Předseda představenstva Asociace vlastníků nemovitostí. Rozdíl mezi tszh a tsn. Jak žádat o odměnu

Většina lidí si myslí, že práce předseda HOA (TSN) není příliš obtížné, a že ve skutečnosti je to docela lukrativní pozice: sedněte si, nedělejte nic, prostě vězte, že si dejte peníze do kapsy. Vlastníci bytů navíc ani ne vždy vědí, co přesně je zahrnuto v platbě za bydlení a komunální služby a kdo jim přesně slouží, protože se v zásadě nestarají o záležitosti spojené se správou bytového domu (ale marně).

Ve skutečnosti je předseda nabitý velkým množstvím povinností, které je třeba vykonávat efektivně a včas:

Monitoruje stav obytných budov bytové domy;
Navštěvuje různé úřady;
Je personální stůl Zaměstnanci TSN;
Uzavírá smlouvy s dodavateli o provádění všech druhů oprav atd.

To vše vyžaduje vážnou investici času a úsilí a každá práce musí být posuzována spravedlivě.

Předseda HOA: má právo na plat

Uvažujme: jak často jsme viděli krásné udržované domy, ve kterých nepropouští střechy, nejsou žádné praskliny na stěnách vchodů, je to čisté, přilehlé území je vyčištěno a výtahy fungují jako hodiny? Skutečnost, že takové domy existují, není jen zásluhou vlastníků bytů, kteří za poskytnuté peníze pohotově platí utility, ale také zaměstnanci řídících organizací (HOA, TSN, ZhSK, UK). A předseda má na starosti zaměstnance TSN. Jeho aktivity jsou podobné práci běžného manažera, v případě pozice předsedy HOA však existují specifika, pokud jde o odměňování, povinnosti a odpovědnost.

Předsedou HOA je volební místo. Dobu jeho působnosti upravuje charta partnerství (doba předsednictví však nesmí být delší než 2 roky - takové omezení stanoví zákon o bydlení Ruské federace).

Volba / znovuzvolení vedení TSN patří do pravomocí nejvyššího řídícího orgánu - schůze vlastníků nebo rady (podle listiny).

Povinnosti předsedy TSN (HOA):

Monitorovat provádění rozhodnutí schválených výborem;
Dát instrukce úředníci TSN;
Podepisování finančních dokumentů;
Uzavírání dohod nesouvisejících s působností valné hromady (představenstva);
Vytvořit tabulku pro zaměstnance zaměstnanců sdružení vlastníků domů poskytujících údržbu prostor;
Jednat jménem partnerství bez plné moci.

Pokud jde o hmotné povzbuzení práce předsedy: Ruská Federace pouze jedna cesta - závěrem zaměstnanecká smlouva... Toto je jediný dokument, který upravuje finanční vztah mezi najatým zaměstnancem a zaměstnavatelem.

Platba nebo odměna?

Jak je uvedeno výše, v Rusku existuje pouze jeden způsob, jak získat plat. legálním způsobem - sepsání pracovní smlouvy.

Ale zmatek nastává s pozicí předsedy HOA: kdo je zaměstnanec a kdo je zaměstnavatel.

Na jedné straně je předsedou HOA pozice. Sám dává zaměstnancům rozkazy a na druhé straně jedná v zájmu vlastního bydlení a sám je považován za zaměstnance. Kdo by pak měl s kým uzavřít pracovní smlouvu? Po všem subjekt bez ohledu na to, jak je to založeno, ale předseda je tam a on je hlavou. Ano, a takový okamžik: práce na vedení se dokončují, čas se plýtvá, ale bude plat pro předsedu HOA plat? Co to bude?

Po velmi dlouhou dobu panoval v tomto bodě zmatek a vedlo to k velkým narušením v chápání toho, jak, z čeho a kolik platit vedení partnerství. Samotní ne příliš „čistí“ vůdci určovali výši platby, což nebylo vždy rozumné. Jiní naopak z těchto pozic kandidaturu odstranili, protože se obávali, že nebude zbytečně plýtván časem (a proto by nebylo možné pracovat jinde) a že nebude existovat žádná materiální kompenzace.

V roce 2011 byly provedeny změny v RF LC, poté se ukázalo, že člen představenstva sdružení vlastníků domů nebyl na základě pracovní smlouvy oprávněn sloužit ve stejné HOA (článek 147 RF LC).

V praxi bylo zjištěno, že předseda HOA pobírá plat ve formě odměny za samostatné druhy odvedená práce. Proč se rozhodli to přijmout takto: plat je přísně pevná částka peníze, který je každý měsíc účtován ve stejné výši. Výkon předsedy nelze hodnotit se stejným indexem, protože za jeden měsíc lze v domě provést velké práce (například opravit vchod nebo střechu) a za druhý může potřebovat pouze banální podpis na několika dokumentech. Ty. Plat předsedy je založen na tom, kolik práce a jak obtížného bude pro partnerství vykonávat.

Může předseda HOA pracovat na částečný úvazek

Ani jeden dokument nezakazuje kombinovat pozici předsedy a jakoukoli jinou pozici. Je však třeba připomenout, že pozice manažera zajišťuje zaměstnání po celý pracovní den. Podle tohoto kritéria je zaměstnání na částečný úvazek nepřijatelné.

Může předseda HOA pracovat jako účetní

Dne 18. června 2011 vstoupil v platnost zákon č. 123-FZ, který naznačuje protiprávnost jednání vedoucích pracovníků (k nimž předseda TSN patří) spojit své hlavní činnosti s jakoukoli jinou během stejné doby pracovní doby.

Předseda si může knihy ponechat, ale žádný plat. Je pravda, že schůzka partnerství může rozhodnout o zvýšení výše výdělků pro vedoucího nebo o zajištění dalších plateb, pokud vedoucí provádí práci, která je mimo hlavní povinnosti.

Kdo a jak přiděluje plat předsedovi HOA

Výše odměny předsedy (a dalších členů představenstva) se stanoví na základě rozhodnutí schváleného výsledky valné hromady členů partnerství (článek 145, část 2, bod 11 LC RF).

V důsledku toho lze jednoznačně odpovědět na otázku, kdo přiřazuje plat předsedovi HOA: pouze majitelé domů.

Jak je přiřazen plat předsedy HOA:

Je svolána schůze vlastníků domů;
Skutky dokončené práce jsou studovány;
Téma účtování manažera částkou peněz v rublech je nastoleno.

Výše odměny je stanovena v Listině. Zákon zde jasně neříká horní a dolní hranici: procento by mělo vyhovovat vedoucímu HOA a členům partnerství. A ve skutečnosti nemá vliv na celkovou částku platby za náklady na údržbu a vylepšení domu.

Co tvoří plat předsedy HOA, jak se správně zařídit

Jak požádat o odměnu:

Pozvěte nájemníky domu na schůzku (obvykle se koná jednou za měsíc). Za tímto účelem jsou nájemcům rozdávány pozvánky, ve kterých je uvedeno datum a čas konání valné hromady. Je nutná přítomnost alespoň 50% obyvatel (bez tohoto usnesení budou osoby schválené na schůzi považovány za nezákonné);
Členové správní rady seznámí nájemce s úkony dokončených prací na zlepšení domu a okolí a uvedou rovněž náklady na tyto práce;
Je nutné vypočítat procento z odhadu nákladů, které se bude rovnat výši odměny (procento nesmí být menší než 3). O výsledcích výpočtu se hlasuje (otevřené nebo tajné);
Když se účastníci procesu shodnou na výši materiální odměny, je sepsán protokol. V něm je předsedovi dána možnost vybrat vypočtenou částku peněz. Tento dokument je základem pro přijímání odměn předsedou HOA.
Poté se podmíněně předpokládá, že odměna vedoucímu byla vyplacena. Předseda je dále povinen předložit finančnímu úřadu protokol s žádostí o přijetí odměny a výběr prostředků z účtu.

Z tohoto seznamu je zcela jasné, z čeho se ve skutečnosti skládá plat předsedy HOA.

Plat účetního v HOA

HOA nezisková organizace, nicméně nejsou osvobozeni od účetnictví. Proto musí manažer tuto práci vykonávat sám, nebo si najmout účetního. Účetní v HOA se stává odpovědným za tvorbu účetních pravidel, účetnictví a podávání zpráv o daních.

Kolik zaplatit zaměstnanci - na schůzi rozhodují členové partnerství. Přesná částka bude záviset na tom, zda bude pracovní den úplný nebo neúplný (pokud účetní pracuje na částečný úvazek), kolik práce je třeba udělat atd.

V průměru se plat účetního v HOA v Rusku pohybuje v rozmezí 10–12 tisíc rublů.

Odměna předsedy HOA - zdaňuje se?

Jako každý příjem je i odměna zdaněna.

Obecně je povinná platit daň z příjmů fyzických osob (daň z příjmů fyzických osob), což je 13% z částky zisku.

Předseda může platit daň z příjmů fyzických osob osobně, nebo může daňový odpočet s pomocí regionálního operátora nebo úvěrové instituce.

Pokud jde o pojistné, musí je platit vedoucí TSN (článek 7 federálního zákona č. 212-ФЗ ze dne 24. července 2009; článek 20 odstavec 1 federálního zákona č. 125-ФЗ ze dne 24. července 1998; dopis Ministerstva práce Ruska ze dne 30. března. 2015. č. 17-4 / OOG-408). To však nelze provést systematicky, ne s každou částkou, ale jednou ročně, aby později při výpočtu důchodu nebyly žádné problémy.

Článek podrobně popisuje, jak a z čeho je fond vytvořen. mzdy a další pobídky pro zaměstnance HOA, jaké normy a právní akty to upravují. Nyní můžete jasně pochopit, zda je manažer TSN poctivý vůči členům partnerství a zda jeho práce skutečně stojí za peníze, které jsou za tuto činnost účtovány.

Vzniká partnerství vlastníků nemovitostí TSN (letní sídlo). Zakladatelé jsou vlastníci pozemků v počtu pěti lidí. Jaký je počet zakladatelů regulovaných (200 webů ve společnosti)? Mohou být tři? Jakou odpovědnost mají zakladatelé? Pokud bude společnost elektrifikována, kdo bude vlastnit nemovitost, zakladatele nebo všechny členy TSN?

Odpovědět

Maximální počet zakladatelů realitního partnerství není regulován. Musí zde být minimálně 3 lidé.

Člen TSN je povinen platit členské příspěvky v souladu s podmínkami zakládací listiny TSN, břemeno udržování pozemků, vedlejší odpovědnost za závazky TSN ve smyslu nezaplacení dodatečného poplatku, odpovědnost za porušení právních předpisů při užívání pozemku a další povinnosti.

Takový majetek bude majetkem běžného používání a je společným vlastnictvím členů TSN.

Počet zakladatelů TSN musí být nejméně 3 osoby (občanský zákoník Ruské federace; článek 16 Federální zákon ze dne 15. dubna 1998, č. 66-FZ).

Povinnosti člena TSN ve vztahu k zahradám a chatám jsou stanoveny v článku 19 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 č. 66-FZ.

Postup pro určení společného majetku TSN je stanoven v občanském zákoníku Ruské federace, článku 4 federálního zákona ze dne 15. dubna 1998 č. 66-FZ.

Odůvodnění této pozice je uvedeno níže v materiálech „Yurist Systems“ a „Glavbuh Systems“ .

« Sdružení vlastníků nemovitostí

Nová edice Občanský zákoník Ruská federace upevnila koncept této formy neziskové organizace. Partnerstvím vlastníků nemovitostí se rozumí dobrovolné sdružení vlastníků následujících nemovitost*:

prostory v budově (včetně bytového domu) nebo v několika budovách;
obytné budovy;
venkovské domy;
zahradnické, zahradnické nebo příměstské pozemky;
jiné nemovitosti.

Vlastníci vytvoří toto sdružení za účelem *:

společně vlastnit, užívat a v mezích stanovených zákonem nakládat s majetkem (věcmi), který je na základě zákona v jejich společném vlastnictví nebo v běžném užívání;
dosáhnout dalších zákonem stanovených cílů.

Tato definice je stanovena v článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace.

Pravidla týkající se realitních sdružení jsou následující.

Nejprve, poskytl seznam informací, které musí být obsaženy v listině partnerství vlastníků nemovitostí *:

název, který obsahuje slova „sdružení vlastníků nemovitostí“;
umístění partnerství;
předmět a účel partnerství;
složení a kompetence orgánů partnerství;
postup rozhodování orgánů, včetně otázek, jejichž rozhodnutí jsou přijímána jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou;
další informace poskytované zákonem.

Tyto požadavky stanoví článek 123.12 občanského zákoníku Ruské federace.

Za druhé, zákon nyní obsahuje přímou indikaci, že partnerství vlastníků nemovitostí není odpovědné za závazky svých členů a oni zase nejsou odpovědní za závazky partnerství * ().

Za třetí, upřesněno, v jakých organizačních a právních formách lze v procesu transformace reorganizovat partnerství vlastníků nemovitostí *. Partnerství je nyní možné transformovat pouze na spotřebitelské družstvo ().

Čtvrtý, za předpokladu, že pravidla pro vlastnictví realitního partnerství *:

partnerství se považuje za vlastníka jeho majetku;
společný majetek v bytovém domě, stejně jako společná zařízení v zahradnických, zeleninových zahradnictvích a neziskových partnerstvích dacha patří členům příslušného partnerství na základě společného sdíleného vlastnictví. Občanský zákoník Ruské federace však obsahuje ustanovení, které stanoví, že zákon může stanovit jinak. Složení výše uvedeného majetku a postup při určování podílů na právu společného vlastnictví k němu stanoví zákon.

Občanský zákoník Ruské federace navíc stanovil, že osud vlastnictví nemovitostí následuje *:

podíl na právu společného vlastnictví společného majetku v bytovém domě vlastníka prostor v této budově;
podíl na právu společného vlastnictví veřejných zařízení v zahradnické, zeleninové zahradě nebo na chatě neziskové partnerství vlastník pozemku - člen takového neziskového partnerství.

Tato pravidla jsou stanovena v občanském zákoníku Ruské federace.

Pátý, zákon stanovil řadu funkcí pro správu realitního partnerství *:

výlučná působnost nejvyššího orgánu partnerství zahrnuje i přijímání rozhodnutí o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů partnerství;
nejvyšší orgán partnerství může rozhodnout o předčasném ukončení působnosti stálých orgánů (předseda a správní rada). Taková možnost nastává v případech hrubého porušení jejich povinností ze strany těchto orgánů, zjevné neschopnosti řádného podnikání nebo v případě jiných závažných důvodů.

Uvedená pravidla jsou stanovena v občanském zákoníku Ruské federace. “

Od 1. září 2014 majitelé prostor na MKD má právo sloučit do TSN (federální zákon č. 99 ze dne 05.05.2014). V jádru je realitní asociace (TSN) transformovanou formou HOA, kterou nyní nelze žádným způsobem zaregistrovat. V tomto článku si povíme, co je TSN, jaké jsou její funkce, pravomoci, práva a povinnosti.

Metody řízení MKD

Co je TSN

Jako organizační a právní forma je TSN partnerství. Podle zákona je TSN dobrovolné sdružení vlastníků nemovitostí, v našem případě prostor v bytovém domě. TSN je vytvořeno pro společné vlastnictví, užívání a v mezích stanovených zákonem pro nakládání se společným majetkem (článek 1 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

TSN je nezisková podniková organizace vytvořená pro potřeby vlastníků MKD. Členové partnerství mají právo účastnit se partnerství, tvořit jeho nejvyšší orgán, mít práva a povinnosti ve vztahu k právnické osobě, kterou založili (ustanovení 1, 2, článek 65.1 občanského zákoníku Ruské federace). Tvorba a aktivita TSN upravují články 123.12 - 123.14, články 65.1 - 65.3 občanského zákoníku Ruské federace a normy oddílu VI LC RF.

Partnerství provádí údržbu, provoz a opravy společného majetku vlastníků v domě. TSN si může také pronajmout části společného majetku v MKD rozhodnutím valné hromady vlastníků (části 1 - 2 článku 152 RF LC).

TSN může podnikat Činnosti řízení MKD... Ale daný pohled činnosti by měly sloužit pouze těm účelům, pro které byla vytvořena TSN. Přijatý příjem by neměl být přivlastňován a rozdělován mezi jeho členy (články 218, 123.13 občanského zákoníku Ruské federace). TSN je samostatně odpovědná za své závazky vůči majetku, který jí patří. Členové TSN jsou osvobozeni od odpovědnosti za dluhy partnerství (článek 3 článku 123.12 občanského zákoníku Ruské federace).

Partnerství vzniká bez omezení doby činnosti. Můžete však vytvořit TSN na určité období, které musí být v jeho listině nutně uvedeno.

Charta TSN

Charta TSN předložená k registraci státu musí odpovídat normám občanských zákonů a zákonů o bydlení. Podle čl. 123.12 bodu 2 občanského zákoníku Ruské federace musí charta TSN obsahovat slova „ realitní sdruženíDokument musí také obsahovat následující informace:

umístění;
předmět a účel partnerství;
složení a působnost orgánů TSN;
postup rozhodování, včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo většinou hlasů.

Charta TSN přijato na valné hromadě vlastníků prostor v MKD většinou hlasů z celkového počtu voličů (část 2 článku 135 RF LC). Rozhodnutí OSS se považuje za přijaté, pokud pro něj většina účastníků zasedání hlasovala za přítomnosti kvora (čl. 181 odst. 2 občanského zákoníku Ruské federace). Rozhodnutí schůze lze učinit hlasováním nepřítomných.

TSN se považuje za vytvořený po státní registraci (federální zákon č. 129 ze dne 8. 8. 2001 „O státní registraci právnických osob a jednotlivých podnikatelů“). Při registraci státu se odesílají TSN zápis z valné hromady vlastníků prostor v MKD s přijatým rozhodnutím o vytvoření partnerství (část 5 článku 136 LC RF).

Poskytnutý protokol OSS musí také obsahovat následující informace:

o schválení charty TSN;
o osobách, které hlasovaly na valné hromadě vlastníků prostor v MKD za vytvoření partnerství;
o podílech držených voliči v právu společného vlastnictví společnosti nebytové prostory v MKD.

Také připojeno charter partnerství... TSN musí mít pečeť se svým jménem, \u200b\u200bbankovním účtem a dalšími údaji.

Členství v TSN

Členy a zakladateli TSN mohou být vlastníci bytových a nebytových prostor v domě. Členy partnerství mohou být také právnické osoby, k nimž výše uvedená společná zařízení patří vlastnickému, ekonomickému nebo provoznímu řízení.

Členství v TSN vzniká vlastníkovi na základě písemné žádosti o vstup do partnerství (část 1 - 5 článku 143 RF LC). Pokud již bylo partnerství vytvořeno na MKD, pak se osoby, které si koupily byty nebo pokoje v tomto domě, mohou také stát členy TSN na základě vlastnictví areálu.

Členství v TSN zaniká po podání žádosti o vystoupení z partnerství nebo okamžikem ukončení vlastnictví prostor v MKD.

TSN musí mít registr partnerství... Rejstřík musí obsahovat informace o všech členech TSN, velikosti jejich podílů na právu společného vlastnictví nebytových prostor v domě. Člen TSN musí o sobě poskytnout spolehlivé informace a okamžitě informovat představenstvo partnerství o jejich změně.

Práva a povinnosti

Za účelem vykonávání práce partnerství a za účelem splnění rozhodnutí valné hromady volí TSN předsedu a vytváří radu (čl. 123.14 odst. 2 občanského zákoníku).

Mezi povinnosti rady TSN patří (článek 148 LC RF):

kontrola nad včasnou platbou povinných plateb a příspěvků členy TSN;
příprava odhadů příjmů a výdajů za daný rok, zprávy o finanční činnostijejich předání ke schválení OSS;
vedení MKD, uzavírání smluv o správě MKD;
najímání pracovníků pro servis MKD, jejich propouštění;
uzavírání smluv o údržbě, provozu a opravách společného majetku v MKD;
vedení registru členů partnerství, kancelářské práce, účetnictví a finanční výkazy;
svolávání a pořádání valné hromady členů partnerství.

Řídicí a kontrolní orgány lze vytvářet v TSN. Nejvyšším řídícím orgánem v TSN je valná hromada jejími členy (čl. 65.3 odst. 1, čl. 123.14 občanského zákoníku Ruské federace). Podle čl. 65 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace do působnosti tohoto orgánu patří:

určení směru činnosti TSN, zásady vzniku a užívání společného majetku;
schválení a změna listiny partnerství;
stanovení postupu pro přijímání a vylučování členů TSN;
vznik orgánů TSN a brzká rezignace jejich pravomocí;
schvalování výročních, účetních a finančních zpráv TSN;
rozhodování o vytvoření TSN, jeho účast v jiných právnických osobách, zřizování poboček a otevírání zastoupení;
rozhodování o reorganizaci a likvidaci TSN, jmenování likvidační komise, schválení likvidační rozvahy;
volby provize za audit, jmenování kontrolní organizace nebo individuální auditor;
rozhodování o stanovení výše povinných plateb a příspěvků členů TSN (čl. 123.14 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace);
rozhodování o odcizení, leasingu, opravě, zástavě nebo převodu jiných práv k majetku TSN na třetí strany; příjem půjčené peníze, bankovní půjčky; definování účelu použití příjmu z ekonomická aktivita TSN (článek 145 LC RF).

To je vše, o čem jsme vám chtěli říct realitní partnerství v dnešním článku.

V roce 2014 byly provedeny změny občanského zákoníku. Spolu se zahradnickými, zahradnickými a dačskými družstvy (SNT, DNT, ONT) se objevila nová právní forma vlastnictví - partnerství vlastníků nemovitostí (TSN). Bude o ní pojednáno dále v tomto článku.

TSN partnerství: co to je?

Nová forma vlastnictví se liší od předchozí, stejné HOA. Nejprve se vlastníci mohou samostatně rozhodnout, jak spravovat prostory. Pokud kvalita přijatých služeb nesplňuje požadavky, může TSN ukončit smlouvu a vyzvat k provedení práce další organizace.

TSN nepřímo nutí obyvatele pečlivě se starat o společné prostory. Pokud se zařízení pokazí, bude za něj muset platit každý. Obyvatelé budou vědět, kolik stojí malování natřené zdi a výměna rozbitého okna. To se nejen zvyšuje tržní hodnota byty, ale z dlouhodobého hlediska může snížit měsíční splátky. Na nákladech na opravy se bez výjimky podílejí všichni obyvatelé domu. To je to partnerství - TSN.

Legislativní regulace

Zvažme podrobněji, jaký druh partnerství TSN je z hlediska občanského zákoníku Ruské federace. Změny týkající se nekomerčních firemní organizace, byly zavedeny federálním zákonem č. 99.

TSN je partnerství vlastníků nemovitostí (prostor v domech nebo v několika obytných budovách, chatách) organizované pro kolektivní vlastnictví a užívání. Partnerství musí mít listinu obsahující název dokumentu, umístění organizace, její složení, předmět a účel činnosti.

Partnerství není odpovědné za závazky svých členů. Vlastní pouze majetek uvedený v listině na základě sdíleného vlastnictví. Výše povinných členských příspěvků určuje nejvyšší příslušný orgán partnerství. Organizaci řídí předseda a správní rada. Jejich funkce mohou být předčasně ukončeny v případě hrubého porušení povinností.

Znamení

sdružení vlastníků na dobrovolném základě;
vytvoření organizace pro držení, užívání a nakládání s majetkem na dobrovolném základě a v rámci zákona;
dosažení dalších cílů.

HOA

Za účelem správy domu se vytváří partnerství (společenství) majitelů domů. Je vytvořen pro ovládání místností pouze v bytové domy (MKD) za účelem vlastnictví, užívání, nakládání s majetkem, vytváření, údržby, skladování, rozšiřování majetku. Řízení partnerství zajišťuje nejvyšší schůze členů, vedoucí a předseda.

Sdružení vlastníků domů a TSN (realitní sdružení): klady a zápory

HOA je typ TSN. V prvním případě mluvíme pouze o sjednocení vlastníků bytových domů a ve druhém - o sjednocení vlastníků různých forem nemovitostí (domy, budovy, zahradnictví, zahrádkářství, pozemky). Tyto dva pojmy nejsou zaměnitelné. Regulace činnosti HOA se provádí podle norem bytové legislativy, které jsou v porovnání s obecná ustanovení GK. Tedy při rozhodování kontroverzní otázky člověk by se měl primárně spoléhat na normy RF LC.

Co je toto „TSN“ partnerství? V tomto případě mluvíme o sdružení vlastníků jakýchkoli komerčních i nekomerčních nemovitostí. Nemusí to být jen doma. Ale také kanceláře, garáže. To znamená, že nezisková organizace uspokojuje potřeby vlastníků, kteří jsou kvůli okolnostem spolu.

Sdružení majitelů domů přežilo svou užitečnost. Například s pomocí takového partnerství nemůžete spravovat kancelářská budovanachází se v centru města. Díky organizaci TSN můžete vyjednávat s vládními agenturami o klíčových otázkách. Občanský zákoník Ruské federace navíc obsahuje všechna ustanovení týkající se vytvoření, shromažďování a zrušení partnerství.

Sdružení vlastníků domů se neospravedlňuje také proto, že nemovitost zahrnuje nejen obytný dům, ale také pozemek, suterén, podkroví. Členové partnerství dříve nemohli tyto objekty spravovat. Prostřednictvím soudů bylo vyřešeno mnoho otázek týkajících se toho, kdo vlastní suterén a kdo má právo pronajmout půdní prostor. Nyní budou všichni pod kontrolou partnerství.

Ještě jeden příklad. Jak zařídit parkování, pokud dvůr patří k několika domům? Účinnost partnerství bude oprávněná, pokud je vlastněno několik objektů.

Zákon také předepisuje některé nuance, které by měly být zohledněny při vytváření nebo reorganizaci právnických osob. Pokud mluvíme o HOA, pak při jejím vytváření musí název organizace jasně odrážet nejen její název, ale také formu vlastnictví, a pokud jde o TSN, neměl by být uveden název organizace. Mnohým lidem se obecně líbí výhody TSN (realitní partnerství).

Úspora nákladů

TSN (Sdružení vlastníků nemovitostí) má podle zákona právo nezávisle určit posloupnost prací. Každý člen partnerství může řídit náklady a přínosy. To znamená, že partnerství může pronajmout prostory. Partnerství může vytvořit podmínky pro hospodárné využívání energetických zdrojů instalací jednotek a energeticky úsporných technologií. V některých městech jsou účastníkům partnerství poskytovány:

dotace na vyrovnání nákladů na školení pro předsedy;
náhrada výdajů za registraci TSN;
dotace na úhradu výdajů na opravy MKD, fasády, instalace zařízení, staveniště atd.

Funkce:

Členem TSN se může stát také právnická osoba. Jaký druh partnerství by to mělo být? Může to být organizace pro správu kancelářských prostor. Jednotlivci může připojit několik partnerství najednou. Například v místě bydliště, práce a umístění dače. Odborníci věří, že majitelé budou s inovacemi nejvíce spokojeni zahradní parcely... Toto je nejzranitelnější část populace. Dříve bylo za silnice a komunikace účtováno prakticky nájemné. Nyní má populace možnost samostatně se rozhodnout, jak naložit se společným majetkem.

Registrace TSN

Majitelé prostor mohou vytvořit jedno partnerství. Příslušné rozhodnutí přijímají vlastníci prostor na schůzi. Rozhodnutí je považováno za pozitivní, pokud pro něj hlasovalo více než 50% účastníků partnerství. Protokol registrace TSN musí být podepsán všemi účastníky partnerství. Charta musí být také schválena na schůzi účastníků. Popisuje všechny aspekty činnosti: práva, povinnosti, zahájení a ukončení práce atd.

Před registrací partnerství musí být schválena rada TSN. Následně jmenuje předsedu. Rovněž se zřizuje auditorský tým, aby přezkoumával práci rady. Při registraci u vládní agentury musíte odeslat:

žádost o registraci (č. 11001);
notářsky ověřený zápis ze schůze;
dvě kopie listiny;
potvrzení o zaplacení státní povinnosti.

Po registraci si musíte založit bankovní účet. Obdrží členské příspěvky a účty za služby. Zbývá pouze uzavřít smlouvy se servisními organizacemi. Jak by měla TSN (asociace vlastníků nemovitostí) podávat zprávy? Jelikož je partnerství registrováno jako právnická osoba, bude také muset předkládat zprávy jako právnická osoba.

Registrační nuance

Způsob správy MKD si vybírají vlastníci a lze jej kdykoli změnit. Řešení TSN platí pro všechny provozovny na MKD. Pokud byla nemovitost spravována správcovskou organizací, musí vlastníci nejprve zvážit otázku odmítnutí služeb této společnosti. Charta je jediným dokumentem TSN.

Iniciátor schůze vlastníků MKD musí informovat všechny obyvatele o datu schůze nejméně 10 dní předem předáním podpisových oznámení nebo jejich zasláním doporučeně.

Jakákoli rozhodnutí partnerství se považují za přijatá, pokud za ně hlasovalo kvorum, tedy více než 50% vlastníků. Pokud není usnášeníschopné, může iniciátor svolat opakovanou schůzku a rozhodnout v nepřítomnosti. Rozhodnutí učiněná tímto způsobem musí být sdělena všem členům společnosti. Za tímto účelem iniciátor nebo jeho zástupci navštíví všechny byty a distribuují písemná rozhodnutí nájemcům.

Úhrada výdajů

Po registraci TSN podléhá část nákladů subvencování, a to náklady na:

platba státních poplatků;
získání kopie listiny;
osvědčení podpisů předsedy, účetního TSN;
otevření bankovního účtu;
výroba pečeti.

Závěr

Co je toto partnerství - TSN? Odborníci tomu věří nová forma majetek vyřeší řadu důležitých otázek: jak organizovat život a kontrolovat práci poskytovatelů služeb. Vytvoření TSN umožňuje zlepšit kvalitu bydlení a komunálních služeb a bude stimulovat obyvatele, aby se lépe starali o svůj majetek. Sdružení vlastníků domů nezmizí. Všechna zainteresovaná partnerství lze reorganizovat. Chcete-li to provést, musíte připravit balíček dokumentů a předat jej vládním agenturám. Obnovení bude trvat maximálně jeden a půl měsíce.