Правила техобслуговування житлового фонду - файл Нові правила техобслужіванія.doc. Організація і планування поточного ремонту

Технічне обслуговування будівлі включає комплекс робіт з підтримки в справному стані елементів, заданих параметрів і режимів роботи його конструкцій і технічних пристроїв.

Система технічного обслуговування (утримання та поточного ремонту) житлового фонду забезпечує нормальне функціонування будівель та інженерних систем протягом встановленого терміну служби будівлі з використанням в необхідних обсягах матеріальних і фінансових ресурсів.

Метою оглядів є встановлення можливих причин виникнення дефектів і вироблення заходів щодо їх усунення. В ході оглядів здійснюється також контроль за використанням та утриманням приміщень.

Один раз на рік, в ході весняного огляду, слід проінструктувати наймачів, орендарів і власників житлових приміщень про порядок утримання будівель, експлуатації інженерного обладнання і правилах пожежної безпеки.

Планові огляди житлових будинків слід проводити:

загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання і зовнішній благоустрій;

часткові огляди, які передбачають огляд окремих елементів будинку або приміщень.

Загальні огляди повинні проводитися два рази на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, які можуть привести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені.

Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів і обстеження повинна в місячний термін:

скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;

уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду - на наступний рік), а також визначити дефект або пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;

перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку до експлуатації в зимових умовах;

Технічне обслуговування житлових будинків

Перелік робіт з технічного обслуговування елементів житлового будинку, що підлягають виконанню організацією з обслуговування житлового фонду.

Організація і планування поточного ремонту. Організація і проведення поточного ремонту житлових будинків повинні здійснюватися відповідно до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, Технічними вказівками з організації і технології поточного ремонту житлового фонду, Технічними вказівками з організації профілактичної поточного ремонту житлових великопанельних будинків, іншими нормативними актами Держбуду Росії і Методичними рекомендаціями . У частині організації та оплати праці необхідно керуватися Цивільним Кодексом Російської Федерації, Кодексом Законів про працю Російської Федерації, Методичними рекомендаціями Державного науково-технічного центру нормування та інформаційних систем в ЖКГ Держбуду Росії.

Підставою для визначення потреби в поточному ремонті житлового фонду, встановлення або уточнення його обсягів служать результати планових загальних технічних оглядів житлових будинків.

Перелік робіт, що належать до поточного ремонту.

Періодичність поточного ремонту слід приймати в межах трьох-п'яти років з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов.

В ході проведення поточного ремонту повинні бути усунені дефекти і несправності всіх елементів будівлі з метою приведення їх експлуатаційних показників у відповідність з проектом. Залежно від мінімальної тривалості ефективної експлуатації житлових будинків можливі варіанти організаційно-технічних рішень.

Елементи житлового будинку і зовнішнього благоустрою, мінімальна тривалість експлуатації яких з моменту введення в експлуатацію після нового будівництва, останнього поточного або капітального ремонту дорівнює або перевищує тривалість, встановлену ВСН 58-88 (р), повинні бути відремонтовані з відновленням їх експлуатаційних показників або замінені. Питома вага замінних елементів житлових будинків в процесі поточного ремонту не повинен перевищувати рівня:

покрівельні покриття - 50%;

покриття підлог - 20%;

інші конструкції та інженерне обладнання - 15% від їх загального обсягу в житловому будинку.

Елементи будівлі і зовнішнього благоустрою, термін служби яких можна порівняти з періодичністю поточного ремонту, можуть бути замінені повністю.

З метою впорядкування контролю за ходом робіт поточного ремонту та приймання власником або уповноваженим ним органом може бути розроблена стосовно до місцевих умов система управління якістю робіт, що передбачає чітку регламентацію виробничих взаємин, відповідальність підрозділів і конкретних фахівців замовника і підрядних (субпідрядних) організацій за якість робіт на всіх етапах ремонту будівлі. Показники такої системи повинні фіксуватися в договорі підряду. Рекомендований порядок оцінки якості ремонтних робіт викладено в ВСН 42-85р.

Приймання робіт

Після завершення поточного ремонту житлового будинку проводиться приймання робіт комісією в складі: представників власника житлового фонду або уповноваженого ним органу (керуючої організації) або організації, яка обслуговує житловий фонд, підрядної організації і Державної (обласний) житлової інспекції, призначених наказами керівників відповідних організацій. У разі необхідності до приймання можуть бути залучені незалежні фахівці або експерти.

Приймання робіт проводиться візуально. У разі необхідності - із застосуванням методів інструментально-приймального контролю. Документальне оформлення приймання виконаних робіт рекомендується проводити за актами приймання будинку з додатком розшифровки обсягів і видів робіт за наведеними в додатках 6, 7 і 8 Правил і нормам технічної експлуатації житлового фонду.

Найважливішим і дієвим механізмом контролю робіт по ремонту житлового фонду є система органів Державної житлової інспекції. Органи Державної житлової інспекції здійснюють контроль обсягів та якості ремонту житлового фонду в складі комплексу питань щодо забезпечення нормативного рівня житлово-комунальних послуг.

Державної житлової інспекції дано право проводити інспекційні обстеження, давати приписи власникам житла або уповноваженим ними органам про усунення виявлених порушень, застосовувати штрафні санкції.

Органами Державної житлової інспекції одночасно з інспекцією і обстеженням розглядаються звернення громадян за фактами незадовільного стану будівельних конструкцій та інженерного обладнання; включення в описі робіт або кошторису усунення несправностей, що знижують якість житлово-комунальних послуг; контролюється їх усунення в процесі виробництва поточного ремонту.

Підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації

Метою підготовки об'єктів житлово-комунального господарства до сезонної експлуатації є забезпечення термінів і якості виконання робіт з обслуговування (утримання та ремонту) житлового фонду, що забезпечують нормативні вимоги проживання жителів і режимів функціонування інженерного обладнання в зимовий період. Підготовка до зими здійснюється відповідно до вимог щорічних наказів Державного Комітету Російської Федерації з житлової і будівельної політики, Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, а також Методичних рекомендацій щодо підготовки об'єктів житлово-комунального господарства до сезонної експлуатації та проведення опалювального періоду в містах та населених пунктах.

При підготовці житлового фонду до експлуатації в зимовий період необхідно:

усунути несправності: стін, дахів, перекриттів горищних і над технічними підпідлоговими (підвалами), проїздами, віконних і дверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів, газоходів і установок з газовими нагрівачами;

привести в технічно справний стан територію домоволодіння з забезпеченням безперешкодного відведення атмосферних і талих вод від відмостки, від спусків (входів) у підвал і їх віконних приямків;

забезпечити належну гідроізоляцію фундаментів, стін підвалу і цоколю та їх сполучення із суміжними конструкціями, а також нормативний температурно-вологісний режим житлових приміщень, сходових клітин, підвальних і горищних приміщень, машинних відділень ліфтів, справність пожежних гідрантів;

План-графік підготовки житлового фонду та його інженерного обладнання до експлуатації в зимових умовах складається власником або організацією з обслуговування житлового фонду та затверджується органами виконавчої влади місцевого самоврядування на основі результатів весняного огляду і недоліків, виявлених в минулий період.

Підготовці до зими (проведення гідравлічних випробувань, ремонт, повірка і налагодження) підлягає весь комплекс пристроїв, що забезпечують безперебійну подачу тепла і гарячої води в квартири (котельні, внутрішньобудинкові мережі, групові і місцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції, холодного і гарячого водопостачання, водоподкачівающіе установки).

Котельні, теплові вузли та пункти повинні бути забезпечені контрольно-вимірювальними приладами (КВП), схемами систем опалення та запірно-регулюючої арматурою із зазначенням використання їх при наповненні, підживленні та спуску води із систем опалення в каналізацію.

Пристрої газового господарства повинні пройти наладку запірно-запобіжних клапанів і регуляторів тиску на зимовий період.

Устаткування насосних станцій повинно бути відрегульовано і справно.

У період підготовки житлового фонду до роботи в зимових умовах організовується:

підготовка аварійних служб (автотранспорту, устаткування, засобів зв'язку, інструментів та інвентарю, запасів матеріалів) та інструктаж персоналу;

підготовка (відновлення) схем внутрішньобудинкових систем холодного і гарячого водопостачання, каналізації, центрального опалення і вентиляції, газу із зазначенням розташування запірної арматури і вимикачів (для слюсарів і електриків з ліквідації аварій і несправностей внутрішньобудинкових інженерних систем);

в неопалюваних приміщеннях забезпечення ремонту ізоляції труб водопроводу і каналізації, протипожежного водопроводу.

При наявності води у підвалах слід її відкачати, утеплити водомірний вузол; забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків в торцях будівлі від збірного трубопроводу, прокладеного в підвалі (техподполье).

Об'єкти житлово-комунального господарства вважаються підготовленими до експлуатації в зимових умовах при наявності:

паспорти готовності будинку до експлуатації в зимових умовах

актів на справність автоматики безпеки і контрольно-вимірювальних приладів (КВП) котелень та інженерного обладнання будівель;

актів технічного стану та справності роботи протипожежного обладнання;

забезпеченості паливом котелень і населення до початку опалювального сезону: твердим - не нижче 70% потреби опалювального сезону, рідким - за наявністю складів, але не менше середньомісячного витрати;

запасу піску для посипання тротуарів з розрахунку не менше 3-4 м3 на 1 тис. м2 збиральної площі;

актів про готовність збиральної техніки та інвентарю;

актів про готовність до зими з оцінкою якості підготовки будівель і квартир до зими і акту по кожному об'єкту, а також актів на випробування, промивання, налагодження систем холодного, гарячого водопостачання та опалення.

У зимовий період слід забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків в торцях будівлях від загального трубопроводу, прокладеного в підвалі.

Після закінчення опалювального сезону обладнання котельних, теплових мереж і теплових пунктів, усіх систем опалення та гарячого водопостачання повинно бути випробувано гідравлічним тиском відповідно до вимог Правил технічної експлуатації котелень і теплових мереж, затверджених в установленому порядку.

Виявлені під час випробувань дефекти повинні бути усунені, після чого проведені повторні випробування. Випробування теплових мереж проводяться відповідно до вимог Інструкції по випробуванню теплових мереж на міцність та щільність.

У літній період слід провести такі роботи:

по котельним - ревізія арматури та обладнання приладів КВП (контрольно-вимірювальних приладів) і автоматики, усунення щілин в обмуровке котлів і димоходів, підготовлений контингент операторів і здійснений завезення палива: твердого - у розрахунку 70% потреби в опалювальному сезоні, рідкого - за наявності складів , але не менше середньомісячного запасу. Розрахунок спожитого кількості палива слід робити відповідно до Тимчасовими методичними вказівками по визначенню витрат тепла, палива, електроенергії та води на технічні потреби котелень підприємств, опалювальних котелень і теплових мереж. Зберігання палива слід робити відповідно до Правил технічної експлуатації котелень житлово-комунального господарства та іншими нормативно-технічними документами;

по теплових мережах - промивка систем, ревізія арматури, усунення постійних і періодичних засмічень каналів, відновлення зруйнованої або заміна недостатньої теплової ізоляції труб у камерах, підземних каналах і підвалах (технічних подпольях);

по тепловим пунктам - ревізія арматури та обладнання (насосів підігрівачів і ін.);

по системам опалення і гарячого водопостачання - ревізія кранів та іншої запірної арматури розширювачів і повітрозбірників, відновлення зруйнованих або заміна недостатньої теплової ізоляції труб у сходових клітках, підвалах, горищах та в нішах санітарних вузлів. Після закінчення всіх ремонтних робіт весь комплекс пристроїв з теплопостачання підлягає експлуатаційній наладці під час пробного топки;

по збиральної техніки та інвентарю для двірників - перевірка, ремонт, заміна;

завезення піску для посипання тротуарів (з розрахунку не менше 3 м3 на 1 тис. м2 збиральної площі) і солі (з розрахунку не менше 3-5% маси піску) або її замінника;

наявність первинних засобів пожежогасіння.

100 р бонус за перше замовлення

Виберіть тип роботи Дипломна робота Курсова робота Реферат Магістерська дисертація Звіт по практиці Стаття Доповідь Рецензія Контрольна робота Монографія Рішення задач Бізнес-план Відповіді на питання Творча робота Есе Креслення Твори Переклад Презентації Набір тексту Інша Підвищення унікальності тексту Кандидатська дисертація Лабораторна робота Допомога on-line

Дізнатись ціну

Завдання раціональної організації ремонту обладнання:

1. необхідність підтримки обладнання в робочому стані.

2. модернізація встановленого обладнання.

Комплекс організаційно-технічних заходів щодо догляду, нагляду за обладнанням і його ремонту з метою підтримання обладнання в нормальному робочому стані називається - системою планово-попереджувального ремонту (ППР).

Система ППР складається з:

1. повсякденний поточний догляд і нагляд за обладнанням.

2. періодичні огляди устаткування і виконання часто повторюваних ремонтних операцій (мастило, промивка, перевірка точності).

3. плановий ремонт.

За обсягом виконуваних робіт планові ремонти М.Б .:

1. поточний

Різночасові зміна зношених деталей і усунення недоліків, виявлених під час оглядів. В обсяг роботи входить часткове розбирання машини, заміна і відновлення зношених деталей.

2. середній

Включає часткову розбирання агрегатів і вузлів, їх заміну, складання, регулювання та випробування під навантаженням.

3. капітальний

Повна розбирання агрегату, заміна всіх зношених деталей і вузлів. Під час капремонту здійснюється модернізація діючого обладнання.

Витрати на різні ремонти здійснюються з різних джерел фінансування. На поточний - включаються в с / с продукції. Якщо періодичність середніх ремонтів менше року, вони прирівнюється до поточного, а якщо більше - до капремонту і витрати здійснюються за рахунок коштів фонду розвитку виробництва, в який ми направляємо частина чистого прибутку, яка залишається в розпорядженні підприємств + частина амортизаційного фонду.

ППР розрізняють:

1.послеосмотровие - витрати не плануються, їх необхідність виявляється після планових оглядів.

2. періодичні - плануються заздалегідь, але обсяги і зміст чергових ремонтів коригуються по фактичному стану обладнання.

3. стандартні - періоди між ремонтами, терміни виконання ремонтних робіт визначаються за планом на підставі встановлених норм (деталі замінюються планово, не в залежності від їх стану).

Підставою для планування ремонту є

Тривалість ремонтного циклу,

Його структура,

Нормативи тривалості простою при ремонті,

Трудомісткість ремонтних робіт,

Показники ремонтної складності одиниці обладнання.

ремонтний цикл - період часу між двома капремонтами Тц \u003d 360 * n, де

Тц - тривалість ремонтного циклу в днях,

n - кількість років між двома ремонтами (в роках)

в кожному ремонтному циклі виконується один капремонт.

Структура ремонтного циклу - порядок чергування оглядів і ремонтів в ремонтному циклі Кк \u003d 1 (к-ть капремонтів) КСР \u003d Тц / ТСР - 1, де

Тц - кількість ремонтних циклів,

ТСР - період в днях між двома середніми ремонтами

КСР - кількість середніх ремонтів.

Кт \u003d Тц / tт - (КСР + 1),

Кт - кількість поточних ремонтів,

tт - період в днях між двома поточними ремонтами

Ко \u003d Тц / tо - (КСР + Кт), де

Ко - кількість оглядів,

tо - період між двома оглядами.

Трудомісткість кожного виду ремонту в ремонтному циклі р \u003d Кn * Рn, де

До n - кількість даного виду ремонтів в ремонтному циклі,

Рn - трудомісткість одного ремонту даного виду ремонтного циклу

Трудомісткість всіх видів ремонту в ремонтному циклі

Робщ \u003d Рк + Рср * КСР + Рт * Кт + Ро * Ко, де

Робщ - трудомісткість всіх видів ремонтів в одному ремонтному циклі.

Планова чисельність ремонтних робітників, Зайнятих на ремонтних роботах визначається Ч \u003d ΣРг * 100

Ч - чисельність рем.рабочіх за рік,

Рг - сумарна річна трудомісткість ремонту в чол-годину,

Нв - плановане виконання норм в%,

Ф - річний фонд часу одного робітника в годинах.

Рг \u003d Робщ / n, де n - кількість років.

Ступінь складності ремонту обладнання м.б. оцінена в одиницях або категоріях ремонтосложності.

Оцінка складності ремонту конкретної машини проводитися по відношенню до трудомісткості ремонту машини, прийнятої за еталон. Складність ремонту машини, яка прийнята за еталон приймається рівною одиниці.

Трудомісткість характеризує 1-у категорію складності приймається за умовну ремонтну одиницю.

Якщо необхідно визначити середню категорію складності ремонту РСЛ \u003d ΣРn / Σn

ΣРn - сума одиниць рем. складності всього обладнання,

Σn - число одиниць устаткування.

Важливою умовою вдосконалення організації ремонту обладнання є централізація і концентрація ремонту на спеціалізованих ремонтних заводах.

Технічне обслуговування житлових будинків

Система технічного огляду жилих будинків

II. Організація технічного обслуговування і поточного ремонту житлового фонду

Технічне обслуговування будівлі включає комплекс робіт з підтримки в справному стані елементів і внутрішньобудинкових систем, заданих параметрів і режимів роботи його конструкцій, обладнання та технічних пристроїв.

Технічне обслуговування житлового фонду включає роботи з контролю за його станом, підтримці в справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо Контроль за технічним станом слід здійснювати шляхом проведення планових та позапланових оглядів.

Поточний ремонт будівлі включає в себе комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів з метою усунення несправностей (відновлення працездатності) елементів, обладнання та інженерних систем будівлі для підтримки експлуатаційних показників.

Один раз на рік під час весняного огляду слід проінструктувати наймачів, орендарів і власників житлових приміщень про порядок їх утримання та експлуатації інженерного обладнання і правилах пожежної безпеки.

2.1.1. Планові огляди житлових будинків слід проводити:

часткові - огляди, які передбачають огляд окремих елементів будинку або приміщень.

Загальні огляди повинні проводитися два рази на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають ушкодження окремих елементів будівель, а також в разі аварій на зовнішніх комунікаціях чи при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації, повинні проводитися позачергові (непланові ) огляди.

2.1.2. Організація проведення оглядів і обстежень житлових будинків здійснюється наступним чином:

загальні планові огляди, а також позачергові - проводяться відповідними організаціями по обслуговуванню житлового фонду. При оглядах кооперативних будинків, що знаходяться на технічному обслуговуванні організації з обслуговування житлового фонду, в комісію слід додатково включати представника правління ЖБК;

часткові планові огляди конструктивних елементів та інженерного обладнання проводяться фахівцями або представниками спеціалізованих служб, що забезпечують їх технічне обслуговування та ремонт.

Особливу увагу в процесі оглядів повинна бути приділена тим будівлям і їх конструкцій і обладнання, які мають фізичний знос понад 60%.

2.1.3. Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, які можуть привести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені власником із залученням організації з утримання житлового фонду або з іншого залученої для виконання конкретного виду робіт організацією в терміни, зазначені в додатку N 2.

Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося його власника або уповноважену ним особу.

2.1.4. Результати оглядів повинні відображатися в спеціальних документах з обліку технічного стану будівель: журналах, паспортах, актах.

У журналі оглядів відображаються виявлені в процесі оглядів (загальних, часткових, позачергових) дефект або пошкодження, а також технічний стан елементів будинку (додаток N 3).

Результати осінніх перевірок готовності об'єкта до експлуатації в зимових умовах відображаються в паспорті готовності об'єкта.

Результати загальних обстежень стану житлового фонду, що виконуються періодично, оформляється актами.

2.1.5. Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів і обстеження повинна в місячний термін:

а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;

б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду - на наступний рік), а також визначити дефект або пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;

в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку до експлуатації в зимових умовах;

Усунення дрібних несправностей, а також налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та інженерного обладнання повинні, як правило, проводитися організацією з утримання житлового фонду.

2.2.2. Склад робіт і терміни їх виконання відображаються в плані-графіку, який складається на тиждень, місяць і рік.

2.2.3. Для управління і контролю за технічним станом житлового фонду створюються об'єднані диспетчерські служби (ОДС) або районні диспетчерські служби (РДС) на мікрорайони або групи будинків. Для кожної ОДС установлюється перелік об'єктів диспетчеризації і контрольованих параметрів інженерного обладнання.

2.2.4. Засоби автоматизації і диспетчеризації інженерного обладнання, засоби зв'язку, контрольно-вимірювальні прилади (КВП) і лічильники мають бути встановлені відповідно до інструкції заводу-виготовлювача за проектами, виконаними спеціалізованою організацією, і забезпечувати відповідно підтримання заданих режимів роботи інженерного обладнання, своєчасну подачу сигналів про порушення режимів роботи або аварій, проводити вимірювання параметрів роботи обладнання для візуального або автоматичного контролю його роботи, надійний зв'язок наймачів, орендарів і власників приватизованих житлових приміщень і диспетчерської, а також диспетчерської зі службами з технічного обслуговування і аварійними службами.

2.2.5. Об'єднані диспетчерські служби (ОДС) повинні вести в спеціальних журналах облік заявок на оперативне усунення несправностей і ушкоджень інженерного обладнання в квартирах, будівельних конструкціях та інших елементах будинків, контролювати за термінами і якістю виконання (додаток N 5).

2.2.6. Заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій повинні розглядатися в день їх надходження, не пізніше ніж на наступний день має бути організовано їх усунення. У тих випадках, коли для усунення несправностей потрібен тривалий час або запчастини, яких в даний момент немає в наявності, необхідно про прийняті рішення повідомити заявника. Аналогічні заходи повинні бути прийняті і за заявками, отриманими за телефоном або через систему диспетчерського зв'язку.

Аварійні заявки усуваються в терміни, зазначені в додатку N 2. Заявки, пов'язані з забезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновому порядку.

2.3.1. Організація поточного ремонту жилих будинків повинна проводитися відповідно до технічних вказівок по організації і технології поточного ремонту житлових будинків і технічними вказівками по організації профілактичного поточного ремонту житлових великопанельних будинків. Поточний ремонт виконується організаціями з обслуговування житлового фонду підрядними організаціями.

2.3.2. Тривалість поточного ремонту слід визначати за нормами на кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання.

Для попередніх планових розрахунків допускається приймати укрупнені нормативи згідно рекомендованим додатком N 6.

2.3.3. Приблизний перелік робіт, що відносяться до поточного ремонту, наведено в додатку N 7.

2.3.4. Періодичність поточного ремонту слід приймати в межах трьох-п'яти років з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов.

2.3.5. Поточний ремонт інженерного обладнання житлових будинків (системи опалення та вентиляції, гарячого і холодного водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання), що знаходиться на технічному обслуговуванні спеціалізованих експлуатаційних підприємств комунального господарства, здійснюється силами цих підприємств.

2.3.6. Опис ремонтних робіт на кожне будова, включене в річний план поточного ремонту розробляється і узгоджується з власником житлового фонду, уповноваженим або керівником організації з обслуговування житлового фонду в установлені терміни.

2.3.7. У будівлях, намічених до виробництва капітального ремонту протягом найближчих п'яти років або які підлягають знесенню, поточний ремонт слід обмежувати роботами, що забезпечують нормативні умови для проживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації, налагодження інженерного обладнання).

2.3.8. Проведений поточний ремонт житлового будинку підлягає прийманню комісією у складі: представників власників житлового фонду та організації з обслуговування житлового фонду.

Поточний ремонт повинен проводитися з періодичністю, що забезпечує ефективність експлуатації будівлі і споруди з моменту завершення його будівництва або капітального ремонту до моменту постановки його на черговий капітальний ремонт. При цьому повинні враховуватися природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан і режим експлуатації об'єкта.

Рекомендована періодичність поточного ремонту становить від 2 до 5 років. Цей термін є найбільш ефективним в експлуатації будівлі і споруди. Поточного ремонту підлягають всі об'єкти Міністерства оборони, а також орендовані у місцевої адміністрації або інших відомств.

Роботи з поточного ремонту поділяються на планові і непередбачені. Плановий ремонт проводиться за заздалегідь складеним річного плану. Непередбачений ремонт проводиться в процесі експлуатації об'єкта і включає в себе роботи, відстрочка яких не може бути допущена без шкоди для збереження і нормального технічної експлуатації.

Основою забезпечення схоронності і дотримання функціонального призначення будівлі і споруди є плановий поточний ремонт. У старих будівлях і на об'єктах, які підлягають знесенню, необхідний поточний ремонт може проводитися щорічно. Це необхідно робити для забезпечення нормальних умов проживання і роботи до настання терміну капітального ремонту (реконструкції) або знесення будівлі.

Роботи з поточного ремонту, як правило, проводяться сторонніми організаціями, за поданням військових частин і прийняття рішення Департаментом експлуатаційного утримання та забезпечення комунальними послугами військових частин і організацій Міністерства оборони Російської Федерації. Тобто поточний ремонт є підрядним, тому що залучаються різні підрядні організації. Однак в окремих випадках ремонт може здійснюватися силами цивільного персоналу або особового складу військової частини.

При проведенні поточного ремонту повинні враховуватися можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини, в якій проводиться ремонт.

Такими ресурсами є:

Роботи, що виконуються силами військовослужбовців, а також проживають;
- транспорт і механізми, які виділяються військовою частиною безкоштовно;
- матеріали і вироби, отримані від розбирання;
- місцеві будматеріали (гравій, пісок, глина, вапно, крейда і т.д.);
- можливості військової частини та управлінь будинками по забезпеченню робіт військовослужбовцями матеріальними ресурсами.

Планові витрати на поточний ремонт за рахунок внутрішніх ресурсів визначаються в залежності від природно-кліматичних умов даного регіону. На роботи поточного ремонту, що виконуються за рахунок внутрішніх ресурсів, складається окремий акт приймання робіт. Дані роботи не оплачуються.

Для обліку сил і засобів внутрішніх ресурсів і фактичних витрат по поточному ремонту за рахунок внутрішніх ресурсів у військових частинах ведеться журнал обліку.

Основним документом, за яким здійснюється плановий поточний ремонт, є річний господарський план. Річний план (з розподілом об'єктів по кварталах) складається з урахуванням результатів оглядів. При цьому враховуються кошторисно-технічна документація на поточний ремонт, заходи щодо підготовки будівель і споруд до експлуатації в сезонних умовах. У нього включаються такі роботи, обсяг, місце і час виконання яких передбачаються завчасно.

Вихідними даними для складання планів є:

Технічний стан будівлі і споруди (за результатами загального осіннього та інших видів оглядів);
- забезпечення матеріальними ресурсами;
- виділення асигнувань на поточний ремонт;
-Можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини;
- встановлені терміни проведення ремонту;
- зауваження та пропозиції інспектуючих осіб щодо усунення виявлених недоліків в експлуатації об'єкта.

До плану додаються:

1. План-відомість поточного ремонту;
2. Відомість потреби в будівельних матеріалах для виконання поточного ремонту;
3. Календарний план-графік робіт.

Ці документи є невід'ємною частиною плану.

План-відомість поточного ремонту складається на кожен будинок чи споруду, що підлягають ремонту згідно періодичності ремонту. У план-відомість включаються роботи, спрямовані на збереження конструкцій об'єктів від передчасного зносу, руйнування і підготовки до зими. Особлива увага приділяється ремонту дахів, водостоків, цоколів будівель і відмосток. У систему поточного ремонту входять роботи по відновленню вікон, зовнішніх дверей, скління, приведення в порядок санітарних вузлів, систем водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції і т.п. Велике значення мають роботи з утеплення будівель (утеплення зовнішніх дверей, ремонт та скління слухових вікон, теплоізоляція трубопроводів, систем опалення, водопроводу і каналізації на горищах, сходових клітках, в підвалах і ін. Місцях). У план-відомість поточного ремонту включаються роботи, що мають на меті безперебійне дію об'єктів комунального призначення.

Відомість потреби в будівельних матеріалах складаються на підставі об'єктної вибірки матеріалів. Вона є підставою для складання заявки на основні матеріали і обладнання. При цьому враховується можливість повторного використання матеріалів та обладнання, отримані від розбирання конструкцій.

Календарний план-графік складається на об'єкти, що підлягають поточному ремонту. У ньому робиться відмітка про фактичне виконання робіт.

План розробляється в двох примірниках, підписується командуванням частини і представляється в задовольняється (обслуговуючий) орган на затвердження 25 грудня поточного року. В обслуговуючому органі розглядається план поточного ремонту, узгоджується, коригується і затверджується. Один примірник затвердженого плану направляється командиру військової частини до 30 грудня поточного року. Він є обов'язковим до виконання.

Потреба у фінансових коштах плануються в залежності від відновної вартості об'єктів з диференціальних нормам. Крім того, на поточний ремонт інженерного і технічного обладнання об'єктів, зовнішніх інженерних мереж, плануються кошти в розмірі 0,5% від їх відновної вартості.

Відновлювальна вартість будівлі або споруди - це показник, що відображає дійсну вартість об'єкта в сучасних умовах. Вона уточнюється на початок кожного року з урахуванням зносу і фактичних витрат на технічне обслуговування. При цьому враховуються витрати на капітальний та поточний ремонт, реконструкцію та переоцінка основних фондів на даний період.

Для проведення непередбаченого поточного ремонту на будівлях і спорудах, що не підлягають плановому поточному ремонту в розглянутий період, в плані робіт передбачаються резервні суми в межах до 10% від виділених на плановий поточний ремонт.