Субсидування оренди нежитлових приміщень - одна з форм преференцій для малого бізнесу. В рамках майнової підтримки суб'єктів малого підприємництва урядом розроблено ряд програм, що дозволяють отримати від міста Москви пільгу з оренди нерухомості (п. 1 ст. 18 Закону міста Москви від 26.11.2008 № 60 «Про підтримку і розвиток малого і середнього підприємництва в місті Москві» ).

Орендувати нежитлове приміщення за пільговими ставками мають можливість організації та підприємці, що працюють в сферах культури і спорту, соціального харчування і торгівлі, охорони здоров'я та освіти, побутового обслуговування. Крім того, цим правом можуть скористатися підприємства, які використовують працю інвалідів, вид діяльності в даному випадку не важлива.

Дохід суб'єктів МСП, які бажають отримати приміщення в оренду на легких умовах, не повинен перевищувати 800 млн. Рублів. Особливі вимоги пред'являються до чисельності (до 100 чоловік) і структурі статутного капіталу (менше 25% - частка державного або муніципального участі; менше 49% - частка іноземної участі або російських організацій, Які не є малими і середніми підприємствами).

Види орендних пільг для малого бізнесу

В даний час постановою Уряду Москви від 02.12.2016 № 812-ПП затверджена пільгова ставка орендної плати в розмірі 4 500 рублів за 1 кв. м. Претендувати на подібну ставку при оренді нежитлового приміщення можуть тільки особи, включені до Єдиного реєстру суб'єктів малого і середнього підприємництва.

Особливі пільги можуть отримати організації та підприємці, які перемогли в міському аукціоні за програмами «Доктор поруч», « Освітня програма»І« Об'єкти культурної спадщини ». Їм надаються в оренду на тривалий термін нежитлові об'єкти, розташовані в житлових районах на перших поверхах будівель, але, найчастіше, що знаходяться в незадовільному стані.

Після відновлення орендованого об'єкта силами переможця конкурсу та виконання умов програми, здійснюється перехід на ставку орендної плати з розрахунку 1 рубль за 1 кв. м в рік. Слід зазначити, що додаткових податкових пільг при оренді міського майна для учасників названих програм не існує.

ціни

Пільгова оренда приміщень для малого бізнесу - від 3 000 руб.

Порядок отримання пільг

Отримання пільгових умов представниками малого бізнесу відбувається в заявному порядку. Необхідно підібрати нежитловий об'єкт нерухомості і звернутися за наданням майнової підтримки. Порядок отримання пільг встановлений постановами Уряду Москви від 25.12.2012 № 809-ПП та 01.07.2013 р № 424-ПП. Спрощено регламент надання пільг можна представити таким чином.

1. Збір зацікавленою особою необхідних документів, В тому числі підтверджують дозвіл на здійснення конкретного виду діяльності та використання орендованого приміщення.
2. Звернення до Міжвідомчої комісії (Департамент міського майна) із заявою, договором оренди та пакетом документів.
3. Перевірка поданих документів фахівцями ДГИ.
4. Ухвалення рішення про надання майнової підтримки (пільгової ставки орендної плати) або напрямок вмотивованої відмови.

ВАЖЛИВО! Рішення, прийняті Міжвідомчою комісією, підлягають публікації на сайті Уряду Москви. При незгоду з прийнятим рішенням, заявник може оскаржити його в судовому порядку.

Юридична допомога від компанії «Мости»

Відмова в розгляді заяв про надання пільгової оренди малому бізнесу найчастіше пов'язаний з наявністю боргів, закінченням строків оренди, відсутністю фірми-заявника в єдиному реєстрі МСП та іншими причинами. Якщо ви не згодні з відмовою і хочете оскаржити його, профільні юристи компанії «Мости» готові проаналізувати ситуацію і проконсультувати вас про перспективи вирішення справи.

В нашій державі уряд намагається, особливо в останні роки, приділяти підвищена увага питанням просування малого бізнесу. Для цього введено ряд пільг, серед яких є і пільгова оренда муніципального майна. Що це за пільга? У яких випадках надається? Які умови її дії? На ці питання відповідають наші експерти в даній статті.

Категорії малого бізнесу в Росії

Щоб говорити про пільгову оренду, що подається нашою державою для малого бізнесу, що діє на території країни, слід спочатку розібратися, що собою являє так званий малий бізнес. Під поняттям «малого бізнесу» економісти мають на увазі в першу чергу підприємницьку діяльність досить невеликих компаній (Фірм, підприємств, організацій), які не є об'єднаннями.

Відповідно до критеріїв, регульованим на федеральному рівні, до суб'єктів малого бізнесу слід відносити:

• індивідуальних підприємців (ІП);
• господарства різних типів (селянські, фермерські);
• кооперативи (виробничі, сільськогосподарські, споживчі);
• господарські партнерства або спільноти.

Читайте також: Як заробити на Ківі гаманці

З 2017 року підприємства малого бізнесу повинні мати:

1. Ліміт річного виторгу (в неї входить реалізація не тільки готових товарів, а й послуг) - 800 мільйонів рублів.
2. Частку участі в статутному капіталі інших комерційних організацій (вони не повинні ставитися до сфери дії ні малого, ні середнього бізнесу) - від 49%.
3. Середню чисельність робітників фізичних осіб - від 15 до 100 чоловік.

Крім цього, будь-яка компанія, яка потрапляє під названі критерії і перевищила їх межі, здатна все одно ставитися до категорії малого бізнесу на період від двох до трьох років. Це зроблено спеціально для того, щоб підприємці могли скористатися спеціальними пільговими умовами для розвитку своєї справи (в них входить і пільгова оренда).

Оренда і її види

В ході роз'яснення цікавлять нас питань слід приділити трохи уваги і поняттю «оренда». У перекладі з латинської мови це слово означає «віддавати в найм». У юридичній документації під цим мають на увазі якийсь майновий договір, згідно з яким власність (наприклад, площа приміщення або будівлі) переходить у тимчасове користування фізичній або юридичній особі, що зветься «орендарем». За найм обов'язково встановлюється плата, розмір та строки виплат якій прописується в договорі. Такий документ буде мати силу тільки в разі підписання його обома сторонами - орендодавцем та орендарем.

Існує кілька видів оренди нежитлових будинків (приміщень):

• з правом подальшого викупу (ця умова в обов'язковому порядку відбивається у відповідних паперах);
• довгострокова (договір укладається на тривалий період часу);
• поточна (тимчасове користування площею);
• пільгова (надається державою для певних категорій бізнесменів).

Умови дії кожного з видів встановлені на законодавчому рівні нашої держави.

Пільгова оренда в 2018 році для малого бізнесу

Цей вид найму відноситься до адміністративних пільг, за допомогою яких підприємці малого бізнесу можуть уникнути деяких труднощів, пов'язаних з орендою муніципальних приміщень.

Основний механізм дії такої пільги полягає в наступному: місцеві (регіональні) влади здають у володіння приміщення (будівлі) підприємцям з категорії малого бізнесу на певних умовах на термін до п'яти років з переважним правом його подальшого викупу.

До умов отримання пільги, що стосується оренди нежитлових будівель комунальної власності, відносять:

1. Заява, яку подає підприємець в Міжвідомчу комісію.
2. Заявник повинен складатися в списку Реєстру суб'єктів малого підприємництва.
3. Узяте в оренду будівлю (приміщення) використовується тільки за цільовим призначенням.
4. Орендована площу не передана в суборенду (звичайно ж, без згоди орендодавця).

Цими умовами, на яких надається пільгова оренда, можуть скористатися тільки ті представники малого бізнесу, що працюють в сфері:

• культури і спорту;
• охорони здоров'я;
• освіти;
• соціального харчування;
• торгівлі (мережі соціальних магазинів);
• побутового обслуговування;
• ремісничої і виробничої діяльності.

У федеральному законодавстві обумовлюються також пільгові умови оренди для підприємців, які використовують в якості працівників працездатних інвалідів.

З метою знизити фінансову завантаження підприємців малого бізнесу, а також дати їм можливість зберегти свою соціальну діяльність, зберігши при цьому найбільшу кількість робочих місць, представники влади дають можливість орендувати нежитлові будівлі або приміщення в них за мінімальною пільговою орендною ставкою. Так, в поточному році в Москві продовжує свою дію мінімальна орендна ставка на будівлі, що не належать до житлового фонду на період до 1 липня. Її розмір становить 3,5 тисячі рублів за один квадратний метр нежитлової площі (це пільгова оренда розрахована на рік).

Читайте також: Які товари не підлягають обміну та поверненню

Пільгова оренда: процедура оформлення

Щоб отримати відповідні пільги на право орендувати муніципальне приміщення, необхідно:

1. Звернутися до Міжвідомчої комісії (при Департаменті міського майна) населеного пункту із заявою про надання майнової підтримки при оренді певного будівлі (приміщення).
2. Подати на розгляд:
   • копію договору оренди обраного будівлі;
   • підтвердження цільового призначення приміщення, використовуваного для оренди;
   • документальне підтвердження дозволу на здійснення будь-якого виду діяльності (наприклад, ліцензії).
3. Ваша заява буде розглядатися близько місяця, так як службовці Департаменту міського майна будуть перевіряти справжність усіх представлених вами паперів:
   • чи немає суборенди;
   • чи правильно складено договір про оренду;
   • чи дійсно орендоване будівлю може використовуватися за цільовим призначенням;
   • чи є підстави для надання вам як представнику малого бізнесу пільгових умов (тобто чи можлива взагалі пільгова оренда в вашому випадку).
4. За результатами перевірки буде винесено відповідне рішення про надання вам майнової підтримки (під цим розуміється мінімальна (пільгова) ставка плати за оренду будівлі).

Тільки після описаної процедури можна скористатися правом на пільгу для малого бізнесу, що стосується оренди нежитлової площі.

Якщо ви є представником малого бізнесу і вирішили скористатися своїми правами на пільгову оренду, то слід пам'ятати наступне:

• не завжди пільгова оренда може бути вигідною, тому заздалегідь прораховують всі умови і передбачувані варіанти, враховуючи прохідність району, в якому розміщується дане приміщення;
• договір слід укладати короткочасний, тобто на короткий термін, інакше в разі малої вигоди доведеться його розривати, а це тягне за собою виплату грошової неустойки;
• ретельно вивчайте документи на оренду, щоб не потрапити на виверти шахраїв (в договір повинні бути прописані всі ключові моменти, Які надає пільгова оренда - строки, вартість, право подальшого викупу і т. Д.).

І наостанок, у разі виникнення будь-яких сумнівів, краще скористатися послугами ріелторської компанії ( кваліфіковані фахівці допоможуть не тільки підібрати підходяще за параметрами нежитлове приміщення, але і правильно оформити всю необхідну документацію).

bisidei.ru

• господарські товариства;
• господарські партнерства;
• виробничі кооперативи;

З 2016 року перелік податкових пільг для малого бізнесу поповнився правом регіональної влади встановлювати на своїй території для платників ЕНВД і УСН ще більш низькі податкові ставки, ніж передбачено цими режимами. Так, податкова ставка по ЕНВД може бути знижена з 15% до 7,5%, а на ССО - з 6% до 1%. По суті, регіони можуть створювати на своїй території справжні податкові гавані майже з нульовим оподаткуванням. Все, що потрібно державі від підприємців, які зареєструвалися в цих регіонах, - це створення робочих місць і внесення страхових внесків за працівників.

Нарешті, в період в 2015 по 2020 роки вперше зареєстровані індивідуальні підприємці має право протягом двох податкових періодів (максимум - двох років) після реєстрації працювати в рамках податкових канікул, тобто, за нульовою податковою ставкою. Для цього треба буде задовольняти ряду умов:

• бути вперше зареєстрованим в статусі ІП після вступу в дію регіонального закону про податкові канікули;
• вибрати податковий режим ПСН або ССО;
• здійснювати діяльність, зазначену в регіональному законі про податкові канікули.

Таким чином, податкові пільги малому бізнесу в 2018 році дозволяють почати свою справу, вкладаючи більшу частину одержуваного доходу в подальший розвиток бізнесу, а не віддаючи його державі у вигляді податків.

Чи збираєтеся відкрити свій бізнес? Не забудьте про розрахунковий рахунок. Найнадійніші банки з вигідними тарифами представлені тут.

* Акція з Альфа-Банком діє до 30.11.2018

Адміністративні пільги для малого бізнесу в 2018 році

Не секрет, що законодавство, яке регулює діяльність бізнесу в Росії, можна назвати складним, заплутаним, багатим суворими санкціями за його порушення. Одна з причин, що змушує підприємців іти в тінь, - це адміністративні труднощі, такі як складний порядок звітності, оформлення кадрів та грошових розрахунків, часті перевірки наглядових органів, небажання банків видавати незабезпечені кредити і т.д.

Для вирішення цих питань держава запропонувала ряд адміністративних пільг для малого бізнесу, які діють в 2018 році:

1. Платники ЕНВД і ПСН має право проводити розрахунки готівкою без застосування касового апарату, До липня 2019 року. Виняток - сфера торгівлі і роздробу. Тут ККТ для організацій та ВП з \u200b\u200bпрацівниками потрібно з липня 2018 року.
2. Організації, які належать до малих, можуть вести бухоблік в спрощеній формі
3. Малі організації та ВП мають право вести касові операції в спрощеному порядку і не встановлювати ліміт каси.
4. Роботодавці, які належать до категорії малого бізнесу, мають право оформляти термінові трудові договори на термін до 5 років (по загальним правилом, Трудові договори з більшістю категорій працівників є безстроковими). При цьому треба дотримуватися дві умови: чисельність персоналу не може перевищувати 35 осіб, а працівник повинен дати свою згоду на укладення строкового договору.
5. Наглядові канікули для малого бізнесу на період 2016-2018 років - заборона на проведення планових неподаткових перевірок. Позапланові неподаткові перевірки, а також перевірки від ФНС і фондів як і раніше можуть проводитися в будь-який час.
6. Регіональні та місцеві влади в суб'єктах РФ можуть укладати з представниками малого бізнесу договори оренди будівель і приміщень на пільгових умовах протягом 5 років, а також надавати орендарям переважне право викупу такого майна.
7. При отриманні банківського кредиту малі підприємства можуть звернутися в гарантійні організації для отримання державної гарантії, що значно підвищує шанси позичальника.
8. Для участі представників малого бізнесу в держзакупівлях передбачена спеціальна пільга - держзамовники зобов'язані виробляти не менше 15% сукупного річного обсягу закупівель у цій категорії.

Фінансові пільги для малого бізнесу в 2018 році

Тут мова йде вже не про поліпшення умов для ведення бізнесу, а про пільги підприємствам малого бізнесу і індивідуальних підприємців у вигляді прямої фінансової підтримки, наприклад, субсидій:

• на відшкодування частини витрат за договорами лізингу
• на відшкодування частини витрат на сплату відсотків по кредитах і позиках
• на відшкодування частини витрат, пов'язаних з участю в конгрессно-виставкових заходах
• для підприємців-початківців (до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян).

Безоплатні субсидії і гранти надаються малому бізнесу в рамках Федеральної програми, що діє до 2020 року. Ми зібрали базу субсидій по суб'єктах РФ, кожен регіон пропонує свої пільги для малого бізнесу.

www.regberry.ru

Пільги для малого бізнесу - це переваги, які держава надає певним категоріям підприємців, чим ставить їх в більш вигідне становище порівняно з іншими суб'єктами бізнесу. Пільговий режим діяльності індивідуальних підприємців, мікропідприємств і підприємств малого бізнесу знижує надходження в бюджет податків і внесків, але зате вирішує інші питання державної ваги:

• Забезпечення самозайнятості та подальшого пенсійного забезпечення підприємців без працівників (фрілансерів, ремісників, осіб, які надають послуги різного роду);
• Створення нових робочих місць і зняття з держави тягар по утриманню безробітних;
• Зниження соціальної напруженості в суспільстві за рахунок зростання добробуту населення;
• Розвиток нових видів діяльності і організація невеликих інноваційних виробництв, які хоч і не гарантують великого прибутку, але зате не вимагають великих фінансових вкладень.

Зараз в Росії налічується більше 20 мільйонів чоловік працездатного віку, які ніде офіційно не працюють і не стоять на податковому обліку, як підприємці. Держава зацікавлена \u200b\u200bмаксимально вивести цю категорію з тіні, щоб хоча б питання самозабезпечення ці громадяни взяли на себе. Для цього необхідно зробити так, щоб вести легальний малий бізнес було просто, зручно і вигідно, а значить:

• Максимально зменшити податкове навантаження для цієї категорії платників податків;
• Знизити адміністративні бар'єри при державної реєстрації суб'єктів малого підприємництва;
• Спростити звітність малого бізнесу перед державними органами;
• Пом'якшити адміністративний і податковий контроль і зменшити розмір штрафних санкцій за порушення законодавства;
• Надати особливі умови суб'єктам малого бізнесу для отримання замовлень на виробництво товарів і реалізацію послуг, зокрема, в рамках держзакупівель.

Але перш ніж дізнатися, які пільги малому бізнесу в 2018 році надає держава, давайте розберемося, що собою представляють суб'єкти малого підприємництва і хто до них відноситься в 2018 році.

Хто відноситься до малого бізнесу

Закон № 209-ФЗ від 24.07.07 виділяє кілька категорій суб'єктів малого та середнього підприємництва:

• індивідуальні підприємці;
• селянські (фермерські) господарства;
• господарські товариства;
• господарські партнерства;
• виробничі кооперативи;
• сільськогосподарські споживчі кооперативи.

Більшої державною підтримкою користується саме малий бізнес, а не середній, тому докладніше розглянемо критерії віднесення до цієї категорії. Поправки, внесені в минулому році в закон № 209-ФЗ, дозволили з 2016 року відносити до малого бізнесу (в тому числі, до мікропідприємств) більшу кількість бізнесменів:

• Ліміт річного виторгу від реалізації товарів і послуг для малих підприємств збільшився з 400 до 800 млн рублів, а для мікропідприємств - з 60 до 120 млн рублів.
• Виросла дозволена частка участі інших комерційних організацій (які не є суб'єктами малого і середнього підприємництва) в статутному капіталі малого підприємства - з 25% до 49%.
• Середня чисельність працівників не змінилася - не більше 15 осіб для мікробізнесу і не більше 100 чоловік для малого підприємства.
• Збільшено період, протягом якого бізнесмен відноситься до цієї категорії, навіть якщо він перевищив ліміт по виручці або чисельності працівників - з двох до трьох років. Так, якщо ліміт був перевищений в 2017 році, то компанія втратить право вважатися малою тільки в 2020 році.

Що стосується індивідуальних підприємців, то для них діють ті ж самі критерії поділу на малий і середній бізнес: По доходах і кількості працівників. Тих ІП, хто не є роботодавцями, оцінюють за отриманою за рік виручці (дані в таблиці вище). Індивідуальних підприємців, що працюють тільки на патентній системі оподаткування, відносять до мікропідприємств.

Єдиний реєстр суб'єктів малого і середнього підприємництва

Податкові пільги для малого бізнесу в 2018 році

Найголовніша перевага податкових пільг для малого бізнесу в тому, що вони безпосередньо знижують суму податків, які бізнесмен повинен перерахувати в бюджет. У Росії існує чотири спеціальні системи оподаткування з низькими податковими ставками, скористатися якими можуть тільки суб'єкти малого та мікробізнесу:

1. ССО - ліміт річної виручки в 2018 році - не більше 150 млн. Руб., Чисельність працівників - не більше 100 чоловік.
2. ЕНВД - ліміт річної виручки не встановлено, але кількість працівників теж не повинно перевищувати 100 осіб.
3. ПСН - на цьому режимі можуть працювати тільки індивідуальні підприємці, дозволену кількість працівників - всього 15 чоловік, причому, за всіма видами діяльності ІП в сукупності. Ліміт річних доходів для підприємця на патенті - 60 млн рублів.
4. ЕСХН - ліміт річної виручки не встановлено, проте частка доходу від реалізації сільськогосподарської продукції повинна складати не менше 70% від всього доходу. Кількість працівників має обмеження (не більше 300 осіб) тільки для ІП і рибогосподарських організацій і індивідуальних підприємців. Для сільськогосподарських організацій такого обмеження немає.

Додаткова неявна пільга для ССО Доходи і ЕНВД - це зменшення авансового платежу і квартального поставлений податку на суму сплачених в звітному кварталі страхових внесків за працівників та ВП за себе.

Детальніше: Гранична база для нарахування страхових внесків у 2018 році

Субсидії на відшкодування частини витрат на сплату відсотків за кредитами, отриманими на відкриття або розвиток технопарків Субсидія суб'єктам МСП на компенсацію витрат з придбання обладнання Субсидія суб'єктам МСП на компенсацію лізингових платежів Субсидія суб'єктам МСП на компенсацію частини витрат по участі в конгрессно-виставкових заходах Пільгові орендні ставки Гарантійна підтримка Надання пільгових позик Субсидія юридичним особам і індивідуальним підприємцям з метою відшкодування витрат, пов'язаних з перевезенням (транспортуванням) за межі території Російської Федерації товарів, вироблених на території міста Москви Субсидія юридичним особам і індивідуальним підприємцям з метою відшкодування витрат, пов'язаних з реалізацією за межами території Російської Федерації товарів, вироблених на території міста Москви

Пільгові орендні ставки на майно

Пільгові ставки орендної плати на нежитлові приміщення, що знаходяться в майновій скарбниці міста Москви

• Об'єкти нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви.

Перелік випадків встановлення ставки орендної плати за договорами оренди нежитлових приміщень на пільгових умовах (додаток 1 до постанови Уряду Москви від 25.12.2012 № 809-ПП «Про основні напрями орендної політики з надання нежитлових приміщень, що перебувають у майновій скарбниці міста Москви»).

		Мета використання об'єкта нежитлового фонду	Розмір орендної плати
	Комерційні організації, за винятком суб'єктів господарювання, зазначених у пунктах 2-19	здійснення господарської діяльності, За винятком цілей, зазначених в пунктах 2-19	Ставка орендної плати встановлюється на підставі висновку незалежного оцінювача про ринкову величину річної орендної плати
	Адвокатські освіти	Заняття адвокатською діяльністю
	Нотаріуси, державні нотаріальні контори	Здійснення нотаріальної діяльності	Коригувальний коефіцієнт 0,5 до ринкової ставкою
		Використання в якості місця зберігання однієї одиниці авто-, мототранспорту, що перебуває у власності орендаря	300 рублів
		Провадження господарської діяльності на умовах, встановлених постановою Уряду Москви від 25.12.2012 № 800-ПП	4500 рублів за 1 кв. м в рік. Остаточний розмір орендної плати за зазначені об'єкти визначається за результатами аукціону
	Громадські об'єднання (в тому числі політичні партії), їх структурні підрозділи і всі види відділень, зареєстровані в якості юридичного лиця		4500 руб. / Кв. м в рік
	Загальноросійські профспілки, загальноросійські об'єднання (асоціації) профспілок, міжрегіональні профспілки, міжрегіональні об'єднання (асоціації) організацій профспілок, територіальні об'єднання (асоціації) організацій профспілок, територіальні організації профспілок, зареєстровані як юридична особа	Здійснення діяльності вищих і виконавчих органів управління	4500 руб. / Кв. м в рік
	Релігійні організації (за винятком місцевих релігійних організацій), Зареєстровані в якості юридичної особи	Здійснення релігійних обрядів і церемоній, здійснення благодійної діяльності, здійснення діяльності органів управління релігійної організації	4500 руб. / Кв. м в рік
	Соціально орієнтовані некомерційні організації, Які здійснюють діяльність, передбачену статтею 31.1 Федерального закону від 12.01.1996 № 7-ФЗ «Про некомерційні організації», які мають реєстраційне свідоцтво учасника Реєстру недержавних некомерційних організацій, що взаємодіють з органами виконавчої влади	Здійснення діяльності з числа видів діяльності соціально орієнтованих некомерційних організацій, передбачених статтею 31.1 Федерального закону від 01.01.1996 № 7-ФЗ «Про некомерційні організації»	4500 руб. / Кв. м в рік
	Інші некомерційні організації, за винятком зазначених у пунктах цього додатка	Здійснення діяльності відповідно до статуту юридичної особи, за винятком підприємницької діяльності	Коригувальний коефіцієнт 0,3 до ринкової ставкою
	Товариства власників житла	Здійснення діяльності правління товариства власників житла	4500 руб. / Кв. м в рік
	Федеральні органи державної влади, федеральні державні органи, федеральні державні установи і державні установи міста Москви	Здійснення діяльності, передбаченої статутом, положенням	4500 руб. / Кв. м в рік
	Торгово-промислові палати	Розміщення керівних органів торгово-промислової палати, за винятком підприємницької діяльності	4500 руб. / Кв. м в рік
	Творчі спілки, члени загальноросійських творчих спілок і (або) регіональних відділень загальноросійських творчих спілок	Розміщення в нежитловому приміщенні творчої майстерні, студії; використання нежитлового приміщення для організації відкритих для відвідування недержавних музеїв, галерей, бібліотек та інших об'єктів культури	4500 руб. / Кв. м в рік
	Організації, індивідуальні підприємці	Розміщення об'єктів водопровідно-каналізаційного господарства, включаючи централізовані системи холодного водопостачання та / або водовідведення, окремі об'єкти таких систем	4500 руб. / Кв. м в рік
	Організації, витрати на утримання яких фінансуються з федерального бюджету	Здійснення діяльності у сфері: культури; мистецтва; охорони здоров'я; освіти; Регулювання праці і зайнятості населення; Науки, будучи підрозділом Російської академії наук	4500 руб. / Кв. м в рік
	Особи, з якими укладені державні контракти за результатами конкурсів або аукціонів, проведених відповідно до федеральним законом від 05.04.2013 № 44-ФЗ «Про контрактну систему в сфері закупівель товарів, робіт, послуг для забезпечення державних і муніципальних потреб», якщо надання зазначених прав було передбачено конкурсною документацією, документацією конкурсних торгів для цілей виконання цього державного контракту	Розміщення об'єктів промислової обробки твердих побутових відходів
	Освітні організації, за винятком організацій, які оплачують орендну плату в особливому порядку відповідно до правовими актами міста Москви	здійснення освітньої діяльності за рівнями середньої професійної та вищої освіти, А також з додаткової освіти	3500 руб. / Кв. м в рік
	Організації або індивідуальні підприємці, які здійснюють медичну діяльність, Що мають ліцензію на здійснення такої діяльності	Здійснення медичної діяльності	3500 руб. / Кв. м в рік

За рішенням Міжвідомчої комісії з надання майнової підтримки суб'єктам малого підприємництва (МВК) мінімальна ставка встановлюється суб'єктам малого підприємництва, які здійснюють пріоритетні для міста види діяльності в області:

	Здійснюють діяльність в області:	Умови надання майнової підтримки
Суб'єкти малого підприємництва	охорони здоров'я або освіти і мають ліцензію на здійснення такої діяльності; торгівлі товарами продовольчих груп; соціального харчування; побутового обслуговування; фізичної культури і спорту; культури; виробництва; ремісничої діяльності (за умови відповідності критеріям суб'єктів ремісництва, що мають пріоритетне право на отримання підтримки з боку органів державної влади міста Москви, визначено Законом міста Москви від 16.06.1999 № 25); а також організації, які використовують працю інвалідів, за умови, що середньооблікова чисельність інвалідів серед їх працівників за податковий і (або) звітний періоди становить не менше 50 відсотків, а їх частка у фонді оплати праці - не менше 25 відсотків	Суб'єкт малого підприємництва в установленому порядку включено до реєстру суб'єктів малого підприємництва. Суб'єкт малого підприємництва здійснює один або кілька видів діяльності, передбачених пунктами 1.2 та 1.3 постанови Уряду Москви від 25.12.2012 № 800-ПП, і здійснення таких видів діяльності підтверджується відповідними документами. Об'єкт нежитлового фонду використовується орендарем за цільовим призначенням. У орендаря відсутня заборгованість по орендній платі протягом двох періодів оплати поспіль або недоплати орендної плати, що призвела до заборгованість, що перевищує розмір орендної плати за два періоди оплати. Орендоване майно не було передано орендарем без згоди орендодавця в суборенду. Представлено висновок галузевого органу виконавчої влади міста Москви про наявність підстав для надання суб'єкту малого підприємництва майнової підтримки

• Прийнято постанову Уряду Москви від 02.12.2016 № 812-ПП «Про внесення змін до правові акти міста Москви ».

Для отримання більш детальної інформації щодо отримання пільги для суб'єктів малого підприємництва, які реалізують проекти в сферах діяльності, які відповідають пріоритетам міста Москви, ознайомтеся з НПА:

• постанову Уряду Москви від 01.07.2013 № 424-ПП (ред. від 01.07.2016) «Про створення Міжвідомчої комісії з надання майнової підтримки суб'єктам малого підприємництва та внесення змін у правові акти Уряду Москви»;
• постанову Уряду Москви від 25.12.2012 № 800-ПП «Про заходи майнової підтримки суб'єктів малого підприємництва, які орендують об'єкти нежитлового фонду, що знаходяться в майновій скарбниці міста Москви».

У 2005 році -

Прийнято постанову Уряду Москви від 30.11.2004 N 838-ПП "Про розрахунок ставок орендної плати за користування об'єктами нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви, в 2005 році", що змінює технологію розрахунку і визначальне ліміти зростання орендної плати.

Відповідно до п.п.1 і 10 додатка до постанови Уряду Москви від 29.06.2004г. №443-ПП "Про затвердження категорій орендарів об'єктів нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви, яким орендна ставка на 2005 рік встановлюється в особливому порядку", для суб'єктів малого підприємництва, які включені до Реєстру суб'єктів малого підприємництва Москви, збережені

Для твору перерахунку за пільговою ставкою необхідно звернутися із заявою до територіального агентство Департаменту майна міста Москви за місцем оформлення орендного договору з додатком нотаріально завіреної копії Свідоцтва про включення до Реєстру суб'єктів малого підприємництва Москви.

У 2004 році -

Відповідно до п.п.1 і 10 додатка №1 до постанови Уряду Москви від 27.01.2004г. №27-ПП "Про затвердження категорій орендарів об'єктів нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви, яким орендна ставка встановлюється в особливому порядку", для суб'єктів малого підприємництва, які включені до Реєстру суб'єктів малого підприємництва Москви, встановлені пільгові коригувальні коефіцієнти , Що застосовуються при розрахунку ставки орендної плати:

C урахуванням досвіду застосування розрахунку орендної плати за здаються в оренду нежитлові приміщення за Методикою, затвердженою постановою Уряду Москви від 22.01.2002 N 68-ПП "Про підсумки роботи Комплексу по майново-земельних відносин Уряду Москви в 2001 році із залучення ресурсів до бюджету міста і завданнях Комплексу на 2002 рік ", прийнято постанову Уряду Москви від 14.10.2003 N 861-ПП "Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за користування об'єктами нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви".

У 2003 році -

Відповідно до п.10 додатку №1 до постанови Уряду Москви від 24.09.2002г. №791-ПП "Про затвердження категорій орендарів, яким орендна плата встановлюється в особливому порядку", для суб'єктів малого підприємництва, які включені до Реєстру суб'єктів малого підприємництва Москви, встановлені пільгові коригуючі коефіцієнти, які застосовуються при розрахунку ставки орендної плати:

на офісні приміщення пільги не поширюються.

Відповідно до постанови Уряду Москви від 25.03.2003г. №193-ПП "Про особливості застосування в 2003 році Методики розрахунку орендної плати за користування об'єктами нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви":

2.1. Проводити розрахунок орендної плати за знову здаються в оренду нежитлові приміщення за Методикою, затвердженою постановою Уряду Москви від 22.01.2002 N 68-ПП "Про підсумки роботи Комплексу по майново-земельних відносин Уряду Москви в 2001 році із залучення ресурсів до бюджету міста і завданнях Комплексу на 2002 рік ".

2.2. За договорами оренди, укладеними до 1 липня 2002 року і термін дії яких не закінчився, орендну плату на 2003 рік розраховувати за Методикою (п.2.1). При цьому збільшення розміру орендної плати на 2003 рік допускається не більше ніж в два рази в порівнянні з установленою на 2002 рік.

2.3. При наявності договорів суборенди на орендовані площі (п.2.2), оформлені за пільговою ставкою орендної плати, орендна плата за площі, здані в суборенду, розраховується відповідно до Методики (п.2.1) до закінчення терміну суборенди.

2.4. При проведенні оцінки ринкової вартості об'єктів оренди враховувати вироблені орендарем витрати на капітальний ремонт орендованих нежитлових приміщень у випадках, коли проведення капітального ремонту було погоджено власником в установленому порядку.
Дія цього пункту не поширюється на договори оренди:
- умовою укладення яких було проведення капітального ремонту за рахунок коштів орендаря,
- якщо орендар на час проведення капітального ремонту звільнявся від плати за орендоване приміщення.

3. Встановити, що за згодою зацікавлених сторін (власника, орендаря і суборендаря) договір суборенди може бути переукладено на договір оренди в установленому порядку.

Перехід на розрахунки з кадастру боляче вдарила по столичному бізнесу. У багатьох гравців розмір майнового податку і орендних платежів за все за пару років виріс в десятки разів. Щоб підсолодити пілюлю влада ввела послаблення для окремих власників. У числі «щасливчиків» - освітні, медичні та наукові організації, а також юрособи, які надають соцпослуги. Завдяки спеціальним пільгам такі компанії можуть заощадити на утриманні нерухомості сотні тисяч рублів. Про які преференції йдеться, І як правильно ними користуватися, в експертній статті адвоката Олега Сухова (Юридичний центр адвоката Олега Сухова).

1. Зниження податку в 4-10 разів для «соціально значимого» бізнесу

Слід визнати: в спробах наповнити казну столичні чиновники не забувають про підтримку важливих для міста галузей. Так, організації, які працюють в освіті, медицині та науці, але при цьому розташовані в торгових і бізнес-центрах, які оподатковуються за кадастрової вартості, можуть розраховувати на 4-кратне зниження фіскального навантаження (відповідно до п. 2 ст. 4.1 Закону м Москви від 05.11.2003 № 64 «Про податок на майно організацій»). Поясню на прикладі. Медичній клініці належить приміщення площею 400 кв. м в одному з офісних будівель Мар'їній гаї. Кадастрова вартість об'єкта - 54,4 млн рублів. на загальних умовах платіж по майновому податку при діючій ставці 1,4% склав би для компанії 761,6 тис. рублів на рік. Однак з урахуванням пільги медцентру доведеться заплатити в бюджет лише 25% початкової суми - 190,4 тис. Рублів.

Отримати «знижку» від влади досить просто: фірмі достатньо мати ліцензію на освітню або медичну діяльність та використовувати нерухомість саме в цих цілях. Для вчених головною умовою буде виконання НДДКР за рахунок бюджету і спецфондів - субсидії повинні становити не менше 30% від усіх доходів юрособи за рік.

До речі, приватні клініки, які платять податок на нерухомість по-старому, тобто з балансової вартості майна, в минулому році теж отримали особливі привілеї, - звертає увагу адвокат Олег Сухов. Тепер якщо будівля центру має медичне призначення і введено в експлуатацію після 1 січня 2013 року, власнику знизять ставку в 10 разів - з 2,2% до 0,22%.

2. Скорочення податку в 4 рази, якщо офісна площа менше 20%

З цього року Москва розширила перелік комерційної нерухомості, платежі по якій прив'язані до кадастру. У список потрапили всі будівлі, розташовані на ділянках з торгово-офісним видом дозволеного використання, причому незалежно від метражу. Перш для таких об'єктів було встановлено поріг в 3000 кв. метрів. На практиці це означає, що якщо земля під недержавним дитячим садом спочатку призначалася для будівництва ділового центру, власника переведуть на нову систему налогоісчісленія без оглядки на характер діяльності компанії. Втім, соціальному бізнесу і тут залишили лазівку. Власники приміщень, де під офіси, торгівлю, побутове обслуговування та громадське харчування в реальності відведено менше 20% площі, має право платити тільки чверть від нарахованого податку. Для оформлення пільги у 2017 році організація повинна звернутися в Держінспекцію з нерухомості, пройти перевірку і до 30 червня отримати акт про фактичне використання будівлі.

3. Податкові відрахування для «малюків»

У компаній, які не просто зайняті в соціально важливих сферах, але ще і відносяться до малого бізнесу, є додаткова перевага - податкове вирахування в 300 «квадратів» для одного з об'єктів нерухомості за вибором. Пільга надається всім малим підприємствам Москви, які перебувають на обліку в ФНС більше трьох років і реально працюють: чисельність співробітників за попередній рік повинна бути не менше 10 осіб, виручка на кожного - від 2 млн рублів. Таким чином, якщо в приватному науковому центрі, ліцеї або клініці працюють від 10 до 100 чоловік, а оборот становить від 20 до 800 млн рублів, базу по податку на майно організацій для такої компанії можуть зменшити на кадастрову вартість 300 кв. метрів. Повірте, це немало, - стверджує адвокат Олег Сухов. Наприклад, для приміщення площею 450 кв. м. і ціною 72 млн руб. відрахування дорівнюватиме 48 мільйонам (72 000 000/450 х 300). Власнику залишиться заплатити всього за 150 кв. м або за 24 млн рублів з кадастру. При цьому йому ніщо не завадить додатково застосувати пільгу, зазначену в пункті # 1.

Для підтвердження права на відрахування знадобиться мінімум паперів: установчі документи, бухзвітність, а також відомості про кількість працівників.

4. Оренда землі дешевше в 30-150 разів

Базова ставка орендної плати за землю в Москві не змінюється шостий рік і становить 1,5% від кадастрової вартості. Саме її застосовують до територій під торговими і офісними будівлями, ресторанами і салонами краси. А ось для тих, хто орендує наділ під будівництво об'єктів охорони здоров'я, освіти і соціального забезпечення діє спеціальний тариф - 0,05%. Компанії, що займаються науковими дослідженнями і експериментальними розробками, зовсім можуть отримати ділянку за символічні 0,01%. Словом, оренда одного і того ж наділу, оціненого в 400 млн рублів, при розміщенні на ньому офісу обійдеться власнику в 6 мільйонів, в разі зведення медклініки - в 200 тисяч, при будівництві наукового центру - в 40 тисяч рублів.

Щоб зберегти пільгову ставку, власник нерухомості повинен використовувати ділянку виключно за цільовим призначенням, завжди вчасно платити за рахунком, дотримуватися природоохоронне законодавство і не здавати землю в суборенду без дозволу.

5. Оренда приміщень дешевше в 3 рази

Ще одне підмога для столичного бізнесу соціальної спрямованості - пільгова оренда приміщень у міста. Уже кілька років освітні та медичні організації, що мають статус суб'єктів малого підприємництва (СМП), знімають муніципальну нерухомість по особливому тарифу. З 1 січня 2017 року він становить 4500 рублів за 1 кв. метр в рік при звичайних розцінках в 12-15 тисяч. Правда, потрапити в програму прямо зараз новачки не зможуть: потрібно було подати заявку до Департаменту міського майна до кінця минулого року. Бажаючим скористатися пільгою в 2018-м, краще не затягувати і звернутися до чиновників майбутньої восени, - рекомендує адвокат Олег Сухов.

6. Оренда за 1 рубль

Для підприємців, які працюють в соцсфері, влади ще в 2012 році розробили програму «Рубль за квадратний метр». Якщо коротко: компанія через аукціон орендує у міста старе приміщення, відновлює за свій рахунок і відкриває в ньому приватну школу, дитячий садок або клініку. Як тільки установа починає працювати, інвестор переходить на пільгову ставку 1 рубль за 1 кв. м в рік. З медичними організаціями договір укладають на 20 років, з освітніми - на 49. В обох випадках ставлять обов'язкові умови. Так, в медцентрі необхідно обладнати кабінет безкоштовної допомоги, В дитсадку 80% вихованців повинні бути зареєстровані в Москві.