Ang pag-subscribe sa pag-upa ng hindi tirahan na lugar ay isa sa mga anyo ng mga kagustuhan para sa maliliit na negosyo. Bilang bahagi ng suporta sa pag-aari ng mga maliliit na negosyo, binuo ng gobyerno ang isang bilang ng mga programa na nagpapahintulot sa lungsod ng Moscow na makatanggap ng isang insentibo para sa pag-upa ng real estate (sugnay 1 ng artikulo 18 ng Batas ng lungsod ng Moscow na may petsang Nobyembre 26, 2008 No. 60 "Sa suporta at pagbuo ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa lungsod ng Moscow" ).

Ang mga samahan at negosyante na nagtatrabaho sa larangan ng kultura at palakasan, pagkain sa lipunan at pangangalakal, pangangalaga sa kalusugan at edukasyon, at serbisyo ng mamimili ay may pagkakataong umarkila ng mga hindi tirahan na lugar sa mga kagustuhan na rate. Bilang karagdagan, ang karapatang ito ay maaaring magamit ng mga negosyo na gumagamit ng mga may kapansanan, ang uri ng aktibidad sa kasong ito ay hindi mahalaga.

Ang kita ng mga SME na nagnanais na magrenta ng mga lugar sa madaling termino ay hindi dapat lumagpas sa 800 milyong rubles. Ang mga espesyal na kondisyon ay nalalapat sa bilang (hanggang sa 100 katao) at ang istraktura ng awtorisadong kapital (mas mababa sa 25% - ang bahagi ng pakikilahok ng estado o munisipalidad; mas mababa sa 49% - ang bahagi ng pakikilahok ng dayuhan o mga organisasyong Russianhindi maliit at medium-sized na negosyo).

Mga uri ng mga benepisyo sa pag-upa para sa maliliit na negosyo

Sa kasalukuyan, sa pamamagitan ng utos ng Pamahalaang Moscow na napetsahan 02.12.2016 Hindi. 812-PP, ang isang kagustuhan sa rate ng pagrenta ay naaprubahan sa halagang 4,500 rubles bawat 1 sq. M Ang mga tao lamang na kasama sa Pinag-isang Mag-rehistro ng Maliit at Katamtaman na Negosyo ay maaaring mag-aplay para sa isang rate kapag nagrenta ng hindi tirahan na lugar.

Ang mga samahan at negosyante na nanalo ng auction ng lungsod sa ilalim ng mga programang "Doctor Nearby", " Programang pang-edukasyon"At" Mga bagay ng pamana sa kultura ". Nagbibigay ang mga ito ng pang-matagalang pag-upa ng mga di-tirahang pag-aari na matatagpuan sa mga lugar na tirahan sa mga ground floor ng mga gusali, ngunit madalas sa hindi magandang kondisyon.

Matapos ang pagpapanumbalik ng naupahang pasilidad sa pamamagitan ng mga pagsisikap ng nagwagi ng malambot at katuparan ng mga kondisyon ng programa, ang paglipat sa rate ng pag-upa ay isinasagawa sa rate ng 1 ruble bawat 1 sq. m bawat taon. Dapat pansinin na walang mga karagdagang benepisyo sa buwis para sa mga kalahok ng mga programang ito kapag nagrenta ng ari-arian ng lungsod.

Mga presyo

Mas gusto ang pag-upa ng mga lugar para sa mga maliliit na negosyo - mula sa 3,000 rubles.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga benepisyo

Ang pagtanggap ng mga kagustuhan sa mga tuntunin ng mga kinatawan ng maliliit na negosyo ay nagaganap sa isang batayan ng aplikasyon. Kinakailangan na pumili ng isang di-tirahan na pag-aari at mag-aplay para sa pagbibigay ng suporta sa pag-aari. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga benepisyo ay itinatag ng mga kautusan ng Pamahalaang Moscow na napetsahan ng 25.12.2012 Hindi. 809-PP at 01.07.2013 Hindi. 424-PP. Sa isang pinasimple na paraan, ang mga patakaran para sa pagbibigay ng mga benepisyo ay maaaring iharap tulad ng mga sumusunod.

1. Koleksyon ng interesado mga kinakailangang dokumento, kabilang ang mga nagpapatunay na pahintulot na magsagawa ng isang tiyak na uri ng aktibidad at gamitin ang inuupahan na lugar.
2. Application sa Interdepartmental Commission (City Property Department) na may aplikasyon, isang kasunduan sa pag-upa at isang pakete ng mga dokumento.
3. Ang pagpapatunay ng mga isinumite na dokumento ng mga espesyalista ng DGI.
4. Ang pagpapasya sa pagbibigay ng suporta sa pag-aari (kagustuhan sa pag-upa sa rate ng pag-upa) o pagpapadala ng isang makatwirang pagtanggi.

MAHALAGA! Ang mga desisyon na ginawa ng Komisyon ng Interdepartmental ay napapailalim sa publikasyon sa website ng Pamahalaang Moscow. Kung hindi siya sang-ayon sa pagpapasya, maaaring hamunin ito ng aplikante sa korte.

Legal na tulong mula sa kumpanya ng Mosty

Ang pagtanggi upang isaalang-alang ang mga aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga kagustuhan sa mga lease sa maliliit na negosyo ay madalas na nauugnay sa pagkakaroon ng mga utang, ang pag-expire ng pagpapaupa, ang kawalan ng kumpanya ng aplikante sa Pinag-isang rehistro Ang mga SME at iba pang mga kadahilanan. Kung hindi ka sumasang-ayon sa pagtanggi at nais na hamunin ito, ang mga dalubhasang abogado ng Mosty ay handa na pag-aralan ang sitwasyon at pinapayuhan ka sa mga prospect para sa paglutas ng kaso.

Sa ating estado, sinusubukan ng gobyerno, lalo na sa mga nakaraang taon, na magbayad nadagdagan ang pansin maliit na isyu sa promosyon sa negosyo. Para sa mga ito, ang isang bilang ng mga benepisyo ay ipinakilala, bukod sa kung saan mayroong isang kanais-nais na pag-upa ng pag-aari ng munisipyo. Ano ang pakinabang na ito? Sa anong mga kaso naibigay ito? Ano ang mga kondisyon para sa pagkilos nito? Ang mga katanungang ito ay sinasagot ng aming mga eksperto sa artikulong ito.

Maliit na mga kategorya ng negosyo sa Russia

Upang pag-usapan ang higit na kagustuhan sa pag-upa na ibinigay ng aming estado para sa mga maliliit na negosyo na nagpapatakbo sa bansa, dapat mo munang maunawaan kung ano ang isang tinatawag na maliit na negosyo. Sa pamamagitan ng konsepto ng "maliit na negosyo" ekonomista nangangahulugang una sa lahat aktibidad ng negosyante tama na mga maliliit na kumpanya (mga kumpanya, negosyo, samahan) na hindi asosasyon.

Ayon sa pamantayan na kinokontrol sa antas ng pederal, dapat isama ang mga maliliit na nilalang sa negosyo:

• mga indibidwal na negosyante (IE);
• mga bukid ng iba't ibang uri (magsasaka, bukirin);
• mga kooperatiba (pang-industriya, agrikultura, consumer);
• mga pakikipagsosyo sa negosyo o pamayanan.

Tingnan din: Paano kumita ng pera sa Qiwi pitaka

Mula sa 2017, ang mga maliliit na negosyo ay dapat magkaroon:

1. Ang limitasyon ng taunang kita (kasama dito ang pagbebenta ng hindi lamang tapos na mga kalakal, kundi pati na rin ang mga serbisyo) ay 800 milyong rubles.
2. Ibahagi ang pakikilahok sa awtorisadong kapital iba pang mga komersyal na organisasyon (hindi sila dapat kabilang sa kilos ng aksyon ng alinman sa maliit o katamtamang laki ng mga negosyo) - mula sa 49%.
3. Average na bilang ng mga manggagawa mga indibidwal - mula 15 hanggang 100 katao.

Bilang karagdagan, ang anumang kumpanya na nakakatugon sa mga pamantayang ito at lumampas sa kanilang mga limitasyon ay maaari pa ring maiuri bilang isang maliit na negosyo sa loob ng dalawa hanggang tatlong taon. Ginagawa ito nang partikular upang ang mga negosyante ay maaaring samantalahin ng mga espesyal na kundisyon na espesyal na para sa pagpapaunlad ng kanilang negosyo (kasama rin nila ang kagustuhan sa upa).

Rent at mga uri nito

Sa kurso ng paglilinaw ng mga katanungan ng interes sa amin, ang isang maliit na pansin ay dapat bayaran sa konsepto ng "upa". Isinalin mula sa Latin, ang salitang ito ay nangangahulugang "magbigay para sa upa." Sa ligal na dokumentasyon, nangangahulugan ito ng isang uri ng kasunduan sa pag-aari, alinsunod sa kung saan ang pag-aari (halimbawa, ang lugar ng isang silid o gusali) ay inilipat sa pansamantalang paggamit ng isang indibidwal o ligal na nilalang na tinatawag na "nangungupahan". Para sa upa, kinakailangan ang bayad, ang halaga at tiyempo ng mga pagbabayad na inireseta sa kontrata. Ang nasabing dokumento ay magiging wasto lamang kung nilagdaan ng parehong partido - ang tagapag-alaga at ang lessee.

Mayroong ilang mga uri ng pag-upa ng mga di-tirahang gusali (lugar):

• na may karapatan ng kasunod na pagtubos (ito ay isang kondisyon sa sapilitan makikita sa mga nauugnay na papel);
• pangmatagalang (ang kontrata ay natapos sa mahabang panahon);
• kasalukuyang (pansamantalang paggamit ng lugar);
• kagustuhan (ibinigay ng estado para sa ilang mga kategorya ng mga negosyante).

Ang mga kondisyon ng pagkilos para sa bawat isa sa mga uri ay itinatag sa antas ng pambatasan ng ating estado.

Preferential rentals sa 2018 para sa mga maliliit na negosyo

Ang ganitong uri ng pag-upa ay tumutukoy sa mga benepisyo sa administratibo, sa tulong ng kung saan ang mga maliit na negosyante sa negosyo ay maiiwasan ang ilan sa mga paghihirap na nauugnay sa pag-upa sa munisipyo ng munisipyo.

Ang pangunahing mekanismo ng pagkilos ng naturang benepisyo ay ang mga sumusunod: ang mga lokal (rehiyonal) na awtoridad ay nag-upa ng mga lugar (mga gusali) sa mga negosyante mula sa kategorya ng maliit na negosyo sa ilang mga kundisyon hanggang sa limang taon na may karapat-dapat na karapatan ng kasunod na pagtubos.

Ang mga kondisyon para sa pagkuha ng mga benepisyo patungkol sa pag-upa ng mga di-tirahang gusali ng mga munisipal na ari-arian ay kasama ang:

1. Isang application na isinumite ng isang negosyante sa Komisyon ng Interdepartmental.
2. Ang aplikante ay dapat na nasa listahan ng Rehistro ng Maliit na Mga Entity ng Negosyo.
3. Ang naupahan na gusali (lugar) ay ginagamit lamang para sa inilaan nitong layunin.
4. Ang leased area ay hindi subleased (siyempre, nang walang pahintulot ng tagapagbenta).

Ang mga kondisyong ito, kung saan ibinibigay ang kagustuhan sa upa, maaari lamang magamit ng mga kinatawan ng maliliit na negosyo na nagtatrabaho sa bukid:

• kultura at palakasan;
• pangangalaga sa kalusugan;
• edukasyon;
• pagkain sa lipunan;
• kalakalan (mga network ng mga panlipunang tindahan);
• mga serbisyo ng mamimili;
• gawaing pangkalakalan at pang-industriya.

Itinatakda din ng pederal na batas ang mga termino para sa pag-upa para sa mga negosyante na gumagamit ng mga invalids na may posibilidad na maging empleyado.

Upang mabawasan ang pinansiyal na pasanin ng mga maliliit na negosyante sa negosyo, pati na rin bigyan sila ng pagkakataon na i-save ang kanilang mga gawaing panlipunan, habang pinapanatili ang pinakamalaking bilang ng mga trabaho, ang mga kinatawan ng mga awtoridad ay nagbibigay ng pagkakataong magrenta ng mga di-tirahan na mga gusali o lugar sa kanila sa isang minimum na kagustuhan sa rate ng pag-upa. Kaya, sa kasalukuyang taon sa Moscow, ang minimum na rate ng pagrenta para sa mga gusali na hindi kabilang sa stock ng pabahay para sa tagal hanggang sa Hulyo 1 ay patuloy na gumana. Ang laki nito ay 3.5 libong rubles bawat isang square meter ng hindi tirahan na lugar (ang kagustuhan na upa ay kinakalkula para sa isang taon).

Tingnan din: Anong mga produkto ang hindi napapailalim sa palitan at pagbabalik

Preferential rent: pamamaraan sa pagrehistro

Upang makatanggap ng nararapat na benepisyo para sa karapatang magrenta ng munisipyo, dapat mong:

1. Mag-apply sa Interdepartmental Commission (sa ilalim ng City Property Department) ng pag-areglo na may aplikasyon para sa pagkakaloob ng suporta sa pag-aari kapag nagrenta ng isang tiyak na gusali (lugar).
2. Isumite para sa pagsasaalang-alang:
   • isang kopya ng kasunduan sa pag-upa para sa napiling gusali;
   • kumpirmasyon ng layunin ng lugar na ginamit para sa renta;
   • dokumentaryo ng katibayan ng pahintulot upang maisagawa ang anumang uri ng aktibidad (halimbawa, isang lisensya).
3. Ang iyong aplikasyon ay isasaalang-alang para sa isang buwan, dahil susuriin ng mga empleyado ng Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod ang pagiging tunay ng lahat ng mga papel na iyong isinumite:
   • kung may sublease;
   • kung ang kasunduan sa pagpapaupa ay iginuhit nang wasto;
   • kung ang gusaling naupahan ay maaaring magamit para sa inilaan nitong layunin;
   • mayroon bang anumang mga batayan para sa pagbibigay sa iyo bilang isang maliit na kinatawan ng negosyo na may mga piniling mga tuntunin (iyon ay, posible bang lahat na magkaroon ng kagustuhan sa upa sa iyong kaso).
4. Batay sa mga resulta ng pag-audit, isang naaangkop na desisyon ang gagawin upang mabigyan ka ng suporta sa pag-aari (nangangahulugan ito ng minimum (kagustuhan) na rate ng pagbabayad para sa pag-upa ng isang gusali).

Matapos lamang ang inilarawan na pamamaraan maaari mong gamitin ang karapatan sa isang maliit na insentibo sa negosyo para sa pag-upa ng di-tirahan na puwang.

Kung ikaw ay isang maliit na negosyo at magpasya na gamitin ang iyong mga karapat-dapat na karapatan sa pag-upa, may ilang mga bagay na dapat tandaan:

• mas gusto ang upa ay hindi palaging magiging kapaki-pakinabang, samakatuwid, kalkulahin nang maaga ang lahat ng mga kundisyon at iminungkahing mga pagpipilian, isinasaalang-alang ang pagkamay-ari ng lugar kung saan matatagpuan ang silid na ito;
• ang kontrata ay dapat tapusin para sa isang panandaliang, iyon ay, sa isang maikling panahon, kung hindi man, sa kaso ng isang maliit na kita, kakailanganin itong wakasan, at ito ay sumasama sa pagbabayad ng isang parusa sa pananalapi;
• maingat na pag-aralan ang mga dokumento sa pag-upa upang hindi mahulog para sa mga trick ng mga pandaraya (lahat pangunahing puntos, na nagbibigay ng isang kagustuhan sa pag-upa - mga term, gastos, karapatan ng kasunod na pagtubos, atbp.).

At sa wakas, sa kaso ng anumang pag-aalinlangan, mas mahusay na gamitin ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng real estate ( mga kwalipikadong espesyalista makakatulong sa hindi lamang pumili ng isang hindi tirahan na lugar na angkop para sa mga parameter, ngunit din upang maayos na iguhit ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon).

bisidei.ru

• mga kumpanya ng negosyo;
• mga pakikipagsosyo sa negosyo;
• kooperatiba ng produksiyon;

Mula noong 2016, ang listahan ng mga insentibo sa buwis para sa maliliit na negosyo ay dinagdagan ng tama mga awtoridad sa rehiyon upang maitaguyod ang kanilang teritoryo kahit na mas mababa ang mga rate ng buwis para sa mga nagbabayad ng UTII at STS kaysa sa ibinigay ng mga rehimen na ito. Kaya, ang rate ng buwis sa UTII ay maaaring mabawasan mula 15% hanggang 7.5%, at sa pinasimple na sistema ng buwis - mula 6% hanggang 1%. Sa katunayan, ang mga rehiyon ay maaaring lumikha ng mga tunay na kanlungan ng buwis sa kanilang teritoryo na may halos zero taxation. Ang kailangan lamang ng estado mula sa mga negosyante na nakarehistro sa mga rehiyon na ito ay ang paglikha ng mga trabaho at ang pagbabayad ng mga premium premium para sa mga empleyado.

Sa wakas, sa pagitan ng 2015 at 2020, ang unang nakarehistro mga indibidwal na negosyante ay may karapatan na magtrabaho sa loob ng balangkas ng mga pista opisyal sa buwis para sa dalawang panahon ng buwis (maximum - dalawang taon) pagkatapos ng pagrehistro, iyon ay, sa isang zero rate ng buwis. Upang gawin ito, kakailanganin mong masiyahan ang isang bilang ng mga kundisyon:

• na nakarehistro sa kauna-unahang pagkakataon sa katayuan ng isang indibidwal na negosyante pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng batas sa rehiyon sa mga pista opisyal sa buwis;
• piliin ang rehimen ng buwis PSN o STS;
• isagawa ang mga aktibidad na tinukoy sa batas ng rehiyon tungkol sa mga pista opisyal sa buwis.

Sa gayon, ang mga insentibo sa buwis para sa mga maliliit na negosyo sa 2018 ay nagbibigay-daan sa iyo upang simulan ang iyong sariling negosyo, na namuhunan sa halos lahat ng kita na natanggap sa karagdagang pag-unlad ng negosyo, at hindi ibigay ito sa estado sa anyo ng mga buwis.

Magsisimula ka ba ng iyong sariling negosyo? Huwag kalimutan ang iyong account sa pagsusuri. Ang pinaka maaasahang mga bangko na may kanais-nais na mga rate ay ipinakita dito.

* Ang promosyon kasama ang Alfa-Bank ay may bisa hanggang sa 30.11.2018

Administratibong insentibo para sa mga maliliit na negosyo sa 2018

Walang lihim na ang batas na namamahala sa negosyo sa Russia ay maaaring tawaging kumplikado, nakalilito, punan ng malupit na parusa para sa paglabag dito. Ang isa sa mga kadahilanan na pilitin ang mga negosyante na pumasok sa mga anino ay ang mga paghihirap sa administratibo, tulad ng mga komplikadong pamamaraan para sa pag-uulat, pagrehistro ng mga tauhan at pagbabayad ng cash, madalas na pag-iinspeksyon ng mga awtoridad sa pangangasiwa, ang pag-aatubili ng mga bangko na mag-isyu ng mga hindi ligtas na pautang, atbp.

Upang matugunan ang mga isyung ito, inaalok ng estado ang isang bilang ng mga benepisyo sa administratibo para sa mga maliliit na negosyo, na may bisa sa 2018:

1. Ang mga nagbabayad ng UTII at PSN ay may karapatang magsagawa ng mga pagbabayad ng cash nang hindi ginagamit cash register, hanggang Hulyo 2019. Ang pagbubukod ay ang globo ng kalakalan at tingi. Dito, ang KKT para sa mga organisasyon at indibidwal na negosyante na may mga empleyado ay kinakailangan mula Hulyo 2018.
2. Ang mga samahan na maliit ay maaaring mapanatili ang accounting sa isang pinasimple na porma
3. Ang mga maliliit na organisasyon at indibidwal na negosyante ay may karapatang magsagawa ng mga transaksyon sa cash sa isang pinasimple na paraan at hindi magtatakda ng isang limitasyon sa cash.
4. Ang mga employer na kabilang sa kategorya ng mga maliliit na negosyo ay may karapatang mag-isyu ng kagyat mga kontrata sa pagtatrabaho hanggang sa 5 taon (ni pangkalahatang tuntunin, ang mga kontrata sa pagtatrabaho sa karamihan sa mga kategorya ng mga manggagawa ay bukas na. Sa kasong ito, dapat na sundin ang dalawang kundisyon: ang bilang ng mga tauhan ay hindi maaaring lumampas sa 35 katao, at dapat bigyan ng empleyado ang kanyang pahintulot na magtapos ng isang nakapirming kontrata.
5. Pangangasiwa ng mga pista opisyal para sa mga maliliit na negosyo para sa panahon ng 2016-2018 - isang pagbabawal sa nakatakdang mga di-buwis na pag-awdit. Ang hindi naka-iskedyul na mga inspeksyon sa di-buwis, pati na rin ang mga inspeksyon mula sa Federal Tax Service at pondo, maaari pa ring isagawa sa anumang oras.
6. Ang mga pang-rehiyon at lokal na awtoridad sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay maaaring magtapos ng mga kasunduan sa mga kinatawan ng maliliit na negosyo para sa pag-upa ng mga gusali at lugar sa mga kagustuhan na term para sa 5 taon, pati na rin magbigay ng mga nangungupahan ng isang preemptive na karapatan upang bumili ng nasabing pag-aari.
7. Kapag nakakakuha ng isang pautang sa bangko, ang mga maliliit na negosyo ay maaaring mag-aplay upang masiguro ang mga organisasyon upang makakuha ng garantiya ng estado, na makabuluhang pinatataas ang pagkakataon ng nanghihiram.
8. Ang isang espesyal na insentibo ay ibinigay para sa mga maliliit na kinatawan ng negosyo upang lumahok sa pampublikong pagkuha - ang mga customer ng gobyerno ay kinakailangan na gumawa ng hindi bababa sa 15% ng kabuuang taunang dami ng mga pagbili mula sa kategoryang ito.

Mga insentibo sa pananalapi para sa maliliit na negosyo sa 2018

Narito pinag-uusapan namin ang hindi tungkol sa pagpapabuti ng mga kondisyon para sa paggawa ng negosyo, ngunit tungkol sa mga benepisyo para sa maliliit na negosyo at indibidwal na negosyante sa anyo ng direktang suporta sa pananalapi, halimbawa, subsidyo:

• upang mabayaran ang bahagi ng mga gastos sa mga kasunduan sa pagpapaupa
• upang mabayaran ang bahagi ng gastos ng pagbabayad ng interes sa mga pautang at paghiram
• upang mabayaran ang bahagi ng mga gastos na nauugnay sa pakikilahok sa mga kombensiyon at mga eksibisyon
• para sa mga nagsisimula na negosyante (hanggang sa 500 libong rubles).

Ang mga nakakatawang subsidyo at gawad ay ibinibigay sa mga maliliit na negosyo sa loob ng balangkas ng programang Pederal, na kung saan ay may bisa hanggang sa 2020. Inipon namin ang isang base ng subsidies para sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang bawat rehiyon ay nag-aalok ng sariling mga benepisyo para sa maliliit na negosyo.

www.regberry.ru

Ang mga pakinabang para sa maliliit na negosyo ay ang mga pakinabang na ibinibigay ng estado sa ilang mga kategorya ng mga negosyante, na inilalagay ang mga ito sa isang mas mahusay na posisyon kumpara sa iba pang mga nilalang pangnegosyo. Ang kagustuhan na rehimen para sa mga aktibidad ng mga indibidwal na negosyante, micro-negosyo at maliliit na negosyo ay binabawasan ang kita ng mga buwis at kontribusyon sa badyet, ngunit nalulutas din nito ang iba pang mga isyu ng kahalagahan ng estado:

• Ang pagbibigay ng self-employment at karagdagang benepisyo sa pagreretiro para sa mga negosyante na walang mga manggagawa (freelancer, artista, mga taong nagbibigay ng iba't ibang uri ng serbisyo);
• Ang paglikha ng mga bagong trabaho at pagtanggal mula sa estado ng pasanin ng pagsuporta sa mga walang trabaho;
• Ang pagbawas ng pag-igting sa lipunan sa lipunan dahil sa paglago ng kagalingan ng populasyon;
• Ang pag-unlad ng mga bagong uri ng mga aktibidad at ang samahan ng mga maliliit na makabagong industriya, na, bagaman hindi nila ginagarantiyahan ang malaking kita, hindi nangangailangan ng malaking pamumuhunan sa pananalapi.

Ngayon sa Russia mayroong higit sa 20 milyong mga taong may edad na nagtatrabaho na hindi opisyal na nagtatrabaho kahit saan at hindi nakarehistro sa buwis, tulad ng mga negosyante. Ang estado ay interesado na ilabas ang kategoryang ito sa mga anino hangga't maaari, upang hindi bababa sa ang mga isyu ng pagiging sapat sa sarili ay kinuha ng mga mamamayan na ito. Upang gawin ito, kinakailangan upang gawing madali, maginhawa at kapaki-pakinabang na magpatakbo ng isang ligal na maliit na negosyo, na nangangahulugang:

• Upang mabawasan ang pasanin sa buwis para sa kategoryang ito ng mga nagbabayad ng buwis;
• Bawasan ang mga hadlang sa administrasyon kung kailan pagpaparehistro ng estado maliit na entity ng negosyo;
• Pasimplehin ang pag-uulat ng mga maliliit na negosyo sa mga ahensya ng gobyerno;
• Soften control at kontrol sa buwis at bawasan ang halaga ng mga parusa para sa paglabag sa batas;
• Magbigay ng mga espesyal na kondisyon para sa maliliit na negosyo upang makatanggap ng mga order para sa paggawa ng mga kalakal at pagbebenta ng mga serbisyo, lalo na, sa loob ng balangkas ng pagkuha ng publiko.

Ngunit bago natin malaman kung ano ang mga benepisyo na ibinibigay ng gobyerno sa mga maliliit na negosyo sa 2018, alamin natin kung ano ang mga maliliit na negosyo at kung sino ang kabilang sa kanila sa 2018.

Sino ang kabilang sa maliit na negosyo

Ang Batas Blg 209-FZ ng 07.24.07 ay kinikilala ang ilang mga kategorya ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo:

• mga indibidwal na negosyante;
• kabahayan ng magsasaka (pagsasaka);
• mga kumpanya ng negosyo;
• mga pakikipagsosyo sa negosyo;
• kooperatiba ng produksiyon;
• mga kooperatiba ng consumer ng agrikultura.

Ito ay maliit na negosyo na nasisiyahan sa pinakamalaking suporta ng estado, at hindi daluyan, samakatuwid, titingnan namin ang mga pamantayan para sa pagkilala sa kategoryang ito. Ang mga susog na nagawa noong nakaraang taon sa Batas Blg. 209-FZ, nagawa ito posible, mula noong 2016, upang maiuri ang isang mas malaking bilang ng mga negosyante bilang mga maliliit na negosyo (kabilang ang mga microenterprises):

• Ang limitasyon sa taunang kita mula sa pagbebenta ng mga kalakal at serbisyo para sa maliliit na negosyo ay nadagdagan mula 400 hanggang 800 milyong rubles, at para sa mga micro-negosyo - mula 60 hanggang 120 milyong rubles.
• Ang pinahihintulutang bahagi ng pakikilahok ng iba pang mga komersyal na organisasyon (hindi maliit at katamtamang laki ng mga negosyo) sa pinahintulutang kapital ng isang maliit na negosyo ay nadagdagan - mula 25% hanggang 49%.
• Ang average na bilang ng mga empleyado ay nanatiling pareho - hindi hihigit sa 15 katao para sa isang micro-negosyo at hindi hihigit sa 100 katao para sa isang maliit na negosyo.
• Ang panahon kung saan ang isang negosyante ay kabilang sa kategoryang ito ay pinalawak, kahit na lumampas siya sa limitasyon sa kita o bilang ng mga empleyado - mula dalawa hanggang tatlong taon. Kaya, kung ang limitasyon ay lumampas sa 2017, kung gayon ang kumpanya ay mawawalan ng karapatang maituring na maliit lamang sa 2020.

Tulad ng para sa mga indibidwal na negosyante, ang parehong pamantayan para sa paghati sa maliit at katamtamang negosyo: sa pamamagitan ng kita at bilang ng mga empleyado. Ang mga nag-iisang nagmamay-ari na hindi mga tagapag-empleyo ay nasuri ng kita na natanggap para sa taon (data sa talahanayan sa itaas). Ang mga indibidwal na negosyante na nagtatrabaho lamang sa sistema ng pagbubuwis ng patent ay naiuri bilang mga microenterprises.

Pinag-isang rehistro ng maliit at katamtamang laki ng mga negosyo

Maliit na Mga Buwis sa Negosyo sa Buwis 2018

Ang pinakamalaking bentahe ng mga break sa buwis para sa mga maliliit na negosyo ay direktang binabawasan ang halaga ng mga buwis na dapat ilipat ng isang negosyante sa badyet. Mayroong apat na espesyal na sistema ng pagbubuwis sa Russia na may mababang mga rate ng buwis, na maaari lamang magamit ng mga maliliit at micro-negosyo:

1. STS - ang taunang limitasyon ng kita sa 2018 ay hindi hihigit sa 150 milyong rubles, ang bilang ng mga empleyado ay hindi hihigit sa 100 katao.
2. UTII - ang taunang limitasyon ng kita ay hindi naitakda, ngunit ang bilang ng mga empleyado ay hindi rin dapat lumampas sa 100 katao.
3. PSN - ang mga indibidwal na negosyante lamang ang maaaring gumana sa mode na ito, ang pinahihintulutang bilang ng mga empleyado ay 15 tao lamang, bukod pa, para sa lahat ng uri ng indibidwal na negosyante nang magkasama. Ang taunang limitasyon ng kita para sa isang negosyante sa isang patent ay 60 milyong rubles.
4. Pinag-isang buwis sa pinag-isang - ang taunang limitasyon ng kita ay hindi naitakda, ngunit ang bahagi ng kita mula sa pagbebenta ng mga produktong agrikultura ay dapat na hindi bababa sa 70% ng kabuuang kita. Ang bilang ng mga empleyado ay limitado (hindi hihigit sa 300 katao) para lamang sa mga indibidwal na negosyante at organisasyon ng pangisdaan at indibidwal na negosyante. Walang ganoong paghihigpit para sa mga samahan ng agrikultura.

Ang isang karagdagang implicit na benepisyo para sa STS Income at UTII ay isang pagbawas sa paunang bayad at ang quarterly na ipinahiwatig na buwis sa pamamagitan ng dami ng mga premium insurance na binayaran para sa mga empleyado at indibidwal na negosyante sa quarter quarter.

Magbasa nang higit pa: Limitahan ang batayan para sa pagkalkula ng mga premium ng seguro sa 2018

Ang mga subsidyo upang mabayaran ang bahagi ng gastos ng pagbabayad ng interes sa mga pautang na natanggap para sa pagbubukas o pagpapaunlad ng mga technoparks Subsidy sa SMEs upang mabayaran ang gastos ng pagbili ng kagamitan Subsidy sa SMEs upang mabayaran ang bayad sa pag-upa ng Subsidy sa SMEs upang mabayaran ang bahagi ng mga gastos ng pakikilahok sa mga kongreso at mga eksibisyon Mas gusto ang rate ng pagrenta Suporta ng garantiya Pagbibigay ng mga pautang na pang-konsulta Pautang sa mga ligal na entidad at indibidwal na negosyante upang mabayaran ang mga gastos na nauugnay sa transportasyon (transportasyon) sa labas ng teritoryo ng Russian Federation ng mga kalakal na ginawa sa teritoryo ng lungsod ng Moscow Subsidyer sa mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante upang mabayaran ang mga gastos na nauugnay sa mga benta sa labas ang teritoryo ng Russian Federation ng mga kalakal na ginawa sa teritoryo ng lungsod ng Moscow

Mas gusto ang mga rate ng pag-upa sa pag-aari

Mas gusto ang mga rate ng pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar na matatagpuan sa panustos ng pag-aari ng lungsod ng Moscow

• Mga pasilidad na hindi tirahan na pag-aari ng lungsod ng Moscow.

Ang listahan ng mga kaso ng pagtatakda ng rate ng pag-upa sa ilalim ng mga kasunduan para sa pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar sa mga kanais-nais na termino (Appendix 1 hanggang sa Desisyon ng Pamahalaang ng Moscow na napetsahan ng 25.12.2012 No. 809-PP "Sa pangunahing mga direksyon ng patakaran sa pag-upa para sa paglalaan ng mga hindi tirahan na lugar na matatagpuan sa kayamanan ng ari-arian ng Lungsod ng Moscow").

		Layunin ng paggamit ng object ng non-residential fund	Halaga ng upa
	Mga samahang pangkomersyo, maliban sa mga pang-ekonomiyang nilalang na tinukoy sa mga talata 2-19	Pagpapatupad aktibidad sa ekonomiya, maliban sa mga layunin na tinukoy sa mga talata 2-19	Ang rate ng pagrenta ay nakatakda batay sa opinyon ng isang independyenteng tagatala sa halaga ng merkado ng taunang upa
	Ang edukasyon sa batas	Pagpapatupad ng adbokasiya
	Mga notaryo, tanggapan ng publiko sa notaryo	Pagpapatupad ng mga aktibidad sa notarial	Tamang kadahilanan 0.5 sa rate ng merkado
		Gamitin bilang isang lugar ng imbakan para sa isang yunit ng auto, motor transportasyon na pag-aari ng lessee	300 rubles
		Isinasagawa ang mga aktibidad sa pang-ekonomiya sa ilalim ng mga kundisyon na itinatag ng Decree ng Pamahalaang Moscow na napetsahan ng 25.12.2012 Hindi. 800-PP	4500 rubles bawat 1 sq. m bawat taon. Ang panghuling upa para sa tinukoy na mga bagay tinutukoy ng mga resulta ng auction
	Mga pampublikong asosasyon (kabilang ang mga partidong pampulitika), kanilang mga yunit ng istruktura at lahat ng uri ng mga sangay na nakarehistro bilang ligal na nilalang		4500 rubles / sq. m bawat taon
	Mga unyon ng All-Russian, mga asosasyon ng all-Russian (asosasyon) ng mga unyon sa kalakalan, mga unyon ng interregional, unyon ng interregional (asosasyon) ng mga samahan ng unyon ng kalakalan, asosasyon ng teritoryo (asosasyon) ng mga unyon ng unyon ng kalakalan, mga organisasyon ng teritoryo ang mga unyon sa pangangalakal na nakarehistro bilang isang ligal na nilalang	Pagpapatupad ng mga aktibidad ng mas mataas at mga ehekutibong katawan pamamahala	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Mga samahang panrelihiyon (hindi kasama ang lokal mga samahang pangrelihiyon) nakarehistro bilang isang ligal na nilalang	Ang pagsasagawa ng mga ritwal at seremonya sa relihiyon, isinasagawa ang mga gawaing kawanggawa, isinasagawa ang mga gawain ng mga namumunong katawan ng isang relihiyosong organisasyon	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Nakatuon sa lipunan mga non-profit na organisasyonisinasagawa ang mga aktibidad na ibinigay para sa Artikulo 31.1 ng Pederal na Batas ng 12.01.1996 No. 7-FZ "Sa Non-Komersyal na Organisasyon", pagkakaroon ng isang sertipiko ng rehistro ng isang kalahok sa Rehistro ng Non-State Non-Commercial Organizations Pakikipag-ugnay sa mga Awtoridad ng Ehekutibo	Ang pagsasagawa ng mga aktibidad mula sa mga uri ng mga aktibidad ng mga organisasyon na nakatuon sa non-profit na organisasyon na ibinigay ng Artikulo 31.1 ng Pederal na Batas ng 01.01.1996 Blg. 7-FZ "Sa Non-Komersyal na Organisasyon"	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Ang iba pang mga non-profit na organisasyon, maliban sa mga tinukoy sa mga sugnay ng annex na ito	Ang pagsasakatuparan ng mga aktibidad alinsunod sa charter ng isang ligal na nilalang, maliban sa mga aktibidad na pangnegosyo	Ang wastong koepisyent 0.3 sa rate ng merkado
	Mga asosasyon ng may-ari ng bahay	Isinasagawa ang mga aktibidad ng lupon ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Mga katawan ng pamahalaan ng pederal, mga katawan ng gobyerno ng pederal, pederal mga institusyon ng estado at mga institusyon ng estado ng lungsod ng Moscow	Pagpapatupad ng mga aktibidad na ibinigay para sa charter, regulasyon	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Kamara ng commerce at industriya	Ang paglalagay ng mga namamahala na katawan ng isang silid ng komersyo at industriya, maliban sa aktibidad ng negosyante	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Mga malikhaing unyon, mga miyembro ng lahat-ng Russian unyon ng malikhaing at (o) mga tanggapan sa rehiyon all-Russian unyon ng malikhaing	Tirahan sa mga hindi tirahan na lugar ng isang malikhaing pagawaan, studio; paggamit ng mga hindi tirahan na lugar para sa samahan ng mga museyo na hindi pang-estado, mga gallery, aklatan at iba pang mga bagay sa kultura na bukas para sa pagbisita	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Mga samahan, indibidwal na negosyante	Ang paglalagay ng mga supply ng tubig at mga pasilidad ng alkantarilya, kabilang ang sentralisadong suplay ng tubig na malamig at / o mga sistema ng kanal, mga indibidwal na bagay ng naturang mga sistema	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Ang mga samahan na ang mga gastos sa pagpapanatili ay pinansyal mula sa pederal na badyet	Pagpapatupad ng mga aktibidad sa larangan: Kultura; Mga Sining; Pangangalaga sa kalusugan; Edukasyon; Ang regulasyon ng paggawa at trabaho ng populasyon; Ang mga agham, pagiging isang subdibisyon ng Russian Academy of Sciences	4500 rubles / sq. m bawat taon
	Ang mga taong pinagtapos ng mga kontrata ng estado batay sa mga resulta ng mga tenders o auction na gaganapin alinsunod sa Pederal na batas napetsahan 05.04.2013 Hindi. 44-FZ "Sa sistema ng kontrata sa larangan ng pagkuha ng mga kalakal, gawa, serbisyo upang matugunan ang mga pangangailangan ng estado at munisipyo", kung ang pagkakaloob ng mga karapatang ito ay ibinigay para sa pamamagitan ng malambot na dokumentasyon, dokumentasyon ng auction para sa layunin ng pagpapatupad ng kontrata ng estado na ito.	Ang paglalagay ng mga pasilidad sa pagproseso ng pang-industriya para sa solidong basura ng sambahayan
	Mga organisasyong pang-edukasyon, maliban sa mga organisasyon na nagbabayad ng upa sa isang espesyal na pagkakasunud-sunod alinsunod sa mga ligal na kilos ng lungsod ng Moscow	Pagpapatupad mga gawaing pang-edukasyon sa pamamagitan ng mga antas ng pangalawang propesyonal at mataas na edukasyon, pati na rin ang karagdagang edukasyon	3500 rubles / sq. m bawat taon
	Mga organisasyon o indibidwal na negosyante na isinasagawa aktibidad sa medikallisensyado upang maisagawa ang nasabing mga aktibidad	Pagsasagawa ng mga medikal na aktibidad	3500 rubles / sq. m bawat taon

Sa pamamagitan ng pagpapasya ng Interdepartmental Commission para sa pagbibigay ng suporta sa pag-aari sa mga maliliit na negosyo (IAC), ang minimum na rate ay nakatakda para sa mga maliliit na negosyo na nagsasagawa ng mga aktibidad na prayoridad para sa lungsod sa lugar:

	Nagsasagawa sila ng mga aktibidad sa bukid:	Mga kondisyon para sa pagbibigay ng suporta sa pag-aari
Maliliit na negosyo	kalusugan o edukasyon at lisensyado upang maisagawa ang mga nasabing aktibidad; pangangalakal sa mga produktong pagkain; pagkain sa lipunan; mga serbisyo ng mamimili; pisikal na kultura at palakasan; kultura; paggawa; mga aktibidad ng handicraft (napapailalim sa pamantayan ng mga subject ng handicraft na may karapatang priyoridad na makatanggap ng suporta mula sa mga awtoridad ng gobyerno ng lungsod ng Moscow, na tinutukoy ng Batas ng lungsod ng Moscow na may petsang Hunyo 16, 1999 Blg. 25); pati na rin ang mga organisasyon na gumagamit ng paggawa ng mga may kapansanan, na ibinigay iyon average na headcount ang mga taong may kapansanan sa kanilang mga empleyado para sa buwis at (o) mga panahon ng pag-uulat ay hindi bababa sa 50 porsyento, at ang kanilang bahagi sa pondo ng sahod ay hindi bababa sa 25 porsyento	Ang isang maliit na entity ng negosyo ay kasama sa rehistro ng mga maliliit na entity ng negosyo alinsunod sa naitatag na pamamaraan. Ang isang maliit na entity ng negosyo ay nagdadala ng isa o maraming uri ng mga aktibidad na ibinigay para sa mga sugnay na 1.2 at 1.3 ng Moscow Government Decree No. 800-PP na napetsahan noong Disyembre 25, 2012, at ang pagpapatupad ng naturang mga aktibidad ay napatunayan ng mga may-katuturang dokumento. Ang object ng non-residential fund ay ginagamit ng nangungupahan para sa inilaan nitong layunin. Ang nangungupahan ay walang upa sa pag-upa sa dalawang magkakasunod na panahon ng pagbabayad, o isang pag-upa sa underpayment na nagreresulta sa isang arrears nang labis sa upa para sa dalawang mga panahon ng pagbabayad. Ang inuupahang pag-aari ay hindi pinayagang mag-lessee nang walang pahintulot ng tagapagbenta. Ang konklusyon ng sektoral executive body ng lungsod ng Moscow sa pagkakaroon ng mga batayan para sa pagbibigay ng isang maliit na nilalang sa negosyo na may suporta sa pag-aari ay ipinakita

• Ang resolusyon ng Pamahalaang Moscow ay napetsahan 02.12.2016 Blg. 812-PP "Sa mga susog sa ligal na kilos ang lungsod ng Moscow ".

Para sa mas detalyadong impormasyon tungkol sa pagkuha ng mga benepisyo para sa mga maliliit na negosyo na nagpapatupad ng mga proyekto sa mga lugar ng aktibidad na naaayon sa mga priyoridad ng lungsod ng Moscow, basahin ang mga regulasyon:

• ang paglutas ng Pamahalaang Moscow ay may petsang 01.07.2013 Hindi. 424-PP (tulad ng susugan noong 01.07.2016) "Sa pagtatatag ng isang Interdepartmental Commission upang magbigay ng suporta sa pag-aari sa mga maliliit na negosyo at susog sa mga ligal na kilos ng Pamahalaang Moscow";
• ang resolusyon ng Pamahalaang Moscow ay napetsahan ng 25.12.2012 Hindi. 800-PP "Sa mga hakbang ng suporta sa ari-arian para sa mga maliliit na negosyo sa pag-upa ng mga pasilidad na hindi tirahan na matatagpuan sa kaban ng pag-aari ng lungsod ng Moscow."

Noong 2005 -

Ang isang resolusyon ng Pamahalaang Moscow ay pinagtibay mula 30.11.2004 N 838-PP "Sa Pagkalkula ng Mga rate ng Pagrenta para sa Paggamit ng Mga Pasilidad na Hindi Nakatira sa Pag-aari ng Lungsod ng Moscow noong 2005", na nagbabago sa teknolohiya ng pagkalkula at tinukoy ang mga limitasyon para sa paglaki ng upa.

Alinsunod sa mga sugnay 1 at 10 ng annex sa utos ng Pamahalaang Moscow na napetsahan Hunyo 29, 2004 Hindi. 443-PP "Sa pag-apruba ng mga kategorya ng mga nangungupahan ng mga pasilidad na hindi tirahan na pag-aari ng lungsod ng Moscow, kung saan ang rate ng pag-upa para sa 2005 ay itinatag sa isang espesyal na pagkakasunud-sunod", para sa mga maliliit na negosyo na kasama sa rehistro ng Mga Maliit na Negosyo ng Negosyo sa Moscow

Upang makalkula sa isang rate ng kagustuhan, dapat kang mag-aplay sa ahensya ng teritoryo ng Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod ng Moscow sa lugar ng pagpaparehistro ng pag-upa kasama ang attachment ng isang notarized na kopya ng sertipiko ng pagsasama sa Register ng Moscow Maliit na Negosyo.

Noong 2004 -

Alinsunod sa mga sugnay 1 at 10 ng Appendix No. 1 hanggang sa Pagdeklara ng Pamahalaang Moscow na napetsahan Enero 27, 2004 Hindi. 27-PP "Sa pag-apruba ng mga kategorya ng mga nangungupahan ng mga pasilidad na hindi tirahan na pag-aari ng lungsod ng Moscow, kung saan itinakda ang rate ng pag-upa sa isang espesyal na pagkakasunud-sunod," para sa mga maliliit na negosyo na kasama sa rehistro ng Mga Maliit na Entidad ng Negosyo sa Moscow, itinatag. mga kadahilanan sa pagsasaayos ng kagustuhan ginamit sa pagkalkula ng rate ng pagrenta:

Isinasaalang-alang ang karanasan ng paggamit ng pagkalkula ng upa para sa naupahan na hindi tirahan na lugar ayon sa Pamamaraan na naaprubahan ng Decree ng Pamahalaang Moscow na napetsahan Enero 22, 2002 N 68-PP "Sa mga resulta ng gawain ng Kompleksyon sa mga pag-aari at lupa na relasyon ng Pamahalaang Moscow noong 2001 upang maakit ang mga mapagkukunan sa badyet ng lungsod at mga gawain ng Complex para sa 2002 ", isang resolusyon ng Pamahalaang Moscow ay pinagtibay mula 14.10.2003 N 861-PP "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pagkalkula ng upa para sa paggamit ng mga pasilidad na hindi tirahan na pag-aari ng lungsod ng Moscow."

Noong 2003 -

Alinsunod sa talata 10 ng Appendix No. 1 hanggang sa Decree ng Pamahalaang Moscow na napetsahan 24.09.2002. 791-PP "Sa pag-apruba ng mga kategorya ng mga nangungupahan kung saan ang upa ay nakatakda sa isang espesyal na pagkakasunud-sunod", para sa mga maliliit na negosyo na kasama sa Rehistro ng mga Maliit na Negosyo sa Moscow, ang mga minahusay na coefficient ng pag-aayos ay itinatag na ginagamit sa pagkalkula ng rate ng pag-upa:

Sa mga silid ng opisina ang mga benepisyo ay hindi nalalapat.

Alinsunod sa utos ng Pamahalaang Moscow na napetsahan 25.03.2003. Hindi. 193-PP "Sa mga kakaiba ng application noong 2003 ng Pamamaraan para sa pagkalkula ng upa para sa paggamit ng mga pasilidad na hindi tirahan na pag-aari ng lungsod ng Moscow":

2.1. Kalkulahin ang upa para sa mga bagong naupahan na hindi tirahan na lugar ayon sa Pamamaraan na naaprubahan ng Deklarasyon ng Pamahalaan ng Moscow na napetsahan Enero 22, 2002 N 68-PP "Sa mga resulta ng gawain ng Komplikado sa relasyon sa pag-aari at lupa ng Pamahalaan ng Moscow noong 2001 upang maakit ang mga mapagkukunan sa badyet ng lungsod at ang mga gawain ng Komplikado para sa 2002 ".

2.2. Para sa mga kasunduan sa pag-upa na natapos bago Hulyo 1, 2002 at ang termino kung saan hindi pa nag-expire, ang upa para sa 2003 ay makakalkula ayon sa Metodolohiya (sugnay 2.1). Kasabay nito, ang isang pagtaas sa halaga ng upa para sa 2003 ay pinapayagan nang hindi hihigit sa dalawang beses kumpara sa itinatag para sa 2002.

2.3. Kung may mga sublease na kasunduan para sa mga naupahang lugar (sugnay 2.2), na inisyu sa isang kagustuhan sa rate ng pagrenta, ang upa para sa mga subleased na lugar ay kinakalkula alinsunod sa Metodolohiya (sugnay 2.1) hanggang sa katapusan ng panahon ng sublease.

2.4. Kapag nasuri halaga ng merkado ng mga naupang bagay na isinasaalang-alang ang mga gastos na nagawa ng lessee para sa pag-overhaul ng inuupahan na hindi tirahan na lugar sa mga kaso kung saan ang pag-overhail ay sinang-ayunan ng may-ari sa inireseta na paraan.
Ang sugnay na ito ay hindi nalalapat sa mga kasunduan sa pag-upa:
- ang kundisyon para sa pagtatapos ng kung saan ay isang pangunahing pag-overhaul sa gastos ng lessee,
- kung ang nangungupahan sa oras ng overhaul ay ibinukod mula sa pagbabayad para sa inuupahang lugar.

3. Upang maitaguyod na sa pagsang-ayon ng mga interesadong partido (may-ari, lessee at sub-lessee), ang kasunduan sa sublease ay maaaring muling maiayos sa isang kasunduan sa pag-upa sa iniresetang paraan.

Ang paglipat sa mga kalkulasyon sa cadastre ay tumama nang husto sa negosyo ng kapital. Para sa maraming mga manlalaro, ang laki ng pagbabayad ng buwis at pag-upa sa pag-upa ay lumago nang sampung beses lamang sa isang taon. Upang matamis ang tableta, ipinakilala ng mga awtoridad ang mga konsesyon para sa mga indibidwal na may-ari. Kabilang sa mga "masuwerteng" ay mga pang-edukasyon, medikal at pang-agham na samahan, pati na rin ang mga ligal na nilalang na nagbibigay ng serbisyong panlipunan. Salamat sa mga espesyal na benepisyo, ang mga naturang kumpanya ay maaaring makatipid ng daan-daang libong mga rubles sa pagpapanatili ng real estate. Ano ang mga kagustuhan sa tanong, at kung paano gamitin ang mga ito nang tama, sa isang dalubhasang artikulo sa pamamagitan ng abugado na si Oleg Sukhov (Legal Center ng abugado na si Oleg Sukhov).

1. Pagbabawas ng buwis sa pamamagitan ng 4-10 beses para sa "sosyal na makabuluhan" na negosyo

Dapat itong aminin: sa kanilang pagtatangka upang punan ang kabang-yaman, ang mga opisyal ng kapital ay huwag kalimutan ang pagsuporta sa mga industriya na mahalaga para sa lungsod. Kaya, ang mga samahan na nagtatrabaho sa edukasyon, gamot at agham, ngunit sa parehong oras ay matatagpuan sa mga pamimili at mga sentro ng negosyo na binubuwis sa halaga ng kadastral, ay maaaring mabilang sa isang 4-lipat na pagbawas sa pasanin sa piskal (ayon sa sugnay 2 ng artikulo 4.1 ng Batas Blg. Pinetsahan ng Moscow ang 05.11.2003 No. 64 "Sa buwis sa pag-aari ng mga samahan"). Hayaan akong magpaliwanag sa isang halimbawa. Ang medikal na klinika ay nagmamay-ari ng isang lugar na 400 sq. m sa isa sa mga gusali ng tanggapan ng Maryina Roshcha. Ang halaga ng cadastral ng bagay ay 54.4 milyong rubles. Sa pangkalahatang mga kondisyon ang pagbabayad ng buwis sa ari-arian sa kasalukuyang rate ng 1.4% ay may halagang 761.6 libong rubles bawat taon para sa kumpanya. Gayunpaman, isinasaalang-alang ang mga benepisyo, ang sentro ng medikal ay kailangang magbayad lamang ng 25% ng paunang halaga sa badyet - 190.4 libong rubles.

Ito ay medyo simple upang makakuha ng isang "diskwento" mula sa mga awtoridad: sapat na para sa isang kumpanya na magkaroon ng isang lisensya para sa pang-edukasyon o medikal na aktibidad at gamitin ang pag-aari para sa mismong hangaring ito. Para sa mga siyentipiko, ang pangunahing kondisyon ay ang pagpapatupad ng R&D sa gastos ng badyet at mga espesyal na pondo - ang subsidies ay dapat na hindi bababa sa 30% ng lahat ng kita ng mga ligal na nilalang para sa taon.

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga pribadong klinika na nagbabayad ng buwis sa pag-aari sa lumang paraan, iyon ay, kasama ang halaga ng libro ng pag-aari, ay natanggap din ng mga espesyal na pribilehiyo noong nakaraang taon, - ang abugado na si Oleg Sukhov ay nakakakuha ng pansin. Ngayon, kung ang gusali ng sentro ay may layuning medikal at inilagay pagkatapos ng Enero 1, 2013, ang rate ay mababawasan sa may-ari ng 10 beses - mula sa 2.2% hanggang 0.22%.

2. Pagbawas ng buwis ng 4 na beses kung ang lugar ng tanggapan ay mas mababa sa 20%

Mula noong taong ito, pinalawak ng Moscow ang listahan ng komersyal na real estate, ang mga pagbabayad kung saan ay nakatali sa cadastre. Kasama sa listahan ang lahat ng mga gusali na matatagpuan sa mga plots na may isang uri ng komersyal at opisina ng pinahihintulutang paggamit, anuman ang footage. Noong nakaraan, isang threshold na 3000 square meters ang naitakda para sa mga nasabing bagay. metro. Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na kung ang lupa sa ilalim ng isang di-estado na kindergarten ay orihinal na inilaan para sa pagtatayo ng isang sentro ng negosyo, ililipat ang may-ari sa bagong sistema pagtatasa ng buwis nang walang pagsasaalang-alang sa likas na katangian ng mga aktibidad ng kumpanya. Gayunpaman, ang isang loophole ay naiwan para sa panlipunang negosyo rin dito. Ang mga nagmamay-ari ng lugar kung saan sa katotohanan ay mas mababa sa 20% ng lugar ay inilalaan para sa mga tanggapan, pangangalakal, serbisyo ng mamimili at pagtutustos, ay may karapatan na magbayad lamang ng isang-kapat ng nasuri na buwis. Upang mag-aplay para sa isang benepisyo sa 2017, ang isang samahan ay dapat makipag-ugnay sa State Inspectorate for Real Estate, sumailalim sa isang inspeksyon at makatanggap ng isang aksyon sa aktwal na paggamit ng gusali sa Hunyo 30.

3. Pagbawas ng buwis para sa "mga bata"

Ang mga kumpanya na hindi lamang nakikibahagi sa mga mahahalagang lugar sa lipunan, ngunit kabilang din sa maliliit na negosyo, ay may karagdagang kalamangan - pagbabawas ng buwis 300 "mga parisukat" para sa isa sa mga pag-aari na iyong napili. Ang pribilehiyo ay ibinibigay sa lahat ng maliliit na negosyo sa Moscow na nakarehistro sa Federal Tax Service nang higit sa tatlong taon at aktwal na nagtatrabaho: ang bilang ng mga empleyado para sa nakaraang taon ay dapat na hindi bababa sa 10 katao, at ang kita para sa bawat isa ay dapat mula sa 2 milyong rubles. Kaya, kung ang isang pribadong sentro ng pananaliksik, lyceum o klinika ay nagtatrabaho mula 10 hanggang 100 katao, at ang paglilipat ay mula 20 hanggang 800 milyong rubles, ang batayan para sa buwis sa ari-arian ng mga samahan para sa naturang kumpanya ay maaaring mabawasan ng halaga ng cadastral na 300 sq. metro. Maniwala ka sa akin, marami ito, - sabi ng abogado na si Oleg Sukhov. Halimbawa, para sa isang silid na may isang lugar na 450 sq. m at ang presyo ng 72 milyong rubles. ang pagbabawas ay magiging 48 milyon (72,000,000 / 450 x 300). Ang may-ari ay kailangang magbayad lamang ng 150 sq. m o para sa 24 milyong rubles ayon sa imbentaryo. Kasabay nito, walang makakapigil sa kanya na bukod pa sa pag-apply ng benefit na tinukoy sa talata # 1.

Upang kumpirmahin ang karapatang ibabawas, kakailanganin mo ang isang minimum na mga papel: mga dokumento ng nasasakupan, mga tala sa accounting, pati na rin ang impormasyon sa bilang ng mga empleyado.

4. Ang upa ng lupa ay 30-150 beses na mas mura

Ang rate ng renta ng base para sa lupa sa Moscow ay hindi nagbago para sa ikaanim na taon at 1.5% ng halaga ng kadastral. Ito ay tiyak na inilalapat sa mga lugar sa ilalim ng mga gusali sa kalakalan at opisina, restawran at salon ng kagandahan. Ngunit para sa mga nagrenta ng mga paglalaan para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan, edukasyon at pasilidad sa seguridad sa lipunan, mayroong isang espesyal na rate ng 0.05%. Ang mga kumpanya na nakatuon sa pag-unlad ng pananaliksik at eksperimentong maaari ring makakuha ng isang site para sa isang simbolikong 0.01%. Sa isang salita, ang pag-upa ng parehong paglalaan, tinatayang sa 400 milyong rubles, kapag naglalagay ng isang tanggapan dito, gugugulin ang may-ari ng 6 milyon, sa kaso ng pagtatayo ng isang klinika ng medikal - 200 libong, sa panahon ng pagtatayo ng isang pang-agham na sentro - 40 libong rubles.

Upang mapanatili ang kanais-nais na rate, ang may-ari ng ari-arian ay dapat na gumamit ng isang lagay ng lupa na mahigpit para sa inilaan nitong layunin, palaging magbayad ng bayarin sa oras, sumunod sa batas sa kapaligiran at huwag sublubin ang lupa nang walang pahintulot.

5. Ang upa ng lugar ay 3 beses na mas mura

Ang isa pang tulong para sa negosyong nakatuon sa sosyal na kapital ay ang kagustuhan na upa ng mga lugar na malapit sa lungsod. Sa loob ng maraming taon na ngayon, ang mga organisasyong pang-edukasyon at medikal na may katayuan ng maliliit na negosyo (SME) ay nagrenta ng munisipal na real estate sa isang espesyal na rate. Mula Enero 1, 2017, ito ay 4500 rubles bawat 1 sq. metro bawat taon sa normal na presyo ng 12-15,000. Totoo, ang mga bagong dating ay hindi makakapasok sa programa sa ngayon: kinailangan nilang magsumite ng aplikasyon sa City Property Department bago matapos ang nakaraang taon. Ang mga nagnanais na samantalahin ang pribilehiyo sa 2018, mas mahusay na huwag mag-antala at lumingon sa mga opisyal sa susunod na pagkahulog, '' inirerekumenda ng abogado na si Oleg Sukhov.

6. Rentahan ng 1 ruble

Noong 2012, para sa mga negosyante na nagtatrabaho sa panlipunang globo, binuo ng mga awtoridad ang programang "Ruble per square meter". Sa madaling sabi: ang kumpanya ay nagrenta ng isang nalalabas na lugar mula sa lungsod sa pamamagitan ng isang auction, ibalik ang sarili nitong gastos at magbubukas ng isang pribadong paaralan dito, kindergarten o isang klinika. Sa sandaling magsimulang magtrabaho ang institusyon, ang namumuhunan ay lumipat sa isang mas kanais-nais na rate ng 1 ruble bawat 1 sq. m bawat taon. MULA mga organisasyong medikal ang kontrata ay natapos sa loob ng 20 taon, na may pang-edukasyon - para sa 49. Sa parehong mga kaso na inilagay nila mga kinakailangan. Kaya, sa medikal na medisina kinakailangan upang magbigay ng kasangkapan sa isang tanggapan libreng tulong, sa kindergarten 80% ng mga mag-aaral ay dapat na nakarehistro sa Moscow.