Які правничий та обов'язки у керуючої предприятия. Керівна компанія ЖКГ - функції та завдання Робота в керуючих компаніях ЖКХ ТСЖ

16 березня 2020 року - У великий холдинг управління житлового фонду, потрібні співробітники по роботі з населенням. Посадові обов'язки: Моніторинг стану управління ж/ф та ведення роботи з приведення його у відповідність до вимог перевіряючих інстанцій. Організація...

13 березня 2020 - ПІК-Комфорт - найбільша керуюча компанія, сьогодні - це 50 міст по всій Росії, 4500 співробітників, більше 3000000 клієнтів і команда професіоналів, в якій ми будемо раді бачити Вас. Живіть безтурботно. А решту ми беремо на себе! Обов'язки: ...

13 березня 2020 - В експлуатуючу компанію запрошуємо Фахівця з дебіторської заборгованості. Обов'язки: Моніторинг поточної та простроченої дебіторської заборгованості. Формування реєстрів боржників по об'єктах для здійснення колекторського дзвінка з повідомленням...

12 березня 2020 - У Керівну компанію у сфері ЖКГ терміново потрібен юрист на постійну роботув офіс компанії. Обов'язки: розробка та погодження договорів розкриття інформації на сайті Реформа ЖКГ згідно з 731 постановою подання інтересів до державних...

12 березня 2020 року - ГК Інград - велика інвестиційно-девелоперська компанія, яка веде свою діяльність з 2012 року. Група компаній Інград спеціалізується на будівництві житлових комплексів та мікрорайонів комфорт та бізнес-класу в Москві та ближньому Підмосков'ї, ...

12 березня 2020 - Мета – Організація роботи з тендерів та закупівель, обліку ТМЦдля потреб об'єкта під управлінням Керуючої компанії Основні обов'язки: Пошук, замовлення, забезпечення доставки ТМЦ, витратних матеріалів, зап частин та ін для поточної експлуатації об'єктів нерухомості; ...

21 лютого 2020 року - Обов'язки: Робота в адміністративній групі. Участь у перевірках контрольно-наглядових організацій (КНВ), представляючи інтереси керуючих організацій (далі – УО). Контроль за виконанням УО вимог КНО. Ведення, систематизація, аналіз та правильне зберігання.

11 березня 2020 року - Обов'язки: Ведення ФХД; Розрахунок вартості договорів щодо утримання та ремонту МКД; Розрахунок, аналіз собівартості послуг; Підготовка різної інформації (даних) звітів, склепінь, аналітичних матеріалів на вимогу керівництва; Розрахунок, аналіз...

10 березня 2020 року - Група компаній Капітал Інвест веде свою історію з початку вересня 2013 року і вже увійшла до ТОП 10 найбільших комерційних регіональних гравців ринку управління багатоквартирними будинками. В даний час наша Група компаній впевнено виходить...

10 березня 2020 - Для активної роботи з просування програмних продуктівдля автоматизації підприємств ЖКГ та енергетики потрібен спеціаліст з просування. Опис вакансії Велика компаніярозробник програмного забезпеченняприйме на роботу спеціаліста з просування...

10 березня 2020 - Обов'язки: - Моніторинг стану управління довіреного ж/ф та ведення роботи з приведення його у відповідність до вимог перевіряючих інстанцій. - Взаємодія з ОМСУ та наглядовими інстанціями з питань скарг та звернень громадян, стану управління...

20 лютого 2020 року - Управляючій компанії (ЖКГ) у відділ нарахувань потрібен бухгалтер з ведення особових рахунків власників квартир Обов'язки: Потрібен бухгалтер з ведення особових рахунків власників багатоквартирного будинку та виставлення квитанцій за ЖКП. - Ведення...

10 березня 2020 р. - Посадові обов'язки: Робота з жителями, ресурсопостачальними організаціями, службою експлуатацією будинку, управління обслуговуючим будинок персоналом (охорона, прибиральниці, консьєржі). Первинні контакти з організаціями, що перевіряють, та представниками органів...

10 березня 2020 - У зв'язку зі збільшенням обсягів площ, що обслуговуються, потрібен Керуючий житловими комплексами. Обов'язки: Організація управління житловими комплексами відповідно до вимог нормативно-правових актів у сфері ЖКГ; Виконання щодо власників...

10 березня 2020 року - Обов'язки: Робота в адміністративній групі. Участь у перевірках контрольно-наглядових організацій (КНВ), представляючи інтереси керуючих організацій (далі – УО). Контроль за виконанням УО вимог КНО. Ведення, систематизація, аналіз та правильне зберігання.

10 березня 2020 - До Бізнес Одиниці "Residential Property Management" Компанії запрошується Керуючий об'єктом\групою об'єктів нерухомості. Обов'язки: Організація приймання об'єкта в експлуатацію, Взаємодія із забудовником щодо усунення будівельних недоліків.

6 березня 2020 року - Обов'язки:. Забезпечення надання житлово- комунальних послугмешканцям та обслуговування спільного майна багатоквартирного будинку Контроль за підтримкою у працездатному стані інженерних загальнобудинкових мереж та комунального обладнання МКД Забезпечення...

19 лютого 2020 - У штат Управляючої компанії (ЖКГ, технічна експлуатаціята обслуговування, клієнтський сервіс) на постійну роботу потрібен заступник керуючого об'єктом з перспективою зростання до керуючого. Об'єкти нерухомості - багатоквартирні будинки категорії...

5 березня 2020 - Вакансія компанії: ТОВ "УК "ОРІОН"Керуюча компаніяОбов'язки: Розкриття інформації про діяльність керуючих організацій відповідно до вимог законодавства; Збір та обробка інформації для розміщення; Проведення аналізу отриманої інформації, ...

19 лютого 2020 - Обов'язки: Організація та контроль роботи адміністративної та технічної служб, операційно- технічне управліннямкр (м. Доброград); Взаємодія з органами влади та іншими організаціями щодо виконання законодавства; Висновок та контроль...

5 березня 2020 - Обов'язки: Ведення реєстру з керуючих компаній; Контроль виконання підвідомчих організацій вимог у сфері житлово-комунального господарства щодо вибору способу управління МКД; Перевірка повноти розміщеної інформації в ДВС ЖКГ та...

5 березня 2020 р. - Посадові обов'язки: Підготовка періодичних звітів передбачених в організації; Підготовка різної інформації (даних) звітів на вимогу керівництва; Розрахунок, аналіз собівартості послуг. Облік витрат ПНР щодо кожного МКД, а також усієї організації...

5 березня 2020 - Потрібний досвід роботи: 1-3 роки Повна зайнятість, повний день Заступник керівника ТСЖ (управління 3-ма житловими будинками + паркінгом). Вимоги: Вища освіта(Технічне/ПГС). Досвід роботи від 3 років у керуючій компанії (ЖКГ)/ТСЖ на посаді...

19 лютого 2020 - Обов'язки: Вибудовування ефективної комунікації з мешканцями будинку, що обслуговується -ОСС -робота із заявками та вжиття заходів щодо усунення проблем -взаємодія з порадами будинків -своєчасне донесення інформації 2. Організація робіт з благоустрою...

5 березня 2020 - Обов'язки: У функціонал даного співробітникамає входити: 1. Організація безперебійного постачання об'єктів комунальними та технологічними ресурсами: - контроль технічний станоб'єктів, оперативне усунення порушень та несправностей; - ...

5 березня 2020 року - Обов'язки: Приймання в експлуатацію об'єкта житлової нерухомості бізнес класу (понад 100 тис. кв. м); Участь та робота у приймальних комісіях з проведення технічного огляду прихованих робіт, індивідуальних та комплексних випробувань обладнання; ...

4 березня 2020 - Обов'язки: 1. Організація та здійснення повного комплексу робіт та послуг з обслуговування МКД.- складання планів та контроль виконання поточного ремонтузагальнобудинкового майна; - координація діяльності фахівців керуючої компанії з обслуговування.

17 лютого 2020 - ДОСВІД РОБОТИ У СФЕРІ ЖКГ ОБОВ'ЯЗКОВИЙ! Обов'язки: Створення позитивного іміджу компанії на ринку та у колі цільової аудиторії- Клієнтів холдингу, впізнаваності бренду; Участь у генерації інформаційних приводів для отримання сприятливого інформаційного...

4 березня 2020 року - ГК Інград - велика інвестиційно-девелоперська компанія, яка веде свою діяльність з 2012 року. Група компаній Інград спеціалізується на будівництві житлових комплексів та мікрорайонів комфорт та бізнес-класу в Москві та ближньому Підмосков'ї, ...

3 березня 2020 - Обов'язки: Розрахунок послуг ЖКГ у спеціалізованій програмі 1С ЖКГ Рарус, Домовласник. формування платіжних документів (ЄПД, боргові ЄПД); Розрахунок платежів, пільг за житлово-комунальні послуги фізичним особам; Розрахунок та виставлення рахунків за житловими/

3 березня 2020 року - Обов'язки: - Моніторинг поточної та простроченої заборгованості з оплати ЖКГ, формування реєстрів боржників - Взаємодія з власниками з питань оплати ЖКГ, інформування власників про наявність заборгованості, консультування з питань...

2 березня 2020 року - Обов'язки: Претензійно-позовна робота зі стягнення дебіторської заборгованості. Надання інтересів компанії, що управляє, у сфері житлово-комунального господарства в арбітражних судах, у судах загальної юрисдикції. Підготовка відповідей на вхідні листи, ...

17 лютого 2020 - Обов'язки: Розкриття інформації про діяльність керуючих організацій відповідно до вимог законодавства Актуалізація форм звітності та направлення запитів у структурні підрозділиЗдійснення збору та обробки інформації для розміщення...

2 березня 2020 - Велика російська компаніяшукає у свою команду Керуючого з досвідом роботи управління та експлуатації приватних резиденцій та/або п'ятизіркових готелів. Обов'язки: Керівництво молодшим технічним персоналом, допуск до робіт та контроль на місцях за проведенням...

26 лютого 2020 - Обов'язки: Ведення управлінського/ регламентного обліку; Формування звітності за запитом для керівництва; Рознесення платежів власників за особовими рахунками;

26 лютого 2020 - Обов'язки: Організація та контроль роботи адміністративної та технічної служб об'єкта, операційне управлінняРК; Прийом об'єкта в експлуатацію; Проведення загальних зборів власників; Підписання договорів управління з мешканцями, протоколів зборів, ...

26 лютого 2020 - Обов'язки: укладання договорів щодо постачання комунальних ресурсів. контроль якості послуг, що надаються мешканцям. надання державним органамвсіх необхідних звітів про діяльність; контроль за нарахуванням платежів; прийом звернень...

25 лютого 2020 - Обов'язки: Керівництво кількома ділянками з управління житловими та нежитловими будинками в Москві та МО Підбір та навчання кадрів Керівництво та розвиток служби контролю якості Впровадження у бізнес-процес сучасних методів комунікацій Розробка методик...

24 лютого 2020 року - Обов'язки: забезпечення виконання-бізнес процесів та стандартів роботи Банку співробітниками регіону (Клієнтські центри, POS бізнес, Стійки продажів, Корпоративний канал); розгортання присутності Банку біля регіону; збільшення бази партнерів; ...

Наразі мешканці часто стикаються з тим, що керуюча компанія порушує їхні права.

Однак ще гірше те, що самі мешканці зазвичай навіть не підозрюють про те, що вони порушуються.

Тому варто розібратися в тому, що входить у прямі обов'язки керуючої компанії у сфері ЖКГ з утримання та ремонтубудинків.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами безкоштовної консультації:

Обов'язки керуючої компанії ЖКГ згідно із законом

Діяльність керуючих компаній регулюється законодавством. Законодавча база, що встановлює права та обов'язки КК, міститься в Житловий кодекс РФ. Зокрема, це обумовлюється в 161-162 статтях.

Житловий кодекс

КК має забезпечити мешканців відповідними та безпечними умовами проживання, а також гідний утримання спільної власності, вирішувати проблеми його використання та надавати мешканцям комунальні послуги.

Так свідчить перший пункт 161 статтіРК.

Його перший підпунктвносить більше конкретики у питання утримання спільного майнаі дає більш чітке формулювання.

Відповідно до нього, КК зобов'язана:

1. Дотримуватися санітарно-епідеміологічні вимогиі правила пожежної безпеки , З метою збереження надійності будинку та благополуччя мешканців;
2. Зберігати рівень безпеки, придатний підтримки життя і здоров'я людей, зберігання їх володінь, а також власностідержави та муніципалітету;
3. Давати мешканцям доступ до використання приміщеньта спільної власності власників житла;
4. Дотримуватися права та інтереси власників житлау багатоповерховому будинку, якщо це суперечить законодавству;
5. Підтримувати комунікаційну систему у хорошому стані, а також стежити за справністю приладів для облікута інших видів загального оснащення;
6. Здійснювати постачання ресурсів, необхідні забезпечення мешканців комунальними послугами.

Керівна компанія покладає він обов'язок за загальну власність у конкретному багатоквартирному будинкута за постачання комунальних послуг, незалежно від ступеня благоустрою цієї нерухомості.

Якість обслуговування у будь-якому випадку має відповідати державним вимогам та правилам, які вказані в Житловому кодексі.

При цьому КК несе відповідальністьяк перед державою чи муніципалітетом, а й безпосередньо перед мешканцями.

Також керуюча компанія зобов'язана забезпечувати для мешканців доступ до інформації про неї фінансово-господарську діяльність, про послугах, які вона надає, та про порядок їх надання.

Вона повинна інформувати мешканців про вартість та тарифина всі послуги, що їй надаються.

У 162 статтіобмовляються правила укладання угоди управління багатоквартирним будинком, що полягає між КК та всіма власниками його приміщень. Цей документ варто розглянути окремо, оскільки він має досить об'ємну законодавчу базу.

Договір управління

Цей документ може бути укладений лише з КК, який має дозвіл на таку діяльність.

В іншому випадку, організація не буде відповідати вимогам, які встановлені законом, а отже не має права на укладання подібних угод.

За його висновку необхідно зібрати всіх власниківжитла у цьому будинку.

Згідно з другим пунктом, угода з управління будинком означає, що КК зобов'язується:

• Виконувати свою роботу вчасно, за встановлену плату;
• Проводити ремонтта забезпечувати утримання спільної власностівласників приміщень;
• Надавати їм комунальні послуги;
• Проводити іншу управлінську діяльність.

При цьому, список робіт та послуг, що входять до зобов'язань КК, має бути зазначений у відповідному угоді.

Зразок типового договорууправління багатоквартирним будинком з керуючою компанією Ви можете завантажити.

Розпочати виконання умов угоди компанія повинна не пізніше ніж протягом одного місяця після його підписання. Однак якщо в угоді вказано інший термін, то КК має розпочати роботу протягом зазначеної дати.

За місяць до закінчення терміну дії договору, КК має передати всю документаціюна даний будиноккеруючої організації, яка була обрана. А також КК зобов'язана надавати власникам квартир регулярні звіти про свою діяльність.

Інші нормативні акти

Згідно з іншими документами, керуюча компанія повинна утримувати в належному стані прибудинкову територіюзакріпленого за нею багатоквартирного будинку

Контролювати факт та якість виконання робіт із утримання даної території повинні мешканці.

А слідкувати слід за наступним:

1. Для того, щоб КК регулярно виконувала прибирання прибудинкової території;
2. Проводила її озеленення;
3. Під час вивозила усі побутові відходи;
4. Встановлювала на території дитячі майданчики, лавочкита інше.

Права

Крім обов'язків, законодавство та нормативні активстановлюють права КК.

Мешканцям також необхідно їх вивчити, щоб не потрапити до неприємну ситуацію, порушивши одне із прав організації.

Отже, КК має право на:

• Отримання доходу;
• Стягнення боргівз мешканців;
• Позбавлятимешканця певного ресурсу за борги;
• Нараховувати пені.

По суті, дохідкеруючої компанії залежить від тарифуна оплату послуг.

Організація має повне право на його підвищення, проте лише під час проведення збори власників та надання кошторису.

Звичайно, на зборах збільшення тарифу може бути не схвалено, і в такому разі КК має продовжити роботу у колишньому режимі. На стягнення боргів КК має право, але лише через суд.

Однак можна обійтися і без суду, просто відключивши постачання комунальної послугиза яку не платить боржник.

На останнє КК також має повне право. Його дає 354 Постанова. Але це можливо лише в тому випадку, якщо ресурс поставляється мешканцю через цю організацію, а не від ресурсопостачальної організації.

Ще одним способом боротьби з боржниками є право на нарахування їм пені. Це дозволяє 14 пункт 155 статті ЖК. Пені нараховується з 91 дня прострочення.

Функції

Розібравшись із усіма законами та нормативними актами, які встановлюють права та обов'язки КК, варто чітко розібратися в тому, що ж входить до зобов'язань організації, а що ні:

Якщо керуюча компанія не виконує своїх обов'язків?

Найчастіше керуюча компанія ігнорує свої обов'язки щодо проведення ремонту та догляду за спільним майном.

Найбільш яскравий та частий приклад – відмова від заміни певних предметів, які входять у власність всіх мешканців будинку

Тут закон залишається на боці мешканців, і тому ви можете легко змінити положення, притягуючи КК до відповідальності.

Надалі, вона або почне працювати належним чином, або доведеться розірвати з нею угодуі найняти іншу керуючу організацію .

Для цього необхідно виконати такі дії:

• Написати звернення до КК, викласти свої претензії та попросити виконати свої зобов'язання, згідно з угодою;
• Якщо воно не було прийнято, варто прийти на прийом до керівника КК;
• Уявити доказиневиконання обов'язків;
• Якщо належної реакції не було, зверніться до житлову інспекцію, написавши відповідне Заяваіз зазначенням у ньому своїх претензійта посиланнями на нормативні акти та статті. До заявіварто докласти докази.

Приклад заяви до житлової інспекції: скачати бланк .

Після цього ЖІ проведе перевіркуз метою виявлення порушень. Якщо вони справді є, то КК зобов'яжуть їх усунути під загрозою звернення до суду.

Суд може або змусити організацію виконати ваші вимогив обов'язковому порядку, або накладе штраф.

Також він може усунути компанію від справ.

Що туди не входить?

Щоб не потрапити в незручну ситуацію, змушуючи КК робити те, що не входить до її обов'язків, необхідно знати, які дії вона може не виконувати.

1. Вивіз сміття;
2. Проведення позачергових ремонтних робіт, якщо цього немає необхідності;
3. Купівля нового теплоносія;
4. Зруб дерев на прибудинковій території;
5. ремонт домофону;
6. Висвітлення прибудинкової ділянки;
7. Встановлення системи відеоспостереження;
8. Прикраса прибудинкової території.

Управляючі компанії мають свій набір прав та обов'язків, згідно із законом та документами.

При порушенні цих правил організація може або втратити ліцензію, або сплатити штраф. Однак для цього необхідно, щоб мешканець вчасно помітив порушенняі звернувся до відповідної інстанції.

Кількість звернень щодо надання житлово-комунальних послуг у нашій країні знаходиться на першому місці в усіх рівнях та гілях влади. Проживання в багатоквартирному будинку обіцяє великі турботи для кожного власника, а саме проблеми з опаленням, водопостачанням, прибиранням прибудинкової територією або ремонту під'їздів. У цій статті ми розглянемо, що керуюча компанія повинна робити і які у неї права та обов'язки.

Питанням, що повинна робити компанія, що управляє, найчастіше задаються власники, які не задоволені якістю проживання в будинку. Щомісяця у своєму платіжному документі Ви знаходите рядки оплати за утримання та ремонт житла, а куди йдуть ці гроші незрозуміло. То якою ж має бути керуюча компанія в ідеалі?

Абсолютно неважливо яка форма управління у Вашому будинку - УО, ТСЖ або ЖБК, послуги, які повинні бути надані власнику взагалі однакові і попит з керівника однієї з цих організацій буде однаковий. Якщо у Вашому будинку було обрано керуючу організацію, то після складання протоколу загальних зборів керуюча компанія зобов'язана укласти договір управління з власниками багатоквартирного будинку не менше 2/3 від усієї площі будинку. Дата укладання договору управління з організацією, що управляє, і буде датою початку управління будинком. З цього моменту вона повинна неухильно дотримуватись усіх законодавчих актів, які регулюють її роботу. У своїй роботі керуюча організація зобов'язана забезпечити вільний доступ до інформації про керований будинок, його характеристики та фінансово-господарську діяльність. З 01 червня 2016 року вся інформація про діяльність керуючої компанії повинна розміщуватись у системі ДВС ЖКГ. Тут ви знайдете всю потрібну інформацію. У разі відсутності інформації обов'язковою до розміщення сміливо звертайтесь до Державної житлової інспекції чи прокуратури. Також згідно з Житловим Кодексом щорічно в першому кварталі всім власникам мають бути проведені збори із затвердженням звіту про фінансово-господарську діяльність з управління будинку за попередній рік. Якщо така процедура не була проведена, то також можете звертатися до наглядових органів.

Обов'язки керуючої компанії

Тут ми вирішили вказати які саме обов'язки керуючої компанії в рамках заходів з управління багатоквартирним будинком. Усі роботи з утримання та ремонту багатоквартирного будинку керуюча компанія зобов'язана проводити в рамках зборів грошових коштівза утримання та ремонту житла.

Обов'язки керуючої компанії щодо утримання житла

Обов'язки керуючої компанії за утриманням житла:

• проводити прибирання місць загального користування, тобто під'їздів;
• Проводити прибирання прибудинкової території, а конкретніше земельної ділянки, що знаходиться під багатоквартирним будинком. Якщо на земельній ділянці розташовуються дерева, то питання про їх обрізання чи знесення також знаходиться у зоні відповідальності КК. Якщо дерево впаде і внаслідок падіння зашкодить майно або завдасть шкоди здоров'ю людини, то сміливо подавайте до суду на відшкодування збитків керуючій компанії;
• Утримувати фасад будинку у належному стані: очищати від оголошень чи зафарбовувати графіті;
• Прочищення каналізації загальнобудинкових стояків;
• Підготовка будинку до осінньо-зимового періоду. Проведення промивання та опресування системи опалення, проведення повірки загальнобудинкових лічильників;
• Очищення даху від снігу та криги в зимовий період;
• Для керівників організацій це укладання договору з аварійно-диспетчерською службою;
• Взаємодія з ліфтовою компанією (за наявності ліфтів);
• Проведення заходів щодо дезінфекції та дезінсекції підвалів та прибудинкової території.

Обов'язки керуючої компанії з ремонту житла

Обов'язки керуючої компанії з ремонту житла:

• Проводити ремонтні роботи з відновлення віконних рам та скління у під'їзді чи технічному поверсі у разі їх відсутності чи поломки;
• Під'їзди мають бути пофарбовані та побілені, у них має бути освітлення, також обов'язковим є надпід'їзне освітлення;
• Ремонтні роботи даху у разі її протікання;
• Будь-які ремонтні роботи загальнобудинкового майна, пов'язані з наданням комунальних послуг: стояки холодного, гарячого водопостачання, опалення або каналізації, внутрішньобудинкових мереж електропостачання;

Обов'язки керуючої компанії з надання комунальних послуг

Обов'язки керуючої компанії з надання комунальних послуг:

• Окремим пунктом хотілося б сказати, що компанія, що управляє, зобов'язана забезпечити Вас комунальними послугами. Справа в тому, що коли КК бере в управління багатоквартирний будинок, то укладається договір із ресурсопостачальною організацією на постачання комунальної послуги. У зв'язку з цим за роботу всіх інженерних систем вдома відповідає компанія. Наприклад, якщо до багатоквартирного будинку така послуга, як опалення надається, а в будинку її немає, відповідальність тут несе керуюча компанія. Така сама ситуація і з водою, каналізацією, газом чи світлом. Звичайно, якщо послуга відсутня з вини ресурсопостачальної організації, то компанія, що управляє, все одно повинна захищати Ваші інтереси і докласти максимум зусиль для зміни ситуації;
• Надання комунальних послуг власнику квартири зобов'язує керуючу компанію проводити роботу зі збору коштів за ці послуги та вести претензійно - позовну діяльність;
• Забезпечити своєчасне вивезення твердих побутових відходів та великих побутових відходів. Це означає, що компанія зобов'язана укласти договір вивезення сміття;

Вимагати грошей понад тариф на проведення вищезгаданих робіт керуюча компанія не має права, а якщо їй справді не вистачає для забезпечення своєї нормальної діяльності, то зобов'язана провести позачергове загальне зібраннявласників із приведення розрахунків з цього питання.

Якщо такі послуги не надаються, то сміливо, а конкретніше до Державної житлової інспекції.

Але крім обов'язків у компанії є ще й права. Вивчити їх також варто, щоб не потрапити в халепу.

Усі перелічені пункти становлять основну діяльність керуючої компанії. І за свою роботу будь-яка організація чи керівник хоче отримати грошову винагороду.

Доходи керуючої компанії

Доходи компанії, що управляє, на дані витрати йдуть зі статті утримання житла. Якщо є такий рядок як ремонт житла, то він іде плюсом і збори з нього йдуть на проведення аварійних робіт. Треба розуміти, що для виконання всіх видів обов'язкових робіт потрібні значні фінанси, а ми не вказали такі пункти, як розкриття інформації, проведення атестації працівників, ведення бухгалтерського облікуі багато іншого.

У цьому випадку керуюча компанія має право ініціювати збори власників з питання збільшення тарифу на утримання або ремонт житла. Збори мають проводитися з наданням кошторису витрат, обґрунтуванням розрахунку та інших аргументів, які можуть вплинути на прийняття рішення. Якщо рішення про збільшення тарифу не прийнято, це не означає, що обов'язки КК втрачаються, робота має бути продовжена відповідно до чинного законодавства.

Головне ж право, як я вважаю, є у керуючої компанії - це відсутність необхідності проводити капітальний ремонт за гроші власників, зібраних за статтею утримання та ремонт житла. Наведемо один із найпоширеніших прикладів. Проведення ремонту балконів. Балкони є загальночастковим майном та їх ремонтом має займатися КК. Але якщо балкони перебувають у стані, які потребують капітального ремонту, то роботи вони можуть не виконувати. У цьому випадку їх обов'язок здійснити заходи щодо зміни термінів проведення капітального ремонту балконів у цьому будинку на більш ранній. Так має відбуватися з будь-яким видом робіт, які потребують капітального ремонту.

Аналогічна ситуація та віконними рамами у під'їздах. Якщо вони перебувають у жалюгідному стані, але не зламані, то керуюча компанія навряд чи витрачатиме свій прибуток на заміну застарілих конструкцій. І жодна організація не зможе зобов'язати це зробити.

Стягнення боргів за житлово-комунальні послуги

Одним з найскладніших моментів у роботі будь-якої компанії, що управляє, це заборговики, з яких іноді і по суду взяти нічого. Стягнення комунальних послуг можливе лише через суд. Хоча на сьогоднішній день є можливість проводити обмеження комунальних послуг боргу до погашення ним заборгованості.

Найбільше власників цікавить, які права мають керуюча компанія по відношенню до власника, якщо той не оплачує за житлово-комунальні послуги.

Чи має право керуюча компанія відключити електроенергію

Щоб з'ясувати, чи має право керуюча компанія відключати електроенергію, розберемо дві ситуації. Якщо Вам на оплату електроенергії приходить окрема платіжка від енергетичної компанії, тобто постачальником електрики не управляюча компанія і отже і обмежувати цю послугу вони мають право.

Якщо ж Ви за електроенергію оплачуєте загальною платіжкою в КК, то при виконанні всіх вимог про повідомлення Вас як боржника можна виконувати обмеження електроенергії на певний час.

Чи має право керуюча компанія нараховувати пені

Якщо Ви не сплачуєте за житлово-комунальні, то керуюча компанія має право нараховувати Вам щоденно пені відповідно до п. 14 ст. 155 ЖК РФ, після 31 дня прострочення у розмірі однієї триста ставки рефінансування затвердженої Центральним БанкомРФ, а починаючи з 91 дня прострочення сплачуються щодня пені у розмірі однієї стотридцятої ставки рефінансування від суми заборгованості.

Керівна компанія має проводити дуже широкий перелік робіт у багатоквартирному будинку, інакше за бездіяльність її можуть притягнути до відповідальності. Відповідальність перед законом керуюча компанія несе, таку ж, як будь-яка організація. Це може бути як адміністративна, так і кримінальна відповідальність. Основними наглядовими органами, які стежать за виконанням роботи КК теперішній моментє Державна житлова інспекція та прокуратура. Щонайменше, але також різними повноваженнями з перевірки компаній мають органи місцевого самоврядування, пожежний нагляд, Росспоживнагляд, поліція та інші.

Кожна з цих організацій має право накласти суттєвий штраф як на посадове, так і на юридична особаза невиконання вимог чинного законодавства. Головна проблема – це довести, що порушення мало місце.

Декілька слів тут можна сказати і про ліцензування керуючих організацій. Після того, як виник обов'язок керівників організацій отримати ліцензію, у разі незадовільної роботи організації з'явилася можливість і позбавляти їх цієї ліцензії. І начебто це має вплинути на покращення надання житлово-комунальних послуг. Але не будемо тут особливо про це розпорошуватись, бо повноваження у цьому є лише у Державної житлової інспекції і лише у судовому порядку. Позбавляти ліцензій праворуч і ліворуч ніхто не збирається, насамперед тому, що, якщо будинок залишиться без управління, хоч і тимчасовим, то хто дасть гарантію, що інша УО не здійснюватиме управління ще гірше. Тут позиція органів влади така, що власники, об'єднавшись і так можуть переобрати свою недбайливу організацію, що управляє. А якщо бажання об'єднаються немає, то й сенсу змінювати щось у багатоквартирному будинку теж немає.

Вся робота керуючої компанії закріплена різними законодавчими актами. Використовуючи їх вміло, можна домогтися виконання всіх видів робіт у багатоквартирному будинку. Але не можна забувати, що від активності кожного власника будинку залежить добробут всього будинку.