Scandalul cu privatizarea proprietății Tipografiei Primului Model din centrul Moscovei poate fi considerat finalizat: structura companiei de investiții Vesper a restituit acțiunile companiei achiziționate la licitație publică în proprietatea statului. Între timp, după cum a aflat Kommersant, inițiatorul deprivatizării, Avenue LLC, a participat la dispute similare ca parte a vânzării altor active ale statului, dar până acum fără succes.

Pachetul First Model Printing House SA va reveni în proprietatea statului: pe 4 iulie, un titlu executoriu pentru transferul acțiunilor către Agenția Federală de Administrare a Proprietății a fost predat registratorului, a declarat o sursă Kommersant familiarizată cu procesul de privatizare. Agenția Federală de Administrare a Proprietății nu a răspuns solicitării lui Kommersant.

mai 2016 licitatie deschisa la privatizarea tipografiei, Unitex LLC a câștigat (49% aparține companiei de investiții Vesper a lui Boris Azarenka și Denis Kitaev, încă 51% - unui grup de investitori privați). Activul a fost vândut la un preț de 2,03 miliarde de ruble. cu o rată inițială de 2,01 miliarde de ruble. Șase luni mai târziu, participanții la forumul Frontului Popular All-Russian s-au plâns lui Vladimir Putin că tipografia a fost vândută cu o creștere minimă, cu scandal, fără concurență practic (vezi Kommersant din 23 noiembrie 2016). Au mai indicat că pretul din magazin tipografia este de cel puțin 3 miliarde de ruble. „Prima tipografie exemplară” a fost cel mai scump activ al statului destinat privatizării în 2016, reiese din raportul Casei de licitații din Rusia (RAD) – operatorul de licitații.

Au fost făcute mai multe încercări de a contesta rezultatele privatizării Tipografiei Primului Model. În august 2016, Tribunalul Regional din Moscova a respins cererea potențialului cumpărător Alexander Andreev de a anula licitația. Dar deja în octombrie, curtea de apel a declarat licitația invalidă. Potrivit instanței, cumpărătorul trebuia să returneze ceea ce a primit. În noiembrie 2016, clădirea tipografiei a fost sechestrată. Un reprezentant Unitex a confirmat că decizia instanței de deprivatizare este în curs de implementare.

După cum subliniază interlocutorul Kommersant, Avenue LLC, înființată de Alexander Andreev, a participat anterior la procesele de deprivatizare. În dosarul cauzelor de arbitraj, Kommersant a constatat că Avenue a fost reclamantă în mai multe litigii din 2013, încercând să anuleze rezultatele licitației pentru vânzarea spațiilor de pe străzile Bolshaya Yakimanka și Razdelnaya, Mira Avenue și Butikovski Lane. În toate cazurile, instanța a refuzat să îndeplinească cerințele „Avenue”. Ei au refuzat să conecteze „Kommersant” cu domnul Andreev la numerele de telefon ale „Avenue” indicate în Kartoteka.Ru.

RAD a precizat că raportul de evaluare a Primei Tipografii Model a fost întocmit de AFK-Audit, documentul a primit o opinie pozitivă de expertiză organizare de autoreglementare Evaluatorii ROOU. RAD a mai raportat că au suferit prejudicii sub formă de cheltuieli pentru plata serviciilor unui evaluator, promovând viitoarea vânzare către piață.

Activitatea tipografică a Primei Tipografii Exemplare este concentrată în regiuni: compania include o sucursală în Cehov, lângă Moscova, Tipografia Ulyanovsk, Tipografia - Vyatka, Nizhpoligraph și Complexul de Ziare din Sankt Petersburg. Complexul tipografiei din Moscova este folosit ca centru de birouri. Vesper plănuia să reconstruiască clădirile tipografiei (38,2 mii de metri pătrați plus un teren de 1,8 hectare) de pe strada Valovaya pentru locuințe de elită, investind până la 15 miliarde de ruble în proiect, a spus compania mai devreme. Director de departament servicii profesionale Cavalerul Frank Olga Kochetova estimează costul site-ului de pe Valovaya la 2-3 miliarde de ruble. Valoarea de licitație și de piață a activului diferă, deoarece tipografia are un împrumut de 17 milioane de euro (la rata actuală de 1,3 miliarde de ruble) în bilanț, a raportat anterior ziarul RBC, citând RAD. Valoarea totală a impozitelor în implementarea proiectului de reconstrucție a teritoriului tipografiei ar putea fi de aproximativ 2,5 miliarde de ruble, estimează Dr. stiinte economice Nikita Krichevsky.

Anularea privatizării nu va schimba poziția sucursalelor incluse în „Primul tipografie exemplară”, spune CEO-ul Pareto-Print, Pavel Arseniev. În „Primul Model Tipografia” ei au asigurat că întreprinderea funcționează ca de obicei, fără modificări în componența conducerii și a continuat să producă produse.

Elizaveta Makarova, Khalil Aminov

18 mai rusă casa de licitatii a anunțat că a încheiat cea mai mare afacere de privatizare din acest an. Pentru 2 miliarde de ruble, a fost vândut un pachet de 100% din OAO First Model Printing House, principalul holding de tipar din țară, care are birouri în multe regiuni ale Rusiei, inclusiv Ulyanovsk. „Primul exemplar” a fost achiziționat de un SRL cert și necunoscut de nimeni „Uniteks” cu un capital autorizat de 10.000 de ruble. După cum s-a dovedit, compania este afiliată cu omul de afaceri Boris Mints, fostul președinte al corporației Otkritie și acum cel mai mare investitor din Rusia în domeniul proprietate comerciala. 73 pe net. roa decis să afle care sunt perspectivele viitoare ale Casei de Presă Ulyanovsk.

OJSC „First Model Printing House” include 12 cele mai mari site-uri de producție situate în toată țara. Inclusiv Tipografia Ulyanovsk sub forma tipografiei în sine și a instalațiilor sale de producție situate pe strada Goncharov, un teren adiacent cu o suprafață de peste 8 mii de metri pătrați, clădiri nerezidențiale pe strada Goncharova și Energetikov Conduce.

„Primul exemplar”, ale cărui acțiuni aparțineau 100% a statului, a intrat în programul de privatizare al guvernului și a fost scos la licitație pe 18 mai 2016. Compania a fost vândută pentru 2 miliarde de ruble. Acum este în proprietate privată.

Principalele motive pentru vânzare - tipografia este plină de datorii de aproximativ 20 de milioane de dolari. In afara de asta, CEO SA „Primul model de tipografie” Yakov Soskin a declarat în repetate rânduri că „industria trece printr-o situație dificilă”.

Totuși, conform estimărilor preliminare, valoarea reală a obiectului de privatizare este de câteva ori mai mare decât suma pentru care a fost vândut. OJSC „First Model Printing House” deține echipamente și proprietăți imobiliare în toată Rusia. În total, are aproape 800 de mii de metri pătrați de spațiu în bilanț.

O linie separată ar trebui spusă despre construcția „Primului Model” pe stradă. Pyatnitskaya 71/5 (50 mii mp). În plus, compania deține câteva hectare de teren în centrul Moscovei, precum și un complex din spate de 40.000 mp. pe Inelul Grădinii. Și are și terenuri de elită în districtul Odintsovo din regiunea Moscovei la 26 km de autostrada Mozhayskoye, clădirile uriașe ale tipografiei Cehov din Cehov lângă Moscova, o bucată mare de pământ în Dmitrov.

Zonele de pe strada Pyatnitskaya și strada Valovaya costă (la evaluarea lor de piață) cel puțin 100 de milioane de dolari, respectiv 80 de milioane de dolari. Complex în Cehov - nu mai puțin de 80 de milioane, teren în Odintsovo - 50 de milioane Toate estimările sunt aproximative. Drept urmare, valoarea activelor Pervaya exemplar, care a fost vândută la o licitație pentru 2 miliarde de ruble, poate depăși 500 de milioane de dolari.

Desigur, mulți au vrut să nu piardă o bucată atât de gustoasă - 6 participanți s-au prezentat la licitație. Însă în cursul licitației au fost făcuți doar doi pași. Prima este de la BC Zamoskvoretskoye LLC. Al doilea și victorios - de la Unitex LLC. Restul companiilor nu au putut participa la licitatie din cauza fortei majore. Licitația a început la ora 9.15, ora Moscovei, în Gostiny Dvor. Securitatea nu a lăsat pe nimeni să intre în clădire până la ora 9.00. Iar la ora 8.50 cartierul a fost izolat de poliție în legătură cu amenințarea unui atac terorist. Patru dintre participanții declarați au rămas în spatele cordonului. Bomba nu a fost găsită în zonă. Drept urmare, unul dintre birourile care au rămas în spatele casetei de barieră a scris o scrisoare către FAS, unde a vorbit în detaliu despre povestea atacului terorist și a cerut anularea rezultatelor licitației.

În ceea ce privește ceilalți doi jucători care au depășit amenințarea teroristă și au participat la licitație, se știu puține despre ei.

Primul participant este BC Zamoskvoretskoye LLC. Capitalul autorizat- 10 mii de ruble. La momentul participării la bătălia pentru tipografie, avea un an de muncă în spate. Fondatorii companiei offshore sunt Stannhay Limited (Stannhigt Limited). În 2007, Stenhai a participat la achiziționarea Nomos Bank de către Otkritie Bank, iar ulterior a deținut un pachet de 8% din Otkritie însăși în interesul unuia dintre fondatorii Otkritie, o megagaranție, proprietar al grupului O1 Properties, Boris Mints.

Este interesant că „steaua” imperiului Monetăriei Boris - centrul de afaceri Lighthouse este situat vizavi de terenurile Primului Exemplar de pe strada Valovaya.

Câștigătorul licitației a fost Unitex LLC (TIN 7702733996). Există trei fondatori: companiile offshore Demanio Capital Ltd (DEMANIO CAPITAL LTD - 50%), Sodbury Holdings Limited (49%) și LLC Printcapital (1%). Demanio Capital Ltd a fost înregistrată pe 22 ianuarie 2016 în Cipru. Dar a doua este Sodbury Holdings Limited, o entitate mai interesantă. Beneficiarul acesteia este și O1 Properties a lui Boris Mints.

În general, este evident că licitația a avut loc între două firme afiliate la Monetăria Boris. Unul dintre ei a câștigat.

Acum, în ceea ce privește soarta activelor „Primului exemplar” și fiicei sale Ulyanovsk. Se știe că Mintz este un om de afaceri, foarte departe de afacerea tipografiei. El este angajat în dezvoltarea comercială - construiește, vinde și închiriază centre de cumparaturi. Jumătate din afacerea Moscovei - opera lui, în cel mai adevărat sens al cuvântului. Prin urmare, "Primul exemplar" ca o tipografie, cel mai probabil nu va avea nevoie. Dar clădirile din centrul Moscovei, terenurile și piețele din suburbii - exact pentru asta, se pare, a început întreaga afacere.

Pe zonele „decapotabile” ale „Primului Model” din Moscova și alte orașe rusești, companiile afiliate omului de afaceri vor construi cel mai probabil centre comerciale și de afaceri. Aceeași soartă poate aștepta clădirea Casei de Presă Ulyanovsk. Este încă centrul orașului. Cu toate acestea, dacă activul Ulyanovsk pare „inconvertibil” și neinteresant pentru oamenii de afaceri, atunci clădirea tipografiei va fi închiriată unei persoane care dorește să-l folosească, de exemplu, în scopul propus - pentru a câștiga bani din tipărire. Dar, în orice caz, pentru Casa de presă Ulyanovsk, precum și pentru alte birouri regionale ale Primului Exemplar, viața de după licitație se va schimba fundamental.

Stanislav Ikonnikov

Vera Vasina

Biografia lui Boris Mints:

În 1980 a absolvit Facultatea de Fizică din Ivanovsky universitate de stat. Candidat stiinte tehnice, Profesor asociat al Departamentului de Matematică Superioară.

Din 1990 până în 1994 - viceprimarul orașului Ivanovo, a condus comitetul de administrare a proprietății orașului (KUGI).

Din 1996 până în 2000 - șef al Biroului Președintelui Federației Ruse pentru Autonomie Locală.

Din 2001 până în 2003 - Director General al REN TV Media Holding LLC.

Din 2004 până în 2013 - Președinte al Consiliului de Administrație, din 2012 - Președinte corporatie financiara"Deschidere".

În 2004, a fondat compania de investiții O1 Group, care deține și administrează active imobiliare și financiare.

În 2013, se retrage din acționarii FC Otkritie, după ce și-a vândut cota partenerilor Vadim Belyaev și Ruben Aganbegyan.

În 2014, O1 Group cumpără 100% din acțiunile OAO NPF BLAGOSOSTOYANIE OPS, unul dintre cele mai importante fonduri nestatale din Rusia. Tot la sfârșitul anului 2014, a fost achiziționată o participație la compania austriacă CA Immo, care deține și administrează un portofoliu de imobile comerciale în Austria, Germania și Europa de Est (Austria).

Din 2015 - Președinte al Consiliului de Administrație al Grupului O1, beneficiarul final al fondului de pensii non-statale „Viitorul” (fost OJSC NPF „OPS Welfare”).

În 2015, SA „First Model Printing House” a fost inclusă în planul guvernamental de privatizare, care a avut loc. La o licitație recentă, tipografia a fost vândută cu 2,03 miliarde de ruble, iar Unitex LLC a fost declarată câștigătoare.

în care. împreună cu tipografia noul proprietar a primit datorii semnificative pe care este puțin probabil ca tipografia să le poată „recaptura”.

Pentru acești bani, Unitex LLC a primit un teren cu clădiri, structuri și structuri în zona străzii Pyatnitskaya din Moscova, precum și capacitatea de producțieîn Sankt Petersburg, Nijni Novgorod, Ulianovsk, Kirov și Cehov. Acest lucru a mers companiei în „plus”. Există, de asemenea, un minus: „primul exemplar” „atârnând” o linie de credit de 17,9 milioane EUR la o rată de 15% pe an pentru furnizarea de noi echipamente de imprimare. Pe fundalul crizei globale în domeniul imprimării, investițiile Unitex LLC par foarte îndrăznețe. Întrebarea „Ce pot face investitorii cu un astfel de activ cu probleme?” nu este retorica.

SA „First Model Printing House” are datorii ca în mătase. Celebra linie de credit de 17,9 milioane de euro, deschisă încă din 2013 pentru achiziționarea de echipamente de imprimare cu 15% pe an în valută, a devenit absolut neprețuită în ultimii ani. Acesta a fost furnizat de Commerzbank Aktiengesellschaft din Frankfurt pe Main. El a primit drept gaj clădirea și amplasamentul complexului de tipărire a ziarelor din Sankt Petersburg la Leninsky Prospekt, 139, litera „A”. Corpul împrumutului în termeni de ruble, și anume, ei câștigă Societate pe acțiuni, de aproape trei ani a crescut cu 700 de milioane de ruble și aceasta nu este limita. Poziția societății pe acțiuni este similară cu problemele debitorilor ipotecari în valută, doar că nimeni nu se grăbește să-l ajute, deși ea nu ar strica. Până în prezent, volumul împrumutului selectat s-a ridicat la 3,8 milioane de euro, care a mers ca plată în avans pentru echipamente care erau moderne acum 5 ani. În octombrie 2016, linia de credit va fi închisă la livrarea acesteia. Cu toate acestea, chiar dacă în viitor va trebui vândut pentru datorii, este prea specific ca cineva din Rusia să dea un preț real pentru el. Iar aici nu se iau în calcul datoriile curente ale Tipografiei Prima Model. La 31 martie 2016, acestea se ridicau la 1,3 miliarde de ruble. Astfel, până în noiembrie 2016, SA vor datora creditorilor, conform celor mai simplificate estimări, deja 2,4 miliarde de ruble.

„Recent, producția de tipar a pierdut treptat ziare și piețele de carte, spune Konstantin Cecenev, președintele Asociației Editorilor de Carte din Rusia (ASKI), principala sa problemă este tendința de scădere a volumelor de tipărire și creșterea prețurilor la hârtie și coloranți care vin în valută din străinătate. Tirajele de ziare nu sunt epuizate, randamentul lor este de până la 40% din tirajul cu amănuntul. Instituția abonamentului ca atare nu mai există. Ziarele trec treptat la tehnologia fără hârtie, oferind livrare către cititor prin intermediul gadgeturilor moderne. Imprimantele trebuie să treacă urgent la alte modele de afaceri care sunt greu de atribuit tehnologii de masă”, a subliniat domnul Cecenev. Din 2008, masa tipărită a publicațiilor rusești de carte aproape sa redus la jumătate - cu 45,3%. În același timp, industria tipografică rusă este foarte dependentă de proviziile din Occident, acesta este un parc de mașini, piese și majoritatea Provizii. Mai mult, nu este nevoie să vorbim despre înlocuirea importurilor de hârtie și carton cretate, doar dezvoltarea producției acestora, conform experților din industrie, va dura 15-20 de ani. Și în acest timp, tehnologiile de stocare a datelor text, conform legilor genului, se vor schimba din nou dramatic.

Care sunt speranțele investitorilor care au investit mult în câștigarea licitației? În primul rând, pe managementul eficient al activelor „primul exemplar” și diversificarea afacerii. De exemplu, în centrul Moscovei, pe strada Pyatnitskaya, JSC deține un bun prețios, a cărui utilizare nu rezistă controlului. Potrivit USRR, acesta este format dintr-un teren de aproximativ 1,8 hectare și nouă clădiri cu o suprafață totală de 38,2 mii metri pătrați. m., construită în anii 1880-1917. Într-adevăr, arată ca un diamant într-un cadru vechi, predat doar unui amanet subteran de o bătrână care nu are ce mânca. O parte din spațiu este închiriată la prețuri avantajoase, o parte este inutilizabilă din cauza unei situații de urgență.

Evgeny Semyonov, șeful piețelor financiare și investițiilor la JLL, consideră că clădirea principală din Moscova este într-o stare foarte proastă. „Este nevoie de o revizie majoră”, spune expertul, „și datorită faptului că clădirea a fost construită în secolul anterior, principalele costuri vor cădea pe refacerea comunicațiilor, înlocuirea completă a tavanelor interplanșeului. Va fi necesar să se efectueze lucrări suplimentare de consolidare, în timp ce costul unui „pătrat” în clădire, din cauza impredictibilității lor, poate ajunge la 5.000 USD”.

Se pare că 38.200 mp. contoarele vor costa investitor 191 milioane dolari investiții, care la rata actuală de 64 de ruble pe dolar se vor ridica la 12,22 miliarde de ruble. Și acești bani sunt necesari urgent. Cumpărătorul va trebui din nou să caute investiții și ce interes este acum pentru băncile rusești, suntem informați constant de presă. Să luăm dobânda minimă de credit pentru ruble: 15%. Când în 5 ani investitorul va trebui să ramburseze un împrumut pentru construcție, „eticheta de preț” va fi diferită: 12,22 + 9,17 = 21,39 miliarde de ruble.

Acum să comparăm numerele. Potrivit lui Rosreestr, valoarea cadastrală a proprietății situate la str. Pyatnitskaya, ow. 71/5 este de 1,7 miliarde de ruble, în timp ce ponderea principală cade pe un teren evaluat la 1,01 miliarde de ruble. Dar va merge pe cauțiune pentru reconstrucția instalațiilor de pe Pyatnitskaya. Datoriile deja existente ale SA „First Model Printing House” se ridică la 2,4 miliarde de ruble. În total, ținând cont de neprofitabilitatea producției de cărți, obținem 24 de miliarde de ruble, ceea ce înseamnă că peste 5 ani investitorul va rămâne „la zero”. Acest lucru este mult chiar și pentru Moscova, unde piața imobiliară stagnează de câțiva ani. Desigur, SA „First Model Printing House” mai are o rezervă. Filialele sale din regiuni dețin 41 de terenuri în valoare de 1,2 miliarde de ruble și 144 de clădiri în valoare de încă 0,48 miliarde.Adevărat, trebuie luat în considerare faptul că acum costul imobiliarelor și terenurilor regionale scade în fiecare an. Reconstrucția și utilizarea ulterioară a acestora ar putea aduce, de asemenea, un anumit profit pentru Unitex LLC. Dacă se va întâmpla asta, timpul va spune...

22 iulie 2016 companiile rusești companiile rusești Autor Rusia

În 2015, SA „First Model Printing House” a fost inclusă în planul guvernamental de privatizare, care a avut loc. La o licitație recentă, tipografia a fost vândută cu 2,03 miliarde de ruble, iar Unitex LLC a fost declarată câștigătoare. în care. împreună cu tipografia, noul său proprietar a primit datorii importante pe care tipografia le-a putut recupera cu greu. Pentru acești bani, Unitex LLC a primit un teren cu clădiri, structuri și structuri în zona străzii Pyatnitskaya din Moscova, precum și unități de producție din Sankt Petersburg, Nijni Novgorod, Ulyanovsk, Kirov și Cehov. Acest lucru a mers companiei în „plus”. Există, de asemenea, un minus: „primul exemplar” „atârnă” o linie de credit de 17,9 milioane EUR la o rată de 15% pe an pentru furnizarea de noi echipamente de imprimare. Pe fundalul crizei globale în domeniul imprimării, investițiile Unitex LLC par foarte îndrăznețe. Întrebarea „Ce pot face investitorii cu un astfel de activ cu probleme?” nu este retorica. SA „First Model Printing House” are datorii ca în mătase. Celebra linie de credit de 17,9 milioane de euro, deschisă încă din 2013 pentru achiziționarea de echipamente de imprimare cu 15% pe an în valută, a devenit absolut neprețuită în ultimii ani. Acesta a fost furnizat de Commerzbank Aktiengesellschaft din Frankfurt pe Main. El a primit drept garanție clădirea și parcela complexului de tipărire a ziarelor din Sankt Petersburg la Leninsky Prospekt, 139, litera „A”. Corpul împrumutului în termeni de ruble, și tocmai pe aceștia câștigă societatea pe acțiuni, a crescut cu 700 de milioane de ruble în aproape trei ani, iar aceasta nu este limita. Poziția societății pe acțiuni este similară cu problemele debitorilor ipotecari în valută, doar că nimeni nu se grăbește să-l ajute, deși ea nu ar strica. Până în prezent, volumul împrumutului selectat s-a ridicat la 3,8 milioane de euro, care a mers ca plată în avans pentru echipamente care erau moderne acum 5 ani. În octombrie 2016, linia de credit va fi închisă la livrarea acesteia. Cu toate acestea, chiar dacă în viitor va trebui vândut pentru datorii, este prea specific ca cineva din Rusia să dea un preț real pentru el. Iar aici nu se iau în calcul datoriile curente ale Tipografiei Prima Model. La 31 martie 2016, acestea se ridicau la 1,3 miliarde de ruble. Astfel, până în noiembrie 2016, SA vor datora creditorilor, conform celor mai simplificate estimări, deja 2,4 miliarde de ruble. „Producția de tipar a pierdut treptat piața ziarelor și a cărților în ultimul timp, spune Konstantin Cecenev, președintele Asociației Editorilor de Carte din Rusia (ASKI), „principala sa problemă este tendința de scădere a volumelor de tipărire și creșterea prețurilor la hârtie și coloranți care vin în valută din străinătate. Tirajele de ziare nu sunt epuizate, randamentul lor este de până la 40% din tirajul cu amănuntul. Instituția abonamentului ca atare nu mai există. Ziarele trec treptat la tehnologia fără hârtie, oferind livrare către cititor prin intermediul gadgeturilor moderne. Tipografiile trebuie să treacă urgent la alte modele de afaceri care sunt greu de atribuit tehnologiilor de masă", a subliniat domnul Cecenev. Din 2008, masa tipărită a publicațiilor rusești de carte aproape sa redus la jumătate - cu 45,3%. În același timp, tipăritul rusesc. producția este foarte dependentă de proviziile din Occident, acesta este un parc de mașini, piese și majoritatea consumabilelor. Mai mult, nu este nevoie să vorbim despre înlocuirea importurilor de hârtie și carton stratificat, doar, conform experților din industrie, va fi nevoie de 15-20 de ani pentru a-și stabili producția.Și în acest timp, tehnologia de stocare a datelor text, conform legilor genului, se va schimba din nou dramatic. Ce speră investitorii care au investit masiv în câștigarea licitației? În primul rând, gestionarea eficientă a activelor "primul exemplar" și diversificarea afacerii. De exemplu, în centrul Moscovei pe strada Pyatnitskaya, JSC deține curentul uneori un bun prețios, a cărui utilizare nu rezistă controlului.Conform USRR, este format dintr-un teren de aproximativ 1,8 hectare și nouă clădiri cu o suprafață totală de 38,2 mii metri pătrați. m., construită în anii 1880-1917. Într-adevăr, arată ca un diamant într-un cadru vechi, predat doar unui amanet subteran de o bătrână care nu are ce mânca. O parte din spațiu este închiriată la prețuri avantajoase, o parte este inutilizabilă din cauza unei situații de urgență. Evgeny Semyonov, șeful piețelor financiare și investițiilor la JLL, consideră că clădirea principală din Moscova este într-o stare foarte proastă. „Este nevoie de o revizie majoră”, spune expertul, „și datorită faptului că clădirea a fost construită cu un secol înainte de trecut, principalele costuri vor cădea pe refacerea comunicațiilor, înlocuirea completă a tavanelor interplaneare. clădire datorită impredictibilității lor poate ajunge la 5.000 de dolari”. Se pare că 38.200 mp. contoarele vor costa investitor 191 milioane dolari investiții, care la rata actuală de 64 de ruble pe dolar se vor ridica la 12,22 miliarde de ruble. Și acești bani sunt necesari urgent. Cumpărătorul va trebui din nou să caute investiții și ce interes este acum pentru băncile rusești, suntem informați constant de presă. Să luăm dobânda minimă de credit pentru ruble: 15%. Când în 5 ani investitorul va trebui să ramburseze un împrumut pentru construcție, „eticheta de preț” va fi diferită: 12,22 + 9,17 = 21,39 miliarde de ruble. Acum să comparăm numerele. Potrivit lui Rosreestr, valoarea cadastrală a proprietății situate la str. Pyatnitskaya, ow. 71/5 este de 1,7 miliarde de ruble, în timp ce ponderea principală cade pe un teren evaluat la 1,01 miliarde de ruble. Dar va merge pe cauțiune pentru reconstrucția instalațiilor de pe Pyatnitskaya. Datoriile deja existente ale SA „First Model Printing House” se ridică la 2,4 miliarde de ruble. În total, ținând cont de neprofitabilitatea producției de cărți, obținem 24 de miliarde de ruble, ceea ce va oferi peste 5 ani investitorul „la zero”. Acest lucru este mult chiar și pentru Moscova, unde piața imobiliară stagnează de câțiva ani. Desigur, SA „Primul model de tipografie” are încă o rezervă. Filialele sale din regiuni dețin 41 de terenuri în valoare de 1,2 miliarde de ruble și 144 de clădiri în valoare de 0,48 miliarde mai mult. Adevărat, trebuie luat în considerare că acum costul realului regional proprietatea și terenurile sunt în scădere în fiecare an. Reconstrucția lor și utilizarea ulterioară ar putea aduce, de asemenea, un anumit profit pentru Unitex Ltd. Și timpul va spune dacă acest lucru se va întâmpla...

Un reprezentant Vesper a confirmat pentru RBC participarea companiei la licitație și cumpărarea unui pachet de 49% din Imprimeria First Model. Partenerii Vesper, care vor dezvolta producția de carte, au cumpărat un pachet de control, în timp ce dezvoltatorul are în vedere „posibile proiecte pentru dezvoltarea unei tipografii” pe strada Valovaya din Moscova, spune el. Detaliile proiectelor vor fi dezvăluite de companie după obținerea autorizațiilor.

Compania de investiții Vesper operează în segmentul premium al proprietăților imobiliare rezidențiale de club. Printre obiectele cheie se numără casa Bulgakov din zona Iazurilor Patriarhului, Sf. Nickolas de pe strada Nikolskaya, casa clubului Cehov de lângă grădina Ermitaj, casa clubului Nabokov din districtul Ostozhenka, casa Sovremennik de pe Chistye Prudy etc. În 2015-2016, Vesper plănuiește să investească 6,5 miliarde de ruble. la noi facilități din capitală.

Cine se află în spatele offshore-ului Demanio nu este specificat în extrasele din registrul societății. Nici un reprezentant Vesper nu dezvăluie aceste informații. Sursa RBC într-una dintre cele mai importante firme de consultanta, care operează pe piața imobiliară, susține că partenerul principal al lui Vesper în achiziționarea de active ale tipografiei, președintele Consiliului de Administrație al Grupului O1 Boris Mints. Un alt interlocutor, familiarizat cu termenii înțelegerii, mai spune că tipografia a fost cumpărată în interesul companiei lui Mintz. Membru al Consiliului de Administrație al Grupului O1 Dmitry Mints a negat această informație. Potrivit acestuia, O1 nu are „nimic de-a face” cu acordul de privatizare a Tipografiei First Model. Serviciul de presă al Grupului O1 a refuzat să comenteze.

Dar dacă credeți datele SPARK-Interfax, directorul general al Unitex LLC este Vyacheslav Nazarov, care conduce și Double LLC. Din 11 mai 2016, această companie este deținută în proporție de 100% de Cipriot O1 Group Limited (printre directori interimar Boris Mintz este listat). Proprietarul anterior al Double, după cum urmează din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, a fost Cipriot Vesper Real Estate (Cyprus) Limited. Când a încercat să-l contacteze pe Nazarov printr-o altă companie pe care o conduce, corespondentul RBC la numărul indicat în SPARK-Interfax a ajuns la recepția Grupului O1.

Centrul de afaceri Lighthouse

Grupul de investiții O1 Group al lui Boris Mints, care ocupă locul 62 în clasamentul rus Forbes, cu o avere estimată la 1,2 miliarde de dolari, este unul dintre cei mai mari proprietari de imobiliare de birouri din Moscova. Portofoliul său include O1 Properties (cel mai mare acționar după O1 este grupul ICT al lui Alexander Nesis), care deține 14 centre de afaceri cu o suprafață totală închiriabilă de 517,5 mii de metri pătrați. m (conform Forbes, venitul total din chirie în 2015 este de 395 milioane USD), inclusiv centrul de afaceri Lighthouse situat pe strada Valovaya 26. Clădirea de alături de pe strada Valovaya 28 ocupă biroul Tipografiei First Model. Farul găzduiește și biroul central al lui Vesper.

Până de curând, Vesper însuși era controlat și de grupul O1: Mints a achiziționat 70% din dezvoltator în mai 2014. În vara lui 2015, fondatorii Vesper. Un reprezentant al O1 a declarat anterior pentru RBC că participarea la capitalul Vesper „a fost temporară”: O1 a sprijinit dezvoltatorul atunci când avea nevoie. fonduri suplimentare pentru dezvoltare.

Ce să faci cu tipografia

Vesper este de mult interesat să construiască o tipografie pe strada Valovaya și negociază achiziția, spune un interlocutor RBC apropiat companiei: cel mai probabil, acest obiect a fost cumpărat pentru a obține teren în centrul Moscovei pentru construcția de locuințe de lux. . Tipografia găzduiește trei situri de patrimoniu cultural construite între 1880 și 1917, spune un purtător de cuvânt al Vesperului. Dar „compania are deja o experiență de renovare de succes”, notează el.

Potrivit USRR, suprafața șantierului în care se află clădirile tipografiei de pe Valovaya este de aproape 1,8 hectare. Are nouă facilități cu o suprafață totală de 38,2 mii de metri pătrați. m. Potrivit lui Stanislav Bibik, directorul executiv al Departamentului Piețelor de Capital al Colliers International, valoarea de piață a site-ului, împreună cu facilitățile, este de 2,5-3 miliarde de ruble. Valoarea de licitație și de piață a activului diferă, deoarece tipografia are în bilanț un împrumut de 17 milioane de euro (la cursul de schimb actual, acesta este de 1,3 miliarde de ruble), a explicat pentru RBC o sursă din RAD.

Clădirea SA „Prima tipografie exemplară” (Foto: Vladislav Shatilo / RBC)

Locul este potrivit pentru un complex de format mixt: spații de vânzare cu amănuntul la primul etaj cu vitrine cu vedere la strada Pyatnitskaya, un volum mic spatiu de birouriși o proporție semnificativă de spații rezidențiale - apartamente, spune Alan Baloev, directorul piețelor financiare și investițiilor la Knight Frank. Potrivit acestuia, costul construcției noi pe șantier va fi de 2,5-3 mii USD pe mp. m. Este dificil de prezis profitabilitatea proiectului în această etapă, deoarece parametrii și scopul funcțional al zonelor nu sunt cunoscuți, dar poate fi „obișnuit pentru astfel de proiecte 20-25%”, adică proiectul poate plătiți în 4-5 ani, spune Baloev.

Afacerea „de bază” a tipografiei are „profitabilitate scăzută”, îi este dificil să „concureze cu proiectele de dezvoltare”, așa că o mare parte din veniturile Tipografiei First Model provin probabil din veniturile din închirierea spațiilor, susține Pavel Arsenyev, CEO al complexului de tipar Pareto Print” (colaborează cu editurile „Azbuka-Atticus”, AST, „Eksmo”, „Amphora” etc.). În opinia sa, biroul de pe strada Valovaya este „un diamant în toată această structură” pentru un dezvoltator care ar putea reutiliza instalația. Cumpărătorul tipografiei este probabil să păstreze biroul din Moscova și să vândă activele din regiuni dezvoltatorilor locali. Un alt scenariu este vânzarea afacerii de tipar structuri individuale, spune Arseniev.

Prima tipografie exemplară

Istoria întreprinderii datează din 1876, când comerciantul Pyotr Sharapov a deschis litografia pe strada Valovaya. În 1919 a fost naționalizat și a primit numele actual. În 2011-2012, tipografia avea o rețea de sucursale în Sankt Petersburg, Kirov, Ulyanovsk și Cehov, lângă Moscova. În iulie 2013, SA, deținută 100% de stat, a fost inclusă în planul de prognoză pentru privatizarea proprietății federale pentru 2014-2016.

Lider pe piata tipografiei

Prima tipografie exemplară se autointitulează liderul industriei tipografice din Rusia. În 2015, a lansat 118,1 milioane de cărți cartonate și broșate. Potrivit Camerei Cărții din Rusia, aceasta a reprezentat aproximativ un sfert din producția totală de carte din țară. Veniturile companiei au fost anul trecut de 2,9 miliarde de ruble, a declarat pentru RBC un reprezentant al Tipografiei First Model. Acesta este cu 4,5% mai mult decât cu un an mai devreme, potrivit SPARK-Interfax. Compania nu dezvăluie date de profit pentru 2015, în 2014 această cifră s-a ridicat la 10,2 milioane de ruble.

Imprimeria din Moscova administrează doar sucursalele întreprinderii din regiuni și închiriază o parte din sediu, a declarat Arseniev pentru RBC. În general, întreprinderea ocupă aproximativ 25% din piața de tipărire a cărților din Rusia - doar editura Vysshaya Shkola are mai mult, cu o cotă de 30%, estimează el.

Noul acționar al Tipografiei First Model nu intenționează să abandoneze strategia existentă de dezvoltare a complexului de tipografie și va continua să lucreze la noi proiecte, a declarat Yakov Soskin, directorul general al întreprinderii, pentru RBC. Potrivit consilierului său, Galina Ustinova, conducerea tipografiei „a avut o scurtă conversație” cu un reprezentant al cumpărătorului și au confirmat că vor continua „lucrarea normală”. „Lucrările se desfășoară ca și până acum la locurile de producție și la biroul companiei din Valovaya, 28”, a spus Ustinova.

Nu a fost posibil să contactați reprezentanții Unitex LLC, reprezentanții Krona-Market nu au răspuns solicitării RBC la momentul publicării materialului.

Cu participarea lui Dmitri Filonov, Elena Myazina

S-au desfășurat licitații pentru vânzarea uneia dintre cele mai mari tipografii din Rusia - Prima Tipografie Model, a cărei clădire centrală este situată pe strada Valovaya din Moscova, pe 18 mai. Puțin cunoscutul OAO Unitex, care a cumpărat tipografia cu 2,03 miliarde de ruble, a fost declarat câștigător al licitației. la un cost inițial de 2,01 miliarde de ruble. și o etapă de licitație de 5 milioane de ruble.

O sursă familiarizată cu procesul de privatizare susține că în spatele câștigătorului se află un cunoscut dezvoltator imobiliar de lux care a finanțat achiziția și al cărui interes se limitează la terenul și clădirea de pe strada Valovaya pentru proiectul imobiliar de lux ulterior.

Restul proprietății - care operează tipografii și proprietăți imobiliare în regiuni - vor merge către partenerul lui Mintz în această tranzacție, Yakov Soskin, care a administrat societatea pe acțiuni în interesul statului și a organizat procesul de privatizare, indică sursa. .

Potrivit SPARK, Unitex este deținută în proporție de 50% de offshore-ul cipriot Demanio Capital Ltd, 49% de compania cipriotă Sodbury Holdings Ltd, 1% de compania rusă Printcapital, controlată de omul de afaceri Leonid Barenboim, coproprietar al companiei de investiții și dezvoltare. Krona-Market "(Construiește unul dintre cele mai mari centre comerciale și de divertisment din Moscova - "Abramtsevo"). Directorul general al Unitex este listat. De asemenea, conduce și alte companii din Moscova, care își ascund și proprietarii în spatele unor companii offshore străine. În spatele Cipriot Sodbury Holdings se află Boris Azarenka, coproprietari ai Rusiei companie de investiții Vesper, care este specializată în imobiliare rezidențiale premium. Cele mai multe dintre proiectele ei sunt situate în clădiri istorice din centrul Moscovei: pe străzile Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, Nikolskaya, pe strada Prechistensky etc.

După cum a raportat anterior presa, capitala cipriotă Demanio este controlată de omul de afaceri Boris Mints. Indirect, această informație este confirmată de faptul că directorul general al Unitex, Nazarov, este și directorul Double, o filială 100% a Cipriot O1 Group Limited, care deținea anterior Trinity LLC, fiul lui Boris Mints fiind cotat ca directorul general al Trinity. Acum deține O1 Group Limited firma ruseasca„O1 Group Management”, situat în imobilul de lângă tipografia achiziționată. Această clădire găzduiește și biroul lui Vesper, un alt acționar al Unitex. Urmele companiilor asociate cu Soskin se pierd și în offshore cipriot. Cu toate acestea, este posibil ca el să fie angajat nu numai în domeniul publicării. Una dintre companii, Joint-Stock Company PO Pressa-1, în care Soskin este președintele consiliului de administrație, este angajată în închirierea de bunuri imobiliare nerezidențiale. Este deținut de compania cipriotă Bivisto Hldings Ltd.

După cum a informat Gazeta.Ru de către Tipografia Primul Model, producția de tipărire la șantierele tipografiei va continua și chiar va fi extinsă prin achiziționarea de noi echipamente pentru producția de cărți folosind tehnologia de tipărire offset pe mașini de format mare. Pentru dezvoltarea acestui proiect, tipografia a atras un împrumut de 17 milioane de euro de la Commerzbank (Germania) sub garanțiile agenției de asigurări de export Hermes. Tipografia a mai remarcat că anul acesta și-a extins activitățile cu o divizie de tipărire corporativă.

Reprezentantul tipografiei nu a numit investitorii din spatele companiei Unitex, limitându-se la a explica că Unitex acționează în interesul lui Vesper și al unui „grup de investitori privați”.

În ceea ce privește planurile dezvoltatorilor pentru clădirea tipografiei de pe strada Valovaya, „există o componentă de dezvoltator în afacere, dar tipografia închiriase anterior spații”, a adăugat reprezentantul companiei. Întrebat dacă Soskin a fost unul dintre beneficiarii acordului de privatizare, tipografia a spus că „nu a participat în niciun fel la procedurile de vânzare a activelor”. „Acum, la cererea noilor acţionari, va efectua managementul de ansamblu al dezvoltării producție tipărită SA "Primul model de tipografie" în noul emergent structura corporativă management”, a adăugat compania. Un purtător de cuvânt al Vesperului a refuzat să comenteze. aceasta informatie, Monetăria nu a răspuns la întrebările din Ziare. Ru".

Nu toată lumea avea voie

Din cei șapte ofertanți, cinci nu au avut voie să liciteze. La licitație au participat doar Unitex LLC și BC Zamoskvoretskoye LLC (conform SPARK, deținută de compania cipriotă Stanhigh Limited). O serie de companii cărora în cele din urmă nu li sa permis să participe la licitație - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC au depus plângeri. Toată lumea se plânge că au fost indicate greșit condițiile de transfer al depozitului. Potrivit termenilor licitației, suma depozitului (402 milioane de ruble) urma să fie transferată cel târziu pe 10 mai. Cu toate acestea, după cum s-a menționat, de exemplu, în plângerea companiei Novoe Zavidovo, deși banii au fost transferați în perioada specificată, nu a fost permisă participarea la licitație pe motiv că suma nu fusese încă creditată în cont. a organizatorului.

Acest lucru se datorează faptului că banca are nevoie de încă o zi pentru a finaliza transferul. Potrivit participanților neadmiși la licitație, condițiile întocmite incorect sunt contrare legii și practicii de afaceri. Serviciul Federal Antimonopol nu a susținut plângerea, dar în același timp a atras atenția asupra încălcării. Contractul de vânzare a fost încheiat imediat în ziua licitației, însă, conform articolului 191 Cod Civil RF, acest lucru se poate face nu mai devreme de a doua zi după licitație, se arată în decizia departamentului. Cu toate acestea, în acest sens, nu sunt planificate măsuri, întrucât „încălcarea de către Organizator a licitației a paragrafului 14 al articolului 18 din Legea Privatizării la încheierea contractului de vânzare cumpărare nu a afectat desfășurarea Licitației. "

vândut ieftin

Prima tipografie exemplară este una dintre cele mai vechi din țară: a fost fondată în 1876 și naționalizată după 1917. Principalul său activ este clădirea de la adresa: Moscova, st. Valovaya, casa 28, cu o suprafață de 38 mii de metri pătrați. m, care a fost folosit de câțiva ani pentru birouri, și un teren sub acesta cu o suprafață de 1,8 hectare. Activitatea de tipar este concentrată în principal în regiuni: în Cehov, Kirov, Nijni Novgorod, Sankt Petersburg.

Acum este încă cea mai mare întreprindere, care reprezintă aproximativ un sfert din toate materialele tipărite produse în Rusia.

Conform situațiile financiare, venituri pentru anul trecut s-a ridicat la aproximativ 3 miliarde de ruble, iar din 2014 a crescut cu 100 de milioane.Compania deține, de asemenea, 50 de terenuri în toată Rusia și 278 de obiecte imobiliare în diverse scopuri (împreună cu locurile de producție, acestea sunt atât clădiri administrative, cât și rezidențiale). Printre altele, tipografia deține chiar și un turn de captare a apei în Nijni Novgorod.

„Conform licitației, activul a fost vândut cu 2,03 miliarde de ruble, astfel încât compania afiliată Vesper a obținut clădirea istorică între stațiile de metrou Dobryninskaya și Paveletskaya, precum și amplasamentul situat sub acesta. Chiar și cu evaluarea inițială, un astfel de activ, situat într-unul din cartierele centrale ale orașului, ar trebui să coste mai mult”, spune Artem Provotorov, manager de proiect al practicii Infrastructură a grupului de consultanță NEO Center. Valoarea medie cadastrală a terenului de pe strada Valovaya este de 130.000 de ruble. pentru 1 mp. m. Pretul pietei este de aproximativ dublul valorii cadastrale. Având în vedere acest lucru, doar terenul Tipografiei Primului Model de pe strada Valovaya, conform evaluării cadastrale, costă 2.340 de milioane de ruble. și conform pieței - 4680 milioane de ruble.

Se pare că prețul de vânzare al complexului imobiliar al Tipografiei Primului Model, care include terenuri și ansambluri imobiliare și operarea producţiilorîn orașul Moscova și în mai multe regiuni, de două ori mai mic decât costul terenului singur pe strada Valovaya.

Potrivit expertului, există motive să credem că obiectul a fost implementat conform unui scenariu prestabilit între dezvoltatori prietenoși - Vesper și O1 Group, deținut de Boris Mints. Alexander Zaritsky, șeful relațiilor funciare și imobiliare la Heads Consulting, a recunoscut și el că prețul real este într-adevăr mai mare decât cel pentru care a fost vândut lotul, deși acest lucru s-ar putea datora obligațiilor mari de credit ale companiei. Cu toate acestea, informațiile conform cărora cumpărătorii intenționează să ramburseze datoria companiei (aproximativ 17 milioane de euro) nu a fost încă confirmată.

Între timp, experții apreciază destul de mult afacerea de tipărire regională. În ceea ce privește costurile de realizare a unei tipografii, pentru a finaliza o linie offset normală, de înaltă calitate, dacă este realizată de la zero sau actualizată, este nevoie de zeci de milioane de dolari, spune Alexander Limansky, coproprietar Alpina Publisher. . Potrivit acestuia, costurile de organizare a unei afaceri includ închirierea de echipamente, cumpărarea sau închirierea unor suprafețe suficient de mari.

Potrivit estimărilor sale, costul unei tipografii dintr-o singură filială a Primului Exemplar, în Ulyanovsk, poate „fie de la îndemână 30-50 de milioane de dolari”. „În Ulyanovsk, cu ceva timp în urmă, au apărut echipamente noi, există capacități destul de mari, există echipamente noi”, crede el.

Alte imprimante regionale sunt, de asemenea, valoroase pentru afaceri și echipamente. „Afacerea de tipar are o marjă mică, iar regiunile au un avantaj, deoarece salariile din regiuni sunt mici”, explică Limansky. „Există afaceri cu adevărat funcționale în regiuni.” Cărțile practic nu sunt tipărite la Moscova din cauza costurilor mai mari, adaugă el.