Preferenční pronájem prostor pro malé firmy. Výhody se nevztahují na kancelářské prostory

Přechod na výpočet daně na základě katastrální hodnoty měl negativní dopad na podnikání v hlavním městě, ale stát zavedl ústupky pro některé ekonomické subjekty. Pojem „státní (obecní) podpora“ se objevil ve spolkovém zákoně ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ „“ od roku 2009 (). Taková pomoc se označuje jako „preference“. Dovolte mi připomenout, že ve státních nebo obecních preferencích se rozumí poskytnutí výhody, která poskytuje příznivější podmínky pro činnost, převodem státního nebo obecního majetku, jiných předmětů občanských práv nebo poskytováním majetkových výhod, státních nebo obecních záruk.

Hlavními formami podpory malých a středních podniků jsou:

podpora ve formě snížené nájemné;

podpora ve formě předkupního práva na nákup prostor;

účast v programu „Rubl na metr čtvereční“.

Podívejme se blíže na každou formu podpory.

Předvolby za zvýhodněnou cenu pronájmu

V Moskvě existují dva typy preferencí, které jsou prezentovány ve formě:

• regulované sazby nájemného za použití nebytových zařízení ve vlastnictví města Moskvy;
• kvóty pro celou oblast nebytových zařízení pronajatých za regulované nájemné.

Federální zákon č. 209-FZ ze dne 24. července 2007 "" stanoví, že úřady mají právo schvalovat seznamy státního a městského majetku bez práv třetích osob, s výjimkou vlastnických práv malých a středních podniků. Objekty obsažené v seznamech nelze převést do soukromého vlastnictví. Měly by být poskytovány určeným subjektům a organizacím, které tvoří infrastrukturu své podpory při dlouhodobém pronájmu.

V tomto ohledu je Federální agentura pro správu nemovitostí oprávněna vytvářet, schvalovat, udržovat a zveřejňovat seznamy federálních nemovitostí (s výjimkou pozemků) bez práv třetích osob. Agentura ji poskytuje výše uvedeným subjektům k dlouhodobému pronájmu ().

Seznamy schválené Federální agenturou pro správu nemovitostí jsou zveřejňovány v médiích, kde informace o prodeji státního nebo obecního majetku jsou zveřejňovány do 10 dnů ode dne schválení.

Doba trvání nájemní smlouvy na určený majetek musí být nejméně 5 let. V prvním roce se platí 40% nájemného, \u200b\u200bve druhém - 60%, ve třetím - 80%, ve čtvrtém roce a dále - 100%.

Od 1. ledna 2018 byla stanovena preferenční sazba nájemného pro malé podniky ve výši 4 500 rublů. za sq. m za rok (dále jen usnesení). Malé podniky pronajímají nebytové prostory o rozloze až 300 m2. m, který se nachází v pokladně města, do stávající smlouvy pronájem uzavřen bez nabízení ().

Stejná sazba je stanovena pro malé podniky pracující v oblasti zdravotnictví a vzdělávání, pronájem nebytových prostor o rozloze více než 300 čtverečních metrů. m (). Pro ně je sazba stanovena s výhradou přijetí do 1. dubna 2013 uzavření odvětvového orgánu vykonna moc o existenci důvodů pro poskytování podpory majetku.

V případě zneužití pronajatých prostor, převodu majetku na podnájem bez souhlasu pronajímatele, přítomnosti nedoplatků na nájemném po dobu dvou po sobě jdoucích období nebo nedoplatku nájemného vedoucího k dluhu převyšujícímu nájemné za dvě platební podmínky, ztrácí nájemce právo použít preferenční sazbu. Pokud se toto porušení opakovalo nebo neodstranilo ve stanoveném časovém rámci, je nájem ukončen z podnětu pronajímatele.

Mezipodniková komise poskytuje zvýhodněné sazby nájemného za poskytování podpory majetku malým podnikům ().

Sazba nájemného činí 3,5 tis. Rublů, avšak k získání takové výhody je třeba dodržovat řadu podmínek:

být začleněna do jednotného registru malých a středních podniků;

malý podnikatelský subjekt musí vykonávat jeden nebo více typů činností:

• zdravotní péče;
• vzdělávání;
• veterinární medicína;
• obchod s potravinami;
• sociální jídlo;
• zákaznické služby;
• tělesná kultura a sport;
• kultura;
• výroba (včetně řemeslných činností).

nebytový majetek musí být nájemcem užíván k zamýšlenému účelu;

pronajatý majetek nebyl pronajímán nájemcem bez souhlasu pronajímatele.

Zároveň jsou rozhodnutí Komise učiněna ve vztahu ke každému uplatňovanému nájemci nejvýše jednou za kalendářní rok.

Preventivní právo na nákup prostor

Obecné podmínky poskytování podle Federální zákon RF ze dne 22. července 2008 č. 159-FZ „“ zahrnují:

• pronajatý majetek od 1. července 2015 musí být v dočasném držení nebo v užívání nepřetržitě dva nebo více let;
• nepřítomnost nedoplatků za tento majetek, pokuty (pokuty, pokuty);
• informace o malém a středním podnikatelském subjektu nejsou vyloučeny z jednotného registru malých a středních podniků.

Státní dumě byl předložen návrh zákona, který stanoví zavedení neomezeného předkupního práva na odkoupení pronajatého majetku (protihodnota projektu je zahrnuta v ukázkový program pro červenec 2018). V souladu s vyúčtováním se zruší odkaz na datum, od kterého by měl být pronajatý majetek pronajat od malého nebo středního podnikatelského subjektu.

V Moskvě je postup pro udělení předkupního práva na výkup prostor upraven, podle tohoto dokumentu je pravomoc poskytovat tuto službu na ministerstvu vlastnictví města Moskvy.

„Rubl na metr čtvereční“

Úřady navíc vytvořily program „Rubl na metr čtvereční“ pro sociální podnikatele. zvýhodněné nájemné nemovitost ve městě, která působí v Moskvě od roku 2012. Podstatou programu je, že společnost prostřednictvím dražby pronajímá pokoj od města, restauruje jej na vlastní náklady a otevře jej v této místnosti. mateřská školka, školy nebo kliniky. Pokud jsou splněny všechny podmínky, jakmile instituce začne pracovat, investor přepne na preferenční sazbu 1 rubl na 1 čtvereční. m za rok.

Termín pronájmu:

• z lékařské organizace - po dobu 20 let;
• se vzděláním - 49 let.

Program byl však nainstalován závazné podmínky:

• takže na klinice musíte otevřít kancelář zdarma zdravotní péče,
• pro vzdělávací instituce Normy jsou stanoveny pro náklad, navíc nejméně 80% dětí navštěvujících mateřské školy a 50% studentů škol musí být zaregistrováno v místě svého bydliště v Moskvě.

Závěrem poznamenávám, že malé a střední podniky tvoří zvláštní vrstvu v ekonomice, pro kterou není místo velké společnostiNa základě toho je rozvoj malých podniků prioritou státu, protože poskytují největší počet pracovních míst, proto je vhodné, aby drobní podnikatelé co nejlépe využili stávající podpůrné programy.

______________________________

Text zákona č. 381792-7 „o změnách některých legislativních aktů Ruské federace (za účelem rozšíření podpory nemovitostí pro malé a střední podniky)“ a materiály k němu lze nalézt na oficiálních webových stránkách Státní dumy.

V roce 2005 -

Od roku 2005 bylo přijato usnesení moskevské vlády 30.11.2004 N 838-PP „K výpočtu sazeb nájemného za použití nebytových zařízení ve vlastnictví města Moskvy v roce 2005“, která mění technologii výpočtu a stanoví limity pro růst nájemného.

Podle ustanovení 1 a 10 přílohy vyhlášky moskevské vlády ze dne 29. června 2004 Č. 443-PP „Ke schválení kategorií nájemců nebytových zařízení ve vlastnictví města Moskvy, u nichž je sazba nájemného na rok 2005 stanovena ve zvláštní objednávce“, pro malé podniky zapsané v Registru malých podnikatelských subjektů v Moskvě

Chcete-li přepočítat se sníženou sazbou, musíte se obrátit na územní agenturu magistrátu města Moskvy v místě registrace nájemného s ověřenou kopií osvědčení o zařazení do rejstříku malých podnikatelských subjektů v Moskvě.

V roce 2004 -

Podle ustanovení 1 a 10 přílohy č. 1 vyhlášky moskevské vlády ze dne 27. ledna 2004 Č. 27-PP „Na základě schválení kategorií nájemců nebytových zařízení ve vlastnictví města Moskvy, u nichž je sazba nájemného stanovena ve zvláštní objednávce,“ pro malé podniky zapsané do rejstříku malých podnikatelských subjektů v Moskvě, zřízené preferenční korekční faktory použité při výpočtu nájemného:

S ohledem na zkušenosti s využitím výpočtu nájemného za pronajaté nebytové prostory podle Metodiky schválené usnesením moskevské vlády ze dne 22. ledna 2002 N 68-PP „K výsledkům práce Komplexu na majetkových a pozemkových vztazích moskevské vlády v roce 2001 k získání zdrojů do rozpočtu města a úkoly komplexu pro rok 2002 ", bylo přijato usnesení moskevské vlády z roku 2006 14.10.2003 N 861-PP "Po schválení metodiky pro výpočet nájemného za použití nebytových zařízení ve vlastnictví města Moskvy."

V roce 2003 -

V souladu s odstavcem 10 přílohy č. 1 vyhlášky moskevské vlády ze dne 09.24.2002. Č. 791-PP „Při schvalování kategorií nájemců, pro které je nájemné stanoveno ve zvláštní objednávce“, byly pro malé podniky zařazené do rejstříku malých podnikatelských subjektů v Moskvě stanoveny preferenční opravné koeficienty, které se používají při výpočtu nájemného:

Výhody se nevztahují na kancelářské prostory.

Podle vyhlášky moskevské vlády ze dne 25.03.2003. Č. 193-PP „K specifikám aplikace Metodiky výpočtu nájemného za užívání nebytových zařízení ve vlastnictví Moskvy v roce 2003“:

2.1. Vypočítat nájemné za nově pronajaté nebytové prostory podle Metodiky schválené usnesením moskevské vlády ze dne 22. ledna 2002 N 68-PP „Na základě výsledků práce komplexu na majetkových a pozemkových vztazích moskevské vlády v roce 2001 s cílem přilákat prostředky do rozpočtu města a úkoly komplexu pro rok 2002 ".

2.2. U leasingových smluv uzavřených před 1. červencem 2002, jejichž doba platnosti ještě neuplynula, se nájemné za rok 2003 počítá podle metodiky (bod 2.1). Současně je povoleno zvýšení výše nájemného za rok 2003 ne více než dvojnásobek oproti roku 2002.

2.3. Pokud existují podnájemní smlouvy na pronajaté oblasti (bod 2.2), vypracované s preferenční sazbou nájemného, \u200b\u200bvypočítá se nájemné za podnájemní oblasti v souladu s metodikou (bod 2.1) do konce období podnájmu.

2.4. Při hodnocení tržní hodnota pronajatých předmětů, aby se zohlednily náklady, které nájemci vynaloží na generální opravu pronajatých nebytových prostor v případech, kdy byla generální oprava dohodnuta vlastníkem předepsaným způsobem.
Toto ustanovení se nevztahuje na nájemní smlouvy:
- podmínkou pro uzavření bylo provedení velkých oprav na náklady nájemce,
- pokud byl nájemce v době generální opravy osvobozen od platby za pronajaté prostory.

3. Aby se zjistilo, že se souhlasem zúčastněných stran (vlastníka, nájemce a subdodavatele) lze podnájemní smlouvu předepsaným způsobem znovu sjednat na nájemní smlouvu.

Dotace na pronájem nebytových prostor je jednou z forem preferencí pro malé podniky. V rámci podpory majetku malých podniků vláda vyvinula řadu programů, které umožňují moskevskému městu získat pobídku k pronájmu nemovitostí (článek 1 článku 18 zákona města Moskvy ze dne 26. listopadu 2008 č. 60 „O podpoře a rozvoji malých a středních podniků ve městě Moskva“) ).

Organizace a podnikatelé pracující v oblasti kultury a sportu, sociálních potravin a obchodu, zdravotnictví a vzdělávání a spotřebitelských služeb mají možnost pronajmout si nebytové prostory za zvýhodněné ceny. Toto právo mohou navíc využívat podniky zaměstnávající osoby se zdravotním postižením, druh činnosti v tomto případě není důležitý.

Příjmy malých a středních podniků, které si chtějí za lehkých podmínek pronajmout prostory, by neměly přesáhnout 800 milionů rublů. Na počet (do 100 osob) a strukturu základního kapitálu se vztahují zvláštní podmínky (méně než 25% - podíl účasti státu nebo obce; méně než 49% - podíl zahraniční účasti nebo ruské organizacene malé a střední podniky).

Typy výhod z pronájmu pro malé podniky

V současné době je na základě nařízení moskevské vlády ze dne 02.12.2016 č. 812-PP schválena preferenční sazba nájemného ve výši 4 500 rublů na 1 m2. m. Při pronajímání nebytových prostor mohou o tuto sazbu požádat pouze osoby uvedené v Jednotném registru malých a středních podniků.

Organizace a podnikatelé, kteří vyhráli městskou aukci v rámci programů Doktor nablízku, Vzdělávací program„A„ Předměty kulturního dědictví “. Poskytují se dlouhodobý pronájem nebytových nemovitostí, které se nacházejí v obytných oblastech v přízemí budov, ale často ve špatném stavu.

Po restaurování pronajatého předmětu úsilím vítěze výběrového řízení a splnění podmínek programu se přechod na nájemné provádí za 1 rubl na 1 čtvereční. m za rok. Je třeba poznamenat, že pro účastníky těchto programů neexistují žádné další daňové výhody při pronájmu městského majetku.

Ceny

Preferenční pronájem prostor pro malé firmy - od 3 000 rublů.

Postup pro získání výhod

Zástupci malých podniků přijímají preferenční podmínky na základě žádosti. Je nutné vybrat nebytový majetek a požádat o poskytnutí podpory majetku. Postup pro získání dávek je stanoven vyhláškami moskevské vlády ze dne 25.12.2012 č. 809-PP a 01.07.2013 č. 424-PP. Zjednodušeně mohou být pravidla pro poskytování dávek prezentována následovně.

1. Sběr zájemce požadované dokumenty, včetně těch, které potvrzují povolení k provádění konkrétního druhu činnosti a k \u200b\u200bužívání pronajatých prostor.
2. Kontaktování meziresortní komise (odbor městské správy) s žádostí, nájemní smlouvou a balíčkem dokumentů.
3. Ověření předložených dokumentů odborníky DGI.
4. Rozhodnutí o poskytnutí podpory majetku (zvýhodněné sazby nájemného) nebo zaslání odůvodněného odmítnutí.

DŮLEŽITÉ! Rozhodnutí meziresortní komise podléhají zveřejnění na webových stránkách moskevské vlády. V případě nesouhlasu s rozhodnutím může žadatel napadnout rozhodnutí u soudu.

Právní pomoc od společnosti "Mosty"

Odmítnutí posuzovat žádosti o poskytnutí preferenčního leasingu malým podnikům je často spojeno s existencí dluhů, uplynutím doby pronájmu, neexistencí žádající společnosti v Jednotný registr MSP a další důvody. Pokud s odmítnutím nesouhlasíte a chcete jej napadnout, jsou specializovaní právníci Mosty připraveni situaci analyzovat a poradit vám ohledně vyřízení případu.

Podle vyhlášky moskevské vlády ze dne 1. července 2013 Č. 424-PP „Zřízení meziresortní komise pro poskytování majetkové podpory malým podnikům a její změny právní úkony Moskevská vláda “(dále jen„ usnesení “) od 1. ledna 2014 se uplatňování dávek při výpočtu nájemného pro nebytové prostory provádí na základě rozhodnutí Meziresortní komise pro poskytování majetkové podpory malým podnikům (dále jen„ Meziresortní komise “).

V současné době se moskevská vláda rozhodla stanovit minimální výši nájemného pro rok 2019 4 500 rublů za čtvereční. m za rok všechny malé podniky pronajímají nebytová zařízení až 300 čtverečních metrů m, na základě smluv uzavřených bez nabízení.

DŮLEŽITÉ: status malého podnikatelského subjektu musí být neprodleně rozšířen do nový termín na ministerstvu podnikání a inovativní rozvoj město Moskva. Odpovídající výpis z rejstříku malých podniků musí být předložen ministerstvu vlastnictví města Moskvy.

Pokud jste malým podnikatelským subjektem a pronajímáte nebytové prostory umístěné v pokladně města Moskvy, více než 300 čtverečních metrů m„Do konce kalendářního roku musíte zaslat žádost Meziresortní komisi, aby zvážila použití minimální sazby nájemného pro příští rok v souladu se stávajícím předpisy Moskevská vláda s balíčkem přiložených dokumentů.

V souladu s ustanovením 5.1.2.2 přílohy vyhlášky je nutné předložit doklady potvrzující využívání práce se zdravotním postižením malým podnikatelským subjektem za předpokladu, že průměrný počet pracovníků se zdravotním postižením mezi zaměstnanci za daňové a (nebo) vykazované období je nejméně 50 procent a podíl na výplatní listině práce - nejméně 25 procent.

Potvrdit průměrný počet zaměstnanců osoby se zdravotním postižením musí být předloženy:

- kopírovat personální stůl s připojením kopií osvědčení o lékařské a sociální odbornosti a příkazů k zaměstnávání zdravotně postižených zaměstnanců.

Pro potvrzení podílu osob se zdravotním postižením na mzdovém fondu je nutné předložit: - kopii formuláře RSV-1pfr, kopii formuláře SZV-6-4 s kopií zprávy o naběhlém a zaplaceném pojistném.

Tyto zprávy se předkládají za poslední dvě čtvrtletí.

• Dokumenty jsou přijímány na: moskva, ulice Bakhrushina, 20.
• Pracovní doba: pondělí - čtvrtek od 8:00 do 17:00, pátek od 8:00 do 15:45.

• zvýšení limitující hodnoty oblasti nemovitostí v Moskvě, které podléhá preventivnímu právu na vykoupení pro malé a střední podniky, až 1000 čtverečních metrů m;
• poskytování plateb ve splátkách až 3 roky.