Արտաքին հագուստ ՝ վաճառքի համար: Կանանց հագուստի մեծածախ վաճառք Euroshowroom խանութում: Իրավաբանական անձանց համար

Բնակարանի ամենօրյա վարձավճարը առավել ձեռնտու է, երբ հաճախորդները շատ են: Այնուամենայնիվ, իրենք իրենք չեն լինի, հատկապես սկզբում: Արդյունքը կախված է այս ուղղությամբ կատարված ջանքերից: Եթե \u200b\u200bհամացանցում տեղադրեք ընդամենը մեկ գովազդ և կպչեք ևս մեկ փողոցային գրառման վրա, էֆեկտը նույնպես չի լինի: Այստեղ դուք պետք է ակտիվ լինեք: Որքան շատ գովազդ տեղադրվեն ինտերնետում և փակցվեն փողոցում, այնքան մեծ են հավանական հաճախորդի կողմից մուտքային զանգի հավանականությունը: Եթե \u200b\u200bբիզնես-ճանապարհորդներն ու գործարար մարդիկ հաճախ են գալիս քաղաք, ապա կարող եք ձեր բիզնեսը կենտրոնացնել դրանց վրա: Դուք կարող եք ձեր տունը տրամադրել զույգերին, ովքեր ցանկանում են բոլորի համար թոշակի անցնել: Ամեն ինչ պետք է ուշադիր մտածել: Բացի այդ, բոլոր ծանոթներն ու ընկերները պետք է տեղյակ լինեն, որ նրանց թվում ինչ-որ մեկը բնակարան է վարձում: Այն նաև մեծացնում է հաճախորդներ գտնելու հնարավորությունները:

Բնակարանի գտնվելու վայրը

Բնակարանի գտնվելու վայրը կարևոր դեր է խաղում բիզնեսի հաջողության մեջ, քանի որ հաճախորդները հաճախ այն ընտրում են այս գործոնի համար: Եթե \u200b\u200bգործարարը մեկ օր կամ ավելի է փնտրում բնակարան, ամենայն հավանականությամբ, նա կհետաքրքրի քաղաքի կենտրոնում գտնվող բնակարաններով: Ոմանց համար դա նշանակություն չունի, հատկապես գործարար ճանապարհորդների և զբոսաշրջիկների համար, մանավանդ որ կենտրոնական գտնվելու վայրը ենթադրում է ավելի բարձր արժեք: Չնայած դրան, մարդիկ նայում են տնակին, թե արդյոք այն անվտանգ է, բնակության վայրից որքան հեռու կան խանութներ և որքան է տևում կանգառից գնալը: Եթե \u200b\u200bայս բոլոր գործոնները մտածված լինեն, նվազման ժամանակ ռիսկը կլինի նվազագույն:

Բնակարանի վիճակը

Կարճ ժամանակ բնակարան վարձելիս հաճախորդը ցանկանում է, որ նա գտնվում է լավ վիճակում: Վատ պատերը և կոտրված ծորակները նրան չեն գրավելու: Այնուամենայնիվ, լավ վերանորոգումը միակ բան չէ, որը ազդում է հաճախորդների ձեռքբերման և այս բիզնեսի հաջողության վրա: Բնակարանային տնտեսությունը ոչ միայն պետք է մաքուր լինի, այն պետք է ունենա մարդու կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ ՝ կենցաղային տեխնիկա, անկողնային պարագաներ, սրբիչներ, լավ կահույք: Եթե այն գալիս է շքեղ բնակարանների առաքման մասին, պետք է ջանքեր գործադրել նույնիսկ ավելին: Բնակարանը պետք է լինի իդեալական վիճակում, հակառակ դեպքում մարդիկ կգտնեն ավելի հարմար տարբերակ:

Ծառայություններ

Բնակարանը վարձելու է ավելի հաջող, եթե մատուցվող ծառայությունների ցանկն ավելի լայն լինի: Սա կարող է ներառել տաքսի կանչելը, սնունդ առաքելը, ամենօրյա մաքրում և այլն: Իհարկե, յուրաքանչյուր հաճախորդի պարտավոր է օգտագործել այդ ծառայությունները, թե ոչ, բայց դրանց ներկայությունը բարձրացնում է բիզնեսը ավելի բարձր մակարդակի:

Գների քաղաքականություն

Առաջին բանը, որ առավել շատ հաճախորդներ են նայում, գինն է: Օրվա գինը չպետք է լինի ավելի բարձր, քան մյուս սեփականատերերի գինը, մանավանդ, եթե դրա բարձրացման պատճառ չկա: Իհարկե, գինը բաղկացած է բազմաթիվ գործոններից, բայց սովորաբար մարդիկ ավելի էժան տարբերակ են փնտրում: Արժե մի փոքր ավելի ցածր գին, քանի որ զանգերի քանակը զգալիորեն կաճի:

Մի սենյակ կա: Ո՞ր բիզնեսն է բացելու: Ձեռնարկությունների մեծ մասը, անկախ դրանց չափից, պահանջում է որոշակի տարածքներ իրենց ծառայությունների մատուցման կամ արտադրության համար: Լավ վիճակում գտնվող ցանկացած սենյակ հարմար է բիզնես վարելու համար `լինի դա ավտոտնակ, կախարդ, նկուղ, երկրի տուն, բնակարան կամ այլ բան: Այս հոդվածում քննարկվում է բնակարանների և նկուղների վարձակալության բիզնեսի վարումը:

Գործ սկսելու համար հարկավոր է ձեռք բերել բնակարան կամ նկուղ, որն արդեն կդառնա բավականին մեծ ներդրում: Մի մոռացեք, որ անշարժ գույքի ձեռքբերումը ներդրումային գործիքների լավագույն տեսակներից մեկն է, և այդ պատճառով պատրաստի բնակարանների գինը բավականին բարձր է: Ձեռքբերման լավագույն տարբերակները կլինեն անշարժ գույքը սկզբնական փուլ շինարարություն: Այս պահին անշարժ գույքը կփրկի ծախսերի 20-40% -ը հետևանքներից հետո:

Անշարժ գույքի գնում և գրանցում

Իհարկե, գրասենյակի բացման ամենատարածված տարբերակը բիզնես կենտրոններն են, որոնց ենթակառուցվածքն ամբողջովին ուղղված է աշխատանքային գործընթացի բարելավմանը: Այնուամենայնիվ, նման կենտրոններում տարածքների արժեքը բավականին բարձր է, և միջին և փոքր բիզնեսի շատ ընկերություններ չեն կարող թույլ տալ նման ձեռքբերումներ:

Երկրորդ ամենատարածված տարբերակը բնակելի շենքերի առաջին հարկերում և այսպես կոչված փողոցային մանրածախ տարածքների վարձույթն է (առաջին հարկերում գտնվող առանձնատներ առանձին մուտքի և անհատական \u200b\u200bպատուհանների միջոցով): Նախկին կոմունալ սենյակները նույնպես մեծ պահանջարկ ունեն: Շատ հաճախ նկուղում կարող եք գտնել այլ բիզնես: Հաճախ դրանք մթերային խանութներ, սրճարաններ և ռեստորաններ, գեղեցկության սրահներ և փոքր կենցաղային տեխնիկայի խանութներ են:

Հաշվի առնելով տարածքի վարձակալությամբ բիզնես սկսելու տարբերակը, դուք պետք է ծանոթացեք վարձակալման շուկայի պահանջարկին և առաջարկներին և անշարժ գույքի վաճառքին, այն տարածքի ենթակառուցվածքներին, որտեղ նախատեսվում է ձեռք բերել և «անցունակության» գործակիցը: (մոտավոր գործակիցը ցույց է տալիս արժեքը `հիմնվելով հարակից տարածք որոշակի ժամանակահատվածի այցելող մարդկանց քանակի վրա):

Անշարժ գույքի գնումը կապված է մեծ քանակությամբ փողերի մանիպուլյացիայի հետ, և խարդախները հաճախ որսում են նման գործողությունների համար:

Դուք պետք է անշարժ գույք ձեռք բերեք կամ հաստատված անձից (հարազատներից, ընկերներից կամ գործընկերներից), կամ գործակալություններից (ամենաանբարենպաստ տարբերակը), կամ ռիելթորի մասնակցությամբ (այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք վճարել նրա ծառայությունները գնման գումարի որոշակի տոկոսի չափով): Գնելիս ձեզ պաշտպանվելու համար հարկավոր է ուշադիր կարդալ բոլոր փաստաթղթերը և ծանոթանալ հենց վաճառողի հետ: Նման բիզնեսում անվտանգությունն առաջին հերթին պետք է գա: Գույք գնելուց հետո դուք պետք է այն կազմակերպեք այնպես, որ այն վարձակալեք առևտրային հիմունքներով:

Պատրաստման վերջին փուլը կլինի տարածքի նորոգումը: Հարուստ լցնելը չի \u200b\u200bպահանջվում, քանի որ շատ ընկերություններ վերակազմավորում են տարածքը իրենց ցանկությամբ: Պետք է հիշել, որ սովորական ստորգետնյա բնակարանի փողոցային մանրածախ դասի շենքի վերափոխումը կպահանջի փաստաթղթային ապացույցներ, քանի որ փողոցային դռան կամ մեծ ցուցադրման դեպքեր կանդրադառնան շենքի ամբողջականության վրա:

Տարածքների վարձույթ

Գրեթե փողոցային մանրածախ ցանկացած կատեգորիա հարմար է քաղաքի կենտրոնական մասի համար: Նման տարածքները ուրախ են վարձել տարբեր խանութներ կամ ռեստորաններ: Առաջին հարկերում բնակարանի քնած տարածքներում չկա վարձակալված ընկերությունների հիմնավորված ցուցակ, ինչի պատճառով այստեղ պահանջարկը, չնայած կենտրոնական տարածքներից ցածր է, բայց շարունակում է մնալ պատշաճ մակարդակի վրա:

Դարեր շարունակ գովազդը բիզնեսի շարժիչ ուժն էր: Որոնել հաճախորդներից ձեր անշարժ գույքի մեկում լավագույն եղանակները կդառնա ակտիվ գովազդ: Ինտերնետային ռեսուրսների կամ թերթերի գովազդը տեղադրելը, գովազդային նշանը տեղադրելով այն շենքում, որտեղ տեղակայված են տարածքը կամ տեղեկատվություն տրամադրելու նպատակային գործակալություններին (չնայած այս դեպքում կա հավանականություն, որ դուք ստիպված կլինեք բաժանել եկամտի տոկոսը):

Վարձավճարի եկամտի չափը կախված է տարածքից և գտնվելու վայրից: Օրինակ, Մոսկվայի կենտրոնում գտնվող փոքրիկ երկու սենյականոց բնակարանից կարող եք ամսական ստանալ 100,000 ռուբլի: Ըստ վիճակագրության, վարձակալված բնակարանների մեծ մասը վճարում է մոտ ութ տարվա ընթացքում: Ապառիկ բնակարան գնելիս ամսական վճարումները կկազմեն գրեթե նույն եկամտի չափը, ինչը թույլ կտա ձեզ բնակարան ձեռք բերել անշարժ գույքից `գրեթե ոչ մի գին:

Ամենօրյա վարձավճար

Բնակարանների ամեն օր վարձավճարը որպես բիզնես առաջացել է ոչ այնքան վաղուց: Հերթական վարձակալության հիմնական տարբերությունը հաճախորդների ավելի հաճախակի փոփոխությունն է, ինչը, ի վերջո, գովազդային տեսանկյունից կպահանջի ավելի լայն գործունեություն: Սկզբնապես, ամենօրյա վարձավճարը չէր համարվում բիզնեսի տեսակ և բացառապես պարբերական վաստակի միջոց էր:

Այժմ ձեր սեփական բնակարանային ֆոնդը վարձելն ամենաշատներից մեկն է պարզ միջոց ստանալ ֆինանսական ռեսուրսներ առևտրային եղանակով ՝ առանց մեծ ջանքերի: Երկարաժամկետ վարձավճարը տալիս է կայուն եկամուտ, բայց այս դեպքում կորցնում է շահութաբերության մակարդակը: Ամենօրյա վարձավճարը լավ օգուտ կբերի ամեն օր, սակայն դրա հետ կապված շատ անհանգստություններ կան անընդհատ որոնում հաճախորդներ և ավելի շատ ժամանակ, որոնք ծախսվել են կարճաժամկետ վարձակալության վրա:

Տարածքների վարձակալության հիման վրա բիզնեսից շահույթ ստանալու երկրորդ ամենատարածված ձևը հետագա վարձակալության համար անշարժ գույքի նպատակային գնումն է: Հաճախորդների ձեռքբերման, գրանցման և որոնման գործընթացը գրեթե նույնն է անցկացման համար տարածքների ձեռքբերման հետ առևտրային գործունեություն այլ ձեռնարկատերերի և ընկերությունների հետ: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում ձեզ հարկավոր կլինի բնակարան անվտանգ տարածքում, լավ ենթակառուցվածքներով և հասարակական տրանսպորտից քայլելով հեռավորության վրա: Այս ամենը դրականորեն կանդրադառնա փոխհատուցվող շահույթի չափին:

Այսպես կոչված ենթավճարը փակում է վարձակալության ոլորտում բիզնես ստեղծելու առաջին երեք ուղիները: Փաստորեն, ձեռնարկատերը կդառնա միջնորդ երկու կապերի `տանտիրոջ և հաճախորդների միջև: Այս մեթոդը հարմար է նրանց համար, ովքեր չունեն բավարար գումար անշարժ գույք գնելու և չունեն իրենց սեփականը: Գործընթացի էությունը երկարաժամկետ վարձակալության և դրան հաջորդող օրավարձով բնակարանների նախագծում է: Այս կերպ հնարավոր է առաջին տասն օրվա ընթացքում «հաղթահարել» վարձավճարները: Մնացած քսան օրվա ընթացքում եկամուտը կլինի ձեռնարկատիրոջ զուտ շահույթը:

Գործընթացի կազմակերպում

Բացի անշարժ գույքի առկայությունից, անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի քանի ասպեկտներ: Նախ և առաջ, ցանկացած առևտրային գործունեություն է պահանջում պարտադիր գրանցում հարկային մարմիններում Ռուսաստանի Դաշնություն. Ձեռնարկություն նախագծելիս երկու տեսակ հարմար է իրավական ձևերը - անհատ ձեռներեցություն և սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն:

Երկրորդ, փաստաթղթավորում անշարժ գույք բիզնես գործելու հնարավորության համար: Ենթաբաժնի դեպքում անհրաժեշտ է վավերացնել բոլոր պայմանագրերը բնակարանի սեփականատիրոջ հետ և հաշվի առնել բոլոր կետերը `արժեքը, պայմանները, վերափոխման հնարավորությունը և այլն: Անկացած հարմարանք Փող լավագույնն արվում է նոտարի ներկայությամբ:

Երրորդ `բնակելի տարածքի կազմակերպում (աննշան վերանորոգում, ծախսվող նյութեր, կահույք և այլն) և գովազդային ընկերության մեկնարկը: Գովազդը պետք է առավելագույնի հասցվի. Ակտիվ աշխատանք թերթերի, ինտերնետային ռեսուրսների և երրորդ անձանց հետ: Երրորդ կողմերի կողմից դուք կարող եք հասկանալ տարբեր իրավական և անհատներորի օգնությամբ տարածվում է ծառայությունների մասին տեղեկատվությունը (օրինակ ՝ այցեքարտերի կամ բուկլետների տեղադրում երկաթուղային կայարաններում կամ տրանսպորտային գործակալություններում):

Բնակարանների վարձակալության բիզնեսը բավականին դժվար խնդիր է անցկացրած ժամանակի առումով:

Հաճախորդների մեծ թվով մեծ ուշադրություն և զգուշություն կպահանջի: Որպեսզի սխալ չկատարեք և չկորցնեք վճարման ժամկետները, դուք պետք է համաձայնագիր ստորագրեք յուրաքանչյուր նոր հաճախորդի հետ: Վարձակալության գույքի բանալիները փոխանցվում են ստորագրվելուց հետո: Պայմանագրի ավարտից հետո բնակարան պետք է ստուգվի գույքի խափանման կամ գողության համար:

Enterpriseանկացած ձեռնարկություն ստեղծվում է իր սեփականատիրոջը շահույթ բերելու համար: Շահութաբերության ավելի բարձր մակարդակը հասանելի կլինի միայն այն դեպքում, եթե ձեռներեցը հետաքրքրված է դրա զարգացմամբ և արդիականացմամբ: Շահույթը մեծացնելու երկու եղանակ կա ՝ բնակարանային ֆոնդի թարմացում (ժամանակակից կենցաղային տեխնիկայի ձեռքբերում, վերանորոգում, բնակարանի ենթակառուցվածքների բարելավում և այլն) և լրացուցիչ անշարժ գույքի գնում: Առաջին մեթոդով ՝ բարելավման բարձրացումը կհանգեցնի վարձավճարի գնի բարձրացման, սակայն հաճախորդների թիվը կարող է կրճատվել բարձր գնի պատճառով: Երկրորդ մեթոդը երաշխավորված է շահույթի աճ ապահովելու համար, բայց դա նաև աշխատանք կավելացնի:

Հաճախորդների բազա

Լավագույն հաճախորդն է կանոնավոր հաճախորդ. Բնակարանների վարձակալության բիզնեսը հաստատում է այս կանոնը, ինչպես ոչ ոք: Հաճախորդների բազայի կայունությունը կնվազեցնի վարձակալության և լողացման ժամանակ ծախսված ժամանակը:

Առաջին բանը, որ դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք հաճախորդներին ընտրելիս առաջարկվող տարածքների պայմանն է: Այն դեպքում, երբ հայտարարագրված բնութագրերը չեն համապատասխանում իրականությանը, ձեռներեցը, ամենայն հավանականությամբ, կկորցնի հաճախորդը:

Ոչ մի դեպքում չպետք է կորցնեք հաղորդակցման հնարավորությունները: Բնակարանների ամեն օր վարձավճարը որպես բիզնես բավականին դինամիկ է և պետք է հաճախորդներին հնարավորություն ընձեռնի շփվել գրեթե ցանկացած պահի: Տեղեկատվության տրամադրման ժամանակին և նախապես սենյակներ գրելու ունակությանը դրական դեր կխաղան բիզնեսի հեղինակության բարձրացման գործում:

Այն դեպքում, երբ բիզնեսը չի սահմանափակվում մեկ կամ մի քանի բնակարանով, իմաստ ունի մշակել հաճախորդների ծրագիր:

Բազմաթիվ ակցիաներ, ինչպիսիք են անվճար փոխանցումը, 2 + 1 կամ զեղչերի ժամանակահատվածները հաճախորդների համար առիթ կբերի, ինչպես նաև կբարձրացնեն կանոնավոր վարձակալների ծավալը:

Կարճաժամկետ վարձակալությունը տարածված է այն մարդկանց շրջանում, ովքեր քաղաք են ժամանում կարճ ժամանակահատվածներով: Սրանից կարող ենք եզրակացնել, որ հաճախորդը գուցե ծանոթ չէ քաղաքին: Սա ևս մեկ գումարած է ձեռնարկատիրոջ համար: Մեր սեփական արտադրանքի արտադրությունը, որի վրա նշվում է պատկերանշանը, կապի մանրամասները և գնացուցակը, լավ քայլ կլինի հաճախորդների բազան զարգացնելու գործում: Այս ամենը կարելի է համատեղել անծանոթ քաղաքում անհրաժեշտ իրերի հետ `տեղեկություններ տպելով քաղաքային տրանսպորտի քարտեզների, օրացույցների և այլնի վերաբերյալ:

Եթե \u200b\u200bդուք երիտասարդ եք և փնտրում եք մի պարզ և հասկանալի բիզնես, որը չի պահանջում շատ մեկնարկային կապիտալ, որտեղ կարող եք փորձել ձեր ձեռքը և սանրել ձեր ձեռնարկատիրական հմտությունը, ապա բնակարանների գանձման խորշը ձեզ համար հաստատ հարմար է: Կարծես այսպես է. Երկար ժամանակ բնակարան վարձեք սեփականատիրոջից և փնտրեք դրա համար ամենօրյա հաճախորդներ (իհարկե, ավելի բարձր գնի դեպքում):

Stratovy- ի գլխարկը այստեղ նվազագույն է. Վարձավճարների առաջին ամիսը, ավանդը, նույն գումարը, որպեսզի բնակարանը կարգի բերի: Նույնիսկ Մոսկվայում կարող եք հանդիպել 100,000 ռուբլի, այս այլ գումարով ի՞նչ այլ բիզնես կսկսեք:

Հաճախորդներ ներգրավելու համար որոգայթների, դահուկների և չիպերի մասին և որքանով իսկապես կարող եք վաստակել ամենօրյա վարձակալության ամսագրում Ռեկոնոմիկա զրուցել է մի մարդու հետ, ով արդեն 2 տարի է ՝ այս բիզնեսում է:

Ինչպե՞ս ես գտա բիզնեսի նրբ ՝ ամենօրյա վարձով բնակարանների համար

Իմ անունն է ԱլեքսանդրՊոբերժսկին Ես 2 տարի եմ բնակարան վարձելամեն օր Նիժնեվարտովսկում. Ես չունեի իմ բնակարանները, վարձակալեցի դրանք և վերահրապարակեցի: Զանգահարեք ինձ նույնիսկ ռիելթոր, նույնիսկ սպեկուլյատոր, բայց դրա վրա կարող եք գումար աշխատել:

Ես աշխատել եմ վարձու աշխատանքի մեջվաճառող մոտ վեց ամիս, ես շատ հոգնել եմ դրանից, ես ուզում էի ինքնուրույն ինչ-որ բան անել, անել այն բիզնեսը, որը ինձ դուր է գալիս և բերում լավ եկամուտ: Կարծում եմ, որ որևէ մեկը կցանկանար աշխատել իրենց համար, կատարել այնպիսի գործեր, որոնք իրենց դուր է գալիս և դրա համար կստանան համապատասխան վարձատրություն:

Ամեն առավոտ, երբ ես գնում էի աշխատանքի, ես ուշադրություն էի դարձնում ամեն տեսակի գովազդին, որը բախվում էր իմ ճանապարհին, ես փնտրում էի բիզնես: Այդ ժամանակ ես դեռ համացանց ունեի համացանցում, որը նվիրված էր վաստակին, և ես և ընկերներս ակտիվորեն քննարկում էինք տարբեր տեսակներ վաստակ և փոքր բիզնես:

Բնակարանների ամեն օր վարձավճարը ձեռնտու բիզնես է:

Մի լավ օր նկատեցի, որ մեր քաղաքում բնակարանները ակտիվորեն գովազդվում են ցանկապատերի վրա:օրով: Ն մեր Նիժնեվարտովսկ քաղաքը երիտասարդ է, այն կառուցվում է միայն, և այժմ յուրաքանչյուր միկրոշրջանում ակտիվորեն ընթանում էր բազմահարկ շենքերի շինարարությունը: Այս շինհրապարակները ցանկապատված էին մասնագիտական \u200b\u200bթերթիկներով սալիկներով և ցանկապատերով, ուստի հենց այդ ցանկապատերի վրա էլ գովազդ կար «բնակարան»ամեն օր » . Ես անմիջապես հասկացա, որ սա անվճար գովազդիսկ անշարժ գույքի բիզնեսը շատ եկամտաբեր բիզնես է և սկսեց տեղեկատվություն հավաքել այս բիզնեսի վերաբերյալ:

Այն ժամանակ ես ոչ գիտելիք ունեի, ոչ էլ փորձ ունեի անշարժ գույքի ոլորտում, բայց ես այս ամենը սովորելու վառ ցանկություն ունեի, քանի որ խանութներում միայն գարեջուր էի դնում: Ընդհանրապես, ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես ես սկսեցի զբաղվել փոքր բիզնեսով `վարձով բնակարաններովօրով:

Կարճաժամկետ վարձակալության բնակարաններ. Աճող բիզնես ՝ մուտքի ցածր շեմով

Այսօր վարձով են տրվում բնակարաններըօրով սովորական հյուրանոցներն ակտիվորեն հավաքվում են շուկայից դուրս: Համաձայնեք, որ շատ ավելի հարմար է բնակարան վարձելը ՝ անկախ այն բանից ՝ այցելուն եք, թե պարզապես ցանկանում եք հանգստանալ և լավ ժամանակ անցկացնել հակառակ սեռի մարդու հետ: Ընդհանուր առմամբ, բնակարանների առավելություններըօրով Չեմ պատրաստվում թվարկել բոլոր նրանց, կարծում եմ, որ դուք ինքներդ կռահում եք այդ մասին:

Ինչպես որոնել առաջին հաճախորդներին

Ի դեպ, այսօր այս ծառայությունը գովազդելը շատ հեշտ է, որոնման համակարգում պետք է մուտքագրեք «բնակարաններ»օրով Նիժնեվարտովսկում », և որոնիչը կվերադարձնի այս թեմայի շատ կայքեր, դրանց մեծ մասը անվճար տեղեկագրեր են, այսինքն ՝ դուք ցանկացած կայքէջում (և, իհարկե, ձեր հեռախոսի համարը) ավելացնում եք բնակարանների լուսանկար և նկարագրություն: հաճախորդները զանգում են:

Մի քանի ամսվա աշխատանքից հետո դուք անպայման կունենաք կրկնակի պատվերներ, եթե ձեր հարմարությունները մաքուր և հարմարավետ են, իսկ գինը շուկայում է: Գինը պետք է վերահսկվի. Քանի որ մրցակցությունը մեծանում է, գինը դանդաղորեն նվազում է, բարձր գինը կվախեցնի շատ հավանական հաճախորդների:

Էկոնոմիկայի ենթաբաժնի բնակարաններ: Հաշվարկը գավառական քաղաքի օրինակով

Այնպես որ, հիմա եկեք վերադառնանք հաշվարկներին - ես դրանք կտամ բացառապես Նիզնևարտովսկ քաղաքում իմ փորձի հիման վրա, որում ես ապրում եմ:

Երկար ժամանակահատվածում 1 սենյականոց բնակարան վարձելը, այսինքն `մեկ ամսվա ընթացքում, արժե 16,000 ռուբլի, ցանկության դեպքում կարող եք գտնել ավելի էժան, եթե ցանկանաք, դա կարժենա 1500 ռուբլի մեկ օրվա համար` հաշվի առնելով տնտեսության դասի ամեն սովորական բնակարանը: Այսինքն, եթե ամեն օր բնակարան վարձակալվում է, դուք կվաստակեք մոտ 45,000 ռուբլի, ամսական 16,000 ռուբլի վարձավճար հանեք և կստանաք 29,000 ռուբլի զուտ շահույթ, ես հաշվի չեմ առել դրա համար վճարը: կոմունալ ծառայություններ ևtipo ծախսվող նյութեր զուգարանի թուղթ, օճառ և այլն:

Սա է կոպիտ առաջնային հաշվարկ էությունը հասկանալու համար: Գործնականում հնարավոր չէ հասնել 100% զբաղվածության մակարդակի որոշակի պատճառներ. Հանգստյան օրերին ավելի շատ պահանջարկ կա: Եթե \u200b\u200bհանգստյան օրերին 2 օր վարձակալեք բնակարաններ, ապա աշխատանքային օրերին ձեր օբյեկտը պարապ կլինի: Եթե \u200b\u200bդուք փնտրում եք միայն այն հաճախորդներին, ովքեր 5-7 օրից և ավելի վերցնում են, կվառեք միանգամյա դիմումների մի փունջ:

Գործնականում դուք պետք է կենտրոնանաք զբաղվածության վրա 60-70%, այս ցուցանիշով կայուն շահութաբերություն է ձեռք բերվում: Մեր օրինակում, երբ կոմունալ ծառայությունների և լվացման ծախսերից հետո զբաղվածության մակարդակը ավելի քան 60% է, յուրաքանչյուր բնակարանից կստանաք 8-10 հազար ռուբլի շահույթ:

Ի դեպ, վերջերս, ես ինքս նորից փորձեցի այդ բիզնեսը կատարել. Ես ամեն օր գովազդում էի իմ համարը, ամեն օր կայուն 1-2 զանգեր եմ ստանում, ուստի կարծում եմ, որ բնակարանը պարապ չի մնա:

Wishանկության դեպքում դուք կարող եք ընդլայնել բնակարանների քանակը 2-3-ի, կամ բնակարանի տիպի մինի-հյուրանոցը, լավ, դա արդեն կախված է միայն ձեր ջանքերից, համապատասխանաբար, և շատ ավելի մեծ շահույթ կլինի, կարծում եմ, որ դուք կարող եք ինքներդ հաշվարկել, ես պարզապես կասեմ, որ 2-սենյականոց բնակարան 1 ամսվա համար երկար ժամանակահատվածը արժե 18.000-20.000 (նաև տնտեսության դաս): Եվ այս բնակարանի վարձակալությունը մեկ օրվա ընթացքում արժե 2000-2.200 ռուբլի: Համապատասխանաբար, եթե ամսական 20,000-ով վարձով եք տալիս երկու սենյականոց բնակարան և վարձակալում եք 2000 ռուբլի, ապա իրականում կարող եք վաստակել առավելագույնը 60,000 ռուբլի, իրականում 40,000: Մենք հանում ենք ամսական վարձավճարը (20,000 ռուբլի), իսկ մեկ բնակարանից ստանում ենք մոտ 20 հազար շահույթ:

Երկու սենյականոց բնակարանն ավելի շահավետ է, չնայած մեկ սենյականոց բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն: Ի դեպ, այն մարդիկ, ովքեր մեկ օր կարիք ունեն բնակարան, առավել հաճախ հետաքրքրում են մեկ սենյականոց բնակարանները: Առողջարանային քաղաքներում ավելի հեշտ է գտնել երեխաների հետ ընտանիք, որի համար անհրաժեշտ է ընդամենը երկու սենյականոց բնակարան, բայց զույգերն ու միայնակ մարդիկ միայն կհանեն ձեր կոպեկի կտորը, եթե քաղաքն ավարտված է անվճար odnushki- ով, իսկ հյուրանոցային սենյակը դեռ ավելի թանկ է:

Քանի որ մեկ սենյականոց բնակարանները ամենից հաճախ պահանջարկ ունեն, լավ կլինի ունենալ երկուսodnushki և մեկ կոպեկ կտոր: Ես հակառակը ունեի. Մեկըodnushka- ն և օրական երկու կոպեկ, իմ բնակարանները բերում էին 5,500 ռուբլի եկամուտ ՝ չհաշված այն վարձավճարը, որը ես վճարել էի տերերին:

Ինչպե՞ս պայմանավորվել սեփականատիրոջ հետ, որ դուք վարձակալության կտաք նրա բնակարանը

Մոտավորապես նման առարկաները մեծ պահանջարկ ունեն:

Կարիք չկա խաբել սեփականատերերին ՝ ասելով, որ, օրինակ, բնակվելու եք բնակարանում, կամ ինչ-որ հատուկ մարդկանց, օրինակ ՝ ընկերության աշխատակիցներօրիֆլեյմ: Հիշեք, որ վաղը այս բնակարանը գովազդելու եք կայքումԱվիտոն `ամենօրյա վարձավճարների ռուբլու մեջ: Բնականաբար, կամ իրենք են սեփականատերերը, կամ գուցեռիելթոր ով կօգնի ձեզ բնակարան վարձել, կտեսնի ձեր գովազդը և դրա մասին կտեղեկացնի տերերին: Իհարկե, ձեզ անմիջապես վտարելու են, առանց վարձավճարի խախտման համար ավանդ վերադարձնելու համար:

Երբեք մի վստահեք մարդկանց, աշխարհում կան բազմաթիվ խաբեբաներ, որոնք պատրաստ են ձեր մատի շուրջը շրջել, միշտ զգոն լինել, զգուշորեն ստուգել բնակարանը և թույլ չտալ, որ մարդիկ ապրեն պարտքի տակ, ուշադիր ստուգեք փաստաթղթերը: Յուրաքանչյուր վարձակալից հետո ստուգեք բոլոր կենցաղային տեխնիկան, համոզվեք, որ ստուգեք վառարանը, մի մոռացեք այն անջատել: Նայեք նաև ջրաչափերին, եթե լրացուցիչ գումար փախչում է:

Տեսությունից մինչև պրակտիկա: Ինչպե՞ս սկսեցի վարձակալության իմ բիզնեսը

Պատահականորեն, ընկերոջս միջոցով ես հանդիպեցի մի տղայի, որը վարձակալում էր բնակարաններ, այդ օրը մենք քշեցինք պիցցերիա, և նա վարձակալից մեկ շաբաթ գումար էր վերցնում, ես անմիջապես հաշվարկեցի, և սա պարզվեց, որ կազմում է մոտ 10,000 ռուբլի: Իրականում նա ոչինչ չարեց և ստացավ այդպիսի գումարներ, և ես շատ աշխատեցի պոռնիկի պես և մեկ ամսվա ընթացքում վաստակեցի 16.900 վաճառող: Հենց այդ ժամանակ ես լուրջ մտածեցի սկսելու այս բիզնեսը:

Սկզբում փնտրեք հաճախորդներին, ապա `բնակարան:

Բնականաբար, մենք սկսեցինք ավելի հաճախ տեսնել այս տղային, երեկոյան պարզապես բիլիարդ ենք խաղում, երբեմն ես հարցնում էի այս հարցի գաղտնիքները: Ընդհանուր առմամբ, ես պարզապես հուլիս ամսին սկսեցի ռմբակոծել ցանկապատերը ամեն երեկո, նկարազարդ գովազդներ նկարելով `« քառակուսի »: օր + կարճ, գրավիչ հեռախոսահամար »:

Մի քանի շաբաթ անց մարդիկ սկսեցին զանգահարել իմ համարին, երբեմն օրեկան լինում էր 20-30 բաց թողնված զանգ: Բնականաբար, ես շատ էի փորձել, գովազդս շատ տարբեր էր և մնացածից առանձնանում էի, ես պատրաստեցի 3D գրաֆիտներ սև և գունավոր լակի բանկաներով, մի խոսքով ՝ մինչև աշուն ես նկարել էի ամբողջ քաղաքը և սկսեցի բնակարան փնտրել:

Դեռևս 2010 թվականն էր, հիմա կա ինտերնետ և բազմաթիվ տարբեր ամենօրյա կայքեր, որոնց վրա կարելի է գովազդել ինչպես վարձավճարով, այնպես էլ անվճար:

Բնակարանի որոնումը երկար էր, երեկոյան ես գովազդներ էի դնում մուտքերի մոտակայքում գտնվող տախտակների վրա, իսկ առավոտյան դրանք մաքրվում էին հավաքարարների կողմից, բայց ես դրա մասին չգիտեի, և այդ պատճառով տան տերերից քիչ էին զանգեր: Այդ ժամանակ նաև կար ազատ հայտարարությունների թերթ `« Fair »: Պահանջարկի ռուբլու մեջ ես տեղադրեցի իմ գովազդը բնակարան վարձելու վերաբերյալ: Ընդհանրապես, գրեթե մեկ ամիս անց ես հասցրել եմ բնակարան գտնել, իհարկե, սարսափելի էր, ես չգիտեի, թե ինչի մասին պետք է խոսեմ տերերի հետ և ինչպես համոզել բնակարանի սեփականատիրոջը, որ ես դա վարձակալեմօրով . Ահա թե ինչով էր ինձ օգնում ընկերս, նա բացատրեց ամեն ինչ:

Բիզնեսի հնարքներ և գաղտնիքներ

Երբ սեփականատերերը զանգեցին, ես ասացի, որ կազմակերպության համար բնակարան եմ վարձակալել, մարդիկ կփոխվեն, քաղաքացիական ինժեներները կապրեն, լավ, ընդհանուր առմամբ, ես մի փոքր խաբեցի: Եվ ահա մի օր լավ զանգ ստացա մի մարդու կողմից, ով չի մտածում, թե ով է ապրելու, նրա համար կարևոր էին այն գումարները, որոնք ես նրան տվել էի յուրաքանչյուր ամսվա սկզբին ՝ մեկ սենյականոց բնակարան վարձելու համար:

Բնակարանը շատ հինգ չէրհատակ , էկոնոմ դաս. Մի փոքր կարգի բերելով իրերը, ես ամեն ինչ արեցի այնպես, ինչպես պետք է լինի. Գնեցի անկողնային պարագաներ, բարձեր և վերմակներ, վերանորոգեցի խոհանոցում գտնվող ելքը և սկսեցի վերցնել այնօրով:

Ժամային վարձավճարը մեծացնում է եկամտաբերությունը

Հաճախորդներ շատ էին, անմիջապես առաջին իսկ օրը մի կին տեղավորվեց և սկսեց մեքենա վարել, քշեցին, երբ առավոտյան բնակարանը արձակուրդում էր, ես հասցրեցի շրջել նրան ժամացույցով, 3 ժամ 750 ռուբլիով, ի դեպ, ինձ հարցնում էին հաճախ, և միշտ, երբ բնակարանը նույնիսկ զբաղված էր, ես հեռախոսով էի, բանակցում էի հետևյալ հաճախորդների հետ, այնպես որ բնակարանը գրավված էր մինչև առավելագույնը: Երբեմն նույնիսկ հնարավոր էր օրվա ընթացքում 2-3 անգամ առաքել ժամ առ ժամ, ուստի ամսվա վերջում ես ստացա շատ ավելին, քան նախատեսված էր: Ի դեպ, ես ամեն ժամի ամենացածր գինն ունեի, ուստի գաղտնիության սիրահարներին հաջողվեց այդքան հաճախ բնակարան վարձել:

Լվացքի խնդիր չկա: Դա տեղի է ունենում միայն ծուլություն

Սպիտակեղենը պետք է լինի մաքուր, հակառակ դեպքում հաճախորդներ չեք տեսնի

Մեկ ամիս անց ես սկսեցի ընդլայնել և վարձակալեցի երկրորդ բնակարան ՝ մեկ ննջասենյակ: Այս հարցի միակ մինուսն այն է, որ յուրաքանչյուր նոր հաճախորդի կարիք ունի մաքուր, թարմ, արդուկված սպիտակեղենի: Ես սպիտակեղենը պատրաստեցի տանը, լվացրի այն գրամեքենայով և այն չորացրեցի մարտկոցների վրա, և, իհարկե, փչեցի, այն ժամանակ մեքենա չունեի, և ես բնակարանները քշեցի միկրոավտոբուսով `մեջքի պայուսակով, բնակարանները քաղաքի տարբեր մասերում էին:

Այնուամենայնիվ, այս բիզնեսի առավել հաճելի պահը փողն է, որը մարդիկ վճարում են բնակարան վարձելիս: Դուք որպես կանխիկ և անձնագիր եք վերցնում որպես ավանդ, այժմ իհարկե մարդիկ արդեն աշխատում են պայմանագրերով և գումար են վերցնում որպես ավանդ ՝ 1500 ռուբլի չափով, բայց ես որպես անձնագիր վերցրեցի միայն անձնագիր:

Մեկ ամիս անց ես վարձակալեցի ևս մեկ երկու սենյականոց բնակարան, և ընդհանուր առմամբ ես դրանք ստացա 3. Անկեղծ ասած, շատ էրդժվար ամեն օր սպիտակեղեն պատրաստել, յուրաքանչյուր բնակարանի համար և ամեն գիշեր բնակեցնել մարդկանց: Այնուամենայնիվ, ինձ շատ դուր եկավ ամենօրյա դրամապանակից գումար փոխանցել այն տանը, որը պահվում էր տանը: Ամեն առավոտ ես 5,500 ռուբլի եմ դնում, և յուրաքանչյուր շաբաթվա սկզբին փող եմ դնում բանկային հաշվին մոտ 30 000 ռուբլի:

Ինչպե՞ս գումար վաստակել այսօր ամեն օր վարձով բնակարաններում: Քայլ առ քայլ հանձնարարական

Կրկնում եմ, ես դա երկար ժամանակ արեցի, հետո փոխվեց իմ կյանքի հանգամանքները: Բայց այս բիզնեսը ապրում և զարգանում է: Չնայած այն հանգամանքին, որ շուկան դանդաղորեն գրավվում է առավել առաջադեմ խաղացողների կողմից իրենց սպասուհիների, լվացքատուների, հաշվապահական հաշվառման համակարգերի և զբաղվածության կանխատեսման աշխատակազմի միջոցով, դուք այսօր կարող եք գումար վաստակել `այսօր մեկ օր վարձակալելով բնակարանները:

Մեծ քաղաքի համար ամենօրյա վարձակալության շուկայի օրինակ

Ներկայումս ձեզ հարկավոր է կրկնել հաջողության բոլոր քայլերը.

1. Երկար ժամանակ վարձեք բնակարան. Կարող եք վարձել բնակարան մասնակի կահավորված և առանց կենցաղային տեխնիկայի, առաջին անգամ ձեր տունը տնից դնել, կամ կոպեկ գնելԱվիտո: Տեղադրել Avito- ում «պահանջ» -ի վերնագրում տեղադրված գովազդը, որ դուք ուզում եք բնակարան վարձել, նաև գովազդներ փակցնել մուտքի մոտ, ավտոբուսի կանգառներում «բնակարան վարձել» տեքստով, իսկ վաղ թե ուշ դուք կգտնեք բնակարան ձեր զուգընկերոջից (հարկ չկա վճարել անշարժ գույքի միջնորդավճար):
2. Դուք ասում եք սեփականատիրոջըոր կազմակերպության այցելած աշխատակիցները բնակվելու են բնակարանում (մտածեք ձեր պատմությունը), դա իմ եղբայրն էր, ճանապարհաշինարարական ընկերության սեփականատերը: Սեփականատիրոջից պետք է ստանաք անդորրագիր, որ ամսվա և ավանդի համար գումար եք վճարել, նաև գտեք անհրաժեշտ պայմանագիր ինտերնետում: Լավ է, եթե անմիջապես տեղեկացնեք բնակարանի սեփականատիրոջը և ուղղակիորեն ասեք, որ բնակարան վարձելու եք:
3. Հաջորդը, դուք պետք է տեղադրեք գովազդը լուսանկարներով և ամբողջական նկարագրությունը բնակարանները ամեն օր, պարզապես մուտքագրեք ցանկացած «որոնման» համակարգում գտնվող «վարձով բնակարաններ» և ձեր քաղաքը, գրանցվեք կայքերից յուրաքանչյուրում և տեղադրեք ձեր գովազդները: 2 հիմնական կայքերը Avito- ն և Airbnb- ն են: Ի դեպ, ես ունեմ ավելի քան 40 կայքերի ցուցակ, որտեղ դուք կարող եք գովազդել ինչպես անվճար, այնպես էլ անվճար, ավելացրեք ինձԿապ և ես ուրախությամբ կկիսեմ այն \u200b\u200bձեզ հետ:
4. Ստեղծեք VKontakte խումբարա Այցեքարտեր և դրանք բնակարանում դնել, կամ դրանք հանձնել վարձակալներին: Ի դեպ, ես իմ տոմսերը հանձնել էի տաքսիստներին, երբ գնում էի դեպի իմ բնակարան, ես պարզապես ասացի. «Դու մտածում ես, եթե գովազդ եմ թողնում քեզ հետ»: - և տվեց որոշ այցեքարտեր:
5. Դուք նույնպես պետք է զուգընկեր լինեք այն մարդկանց հետ, ովքեր արդեն անում են դա: Պարզապես գտեք բնակարաններօրով ձեր քաղաքում զանգահարեք, ծանոթացեք, ասեք ինձ, որ հաճախորդներ կուղարկեք այն ժամանակ, երբ բնակարանը գրավված է, և ցանկանում եք ինչ-որ բան ստանալ դրա դիմաց: Ձեզ հարկավոր է 1-2 գործընկեր, ինչպես նաև զրուցել գործընկերների հետ `հրատապ խնդիրների մասին և սովորել ուրիշների սխալներից:
6. Ավարտեք բնակարանը ապրելու համար անհրաժեշտ ամեն ինչով. կահույք, Սարքավորումներ, անկողնային պարագաներ և այլ փոքր բաներ:
7. Այժմ հարկ է բնակարան վարձել. Ավելի լավ է այն վերցնել ոչ թե երիտասարդների համար երեկույթների, այլ մեծահասակների բիզնես ճանապարհորդների, հերթափոխով աշխատողների - լուրջ մարդկանց համար, այդպիսի մարդկանց անմիջապես զտել հեռախոսով: Օրավարձով վերցնում եք վարձավճարը, լրացնում եք պայմանագիրը, գումարած ավանդը (1500 ռուբլի կամ անձնագիր):
8. Հաջորդը, բանալիները հետ եք վերցնում, զննում բնակարանԵթե \u200b\u200bամեն ինչ կարգին է և տեղում, վերադարձեք ավանդը և ցրեք: Բնականաբար, դուք մաքրում եք ձեր բնակարանը և փնտրում եք նոր հաճախորդներ: Աշխատեք նաև շուկայավարման, գովազդել ռադիոյի, հեռուստատեսության վրա հայտարարությունների պատվիրակների տեղադրում ևընդլայնել դեպի մինի-հյուրանոցային բնակարանի տիպ:

Թեթև ենթագրերի բիզնեսը հեշտ՞ է:

Ընկերս, երբ նա լսեց, թե քանի հաճախորդ է զանգահարել ինձ, և ես պարզապես գցեցի նրանց, քանի որ բնակարանները գրավված են, ես միշտ ասում էի.ընդլայնել Դուք պարզապես կարոտում եք հաճախորդներին: Իմ մեկ այլ ընկեր ասաց, որ ես գումար եմ ստանում անվճար: Ընկեր, ով պատմեց այս գործի բոլոր գաղտնիքները, ասաց, որ սա շատ անհանգիստ գործ չէ և պահանջում է մեծ պատասխանատվություն և ուշադրություն:

Հուշում. Ամենօրյա վարձավճարների սխեման կարող է մեծապես բարելավվել ՝ առանց սեփականատիրոջը փող տալու, բայց բնակարան հիպոթեկային վարկ վերցնելով: Այս դեպքում բնակարանը ձեզ կստանա բոնուս: .

Ընդհանրապես, բոլորն ունեն այս հարցի վերաբերյալ իրենց կարծիքը, անձամբ ես ինձ շատ դուր եկավ այս գործը, երբ համեմատվում եմ նախկինում կատարածի հետ - ես պարզապես խանութում գարեջրի շշերը դնում եմ, և այստեղ միշտ մարդկանց հետ զրուցում ես, նոր բան սովորում և այլն

Բարնուլ քաղաքից իմ ընկերներից մեկը բանկից վերցրել է 50,000 ռուբլի վարկ, վարձակալել է 2 բնակարան և ներկայումս ակտիվորեն զբաղվում է գանձումներով:

Հետաքրքիր է փորձել, բայց վախկոտ է փող կորցնել: Փորձեք այն:

Ո՞ւմ համար է այս բիզնեսը:

Այս բիզնեսը հիանալի է այն մարդկանց համար, ովքեր աշխատում են աշխատավարձի փոքր աշխատավարձով աշխատելու վրա, պարզապես անհրաժեշտ է կուտակել փոքր գումար ՝ նվազագույն մեկնարկային կապիտալը և սկսել գործել ըստ սխեմայի: Երբ ես սկսեցի, ես ունեի ընդամենը 30,000 ռուբլի, վեց ամիս խնայում էի դրանք ՝ աշխատելով որպես վաճառական:

Նաև այս բիզնեսում դուք ստանում եք արագ, «անվճար» գումարներ, որոնք կարող եք ավելացնել կամ պահպանել ձեր բանկային հաշվի մեջ, ես կարողացա 7 ամսվա ընթացքում կուտակել ավելի քան 300,000 ռուբլի: Դե ուրեմն, արա այն, ինչ ցանկություն ունի քո հոգին, սկսիր հաջորդ բիզնեսը ՝ կա՛մ մեքենա գնիր, կա՛մ պարզապես գնա հանգստանալու մեծ ճանապարհով: Վերջում կարող ես

Ազատ անշարժ գույքի սեփականատերերը հաճախ համարում են բնակարան վարձելու բիզնեսը: Այս ոլորտում կարևոր է ոչ միայն հաճախորդների ներգրավման եզակի ձև գտնել, այլև հոգ տանել իրավական հատկանիշներդա կապահովի գործունեության օրինականությունը և կպահպանի գույքը:

Օրավարձով բնակարան վարձելը շատ է շահութաբեր բիզնես. Առաջարկի իրականացման երկու տարբերակ կարող է լինել.

• Բնակարանի ամբողջ տարածքի առաքում;
• Մասնակի վարձավճար (օրինակ, երկու սենյականոց բնակարանում միայն մեկ սենյակ է վարձակալվելու, իսկ երկրորդը `կողպված):

Գործնականում կան առաջարկությունների հետևյալ տեսակները.

• Ուղղակի անշարժ գույքի սեփականատիրոջից (բնակարանը պատկանում է նրան, ով դա վաճառում է բիզնեսում);
• Ենթաբաժիններ (ամեն օր վարձավճար առաջարկող անձը ինքն իր վարձակալն է և այս կերպ ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն մարում է վարձակալության պարտավորությունները)

Կարևոր է հաշվի առնել այն փաստը, որ ենթավարկային ենթակայությունը պահանջում է օբյեկտի սեփականատիրոջ թույլտվություն, քանի որ պատասխանատուների շրջանակը մեծանում է, և վեճի դեպքում, ավելի բարդ է դառնում մեղավորը գտնելը:

Ամենօրյա վարձավճարի եկամտի չափը կախված է գույքի գտնվելու վայրից: Առավել շահավետ ընտրանքներն են.

• Առողջարաններ, որոնք տեղակայված են առողջարանային տարածքներում
• Մեծ թվով ուսանողների («ճամբարային համալսարաններ», համալսարանների, քոլեջների մոտակայքում) տարածքներում;
• Բնակարանները մեծ քաղաքներում (զբոսաշրջիկների և քաղաքային հյուրերի մշտական \u200b\u200bհոսքը ստեղծում է հարմարավետ բնակարանների անհրաժեշտություն, ինչը կապահովի տան հարմարավետություն):

Բնակարան վարձակալության վարձակալության կողմնակիցներն ու դեմքերը

Առօրյա վարձակալության բնակարանների կողմնակիցները.

• Ստացված եկամուտը ավելի բարձր է, քան երկար ժամանակ վարձակալության դեպքում.
• Մատակարարման լավ պահանջարկ;
• Անհրաժեշտ է հավաքագրում.
• Բիզնեսը կարող է դադարեցվել ցանկացած պահի, սեփականատիրոջ խնդրանքով:

Բնակարանների վարձակալության ամենօրյա բիզնեսի դեմ.

• Որպեսզի բնակարանների պահպանման ծախսերը մարվեն և զուտ շահույթը մնա, բնակարանը պետք է լինի քաղաքի ակտիվ մասում.
• Լավ վերանորոգմամբ օպցիաները և անհրաժեշտ սարքավորումների, կահույքի և այլ իրերի ամբողջ ծավալը ավելի շատ պահանջարկ ունեն (սա պահանջում է զգալի ներդրում):
• Յուրաքանչյուր հյուրից հետո անհրաժեշտ է մանրակրկիտ մաքրում;
• Գովազդային ծախսերը հնարավոր են հաճախորդների հոսքին աջակցելու համար.
• Խաբեբաներին կամ ավազակներին հանդիպելու մեծ հավանականություն կա:

Բնակարանների վարձակալության քայլ առ քայլ հրահանգներ

• Իրականացնել շուկայում նմանատիպ առաջարկների վերլուծություն (կարդալ տեղեկատվություն ինտերնետում, տպագիր մամուլ կամ զանգահարել անշարժ գույքի գործակալություններ և պարզել միջին գինը);
• Սահմանել օրվա օպտիմալ արժեքը (դա հիմնված կլինի բնակարանի ընդհանուր վիճակի և այն տարածքի վրա, որտեղ գտնվում է);
• Պատրաստել վարձով բնակարան (հնարավորության դեպքում վերանորոգում, տեխնիկա, խոհանոցային պարագաներ, տեքստիլ);
• Ներկայացնել գովազդ կամ դիմել ռիելթորից օգնություն.
• Պատրաստել վարձակալության.

Բիզնեսից եկամուտներ և ծախսեր

Բնակարան վարձով վարձելը ոչ միայն շահույթ չի բերում, որը ձևավորվում է վարձավճարների ստացման միջոցով, այլև ենթադրում է որոշակի ծախսեր: Դրանք ներառում են.

Բիզնեսի և հարկման օրինականացում

Activityանկացած գործունեություն, որը բերում է պարբերական եկամուտ, պետք է գրանցված լինի կամ արտացոլվի հայտարարագրում, որպեսզի պետության հարկումը ձևավորվի ճիշտ:

Օրենսդրական մակարդակում, ամենօրյա վարձավճարների մասով, բիզնեսն օրինականորեն վարելու մի քանի եղանակ կա.

1. Գրանցումը ձևով անհատ ձեռներեց;
2. Արտոնագրի գրանցում.
3. Առանց գրանցման գործողությունների իրականացում և անձնական եկամտահարկի վերաբերյալ հաշվետվությունների ներկայացում:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակը վերագրելիս ակնհայտ առավելություն կա `պարզեցված հարկային համակարգ: Հարկային կոդը դրույքը սահմանվում է տարեկան եկամտի գումարի 6% -ի չափով, իսկ ապահովագրավճարների չափը վճարվում է:

IP տրամադրելու համար անհրաժեշտ է.

Արտոնագիր ընտրելիս հարկումը կատարվում է հետևյալ կերպ.

• Արտոնագրի գինը վճարվում է (արտոնագրային ծախսերը \u003d հավանական շահույթ * 0.6%);
• Վճարվում է ապահովագրավճարների 50% -ի հավասար գումարը:

Եթե \u200b\u200bգրանցման հարցը արժանի չէ, ապա հարկը վճարվում է որպես անձնական եկամտահարկ: Այս դեպքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել հետևյալ կետերը.

• Ընդհանուր շահույթի 13% հարկը ենթակա է տարեկան վճարման.
• Հաշվետվությունները ներկայացվում են անհատական \u200b\u200bեկամտահարկի հարկի 3-րդ ձևի համաձայն (մինչև ապրիլի 30-ը);
• Հավանաբար բարձրացնել հարկային դրույքաչափը այն կազմակերպությունների համար, որոնց եկամուտը գերազանցում է 30 հազար ռուբլին:

Պատասխանատվություն ստվերային բիզնեսի համար

Վարձակալների մեծ մասը նախընտրում է թաքցնել նման բիզնեսը հարկերը վճարելուց: Մինչ օրս հարկային ծառայության ներկայացուցիչները կազմակերպել են գործողություններ `այդպիսի վարձակալներին որոշելու համար: Տեղեկատվությունը կարող է գալ.

1. վայրէջքի մեջ գտնվող դժգոհ հարևաններից.
2. հարկային ծառայողների անձնական գործողությունների միջոցով (զբոսաշրջիկի կամ քաղաքի հյուրի տակ տունը վարձել).
3. ուրիշների հաղորդագրությունը պետական \u200b\u200bգործակալությունները և պաշտոնյաները (ըստ այն ոստիկանի, որը բնակարան է ժամանել այն բանից հետո, երբ վարձակալները խախտել են լռության կարգը):

Հարկերից խուսափելու փաստը պարզելու դեպքում վարձատուն պատասխանատվություն է կրելու տուգանքի տեսքով և պահանջ հարկային հաշվետվություն. Եթե \u200b\u200bայդ պատժամիջոցները չեն պահպանվում, կամ կանոնների պարբերական խախտում կարող է առաջացվել քրեական պատասխանատվության:

Պայմանագրին կից հավելվածի ձևով կարող եք կազմել գույքագրում բոլոր այն գույքը, որը գտնվում է բնակարանում `դրա արժեքի նշումով: Նախքան վարձակալը սկսում է բնակարանում բնակվել, նրան կարող են ներկայացվել փոխանցման և ընդունման արարք, ստորագրելով, որը նա ստորագրում է համաձայնություն `բնակարանում բոլոր համաձայնեցված գույքի առկայությանը, համաձայնություն դրա մոտավոր արժեքին և պայմանին:

Հաջող վարձակալության բիզնեսի հիմունքները

Ամենօրյա վարձակալության առաջարկների շուկան բառացիորեն մարդաշատ է, ինչը կարող է ազդել սպառողի պահանջարկի վրա: Որպեսզի արագ հասնեք զուտ շահույթին և մշտական \u200b\u200bհաճախորդների բազան կազմեք, պետք է ցուցադրել ձեռնարկատիրական ոգի և գործունեություն, ինչպես նաև հաշվի առնել որոշ խորհուրդներ.

Ինչպես վերազինել սենյակ

Բնակարանում հարմարավետ մնալու համար այն պետք է ունենա որոշ կահույք և տեխնիկա: Նրանց մեջ:

• Սառնարան կամ սառնարան;
• Լվացող մեքենա;
• Հեռուստացույց;
• Էլեկտրական թեյնիկ;
• Քնած տեղեր (մահճակալ, բազմոց, բազմոց);
• Էլեկտրական վառարան;
• Միկրոալիքային վառարան;
• Սեղան և աթոռներ ուտելու համար;
• Արդուկի սեղան;
• Երկաթ;
• Անվճար ինտերնետ հասանելիություն;
• Սփռոցների և սպասքների մի շարք;
• Տեքստիլ պարագաներ (պաստելներ, սրբիչներ, վարագույրներ և վարագույրներ, բարձեր, վերմակներ, գորգեր և այլն):

Որոշ դեպքերում տանտերերը նույնիսկ բնակարանում ապահովում են հիգիենայի արտադրանք (մեկանգամյա օգտագործման շամպուններ, օճառ, ատամի խոզանակներ, հողաթափեր):

Հաճախորդների որոնում

Հնարավոր հաճախորդներին գտնելու մի քանի եղանակներ կան: Նրանց մեջ:

• Ռիելթորից օգնություն եմ փնտրում.
• Անշարժ գույքի վստահության փոխանցում անշարժ գույքի գործակալությանը.
• Ինքն որոնում:

Ռիելթորի կամ անշարժ գույքի վստահության կառավարման գործակալության ծառայությունները կարող են մշակվել ինչպես հաստատագրված փոխարժեքի, այնպես էլ տոկոսի հիման վրա: Երկու տարբերակն էլ ունեն զգալի առավելություններ.

1. Տանտիրոջը հարկավոր չէ որևէ ջանք գործադրել.
2. Վարձակալի հետ փոխհարաբերությունները կսահմանվեն համաձայնագրի միջոցով.
3. Վարձակալի հուսալիության համար պատասխանատվությունը կրում է ռիելթորն ու անշարժ գույքի գործակալությունը:

Ինքներդ հաճախորդներին որոնելիս կարող եք գովազդ թողնել.

1. Պարբերական հանդեսներում;
2. ԻՆ սոցիալական ցանցերը և մասնագիտացված կայքերում (Avito, Daily, Yurenta, Domofond, Kvartirka):

Բնակարան վարձել որպես բիզնես վարձակալելը շատ եկամտաբեր է և կազմակերպելը շատ պարզ է: Առավելագույն շահույթ գրավելու համար անհրաժեշտ է բնակարանում բնակելի պայմաններ ստեղծել հարմարավետ և շահավետ հաճախորդի համար: Սովորական այցելուների համար հաճախ օգտագործում են զեղչերի կամ վճարման ճկուն ծառայությունների համակարգ:

Երբ ստուգում եք յուրաքանչյուր նոր հյուրի, դուք պետք է հետևեք այն իրավական ձևականություններին, որոնք կապված են հարաբերությունների գրանցման հետ `համաձայնագրի միջոցով: Բացի այդ նշանակալի պայմաններհամաձայնագրում պետք է նշվեն հաճախորդին գույքի վնաս պատճառելու հնարավոր ծախսերը: