Верхній одяг під реалізацію. Жіночий одяг оптом на реалізацію в магазині еврошоурум. Для юридичних осіб


Подобова здача квартири найбільш вигідна тоді, коли багато клієнтів. Однак самі вони знаходитися не будуть, особливо спочатку. Від прикладених зусиль в цьому напрямку залежить результат. Якщо викласти в інтернет всього одне оголошення і ще одне приклеїти на вуличний стовп - ефекту теж не буде. Тут потрібно проявити активність. Чим більше оголошень, викладених в інтернеті і розклеєних на вулиці, тим більше шансів вхідного дзвінка від потенційного клієнта. Якщо в місто часто приїжджають на відрядження і ділові люди, можна орієнтувати бізнес саме на них. Можна надавати своє житло парам, які хочуть усамітнитися від усіх. Все потрібно ретельно продумати. Крім того, всі знайомі і друзі повинні бути в курсі того, що серед них хтось здає квартиру. Це також збільшує шанси на знаходження клієнтів.

Розташування квартири

Розташування квартири грає важливу роль в успішності бізнесу, тому що клієнти часто вибирають її саме за цим фактором. Якщо квартиру на добу або більше шукає бізнесмен, швидше за все, він зацікавиться житлом, розташованим в центрі міста. Для кого-то це не грає ролі, особливо для відряджень і туристів, тим більше що центральне розташування передбачає більш високу вартість. Незважаючи на це, люди дивляться, в знаходиться житло, чи безпечний він, чи далеко від місця проживання розташовані магазини і чи довго йти від зупинки. Якщо всі ці фактори продумані, ризик простоювання квартири буде мінімальний.

стан квартири

Знімаючи квартиру на короткий термін, клієнт хоче, щоб вона була в хорошому стані. Погані стіни і зламані крани не притягнуть його. Однак хороший ремонт - не єдине, що впливає на залучення клієнтів і успішність цього бізнесу. Житло повинно міститися не тільки в чистоті, воно повинно мати все необхідне для життєдіяльності людини: побутові прилади, постільна білизна, рушники, хороші меблі. Якщо мова йде про здачу елітних квартир, зусиль потрібно докласти ще більше. Квартира повинна знаходитися в ідеальному стані, інакше люди знайдуть собі більш підходящий варіант.

Надані послуги

Квартира буде здаватися більш успішно, якщо список послуг, що надаються буде ширше. Це може включати в себе виклик таксі, доставку їжі, щоденне прибирання і так далі. Скінчено, скористатися цими послугами чи ні, вибирає кожен клієнт сам, однак їх наявність піднімає бізнес на більш високий рівень.

Цінова політика

Перше, на що дивляться більшість клієнтів - ціна. Ціна за добу не повинна бути вище, ніж у інших господарів, особливо якщо немає вагомих причин для її підвищення. Звичайно, вартість складається з багатьох чинників, але зазвичай люди шукають дешевший варіант. Варто трохи знизити ціну, як кількість дзвінків помітно збільшиться.

Є приміщення. Який бізнес відкрити? Більшість підприємств, незалежно від їх розміру, вимагають певних приміщень для надання своїх послуг або виробництва продукції. Для ведення бізнесу підходить будь-яке приміщення в хорошому стані - будь то гараж, ангар, підвальне приміщення, заміський будинок, квартира або щось інше. У цій статті докладніше розглядається ведення бізнесу по здачі в оренду квартир і підвальних приміщень.

Для того щоб почати свою справу потрібно придбати квартиру або підвал, що вже стане досить великим капіталовкладенням. Не варто забувати про те, що покупка нерухомого майна це один з кращих видів інвестиційних інструментів і саме тому вартість вже готових квартир досить висока. Оптимальним варіантів для придбання стане нерухомість на початковому етапі будівництва. У цей момент нерухоме майно заощадить від 20 до 40% вартості в наслідок.

Купівля та оформлення нерухомості

Звичайно ж, найбільш популярним варіантом для відкриття офісу залишаються ділові центри, чия інфраструктура повністю спрямована на оптимізацію робочого процесу. Однак вартість приміщень в таких центрах досить висока і такі придбання не можуть собі дозволити багато компаній середнього та малого бізнесу.

Другим за популярністю варіантом є оренда приміщень на перших поверхах житлових будинків і, так званий, street-retail (приміщення на перших поверхах з окремим входом і власними вітринами). Так само високим попитом користуються колишні господарські приміщення. Дуже часто можна зустріти різний бізнес в підвальному приміщенні. Найчастіше це продуктові магазини, кафе і ресторани, салони краси та дрібні магазини побутової техніки.

При розгляді варіанту відкриття бізнесу на оренду приміщень слід ознайомитися з попитом і пропозиціями ринку оренди і продажу нерухомості, інфраструктурою району, в якому знаходить планована купівля і коефіцієнт «прохідності» (Прим. Коефіцієнт показує значення, засноване на кількості людей відвідують прилеглу територію за певний відрізок часу).

Купівля нерухомості пов'язана з маніпулюванням великими сумами грошей і на такі операції часто полюють шахраї.

Купувати нерухоме майно треба або у перевіреної людини (родичі, друзі або колеги), або в агентствах (самий невигідний варіант), або за участю ріелтора (в цьому випадку доведеться сплатити його послуги в розмірі певного відсотка від суми покупки). Щоб убезпечити себе при купівлі слід уважно читати всі документи і добре ознайомитися з самим продавцем. Безпека в такому бізнесі повинна стояти на першому місці. Після покупки нерухомості слід оформити її для того, щоб можна було здавати в оренду на комерційній основі.

Заключним етапом підготовки стане ремонт приміщення. Багатого наповнення не потрібно, так як багато компаній виробляють редизайн приміщення по своєму смаку. Слід враховувати, що перетворення звичайної квартири на першому поверсі в приміщення класу street-retail потребують документального підтвердження, так як установка вуличної двері або великих вітрин вплине на цілісність будівлі.

Здача приміщення в оренду

Для центральної частини міста підійде практично будь-яке приміщення категорії street-retail. Такі приміщення із задоволенням орендують різні магазини або ресторани. У спальних районах квартири на перших поверхах немає усталеного списку компаній-орендарів, саме тому попит тут хоч і нижче центральних районів, але залишається на пристойному рівні.

Реклама споконвіку була двигуном бізнесу. Для пошуку клієнтів на своє нерухоме майно одним з кращих способів стане активна реклама.   Розміщення оголошень на інтернет ресурсах або в газетах, оформлення рекламної вивіски на будівлі, в якому знаходиться приміщення або подача інформації про свої послуги в цільові агентства (правда в цьому випадку існує шанс того, що доведеться ділитися відсотком доходу).

Величина доходу з оренди залежить від приміщення і його розташування. Наприклад з невеличкій двокімнатній квартири в центрі Москви можна отримати від 100 000 рублів на місяць. За статистикою більшість квартир, що здаються в оренду, окупаються в термін близько восьми років. При покупці квартири в кредит щомісячні виплати складуть практично аналогічну суму доходу, що дозволить отримати квартиру у власність практично без витрат.

Добова оренда

Здача квартир подобово як бізнес виникла не так давно. Основна відмінність від звичайної оренди - більш часта зміна клієнтів, що в підсумку потребують ширшої активності в плані реклами. Спочатку подобова здача не розглядалася як вид бізнесу і була виключно способом періодичного заробітку.

Зараз здача власного житлового фонду в оренду один з найпростіших спосіб отримати фінансові кошти комерційним способом без особливих зусиль. Тривала оренда дає сталість доходу, проте в цьому випадку втрачається рівень прибутковості. Подобова здача дасть хорошу щоденну прибуток, однак виникає безліч турбот з постійним пошуком клієнтів і в більшій кількості затраченого часу на оформлення короткострокової оренди.

Другим за популярністю способом отримання прибутку з бізнесу, заснованого на оренді приміщень - цілеспрямована покупка нерухомості, для подальшої здачі в оренду. Процес покупки, оформлення та пошуку клієнтів практично ідентичний придбання приміщень для ведення комерційної діяльності з іншими підприємцями і компаніями. Однак в цьому випадку буде потрібно квартира в благополучному районі, з хорошою інфраструктурою і в крокової доступності від громадського транспорту. Все це позитивно вплине на величину витягується прибутку.

Замикає трійку способів створення бізнесу на оренді так звана суборенда. По суті, підприємець стане посередників між двома ланками - орендодавцем та клієнтами. Такий спосіб підійде для тих, хто не має достатньо коштів для купівлі нерухомого майна і не має свого. Суть процесу полягає в оформленні житла в довгострокову оренду і подальшої перездачею подобово. Таким способом можливо «відбити» орендні платежі за перші десять днів. Дохід за решту двадцять днів стане чистим прибутком підприємця.

організація процесу

Окрім наявності нерухомого майна потрібно врахувати кілька аспектів. По-перше, будь-яка комерційна діяльність вимагає обов'язкової реєстрації в податкових органах Російської Федерації. При оформленні підприємства підійдуть два види правових форм - індивідуальне підприємництво і товариство з обмеженою відповідальністю.

По-друге, документальне оформлення нерухомості для можливості ведення комерційної діяльності. У тому випадку, якщо мова йде про суборенду, то слід нотаріально завірити всі договори з власником квартири і врахувати всі моменти - вартість, терміни, можливість перездачі та інше. Будь-яку передачу грошових коштів краще проводити в присутності нотаріуса.

Третє - облаштування житлової площі (дрібний ремонт, покупка витратних матеріалів, меблів та інше) і старт рекламної компанії. Рекламу слід максимізувати - ведення активної роботи з газетами, інтернет ресурсами і третіми особами. Під третіми особами можна розуміти різні юридичні і фізичні особи, за допомогою яких поширюється інформація про послуги (наприклад: розміщення візиток і буклетів на вокзалах або транспортних агентствах).

Бізнес на здачі квартир подобово досить важке заняття в плані затраченого часу.

Велика кількість клієнтів потребують великої уваги і обережності. Для того, щоб не помилитися і не пропустити терміни оплат слід підписувати договір з кожним новим клієнтом. Передача ключів від орендованої нерухомості здійснюється після підписання. По завершенні термінів договору слід провести огляд квартири на наявність поломок або розкрадання майна.

Будь-яке підприємство створюється для того, щоб приносити прибуток своєму власникові. А більш високий рівень прибутковості буде доступний тільки в тому випадку, якщо підприємець зацікавлений в його розвитку і модернізації. Збільшити прибуток можна двома способами - оновлення житлового фонду (закупівля сучасної побутової техніки, ремонт, поліпшення інфраструктури квартири та інше) і покупка додаткової нерухомості. У першому способі зростання благоустрою викличе зростання вартості оренди, проте кількість клієнтів може скоротитися через високу вартість. Другий спосіб гарантовано дасть зростання прибутку, але і роботи так само додасть.


Напрацювання клієнтської бази

Кращий клієнт - постійний клієнт. Бізнес на оренді квартир як ніякий інший підтверджує це правило. Сталість клієнтської бази дозволить скоротити витрачається час на оформлення оренди та терміни простою.

Перше, чого потрібно приділити увагу при підборі клієнтів - стан пропонованого приміщення. У тому випадку, якщо заявлені характеристики не будуть відповідати реальності підприємець, швидше за все, втратить клієнта.

Ні в якому разі не можна втрачати комунікаційні можливості. Добова оренда квартир як бізнес досить динамічна і слід надати клієнтам можливість зв'язатися практично в будь-який момент. Своєчасність надання інформації і можливість завчасно забронювати приміщення зіграє позитивну роль в зростанні репутації бізнесу.

У тому випадку, якщо бізнес не обмежується однією або кількома квартир, має сенс оформити клієнтську програму.

Різні акції, такі як безкоштовний трансфер, 2 + 1 або періоди знижок дадуть зростання клієнтів, а так само збільшить обсяг постійних орендарів.

Короткострокова оренда популярна серед тих, хто прибуває в місто на малі терміни. З цього можна зробити висновок, що клієнт може бути погано знайомий з містом. Це ще один плюс для підприємця. Випуск своєї продукції, на якій вказані логотип, контактні дані та прайс-лист стануть хорошим кроком у напрацюванні клієнтської бази. Все це можна поєднати з необхідними речами в незнайомому місті - друк інформації на картах міського транспорту, календарях та інше.

Якщо ви молоді і шукаєте простий і зрозумілий бізнес, який не потребує великого стартового капіталу, в якому можна спробувати свої сили і відточити навик підприємництва, то вам дійсно підійде ніша суборенди квартир. Виглядає це так: знімаєте квартиру у власника на тривалий термін і шукаєте на неї клієнтів подобово (за більш високу ціну, зрозуміло).

Стратових Капілья тут мінімальний - перший місяць оренди, депозит, ще стільки ж на приведення квартири в порядок. Навіть в Москві можна укластися в 100000 рублів, який ще бізнес ви почнете на ці гроші?

Про підводні камені, скеретах і фішках по залученню клієнтів і тому, скільки реально можна заробити на подобову оренду, журнал Reconomica    поговорив з людиною, який займався цим бізнесом більше 2 років.

Як я знайшов бізнес-нішу подобової оренди житла

Мене звати ОлександрПОБЕРЕЗЬКИЙ , Я займався 2 роки орендою квартирподобово в Нижньовартовську. Квартир своїх у мене не було, я їх знімав і здавав в суборенду. Називайте мене хоч ріелтором, хоч спекулянтом, але на цьому можна заробити.

Я працював на найманій роботімерчендайзером близько півроку, мені це дуже набридло, хотілося щось своє, займатися справою яке подобається і приносить хороші доходи. Думаю, що будь-який хотів би працювати на себе, займатися справою яке до душі і отримувати за це відповідну винагороду.

Щоранку, коли я йшов на роботу, я звертав увагу на різного роду рекламу яка траплялася мені на шляху, я шукав бізнес. У той час у мене ще був форум в інтернеті присвячений заробітку, і ми з моїми товаришами активно обговорювали різні види заробітку і малий бізнес.

Здача квартир подобово - вигідний бізнес!

В один прекрасний день я помітив що в нашому місті на зборах активно рекламують квартириподобово. Н аш місто Нижньовартовськ молодий, тільки забудовується, і ось в кожному мікрорайоні активно йшли будівництва багатоповерхових будинків. Ці будівництва були обгороджені плитами і парканами з проф листа, так ось на цих самих зборах і була реклама "квартириподобово " . Я відразу збагнув, що це безкоштовна реклама, а бізнес на нерухомості - справа дуже вигідна, і почав збирати інформацію про цей бізнес.

У той час у мене не було ні знань ні досвіду роботи в нерухомості, однак було пекуче бажання всього цього навчитися, адже я тільки розставляв пиво в магазинах. Загалом я розповім, як сам став займатися малим бізнесом на оренді квартирподобово.

Короткострокова оренда квартир - зростаючий бізнес з низьким порогом входу

На сьогоднішній день квартири, що здаютьсяподобово,   активно витісняють з ринку звичайні готелі. Погодьтеся, що набагато зручніше зняти квартиру, будь ви приїжджий, хто охочий просто відпочити і приємно провести час з особою протилежної статі. Загалом плюсів у квартирподобово   маса, все їх перераховувати я не стану, думаю ви і самі про це здогадуєтеся.

Як шукати перших клієнтів

До речі на сьогоднішній день і рекламувати цю послугу досить просто, необхідно ввести в пошуковику "квартириподобово   в Нижньовартовську ", і пошуковик видасть безліч сайтів на цю тематику, більшість з них - безкоштовні дошки оголошень, т. е. ви додаєте фото квартир і опис на будь-який з сайтів (і, звичайно ж, свій номер телефону) - і вже завтра вам дзвонять клієнти.

Після кількох місяців роботи у вас обов'язково з'являться повторні замовлення, якщо ваші об'єкти чисті і комфортабельні, а ціна знаходиться в рамках ринкової. За ціною треба стежити - у міру зростання конкуренції ціна потихеньку знижується, висока ціна відверне багатьох потенційних клієнтів.

Економіка суборенди квартир. Розрахунок на прикладі провінційного міста

Отже, а тепер давайте повернемося до розрахунків - їх буду давати виключно на підставі свого досвіду в місті Нижньовартовськ, в якому я і живу.

Зняти 1-кімнатну квартиру на тривалий термін - т. Е. На місяць - коштує від 16.000 рублів, можна знайти і дешевше при бажанні, на добу буде коштувати 1.500 рублів, в розрахунок беру саму звичайну квартиру економ-класу. Т. е. Якщо квартира буде здаватися щодоби ви заробите близько 45.000 рублів, віднімаємо 16.000 рублів оренди за місяць і отримуємо 29.000 рублів чистого прибутку, я не брав до уваги плату за комунальні послуги івитратні матеріали нібито   туалетного паперу, мила і т. п.

Це грубий первинний розрахунок, щоб розуміти суть. На практиці досягти 100% заповнюваності неможливо з певних причин. У вихідні попит більший. Якщо в будете здавати квартири на вихідні по 2 дня, то у вас буде простоювати об'єкт в будні. Якщо ви будете шукати тільки клієнтів, які беруть від 5-7 днів і вище, у вас буде згоряти купа разових заявок.

На практиці потрібно оріентіроватсья на заповнюваність 60-70%, при такій цифрі досягається стабільна рентабельність. У нашому прикладі при заповнюваності понад 60% після витрат на комуналку та прання ви отримаєте 8-10 тисяч рублів прибутку з кожної квартири.

До речі буквально недавно я сам знову намагався зайнятися цією справою - рекламував свій номер на добових сайтах, стабільно в день надходить по 1-2 дзвінка, тому думаю що квартира простоювати не буде.

При бажанні ви можете розширити кількість квартир до 2-3, або міні-готелю квартирного типу, ну це вже залежить тільки від ваших зусиль, відповідно і прибутку буде набагато більше, думаю що підрахувати ви зможете самі, скажу лише що 2-кімнатна квартира на тривалий термін на 1 місяць коштує від 18.000-20.000 (також економ класу). А оренда цієї квартири на добу коштує від 2000-2.200 рублів. Відповідно, якщо ви знімаєте двокімнатну за 20.000 в місяць, а здаєте її за 2000 рублів то ви зможете заробити максимум 60.000 рублів, в реальності 40000. Віднімаємо орендну плату за місяць (20.000 рублів), і отримуємо близько 20 тисяч прибутку з однієї квартири.

Двокімнатна квартира вигідніше, хоча великим попитом користуються однокімнатні. До речі, люди, яким потрібна квартира на добу, найчастіше цікавляться однокімнатними. У курортних містах простіше знайти сім'ю з дітьми, якій потрібна саме двокімнатна, але пари і одинаки знімуть у вас двушку тільки якщо в місті закінчилися вільні однушки і номер в готелі все одно дорожче.

Оскільки попит найчастіше користуються однокімнатні квартири, непогано було б мати двіоднушки   і одну двійку. У мене ж було навпаки: однаодиничка   і дві двушки, в добу мої квартири приносили виручки 5.500 рублів, не рахуючи оренди, яку я оплачував власникам.

Як домовитися з власником, що ви будете здавати його квартиру подобово

Приблизно такі об'єкти мають хороший попит

Не потрібно обманювати власників, кажучи, наприклад, що в квартирі будете жити ви, або якісь конкретні люди - наприклад, співробітники з компаніїоріфлейм.   Пам'ятайте, що завтра ви станете рекламувати цю квартиру на сайтіавито в рубриці подобово.   Природно, або самі господарі, або можливоріелтор,   який буде вам допомагати зняти квартиру, побачить ваше оголошення і повідомить про це господарям. Звичайно ж, вас тут же виселять без повернення депозиту за порушення договору оренди.

Ніколи не довіряйте людям, в світі існує багато шахраїв, які готові обвести навколо пальця, завжди будьте на чеку, ретельно перевіряйте квартиру і не дозволяйте людям жити в борг, уважно перевіряйте документи. Після кожного квартиранта перевіряйте всі побутові прилади, обов'язково перевіряйте плиту, чи не забули її вимкнути. Так само дивіться прилади обліку води, не тікають чи зайві гроші.

Від теорії до практики. Як я починав свій орендний бізнес

Зовсім випадково через одного я познайомився з хлопцем, який займався квартирами подобово, в той день ми під'їхали до піцерії, а він забирав гроші за тиждень з квартиранта, відразу я підрахував, і це виявилося близько 10.000 рублів. По суті, він нічого не робив і отримував такі гроші, а я гарував як проклятий і заробляв за місяць 16.900 мерчендайзером. Тоді-то я і задумався серйозно почати цей бізнес.

Спочатку шукайте клієнтів, а потім квартиру!

Природно, з цим хлопцем ми стали бачитися частіше, просто грали вечорами в більярд, іноді я і розпитував секрети цієї справи. Загалом, я просто в липні почав щовечора бомбити паркани, малював оголошеня виду "кв. добу + номер короткого, швидко запам'ятовується телефону ".

Через пару тижнів на мій номер почали дзвонити люди, іноді було по 20-30 пропущених дзвінків в день. Природно, я дуже старався, моя реклама сильно відрізнялася і виділялася на тлі інших, я робив 3Д графіті чорним і кольоровими балончиками, коротше кажучи до осені я розмалював все місто і став шукати квартиру.

Це було в далекому 2010 році, зараз існує інтернет і багато різних добових сайтів, на яких ви зможете рекламуватися як платно, так і безкоштовно.

Пошуки квартири були довгими, вечорами я розклеював оголошення на дошках біля під'їздів, а вранці їх зривали прибиральниці, але я про це не знав, і тому дзвінків від власників житла було мало. Також в той час була газета безкоштовних оголошень "Ярмарок". У рубриці попит я і розмістив своє оголошення про винаймання квартири. Загалом, майже через місяць мені вдалося знайти квартиру, природно, було страшно, я не знав, про що розмовляти з власниками і як умовити власника квартири що я буду здавати їїподобово . В цьому то і допоміг мені друг, він все пояснив.

Хитрощі і секрети бізнесу

Коли дзвонили власники, я говорив, що квартиру знімаю для організації, люди будуть змінюватися, жити будуть інженери-будівельники, ну в загальному, я трохи схитрував. І в один прекрасний день мені подзвонила людина, якому було абсолютно без різниці, хто буде жити, йому важливі були гроші, які я віддавав йому на початку кожного місяця за оренду однокімнатної квартири.

Квартира була не дуже, в п'ятиповерхівці , Економ-класу. Трохи навівши порядок, я зробив все так, як повинно було бути: купив постільну білизну, подушки і ковдри, відремонтував розетку на кухні і почав її здаватиподобово.

Погодинна оренда дає максимальну рентабельність

Клієнтів було дуже багато, відразу ж в перший же день заселилася жінка і понеслося, поїхало, коли квартира звільнялася з ранку, мені вдавалося її здати по годинах, на 3 години за 750 рублів, по годинах, до речі, питали часто, і завжди, коли квартира була навіть зайнята, я був на телефоні, домовлявся з наступними клієнтами - тому квартира була зайнята по максимуму. Іноді навіть вдавалося здати 2-3 рази на день по годинах, тому в кінці місяця у мене виходило набагато більша за ту суми, яка була запланована. До речі, у мене була найнижча ціна по годинах, тому так часто вдавалося здати квартиру любителям усамітнитися.

Не буває проблеми з білизною. Буває тільки лінь

Білизна повинна бути чистим, інакше клієнтів вам не бачити

Через місяць я став розширюватися і зняв другу квартиру, двокімнатну. Єдиний мінус цієї справи в тому, що кожним новим клієнтам потрібно чисте, свіже, відпрасованою білизна. Білизна я готував у себе вдома, стирав в машинці і сушив на батареї, ну і природно гладив, машини у мене тоді не було, і я їздив по квартирам на маршрутці з рюкзаком, квартири були в різних частинах міста.

Однак найприємніший момент цієї справи - це гроші, які платять люди коли знімають квартиру. Ви берете готівку і паспорт в заставу, зараз звичайно вже люди працюють з договорами і беруть гроші в заставу в розмірі 1.500 рублів, але я брав тільки паспорт в заставу.

Ще через місяць, я зняв ще одну двокімнатну квартиру, і в сумі у мене їх стало 3. Чесно скажу, було дуженапряжно   готувати білизну кожен день, для кожної квартири і щовечора заселяти людей. Однак мені дуже подобалося перекладати гроші з гаманця повсякденного в той, який зберігався вдома. Щоранку я покладав по 5.500 рублів, а на початку кожного тижня я клав гроші на банківський рахунок близько 30.000 рублів.

Як заробити на подобову оренду квартир сьогодні. Покрокова інструкція

Повторюся, я цим займався давно, потім у мене змінилися життєві обставини. Але бізнес цей жітвет і розвивається. Незважаючи на те, що ринок потихеньку захоплюють найбільш просунуті гравці зі своїм штатом покоївок, пральнями, системами обліку та прогнозування заповнюваності, заробити на здачі квартир на добу можна і сьогодні.

Приклад ринку подобової оренди великого міста

  В даний час щоб повторити всі кроки успіху вам необхідно:

  1. Зняти квартиру на тривалий термін. Можна зняти квартиру частково мебльовану і без побутової техніки, на перших порах поставити з дому свого, або купити за копійки наавито. Додайте на Авито   оголошення в рубриці "попит" про те, що ви хочете зняти квартиру, так само розклеювати оголошення біля під'їздів, на автобусних зупинках з текстом "зніму квартиру", і рано чи пізно ви знайдете квартиру від собсвтенніка (не треба платити комісію ріелтору).
  2. Власнику ви говорите, Що в квартирі будуть жити приїжджі співробітники організації (придумайте свою історію), у мене це був брат - власник фірми з будівництва доріг. Від власника вам необхідно отримати розписку про те, що ви оплатили гроші за місяць і депозит, також знайдіть необхідний договір в інтернеті. Непогано, якщо ви відразу поставите в курс справи господаря квартири і прямо скажіть що будете здавати квартиру подобово.
  3. Далі необхідно розмістити оголошення з фотографіями і повним описом квартири на всіх добових сайтах, просто в будь-якому пошуковику наберіть "квартири подобово"   і ваше місто, реєструйтеся на кожному із сайтів і розміщуйте свої оголошення. 2 головних сайту - це Авито і Airbnb. До речі, у мене є список з понад 40 сайтів, на яких ви зможете рекламуватися як платно, так і безкоштовно, додавайте мене Вконтакті,   і я з радістю їм з вами поділюся.
  4. Створіть групу вконтакте, Зробіть візитні картки   і покладіть їх у квартирі, або віддавайте в руки квартирантам. До речі, я свої візитки роздавав таксистам, коли їхав на квартиру, просто говорив: "ви не проти якщо я у вас рекламу залишу?" - і давав кілька візиток.
  5. Також вам необхідно запартнеріться   з людьми які вже займаються цією справою.   Просто знайдіть квартириподобово   в вашому місті, зателефонуйте, познайомтеся, скажіть що будете направляти йому клієнтів коли буде зайнята квартира і хотіли б отримувати подібне натомість. Необхідно 1-2 партнера, також спілкуйтеся з партнерами про гострі питання і вчіться на чужих помилках.
  6. Доповніть квартиру всім необхідним для проживання:   меблі, побутова техніка, постіль та інші дрібниці.
  7. Тепер вам необхідно здати квартиру. Найкраще здавати не малоліткам для вечірок, а дорослим відрядження, вахтовикам   - серйозним людям, відразу по телефону фільтруйте таких людей. Ви берете орендну плату за добу, заповнюєте договір плюс застава (1500 рублів, або паспорт).
  8. Далі ви приймаєте ключі назад, оглядаєте квартиру, Якщо все в порядку і на місці, повертаєте заставу і розходьтеся. Ви, природно, наводите в квартирі порядок і шукайте нових клієнтів. Також працюйте над маркетингом, що рекламують на радіо, телебаченні , Делегуйте розклеювання оголошень ірозширюється   до міні-готелю квартирного типу.

Легкий чи бізнес - суборенда?

Мій знайомий, коли чув, скільки мені дзвонила клієнтів, і я їх просто опускав тому, що були зайняті квартири, завжди говорив:розширюється , Ти просто втрачаєш клієнтів. Інший мій знайомий казав, що я отримую гроші на халяву. А один, який розповів всі секрети цієї справи говорив, що це не дуже хороший клопіткий бізнес і вимагає великої відповідальності і уваги.

Порада: Схему постуточной оренди можна здорово усовершенстовать, не віддаючи гроші власнику, а взявши квартиру в іпотеку. В цьому випадку квартира дістанеться вам бонусом. .

Загалом, у кожного своя думка на цей рахунок, особисто мені це справа дуже подобалося, якщо порівнювати з тим, чим я займався до цього - просто розставляв пляшки з пивом в магазині, а тут ви весь час спілкуєтеся з людьми, дізнаєтеся щось нове і т.п.

Один мій знайомий з міста Барнаул взяв у банку кредит 50.000 рублів, зняв 2 квартири і на даний момент активно займається суборендою.

Цікаво спробувати, але страшно втратити гроші? Спробуйте!

Кому підійде такий бізнес

Даний бізнес відмінно підходить для людей, які працюють на найманій роботі з невеликим окладом, вам лише необхідно накопичити невелику суму грошей - мінімальний стартовий капітал - і починати дейстововать за схемою. Коли я починав, у мене було всього 30.000 рублів, їх я накопичив за півроку, працюючи мерчендайзером.

Також в цій справі ви отримуєте швидкі, "халявні" гроші, які ви можете складати або збирати на банківському рахунку, мені вдалося за 7 місяців накопичити більше 300.000 рублів. Ну а далі робіть що ваша душа забажає, починайте наступний бізнес, або, купите машину або просто поїдьте відпочити на широку ногу. Зрештою, ви можете

Власники вільної нерухомості часто розглядають бізнес по добовій оренді квартир. У цій сфері важливо не тільки знайти унікальний спосіб залучення клієнтів, а й подбати про юридичні особливості, які забезпечать законність діяльності та збережуть майно.

Здача квартири на добову оренду - дуже прибутковий бізнес. Тут може бути два варіанти реалізації пропозиції:

  • Здача повної площі квартири;
  • Часткова оренда (наприклад, в двокімнатній квартирі буде здана тільки одна кімната, а друга замкнені).

На практиці існують наступні види пропозицій:

  • Безпосередньо від власника нерухомості (квартира належить тому, хто її реалізує в бізнес);
  • Суборенда (особа, яка пропонує подобову оренду саме є її орендарем і таким шляхом погашає орендні зобов'язання повністю або в частині).

Важливо враховувати той факт, що при суборенді необхідний дозвіл від власника об'єкта, так як коло відповідальних осіб збільшується і, в разі виникнення спірної ситуації, стає складніше знайти винного.

Розмір доходу при добовій оренді безпосередньо залежить від місця розташування нерухомості. Найвигіднішими варіантами є:

  • Квартири, розташовані поблизу курортних зон;
  • У районах з великою кількістю студентів ( «студентські містечка», поруч з ВУЗами, коледжами);
  • Квартири у великих містах (постійний потік туристів і гостей міста створює потребу в комфортабельному житло, яке забезпечить домашній комфорт).

Плюси і мінуси здачі квартири подобово

Плюси подобової здачі житла в оренду:

  • Одержуваний дохід вище ніж при оренді на триваліший термін;
  • Хороший попит на пропозицію;
  • Не потрібно наймання персоналу;
  • Бізнес може бути припинений в будь-який момент, за бажанням власника.

Мінуси бізнесу подобової оренди квартир:

  • Щоб витрати з утримання житла окупалися і залишалася чистий прибуток, квартира повинна знаходитися в активній частині міста;
  • Більш затребувані варіанти з хорошим ремонтом і повним обсягом необхідного інвентарю, меблів та іншого (для цього потрібні значні капіталовкладення);
  • Після кожного гостя необхідно проводити ретельне прибирання;
  • Можливі витрати на рекламу, щоб підтримувати потік клієнтів;
  • Велика ймовірність зіткнутися з шахраями або грабіжниками.

Покрокова інструкція по здачі житла

  • Провести аналіз схожих пропозицій на ринку (ознайомитися з інформацією в інтернеті, друкованих виданнях або обдзвонити агентства нерухомості і дізнатися середню ціну);
  • Визначити оптимальну вартість за добу (вона буде складатися виходячи із загального стану житла і району, в якому воно розташоване);
  • Підготувати квартиру для здачі (по можливості провести ремонт, обладнати технікою, кухонним інвентарем, текстилем);
  • Подати рекламне оголошення або звернутися за допомогою до ріелтора;
  • Підготувати договір оренди;

Доходи і витрати від бізнесу

Здача квартири в оренду подобово приносить не тільки прибуток, яка утворюється за рахунок отримання орендних платежів, але і тягне деякі витрати. До їх числа відносяться:

Легалізація бізнесу та оподаткування

Будь-яка діяльність, що приносить періодичний дохід повинна бути зареєстрована або відображена в декларації, для того, щоб оподаткування держави формувалося правильно.

На законодавчому рівні, стосовно подобову оренду, існує кілька способів легального ведення бізнесу:

  1. Реєстрація в формі індивідуального підприємця;
  2. Оформлення патенту;
  3. Здійснення діяльності без проведення реєстрації та здача звітності по ПДФО.

При присвоєнні статусу індивідуального підприємця існує очевидна перевага - спрощена система оподаткування. Податковим кодексом встановлено ставку в 6% від суми річного доходу, а також до сплати підлягає сума страхових внесків.

Щоб оформити ІП необхідно:

При виборі на користь патенту оподаткування здійснюється наступним чином:

  • Оплаті підлягає вартість патенту (витрати на патент \u003d потенційний прибуток * 0,6%);
  • Вноситься сума, рівна 50% від страхових внесків.

Якщо питання про реєстрацію не варто, то податок підлягає сплаті як ПДФО. У цьому випадку важливо врахувати наступні моменти:

  • До щорічної оплати підлягає податок в розмірі 13% від загальної суми прибутку;
  • Звітність здається за формою 3 ПДФО (до 30 квітня);
  • Ймовірно підвищення ставки з податку до суб'єктів, чий дохід перевищує 30 тисяч рублів.

Відповідальність за тіньовий бізнес

Більшість орендарів вважають за краще приховувати подібний бізнес від сплати податків. На сьогодні представники податкової служби організували діяльність з виявлення таких орендарів. Відомості можуть надійти:

  1. від незадоволених сусідів по сходовому майданчику;
  2. шляхом особистих дій співробітників податкової (наймання житла під виглядом туриста або гостя міста);
  3. повідомлення від інших державних органів та посадових осіб (за повідомленням дільничного, який прибув в квартиру по факту порушення орендарями порядку тиші).

У разі виявлення факту ухилення від податкового тягаря на орендодавця буде покладена відповідальність у вигляді штрафу і вимоги про проведення податкової звітності. При недотриманні зазначених санкцій або періодичному порушенні правил, можуть притягнути до кримінальної відповідальності.

У вигляді додатку до договору можна скласти опис всього майна, яке знаходиться в квартирі з зазначенням його вартості. Перед тим, як орендар почне проживати в квартирі, йому можна надати на підпис акт прийому-передачі, підписавши який він позначить згоду на присутність в квартирі всього обумовленого майна, згода на його приблизну вартість і стан.

Основи успішного орендного бізнесу

Ринок пропозицій по добовій оренді житла буквально переповнений, що може впливати на купівельний попит. Щоб швидко вийти на чистий прибуток та сформувати постійну базу клієнтів потрібно проявити підприємницьку жилку і активність, а також врахувати деякі поради:

Чим обладнати приміщення

Для комфортного проживання в квартирі, в ній повинна бути деяка меблі та інвентар. В тому числі:

  • Холодильник або холодильна камера;
  • Пральна машина;
  • телевізор;
  • Електричний чайник;
  • Спальні місця (ліжко, диван, софа);
  • електроплита;
  • Мікрохвильова піч;
  • Стіл і стільці для прийому їжі;
  • Прасувальна дошка;
  • праска;
  • Вільний доступ в інтернет;
  • Набір столових приладів і посуду;
  • Текстільні (пастельна білизна, рушники, штори і фіранки, подушки, ковдри, пледи та інше).

У деяких випадках, орендодавці передбачають в квартирі навіть наявність засобів гігієни (одноразові шампуні, мило, зубні щітки, тапочки).

Пошук клієнтів

Існує кілька способів з пошуку потенційних клієнтів. Серед них:

  • Звернення за допомогою до ріелтора;
  • Передача нерухомості в довірче управління агентству нерухомості;
  • Самостійний пошук.

Послуги ріелтора або агентства нерухомості з довірчого управління можуть складатися як виходячи з фіксованої ставки, так і в процентному співвідношенні. Обидва варіанти мають значні переваги:

  1. Орендодавцю не потрібно прикладати жодних зусиль;
  2. Відносини з орендарем будуть оформлені за допомогою договору;
  3. Відповідальність за благонадійність орендаря несуть ріелтор і агентство нерухомості.

При самостійному пошуку клієнтів залишити оголошення можна:

  1. У періодичних друкованих виданнях;
  2. У соціальних мережах і на спеціалізованих сайтах ( «Авіто», «добових», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Здача квартири подобово, як бізнес - дуже вигідна і досить проста в організації. Щоб залучити максимальну прибуток необхідно створити умови проживання в квартирі комфортними і вигідними для клієнта. Для постійних відвідувачів часто використовують систему знижок або гнучку оплату послуги.

При заселенні кожного нового гостя слід дотримуватися юридичні формальності, пов'язані з оформленням відносин за допомогою договору. Крім істотних умов, в угоді варто вказати можливі витрати клієнта за псування майна.