Subvenționarea închirierii de spații nerezidențiale este una dintre formele de preferințe pentru o întreprindere mică. Ca parte a sprijinului proprietății întreprinderilor mici, guvernul a dezvoltat o serie de programe care vă permit să obțineți un privilegiu pentru închirierea de bunuri imobiliare din orașul Moscova (clauza 1, articolul 18 din Legea orașului Moscovei din 26 noiembrie 2008 nr. 60 „Cu privire la susținerea și dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii din orașul Moscova” ).

Organizațiile și antreprenorii care lucrează în domeniile culturii și sportului, nutriția socială și comerțul, sănătatea și educația și serviciile pentru consumatori au posibilitatea de a închiria spații nerezidențiale la tarife preferențiale. În plus, acest drept poate fi utilizat de întreprinderile care folosesc munca persoanelor cu dizabilități, tipul de activitate în acest caz nu este important.

Veniturile IMM-urilor care doresc să obțină spații pentru închiriere în condiții ușoare nu trebuie să depășească 800 de milioane de ruble. Condiții speciale se aplică numărului (până la 100 de persoane) și structurii capitalului autorizat (mai puțin de 25% este ponderea participării statului sau a municipalității; mai puțin de 49% este ponderea participării străine sau a organizațiilor ruse care nu sunt întreprinderi mici și mijlocii).

Tipuri de beneficii de închiriere pentru întreprinderile mici

În prezent, Decretul guvernului de la Moscova din 02.12.2016 nr. 812-PP a aprobat o rată de închiriere preferențială de 4.500 de ruble pe 1 km pătrați. m. Doar persoanele incluse în Registrul unificat al întreprinderilor mici și mijlocii pot solicita o asemenea rată atunci când închiriază spații nerezidențiale.

Beneficiile speciale pot fi obținute de organizațiile și antreprenorii care au câștigat licitația orașului în cadrul programelor Doctor Near, Programul Educațional și Patrimoniul Cultural. Acestea sunt prevăzute cu închiriere pe termen lung a obiectelor nerezidențiale situate în zone rezidențiale de la parterul clădirilor, dar deseori în condiții nesatisfăcătoare.

După restaurarea obiectului închiriat de către câștigătorul ofertei și îndeplinirea condițiilor programului, trecerea la rata de închiriere la o rată de 1 rubla la 1 mp. m pe an. Trebuie menționat că nu există beneficii fiscale suplimentare pentru închirierea proprietăților orașului pentru participanții la aceste programe.

prețurile

Închiriere preferențială de spații pentru întreprinderile mici - de la 3 000 de ruble.

Procedura pentru obținerea de beneficii

Reprezentanții întreprinderilor mici primesc condiții preferențiale pe bază declarativă. Este necesar să selectați o proprietate nerezidențială și să solicitați sprijin pentru proprietate. Procedura pentru obținerea de beneficii este stabilită prin rezoluții ale Guvernului Moscovei din 25 decembrie 2012 nr. 809-PP și 1 iulie 2013 nr. 424-PP. Reguli simplificate pentru furnizarea de beneficii pot fi reprezentate după cum urmează.

1. Colectarea de către o persoană interesată a documentelor necesare, inclusiv confirmarea permisiunii de a desfășura un anumit tip de activitate și de a folosi spațiile închiriate.
2. Un apel către Comisia Interdepartamentală (Departamentul Proprietății Orașului) cu o declarație, un contract de închiriere și un pachet de documente.
3. Verificarea documentelor depuse de specialiștii DGI.
4. Luarea deciziilor privind furnizarea de sprijin de proprietate (rate preferențiale de închiriere) sau trimiterea unui refuz motivat.

IMPORTANT! Deciziile luate de Comisia interdepartamentală sunt supuse publicării pe site-ul web al Guvernului Moscovei. În caz de dezacord cu decizia, solicitantul o poate contesta în instanță.

Asistență juridică din partea companiei „Poduri”

Refuzul de a lua în considerare cererile de închirieri preferențiale pentru întreprinderile mici este adesea asociat cu prezența datoriilor, expirarea contractelor de leasing, absența companiei solicitante în Registrul unificat al IMM-urilor și alte motive. Dacă nu sunteți de acord cu refuzul și doriți să-l contestați, avocații specializați din Mosty sunt gata să analizeze situația și să vă sfătuiască cu privire la perspectivele de soluționare a cazului.

În țara noastră, guvernul încearcă, în special în ultimii ani, să acorde o atenție sporită problemelor de promovare a afacerilor mici. Pentru aceasta, au fost introduse o serie de beneficii, printre care există și o închiriere preferențială a proprietății municipale. Care este acest beneficiu? În ce cazuri este oferit? Care sunt condițiile de funcționare a acestuia? La aceste întrebări răspund experții noștri din acest articol.

Categorii de afaceri mici din Rusia

Pentru a vorbi despre contractul de închiriere preferențial oferit de statul nostru pentru întreprinderile mici care operează în țară, ar trebui să înțelegeți mai întâi care este așa-numita mică afacere. Sub concepția „economiilor mici” economiștii înseamnă în primul rând activitatea antreprenorială a companiilor destul de mici (firme, întreprinderi, organizații) care nu sunt asociații.

În conformitate cu criteriile reglementate la nivel federal, întreprinderile mici ar trebui să includă:

• antreprenori individuali (IP);
• ferme de diferite tipuri (țăran, fermă);
• cooperative (producție, agricole, de consum);
• parteneriate de afaceri sau comunități.

Vezi și: Cum să faci bani pe un portofel Qiwi

Din 2017, întreprinderile mici trebuie să aibă:

1. Limita veniturilor anuale (include vânzarea de produse finite, ci și servicii) este de 800 de milioane de ruble.
2. Ponderea din capitalul autorizat al altor organizații comerciale (acestea nu ar trebui să aparțină sferei întreprinderilor mici sau mijlocii) - de la 49%.
3. Numărul mediu de persoane care lucrează este de la 15 la 100 de persoane.

În plus, orice companie care se încadrează în criteriile de mai sus și le depășește limitele, poate fi încă clasificată ca o întreprindere mică pentru o perioadă de doi până la trei ani. Acest lucru se realizează în mod special pentru ca antreprenorii să poată profita de condiții preferențiale speciale pentru dezvoltarea afacerii lor (inclusiv chirie preferențială).

Chiria și tipurile acesteia

Pentru a clarifica problemele care ne interesează, trebuie acordată o atenție puțin conceptului de „chirie”. Tradus din limba latină, acest cuvânt înseamnă „a da înapoi pentru închiriere”. În documentația legală, acest lucru implică un anumit acord de proprietate, potrivit căruia proprietatea (de exemplu, zona unei camere sau clădiri) este transferată pentru utilizare temporară către o persoană fizică sau juridică numită „chiriaș”. Pentru angajare, este necesară stabilirea unei taxe, a căror sumă și condițiile de plată sunt prevăzute în contract. Un astfel de document va fi valabil numai dacă va fi semnat de ambele părți - locatorul și locatarul.

Există mai multe tipuri de clădiri (spații) nerezidențiale:

• cu dreptul de răscumpărare ulterioară (această condiție este reflectată obligatoriu în documentele relevante);
• pe termen lung (contractul este încheiat pe o perioadă lungă de timp);
• curent (utilizarea temporară a zonei);
• preferențial (oferit de stat pentru anumite categorii de oameni de afaceri).

Condițiile pentru funcționarea fiecărei specii sunt stabilite la nivelul legislativ al statului nostru.

Chirie preferențială în 2018 pentru întreprinderile mici

Acest tip de angajare se referă la privilegii administrative prin care proprietarii de întreprinderi mici pot evita unele dintre dificultățile asociate cu închirierea spațiilor municipale.

Mecanismul principal al unui astfel de stimulent este următorul: autoritățile locale (regionale) predau spațiile (clădirile) antreprenorilor din categoria întreprinderilor mici în anumite condiții de până la cinci ani, cu dreptul de preempțiune de a le răscumpăra.

Condițiile pentru obținerea de beneficii legate de închirierea clădirilor nerezidențiale ale proprietății municipale includ:

1. Cererea depusă de un antreprenor Comisiei de Interacțiune.
2. Solicitantul trebuie să figureze pe lista Registrului Întreprinderilor Mici.
3. Clădirea (spațiile) închiriate este utilizată numai în scopul prevăzut.
4. Zona închiriată nu este subînchiriată (desigur, fără acordul locatorului).

Aceste condiții, pentru care se acordă chirie preferențială, pot fi utilizate doar de către reprezentanții micilor afaceri care lucrează în domeniul:

• cultură și sport;
• îngrijire medicală;
• educație;
• nutriție socială;
• comerț (rețea de magazine sociale);
• servicii pentru consumatori;
• meșteșuguri și activități de producție.

Legislația federală prevede, de asemenea, condiții preferențiale de închiriere pentru antreprenorii care folosesc persoane cu dizabilități ca angajați.

Pentru a reduce povara financiară a întreprinzătorilor de afaceri mici, precum și pentru a le oferi posibilitatea de a-și salva activitățile sociale, menținând totodată cel mai mare număr de locuri de muncă, reprezentanții autorităților fac posibilă închirierea de clădiri sau spații nerezidențiale în ele la cel mai mic tarif preferențial de închiriere. Deci, în anul curent la Moscova, rata minimă de închiriere pentru clădirile care nu au legătură cu fondul locativ pentru perioada până la 1 iulie continuă. Dimensiunea sa este de 3,5 mii de ruble pe metru pătrat de suprafață nerezidențială (aceasta este o închiriere preferențială pentru un an).

Vezi și: Ce bunuri nu sunt supuse schimbului și returnării

Chirie preferențială: procedura de înregistrare

Pentru a obține privilegiile corespunzătoare privind dreptul de a închiria un spațiu municipal, trebuie să:

1. Contactați Comisia interdepartamentală (în cadrul Departamentului Proprietății Orașului) a soluționării cu o cerere de furnizare de sprijin de proprietate atunci când închiriați o anumită clădire (spații).
2. Trimiteți spre examinare:
   • copia contractului de închiriere a clădirii selectate;
   • confirmarea utilizării preconizate a spațiilor utilizate pentru închiriere;
   • dovada documentară a autorizației de a desfășura orice tip de activitate (de exemplu, o licență).
3. Cererea dvs. va fi luată în considerare timp de aproximativ o lună, deoarece angajații Departamentului Proprietății Orașului vor verifica autenticitatea tuturor lucrărilor pe care le-ați trimis:
   • dacă există o subînchiriere;
   • dacă contractul de închiriere este întocmit corect;
   • dacă clădirea închiriată poate fi folosită cu adevărat în scopul prevăzut;
   • există vreun motiv pentru a vă oferi, în calitate de reprezentant al unei afaceri mici, termeni preferențiali (adică este posibil să aveți o chirie preferențială în cazul dvs.)
4. Pe baza rezultatelor auditului, se va lua o decizie adecvată cu privire la furnizarea de sprijin de proprietate (aceasta este înțeleasă ca rata minimă (preferențială) de chirie pentru o clădire).

Doar după procedura descrisă, puteți utiliza dreptul la un privilegiu pentru întreprinderile mici cu privire la închirierea de spații nerezidențiale.

Dacă sunteți un reprezentant al unei afaceri mici și decideți să vă exercitați drepturile la o închiriere preferențială, trebuie să vă amintiți următoarele:

• chiriile preferențiale nu pot fi întotdeauna profitabile, așa că luați în considerare în prealabil toate condițiile și opțiunile propuse, ținând cont de brevetul zonei în care se află această cameră;
• contractul ar trebui încheiat pe termen scurt, adică pe o perioadă scurtă, în caz contrar, în cazul unui profit mic, va fi necesară rezilierea acestuia, ceea ce implică plata unei penalități monetare;
• studiați cu atenție documentele de închiriere pentru a nu intra în trucurile fraudatorilor (toate punctele-cheie furnizate de contractul de închiriere preferențial - termenii, costul, dreptul la răscumpărarea ulterioară, etc., ar trebui menționate în contract).

Și în sfârșit, în caz de îndoială, este mai bine să folosiți serviciile unei companii imobiliare (specialiștii calificați vor ajuta nu numai să aleagă spațiile nerezidențiale adecvate parametrilor, ci și să întocmească corect toată documentația necesară).

bisidei.ru

• companii de afaceri;
• parteneriate de afaceri;
• cooperative de producție;

Din 2016, lista stimulentelor fiscale pentru întreprinderile mici a fost completată de dreptul autorităților regionale de a stabili rate de impozitare chiar mai mici pe teritoriul plătitorilor UTII și USN decât sunt prevăzute de aceste regimuri. Deci, cota de impozit pe UTII poate fi redusă de la 15% la 7,5%, iar pe STS - de la 6% la 1%. De fapt, regiunile pot crea pe teritoriul lor paradisuri fiscale reale cu o impozitare aproape zero. Tot ceea ce solicită statul de la antreprenorii înregistrați în aceste regiuni este crearea de locuri de muncă și prime de asigurare pentru angajați.

În sfârșit, în perioada 2015-2020, pentru prima dată, întreprinzătorii individuali au dreptul să lucreze în cadrul concediilor fiscale pentru două perioade de impunere (maximum doi ani) după înregistrare, adică cu o rată de impozit zero. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să îndepliniți o serie de condiții:

• să fie înregistrat pentru prima dată în statutul de antreprenori individuali după intrarea în vigoare a legii regionale privind sărbătorile fiscale;
• alege regimul fiscal al PSN sau STS;
• desfășura activități specificate în legislația regională privind sărbătorile fiscale.

Astfel, privilegiile fiscale pentru întreprinderile mici din 2018 vă permit să începeți o afacere investind cea mai mare parte a veniturilor primite în dezvoltarea ulterioară a afacerii, mai degrabă decât să le dați statului sub formă de impozite.

Aveți de gând să vă deschideți propria afacere? Nu uitați de contul curent. Cele mai fiabile bănci cu rate favorabile sunt prezentate aici.

* Promovarea cu Alfa Bank este valabilă până la 30/11/2018

Privilegiile administrative pentru întreprinderile mici în 2018

Nu este un secret faptul că legislația care reglementează activitățile de afaceri din Rusia poate fi numită complexă, confuză, plină de sancțiuni severe pentru încălcarea ei. Unul dintre motivele care îi obligă pe antreprenori să treacă în fundal sunt dificultățile administrative, cum ar fi o procedură complicată de raportare, personal și deconturi de numerar, inspecții frecvente ale autorităților de supraveghere, dorința băncilor de a emite împrumuturi negarantate etc.

Pentru a rezolva aceste probleme, statul a propus o serie de beneficii administrative pentru întreprinderile mici, valabile în 2018:

1. Plătitorii UTII și PSN au dreptul să efectueze plăți în numerar fără a utiliza o casă de marcat până în iulie 2019. O excepție este sfera comerțului și a comerțului cu amănuntul. Aici KKT pentru organizații și antreprenori cu angajați va fi solicitat începând cu iulie 2018.
2. Organizațiile care sunt mici pot efectua o contabilitate simplificată
3. Organizațiile mici și întreprinzătorii individuali au dreptul să efectueze tranzacții cu numerar într-o manieră simplificată și să nu stabilească o limită a registrelor de numerar.
4. Angajatorii din categoria întreprinderilor mici au dreptul să întocmească contracte de muncă pe durată determinată pe o perioadă de până la 5 ani (de regulă, contractele de muncă cu cele mai multe categorii de angajați sunt nelimitate). În acest caz, trebuie respectate două condiții: numărul de angajați nu poate depăși 35 de persoane, iar salariatul trebuie să își dea consimțământul pentru încheierea unui contract pe durată determinată.
5. Vacanțe de supraveghere pentru întreprinderile mici pentru perioada 2016-2018 - interzicerea auditurilor neimpozitate programate. Inspecțiile neprogramate neimpozabile, precum și inspecțiile de la Serviciul Fiscal Federal și fonduri, pot fi efectuate în orice moment.
6. Autoritățile regionale și locale din entitățile constitutive ale Federației Ruse pot încheia contracte de închiriere pentru clădiri și spații, în condiții preferențiale, timp de 5 ani, cu reprezentanții întreprinderilor mici, precum și să ofere chiriașilor un drept de preempțiune de a cumpăra o astfel de proprietate.
7. La obținerea unui împrumut bancar, întreprinderile mici se pot adresa organizațiilor de garantare pentru o garanție de stat, ceea ce crește semnificativ șansele debitorului.
8. Un privilegiu special este oferit reprezentanților întreprinderilor mici pentru a participa la achizițiile publice - clienții guvernamentali trebuie să efectueze cel puțin 15% din volumul total anual de achiziții din această categorie.

Stimulente financiare pentru întreprinderile mici în 2018

Nu este vorba despre îmbunătățirea condițiilor de desfășurare a afacerilor, ci despre privilegii pentru întreprinderile mici și întreprinzătorii individuali sub formă de sprijin financiar direct, de exemplu, subvenții:

• să ramburseze o parte din costurile contractelor de leasing
• să ramburseze o parte din costul dobânzii la împrumuturi
• să ramburseze o parte din costurile asociate participării la evenimente de congrese și expoziții
• pentru antreprenori începători (până la 500 de mii de ruble).

Granturile și subvențiile sunt acordate întreprinderilor mici ca parte a programului federal, valabil până în 2020. Am colectat o bază de subvenții pentru entitățile constitutive ale Federației Ruse, fiecare regiune oferă propriile sale beneficii pentru întreprinderile mici.

www.regberry.ru

Privilegiile pentru întreprinderile mici sunt avantajele pe care statul le oferă anumitor categorii de antreprenori, ceea ce le pune într-o poziție mai favorabilă în comparație cu alte entități de afaceri. Regimul preferențial pentru activitățile întreprinzătorilor individuali, microîntreprinderilor și întreprinderilor mici reduce primirea impozitelor și contribuțiilor la buget, dar rezolvă alte probleme de importanță ale statului:

• Asigurarea activităților de muncă independentă și a pensiilor suplimentare pentru antreprenori fără lucrători (freelanceri, artizani, diverse tipuri de furnizori de servicii);
• Crearea de noi locuri de muncă și eliminarea din starea de povară a menținerii șomerilor;
• Scăderea tensiunii sociale într-o societate din cauza creșterii bunăstării populației
• Dezvoltarea de noi activități și organizarea de mici industrii inovatoare, care, deși nu garantează profituri mari, dar nu necesită investiții financiare mari.

Acum, în Rusia, există peste 20 de milioane de persoane în vârstă de muncă care nu lucrează oficial nicăieri și nu sunt impozitate ca antreprenorii. Statul este interesat să scoată această categorie din umbră pe cât posibil, astfel încât cel puțin acești cetățeni să preia problemele de auto-suficiență. Pentru a face acest lucru, este necesar să vă asigurați că desfășurarea unei întreprinderi juridice mici este simplă, convenabilă și profitabilă, ceea ce înseamnă:

• Reducerea la minimum a sarcinii fiscale pentru această categorie de contribuabili;
• Reducerea barierelor administrative pentru înregistrarea statelor întreprinderilor mici;
• Simplificați raportarea întreprinderilor mici către agențiile guvernamentale;
• Pentru a înmuia controlul administrativ și fiscal și reduce cuantumul sancțiunilor pentru încălcarea legii;
• Oferiți condiții speciale pentru întreprinderile mici pentru a primi comenzi pentru producția de bunuri și vânzarea de servicii, în special, ca parte a achizițiilor publice.

Însă, înainte de a afla ce beneficii oferă statul pentru întreprinderile mici în 2018, haideți să analizăm ce sunt întreprinderile mici și cine le aplică în 2018.

Cine este mica afacere?

Legea nr. 209-FZ din 24.07.07 distinge mai multe categorii de întreprinderi mici și mijlocii:

• antreprenori individuali;
• întreprinderi țărănești (ferme);
• companii de afaceri;
• parteneriate de afaceri;
• cooperative de producție;
• cooperative de consum agricole.

Este o afacere mică, nu o întreprindere medie, care se bucură de un sprijin mai mare de la stat, așa că vom examina mai detaliat criteriile de clasificare a acestei categorii. Modificările aduse Legii nr. 209-ФЗ anul trecut au făcut posibilă clasificarea unui număr mai mare de oameni de afaceri drept întreprinderi mici (inclusiv microîntreprinderi) în 2016:

• Limita veniturilor anuale din vânzarea de bunuri și servicii pentru întreprinderile mici a crescut de la 400 la 800 de milioane de ruble, iar pentru microîntreprinderi - de la 60 la 120 de milioane de ruble.
• Ponderea permisă a altor organizații comerciale (care nu sunt întreprinderi mici și mijlocii) în capitalul autorizat al unei întreprinderi mici a crescut - de la 25% la 49%.
• Numărul mediu de angajați a rămas același - nu mai mult de 15 persoane pentru micro-afaceri și nu mai mult de 100 de persoane pentru o afacere mică.
• Perioada în care un om de afaceri aparține acestei categorii a fost crescută, chiar dacă a depășit limita veniturilor sau numărul de angajați de la doi la trei ani. Astfel, dacă limita a fost depășită în 2017, compania își va pierde dreptul de a fi considerată mică abia în 2020.

În ceea ce privește antreprenorii individuali, li se aplică aceleași criterii de separare în întreprinderile mici și mijlocii: după venituri și numărul de angajați. Acei antreprenori care nu sunt angajatori sunt evaluați în funcție de veniturile primite pentru anul (datele din tabelul de mai sus). Întreprinzătorii individuali care lucrează numai la sistemul de impozitare a brevetelor sunt clasificați ca întreprinderi.

Registrul unificat al întreprinderilor mici și mijlocii

Credite fiscale pentru întreprinderile mici în 2018

Cel mai important avantaj al stimulentelor fiscale pentru întreprinderile mici este că acestea reduc direct suma impozitelor pe care un om de afaceri trebuie să le transfere la buget. În Rusia, există patru sisteme speciale de impozitare cu cote de impozitare scăzute, care pot fi utilizate doar de către întreprinderile mici și micro-afaceri:

1. STS - limita anuală a veniturilor din 2018 nu depășește 150 de milioane de ruble, numărul de angajați nu este mai mare de 100 de persoane.
2. UTII - limita anuală a veniturilor nu a fost stabilită, dar numărul angajaților nu trebuie să depășească nici 100 de persoane.
3. PSN - numai acesti antreprenori pot lucra în acest mod, numărul permis de angajați este de doar 15 persoane, în plus, pentru toate tipurile de activități IP în total. Limita venitului anual pentru un antreprenor dintr-un brevet este de 60 de milioane de ruble.
4. USCH - limita anuală a veniturilor nu este stabilită, dar ponderea veniturilor din vânzarea produselor agricole ar trebui să fie de cel puțin 70% din venitul total. Numărul de angajați are o limitare (nu mai mult de 300 de persoane) doar pentru antreprenori și organizații de pescuit și întreprinzători individuali. Nu există o asemenea restricție pentru organizațiile agricole.

Un beneficiu implicit suplimentar pentru veniturile STS și UTII este reducerea plății în avans și a impozitului imputat trimestrial cu valoarea primelor de asigurare plătite în trimestrul de raportare pentru angajați și antreprenori individuali.

Citiți mai multe: Baza limită pentru calcularea primelor de asigurare în 2018

Subvenții pentru rambursarea unei părți din costul dobânzii la împrumuturile primite pentru deschiderea sau dezvoltarea parcurilor tehnologice Subvenție pentru IMM-uri pentru a compensa costurile de achiziție a echipamentului Subvenție pentru IMM-uri pentru compensarea plăților de leasing Subvenție pentru IMM-uri pentru compensarea unei părți din costurile participării la evenimente de congrese și expoziții. Tarife de închiriere preferențiale    Asistență în garanție Acordarea de împrumuturi nerambursabile Subvenție către persoane juridice și întreprinzători individuali, în scopul rambursării costurilor asociate transportului (transportului) în afara teritoriului Federației Ruse a mărfurilor produse pe teritoriul orașului Moscova Subvenție către persoane juridice și antreprenori individuali pentru a rambursa costurile asociate cu vânzarea în afara teritoriul Federației Ruse a mărfurilor produse în orașul Moscova

Tarife de închiriere preferențiale pentru proprietăți

Tarife preferențiale de închiriere pentru spații nerezidențiale situate în vistieria proprietății din orașul Moscova

• Proprietate nerezidențială deținută de orașul Moscova.

Lista cazurilor de stabilire a ratei de închiriere a contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale în condiții preferențiale (Anexa 1 la Decretul Guvernului Moscovei din data de 25.12.2012 nr. 809-PP "Pe principalele direcții ale politicii de închiriere pentru furnizarea de spații nerezidențiale situate în vistieria proprietății din orașul Moscova").

		Scopul utilizării proprietății nerezidențiale	Suma chirii
	Organizații comerciale, cu excepția entităților comerciale menționate la alineatele 2-19	Desfășurarea activităților comerciale, cu excepția scopurilor specificate la alineatele 2-19	Rata de închiriere se stabilește pe baza opiniei unui evaluator independent asupra valorii de piață a chirii anuale
	Cabinetele de avocatura	Implementarea advocacy
	Notarii, birourile notariale de stat	Activități notariale	Factor de corecție 0,5 până la rata pieței
		Utilizați ca loc de depozitare a unei unități a unei mașini, motocicletă deținută de locatar	300 de ruble
		Implementarea activității economice în condițiile stabilite prin decretul Guvernului Moscovei din data de 25.12.2012 nr. 800-PP	4500 ruble pe 1 pătrat. m pe an. Chiria finală pentru aceste obiecte este determinată de rezultatele licitației
	Asociațiile publice (inclusiv partidele politice), diviziile lor structurale și toate tipurile de sucursale înregistrate ca persoane juridice		4500 rub / mp. m pe an
	Sindicatele ruse, toate sindicatele (asociațiile) rusești, sindicatele interregionale, asociațiile interregionale (asociațiile) organizațiilor sindicale, asociațiile teritoriale (asociațiile) organizațiilor sindicale, organizațiile sindicale teritoriale înregistrate ca entitate juridică	Implementarea activităților organelor supreme și executive	4500 rub / mp. m pe an
	Organizațiile religioase (cu excepția organizațiilor religioase locale) înregistrate ca persoane juridice	Implementarea riturilor și ceremoniilor religioase, implementarea activităților caritabile, implementarea organelor de conducere ale unei organizații religioase	4500 rub / mp. m pe an
	Organizații non-profit orientate social care desfășoară activitățile prevăzute la articolul 31.1 din Legea federală din 12.01.1996 nr. 7-FZ „Despre organizațiile non-profit”, având un certificat de înregistrare a unui participant la Registrul organizațiilor neguvernamentale fără scop lucrativ care interacționează cu autoritățile executive	Desfășurarea de activități dintre tipurile de activități ale organizațiilor non-profit orientate social, prevăzute la articolul 31.1 din Legea federală din 01.01.1996 nr. 7-FZ „Despre organizațiile non-profit”	4500 rub / mp. m pe an
	Alte organizații non-profit, cu excepția celor specificate la alineatele din prezenta anexă	Desfășurarea de activități în conformitate cu statutul unei persoane juridice, cu excepția activității antreprenoriale	Factor de corecție 0,3 la rata de piață
	Parteneriate pentru proprietarii de case	Implementarea activităților consiliului de administrație al parteneriatului proprietarilor de case	4500 rub / mp. m pe an
	Agenții guvernamentale federale, agenții guvernamentale federale, agenții guvernamentale federale și agenții guvernamentale din Moscova	Implementarea activităților prevăzute de statut, regulament	4500 rub / mp. m pe an
	Camerele de comerț	Plasarea organelor de conducere ale camerei de comerț și industrie, cu excepția activității antreprenoriale	4500 rub / mp. m pe an
	Uniuni creative, membri ai uniunilor creative all-Russian și (sau) sucursale regionale ale uniunilor creative all-Russian	Cazare în spații nerezidențiale ale unui atelier de creație, studio; utilizarea unor spații nerezidențiale pentru organizarea de muzee neguvernamentale, galerii, biblioteci și alte obiecte culturale deschise pentru vizitare	4500 rub / mp. m pe an
	Organizații, antreprenori individuali	Amplasarea instalațiilor de alimentare cu apă și de canalizare, inclusiv sisteme centralizate de alimentare cu apă rece și / sau canalizare, obiecte individuale ale unor astfel de sisteme	4500 rub / mp. m pe an
	Organizații ale căror costuri de întreținere sunt finanțate din bugetul federal	Implementarea activităților în domeniul: cultură; art; Asistență medicală; educație; Reglementarea muncii și ocuparea forței de muncă; Știința, ca divizie a Academiei Ruse de Științe	4500 rub / mp. m pe an
	Persoanele cu care s-au încheiat contracte de stat pe baza rezultatelor licitațiilor sau licitațiilor deținute în conformitate cu Legea Federală din 05.04.2013 nr. 44-ФЗ „Cu privire la sistemul contractual din sfera achizițiilor de bunuri, lucrări și servicii pentru asigurarea nevoilor de stat și municipale”, în cazul în care sunt furnizate aceste Drepturile au fost furnizate de documentația de licitație, documentația de licitație pentru executarea acestui contract de stat	Amplasarea instalațiilor de tratare a deșeurilor solide industriale
	Organizațiile educaționale, cu excepția organizațiilor care plătesc chirie în mod special, în conformitate cu actele juridice ale orașului Moscova	Implementarea activităților educaționale la nivelul învățământului profesional superior și superior, precum și a educației suplimentare	3500 rub / mp. m pe an
	Organizații sau antreprenori individuali angajați în activități medicale, autorizați să desfășoare astfel de activități	Activități medicale	3500 rub / mp. m pe an

Prin decizia Comisiei interdepartamentale pentru furnizarea de asistență imobiliară întreprinderilor mici (MVK), rata minimă este stabilită pentru întreprinderile mici care desfășoară activități prioritare pentru orașul din regiune:

	Desfășurați activități în domeniul:	Condiții de furnizare a asistenței proprietății
Întreprinderile mici	asistență medicală sau educație și autorizați să desfășoare astfel de activități; comerț cu bunuri de grupuri alimentare; nutriție socială; servicii pentru consumatori; educație fizică și sport; cultură; producție; activitățile artizanale (sub rezerva criteriilor subiecților de artizanat care au un drept prioritar de a primi sprijin din partea autorităților publice din orașul Moscova, sunt stabilite prin Legea orașului Moscova din 16.06.1999 nr. 25); precum și organizațiile care utilizează munca persoanelor cu dizabilități, cu condiția ca numărul mediu de persoane cu dizabilități dintre angajații lor pentru perioadele de impozitare și (sau) de raportare să fie de cel puțin 50 la sută, iar ponderea lor în fondul de salarizare să fie de cel puțin 25 la sută	O entitate de afaceri mici este inclusă în ordinea stabilită în registrul entităților mici. O entitate de afaceri mici desfășoară unul sau mai multe tipuri de activități prevăzute la punctele 1.2 și 1.3 din Rezoluția Guvernului de la Moscova din 25 decembrie 2012 nr. 800-PP, iar punerea în aplicare a acestor tipuri de activități este confirmată de documente relevante. Proprietatea nerezidențială este folosită de chiriaș în scopul prevăzut. Chiriașul nu are restanțe în chirie pentru două perioade de plată consecutivă sau plata neplătită a chiriei, rezultând restanțe care depășesc valoarea chirii pentru două perioade de plată. Proprietatea închiriată nu a fost transferată de către locatar fără acordul locatorului pentru a le închiria. Este prezentată concluzia organului executiv al filialei din orașul Moscova privind existența unor motive pentru a oferi sprijin de proprietate unei întreprinderi mici

• A fost adoptată o rezoluție a Guvernului de la Moscova din 02.12.2016 nr. 812-PP „privind modificarea actelor juridice ale orașului Moscova”.

Pentru mai multe informații despre obținerea de beneficii pentru întreprinderile mici care implementează proiecte în domenii care corespund priorităților orașului Moscova, consultați actele juridice:

• decretul Guvernului Moscovei din 01.07.2013 nr. 424-PP (modificat la 07.07.2016) „Cu privire la înființarea Comisiei interdepartamentale pentru furnizarea de sprijin imobiliar întreprinderilor mici și modificări ale actelor juridice ale Guvernului Moscovei”;
• decretul Guvernului Moscovei din data de 25.12.2012 nr. 800-PP „Cu privire la măsurile de sprijinire a proprietăților pentru întreprinderile mici care închiriază proprietăți nerezidențiale situate în vistieria imobiliară a orașului Moscova”.

În 2005 -

Guvernul Moscovei a adoptat o rezoluție de 30 noiembrie 2004 N 838-PP   „La calcularea ratelor de închiriere pentru utilizarea proprietăților nerezidențiale deținute de orașul Moscova în 2005”, care modifică tehnologia de calcul și determină limitele pentru creșterea închirierii.

În conformitate cu alineatele (1) și (10) din anexa la decretul Guvernului Moscovei 29.06.2004g. Nr. 443-PP „La aprobarea categoriilor de chiriași de proprietăți nerezidențiale deținute de orașul Moscova, pentru care rata de închiriere pentru 2005 este stabilită într-o ordine specială”, pentru întreprinderile mici incluse în Registrul Întreprinderilor Mici din Moscova

Pentru a recalcula la un tarif redus, este necesar să solicitați agenției teritoriale a Departamentului Proprietății din Moscova la locul înregistrării contractului de închiriere cu o copie notarială a certificatului de includere în Registrul Întreprinderilor Mici din Moscova.

În 2004 -

În conformitate cu alineatele (1) și (10) din apendicele nr. 1 la rezoluția Guvernului Moscovei 27.01.2004g. 27-PP   „La aprobarea categoriilor de chiriași de proprietăți nerezidențiale deținute de orașul Moscova pentru care rata de închiriere este stabilită într-o ordine specială”, pentru întreprinderile mici incluse în Registrul Întreprinderilor Mici din Moscova sunt înființate factori de corecție preferențiali   utilizat la calcularea tarifelor de închiriere:

Luând în considerare experiența aplicării calculului chirii pentru spații nerezidențiale închiriate conform Metodologiei aprobate prin rezoluția Guvernului Moscovei din 01.22.2002 N 68-PP "Cu privire la rezultatele lucrărilor Complexului pentru relații de proprietăți și terenuri ale Guvernului Moscovei în 2001 pentru a atrage resurse la bugetul orașului și sarcinile Complexului pentru 2002 ”, rezoluție a Guvernului Moscovei din 14/10/2003 N 861-PP   "La aprobarea Metodologiei pentru calcularea chirii pentru utilizarea bunurilor nerezidențiale deținute de orașul Moscova."

În 2003 -

În conformitate cu punctul 10 din apendicele nr. 1 la decizia Guvernului Moscovei din 24.09.2002. Nr. 791-PP "La aprobarea categoriilor de chiriași pentru care chiriile sunt stabilite într-o ordine specială", pentru întreprinderile mici incluse în Registrul întreprinderilor mici din Moscova, pentru calcularea chirii se folosesc factori de corecție preferențiali:

În spațiile de birou, scutirile nu se aplică.

În conformitate cu decizia Guvernului Moscovei din 25 martie 2003. Nr. 193-PP "Cu privire la particularitățile aplicației din 2003 a Metodologiei de calcul a chirii pentru utilizarea bunurilor nerezidențiale deținute de orașul Moscova":

2.1. Să calculeze chiria pentru spații nerezidențiale nou închiriate conform Metodologiei aprobate prin rezoluția Guvernului Moscovei din 01.22.2002 N 68-PP "Cu privire la rezultatele lucrărilor Complexului privind relațiile de proprietate și teren ale Guvernului Moscovei în 2001 pentru a atrage resurse către bugetul orașului și sarcinile Complexului pentru 2002. "

2.2. Conform contractelor de închiriere încheiate înainte de 1 iulie 2002 și a căror valabilitate nu a expirat, chiria pentru 2003 ar trebui calculată conform metodologiei (clauza 2.1). În plus, creșterea chiriilor pentru 2003 este permisă nu mai mult de două ori în comparație cu cea stabilită pentru 2002.

2.3. Dacă există subînchirieri pentru spațiile închiriate (clauza 2.2), întocmite cu o rată de închiriere redusă, chiria pentru spațiul închiriat este calculată în conformitate cu Metodologia (clauza 2.1) până la sfârșitul termenului de închiriere.

2.4. Atunci când evaluați valoarea de piață a obiectelor de închiriere, luați în considerare costurile suportate de locatar pentru revizuirea spațiilor închiriate nerezidențiale în cazurile în care revizuirea a fost convenită de proprietar în modul prescris.
Acest alineat nu se aplică contractelor de închiriere:
- condiția pentru care a fost încheiată o revizuire majoră în detrimentul locatarului,
- dacă chiriașul a fost scutit de la plata pentru spațiile închiriate în momentul revizuirii.

3. Pentru a stabili că, cu acordul părților interesate (proprietar, chiriaș și subînchiriere), contractul de subînchiriere poate fi renegociat în contractul de închiriere în modul stabilit.

Tranziția la calculele de inventar a afectat dureros activitatea capitalului. Pentru mulți jucători, dimensiunea impozitului pe proprietate și a plăților de închiriere a crescut de zece ori în doar câțiva ani. Pentru a îndulci pilula, autoritățile au introdus indulgențe pentru proprietarii individuali. Printre cei „norocoși” se numără organizațiile educaționale, medicale și științifice, precum și persoanele juridice care oferă servicii sociale. Datorită beneficiilor speciale, astfel de companii pot economisi sute de mii de ruble la întreținerea imobilelor. Ce fel de preferințe sunt discutate și cum să le utilizăm corect, în articolul de expert al avocatului Oleg Sukhov (Centrul de avocați al avocatului Oleg Sukhov).

1. Reducerea impozitelor de 4-10 ori pentru afacerea „semnificativă social”

Desigur, în încercarea de a umple tezaurul, oficialii orașului nu uită să sprijine industrii importante pentru oraș. Deci, organizațiile care lucrează în educație, medicină și știință, dar sunt localizate în centre comerciale și de afaceri care sunt impozitate pe valoarea cadastrală, pot conta pe o reducere de 4 ori a sarcinii fiscale (conform articolului 2 paragraful 2 din Legea din Moscova din data de 05.11.2003 nr. 64 „Pe impozitul pe proprietatea organizațiilor”). Voi explica cu un exemplu. Clinica medicală deține un spațiu de 400 de metri pătrați. m într-una din clădirile de birouri Maryina Grove. Valoarea cadastrală a obiectului este de 54,4 milioane de ruble. În condiții generale, plata impozitului pe proprietate la rata actuală de 1,4% ar fi de 761,6 mii de ruble pe an pentru companie. Cu toate acestea, ținând cont de beneficii, centrul medical va trebui să plătească la buget doar 25% din suma inițială - 190,4 mii de ruble.

Pentru a obține o „reducere” de la autorități este destul de simplu: este suficient ca firma să dețină o licență pentru activitate educațională sau medicală și să folosească imobiliare în aceste scopuri. Pentru oamenii de știință, principala condiție va fi implementarea cercetării și dezvoltării în detrimentul bugetului și al fondurilor speciale - subvențiile ar trebui să reprezinte cel puțin 30% din veniturile tuturor persoanelor juridice pe parcursul anului.

Apropo, clinicile private care plătesc impozitul imobiliar în mod vechi, adică cu valoarea contabilă a proprietății, au primit și anul trecut privilegii speciale ”, spune avocatul Oleg Sukhov. Acum, dacă clădirea centrului are un scop medical și a fost comandată după 1 ianuarie 2013, proprietarul va fi redus de 10 ori - de la 2,2% la 0,22%.

2. Reducerea impozitului de 4 ori dacă zona de birou este mai mică de 20%

Începând cu acest an, Moscova a extins lista bunurilor imobiliare comerciale ale căror plăți sunt legate de cadastru. Lista include toate clădirile situate în zone cu un tip comercial și birou de utilizare permisă și indiferent de imagini. Anterior, a fost stabilit un prag de 3.000 de metri pătrați pentru astfel de instalații. metri. În practică, acest lucru înseamnă că, dacă terenul din grădinița privată a fost destinat inițial pentru construirea unui centru de afaceri, proprietarul va fi transferat într-un nou sistem de impozitare, fără a ține cont de natura companiei. Cu toate acestea, afacerea socială a fost lăsată o lacună aici. Proprietarii de spații unde, în realitate, mai puțin de 20% din suprafață sunt alocate pentru birouri, comerț, servicii pentru consumatori și catering, au dreptul să plătească doar un sfert din taxa percepută. Pentru a solicita beneficii în 2017, organizația trebuie să se adreseze Inspectoratului de Stat pentru Imobiliare, să facă obiectul unui audit, iar până la 30 iunie să primească un act privind utilizarea efectivă a clădirii.

3. Deducere fiscală pentru „copii”

Companiile care nu sunt angajate numai în domenii importante din punct de vedere social, dar se referă și la întreprinderile mici, au un avantaj suplimentar - o deducere fiscală de 300 de „pătrate” pentru una dintre proprietățile imobiliare la alegere. Privilegiul este oferit tuturor întreprinderilor mici din Moscova care au fost înregistrate la Serviciul Fiscal Federal de mai bine de trei ani și care lucrează cu adevărat: numărul de angajați pentru anul precedent ar trebui să fie de cel puțin 10 persoane, veniturile pentru fiecare ar trebui să fie de la 2 milioane de ruble. Astfel, dacă un centru științific privat, liceu sau clinică angajează de la 10 la 100 de persoane, iar cifra de afaceri este de la 20 la 800 de milioane de ruble, baza de impozitare a proprietăților organizațiilor pentru o astfel de companie poate fi redusă cu valoarea cadastrală de 300 mp. metri. Crede-mă, este mult, spune avocatul Oleg Sukhov. De exemplu, pentru o cameră de 450 de metri pătrați. m. și la costul de 72 de milioane de ruble. deducerea va fi egală cu 48 de milioane (72.000.000 / 450 x 300). Proprietarul va trebui să plătească doar 150 de metri pătrați. m sau pentru 24 de milioane de ruble din inventar. În același timp, nimic nu-l va împiedica să aplice suplimentar prestația specificată la alineatul # 1.

Pentru a confirma dreptul la deducere, veți avea nevoie de un minim de titluri: documente constitutive, contabilitate, precum și informații despre numărul de angajați.

4. Chirie de teren este de 30-150 de ori mai ieftină

Rata de închiriere de bază pentru terenurile din Moscova nu se modifică pentru al șaselea an și se ridică la 1,5% din valoarea cadastrală. Că se aplică teritoriilor din clădirile comerciale și de birouri, restaurante și saloane de înfrumusețare. Dar pentru cei care închiriază un teren pentru construcția de facilități de sănătate, educație și securitate socială, se aplică un tarif special - 0,05%. Companiile implicate în cercetarea științifică și dezvoltarea experimentală pot obține un complot pentru 0,01% simbolic. Într-un cuvânt, închirierea aceleiași alocări, evaluată la 400 de milioane de ruble, atunci când va plasa un birou, va costa proprietarului 6 milioane, în cazul construcției unei clinici medicale - 200 de mii, în timpul construcției unui centru științific - 40 de mii de ruble.

Pentru a menține o rată preferențială, proprietarul trebuie să utilizeze terenul strict în scopul prevăzut, să plătească întotdeauna factura la timp, să respecte legile de mediu și să nu închirieze terenul fără permis.

5. Închirierea spațiilor este de 3 ori mai ieftină

Un alt ajutor pentru orientarea socială a activității capitalei este închirierea preferențială de spații în apropiere de oraș. De câțiva ani, organizațiile medicale și educaționale cu statut de entități mici de afaceri (SMP) au închiriat imobiliare municipale la un tarif special. De la 1 ianuarie 2017 se ridică la 4.500 de ruble pe 1 km pătrați. metru pe an la rate obișnuite de 12-15 mii. Este adevărat, începătorii nu vor putea intra în program chiar acum: era necesar să depună o cerere la Departamentul Proprietății Orașului până la sfârșitul anului trecut. Cei care doresc să profite de privilegiul în 2018, este mai bine să nu amânăm și să apelăm la oficiali toamna viitoare, recomandă avocatul Oleg Sukhov.

6. Închirieri pentru 1 rubla

Pentru antreprenorii care lucrează în sfera socială, în 2012, autoritățile au dezvoltat programul „Ruble pe metru pătrat”. Pe scurt: compania închiriază o clădire dărăpănată din oraș printr-o licitație, o restaurează pe cheltuiala proprie și deschide o școală privată, o grădiniță sau o clinică în ea. Imediat ce instituția începe să funcționeze, investitorul trece la o rată preferențială de 1 rubla pe 1 km pătrat. m pe an. Se încheie un contract cu organizațiile medicale pe o perioadă de 20 de ani, cu organizații educaționale - pentru 49. În ambele cazuri, sunt stabilite condiții obligatorii. Așadar, în centrul medical este necesară dotarea unui cabinet de ajutor gratuit, la grădiniță 80% dintre elevi trebuie înregistrați la Moscova.