Tsn je právnická osoba či nikoli. Co je TSN - přepis, klady a zápory. Olga Perminová, nezávislá odbornice

Žádost musí být podána a adresována finančnímu úřadu v místě TSN. Pokud žádost a balíček dokumentů k ní nebudou předloženy příslušností nesprávnému finančnímu úřadu, bude na nich rozhodnuto o zamítnutí státní registracezároveň nebudou vráceny dokumenty a potvrzení o zaplacení poplatku. A pro následnou registraci musí být všechny dokumenty připraveny znovu a znovu zaplatit státní poplatek ve výši 4000 rublů, stejně jako služby notáře;
Pokud na třetí stránce žádosti není podpis žadatele ověřen notářem, rozhodne se také o takové žádosti o zamítnutí registrace TSN. K registraci jsou vyžadovány všechny výše uvedené dokumenty. Nepřítomnost žádného z nich opravňuje správce daně k rozhodnutí o odmítnutí registrace státu;
Všechny informace v každém dokumentu musí být přesné. Jméno i adresa TSN uvedené v žádosti o registraci, v Listině a v protokolu musí být stejné. Obsah Listiny by neměl být v rozporu s právními předpisy. Všechna rozhodnutí schůze musí být přijata a provedena v souladu s požadavky zákona o bydlení Ruské federace;
Pokud byla státní povinnost zaplacena na nesprávné údaje nebo je přiložena kopie dokladu, a nikoli originál, je státní povinnost považována za nezaplacenou a regorganizuje rozhodnutí o odmítnutí státní registrace na základě balíčku dokumentů;
Je velmi důležité správně vypracovat dokumenty: každý dokument sestávající z více než jednoho listu musí být svázán a očíslován. Počet listů v dokumentu je potvrzen podpisem žadatele nebo notáře na zadní straně posledního listu dokumentu v místě jeho přílohy. Opravy v textu předložených dokumentů nejsou povoleny, pomlčky jsou vkládány do prázdných sloupců, prázdné listy formuláře P11001 nejsou připojeny.

Místo dříve používaného výrazu „partnerství vlastníků domů“ zákonodárce zavedl pojem „partnerství majitelé nemovitostí". GK stanoví pro ruské právo relativně novou organizační a právní formu neziskové organizace - partnerství vlastníků nemovitostí.

Zavedení tohoto pojmu je zcela legitimní, protože cíle a záměry vlastníků bytových prostor v obytný dům jsou docela srovnatelné s cíli a záměry vlastníků jiných typů nemovitostí (garáže, pozemky atd.). Koncept partnerství vlastníků nemovitostí jako typu neziskové organizace se tak v ruské legislativě objevil poprvé. Je třeba poznamenat, že v jiných zemích existují podobné organizace, jejichž právní systémy jsou založeny na kontinentálním právním systému (viz například čl. 712 l-712 t Občanský zákoník Švýcarsko).

V umění. 123.12 partnerství vlastníků nemovitostí je definováno jako dobrovolné sdružení vlastníků nemovitostí (prostory v budově, včetně bytového domu nebo v několika budovách, obytné budovy, venkovské domy, zahradnictví, zahradnictví nebo letní chaty atd.), vytvořené pro společné držení, užívání a v mezích stanovených zákonem nakládání s majetkem (věcmi), které jsou na základě zákona v jejich společném vlastnictví nebo v běžném užívání, jakož i pro dosažení dalších zákonem stanovených cílů.

Na rozdíl od společenství vlastníků domů se kromě občanů mohou sdružení vlastníků nemovitostí účastnit i právnické osoby.

Je třeba poznamenat, že mluvíme o zobecňujícím pojmu ve vztahu ke kombinovaným vlastníkům různých typů nemovitostí. Navíc v podstatě mluvíme o jakési společné části, ustavování obecné zásady právní úprava jejich činnosti a ve vztahu ke každému z těchto sdružení existuje zvláštní právní úprava. Ve vztahu k obytným prostorům bydlení ( sekta. VI Zákona o bydlení Ruské federace) a zahradnická, zahradnická nebo dačská nezisková partnerství, jejichž činnosti jsou regulovány Federální zákon ze dne 15. dubna 1998 N 66-FZ „O zahradnických, zahradnických a příměstských nezisková sdružení občané “.

Jde tedy o širší koncept než sdružení vlastníků domů (HOA), které je vytvořeno v souladu s bytovým zákonem Ruské federace jako jeden ze způsobů správy bytového domu ( článek 2 čl. 161 LCD). Realitní partnerství se tedy neomezují pouze na obytné prostory, ale zahrnují i \u200b\u200bjiné typy nemovitostí. S kolektivní správou domu - vytvořením HOA jsou chráněny zájmy běžných obyvatel speciálně vytvořeným subjektkterý kontroluje organizace, které dodávají utility.

Vzhledem k tomu, že HOA jsou nejběžnějším typem sdružení vlastníků nemovitostí, zákonodárce je výslovně rozlišuje 3, čl. 50 GK.

Zakládací listinou partnerství vlastníků nemovitostí je listina, která musí obsahovat informace o jeho názvu, včetně slov „partnerství vlastníků nemovitostí“, umístění, předmětu a účelu jeho činnosti, složení a působnosti orgánů partnerství a postupu jejich rozhodování, včetně otázek, rozhodnutí, která jsou přijímána jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou hlasů, jakož i další informace poskytované zákonem.

V 3, čl. 123.12 Občanský zákoník zavádí zásadu přísného rozdělení odpovědnosti za závazky partnerství a jeho členů. Podle tohoto ustanovení sdružení vlastníků nemovitostí neodpovídá za závazky svých členů. Členové realitní společnosti nenesou odpovědnost za její závazky.

Potřeba zvláštní zmínky o oddělené odpovědnosti je zjevně způsobena samotným názvem tohoto typu právnické osoby, v níž je slovo partnerství přítomno. Jak víte, obecně a komanditní společnosti za závazky právnické osoby lze přičíst odpovědnost za osobní majetek jejích členů.

V realitním sdružení je vytvořen individuální orgán (předseda) a stálý kolegiální orgán (správní rada).

Partnerství vlastníků nemovitostí má svůj vlastní majetek, jehož vlastníkem je samotné partnerství jako právnická osoba. Existuje také majetek, který je společným sdíleným majetkem všech členů partnerství. to je o společném majetku v činžovním domě, jakož i o běžných objektech v zahradnických, zeleninových a neziskových partnerstvích dacha. Složení společného majetku, jakož i složení majetku souvisejícího se společným zařízením, a postup při určování podílů na právu společného vlastnictví tohoto majetku stanoví zákon. A konečně je tu majetek ve vlastnictví jednotlivých členů partnerství. Takže v partnerství vlastníků domů jsou jejími členy vlastníci bytových prostor.

Je třeba mít na paměti, že je nemožné zbavit se podílu na společném majetku realitního partnerství. Podle 3, čl. 123,13 GK podíl na právu na společné vlastnictví společného bytu v bytovém domě vlastníka objektu v tomto domě, podíl na právu na společné vlastnictví společného zařízení v zahradnické, zeleninové zahrádce nebo letní chatě neziskové partnerství vlastníka pozemku - člen takového neziskového partnerství sleduje osud vlastnictví těchto prostor nebo přistát. Jinými slovy, tento podíl lze odcizit pouze společně se samotnou nemovitostí.

Jediným typem právnické osoby, na kterou lze transformovat sdružení vlastníků nemovitostí, je spotřebitelské družstvo ( odstavec 4 čl. 123.12 GK).

Partnerství vlastníků nemovitostí, šifrované pro pohodlí pomocí zkratky TSN, nedávno rozšířilo škálu možných možností kombinace vlastníků nemovitostí (zejména nemovitostí). Na rozdíl od shodné HOA, kde jsou vztahy zajištěny dohodami mezi vlastníky výlučně bydlení, TSN spojuje vlastníky jakéhokoli druhu nemovitostí: obytné prostory (venkovské i městské byty), pozemky, kancelářské budovy.

Ačkoli ve slovech (i ve jménech) je rozdíl mezi těmito dvěma legálně registrovanými organizacemi malý, ve skutečnosti jsou rozdíly významné. Nějaká neznalost vlastníků a relativně nedávné zavedení TSN (od roku 2014) je zavádějí.

TSN má své vlastní jemnosti, účelem jeho vytvoření (na dobrovolné bázi) je zajistit pořadí vlastnictví a užívání společného majetku. Například TSN, registrovaný nájemci / vlastníky bytů, upravuje otázky pořádku v domě jako celku (vchody, výtahy atd.) A přilehlém území pro pohodlné bydlení v tomto domě.

Výhody vytváření TSN

Hlavní výhodou TSN je jediné rozhodování (organizací, tedy samotnými vlastníky) o nakládání / užívání bytových a nebytových prostor, pozemků. Jednoduše řečeno, moc přechází do rukou vlastníků nemovitostí. Rovněž přebírají přímou správu domu nebo pozemků. Při rozhodování o obecných otázkách je zohledněno stanovisko všech vlastníků účastnících se TSN.

Plus také tento druh správy majetku v transparentnosti listiny partnerství, která sama uzavírá smlouvy o poskytování konkrétních služeb pro ně. Přímé řízení, které charakterizuje partnerství vlastníků nemovitostí, umožňuje vlastníkům vyhnout se iracionálním / nepochopitelným nákladům na údržbu domu nebo jiného území.

Mimo jiné jimi schvalují načasování výběru příspěvků a provádění schválené vlastníky nemovitostí, například opravy. K tomu je vypracován pracovní plán, odhad, schválený na schůzce za přítomnosti všech účastníků TSN.

V souhrnu lze výhody TSN popsat jako:

Komunita - společné vlastnictví a správa společného majetku všemi vlastníky nemovitostí.
Hromadný charakter - možnost kombinovat například několik domů se společným dvorem. To vám umožní řešit problémy (shromažďovat finanční prostředky) na opravu, stavbu dětského hřiště nebo například parkování.

Nevýhody TSN

Mezi hlavní nuance vytváření negativního realitního partnerství patří:

Ne univerzálnost - ne všechny budovy jsou v TSN racionálně kombinovány.
Právní odůvodnění a regulace fungování TSN (tj. Jeho právní organizační a právní forma) má nebezpečí úpadku.
Legislativní podpora (stejně jako HOA) je slabou stránkou organizace.

Každý z těchto nedostatků TSN je plný nebezpečí pro vlastníky, jejich účastníky. Pokud jde o první: otázka nemožnosti převést funkci správy nemovitostí přímo na samotné vlastníky je obzvláště naléhavá pro obyvatele, majitele prostor ve starých budovách. Vzhledem k tomu, že tyto prostory a samotná budova vyžadují velké opravy, které jsou mimo jiné nákladné, může dojít ke zpoždění získávání finančních prostředků pro ni pouze od majitelů nemovitostí. To může „dům chátrat“.

Poslední dva body nesou hrozbu nevracení investovaných prostředků, platby za služby vlastníkům nemovitostí v případě bankrotu.

Mám přejít na TSN?

Je obtížné jednoznačně odpovědět, vezmeme-li v úvahu všechny výhody / nevýhody organizace realitního partnerství. Vzhledem k dobrovolnosti takového rozhodnutí - vytvoření TSN - jsou to vlastníci nemovitostí, kteří budou muset zvážit všechny výhody / nevýhody. Které závisí na mnoha faktorech, včetně charakteristik samotné společné nemovitosti.

Například obyvatelé domů, kteří potřebují větší opravy argumentů ve prospěch organizace TSN, mohou mít mnohem méně než vlastníci nemovitostí v nových oblastech s hustou zástavbou, relativně nových budovách nebo prostorách s komerčním využitím.

Od 1. září 2014 majitelé prostor na MKD má právo sloučit do TSN (federální zákon č. 99 ze dne 05.05.2014). V jádru je realitní asociace (TSN) transformovanou formou HOA, kterou nyní nelze žádným způsobem zaregistrovat. V tomto článku budeme hovořit o tom, co je TSN, jaké jsou její funkce, pravomoci, práva a povinnosti.

Metody řízení MKD

Co je TSN

Jako organizační a právní forma je TSN partnerství. Podle zákona je TSN dobrovolné sdružení vlastníků nemovitostí, v našem případě prostor v bytovém domě. TSN je vytvořeno pro společné vlastnictví, užívání a v mezích stanovených zákonem pro nakládání se společným majetkem (článek 1 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

TSN je nezisková podniková organizace vytvořená pro potřeby vlastníků MKD. Členové partnerství mají právo se na něm podílet, tvoří jeho nejvyšší orgán, mají práva a povinnosti ve vztahu k právnické osobě, kterou založili (ustanovení 1, 2, článek 65.1 občanského zákoníku Ruské federace). Tvorba a aktivita TSN upravují články 123.12 - 123.14, články 65.1 - 65.3 občanského zákoníku Ruské federace a normy oddílu VI LC RF.

Partnerství provádí údržbu, provoz a opravy společného majetku vlastníků v domě. TSN si může také pronajmout části společného majetku v MKD rozhodnutím valné hromady vlastníků (části 1 - 2 článku 152 RF LC).

TSN může podnikat Činnosti řízení MKD... Ale daný pohled činnosti by měly sloužit pouze těm účelům, pro které byla vytvořena TSN. Přijatý příjem by neměl být přivlastňován a rozdělován mezi jeho členy (články 218, 123.13 občanského zákoníku Ruské federace). TSN je samostatně odpovědná za své závazky vůči majetku, který jí patří. Členové TSN jsou osvobozeni od odpovědnosti za dluhy partnerství (článek 3 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

Partnerství vzniká bez omezení doby činnosti. Můžete však vytvořit TSN na určité období, které musí být v jeho listině nutně uvedeno.

Charta TSN

Charta TSN předložená k registraci státu musí odpovídat normám občanských zákonů a zákonů o bydlení. Podle čl. 123.12 bodu 2 občanského zákoníku Ruské federace musí charta TSN obsahovat slova „ realitní sdruženíDokument musí také obsahovat následující informace:

umístění;
předmět a účel partnerství;
složení a působnost orgánů TSN;
postup rozhodování, včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo většinou hlasů.

Charta TSN přijato na valné hromadě vlastníků prostor v MKD většinou hlasů z celkového počtu voličů (část 2 článku 135 RF LC). Rozhodnutí OSS se považuje za přijaté, pokud pro něj většina účastníků schůze hlasovala za přítomnosti kvora (čl. 181 odst. 2 občanského zákoníku Ruské federace). Rozhodnutí schůze lze učinit hlasováním nepřítomných.

TSN se považuje za vytvořený po státní registraci (federální zákon č. 129 ze dne 8. 8. 2001 „O státní registraci právnických osob a jednotlivých podnikatelů“). Při registraci státu se odesílají TSN zápis z valné hromady vlastníků prostor v MKD s přijatým rozhodnutím o vytvoření partnerství (část 5 článku 136 LC RF).

Poskytnutý protokol OSS musí také obsahovat následující informace:

o schválení charty TSN;
o osobách, které na valné hromadě vlastníků prostor v MKD hlasovaly pro vytvoření partnerství;
o podílech voličů v právu společného vlastnictví společnosti nebytové prostory v MKD.

Také připojeno charter partnerství... TSN musí mít pečeť se svým jménem, \u200b\u200bbankovním účtem a dalšími údaji.

Členství v TSN

Členy a zakladateli TSN mohou být vlastníci bytových a nebytových prostor v domě. Členy partnerství mohou být také právnické osoby, k nimž výše uvedená společná zařízení patří vlastnickému, ekonomickému nebo provoznímu řízení.

Členství v TSN vzniká vlastníkovi na základě písemné žádosti o vstup do partnerství (část 1 - 5 článku 143 RF LC). Pokud již bylo na MKD vytvořeno partnerství, pak se osoby, které si koupily byty nebo pokoje v tomto domě, mohou také stát členy TSN na základě vlastnictví areálu.

Členství v TSN zaniká po podání žádosti o odstoupení od partnerství nebo okamžikem ukončení vlastnictví prostor v MKD.

TSN musí mít registr partnerství... Rejstřík musí obsahovat informace o všech členech TSN, velikosti jejich podílů na právu společného vlastnictví nebytových prostor v domě. Člen TSN musí o sobě poskytnout spolehlivé informace a okamžitě informovat představenstvo partnerství o jejich změně.

Práva a povinnosti

Za účelem vykonávání práce partnerství a za účelem plnění rozhodnutí přijatých valnou hromadou volí TSN předsedu a vytváří radu (čl. 123.14 odst. 2 občanského zákoníku).

Mezi povinnosti rady TSN patří (článek 148 LC RF):

kontrola nad včasnou platbou povinných plateb a příspěvků členy TSN;
vypracování odhadů příjmů a výdajů za daný rok, zpráv o finančních činnostech, jejich předložení ke schválení OSS;
vedení MKD, uzavírání smluv o správě MKD;
najímání pracovníků pro servis MKD, jejich propouštění;
uzavírání smluv o údržbě, provozu a opravách společného majetku v MKD;
vedení registru členů partnerství, kancelářské práce, účetnictví a finanční výkazy;
svolávání a pořádání valné hromady členů partnerství.

Řídicí a kontrolní orgány mohou být vytvořeny v TSN. Nejvyšším řídícím orgánem v TSN je valná hromada jejími členy (čl. 65.3 odst. 1, čl. 123.14 občanského zákoníku Ruské federace). Podle čl. 65 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace do působnosti tohoto orgánu patří:

určení směru činnosti TSN, zásady vzniku a užívání společného majetku;
schválení a změna listiny partnerství;
stanovení postupu pro přijímání a vylučování členů TSN;
vznik orgánů TSN a brzká rezignace jejich pravomocí;
schvalování výročních, účetních a finančních zpráv TSN;
rozhodování o vytvoření TSN, jeho účast v jiných právnických osobách, zřizování poboček a otevírání zastoupení;
rozhodování o reorganizaci a likvidaci TSN, jmenování likvidační komise, schválení likvidační rozvahy;
volby provize za audit, jmenování kontrolní organizace nebo individuální auditor;
rozhodování o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů TSN (čl. 123.14 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace);
rozhodování o odcizení, leasingu, opravě, zástavě nebo převodu jiných práv k majetku TSN na třetí strany; získávání vypůjčených prostředků, bankovní půjčky; definování účelu použití příjmu z ekonomická aktivita TSN (článek 145 LC RF).

To je vše, o čem jsme vám chtěli říct realitní partnerství v dnešním článku.

Federální zákon ze dne 05.05.2014 N 99-FZ
„O změnách kapitoly 4 části první občanského zákoníku Ruská Federace a o uznání některých ustanovení legislativních aktů Ruské federace za neplatná “

nesleduj vytváření zisku nerozdělovat

5. Charta neziskové organizace firemní organizace lze stanovit, že rozhodnutí o založení korporací jiných právnických osob, jakož i rozhodnutí o účasti korporace v jiných právnických osobách, o zřízení poboček a o otevření zastupitelských úřadů korporace, přijímá kolegiální orgán korporace.

dobrovolné sdružení ve stavbě, počítaje v to v činžovním doměnebo v několika budovách ve společném majetku nebo při běžném používání

2. Charter partnerství vlastníci nemovitostí musí obsahovat informace o jejím názvu, včetně slov „partnerství vlastníků nemovitostí“, umístění, předmětu a účelu jeho činnosti, složení a působnosti orgánů partnerství a postupu rozhodování, včetně otázek, jejichž rozhodnutí jsou přijímána jednomyslně nebo kvalifikovanou osobou většina hlasů, jakož i další informace poskytované zákonem.

3. Asociace vlastníků nemovitostí není odpovědná za závazky svých členů. Členové realitní společnosti nenesou odpovědnost za její závazky.

4. Sdružení vlastníků nemovitostí může být rozhodnutím svých členů přeměněno na spotřebitelské družstvo.

2. patří ke členům postup pro stanovení podílů na právu k obecnému vlastnictví je stanoven zákonem.

1. Výlučná působnost nejvyššího orgánu partnerství vlastníků nemovitostí, spolu s otázkami uvedenými v čl. 65.3 odst. 2 tohoto kodexu, zahrnuje rovněž přijetí .

2. Vytváří se partnerství vlastníků nemovitostí (předseda) a trvalé

Článek 3

do dne vstupu v platnost kapitola 4 při první změně základních dokumentů takových právnických osob. nevyžaduje změny názvu a dalších dokumentůobsahující jeho dřívější název. Základní dokumenty těchto právnických osob před občanským zákoníkem Ruské federace (ve znění tohoto zákona) Federální zákon)

Existuje více otázek než odpovědí!

Mironov I.B., vedoucí kanceláře výboru Státní dumy pro občanské, trestní, arbitrážní a procesní právo, odpovídá na otázky časopisu “ Předseda HOA"

2. října 2014 zaslali redaktoři časopisu „předseda HOA“ předsedovi Výboru Státní dumy otázky týkající se občanské, trestní, rozhodčí a procesní legislativy P.V.Krasheninnikova. 31. října v 17:08 e-mailem Dopis jsme obdrželi poštou: „Podle vašeho dopisu registrovaného Výborem pod číslem 613959-6 ze dne 3. 10. 2014 můžeme nabídnout následující. Odpovědi na určité otázky, které zajímají čtenáře časopisu „Předseda HOA“, může dát vedoucí personálu výboru Ilya Borisovich Mironov. “ V telefonní rozhovor byli jsme varováni, že nemohou poslat Mironovovy odpovědi oficiálně na hlavičkový papír Výboru. Níže jsou zaslány odpovědi.

Věříme, že 5. listopadu se budeme moci setkat s Mironovem, abychom objasnili obdržené odpovědi, protože v telefonickém rozhovoru asistentka Krasheninnikova řekla, že si objednají průkaz, ale protože pracovní den skončil, odložíme schůzku na pracovní dny.

Otázka číslo 1

Podle článku 9 části 1 článku 4 kodexu bydlení RF právní úprava bydlení upravuje vztahy týkající se vytváření a provozu bytových a komunálních služeb, HOA, práv a povinností jejich členů. Podle části 8 téhož článku se v případě rozporu mezi normami bytové legislativy obsaženými ve federálních zákonech a jiných regulačních právních aktech Ruské federace, zákony a jinými regulačními právními akty jednotlivých subjektů Ruské federace, regulační právní akty orgánů LSG, ustanovení bytového zákoníku Ruské federace použijí ustanovení bytového zákoníku Ruské federace.

Který z kodexů občanského zákoníku Ruské federace nebo zákon o bydlení Ruské federace má přednost ve vztahu k názvu právnické osoby „Sdružení vlastníků nemovitostí“?

ODPOVĚDĚT:
O organizační a právní forma právnických osob je stanovena občanským zákoníkem Ruské federace a v této části priorita vždy zůstala a zůstává v občanském zákoníku Ruské federace. Podle přechodných ustanovení federálního zákona ze dne 5. května 2014 N 99-FZ „O změnách kapitoly 4 první části občanského zákoníku Ruské federace a o uznávání některých ustanovení legislativních aktů Ruské federace neplatná“ (dále jen - zákon ze dne 5. května 2014 N 99-FZ ) do doby, než na území Ruské federace vstoupí v platnost legislativní a jiné normativní právní akty, v souladu s ustanoveními občanského zákoníku Ruské federace (ve znění uvedeného federálního zákona), legislativních a dalších normativních právních aktů Ruské federace, jakož i právních předpisů SSSR platných o území Ruské federace se v mezích a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace použije, pokud to není v rozporu s ustanoveními občanského zákoníku Ruské federace (ve znění uvedeného federálního zákona) (čl. 3 odst. 4 zákona). Od 1. září 2014 stanoví občanský zákoník Ruské federace vyčerpávající seznam organizačních a právních forem právnických osob.

Otázka číslo 2

Daňové úřady odmítají registrovat změny v Listinách HOA, aniž by podaly žádost o změnu současně právní forma Sdružení majitelů domů na TSN. Rozpory v zákoně o bydlení Ruské federace a občanském zákoníku Ruské federace zároveň neumožňují vypracování Charty pro sjednocení vlastníků nemovitostí v bytových domech. Jak vidíte tuto situaci? Je možné odložit provádění zákona o změně Listin změn HOA týkajících se partnerství vlastníků nemovitostí, dokud nebudou odstraněny rozpory mezi občanským zákoníkem Ruské federace a zákonem o bydlení Ruské federace v této otázce a dokud nebude zaveden TSN? “ Všeruský klasifikátor organizační a právní formy “?

ODPOVĚDĚT:

V souladu s přechodnými ustanoveními federálního zákona ze dne 5. května 2014 N 99-FZ „O změnách kapitoly 4 první části občanského zákoníku Ruské federace a o uznání některých ustanovení legislativních aktů Ruské federace jako neplatných“ byla zavedena zvláštní pravidla, aby byl proces zavádění méně zatěžující organizační a právní formy právnických osob v souladu s novými pravidly občanského zákoníku Ruské federace.

Ode dne vstupu zákona v platnost 05.05.2014 N 99-FZ (čl. 3) se na právnické osoby založené přede dnem jeho vstupu v platnost použijí normy kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění uvedeného federálního zákona):
…
3) spotřebitelským společnostem, bytovým družstvům, bytové výstavbě a garážovým družstvům, zahradnickým, zeleninářským a dačským spotřebitelským družstvům, společnostem vzájemného pojištění, úvěrovým družstvům, fondům pronájmu, zemědělským spotřebitelským družstvům - na spotřebitelských družstvech (články 123.2 a 123.3);
…
6) sdružením vlastníků domů, zahradnickým, zeleninářským a neziskovým sdružením dacha - sdružením vlastníků nemovitostí (články 123.12 - 123.14).

Na tyto právnické osoby by se tedy měla automaticky vztahovat pravidla pro příslušné organizační a právní formy právnických osob.

Dokumenty o volbě bude nutné uvést v souladu s novými pravidly občanského zákoníku Ruské federace pouze v případě, že je nutné provést další změny v dokumentech, z nichž se skládají právní subjekty.

Zakládající dokumenty, jakož i názvy právnických osob vytvořené před vstupem v platnost zákona ze dne 05.05.2014 N 99-FZ, budou uvedeny do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění uvedeného federálního zákona) při první změně základních dokumentů takových právnické osoby. Změna názvu právnické osoby v souvislosti s jejím uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění federálního zákona) nevyžaduje změnu názvu a dalších dokumentů obsahujících její předchozí název. Zakládající dokumenty těchto právnických osob, dokud nebudou uvedeny do souladu s, jsou platné v části, která neodporuje stanoveným normám.

Při registraci změn základních dokumentů právnických osob v souvislosti s předáním těchto dokumentů v souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění federálního zákona) není povinnost státu účtována.

V případě, že bude třeba provést další změny v základních dokumentech (nesouvisí s fungováním nových norem občanského zákoníku Ruské federace o právnických osobách), měly by daňové orgány odmítnout tyto změny registrovat, aniž by byly stanovy v souladu s novými pravidly občanského zákoníku Ruské federace.

Otázka číslo 3

V souladu s ustanovením 2 článku 123.13 občanského zákoníku Ruské federace „Společný majetek v bytovém domě ... patří členům příslušného partnerství vlastníků nemovitostí na základě společného sdíleného vlastnictví, pokud zákon nestanoví jinak.“
A v souladu s čl. 36 ZhK RF „Majitelé prostor v bytovém domě vlastní na základě společného podílového vlastnictví společný majetek v bytovém domě ...“

Znamená změna občanského zákoníku Ruské federace, že v zájmu zachování jejich práva na společné vlastnictví v MKD, zaručeného článkem 36 RF LC, by se všichni vlastníci měli „automaticky“ stát členy TSN? (Článek 2 článku 30 Ústavy Ruské federace uvádí: „Nikdo nemůže být nucen se připojit nebo zůstat v jakémkoli sdružení.“ Na tomto základě bude během „nouzové“ opětovné registrace HOA v TSN zničeno mnoho aktuálně existujících HOA v MKD).
Nebo existuje jiný způsob, jak zachovat právo nakládat se společným majetkem MKD pro vlastníka, který se nechtěl stát členem TSN?

ODPOVĚDĚT:

Podle nových pravidel občanského zákoníku Ruské federace zavedených zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ, čl. 123.12-123.14 občanského zákoníku Ruské federace upravuje postavení právě takové právnické osoby jako partnerství vlastníků nemovitostí. Zároveň to není jediná forma správy bytového domu (spotřebitelským společnostem, bytovým, bytovým a garážovým družstvům, zahradnickým, zeleninářským a dačským spotřebitelským družstvům, vzájemným pojišťovacím společnostem, úvěrovým družstvům, fondům na pronájem, zemědělským spotřebitelským družstvům - na spotřebitelských družstvech (články 123.2 a 123.3) článek 3 uvedeného zákona). Umění. 36 zákona o bydlení Ruské federace stanoví pravidla týkající se zvláštního předmětu občanských práv - bytového domu, takže mezi těmito pravidly nejsou žádné rozpory. Tyto normy nejsou v rozporu s ustanoveními Ústavy Ruské federace. Autoři otázky jsou s největší pravděpodobností zmatení, protože normy upravují různé situace: postavení právnické osoby (subjekt občanskoprávních vztahů) a zvláštnosti postavení takového předmětu občanských práv jako bytového domu.

Otázka číslo 4

Podle požadavků zákona o bydlení RF je schůze vlastníků právně kvalifikovaná, pokud se jí zúčastnilo alespoň 50% vlastníků. Podle RF LC vytvořila HOA v bytových domech nejméně 50% vlastníků. Změny občanského zákoníku Ruské federace obecně neupravují kvantitativní složení účastníků (zakladatelů) TSN, když je vytvořen v MKD. Znamená to, že vlastníci s méně než 50% hlasů mohou vytvořit svůj vlastní TSN (například v jednom vlaku) a přijímat jej obecně rozhodnutí o schůzi, včetně rozhodnutí týkajících se společného majetku MKD, plateb atd.,?

ODPOVĚDĚT:

Podle nových pravidel občanského zákoníku Ruské federace zavedených zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ je samostatnou organizační a právní formou partnerství vlastníků nemovitostí, které lze vytvářet v různých oblastech a oblastech. Občanský zákoník Ruské federace tak stanoví pravidla týkající se vytvoření takového právního subjektu, postupu rozhodování a účasti v civilním oběhu. Vlastnosti související s prováděním činností v určité oblasti mohou stanovit zvláštní právní předpisy. Pokud jde o minimální počet účastníků v právnických osobách (pokud není stanoven občanským zákoníkem Ruské federace), musí platit normy zvláštních právních předpisů.

Kromě toho se v občanském zákoníku Ruské federace objevila nová kapitola 9.1, která upravuje postup pořádání setkání občanské společnosti. Rozhodnutí schůze, s níž zákon spojuje občanskoprávní důsledky, vede k právním následkům, k nimž rozhodnutí schůze směřuje, pro všechny osoby, které měly právo se této schůzky účastnit (účastníci právnické osoby, spoluvlastníci, věřitelé v úpadku a další - účastníci občanskoprávního společenství) ), jakož i pro další osoby, pokud to stanoví zákon nebo to vyplývá z podstaty vztahu.

Podle čl. 181.2 občanského zákoníku Ruské federace je rozhodnutí schůze považováno za přijaté, pokud pro něj hlasovala většina účastníků schůzky a současně se schůzky zúčastnilo alespoň padesát procent z celkového počtu účastníků příslušné občanské společnosti.

Mezi GC a JK tedy neexistují žádné rozpory.

Otázka číslo 5

Orgány dozoru nad bydlením na základě článku 20 RF LC sledovaly soulad chart HOA s požadavky RF LC. Novela občanského zákoníku Ruské federace zavedla nový koncept - Sdružení vlastníků nemovitostí. Zákon nyní do takových partnerství zahrnuje HOA a SNT. Ale tyto dvě různé asociace se liší právní základ... Dokonce i práva a povinnosti jejich členů jsou velmi odlišné.

Například podle článku 19 federálního zákona č. 66 „O zahradnických, zeleninových a neziskových sdruženích občanů občanů“ je člen SNT „povinen účastnit se akcí pořádaných takovým sdružením, účastnit se valných hromad členů tohoto sdružení“. A RF JK tyto problémy nejsou pověřeny odpovědností členů HOA. Pro členy HOA je to právo, nikoli povinnost.

V budoucnu inspekce bydlení zkontrolují Charty TSN. Charta modelu TSN zatím není k dispozici a jeho schválení se v blízké budoucnosti neočekává.

Které položky z jakého zákona povinné by měla být zahrnuta do Listiny TSN, vytvořené v MKD, aby orgán dozoru nad bydlením neměl důvod tvrdit, že Listina TSN nesplňuje požadavky zákona?

ODPOVĚDĚT:

Podle nových pravidel občanského zákoníku Ruské federace zavedených zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ je právní formou partnerství vlastníků nemovitostí, které lze vytvářet v různých oblastech a oblastech. Občanský zákoník Ruské federace tak stanoví pravidla týkající se postupu při vytváření takového právního subjektu, postupu rozhodování a účasti v civilním oběhu. Vlastnosti související s prováděním činností v určité oblasti mohou stanovit zvláštní právní předpisy. V důsledku toho musí organizace zakládající se v oblasti „zahradnictví“ brát v úvahu příslušné normy občanského zákoníku a FZ-66 „O zahradnických, zeleninových a neziskových sdruženích občanů občanů“, pro organizace vytvořené za účelem správy bytového domu - odpovídající normy občanského zákoníku a LCD.

Otázka číslo 6

Kdo musí podat žádost o registraci TSN: všichni zakladatelé nebo ...?
Odpovědět
Nebo..?

Otázka číslo 7

Na rozdíl od komerčních podnikových organizací, kde je složení zakladatelů stabilní, se celé jméno a počet zakladatelů v TSN vytvořených v obytných budovách neustále mění. Budou takové změny vyžadovat úpravy Jednotného státního rejstříku právnických osob?

ODPOVĚDĚT:
Všechno je přesně naopak. Například v akciové společnosti se uskuteční tisíce nákupních a prodejních transakcí za jediný den. Ve srovnání s JSC je složení vlastníků v MKD extrémně stabilní. Fixace vlastníků se provádí v jednotném státním rejstříku registrů při provádění transakcí (prodej a nákup, směna, darování, dědictví, nájemné ...)

Otázka číslo 8

Jaký osud čeká bytová družstva, která spravují MKD, v nichž již nejsou členové-akcionáři (spolupracovníci), ale jsou zde vlastníci a nájemci bytů?

ODPOVĚDĚT:
Měli přestat existovat (likvidovat) už dávno, protože dosáhli cílů svého vzniku a neexistují vzájemné vztahy.

A od kolegy z Nižního Novgorodu Dobrunik M.V. - nezávislý odborník, N. Novgorod komentuje:

Uvedené změny vstupují v platnost dne 1. září 2014. Do tohoto data však není nutné znovu registrovat nebo měnit název společností. Organizace budou moci uvést své statutární dokumenty do souladu s občanským zákoníkem Ruské federace při jakékoli nejbližší změně. Navíc při registraci změn v dokumentech, z nichž se skládají, v souvislosti s uvedením těchto dokumentů do souladu, nebude státní povinnost účtována. To je stanoveno v článku 3 zákona č. 99-FZ.

Jednotlivé dokumenty a názvy právnických osob vytvořené před vstupem tohoto federálního zákona v platnost, podléhá harmonizaci s normamikapitola 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) při první změně základních dokumentůtakové právní subjekty.

Změna jména právnická osoba v souvislosti s jejím uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) nevyžaduje změnu názvu a dalších dokumentů obsahujících jeho předchozí název. Zakládající dokumenty těchto právnických osob, než je uvedou do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) jedná v části, která neodporuje stanoveným normám.

8. Ode dne vstupu v platnost tohoto federálního zákona těm, kteří byli stvořeni před jeho dnem vstup právnických osob v platnost platí normy Kapitola 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona):

6) sdružením vlastníků domů, zahradnické, zeleninové a předměstské neziskové partnerství - o realitních partnerstvích (Články 123.12 - 123.14);

Na základě čl. 10 odst. 5 a čl. 52 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace základní dokumenty jsou právní základ činnosti právnická osoba jako subjekt práv a povinností, u nichž se předpokládá dobrá víra a přiměřenost jednání. Ustanovení základních dokumentů požadované pro právnickou osobu ve vztazích se svými zakladateli (účastníky) a třetími stranami.

Svitek povinné požadavky k obsahu listiny právnické osoby jsou obsaženy v čl. 52 odst. 2 občanského zákoníku Ruské federace. To:

název právnické osoby,
jeho umístění ,
postup řízení podnikuprávnická osoba,
jiná informace,předpokládané ze zákona pro právnické osoby odpovídajícího typu.

Federální zákon č. 99-FZ ze dne 5. 5. 2014 doplnil odstavec o kapitolu 4 první části občanského zákoníku Ruské federace § 6 „Neziskové právnické osoby“,který vstoupí v platnost

1. Obecná ustanovení o neziskových podnikových organizacích

Článek 123.1. Základy neziskových firemních organizací

1. Neziskové podnikové organizace jsou právnické osoby, které nesleduj vytváření zisku jako hlavní cíl jejich činnosti a nerozdělovat obdržený zisk mezi účastníky (čl. 50 odst. 1 a čl. 65 odst. 1), jejichž zakladatelé (účastníci) získávají právo účastnit se na nich (členství) a tvoří jejich nejvyšší orgán v souladu s čl. 65 odst. 1 tohoto kodexu.

2. Neziskové podnikové organizace vznikají v organizačních a právních formách spotřebitelských družstev, veřejných organizací, sdružení (svazů), realitní sdružení, Kozácké společnosti zahrnuté v státní registr Kozácké společnosti v Ruské federaci i společenství domorodého obyvatelstva Ruské federace (čl. 50 odst. 3).

3. Neziskové podnikové organizace vznikají rozhodnutím zakladatelů přijatým na jejich valné (ustavující) schůzi, konferenci, kongresu atd. Tyto orgány schvalují chartu příslušné neziskové organizace a tvoří její orgány.

4. Nezisková podniková organizace je vlastníkem jejího majetku.

5. Stanovy neziskové podnikové organizace lze stanovit, že rozhodnutí o založení korporací jiných právnických osob, jakož i rozhodnutí o účasti korporace v jiných právnických osobách, o zřízení poboček a o otevření zastupitelských úřadů korporace, přijímá kolegiální orgán korporace.

5. Sdružení vlastníků nemovitostí

Článek 123.12. Základní ustanovení o realitním partnerství

1. Partnerství vlastníků nemovitostí je dobrovolné sdružení majitelé nemovitostí (prostory ve stavbě, počítaje v to v činžovním doměnebo v několika budovách, obytné domy, venkovské domy, zahradnické, zahradní nebo letní chaty atd.), které vytvořili ke společnému držení, užívání a v mezích stanovených zákonem k nakládání s majetkem (věcmi), které jsou v jejich společném majetkunebo v běžném používání, jakož i k dosažení dalších cílů stanovených zákony.

2. Charter partnerství majitelé nemovitostí musí obsahovat

informace o jeho názvu včetně slov „realitní partnerství“,
umístění,
předmět a účel své činnosti,
složení a kompetence orgánů partnerství a postup rozhodování , včetně otázek, jejichž rozhodnutí jsou přijímána jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou,
a další informace poskytované zákonem.

3. Sdružení vlastníků nemovitostí neodpovídá za závazky svých členů. Členové realitní společnosti nenesou odpovědnost za její závazky.

4. Partnerství vlastníků nemovitostí může být rozhodnutím jeho členů transformována na spotřebitelské družstvo.

Článek 123.13. Vlastnictví realitního partnerství

1. Sdružení vlastníků nemovitostí je vlastníkem svého majetku.

2. Společný majetek v činžovním domě, stejně jako veřejná zařízení v zahradnických, zahradnických a dačských neziskových partnerstvích patří ke členům příslušné realitní sdružení společné vlastnictvípokud zákon nestanoví jinak. Složení takového majetku a postup pro určení podílů na právu společného vlastnictvíjsou založenyze zákona.

3. Podíl na právu společného vlastnictví společného majetku v činžovním domě vlastníka prostor v tomto domě podíl na právu společného vlastnictví společných zařízení v zahradnické, zeleninové zahrádce nebo letní chatě neziskové partnerství vlastníka pozemku - člena takové neziskové partnerství sledovat osud vlastnictví určených prostor nebo pozemků.

Článek 123.14. Vlastnosti správy ve spolupráci vlastníků nemovitostí

1. Do výlučné kompetence nejvyššího orgánu sdružení vlastníků nemovitostí, spolu s otázkami uvedenými v čl. 65.3 odst. 2 tohoto kodexu, přijetí rozhodnutí o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů partnerství .

2. Vytváří se partnerství vlastníků nemovitostí jediný výkonný orgán (předseda) a trvalé kolegiální výkonný orgán (správní rada).

Rozhodnutím nejvyššího orgánu partnerství vlastníků nemovitostí (čl. 65 odst. 3 bod 1) mohou být pravomoci stálých orgánů partnerství ukončeny předčasně v případě hrubého porušení jejich povinností, zjevné neschopnosti řádného podnikání nebo z jiných závažných důvodů.

7. Jednotlivé dokumenty a názvy vytvořených právnických osob do dne vstupu v platnost tohoto federálního zákona, podléhá vyrovnání s normy kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) při první změně základní dokumentytakové právní subjekty.

Změna názvu právnické osoby v souvislosti s uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) nevyžaduje změny názvu a dalších dokumentůobsahující jeho dřívější název.

Zakládající dokumenty těchto právnických osob dříve uvést je do souladu s normami kapitoly 4 Občanský zákoník Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) jedná v části, která neodporuje stanoveným normám.

Článek 65.1. Právnické a jednotné právnické osoby

1. Právnické osoby, jejichž zakladatelé (účastníci) mají právo účastnit se na nich (členství) a tvoří jejich nejvyšší orgán v souladu s odstavcem 1 článku 65.3 tohoto Kodexu jsou právnické osoby (korporace). Patří sem obchodní partnerství a společnosti, rolnické (zemědělské) farmy, hospodářská partnerství, výrobní a spotřebitelská družstva, veřejné organizace, sdružení (odbory), sdružení vlastníků nemovitostí, Kozácké společnosti zapsané do státního rejstříku kozáckých společností v Ruské federaci a také společenství domorodých obyvatel Ruské federace.

Právnické osoby, jejichž zakladatelé se nestávají jejich účastníky a nezískávají v nich členské práva, jsou jednotné právnické osoby. Patří mezi ně státní a obecní unitární podniky, nadace, instituce, autonomní nezisková organizace, náboženské organizace, veřejné společnosti.

2. V souvislosti s účastí v podnikové organizaci získávají její členové firemní (členské) práva a povinnosti ve vztahu k právnické osobě, kterou vytvořili, s výjimkou případů stanovených tímto Kodexem.

Článek 65.2. Práva a povinnosti členů korporace

(zavedeno federálním zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Členové společnosti (členové, členové, akcionáři atd.) Mají právo:

podílet se na podnikových záležitostech, s výjimkou případu stanoveného v čl. 84 odst. 2 tohoto kodexu;

v případech a způsobem předepsaným zákonem a zakládající listinou společnosti, přijímat informace o činnosti společnosti a seznámit se s jeho účetnictvím a další dokumentací;

odvolání proti rozhodnutím právnických osobz toho vyplývající občanskoprávní důsledky v případech a způsobem stanoveným zákonem;

požadovat, jednající jménem společnosti (čl. 182 odst. 1), náhradu škody způsobené společnosti (článek 53.1);

zpochybňovat, jednající jménem společnosti (čl. 182 odst. 1), transakce, které provedla z důvodů stanovených v článku 174 tohoto kodexu nebo zákonů o společnostech v určitých organizačních a právních formách, a uplatnění důsledků neplatnosti neplatných transakcí společnosti.

Členové společnosti mohou mít také další práva stanovená zákonem nebo zakládací listinou společnosti.

2. Člen korporace nebo korporace, nárokování škod způsobených společnosti(článek 53.1) buď zneplatnění transakce společnosti, nebo uplatnění důsledků neplatnosti transakcemusí přijmout přiměřená opatření po předchozím oznámení ostatním členům společnosti a případně záměr společnosti předložit takové nároky soudu a poskytnout jim další relevantní informace. Postup pro oznámení úmyslu podniknout právní kroky může být stanoven zákony o obchodních společnostech a zakládací listinou společnosti.

Členové korporace, kteří se nepřipojili způsobem stanoveným procesními právními předpisy, k nároku na náhradu škody způsobené společnosti (Čl. 53 odst. 1), a to buď na žádost o neplatnost transakce provedenou společností, nebo na uplatnění důsledků neplatnosti transakce, není následně oprávněn obrátit se na soud se stejnými nároky, pokud soud neshledá důvody tohoto odvolání jako platné.

3. Pokud tento Kodex nestanoví jinak, člen obchodní korporace, který proti své vůli v důsledku protiprávního jednání jiných členů nebo třetích osob ztratil právo účastnit se, má právo požadovat vrácení svého podílu z účasti převedeného na jiné osoby, přičemž bude stanovena výplata spravedlivé náhrady. soudu, jakož i odškodnění za ztráty na úkor osob vinných ze ztráty podílu. Soud může odmítnout vrátit účastnický podíl, pokud by to vedlo k nespravedlivému zbavení dalších práv účastnit se nebo pokud by to mělo extrémně negativní sociální a jiné veřejně významné důsledky. V tomto případě je osobě, která proti své vůli ztratila právo účastnit se činnosti společnosti, osobám vinným ze ztráty účastnických podílů, vyplácena spravedlivá náhrada stanovená soudem.

4. Člen společnosti je povinen:

podílet se na vytváření firemního majetku v požadovaném množství způsobem, způsobem a ve lhůtách stanovených tímto Kodexem, jinými zákony nebo zakládajícími dokumenty společnosti;

nezveřejňujte důvěrné informace o činnosti společnosti;

podílet se na podnikovém rozhodováníbez nichž společnost nemůže pokračovat v činnosti v souladu se zákonem, pokud je její účast nezbytná pro přijetí takových rozhodnutí;

nepřijmout opatření vědomě zaměřená na způsobení škody společnosti;

nepodnikat kroky (nečinnost), které významně komplikují nebo znemožňují dosažení cílů, pro které byla společnost vytvořena.

Členové společnosti mohou mít také další povinnosti stanovené zákonem nebo zakládací listinou společnosti.

Článek 65.3. Správa a řízení společnosti

(zavedeno federálním zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Nejvyšším orgánem společnosti je valná hromada jejích členů.

V neziskových korporacích a výrobních družstvech s řadou členů přes sto nejvyšší tělo může být kongres, konference nebo jiný zastupitelský (kolegiální) orgánstanoveny jejich stanovami v souladu se zákonem. Pravomoc tohoto orgánu a postup jeho rozhodování jsou stanoveny v souladu s tímto Kodexem zákonem a statutem společnosti.

2. Pokud tento Kodex nebo jiný zákon nestanoví jinak, do výlučné pravomoci nejvyšší orgán společnosti se týkají:

identifikace prioritních oblastí činnosti společnost, zásady vzniku a užívání jejího majetku;

schválení a změna listiny společnosti;

stanovení postupu pro přijetí na seznam účastníků korporace a vyloučení z počtu jejích členů, pokud takový postup není stanoven zákonem;

vznik dalších orgánů společnosti a předčasné ukončení jejich působnosti, pokud listina společnosti, v souladu se zákonem, tato moc není přičítána kompetenci ostatních kolegiální orgány korporace;

schvalování výročních zpráv a účetních (finančních) výkazů korporace, je-li listina korporace, v souladu se zákonem, tato moc není přičítána kompetenci jiných kolegiálních orgánů korporace;

rozhodování o založení dalších právnických osob společností, o účasti společnosti v jiných právnických osobách, o zřizování poboček a otevírání zastupitelských úřadů společnosti, s výjimkou případů, kdy je charta obchodní společnosti v souladu se zákony o obchodních společnostech, při přijímání takových rozhodnutí v těchto otázkách, přičítána kompetence jiných kolegiálních orgánů společnosti;

rozhodování o reorganizaci a likvidaci společnosti, o jmenování likvidační komise (likvidátora) a o schválení likvidační rozvahy;

volba auditorské komise (auditora) a jmenování auditorské organizace nebo jednotlivého auditora společnosti.

Zákon a zakládající dokument společnosti mohou odkazovat na výlučnou pravomoc jejího nejvyššího orgánu řešit další problémy.

Záležitosti přidělené tímto Kodexem a dalšími zákony do výlučné kompetence nejvyššího orgánu společnosti, nelze jim předat k rozhodnutí jinými orgány společnostipokud tento Kodex nebo jiný zákon nestanoví jinak.

3. Společnost je založena jediný výkonný orgán (ředitel, generální ředitel, předseda atd.). Charta společnosti může stanovit udělení pravomocí jediného výkonného orgánu několika osobám, jednající společně, nebo vytvoření několika jazyka výkonné orgány, fungující nezávisle na sobě (odstavec tři klauzule 1 článku 53). Jediným výkonným orgánem společnosti může být tak jako individuálnía právnická osoba.

V případech stanovených tímto Kodexem, jinými zákony nebo stanovami společnosti je společnost založena kolegiální výkonný orgán (správní rada, ředitelství atd.).

Do působnosti orgánů společnosti uvedených v tomto článku patří řešení problémů, které nespadají do působnosti jejího nejvyššího orgánu a kolegiálního řídícího orgánu vytvořeného v souladu s bodem 4 tohoto článku.

4. Spolu s výkonnými orgány uvedenými v odstavci 3 tohoto článku může být založena společnost v případech stanovených tímto Kodexem, jinými právními předpisy nebo stanovami společnosti, kolegiální řídící orgán (dozorčí nebo jiná rada), dohled nad činností výkonných orgánů společnosti a výkon dalších funkcí, svěřeno mu zákonem nebo listinou společnosti. Osoby vykonávající pravomoci jediných výkonných orgánů společností a členů jejich kolegiálních výkonných orgánů nemůže být více než jedna čtvrtina složení kolegiálních řídících orgánů korporací a nemohou být jejich předsedy.

Členové kolegiálního řídícího orgánu společnosti mají právo získat informace o činnosti společnosti a seznámit se s její účetní a další dokumentací, požadovat náhradu za ztráty způsobené společnosti (článek 53.1), napadnout transakce provedené společností z důvodů stanovených v článku 174 tohoto Kodexu nebo zákonů o korporacích určitých organizačních a právních forem a domáhat se důsledků jejich neplatnosti, a rovněž požadovat uplatnění důsledků neplatnosti neplatných transakcí společnosti způsobem předepsaným v čl. 65.2 odst. 2 tohoto zákoníku.

Článek 56. Odpovědnost právnické osoby

1. Právnická osoba odpovídá za své závazky veškerý majetek, který mu patří.

Zvláštnosti odpovědnosti státního podniku a instituce za jejich závazky jsou určeny pravidly čl. 113 odst. 6 odst. 6, čl. 123.21 odst. 3, čl. 123.22 odst. 3-6 a čl. 123.23 odst. 2 tohoto kodexu. Vlastnosti odpovědnosti náboženská organizace jsou určeny pravidly odstavce 2 článku 123.28 tohoto Kodexu.

2. Zakladatel (účastník) právnické osoby nebo vlastník jejího majetku neodpovídá za povinnosti právnické osoby a právnická osoba neodpovídá za povinnosti zřizovatele (účastníka) nebo vlastníka, s výjimkou případů stanovených tímto zákoníkem nebo jinými zákony.

Peníze za TSN p / s jsou povinné platby a příspěvky Členové TSN proto odepisují tyto prostředky na základě exekučních příkazů (pokuty, dluhy a% na základě smluv s TSN) porušuje vlastnická práva všech členů TSN.

V Stanovení č. VAS-6687/13 ze dne 24. července 2013 ve věci č. A33-9496 / 2012 objasněno:

„Úhrada popravy dne hotovostna běžném účtu dlužníka - správcovská společnost , možné pouze pokud patří ze všechna běžném účtu Peníze dlužníka, jakož i při vymáhání exekuce na dlužníka částna účtu Peníze, s uvedením toho v příslušném usnesení, podléhá příležitostidefinice konkrétní částka peněžní prostředky dlužníka na účtu.

Přicházející na zvláštní bankovní účet nelze fondy uznat jako prostředky dlužníka, protože zahrnují platby občanů za veřejné službyposkytnuté organizace poskytující zdroje, mít speciální úkol.

Výkon exekuce na peněžní prostředky na zvláštním bankovním účtu dlužníka, v zájmu jednoho organizace poskytující zdroje ovlivňuje zájmy obyvatel jako spotřebitel a může mít sociálně významné negativní důsledky “ .

Článek 53. Subjekty právnické osoby

1. Právní osoba nabývá občanská práva a přijímá občanskoprávní závazky prostřednictvím svých orgánů jednajících jejím jménem (čl. 182 odst. 1) v souladu se zákonem, jinými právními akty a zakládající listinou.

Postup při zřizování a působnosti orgánů právnické osoby stanoví zákon a zakládající dokument.

Zakládající dokument může stanovit, že oprávnění jednat jménem právnické osoby je uděleno několika osobám jednajícím společně nebo nezávisle na sobě. Informace o tom musí být zahrnuty do jednotného státního rejstříku právnických osob.

(Ustanovení 1 ve znění federálního zákona ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

2. V případech stanovených tímto zákoníkem může právnická osoba nabýt občanská práva a převzít občanskoprávní závazky prostřednictvím svých členů.

(ve znění federálního zákona ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

3. Osoba, která na základě zákona jinak právní akt nebo je zakládající dokument právnické osoby oprávněn jednat jejím jménem, musí jednat v zájmu právnické osoby, kterou zastupuje, v dobré víře a rozumně... Stejnou odpovědnost nesou členové kolegiálních orgánů právnické osoby (dozorčí nebo jiná rada, rada atd.).

(s. 3 v platném znění. Federální zákon ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

4. Vztahy mezi právnickou osobou a osobami, které jsou součástí jejích orgánů, jsou upraveny tímto Kodexem a zákony o právnických osobách přijatými v souladu s ním.

(Ustanovení 4 zavedené federálním zákonem ze dne 5. 5. 2014 N 99-FZ)

Článek 53.1. Odpovědnost osoby oprávněné jednat jménem právnické osoby, členů kolegiálních orgánů právnické osoby a osob rozhodujících o jednání právnické osoby

(zavedeno federálním zákonem ze dne 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Osoba, která je na základě zákona, jiného právního úkonu nebo zakládající listiny právnické osoby oprávněn jednat jeho jménem (odst. 3 článku 53), je povinen na žádost právnické osoby uhradit její zakladatelé (účastníci) jednající v zájmu právnické osoby, ztráty způsobené jeho zaviněním právnické osobě.

Osoba, která je na základě zákona, jiného právního úkonu nebo zakládající listiny právnické osoby oprávněna jednat jejím jménem, \u200b\u200bnese odpovědnost, pokud se prokáže, že při výkonu svých práv a plnění svých povinností jednala v dobré víře nebo bezdůvodně, a to i v případě, že své činy ( nečinnost) neodpovídalo obvyklým podmínkám občanského obratu nebo běžného obchodního rizika.

2. Odpovědnost stanovená v odstavci 1 tohoto článku, jsou také přepravovány členy kolegiálních orgánův právnické osobě, s výjimkou těch, kteří hlasovali proti rozhodnutí, které způsobilo právnické osobě škodu, nebo se v dobré víře hlasování neúčastnili.

3. Osoba, která má skutečnou schopnost určovat jednání právnické osoby, včetně schopnosti dávat pokyny osobám uvedeným v odstavcích 1 a 2 tohoto článku, je povinna jednat v zájmu právnické osoby přiměřeně a v dobré víře a odpovídá za škody způsobené jeho zaviněním právnická osoba.

4. V případě společného poškození právnické osoby, osoby uvedené v odstavcích 1 - 3 tohoto článku, jsou povinni uhradit ztráty společně a nerozdílně.

5. Dohoda o vyloučení nebo omezení odpovědnosti osob uvedených v odstavcích 1 a 2 tohoto článku, za spáchání podvodu, a ve veřejné společnosti za spáchání nekalých a nepřiměřených činů (čl. 53 odst. 3) zanedbatelný.

Dohoda o vyloučení nebo omezení odpovědnosti osoby uvedené v odstavci 3 tohoto článku, zanedbatelný.

Článek 174. Důsledky porušení podmínek pro výkon pravomocí nebo zájmů zastoupeného nebo zájmů právnické osoby ze strany zástupce nebo orgánu právnické osoby

(viz text v předchozím vydání)

1. Pokud oprávnění osoby k dokončení transakce je omezené dohoda nebo nařízení o pobočce nebo zastoupení právnické osoby nebo o právnické osobě jednající jménem právnické osoby bez plné moci omezeno obsahujícími dokumenty právnické osoby nebo jiných dokumentů upravujících její činnost ve srovnání s tím, jak jsou definovány v plné moci , v zákoně nebo jak je lze považovat za zjevné z prostředí, ve kterém je transakce provedena, a pokud je spáchán, taková osoba nebo takový orgán překročil tato omezení, může být soud prohlášen za neplatnou na oblek osoby v jejichž zájmu jsou omezení stanovenai, pouze v případech, kdy je prokázáno, že druhá strana transakce věděla nebo měla vědět o těchto omezeních.

2. Obchodzástupce nebo jedná jménem právnické osoby bez plné moci právnická osoba na úkor zájmů zastoupeného nebo zájmů právnické osoby, může být soudem prohlášen za neplatný na základě žádosti předloženo nebo v obleku právnické osoby, a v případech stanovených zákonem, na základě nároku vzneseného v jejich zájmu jinou osobou nebo jiným orgánem, pokud druhá strana transakce věděla nebo měla vědět o zjevné škodě pro zastoupeného nebo pro právnickou osobu, nebo existovaly okolnosti, které naznačovaly tajnou dohodu nebo jiné společné akce zástupce nebo orgán právnické osoby a jiná strana obchoduje na úkor zájmů zastoupeny nebo v zájmu právnické osoby.

Kapitola 9.1. ROZHODNUTÍ O ZASEDÁNÍ

(zavedeno federálním zákonem ze dne 07.05.2013 N 100-FZ)

Článek 181.1. Základní ustanovení

1. Pravidla stanovená v této kapitole se použijí, pokud právní předpisy nebo způsoby, které stanoví, nestanoví jinak.

2. Rozhodnutí shromáždění, se kterým je zákon vázán občanské následky, vytváří právní důsledky, jimž je rozhodnutí schůze určeno, pro všechny tvářekteří měli právo účastnit se tohoto setkání (účastníci právnické osoby, spoluvlastníci, věřitelé v konkurzu a další - účastníci občanské společnosti), jakož i pro další osoby, pokud to stanoví zákon nebo to vyplývá z podstaty vztahu.

Článek 181.2. Rozhodnutí schůze

1. Rozhodnutí schůze se považuje za přijaté, pokud pro ni hlasovala většina účastníků schůze a současně se schůze zúčastnila nejméně padesát procent celkového počtu účastníků v příslušné občanské společnosti.

Rozhodnutí schůze může být přijato do nepřítomné hlasování.

2. Pokud je na pořadu jednání několik otázek, rozhodne se o každém z nich nezávisle, pokud účastníci schůze jednomyslně nestanoví jinak.

4) informace o osobách, které provedly sčítání hlasů;

5) informace o osobách, které podepsaly protokol.

Článek 181.3. Neplatnost rozhodnutí schůze

1. Rozhodnutí schůze je neplatné z důvodů stanovených tímto kodexem nebo jinými zákony, a to z důvodu jeho uznání soudem jako takové ( napadené rozhodnutí) nebo bez ohledu na takové uznání ( neplatné rozhodnutí).

Neplatné rozhodnutí schůze je napadeno, pokud ze zákona nevyplývá, že je rozhodnutí neplatné.

2. Pokud je rozhodnutí schůze zveřejněno, musí být zpráva o uznání rozhodnutí schůze soudem za neplatnou zveřejněna na základě rozhodnutí soudu ve stejném zveřejnění na náklady osoby, které v souladu s procesními právními předpisy vzniknou soudní náklady. Pokud jsou informace o rozhodnutí schůze zapsány do rejstříku, musí být do příslušného rejstříku zapsány také informace o soudním aktu, který zrušil platnost rozhodnutí schůze.

Článek 181.4. Napaditelnost rozhodnutí schůze

1. Rozhodnutí schůze může být soudem uznáno za neplatné, pokud jsou porušeny požadavky zákona, včetně případů, kdy:

1) došlo k významnému porušení postupu pro svolávání, přípravu a pořádání schůzky, což má vliv na projev vůle účastníků schůzky;

2) osoba mluvící jménem účastníka schůze postrádala pravomoci;

3) k porušení rovnosti práv účastníků jednání došlo během jeho konání;

4) došlo k významnému porušení pravidel pro vypracování zápisu, včetně pravidel pro písemnou formu zápisu (čl. 181 odst. 3 bod 3).

2. Rozhodnutí schůze nelze zrušit soudem z důvodů souvisejících s porušením postupu při rozhodování, je-li potvrzeno rozhodnutím z následujícího jednání, přijatým stanoveným postupem před rozhodnutím soudu.

3. Rozhodnutí schůze může napadnout u soudu člen příslušné občanské společnosti, který se schůze neúčastnil nebo hlasoval proti přijetí napadeného rozhodnutí.

4. Rozhodnutí schůze nemůže být soudem uznáno za neplatné, pokud hlas osoby, jejíž práva jsou napadeným rozhodnutím dotčena, nemohl ovlivnit jeho přijetí a rozhodnutí schůze nemá pro tuto osobu významné nepříznivé důsledky.

5. Rozhodnutí schůze lze napadnout soudem do šesti měsíců ode dne, kdy se osoba, jejíž práva byla přijetím rozhodnutí porušena, dozvěděla nebo měla dozvědět, nejpozději však do dvou let ode dne, kdy byly informace o přijatém rozhodnutí veřejně dostupné účastníkům příslušné občanské společnosti.

6. Osoba zpochybňující rozhodnutí schůze musí informovat účastníky předem písemně příslušná občanská společnost o záměru podat takovou žalobu u soudu a poskytnout jim další relevantní informace. Účastníci příslušné občanské společnosti, nepřipojeno způsobem stanoveným procesními právními předpisy pro takový nárok, včetně těch, které mají jiné důvody pro napadení tohoto rozhodnutí, následně nemá právo obrátit se na soud s požadavky napadnout toto rozhodnutí, pokud soud neshledá důvody tohoto odvolání platné.

7. Napadené rozhodnutí schůze, uznané soudem jako neplatné, je neplatné od okamžiku jeho přijetí.

Článek 181.5. Neplatnost rozhodnutí schůze

Pokud zákon nestanoví jinak, je rozhodnutí schůze neplatné, pokud:

1) přijato k otázce nezařazené na pořad jednání, s výjimkou případu, kdy se schůze zúčastnili všichni členové příslušné občanské společnosti;

2) přijato při absenci požadovaného kvora;

3) přijato v otázce, která nespadá do kompetence zasedání;

4) je v rozporu se základy práva a pořádku nebo morálky.

Článek 182. Zastoupení

1. Transakce provedená jednou osobou ( zástupce) jménem jiné osoby (zastoupené) na základě pověření založeného na plné moci označení zákona nebo čin autorizovaného státního orgánu nebo orgánu místní samosprávy, přímo vytváří, mění a ruší občanská práva a povinnosti zastoupené osoby.

Může se také projevit zmocnění z prostředí, ve kterém zástupce působí (prodejce v maloobchodní, pokladník atd.).

2. Nejedná se o zástupce osoby jednající, byť v zájmu jiných, ale jejím vlastním jménem, \u200b\u200bpouze osoby, které přenášejí vůli jiné osoby vyjádřenou vhodnou formou, jakož i osoby oprávněné zahájit jednání o možných budoucích transakcích.

(ve znění federálního zákona ze dne 07.05.2013 N 100-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

3. Zástupce nemůže provádět transakce jménem zastoupeného o sobě, jakož i ve vztahu k jiné osobě, jejíž zástupcem je současně, s výjimkou případů stanovených zákonem.

Transakce, která byla provedena v rozporu s pravidly stanovenými v prvním odstavci tohoto článku, a se kterým zastupovaný nesouhlasil, možná prohlášen za neplatný soudem na základě nároku zastoupenéhopokud to porušuje jeho zájmy. Porušení zájmů zastupované osoby se předpokládá, pokud se neprokáže opak .

(Článek 3 ve znění federálního zákona ze dne 07.05.2013 N 100-FZ)

(viz text v předchozím vydání)

4. Není povoleno provádět transakce prostřednictvím zástupce, který je ze své podstaty možné provádět pouze osobně, jakož i další transakce uvedené v zákoně.

Olga Perminová, nezávislá odbornice

Dokud nebudou provedeny změny v zákoně o bydlení RF a čl. 291 občanského zákoníku Ruské federace existuje HOA jako forma právnické osoby (organizační a právní forma) právní důvody a požadavky různých orgánů na změnu stanov a opětovnou registraci jsou z mého pohledu předčasné.