A avut loc o licitație pentru vânzarea uneia dintre cele mai mari tipografii din Rusia - tipografia Primului Model, a cărei clădire centrală este situată pe strada Valovaya din Moscova, pe 18 mai. Câștigătorul licitației a fost puțin cunoscutul OJSC „Unitex”, care a cumpărat tipografia cu 2,03 miliarde de ruble. cu un cost inițial de 2,01 miliarde de ruble. și etapa de licitație de 5 milioane de ruble.

O sursă familiarizată cu procesul de privatizare susține că în spatele câștigătorului se află un cunoscut dezvoltator imobiliar de lux care a finanțat achiziția și al cărui interes este limitat la un teren și o clădire pe strada Valovaya pentru un proiect imobiliar de elită ulterior.

Restul proprietății - care operează tipografii și proprietăți imobiliare în regiuni - va merge la partenerul Mints în această tranzacție, Yakov Soskin, care a gestionat societatea pe acțiuni în interesul statului și a organizat procesul de privatizare, indică sursa.

Potrivit SPARK, Unitex este deținut în proporție de 50% de compania cipriotă offshore Demanio Capital Ltd, 49% de compania cipriotă Sodbury Holdings Ltd, 1% de compania rusă Printcapital, controlată de omul de afaceri Leonid Barenboim, coproprietar al companiei de investiții și dezvoltare Krona-Market „(Construiește unul dintre cele mai mari centre comerciale și de divertisment din Moscova -„ Abramtsevo ”). Directorul general al Unitex este listat. El conduce, de asemenea, alte companii din Moscova, care își ascund și proprietarii în spatele companiilor offshore străine. În spatele cipriotului Sodbury Holdings se află Boris Azarenko, coproprietari ai companiei de investiții rusești Vesper, specializată în imobiliare rezidențiale premium. Majoritatea proiectelor sale sunt situate în clădiri istorice din centrul Moscovei: pe străzile Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, Nikolskaya, pe banda Prechistensky etc.

După cum a raportat anterior mass-media, cipriotul Demanio Capital este controlat de omul de afaceri Boris Mints. În mod indirect, aceste informații sunt confirmate de faptul că directorul general al Unitex Nazarov este și directorul companiei Dublyu, o filială 100% a Cipriotului O1 Group Limited, care deținea anterior Trinity LLC, directorul general al Trinity era fiul lui Boris Mints. Acum O1 Group Limited deține compania rusă O1 Group Management, situată într-o clădire de lângă tipografia achiziționată. Această clădire găzduiește și biroul Vesper, un alt acționar al Unitex. Urmele companiilor asociate cu Soskin se pierd și pe offshore-urile Ciprului. Cu toate acestea, este posibil ca el să se angajeze nu numai în activitatea de publicare. Una dintre companii, societatea pe acțiuni „PA„ Pressa-1 ”, în care Soskin este președintele consiliului de administrație, este angajată în leasingul de imobile nerezidențiale. Este deținut de compania cipriotă Bivisto Hldings Ltd.

După cum a fost informat Gazeta.Ru în Prima Tipografie Exemplară, producția de tipărire la sediile tipografiei va continua și va fi chiar extinsă prin achiziționarea de echipamente noi pentru producția de cărți folosind tehnologia de imprimare offset alimentată cu foi pe mașini de format mare. Pentru a dezvolta acest proiect, tipografia a atras un împrumut de 17 milioane EUR de la Commerzbank (Germania) sub garanțiile agenției de asigurare a exportului Hermes. Tipografia a menționat, de asemenea, că anul acesta și-a extins activitățile cu o divizie de tipărire corporativă.

Reprezentantul tipografiei nu a numit investitorii din spatele Unitex, limitându-se să explice că Unitex este în interesul Vesper și al „grupului de investitori privați”.

În ceea ce privește planurile dezvoltatorilor pentru construirea unei tipografii pe Valovaya, „există o componentă de dezvoltare în tranzacție, dar tipografia a închiriat încăperi înainte”, a adăugat un reprezentant al companiei. La întrebarea dacă Soskin a fost unul dintre beneficiarii acordului de privatizare, tipografia a spus că „nu a participat în niciun fel la procedurile de vânzare a activelor”. „Acum, la cererea unor noi acționari, el va efectua managementul general al dezvoltării producției tipografice a„ primei tipografii exemplare ”a SA„ în cadrul noii structuri emergente de guvernanță corporativă ”, a adăugat compania. Un purtător de cuvânt al Vesper a refuzat să comenteze aceste informații, Mints nu a răspuns la solicitările Gazetei. Ru ".

Nu toată lumea avea voie

Dintre cei șapte participanți la licitație, cinci nu au fost admiși la licitație. Doar Unitex LLC și Zamoskvoretskoye Business Center LLC au participat la licitație (conform SPARK, aparține companiei cipriote Stanhigh Limited). Un număr de companii care în cele din urmă nu au fost admise la licitație - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC au depus plângeri la. Toată lumea se plânge că condițiile pentru transferul depozitului au fost specificate incorect. Conform termenilor licitației, suma depozitului (402 milioane de ruble) urma să fie transferată cel târziu la 10 mai. Cu toate acestea, după cum sa menționat, de exemplu, în plângerea companiei Novoye Zavidovo, deși banii au fost transferați în perioada specificată, nu au fost admiși la licitație pe motiv că suma nu ajunsese încă în contul organizatorului.

Acest lucru se datorează faptului că banca are nevoie de o altă zi pentru a finaliza transferul. În opinia participanților care nu au fost admiși la licitație, condițiile redactate incorect sunt contrare legii și practicii comerciale. FAS nu a susținut plângerea, dar ea însăși a atras atenția asupra încălcării pe parcurs. Acordul de vânzare cumpărare a fost încheiat imediat în ziua licitației, cu toate acestea, conform articolului 191 din Codul civil al Federației Ruse, acest lucru se poate face nu mai devreme a doua zi după licitație, spune departamentul. Cu toate acestea, în această privință, nu este planificată luarea unor măsuri, deoarece „încălcarea de către Organizatorul de oferte a clauzei 14 a articolului 18 din Legea privatizării la încheierea contractului de vânzare cumpărare nu a afectat cursul Licitației”.

Afăcut

Prima tipografie exemplară este una dintre cele mai vechi din țară: a fost fondată în 1876 și naționalizată după 1917. Principalul său atu este o clădire la adresa: Moscova, st. Brut, casa 28, cu o suprafață de 38 mii mp. m, folosit de câțiva ani ca birouri și un teren sub el cu o suprafață de 1,8 hectare. Activitățile de tipărire sunt concentrate în principal în regiuni: în Cehov, Kirov, Nijni Novgorod, Sankt Petersburg.

Acum este încă cea mai mare întreprindere, care reprezintă aproximativ un sfert din toate materialele tipărite produse în Rusia.

Potrivit situațiilor financiare, veniturile de anul trecut s-au ridicat la aproximativ 3 miliarde de ruble, iar din 2014 a crescut cu 100 de milioane. clădiri administrative și rezidențiale). Printre altele, tipografia deține chiar și un turn de admisie a apei în Nijni Novgorod.

"Potrivit licitației, activul a fost vândut pentru 2,03 miliarde de ruble. Astfel, compania afiliată la Vesper a pierdut clădirea istorică dintre stațiile de metrou Dobryninskaya și Paveletskaya, precum și secțiunea de dedesubt. Chiar și cu o evaluare inițială, un astfel de activ, situat într-unul din districtele centrale ale orașului, ar trebui să coste mai mult ”, spune Artem Provotorov, manager de proiect al cabinetului de infrastructură al grupului de consultanță NEO Center. Valoarea cadastrală medie a terenurilor de pe strada Valovaya este de 130 de mii de ruble. pentru 1 mp m. Prețul pieței este de aproximativ dublu față de valoarea cadastrală. Luând în considerare acest lucru, doar terenul primăriei tipografice de pe strada Valovaya costă 2.340 milioane de ruble conform estimării cadastrale. și pe piață - 4680 de milioane de ruble.

Se pare că prețul de vânzare al complexului imobiliar al tipografiei Primul model, care include complexe de terenuri și proprietăți și facilități de producție existente în orașul Moscova și în mai multe regiuni, este de două ori mai mic decât costul terenului de pe strada Valovaya.

Potrivit expertului, există motive să credem că obiectul a fost implementat conform unui scenariu convenit anterior între dezvoltatorii prietenoși - Vesper și O1 Group, deținut de Boris Mints. Alexander Zaritsky, șeful departamentului de relații funciare și de proprietate de la Heads Consulting, a recunoscut, de asemenea, că prețul real este într-adevăr mai mare decât prețul pentru care a plecat lotul, deși acest lucru s-ar putea datora obligațiilor de credit ridicate ale companiei. Cu toate acestea, informațiile despre care cumpărătorii intenționează să achite datoria companiei (aproximativ 17 milioane de euro) nu au fost încă confirmate.

Între timp, experții apreciază destul de mult activitatea de tipărire regională. În ceea ce privește costurile creării unei tipografii, sunt necesare zeci de milioane de dolari pentru a completa o linie offset normală și de înaltă calitate, dacă este construită de la zero sau actualizată, spune Alexander Limansky, coproprietar al Alpina Publisher. Potrivit acestuia, costurile organizării unei afaceri includ închirierea de echipamente, achiziționarea sau închirierea unor suprafețe suficient de mari.

Potrivit estimărilor sale, costul unei tipografii într-o singură ramură a Pervaya Obrazovaya, în Ulyanovsk, poate „să fie de 30-50 milioane dolari”. „Cu ceva timp în urmă au apărut echipamente noi în Ulyanovsk, există capacități destul de mari, există echipamente noi”, a spus el.

Alte imprimante regionale sunt, de asemenea, valoroase pentru afacerea și echipamentul lor. „Afacerea tipografică este cu marjă redusă, iar regiunile au un avantaj, deoarece salariile sunt mici în regiuni”, explică Limansky. „Există o afacere cu adevărat funcțională în regiuni.” Din cauza costurilor mai mari, cărțile practic nu sunt tipărite la Moscova, adaugă el.

În 2015, „Prima Tipografie Exemplară” SA a fost inclusă în planul de privatizare guvernamental, care a avut loc. La o licitație recentă, tipografia a fost vândută cu 2,03 miliarde de ruble, iar Unitex LLC a fost anunțată câștigătoare.

Unde. odată cu tipografia, noul său proprietar a primit datorii semnificative, pe care este puțin probabil ca afacerea cu tipografia să le poată „învinge”.

Pentru acești bani, Unitex LLC a primit un teren cu clădiri, structuri și structuri în zona străzii Pyatnitskaya din Moscova, precum și facilități de producție în Sankt Petersburg, Nijni Novgorod, Ulianovsk, Kirov și Cehov. Acesta a fost un plus pentru companie. Există, de asemenea, un minus: o linie de credit de 17,9 milioane de euro la o rată de 15% pe an pentru furnizarea de echipamente noi de tipărire atârnă pe „prima linie exemplară”. Pe fondul crizei globale din industria tipografică, investițiile Unitex LLC par foarte îndrăznețe. Întrebarea „Ce pot face investitorii cu un astfel de activ cu probleme?” nu este retoric.

SA „Prima Tipografie Exemplară” în datorii ca în mătase. Linia de credit notorie de 17,9 milioane EUR, deschisă în 2013 pentru achiziționarea de echipamente de tipărire a cărților la 15% pe an în valută, a devenit absolut neprețuită în ultimii ani. Acesta a fost furnizat de Commerzbank Aktiengesellschaft din Frankfurt pe Main. El a primit clădirea și un teren al unui complex de tipărire a ziarelor din Sankt Petersburg la Leninsky Prospekt, 139, litera „A” ca gaj. Corpul împrumutului în termeni de ruble, ceea ce câștigă societatea pe acțiuni, a crescut cu 700 de milioane de ruble în aproape trei ani, iar aceasta nu este limita. Poziția societății pe acțiuni este similară cu problemele debitorilor ipotecare în valută, doar că nimeni nu se grăbește să o ajute, deși nu ar strica. Până în prezent, suma împrumutului selectat s-a ridicat la 3,8 milioane EUR, care a fost un avans pentru echipamentele moderne în urmă cu 5 ani. În octombrie 2016, linia de credit va fi închisă prin livrarea sa. Cu toate acestea, chiar dacă în viitor va trebui vândut pentru datorii, este prea specific ca cineva din Rusia să dea un preț real pentru acesta. Și asta nu contează datoriile actuale ale tipografiei Primul Model. La 31 martie 2016, acestea se ridicau la 1,3 miliarde de ruble. Astfel, până în noiembrie 2016, SA va datora creditorilor, conform celor mai simplificate estimări, 2,4 miliarde de ruble.

„Recent, industria tipografică a pierdut treptat piețele de ziare și cărți”, crede Konstantin Chechenev, președintele Asociației Editorilor de Carte din Rusia (ASKI), „principala sa problemă este tendința de scădere a volumelor de tipărire și creșterea prețurilor la hârtie și coloranți importați din străinătate. Circulațiile de ziare nu sunt epuizate, returnarea acestora este de până la 40% din volumul furnizat la circulația cu amănuntul. Instituția de abonament ca atare nu mai există. Ziarele trec treptat la tehnologia fără hârtie, livrând cititorului prin intermediul gadgeturilor moderne. Tipografiile trebuie să treacă urgent la alte modele de afaceri greu de clasificat ca tehnologii de masă ”, a subliniat domnul Cechenev. Din 2008, masa tipărită a publicațiilor de carte rusești a scăzut aproape la jumătate - cu 45,3%. În același timp, industria tipografică rusă depinde în mare măsură de livrările din Occident, acesta este un parc de mașini, piese și majoritatea consumabilelor. Mai mult decât atât, nu este necesar să se vorbească despre înlocuirea importurilor de hârtie și carton acoperit, doar stabilirea producției lor, potrivit experților din industrie, va dura 15-20 de ani. Și în acest timp, tehnologiile de stocare a datelor text, conform legilor genului, se vor schimba din nou radical.

La ce speră investitorii care au investit mult în câștigarea licitației? În primul rând, cu privire la gestionarea eficientă a activelor „primului exemplar” și diversificarea afacerilor. De exemplu, în centrul Moscovei de pe strada Pyatnitskaya, AO deține în prezent un bun prețios, a cărui utilizare nu rezistă criticilor. Conform USRR, aceasta constă dintr-un teren de aproximativ 1,8 hectare și nouă clădiri cu o suprafață totală de 38,2 mii de metri pătrați. m., construit în 1880-1917. Într-adevăr, arată ca un diamant într-un cadru vechi, predat doar unui amanet subteran de o femeie bătrână care nu are ce mânca. O parte din spațiu este închiriată la prețuri avantajoase, o parte este inutilizabilă din cauza condițiilor de urgență.

Evgeny Semenov, șeful piețelor financiare și al investițiilor la JLL, consideră că clădirea principală din Moscova este în stare foarte proastă. „Necesită reparații majore”, spune expertul, „și datorită faptului că clădirea a fost construită în secolul anterior, costurile principale vor reveni la restaurarea comunicațiilor, înlocuirea completă a plafoanelor interfeței. Va fi necesar să se efectueze lucrări suplimentare de consolidare, în timp ce costul unui „pătrat” în clădire datorită imprevizibilității lor poate ajunge la 5.000 de dolari. ”

Se pare că 38.200 mp. metri vor costa investitorului investiții de 191 milioane de dolari, care la cursul actual de 64 de ruble pe dolar se ridică la 12,22 miliarde de ruble. Și acești bani vor fi necesari urgent. Cumpărătorul va trebui din nou să caute investiții și care sunt ratele dobânzii în băncile rusești acum, suntem informați constant de presă. Să luăm dobânda minimă a împrumutului pentru ruble: 15%. Când peste 5 ani investitorul va trebui să acorde un împrumut pentru construcții, „prețul” va fi diferit: 12,22 + 9,17 \u003d 21,39 miliarde de ruble.

Acum să comparăm numerele. Potrivit lui Rosreestr, valoarea cadastrală a imobilului situat la st. Pyatnitskaya, ow. 71/5 este de 1,7 miliarde de ruble, cu cea mai mare parte a terenului, estimat la 1,01 miliarde de ruble. Dar va merge pe cauțiune pentru reconstrucția obiectelor de pe Pyatnitskaya. Datoriile deja existente ale SA „Primul model de tipografie” sunt de 2,4 miliarde de ruble. În total, ținând seama de neprofitabilitatea producției de cărți, obținem 24 de miliarde de ruble, dând înapoi investitorul care va rămâne „la zero” peste 5 ani. Acest lucru este foarte mult chiar și pentru Moscova, unde piața imobiliară stagnează de câțiva ani. Desigur, SA „Prima Tipografie Exemplară are încă o rezervă. Sucursalele sale din regiuni dețin 41 de terenuri cu o valoare totală de 1,2 miliarde de ruble și 144 de clădiri în valoare de încă 0,48 miliarde. Adevărat, trebuie luat în considerare faptul că acum costurile imobilelor și terenurilor regionale scad anual. Reconstrucția lor și utilizarea ulterioară ar putea aduce, de asemenea, unele profituri pentru Unitex LLC. Și dacă se întâmplă acest lucru, timpul ne va spune ...

22 iulie 2016 Companii rusești Companii rusești Autor Rusia

În 2015, „Prima Tipografie Exemplară” SA a fost inclusă în planul de privatizare guvernamental, care a avut loc. La o licitație recentă, tipografia a fost vândută cu 2,03 miliarde de ruble, iar Unitex LLC a fost anunțată câștigătoare. Unde. odată cu tipografia, noul său proprietar a primit datorii semnificative, pe care este puțin probabil ca afacerea cu tipografia să le poată „învinge”. Pentru acești bani, Unitex LLC a primit un teren cu clădiri, structuri și structuri în zona străzii Pyatnitskaya din Moscova, precum și facilități de producție în Sankt Petersburg, Nijni Novgorod, Ulianovsk, Kirov și Cehov. Acesta a fost un plus pentru companie. Există, de asemenea, un minus: pe „primul exemplar” există o linie de credit de 17,9 milioane EUR la o rată de 15% pe an pentru furnizarea de echipamente noi de tipărire. Pe fondul crizei mondiale din industria tipografică, investițiile Unitex LLC par foarte îndrăznețe. Întrebarea „Ce pot face investitorii cu un astfel de activ necăjit?” nu este retoric. SA „Prima Tipografie Exemplară” în datorii ca în mătase. Linia de credit notorie de 17,9 milioane EUR, deschisă în 2013 pentru achiziționarea de echipamente de tipărire a cărților la 15% pe an în valută, a devenit absolut neprețuită în ultimii ani. Acesta a fost furnizat de Commerzbank Aktiengesellschaft din Frankfurt pe Main. El a primit clădirea și un teren al unui complex de tipărire a ziarelor din Sankt Petersburg la Leninsky Prospekt, 139, litera „A” ca gaj. Corpul împrumutului în termeni de ruble, ceea ce câștigă societatea pe acțiuni, a crescut cu 700 de milioane de ruble în aproape trei ani, iar aceasta nu este limita. Poziția societății pe acțiuni este similară cu problemele debitorilor ipotecare în valută, doar că nimeni nu se grăbește să o ajute, deși nu ar strica. Până în prezent, suma împrumutului selectat s-a ridicat la 3,8 milioane EUR, care a fost un avans pentru echipamentele moderne în urmă cu 5 ani. În octombrie 2016, linia de credit va fi închisă prin livrarea sa. Cu toate acestea, chiar dacă în viitor va trebui vândut pentru datorii, este prea specific ca cineva din Rusia să dea un preț real pentru acesta. Și asta nu contează datoriile actuale ale tipografiei Primul Model. La 31 martie 2016, acestea se ridicau la 1,3 miliarde de ruble. Astfel, până în noiembrie 2016, SA va datora creditorilor, conform celor mai simplificate estimări, 2,4 miliarde de ruble. „Recent, industria tipografică a pierdut treptat piețele de ziare și cărți”, crede Konstantin Chechenev, președintele Asociației Editorilor de Carte din Rusia (ASKI). Circulațiile de ziare nu sunt epuizate, rentabilitatea acestora este de până la 40% din volumul circulației cu amănuntul. Instituția de abonament ca atare nu mai există. Ziarele trec treptat la tehnologia fără hârtie, livrând livrarea către cititor prin intermediul gadgeturilor moderne. Tipografiile trebuie să treacă de urgență la alte modele de afaceri greu de atribuit tehnologiilor de masă ", a subliniat domnul Cechenev. Din 2008, masa tipărită a publicațiilor de carte din Rusia s-a aproape înjumătățit - cu 45,3%. din Occident, acesta este un parc de mașini, piese și majoritatea consumabilelor. Mai mult, nu este nevoie să vorbim despre înlocuirea importurilor de hârtie și carton acoperit, doar stabilirea producției lor, potrivit experților din industrie, va dura 15-20 de ani. Și în acest timp, tehnologiile pentru stocarea datelor text , conform legilor genului, se vor schimba din nou radical. La ce speră investitorii care au investit puternic în câștigarea licitației? În primul rând, pentru gestionarea eficientă a activelor „primului exemplar” și diversificarea afacerii. De exemplu, uneori un bun prețios a cărui utilizare nu rezistă controlului. nym EGRP, este format dintr-un teren de aproximativ 1,8 hectare și nouă clădiri cu o suprafață totală de 38,2 mii de metri pătrați. m., construit în 1880-1917. Într-adevăr, arată ca un diamant într-un cadru vechi, predat doar unui amanet subteran de o femeie bătrână care nu are ce mânca. O parte din spațiu este închiriată la prețuri avantajoase, o parte este inutilizabilă din cauza condițiilor de urgență. Evgeny Semenov, șeful piețelor financiare și al investițiilor la JLL, consideră că clădirea principală din Moscova este în stare foarte proastă. „Necesită reparații majore”, spune expertul, „și datorită faptului că clădirea a fost construită în secolul precedent, costurile principale vor reveni la restaurarea comunicațiilor, înlocuirea completă a pardoselilor interfeței. într-o clădire datorită imprevizibilității lor poate ajunge la 5.000 de dolari. " Se pare că 38.200 mp. metri vor costa investitorului investiții de 191 milioane de dolari, care la cursul actual de 64 de ruble pe dolar se ridică la 12,22 miliarde de ruble. Și acești bani vor fi necesari urgent. Cumpărătorul va trebui din nou să caute investiții, iar ce interes este acum pentru băncile rusești, suntem informați constant de presă. Să luăm dobânda minimă a împrumutului pentru ruble: 15%. Când peste 5 ani investitorul va trebui să acorde un împrumut pentru construcții, „prețul” va fi diferit: 12,22 + 9,17 \u003d 21,39 miliarde de ruble. Acum să comparăm numerele. Potrivit lui Rosreestr, valoarea cadastrală a imobilului situat la st. Pyatnitskaya, ow. 71/5 este de 1,7 miliarde de ruble, cu cea mai mare parte a terenului, estimat la 1,01 miliarde de ruble. Dar va merge pe cauțiune pentru reconstrucția obiectelor de pe Pyatnitskaya. Datoriile deja existente ale SA „Prima Tipografie Exemplară” sunt de 2,4 miliarde de ruble. În total, ținând cont de neprofitabilitatea producției de cărți, obținem 24 de miliarde de ruble, după ce am dat înapoi ceea ce timp de 5 ani investitorul va rămâne „la zero”. Acest lucru este foarte mult chiar și pentru Moscova, unde piața imobiliară stagnează de câțiva ani. Desigur, SA „Prima Tipografie Exemplară mai are încă o rezervă. Sucursalele sale din regiuni dețin 41 de terenuri cu o valoare totală de 1,2 miliarde de ruble și 144 de clădiri în valoare de încă 0,48 miliarde. Adevărat, trebuie luat în considerare faptul că acum costul imobilelor și terenurilor regionale este în scădere anual. Reconstrucția și utilizarea ulterioară a acestora ar putea aduce, de asemenea, ceva profit pentru Unitex LLC. Dar, indiferent dacă se întâmplă acest lucru, timpul ne va spune ...

A dedicat mai multe investigații vânzării bizare a gigantului tipografic de stat First Exemplary Printing House la un preț extrem de mic de 2,03 miliarde de ruble. Valoarea tranzacției și o serie de alte circumstanțe au ridicat îndoieli cu privire la legalitatea și puritatea acesteia. Recent, a avut loc o altă întorsătură bruscă în această poveste: Curtea Regională din Moscova a invalidat licitația pentru vânzarea tipografiei, obligând vânzătorul să returneze banii, iar cumpărătorul să restituie acțiunile companiei.

Anatomia unei înțelegeri

Licitația a avut loc în mai 2016. Câștigătorul său a obținut o bucată foarte gustoasă - în primul rând, un teren de 1,8 hectare și o clădire de birouri de elită pe strada Valovaya din chiar centrul Moscovei, precum și complexe tipografice de primă clasă care aduc profituri substanțiale în toată țara. Printre acestea - cea mai veche tipografie din Sankt Petersburg „Tipografia” numită după A.M. Gorky ", principalul producător regional de materiale tipărite" Nizhpoligraf ", editura" Fine Art ", renumită încă din perioada sovietică," complexul de ziare din Sankt Petersburg "," Resurse poligrafice ", tipografia" Carte pentru copii "," Tipografia - VYATKA "," IPK „Casa de presă Ulyanovsk” ”,„ Lenizdat ”și alte obiecte.

Potrivit reprezentantului unuia dintre participanții la licitația UralBusinessGroup, Oleg Maltsev, costul tuturor acestora a fost estimat la aproximativ 15 miliarde de ruble.

Așa cum a scris Lenta.ru în investigațiile sale, conform site-ului oficial al Federației Ruse pentru postarea informațiilor despre licitație, companiile Unitex, Gradostroy-Invest, Novoye Zavidovo, UralBusinessGroup, Biznes- centrul "Zamoskvoretskoye" "și două persoane. Dar doar doi solicitanți au fost admiși la licitație, restul au fost demiși și din motive foarte ciudate. Partea - pentru faptul că depozitele făcute (402 milioane de ruble trebuiau depuse) au fost transferate în conturile organizatorilor de licitații cu întârziere. Alții au ratat pur și simplu ziua licitației, 18 mai 2016, întrucât clădirea a fost înconjurată de poliție din cauza unei amenințări de explozie. Cu toate acestea, licitația a avut loc. Lotul a fost extras de doi finaliști - compania Unitex, controlată, potrivit Vedomosti, de miliardarul Boris Mints și de Centrul de Afaceri Zamoskvoretskoye.

Foto: Kirill Kallinikov / RIA Novosti

Tipografia a trecut sub ciocan pentru doar 2,03 miliarde de ruble. Participanții la licitație au ridicat prețul de pornire cu o tranzacție la scară mică de 20 de milioane de ruble, după care gigantul tipografic a trecut pe mâna miliardarului Boris Mints și a companiei sale Unitex.

Bătând la dreptate

Prima care a dovedit ilegalitatea tranzacției în instanță a fost compania Novoe Zavidovo. Conform regulilor licitației, a fost obligat să transfere un depozit de 402 milioane de ruble până cel târziu la 10 mai 2016. Cu toate acestea, transferul a fost întârziat - confirmarea a venit doar pe 11 mai, iar Novoye Zavidovo nu a ajuns la licitație. Pe 22 iulie, compania a depus o cerere la Curtea de Arbitraj din regiunea Moscovei împotriva câștigătorului licitației, Unitex, și a organizatorului, Casa de licitații a Federației Ruse (RAD).

Reprezentanții lui Novoye Zavidovo au cerut invalidarea deciziei de a refuza admiterea la licitație și, ca urmare, invalidarea licitației în sine și a contractului de vânzare și cumpărare a 100% din acțiunile Primului Model Tipografie. Compania Novoye Zavidovo a solicitat, de asemenea, Curții de Arbitraj din regiunea Moscovei să oblige AHRF să liciteze din nou și să pună sub sechestru acțiunile holdingului tipografic. Cererea a fost luată în considerare timp de câteva luni, iar la 1 noiembrie 2016, instanța a respins-o pe reclamantă. Compania nu a contestat această decizie.

O persoană privată, de asemenea, nu a participat la licitație pe 18 mai, deși era mult mai aproape de ei decât angajații Novoye Zavidovo. După cum rezultă din plângerea pe care Andreev i-a trimis-o, reprezentantului său, unuia I.A. Melnik, în ziua stabilită, a sosit la clădirea Casei de licitații rusești din Khrustalny Lane (districtul Tverskoy din Moscova). Reprezentantul era acolo la 8:40, dar agentul de securitate nu l-a lăsat să intre, spunând că organizația se deschide doar la 9 dimineața. Dar la 8:50 dimineața din cauza mesajului despre amenințarea unui atac terorist, întreaga bandă Khrustalny a fost evacuată de poliție - și când la ora 11:00 Melnik și reprezentanții altor companii licitante au fost permise în interior, licitația, așa cum sa dovedit, a avut loc deja. Din anumite motive, amenințarea unui atac terorist nu a împiedicat Unitex și Zamoskvoretskoye Business Center să participe la licitație.

În OFAS, plângerea lui Alexander Andreev a fost considerată neîntemeiată: oficialii au luat partea AHRF, unde au explicat că nu au auzit niciodată de vreo înțelegere sau de evacuare a unei benzi întregi.

„În ceea ce privește restricționarea accesului de către polițiști la clădirea situată în Khrustalny Pereulok, la 18 mai 2016, Organizatorul licitației nu are informații, Organizatorul licitației nu a primit nicio notificare cu privire la desfășurarea evenimentelor de către poliție”, - se arată în textul deciziei comisiei.

Andreev a decis să nu renunțe - și a făcut apel la Tribunalul Khimki din regiunea Moscovei. Slujitorii lui Themis nu au ținut seama imediat de argumentele sale.

Smulge în 60 de secunde

La început părea că aceasta era o afacere fără speranță. Astfel, la 9 august 2016, Judecătoria orașului Khimki din regiunea Moscovei a refuzat să satisfacă pretențiile reclamantului. Dar Andreev, spre deosebire de compania Novoye Zavidovo, a făcut recurs împotriva deciziei într-o instanță superioară, Curtea Regională din Moscova. Și pe 24 octombrie 2016, completul său de judecători a emis o hotărâre de recurs, potrivit căreia pretențiile lui Andreev erau satisfăcute și licitația pentru vânzarea primului tipografie a fost declarată nulă.

În Rusia modernă, cazurile în care o instanță anulează tranzacții în valoare de miliarde de ruble sunt foarte rare. Dar în afacerea gigantului tipografic erau atât de multe pete întunecate încât slujitorii lui Themis nu le puteau ignora. Potrivit deciziei instanței, contractul de vânzare al primei tipografii exemplare a fost invalidat. Acum, vânzătorul - statul - s-a angajat să returneze banii către Unitex, iar acesta, la rândul său, să returneze vânzătorului acțiunile cumpărate. Această decizie nu a fost contestată - dar nici nu a fost atât de ușor să o executăm.

Există mai multe motive. Una dintre ele este poziția financiară ambiguă a gigantului tipografic. Numai în momentul vânzării exploatației, el avea o datorie de 17 milioane de euro. Acești bani au fost luați pentru re-echiparea complexelor de tipărire. Cu toate acestea, informațiile despre împrumuturi nu au fost publicitate: nu era clar cui îi datora holdingul și din ce motive banii au fost împrumutați în valută. După ce proprietarul s-a schimbat, poziția financiară a exploatației, aparent, nu a devenit mai stabilă.

Chiar înainte de decizia instanței, Casa de Presă OJSC IPK Ulyanovsk și Casa de Presă OJSC - VYATKA au fost scoase din Tipografia Primului Model. Directorul general al „exemplarului” este Yakov Soskin. Merită să ne amintim că nu fără participarea domnului Soskin, industria tipografică a pierdut numeroase domenii și capacități ale tipografiei Pravda. Acum, atelierele acestei foste întreprinderi uriașe de lângă stația de metrou Savelovskaya s-au transformat în centre de birouri. Echipamentul a fost îndepărtat, sediul este închiriat de proprietari ", a declarat pentru Lenta.ru o sursă informată.

Oricine presupune cât de multă pagubă a fost făcută primei tipografii exemplare în timpul tranziției sale din mână în mână. Dacă luăm aceeași „Casă de tipărire Ulyanovsk”, atunci împreună cu aceasta în regiune, conform portalului ulbusiness.ru, gigantul tipografic deținea multe alte obiecte: un teren pe strada Goncharova de aproape 9 mii de metri pătrați; clădiri nerezidențiale pe strada Goncharova - ateliere, garaje, depozite, depozite pentru combustibili și lubrifianți; numeroase sedii la Pasajul Energetikov nr. 6; centru de recreere și un teren de 6 mii de metri pătrați în silvicultura Krasnoyarsk (districtul Cherdaklinsky). Soarta lor actuală ridică multe întrebări.

"Potrivit unor informații, domnul Soskin se află în prezent în străinătate, iar partenerii au mai multe reclamații împotriva sa", a declarat o sursă pentru Lenta.ru.

Răzbunare corectă

Faptul că „exemplarul” este literalmente sfâșiat nu a rămas fără atenția celor care au fost excomunicați de la licitație. În noiembrie 2016, Alexander Andreev a făcut apel la Curtea Orășenească Khimki din regiunea Moscovei cu o cerere de măsuri provizorii pentru a pune în aplicare decizia Curții regionale din Moscova. Reclamantul a menționat că conducerea primei tipografii exemplare vinde cea mai valoroasă dintre proprietățile imobiliare deținute de companie.

„Andreev A.V. a solicitat instanței cu o declarație pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești în temeiul art. 213 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, în care se indica faptul că „Ordinul Revoluției din octombrie, Ordinul Bannerului Roșu al Muncii„ Prima Tipografie Exemplară ”își vinde cele mai valoroase bunuri imobile. Reclamele pentru vânzarea de clădiri nerezidențiale sunt postate pe site-uri pentru vânzări imobiliare. Obiectele imobiliare oferite spre vânzare aparțin proprietății Tipografiei și, de asemenea, o împovără cu gajuri în temeiul contractelor de împrumut încheiate cu băncile ”, se arată în hotărârea judecătorească.

Reclamantul a arătat că, ca urmare a acțiunilor conducerii „exemplarului” după executarea hotărârii judecătorești, statul va fi restituit activului care s-a modificat semnificativ în comparație cu momentul vânzării, și la o valoare mai mică. Potrivit lui Andreev, este complet neclar dacă prima tipografie exemplară va putea funcționa normal după toate modificările din structura sa.

Judecătoria orașului Khimki din regiunea Moscovei a fost de acord cu argumentele lui Andreev și a decis în favoarea sa la 18 noiembrie 2016. Toate bunurile imobile aparținând tipografiei Primul Model au fost confiscate. De asemenea, instanța a interzis orice acțiune de reorganizare a companiei, precum și emiterea de valori mobiliare, inclusiv o emisiune suplimentară.

În decembrie anul trecut, conducerea tipografiei și reprezentanții companiei Unitex au încercat să conteste această decizie, invocând ilegalitatea acesteia. Comitetul judiciar a pus capăt acestei dispute pentru cauzele civile ale Curții Regionale din Moscova. Pe 11 ianuarie, ea a confirmat decizia din 18 noiembrie 2016 și a refuzat să îndeplinească cerințele reprezentanților primei tipografii exemplare și ai companiei Unitex.

S-ar părea că justiția a triumfat - dar în istoria gigantului tipografic s-au întâmplat de mai multe ori întoarceri puternice. Prin urmare, „Lenta.ru” va continua să urmeze soarta întreprinderii.

O firmă asociată cu proprietarii dezvoltatorului Vesper a cumpărat unul dintre cele mai mari complexe de tipărire din Rusia. Lotul a fost licitat pentru 2 miliarde de ruble.

Foto: Vladislav Shatilo / RBK

„Prima Tipografie Exemplară” SA este unul dintre cele mai mari complexe tipografice din Rusia. Licitarea pentru vânzarea sa a avut loc pe 18 mai la Gostiny Dvor. Câștigătorul licitației a fost LLC „Unitex”, conform datelor organizatorului licitației - Casa de licitații a Federației Ruse (RAD). Această companie a achiziționat de la Agenția Federală de Administrare a Proprietății clădiri și terenuri ale unei tipografii din Moscova, Sankt Petersburg, Kirov, Ulyanovsk și Cehov, precum și întreaga activitate de tipărire pentru 2,03 miliarde de ruble. - cu 20 de milioane de ruble. mai mult decât prețul de pornire.

Zece companii au solicitat cumpărarea complexului. Cinci dintre ei au avut voie să participe la licitație - cei care au plătit depozitul. Doar doi participanți au venit la licitație - Unitex și centrul de afaceri Zamoskvoretskoye (conform bazei de date SPARK-Interfax, deținută 100% de cipriotul Stanhigh Limited), a declarat pentru RBC purtătorul de cuvânt al AHR, Alina Kuberskaya.

Cine se află în spatele cumpărătorului

Activitatea principală a „Unitex”, potrivit SPARK, este consultarea pe probleme de activitate comercială și management. Veniturile companiei nu sunt indicate, iar profitul său net pentru 2014 s-a ridicat la aproximativ 5,8 milioane de ruble. (nu mai există date recente în baza de date). Firma este deținută de companiile offshore Demanio Capital Ltd. (50%) și Sodbury Holdings Limited (49%). Un alt 1% este deținut de Printcapital, controlat de Leonid Barenboim, coproprietar al companiei de investiții și construcții Krona-Market. Sodbury este deținut în mod paritar de Boris Azarenko și Denis Kitaev, potrivit extraselor din registrul companiei. Același nume este principalul acționar al dezvoltatorului Vesper, specializat în construcția de imobile rezidențiale de lux din Moscova.

Un reprezentant Vesper a confirmat către RBC participarea companiei la licitație și achiziționarea unui pachet de 49% din prima tipografie exemplară. Pachetul de control a fost achiziționat de partenerii Vesper, care vor dezvolta producția de carte, iar dezvoltatorul însuși are în vedere „posibile proiecte pentru dezvoltarea incintei tipografiei” de pe strada Valovaya din Moscova, spune el. Compania va dezvălui detaliile proiectelor după primirea permiselor.

Cine se află în spatele Demanio offshore nu este specificat în extrasele din registrul companiei. De asemenea, un purtător de cuvânt al Vesper nu dezvăluie aceste informații. Sursa RBC a uneia dintre cele mai mari companii de consultanță care operează pe piața imobiliară susține că partenerul principal al Vesper în achiziționarea activelor tipografiei este președintele consiliului de administrație al Grupului O1. Un alt interlocutor, familiarizat cu termenii înțelegerii, mai spune că tipografia a fost cumpărată în interesul Grupului O1 al lui Boris Mints. Dmitry Mints, membru al consiliului de administrație al Grupului O1, a negat aceste informații. Potrivit acestuia, O1 nu are „nimic de-a face” cu privatizarea tipografiei Primul Model. Serviciul de presă al Grupului O1 a refuzat să comenteze.

Dar dacă credeți că datele „SPARK-Interfax”, directorul general al „Unitex” este Vyacheslav Nazarov, care în același timp conduce LLC „Dablyu”. Începând cu 11 mai 2016, această companie este deținută 100% de cipriotul O1 Group Limited (Boris Mints este listat printre actualii săi directori). Fostul proprietar al Dablyu, după cum urmează din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, a fost cipriotul VESPER REAL ESTATE (CYPRUS) LIMITED. În timp ce încerca să-l contacteze pe Nazarov printr-o altă companie pe care o conduce, corespondentul RBC a sunat la recepția Grupului O1 la numărul indicat în SPARK-Interfax.

Grupul de investiții al Grupului O1 al lui Boris Mints, care ocupă locul 62 în ratingul Forbes al Rusiei, cu o avere estimată la 1,2 miliarde de dolari, este unul dintre cei mai mari proprietari de imobile de birouri din Moscova. Portofoliul grupului include O1 Properties (cel mai mare acționar al său după O1 este grupul TIC al Aleksandra Nesis), care deține 14 centre de afaceri cu o suprafață totală închiriabilă de 517,5 mii mp. m (conform Forbes, venitul total din chirie în 2015 a fost de 395 milioane dolari). Printre acestea se află centrul de afaceri Far, situat pe strada Valovaya, 26. Clădirea de lângă Valovaya nr. 28 este ocupată de biroul primei tipografii exemplare. Farul găzduiește și sediul Vesper.

Până de curând, Vesper în sine era controlat și de Grupul O1: 70% din dezvoltator a fost achiziționat de Mints în mai 2014. În vara anului 2015, fondatorii Vesper au cumpărat această miză. Un reprezentant al O1 a declarat anterior RBC că participarea la capitalul Vesper a fost „temporară” - O1 a sprijinit dezvoltatorul atunci când avea nevoie de fonduri suplimentare pentru dezvoltare.

Ce să faci cu tipografia

Vesper s-a interesat mult timp de sediul tipografiei de pe Valovaya și negociază achiziția, a declarat un interlocutor al RBC apropiat companiei: cel mai probabil, acest obiect a fost cumpărat pentru a obține terenuri în centrul Moscovei pentru construcția de locuințe de lux. Există trei situri de patrimoniu cultural pe terenul tipografiei, construită între 1880-1917, spune un purtător de cuvânt al Vesper. Dar „compania are deja o experiență de renovare reușită”, notează el.

Potrivit Registrului de stat unificat al persoanelor juridice, suprafața sitului pe care se află clădirile tipografiei de pe Valovaya este de aproape 1,8 hectare. Există nouă obiecte cu o suprafață totală de 38,2 mii de metri pătrați. Potrivit lui Stanislav Bibik, director executiv al Departamentului piețelor de capital al Colliers International, valoarea de piață a site-ului împreună cu facilitățile este de 2,5-3 miliarde de ruble. Licitația și valoarea de piață a activului sunt diferite, deoarece un împrumut de 17 milioane EUR se află pe bilanțul tipografiei (la cursul de schimb actual, acesta este de 1,3 miliarde de ruble), a explicat RBC o sursă din AHR.

Locația este potrivită pentru un complex cu format mixt: spațiu de vânzare cu amănuntul la parter, cu vitrine cu vedere la strada Pyatnitskaya, o cantitate mică de spații de birouri și o proporție semnificativă de spații rezidențiale - apartamente, spune Alan Baloev, director al piețelor financiare și al departamentului de investiții la Knight Frank. Potrivit acestuia, costul construcției noi pe site va fi de 2,5-3 mii dolari pe 1 mp. m. Este dificil să se prevadă profitabilitatea proiectului în această etapă, deoarece parametrii și scopul funcțional al zonelor nu sunt cunoscuți, dar poate fi „20-25%, obișnuit pentru astfel de proiecte”, adică proiectul poate avea rezultate în patru până la cinci ani, spune Baloev.

Afacerea „de profil” a tipografiei are „profitabilitate redusă”, este dificil să „concureze cu proiectele de dezvoltare”, astfel că o parte considerabilă din încasările „primei tipografii exemplare” provine probabil din veniturile din arendarea spațiilor, susține Pavel Arseniev, directorul general al complexului tipografic. „Pareto Print” (funcționează cu editurile „Azbuka-Atticus”, „AST”, „Eksmo”, „Amphora” etc.). În opinia sa, biroul de pe strada Valovaya este „un diamant în toată această structură” pentru un dezvoltator care ar putea reproiecta obiectul. Cumpărătorul tipografiei va păstra probabil biroul din Moscova și va vinde activele din regiuni dezvoltatorilor locali. Un alt scenariu este vânzarea afacerii tipografice către structuri separate, crede Arseniev.

Lider pe piața tipografiei

Prima Tipografie Exemplară se numește liderul industriei tipografice rusești. În 2015, tipografia a produs 118,1 milioane de exemplare de cărți pe suport de hârtie și broșate. Potrivit Camerei Cărții Ruse, aceasta a reprezentat aproximativ un sfert din producția totală de carte din țară. Veniturile companiei anul trecut s-au ridicat la 2,9 miliarde de ruble, a declarat pentru RBC un reprezentant al primei tipografii exemplare. Aceasta este cu 4,5% mai mult decât un an mai devreme, potrivit datelor de la SPARK-Interfax. Compania nu dezvăluie date privind profitul pentru 2015, în 2014 această cifră a fost de 10,2 milioane de ruble.

Tipografia de la Moscova gestionează doar sucursalele întreprinderii din regiuni și închiriază o parte din sediu, a declarat Arsenyev de la Pareto Print pentru RBC. În general, compania ocupă aproximativ 25% din piața rusă de tipărire a cărților, mai mult - doar editura „Școala superioară” cu o cotă de 30%, estimează el.

Noul acționar al primei tipografii exemplare nu intenționează să abandoneze strategia existentă pentru dezvoltarea complexului tipografic și va continua să lucreze la noi proiecte, a declarat pentru RBC Yakov Soskin, CEO al întreprinderii. Potrivit consilierului său Galina Ustinova, conducerea tipografiei „a purtat o scurtă conversație” cu un reprezentant al cumpărătorilor, aceștia au confirmat că vor continua „munca regulată”. "Lucrarea se desfășoară ca înainte la șantierele de producție și la biroul companiei la 28 Valovaya", a spus Ustinova. Nu a fost posibil să contactați reprezentanții Unitex, reprezentanții Krona-Market în momentul publicării materialului nu au răspuns la solicitarea RBC.

Un reprezentant Vesper a confirmat către RBC participarea companiei la licitație și achiziționarea unui pachet de 49% din prima tipografie. Pachetul de control a fost cumpărat de partenerii Vesper, care vor dezvolta producția de cărți, iar dezvoltatorul însuși are în vedere „posibile proiecte pentru dezvoltarea incintei tipografiei” de pe strada Valovaya din Moscova, spune el. Compania va dezvălui detaliile proiectelor după primirea permiselor.

Compania de investiții Vesper operează pe segmentul premium al imobilelor rezidențiale ale cluburilor. Obiectele cheie includ casa Bulgakov din zona Bazinelor Patriarhului, St. Nickolas pe strada Nikolskaya, casa clubului Cehov în apropierea grădinii Hermitage, casa clubului Nabokov din zona Ostozhenka, casa Sovremennik pe Chistye prudy etc. În 2015-2016 Vesper intenționează să investească 6,5 miliarde de ruble. la noi facilități din capitală.

Cine se află în spatele Demanio offshore nu este specificat în extrasele din registrul companiei. De asemenea, un purtător de cuvânt al Vesper nu dezvăluie aceste informații. Sursa RBC a uneia dintre marile companii de consultanță care operează pe piața imobiliară susține că partenerul principal al Vesper în achiziționarea activelor tipografiei este Boris Mints, președintele consiliului de administrație al grupului O1. Un alt interlocutor, familiarizat cu termenii înțelegerii, mai spune că tipografia a fost cumpărată în interesul companiei Mints. Dmitry Mints, membru al consiliului de administrație al Grupului O1, a negat aceste informații. Potrivit acestuia, O1 nu are „nimic de-a face” cu privatizarea tipografiei Primul Model. Serviciul de presă al Grupului O1 a refuzat să comenteze.

Dar dacă credeți că datele „SPARK-Interfax”, directorul general al LLC „Unitex” este Vyacheslav Nazarov, care în același timp conduce LLC „Dablyu”. Începând cu 11 mai 2016, această companie este deținută 100% de cipriotul O1 Group Limited (Boris Mints este listat printre actualii săi directori). Fostul proprietar al Double, după cum urmează din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, a fost Cipriotul Vesper Real Estate (Cipru) Limited. În timp ce încerca să-l contacteze pe Nazarov printr-o altă companie pe care o conduce, corespondentul RBC a sunat la recepția Grupului O1 la numărul indicat în SPARK-Interfax.

Centru de afaceri far

Grupul de investiții al Grupului O1 al lui Boris Mints, care ocupă locul 62 în ratingul Forbes al Rusiei, cu o avere estimată la 1,2 miliarde de dolari, este unul dintre cei mai mari proprietari de imobile de birouri din Moscova. Portofoliul său include O1 Properties (cel mai mare acționar al său după O1 este grupul TIC al lui Aleksandra Nesis), care deține 14 centre de afaceri cu o suprafață totală închiriabilă de 517,5 mii de metri pătrați. m (conform Forbes, venitul total din închiriere în 2015 a fost de 395 milioane de dolari), inclusiv centrul de afaceri Far, situat pe strada Valovaya 26. Clădirea de lângă 28 Valovaya este ocupată de biroul Primului Tipografie Model. Farul găzduiește și sediul central al Vesper.

Până de curând, Vesper în sine era controlat și de Grupul O1: 70% din dezvoltator a fost achiziționat de Mints în mai 2014. În vara anului 2015, fondatorii Vesper. Un reprezentant al O1 a declarat anterior RBC că participarea la capitalul Vesper a fost „temporară”: O1 a sprijinit dezvoltatorul atunci când avea nevoie de fonduri suplimentare pentru dezvoltare.

Ce să faci cu tipografia

Vesper s-a interesat mult timp de sediul tipografiei de pe Valovaya și negociază achiziția, spune un interlocutor al RBC apropiat companiei: cel mai probabil, acest obiect a fost cumpărat pentru a obține terenuri în centrul Moscovei pentru construcția de locuințe de lux. Există trei situri de patrimoniu cultural în incinta tipografiei, construită între 1880-1917, spune un purtător de cuvânt al Vesper. Dar „compania are deja o experiență de renovare reușită”, notează el.

Potrivit Registrului Unificat de Stat al Persoanelor Juridice, suprafața sitului în care se află clădirile tipografiei pe Valovaya este de aproape 1,8 hectare. Există nouă obiecte cu o suprafață totală de 38,2 mii de metri pătrați. Potrivit lui Stanislav Bibik, director executiv al Departamentului piețelor de capital al Colliers International, valoarea de piață a site-ului împreună cu facilitățile este de 2,5-3 miliarde de ruble. Licitația și valoarea de piață a activului diferă, deoarece un împrumut de 17 milioane EUR se află pe bilanțul tipografiei (la cursul actual de schimb este de 1,3 miliarde de ruble), a explicat RBC o sursă din AHR.

Clădirea SA „Primul model de tipografie” (Foto: Vladislav Shatilo / RBC)

Locația este potrivită pentru un complex de format mixt: spațiu de vânzare cu amănuntul la parter, cu vitrine cu vedere la strada Pyatnitskaya, o cantitate mică de spații de birouri și o proporție semnificativă de spații rezidențiale - apartamente, spune Alan Baloev, director al piețelor financiare și al departamentului de investiții la Knight Frank. Potrivit acestuia, costul construcției noi pe site va fi de 2,5-3 mii dolari pe mp. m. Este dificil să se prevadă profitabilitatea proiectului în această etapă, deoarece parametrii și scopul funcțional al zonelor nu sunt cunoscuți, dar poate fi „20-25%, obișnuit pentru astfel de proiecte”, adică proiectul poate da roade în 4-5 ani, spune Baloev.

Afacerea „de profil” a tipografiei are „o rentabilitate redusă”, este dificil să „concureze cu proiectele de dezvoltare”, astfel încât o parte considerabilă din încasările primului tipografie provin probabil din veniturile din închiriere, susține Pavel Arseniev, directorul general al complexului tipografic Pareto. Print ”(lucrează cu edituri„ Azbuka-Atticus ”, AST,„ Eksmo ”,„ Amphora ”etc.). În opinia sa, biroul de pe strada Valovaya este „un diamant în toată această structură” pentru un dezvoltator care ar putea reproiecta obiectul. Cumpărătorul tipografiei va păstra probabil biroul din Moscova și va vinde activele din regiuni dezvoltatorilor locali. Un alt scenariu este vânzarea afacerii tipografice către structuri separate, a spus Arseniev.

Prima tipografie exemplară

Compania datează din 1876, când negustorul Pyotr Sharapov a deschis litografia pe Valovaya. În 1919, a fost naționalizată și a primit numele actual. În 2011-2012, tipografia avea o rețea de sucursale în Sankt Petersburg, Kirov, Ulianovsk și Cehov lângă Moscova. În iulie 2013, un OJSC 100% de stat a intrat în planul de prognoză pentru privatizarea proprietății federale pentru 2014-2016.

Lider pe piața tipografiei

Prima tipografie exemplară se numește liderul industriei tipografice rusești. În 2015, a produs 118,1 milioane de cărți cartonate. Potrivit Camerei Cărții Ruse, aceasta a reprezentat aproximativ un sfert din producția totală de carte din țară. Veniturile companiei anul trecut au fost de 2,9 miliarde de ruble, a declarat pentru RBC un reprezentant al tipografiei First Model. Aceasta este cu 4,5% mai mult decât un an mai devreme, potrivit datelor de la SPARK-Interfax. Compania nu dezvăluie date privind profitul pentru 2015, în 2014 această cifră a fost de 10,2 milioane de ruble.

Tipografia de la Moscova gestionează doar sucursalele întreprinderii din regiuni și închiriază o parte din sediu, a declarat Arseniev pentru RBC. În general, compania ocupă aproximativ 25% din piața rusă de tipărire a cărților - doar editura Higher School deține mai mult cu o cotă de 30%, estimează el.

Noul acționar al primei tipografii exemplare nu intenționează să abandoneze strategia existentă pentru dezvoltarea complexului tipografic și va continua să lucreze la noi proiecte, a declarat pentru RBC Yakov Soskin, CEO al întreprinderii. Potrivit consilierului său Galina Ustinova, conducerea tipografiei „a avut o scurtă conversație” cu un reprezentant al cumpărătorilor și au confirmat că vor continua „munca regulată”... "Lucrarea se desfășoară ca înainte la șantierele de producție și la biroul companiei la 28 Valovaya", a spus Ustinova.

Nu a fost posibil să contactați reprezentanții Unitex LLC, reprezentanții Krona-Market în momentul publicării materialului nu au răspuns la solicitarea RBC.

Cu Dmitry Filonov, Elena Myazina