Outerwear para ibenta. Ang bentahe ng pambabae ay ibebenta sa Euroshowroom store. Para sa mga ligal na nilalang

Ang pang-araw-araw na upa ng isang apartment ay pinaka kapaki-pakinabang kapag maraming mga customer. Gayunpaman, sila mismo ay hindi magiging, lalo na sa simula. Ang resulta ay nakasalalay sa mga pagsisikap na ginawa sa direksyon na ito. Kung naglalagay ka sa Internet ng isang ad lamang at i-paste ang isa pa sa isang poste sa kalye - wala ring magiging epekto. Dito kailangan mong maging aktibo. Ang mas maraming mga ad na nai-post sa Internet at nai-post sa kalye, mas malaki ang posibilidad ng isang papasok na tawag mula sa isang potensyal na kliyente. Kung ang mga naglalakbay sa negosyo at mga taong negosyante ay madalas na pumupunta sa lungsod, maaari mong i-orient ang negosyo sa kanila. Maaari mong ibigay ang iyong tahanan sa mga mag-asawa na nais magretiro mula sa lahat. Kailangang maingat na isipin ang lahat. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga kakilala at kaibigan ay dapat magkaroon ng kamalayan na kabilang sa kanila ang isang tao ay nagrenta ng isang apartment. Dagdagan din nito ang pagkakataong makahanap ng mga customer.

Lokasyon ng apartment

Ang lokasyon ng apartment ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa tagumpay ng negosyo, dahil madalas itong pipiliin ng mga customer para sa kadahilanang ito. Kung ang isang negosyante ay naghahanap para sa isang apartment para sa isang araw o higit pa, malamang na interesado siya sa pabahay na matatagpuan sa sentro ng lungsod. Para sa ilan, hindi ito gampanan, lalo na para sa mga manlalakbay at turista ng negosyo, lalo na dahil ang gitnang lokasyon ay nagpapahiwatig ng mas mataas na gastos. Sa kabila nito, titingnan ng mga tao kung saan matatagpuan ang pabahay, ligtas man ito, kung gaano kalayo ang mga tindahan mula sa lugar ng paninirahan, at kung gaano katagal kinakailangan upang umalis mula sa paghinto. Kung ang lahat ng mga salik na ito ay naisip, ang panganib ng mga walang ginagawa na apartment ay magiging minimal.

Kondisyon ng Pang-apartment

Ang pag-upa ng isang apartment sa loob ng maikling panahon, nais ng kliyente na maging maayos siya. Ang mga masamang pader at sirang taps ay hindi maakit sa kanya. Gayunpaman, ang isang mahusay na pag-aayos ay hindi lamang ang bagay na nakakaapekto sa pagkuha ng customer at ang tagumpay ng negosyong ito. Ang tirahan ay hindi lamang dapat panatilihing malinis, dapat itong magkaroon ng lahat ng kailangan para sa buhay ng tao: mga gamit sa bahay, silid-tulugan, tuwalya, mahusay na kasangkapan. Kung ang dumating na tungkol sa paghahatid ng mga marangyang apartment, ang mga pagsisikap ay kailangang gawin nang higit pa. Ang apartment ay dapat nasa perpektong kondisyon, kung hindi man ay makakahanap ang mga tao ng mas angkop na pagpipilian.

Mga Serbisyo

Ang apartment ay mas inuupahan nang mas matagumpay kung ang listahan ng mga serbisyong ibinigay ay mas malawak. Maaaring kabilang dito ang pagtawag sa isang taxi, paghahatid ng pagkain, paglilinis ng araw-araw, at iba pa. Siyempre, nasa bawat kliyente na gamitin ang mga serbisyong ito o hindi, ngunit ang kanilang kakayahang magamit ay itataas ang negosyo sa isang mas mataas na antas.

Patakaran sa presyo

Ang unang bagay na tinitingnan ng karamihan sa mga customer ay ang presyo. Ang presyo bawat araw ay hindi dapat mas mataas kaysa sa iba pang mga may-ari, lalo na kung walang magandang dahilan sa pagtaas nito. Siyempre, ang gastos ay binubuo ng maraming mga kadahilanan, ngunit karaniwang ang mga tao ay naghahanap ng isang mas murang pagpipilian. Ito ay nagkakahalaga ng isang maliit na mas mababang presyo, dahil tataas ang bilang ng mga tawag.

May isang silid. Aling negosyo ang buksan? Karamihan sa mga negosyo, anuman ang kanilang laki, ay nangangailangan ng ilang mga lugar para sa pagkakaloob ng kanilang mga serbisyo o paggawa. Ang anumang silid na nasa mabuting kalagayan ay angkop para sa paggawa ng negosyo - kung ito ay garahe, isang hangar, isang basement, isang bahay ng bansa, isang apartment o iba pa. Tatalakayin ng artikulong ito ang pagsasagawa ng negosyo ng pag-upa ng mga apartment at basement.

Upang magsimula ng isang negosyo, kakailanganin mong bumili ng isang apartment o isang basement, na kung saan ay magiging isang medyo malaking pamumuhunan. Huwag kalimutan na ang pagbili ng real estate ay isa sa mga pinakamahusay na uri ng mga tool sa pamumuhunan at na ang dahilan kung bakit mataas ang gastos ng mga natapos na apartment. Ang pinakamahusay na mga pagpipilian para sa acquisition ay magiging real estate sa paunang yugto konstruksyon. Sa puntong ito, ang real estate ay makatipid ng 20 hanggang 40% ng gastos pagkatapos.

Pagbili at pagrehistro ng real estate

Siyempre, ang pinakapopular na opsyon para sa pagbubukas ng isang tanggapan ay mga sentro ng negosyo, na ang imprastraktura ay ganap na naglalayon sa pag-stream ng proseso ng trabaho. Gayunpaman, ang gastos ng mga lugar sa naturang mga sentro ay lubos na mataas at maraming mga kumpanya ng katamtaman at maliliit na negosyo ang hindi makakaya ng naturang mga pagkuha.

Ang pangalawang pinakapopular na pagpipilian ay ang pag-upa ng mga lugar sa mga unang palapag ng mga gusali ng tirahan at ang tinatawag na kalye-tingi (lugar sa unang mga palapag na may hiwalay na pasukan at pribadong bintana). Ang mga dating silid ng utility ay nasa mataas na demand din. Kadalasan maaari kang makahanap ng ibang negosyo sa basement. Kadalasan ito ay mga grocery store, cafe at restawran, mga beauty salon at maliit na tindahan ng kasangkapan sa bahay.

Kung isinasaalang-alang ang pagpipilian ng pagsisimula ng isang negosyo sa isang pag-upa ng mga lugar, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa hinihingi at mga alok ng pamilihan sa pag-upa at pagbebenta ng real estate, ang imprastruktura ng lugar kung saan ang nakaplanong pagbili at ang "kakayahang umangkop" koepisyente ay (tinatayang. koepisyent ay nagpapakita ng halaga batay sa bilang ng mga taong bumibisita sa katabing teritoryo para sa isang tiyak na tagal ng panahon).

Ang pagbili ng real estate ay nagsasangkot sa pagmamanipula ng malaking halaga ng pera at mga scammers na madalas na nangangaso para sa naturang operasyon.

Dapat kang bumili ng real estate alinman sa isang napatunayan na tao (kamag-anak, kaibigan o kasamahan), o sa mga ahensya (ang pinaka-hindi kapani-paniwala na opsyon), o sa paglahok ng isang rieltor (sa kasong ito kakailanganin mong magbayad para sa kanyang mga serbisyo sa halaga ng isang tiyak na porsyento ng halaga ng pagbili). Upang maprotektahan ang iyong sarili kapag bumili, dapat mong maingat na basahin ang lahat ng mga dokumento at maging pamilyar sa nagbebenta mismo. Ang kaligtasan sa naturang negosyo ay dapat munang unahin. Pagkatapos bumili ng isang ari-arian, dapat mong ayusin ito upang maaari mong rentahan ito sa isang komersyal na batayan.

Ang pangwakas na yugto ng paghahanda ay ang pag-aayos ng lugar. Hindi kinakailangan ang mayamang pagpuno, dahil maraming mga kumpanya ang muling idisenyo ang lugar na gusto nila. Dapat tandaan na ang pagbabagong-anyo ng isang ordinaryong ground floor apartment sa isang gusali ng klase sa kalye ay mangangailangan ng ebidensya ng dokumentaryo, dahil ang pag-install ng isang pintuan ng kalye o malaking kaso ng pagpapakita ay makakaapekto sa integridad ng gusali.

Renta ng lugar

Halos anumang kategorya ng kalye-tingi ay angkop para sa gitnang bahagi ng lungsod. Ang nasabing lugar ay masaya na magrenta ng iba't ibang mga tindahan o restawran. Sa mga natutulog na lugar ng apartment sa mga unang palapag ay walang itinatag na listahan ng mga kumpanya ng nangungupahan, na ang dahilan kung bakit ang demand dito, kahit na mas mababa kaysa sa mga gitnang lugar, ay nananatili sa isang disenteng antas.

Sa loob ng maraming siglo, ang advertising ay ang makina ng negosyo. Upang maghanap para sa mga kliyente sa iyong pag-aari ng real estate sa pamamagitan ng isa sa pinakamahusay na paraan ay magiging isang aktibong ad. Ang paglalagay ng mga ad sa mga mapagkukunan sa Internet o sa mga pahayagan, paglalagay ng isang mag-sign ng advertising sa gusali kung saan matatagpuan ang lugar o pagsusumite ng impormasyon tungkol sa kanilang mga serbisyo sa mga ahensya ng target (kahit na sa kasong ito mayroong isang pagkakataon na magkakaroon ka upang magbahagi ng isang porsyento ng kita).

Ang halaga ng kita sa pag-upa ay nakasalalay sa lugar at lokasyon nito. Halimbawa, mula sa isang maliit na two-room apartment sa gitna ng Moscow, maaari kang makakuha mula sa 100,000 rubles sa isang buwan. Ayon sa istatistika, ang karamihan sa mga apartment na inupahan ay nagbabayad sa loob ng halos walong taon. Kapag bumibili ng isang apartment sa kredito, ang buwanang pagbabayad ay babayaran sa halos parehong halaga ng kita, na magbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang apartment sa ari-arian nang halos walang gastos.

Pang-araw-araw na upa

Pang-araw-araw na upa ng mga apartment bilang isang negosyo na lumitaw hindi pa katagal. Ang pangunahing pagkakaiba mula sa isang regular na pag-upa ay isang mas madalas na pagbabago ng mga customer, na sa huli ay mangangailangan ng mas malawak na aktibidad sa mga tuntunin ng advertising. Sa una, ang pang-araw-araw na upa ay hindi itinuturing bilang isang uri ng negosyo at eksklusibo isang paraan ng pana-panahong kita.

Ngayon ang pag-upa ng sariling stock ng bahay ay isa sa mga pinaka simpleng paraan makatanggap ng mga mapagkukunan sa pananalapi sa isang komersyal na paraan nang walang maraming pagsisikap. Ang pangmatagalang upa ay nagbibigay ng patuloy na kita, ngunit sa kasong ito, nawala ang antas ng kakayahang kumita. Ang pang-araw-araw na upa ay magbibigay ng magandang pang-araw-araw na kita, gayunpaman, maraming mga pag-aalala palaging paghahanap mga customer at mas maraming oras na ginugol sa isang panandaliang pag-upa.

Ang pangalawang pinakapopular na paraan upang kumita mula sa isang negosyo batay sa pag-upa ng lugar ay ang makatuwirang pagbili ng real estate para sa kasunod na pag-upa. Ang proseso ng pagbili, pagrehistro at paghahanap para sa mga customer ay halos magkapareho sa pagkuha ng mga lugar para sa pagsasagawa komersyal na mga aktibidad kasama ang ibang mga negosyante at kumpanya. Gayunpaman, sa kasong ito, kakailanganin mo ang isang apartment sa isang ligtas na lugar, na may mahusay na imprastraktura at sa loob ng paglalakad mula sa pampublikong transportasyon. Ang lahat ng ito ay positibong makakaapekto sa dami ng mababawi na kita.

Ang tinaguriang sublease ay nagsasara sa nangungunang tatlong mga paraan upang lumikha ng isang negosyo sa pag-upa. Sa katunayan, ang negosyante ay magiging mga tagapamagitan sa pagitan ng dalawang link - ang may-ari ng lupa at mga customer. Ang pamamaraang ito ay angkop para sa mga walang sapat na pera upang bumili ng real estate at walang sariling. Ang kakanyahan ng proseso ay ang disenyo ng pabahay para sa pangmatagalang upa at kasunod na muling pagrenta sa araw. Sa ganitong paraan, posible na "matalo" ang mga bayad sa pag-upa sa unang sampung araw. Ang kita para sa natitirang dalawampung araw ay magiging netong kita ng negosyante.

Organisasyon ng proseso

Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng real estate, maraming mga aspeto ang dapat isaalang-alang. Una, kailangan ng anumang komersyal na aktibidad sapilitang pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis Pederasyon ng Russia. Kapag nagdidisenyo ka ng isang negosyo, dalawang uri ang angkop ligal na anyo - indibidwal na negosyante at limitadong pananagutan ng kumpanya.

Pangalawa, pagdodokumento real estate para sa posibilidad ng paggawa ng negosyo. Sa kaso ng sublease, kinakailangan upang masabihan ang lahat ng mga kontrata sa may-ari ng apartment at isinasaalang-alang ang lahat ng mga puntos - gastos, mga termino, ang posibilidad ng muling paglipat, atbp. Anumang gear pera pinakamahusay na nagawa sa pagkakaroon ng isang notaryo.

Pangatlo - ang pag-aayos ng puwang ng buhay (menor de edad na pag-aayos, pagbili ng mga consumable, muwebles, atbp.) At pagsisimula ng isang kumpanya ng advertising. Dapat i-maximize ang advertising - aktibong gawain sa mga pahayagan, mapagkukunan ng Internet at mga third party. Sa pamamagitan ng mga ikatlong partido maaari mong maunawaan ang iba't ibang mga ligal at mga indibidwalsa tulong ng kung saan ang impormasyon tungkol sa mga serbisyo ay ipinakalat (halimbawa: paglalagay ng mga card ng negosyo at buklet sa mga istasyon ng tren o mga ahensya ng transportasyon).

Ang negosyo ng pag-upa ng mga apartment ay isang mahirap na gawain sa mga tuntunin ng oras na ginugol.

Ang isang malaking bilang ng mga customer ay mangangailangan ng maraming pansin at pag-iingat. Upang hindi magkamali at hindi makaligtaan ang mga deadline para sa mga pagbabayad, dapat kang mag-sign isang kasunduan sa bawat bagong kliyente. Ang mga susi sa pag-aarkila ng pag-upa ay ililipat pagkatapos mag-sign. Kapag natapos ang kontrata, ang isang apartment ay dapat suriin para sa pinsala o pagnanakaw ng mga pag-aari.

Ang anumang negosyo ay nilikha upang magdala ng kita sa may-ari nito. Ang isang mas mataas na antas ng kakayahang kumita ay magagamit lamang kung ang negosyante ay interesado sa pag-unlad at paggawa ng makabago. Mayroong dalawang mga paraan upang madagdagan ang kita - pag-update ng stock ng pabahay (pagbili ng mga modernong gamit sa sambahayan, pag-aayos, pagpapabuti ng imprastruktura ng isang apartment, atbp.) At pagbili ng karagdagang real estate. Sa unang paraan, ang isang pagtaas sa pagpapabuti ay magdudulot ng pagtaas sa gastos ng upa, gayunpaman, ang bilang ng mga customer ay maaaring mabawasan dahil sa mataas na gastos. Ang pangalawang pamamaraan ay ginagarantiyahan na magbigay ng paglaki ng kita, ngunit magdaragdag din ito ng trabaho.

Batayan ng customer

Ang pinakamahusay na customer ay regular na customer. Ang negosyo sa pag-upa sa apartment ay nagpapatunay sa panuntunang ito tulad ng walang iba pa. Ang pagiging matatag ng batayan ng customer ay mabawasan ang oras na ginugol sa pag-upa at pagbagsak.

Ang unang bagay na kailangan mong bigyang pansin kung ang pagpili ng mga kliyente ay ang kondisyon ng iminungkahing lugar. Sa kaganapan na ang ipinahayag na mga katangian ay hindi tumutugma sa katotohanan, ang negosyante ay malamang na mawala ang kliyente.

Sa anumang kaso dapat mong mawala ang iyong mga kakayahan sa komunikasyon. Ang pang-araw-araw na upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay lubos na dinamika at dapat magbigay ng pagkakataon sa mga customer na makipag-ugnay sa halos anumang oras. Ang pagiging maayos ng pagkakaloob ng impormasyon at ang kakayahang mag-book ng mga silid nang maaga ay maglaro ng isang positibong papel sa pagdaragdag ng reputasyon ng negosyo.

Kung sakaling ang negosyo ay hindi limitado sa isa o isang pares ng mga apartment, makatuwiran na gumuhit ng isang programa sa kliyente.

Ang iba't ibang mga promo, tulad ng isang libreng paglipat, 2 + 1 o mga panahon ng mga diskwento ay magbibigay sa paglago ng mga customer, pati na rin dagdagan ang dami ng mga regular na nangungupahan.

Ang pag-upa ng panandaliang ay popular sa mga dumating sa lungsod para sa mga maikling panahon. Mula dito maaari nating tapusin na ang kliyente ay maaaring hindi pamilyar sa lungsod. Ito ay isa pang plus para sa negosyante. Ang paggawa ng aming sariling mga produkto, kung saan ipinapahiwatig ang logo, mga detalye ng contact at listahan ng presyo, ay isang mabuting hakbang sa pagbuo ng base ng customer. Ang lahat ng ito ay maaaring pagsamahin sa mga kinakailangang bagay sa isang hindi pamilyar na lungsod - impormasyon sa pag-print sa mga mapa ng transportasyon ng lungsod, kalendaryo at iba pa.

Kung ikaw ay bata at naghahanap ng isang simple at nauunawaan na negosyo na hindi nangangailangan ng maraming pagsisimula na kapital, kung saan maaari mong subukan ang iyong kamay at ihasa ang iyong kasanayan sa pangnegosyo, kung gayon ang angkop na lugar para sa pagsasaayos ng mga apartment ay tiyak na angkop para sa iyo. Mukhang ganito: magrenta ng isang apartment mula sa may-ari nang mahabang panahon at maghanap para sa araw-araw na mga kliyente para dito (para sa isang mas mataas na presyo, siyempre).

Ang stratovy cap dito ay minimal - ang unang buwan ng pag-upa, isang deposito, ang parehong halaga upang maihatid ang apartment. Kahit na sa Moscow, maaari mong mapanatili sa loob ng 100,000 rubles, anong iba pang negosyo ang magsisimula ka sa perang ito?

Tungkol sa mga pitfalls, skerets at chips upang maakit ang mga customer at kung magkano ang maaari mong kumita sa isang pang-araw-araw na pag-upa, magasin Reconomica nakipag-usap sa isang tao na higit sa 2 taon.

Paano ako nakakita ng isang angkop na lugar ng negosyo para sa pang-araw-araw na pag-upa sa pag-upa

Alexander ang pangalan koPoberezhsky Gumugol ako ng 2 taon sa pag-upa sa mga apartmentaraw-araw sa Nizhnevartovsk. Wala akong mga apartment, inuupahan ko sila at pinaliit ang mga ito. Tumawag sa akin kahit isang rieltor, kahit isang speculator, ngunit maaari kang kumita ng pera dito.

Nagtrabaho ako sa isang upahan na trabahonegosyante halos anim na buwan, napapagod na ako dito, gusto ko ng sarili ko, gumagawa ng negosyo na gusto ko at nagdadala ng magandang kita. Sa palagay ko may sinumang nais na magtrabaho para sa kanilang sarili, gumawa ng negosyo na gusto nila at makatanggap ng naaangkop na suweldo para sa mga ito.

Tuwing umaga, kapag nagpunta ako sa trabaho, binigyan ko ng pansin ang lahat ng mga uri ng advertising na nakita sa aking paraan, naghahanap ako ng isang negosyo. Sa oras na iyon, mayroon pa rin akong forum sa Internet na nakatuon sa mga kita, at aktibong tinalakay ng aking mga kaibigan iba't ibang uri kita at maliit na negosyo.

Ang pang-araw-araw na upa ng mga apartment ay isang kumikitang negosyo!

Isang magandang araw, napansin ko na sa aming mga apartment sa lungsod ay aktibong na-advertise sa mga bakod.ng araw. N ang aming lungsod ng Nizhnevartovsk ay bata, ito ay itinatayo lamang, at ngayon sa bawat microdistrict, ang konstruksyon ng mga multi-storey na gusali ay aktibong nangyayari. Ang mga site na konstruksyon na ito ay nabakuran ng mga slab at bakod mula sa isang propesyonal na sheet, at iba pa sa mga bakod na ito mismo ay mayroong isang patalastas para sa "apartmentaraw-araw " . Agad kong napagtanto na ito libreng advertisingat ang isang negosyo sa real estate ay isang napaka-kumikitang negosyo, at nagsimulang mangolekta ng impormasyon tungkol sa negosyong ito.

Sa oras na iyon, wala akong kaalaman o karanasan sa real estate, ngunit mayroon akong isang nasusunog na pagnanais na malaman ang lahat ng ito, sapagkat inayos ko lamang ang mga beer sa mga tindahan. Sa pangkalahatan, sasabihin ko sa iyo kung paano ako nagsimulang makisali sa maliit na negosyo sa mga apartment sa pag-upang araw.

Short-term na mga apartment sa pag-upa - isang lumalagong negosyo na may isang mababang pasukan ng pagpasok

Ngayon nagrenta ng mga apartmentng araw ang mga ordinaryong hotel ay aktibong nagsisiksikan sa merkado. Sumang-ayon na mas maginhawa ang magrenta ng isang apartment, kung bago ka man o nais lamang na makapagpahinga at magkaroon ng isang mahusay na oras sa isang tao na kabaligtaran. Sa pangkalahatan, ang mga pakinabang ng mga apartmentng araw Hindi ko ililista ang lahat ng ito, sa palagay ko ikaw mismo ang hulaan.

Paano maghanap para sa mga unang customer

Sa ngayon, medyo simpleng i-anunsyo ang serbisyong ito, kailangan mong magpasok ng mga "apartment" sa search engineng araw sa Nizhnevartovsk ", at ang search engine ay magbibigay ng maraming mga site sa paksang ito, ang karamihan sa kanila ay mga libreng bulletin board, iyon ay, magdagdag ka ng isang larawan ng mga apartment at isang paglalarawan sa alinman sa mga site (at, siyempre, ang iyong numero ng telepono) - at bukas ka tumatawag ang mga customer.

Matapos ang ilang buwan ng trabaho, tiyak na may paulit-ulit kang mga order kung malinis at komportable ang iyong mga pasilidad, at ang presyo ay nasa loob ng merkado. Dapat masubaybayan ang presyo - habang tumataas ang kumpetisyon, dahan-dahang bumababa ang presyo, ang mataas na presyo ay takutin ang maraming mga potensyal na customer.

Ang mga apartment ng sublease. Pagkalkula sa halimbawa ng isang lungsod ng lalawigan

Kaya, ngayon bumalik tayo sa mga kalkulasyon - bibigyan ko sila lamang ng batayan ng aking karanasan sa lungsod ng Nizhnevartovsk, kung saan nakatira ako.

Ang pag-upa ng isang 1-silid na apartment sa loob ng mahabang panahon - iyon ay, sa isang buwan - nagkakahalaga mula sa 16,000 rubles, maaari kang makahanap ng mas mura kung nais mo, aabutin ang 1,500 rubles para sa isang araw, isinasaalang-alang ang pinaka ordinaryong apartment-class apartment. Iyon ay, kung ang apartment ay inuupahan araw-araw, makakakuha ka ng halos 45,000 rubles, ibabawas ang 16,000 rubles ng upa bawat buwan at makakuha ng 29,000 rubles ng net neto, hindi ko isinasaalang-alang ang bayad para sa mga gamit attables consumable toilet paper, sabon, atbp.

Ito ay isang magaspang na pangunahing pagkalkula upang maunawaan ang kakanyahan. Sa pagsasagawa, imposibleng makamit ang 100% na rate ng okupahan ilang mga kadahilanan. Marami pang demand sa katapusan ng linggo. Kung nagrenta ka ng mga apartment para sa katapusan ng linggo para sa 2 araw, kung gayon ang iyong bagay ay magiging idle sa araw ng pagtatapos. Kung tumingin ka lamang para sa mga customer na tumatagal mula sa 5-7 araw at sa itaas, susunugin mo ang isang bungkos ng isang beses na aplikasyon.

Sa pagsasagawa, kailangan mong tumuon sa trabaho na 60-70%, na may ganitong figure, nakamit ang matatag na kakayahang kumita. Sa aming halimbawa, kung ang rate ng pag-okupar ay higit sa 60% pagkatapos ng mga gastos para sa mga serbisyong pangkomunidad at paghuhugas, makakatanggap ka ng 8-10,000 rubles ng kita mula sa bawat apartment.

Sa pamamagitan ng paraan, kamakailan lamang, sinubukan ko mismo na gawin ang bagay na ito - In-advertise ko ang aking numero sa mga pang-araw-araw na site, nakakakuha ako ng 1-2 na tawag nang mahigpit araw-araw, kaya sa palagay ko ay ang apartment ay hindi mananatiling walang ginagawa.

Kung nais mo, maaari mong palawakin ang bilang ng mga apartment sa 2-3, o isang mini-hotel ng uri ng apartment, well, nakasalalay na ito sa iyong mga pagsisikap, ayon sa pagkakabanggit, at mas malaki ang kita, sa palagay ko maaari mong kalkulahin ito sa iyong sarili, sasabihin ko lang na ang 2-silid-tulugan na apartment isang mahabang panahon para sa 1 buwan na gastos mula sa 18.000-20.000 (din sa klase ng ekonomiya). At ang pag-upa sa apartment na ito para sa isang araw ay nagkakahalaga mula 2000-2.200 rubles. Alinsunod dito, kung nagrenta ka ng isang dalawang silid na apartment sa loob ng 20,000 sa isang buwan, at upa ito sa 2,000 rubles, pagkatapos ay makakakuha ka ng isang maximum na 60,000 rubles, sa katotohanan 40,000. Ibinabawas namin ang buwanang upa (20,000 rubles), at nakakakuha kami ng halos 20 libong kita mula sa isang apartment.

Ang isang dalawang silid na apartment ay mas kapaki-pakinabang, kahit na ang isang silid ng mga apartment ay malaki ang hiniling. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga taong nangangailangan ng isang apartment para sa isang araw ay madalas na interesado sa isang silid na mga apartment. Sa mga bayan ng resort, mas madaling makahanap ng isang pamilya na may mga anak na nangangailangan lamang ng isang dalawang silid na apartment, ngunit aalisin lamang ng mga mag-asawa at solong tao ang iyong kopeck na piraso kung ang lungsod ay naubusan ng libre odnushki at ang isang silid sa hotel ay mas mahal pa.

Dahil ang isang silid na silid ay madalas na hinihiling, mas mabuti na magkaroon ng dalawaodnushki at isang kopeck piraso. Mayroon akong kabaligtaran: isaodnushka at dalawang kopecks bawat araw, ang aking mga apartment ay nagdala ng mga kita ng 5,500 rubles, hindi nabibilang ang upa na binayaran ko sa mga may-ari.

Paano sumasang-ayon sa may-ari na magrenta ka ng kanyang apartment para upa

Humigit-kumulang ang mga nasabing bagay ay mahusay na hinihingi.

Hindi na kailangang linlangin ang mga may-ari, na sinasabi, halimbawa, na nakatira ka sa apartment, o ilang mga tiyak na tao - halimbawa, mga empleyado mula sa kumpanyaoriflame. Tandaan na bukas ay i-anunsyo mo ang apartment na ito sa siteavito sa rubric ng pang-araw-araw na upa. Naturally, alinman sa mga may-ari mismo, o marahilrealtor sino ang tutulong sa iyo na magrenta ng isang apartment, makikita ang iyong ad at ipaalam sa mga may-ari tungkol dito. Siyempre, agad kang mapalayas nang hindi ibabalik ang deposito para sa paglabag sa pag-upa.

Huwag kailanman magtiwala sa mga tao, sa mundo maraming mga scammers na handa na bilog sa paligid ng iyong daliri, palaging maging alerto, maingat na suriin ang apartment at huwag hayaan ang mga tao na manirahan sa utang, maingat na suriin ang mga dokumento. Matapos ang bawat nangungupahan, suriin ang lahat ng mga gamit sa sambahayan, siguraduhing suriin ang kalan, huwag kalimutang patayin ito. Tingnan din ang mga metro ng tubig, kung ang sobrang pera ay tumatakbo.

Mula sa teorya hanggang sa pagsasanay. Paano ko sinimulan ang aking negosyo sa pag-upa

Medyo sinasadya, sa pamamagitan ng isang kaibigan, nakilala ko ang isang tao na nag-upa ng mga apartment, sa araw na iyon ay sumakay kami sa isang pizzeria, at kumuha siya ng pera para sa isang linggo mula sa isang nangungupahan, agad kong kinakalkula, at ito ay naging halos 10,000 rubles. Sa katunayan, wala siyang ginawa at tumanggap ng ganoong pera, at nagsipag ako tulad ng isang sumpain at nakakuha ako ng 16,900 na mangangalakal sa isang buwan. Noon ay naisip kong seryoso na simulan ang negosyong ito.

Una hanapin ang mga customer, at pagkatapos ay isang apartment!

Naturally, sinimulan naming makita ang taong ito nang mas madalas, naglaro lamang ng mga bilyar sa gabi, kung minsan tinanong ko ang mga lihim ng bagay na ito. Sa pangkalahatan, nagsimula lamang ako noong Hulyo tuwing gabi upang bomba ang mga bakod, pininturahan ko ang mga ad tulad ng "sq. araw + maikli, kaakit-akit na numero ng telepono. ”

Pagkalipas ng ilang linggo, sinimulan ng mga tao na tawagan ang aking numero, kung minsan mayroong 20-30 na miss na tawag sa bawat araw. Naturally, sinubukan ko nang husto, ang aking advertising ay ibang-iba at tumayo mula sa natitira, gumawa ako ng 3D graffiti na may mga black and color spray lata, sa madaling sabi, sa pamamagitan ng taglagas ay pininturahan ko ang buong lungsod at nagsimulang maghanap ng apartment.

Bumalik ito noong 2010, ngayon mayroong Internet at maraming iba't ibang mga pang-araw-araw na site kung saan maaari mong i-anunsyo ang parehong para sa isang bayad at libre.

Ang paghahanap para sa isang apartment ay mahaba, sa gabi ay naglalagay ako ng mga ad sa mga board na malapit sa mga porch, at sa umaga ay nasira sila ng mga tagapaglinis, ngunit hindi ko alam ang tungkol dito, at samakatuwid ay may ilang mga tawag mula sa mga may-ari ng bahay. Gayundin sa oras na iyon mayroong isang pahayagan ng mga libreng mga anunsyo na "Patas". Sa rubric ng demand, nai-post ko ang aking ad sa pag-upa ng isang apartment. Sa pangkalahatan, makalipas ang halos isang buwan na nakahanap ako ng isang apartment, siyempre, nakakatakot ito, hindi ko alam kung ano ang pag-uusapan sa mga may-ari at kung paano makumbinsi ang may-ari ng apartment na sasakay ako.ng araw . Ito ang tinulungan ako ng aking kaibigan; ipinaliwanag niya ang lahat.

Mga trick at lihim ng negosyo

Kapag tumawag ang mga may-ari, sinabi kong nag-upa ako ng isang apartment para sa samahan, magbabago ang mga tao, mabubuhay ang mga inhinyero ng sibil, mabuti, sa pangkalahatan, niloko ako nang kaunti. At isang magandang araw ay nakakuha ako ng tawag mula sa isang tao na hindi nagmamalasakit kung sino ang mabubuhay, ang pera na ibinigay ko sa kanya sa simula ng bawat buwan para sa pag-upa ng isang silid na isang apartment ay mahalaga sa kanya.

Ang apartment ay hindi masyadong limangsahig , klase ng ekonomiya. Ang pagkakaroon ng pag-aayos ng mga bagay nang kaunti, ginawa ko ang lahat ng nararapat: Bumili ako ng kama, unan at kumot, inayos ang labasan sa kusina at sinimulang dalhin itong araw.

Bawat oras ng pag-upa ay nagpapakinabang sa kakayahang kumita

Mayroong maraming mga kliyente, kaagad sa unang araw ng isang babae na nag-ayos at nagsimulang magmaneho, pinalayas kapag bakante ang apartment sa umaga, pinamamahalaang ko siya sa orasan, sa 3 overno para sa 750 rubles, sa pamamagitan ng paraan, madalas akong tatanungin, at lagi, kapag ang apartment ay kahit abala, ako sa telepono, nakipag-ayos sa mga sumusunod na mga customer - kaya ang apartment ay nasakop sa maximum. Minsan posible kahit na maghatid ng 2-3 beses sa isang araw sa pamamagitan ng oras, kaya sa pagtatapos ng buwan ay nakakakuha ako ng higit sa halaga na pinlano. Sa pamamagitan ng paraan, nagkaroon ako ng pinakamababang presyo sa isang oras-oras, kaya ang mga mahilig sa privacy ay pinamamahalaang magrenta ng isang apartment nang madalas.

Walang problema sa paglalaba. Nangyayari lamang ang katamaran

Ang lino ay dapat malinis, kung hindi man ay hindi mo makikita ang mga kliyente

Pagkalipas ng isang buwan, sinimulan kong palawakin at magrenta ng pangalawang apartment, isang silid-tulugan. Ang tanging minus ng bagay na ito ay ang bawat bagong customer ay nangangailangan ng malinis, sariwa, may bakal na linen. Nagluto ako ng lino sa bahay, hinuhugasan ito sa isang makinilya at pinatuyo ito sa mga baterya, at syempre hinila ko ito, wala akong kotse noon, at pinalayas ko ang mga apartment sa isang minibus na may backpack, ang mga apartment ay nasa iba't ibang bahagi ng lungsod.

Gayunpaman, ang pinaka-kaaya-aya na sandali ng negosyong ito ay ang pera na binabayaran ng mga tao kapag nagrenta sila ng isang apartment. Kumuha ka ng cash at isang pasaporte bilang isang deposito, ngayon siyempre ang mga tao ay nakatrabaho na ang mga kontrata at kumuha ng pera bilang isang deposito sa halagang 1,500 rubles, ngunit kinuha ko lamang ang isang pasaporte bilang isang deposito.

Pagkalipas ng isang buwan, nagrenta ako ng isa pang silid na may dalawang silid, at sa kabuuan nakuha ko sila 3. Matapat, ito ay tunaymahirap upang maghanda ng lino araw-araw, para sa bawat apartment at tuwing gabi upang mamuhay ng mga tao. Gayunpaman, gustung-gusto ko ang paglilipat ng pera mula sa aking pang-araw-araw na pitaka sa isang nakaimbak sa bahay. Tuwing umaga bumaba ako ng 5,500 rubles, at sa simula ng bawat linggo ay naglalagay ako ng pera sa isang bank account na humigit-kumulang 30,000 rubles.

Paano kumita ng pera sa pang-araw-araw na upa ng mga apartment ngayon. Hakbang-hakbang na pagtuturo

Inuulit ko, ginawa ko ito ng matagal, pagkatapos ay nagbago ang aking mga kalagayan sa buhay. Ngunit ang negosyong ito ay nabubuhay at umuunlad. Sa kabila ng katotohanan na ang merkado ay mabagal na nakunan ng mga pinaka-advanced na mga manlalaro kasama ang kanilang mga kawani ng mga maid, laundry, mga sistema ng accounting at pagtataya sa trabaho, maaari kang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng mga apartment sa isang araw ngayon.

Isang halimbawa ng pang-araw-araw na pamilihan sa pag-upa para sa isang malaking lungsod

Sa kasalukuyan, upang ulitin ang lahat ng mga hakbang ng tagumpay na kailangan mo:

1. Magrenta ng isang apartment sa loob ng mahabang panahon. Maaari kang magrenta ng isang apartment na bahagyang nilagyan at walang mga gamit sa sambahayan, sa kauna-unahang pagkakataon ilagay ang iyong sarili sa bahay, o bumili ng isang sentimos saavito. Ilagay sa Avito isang ad sa "demand" na heading na nais mong magrenta ng isang apartment, mag-post din ng mga ad malapit sa mga porch, sa mga hinto ng bus na may teksto na "magrenta ng isang apartment", at sa lalong madaling panahon ay makakahanap ka ng isang apartment mula sa iyong kapareha (hindi mo kailangang magbayad ng komisyon sa realtor).
2. Sinabi mo sa may-arina ang pagbisita sa mga empleyado ng samahan ay mabubuhay sa apartment (isipin ang iyong kwento), ito ang aking kapatid, ang may-ari ng isang kumpanya ng konstruksyon sa kalsada. Mula sa may-ari kailangan mong makatanggap ng isang resibo na binayaran mo ang pera para sa buwan at ang deposito, hahanapin din kinakailangang kontrata sa Internet. Mabuti kung agad mong ipagbigay-alam sa may-ari ng apartment at direktang sabihin na magrenta ka ng isang apartment.
3. Susunod, kailangan mong maglagay ng mga ad na may mga larawan at buong paglalarawan apartment sa lahat ng pang-araw-araw na site, i-type lamang ang "mga apartment para sa upa" sa anumang search engine at iyong lungsod, magrehistro sa bawat isa sa mga site at ilagay ang iyong mga ad. Ang 2 pangunahing mga site ay Avito at Airbnb. Sa pamamagitan ng paraan, mayroon akong isang listahan ng higit sa 40 mga site kung saan maaari mong i-advertise ang parehong nang libre at nang libre, idagdag mo akopakikipag-ugnay at malugod kong ibabahagi ito sa iyo.
4. Lumikha ng isang VKontakte Groupgawin mga Business Card at ilagay ito sa apartment, o ibigay sa mga nangungupahan. Sa pamamagitan ng paraan, ibinigay ko ang aking mga business card sa mga driver ng taxi nang ako ay nagmamaneho sa aking apartment, sinabi ko lang: "Iniisip mo ba kung mag-iwan ako ng isang ad?" - at nagbigay ng ilang mga kard sa negosyo.
5. Kailangan mo ring partner sa mga taong gumagawa ng negosyong ito. Humanap lang ng mga apartmentng araw sa iyong lungsod, tumawag, makilala, sabihin mo sa akin na magpapadala ka ng mga customer kapag ang apartment ay nasasakop at nais na makatanggap ng isang bagay bilang kapalit. Kailangan mo ng 1-2 kasosyo, makipag-usap din sa mga kasosyo tungkol sa pagpindot sa mga isyu at malaman mula sa mga pagkakamali ng iba.
6. Kumpletuhin ang apartment sa lahat ng kailangan para sa pamumuhay: kasangkapan sa bahay, mga gamit sa bahay, kama at iba pang maliliit na bagay.
7. Ngayon ay kailangan mong magrenta ng isang apartment. Mas mainam na dalhin ito hindi sa mga kabataan para sa mga partido, ngunit sa mga manlalakbay na pang-adulto, ilipat ang mga manggagawa - para sa mga seryosong tao, agad na i-filter ang mga tao sa pamamagitan ng telepono. Kinukuha mo ang upa bawat araw, punan ang kontrata kasama ang isang deposito (1500 rubles, o pasaporte).
8. Susunod, kinuha mo ang mga susi, suriin ang apartmentKung ang lahat ay nasa maayos at sa lugar, ibalik ang deposito at magkalat. Naturally, linisin mo ang iyong apartment at maghanap ng mga bagong customer. Magtrabaho din sa marketing, mag-advertise sa radyo, telebisyon paglalaan ng pag-post ng mga anunsyo atpalawakin sa isang uri ng apartment na mini-hotel.

Madali bang madulas ang negosyo?

Ang aking kaibigan, nang marinig niya kung gaano karaming mga customer ang tumawag sa akin, at ibinaba ko lang sila dahil nasasakup ang mga apartment, lagi kong sinabi:palawakin Namimiss mo lang ang mga customer. Isa pang kaibigan ko ang nagsabi na kumukuha ako ng pera nang libre. Ang isang kaibigan na nagsabi sa lahat ng mga lihim ng kasong ito ay nagsabi na hindi ito isang napakahirap na negosyo at nangangailangan ng maraming responsibilidad at atensyon.

Tip: Ang pamamaraan ng pang-araw-araw na upa ay maaaring lubos na mapabuti nang hindi nagbibigay ng pera sa may-ari, ngunit sa pamamagitan ng pagkuha ng isang apartment sa isang mortgage. Sa kasong ito, makakakuha ka ng apartment ng apartment. .

Sa pangkalahatan, ang bawat isa ay may sariling opinyon tungkol sa bagay na ito, sa personal, nagustuhan ko talaga ang negosyong ito, kung ihahambing sa ginawa ko dati - inilalagay ko lang ang mga bote ng beer sa tindahan, at narito, lagi kang nakikipag-chat sa mga tao, matuto ng bago atbp.

Ang isang kaibigan ko mula sa lungsod ng Barnaul ay kumuha ng pautang na 50,000 rubles mula sa bangko, umarkila ng 2 apartment at kasalukuyang aktibong nakikibahagi sa pag-subleasing.

Kagiliw-giliw na subukan, ngunit nakakatakot na mawalan ng pera? Subukan!

Sino ang negosyong ito?

Ang negosyong ito ay mahusay para sa mga taong nagtatrabaho sa isang sahod na may isang maliit na suweldo, kakailanganin mo lamang na makalikom ng isang maliit na halaga ng pera - ang minimum na panimulang kabisera - at magsimulang magtrabaho ayon sa pamamaraan. Noong nagsimula ako, 30,000 rubles lang ang naipon ko, inipon ko ang mga ito sa loob ng anim na buwan, nagtatrabaho bilang isang negosyante.

Gayundin sa negosyong ito, nakakakuha ka ng mabilis, "libre" na pera na maaari mong idagdag o makatipid sa iyong account sa bangko; pinamamahalaang ko na makalikom ng higit sa 300,000 rubles sa 7 buwan. Kaya, pagkatapos ay gawin kung ano ang nais ng iyong kaluluwa, simulan ang susunod na negosyo, alinman bumili ng kotse o kumuha lamang ng isang malaking pahinga upang makapagpahinga. Sa huli maaari mong

Ang mga nagmamay-ari ng libreng real estate ay madalas na isaalang-alang ang pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa. Sa lugar na ito, mahalaga hindi lamang upang makahanap ng isang natatanging paraan upang maakit ang mga customer, kundi pati na rin upang alagaan ligal na tampokna matiyak ang legalidad ng aktibidad at mapanatili ang pag-aari.

Ang pag-upa ng isang apartment para sa pang-araw-araw na upa ay napaka kumikitang negosyo. Maaaring may dalawang pagpipilian para sa pagpapatupad ng panukala:

• Paghahatid ng buong lugar ng apartment;
• Ang bahagyang upa (halimbawa, sa isang dalawang silid na apartment lamang ang isang silid ay inuupahan, at ang pangalawa ay naka-lock).

Sa pagsasagawa, umiiral ang mga sumusunod na uri ng mga panukala:

• Direkta mula sa may-ari ng real estate (ang apartment ay kabilang sa isa na nagbebenta nito sa negosyo);
• Sublease (ang taong nag-aalok ng pang-araw-araw na upa ay ang nangungupahan nito at sa paraang ito ay binabayaran ang mga obligasyon sa pag-upa sa kabuuan o sa bahagi).

Mahalagang isaalang-alang ang katotohanan na ang pagbigay ng kahilingan ay nangangailangan ng pahintulot mula sa may-ari ng bagay, dahil ang bilog ng mga responsableng tao ay nagdaragdag at, kung sakaling isang alitan, nagiging mas mahirap na makahanap ng salarin.

Ang halaga ng kita kapag nangungupahan nang direkta ay nakasalalay sa lokasyon ng pag-aari. Ang pinaka-kumikitang mga pagpipilian ay:

• Ang mga apartment na matatagpuan malapit sa mga lugar ng resort;
• Sa mga lugar na may isang malaking bilang ng mga mag-aaral ("kampus", malapit sa mga unibersidad, kolehiyo);
• Ang mga apartment sa malalaking lungsod (isang palaging daloy ng mga turista at mga bisita ay lumilikha ng pangangailangan para sa komportableng pabahay na magbibigay kaginhawaan sa bahay).

Mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng isang apartment para sa upa

Mga pros ng pang-araw-araw na pag-upa sa pag-upa:

• Ang natanggap na kita ay mas mataas kaysa sa pag-upa ng mahabang panahon;
• Magandang supply demand;
• Walang kinakailangang pangangalap;
• Ang negosyo ay maaaring suspindihin sa anumang oras, sa kahilingan ng may-ari.

Cons ng pang-araw-araw na apartment sa pag-upa sa apartment:

• Upang ang mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay ay magbayad at net profit na mananatili, ang apartment ay dapat na nasa aktibong bahagi ng lungsod;
• Ang mga pagpipilian na may mahusay na pag-aayos at ang buong halaga ng mga kinakailangang kagamitan, kasangkapan at iba pang mga bagay ay higit na hinihiling (nangangailangan ito ng makabuluhang pamumuhunan);
• Matapos ang bawat panauhin, kinakailangan ang isang masusing paglilinis;
• Ang mga gastos sa advertising ay posible upang suportahan ang daloy ng mga customer;
• Mayroong mataas na posibilidad na makaharap sa mga scammers o magnanakaw.

Mga hakbang-hakbang na tagubilin para sa pag-upa ng pabahay

• Magdala ng isang pagsusuri ng magkatulad na alok sa merkado (basahin ang impormasyon sa Internet, print media o tumawag sa mga ahensya ng real estate at alamin ang average na presyo);
• Alamin ang pinakamainam na gastos bawat araw (ito ay batay sa pangkalahatang kondisyon ng pabahay at sa lugar kung saan ito matatagpuan);
• Maghanda ng isang apartment para sa upa (kung maaari, ayusin, magbigay ng kasangkapan sa kagamitan, kagamitan sa kusina, tela);
• Upang mag-file ad o humingi ng tulong sa isang rieltor;
• Maghanda ng isang pag-upa;

Kita at gastos mula sa negosyo

Ang pag-upa ng isang apartment para sa upa ay hindi lamang nagdudulot ng kita, na kung saan ay nabuo sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga pagbabayad sa pag-upa, ngunit nangangailangan din ng ilang mga gastos. Kabilang dito ang:

Legalisasyon ng negosyo at pagbubuwis

Ang anumang aktibidad na nagdadala ng pana-panahong kita ay dapat na nakarehistro o makikita sa pagpapahayag, upang ang pagbubuwis ng estado ay nabuo nang tama.

Sa antas ng pambatasan, may kaugnayan sa pang-araw-araw na upa, maraming mga paraan upang ligal na magsagawa ng negosyo:

1. Pagrehistro sa form indibidwal na negosyante;
2. Pagrehistro ng isang patent;
3. Pagpapatupad ng mga aktibidad nang walang pagrehistro at pagsusumite ng mga ulat sa personal na buwis sa kita.

Kapag nagtatalaga ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante, mayroong isang malinaw na bentahe - isang pinasimple na sistema ng buwis. Tax Code Ang rate ay nakatakda sa 6% ng halaga ng taunang kita, at ang halaga ng mga premium na seguro ay babayaran.

Upang mag-isyu ng isang IP kinakailangan:

Kapag pumipili ng isang patente, ang pagbubuwis ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

• Ang presyo ng patent ay babayaran (mga gastos sa patent \u003d potensyal na kita * 0.6%);
• Ang halagang katumbas ng 50% ng mga premium na seguro ay binabayaran.

Kung ang tanong ng pagpaparehistro ay hindi katumbas ng halaga, pagkatapos ang buwis ay babayaran bilang buwis sa personal na kita. Sa kasong ito, mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:

• Ang taunang buwis ay babayaran sa rate na 13% ng kabuuang kita;
• Ang pag-uulat ay isinumite alinsunod sa form 3 ng personal na buwis sa kita (hanggang Abril 30);
• Marahil upang madagdagan ang rate ng buwis para sa mga entidad na ang kita ay lumampas sa 30 libong rubles.

Responsibilidad para sa negosyo ng anino

Karamihan sa mga nangungupahan ay ginusto na itago ang naturang negosyo mula sa pagbabayad ng buwis. Sa ngayon, ang mga kinatawan ng serbisyo sa buwis ay nag-organisa ng mga aktibidad upang makilala ang mga nangungupahan. Maaaring dumating ang impormasyon:

1. mula sa hindi nasisiyahan na kapitbahay sa landing;
2. sa pamamagitan ng personal na pagkilos ng mga empleyado ng buwis (pag-upa ng isang bahay sa ilalim ng pag-uugali ng isang turista o isang panauhin sa lungsod);
3. mensahe mula sa iba mga ahensya ng gobyerno at mga opisyal (ayon sa pulis na nakarating sa apartment matapos na nilabag ng mga nangungupahan ang order ng katahimikan).

Sa kaso ng pagsisiwalat ng katotohanan ng pag-iwas sa buwis, ang tagapagbenta ay mananagot sa anyo ng isang multa at isang kinakailangan sa pag-uulat ng buwis. Kung hindi ka sumunod sa mga parusa na ito o isang pana-panahong paglabag sa mga patakaran, maaari silang maakusahan.

Sa anyo ng isang annex sa kontrata, maaari mong ipagsama ang isang imbentaryo ng lahat ng mga pag-aari na nasa apartment na may isang indikasyon ng halaga nito. Bago magsimula ang nangungupahan na manirahan sa apartment, maaari siyang iharap sa isang gawa ng paglilipat at pagtanggap, sa pamamagitan ng pag-sign kung saan ipapakita niya ang pahintulot sa pagkakaroon ng lahat ng napagkasunduang pag-aari sa apartment, pahintulot sa tinatayang gastos at kundisyon nito.

Ang Mga Pangunahing Kaalaman ng isang matagumpay na Negosyo sa Rental

Ang merkado para sa mga alok para sa pang-araw-araw na pag-upa sa pag-upa ay literal na masikip, na maaaring makaapekto sa pangangailangan ng mamimili. Upang mabilis na maabot ang net profit at bumuo ng isang permanenteng base ng customer, kailangan mong magpakita ng isang espiritu at aktibidad ng negosyante, pati na rin isaalang-alang ang ilang mga tip:

Paano magbigay ng kasangkapan sa isang silid

Para sa isang komportableng pananatili sa apartment, dapat itong magkaroon ng ilang mga kasangkapan at kagamitan. Sa kanila:

• Palamigan o refrigerator;
• Washer;
• TV;
• Electric kettle;
• Mga lugar na natutulog (kama, sofa, sofa);
• De-kuryenteng kalan;
• Microwave;
• Mesa at upuan para kumain;
• Pagpapatok ng board;
• Bakal;
• Libreng pag-access sa internet;
• Isang hanay ng mga kubyertos at basag-putol;
• Mga accessory ng tela (mga pastel, tuwalya, kurtina at kurtina, unan, kumot, basahan, atbp.).

Sa ilang mga kaso, ang mga panginoong maylupa ay nagbibigay ng mga produktong kalinisan sa apartment (mga disposable shampoos, sabon, sipilyo, mga tsinelas).

Paghahanap sa customer

Mayroong maraming mga paraan upang makahanap ng mga potensyal na customer. Sa kanila:

• Humihingi ng tulong sa isang rieltor;
• Ang paglipat ng real estate sa tiwala sa isang ahensya ng real estate;
• Paghahanap sa sarili.

Ang mga serbisyo ng isang rieltor o isang ahensya ng pamamahala ng tiwala sa real estate ay maaaring binuo pareho sa batayan ng isang nakapirming rate, at bilang isang porsyento. Ang parehong mga pagpipilian ay may makabuluhang kalamangan:

1. Hindi kailangan gumawa ng anumang pagsisikap ang may-ari;
2. Ang ugnayan sa nangungupahan ay pormalin sa pamamagitan ng isang kasunduan;
3. Ang responsibilidad para sa pagiging maaasahan ng nangungupahan ay nakasalalay sa realtor at ahensya ng real estate.

Kapag naghahanap para sa iyong mga customer, maaari kang mag-iwan ng ad:

1. Sa mga pana-panahong;
2. SA mga social network at sa mga dalubhasang site (Avito, Daily, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Ang pag-upa ng isang apartment para sa upa bilang isang negosyo ay napaka-kapaki-pakinabang at medyo simple upang ayusin. Upang maakit ang maximum na kita, kinakailangan upang lumikha ng mga kondisyon ng pamumuhay sa apartment na komportable at kapaki-pakinabang para sa kliyente. Para sa mga regular na bisita ay madalas na gumagamit ng isang sistema ng mga diskwento o nababaluktot na pagbabayad para sa mga serbisyo.

Kapag sinuri mo ang bawat bagong panauhin, dapat mong sundin ang mga ligal na pormalidad na nauugnay sa pagrehistro ng mga relasyon sa pamamagitan ng isang kasunduan. Bukod sa makabuluhang mga kondisyon, ang kasunduan ay dapat ipahiwatig ang mga posibleng gastos ng kliyente para sa pinsala sa pag-aari.