Předseda představenstva zhsk pracuje podle občanského zákoníku. Jaká je odpovědnost předsedy bytových a komunálních služeb: co dělat, když ukradne a neposkytne dokumenty? Kdo je předsedou bytového družstva


Co je bytové družstvo (bytové družstvo)? Stát se vlastníkem bytu v nové budově je docela jednoduché - přišel k developerovi, zaplatil peníze, podepsal dohodu. Jako všechno? Spíš ne. Existuje spousta jemností, zejména na primární trh... Například se rozhodnete koupit byt v bytovém družstvu. Musíte tedy pochopit, jaké zákony tento proces regulují, jakou formu vztahů s kupujícími si vývojář vybral. Pochopte, co je ZhSK a jak se tento mechanismus liší. Řekneme vám o všech funkcích koupě bytu v bytových družstvech.

Zákon

Hlavním dokumentem, který pomáhá pochopit, co je bytové družstvo, je FZ-215 „Zákon o družstevních bytových družstvech“. Stanovil postup při organizaci družstva pro bytovou výstavbu, práva a povinnosti jeho členů nebo, jak jsou právně kvalifikováni, akcionáři.

Rizika

Federální zákon o účasti na akciích nutí vývojáře, aby nejprve zaregistrovali smlouvy s Rosreestrem, a teprve poté si od majitelů akcií vzali peníze. Proto, pokud jste dali registrační smlouvu a neprošla, ve skutečnosti jste nic neztratili - konec konců máte peníze stále Federální zákon o družstevních bytových výstavbách nijak neupravuje populární podvodný režim „dvojitého prodeje“ téhož bytu. Ano, nyní existuje povinnost zaregistrovat dohody s Rosreestrem, ale zároveň jste již za byt zaplatili, již jste uzavřeli smlouvu. Můžete dát peníze a běžet po předsedovi bytového družstva v naději, že dostanete peníze zpět
Pro registraci první smlouvy o účasti na vlastním kapitálu developer předkládá společnosti Rosreestr dokumenty, včetně projektového prohlášení, stavebního povolení a dokladů o vlastnictví pozemků. Problémy s webem jsou vyloučeny, pokud se nejedná o složitý podvodný systém zahrnující zaměstnance společnosti Rosreestr Problémy s registrací dohod v Rosreestru nekončí banálním podvodem. Tak, arbitrážní praxe zná opakované případy, kdy předseda bytového družstva jednoduše postavil plot na volném pozemku, vykopal nadaci a začal prodávat byty za velmi snížené ceny. Lidé koupili bydlení a po několika měsících se ukázalo, že bytové družstvo nemělo povolení k přistání. Jako výsledek, další podváděl investory do nemovitostí
Cena je pevně stanovena jednou a nemůže se změnit Pokud jste zkontrolovali bytové družstvo a zjistili jste, že stále existuje nájemní smlouva a stavební povolení, nemusíte se radovat - cena bytu může být ve fázi prodeje podceňována. Zároveň se však po valné hromadě jednoduše zvýší na základě údajné inflace a růstu cen stavebních materiálů.
Za chybějící lhůty existuje trest. Akcionáři mají právo obdržet propadnutí za jejich použití v hotovosti... Je možné ukončit smlouvu a získat peníze a propadnutí zpět, nebo jednoduše propadnout propadnutí Zákon nestanoví žádný trest za nedodržení lhůty pro dodání domu

Ve skutečnosti je ZhSK komunitou lidí, kteří se spojili, aby postavili bytový dům. Když uzavřete dohodu o právu domáhat se bytu v bytovém družstvu, neobdržíte službu tak, jak jste zvyklí. Právě vstoupíte do společnosti lidí, kteří se zabývají jedním podnikáním - stavbou domu se zapojením dodavatelů. Veškerá odpovědnost za problémy bytových družstev tedy také leží na bedrech akcionářů.

Klíčovým bodem je, že v případě bytových družstev je smlouva zaregistrována po uhrazení podílového vkladu. A ve skutečnosti to není placený byt, konkrétně členství v bytovém družstvu.

Požadavky na pronájem bytového družstva

Zákon stanoví celý seznam požadavků na bytová a stavební družstva. Všechny musí být jasně stanoveny v chartě organizace. Chcete-li pochopit, co je bytové družstvo, stačí zkontrolovat dodržování těchto požadavků. Nejprve studujte Art. 112 zákona o bydlení Ruská Federace... Stanovila odpovědnost skupiny zakladatelů za organizační a právní formu vytvoření bytového družstva. Před ustanovením předsedy musí být za veškeré jednání bytového družstva odpovědné zakladatelé. Pokud tedy nejprve vstoupíte do bytového družstva počáteční fáze jeho existence budou tyto informace užitečné:

  • Základní požadavky na spotřebitelská družstva jsou uvedena v čl. 116 občanského zákoníku Ruské federace. Prostudujte si text článku, charta bytového družstva by neměla být v rozporu občanský zákoník.
  • Listina musí obsahovat informace o názvu bytového družstva
  • Musí být registrována nejen právní, ale i skutečná adresa družstva - členové obce musí mít možnost najít místo registrace bytového družstva
  • Je třeba upřesnit cíle a záměry komunity - výstavbu takového bytového domu, výstavbu komplexu, pouze výstavbu a správu bytových domů
  • Částky, které musí potenciální členové bytového družstva platit za připojení k bytovému družstvu a také částky za byty - tzv. Podílové příspěvky
  • Musí být upřesněn postup pro vstup do družstva - budoucí člen komunity musí pochopit, jaký druh algoritmu musí být použit, aby se dostal do tohoto konkrétního bytového družstva.
  • Rovněž běžný účet, na který jsou převáděny finanční prostředky členů družstva - pokud se změní, změní se i charta
  • Charta by měla mít jasný algoritmus pro odstoupení občana od členů bytového družstva. Kromě toho by měl být upřesněn nejen postup, ale také veškeré finanční náklady, které nese občan i samotné bytové družstvo. to je při vrácení podílu na akci, převod práva na pohledávku do rozestavěného bytu a další výdaje, které akcionář vynaložil při vstupu do družstva

Jejich vedení je stanoveno zákonem o bytových a stavebních družstvech. Charta by měla upřesnit jak práva, tak povinnosti členů družstva a samostatně vůdců. Po přečtení charty by mělo být zřejmé, jaká míra odpovědnosti nese jak vedoucí, tak akcionáři.

Práva členů družstva bytové výstavby

Všechna práva členů družstva bytové výstavby jsou stanovena v chartě. Neměly by být v rozporu s federálním zákonem o společnostech zabývajícím se výstavbou bytů a dalšími regulačními dokumenty, a to jak v oblasti spotřebitelských svazů, tak v oblasti občanských vztahů a spotřebitelského trhu.

  • Pokud nevíte, co je bytové družstvo, měl by vám při koupi bytu manažer družstva nebo jeho vedoucí pracovník poskytnout úplné informace o činnosti bytového družstva. To znamená, že při rozhodování o získání práva žádat o byt v bytovém družstvu, podepsat dohodu o připojení k bytovému družstvu, si musíte být plně vědomi svých budoucích povinností.
  • Akcionář má právo vědět, jak probíhá rozhodovací proces v bytovém družstvu - zda je pro jakoukoli záležitost vyžadována valná hromada, nebo se všichni akcionáři shromažďují pouze pro hlasování za vedení, a hlavní změny v procesech provádí předseda bytového družstva a jeho zástupci.
  • Je třeba pochopit práva každého člena bytového družstva, pokud jde o hlasování. Například v okamžiku změny charty a dalších dokumentů týkajících se peněžních příspěvků - stačí jednomyslné rozhodnutí nebo většina akcionářů. Co se považuje za usnášeníschopné pro valnou hromadu - kolik lidí se musí zasedání zúčastnit, aby bylo považováno za legitimní?
  • Jak budou členové bytového družstva kompenzovat ztráty organizace. Má akcionář právo nepřispívat prostředky k platbě různých pokut uložených právnické osobě, existuje přímá odpovědnost předsedy za takové jednání

Bytové družstvo je složitým mechanismem na trhu bytové výstavby. Na jedné straně jsou práva členů bytového družstva poměrně široká - každý akcionář může dokonce jít s radikální změnou projektu, aby snížil náklady na výstavbu domu. Zároveň jsou však povinnosti, včetně odpovědnosti, členů bytového družstva o řád vyšší než v případě dohod o majetkové účasti.

Klady a zápory ZhSK

Co je bytové družstvo z pohledu kupujícího? Pojďme se podívat na hlavní klady a zápory tohoto schématu stát se vlastníkem nemovitosti. Začněme:

profesionálové Minusy
Bytová družstva mají obvykle splátkové programy - je zde možnost nebrat hypotéku a zaplatit náklady za byt na pár let Stejná hypotéka - s největší pravděpodobností nebudete moci získat hypotéku od banky. Navíc pro každého, velkého i nejmenšího. Nejpravděpodobnější možností je, že vám bude nabídnuta spotřebitelská půjčka na účast v družstevním bytovém fondu. Faktem je, že banka také chápe všechna rizika bytové družstevní činnosti - a nechce přijímat byt jako kolaterál, který nebude dokončen.
V případě dohod o účasti na akciích je vývojář vázán řadou povinností. To zahrnuje vyrovnávací fond, nároky na účet a řadu dalších výdajů. Existují také záruky, jasné podmínky výstavby. Proto je cena DDU obvykle vyšší než cena, kterou je bytové družstvo připraveno nabídnout pro podobný byt. Ano, cena v počáteční fázi bytového komplexu je poměrně nízká. Zároveň je však nutné pochopit, co je to smlouva o bydlení. Nejedná se o dohodu o právu na nárok na byt. Jedná se o investici, příspěvek, nic víc. Ve smlouvách o bytovém družstvu je obvykle uvedeno, že výše podílového vkladu se může zvýšit z důvodu inflace nebo z jiných důvodů. Proto je zpočátku cenovka malá, ale pak může být nutné zaplatit za stejný byt několikrát.
Jako akcionář se můžete účastnit valných hromad a rozhodovat o osudu domu Navzdory skutečnosti, že existuje právo podílet se na osudu domu, je to plus i mínus. Budete tedy muset odpovídat za rozhodnutí bytového družstva - a to může vést k poměrně dobrým částkám
Je zde zvláštnost - při koupi podílu se můžete buď připojit k bytovému družstvu, nebo se k němu připojit. Tato variabilita může být výhodou, pokud jde o okamžité úspory nákladů. Ale z dlouhodobého hlediska to může být problém. Ano, nebudete se připojovat k HCC - a nebudete mít vliv na rozhodnutí valné hromady. A pokud se připojíte, budete muset zaplatit jednorázový členský poplatek i měsíční členské poplatky. Okamžitá platba obvykle činí 1–3% z cenovky za akcii (byt)

Existují i \u200b\u200bjiné nevýhody schématu HBC. Ve skutečnosti máte menší práva než stejný účastník sdílené stavby pod 214 FZ. Cena bytu roste, developer nemá žádnou odpovědnost a nebude možné získat pokutu. A neustále další výdaje - to vše jsou realitou moderního přístupu k bytové výstavbě.

Smlouva o spolupráci v oblasti bydlení (vzorek)

Nesnažíme se vás odradit od koupě bytu v ZhSK. Často se jedná o skutečně výnosnou investici a získání bytu v poměrně krátké době. Téměř všechna města v Rusku dobré příklady konstrukce bytové domy prostřednictvím mechanismu ZhSK. Mnoho elitního bydlení je v zásadě postaveno pouze tímto mechanismem. Zkontrolujte tedy bytové družstvo, zvážte rizika a rozhodněte se sami.

Pokud jste se přesto rozhodli koupit byt tímto způsobem, pojďme zjistit, co je smlouva o spolupráci v oblasti bydlení při koupi bytu. Je třeba poznamenat několik věcí.

  • Musíte si přečíst smlouvu s bytovým družstvem velmi pečlivě. Forma, jejíž forma a obsah jsou regulovány předpisy, neexistuje. Proto zkontrolujeme, zda jsou všechny informace v souladu se zákonem. Nejlepší je prokázat takovou dohodu právníkovi, který může vyjádřit znalecký posudek o zachování vašich práv jako občana.
  • Odpovědnost bytového družstva - smlouva musí obsahovat informace o tom, co se stane, pokud není možné převést byt
  • Musí být uveden algoritmus pro převod bytu po výstavbě domu, načasování jeho převodu a související informace.
  • Zkontrolujte, zda předseda HCC uvedl charakteristické rysy dům, ve kterém kupujete byt, je jeho počet podlaží, projektová deklarace, občanská vybavenost podle projektu, přítomnost výtahu. Tak určitě, valná hromada nájemci, to se mění bez problémů, ale je lepší mít takové údaje ve smlouvě - může se to hodit u soudu.
  • Budete také potřebovat podrobnosti o bytovém družstvu - obvykle všichni označují tato data, ale nebude zbytečné kontrolovat jejich dostupnost.
  • Charakteristické rysy vašeho bytu - na kterém patře se nachází, jeho rozloha, dispozice, počet pokojů, rozloha každého pokoje, směr oken, přítomnost balkonu a lodžie

Podívejte se na standardní formulář smlouvy s bytovým družstvem na našem webu ()

Kontrola bydlení

Samozřejmě se nebudete moci zcela chránit před narušením termínu dodání domu, před zvyšováním nákladů na byt a dalšími problémy. Ale stojí za to vyzkoušet si nejen smlouvu s bytovým družstvem, ale organizaci

  • Pokud je společnost v úpadku, poraďte se se svým předsedou. Data lze také prohlížet v místních médiích
  • Upřesněte, o kolik více domů běží předseda bytového družstva. Pokud v různých částech města začalo najednou několik objektů, je to špatné znamení. Často se stává, že předseda zahájí stavbu jednoho objektu, sbírá peníze a utrácí je. Potom potřebuje finanční prostředky na dokončení stavby - otevírá další objekt, sbírá peníze od druhého a utrácí na prvním - a tak dále, dokud se počet objektů nestane příliš velkým a jeho činnosti nespadají do oblasti vymáhání práva
  • Musíte vědět, jak se rozhodují o zvýšení nákladů na metr čtvereční - podívejte se na chartu organizace
  • Musíte se dostat na staveniště, najít stánek s informacemi o stavbě - měl by obsahovat informace o generálních dodavatelích. Musí být také „sledovány“ médii.
  • Zeptejte se předsedy, zda je pozemek pod budoucím domem vlastněn. Požádejte o seznámení s dokumenty titulu.

Ve vazbě

Musíte pochopit hlavní věc - nákup bytu v bytovém družstvu přináší mnohem více rizik a odchází individuální mnohem méně bezpečné než v případě akciových smluv. Nejste chráněni před podvody v podobě prodeje jednoho bytu různým lidem... Nevíte, kolik bude váš byt nakonec stát - a za pár let výstavby domu se toho může hodně změnit. Nemůžete vybrat pokutu - není to stanoveno zákonem a soudní praxe je dvojznačná. Pokud si myslíte, že jste přišli na to, co je bytové družstvo, přečtěte si znovu náš text a zákony. Možná stojí za to obrátit se na jiné konstrukční schéma?

Právník kolegia právní ochrany. Specializuje se na řešení případů týkajících se odvolání proti nezákonným jednáním úředníků, sporů o bydlení a vybírání pokut od vývojářů. Rozsáhlé zkušenosti s prací s federálním zákonem 214.

Předseda je volitelná kancelář. Je volen a jmenován členy sněmovny na jejich zasedání. Po jmenování do této funkce obdrží osoba řadu pravomocí podle.

Hlavní ustanovení týkající se této situace jsou uvedena v článku 119 LC RF:

  1. Předseda je volen na dobu stanovenou v chartě. V důsledku toho neexistuje jednoznačný termín - v každém bytovém družstvu se může výrazně lišit.
  2. Předseda odpovídá za zajištění včasného a účinného provádění rozhodnutí družstva.
  3. Má právo vykonávat činnost jménem celého družstva bez předchozí plné moci. Rozsah pravomocí zahrnuje mimo jiné provádění transakcí a zastupování celého bytového družstva u soudu.

Důležité! Předseda musí svou činnost vykonávat v dobré víře. To je naznačeno v RF LC, proto nejde jen o morální bod, ale o jasnou povinnost.

Práva a povinnosti

Osoba vybraná pro tuto funkci získá celou řadu práv as nimi zodpovědných. Jejich seznam v různých bytových družstvech se může mírně lišit, protože konečný seznam je schválen listinou bytového družstva. Listina je přijata na zasedání, a proto může každé družstvo uvést některé zvláštní body. Ale obecně, popis práce přibližně stejné pro všechny předsedy bytového družstva.

Práva:

Povinnosti:

  1. znát legislativní akty RF, jakýmkoli způsobem týkající se rozsahu jeho činnosti (například nikdo od něj nevyžaduje, aby znát dopravní pravidla, ale musí znát kód bydlení);
  2. jednat v dobré víře ve své práci av rámci právních předpisů Ruské federace;
  3. řešit problémy oprav a poskytování různých služeb obyvatelům domu;
  4. kontrolovat úroveň kvality poskytovaných služeb a prováděných oprav;
  5. v situaci, kdy jsou poskytovány opravy nebo služby nízké kvality, zahájí přepočet všech plateb nájemcům;
  6. sledovat výkon budov a zařízení souvisejících s bytovým družstvem;
  7. uchovávat titulní papíry nájemců, pokud je poskytli ke skladování;
  8. vydávat doklady na žádost obyvatel, pokud jsou tyto doklady v rozsahu jeho pravomocí;
  9. vede záznamy a dokumentaci, a pokud je vede jiná osoba (například účetní) - kontroluje celý proces;
  10. provádět jakékoli bankovní operace za účelem družstva;
  11. zkontrolovat kvalitu sídel mezi obyvateli budovy a organizacemi poskytujícími služby;
  12. zakázat nelegální sanaci v domě;
  13. pravidelně sledovat stav budov a zařízení, úroveň terénních úprav;
  14. přijímat všechna přání majitelů domů, pokud jde o údržbu území, a pokud jsou tato přání přiměřená a účelná, zohledněte je;
  15. přijmout právní opatření způsobená potřebou vyřešit problémy a problémy spojené se zlepšením a udržováním území;
  16. přijímat stížnosti na zlepšení a správu domu, vést o nich záznamy;
  17. kontrolovat fakt a kvalitu oprav;
  18. vypracovávat čtvrtletně pracovní plán a podávat zprávy na zasedání rady bytových družstev;
  19. vždy se těchto schůzek zúčastněte a v případě potřeby zajistěte, aby se správní rada setkala s obyvateli.

Taky předseda má několik zákazů... Nemůže tedy bez souhlasu vstoupit do bytů. Rovněž mu je zakázáno neoprávněné propouštění zaměstnanců, porušování zájmů obyvatel a bytových družstev a správa rozpočtu, aniž by byl dodržován rozpočet.

Plat vedoucího představenstva bytového družstva

Mzda předsedy bytového družstva nemá jasnou částku. Závisí to na řadě faktorů a je jmenováno na zasedání rady.
Hlavní faktory ovlivňující výdělky manažera jsou:

Obvykle, manažerův plat se zvyšuje v důsledku počtu jeho povinností... Čím více z nich v chartě, tím významnější částka. Důležitou roli hraje také názor nájemníků. Pokud věří, že domov potřebuje inteligentního a inteligentního manažera, budou hlasovat za vysokou mzdu. Pokud jsou skeptičtí ohledně pozice, měl by předseda počítat s platem blízkým minimu.

Rozdíl v různých regionech Ruské federace

V Moskvě a Petrohradě je plat manažera bytového družstva obvykle vyšší než v jiných městech Ruska. V Moskvě a Petrohradu, manažer obdrží od 15 do 30 tisíc rublů, zatímco v jiných regionech - od 10 do 20 tisíc. Ale to jsou pouze průměrné ukazatele. Nakonec vše záleží na jednání rady bytových družstev a názoru obyvatel domu.

Dokonce v městečko pokud spravuje elitní dům, může předseda obdržet zhruba 50 tisíc rublů.

Odkaz! Funkce předsedy je registrována v RF JK, a proto je oficiální. To znamená, že nemůže dostávat nižší plat, než je „minimální mzda“ stanovená v konkrétní oblasti Ruska.

Uzavření pracovní smlouvy s předsedou bytového družstva

Přestože je funkce předsedy bytového družstva volitelná, lze s ním uzavřít pracovní smlouvu. To je nezbytné k řádné platbě za jeho práci. Jak však víte, tato smlouva vyžaduje podpisy zaměstnance a zaměstnavatele. Se zaměstnancem je vše jasné - to je sám předseda. Kdo je však zaměstnavatel?

Další důležité funkce podepisování zaměstnanecká smlouva :

  1. dokument musí být podepsán na schůzi;
  2. je nutné učinit písemné rozhodnutí o jmenování osoby do pozice přesně v souvislosti se smlouvou;
  3. je nutné učinit písemné rozhodnutí o výši příspěvků pro formaci mzdy;
  4. schůzka musí vybrat a schválit osobu, která podepíše smlouvu.

Možné problémy

Dále se podíváme na 3 hlavní problémy, kterým členové správní rady a obyvatelé někdy čelí po zvolení předsedy HCC. Tyto problémy nejsou příliš běžné, ale pokud k nim dojde, potřebují okamžité řešení. Nakonec, pokud předseda nějakým způsobem poruší zákon, musí se s tím něco udělat.

Neposkytuje dokumenty

Tento problém se nejčastěji vyskytuje, když nájemníci mají podezření, že předseda nerozděluje peníze správně. Když ho požádají, aby ukázal odhad, příjmy a další dokumenty, odmítá. Tento problém by měl být vyřešen v následujícím pořadí:

  1. Je nutné uspořádat mimořádné zasedání bytového družstva. Na tomto zasedání by se mělo většinou hlasů rozhodnout, že je třeba zprávu o přezkumu a výdajích.
  2. Toto rozhodnutí musí být vypracováno a předloženo předsedovi, aby se s ním mohl seznámit a podepsat. Pokud odmítne podepsat, musí být rozhodnutí zasláno poštou.
  3. Pokud manažer na předchozí kroky nijak nereagoval, je třeba na jiné schůzce rozhodnout o neplánované daňové kontrole.
  4. Měli byste počkat na výsledky daňové kontroly. Výsledkem je, že vše obvykle vyjasní, a pokud předseda něco skutečně porušil, můžete se rozhodnout o jeho odvolání.

Krást peníze ze souhrnného rozpočtu

Předseda bytového družstva, který ukradne peníze z rozpočtu, je zločincem. Musíte se na něj tedy stěžovat u orgánu zabývajícího se chytáním zločinců - na policii. Musíte však napsat prohlášení, pouze pokud existují silné důkazy o krádeži peněz. Dokonalým důkazem je úkon vypracovaný daňovým úřadem na základě výsledků auditu.

Pokud odvolání na policii nic nevedlo, můžete se proti této skutečnosti odvolat u soudu. Soud obvykle ukládá donucovacím orgánům povinnost znovu zahájit řízení nebo zahájí řízení na základě trestného činu.

Není vlastníkem bytu

Podle článku 111 zákona o bydlení Ruské federace nesmí správce bytového družstva vlastnit žádné prostory domu, které mu byly svěřeny. Musí jen být starší 16 let a být občanem Ruské federace. Pokud správní rada bytového družstva zvolila pro tuto funkci osobu, znamená to, že měla důvody. Možná, že osoba byla převzata z řídící organizace speciálně pro toto místo, a nikdo nepochybuje o své profesionalitě.

Článek 111 LC RF. Právo vstoupit do bytových družstev

  1. Člen bytové družstvo možná:
    • občan, který dosáhl věku šestnácti let;
    • právnická osoba v případě zřízeném právními předpisy Ruské federace;
    • právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti v bytovém domě, pokud bytové družstvo spravuje společný majetek v tomto bytovém domě.
  2. Kategorie občanů uvedené v článku 49 tohoto zákoníku mají preferenční právo vstoupit do bytových družstev organizovaných za pomoci orgánů státní moc Ruské federace, orgány státní správy zřizujících subjektů Ruské federace nebo orgány místní správy.

Předseda ZhSK ho musí nutně zvolit. Musí se také zúčastnit zasedání, na kterém je zvolen. Nejsou žádné další požadavky. Vlastnictví domu je irelevantní.

Mluvili jsme o vlastnostech členství v bytovém družstvu a můžete se seznámit s nuance opuštění bytového družstva.

Jak odstranit manažera z příspěvku?

Odvolat předsedu bytového družstva, který řádně neplní své povinnosti, je nutné sestavit radu bytových družstev... Na tomto zasedání musí být přítomen sám předseda.

Algoritmus akcí po propuštění je následující:

  1. Měl by být přijat. K tomu by měly být přiloženy přesvědčivé důkazy - bez nich bude rozhodnutí považováno za neopodstatněné. Pokud „viník“ sám nepřišel, není to důvod ke zrušení rozhodnutí. Stále platí.
  2. Zahajte postup pro volbu jiné osoby na dané místo.
  3. Provádět volby. Mohou se konat jak na zasedání rady, tak mezi všemi obyvateli.
  4. Nakreslete jejich následná opatření.

Další možností pro odvolání předsedy je propuštění na základě pracovní smlouvy... To lze provést podle:

  • s čl. 81 odst. 10 zákoníku práce Ruské federace (kvůli hrubému porušení pracovních povinností);
  • s odstavcem 6d článku 81 zákoníku práce Ruské federace (kvůli krádeži majetku nebo zpronevěry někoho jiného).

Důležité! Není možné jednoduše odvolat předsedu. Nejprve musíte mít důvod. Za druhé, musíte ihned po propuštění vybrat nového kandidáta.

Kde si můžete stěžovat?

Stížnost proti předsedovi bytového družstva může být podána u řady úřadů... Jsou popsány ve federálním zákoně č. 59:

  1. policie a další donucovací orgány;
  2. státní zastupitelství;
  3. orgány místní správy;
  4. inspektorát práce;
  5. všechny orgány, jejichž pravomoc zahrnuje řešení otázek bydlení.

Orgán pro podání stížnosti by samozřejmě měl být vybrán podle situace. V případě prokázaného krádeže to bude policie nebo soud a v případě podezření na krádež to bude práce nebo daňová kontrola.

Závěr

Předseda HCC je volitelný. Osoba, která jí byla přidělena, musí plnit své povinnosti a jednat v souladu s právními předpisy Ruské federace. Jinak se mohou členové bytového družstva proti němu stěžovat u různých úřadů a zahájit řízení o propuštění. Pokud předseda vykonává svou práci v dobré víře, má nárok na plat.

Pokud najdete chybu, vyberte část textu a stiskněte Ctrl + Enter.

1. Základy právního postavení bytových družstev

Jak již bylo uvedeno, regulační rámec pro činnosti společností zabývajících se výstavbou bytů je následující normy:
1) Článek 116 občanského zákoníku Ruské federace
2) Oddíl 5 bytového zákoníku Ruské federace
V souladu s článkem 110 RF LC je družstevní bytové družstvo dobrovolným sdružením občanů a (nebo) právnických osob na základě členství s cílem uspokojit potřeby občanů pro bydlení a spravovat obytné a nebytové prostory v družstevním domě. Obecnější je článek 116 občanského zákoníku, který stanoví pojem spotřebitelského družstva: „dobrovolné sdružení občanů a právnických osob na základě členství za účelem uspokojení materiálních a jiných potřeb účastníků, které se provádí kombinací majetkových účastí jeho členů“.

Pro určení právního postavení bytového družstva je třeba podrobit normu článku 116 občanského zákoníku Ruské federace systematickému výkladu. Toto pravidlo je uvedeno v odstavci 5 kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace - „Neziskové organizace“. V důsledku toho je ZhSK (stejně jako ostatní spotřebitelská družstva) nezisková organizace, tj. právnická osoba, která nesleduje zisk jako hlavní cíl svých činností a nerozděluje získaný zisk mezi účastníky.

V souladu s článkem 50 občanského zákoníku Ruské federace mohou neziskové organizace provádět podnikatelská činnost pouze pokud to slouží k dosažení cílů, pro které byly vytvořeny, a odpovídá těmto cílům. Toto pravidlo se však nevztahuje na spotřebitelská družstva, zejména na bytová a stavební družstva. Bytová družstva mají právo rozdělovat zisky získané mezi své členy (článek 5 odst. 5 občanského zákoníku Ruské federace, článek lex specialis ve vztahu k čl. 50 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace). Dalším rysem bytového družstva je to, že se na ně nevztahují ustanovení spolkového zákona „o nekomerčních organizacích“ ze dne 1. 12. 1995 (článek 3 odst. 3 uvedeného zákona).

Bytová družstva tak zaujímají přechodné postavení mezi komerčními a nekomerčními organizacemi. Na jedné straně se jedná o neziskové organizace a podléhají příslušným ustanovením občanského zákoníku Ruské federace. Na druhou stranu, na rozdíl od jiných neziskových organizací (včetně sdružení vlastníků domů), mají právo rozdělovat získaný zisk mezi své členy (což naznačuje jejich obchodní povahu), navíc ustanovení spolkového zákona „O neziskových organizacích“. ...
2. Vytváření bytových a stavebních družstev

Při vytváření ŽSK je třeba se řídit články 111 a 112 RF LC, jakož i obecnými ustanoveními Občanského zákoníku RF o právnických osobách (odstavec 1 kapitoly 4).
V souladu s článkem 112 bytového zákona lze bytové družstvo založit, pouze pokud je počet jeho členů nejméně pět. Kromě toho by počet členů bytového družstva neměl překročit počet bytových prostor v družstevním domě. O založení bytového družstva rozhoduje setkání zakladatelů. Postup pořádání takového zasedání RF JC však neprokazuje, že budoucí členové JCC mají právo se tohoto setkání zúčastnit (zjevně jako zakladatelé družstva). Rozhodnutí o vytvoření bytového družstva se považuje za přijaté, pokud za něj hlasovaly všechny osoby, které se chtějí připojit k družstvu. Rozhodnutí o založení družstva a přijetí jeho charty musí být formalizováno v zápisu.
Samostatně stojí za to zdůraznit otázku, kdo má právo vstoupit do bytového družstva. Článek 111 LC RF stanovil, že všichni občané, kteří dosáhli věku 16 let, jakož i právnické osoby, mají právo připojit se k ZhSK. Družstvo mohou být vytvořeny buď výhradně občany, nebo výhradně právnickými osobami, nebo společně občany a právnickými osobami. Pokud je družstvo vytvořeno za asistence státních orgánů Ruské federace, zakládajících subjektů Ruské federace nebo orgánů místní samosprávy, mají občané, kteří jsou předepsaným způsobem uznáni jako chudí a registrovaní jako potřebující lepší podmínky bydlení, mají přednostní právo vstoupit do těchto družstev.
Jediným ustanovujícím dokumentem bytového družstva je charta. Charta je přijata současně s rozhodnutím o organizaci bytového družstva. Od okamžiku registrace družstva je charta povinná nejen pro ty, kteří hlasovali pro její přijetí, ale také pro všechny ostatní členy bytového družstva, jakož i pro samotné družstvo. Na základě charty bude stavební družstvo jednat v obchodním obratu a bude se podílet na vztazích se státními a obecními úřady. Při vývoji charty se můžete řídit příkladnými chartami bytových družstev. Takže dříve jednal Model chartya ZhSK, schválený výnosem Rady ministrů RSFSR ze dne 02.10.1965 č. 1143. V současné době byl zrušen, ale může sloužit jako model pro vypracování vlastní charty družstva. Vezmeme-li v úvahu, že právní postavení Bytové družstvo a HOA se do značné míry shodují (zejména bytové družstvo a HOA jsou řídícími organizacemi v bytovém domě), při přípravě jednotlivých předpisů (o postupu svolávání a pořádání valné hromady, sčítání hlasů atd.) Můžete získat přibližnou chartu Asociace majitelů domů vyvinutá našimi právníky. Přibližná charta HOA (s ohledem na nový bytový zákon Ruské federace) byla rovněž schválena nařízením výboru pro bydlení vlády Petrohradu ze dne 01.03.2005 č. 22-r. „Na základě schválení přibližná podoba charty sdružení vlastníků domů “.
Charta HCC v povinné musí obsahovat informace uvedené v článcích 52 a 116 občanského zákoníku Ruské federace, článku 113 LC RF, a to:

Název družstva pro výstavbu bytů (například ZhKK „Garant“, ZhSK „Stroim together“, ZhKK „Young family“ atd .; název musí obsahovat)
- jeho umístění
- musí být uveden postup řízení činnosti bytového družstva (musí být uvedeny řídící orgány bytového družstva, kontrolní orgány bytového družstva, působnost orgánů bytového družstva, postup pro rozhodnutí orgánů bytového družstva)
- předmět a cíle bytového družstva (s tímto bodem musíte být velmi opatrní, protože bytové družstvo as) nezisková organizace má zvláštní způsobilost k právním úkonům a je oprávněn vykonávat pouze ty činnosti, které jsou přímo stanoveny v chartě)
- postup pro připojení k bytovému družstvu
- postup pro ukončení bytového družstva a vydání podílového podílu
- výše vstupného a podílu
- složení a postup pro vstup a podíl příspěvku do bytového družstva
- odpovědnost za porušení povinností přispívat do akcií
- postup úhrady ztrát bydlení a konstrukce
pořadí reorganizace a likvidace bytových družstev.
Státní registrace bytového družstva (stejně jako dalších právnických osob) se provádí v místě, kde se uznává umístění stálého výkonného orgánu (rady) bytového družstva. Státní registrace se provádí v souladu s ustanoveními federálního zákona "o státní registraci právnických osob a jednotlivé podnikatele„Ze dne 8. 8. 2001 č. 129-FZ. Za státní registraci se platí zejména poplatek za registraci ve výši 2 000 rublů, pro státní registraci jsou stanoveny doklady uvedené v článku 12 uvedeného zákona (žádost v předepsaném formuláři s ověřeným podpisem žadatele, rozhodnutí o vytvoření bytového družstva, vyhotovené v protokolu, originál nebo ověřená kopie) charty, doklad potvrzující uhrazení státního poplatku).
V současné době se provádí státní registrace územní orgány Federální daňová služba Ruské federace. Zejména v Petrohradu provádí státní registraci Interdistrict Inspectorate Federal Tax Service Ruské federace č. 15 (Unified Registration Center).
Formy dokladů předkládaných ke státní registraci a požadavky na jejich dokončení byly schváleny usnesením vlády Ruské federace ze dne 19. června 2002 č. 439 o schvalování formulářů a požadavků na vyhotovování dokladů používaných pro státní registraci právnických osob ... ".
Spolu se žádostí o registraci se podává také žádost o registraci u daňového úřadu, protože v současné době se státní registrace provádí současně s registrací právnická osoba pro daňové účetnictví.

Registrační orgán je povinen učinit rozhodnutí o registraci nebo jeho zamítnutí do 5 pracovních dnů ode dne předložení dokumentů; a do 5 dnů ode dne registrace státu musí daňový úřad vydat osvědčení o registraci. Státní registrace považuje se za uskutečněný v okamžiku zápisu do zápisu o registraci bytových společností do Sjednoceného státního rejstříku právnických osob Od této chvíle je ZhSK považována za zavedenou a má právo vykonávat své činnosti.
3. Řízení činnosti bytových družstev

Bytový zákon Ruské federace poměrně rigidně stanovil strukturu řídících orgánů bytového družstva. Článek 115 LC RF je zavádějící normou, to znamená, že nemůže být změněna smlouvou o družstvu. V souladu s výše uvedeným článkem zahrnuje systém řídících orgánů družstva bytové výstavby:
1) Valná hromada členů HCC
2) Rada HCC
3) předseda představenstva ZhSK
Pojďme podrobněji analyzovat postavení každého řídícího orgánu bytového družstva. Začněme hlavním, nejvyšším řídícím orgánem bytového družstva - valnou hromadou členů družstva (v družstvech s více než 50 členy, místo představenstva nebo spolu s ním, může jednat konference bytového družstva - orgán, jehož postavení žádným způsobem nereguluje bytový zákon, proto by jeho kompetence měla být zakládající listina HCC). Kodex bydlení Ruské federace neupravuje postup svolání valné hromady, proto by odpovídající ustanovení měla být rovněž stanovena v listině bytového družstva. Můžete se například řídit normami bytového zákona o postupu svolání valné hromady sdružení vlastníků domů (článek 146 RF LC).

Článek 117 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že valná hromada je právně příslušná, pokud se jí zúčastnilo více než 50% členů HCC. Rozhodnutí jsou přijímána prostou většinou přítomných, ale charta může naznačovat problémy, rozhodnutí, která jsou přijímána kvalifikovanou většinou (3/4). Rozhodnutí přijaté na valné hromadě je formalizováno v zápisu a je závazné pro všechny členy družstva bytové výstavby.

V souladu s bytovým zákonem Ruské federace zahrnuje výlučná pravomoc valné hromady bytového družstva volbu členů představenstva a auditorské komise družstva, rozhodování o poskytování obytných prostor členům družstva, přiznání a vyloučení z družstva, jakož i některé další otázky. Listinou bytového družstva lze tento seznam rozšířit.

Pokud jde o hlasy patřící každému členu HCC, může být pro jejich započítání několik možností. Řekněme jen dvě hlavní. Zaprvé, každý člen družstva má na valné hromadě jeden hlas. Druhý - člen HCC má počet hlasů úměrný celkové ploše prostor, které mu patří (bytové a (nebo) nebytové). Listina bytového družstva může založit buď jednu ze dvou jmenovaných možností, nebo jakoukoli jinou, která není v rozporu s právními předpisy Ruské federace.

Co se týče frekvence konání valných hromad, jakož i iniciativy konat mimořádné valné hromady, zákon o bydlení Ruské federace tyto záležitosti nijak neupravuje. Tato ustanovení by se proto měla promítnout do charty HCC. Můžete doporučit, abyste se uchýlili k pravidlům upravujícím činnost sdružení vlastníků domů nebo si sami vytvořili příslušná ustanovení charty. Správní rada bytového družstva je výkonným orgánem bytového družstva. Členové rady jsou voleni valnou hromadou z řad členů družstva na dobu stanovenou chartou bytového družstva. Kromě charty mohou být činnosti rady upraveny místními zákony družstva - předpisy, předpisy atd. Rada volí ze svých členů předsedu rady na dobu stanovenou chartou bytového družstva. Předseda představenstva zajišťuje výkon rozhodnutí představenstva, uzavírá transakce jménem družstva bez plné moci, provádí další akce v zájmu bytového družstva. Bod 3, Čl. 119 stanoví, že předseda je povinen jednat v zájmu bytového družstva přiměřeně a v dobré víře. Kontrolním orgánem v bytovém družstvu je auditorská komise nebo jediný auditor, zvolený valnou hromadou bytového družstva na dobu nejvýše 3 let, aby vykonával kontrolu nad finančními a ekonomickými činnostmi bytového družstva. Kontrolní komise je při výkonu kontroly povinna:

Provádět plánované audity finančních a hospodářských činností družstva bytové výstavby alespoň jednou ročně;
- předkládat valné hromadě stanovisko k rozpočtu družstva pro bydlení, výroční zprávu a výši povinných plateb a příspěvků;
- podat zprávu
4. Právní postavení členů družstva

1) Vstup do členství v bytovém družstvu a ukončení členství v bytovém družstvu Jak bylo uvedeno dříve, původně jedinými členy družstva jsou jeho zakladatelé (osoby, které hlasovaly za vytvoření družstva). Družstvo však má právo přijímat i ostatní členy. Postup pro přijímání osob ke členům již vytvořeného družstva je stanoven v článku 121 zákona o bydlení Ruské federace a může být doplněn odpovídajícími ustanoveními charty HCC.

Osoba, která chce vstoupit do bytového družstva, podá žádost Radě bytových družstev. Představenstvo má 1 měsíc na posouzení žádosti. Rozhodnutí rady musí být schváleno valnou hromadou bytového družstva. Konečně se rozhodne valná hromada - přijmout tato osoba jako člen bytového družstva nebo jej odmítají přijmout. Pokud valná hromada schválila rozhodnutí představenstva, stává se tato osoba členem HCC, ale ne okamžitě, ale od okamžiku platby vstupné.
Členství v bytové výstavbě zaniká v následujících případech:
- dobrovolný odchod
- výjimka
- smrt občana člena bytového družstva
- likvidace právnické osoby - člena HCC
- likvidace družstva
Tento seznam je vyčerpávající a nelze jej změnit smlouvou o bytové výstavbě.

Práva a povinnosti členů družstva bytové výstavby:
Mezi základní práva členů bytového družstva patří právo účastnit se valné hromady, právo poskytovat bydlení v družstevním domě, právo na podíl, právo na přechodný pobyt, právo pronajmout si obytný prostor, právo vlastnit poskytnuté bydlení od okamžiku plné účasti platba podílu na akcii. Hlavním právem člena bytového družstva je právo poskytovat bydlení v družstevním domě. O poskytnutí bydlení členovi HCC rozhoduje valná hromada. Toto rozhodnutí je právním základem pro přemístění člena družstva do obytných prostor družstevního domu. Dříve (před vstupem nového bytového zákona v platnost) se stěhování do družstevních prostor provádělo na základě nařízení vydaného okresními správami. Nový bytový zákon, který se vztahuje na družstva, nefunguje vůbec s kategorií zakázky, což je jeho nepochybná výhoda, protože je v souladu s tržními vztahy. Velikost obytných prostor poskytnutých členovi bytového družstva musí odpovídat velikosti podílového příspěvku tohoto člena. Část 3 čl. 124 RF LC stanoví, že základem vlastnictví, užívání a likvidace bytových prostor v družstevním domě je členství v družstvu. Od okamžiku úplného splacení podílového podílu osoba nabývá vlastnictví areálu a v plném rozsahu se na něj vztahují pravidla kapitoly 6 zákona o bydlení Ruské federace. Až do této chvíle se vlastnictví, užívání a likvidace bytových prostor provádí podle pravidel stanovených v listině bytového družstva.

Právo na akcii je jedním ze základních vlastnických práv člena bytového družstva. Bytový zákon nestanovil postup pro podílový vklad členů družstva. Tato otázka by měla být vyřešena v listině bytového družstva.

Podílový vklad je majetkový (peněžní) příspěvek odpovídající kupní hodnotě obydlí obdrženého členem družstva. Podíl na akci lze provést jednorázově nebo ve splátkách v závislosti na ustanovení charty. Až do úplného splacení podílového podílu náleží bytové právo k vlastnictví bytového družstva.
Akcie se skládají z podílu na akciích a časově rozlišují na akcii (pokud jsou stanoveny v listině). Patří členovi družstva se všemi následujícími důsledky - podíl lze prodat nebo darovat jiné osobě (pokud to umožňuje charta družstva), v případě úmrtí člena družstva je součástí majetku, v případě vyloučení osoby z družstva musí být podíl vyplacen včas a o podmínkách stanovených v chartě družstva (nejpozději však dva měsíce po vyloučení).
Kromě výše uvedených práv má člen družstva další práva. Zejména má právo rozdělit životní prostor, který mu byl poskytnut (sto
Zejména má právo rozdělit jím poskytované bytové jednotky (článek 127 RF LC), pronajmout si byty (článek 128 RF LC), umožnit dočasným obyvatelům bydlet v bytě (článek 126 RF LC) atd.

Hlavní povinnost člen družstva - přispívat podílem způsobem a za podmínek stanovených smlouvou o bytovém družstvu. Listina může také stanovit další povinnosti členů družstva. V souladu s částí 4 článku 130 bytového zákoníku Ruské federace může být člen bytového družstva v případě hrubého neplnění jeho povinností vyloučen z družstva rozhodnutím valné hromady. Taková osoba podléhá vyhoštění z obytných prostor, které jí byly poskytnuty na základě článku 133 LC RF.

Na závěr tohoto článku bych rád stručně vyzdvihl otázku reorganizace a likvidace družstev bytové výstavby. V souladu s článkem 122 bytového zákoníku lze bytové družstvo reorganizovat pouze formou přeměny na sdružení vlastníků domů. Jiné metody reorganizace (připojení, rozdělení a oddělení) ve vztahu k bytovým družstvům nelze použít. Pokud jde o zbytek, při přeměně společnosti zabývající se výstavbou bytů by se člověk měl řídit příslušnými normami občanského zákoníku Ruské federace, zejména články 57-60 občanského zákoníku Ruské federace. Totéž platí pro likvidaci bytových družstev - provádí se podle pravidel stanovených občanským právem (články 61-64 občanského zákoníku Ruské federace).

ZhSK - ve zkratce od bytového družstva. Předsedou může být osoba, člen bytového družstva, kterého si ostatní členové stejného bytového družstva vybrali ze svého složení.

Jinými slovy, je vybrán správní radou domu, přiznává práva a povinnosti, které musí být stanoveny v Listině.

Předseda správní rady bytového družstva musí vykonávat své povinnosti důstojně a jednat také v zájmu celého družstva jako celku, mimo jiné a zejména v zájmu každého z jeho členů.

Za své činy nese plnou odpovědnost před zákonem a každým členem bytového družstva... Článek 119 JC upravuje obecná ustanovení konkrétně o předsedovi bytového družstva.

RF JK, článek 119. Předseda správní rady bytového družstva

1. Předseda rady bytového družstva je volen radou bytového družstva ze svých členů na dobu stanovenou chartou bytového družstva.
2. Předseda správní rady bytového družstva:
1) zajišťuje provádění rozhodnutí představenstva družstva;
2) jedná jménem družstva bez plné moci, včetně zastupování jeho zájmů a uzavírání transakcí;
3) vykonává jiné pravomoci, které nejsou tímto kodexem ani stanovami družstva přiděleny do kompetence valné hromady členů družstva (konference) nebo představenstva družstva.
3. Předseda správní rady bytového družstva musí při výkonu práv a plnění povinností jednat v zájmu družstva v dobré víře a přiměřeně.

Práva a povinnosti

Předseda bytového družstva má práva, která jsou stanovena v samostatných kapitolách charty bytového družstva.

Popis práce předsedy bytového družstva:

  • musí znát zákony Ruské federace;
  • musí svědomitě organizovat veškeré činnosti správní rady družstva v plném souladu s platnými právními předpisy;
  • regulovat problematiku organizování oprav a poskytování služeb a dalších služeb obyvatelům;
  • plně kontrolovat služby, které byly nájemcům poskytovány za účelem zajištění kvality;
  • v případě, že služby byly poskytovány velmi nízké kvality nebo pokud tyto služby nebyly poskytovány, poskytnout rezidentům úplné přepočty plateb;
  • zajistit řádný provoz různých typů zařízení, prostor a budov, které patří tomuto družstvu;
  • řádně uchovávat dokumenty poskytnuté nájemníky, které potvrzují vlastnictví nemovitosti;
  • vydávat požadované rezidenty požadované dokumenty: úkony, dokumenty a osvědčení o službách atd .;
  • zastupovat všechny zájmy tohoto družstva ve vládě a dalších institucích související s provozem nebo údržbou domu;
  • vedení a ovládání potřebná dokumentace, účetní statistiky, jiné vykazování;
  • provádět bankovní transakce;
  • zkontrolovat správnost vypořádání s obyvateli domu za úplatu za různé služby;
  • - neumožnit obyvatelům domu bezplatnou neoprávněnou obnovu míst určených pro veřejné použití, bydlení a - nebytové prostory;
  • pravidelně sledovat zlepšování budov, integritu struktur a zařízení;
  • přijímat a pokud je to možné, zohledňovat přání obyvatel domu k údržbě a zlepšování budov a struktur;
  • přijímat občany a vést záznamy o stížnostech na organizaci řízení, zlepšení domova, technický stav různé předměty;
  • přijmout opatření k odstranění problémů obyvatel domu souvisejících s jeho dobrými životními podmínkami a údržbou;
  • řídit současné a velké opravy budov a konstrukcí tohoto družstva;
  • vypracovat pracovní plán každé čtvrtletí a na konci každého čtvrtletí podat zprávu správní radě;
  • být přítomen ve stanovených dnech v představenstvu družstva a organizovat přijímání členů bytového družstva členy představenstva;
  • pořádat zasedání správní rady.

Tento seznam povinností není vyčerpávající.... Při sestavování a přijímání Charty bytového družstva může tento seznam zahrnovat další povinnosti předsedy bytového družstva v závislosti na různých situacích.

Nyní se podívejme na některá práva, která jsou udělena předsedovi bytového družstva.

Lze je podmíněně rozdělit na základní a další.

Mezi základní práva předsedy HCC patří::

  • kontrolovat využívání bytových a nebytových prostor, které jim jsou poskytovány obyvateli, a v případě zjištění porušení norem stávajících právních předpisů přijmout opatření k jejich odstranění;
  • v případě výskytu nouzový za předpokladu, že je ve vlastnictví fyzických nebo právnických osob, které hrozí poškozením majetku jiných vlastníků, má právo vstoupit do areálu po dohodě s majitelem;
  • přijímat zaměstnance, prezentovat kandidáty na zasedání správní rady;
  • řídit činnosti zaměstnanců;
  • má právo rozhodujícího vedoucího na zasedáních rady družstva v případě rovnosti hlasů členů rady;
  • zmocnit členy představenstva samostatnými pravomocemi a požadovat jejich svědomité provedení;
  • předčasné propuštění funkce předsedy bytového družstva.

Dodatečná práva předsedy družstva:


Kromě práv a povinností má předseda bytového družstva zákaz a omezení.

Předseda nemá právo:

  • vstupovat do bytů obyvatel bez jejich přání, zejména v jejich nepřítomnosti;
  • svévolně nakládat s prostředky družstva pro účely, které nejsou stanoveny v odhadu a nesouhlasily s radou;
  • propouští zaměstnance bez rozhodnutí správní rady;
  • dodržovat rozhodnutí zasedání a rady, které jsou v rozporu s normami stávajících právních předpisů;
  • jednat proti zájmům obyvatel domu, vlastníků nebytových prostor a celého družstva jako celku.

Doufáme, že výše uvedené informace vám pomohly lépe si uvědomit práva a povinnosti předsedy bytového družstva.

Manažerský plat

Pokud je s předsedou uzavřena dohoda, může být vyhozen v plném souladu s čl. 81 odst. 6 písm. d) Zákoník práce RF, čl. 81 odst. 10 zákoníku práce.

ZhK RF, článek 112. Organizace bytového družstva

6d) na pracovišti krádež (včetně nezletilého) majetku, zpronevěry, úmyslného zničení nebo poškození někoho jiného, \u200b\u200bzřízená soudním rozhodnutím, které nabylo právní moci nebo rozhodnutím soudce, orgánu, oficiálníje oprávněn posuzovat případy správních deliktů;

Zákoník práce Ruské federace, článek 81. Ukončení pracovní smlouvy z podnětu zaměstnavatele

10) jediné hrubé porušení ze strany vedoucího organizace (pobočka, zastupitelská kancelář), jeho zástupců v jejich pracovních povinnostech;

Stejný smlouvu s předsedou bytového družstva je možné ukončit na jeho vlastní žádost.

V takovém případě se od něj vyžaduje prohlášení, aby odstoupil od členů družstva bytové výstavby a od zaměstnavatele - historie zaměstnanosti a čisté osídlení v poslední den práce.

Vypracování stížnosti

Kde si stěžovat na předsedu bytového družstva? V plném souladu s Federální zákon „Postup pro posuzování odvolání občanů Ruské federace“ v některých případech můžete v této situaci jít:

  • státní zastupitelství;
  • donucovací agentury;
  • orgány samosprávy;
  • inspekce práce;
  • další orgány, jejichž působnost zahrnuje otázky bydlení.

Závěr

Postavení předsedy bytového družstva je velmi odpovědné... Ne každý se s tím dokáže vypořádat, protože tato osoba má mnoho povinností a je odpovědná členům bytového družstva, které si jej vybralo, jakož i zákonu.

Podívejte se na následující video o bezohledném předsedovi bytového družstva v Kurganu:

Pokud najdete chybu, vyberte část textu a stiskněte Ctrl + Enter.