Cum să deschizi și să rulezi o pensiune. Vom analiza punct cu punct cum să deschidem de la zero o pensiune. Ce reparații și echipamente sunt necesare

Foarte multă lume se întreabă cum să deschidă legal o pensiune într-un apartament, dar nu toată lumea știe răspunsul la aceasta. Toate pentru că nu au studiat informațiile. Pentru a ști cu siguranță răspunsul, trebuie doar să citiți cu atenție acest articol.

Dezavantaje ale pensiunii

Înainte de a deschide legal o pensiune într-un apartament, trebuie să știți toate dezavantajele acestei afaceri.

Primul lucru pe care aș dori să-l remarc este prezența străinilor în aceeași cameră. Nu toate pensiunile oferă o cameră. De obicei, turiștii au un pat într-o cameră mare. Nu toată lumea va fi confortabilă cu străini în aceeași cameră.

De asemenea, înainte de a deschide legal o pensiune într-un apartament, trebuie să aveți grijă de un loc în care să depozitați lucruri valoroase. Pentru oaspeți, o problemă foarte mare este aceea de a lăsa lucruri valoroase, deoarece în cameră sunt mulți străini.

În plus, baia comună sperie și vizitatorii într-o oarecare măsură.

În primul rând, este imposibil să o vizitați, deoarece există întotdeauna cineva acolo.
În al doilea rând, chiar și cu o curățare foarte bună, este neigienic.

Hostelurile nu oferă servicii aditionalepentru că acesta este un loc ieftin peste noapte, nu un hotel de cinci stele. Iar acest lucru supără numeroși vizitatori.

Există, de asemenea, un minus din partea de afaceri - este destul de dificil să găsești o cameră pentru o pensiune. La urma urmei, i se impun cerințe speciale.

Dezavantajul este că alianțele de marketing sunt foarte slab dezvoltate în țara noastră, deși această practică este răspândită în Europa. Acesta este doar un acord între proprietarul căminului, de exemplu, cu proprietarul unei cafenele din apropiere, pentru a oferi oaspeților micul dejun gratuit sau micul dejun cu reduceri.

Un alt punct la care trebuie să vă gândiți înainte de a deschide o pensiune într-un apartament legal este conformitatea camerei cu standardele europene. Desigur, în țara noastră nu există astfel de standarde, dar o asemenea conformitate, deși va costa foarte mult, va plăti rapid cu oaspeții recunoscători.

Majoritatea antreprenorilor, după deschiderea legală a unei pensiuni într-un apartament, decid că este mai bine să lucreze fără ajutorul intermediarilor. La început, desigur, da, dar în timp, acest lucru poate duce la o audiență țintă mai restrânsă și o ocupare scăzută a hotelului.

Avantaje la pensiuni

Dezavantajele sunt clare, dar care sunt avantajele acestei afaceri? Ce trebuie să știți înainte de a deschide o pensiune într-un apartament?

Principalul motiv pentru care hostelurile sunt populare este costul ieftin al vieții.

Puteți închiria nu numai o cameră, ci și un pat. Aceasta este o soluție excelentă pentru călătorii singuri.

Principalul public țintă este tineretul. Aceasta înseamnă că le va fi interesant să comunice și să cunoască oameni noi. Aceasta înseamnă că nu vor fi confundați de viață în modul de pensiune.

Cel mai adesea, pensiunile sunt situate în apropierea centrului, ceea ce atrage și mai mult turiștii.

Ceea ce trebuie să deschizi

Desigur, fiecare om de afaceri începător se gândește cum să deschidă o pensiune într-un apartament. Trebuie să începeți prin înțelegerea scopului căminului. Se referă la turismși, prin urmare, nu necesită o mulțime de documente pentru ao deschide.

Primul pas este să vizitați biroul fiscal și să vă înregistrați ca antreprenor individual sau ca societate cu răspundere limitată. După înregistrare, trebuie să deschideți un cont bancar de verificare, la care se vor face toate transferurile.

Se dovedește că, înainte de a deschide o pensiune de la zero într-un apartament, nu trebuie să rulați tot felul de autorități și să colectați documente. Cu toate acestea, există mai multe condiții obligatorii.

Cel puțin cinci metri pătrați de spațiu de locuit ar trebui să fie prevăzut pentru fiecare persoană din cămin.
O chiuvetă ar trebui să fie instalată pentru șase persoane.
Toaleta este concepută pentru doisprezece persoane.
O cabină de duș poate fi folosită de nu mai mult de paisprezece persoane.

La fel se aplică și întrebărilor despre cum să deschizi o pensiune de la zero într-un apartament. Există însă și câteva nuanțe:

este interzisă utilizarea subsolurilor și subsolurilor pentru pensiune;
camera trebuie să respecte standardele de securitate la incendiu;
proprietarii de pensiuni trebuie să țină evidența migrației străinilor.

Adică, pentru a deschide o afacere, trebuie să obțineți permisiunea de la serviciul de pompieri și SES.

Cum se întocmește documente

Dacă înregistrarea nu se poate face la biroul fiscal, atunci puteți apela la servicii online pentru ajutor. Experții vă vor ajuta să colectați pachetul de documente necesare pentru înregistrare, ceea ce economisește timp.

Când organizația este deja înregistrată, apare problema sprijinului pentru afaceri. Cu aceasta, puteți contacta servicii de contabilitate. Vă vor ajuta să colectați documente, să economisiți timp și bani. Sunt interesați de clienți, deci practic nu există greșeli.

Cum să alegi o cameră

Înainte de a vă gândi cum să deschideți legal o pensiune în apartamentul dvs., trebuie să analizați teritoriul. În mod firesc, este mai bine să deschizi un hotel de acest fel în centru. Mai ales dacă nu este capitalul. Mărimea camerei este aleasă în funcție de numărul de paturi. Deci, nu puteți face mai puțin de zece paturi într-un hotel. Un apartament rezidențial obișnuit este perfect, cu condiția respectării materialelor video. Dacă presupunem că prețul pe metru pătrat va fi în regiunea de cincisprezece mii, atunci un apartament cu trei camere pentru zece paturi va fi suficient.

Cum să deschizi o pensiune în apartamentul tău este mai mult sau mai puțin clar. Dar cum poți face același lucru într-o cameră separată? Este, de asemenea, o opțiune bună. În acest caz, posibilitățile cresc, de exemplu, puteți închiria mai multe etaje. Prețul pe metru pătrat este aproximativ același ca și pentru un apartament, dar puteți găsi spații unde solicită de la zece mii. Reabilitarea împreună cu reparațiile vor costa opt mii pe metru pătrat.

Pe fondul tuturor acestor calcule, construcția unei clădiri separate, care nu va costa mai mult de șase milioane, nu mai pare o idee atât de nebună.

Este important ca deschiderea unui hotel în spații nerezidențiale să complice totul. Pentru o astfel de activitate, este necesară înregistrarea unui SRL, prezența partenerilor și un pachet suplimentar de documente.

Algoritmul acțiunilor pentru deschiderea unei pensiuni în

apartament

Totul nu este atât de dificil, trebuie doar să urmezi o anumită ordine. Cum să deschideți legal o pensiune într-un apartament din Rusia?

Înainte de a închiria un apartament pentru o pensiune sau de a folosi propriul dvs., trebuie să efectuați o serie de studii. De exemplu, aflați ce trăiesc oamenii în jurul lor statut social, un schimb de transport al zonei, amplasarea casei în sine, prezența magazinelor și a altor instituții necesare în jurul acesteia.

Pentru a evalua corect competitivitatea unei viitoare pensiuni, trebuie să găsiți în apropiere unități similare.

Mult înăuntru afaceri hoteliere depinde de vecini. Așa încât, în viitor, ofițerul de poliție raională nu va merge la antreprenor de multe ori din cauza numărului mare de reclamații, trebuie să găsiți un limbaj comun cu vecinii.

Ar fi frumos să scrii un plan de afaceri: „Cum să deschizi o pensiune într-un apartament”. Dacă este întocmit corect, rambursarea nu va dura cel mult șase luni.

Când locul este ales, încep să se ocupe de aranjament. Primul lucru de făcut dacă o afacere este făcută în propriul apartament este să o scoateți din fondul locativ. Dacă nu se face acest lucru, fiecare invitat va fi obligat să semneze un contract de închiriere. Conform regulilor de aranjare a căminelor, nu există camere single. Din acest motiv, reamenajarea trebuie făcută. În legătură cu astfel de probleme, trebuie să vă gândiți de zece ori dacă este posibil să deschideți o pensiune într-un apartament și dacă este necesar.

Nuanțe de reamenajare

De regulă, în astfel de hoteluri se obișnuiește să existe un anumit număr de camere duble, iar restul camerelor sunt ocupate de paturi supraetajate. Reparațiile trebuie să fie din clasa de mijloc, prin urmare este mai ușor să cumpărați mobilierul și materialele necesare de la un producător intern. Cu o astfel de reparație, puteți păstra în termen de șase sute de mii. Camerele nu trebuie să facă un decor de neconceput; camerele curate și luminoase vor fi suficiente. Dar trebuie să alegeți paturi de înaltă calitate, deoarece pentru mulți turiști somnul sănătos este important.

Distanța dintre acestea din urmă nu trebuie să fie mai mică de șaptezeci și cinci de centimetri. Schema de culori este de preferat strălucitoare, deoarece majoritatea tinerilor vor locui acolo. Acest lucru sugerează încă o dată că înainte de a deschide o pensiune într-un apartament pentru imigranți ilegali sau turiști străini, trebuie să vă gândiți foarte bine la design.

Recrutare de personal

Exact abordare individuală distinge o pensiune mică de un imens hotel. Calitatea serviciilor poate face ca un hotel să fie foarte popular sau închis în curând. Prin urmare, trebuie să selectați foarte atent personalul.

Pentru ca hostelul să funcționeze normal, este suficient:

manager hotel;
administrator;
o pereche de servitoare;
bucătari;
bucătar asistent.

De multă vreme se știe că administratorul este cel care judecă un hotel sau o pensiune. Prin urmare, la întrebarea ce este necesar pentru a deschide o pensiune într-un apartament și a adus venituri, puteți răspunde - un bun administrator. Într-adevăr, cu cât persoana este mai plăcută și mai utilă la recepție, cu atât mai mult recenzii bune rămâne despre pensiune. Capacitatea sa de a vorbi engleză joacă, de asemenea, un rol important. În mod ideal, administratorul ar trebui să vorbească fluent în vorbirea colocvială.

Cum să faci publicitate corect

În zilele noastre, majoritatea oamenilor caută refugiu pe World Wide Web. Aceasta înseamnă că accentul principal ar trebui să fie pus pe publicitatea pe internet.

Rețelele sociale, cum ar fi „Facebook”, „Twitter”, „VKontakte”, „Odnoklassniki” funcționează perfect. Recent, Instagram a câștigat o imensă popularitate și prezență.
Cuvântul în gură continuă să funcționeze. Dacă unei persoane i-a plăcut serviciul, atunci va recomanda căminul tuturor prietenilor și cunoscuților săi.
Anunțurile contextuale sau banner (când se adaugă o fotografie în text) arată de asemenea rezultate bune. Costul unui astfel de serviciu este destul de mare, dar va da și roade bune. Deci acest tip de marketing va costa până la șaizeci de mii.
Cărțile de vizită vechi se descurcă destul de bine. Trebuie să fie amplasate în locuri aglomerate (cafenele, baruri, gări, instituții de învățământ). Aceasta include și reclame în ziarele gratuite. Acesta nu este un anunț foarte scump, deoarece un anunț text poate fi publicat în el pentru două mii și unul modular - în regiunea de cinci mii.
Pentru agențiile de turism și clienții corporativi, puteți dezvolta programe speciale de reduceri. Dar nu uitați de cluburi sportive, școli sau alte unități care sunt deseori pe drum.

Numai loc de munca permanent va putea face ca afacerea să aibă succes. Nu puteți afla mai întâi cum să deschideți o pensiune într-un apartament din Moscova sau într-un oraș provincian, apoi stai și aștepți ca profitul să intre în propriile mâini. Doar actualizarea constantă a serviciilor, îmbunătățirea calității serviciilor și reclama noua poate asigura prosperitatea.

Secretele unei afaceri profitabile

Principala funcție a căminului din întreaga lume a fost considerată să ofere cazare. Dar, în timp, totul se schimbă. Acum, pensiunea are nevoie de cel puțin un pachet minim de servicii. Turistii au nevoie de acces la internet, dar și de articole de toaletă și produse cosmetice, pentru care sunt dispuși să plătească.

În plus, puteți pune în zonele comune un uscător de păr, filtru de cafea, cuptor cu microunde, frigider și alte aparate.

În ceea ce privește nutriția, puteți rezolva problema în diferite moduri. Una dintre ele este de a oferi oaspetelui dreptul de a găti propria mâncare. A doua opțiune este să ai un bucătar pe personal, ceea ce înseamnă că trebuie să faci un meniu. A treia opțiune poate fi un acord cu proprietarul celei mai apropiate cafenele pentru livrarea de alimente sau o reducere pentru oaspeți. Este important să nu stai nemișcat și să evoluezi constant și să adaugi varietate.

Câteva nuanțe

Astăzi afacerea turistică este foarte populară atât în \u200b\u200bțara noastră, cât și în lume. Aceasta înseamnă că concurența chiar și între pensiuni este uriașă. Prin urmare, serviciile furnizate trebuie să corespundă unui nivel dat. Turistul modern este obișnuit cu confortul, din acest motiv este puțin probabil să se întoarcă la o pensiune care nu corespunde mersului cu o stea. Și consumatorul nu este cel care este de vină, ci antreprenorul. Datorită concurenței, oamenii de afaceri au ridicat nivelul de confort pentru aceiași bani. Această tendință a dus la faptul că acum este nevoie de mulți bani pentru a deschide o pensiune.

Un interior modest și o listă de servicii vor fi solicitate numai dacă nu există concurență.

Printre altele, este foarte important să construim algoritmul corect pentru înregistrarea oaspeților. Totul trebuie să se întâmple la timp și în conformitate cu toate regulile.

Cu privire la electrocasnice, atunci există și nuanțe aici. De exemplu, este mai bine să refuzați ceainicele obișnuite. Va fi mult mai convenabil să folosiți ghivece termice. Sunt mult mai mari și apa clocotită este întotdeauna la îndemână.

Puteți încerca, de asemenea, să creați un site web de hostel. În primul rând, stabilește turiștii să aibă încredere. În al doilea rând, unde, dacă nu, pe propriul site web, puteți posta informații complete despre afacerea dvs.

Rezumând, putem spune că nu este suficient să ne dăm seama cum să organizăm o pensiune într-un apartament. Este important să înveți cum să o conduci și să o dezvolți corect. Pentru că timpul trece foarte repede, iar nivelul de dezvoltare a mini-hotelurilor este ridicat. Iar cererile consumatorilor sunt în continuă creștere. Dar este foarte interesant să creăm ceva de la zero și să-l aducem la un nivel grandios. Este posibil ca o pensiune să conducă la un întreg lanț de hoteluri de prestigiu din întreaga lume. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să muncești din greu și să nu renunți.

Dar nu totul depinde de lider. Multe puncte sunt legate de personalul hotelului. Ar trebui să fie compus din profesioniști care nu numai că își fac treaba bine, dar îi și iubesc. Persoana care se plonjează în afaceri cu capul său, care va putea să o îmbunătățească, nu pentru că șeful o cere, ci la cererea sa. Starea de spirit colectivă nu este mai puțin importantă. Cheia succesului este o echipă prietenoasă care poate rezolva toate problemele din interior. Numai atunci când oamenii sunt gata să se ajute reciproc și să asculte, problema va fi discutată. Dacă echipa este certă, atunci vor îneca pur și simplu afacerea cu ghemuțele lor. Prin urmare, managerul trebuie să fie cât mai responsabil atunci când alege angajații. La urma urmei, nu ia servitori pentru sine, ci alege o familie pentru sine, de care depinde succesul creierului său.

Astăzi puteți găsi multe idei pentru a începe propria afacere... Una dintre aceste idei este să deschizi o pensiune. Deci, ce așteaptă un om de afaceri dacă decide să înceapă exact această afacere și cum să deschidă o pensiune?

Afaceri în pensiuni. Relevanța instituției.

În prezent, pensiunile nu sunt rare. În aproape fiecare oraș din Rusia, și chiar mai mult în Europa și Occident, puteți găsi 2-3 pensiuni decente. Spre deosebire de un hotel, pensiunile oferă clientului mai puține servicii, dar plătesc mai puțin pentru cazare. În acest sens, căminele sunt unități foarte populare, în special în rândul tinerilor.

Recent, relevanța căminelor a crescut de mai multe ori. La urma urmei, pensiunile sunt convenabile. Mai mult, comoditatea lor se aplică nu numai clienților, ci și proprietarilor de pensiuni. La urma urmei, dacă știe să organizeze o pensiune, atunci în curând instituția va începe să aducă profit bun.

La nivel legislativ, nu sunt definite concepte precum o pensiune și un mini-hotel. Căminele sunt obiecte mici, unde mai multe persoane locuiesc într-o singură cameră, mobilier - paturi supraetajate, scaune, cu o baie și o baie pentru întreaga cameră. În ciuda acestor condiții, căminele, cu cazare bună și nu cazare prea scumpă, sunt într-o cerere constantă. Unele pensiuni oferă Wi-Fi gratuit, închiriere în condiții de siguranță, mic dejun etc. Înainte de a începe organizarea acestei afaceri, citiți proiectul de lege nr. 876688-6 „Cu privire la modificările la articolul 17 din Codul locativ al Federației Ruse”. În prima lectură a fost adoptată pe 13 mai 2016, a doua lectură este planificată pentru noiembrie 2016. Citiți și GOST R 55322-2012 „Servicii de cazare. Cerințe generale la pensiuni ".

Astăzi căminele sunt împărțite în trei tipuri:

Tineret;
Cu trimiteri la conferințe;
Amestecat.

Ultimul tip este optim, deoarece le include pe cele două anterioare. Comparativ cu primul tip, al doilea necesită mai mult spațiu. De asemenea, căminul pentru tineri necesită costuri mai mici. Cea de-a doua este deseori goală, dar doar o vizită la delegație va putea recupera toate costurile lunare de întreținere.

Înainte de a deschide de fapt o pensiune, trebuie să vă gândiți la fiecare lucru mic, în conformitate cu propriile capabilități. Notează pozitiv și laturi negative... Știți că nu există niciun caz de aur care să înceapă imediat să obțină profit. Totul depinde de calitățile individuale ale antreprenorului.

Documente necesare pentru a deschide o pensiune

Căminul, ca afacere, necesită foarte multe documentații de la proprietar. Deci, ce este nevoie pentru a deschide o pensiune?

Pasul întâi - înregistrarea afacerii.

Înregistrarea unui antreprenor individual este cea mai simplă soluție pentru această afacere. Costul înregistrării unui antreprenor individual, cu deschiderea unui cont, primirea sigiliului va costa 3000 de ruble.

Pasul doi - licențiere de afaceri.

Nu este necesară autorizarea acestei afaceri, trebuie doar să anunțați Rospotrebnadzor cu privire la începutul activităților sale. Spațiile dvs. trebuie să respecte toate reglementările sanitare și de incendiu. Urmați GOST R 55322-2012 „Servicii de cazare. Cerințe generale pentru pensiuni ”.

Pasul trei - selectarea spațiilor necesare.

Practic, căminele sunt organizate în clădiri rezidențiale. Căminele sunt acum adăpostite în apartamente, exploatând lacune în legislație. Și dacă sunt adoptate modificări ale Codului Locuințelor din Federația Rusă, atunci aceasta va introduce dificultăți semnificative la deschiderea acestei afaceri. Prin urmare, după ce a studiat legislația rusă, ar trebui să luați în considerare cu atenție alegerea spațiilor pentru această afacere. Camera în care va fi amplasată pensiunea dvs. trebuie să fie transferată de la rezidențial la nerezidențial. Această traducere este un proces destul de complicat și de lungă durată. De asemenea, cu această traducere, va trebui să faceți o intrare separată în spațiile dvs. și aceasta nu este deloc o investiție ieftină. Prin urmare, nu va fi profitabil să se transforme spații mici pentru o pensiune din rezidențiale în nerezidențiale.

Acum pot fi necesare următoarele documente pentru a deschide o pensiune:

Încheierea serviciului sanitar și epidemiologic;
Facturi plătite legate de energie electrică, apă, electricitate, internet, dacă este nevoie;
Acord cu o companie pentru eliminarea deșeurilor solide;
Transfer de la rezidențial la nerezidențial (dacă este necesar).

Vă avertizăm că procesul de înregistrare și, în consecință, lista documentației este tipică pentru fiecare regiune a Rusiei. Prin urmare, înainte de a vă deschide căminul, este recomandat să consultați un avocat, acesta vă va ajuta să aflați ce documente sunt necesare pentru a deschide o pensiune în regiunea dvs.

Profitul, profitabilitatea și rentabilitatea investiției din pensiune, să vorbim despre numere.

Punctul principal al unui plan de afaceri este latura economică a afacerii. La urma urmei, este imposibil să creezi o pensiune ca afacere fără a calcula profitul, perioada de rambursare etc.

Doar organizarea corectă a căminului aduce profit. În medie, o noapte într-o pensiune costă 500 - 700 de ruble. Planificăm să găzduim 12 persoane în spațiile noastre, cu o sarcină maximă.

În ceea ce privește investiția inițială în afacere, totul este mai complicat aici. Pentru a deschide o pensiune, un plan de afaceri ar trebui să țină seama de disponibilitatea nu numai a echipamentelor, ci și a personalului. Haideți să aruncăm o privire mai atentă asupra cheltuielilor de afaceri inițiale și permanente pe care le așteaptă proprietarul căminului.

Investitie initiala.

Selectând un apartament potrivit la parter, încheiem un contract de închiriere. Suprafata apartamentului este de 94 mp. metri;

Transferul spațiilor către cele nerezidențiale, durează de la șase luni, costul este de 400.000 de ruble;

Repararea spațiilor, construcția grupului de intrare - 800.000 de ruble;

Prețul de închiriere pentru perioada de traducere și reparare este de 18 * 30.000 \u003d 540.000 de ruble;

Semn - 50.000 de ruble.

Investiția inițială va fi de aproximativ 1.790.000 de ruble. Puteți salva numai dacă apartamentul pe care îl doriți este al vostru. Puteți negocia cu un proprietar de apartament, să transferați spațiile sale în apartamente nerezidențiale și apoi să le închiriați.

Costurile de bază ale echipamentului:

Paturi (supraetajat) - 90.000 de ruble;
Set complet de bucătărie - 25.000 de ruble;
Mașină de spălat - 15.000 de ruble;
Ceainic - 800 de ruble;
Uscător de păr - 1000 ruble;
Frigider - 15.000 de ruble;
Soba - 15.000 de ruble;
Televizor - 10.000 de ruble;
Canapea în zona de agrement - 10.000 de ruble;
Supraveghere video - 20.000 de ruble;
Altele - 30.000 de ruble.

În medie, echipamentul va necesita o sumă de 231.800 de ruble. În plus, veți avea nevoie de fonduri pentru lenjerie de pat (2 seturi pe pat), prosoape, ustensile de bucătărie, instrumente de curățare, vase, detergenți, hârtie igienică etc. Vom accepta o sumă suplimentară de 70.000 de ruble.

Pentru a deschide o afacere vor fi necesare un număr de 2.100.000 de ruble.



Chirie și renovare apartament
Achiziționarea de echipamente
alte cheltuieli
Capitalul de lucru
Cheltuieli de organizare
Cheltuieli totale

Personal pentru pensiune.

Planificăm 3 administratori pentru pensiune, aceștia vor acționa și ca servitoare. Contabilitate - servicii de externalizare.

Costurile activității pot fi vizualizate în tabelul de mai jos.



Costuri fixe
Salariu
Impozitele pe salarii
Chirie
Depreciere
Servicii contabile
Costuri variabile
Materiale de hostel
Cheltuieli comunale
Transport

Asigurari antreprenori individuali
Alte costuri variabile
Costul total

Toate prețurile sunt luate în considerare costul mediu din Rusia, vă avertizăm că acestea pot diferi în funcție de regiunea specifică. Prin urmare, vă recomandăm cu tărie să calculați singur planul de afaceri sau să utilizați serviciile specialiștilor portalului Business Technology, ținând cont de datele de cost exacte.

Veniturile pensiunii pentru perioada analizată de 2 ani vor fi:

În planul de afaceri pe care îl analizăm, unde orizontul de planificare este de 2 ani, se poate remarca faptul că această perioadă a fost insuficientă, deoarece pe baza calculului pentru ambele perioade de raportare, profitul net a arătat un indicator negativ. Pentru un calcul corect, orizontul de planificare a afacerii trebuie crescut până la 4-5 ani.

Am calculat una dintre opțiunile costisitoare pentru deschiderea unei pensiuni. Dacă aveți în minte o cameră gata pregătită, care respectă standardele de desfășurare a afacerilor, atunci rambursarea și rentabilitatea vor fi diferite. Rambursarea afacerii noastre s-a dovedit a fi de 23 de luni.

De unde să obțineți capital de pornire?

Capitalul de pornire este fundamentul afacerii hoteliere, chiar dacă este vorba despre deschiderea unei pensiuni. Nu orice persoană poate avea suficient capital inițial imediat, așa că trebuie să căutați alte modalități de ieșire. Cea mai bună soluție ar fi atragerea de investitori. Se presupune că partenerii de afaceri pot fi proprietari de baruri, restaurante, cafenele care au posibilitatea de a-și extinde propriile activități.

Cum să atragi clienți-țintă? Publicitate și promovare viitoare a pensiunii.

Pentru cei care se gândesc cum să facă o pensiune populară, astfel încât să nu se închidă în primele luni de funcționare, este necesar să știe despre marketingul potrivit.

În primul rând, decidem pentru ce public este destinată pensiunea. Cel mai adesea, aceștia sunt tineri între 20 și 30 de ani cu venituri medii, precum și străini. În legătură cu aceste informații, puteți calcula o strategie de publicitate, ale cărei instrumente pot fi:

Publicitate pe site-uri internaționale. În mod convenabil, puteți găsi site-uri unde publicitatea va fi practic gratuită. Avantajul acestui anunț este că vizitatorii își pot rezerva cazarea la pensiune.
Retele sociale. Creați-vă propriile grupuri în popular retele sociale... Câștigați cât mai mulți abonați, abonați-vă. Puteți negocia cooperarea cu oamenii populari de pe web, aceștia vor face publicitate în mod competent în pensiunea dvs. în contul lor.
Publicitate pe stradă.
Mișcarea promotorilor în gări și aeroporturi. O persoană care tocmai a ajuns în oraș și încă nu știe unde să-și petreacă noaptea va lua cu siguranță un pliant și va alege căminul.
Promoții și reduceri pentru rezidenții permanenți. Dezvoltați un sistem de bonusuri și reduceri, oamenilor le place să primească cadouri frumoasecum ar fi un mic dejun gratuit sau o reducere.

Dacă pensiunea dvs. este destinată oamenilor de afaceri care sosesc cu o delegație, atunci accentul publicitar trebuie făcut direct în aceste locuri.

Cum este o pensiune modernă? Cerințe.

Designul de pensiuni este unul dintre cele mai importante puncte. De acord că dacă pensiunea este neobișnuită, atunci veți dori să vă întoarceți la ea. Acum, fiecare pensiune care se respectă pe sine trebuie să îndeplinească cerințele prezentate organele guvernamentale... Și anume:

Nu puteți deschide o instituție în subsoluri sau subsoluri;
Asigurarea unui sistem de izolare fonică de înaltă calitate;
Facilitățile de instalații sanitare sunt calculate după principiul:
1 toaletă pentru doisprezece oaspeți;
1 cabină de duș pentru cincisprezece oaspeți;
1 chiuvetă pentru șase oaspeți;

Zona de dormit nu trebuie să fie mai mică de 0,8 x 2 metri. Paturile cu două niveluri sunt adesea folosite pentru pensiuni. Aceasta lasă mult mai mult spațiu liber în cameră;
Amenajarea camerelor de depozitare pentru obiectele personale ale oaspeților;
Este recomandabil să oferi camerei cu aer condiționat și internet;
Este imperativ ca pensiunea să aibă astfel de spații ca un loc de relaxare, și anume o sală mică, cu reviste, un televizor și altele asemenea, și să existe și o bucătărie. Acest lucru le permite oamenilor să se simtă mai confortabili, mai ales în bucătărie, care își pot găti mâncarea.

Alegerea unui loc pentru o pensiune

Locația în care va fi amplasată pensiunea afectează direct profitul. Cea mai bună opțiune este de a fi amplasat în apropiere de locuri publice, cum ar fi:

Stații de tren;
Aeroporturi;
O cafenea;
Unități de învățământ;
Baruri;
Birouri.

Nu alegeți o locație în apropierea hotelurilor mari care ar putea concura serios cu afacerea dvs. Este de dorit ca locul să joace în favoarea ta. Căminele situate în zonele de dormit ale orașului sunt rareori populare. De asemenea, nu se recomandă deschiderea acestei instituții în zone îndepărtate sau în locuri cu criminalitate crescută.

De remarcat este faptul că pensiunile din centrul orașului sunt deosebit de populare, care se află la câțiva pași de principalele atracții turistice ale orașului. Locul ideal este un loc aproape de stații și joncțiuni de transport în comun, cum ar fi metrou, autobuze, tramvaie.

Deschiderea unei pensiuni nu este dificilă astăzi. Sfaturi pentru organizarea acestuia vă pot crește semnificativ profitul afacerii.

Pentru a nu fi necesar să renovați constant pensiunea, introduceți un sistem de reguli de ședere obligatoriu pentru oaspeți. Ei vor trebui să se familiarizeze cu aceasta înainte de a se muta în cameră;
Dacă aveți îndoieli care sunt documentele necesare pentru a deschide o pensiune și care nu sunt necesare în cazul dvs. particular, atunci este mai bine să contactați un consultant legal;
Calculele profitului, rentabilității și rambursării trebuie făcute individual pentru propria regiune;
Este mai bine să comandați mobilă pentru o pensiune în vrac la o fabrică, astfel încât să puteți beneficia de o reducere decentă;
Nu uitați să solicitați un card de garanție pentru mobilier și echipamente;
Calitatea serviciilor este principalul criteriu datorită căruia o întreprindere va avea succes sau va duce la colaps. Întotdeauna să vă ghidați dacă doriți să trăiți în astfel de condiții sau nu;
Monitorizați periodic curățenia căminului, curățenia trebuie să fie la cel mai înalt nivel;
Monitorizați piața înainte de a deschide o pensiune. Creați ceva nou, ceva care nu s-a întâmplat până acum. Doar un interior luminos și neobișnuit poate atrage un număr imens de oameni care vor să se mute în căminul tău;
Dacă doriți profituri mari, nu economisiți! Paturile trebuie să fie confortabile, iar lenjeria să fie schimbată imediat după ce oaspeții au plecat. Evitați mizeria în unitatea dvs.

Acum știi cum să pornești de la zero o pensiune. Sperăm că v-am ajutat să înțelegeți cele mai importante momente ale acestei afaceri. Vă dorim succes în eforturile voastre!

Cazarea ieftină pe termen scurt, fără aplombul „stelei”, câștigă un impuls în toată lumea, aducând proprietarilor de locuințe un venit bun. Luați în considerare procedura de aprobare și toată documentația care va fi necesară pentru a deschide o pensiune într-un apartament obișnuit, în spații nerezidențiale, precum și riscurile și nuanțele fiecărei opțiuni.

Hostel ca afacere: există perspective?

Căminele nu sunt menționate în documentele oficiale rusești. Cu toate acestea, de fapt, în țara noastră, ca și în restul lumii, funcționează destul de legal, iar numărul lor crește în fiecare an. În industria turismului, acesta este un concept bine definit: o cameră ieftină pentru cazarea pe termen scurt a oaspeților cu furnizarea serviciului minim necesar (pat).

O pensiune nu este doar un hotel cu buget redus. Aceasta este o anumită filozofie și stil de viață. Mulți călători nu își permit să stea în hoteluri de lux. Opțiunile alternative accesibile de cazare sunt populare în rândul tinerilor și celor care preferă să cheltuiască bani pentru vizitarea obiectivelor turistice și a divertismentului, mai degrabă decât pentru apartamentele de lux. În plus, este la modă, distractiv, extinde cercul de cunoscuți și experiențe noi.

În ultimii ani, pensiunile au devenit foarte populare în țara noastră. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, nu toată lumea își poate permite hoteluri scumpe, în al doilea rând, tinerii, și anume, alcătuiesc coloana vertebrală a clienților de la pensiuni care nu sunt delicioși cu privire la condițiile de odihnă și, în al treilea rând, hostelele bune, dacă sunt decorate în mod competent, nu sunt inferioare în confortul multor hoteluri, dar câștig semnificativ în preț.

În acest articol, vom vorbi despre tine cum să deschizi o pensiune, ce aspecte trebuie să acorde atenție în primul rând, ce documente trebuie colectate, astfel încât activitatea să fie legală, cum să îți faci publicitate afacerii și unde să primești primii clienți. Vom încerca, de asemenea, să întocmim un plan de afaceri pentru pensiune, ținând cont de toate caracteristicile și subtilitățile pieței imobiliare moderne.

Articol conex:

Documente necesare pentru a deschide o pensiune

Scopul tău este o instituție serioasă și respectabilă, cu perspective de dezvoltare nu numai în orașul tău, ci și în regiune și pe termen lung în toată țara. Este clar că trebuie să vă înregistrați oficial afacerea. Pentru aceasta, veți avea nevoie de următoarele documente:

Certificat de înregistrare a întreprinderii. Dacă pentru început, plănuiești să deschizi o pensiune, atunci antreprenoriatul individual este perfect. În viitor, când rețeaua va crește, vă puteți gândi la înregistrarea unei persoane juridice.
Este obligatoriu să vă înregistrați la autoritățile fiscale și să obțineți un certificat de plată a impozitelor. Mulți oameni de afaceri cu experiență recomandă să înceapă cu o singură taxă, deoarece acest lucru va economisi contribuțiile la vistieria de stat și va reduce dificultățile cu raportarea la activitățile tale.
În continuare, trebuie să ajungeți la concluzia inspecției de incendiu că camera dvs. respectă toate normele și standardele, este în siguranță pentru vizitatori și personalul de service. Acesta este un punct foarte important, pentru că ești responsabil pentru viața oamenilor care vor rămâne cu tine. Nu este nevoie de neglijență. Respectă toate cerințele secției de pompieri și multe altele.
Concluzie SES. Spațiile dvs. în care se va afla căminul trebuie să îndeplinească cerințele Serviciului Epidemiologic Sanitar.
Contract de închiriere pentru spații sau documente care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilelor.
Un acord cu o companie care se angajează în eliminarea deșeurilor solide menajere.

Articol conex:

Lista documentelor nu este exhaustivă, deoarece legislația noastră se află într-o stare de eternă reformare și „îmbunătățire”. Prin urmare, în momentul deschiderii pensiunii, vă recomandăm să vă familiarizați cu cadrul legislativ actual, să aflați ce modificări au fost aduse legilor care reglementează deschiderea și funcționarea căminelor. Nu credem că în următorii ani ceva se va schimba dramatic, dar Dumnezeu îi protejează pe cei care sunt atenți. Mai bine să fii în siguranță decât să ai probleme mai târziu cu autoritățile de reglementare și cu diverse servicii guvernamentale.

Ce ar trebui să fie într-o pensiune modernă

Așa cum am spus deja, o pensiune nu este un loc în care trăiesc doi taximetri pe metru pătrat. Putem spune că acesta este un analog al căminelor bine cunoscute de noi, doar locul dvs. poate fi închiriat pentru o zi sau mai mult. Căminele sunt utilizate în principal de tineri, turiști, iubitori de odihnă ieftină, iar banii economisiți pot fi cheltuiți în alte momente mai importante. Pe baza principalului public de pensiuni, puteți face o listă cu minimul necesar:

În primul rând, acces gratuit la Internet. De regulă, toate pensiunile bune au un punct WI-FI, cu acoperire normală și viteză decentă. Tinerii își petrec majoritatea vieții în retea globala... Cineva lucrează, cineva comunică, cineva citește sau joacă jocuri, dar pentru cineva Internetul este o lume virtuală, fără de care viața nu mai este viață. Toată lumea are obiective diferite, dar nevoia este aceeași - WI-FI de înaltă calitate. Uneori, alegerea uneia sau altei pensiuni se bazează pe disponibilitatea gratuită și acces liber la rețea. Foarte surprinzătoare sunt unitățile care își taxează în continuare oaspeții pentru internet. Dorința de a rămâne într-un astfel de loc roșu dispare imediat.
Mobilier frumos. Desigur, majoritatea pensiunilor aflate în vacanță nu sunt delicioase, dar nu ar trebui să te arunci în pericol. Cel puțin, trebuie să cumpărați paturi normale, după o noapte în care, o persoană nu va simți dureri de spate.
Electrocasnice: fier, uscător de păr, mașină de spălat etc. Trebuie să ai grijă de confortul clienților tăi.
Bucătărie cu toate ustensilele necesare: ceainic, aragaz, oale, căni, linguri.
O sală de mese unde toată lumea poate gusta o gustare. Puteți să vă oferiți micul dejun, contra cost, puteți aranja ceva precum un bufet, unde puteți cumpăra sandvișuri și gustări ușoare sau nu puteți să vă deranjați deloc și să oferiți vacanților posibilitatea de a găti ceva pentru ei înșiși.

Articol conex:

Acesta este minimul, dar dacă vrei să fii cel mai bun, trebuie să vii cu ceva mai mult. Este posibil să vă organizați o sală de joacă, unde să puneți câteva canapele moi, să verificați câteva televizoare și set-top box-uri. Aceasta va fi caracteristica dvs. și a cărții de atu în publicitate, care poate atrage și mai mulți turiști. Dacă deschideți o pensiune într-un oraș turistic, atunci ghidurile și hărțile gratuite pentru fiecare client pot deveni un plus. Acest lucru va ajuta turistul să nu se piardă într-un oraș necunoscut și, în acest fel, veți arăta îngrijorare și, din nou, veți arăta că vă pasă de client.

Problema cu multe pensiuni este curățenia și confortul. Dacă doriți să fiți cei mai buni, atunci trebuie să vă păstrați întotdeauna marca și să nu lucrați în primele luni la un nivel, apoi să lăsați totul să meargă de la sine. Prin urmare, semnează un contract cu o companie de curățenie care va face o curățenie generală o dată pe săptămână. În același timp, trebuie să spălați bucătăria, camera de duș, curățați camerele de odihnă în fiecare zi. Toate prosoapele, lenjeria de pat, toate ustensilele - totul trebuie să fie curat, plăcut, îngrijit.

Alegerea unei camere pentru o pensiune

În mod separat, merită să ne gândim la alegerea unei camere pentru o viitoare pensiune. S-ar părea că nu este nimic de gândit - o cameră mare, în centru sau în apropiere de centru, și este în geantă. Dar nu este atât de simplu. Este necesar să procedăm de la unele caracteristici care vor afecta alegerea finală.

Mai întâi trebuie să decideți ce pensiune doriți să deschideți. Există mai multe tipuri de pensiuni:

Primul tip de pensiuni este conceput pentru 100 sau mai multe persoane. Ziua au nevoie de o cameră mare, care este împărțită în mai multe blocuri, cu băi separate, bucătării, camere pentru petrecerea timpului liber și relaxare. De regulă, astfel de pensiuni necesită mult efort, timp și costuri. Dar rambursarea este mai rapidă. Foarte des căminele mari sunt închiriate de companii care organizează seminarii sau conferințe. Își invită reprezentanții din toată țara și, plătindu-și cazarea, se stabilesc în cămine de acest tip. Dacă aveți noroc, puteți semna un acord cu o companie prin care le veți furniza în mod constant acest tip de servicii.
Căminuri medii pentru 30-50 de persoane. Aceasta este cea mai populară opțiune. Dacă locuiți într-o cameră pentru 8 persoane, atunci aveți nevoie de 4 până la 6 camere. Puteți închiria sau cumpăra două apartamente, le conectați împreună și puteți organiza o astfel de pensiune. Dar cel mai adesea este achiziționat un etaj întreg, pe care există trei apartamente. Un altul este amenajat ca un loc de relaxare, fac acolo o bucătărie mare și o altă cameră cu duș.
Pensiuni mici de familie. Acesta este de obicei un apartament cu 3-4 camere. Astfel de pensiuni sunt concepute pentru 10-15 persoane. Totul este confortabil, liniștit, ca acasă. 3-4 persoane pot locui într-o singură cameră, ceea ce este foarte convenabil. Dacă vii companie mică, atunci puteți închiria o cameră separată, fără străini. Astfel de pensiuni nu necesită investiții mari, sunt mai ușor de monitorizat și de îngrijit, iar costurile de funcționare sunt mult mai mici. Și au un plus semnificativ - prețul poate fi stabilit mai mult. Datorită confortului, liniștii și confortului, puteți menține prețul cu 10% mai mare decât cel al concurenților care au pensiuni mari și mijlocii. Și credeți-mă, dacă aveți o reputație bună, atunci mulți vor plăti cu bucurie, dar vor merge la voi.

Articol conex:

Alegerea unui loc pentru o pensiune este simplă - este de dorit ca acestea să fie în apropierea schimburilor de transport în comun sau la o distanță de mers pe jos până la principalele atracții ale orașului. Multe pensiuni se deschid chiar în centru sau foarte aproape de acesta. Dar există un singur minus - prețul bunurilor imobiliare. Este foarte bine dacă dețineți un apartament sau un fel de zonă rezidențială, dar dacă nu, sunteți gata să investiți o sumă mare? Prin urmare, este mai bine să faceți o pensiune undeva mai departe, dar pentru ca oaspeții dvs. să poată ajunge cu metroul, tramvaiele sau autobuzele oriunde în oraș.

Publicitate și promovare la pensiuni

Reclama este motorul comerțului. În domeniul turismului și anume căminele pot fi atribuite acesteia, nu veți merge departe fără publicitate. Desigur, de-a lungul timpului, când câteva sute de clienți rămân alături de dvs. și sunt cu toții mulțumiți, va merge bine cuvânt de gură, iar faima hostelului tău se va răspândi pe latitudinile țării noastre. Dar acești clienți trebuie să fie atrași și pentru asta trebuie să faceți publicitate. Vrem să spunem imediat că bugetul pentru publicitate nu trebuie să fie mic. Dar, pentru a nu pierde bani, lăsându-le în zone de publicitate complet ineficiente, vom oferi câteva direcții principale care vor fi optime pentru pensiuni.

Publicitate pe internet. Pentru dezvoltarea de afaceri de succes, trebuie să creați site-ul dvs. pe Internet. Proiectare plăcută și plăcută, structură clară, conținut maxim de informații - aceștia sunt cei trei piloni pe care ar trebui să se sprijine un site web normal de hostel. Cu siguranță, trebuie să vă descrieți pensiunea, să spuneți despre avantajele sale, să arătați fotografii cu camere, băi, bucătării, paturi. Puteți chiar afișa vederea de la fereastră dacă aveți ceva de care să vă lăudați. Arătați, de asemenea, unde se află pensiunea pe hartă, care sunt cafenelele, magazinele, stațiile de transport public în apropiere. Nu uitați că mulți clienți potențiali sunt interesați de recenziile celor care s-au odihnit deja în căminul dvs. Prin urmare, trebuie să agitați cumva oamenii pentru a-și lăsa impresiile, a scrie comentarii, a împărtăși opinii.

Site-ul este bun, dar dacă nu este promovat în motor de căutare Yandex și Google, nu va avea prea puțin sens. Dacă dvs. înșivă cunoașteți elementele de bază ale SEO, atunci puteți începe să promovați. În caz contrar, încredințați această afacere specialiștilor.

Este foarte important ca site-ul dvs. să aibă mai multe limbi de interfață. Dacă orașul este turistic, atunci există o mare probabilitate ca străinii să poată rămâne cu tine. Și caută locuri pentru o viitoare cazare pe internet.

Retele sociale. Nu uita de ele. Creați propriile pagini Vkontakte și Facebook. Promovează și face reclamă la pensiune acolo. Efectuați diverse promoții, acordați reduceri și atrageți în orice mod posibil oameni în grupul dvs. Social media este un loc minunat pentru a găsi potențiali clienți. De asemenea, nu uitați de publicitatea pe care o oferă rețelele. Puteți configura direcționarea dorită și arătați-o doar celor care, după părerea dvs., se potrivesc cel mai bine imaginii unui potențial client.
Publicitate prin intermediul rețelelor internaționale de rezervări online. Acum, din ce în ce mai mulți oameni din întreaga lume folosesc site-uri care le permit rezervarea cazării în câteva minute. Puteți studia condițiile de admitere pe astfel de site-uri online. Daca ai evaluare bună, pret normal, recenzii pozitive, atunci prin aceste site-uri veți primi până la 90% din toate comenzile. Prin urmare, are sens să încercați să îndepliniți toate condițiile și să intrați în baza lor. Aceste site-uri includ Booking, TripAdvisor, Airbnb și altele pe care le puteți găsi cu ușurință pe Internet.

Investiția, profitabilitatea și rentabilitatea investiției din pensiune

Dacă doriți să deschideți o pensiune, atunci problema investițiilor inițiale, a profitabilității și a recuperării vă va preocupa cu siguranță. Poate cea mai serioasă investiție este imobiliară. Îl puteți închiria, dar atunci perioada de rambursare va crește de mai multe ori sau o puteți cumpăra. Dacă vorbim despre imobiliare undeva în centrul orașului, atunci de multe ori poate fi o sumă copleșitoare, și deloc realistă pentru o pensiune. Prin urmare, există doar două opțiuni - fie aveți un spațiu adecvat (aceasta este o opțiune ideală), fie îl veți închiria. Cu chiria, totul este mai complicat. Nu orice proprietar va fi de acord să își închirieze apartamentul pentru acest tip de afacere. Cu excepția cazului în care semnați un contract pe un an sau chiar mai mult, în avans, acordați un bun depozit și sunteți de acord să plătiți cu 10-15% mai mult decât prețul standard pe piața de închiriere. Care sunt alte costuri inițiale pentru deschiderea unei pensiuni?

Articol conex:

Design și decorațiune a pensiunii. Foarte des sunt decorate într-un stil interesant, ceea ce ar simboliza căminul sau orașul în care se află. În Odessa puteți găsi cămine cu temă maritimă, tema navelor, marinarilor, pescarilor etc. Costul decorației și designului depinde de viziunea și dorința ta de a transforma camera. Poate că vei lăsa totul așa cum este și nu vei inventa nimic. Dacă închiriați o cameră, atunci cel mai probabil nu veți fi lăsați să păstrați sălbatic în ceea ce privește renovarea și designul.
Mobila. Este obligatoriu să cumpărați paturi, scaune, mese, mobilier pentru saloane și bucătărie. Pentru a economisi spațiu, puteți comanda paturi supraetajate. Aceasta este o practică comună în multe pensiuni.
Electrocasnice: ceainic, fier, uscător de păr, lămpi de masă, mașini de spălat.
Seturi de prosoape, lenjerie de pat, căni, farfurii, vase, linguri, furci și alte lucruri mici necesare pentru o viață normală.
Dacă prețul include accesorii pentru baie, atunci a fost necesar să cumpărați șampoane, geluri de duș.

Aceasta este ceva care trebuie să fie obligatoriu și fără de care funcționarea normală a căminului este imposibilă. Orice altceva, în funcție de dorința dvs. și pe baza gamei de servicii pe care le oferă hostelul dvs., puteți cumpăra anumite obiecte.

Dacă vorbim despre o anumită sumă, atunci nu este totul clar. Când faceți un plan de afaceri pentru o pensiune, ar trebui să porniți de la prețurile care vor fi la momentul deschiderii afacerii. De asemenea, multe depind de orașul și regiunea în care doriți să vă începeți afacerea. La fel se poate spune și pentru ROI. Aici depinde mult de publicitatea pe care o oferiți și de cât de bune vor fi serviciile. O pensiune mică pentru 15 persoane poate plăti în jumătate de an. Dar acest lucru este cu condiția ca acesta să fie situat într-un loc convenabil pentru un turist și să oferi servicii la nivel înalt pentru a asigura completarea constantă a căminului.

Cazarea într-o pensiune devine populară în perioada sărbătorilor. Pe lângă audiența principală a studenților, alți călători s-au mutat și pe segmentul low-cost al afacerii hoteliere. Chiar și străinii sunt foarte interesați de căminele rusești.

Cum să câștigi bani pe acest val prin deschiderea căminului de la zero? Să aruncăm o privire.

Realizarea de planuri: găsirea unei camere și crearea unei pensiuni în ea

Primul lucru de făcut este să găsești un loc bun... Ce înseamnă „bine”?

Este convenabil să ajungeți la pensiune

O plimbare de două ore de la cea mai apropiată stație de autobuz sau metrou? Nu este potrivit pentru afaceri. Călătorii sunt împărțiți în două grupuri: unii se gândesc la traseu, alții merg „oriunde ar privi”. Și nimeni nu intenționează să se odihnească în astfel de locuri.

Este convenabil să ieși din cămin

Mai important. Un motel în mijlocul nicăieri nu va câștiga mulți bani. Un motel pe drumul bătut fără atracții nu va funcționa deloc.

Drept urmare, cele mai necesare locuri pentru a crea o pensiune se află în centrul Moscovei. Abilitate ridicată la nivel de țară, apropiere de transport, vederi bune. Oaspeții care au ales pensiunea pentru o călătorie de afaceri, cum ar fi turiștii în vacanță, vor putea ajunge rapid oriunde.

În mod alternativ, pensiunea poate ridica o nișă mai restrânsă dacă se instalează pe atracții îndepărtate. Contra: mai puțini clienți, afacerea depinde mai mult de sezon. Pro: există un avantaj tangibil față de concurenți. Închirieri în afara centrului sunt mai jos.

Detalii tehnice despre organizarea unei pensiuni de la zero

Cât spațiu este necesar pentru a deschide o pensiune? De obicei - aproximativ 150 de metri pătrați sau mai mult. În funcție de câți invitați sunt planificați. Cea mai obișnuită soluție este de la 10 la 15 locuri în două sau trei camere.

Mai puțin nu este solicitat și nu va recupera costurile. Călătorii contactează hoteluri pentru camere separate. Mai mult nu este foarte convenabil. Mai greu de găsit spațiu, costuri mai mari de închiriere, furnizare și riscuri.

Afacerile hoteliere sunt de sezon, oaspeții vor ajunge neuniform, iar o cameră prea mare va pierde foarte mult din profit. În plus, chiar și în fondul nerezidențial, va fi necesar să se țină cont de sarcina pe rețeaua de energie locală și de alte restricții de utilitate.

Cum să creezi o pensiune cu aspectul corect?

O pensiune clasică începe cu o renovare majoră în spațiul ales. Fosta cameră nu este potrivită pentru o cameră pentru 6 persoane.

Acest lucru este important: standardele de plasare necesită cel puțin 75 de centimetri între paturi și cel puțin 5 metri pătrați pentru fiecare oaspete.

Renovările de rutină se realizează în câteva culori luminoase și luminoase pentru a atrage clienții fără a interfera cu o pauză relaxantă.

Pentru un design personalizat, consultați un designer. Acestea sunt costuri aproape unice, dar ar trebui abordate în mod serios și responsabil: căminul „poartă” o nouă apariție de mult timp.

Vă interesează afacerea ospitalității? Aflați mai multe despre cum puteți cumpăra o pensiune din Moscova de la proprietar, cât va costa și cât de rapid va plăti investiția.

Personal și echipament - pentru a face fericirea căminului

S-a găsit camera, s-a așezat marafetul. Următorul pas în organizarea unei pensiuni sunt oamenii și echipamentele. Înainte de a ajunge oaspeții, mai sunt multe de făcut: la recepție ar trebui să fie întâmpinați de administratorii sociabili și responsabili. limba engleza - bine, dar nu întotdeauna necesar.

Aici oaspeții primesc cheile camerelor lor, lenjerie, lasă lucrurile în vestiare. Apoi vor avea nevoie de paturi, aparate de bucătărie, băi și toalete. Opțional - o zonă de recreere. Este individual pentru fiecare pensiune, dar rețeta clasică este un router Wi-Fi, fotolii, televizor, jocuri de masă.

Cost aproximativ:

Prețul unui pat supraetajat este de aproximativ 13 mii de ruble. Veți avea nevoie de 5 bucăți (≈ 65'000 ₽)
Lenjerii de pat. Set complet - 1,5-2 mii. 10 bucati. (≈ 17'000 ₽)
Mai multe scaune de pere ≈ 6'000 ₽ pentru 4 bucăți.
Echipează complet o baie - de la 30 la 60 de mii de ruble. Sunt necesare cel puțin două camere.
O bucătărie cu tot ce ai nevoie poate costa aproximativ 30 - 35 de mii de ruble.

În total - aproximativ 215 mii de ruble. Cheltuieli pentru utilități și Wi-Fi va fi semnificativ mai puțin, dar lunar.

Căminul va avea nevoie și de un contabil mai curat. În ambele cazuri, este logic să folosiți un serviciu gata - este mai ieftin și mai rațional decât păstrarea unui personal pentru aceste funcții.

Comercializare ieftină pentru a vă face căminul va fi recunoscut

Felicitări! Ați trecut de etapele „cum să deschideți o pensiune” și „cum să organizați o pensiune”. Este timpul să ne gândim la publicitate.

Cum să atragă clienți atunci când toate lucrările preliminare sunt finalizate? Există multe site-uri tematice pentru aceasta, inclusiv călătorii rapide, Trivago, Booking și altele.

Unele dintre ele publică anunțuri gratuit. Dar acest lucru nu înlocuiește necesitatea propriului site web și conturi de social media, unde clienții își pot lăsa opiniile și recenziile.

De ce recenziile sunt bune? Cele negative oferă material pentru dezvoltare, cei buni își creează o reputație. Și reputația este sursa principala venituri în afacerile hoteliere.

Venitul și documentele la pensiuni pentru o viață liniștită

De unde obține pensiunea cota leului din veniturile sale pentru a acoperi toate cele de mai sus? Desigur, cu asigurarea locurilor de dormit.

Dar există și alte tipuri de profit. De exemplu, puteți găsi mașini care fac caramel sau floricele și împrumutați bani de la cinematografe și moteluri americane. Sau puneți orice altă tehnică sofisticată (uneori aceștia percep chiar și bani pentru utilizarea unui cuptor cu microunde sau frigider).

Unele pensiuni oferă parcare, mic dejun sau jocuri video contra cost. Pe teritoriul mini-hotelului puteți pune bancomate sau distribuitoare automate cu băuturi sau dulciuri.

Dacă există mulți oaspeți, merită să negociați cu atracțiile și muzeele locale pentru a plasa reclame pentru turiști.

Totul contează activități comercialeși căminele în sine, conform legislației Federației Ruse, se încadrează în categoria impozitării simplificate. Nu sunt necesare licențe speciale, dar veți avea nevoie de permisiunea pompierilor (localul trebuie să respecte standarde minime) și Serviciul Sanitar și Epidemiologic.

În plus, sunt importante un contract de colectare a gunoiului și un contract de închiriere (sau documente care confirmă dreptul de proprietate).