Kasabay ng pagpapasiya ng halaga ng merkado ng mga bagay sa real estate, obligado ang appraiser na maitaguyod ang gastos ng makinarya at kagamitan na kasama sa komplikadong pag-aari ng negosyo.

Ang mga makinarya at kagamitan ay nailalarawan sa mga sumusunod na tampok:

· Hindi mahigpit na konektado sa lupa;

· Magkaroon ng pag-aari ng paglipat sa ibang lugar nang hindi nagiging sanhi ng hindi mapapahamak na pisikal na pinsala sa mga gusali at istruktura kung saan muling nai-install;

· Maaaring maging parehong functionally independiyenteng at bumuo ng mga teknolohiyang kumplikado.

Batay sa mga layunin ng pagtatasa, ang mga bagay ay maaaring:

1) isang hiwalay na kinuha machine o kagamitan (para sa seguro, pagbebenta at pagbili, pag-upa, atbp.);

2) maraming mga independiyenteng yunit ng kagamitan (muling pagsusuri ng makinarya at kagamitan);

3) mga sistema ng paggawa at teknolohikal - isang hanay ng mga teknikal na paraan.

Sa unang kaso, ang pagtatasa ay isinasagawa "nang maramihan"; pangalawa, "sapa"; sa ikatlong kaso, ito ay isang "sistematikong pagtatasa".

Ang pagtatasa ay isinasagawa gamit ang tatlong pamamaraang: kumikita, pamilihan at gastos.

Upang maipatupad ang diskarte sa kita, ipinapayong matukoy ang inaasahang kita mula sa nasuri na bagay. May kinalaman sa mga makina at kagamitan, imposibleng malutas nang direkta ang problemang ito, dahil ang kita ay nilikha ng buong kumplikadong produksyon at pag-aari. Samakatuwid, ang isang hakbang-hakbang na solusyon sa problema ay kinakailangan:

1) kalkulahin ang kita ng operating mula sa paggamit ng sistema ng produksyon (enterprise, workshop, site);

2) ang natitirang pamamaraan ay ginagamit upang maitaguyod ang bahagi ng kita na maaaring maiugnay sa machine park ng ibinigay na sistema;

3) gamit ang mga pamamaraan ng capitalization at diskwento, kinakalkula ang halaga ng buong parke ng makina.

Ang paraan ng capitalization ng kita ay ginagamit sa pagpapahalaga ng mga makinarya at kagamitan pangunahin sa "sistematikong pagtatasa", dahil sa kasong ito ipinapayong i-localize ang daloy ng kita at gastos na may kaugnayan sa paksa ng pagpapahalaga.

Ang diskarte sa merkado (paghahambing) sa pagtatasa ng makinarya at kagamitan ay ipinahayag lalo na sa pamamaraan ng direktang paghahambing. Ang isang analogue object ay dapat magkaroon ng parehong functional na layunin, pati na rin ang pagkakapareho sa istruktura at teknolohikal, bilang nasuri.

Ang pagkalkula sa pamamagitan ng direktang paghahambing ng mga benta ay isinasagawa sa dalawang yugto:

1) maghanap para sa isang analogue object;

2) paggawa ng mga pagsasaayos sa presyo ng analogue.

Mayroong dalawang uri ng mga pagsasaayos:

a) pagwawasto na ginawa sa pamamagitan ng karagdagan o pagbabawas ng ganap na halaga ng pagwawasto;

b) Koepisyentong ipinakilala sa pamamagitan ng pagdaragdag ng ganap na halaga ng gastos sa pamamagitan ng kaukulang koepisyent.

Kaya, ang gastos ng isang makina at isang piraso ng kagamitan ay itinakda ng formula:

C MO \u003d C anal. × K 1 × K 2 × K 3 × K n + C idagdag. ,

kung saan ang C MO ay ang gastos ng isang makina o yunit ng kagamitan;

Sa anal. - ang halaga ng isang analogue object;

K 1, K 2, K 3, K n - mga kadahilanan sa pagwawasto na isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba sa mga halaga ng mga parameter ng nasuri na mga bagay at mga analog;

Sa pagdaragdag. - ang gastos ng mga karagdagang aparato, ang pagkakaroon ng kung saan naiiba ang inihambing na bagay.

Sa pag-aaral ng direktang paraan ng pagbebenta, ang mga kadahilanan sa pagwawasto ay unang ipinakilala, at pagkatapos ang pagwawasto (ganap) na pagwawasto.

Ang diskarte sa gastos sa pagtatasa ng gastos ng makinarya at kagamitan ay batay sa prinsipyo ng pagpapalit. Upang makalkula ang gastos ng pagpapanumbalik o kapalit, na siyang batayan para sa mga kalkulasyon sa diskarte sa gastos, kinakailangan upang matukoy ang mga gastos (gastos) na nauugnay sa paglikha, pagkuha at pag-install ng tinantyang makinarya at kagamitan.

Ang gastos ng pagpapanumbalik ng tinatayang teknikal na paraan ay nangangahulugang ang gastos ng paggawa ng kopya ng kanilang eksaktong pagkakatulad sa kasalukuyang mga presyo sa petsa ng pagtatasa, o ang gastos ng pagkuha ng isang bagong bagay, na ganap na magkapareho sa isang ito, din sa kasalukuyang mga presyo.

Ang pinahahalagahan na halaga ay ipinahayag ng kapalit na gastos ng bagay na mas mababa ang naipon na pagkawasak.

Ang kapalit na gastos ng nasuri na makinarya at kagamitan ay nauunawaan na ang ibig sabihin ng nominal na gastos sa pagkuha ng mga bagong katulad na bagay hangga't maaari sa mga tinantyang sa mga kasalukuyang presyo.

Ang halaga ng kapalit na halaga ng kapalit ay itinatag dahil ang gastos ng pinalitan na item ay hindi gaanong pagbabawas.

Samakatuwid, sa unang bersyon ay pinag-uusapan natin ang magkatulad na mga bagay, at sa pangalawa - tungkol sa mga katulad nito.

Upang matukoy kung aling mga bagay ang itinuturing na magkatulad at kung alin ang magkakatulad, ipinapayong kilalanin ang mga katangian ng mamimili ng mga makina at kagamitan at ang kanilang mga parameter:

1) functional na mga tagapagpahiwatig (pagganap, kapangyarihan, pagdadala ng kapasidad, atbp.);

2) mga tagapagpahiwatig ng pagganap (tibay, pagiging maaasahan, pagpapanatili, atbp.);

3) mga tagapagpahiwatig ng disenyo (masa, timbang, komposisyon ng pinakamahalagang istrukturang materyales);

4) mga tagapagpahiwatig ng kahusayan ng operasyon (gastos sa bawat yunit ng kapangyarihan, oras ng pagpapatakbo, atbp.);

5) mga tagapagpahiwatig ng aesthetic.

Kapag tinutukoy ang pagkakapareho ng mga makina at kagamitan, lehitimong makilala ang tatlong mga parameter:

a) pagganap na pagkakapareho (saklaw at layunin);

b) nakabubuo pagkakapareho;

c) pagkakapareho ng parametric (sa pamamagitan ng halaga ng mga indibidwal na mga parameter).

Sa diskarte sa gastos sa pagtatasa ng makinarya at kagamitan, ang mga sumusunod na pangunahing pamamaraan ay ginagamit:

1) isang pamamaraan para sa pagkalkula ng presyo ng isang homogenous na bagay;

2) ang pamamaraan ng pagkalkula ng elemento ng elemento;

Sa kaso ng paglalapat ng paraan ng pagkalkula ng presyo ng isang homogenous na bagay, ang appraiser ay gumagana sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Para sa nasuri na bagay, ang isang homogenous na bagay ay napili, na katulad ng isa na nasuri lalo na sa mga tuntunin ng teknolohiya ng produksiyon, mga materyales na ginamit at disenyo. Ang presyo para sa isang homogenous na bagay ay kilala.

2. Itaguyod ang kabuuang gastos sa produksyon ng isang homogenous na bagay ayon sa pormula:

PS isa. \u003d,

kung saan ang PS ay isa. - kabuuang gastos ng paggawa ng isang homogenous na bagay;

Kasama sa VAT - ang rate ng idinagdag na buwis sa halaga;

С NP - rate ng buwis sa kita;

К Р - koepisyent ng kakayahang kumita ng mga produkto, bahagi ng yunit,

C isa. - ang presyo ng isang homogenous na bagay.

Posible na kunin ang ratio ng kakayahang kumita sa produksyon sa mga sumusunod na sukat:

1) para sa mga produktong hinihingi - 0.25-0.35;

2) para sa mga produkto na may average na demand - 0.1-0.25;

3) para sa mga low-profit na produkto - 0.05-0.1.

3. Kalkulahin ang kabuuang gastos ng paggawa ng nasuri na bagay. Upang gawin ito, ang mga pagsasaayos ay ginawa sa gastos ng isang homogenous na bagay, na isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba-iba sa masa ng mga bagay:

C P \u003d C Pag-angat. ×,

kung saan ang C P ang kabuuang gastos sa produksyon ng nasuri na bagay;

Mula sa Podn. - kabuuang gastos ng paggawa ng isang homogenous na bagay;

M Tungkol sa - ang masa ng istraktura ng nasuri na bagay;

M isa. - ang masa ng istraktura ng isang homogenous na bagay.

4. Alamin ang kapalit na gastos ng nasuri na bagay (C B):

Kung ang mga makina at kagamitan ay nasuri, kung saan walang hinihiling, ang kanilang gastos ay nakuha sa dami ng kanilang gastos sa paggawa.

Kapag ginagamit ang pamamaraan ng pagkalkula ng elemento ng elemento, isinasagawa ang mga sumusunod na yugto ng trabaho.

1. Gumawa ng isang listahan ng mga sangkap at pagtitipon ng nasuri na bagay. Ibubuod ang impormasyon tungkol sa mga presyo para sa mga sangkap at yunit.

2. Itaguyod ang kabuuang halaga ng object ng appraisal ayon sa pormula:

C P \u003d ΣC ku + C si,

kung saan ang C P ang kabuuang halaga ng nasuri na bagay;

C ku - ang gastos ng isang yunit ng yunit o yunit;

С Зи - ang sariling mga gastos ng tagagawa (halimbawa, para sa pagpupulong).

3. Kalkulahin ang gastos ng kapalit ng appraised object.

Kapag ginagamit ang paraan ng pagpapahalaga sa index, ang base na halaga ng bagay sa pagpapahalaga (orihinal o halaga ng kapalit) ay dinala sa kasalukuyang estado gamit ang index ng pagbabago ng presyo para sa kaukulang pangkat ng mga makina at kagamitan para sa isang tiyak na panahon.

В \u003d С B × И ИЦ,

kung saan ang C B ang kapalit na gastos ng bagay;

C B - halaga ng libro ng bagay;

At ang IC ay ang index ng pagbabago ng presyo.

Maipapayo na i-index ang mga gastos na bumubuo sa gastos ng nasabing object. Ang mga sumusunod ay maaaring magamit bilang mga indeks ng pagbabago sa presyo:

· Gross domestic product deflator index;

· Composite index ng mga presyo ng mga tagagawa ng mga produktong pang-industriya;

· Ang index ng inflation na ginamit upang i-index ang halaga ng mga nakapirming assets;

· Average na indeks ng presyo ng industriya at pangkat ng kalakal, na binuo ng Federal State Statistics Service;

· Pangkalahatang indeks ng inflation at mga rate ng palitan na nai-publish sa mass media.

Upang makalkula ang natitirang halaga ng makinarya at kagamitan, ang kabuuang pisikal, paggana at panlabas na pamumura ay hindi kasama sa kapalit na gastos. Ang pisikal na pagsusuot at luha ng mga teknikal na kagamitan ay sinusukat gamit ang:

· Paraan ng buhay;

· Ang pamamaraan ng isang pinagsamang pagtatasa ng teknikal na kondisyon ng bagay.

Ang pamamaraan ng isang pinagsamang pagtatasa ng kondisyong teknikal ay ipinatupad gamit ang mga espesyal na antas ng marka:

Talahanayan 3.4

Scale scale para sa pagkalkula ng pisikal na pagsusuot at luha

Pisikal na pagkasira,%	Pagtataya sa pisikal	Pagbibigay kahulugan sa kondisyong teknikal
0-20	Mabuti	Walang mga pinsala o deformations. Mayroong ilang mga pagkakamali na maaaring matanggal gamit ang mga pangkaraniwang pag-aayos.
21-40	Kasiya-siyang	Ang mga elemento ay karaniwang magagamit, ngunit nangangailangan ng pag-aayos sa panahon ng paggamit.
41-60	Hindi kasiya-siya	Ang pagpapatakbo ng mga elemento ay posible napapailalim sa pagkumpuni.
61-80	Emergency	Ang estado ng mga elemento ay emergency. Ang pagganap ng mga elemento ng kanilang pag-andar ay posible kapag pinalitan sila ng bago.
81-100	Hindi angkop	Ang mga elemento ay nasa isang hindi magagamit na kondisyon.

Ipinapahiwatig ng functional wear ang pagkawala ng halaga ng isang bagay na sanhi ng paggawa ng mas murang pamamaraan sa teknikal o ang pagpapakawala ng mas matipid at mahusay na mga analog. Ito ay itinatag na dalubhasa.

Ang panlabas na pagsusuot ay natutukoy ng paraan ng naka-link na mga pares ng mga benta. Paghambingin ang dalawang maihahambing na bagay, ang isa sa mga ito ay may mga palatandaan ng panlabas na pagsusuot, at ang iba ay hindi. Ang pagkakaiba sa mga presyo ng benta ay nagpapahiwatig ng paglabas ng panlabas (pang-ekonomiya).

Kontrolin ang mga katanungan at gawain

1. Ano ang mga katangian ng mga makina at kagamitan?

2. Ano ang mga tampok ng paggamit ng diskarte sa kita sa pagtatasa ng gastos ng mga teknikal na paraan?

3. Palawakin ang nilalaman ng paraan ng direktang paghahambing ng mga benta na may diskarte sa pamilihan.

4. Ano ang ibig sabihin ng gastos ng pagpapanumbalik at kapalit sa

5. Ano ang mga katangian ng mga mamimili ng mga makina at kagamitan na isinasaalang-alang kapag ang pag-uuri ng mga bagay na magkapareho at magkapareho?

6. Ano ang mga pangunahing modelo na ginagamit sa diskarte sa gastos upang masuri ang gastos ng makinarya at kagamitan?

7. Bigyan ang pamamaraan para sa pagtukoy ng tira na halaga ng mga teknikal na paraan?

Paghiwalayin ang mga yunit o grupo ng mga makinarya at kagamitan para sa pag-aaral at pagtatatag ng seguro, pagkubus, pag-upa, pamilihan, nominal, tinantya at halaga ng paggamit;

Ang isang malaking bilang ng mga yunit ng makinarya at kagamitan malayang mula sa bawat isa upang matukoy ang kanilang halaga ng kapalit;

Isang kumplikadong mga machine at kagamitan, kasama ang pag-aaral ng lahat ng mga koneksyon sa pagitan nila sa teknolohikal na proseso ng kumpanya at imprastraktura nito.

Ang kumpanya na "Aktibong Konsulta sa Negosyo" sa pagpapatupad ng pagtatasa ay tumutukoy sa halaga ng merkado ng makinarya at kagamitan hindi lamang sa pamamagitan ng isang paghahambing na pamamaraan, kundi pati na rin ang iba pang mga pamamaraan. Sa pangkalahatan, gamit ang tulad ng isang pinagsamang diskarte, posible na maitaguyod hindi lamang ang pangwakas na tunay na gastos, kundi pati na rin ang epektibong direksyon ng paggamit ng kagamitan na ito.

Ano ang ibig sabihin ng mga makina at kagamitan

Ang termino mismo mula sa isang pinansiyal na punto ng pananaw - "makinarya at kagamitan" ay tinukoy ng artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, na kinokontrol na ang ganitong uri ng pag-aari ay maaalis na pag-aari.

Ang mga kagamitan at makina ay mga pag-aari na maaaring pagmamay-ari ng parehong mga indibidwal at iba't ibang mga komersyal na organisasyon. Ang labis na bahagi ng komposisyon ng mailipat na pag-aari ng komersyal ay iba't ibang mga pag-install, apparatus, instrumento, tool, rigging, makinarya, kagamitan, muwebles, komunikasyon, computing at kagamitan sa opisina. Ang ilang mga uri ng pag-aari na ito ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro sa mga awtoridad ng estado.

Ano ang ibig sabihin ng tasa ng mga makinarya at kagamitan

Sa mga kondisyon ng mabilis na pagbuo ng mga relasyon sa merkado, ang mga pang-ekonomiyang entidad-may-ari ay may pagtaas ng pangangailangan upang masuri ang mga materyal na pag-aari ng kumpanya, kabilang ang makinarya at kagamitan. Pagtatasa ng makinarya at kagamitan isinasagawa kapag ang mga bagay ng sibilyang paglilipat ay ipinasok sa awtorisadong kapital ng kumpanya, na kinokontrol din ng mga pahayag sa pananalapi at isinasaalang-alang sa ulat ng mga halaga ng pag-aari. Kinakailangan din ito kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa negosyo - ang gastos ng makinarya at kagamitan sa merkado ay patuloy na nagbabago dahil sa mabilis na pag-unlad ng teknolohikal, nadagdagan ang kumpetisyon at pagpapalakas ng mga kondisyon ng merkado, pati na rin ang iba pa, walang gaanong kabuluhan, mga kadahilanan.

Bukod dito, ang pangangailangan na magsagawa pagtatasa ng makinarya at kagamitan nangyayari rin para sa isang bilang ng iba pang mga kadahilanan. Halimbawa, ang isang pangyayari para sa pagsisimula ng isang pagtatasa ng makinarya at kagamitan ay maaaring isang muling pagsusuri ng mga nakapirming mga ari-arian at mga ari-arian, ang pagtatatag ng isang base sa buwis bilang bahagi ng mga nakapirming mga ari-arian para sa pagkalkula ng buwis sa mga umiiral na mga pag-aari, kapag ang pagbuo ng isang diskarte sa pamamahala, kapag ang pagguhit ng isang plano sa negosyo para sa pagpapatupad ng isang bagong proyekto sa pamumuhunan, na mangangailangan ng ilang pag-aari.

Ang pagpili ng uri ng gastos, ang bisa ng mga solusyon na ginamit sa kalakhan ay nakasalalay kung ang layunin ng pagtatasa at ang lugar ng kasunod na paggamit ng mga resulta nito ay wastong tinukoy.

Ano ang layunin ng pagsusuri ng mga makinarya at kagamitan?

Pagtatasa ng makinarya at kagamitan madalas na isinasagawa para sa layunin ng kanilang kontribusyon sa awtorisadong kapital, kung susuriin ang mga nakapirming mga ari-arian at mga ari-arian ng isang negosyo, paglilipat ng kagamitan sa pagpapaupa o pangmatagalang pagpapaupa, pati na rin kapag nagsasagawa ng mga transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng ganitong uri ng pag-aari.

Ang kumpanya na "Aktibong Konsultasyon sa Negosyo" ay handa na upang maisagawa ang husay sa lahat ng mga uri ng pag-aakma ng maililipat na pag-aari para sa iba't ibang layunin. Batay sa gawain, matukoy ng mga eksperto ng kumpanya ang kinakailangang pamantayan sa gastos, piliin ang mga diskarte at pamamaraan ng pagtanggap ng pagpapahalaga, at pagkatapos ay gumawa ng mga konklusyon tungkol sa halaga ng nasuri na makinarya at kagamitan. Bilang resulta ng gawaing pagtatasa, ang isang ulat ay iginuhit, kung saan nai-publish ang opinyon ng mga eksperto na may katwiran.

Pagtatasa ng makinarya at kagamitan ay isang mahalagang pamamaraan kung ang mga bagay ng mga karapatang sibil ay pumapasok sa sirkulasyong pang-ekonomiya sa bukas na merkado. Ang mga uri ng pag-aari na isinasaalang-alang sa pagtasa ay ang mga bagay ng pag-aalaga kapag nagsisimula silang lumahok sa proseso ng mga transaksyon upang maitaguyod, baguhin o wakasan ang mga karapatan sa pag-aari. Pagtatasa ng makinarya at kagamitan maaaring kailanganin kapag ang pag-import ng isang bagay ng tasa sa mga dayuhang mamumuhunan upang magbigay ng kontribusyon sa awtorisadong kapital ng isang Russian legal na nilalang. Ang pamamaraang ito ng pagkuha ng mga tool sa makina, mga linya ng teknolohikal at kagamitan ay karaniwang pangkaraniwan sa Russia, dahil pinapayagan ka nitong mapupuksa ang VAT at iba pang mga tungkulin at buwis.

Mataas na kalidad pagtatasa ng makinarya at kagamitan ay isang mahalagang at madalas ang tanging paraan upang matukoy ang totoong presyo ng aktibong bahagi ng mga nakapirming mga ari-arian ng kumpanya. Ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa ng maraming mga pamamaraan, kabilang ang paggamit ng dalubhasang mga database na naglalaman ng impormasyon tungkol sa presyo at teknikal na mga parameter ng mga bagay.

Sa ibang Pagkakataon pagtatasa ng makinarya at kagamitan nagiging kinakailangan upang matupad ang hindi isa, ngunit maraming mga layunin para sa pagtatasa - halimbawa, para sa seguro o para sa collateral laban sa isang pautang. Ang mga hangarin na ito ay hindi kapwa eksklusibo, sa kabaligtaran - ang ilan sa mga pamamaraan ng pag-aaral at pagsusuri ay maaaring nag-tutugma. Gayunpaman, ang mga resulta ay magtatapos pagsusuri ng makinarya at kagamitan, halimbawa, para sa halaga ng seguro o para sa pagpuksa, ay maaaring magkakaiba. Pagtatasa ng makinarya at kagamitanisinumite para sa pagsasaalang-alang ng Aktibong Konsultasyon sa Negosyo ay isinasagawa batay sa mga resulta ng paghahambing ng tinantyang mga halaga ng gastos, kung saan maaaring magamit ang iba't ibang mga diskarte sa pagpapahalaga.

Ang pagtatasa ng makinarya at kagamitan ay isinasagawa din upang:

Pangmatagalang upa, pagpapaupa, paglipat ng makinarya at kagamitan sa pamamahala ng tiwala;

Seguro ng makinarya at kagamitan, negosyo;

Pagkuha ng pahintulot na mag-import ng kagamitan at makinarya sa teritoryo ng Russian Federation sa kawalan ng isang gastos sa kasamang dokumentasyon;

Ang pagsusuri ng mga nakapirming assets at assets upang matukoy ang base sa buwis at maitaguyod ang kasalukuyang halaga ng merkado ng kumpanya;

Ang pagrehistro ng mga makinarya at kagamitan bilang isang kontribusyon sa awtorisadong kapital ng kumpanya;

Pagsulat-off ng mga hindi nagamit na mga pag-aari;

Pagpapahalaga para sa mga layunin ng forensic;

Pagtatatag ng mga nalikom mula sa sapilitang pagpuksa sa pamamagitan ng mga paglilitis sa pagkalugi;

Pagtukoy ng dami ng pinsala.

Ang pangunahing pamamaraan sa pagtatasa ng makinarya at kagamitan ay:

Magastos, na sumasalamin sa opinyon ng pinaka-karaniwang mamimili na hindi hihigit sa higit sa nasasalat na mga halaga ay nagkakahalaga;

Pakinabang, na sumasalamin sa punto ng view ng mga namumuhunan na nais na kumita sa nakuha na ari-arian;

Ang paghahambing, na sumasalamin sa isang hanay ng mga kadahilanan na bumubuo ng gastos ng makinarya at kagamitan para sa isang tiyak na merkado (kumpetisyon, mga kondisyon ng merkado, supply at demand, mga paghihigpit).

Ang mga salik na maaaring makaapekto pagtatasa ng makinarya at kagamitan:

Mga function na katangian - kapangyarihan, pagganap, klase ng kawastuhan, pagdadala ng kapasidad, atbp .;

Mga tagapagpahiwatig ng pagpapatakbo at disenyo - pagiging maaasahan sa operasyon, tibay, pagiging maaasahan, kapasidad ng imbakan, timbang at komposisyon ng mga materyales kung saan ginawa ang mga makina at kagamitan;

Operasyong pangkabuhayan - ang pagkonsumo ng mga mapagkukunan para sa matagumpay na operasyon ng mga makina at kagamitan sa bawat yunit ng oras o bawat yunit ng trabaho;

Ang mga tagapagpahiwatig ng aesthetics ng mga makina at kagamitan - hitsura, disenyo;

Ang mga tagapagpahiwatig ng Ergonomic na sumasalamin sa kaginhawaan ng trabaho.

Ang kumpanya na "Active Business Technologies" ay pumili ng isa o iba pang diskarte batay sa mga detalye ng nasuri na bagay, mga katangian ng merkado at ang komposisyon ng impormasyong magagamit sa mga eksperto. Bukod dito, ang iba't ibang mga diskarte sa pagpapahalaga ay maaaring maging perpektong pantulong. Sa pagkakaroon ng isang malaking halaga ng impormasyon para sa pagtatasa ng mga makinarya at kagamitan at ang pagbabalangkas ng isang katulad na gawain ng customer, lahat ng tatlong mga pamamaraang matagumpay na ginagamit sa pagkilala ng iba't ibang mga tagapagpahiwatig. Ang imposibilidad ng paggamit ng anumang diskarte ay maingat na nabibigyang-katwiran sa ulat sa pagsusuri ng makinarya at kagamitan.

Paano kami nagtatrabaho

Upang maisakatuparan ang kalidad pagsusuri ng makinarya at kagamitan ang kumpanya na "Aktibong Pakikipag-ugnay sa Negosyo" ay nangongolekta ng detalyadong impormasyon tungkol sa itinuturing na pag-aari ng palipat-lipat: buong pangalan, tagagawa, taon ng paggawa, mga teknikal na katangian, numero ng imbentaryo at halaga ng libro bilang petsa ng pagtatasa, impormasyon tungkol sa pagkumpuni at pag-iingat. At saka, pagsusuri ng kagamitan at makina ay isinasagawa sa iba't ibang paraan pagdating sa pagtatasa ng mga sasakyang dagat at ilog, pati na rin ang sasakyang panghimpapawid.

Pagpapahalaga sa makinarya at kagamitan - mga sasakyang dagat at ilog.

Ayon sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang mga sasakyang dagat at ilog ay tinukoy bilang real estate. Gayunpaman, batay sa kanilang mga katangian sa pang-ekonomiya at pagpapatakbo sa mga pang-ekonomiyang termino, kaugalian na tukuyin ang mga ito sa pag-aari ng palipat-lipat, lalo na sa makinarya at kagamitan. Ang kumpanya na "Aktibong Konsultasyon sa Negosyo" ay handa na upang masuri ang lahat ng mga uri ng mga sasakyang-dagat (sa ilalim ng konstruksiyon o sa serbisyo, decommissioned o nasira) - dagat, halo-halong nabigasyon, ilog, self-propelled at towed. Para sa isang husay na pagtatasa, kinokolekta ng mga eksperto ang sumusunod na impormasyon tungkol sa bagay na pinag-uusapan: taon at lugar ng paggawa, numero ng pagpaparehistro, layunin ng korte, may-ari, kabuuan at tira na halaga ng daluyan, mga kopya ng mga dokumento ng pamagat, pag-aalis, bigat, haba, lapad, lalim at draft, kapasidad ng daluyan. ang awtonomiya ng nabigasyon sa mga tuntunin ng mga reserbang gasolina, ang bilang ng mga deck, tatak ng pangunahing gearbox, mga reserbang magagamit na magagamit, ang kapangyarihan at uri ng pangunahing engine, mga maikling katangian ng magagamit na mga aparato ng barko, mga kasangkapan sa pag-save ng buhay at mga mapagkukunan ng enerhiya ng network ng barko.

Halaga ng makinarya at kagamitan - sasakyang panghimpapawid.

Ang pagsusuri ng mga sasakyang panghimpapawid, helikopter at iba pang mga sasakyang panghimpapawid, pagpapasiya ng gastos ng kanilang mga sangkap (engine) - maaari ring isagawa ng kumpanya na "Aktibong Konsultasyon sa Negosyo". Upang gawin ito, mangolekta ang mga eksperto ng negosyo para sa pagtatasa tulad ng impormasyon: numero ng serye, numero ng buntot, impormasyon tungkol sa tagagawa, petsa ng paggawa at paggawa, mga kopya ng mga bagay na pamagat, kabuuan at tira na halaga, operasyon ng pasilidad, petsa at kakanyahan ng mga pag-upgrade, kung mayroon man. isinasagawa, mga gawa ng teknikal na pag-iinspeksyon, lokasyon ng pasilidad, tinantya at tira ang buhay, data sa warranty ng tagagawa, ang intensity ng operasyon, ang mga tampok ng paggamit, ang pangunahing katangian at mga tagapagpahiwatig na tumutukoy sa mga gastos sa pagpapatakbo.

Nag-aalok ang kumpanya ng "Aktibong Konsulta sa Negosyo" upang magsagawa ng kalidad na mataas pagtatasa ng makinarya at kagamitan, sa paghahanda ng isang ulat na naglalaman ng impormasyon na makakatulong sa iyo na mabawasan ang mga buwis, masuri ang pagiging epektibo ng iyong kasalukuyang fleet ng makinarya, kagamitan at kagamitan, at pag-aralan ang pangangailangan ng pamumuhunan sa mga pag-aari na ito.

Mga Prinsipyo sa Pagpapahalaga - Pagpapakahulugan ng mga pangkalahatang batas sa ekonomiya para sa mga layunin sa pagpapahalaga. Tradisyonal silang nahahati sa apat na pangkat.

• 1. Mga prinsipyo batay sa pananaw ng gumagamit (mamimili, mamumuhunan):
  • pagiging kapaki-pakinabang - sumasalamin sa kakayahan ng pagpapanatili upang matugunan ang mga pangangailangan ng gumagamit sa isang naibigay na lugar at para sa isang naibigay na tagal ng oras. Ang konsepto ay kamag-anak, dahil sinasalamin nito ang pananaw ng bawat tiyak na may-ari ng isang asset sa kakayahan ng asset na ito upang makabuo ng kita;
  • mga pamalit (pagpapalit ) - Ang maximum na halaga ng TO ay tinutukoy ng pinakamababang presyo o gastos kung saan mabibili ang isa pang TO ng katumbas na kalidad at utility. "Ang isang mabait at may kaalaman na mamimili ay hindi magbabayad nang higit pa para sa isang ari-arian kaysa sa maaari niyang bayaran para sa isa pang pag-aari ng parehong utility at kalidad" - ang prinsipyong ito ay nagbabalot sa lahat ng tatlong mga pamamaraang sa pagpapahalaga ng anumang pag-aari;
  • mga inaasahan (foresight ) (pag-asa ) - Ang halaga ay nilikha sa pamamagitan ng pag-asa ng mga benepisyo na inaasahan na makukuha sa hinaharap mula sa pagpapatakbo ng TO.
• 2. Mga prinsipyo na may kaugnayan sa produksiyon:
  • kontribusyon (kontribusyon ) - ang gastos ng isang indibidwal na sangkap ay sinusukat sa pamamagitan ng kanyang kontribusyon sa halaga ng buong ari-arian o sa pamamagitan ng halagang dapat ibawas mula sa halaga ng buong pag-aari nang wala ito. Ang gastos ng sangkap mismo (pati na rin ang gastos ng pagbili nito) ay maaaring hindi katumbas ng halaga ng kontribusyon;
  • pagbabalanse (balanse ) - nangangailangan ng isang pinakamainam na ratio ng iba't ibang mga kadahilanan ng produksyon, kung saan nakamit ang maximum na kita mula sa operasyon ng TO.
• 3. Mga prinsipyo na nauugnay sa kapaligiran ng merkado:
  • pagkakaugnay (pagkakaugnay ) - ang halaga ng pag-aari ay nilikha at nakaimbak kapag ang mga katangian nito matugunan ang mga pangangailangan ng merkado ",
  • supply at demand (supply at demand ) - ang presyo ng mga pagbabago sa ari-arian bilang isang resulta ng pakikipag-ugnayan ng supply at demand: lumalaki ito na may pagtaas ng demand at bumababa na may pagtaas ng supply (sa parehong mga kaso, hindi kinakailangan proporsyonal). Pangungusap Ay ang bilang ng mga produkto na magagamit sa ilang mga presyo, hinihingi Ay ang bilang ng mga item na nais sa ilang mga presyo. Kung balanse ang supply at demand, ang halaga ng merkado ay sumasalamin sa mga gastos sa produksyon;
  • kumpetisyon (kumpetisyon ) - sa pagitan ng mga mamimili at nangungupahan ay magkakasamang nakakaimpluwensya sa mga pagsisikap ng dalawa o higit pang mga potensyal na mamimili upang ma-secure ang pagbili (pag-upa), at sa pagitan ng mga nagbebenta ay may mga magkakaibang impluwensya sa mga pagsisikap ng dalawa o higit pang mga potensyal na nagbebenta upang makagawa ng isang pagbebenta. Ang kumpetisyon ay nagbabalewala sa dinamika ng mga curves ng supply at demand sa merkado at nagsisilbing pangunahing salik sa pag-maximize ng kita at pagbuo ng isang sistemang pang-ekonomiya. Kung ang kita sa merkado ay lumampas sa antas na kinakailangan upang magbayad para sa mga kadahilanan ng produksiyon, ang kumpetisyon sa merkado ay tumindi, na, naman, ay humantong sa isang pagbaba sa antas ng kita net;
  • mga pagbabago (magbago ) - ang gastos ng pagpapanatili ay hindi mananatiling pare-pareho, ngunit ang mga pagbabago sa paglipas ng panahon at sa ilalim ng impluwensya ng maraming iba pang mga kadahilanan;
  • panlabas na mga kadahilanan (mga panlabas ) - ang pagbuo ng pang-ekonomiyang kapaligiran (pagtaas o pagbagsak), na pumapalibot sa ari-arian, ay maaaring magkaroon ng positibo o negatibong epekto sa halaga nito.
• 4. Ang prinsipyo ng pinaka mahusay na paggamit (NEI) ( Ang pinakamahusay at pinaka-epektibong paggamit ). Pinagsasama nito ang lahat ng iba pang mga prinsipyo ng pagpapahalaga, itinuturing itong pangunahing prinsipyo na tumutukoy sa pagpili ng mga kadahilanan at katangian ng isang bagay na nakakaapekto sa halaga ng merkado nito. Ito ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo ng mga postulate tungkol sa paggamit ng bagay sa pagsusuri ng mga prinsipyo ng pagsusuri ng iba pang mga pangkat na tinalakay sa itaas at synthesize ang mga konklusyon batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang na ito tungkol sa NEI ng bagay na ito.

Ang prinsipyo ng NEI ay kinikilala ang gayong paggamit ng isang teknikal na bagay na magbibigay nito ng pinakamataas na halaga ng kasalukuyan sa petsa ng pagpapahalaga, i.e. isang gamit na napili mula sa isang bilang ng mga kahalili na sabay-sabay:

• makakaya sa teknolohiyang (pisikal na posible);
• ligal na natatanggap;
• pinansiyal na tunog;
• nagbibigay ng pinakamataas na kasalukuyang halaga ng pag-aari sa petsa ng pagpapahalaga.

Ang apat na kundisyon na ito ay ang pamantayan kung saan, tulad ng isang salaan, lahat ng mga alternatibong opsyon na nagsasabing - NEI ay dapat na maipasa (tsek). Ito ang pinaka pinakinabangang opsyon para sa paggamit ng TO para sa inilaan na layunin, na nakabalangkas sa nauugnay na dokumentasyon ng pagpapatakbo (mga tagubilin para sa operasyon, pagpapanatili, atbp. Tingnan sa GOST 2.601-68).

Maraming mga tagasuri ang hindi gaanong minamaliit ang prinsipyong ito, na naniniwala na ang pag-aaral ay hindi dapat isagawa, dahil ito ay tinukoy sa dokumentasyon ng pagpapatakbo. Gayunpaman, ang pagsasanay sa pagpapanatili ay hindi palaging tumutugma sa dokumentasyong ito. Sa anumang kaso, sa tuwing mayroong isang "underutilization" ng isang bagay para sa alinman sa mga natukoy na dahilan, mayroong isang paggamit ng TO na naiiba sa pinaka-epektibo.

Bilang karagdagan, maaari mong alalahanin ang mga dating kagamitan sa militar na natagpuan ang aplikasyon para sa mga layunin ng conversion, mga decommissioned ship, kung saan nag-aalok ang mga appraiser ng NEI na nauugnay sa muling pagtatayo para sa kanilang paggamit bilang mga restawran, hotel, atbp. Ang lahat ng ibig sabihin nito para sa TO isang kumpletong pagbabago sa kakanyahan nito, na ipinatupad sa pamamagitan ng medyo magastos na mga proyekto sa pamumuhunan. Ang kanilang resulta, sa kakanyahan, ay isang ganap na bago, madalas na hindi matitinag, bagay, i.e. iba pang uri ng pag-aari.

Ang prinsipyong ito ay nalalapat sa lahat ng mga kaso ng pagtatasa merkadogastos. Ang anumang pagpapahalaga gamit ang mga halagang hindi pamilihan ng merkado (tingnan ang talata 3.5) ay hindi nalalapat ang alituntuning ito.

Pangungusap.

• 1. Kapag sinusuri ang iba't ibang uri ng mga pag-aari, maaaring magamit ang iba't ibang mga hanay ng mga prinsipyo. Halimbawa, kapag tinatasa ang paglipat ng ari-arian (makinarya at kagamitan) na hindi direktang nauugnay sa lupa, na bahagi ng mga prinsipyo ng pangalawang pangkat na nauugnay sa isang lagay ng lupa, halimbawa, ang prinsipyo ng natitirang produktibo sa lupa, ay maaaring hindi hinihingi (at hindi itinuturing dito).
• 2. Kapag gumagamit ng iba't ibang mga uri ng tinatayang halaga, ang isang iba't ibang mga hanay ng mga prinsipyo ay maaari ring kasangkot, na pinakamataas kapag tinatasa ang halaga ng merkado ng nasabing bagay. Kung, gayunpaman, ang halaga ng isang uri ng hindi pamilihan ay tinatantya, kung gayon ang paggamit, halimbawa, ng prinsipyo ng NEI ay hindi kinakailangan. Nalalapat ito sa mga halaga ng di-pamilihan tulad ng pamumuhunan o paggamit ng halaga ng mga ari-arian sa isang entidad na tinasa na may bisa. Kasabay nito, ang pangatlong pangkat ng mga prinsipyo na may kaugnayan sa pagsusuri ng epekto ng panlabas na merkado sa merkado, na madalas na nakatagpo kapag sinusuri ang hindi nasasalat na mga pag-aari, ay hindi kasangkot.

• Sa isang bilang ng mga aklat-aralin at pamantayan (kabilang ang MSO-2003), nagsisimula ang mga salitang tulad nito: "Ang prinsipyo ng NEI ay makatwiran at maaari gamitin ... "Tandaan, gayunpaman, na una, ang prinsipyo ay hindi ginagamit, at pangalawa, ang" mga katangian "na itinampok dito ay barado lamang ang kahulugan ng wika, dahil hangga't posible ang paggamit na ito, sinusuri ito sa pamamagitan ng pag-aaplay ng apat na pamantayan , at narito ang salitang ito ay mababaw, at kung gaano katuwiran ito - hindi ito maaaring pangkalahatang nasuri nang kritikal.

Nakalista sa seksyon 1.1. ang mga prinsipyo at pamamaraang maaaring matingnan bilang iginuhit mula sa iba pang mga agham upang malutas ang mga problema sa pagtatantya ng gastos. Kasabay nito, ang teorya at kasanayan ng pagpapahalaga ay nakabuo ng tatlong pangunahing pamamaraan: paghahambing, magastos at kumikita.

Paghahambing na pamamaraan - isang hanay ng mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng isang bagay batay sa isang paghahambing ng nasuri na bagay na may katulad na mga bagay na may kaugnayan sa kung saan mayroong impormasyon tungkol sa mga presyo ng mga transaksyon sa kanila.

Ang pamamaraang ito ay batay sa itaas na prinsipyo ng kapalit, at ang halagang nakuha sa tulong nito ay madalas na tinatawag na kapalit na gastos.

Ang pamamaraan ay batay sa pagtukoy ng mga presyo ng merkado na sapat na sumasalamin sa halaga ng isang piraso ng kagamitan sa kasalukuyang estado. Ang pangunahing prinsipyo na ginamit ay ang paghahambing na gagawin:

• * na may isang eksaktong pagkakatulad na ibinebenta sa pangalawang merkado;
• * na may tinatayang analogue na ibinebenta sa pangalawang merkado, na may pagwawasto para sa mga pagkakaiba sa mga katangian ng consumer at disenyo ng pagkakaiba-iba;
• * kasama ang bago, katulad na kagamitan, naayos para sa pagsusuot sa kawalan ng pangalawang merkado.

Ang isang paghahambing na diskarte sa pagtatasa ng gastos ng makinarya at kagamitan ay ipinakita lalo na ng paraan ng direktang paghahambing. Ang isang analogue object ay dapat magkaroon ng parehong functional na layunin, buong pagkakapareho ng pagkakapareho, at bahagyang disenyo at pagkakapareho sa teknolohikal.

Ang pagkalkula sa pamamagitan ng direktang paghahambing ng mga benta ay isinasagawa sa maraming mga yugto.

• 1. Paghahanap ng isang bagay na pang-analogue. Kapag pumipili ng mga analog, ang kagustuhan ay ibinibigay sa mga yunit ng makinarya at kagamitan na, pati na rin ang object ng pagtatasa, ay ginawa ng parehong tagagawa at sa parehong bansa.
• 2. Matapos ang paghahambing at pagkilala sa lahat ng mga kadahilanan ng pagkakaiba, ang appraiser ay dapat gumawa ng mga pagsasaayos sa halaga ng bagay na analogue.

Mayroong dalawang uri ng mga pagsasaayos:

• koepisyent na ipinakilala sa pamamagitan ng pagdaragdag ng koepisyent;
• pagwawasto na ginawa sa pamamagitan ng karagdagan o pagbabawas ng isang ganap na pagwawasto.

Ang sumusunod na pagkakasunud-sunod ng mga susog ay ipinapayong: mga susog para sa pagkakapareho sa teknikal; mga pagsasaayos ng presyo para sa mga pagkakaiba-iba sa mga tuntunin ng pagbebenta.

Ang mga pagwawasto para sa pagiging maihahambing sa teknikal ay nakikilala sa pamamagitan ng karaniwang sukat (kapangyarihan, kapasidad ng pagdadala, pagganap); kumpletong hanay (pagkakaroon ng mga karagdagang aparato at aparato); edad; kalidad; kondisyon, antas ng pisikal na pagsusuot at luha.

Kaya, ang gastos ng isang makina o piraso ng kagamitan ay natutukoy ng pormula:

saan Channel - ang presyo ng isang analogue object;

K1, K2, K3, Km - pagwawasto ng mga coefficient na isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba sa mga halaga ng mga parameter ng nasuri na bagay at ang analog nito;

Vadd - ang presyo ng mga karagdagang aparato, ang pagkakaroon ng kung saan ay naiiba sa inihambing na bagay.

Sa pagsasagawa, ang mga napiling analog ay madalas na naiiba sa kapangyarihan at pagganap mula sa makina - ang object ng pagtatasa. Sa kasong ito, upang matukoy ang susog, ang ugnayan sa pagitan ng mga presyo (mga gastos sa pagmamanupaktura) at ang pangunahing parameter ng mga makina, lalo na ang pagpapakandili ng batas ng kapangyarihan.

P1 / P2 \u003d (N1 / N2) * n, (2)

kung saan P 1; R 2 - presyo (gastos);

N 1; N 2 - kapangyarihan, produktibo o iba pang pangunahing parameter ng mga maihahambing na makina;

n - isang exponent, na madalas na tinatawag na coefficient na retardation ng presyo, na nakasalalay sa tiyak na uri ng teknikal na aparato.

Ang mga halaga ng exponent ( p)sa pormula (2) ay natutukoy para sa isang bilang ng mga produktong mechanical engineering batay sa espesyal na pananaliksik, pati na rin ang maraming mga taon ng pagsasanay. Kaya, para sa mga traktor ng medium power, ang halaga ng 0.72 ay ginagamit, para sa mga excavator - 0.8, atbp. ...

Ang mga pamamaraan ng paghahambing ng diskarte ay lalong epektibo kapag mayroong isang aktibong merkado para sa maihahambing na mga katangian. Kung ang impormasyon sa merkado ay mahirap, ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay hindi regular, ang merkado ay masyadong monopolyo, kung gayon ang mga pagtatantya ng mga pamamaraang ito ay hindi tumpak at kung minsan imposible. Ang diskarte sa merkado ay pinaka-naaangkop para sa mga uri ng makinarya at kagamitan at mga sasakyan na magkaroon ng pangalawang merkado: mga kotse, maraming uri ng mga tool sa makina, barko, sasakyang panghimpapawid at iba pang mga karaniwang serial kagamitan.

Magastos na diskarte - isang hanay ng mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng isang bagay, batay sa pagtukoy ng mga gastos na kinakailangan upang maibalik o palitan ang isang bagay, isinasaalang-alang ang naipon na pagkalugi:

Sariling tek. \u003d BC - O; (3)

kung saan Sob.tek. - ang kasalukuyang gastos ng kagamitan (hanggang sa petsa ng pagtatasa);

CostВ - gastos sa kapalit, ang pagpapasiya kung saan ay batay sa pagkalkula ng gastos ng pag-aanak (Svospr. O ang gastos ng kapalit (Szam.);

О - pinsala dulot ng mga natukoy na elemento ng kabuuang pagkalugi: pisikal, pag-andar, pang-ekonomiya.

--В - ang gastos ng tinatantyang kagamitan na kinakalkula sa kasalukuyang mga presyo bilang bago, hindi kasama ang pagkalugi at pag-ugnay sa petsa ng pagtasa.

Ang gastos ng kapalit ay maaaring kalkulahin batay sa gastos ng pagpaparami o ang gastos ng kapalit.

Gastos sa pagpaparami ay kumakatawan sa kasalukuyang gastos ng pagmamanupaktura o pagbili ng mga bagong kagamitan na ganap na magkapareho sa tinantyang sa mga tuntunin ng pagganap, disenyo at pagpapatakbo na mga katangian.

Gastos ng kapalit - ito ang pinakamababang gastos sa pagpapatakbo para sa pagbili ng mga katulad na kagamitan sa merkado, na mas malapit hangga't maaari sa mga tampok na pagganap, disenyo at pagpapatakbo nito sa tinantyang isa.

Kaya, sa unang kaso ay pinag-uusapan natin ang magkatulad na mga bagay, at sa pangalawa - tungkol sa mga katulad nito. Sa buong pagkamit ng pagganap, nakabubuo at parametric na pagkakapareho, kaugalian na pag-usapan ang tungkol sa pagkakakilanlan ng mga bagay, at may tinatayang at bahagyang pagkakapareho - tungkol sa pagkakapareho.

Ang batayan para sa pagkalkula ng gastos ng pag-aanak o ang gastos ng kapalit ay ang pagkalkula ng mga gastos sa paggawa ng isa o isa pang uri ng mga produktong mechanical engineering, i.e. presyo ng gastos.

Ang presyo ng gastos ay nai-reclassified bilang kapalit na gastos kung ang mga sumusunod na karagdagang mga kadahilanan ay isinasaalang-alang:

• ang rate ng pagbabalik ng organisasyon ng produksyon;
• trade margin;
• mga gastos sa transportasyon para sa paghahatid ng kagamitan sa lugar ng operasyon;
• mga kaugnay na gastos na kinakailangan upang simulan ang pagpapatakbo ng pag-aari (pag-install, pag-utos ng kagamitan, atbp.).

Pagkatapos, ang mga pagkalugi sa pagkakaubos ay ibabawas mula sa base na kinakalkula sa paraang ito.

Sa teorya ng diskarte sa gastos sa pagtatasa ng mga makinarya at kagamitan, ang direkta at hindi direktang paraan ng pagkalkula ng gastos o sasakyang panghimpapawid (kapalit na gastos) ay nakikilala.

Kasama sa mga direktang:

• direktang paraan ng paggastos;
• paraan ng mga uso;
• paraan ng pagkalkula ng presyo ng isang homogenous na bagay;
• paraan ng pagkalkula ng elemento ng elemento.

Kasama sa mga hindi direktang pamamaraan ang isang pangkat ng mga pamamaraan ng pagtatasa ng holistic.

Pamamaraan direktang paggastos sa halip kumplikado at nangangailangan ng pagproseso ng maraming halaga ng impormasyon, mula pa para sa bawat tiyak na industriya, kinakailangan na malaman ang maraming mga pamantayan ng iba't ibang mga tagapagpahiwatig ng pang-ekonomiya. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay nagbibigay ng pinaka tumpak at maaasahang resulta. Sa praktikal na pagpapahalaga, ang pamamaraan ng direktang pagkalkula ng mga appraiser ay hindi inilalapat para sa mga dahilan sa itaas. Gayunpaman, sa isang partikular na kaso, ang pamamaraan ng trend ay maaaring mailapat.

Paraan ng trend nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang gastos ng mga tinatayang kagamitan batay sa magagamit na impormasyon ng retrospective tungkol sa pagbabago sa gastos o sasakyang panghimpapawid para sa magkatulad (katulad na) kagamitan, na sinusundan ng pagdadala nito sa kasalukuyang antas (bilang ng petsa ng pagsusuri) gamit ang mga indeks (mga uso). Ang ganitong pagbawas ay maaaring isagawa pareho para sa magkakahiwalay na mga item sa gastos na bumubuo ng presyo ng gastos, at para sa presyo ng gastos sa kabuuan.

Pagkalkula ng pamamaraan sa pamamagitan ng ang presyo ng isang homogenous na bagay nagsasangkot sa mga sumusunod na yugto:

• 1. Para sa nasuri na bagay, ang isang homogenous na bagay ay napili, na katulad ng isa na nasuri, lalo na sa mga tuntunin ng teknolohiya sa paggawa, mga materyales na ginamit, at disenyo. Ang presyo ng isang homogenous na bagay ay dapat malaman.
• 2. Ang kabuuang gastos ng paggawa ng isang homogenous na bagay ay natutukoy ng formula:

saan Cn.od ay ang kabuuang gastos sa produksyon ng isang homogenous na bagay;

Data center - ang presyo ng isang homogenous na bagay;

VAT - rate ng idinagdag na halaga ng buwis;

NPR - rate ng buwis sa kita;

Cr - isang tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita ng produkto.

Pinahihintulutan na kunin ang tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita para sa mga produkto na may mataas na demand sa saklaw ng 0.25-0.35, para sa mga produkto na may average na demand - 0.1-0.25, para sa mga produktong mababa ang kita - 0.05-0.1.

3. Ang kabuuang gastos ng nasuri na bagay ay kinakalkula. Upang gawin ito, ang mga pagsasaayos ay ginawa sa gastos ng isang homogenous na bagay, na isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba, halimbawa, sa masa ng mga bagay.

saan Cn - buong gastos ng produksyon ng nasuri na bagay;

G0 / Taon - ang masa ng istraktura ng nasuri at homogenous na mga bagay, ayon sa pagkakabanggit.

4. Ang halaga ng kapalit ng nasuri na bagay ay natutukoy ng pormula:

saan Sv - ang kapalit na gastos ng nasuri na bagay.

Kung ang mga machine at kagamitan ay nasuri, ang demand para sa kung saan ay mababa, kung gayon ang kanilang kapalit na gastos ay karaniwang kinukuha sa antas ng presyo.

Kapag ginagamit ang pamamaraan pagkalkula ng elemento ng elemento isagawa ang mga sumusunod na yugto ng trabaho:

• 1. Ang isang listahan ng mga sangkap at pagtitipon ng nasuri na bagay ay naipon. Ang impormasyon sa pagpepresyo sa mga sangkap ay nakolekta, ngunit posible lamang ito kung mayroong isang binuo na merkado para sa mga sangkap.
• 2. Ang kabuuang halaga ng bagay na tinukoy ay natutukoy ng pormula:

kung saan ang Cn ay ang kabuuang gastos ng bagay;

Tse - ang gastos ng isang unit unit o yunit;

Ang B ay ang sariling gastos ng tagagawa (halimbawa, gastos sa pagpupulong).

3. Ang halaga ng kapalit ng nasuri na bagay (Sv) ay kinakalkula.

Index paraan ng pagtatasa... Kapag ginagamit ang pamamaraang index ng pagpapahalaga, ang halaga ng base ng inilaang object (orihinal na halaga ng libro o halaga ng kapalit ayon sa nakaraang pagsusuri) ay dinala sa kasalukuyang antas gamit ang isang index (o isang kadena ng mga indeks) ng mga pagbabago sa presyo para sa kaukulang pangkat ng makinarya o kagamitan para sa kaukulang panahon.

kung saan ang Sv ay ang kapalit na gastos ng bagay;

Gayundin ang base gastos ng bagay;

Y - index index ng pagbabago.

Posible na i-index ang mga gastos na bumubuo sa gastos ng nasuri na bagay. Sa kasong ito, ginagamit ang mga indeks ng presyo ng mapagkukunan. Upang matukoy ang natitirang halaga ng makinarya at kagamitan, ang kabuuang pagkakaubos ay ibabawas mula sa halagang kapalit: pisikal, paggana at panlabas.

Ang pamamaraan ng gastos sa pagsusuri ng makinarya at kagamitan ay nagsasaad na ang isang bihasang mamumuhunan ay hindi magbabayad ng isang malaking halaga para sa isang bagay, kung ihahambing sa gastos ng paggawa (pagkuha) ng isang katulad na bagay ng pantay na utility na may maihahambing na mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pagpapatakbo. Kapag tinatasa ang diskarte na nakabatay sa gastos, ang proseso ng pagbubuo ng presyo ng (nagbebenta) ay ibinibigay, batay sa mga pagsasaalang-alang na sumasaklaw sa lahat ng mga gastos na natamo ng presyo at nakakakuha ng sapat na kita.

Ang mga pamamaraan ng diskarte na batay sa gastos ay hindi maaaring palitan pagdating sa mga bagay na halos hindi matatagpuan sa bukas na merkado at ginagawa ayon sa indibidwal na mga order, kabilang ang mga espesyal at natatanging kagamitan.

Ang pagiging maaasahan ng pagtatantya ng gastos gamit ang diskarte na batay sa gastos ay higit sa lahat ay nakasalalay sa pagkakumpleto at pagiging maaasahan ng impormasyong pang-ekonomiya at teknikal na magagamit sa appraiser.

Diskarte sa kita- isang hanay ng mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng isang bagay, batay sa pagpapasiya ng kasalukuyang halaga ng isang bagay na pag-aari bilang isang hanay ng inaasahang kita mula sa paggamit nito.

Ang aplikasyon ng diskarte sa kita ay nauna sa pagtataya ng hinaharap na kita para sa ilang taon ng pagpapatakbo ng pasilidad. Kadalasan imposible na ilapat ang pamamaraang ito sa pagtatasa ng gastos ng makinarya at kagamitan, sapagkat ang kita ay nabuo ng buong kumplikadong produksyon. Ang pagbubukod ay mga bagay na maaaring direktang makabuo ng kita mismo (pagkopya at pagdoble ng kagamitan, isang mini-bakery, isang trak, atbp.).

Ang mga pamamaraan ng diskarte sa kita ay ang mga sumusunod:

1) direktang paraan ng capitalization, kung saan ang gastos ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghati sa halaga ng netong kita mula sa pagmamay-ari ng bagay para sa isang tagal ng panahon (mas madalas para sa isang taon) ng ratio ng capitalization;

Ang gastos ng kumplikadong makina ay natutukoy ng direktang pamamaraan ng capitalization:

Bagsak \u003d Emash / F (r, n), (9)

kung saan si Emash ang netong kita na maiugnay sa makina kumplikado;

n ay ang kapaki-pakinabang na buhay ng kumplikadong makina;

F (r, n) - pag-andar ng kontribusyon sa pagkaubos

Emash \u003d E - Ezd, (10)

kung saan ang E ang netong kita mula sa buong sistema,

Pagsakay. - t netong kita na naiugnay sa gusali.

• 2) rate ng paraan ng pagbabalik ng malaking titik (diskwento ng mga daloy ng cash) kapag ang gastos ay direktang proporsyonal sa haba ng panahon ng paghawak at inversely proporsyonal sa kinakailangang antas ng kakayahang kumita, i.e. ang stream ng inaasahang kita mula sa pagmamay-ari ng bagay sa loob ng isang panahon ay na-convert sa kasalukuyang halaga;
• 3) pantay na epektibong pamamaraan ng analog, kung saan ang gastos ng nasuri na bagay ay nagmula sa presyo ng analogue object, sa kondisyon na pantay silang kumikita;

Hindi tulad ng iba pang dalawang mga pamamaraan, ang pamamaraang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang masuri ang halaga ng isang bagay nang hindi ginawang kalkulahin ang kita ng net.

Ang pamamaraang ito ay nagsasangkot ng pagpili ng isang functional analogue (pangunahing bagay), na maaaring magsagawa ng parehong mga pag-andar tulad ng nasuri na bagay, ngunit maaaring naiiba mula sa disenyo, pagiging produktibo, buhay ng serbisyo, kalidad ng produkto at iba pang mga tagapagpahiwatig.

Ang bentahe ng paraan ng pantay na mabisang pagpapatas ng analog ay nagbibigay-daan sa iyo na gawin nang hindi kinakalkula ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga produkto, na napakahalaga kung ang makina ng makina ay gumagawa ng mga intermediate na produkto o nagsasagawa ng mga intermediate na trabaho, ang mga presyo na hindi itinatag.

4) pamamaraan capitalization at balanse ginamit sa pagkalkula ng gastos ng mga indibidwal na piraso ng kagamitan bilang bahagi ng isang makina na kumplikado.

Ang gastos ng makinarya at kagamitan, na tinasa gamit ang diskarte sa kita, ay natutukoy sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: ang netong kita mula sa production complex (enterprise, workshop, site) ay kinakalkula; ang natitirang pamamaraan ay ginagamit upang ibukod ang bahagi ng kita na nauugnay sa parkeng makina ng kumplikado; sa pamamagitan ng mga pamamaraan ng capitalization ng kita o diskwento ng mga daloy ng cash, ang halaga ng buong parke ng makina ay natutukoy; gamit ang isang proporsyonal na kadahilanan sa proporsyon sa halaga ng libro, ang halaga ng mga indibidwal na bagay ay kinakalkula.

Ang walang alinlangan na bentahe ng mga pamamaraang ito ay ang posibilidad ng isang komprehensibo, sistematikong pagtatasa, kung kinakailangan upang suriin ang hindi mga indibidwal na makina sa enterprise, ngunit ang buong kumplikadong pag-aari ng kompyuter, kabilang ang buong fleet ng magkakaugnay na kagamitan. Ang aplikasyon ng mga pamamaraan ng diskarte sa kita ay nahaharap sa limitasyon kung mahirap na matantya ang netong kita nang direkta mula sa nasuri na bagay dahil sa ang katunayan na ang bagay na ito ay hindi gumagawa ng mga pangwakas na produkto o pangwakas na serbisyo, o mas sosyal kaysa sa pang-ekonomiya.

Ang pagtatantya ng gastos ng makinarya at kagamitan ay nauugnay, una sa lahat, para sa mga negosyo sa pagmamanupaktura. Tatalakayin ng artikulong ito ang mga tampok ng pamamaraan ng pagtatasa, at nagbibigay ng iba't ibang impormasyon sa background, kabilang ang average na gastos ng mga serbisyo para sa pagtatasa ng mga makinarya at kagamitan sa Moscow at St.

Ayon sa istatistika, isang mahalagang bahagi ng mga ari-arian ng mga pang-industriya na negosyo - halos kalahati - ay makinarya at kagamitan. Ngunit, tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang kanilang halaga sa merkado ay hindi palaging tumutugma sa na makikita sa sheet ng balanse ng kumpanya. Halimbawa, kung ang mga nakapirming mga ari-arian ay hindi nasuri muli sa loob ng mahabang panahon, ang kanilang halaga ng libro ay maaaring mas mataas kaysa sa halaga ng merkado. Sa kabaligtaran, ang mga ari-arian na may halaga ng zero na libro ay maaaring talagang nagkakahalaga ng maraming.

Tandaan din na ang maraming mga tampok ng mga bagay na ito ay nangangailangan ng iba't ibang kaalaman para sa kanilang pagtatasa, hindi lamang sa pananalapi at pang-ekonomiya, kundi pati na rin sa ligal at engineering. At ibinigay na ang partikular na pag-aari ng mga makinarya at kagamitan ay ngayon ang paksa ng iba't ibang mga pamamaraan ng organisasyon, mga kaganapan at transaksyon, nagiging malinaw kung gaano kahalaga ang kanilang tumpak at wastong pagtatasa, kung saan, siyempre, mas mahusay na lumiko sa mga propesyonal.

Kaunti ang tungkol sa mga klase

Ang isa sa mga pinakamahalagang tampok sa pagpapahalaga sa makinarya at kagamitan ay ang pambihirang uri ng naturang mga pag-aari. Modelo, uri, layunin, tatak, mga detalye ng disenyo, mga teknikal na parameter - ito ay hindi kumpleto na listahan ng kanilang mga indibidwal na katangian na nakakaapekto sa gastos. Siyempre, ang isang appraiser ay hindi lamang lubos na nakakaalam ng lahat ng mga subtleties ng iba't ibang uri ng kagamitan, kaya sa kanyang trabaho ay gumagamit siya ng mga espesyal na classifier na makakatulong upang makilala ang isang tiyak na uri ng mga nakapirming assets, at pinapayagan ka ring pumili ng mga angkop na bagay para sa isang paghahambing na pamamaraan ng pagtatasa.

Pangunahing klasipikasyon:

• All-Russian Classifier ng Nakatakdang Asset (OKOF) ... Ang mga code nito, na naaprubahan ng Komite ng Estatistika ng Estado ng Russian Federation at ang Estado ng Estado ng Russian Federation, ay ginagamit ng mga negosyo upang makalkula ang pagbawas ng mga ari-arian. Dahil dito, sa tulong ng direktoryo na ito, posible na matukoy ang mga bagay na kinikilala na tulad ng sa opisyal na antas.
• All-Russian Classifier of Products (OKP) ... Ang isang mas detalyadong listahan ng mga bagay kaysa sa OKOF ay may kasamang 31 na klase ng makinarya at kagamitan. May direksyon sa industriya.
• Pangngalan sa kalakal ng dayuhang pang-ekonomiyang aktibidad (TN VED) ... Ginagamit ito upang masuri ang halaga ng na-import na makinarya at kagamitan.
• Mga klase ng industriya, mga katalogo ng mga tagagawa , kabilang ang mga dayuhan. Naglalaman ang mga ito ng detalyadong impormasyon tungkol sa maraming uri ng kagamitan. Ang mga checklist ng industriya ay tumutukoy sa mga maikling kombensiyon na ginamit upang mag-label ng mga kagamitan at modelo ng makina.

Ang lahat ng mga Russian-uuri ay gumagamit ng isang hierarchical na paraan ng pag-uuri - na may mga digital na code; sa mga katalogo ng industriya, bilang isang panuntunan, ginagamit ang facet o facet-hierarchical na pamamaraan - na may mga code ng alphanumeric.

Kapag tinatasa ang mga makinarya at kagamitan, kaugalian na makilala ang mga sumusunod na lugar:

• pagtatasa ng mga sasakyan (machine);
• solong kagamitan (independiyenteng ginagamit na aparato);
• mga complex at linya mula sa maraming mga pag-install;
• ang mga pipelines ay inuri din bilang makinarya at kagamitan (kumpara sa, halimbawa, mga riles at mga daanan, na itinuturing na real estate).

Mga layunin ng pagtatasa ng makinarya at kagamitan

Ang pagtatasa ng halaga ng makinarya at kagamitan, pati na rin ang iba pang pag-aari ng maililipat, ay maaaring masuri para sa mga sumusunod na layunin:

1. Para sa mga aktibidad sa pang-organisasyon at pamamahala - lalo na para sa paglutas ng mga problema tulad ng korporasyon, pamumuhunan, financing ng proyekto, pagsasaayos ng negosyo at muling pag-aayos, mga pamamaraan sa pagkalugi, muling pag-aayos.
2. Para sa mga layuning pang-pinansya sa pananalapi: pag-optimize ng pagbubuwis, pagtukoy ng halaga ng kontribusyon sa awtorisadong kapital, pagkuha at pagpaparehistro ng mga ari-arian, kanilang pagsusuri at pagsulat.
3. Upang matukoy ang mga halaga ng seguro at kaugalian.
4. Upang maisagawa ang mga transaksyon sa pag-aari - kapag bumili at nagbebenta, pagpapaupa, pangako.
5. Para sa mga ligal na paglilitis: paghahati ng ari-arian, pagkilala sa pinsala o pagkawala ng kita.

Mga dokumento na kinakailangan para sa pagtatasa

Upang makakuha ng tumpak, pinaka-maaasahang mga resulta ng pagtatasa, ipinapayong para sa isang espesyalista na magbigay ng mas detalyadong impormasyon hangga't maaari tungkol sa bagay na nasuri. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pinakamababang kinakailangang data na kinakailangan para sa pagtatasa ng makinarya at kagamitan, kung gayon ito ang magiging: modelo, tagagawa at bansa ng paggawa, taon ng pagpapalaya ng asset at taon na inilagay ito sa operasyon, layunin at pangunahing mga teknikal na katangian. Ang nakalista na impormasyon, bilang isang patakaran, ay naitala sa dokumentasyon para sa bagay.

Ang pagtatantya ng gastos ng makinarya at kagamitan ay magiging mas tumpak kung ang customer ay karagdagan na nagbibigay ng mga sumusunod na dokumento at impormasyon:

• imbentaryo card;
• sertipiko ng libro, paunang (buong kapalit), tira na halaga;
• impormasyon tungkol sa pag-iingat, kasalukuyang at pangunahing pag-aayos;
• impormasyon sa naaangkop na rate ng pag-urong;
• katangian ng mga produktong gawa.

Tukoy ng pagtantya ng gastos ng makinarya at kagamitan

Sa lahat ng mga lugar ng aktibidad ng tasa, ang pagsusuri ng makinarya at kagamitan ay pinakamalapit sa tasa ng real estate (bagaman tumutukoy ito sa palipat-lipat na pag-aari). Gayunpaman, ang pag-aari ng palipat-lipat ay may sariling mga pangunahing tampok:

1. Tulad ng nabanggit na namin sa simula ng artikulo, mas mahirap makilala ang mga ari-arian na tinatawag na "makinarya at kagamitan" kaysa sa iba pang mga pag-aari, habang maraming mga ito sa bawat negosyo, at ang accounting ay malayo sa isinasagawa nang detalyado kahit saan. Ang mga malalaking kagamitan na naka-angkla sa mga pundasyon ay mahirap makilala mula sa mga istruktura ng real estate. Para sa maliliit na kagamitan, ang tanong ay maaaring lumitaw kung tumutukoy ito sa kapital ng nagtatrabaho - MBP (mga materyales).
2. Kung ihahambing namin sa parehong real estate, ang gastos ng makinarya at kagamitan ay naiimpluwensyahan ng ganap na magkakaibang mga kadahilanan: una sa lahat, hindi sa heograpiya at imprastruktura, ngunit ang mga teknikal.
3. Ang mga makinarya at kagamitan ay mas mabilis na mas mabilis kaysa sa iba pang pag-aari, habang ang pagsusuot ay maaaring hindi lamang pisikal, kundi pati na rin sa moral.
4. Ang mga hindi nasasalat na sangkap ay nakakaapekto sa pagtatasa ng gastos ng kagamitan: trademark ng tagagawa, pamumuhunan nito sa tatak at gastos ng pagtaguyod ng mga produkto nito.
5. Ang merkado para sa makinarya at kagamitan ay lubos na nakabalangkas at higit sa lahat limitado. Ang nomenclature ng mga bagay na naailipat ay may iba't ibang mga pagbabago, disenyo, kagamitan, pagganap, atbp. - maraming mga pagpipilian para sa mga katangian. Kasabay nito, maraming mga teknikal na aparato na may lubos na dalubhasang pokus, ay madalas na ginawa upang mag-order at walang direktang mga analog.
6. Kaugnay ng mabilis na pag-unlad ng mga teknolohiya, ang mga bagong panukala mula sa mga tagagawa ay patuloy na lumalabas, at ang mga lumang modelo ay pinalitan ng mga bago na may iba - pinabuting katangian.
7. Ang isang napaka-tiyak na kadahilanan - ang industriya ng isa - ay may makabuluhang epekto sa pagtatasa ng gastos ng makinarya at kagamitan.

Tulad ng nakikita mo, ang pagtatasa ng makinarya at kagamitan ay hindi isang madaling gawain na may maraming mga propesyonal na subtleties. Samakatuwid, kapag ang pag-order ng tulad ng isang serbisyo, mas mahusay na pumili ng isang appraisal firm na dalubhasa, kasama na sa lugar na ito ng aktibidad.

Gastos ng mga serbisyo para sa pagtatasa ng makinarya at kagamitan

Nagsagawa kami ng isang maliit na pag-aaral sa gastos ng mga serbisyo para sa pagtatasa ng mga makinarya at kagamitan sa Moscow at St. Ang data ay kinuha mula sa mga bukas na mapagkukunan - mula sa mga site ng mga kumpanya ng tasa at kumakatawan sa mas mababang presyo ng threshold (ibig sabihin, ang mga presyo na may prefix na "mula sa ...").

Data para sa Moscow:

Data para sa St. Petersburg:

* Ang mga mungkahi para sa pagsusuri ng mga karaniwang kagamitan ay napaka magkakaibang at hindi palaging tiyak. Karaniwan, ang gastos ay ipinahiwatig para sa pagtatasa ng isang yunit, habang tinukoy ang minimum na halaga ng kontrata (sa average na 3-5 libong rubles para sa parehong mga lungsod). Minsan nagsusulat sila ng ilang halaga, nang hindi tinukoy kung gaano kalaki ang ginagawa nito. Ang gastos ng pagsusuri ay maaaring mabawasan nang malaki sa isang malaking dami ng makinarya at kagamitan.

** Ang pagsusuri ng mga item sa kategoryang ito ay nagpapahiwatig din ng minimum na halaga ng kontrata (sa average, tungkol sa 5 libong rubles para sa parehong mga lungsod).

Ang pagtatasa ng gastos ng mga kumplikadong makina, kagamitan, mga linya ng teknolohikal at kumplikado ay palaging nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa isang paunang pagtatasa ng trabaho. Ang mga halagang ipinapakita sa kasong ito ay "napaka nagpapahiwatig".

Sa pangkalahatan, ang antas ng presyo para sa parehong mga lungsod ay tinatayang pareho (na may napakaliit na labis sa Moscow).

Patakaran sa pagpepresyo "Aurora Consulting"

Ang Aurora Consulting, tulad ng anumang kumpanya na may respeto sa sarili, ay sumusubok na manatiling mapagkumpitensya sa isang halip masikip na pamantayang merkado. Ginagawa ito kapwa dahil sa mataas na kalidad ng mga serbisyo at dahil sa nababaluktot na regulasyon ng mga presyo para sa kanila. Bilang isang patakaran, iniiwasan namin ang gayong indikasyon ng pinakamababang presyo para sa mga serbisyo, dahil bihira silang sumasalamin sa tunay na kabuuang halaga ng trabaho at nagsisilbi nang higit pa upang maakit ang pansin. Gayunpaman, dumidikit kami sa merkado, hindi namin sinasanay ang hindi makatarungang overpricing at, hangga't maaari, nakatagpo namin ang kliyente sa kalahati sa mga tuntunin ng pagbawas ng presyo (ang aming mga regular na customer ay maaaring kumpirmahin na ang mga ito ay hindi lamang mga salita).