Dotace na pronájem nebytových prostor je jednou z preferencí pro malé podniky. V rámci majetkové podpory malých podniků vláda vyvinula řadu programů, které vám umožňují získat privilegium pro pronájem nemovitostí z města Moskva (článek 1, článek 18 zákona města Moskvy ze dne 26. listopadu 2008 č. 60 „O podpoře a rozvoji malých a středních podniků ve městě Moskva“). )

Organizace a podnikatelé pracující v oblasti kultury a sportu, sociální výživy a obchodu, zdravotnictví a vzdělávání a spotřebitelských služeb mají možnost pronajmout si nebytové prostory za zvýhodněné ceny. Toto právo mohou navíc využívat podniky, které využívají práci osob se zdravotním postižením, druh činnosti v tomto případě není důležitý.

Příjmy malých a středních podniků, které chtějí získat prostory k pronájmu za lehkých podmínek, by neměly přesáhnout 800 milionů rublů. Na počet (do 100 osob) a strukturu základního kapitálu se vztahují zvláštní podmínky (méně než 25% - podíl státní nebo obecní účasti; méně než 49% - podíl zahraniční účasti nebo ruské organizacenejde o malé a střední podniky).

Typy výhod z pronájmu pro malé podniky

V současné době vyhláška moskevské vlády č. 812-PP ze dne 2. prosince 2016 schválila preferenční nájemné 4 500 rublů na 1 km čtvereční. m. Při pronajímání nebytových prostor mohou o tuto sazbu požádat pouze osoby uvedené v Jednotném registru malých a středních podniků.

Zvláštní výhody mohou získat organizace a podnikatelé, kteří vyhráli městskou aukci v rámci Doctor Near, Vzdělávací program„A„ Předměty kulturního dědictví. “ Dlouhodobě se jim pronajímají nebytová zařízení umístěná v obytných oblastech v přízemí budov, ale často v neuspokojivém stavu.

Po obnovení pronajatého objektu vítězem výběrového řízení a po splnění programových podmínek se přechod na nájemné ve výši 1 rubl za 1 čtvereční. m za rok. Je třeba poznamenat, že neexistují žádné další daňové výhody za pronájem městského majetku pro účastníky těchto programů.

Ceny

Preferenční pronájem prostor pro malé firmy - od 3 000 rublů.

Postup pro získání výhod

Zástupci malých podniků dostávají preferenční podmínky na deklarativním základě. Je nutné vybrat nebytovou nemovitost a požádat o podporu nemovitostí. Postup pro získání dávek je stanoven usnesením vlády Moskvy ze dne 25. prosince 2012 č. 809-PP a 1. července 2013 č. 424-PP. Zjednodušená pravidla pro poskytování dávek lze znázornit následovně.

1. Kolekce zúčastněných stran požadované dokumenty, včetně potvrzení povolení k provedení konkrétního druhu činnosti a užívání pronajatých prostor.
2. Odvolání k Meziresortní komisi (odbor městské správy) s prohlášením, nájemní smlouvou a souborem dokumentů.
3. Ověření předložených dokumentů odborníky DGI.
4. Rozhodování o poskytování podpory majetku (zvýhodněné sazby nájemného) nebo zaslání odůvodněného odmítnutí.

DŮLEŽITÉ! Rozhodnutí meziresortní komise jsou zveřejňována na webových stránkách moskevské vlády. V případě nesouhlasu s rozhodnutím může žadatel napadnout rozhodnutí u soudu.

Právní pomoc od společnosti "Mosty"

Odmítnutí posuzovat žádosti o udělení preferenčního leasingu malým podnikům je často spojeno s přítomností dluhů, uplynutím doby pronájmu a neexistencí žádající společnosti v Sjednocený registr MSP a další důvody. Pokud s odmítnutím nesouhlasíte a chcete jej napadnout, jsou specializovaní právníci Mosty připraveni situaci analyzovat a poradit vám ohledně vyřízení případu.

V našem státě se vláda snaží, zvláště v posledních letech, věnovat zvýšená pozornost problémy s podporou malých podniků. Za tímto účelem byla zavedena řada výhod, mezi nimiž je také preferenční pronájem obecního majetku. Co je tato výhoda? V jakých případech je poskytována? Jaké jsou podmínky jeho fungování? Na tyto otázky odpoví naši odborníci v tomto článku.

Kategorie malých podniků v Rusku

Chcete-li mluvit o preferenčních nájmech, které poskytuje náš stát malým podnikům působícím v zemi, měli byste nejprve pochopit, co je takzvaný malý podnik. Pod pojmem „malý podnik“ míní ekonomové především podnikatelská činnost dost malé společnosti (firmy, podniky, organizace), které nejsou sdruženími.

Podle kritérií regulovaných na federální úrovni by malé podniky měly zahrnovat:

• individuální podnikatelé (IP);
• farmy různých typů (rolnické, farmářské);
• družstva (produkční, zemědělská, spotřebitelská);
• obchodní partnerství nebo komunity.

Viz také: Jak vydělat peníze na peněžence Qiwi

Od roku 2017 musí mít malé podniky:

1. Limit ročních příjmů (zahrnuje prodej nejen hotového zboží, ale i služeb) je 800 milionů rublů.
2. Podíl na základní kapitál jiné komerční organizace (neměly by patřit do oblasti působnosti malých a středních podniků) - ze 49%.
3. Průměrný počet pracovníků jednotlivci - od 15 do 100 lidí.

Kromě toho každá společnost, která splňuje výše uvedená kritéria a překračuje jejich limity, je stále schopna spadat do kategorie malých podniků po dobu dvou až tří let. To bylo provedeno konkrétně proto, aby podnikatelé mohli při rozvoji svého podnikání využít zvláštních preferenčních podmínek (zahrnují také zvýhodněné nájemné).

Nájemné a jeho typy

Při objasňování otázek, které nás zajímají, by měla být věnována malá pozornost konceptu „nájemného“. V překladu z latinského jazyka znamená toto slovo „vrátit se na zapůjčení“. V právní dokumentaci to znamená určitou smlouvu o vlastnictví, podle níž je majetek (například plocha místnosti nebo budovy) převeden za účelem dočasného použití na fyzickou nebo právnickou osobu zvanou „nájemce“. Za pronájem je nutně stanoven poplatek, jehož výše a podmínky platby jsou stanoveny ve smlouvě. Tento dokument bude platný, pouze pokud bude podepsán oběma stranami - pronajímatelem a nájemcem.

Existuje několik typů nájemních nebytových budov (prostor):

• s právem na následné vykoupení (tato podmínka v povinné odráží se v příslušných dokumentech);
• dlouhodobý (smlouva se uzavírá na dlouhou dobu);
• současné (dočasné využití oblasti);
• preferenční (poskytované státem pro určité kategorie podnikatelů).

Podmínky pro provoz každého druhu jsou stanoveny na legislativní úrovni našeho státu.

Preferenční nájemné v roce 2018 pro malé podniky

Tento typ pronájmu se týká administrativních výhod, díky kterým se majitelé malých podniků mohou vyhnout některým obtížím spojeným s pronájmem obecních prostor.

Hlavní mechanismus takové pobídky je následující: místní (regionální) úřady předávají prostory (budovy) podnikatelům z kategorie malých podniků za určitých podmínek po dobu až pěti let s předkupním právem na jejich výplatu.

Podmínky pro získání výhod spojených s pronájmem nebytových budov obecního majetku zahrnují:

1. Žádost podaná podnikatelem meziresortní komisi.
2. Žadatel musí být na seznamu Rejstříku malých podniků.
3. Pronajatá budova (prostory) se používá pouze k zamýšlenému účelu.
4. Pronajatý prostor není pronajatý (samozřejmě bez souhlasu pronajímatele).

Tyto podmínky, za kterých se poskytuje preferenční nájemné, mohou využít pouze zástupci malých podniků působící v oblasti:

• kultura a sport;
• zdravotní péče;
• vzdělávání;
• sociální výživa;
• obchod (síť sociálních obchodů);
• zákaznické služby;
• řemeslné a výrobní činnosti.

Federální legislativa také stanoví preferenční podmínky pronájmu pro podnikatele, kteří používají zdravotně postižené osoby jako zaměstnance.

Aby se snížilo finanční zatížení podnikatelů v malém podnikání a aby se jim umožnilo zachránit jejich sociální aktivity při zachování co největšího počtu pracovních míst, zástupci úřadů umožňují pronajímat nebytové budovy nebo prostory v nich za nejnižší preferenční nájemné. Tento rok v Moskvě tedy zůstává minimální sazba nájemného pro budovy, které nesouvisejí s bytovým fondem, do 1. července. Jeho velikost činí 3,5 tisíc rublů na metr čtvereční nebytové oblasti (jedná se o preferenční nájemné na jeden rok).

Viz také: Jaké zboží nepodléhá výměně a vrácení

Preferenční nájemné: postup registrace

Chcete-li získat odpovídající oprávnění k právu na pronájem obecních prostor, musíte:

1. Při žádosti o poskytnutí majetkové podpory při pronájmu určité budovy (prostor) se obraťte na Meziresortní komisi (v rámci odboru městského majetku).
2. Odeslat k posouzení:
   • kopie pronájmu vybrané budovy;
   • potvrzení účelu pronajatých prostor;
   • doklady o oprávnění k provádění jakéhokoli druhu činnosti (například licence).
3. Vaše přihláška bude posuzována asi měsíc, protože zaměstnanci Ministerstva městského majetku ověří pravost všech přihlášených příspěvků:
   • zda existuje podnájem;
   • zda je nájemní smlouva vypracována správně;
   • zda pronajatá budova může být skutečně použita pro zamýšlený účel;
   • existuje nějaký důvod, abychom vám jako zástupci malého podniku poskytli preferenční podmínky (to znamená, že ve vašem případě je dokonce možné mít zvýhodněné nájemné).
4. Na základě výsledků auditu bude přijato příslušné rozhodnutí o poskytnutí podpory nemovitosti (to se rozumí minimální (preferenční) sazba nájemného za budovu).

Až po popsaném postupu můžete využít práva na privilegium pro malé podniky, pokud jde o pronájem nebytových prostor.

Pokud jste zástupcem malé firmy a rozhodnete se uplatnit svá práva na preferenční pronájem, měli byste pamatovat na následující:

• ne vždy mohou být výhodné preferenční nájemné, proto předem zvažte všechny podmínky a navrhované možnosti, s ohledem na průchodnost oblasti, ve které se tato místnost nachází;
• smlouva by měla být uzavřena krátkodobě, tj. na krátkou dobu, jinak v případě malého zisku bude nutné smlouvu ukončit, což znamená zaplacení peněžité pokuty;
• pečlivě prostudujte dokumenty o pronájmu tak, aby nespadaly do triků podvodníků (vše by mělo být uvedeno ve smlouvě) klíčové body, který poskytuje zvýhodněný pronájem - podmínky, náklady, právo na následné vykoupení atd.).

A konečně, v případě pochybností je lepší využít služeb realitní společnosti ( kvalifikovaní odborníci pomohou nejen vybrat nebytové prostory vhodné pro dané parametry, ale také správně sestavit veškerou nezbytnou dokumentaci).

bisidei.ru

• obchodní společnosti;
• obchodní partnerství;
• výrobní družstva;

Od roku 2016 je seznam daňových výhod pro malé podniky doplněn správným právem krajské úřady založit na svém území pro plátce UTII a USN ještě nižší daňové sazby, než jaké poskytují tyto režimy. Sazba daně na UTII tedy může být snížena z 15% na 7,5% a na STS - ze 6% na 1%. Ve skutečnosti mohou regiony na svém území vytvářet skutečné daňové ráje s téměř nulovým zdaněním. Stát pouze od podnikatelů registrovaných v těchto regionech vyžaduje pouze vytvoření pracovních míst a pojistného pro pracovníky.

A konečně, v období od roku 2015 do roku 2020, první registrace jednotlivé podnikatele ve dvou zdaňovacích obdobích (maximálně dva roky) po registraci je oprávněn pracovat v rámci daňových prázdnin, tj. při nulové daňové sazbě. K tomu bude nutné splnit řadu podmínek:

• poprvé vstoupit do postavení jednotlivých podnikatelů po vstupu regionálního zákona o daňových prázdninách v platnost;
• zvolit daňový režim PSN nebo STS;
• vykonávají činnosti uvedené v regionálním zákoně o daňových prázdninách.

Daňová privilegia pro malé podniky v roce 2018 vám tedy umožňují začít podnikat investováním většiny příjmů získaných do dalšího rozvoje podnikání, namísto toho, aby jej dávaly státu ve formě daní.

Plánujete otevřít vlastní firmu? Nezapomeňte na aktuální účet. Uvádíme zde nejspolehlivější banky s příznivými cenami.

* Propagace u Alfa-Bank je platná do 30/30/2018

Administrativní oprávnění pro malé podniky v roce 2018

Není žádným tajemstvím, že právní předpisy upravující podnikání v Rusku lze označit za složité, matoucí, plné přísných sankcí za jejich porušení. Jedním z důvodů, proč jsou podnikatelé nuceni jít do pozadí, jsou administrativní obtíže, jako je složitý postup podávání zpráv, personální obsazení a vypořádání hotovosti, časté kontroly orgánů dohledu, neochota bank vydávat nezajištěné půjčky atd.

Pro řešení těchto problémů stát navrhl řadu administrativních výhod pro malé podniky, které jsou platné v roce 2018:

1. Plátci UTII a PSN jsou oprávněni platit v hotovosti bez podání žádosti pokladnado července 2019. Výjimkou je oblast obchodu a maloobchodu. Zde bude KKT pro organizace a podnikatele se zaměstnanci vyžadovat od července 2018.
2. Organizace, které jsou malé, mohou provádět zjednodušené účetnictví
3. Malé organizace a jednotliví podnikatelé mají právo provádět hotovostní transakce zjednodušeným způsobem a nestanovovat limit pokladny.
4. Zaměstnavatelé patřící do kategorie malých podniků jsou oprávněni naléhavě vypracovat pracovní smlouvy až na 5 let (o obecné pravidlo, pracovní smlouvy s většinou kategorií pracovníků jsou trvalé). V tomto případě musí být dodrženy dvě podmínky: počet zaměstnanců nesmí přesáhnout 35 osob a zaměstnanec musí dát souhlas k uzavření smlouvy na dobu určitou.
5. Dozorčí prázdniny pro malé podniky na období 2016–2018 - zákaz plánovaných nedaňových auditů. Neplánované nedaňové kontroly, jakož i kontroly ze strany Federální daňové služby a fondů, lze stále provádět kdykoli.
6. Regionální a místní úřady v zakládajících subjektech Ruské federace mohou uzavírat smlouvy se zástupci malých podniků o pronájmu budov a prostor za zvýhodněných podmínek po dobu 5 let, jakož i poskytovat nájemcům předkupní právo na nákup tohoto majetku.
7. Při získávání bankovní půjčky mohou malé podniky požádat organizace poskytující záruku o státní záruku, což výrazně zvyšuje šance dlužníka.
8. Zvláštní zástupci poskytují zástupcům malých podniků účast na vládních zakázkách - státní zákazníci jsou povinni provést alespoň 15% z celkového ročního objemu nákupů z této kategorie.

Finanční pobídky pro malé podniky v roce 2018

Nejde o zlepšení podmínek pro podnikání, ale o privilegia pro malé podniky a jednotlivé podnikatele ve formě přímé finanční podpory, například dotací:

• uhradit část nákladů na leasingové smlouvy
• uhradit část nákladů na úroky z půjček
• uhradit část nákladů spojených s účastí na kongresových a výstavních akcích
• pro začínající podnikatele (až 500 tisíc rublů).

Granty a granty jsou poskytovány malým podnikům v rámci federálního programu platného do roku 2020. Shromáždili jsme základnu dotací pro zakládající subjekty Ruské federace, každý region nabízí své výhody pro malé podniky.

www.regberry.ru

Výsadami pro malé podniky jsou výhody, které stát poskytuje určitým kategoriím podnikatelů, což je ve srovnání s jinými podnikatelskými subjekty zvýhodňuje. Preferenční režim pro činnosti jednotlivých podnikatelů, mikropodniků a malých podniků snižuje příjem daní a příspěvků do rozpočtu, ale řeší další otázky národního významu:

• Zajištění samostatné výdělečné činnosti a dalších důchodových dávek pro podnikatele bez pracovníků (OSVČ, řemeslníci, lidé poskytující různé služby);
• Vytváření nových pracovních míst a odstraňování státní zátěže na udržování nezaměstnaných;
• Snížení sociálního napětí ve společnosti v důsledku růstu blahobytu obyvatelstva;
• Rozvoj nových činností a organizace malých inovativních odvětví, která sice nezaručují velké zisky, ale nevyžadují velké finanční investice.

Nyní v Rusku existuje více než 20 milionů lidí v produktivním věku, kteří nikde oficiálně nepracují a nejsou zdaňováni jako podnikatelé. Stát má zájem o odstranění této kategorie ze stínů, jak je to jen možné, aby alespoň tito občané převzali otázky soběstačnosti. K tomu je nezbytné zajistit, aby podnikání malých a středních podniků bylo jednoduché, pohodlné a ziskové, což znamená:

• Minimalizovat daňové zatížení pro tuto kategorii daňových poplatníků;
• Snížit administrativní překážky státní registrace malý obchod;
• Zjednodušení hlášení malých podniků vládním agenturám;
• Změkčit administrativní a daňovou kontrolu a snížit pokutu za porušení zákona;
• Zajistit malým podnikům zvláštní podmínky pro přijímání objednávek na výrobu zboží a prodej služeb, zejména v rámci zadávání veřejných zakázek.

Než však zjistíte, jaké výhody poskytuje stát malým podnikům v roce 2018, podívejme se, jaké jsou malé podniky a kdo se jich v roce 2018 týká.

Kdo je malý podnik?

Zákon č. 209-FZ ze dne 07.24.07 stanoví několik kategorií malých a středních podniků:

• individuální podnikatelé;
• rolnické (farmářské) domácnosti;
• obchodní společnosti;
• obchodní partnerství;
• výrobní družstva;
• zemědělská spotřebitelská družstva.

Větší státní podpora se těší malým podnikům, nikoli středním podnikům, a proto podrobněji zvážíme kritéria pro zařazení této kategorie. Změny zákona č. 209-ФЗ v loňském roce umožnily v roce 2016 klasifikovat větší počet podnikatelů jako malé podniky (včetně mikropodniků):

• Limit ročních příjmů z prodeje zboží a služeb pro malé podniky se zvýšil ze 400 na 800 milionů rublů a pro mikropodniky - ze 60 na 120 milionů rublů.
• Povolený podíl ostatních komerčních organizací (nikoli malých a středních podniků) na základním kapitálu malého podniku se zvýšil - z 25% na 49%.
• Průměrný počet zaměstnanců zůstal stejný - ne více než 15 lidí pro mikropodniky a ne více než 100 lidí pro malé podniky.
• Období, ve kterém podnikatel patří do této kategorie, se prodloužilo, i když překročil hranici příjmu nebo počtu zaměstnanců - ze dvou na tři roky. Pokud by byl limit překročen v roce 2017, ztrácí společnost právo být považován za malý teprve v roce 2020.

Stejně jako u jednotlivých podnikatelů platí stejná kritéria pro rozdělení na malé a malé střední podnikání: podle příjmů a počtu zaměstnanců. Ti podnikatelé, kteří nejsou zaměstnavateli, jsou hodnoceni podle příjmů za daný rok (údaje v tabulce výše). Jednotliví podnikatelé, kteří pracují pouze na patentovém systému zdanění, jsou klasifikováni jako mikropodniky.

Jednotný registr malých a středních podniků

Úvěry na daň z podnikání v roce 2018

Nejdůležitější výhodou daňových pobídek pro malé podniky je to, že přímo snižují výši daní, které musí podnikatel převést do rozpočtu. V Rusku existují čtyři zvláštní daňové systémy s nízkými daňovými sazbami, které mohou používat pouze malé a mikropodniky:

1. STS - roční limit příjmů v roce 2018 nepřesahuje 150 milionů rublů, počet zaměstnanců nepřesahuje 100 osob.
2. UTII - roční limit příjmů nebyl stanoven, ale počet zaměstnanců by také neměl přesáhnout 100 osob.
3. PSN - v tomto režimu mohou pracovat pouze jednotliví podnikatelé, povolený počet zaměstnanců je pouze 15 lidí, navíc pro všechny typy aktivit IP celkem. Limit ročního příjmu podnikatele na patentu je 60 milionů rublů.
4. USCH - roční limit příjmů není stanoven, ale podíl příjmů z prodeje zemědělských produktů by měl být alespoň 70% celkového příjmu. Počet zaměstnanců má omezení (ne více než 300 osob) pouze pro podnikatele a rybářské organizace a jednotlivé podnikatele. Pro zemědělské organizace takové omezení neexistuje.

Dalším implicitním přínosem pro příjmy STS a UTII je snížení zálohy a čtvrtletní imputované daně o částku pojistného placeného ve vykazovaném čtvrtletí pro zaměstnance a jednotlivé podnikatele.

Číst dále: Limit základu pro výpočet pojistného v roce 2018

Dotace na úhradu části úrokových nákladů z půjček získaných na otevření nebo rozvoj technologických parků Dotace pro malé a střední podniky na kompenzaci nákladů na pořízení vybavení Přednostní sazby za pronájem Záruční podpora Poskytování zvýhodněných půjček Dotace právnickým osobám a jednotlivým podnikatelům za účelem úhrady nákladů spojených s přepravou (dopravou) mimo území Ruské federace zboží vyrobeného na území města Moskvy Dotace právnickým osobám a jednotlivým podnikatelům za účelem úhrady nákladů prodeje mimo na území Ruské federace zboží vyrobeného na území města Moskvy

Přednostní sazby za pronájem nemovitosti

Preferenční nájemné za nebytové prostory se nachází v pokladně města Moskvy

• Nebytový majetek ve vlastnictví města Moskvy.

Seznam případů stanovení nájemného u nájemních smluv na nebytové prostory za zvýhodněných podmínek (Příloha 1 vyhlášky moskevské vlády ze dne 25.12.2012 č. 809-PP „O hlavních směrech nájemní politiky pro poskytování nebytových prostor umístěných ve státní pokladně města Moskvy“).

		Účel použití nebytového majetku	Výše nájmu
	Obchodní organizace, s výjimkou podnikatelských subjektů uvedených v odstavcích 2-19	Cvičení ekonomická aktivita, s výjimkou účelů uvedených v odstavcích 2-19	Sazba nájemného je stanovena na základě uzavření nezávislého odhadce tržní hodnoty ročního nájemného
	Advokátní kanceláře	Provádění advokacie
	Notáři, státní notářské kanceláře	Notářské činnosti	Korekční faktor 0,5 k tržní sazbě
		Používá se jako místo skladování jedné jednotky automobilu, motocykl ve vlastnictví nájemce	300 rublů
		Provádění hospodářské činnosti za podmínek stanovených nařízením vlády Moskvy ze dne 25. prosince 2012 č. 800-PP	4500 rublů na 1 čtvereční. m za rok. Konečné nájemné za určené objekty určeno výsledky aukce
	Veřejná sdružení (včetně politických stran), jejich strukturální jednotky a všechny typy poboček registrovaných jako právnická osoba		4500 rub / sq. m za rok
	All-ruské odbory, All-ruské odbory (sdružení) odborů, meziregionální odbory, meziregionální sdružení (sdružení) odborových organizací, územní sdružení (sdružení) odborových organizací, územní organizace odbory registrované jako právnické osoby	Provádění vyšších a výkonné orgány řízení	4500 rub / sq. m za rok
	Náboženské organizace (kromě místních náboženské organizace) registrované jako právnická osoba	Provádění náboženských obřadů a obřadů, provádění charitativních činností, provádění řídících orgánů náboženské organizace	4500 rub / sq. m za rok
	Sociálně orientované nezisková organizacevykonávající činnosti podle čl. 31 odst. 1 spolkového zákona ze dne 12. ledna 1996 č. 7-ФЗ „O neziskových organizacích“, který má osvědčení o registraci účastníka v Registru nestátních neziskových organizací, který jedná s výkonnými orgány	Provádění činností z typů činností sociálně orientovaných neziskových organizací stanovených v čl. 31 odst. 1 spolkového zákona z 1. ledna 1996 č. 7-FZ „O neziskových organizacích“	4500 rub / sq. m za rok
	Jiné neziskové organizace, s výjimkou organizací uvedených v odstavcích této přílohy	Činnosti v souladu s chartou právnické osoby, s výjimkou podnikatelské činnosti	Korekční faktor 0,3 na tržní sazbu
	Partnerství vlastníků domů	Provádění činnosti správní rady partnerství majitelů domů	4500 rub / sq. m za rok
	Federální vládní orgány, federální vládní orgány, federální státní instituce a vládní agentury v Moskvě	Provádění činností stanovených chartou, nařízení	4500 rub / sq. m za rok
	Obchodní komory	Umístění řídících orgánů obchodní a průmyslové komory, s výjimkou podnikatelské činnosti	4500 rub / sq. m za rok
	Kreativní odbory, členové všech ruských kreativních odborů a (nebo) regionální kanceláře All-ruské kreativní odbory	Ubytování v nebytových prostorech tvůrčí dílny, ateliéru; využití nebytových prostor k organizaci nevládních muzeí, galerií, knihoven a jiných kulturních objektů přístupných návštěvníkům	4500 rub / sq. m za rok
	Organizace, jednotliví podnikatelé	Umístění vodovodních a kanalizačních zařízení, včetně centralizovaného zásobování studenou vodou a / nebo kanalizačních systémů, jednotlivých objektů takových systémů	4500 rub / sq. m za rok
	Organizace, jejichž náklady na údržbu jsou financovány z federálního rozpočtu	Realizace aktivit v oblasti: Kultura Umění Zdravotní péče; Vzdělávání; Regulace práce a zaměstnanosti; Věda jako jednotka Ruské akademie věd	4500 rub / sq. m za rok
	Osoby, s nimiž se uzavírají státní smlouvy, na základě výsledků nabídkových řízení nebo dražeb konaných v souladu s Federální zákon ze dne 04/05/2013 č. 44-ФЗ „O smluvním systému v oblasti zadávání veřejných zakázek na zboží, práce, služby pro uspokojení státních a obecních potřeb“, pokud bylo poskytnutí těchto práv zajištěno zadávací dokumentací, aukční dokumentací pro plnění této státní smlouvy	Umístění zařízení pro zpracování pevného průmyslového odpadu
	Vzdělávací organizace, s výjimkou organizací platících nájemné zvláštním způsobem v souladu s právními předpisy města Moskvy	Cvičení vzdělávací aktivity podle úrovní středního odborného vzdělání a vysokoškolské vzdělání, jakož i další vzdělávání	3500 rub / sq. m za rok
	Organizace nebo jednotliví podnikatelé provádějící lékařská činnosts licencí k provádění těchto činností	Lékařské činnosti	3500 rub / sq. m za rok

Rozhodnutím Meziresortní komise pro poskytování majetkové podpory malým podnikům (MVK) je minimální sazba stanovena pro malé podniky, které provádějí prioritní činnosti pro město v regionu:

	Provádět činnosti v oblasti:	Podmínky poskytování podpory majetku
Malý obchod	zdravotní péče nebo vzdělání a jsou oprávněni vykonávat takové činnosti; obchod se zbožím potravinových skupin; sociální výživa; zákaznické služby; tělesná výchova a sport; kultura; výroba; řemeslné činnosti (s výhradou kritérií řemeslných subjektů, které mají přednostní právo na podporu od veřejných orgánů města Moskvy, je stanovena zákonem města Moskvy ze dne 16. června 1999 č. 25); jakož i organizace využívající práci osob se zdravotním postižením, pokud průměrné číslo lidé se zdravotním postižením mezi svými zaměstnanci za daňové a (nebo) vykazované období činí nejméně 50 procent a jejich podíl ve výplatním fondu je nejméně 25 procent	Malý podnikatelský subjekt je součástí zavedené zakázky v registru malých podnikatelských subjektů. Malý podnikatelský subjekt provádí jeden nebo více druhů činností stanovených v bodech 1.2 a 1.3 vyhlášky vlády Moskvy ze dne 25.12.2012 č. 800-PP, a provádění těchto druhů činností je potvrzeno příslušnými dokumenty. Nebytový majetek využívá nájemce k zamýšlenému účelu. Nájemce nemá nedoplatky nájemného za dvě po sobě jdoucí platební lhůty nebo nedoplatky nájemného, \u200b\u200bcož má za následek dluh přesahující částku nájemného za dvě platební období. Pronajatý majetek nebyl nájemcem pronajat bez souhlasu pronajímatele. Je představen závěr výkonného orgánu pobočky Moskvy o existenci důvodů pro poskytnutí podpory majetku pro drobné podnikání

• Vláda Moskvy ze dne 2. prosince 2016 č. 812-PP „O změně právní úkony Moskevské město. “

Další informace o získání výhod pro malé podniky provádějící projekty v oblastech, které odpovídají prioritám města Moskvy, naleznete v právních aktech:

• vyhláška moskevské vlády ze dne 01.07.2013 č. 424-PP (ve znění ze dne 07.01.2016) „o zřízení meziresortní komise pro poskytování podpory majetku malým podnikům a změny právních aktů vlády Moskvy“;
• vyhláška moskevské vlády ze dne 25.12.2012 č. 800-PP „O opatřeních na podporu nemovitostí pro malé podniky pronajímající nebytový majetek nacházející se v majetkové pokladně města Moskvy“.

V roce 2005 -

Moskevská vláda přijala usnesení 30. listopadu 2004 N 838-PP „K výpočtu sazeb nájemného za použití nebytových nemovitostí ve vlastnictví města Moskvy v roce 2005“, která mění technologii výpočtu a určuje limity pro růst nájemného.

Podle odstavců 1 a 10 přílohy vyhlášky moskevské vlády 29.06.2004 Č. 443-PP „Ke schválení kategorií nájemců nebytových nemovitostí ve vlastnictví města Moskvy, u kterých je sazba nájemného pro rok 2005 stanovena ve zvláštní objednávce“, pro malé podniky zapsané v Registru malých podniků v Moskvě

Pro přepočet se sníženou sazbou je nutné požádat územní agenturu Ministerstva nemovitostí v Moskvě v místě registrace nájemného s ověřenou kopií Osvědčení o zápisu do rejstříku malých podniků v Moskvě.

V roce 2004 -

V souladu s odstavci 1 a 10 přílohy č. 1 usnesení vlády Moskvy z 27/01/2004 Č. 27-PP „Na základě schválení kategorií nájemců nebytových nemovitostí ve vlastnictví města Moskvy, pro které je stanovena nájemná ve zvláštní objednávce“, se zřizují malé podniky zapsané v Registru malých podniků v Moskvě preferenční korekční faktory použité při výpočtu nájemného:

S přihlédnutím ke zkušenostem s výpočtem nájemného za pronajaté nebytové prostory podle Metodiky schválené usnesením vlády Moskvy ze dne 01.22.2002 N 68-PP „O výsledcích práce Komplexu pro majetkové a pozemkové vztahy vlády Moskvy v roce 2001 s cílem přilákat prostředky do rozpočtu města a úkoly komplexu pro rok 2002 ", usnesení moskevské vlády z roku 2006 14. 10. 2003 N 861-PP "O schválení metodiky výpočtu nájemného za užívání nebytových nemovitostí ve vlastnictví města Moskvy."

V roce 2003 -

V souladu s odstavcem 10 dodatku č. 1 k rozhodnutí vlády Moskvy ze dne 9. 2. 2002. Č. 791-PP „Po schválení kategorií nájemců, pro které jsou nájemné stanoveny zvláštním způsobem“, se pro malé podniky zapsané v Registru malých podniků v Moskvě používají pro výpočet nájemného preferenční korekční faktory:

Na kancelářské místnosti oprávnění neplatí.

V souladu s rozhodnutím vlády Moskvy ze dne 25. března 2003. Č. 193-PP „K zvláštnostem aplikace Metodiky výpočtu nájemného za užívání nebytových nemovitostí ve vlastnictví města Moskvy v roce 2003“:

2.1. Vypočítat nájemné za nově pronajaté nebytové prostory podle Metodiky schválené usnesením vlády Moskvy ze dne 01.22.2002 N 68-PP „Na základě výsledků práce komplexu na majetkových a pozemkových vztazích vlády Moskvy v roce 2001 přilákat prostředky do rozpočtu města a úkoly komplexu pro rok 2002. “

2.2. Podle nájemních smluv uzavřených před 1. červencem 2002, jejichž platnost ještě neuplynula, by se měl nájem za rok 2003 vypočítat podle metodiky (bod 2.1). Navíc nájemné za rok 2003 není povoleno více než dvakrát oproti roku 2002.

2.3. Pokud existují podnájemy za pronajaté prostory (bod 2.2), vypracované se sníženou sazbou nájemného, \u200b\u200bvypočítá se nájemné za pronajatý prostor v souladu s metodikou (bod 2.1) do konce doby podnájmu.

2.4. Během hodnocení tržní hodnota pronájem předmětů, aby se zohlednily náklady, které nájemci vynaložili na generální opravu pronajatých nebytových prostor v případech, kdy byla generální oprava dohodnuta vlastníkem předepsaným způsobem.
Tento odstavec se nevztahuje na nájemní smlouvy:
- podmínkou pro uzavření, která byla hlavní opravou na náklady nájemce,
- pokud byl nájemce v době generální opravy osvobozen od platby za pronajaté prostory.

3. Aby se zjistilo, že se souhlasem zúčastněných stran (vlastníka, nájemce a podnájmu) může být podnájemní smlouva předepsaným způsobem znovu sjednána v nájmu.

Přechod na kalkulaci zásob způsobil bolestivě podnikání v hlavním městě. Pro mnoho hráčů se velikost daně z nemovitosti a splátek z nájemného za několik let zvýšila desetinásobně. Pro sladění pilulky úřady zavedly odpustky pro jednotlivé majitele. Mezi „ty šťastnější“ patří vzdělávací, lékařské a vědecké organizace, jakož i právnické osoby poskytující sociální služby. Díky zvláštním výhodám mohou takové společnosti ušetřit stovky tisíc rublů při údržbě nemovitostí. Jaké preference v otázce, a jak je správně používat, v odborném článku od Olega Sukhova, Advokát (Advokátní centrum Olega Sukhova, Advokát).

1. 4-10násobné snížení daní pro „společensky významné“ podnikání

Je pravda, že při pokusu o naplnění státní pokladny nezapomínají na podporu důležitých průmyslových odvětví města. Organizace, které pracují ve vzdělávání, medicíně a vědě, ale nacházejí se v nákupních a obchodních centrech, které jsou zdaněny katastrální hodnotou, mohou počítat se čtyřnásobným snížením daňového zatížení (podle čl. 4 odst. 2 čl. 4 zákona o Moskva ze dne 5. 11. 2003 č. 64 „O dani z majetku organizací“). Vysvětlím vám příklad. Lékařská klinika má rozlohu 400 metrů čtverečních. mv jedné z kancelářských budov Maryina Grove. Katastrální hodnota objektu je 54,4 milionu rublů. Na všeobecné podmínky platba daně z nemovitosti při současné sazbě 1,4% by pro společnost činila 761,6 tis. rublů ročně. Avšak s přihlédnutím k výhodám bude zdravotnické středisko muset do rozpočtu zaplatit pouze 25% původní částky - 190,4 tisíc rublů.

Získat „slevu“ od úřadů je celkem jednoduché: stačí, aby společnost měla licenci na vzdělávací nebo lékařskou činnost a pro tyto účely použila nemovitost. Pro vědce bude hlavní podmínkou provádění výzkumu a vývoje na úkor rozpočtu a zvláštních fondů - dotace by měly být alespoň 30% z příjmů všech právnických osob za rok.

Mimochodem, soukromé kliniky, které platí daň z nemovitosti starým způsobem, tj. S účetní hodnotou nemovitosti, v loňském roce získaly zvláštní privilegia, “říká právník Oleg Sukhov. Pokud má nyní budova centra lékařský účel a byla uvedena do provozu po 1. lednu 2013, bude majitel snížen o 10krát - z 2,2% na 0,22%.

2. Snížení daně čtyřikrát, pokud je kancelářská plocha menší než 20%

Od letošního roku Moskva rozšířila seznam komerčních nemovitostí, jejichž platby jsou vázány na katastr nemovitostí. Seznam zahrnuje všechny budovy umístěné v oblastech s komerčním a kancelářským typem povoleného použití a bez ohledu na záběry. Dříve práh 3 000 m2. metrů. V praxi to znamená, že pokud byla půda pod soukromou mateřskou školkou původně určena k výstavbě obchodního centra, bude vlastník převeden na nový systém daňový výměr bez ohledu na povahu společnosti. Sociální podnikání zde však zůstalo mezerou. Majitelé prostor, kde je ve skutečnosti méně než 20% plochy přiděleno na kanceláře, obchod, spotřebitelské služby a stravování, jsou oprávněni platit pouze čtvrtinu účtované daně. Aby mohla organizace žádat o dávky v roce 2017, musí se do 30. června obrátit na Státní inspekci nemovitostí, podrobit se auditu a do 30. června obdržet zákon o skutečném užívání budovy.

3. Srážka daně pro „děti“

Společnosti, které se zabývají nejen společensky důležitými oblastmi, ale týkají se také malých podniků, mají další výhodu - daňový odpočet 300 „čtverců“ pro jednu z vlastností podle vašeho výběru. Výsada je poskytována všem malým podnikům v Moskvě, které byly registrovány u Federální daňové služby více než tři roky a skutečně fungují: počet zaměstnanců za předchozí rok by měl být nejméně 10 lidí, příjem pro každý by měl být od 2 milionů rublů. Pokud tedy v soukromém vědeckém centru, lýce nebo klinice pracuje 10 až 100 lidí a obrat je od 20 do 800 milionů rublů, může být základ daně z nemovitostí organizací této společnosti snížen o katastrální hodnotu 300 čtverečních M. metrů. Věř mi, to je hodně, říká Oleg Sukhov, právník. Například pro místnost 450 metrů čtverečních. m. a za cenu 72 milionů rublů. odpočet se bude rovnat 48 milionům (72 000 000/450 x 300). Majitel bude muset zaplatit pouze 150 metrů čtverečních. m nebo za 24 milionů rublů v inventáři. Zároveň mu nic nebrání v tom, aby dodatečně uplatnil oprávnění uvedená v odstavci 1.

K potvrzení nároku na odpočet budete potřebovat minimum jistot: doklady, účetnictví a informace o počtu zaměstnanců.

4. Pronájem pozemku je 30-150krát levnější

Základní sazba nájemného za pozemky v Moskvě se po šestý rok nemění a činí 1,5% z katastrální hodnoty. Že se vztahuje na území pod obchodními a kancelářskými budovami, restauracemi a kosmetickými salony. Ale pro ty, kteří si pronajímají pozemek na výstavbu zdravotnických, vzdělávacích a sociálních zařízení, platí zvláštní sazba - 0,05%. Společnosti zapojené do vědeckého výzkumu a experimentálního vývoje mohou získat pozemek za symbolických 0,01%. Jedním slovem, pronájem stejného přidělení, odhadovaného na 400 milionů rublů, při umístění kanceláře na to, bude stát majitele 6 milionů, v případě výstavby lékařské kliniky - 200 tisíc, při výstavbě vědeckého centra - 40 tisíc rublů.

Aby byla zachována preferenční sazba, musí vlastník pozemku užívat půdu striktně k zamýšlenému účelu, vždy zaplatit účet včas, dodržovat zákony na ochranu životního prostředí a bez povolení jej pronajmout.

5. Pronájem prostor je třikrát levnější

Další pomoc pro podnikání v oblasti sociální orientace hlavního města je preferenční pronájem prostor v blízkosti města. Vzdělávací a lékařské organizace se statusem malých podnikatelských subjektů (SMP) již několik let pronajímají obecní nemovitosti za zvláštní cenu. Od 1. ledna 2017 činí 4 500 rublů na 1 km čtvereční. metr za rok v běžných cenách 12-15 tisíc. Je pravda, že začátečníci se do programu nebudou moci zapojit právě teď: do konce loňského roku bylo nutné podat žádost na Ministerstvo městského majetku. Ti, kteří chtějí využít výsady v roce 2018, je lepší nezdržet se a obrátit se na úředníky příští podzim, - doporučuje právník Oleg Sukhov.

6. Pronájem za 1 rubl

Pro podnikatele pracující v sociální sféře vyvinuli úřady v roce 2012 program „Rubl na metr čtvereční“. Stručně řečeno: společnost pronajímá rozpadlou budovu z města prostřednictvím aukce, obnoví ji na vlastní náklady a otevře v ní soukromou školu, mateřská školka nebo klinika. Jakmile instituce začne fungovat, investor se přepne na preferenční sazbu 1 rubl na 1 km čtvereční. m za rok. Z lékařské organizace smlouva se uzavírá na 20 let, se vzdělávacími smlouvami na 49 let předpoklady. V lékařském centru je tedy nutné vybavit kancelář bezplatná pomocV mateřské škole by mělo být v Moskvě registrováno 80% žáků.