Federální zákon "o družstevním spoření na bydlení". Federální zákon o družstevním spoření na bydlení Článek 215 fz

Koupě nové budovy v Krasnodaru není problém. Bydlení se zde staví hodně, různého plánu, velikosti a kvality a téměř ve všech oblastech. V Krasnodaru se výstavba nových budov provádí podle federálního zákona 214-ФЗ nebo 215-ФЗ. Podívejme se, jaké zákony jsou, co je lepší, a jak minimalizovat rizika.

Než dáte peníze na nový byt, je lepší prostudovat zákony, podle kterých se transakce provádí. Koneckonců, nejedná se o typický nákup a prodej, protože předmět nákupu dosud vlastně neexistuje. Někdy je místo bytu k dispozici pouze vyčištěný pozemek pro stavbu nebo jeden základ.

A tady jste, poté, co jste zaplatili požadovanou částku, nuceni předvídat, dokud se z „práva na poptávku“ nestane hotový byt.

Nové budovy pro 215-FZ

Pořízení nové budovy prostřednictvím bytového družstva (HBC) je poměrně běžný způsob získání bydlení na primárním trhu Krasnodar a Adygea. Tato forma koupě nemovitosti je zcela legální. ZhSK není kancelář Sharashkin a domy jsou často stavěny rychle a dobře. Systém HBC na území Krasnodar existuje již více než 20 let. Kupující jsou však chráněni státem méně než při nákupu bydlení pod 214-FZ. Níže vysvětlím proč.

Pros 215-FZ

1. Hlavní plus - náklady na byt jsou nižší než stejné, zakoupené za 214-FZ. Důvodem je skutečnost, že v HBC neexistuje povinné pojištění pro nové budovy a příspěvky nepodléhají DPH.
2. Existuje možnost využití mateřského kapitálu a hypoték.
3. I když neexistuje povinné pojištění, může kupující nezávisle pojistit transakci ve své vybrané pojišťovně.

Nevýhody a rizika 215-ФЗ

1. Propadlé lhůty pro uvedení do provozu nejsou stanoveny. To znamená, že se můžete na podzim tohoto roku přestěhovat do nového bytu, ale ve skutečnosti si své bydlení získejte za dva roky a nikdo vám propadne. Nebo možná bude vše postaveno včas. Nikdo vám to přesně neřekne a riskujete.
2. Pokud ukončíte smlouvu s HBC a žalovat - to nezaručuje vrácení vašich peněz. ZhSK vyplácí peníze, pouze pokud má na svém účtu prostředky. Žádné prostředky - žádné výplaty.
3. Zákon „o ochraně práv spotřebitele“ se nevztahuje na zařízení postavená podle 215-FZ.

Nové budovy pro 214-FZ

Podle zákona 214 uzavírá kupující s developerem nebo jeho zástupcem Smlouva o sdílení(DDU). Dnes je to nejbezpečnější způsob, jak si koupit novou budovu. Od samého začátku je kupující chráněn státem, protože než vývojář dostane příležitost uzavřít DDU, musí shromáždit balíček nezbytných dokumentů. Jedná se o osvědčení o vlastnictví nebo o dlouhodobý pronájem pozemku, o stavební povolení a o uzavření přezkoumání projektové dokumentace a mnoha dalších dokumentů. Ale nezní dobře a doleva.

Pros 214-FZ

1. Text DDU obsahuje všechny závazky stran vůči sobě navzájem - podmínky, částky, záběry, smlouva jasně definuje nejen oblast, ale také číslo bytu. To znamená, že nezískáváte několik metrů čtverečních, ale konkrétní byt. Podle 214-FZ se akcionář v okamžiku podpisu DDU automaticky stává držitelem zástavy, zatímco hypoteční majetek ze strany stavitele je pozemkem, na kterém je obytná budova postavena.
2. Za nedodržení lhůt pro dokončení zařízení uvedených ve smlouvě o společné výstavbě nese developer finanční odpovědnost. V případě porušení podmínek má kupující právo donutit vývojáře, aby zaplatil náhradu škody soudem.
3. 214-ФЗ nutí stavitele, aby vykonával práci efektivně, na každý objekt se vztahuje pětiletá záruka, jejíž povinnosti hradí stavitel.

Nevýhody 214-ФЗ

Existují nějaké nevýhody 214-FZ? Bohužel, existuje. Neexistují žádné dokonalé zákony a nikdo nemůže získat 100% záruku.

1. Žádný zákon nemůže zaručit, že dům bude dokončen a kupující obdrží svůj byt. Vývojář může zažít okolnosti, které jsou mimo jeho kontrolu a které mu brání v dokončení stavby. V takovém případě vrátí kupující pouze část svých peněz, nikoli však celou částku investovaných prostředků. Faktem je, že podle 214-FZ se akcionář v případě bankrotu vývojáře stává věřitelem ve třetí etapě - nejprve jsou splněny požadavky na platy pracovníků na staveništi, požadavky bank atd.
2. Ceny bytů postavených na základě 214-ФЗ jsou obvykle vyšší než u jiných typů smluv - na základě dohody 215-ФЗ nebo se soukromým developerem.

Než tedy peníze rozdáte, pečlivě si přečtěte smlouvy, prohlédněte si všechny dokumenty, zjistěte recenze, podívejte se na hotové předměty. Trávit nějaký čas a chránit se co nejvíce.

Družstvo financované z bydlení vytvořené občany Ruské federace na dobrovolném základě. Účel sdružení - uspokojování potřeb družstevních členů v oblasti bydlení.

K úpravě právních vztahů byl vytvořen federální zákon č. 215 „O družstevním spoření na bydlení“.

Podstata 215 federálního zákona

Federální zákon č. 215 „O družstevním spoření na bydlení“ byl přijat Státní dumou dne 22. prosince 2004 a schválen Radou federace o dva dny později v tomto roce.

Zákon definuje ekonomické, právní a organizační zásady družstev s cílem využít peníze občanů na výstavbu nebo koupi nového bydlení.

Pro poslední změny ve federálním zákoně čtěte 89

Shrnutí federálního zákona č. 215:

Kapitola 1 - uvádí obecná ustanovení tohoto spolkového zákona;
Kapitola 2 - popisuje likvidaci, vytvoření nebo reorganizaci družstva;
Kapitola 3 - uvádí hlavní ustanovení o činnosti družstva, včetně využití nebo získání finančních prostředků na pořízení nových obytných prostor;
Ch 4 - popisuje způsoby řízení bytového družstva;
Kapitola 5 - řídí činnost sdružení a zajišťuje finanční stabilitu činností;
Kapitola 6 - Seznamy přechodných ustanovení a vstupu zákona v platnost.

Poslední změny zákona „O družstevním spoření na bydlení“ byly zavedeny 3. července 2016.

Poslední změny

Jak bylo uvedeno výše, 3. července 2016 byly zavedeny poslední změny federálního zákona 215 „O družstevním spoření na bydlení“. Změnily se zejména následující články:

Část 14 se změnila v článku 14. Ruská banka může požadovat, aby soud zrušil družstvo, pokud byly porušeny opakované požadavky uvedené v tomto spolkovém zákoně.

Ustanovení 1 části 1 se změnilo v článku 17. Stanoví, že pokud družstvo vytvořilo vlastní personalizovanou chartu, musí o tom informovat samoregulační organizaci. Zejména by měly být přijaty formy účasti v družstvech, jsou-li takové dokumenty k dispozici.

Odstavec 2 byl změněn a stanoví, že by se měly poskytovat informace o osobách, které jsou součástí bytového družstva. Pokud byla vytvořena samostatná organizace, která kombinuje asociace bytového spoření, měly by být předávány informace o této organizaci.

Článek 20 byl uveden v části 3 ve znění pozdějších předpisů. Stanoví, že výroční zpráva, kterou družstvo dříve vytvořilo, musí být předložena Ruské bance nebo samoregulační organizaci (pokud jí Ruská banka přenesla pravomoc provádět audit účetní závěrky).

§ 27

Část 6 článku 27 byla změněna. Formy účasti stanovené tímto federálním zákonem mohou bytové družstva zaslat samoregulační organizaci za účelem obdržení stanoviska ve formě úředního dokumentu.

P 5 Čl. 48 byl změněn. Stanovuje, že člen sdružení má právo přispívat na bydlení formou vkladu do základního kapitálu nebo jiným způsobem podílet se na tvorbě majetku právnických osob. Výjimkou je vytvoření majetku pro samoregulační organizaci v oblasti finančního trhu, který spojil několik asociací stavebního spoření.

Byl změněn odstavec 8h 1 článku 51. Stanovuje, že Banka Ruska může obdržet kopie dokumentů od samoregulační organizace a bytových družstev, které jsou nezbytné k vyhodnocení předem stanovených požadavků na účetní závěrku.

Část 1 článku 56 byla vydána v novém vydání. Říká se, že družstva financovaná z bydlení se mohou připojit k samoregulační organizaci, která takové organizace sdružuje. K tomu se používá postup spolkového zákona „O samoregulačních organizacích v oblasti finančního trhu“. Kromě toho se berou v úvahu i legislativní akty přijaté Ruskou bankou. Dokumenty musí být přijaty do 90 dnů od výskytu jednoho z následujících případů:

Nezisková organizace získala status samoregulační organizace v oblasti finančního trhu;
Účast v samoregulační organizaci je dokončena;
Bylo vytvořeno družstevní spoření.

Níže jsou uvedeny hlavní články federálního zákona „o družstevních spořitelnách“:

Poskytuje sdružení odpovědnosti. Družstvo odpovídá za své vlastní závazky a majetek, který mu náleží. Neodpovídá však za závazky svých členů.

Článek 7 spolkového zákona 215

Článek 7 uvádí práva členů družstev:

podílet se na jejich činnosti a nominovat kandidáty na manažerské pozice;
souhlasit s akvizicemi sdružení nebo je proti nim;
těžit z výhod;
vyžádat si informace od manažera;
odkazovat nebo převádět svůj podíl zdarma;
při převodu jejich podílu na příjem hotovosti;
předstírat, že je to zákonem požadované bytové prostory.

Stáhněte si zákon o družstevním spoření

Federální zákon „o družstevním spoření na bydlení“ upravuje vztahy spojené s činnostmi organizací, postupy pro jejich vytvoření a práva a povinnosti účastníků. Chcete-li se dozvědět více o nejnovějším vydání federálního zákona, stáhněte si ho na adrese.

Nové budovy se staly relevantními a často výnosnými vyhlídkami na získání vlastního bydlení. V zásadě poskytují spoustu výhod a nuancí, které je na trhu s nemovitostmi příznivě odlišují. To se týká splátek, použití mateřského kapitálu, bezúročných půjček atd.

Ale v tak důležité zodpovědné záležitosti je důležité nejen studovat, co vývojář nakonec slíbí. Je nemožné ztratit ze zřetele některé detaily, které jsou na první pohled nenápadné. Jedná se o federální zákon, podle kterého se stavba staví nebo bude probíhat.

Nákup bydlení na sekundárním trhu, může a měl by být zkontrolován, identifikovat výhody a nevýhody. U nových budov to není možné a můžete studovat pouze projekt, ve kterém budou barevné obrázky. Ve skutečnosti se uskutečňuje nákup toho, co v okamžiku transakce ještě není k dispozici. Proto není možné ztratit ze zřetele zákony - mohou obsahovat nuance a okamžiky, které mohou chránit práva akcionáře v případě nepředvídaných okolností nebo naopak situaci zhoršují.

Chcete-li odpovědět na otázku, stojí za to koupit byty, které jsou postaveny podle 215-FZ, musíte se odvolat na tento zákon.

Podstata 215 federálního zákona

Podepsání smlouvy o koupi bytu v nové budově do 215 ФЗ znamená, že osoba, která chce získat bydlení, je členem družstva bytové výstavby (HBC). Tato forma nákupu je absolutně legální a velmi atraktivní za cenu. To se vysvětluje nedostatkem povinného pojištění nových budov a uvalením příspěvků na DPH. Kromě toho můžete využít hypotéku nebo využít mateřský kapitál.

Transakci můžete nezávisle pojistit ve vybrané pojišťovně. Trest za odložení nebo zpoždění ve lhůtách pro bydlení v bytovém družstvu však v tomto případě není stanoven. V takovém případě ukončení transakce s bytovým družstvem s následným odvoláním k soudu nezaručuje vrácení finančních prostředků. Bytové družstvo je může vrátit, pouze pokud je na účtu potřebné množství. Pokud tam nejsou žádné finanční prostředky, nebudou provedeny žádné platby. Regulace platby bytů a všech ostatních otázek v bytovém družstvu se provádí pouze na základě charty družstva. Je věnována jedenáctá a dvanáctá kapitola bytového zákoníku, ale není důvod se nadělovat na zákon „o ochraně práv spotřebitele“. Nevztahuje se na zařízení, která jsou stavěna nebo již byla postavena v souladu s 215-ФЗ, což ji odlišuje od 214-ФЗ. Koneckonců, bytová družstva jsou ze své podstaty formou interakce mezi samotnými občany s cílem sjednotit je pro výstavbu a správu bydlení. Jasný vztah akcionářů k developerovi není regulován. Ve skutečnosti jsou při stavbě podle tohoto zákona účastníci hlavně účastníky tohoto družstva, stávají se spoluinvestory.

Jasné lhůty pro dodání nemovitosti nemusí být uvedeny, a pokud jsou předepsány, nemůže ZhSK jednat jako ručitel, protože se neobjevuje ve staviteli a neodpovídá za jeho jednání.

Je užitečné pečlivě prostudovat všechny aspekty uspořádání. Pokud jsou tyto podmínky stanoveny - vzbuzuje důvěru ve většinu. Pouze pro družstvo nemají z výše uvedených důvodů stejnou sílu.

Zařízení pro uvedení do provozu

Zvláštní pozornost by měla být věnována, pokud je přítomna věta „Smlouva je platná od okamžiku podpisu až do splnění všech závazků“ - to znamená, že smlouva je platná do doby, než se developer vzdá nemovitosti. Ale to se může stát za 10 let. Z tohoto důvodu samozřejmě nelze soud odmítnout, ale je vhodné podat žalobu, pouze pokud je odhadované časové období zpožděno o významné časové období (například 6 měsíců).

Atraktivní cena v době uzavření smlouvy na začátku výstavby se může po celou dobu výstavby zvyšovat. V případě nedostatečného financování může kupující uplatnit veškeré nároky výhradně u družstva. To je pro něj samotného, \u200b\u200bprotože je smluvním členem tohoto bytového družstva.

Sdílet dohodu nebo ZhSK?

Zákonodárce ve věcech nových budov je bezpečnější držitelé kapitálu než člen bytového družstva. Držitelé úroků jsou chráněni před dvojím prodejem a podvody, jejich případy budou prioritou u okolností vyšší moci. Záruky dokončení stavby včas však žádnou ze smluv neposkytují. Proto je důležité studovat nejen smlouvu, systém prodeje, ale také historii vývojáře, zkušenosti a pověst.

Odtud si udělejte svůj vlastní závěr, zda jste připraveni riskovat a uzavřít dohodu o koupi bytového domu ve výstavbě podle spolkového zákona 215.

Můžete si koupit bydlení od developera i od dodavatelů. Přečtěte si o výhodách a nevýhodách koupě bytu od dodavatele

SPOLEČNÉ PRÁVO RUSKÁ FEDERACE

Č. 215-FZ o družstevních spořitelnách

Kapitola 1. Obecná ustanovení

Článek 1. Vztahy upravené tímto federálním zákonem

1. Tento federální zákon určuje právní, ekonomický a organizační základ pro činnost družstevního spoření při získávání a využívání finančních prostředků občanů - jeho členů pro nákup nebo výstavbu obytných prostor na území Ruské federace za účelem jejich převodu k použití a po plném příspěvku vlastnictví členů družstevních spořitelen a také zřizuje záruky ochrany práv a oprávněných zájmů občanů - členů družstevních spořitelen.

2. Tento federální zákon stanoví právní postavení družstevních spořitelen, práva a povinnosti jejich členů, postup pro zřizování, reorganizaci a likvidaci spořitelních družstev, jakož i postup jejich činnosti k získání a využití finančních prostředků občanů na nákup bytových prostor.

3. Účast občanů na tvorbě majetku právnických osob, včetně vytváření jejich charterového (podílového) kapitálu nebo podílových fondů ukládáním hotovosti nebo jiného majetku, což znamená, že tyto právnické osoby přijímají závazky, které stanoví, že občané získají vlastnické právo k obytné prostory, případně v případech, kdy je taková účast stanovena federálními zákony.

Oddíl 2. Základní pojmy použité v tomto spolkovém zákoně

Pro účely tohoto spolkového zákona se používají následující základní pojmy:

1) družstevní spoření (dále jen družstvo) - spotřebitelské družstvo vytvořené jako dobrovolné sdružení občanů na základě členství za účelem uspokojení potřeb družstevních členů v obytných prostorech kombinací podílů družstevních členů;

2) činnost družstva při získávání a využívání finančních prostředků občanů na nákup bytových prostor (dále jen „činnost družstva“) - družstvo získává a využívá družstevní prostředky občanů a další prostředky získané družstvem na nákup nebo výstavbu obytných prostor (včetně bydlení pro více jednotek) domy) za účelem jejich převodu k použití a po plném příspěvku členům družstva;

3) obytné prostory - byt nebo bytový dům, který splňuje požadavky stanovené v bytové legislativě Ruské federace;

4) podíl na akciích - prostředky, které jsou vypláceny členem družstva způsobem a ve lhůtě stanovené formou účasti člena družstva na činnosti družstva při získávání a využívání prostředků občanů na nákup bytových prostor, a jejich výše je stanovena v souladu s ustanoveními tohoto spolkového zákona. Podíl na akciích může zahrnovat příjem družstva z jeho podnikatelských činností a rozdělený mezi členy družstva v poměru k jejich podílům;

5) vstupní členský poplatek - prostředky placené občanem v době, kdy jsou pokryty náklady na založení družstva a přijetí občana členovi družstva;

6) členský poplatek - peněžní prostředky pravidelně přispívané členem družstva na úhradu výdajů souvisejících s činnostmi družstva stanovenými v jeho chartě, s výjimkou činností družstva při získávání a využívání občanských fondů na nákup bytových prostor;

7) dodatečný příspěvek - peníze, které přispěl člen družstva na pokrytí ztrát družstva;

8) akumulace paeno - část podílového vkladu člena družstva k určitému datu;

9) podíl - podíl akumulace člena družstva ve vzájemném fondu družstva;

10) podílový fond družstva - součet akumulací členů družstva;

11) skutečná hodnota akcie - část hodnoty čistých aktiv družstva úměrná velikosti akcie;

12) forma účasti člena družstva na činnostech družstva při získávání a využívání prostředků občanů na nákup bytových prostor (dále jen forma účasti na činnosti družstva) - postup pro účast členů družstevního podílového vkladu do podílového fondu družstva zřízeného družstvem v souladu s požadavky tohoto spolkového zákona možnosti výběru jednoho z nich členy družstva.

Článek 3. Základní ustanovení o družstevních spořitelnách

1. S výjimkou činností stanovených tímto spolkovým zákonem není družstevní spoření oprávněno vykonávat jiné činnosti.

2. Název družstevního spoření musí obsahovat slova „družstevní spoření“. Právní subjekty, které nesplňují požadavky tohoto spolkového zákona, nesmí ve svých jménech používat slova „družstevní financování bydlení“.

3. Družstvo vlastní samostatný majetek zaznamenaný ve své nezávislé rozvaze a může na vlastní účet nabývat a vykonávat majetková a osobní nehmotná práva, nést závazky, být žalobcem a žalovat u soudu. Majetek družstva je tvořen podílem a dalšími příspěvky členů družstva, příjmy družstva z podnikatelské činnosti, které provádí, které slouží k dosažení cílů, pro něž bylo družstvo vytvořeno, a splňuje tyto cíle, dobrovolné dary a další zákonem nezakázané zdroje.

4. Družstvo se považuje za právnické osoby ode dne zápisu do sjednoceného státního registru právnických osob. Družstvo je založeno bez omezení trvání jeho činnosti, pokud jeho charta nestanoví jinak.

5. Vztahy mezi družstvem a jeho členy vznikají na základě členství v družstvu v souladu s požadavky občanského zákoníku Ruské federace, tohoto spolkového zákona, regulačních právních aktů Ruské federace přijatých v souladu s ním, charty družstva a v souladu s rozhodnutími orgánů družstva, přijaté v rámci jejich kompetencí.

6. Družstvo nemůže být ve smluvním vztahu s členy družstva, v důsledku čehož jsou stanovena, změněna nebo ukončena občanská práva a povinnosti spojené s činností družstva při získávání a využívání peněz občanů na nákup bytových prostor.

7. Družstvo v zřízeném příkazu má právo otevírat účty u bank na území Ruské federace.

8. Družstvo musí mít kulatou pečeť obsahující své celé jméno v ruštině a vyznačení umístění družstva. Pečetí družstva může také obsahovat název společnosti v jakémkoli jazyce národů Ruské federace a (nebo) cizím jazyce. Družstvo má právo mít razítka a hlavičkový papír se svým jménem, \u200b\u200bvlastním znakem a dalšími prostředky individualizace.

Článek 4. Odpovědnost družstva

1. Družstvo odpovídá za své závazky veškerým majetkem, který mu náleží.

2. Družstvo neodpovídá za povinnosti svých členů.

Článek 5. Členové družstva

1. Občan, který dosáhl věku šestnácti let, může být členem družstva. Přijetí občana do družstva se provádí na základě jeho písemné žádosti způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem a stanovami družstva.

2. Družstvo je povinno vést registr členů družstva, který by měl obsahovat tyto informace:

1) příjmení, jméno, patronymie člena družstva;

2) pasové údaje nebo údaje jiného dokladu totožnosti člena družstevního dokladu;

3) poštovní adresa, telefonní čísla, e-mailová adresa člena družstva;

4) forma účasti na činnosti družstva;

5) další informace poskytnuté chartou družstva.

3. Člen družstva je povinen včas informovat výkonný orgán družstva o změně informací uvedených v odstavci 2 tohoto článku. Pokud člen družstva neposkytne informace o změnách specifikovaných informací, družstvo neodpovídá za ztráty vzniklé v této souvislosti.

4. Počet členů družstva nesmí být menší než padesát lidí a více než pět tisíc lidí, nestanoví-li tento spolkový zákon jinak.

5. Členství v družstvu vzniká po zadání příslušných informací o občanu, který podal žádost o členství v družstvu do sjednoceného státního rejstříku právnických osob způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem a spolkovým zákonem ze dne 8. srpna 2001 N 129-ФЗ „O státní registraci právnické osoby a individuální podnikatelé “(dále jen„ federální zákon “o státní registraci právnických osob a fyzických osob“), ode dne, kdy občan provede vstupní členský poplatek a první platbu proti poplatku za akcii.

6. Základem pro zadávání informací o občanovi, který podal žádost o členství v družstvu, ve sjednoceném státním rejstříku právnických osob je rozhodnutí družstevního orgánu pověřené listinou družstva.

7. Federální výkonný orgán oprávněný provádět státní registraci právnických osob do jednoho pracovního dne po zadání informací o občanovi, který podal žádost o členství v družstvu, vydá doklad potvrzující skutečnost, že příslušné informace byly zapsány do sjednoceného státního registru právnických osob do sjednoceného státního registru právnických osob. Forma a obsah takového dokumentu stanoví vláda Ruské federace.

8. Na žádost občana, který požádal o členství v družstvu, je družstvo povinno vydat mu kopii dokumentu stanoveného v odstavci 7 tohoto článku, ověřenou pečetí družstva a podepsanou oprávněným úředníkem družstva.

9. Zápis občana, který podal žádost o přijetí ke členství v družstvu, vstupní členský poplatek a první platba na účet podílového vkladu se provádí po zadání informací o něm do sjednoceného státního registru právnických osob.

10. V případě, že občan nezaplatí vstupní poplatek nebo první splátku do tří měsíců ode dne zápisu příslušných informací do jednotného státního registru právnických osob, je jediný výkonný orgán družstva povinen zaslat federálnímu výkonnému orgánu oprávněnému k provedení státní registrace právnických osob , žádost o zrušení informace o občanu, který podal žádost o přijetí ke členství v družstvu, v jednotném státním rejstříku právnické osoby. Tato žádost je zaslána jediným výkonným orgánem družstva do tří pracovních dnů po uplynutí stanovené lhůty. Federální výkonný orgán oprávněný provádět státní registraci právnických osob informuje družstvo o oznámení zrušení příslušných informací v jednotném státním rejstříku právnických osob a požádání občana o členství v družstvu do jednoho pracovního dne po dni zrušení těchto informací.

Článek 6. Odpovědnost členů družstva

1. Člen družstva odpovídá za své závazky vůči družstvu z důvodů a způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem a dalšími federálními zákony.

2. Členové družstva nesou riziko ztráty spojené s činností družstva v rámci svého pozastavení činnosti.

3. Členové družstva odpovídají družstvu za porušení povinností platit akcie a jiné příspěvky. Výše pokuty za porušení povinností poskytnout tyto příspěvky je stanovena v zakládací listině družstva a nesmí překročit jednu tři stotinu sazby refinancování centrální banky Ruské federace platné v den platby pokuty za každý den prodlení s poskytováním příspěvků. Sankce za porušení povinnosti platit akcie a jiné příspěvky se počítají ode dne následujícího po dni stanoveném pro poskytování příspěvků ke dni, kdy tyto příspěvky přispívají členové družstva, ledaže by charta družstva stanovila jiný postup pro výpočet pokuty.

Článek 7. Práva členů družstva

1. Členové družstva mají právo:

1) účastnit se řízení družstva a být volen do jeho orgánů;

2) využívat všechny služby poskytované družstvem;

3) zvolit formu účasti na činnosti družstva;

4) udělit souhlas s nabytím nebo výstavbou obydlí družstvem v souladu s požadavky stanovenými v žádosti člena družstva as přihlédnutím k formě účasti zvolené družstvem;

5) přijímat bytové prostory od družstva k použití způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem;

6) požívat výhod poskytovaných členům družstva na základě smlouvy o družstvu a rozhodnutí orgánů družstva přijatých v rámci jejich pravomoci;

7) podílet se na rozdělení příjmů, které družstvo získává z podnikatelských činností prováděných v souladu s tímto spolkovým zákonem způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem;

8) dostávat informace od družstevních orgánů o činnosti družstva způsobem a v rozsahu stanoveném tímto spolkovým zákonem a chartou družstva;

9) převést podíl na jiného člena družstva nebo na třetí stranu, které družstvu nelze odmítnout členství v družstvu;

10) odkazování na akcii;

11) po ukončení členství v družstvu obdrží skutečnou hodnotu jednotky stanovenou v souladu s tímto federálním zákonem;

12) odvolání u soudu proti rozhodnutí valné hromady členů družstva a představenstva družstva;

13) přijímat obydlí na majetku způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem;

14) získávat další práva stanovená tímto spolkovým zákonem, dalšími federálními zákony a chartou družstva.

2. Člen družstva má právo předložit družstvu požadavky týkající se kvality převedených prostor k užívání a po úplném příspěvku členovi družstva, jakož i kvality provedené práce a služeb poskytovaných prostřednictvím podílů a jiných příspěvků. Specifikovaný požadavek musí družstvo splnit způsobem stanoveným v listině družstva.

Článek 8. Povinnosti členů družstva

Členové družstva jsou povinni:

1) dodržovat chartu družstva, dodržovat rozhodnutí družstevních orgánů v jejich působnosti, plnit povinnosti a nést odpovědnost stanovenou tímto spolkovým zákonem, dalšími federálními zákony a chartou družstva;

2) včasné podíly a jiné příspěvky způsobem stanoveným v zakládací listině družstva a rozhodnutími přijatými radou družstva v rámci její působnosti;

3) nebránit výkonu práv a výkonu povinností ostatních členů družstva a orgánů družstva;

4) plnit další povinnosti stanovené tímto spolkovým zákonem, dalšími federálními zákony a smlouvou o družstvu.

Článek 9. Ukončení členství v družstvu

1. Členství v družstvu zaniká v případě:

1) dobrovolné odstoupení od družstva;

2) vyloučení člena družstva z družstva;

3) převod podílu na jiného člena družstva nebo na třetí stranu;

4) smrt člena družstva, která ho prohlašuje za mrtvého způsobem stanoveným federálním zákonem;

5) sběr akcií;

6) výplata úplného příspěvku člena družstva a převod příslušného bytu na majetek člena družstva, pokud člen družstva nemá jiné akumulace a nestanoví-li charta družstva jinak;

7) likvidaci družstva, a to i v souvislosti s jeho bankrotem.

2. Ukončení členství v družstvu nezbavuje člena družstva povinnosti platit příspěvky, které vznikly před podáním žádosti o vystoupení z družstva, s výjimkou vkladu akcií.

3. Po ukončení členství v družstvu z důvodů uvedených v odst. 4 části 1 tohoto článku má dědic zemřelého člena družstva právo být přijat k členství v družstvu. Pokud je podíl zemřelého člena družstva převeden na několik dědiců, určí se dědic, který má právo být přijat jako člen družstva, dohodou mezi dědici nebo soudem. V případě, že žádný z dědiců nevyužil práva být přijat jako člen družstva, družstvo vyplatí dědicům akcie skutečné hodnoty podílového jmění, které jim náleží, v souladu s dědičnými podíly způsobem a ve lhůtách stanovených v článku 32 tohoto spolkového zákona a v listině družstva. Dědic, který se nestal členem družstva, je oprávněn obdržet od dědice, který se stal členem družstva, úměrné jeho dědičnému podílu, náhradu za podíl na skutečné hodnotě akcie, včetně platby odpovídající částky peněz. Lhůta pro vyplacení náhrady je stanovena dohodou mezi dědici nebo v případě, že taková dohoda není soudem, ale nesmí překročit jeden rok ode dne otevření dědictví.

4. Po ukončení členství v družstvu z důvodů stanovených v odstavcích 1 a 2 části 1 tohoto článku má člen družstva v důchodu právo obdržet skutečnou hodnotu podílu způsobem a ve lhůtách stanovených tímto spolkovým zákonem a (nebo) smlouvou o družstvu.

5. Členství v družstvu zaniká dnem, kdy je příslušný zápis zapsán do sjednoceného státního rejstříku právnických osob způsobem předepsaným tímto spolkovým zákonem a spolkovým zákonem „O státní registraci právnických osob a samostatných podnikatelů“. Základem pro provedení příslušného zápisu do sjednoceného státního rejstříku právnických osob je rozhodnutí družstevního orgánu pověřeného chartou družstva, a v případě vyloučení družstva z družstva nebo navrácení podílu družstva člena, rozhodnutí nebo soudního rozhodnutí.

Článek 10. Vyloučení člena družstva z družstva

1. Člen družstva může být vyloučen v soudním řízení z družstva na základě rozhodnutí valné hromady členů družstva v případě:

1) opakované nesplnění povinností stanovených tímto spolkovým zákonem a (nebo) zakládací listinou družstva nebo nemožnost družstva vykonávat své činnosti nebo významné obtíže při jeho provádění v důsledku jednání (nečinnosti) člena družstva;

2) systematické porušování postupu pro akcie a jiné příspěvky. Systematické porušování postupu pro vydávání akcií a jiných příspěvků je porušování podmínek pro poskytování příspěvků nebo jejich nedoplatku více než třikrát během dvanácti měsíců, i když každé zpoždění nebo částka každého nedoplatku je zanedbatelná, nebo jediné zpoždění při provádění akcie a jiných příspěvků po dobu delší než tři měsíce.

2. V družstvu, jehož počet členů přesahuje dvě stě osob, může charta družstva stanovit, že rozhodnutí o vyloučení člena družstva z družstva, s výjimkou člena představenstva družstva, z důvodů uvedených v odstavci 1 tohoto článku, může být přijato radou družstva.

3. V případě vyloučení z družstva člena družstva, do kterého družstvo převedlo prostory k užívání, má takový člen družstva právo na zbývající část svého vkladu, dokud soudní rozhodnutí o jeho vyloučení nenadobudne účinnosti.

Článek 11. Charta družstva

1. Družstvo jedná na základě charty, která je schválena valnou hromadou členů družstva. Změny charty družstva jsou prováděny rozhodnutím valné hromady členů družstva.

2. Charta družstva by měla stanovit:

1) název družstva a jeho umístění;

15) informace o pobočkách a zastoupeních družstva;

16) postup reorganizace a likvidace družstva;

17) další ustanovení tohoto spolkového zákona.

3. Charta družstva může rovněž stanovit další ustanovení, která nejsou v rozporu s právními předpisy Ruské federace upravujícími vznik a činnost družstva a jeho orgánů, včetně omezení účasti blízkých příbuzných na činnosti družstevních orgánů.

Kapitola 2. Založení, reorganizace a likvidace družstva

Článek 12. Založení družstva

Družstvo je vytvořeno z podnětu nejméně padesáti a ne více než pěti tisíc lidí. Státní registrace družstva se provádí způsobem stanoveným federálním zákonem o státní registraci právnických osob a samostatných podnikatelů.

Článek 13. Reorganizace družstva

1. Družstvo může být dobrovolně nebo násilně reorganizováno způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem. Reorganizaci družstva lze provést formou fúze, přistoupení, rozdělení, oddělení nebo transformace.

2. Družstevní spoření může být přeměněno pouze na bytové družstvo, bytové družstvo nebo na partnerství vlastníků domů. Družstvo financované z bydlení může být přeměněno na právnickou osobu jiné právní formy pouze v případech stanovených federálními zákony.

3. Dobrovolná reorganizace družstva se provádí v souladu s rozhodnutím valné hromady členů družstva způsobem stanoveným občanským zákoníkem Ruské federace, tímto spolkovým zákonem a dalšími federálními zákony.

4. Překročí-li počet členů družstva hranici stanovenou tímto spolkovým zákonem, podléhá družstvo nucené reorganizaci v soudním řízení formou odluky nebo odluky na žádost federálního výkonného orgánu oprávněného provádět státní registraci právnických osob nebo federálního výkonného orgánu, vykonávání funkcí kontroly a dohledu v oblasti finančních trhů. Federální výkonný orgán, který vykonává kontrolní a kontrolní funkce v oblasti finančních trhů, pozastavuje činnost družstva při získávání finančních prostředků od nových členů družstva a při využívání těchto prostředků v období nucené reorganizace.

5. Při reorganizaci družstva přecházejí jeho práva a povinnosti na nabyvatele takového družstva v souladu s převodní listinou nebo dělícím zůstatkem družstva, který by měl obsahovat ustanovení o dědictví všech závazků reorganizovaného družstva ve vztahu ke všem jeho věřitelům a dlužníkům. Pokud dělící rozvaha družstva neumožňuje určit jeho nástupce, nově vytvořené právnické osoby odpovídají společně a nerozdílně za všechny závazky reorganizovaného družstva vůči svým věřitelům.

6. Listina o převodu nebo rozdělení rozvahy družstva schvaluje valná hromada členů družstva a předkládá se spolu se zřizovacími dokumenty ke státní registraci nových právnických osob nebo změnami charty družstva.

7. Člen reorganizovaného družstva se stává členem jednoho z nově založených družstev způsobem stanoveným rozhodnutím o reorganizaci družstva přijatým valnou hromadou členů družstva, a v případě oddělení nebo oddělení družstva soudním rozhodnutím v souladu s jeho rozhodnutím.

8. Nejpozději třicet dnů ode dne rozhodnutí o reorganizaci družstva ve formě rozdělení, rozdělení nebo přeměny a při reorganizaci družstva ve formě fúze nebo nabytí, nejpozději třicet dnů ode dne rozhodnutí o tomto posledním ze družstev podílejících se na sloučením nebo spojením je družstvo povinno o tom písemně informovat věřitele družstva a zveřejnit je v tiskové agentuře, která zveřejňuje údaje o státní registraci právnických osob, zprávu o přijatém rozhodnutí. Zároveň věřitelé družstva do třiceti dnů ode dne jejich zaslání oznámení nebo ode dne zveřejnění zprávy o přijatém rozhodnutí mají právo písemně požadovat předčasné ukončení nebo splnění příslušných povinností družstva a náhradu ztrát.

9. Družstvo se považuje za reorganizované ode dne státní registrace nově založeného družstva, s výjimkou případů reorganizace družstva ve formě přistoupení. Při reorganizaci družstva ve formě spojení

Jedna z nejdůležitějších otázek, o které mají zájem kupující nových budov: Je možné tuto novou budovu koupit? Je výhodné investovat do konkrétního rezidenčního komplexu? Jsou práva zákazníků chráněna?
V reakci na zástupce vývojáře můžete vždy slyšet: Stavba se samozřejmě provádí podle 214 federálních zákonů, a ne podle 215. A každý kývne kladně, ale je skutečně jasné, jak přesně federální zákon č. 214 chrání kupujícího? Jaký je jeho rozdíl od federálního zákona č. 215?
Federální zákon č. 214 - jedná se o zákon o účasti na společné výstavbě, který byl od 1. července 2019 nahrazen konceptem projektové výstavby bytových domů a jiných nemovitostí, Federální zákon č. 215 - Jedná se o zákon o družstvech financovaných z bydlení. Z toho vyplývají jejich charakteristické rysy:

Dříve byl federální zákon 214 vypracován v dohodě o akciích: od 1. července 2019 budou vývojáři moci přitahovat peníze občanů pouze na speciální účty u autorizovaných bank. To znamená, že klient zaplatí za výstavbu svého bytu ne vývojáři, ale bance. Prostředky budou drženy na zvláštních vázaných účtech až do dokončení výstavby zařízení a uvedení do provozu domu.
Stavební společnost musí mít navíc čisté jmění ve výši nejméně 10% z celkových projektových nákladů na stavbu domu. Současně bude možnost nákupu bytu v počáteční fázi výstavby stejná.
Stavební společnosti budou investovat do stavebnictví nebo do svých vlastních zdrojů nebo půjček od bank.
Tyto změny minimalizují rizika občanů ze ztráty klientských prostředků. Poté, co je stavba dokončena, musí kupující byt přijmout v souladu s inspekčním certifikátem.

Ve FZ-214 je přísně stanoven termín, je stanoveno období, podle kterého je developer povinen převést stavební objekt, konkrétní stavební projektový objekt, který má být převeden na základě vlastnických práv, cena, doba jeho platby, záruční doba na stavební objekt;

FZ 215 zajišťuje členství v družstvu, a tak je vztah mezi bytovým družstvem a jeho účastníky pevný. Členství v bytovém družstvu je určeno listinou samotného bytového družstva a bytovým zákonem Ruské federace, nikoli však zákonem federálního zákona 215. Členem bytového družstva se může stát poté, co podal žádost bytovému družstvu a zaplatil vstupní členský poplatek a první podíl na akcii. Zároveň jsou informace o účastníkovi převedeny do státního registru právnických osob.
Podle charty mohou mít účastníci bytového družstva povinnosti, například to může být povinnost platit členské a vstupní poplatky (kromě akcií). Proto je nutné pečlivě prostudovat chartu a všechny základní dokumenty bytového družstva, jakož i jaký je postup a výše splatných příspěvků a harmonogram plateb atd.

Jaká konkrétní ustanovení zákona č. 214 chrání účastníka projektového financování výstavby?

Banka, na jejíž účet budou finanční prostředky občanů umístěny, bude kontrolovat a mít právo odmítnout provádět operace související se zneužitím finančních prostředků. Jiné peněžní operace na stavbu předmětu mimo rámec zákona o společné výstavbě budou zakázány.

Podle čl. 12 odst. 1 spolkového zákona č. 214 musí být závazky stavitele zajištěny jednou z následujících metod:
1) Podle článků 13–15 spolkového zákona č. 214 jako zástava,
2) Podle článku 15.1 spolkového zákona č. 214 zárukou
3) Pojištění odpovědnosti za úpadek nebo bankovní záruka pro nesplnění povinnosti převést facilitu.

Co obdrží účastník dohody o vlastním kapitálu z těchto metod zajištění závazků?
1) vrácení peněz účastníkem na základě dohody o vlastním kapitálu nebo na základě zákona č. 214,
2) úhrada ztrát, pokuty, pokuty, pokuty, které jsou splatné účastníkovi společné výstavby za pozdní dodání nemovitosti nebo nesprávné plnění povinností developera za převod práv k nemovitosti, jakož i veškeré platby, které mu byly poskytnuty smlouvou a (nebo) federálními zákony.

Uzavření smlouvy o koupi bytu podle FZ-215 znamená, že budoucí člen družstva chce získat bydlení, stát se členem družstva a investovat své peníze.
Tato forma smlouvy je zcela legální a atraktivnější. Důvodem je chybějící pojištění hotovosti, DPH, schopnost najmout levnější dodavatele (souhlasit s prací za hotovost).
Při koupi bytu pod FZ-215 můžete použít mateřský kapitál a vzít si hypotéku. Domy jsou obvykle nízkopodlažní a rychle stavěné.
Rizika spojená s akvizicí jsou však mnohem větší, počínaje nedostatkem pojištění až po nemožnost uvedení zařízení do provozu.
Pro členy bytového družstva je návratnost vložených peněz možná pouze při odchodu z družstva. HBC je může vrátit, pouze pokud jsou na účtu potřebné prostředky. Pokud tam nejsou peníze, platba není možná. Všechny právní záležitosti jsou řešeny pouze na základě charty družstva.