Pederal na Batas "Sa Mga Pabahay sa Pag-iimpok ng Pabahay". Pederal na Batas "Sa Mga Pabahay sa Pag-iimpok ng Pabahay" Artikulo 215 fz

Bumili ng isang bagong gusali sa Krasnodar ay hindi isang problema. Ang pabahay ay itinayo dito ng marami, ng iba't ibang plano, laki at kalidad, at sa halos lahat ng mga lugar. Sa Krasnodar, ang pagtatayo ng mga bagong gusali ay isinasagawa ayon sa pederal na batas 214-ФЗ o 215-ФЗ. Tingnan natin kung anong uri ng mga batas na ito, na kung saan ay mas mahusay, at kung paano mabawasan ang mga panganib.

Bago mo ibigay ang iyong pera para sa isang bagong apartment, mas mahusay na pag-aralan ang mga batas na kung saan isinasagawa ang transaksyon. Pagkatapos ng lahat, hindi ito isang pangkaraniwang pagbili at pagbebenta, dahil hindi pa talaga umiiral ang paksa ng pagbili. Minsan, sa halip na isang apartment, mayroon lamang isang nalinis na lupa para sa konstruksyon o isang pundasyon.

At narito ka na, nang mabayaran ang hiniling na halaga, ay napipilitang maghinay sa pag-asa hanggang ang "karapatan ng demand" ay naging isang tapos na apartment.

Mga bagong gusali para sa 215-FZ

Ang pagkuha ng isang bagong gusali sa pamamagitan ng isang kooperatiba sa konstruksyon ng pabahay (HBC) ay isang medyo karaniwang paraan ng pagkuha ng pabahay sa pangunahing merkado ng Krasnodar at Adygea. Ang form na ito ng pagbili ng isang ari-arian ay lubos na ligal. Ang ZhSK ay hindi isang opisina ng Sharashkin at madalas, ang mga bahay ay itinayo nang mabilis at maayos. Ang sistema ng HBC sa Krasnodar Teritoryo ay umiiral nang higit sa 20 taon. Ngunit ang mga mamimili ay protektado ng estado nang mas mababa kaysa sa pagbili ng pabahay sa ilalim ng 214-FZ. Sa ibaba ay ipapaliwanag ko kung bakit.

Mag-pros 215-FZ

1. Ang pangunahing plus - ang gastos ng isang apartment ay mas mababa kaysa sa pareho, binili sa 214-FZ. Ito ay dahil sa ang katunayan na walang sapilitang seguro para sa mga bagong gusali sa HBC at ang mga kontribusyon ay hindi napapailalim sa VAT.
2. May posibilidad na gumamit ng kapital at pagkakasangla sa maternity.
3. Sa kabila ng katotohanan na walang sapilitang seguro, ang mamimili ay maaaring nakapag-iisa na masiguro ang transaksyon sa kanyang napiling kumpanya ng seguro.

Cons at panganib 215-ФЗ

1. Ang paglaho para sa napunit na mga deadline para sa komisyon sa pabahay ay hindi ibinigay. Iyon ay, maaari mong planuhin na lumipat sa isang bagong apartment sa taglagas na ito, ngunit sa katunayan, kunin ang iyong pabahay sa loob ng dalawang taon, at walang magbabayad sa iyo ng isang talo. O marahil ang lahat ay itatayo sa oras. Walang sasabihin sa iyo nang eksakto, at kinuha mo ang mga panganib.
2. Kung wakasan mo ang kontrata sa HBC at ihabol - hindi nito ginagarantiyahan ang pagbabalik ng iyong pera. Nagbabayad lang ang pera ng ZhSK kung mayroon itong pondo sa account nito. Walang pondo - walang bayad.
3. Ang Batas na "On Protection of Consumer Rights" ay hindi nalalapat sa mga pasilidad na itinayo sa ilalim ng 215-FZ.

Mga bagong gusali para sa 214-FZ

Ayon sa batas 214, ang bumibili ay nagtapos sa developer o kanyang kinatawan Kasunduan sa Pagbabahagi(DDU). Ngayon ito ay ang pinaka-secure na paraan upang bumili ng isang bagong gusali. Mula sa umpisa, ang mamimili ay protektado ng estado, dahil bago makuha ng pagkakataon ang developer na magtapos ng isang DDU, dapat siyang mangolekta ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento. Ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang pangmatagalang pagpapaupa ng lupa, at isang permit sa gusali, at ang pagtatapos ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto at maraming iba pang mga dokumento. Ngunit hindi sila tunog ng kanan at kaliwa.

Mag-pros 214-FZ

1. Ang teksto ng DDU ay naglalaman ng lahat ng mga obligasyon ng mga partido sa bawat isa - mga termino, halaga, footage, malinaw na tinukoy ng kontrata hindi lamang ang lugar, kundi pati na rin ang numero ng apartment. Iyon ay, hindi ka nakakakuha ng ilang mga square meter, ngunit isang tiyak na apartment. Ayon sa 214-FZ, sa oras na pirmahan ang DDU, awtomatikong nagiging shareholder ang shareholder, habang ang ari-arian ng mortgage sa bahagi ng tagabuo ay ang lupain kung saan itinatayo ang tirahan ng tirahan.
2. Para sa kabiguan na sumunod sa mga deadline para sa pagkumpleto ng pasilidad na tinukoy sa pinagsama-samang kasunduan sa konstruksyon, ang tagabuo ay mananagot sa pananalapi. Sa kaso ng paglabag sa mga term, ang mamimili ay may karapatan na pilitin ang developer na magbayad ng kabayaran sa pamamagitan ng korte.
3. Pinipilit ng 214-ФЗ ang tagabuo upang maisagawa ang mahusay na trabaho, ang isang limang taong garantiya ay nalalapat sa bawat bagay, ang mga obligasyon na sakop ng tagabuo.

Kahinaan 214-ФЗ

Mayroon bang mga kakulangan sa 214-FZ? Sayang, meron. Walang perpektong batas at walang makakakuha ng 100% garantiya.

1. Walang batas ang makakagarantiya na makumpleto ang bahay, at tatanggap ng mamimili sa kanyang apartment. Ang developer ay maaaring makaranas ng mga pangyayari na lampas sa kanyang kontrol na pumipigil sa kanya sa pagkumpleto ng konstruksyon. Sa kasong ito, ibabalik lamang ng mamimili ang bahagi lamang ng kanyang pera, ngunit hindi ang buong halaga ng mga namuhunan na pondo. Ang katotohanan ay ayon sa 214-FZ, kung sakupin ang pagkalugi ng nag-develop, ang shareholder ay naging isang third-lender na pang-lender - una, ang mga kinakailangan sa suweldo ng mga manggagawa sa site ng konstruksyon, ang mga kinakailangan ng mga bangko, atbp.
2. Ang mga presyo ng mga apartment na itinayo sa ilalim ng 214-ФЗ ay karaniwang mas mataas kaysa sa ilalim ng iba pang mga uri ng mga kontrata - sa ilalim ng isang kasunduan ng 215-ФЗ o sa isang pribadong developer.

Kaya, bago magbigay ng pera, maingat na basahin ang mga kontrata, tingnan ang lahat ng mga dokumento, alamin ang mga pagsusuri, tingnan ang mga natapos na bagay. Gumugol ng ilang oras at protektahan ang iyong sarili hangga't maaari.

Ang kooperasyong pinondohan ng pabahay na nilikha ng mga mamamayan ng Russian Federation sa kusang-loob na batayan. Layunin ng samahan - pagtugon sa mga pangangailangan ng mga kasapi ng kooperatiba sa pabahay.

Upang maisaayos ang mga ligal na relasyon, ang Federal Law No. 215 "Sa Mga Pabahay sa Pag-iimpok ng Pabahay" ay nilikha.

Kahulugan 215 Batas na Pederal

Ang Federal Law No. 215 "Sa Mga Pabahay sa Pag-iimpok ng Pabahay" ay pinagtibay ng Estado Duma noong Disyembre 22, 2004, at naaprubahan ng Konseho ng Federation dalawang araw pagkatapos ng taon.

Tinukoy ng batas ang mga pang-ekonomiyang, ligal at pang-organisasyon na mga prinsipyo ng mga kooperatiba upang magamit ang pera ng mga mamamayan para sa pagtatayo o pagbili ng mga bagong pabahay.

Para sa pinakabagong mga pagbabago sa Federal Law 89 basahin

Buod ng Federal Law No. 215:

Kabanata 1 - naglilista ng mga pangkalahatang probisyon ng Pederal na Batas na ito;
Kabanata 2 - isinisiwalat ang likido, paglikha o muling pag-aayos ng isang kooperatiba;
Kabanata 3 - naglilista ng pangunahing mga probisyon sa gawain ng kooperatiba, kabilang ang paggamit o pang-akit ng mga pondo para sa pagkuha ng mga bagong tirahan;
Ch 4 - naglalarawan ng mga pamamaraan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay;
Kabanata 5 - kinokontrol ang mga aktibidad ng samahan at tinitiyak ang katatagan ng pananalapi ng mga aktibidad;
Kabanata 6 - Listahan ng mga probisyon ng transisyonasyon at pagpasok sa puwersa ng panukalang batas.

Ang pinakahuling pagbabago sa batas na "On Housing Savings Cooperatives" ay ipinakilala noong Hulyo 3, 2016.

Mga huling pagbabago

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pinakabagong mga pagbabago sa Federal Law 215 "On Housing Savings Cooperatives" ay ipinakilala noong Hulyo 3, 2016. Sa partikular, ang mga sumusunod na artikulo ay nagbago:

Ang Bahagi 14 ay nagbago sa artikulo 14. Ang Bank of Russia ay maaaring mangailangan ng korte na likido ang kooperatiba kung ang mga paulit-ulit na kinakailangan na nakalista sa Pederal na Batas na ito ay nilabag.

Ang Klase 1 ng Bahagi 1 ay nagbago sa artikulong 17. Sinabi nito na kung ang isang kooperatiba ay lumikha ng sariling pansariling charter, dapat itong ipaalam sa organisasyong pang-regulasyon tungkol sa sarili tungkol dito. Sa partikular, ang mga form ng pakikilahok sa mga kooperatiba ay dapat na pinagtibay kung magagamit ang mga nasabing dokumento.

Ang talata 2 ay binago.Nagsasaad na ang impormasyon ay dapat ibigay sa mga taong bahagi ng isang kooperatiba sa pabahay. Kung ang isang hiwalay na samahan ay nilikha na pinagsasama ang mga asosasyon sa pag-iimpok sa pabahay, dapat na maipadala ang impormasyon tungkol sa naturang samahan.

Ang Artikulo 20 ay nailahad sa Bahagi 3 kung susugan. Sinabi nito na ang taunang ulat, na dating nilikha ng kooperatiba, ay dapat isumite sa Bangko ng Russia o sa isang organisasyong may kinalaman sa sarili (kung inilipat sa Bank of Russia ito ng awtoridad na magsagawa ng isang pag-audit sa mga pahayag sa pananalapi).

Seksyon 27

Ang bahagi 6 ng artikulo 27 ay susugan. Ang mga form ng pakikilahok, na itinatag ng Pederal na Batas na ito, ay maaaring maipadala ng isang kooperatiba sa pabahay sa isang organisasyong may regulasyon sa sarili upang makatanggap ng isang opinyon sa anyo ng isang opisyal na dokumento.

P 5 Art. 48 ay susugan. Sinasabi nito na ang isang miyembro ng asosasyon ay may karapatang mag-ambag ng pabahay sa anyo ng isang kontribusyon sa kapital ng pagbabahagi o kung hindi man ay lumahok sa paglikha ng pag-aari ng mga ligal na nilalang. Ang isang pagbubukod ay ang paglikha ng pag-aari para sa isang organisasyong self-regulatory sa larangan ng pamilihan ng pinansya, na pinagsama ang ilang mga asosasyon sa pag-iimpok sa pabahay.

Ang talata 8 h 1 ng artikulo 51 ay susugan .. Sinasabi nito na ang Bangko ng Russia ay maaaring makatanggap ng mga kopya ng mga dokumento mula sa isang organisasyong may regulasyon sa sarili at mga kooperatiba sa pabahay na kinakailangan upang masuri ang mga paunang natukoy na mga kinakailangan para sa mga pinansiyal na pahayag.

Ang bahagi 1 ng artikulo 56 ay naitakda sa isang bagong edisyon. Sinasabi nito na ang mga kooperasyong pinondohan ng pabahay ay maaaring sumali sa isang organisasyong self-regulasyon na pinagsasama-sama ang mga naturang samahan. Para sa mga ito, inilalapat ang pamamaraan ng Pederal na Batas "Sa Self-Regulate Organizations sa Sphere ng Financial Market". Bilang karagdagan, ang mga gawaing pambatasan na pinagtibay ng Bank of Russia ay isinasaalang-alang. Ang mga dokumento ay dapat tanggapin sa loob ng 90 araw pagkatapos ng paglitaw ng isa sa mga sumusunod na kaso:

Ang samahang di-tubo ay tumanggap ng katayuan ng isang organisasyong self-regulatory sa larangan ng pinansiyal na merkado;
Ang pakikilahok sa isang organisasyong may regulasyon sa sarili ay nakumpleto;
Ang isang kooperatiba sa pagtipig ng pabahay ay nilikha.

Ang mga sumusunod ay ang pangunahing artikulo ng Pederal na Batas "Sa Mga Pabahay sa Pag-iimpok ng Pabahay":

Nagbibigay ng pananagutan ng samahan. Ang isang kooperatiba ay mananagot para sa sarili nitong mga obligasyon at pag-aari na kabilang dito. Gayunpaman, hindi siya mananagot para sa mga obligasyon ng kanyang mga miyembro.

Artikulo 7 ng Federal Law 215

Inilista ng Artikulo 7 ang mga karapatan ng mga kasapi ng kooperatiba:

lumahok sa kanilang mga aktibidad at hinirang ang mga kandidato para sa mga posisyon sa pamamahala;
sumang-ayon o tutulan ang mga pagkuha para sa samahan;
tamasahin ang mga benepisyo;
humiling ng impormasyon mula sa manager;
bequeath o ilipat para sa libreng paggamit ng kanyang bahagi;
kapag inililipat ang kanilang bahagi upang makatanggap ng cash;
magpanggap na ligal na kinakailangan sa tirahan ng tirahan.

I-download ang Batas ng Mga Pabahay sa Pag-iimpok ng Pabahay

Ang Federal Law "On Housing Savings Cooperatives" ay kinokontrol ang mga ugnayan na nauugnay sa mga aktibidad ng mga samahan, ang pamamaraan para sa kanilang paglikha at mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok. Upang malaman ang higit pa tungkol sa pinakabagong edisyon ng Pederal na Batas, i-download ito sa.

Ang mga bagong gusali ay naging may kaugnayan at madalas na kumikitang mga prospect upang makakuha ng kanilang sariling pabahay. Karaniwan, nagbibigay sila ng maraming mga kalamangan at mga nuances na makilala ang mga ito sa kabutihang-palad sa merkado ng real estate. Nalalapat ito sa mga installment, gamit ang kapital ng maternity, mga pautang na walang interes, atbp.

Ngunit sa tulad ng isang mahalagang responsableng bagay, mahalaga na hindi lamang pag-aralan kung ano ang ipinangako ng developer. Imposibleng mawala sa paningin ang ilang mga detalye na hindi gaanong naiintindihan. Ito ay isang pederal na batas kung saan isinasagawa ang konstruksyon o isasagawa.

Ang pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado, maaari at dapat itong suriin, kilalanin ang mga pakinabang at kawalan. Sa mga bagong gusali, hindi ito posible, at maaari mo lamang pag-aralan ang proyekto, kung saan magkakaroon ng mga makukulay na larawan. Sa katunayan, ang isang pagbili ay ginawa sa kung ano ang hindi pa magagamit sa oras ng transaksyon. Samakatuwid, imposibleng mawalan ng paningin sa mga batas - maaaring naglalaman sila ng mga nuances at sandali na maaaring maprotektahan ang mga karapatan ng shareholder kung sakaling may mga hindi inaasahang pangyayari, o kabaligtaran, pinapalala ang sitwasyon.

Upang masagot ang tanong, sulit ba ang pagbili ng mga apartment na itinayo ayon sa 215-FZ, kailangan mong sumangguni sa batas na ito.

Ang kakanyahan ng 215 pederal na batas

Ang pag-sign ng isang kasunduan sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa ilalim ng 215-ФЗ ay nangangahulugan na ang isang tao na nais na makakuha ng mga gawaing pabahay bilang isang miyembro ng kooperatiba sa konstruksyon ng pabahay (HBC). Ang form na ito ng pagbili ay ganap na ligal at kaakit-akit sa isang gastos. Ipinaliwanag ito sa kakulangan ng sapilitang seguro para sa mga bagong gusali at pagpapataw ng mga kontribusyon sa VAT. Bilang karagdagan, maaari kang kumuha ng isang mortgage o samantalahin ang maternity capital.

Maaari mong independiyenteng masiguro ang transaksyon sa napiling kumpanya ng seguro. Ngunit ang parusa para sa pagpapaliban o pagkaantala sa mga deadline para sa pabahay sa kooperatiba ng pabahay sa kasong ito ay hindi ibinigay. Sa sitwasyong ito, ang pagtatapos ng isang transaksyon sa isang kooperatiba sa pabahay na may kasunod na apela sa korte ay hindi ginagarantiyahan ang pagbabalik ng mga pondo. Ang kooperatiba ng konstruksyon ng pabahay ay maibabalik lamang sa kanila kung mayroong kinakailangang halaga sa account. Kung walang pondo doon, walang magiging kabayaran. Ang regulasyon ng pagbabayad ng mga apartment at lahat ng iba pang mga isyu sa kooperatiba ng pabahay ay isinasagawa lamang ayon sa charter ng kooperatiba. Ang ika-11 at ika-12 na mga kabanata ng Kodigo sa Pabahay ay nakatuon sa kanya, ngunit walang dahilan upang maipahiwatig ang pag-asa sa batas na "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer". Hindi ito nalalapat sa mga pasilidad na itinatayo o naitayo na alinsunod sa 215-ФЗ, nakikilala ito mula sa 214-ФЗ. Pagkatapos ng lahat, ang mga kooperatiba sa pabahay, sa pamamagitan ng kahulugan, ay isang anyo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga mamamayan mismo sa layunin na pag-iisa ang mga ito para sa pagtatayo at pamamahala ng pabahay. Ang isang malinaw na ugnayan ng mga shareholders sa developer ay hindi kinokontrol. Sa katunayan, sa panahon ng konstruksyon sa ilalim ng batas na ito, ang mga kalahok ay pangunahin ng mga kalahok ng kooperatiba, sila ay naging mga co-mamumuhunan.

Ang mga malinaw na deadline para sa paghahatid ng pag-aari ay maaaring hindi ipahiwatig, at kung inireseta ang mga ito, ang ZhSK ay hindi maaaring kumilos bilang isang garantiya, dahil hindi ito lilitaw sa tagabuo at hindi responsable sa mga aksyon nito.

Nararapat na maingat na pag-aralan ang lahat ng mga aspeto ng pag-aayos. Kung ang mga salitang ito ay naayos - pinukaw nito ang tiwala sa nakararami. Para lamang sa kooperatiba na wala silang parehong lakas para sa mga dahilan sa itaas.

Pasilidad ng Komisyonasyon

Ang partikular na pansin ay dapat bayaran kung ang pariralang "Ang kontrata ay may bisa mula sa sandali ng pag-sign hanggang sa natupad ang lahat ng mga obligasyon" ay nangangahulugan na ang kontrata ay may bisa hanggang sa isuko ng developer ang pag-aari. Ngunit ito ay maaaring mangyari sa 10 taon. Siyempre, ang demanda ay hindi maaaring tanggihan para sa kadahilanang ito, ngunit ipinapayong mag-file ng demanda lamang kung ang tinantyang tagal ng oras ay naantala ng isang makabuluhang tagal ng oras (halimbawa, 6 na buwan).

Ang kaakit-akit na presyo sa oras ng pagtatapos ng kontrata sa simula ng konstruksiyon ay maaaring tumaas sa buong panahon ng konstruksiyon. Sa kaso ng hindi sapat na pananalapi, maaaring gawin ng mamimili ang lahat ng mga paghahabol na eksklusibo sa kooperatiba. Iyon ay, sa kanyang sarili, dahil siya ay isang kontraktwal na miyembro ng kooperatiba ng pabahay na ito.

Ibahagi ang kasunduan o ZhSK?

Ang mambabatas sa usapin ng mga bagong gusali ay mas ligtas na may hawak ng equity kaysa sa isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay. Ang mga may-ari ng interes ay protektado mula sa dobleng benta at pandaraya, ang kanilang mga kaso ay magiging isang priyoridad sa korte sa puwersang mahinahon. Ngunit ang garantiya ng pagkumpleto ng konstruksiyon sa oras ay hindi nagbibigay ng anuman sa mga kontrata. Samakatuwid, mahalagang pag-aralan hindi lamang ang kontrata, ang scheme ng pagbebenta, kundi pati na rin ang kasaysayan ng nag-develop, karanasan at reputasyon.

Mula rito gumuhit ng iyong sariling konklusyon kung handa ka bang kumuha ng mga panganib at magtapos ng isang kasunduan sa pagbili ng pabahay sa ilalim ng konstruksyon ayon sa Federal Law-215.

Maaari kang bumili ng pabahay mula sa parehong developer at ng mga kontratista. Basahin ang tungkol sa mga pakinabang at kawalan ng pagbili ng isang apartment mula sa isang kontratista

ANG LABING FEDERAL PEDERASYON NG RUSSIA

Hindi. 215-FZ Sa Mga Kooperatiba ng Pabahay ng Pabahay

Kabanata 1. Pangkalahatang Mga Paglalaan

Artikulo 1. Pakikipag-ugnay na Kinokontrol ng Pederal na Batas na ito

1. Tinutukoy ng Pederal na Batas na ito ang batayang ligal, pang-ekonomiya at pang-organisasyon para sa mga aktibidad ng mga kooperatiba ng pagtitipid ng pabahay sa pag-akit at paggamit ng mga pondo ng mga mamamayan - ang mga miyembro nito para sa pagbili o pagtatayo ng mga tirahan ng tirahan sa teritoryo ng Russian Federation na may layunin na ilipat ang mga ito para magamit at matapos gumawa ng buong kontribusyon pagmamay-ari ng mga miyembro ng kooperatiba ng pagtitipid sa pabahay, at nagtatatag din ng garantiya para sa pangangalaga ng mga karapatan at lehitimong interes ng mga mamamayan - mga miyembro ng kooperatiba ng pagtitipid sa pabahay.

2. Itinatag ng Pederal na Batas na ito ang ligal na katayuan ng mga kooperatiba sa pag-iimpok sa pabahay, mga karapatan at obligasyon ng kanilang mga miyembro, ang pamamaraan para sa paglikha, muling pag-aayos at pag-alis ng mga kooperatiba sa pagtipig ng pabahay, pati na rin ang pamamaraan para sa kanilang mga aktibidad upang maakit at gamitin ang pondo ng mga mamamayan para sa pagbili ng tirahan ng tirahan.

3. Ang paglahok ng mga mamamayan sa pagbuo ng pag-aari ng mga ligal na nilalang, kabilang ang pagbuo ng kanilang charter (ibahagi) kapital o kapwa pondo sa pamamagitan ng pagdeposito ng cash o iba pang pag-aari, na sumasailalim sa pag-aakusa ng mga ligal na nilalang ng mga obligasyong nagbibigay para sa pagkuha ng mga mamamayan ng karapatan ng pagmamay-ari sa tirahan, marahil sa mga kaso kung saan ang nasabing paglahok ay ibinibigay para sa mga pederal na batas.

Seksyon 2. Mga Pangunahing Konsepto na Ginamit sa Batas na Pederal na ito

Para sa mga layunin ng Pederal na Batas na ito, ang mga sumusunod na pangunahing konsepto ay ginagamit:

1) kooperatiba ng pagtitipid sa pabahay (pagkatapos dito ay tinukoy din bilang kooperatiba) - isang kooperatiba ng mamimili na nilikha bilang isang kusang pagsasama ng mga mamamayan batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga myembro ng kooperatiba sa tirahan sa pamamagitan ng pagsasama ng mga pagbabahagi ng mga kasapi ng kooperatiba;

2) ang aktibidad ng kooperatiba sa pag-akit at paggamit ng pondo ng mga mamamayan para sa pagbili ng tirahan ng tirahan (mula rito ay tinukoy din bilang aktibidad ng kooperatiba) - ang pagtataas ng kooperatiba at paggamit ng pondo ng kooperatiba ng mamamayan at iba pang pondo na pinalaki ng kooperatiba para sa pagbili o pagtatayo ng tirahan ng tirahan (kabilang ang mga gusali ng maraming yunit) mga bahay) upang mailipat ang mga ito para magamit at matapos gumawa ng buong kontribusyon sa mga miyembro ng kooperatiba;

3) tirahan ng tirahan - isang apartment o isang tirahan na gusali na nakakatugon sa mga iniaatas na itinatag ng batas ng pabahay ng Russian Federation;

4) magbahagi ng kontribusyon - mga pondo na binabayaran ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa paraang at sa loob ng panahon na ibinigay para sa pamamagitan ng form ng pakikilahok ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa mga aktibidad ng isang kooperatiba sa akit at paggamit ng pondo ng mga mamamayan para sa pagbili ng tirahan ng tirahan, at ang halaga ng kung saan ay natutukoy alinsunod sa mga probisyon ng Pederal na Batas na ito. Ang bahagi ng kontribusyon ay maaaring isama ang kita na natanggap ng kooperatiba mula sa mga gawaing pangnegosyo at ipinamamahagi sa pagitan ng mga miyembro ng kooperatiba na katumbas ng kanilang mga pagbabahagi;

5) bayad sa pagpasok sa pagpasok - mga pondo na binayaran ng isang mamamayan sa isang oras upang sakupin ang mga gastos ng pagbuo ng isang kooperatiba at pag-amin ng isang mamamayan sa isang miyembro ng isang kooperatiba;

6) bayad sa pagiging kasapi - pondo sa pera na pana-panahon na nag-ambag ng isang miyembro ng isang kooperatiba upang masakop ang mga gastos na nauugnay sa mga aktibidad ng kooperatiba na itinakda ng charter nito, maliban sa mga aktibidad ng kooperatiba sa akit at paggamit ng pondo ng mga mamamayan para sa pagbili ng tirahan;

7) karagdagang kontribusyon - ang pera na naambag ng isang miyembro ng isang kooperatiba upang masakop ang mga pagkalugi ng isang kooperatiba;

8) paeno akumulasyon - bahagi ng bahagi ng kontribusyon na ginawa ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa isang tiyak na petsa;

9) magbahagi - ang bahagi ng akumulasyon ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa isang kapwa pondo ng isang kooperatiba;

10) kapwa pondo ng kooperatiba - ang kabuuan ng akumulasyon ng mga miyembro ng kooperatiba;

11) ang tunay na halaga ng isang bahagi - isang bahagi ng halaga ng net assets ng kooperatiba na sukat ng laki;

12) ang anyo ng pakikilahok ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa mga gawain ng isang kooperatiba sa pag-akit at paggamit ng pondo ng mga mamamayan para sa pagbili ng tirahan ng tirahan (pagkatapos dito ay tinukoy bilang anyo ng pakikilahok sa aktibidad ng kooperatiba) - ang pamamaraan para sa paggawa ng mga miyembro ng isang kooperatiba ng mga kontribusyon sa kapwa pondo ng kooperatiba na itinatag ng kooperatiba alinsunod sa mga iniaatas ng Pederal na Batas na ito. mga pagpipilian para sa pagpili ng isa sa kanila ng mga miyembro ng kooperatiba.

Artikulo 3. Pangunahing Mga Paglalaan sa Mga Kooperatiba ng Pabahay sa Pabahay

1. Maliban sa mga aktibidad na ibinigay ng Pederal na Batas na ito, ang kooperatiba ng pagtitipid ng pabahay ay hindi karapat-dapat na magsagawa ng iba pang mga aktibidad.

2. Ang pangalan ng kooperatiba ng pagtitipid ng pabahay ay dapat maglaman ng mga salitang "kooperatiba sa pagtipig ng pabahay". Ang mga ligal na entity na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas na ito ay maaaring hindi gumamit ng mga salitang "kooperasyong pinondohan ng pabahay" sa kanilang mga pangalan.

3. Ang kooperatiba ay nagmamay-ari ng magkahiwalay na pag-aari, na naitala sa independiyenteng sheet ng balanse nito, sa sarili nitong ngalan ay maaaring makakuha at mag-ehersisyo ng mga ari-arian at mga karapatan na hindi pag-aari, magtaglay ng mga obligasyon, maging isang mapang-akit at akusado sa hukuman. Ang pag-aari ng kooperatiba ay nabuo mula sa pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon ng mga kasapi ng kooperatiba, kita na natanggap ng kooperatiba mula sa aktibidad ng negosyante na isinagawa nito, na nagsisilbi upang makamit ang mga layunin kung saan nilikha ang kooperatiba at natutugunan ang mga hangaring ito, kusang mga donasyon at iba pang mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.

4. Ang kooperatiba ay itinuturing na nilikha bilang isang ligal na nilalang mula sa petsa ng pagpasok sa pinag-isang rehistro ng pinag-isang estado ng mga ligal na nilalang. Ang isang kooperatiba ay nilikha nang hindi nililimitahan ang tagal ng aktibidad nito, maliban kung hindi ibinigay ng charter nito.

5. Ang ugnayan sa pagitan ng isang kooperatiba at mga miyembro nito ay lumitaw batay sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba alinsunod sa mga iniaatas ng Civil Code ng Russian Federation, ang Pederal na Batas na ito, ang regulasyong ligal na mga aksyon ng Russian Federation na pinagtibay alinsunod dito, ang charter ng kooperatiba, pati na rin alinsunod sa mga desisyon ng mga katawan ng kooperatiba. tinanggap sa loob ng kanilang kakayahan.

6. Ang kooperatiba ay hindi maaaring makipag-ugnayan sa kontraktwal sa mga miyembro ng kooperatiba, bilang isang resulta kung saan ang mga karapatang sibil at obligasyon na nauugnay sa mga aktibidad ng kooperatiba sa pag-akit at paggamit ng pera ng mamamayan para sa pagbili ng tirahan ng tirahan ay itinatag, nabago o natapos.

7. Ang kooperatiba sa naitatag na pagkakasunud-sunod ay may karapatang magbukas ng mga account sa mga bangko na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation.

8. Ang kooperatiba ay dapat magkaroon ng isang bilog na selyo na naglalaman ng buong pangalan nito sa Russian at isang indikasyon ng lokasyon ng kooperatiba. Ang selyo ng kooperatiba ay maaari ring maglaman ng pangalan ng kumpanya nito sa anumang wika ng mga mamamayan ng Russian Federation at (o) isang wikang banyaga. Ang kooperatiba ay may karapatang magkaroon ng mga selyo at headhead na may pangalan nito, sariling sagisag at iba pang paraan ng pagsasapersonal.

Artikulo 4. Responsibilidad ng kooperatiba

1. Ang kooperatiba ay mananagot para sa mga obligasyon nito sa lahat ng pag-aari na kabilang dito.

2. Ang kooperatiba ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro nito.

Artikulo 5. Mga kasapi ng isang kooperatiba

1. Ang isang mamamayan na umabot ng labing-anim na taon ay maaaring maging isang miyembro ng isang kooperatiba. Ang pagpasok ng isang mamamayan sa kooperatiba ay isinasagawa batay sa kanyang aplikasyon sa pagsulat sa paraang itinatag ng Pederal na Batas at charter ng kooperatiba.

2. Ang kooperatiba ay kinakailangan upang mapanatili ang isang rehistro ng mga miyembro ng kooperatiba, na dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

1) apelyido, pangalan, patronymic ng isang miyembro ng isang kooperatiba;

2) data ng pasaporte o data ng isa pang dokumento ng pagkakakilanlan ng isang miyembro ng dokumento ng kooperatiba;

3) postal address, mga numero ng telepono, email address ng isang miyembro ng kooperatiba;

4) ang anyo ng pakikilahok sa mga aktibidad ng kooperatiba;

5) iba pang impormasyon na ibinigay ng charter ng kooperatiba.

3. Ang isang miyembro ng kooperatiba ay obligadong ipaalam sa executive body ng kooperatiba sa isang napapanahong paraan ng pagbabago ng impormasyon na ibinigay para sa talata 2 ng artikulong ito. Kung ang isang miyembro ng isang kooperatiba ay hindi nagbibigay ng impormasyon sa mga pagbabago sa tinukoy na impormasyon, ang kooperatiba ay hindi mananagot para sa mga pagkalugi na naganap kaugnay nito.

4. Ang bilang ng mga miyembro ng isang kooperatiba ay maaaring hindi mas mababa sa limampung tao at higit sa limang libong mga tao, maliban kung hindi inilaan ng Pederal na Batas na ito.

5. Ang pagiging kasapi sa isang kooperatiba ay lumitaw pagkatapos na ipasok ang may-katuturang impormasyon tungkol sa isang mamamayan na nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagiging kasapi sa kooperatiba sa pinag-isang rehistro ng estado ng legal na mga nilalang sa paraang inireseta ng Pederal na Batas at Pederal na Batas ng Agosto 8, 2001 N 129-ФЗ "Sa Pagrehistro ng Estado. mga ligal na entidad at indibidwal na negosyante "(simula dito - ang Federal Law" Sa Estado ng Rehistro ng Mga Legal na Entidad at Indibidwal na Negosyante "), mula sa araw na ang mamamayan ay gumagawa ng bayad sa membership membership at ang unang pagbabayad laban sa bayad sa pagbabahagi.

6. Ang batayan para sa pagpasok ng impormasyon tungkol sa isang mamamayan na nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pinag-isang rehistro ng estado ng pinag-isang rehistro ng ligal na entidad ay isang desisyon ng katawan ng kooperatiba na pinahintulutan ng charter ng kooperatiba.

7. Ang pederal na ehekutibong katawan na awtorisado na isagawa ang pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na entidad, sa loob ng isang araw ng negosyo pagkatapos ng araw ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa mamamayan na nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagiging kasapi sa kooperatiba, ay nag-isyu ng isang dokumento na nagpapatunay ng katotohanan ng pagpasok ng may-katuturang impormasyon sa pinag-isang pinag-isang rehistro ng estado ng mga legal na entidad sa pinag-isang rehistro ng pinag-isang estado ng mga ligal na entidad. Ang form at nilalaman ng naturang dokumento ay itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.

8. Sa kahilingan ng isang mamamayan na nag-aplay para sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba, kinakailangan ng isang kooperatiba na mag-isyu sa kanya ng isang kopya ng dokumento na ibinigay para sa talata 7 ng artikulong ito, na pinatunayan ng selyo ng kooperatiba at nilagdaan ng isang awtorisadong opisyal ng kooperatiba.

9. Ang pagpasok ng isang mamamayan na nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagpasok sa pagiging kasapi ng isang kooperatiba, isang bayad sa membership membership at ang unang pagbabayad na may paggalang sa isang kontribusyon sa pagbabahagi ay isinasagawa matapos na maipasok ang impormasyon tungkol dito sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga legal na entidad.

10. Kung ang isang mamamayan ay hindi nagbabayad ng bayad sa pagpasok o ang unang pagbabayad sa account ng kontribusyon ng pagbabahagi sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng pagpasok ng may-katuturang impormasyon sa pinag-isang rehistro ng estado ng pinag-isang lehitimong entidad, ang nag-iisang ehekutibong katawan ng kooperatiba ay obligadong magpadala sa pederal na ehekutibong katawan na pinahihintulutan upang maisagawa ang rehistro ng estado ng mga ligal na entidad , isang aplikasyon para sa pagkansela ng impormasyon tungkol sa isang mamamayan na nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagpasok sa kooperatiba, sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga ligal na nilalang. Ang application na ito ay ipinadala ng nag-iisang ehekutibong katawan ng kooperatiba sa loob ng tatlong araw ng negosyo pagkatapos ng pag-expire ng tinukoy na panahon. Ang pederal na katawan ng ehekutibo na awtorisado na isagawa ang rehistro ng estado ng mga ligal na entidad ay nagpapaalam sa kooperatiba ng pagpapahayag ng pagkansela ng may-katuturang impormasyon sa pinag-isang estado na rehistro ng mga ligal na nilalang at nag-aaplay sa mamamayan para sa pagiging kasapi sa kooperatiba sa loob ng isang araw ng negosyo pagkatapos ng araw ng pagkansela ng naturang impormasyon.

Artikulo 6. Responsibilidad ng mga kasapi ng isang kooperatiba

1. Ang isang miyembro ng isang kooperatiba ay mananagot para sa mga obligasyon nito sa kooperatiba sa mga batayan at sa paraang ibinigay ng Pederal na Batas at iba pang mga batas na pederal.

2. Ang mga miyembro ng kooperatiba ay nagdadala ng panganib ng mga pagkalugi na nauugnay sa mga aktibidad ng kooperatiba sa loob ng kanilang paenoepaktion.

3. Ang mga miyembro ng kooperatiba ay mananagot sa kooperatiba para sa paglabag sa mga obligasyong magbayad ng pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon. Ang halaga ng parusa para sa paglabag sa mga obligasyon na gawin ang mga kontribusyon ay natutukoy ng charter ng kooperatiba at hindi maaaring lumampas sa isang tatlong daan ng Central Bank ng Russian Federation refinancing rate na naaangkop sa araw ng pagbabayad ng parusa para sa bawat araw ng pagkaantala sa paggawa ng mga kontribusyon. Ang parusa para sa paglabag sa mga obligasyon na magbayad ng mga pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon ay dapat kalkulahin mula sa araw pagkatapos ng araw na itinatag para sa paggawa ng mga kontribusyon sa araw ng paggawa ng mga kontribusyon ng mga miyembro ng kooperatiba, maliban kung ang ibang pamamaraan para sa pagkalkula ng parusa ay itinatag ng charter ng kooperatiba.

Artikulo 7. Mga karapatan ng mga kasapi ng isang kooperatiba

1. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba ay may karapatan:

1) lumahok sa pamamahala ng kooperatiba at mahalal sa mga katawan nito;

2) gamitin ang lahat ng mga serbisyong ibinigay ng kooperatiba;

3) pumili ng isang form ng pakikilahok sa mga aktibidad ng kooperatiba;

4) magbigay ng pahintulot sa pagkuha o konstruksyon ng isang kooperatiba ng isang tirahan alinsunod sa mga iniaatas na tinukoy sa aplikasyon ng isang miyembro ng kooperatiba, at isinasaalang-alang ang anyo ng pakikilahok na pinili ng kanya sa kooperatiba;

5) makatanggap ng tirahan mula sa kooperatiba para magamit sa paraang inireseta ng Pederal na Batas;

6) tamasahin ang mga benepisyo na ibinigay para sa mga miyembro ng kooperatiba ng charter ng kooperatiba at ang mga pagpapasya ng mga kooperasyong katawan na pinagtibay sa loob ng kanilang kakayahan;

7) lumahok sa pamamahagi ng kita na natanggap ng kooperatiba mula sa mga gawaing pangnegosyo na isinasagawa nito alinsunod sa Pederal na Batas na ito sa paraang itinatag ng Pederal na Batas na ito;

8) upang makatanggap ng impormasyon mula sa mga katawan ng kooperatiba sa mga aktibidad ng kooperatiba sa paraang at sa lawak na ibinigay ng Pederal na Batas at charter ng kooperatiba;

9) ilipat ang bahagi sa ibang miyembro ng kooperatiba o sa isang ikatlong partido na hindi maaaring tanggihan ang kooperatiba na maging kasapi sa kooperatiba;

10) bequeath isang ibahagi;

11) makatanggap sa pagtatapos ng pagiging kasapi sa kooperatiba ang aktwal na halaga ng yunit, na tinutukoy alinsunod sa Pederal na Batas na ito;

12) apela sa korte ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba at ang lupon ng kooperatiba;

13) upang makatanggap ng tirahan sa pag-aari sa paraang inireseta ng Pederal na Batas;

14) kumuha ng iba pang mga karapatan na ibinigay para sa Pederal na Batas, iba pang mga pederal na batas at charter ng kooperatiba.

2. Ang isang miyembro ng isang kooperatiba ay may karapatang magsumite ng mga kinakailangan sa kooperatibo patungkol sa kalidad ng lugar na inilipat para magamit at matapos gawin ang buong kontribusyon sa miyembro ng kooperatiba, pati na rin ang kalidad ng gawaing isinagawa at ang mga serbisyong ibinigay sa pamamagitan ng pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon. Ang tinukoy na kahilingan ay dapat matupad ng kooperatiba sa paraang itinatag ng charter ng kooperatiba.

Artikulo 8. Obligasyon ng mga kasapi ng isang kooperatiba

Ang mga miyembro ng isang kooperatiba ay kinakailangan upang:

1) sumunod sa charter ng kooperatiba, sumunod sa mga desisyon na ginawa ng mga kooperatiba ng katawan sa loob ng kanilang kakayahan, tuparin ang mga obligasyon at responsibilidad na itinakda ng Pederal na Batas, iba pang mga pederal na batas at charter ng kooperatiba;

2) napapanahong gumawa ng mga pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon sa paraang inireseta ng charter ng kooperatiba at mga desisyon na pinagtibay ng lupon ng kooperatiba sa loob ng kakayahang ito;

3) hindi hadlangan ang paggamit ng mga karapatan at ang pagganap ng mga tungkulin ng ibang mga kasapi ng kooperatiba at ang mga organo ng kooperatiba;

4) magsagawa ng iba pang mga tungkulin na ibinigay para sa Pederal na Batas, iba pang mga pederal na batas at charter ng kooperatiba.

Artikulo 9. Pagwawakas ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba

1. Ang pagiging kasapi sa isang kooperatiba ay natapos sa kaganapan ng:

1) kusang pag-alis mula sa kooperatiba;

2) pagbubukod ng isang miyembro ng isang kooperatiba mula sa isang kooperatiba;

3) paglipat ng bahagi sa ibang miyembro ng kooperatiba o sa isang third party;

4) ang pagkamatay ng isang miyembro ng kooperatiba, na nagpapahayag sa kanya na patay sa paraang inireseta ng pederal na batas;

5) koleksyon ng pagbabahagi;

6) pagbabayad ng isang buong kontribusyon ng isang miyembro ng isang kooperatiba at paglipat ng kaukulang tirahan sa pag-aari ng isang miyembro ng kooperatiba, maliban kung ang miyembro ng kooperatiba ay may iba pang mga akumulasyon at kung hindi man ay ibinigay ng charter ng kooperatiba;

7) ang pagpuksa ng kooperatiba, kabilang ang kaugnay sa pagkalugi nito.

2. Ang pagtatapos ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba ay hindi nagpapaginhawa sa isang miyembro ng kooperatiba ng obligasyong gumawa ng mga kontribusyon na lumitaw bago mag-file ng isang aplikasyon para sa pag-alis mula sa kooperatiba, maliban sa isang kontribusyon sa pagbabahagi.

3. Sa pagtatapos ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa mga batayang inilaan sa talata 4 ng bahagi 1 ng artikulong ito, ang tagapagmana ng isang namatay na miyembro ng isang kooperatiba ay may karapatang tanggapin na maging kasapi sa kooperatiba. Kung ang bahagi ng namatay na miyembro ng kooperatiba ay ililipat sa maraming tagapagmana, ang tagapagmana na may karapatang tanggapin bilang isang miyembro ng kooperatiba ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga tagapagmana o sa hukuman. Kung wala sa mga tagapagmana ang may karapatang tanggapin bilang isang miyembro ng kooperatiba, babayaran ng kooperatiba ang mga tagapagmana ng mga namamahagi ng tunay na halaga ng yunit dahil sa kanila alinsunod sa namamana na namamahagi sa paraang at sa loob ng mga tagal ng panahon na itinatag ng Artikulo 32 ng Pederal na Batas na ito at ang charter ng kooperatiba. Ang isang tagapagmana na hindi naging miyembro ng isang kooperatiba ay may karapatang tumanggap mula sa tagapagmana na naging isang kasapi ng kooperatiba, pumayag sa kanyang namamana na bahagi, kabayaran para sa isang bahagi ng tunay na halaga ng pagbabahagi, kabilang ang pagbabayad ng kaukulang halaga ng pera. Ang termino para sa pagbabayad ng kabayaran ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga tagapagmana o sa kawalan ng naturang kasunduan ng korte, ngunit hindi maaaring lumampas sa isang taon mula sa petsa ng pagbubukas ng mana.

4. Sa pagtatapos ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa mga batayan na inilaan sa talata 1 at 2 ng bahagi 1 ng artikulong ito, ang isang retiradong miyembro ng kooperatiba ay may karapatan na makatanggap ng tunay na halaga ng yunit sa paraang at sa loob ng mga tagal ng oras na ibinigay para sa Pederal na Batas na ito at (o) ang charter ng kooperatiba.

5. Ang pagiging kasapi sa isang co-op ay natapos mula sa araw na ang may-katuturang pagpasok ay ginawa sa pinag-isang rehistro ng pinag-isang estado ng mga ligal na nilalang sa paraang inireseta ng Pederal na Batas at Pederal na Batas na "Sa Estado ng Pagparehistro ng Mga Legal na Entidad at Indibidwal na Entrepreneurs." Ang batayan para sa paggawa ng isang naaangkop na pagpasok sa pinag-isang rehistro ng pinag-isang estado ng mga ligal na entidad ay ang pagpapasya ng isang katawan ng kooperatiba na pinahintulutan ng charter ng kooperatiba, at sa kaso ng pagbubukod ng isang miyembro ng kooperatiba mula sa kooperatiba o pagbawi ng isang bahagi ng isang kasapi ng kooperatiba, isang desisyon o desisyon ng korte.

Artikulo 10. Ang pagpapaalis ng isang miyembro ng isang kooperatiba mula sa isang kooperatiba

1. Ang isang miyembro ng isang kooperatiba ay maaaring mapalayas sa isang panghukum na proseso mula sa isang kooperatiba batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba kung:

1) paulit-ulit na pagkabigo upang matupad ang mga tungkulin na itinatag ng Pederal na Batas na ito at (o) charter ng kooperatiba, o ang imposibilidad ng kooperatiba upang maisakatuparan ang mga aktibidad nito o makabuluhang paghihirap sa pagpapatupad nito bilang isang resulta ng mga aksyon (hindi pagkilos) ng isang miyembro ng kooperatiba;

2) isang sistematikong paglabag sa pamamaraan para sa paggawa ng pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon. Ang isang sistematikong paglabag sa pamamaraan para sa paggawa ng pagbabahagi at iba pang mga kontribusyon ay paglabag sa mga termino para sa paggawa ng mga kontribusyon o ang kanilang underpayment nang higit sa tatlong beses sa loob ng labindalawang buwan, kahit na ang bawat pagkaantala o ang laki ng bawat underpayment ay hindi gaanong mahalaga, o isang solong pagkaantala sa paggawa ng isang bahagi at iba pang mga kontribusyon para sa higit sa tatlong buwan.

2. Sa isang kooperatiba na ang bilang ng mga miyembro ay lumampas sa dalawang daang katao, ang charter ng isang kooperatiba ay maaaring itakda na ang isang desisyon na ibukod ang isang miyembro ng isang kooperatiba mula sa isang kooperatiba, maliban sa isang miyembro ng lupon ng kooperatiba, sa mga batayan na tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito, maaaring kunin ng lupon ng kooperatiba.

3. Sa kaso ng pagbubukod mula sa kooperatiba ng isang miyembro ng kooperatiba kung saan inilipat ng kooperatiba ang lugar para magamit, ang nasabing isang miyembro ng kooperatiba ay dapat magkaroon ng karapatang gawin ang nalalabi ng kanyang bahagi ng kontribusyon hanggang sa desisyon ng korte na paalisin ito.

Artikulo 11. Charter ng isang kooperatiba

1. Ang mga kooperatiba ay kumikilos batay sa charter, na aprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang mga pagbabago sa charter ng kooperatiba ay ginawa sa pamamagitan ng pagpapasya sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba.

2. Ang charter ng kooperatiba ay dapat magbigay ng:

1) ang pangalan ng kooperatiba at lokasyon nito;

15) impormasyon sa mga sanga at kinatawan ng tanggapan ng kooperatiba;

16) ang pamamaraan para sa muling pag-aayos at pagpuksa ng kooperatiba;

17) iba pang mga probisyon na ibinigay para sa Pederal na Batas na ito.

3. Ang charter ng isang kooperatiba ay maaari ring magbigay ng iba pang mga probisyon na hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation na namamahala sa paglikha at mga aktibidad ng isang kooperatiba at mga katawan nito, kabilang ang paglilimita sa pakikilahok ng mga malapit na kamag-anak sa mga aktibidad ng mga kooperatiba.

Kabanata 2. Paglikha, muling pag-aayos at pagpuksa ng isang kooperatiba

Artikulo 12. Paglikha ng isang kooperatiba

Ang isang kooperatiba ay nilikha sa inisyatiba ng hindi kukulangin sa limampung tao at hindi hihigit sa limang libong tao. Ang rehistro ng estado ng isang kooperatiba ay isinasagawa sa paraang natukoy ng Pederal na Batas "Sa Estado ng Rehistro ng Mga Legal na Entidad at Indibidwal na Negosyante".

Artikulo 13. Pag-aayos ng muli ng isang kooperatiba

1. Ang isang kooperatiba ay maaaring kusang o napilitang muling organisado sa paraang inilaan ng Pederal na Batas na ito. Ang muling pagsasaayos ng kooperatiba ay maaaring isagawa sa anyo ng isang pagsasama, pag-access, paghahati, paghihiwalay o pagbabagong-anyo.

2. Ang kooperatiba ng pagtitipid sa pabahay ay maaaring mabago lamang sa isang kooperatiba ng pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o sa isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay. Ang isang kooperasyong pinondohan ng pabahay ay maaaring mabago sa isang ligal na nilalang ng isang iba't ibang ligal na form lamang sa mga kaso na ibinigay ng mga pederal na batas.

3. Ang boluntaryong pag-aayos ng kooperatiba ay isinasagawa alinsunod sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa paraang inireseta ng Civil Code ng Russian Federation, ang Pederal na Batas at iba pang mga pederal na batas.

4. Kung ang bilang ng mga miyembro ng isang kooperatiba ay lumampas sa limitasyon na itinatag ng Pederal na Batas na ito, ang kooperatiba ay napapailalim sa sapilitang muling pag-aayos sa isang panghukum na pagpapatuloy sa anyo ng paghihiwalay o paghihiwalay sa kahilingan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahihintulutan na isagawa ang pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na entidad, o ang pederal na executive executive, gumaganap ng mga function ng control at pangangasiwa sa larangan ng mga pamilihan sa pananalapi. Ang pederal na executive executive, na nagsasagawa ng control at pangangasiwa ng mga function sa larangan ng pinansiyal na merkado, ay suspindihin ang mga aktibidad ng kooperatiba sa pag-akit ng mga pondo mula sa mga bagong miyembro ng kooperatiba at sa paggamit ng mga pondong ito sa panahon ng sapilitang muling pagsasaayos.

5. Kapag naisaayos ang isang kooperatiba, ang mga karapatan at obligasyon ay ipinapasa sa tagatalaga ng nasabing kooperatiba alinsunod sa transfer deed o paghahati ng balanse ng kooperatiba, na dapat maglaman ng mga probisyon sa sunud-sunod para sa lahat ng mga obligasyon ng reorganized na kooperatiba na may kaugnayan sa lahat ng mga nangutang at nangutang. Kung ang naghahati ng sheet ng balanse ng isang kooperatiba ay hindi posible upang matukoy ang kahalili nito, ang mga bagong nilikha na ligal na nilalang ay magkakasamang at may pananagutan sa lahat ng mga obligasyon ng muling inayos na kooperatiba sa mga nagpautang nito.

6. Ang gawa ng paglilipat o paghati sa balanse ng sheet ng kooperatiba ay inaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba at isinumite kasama ang mga nasasakupang dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagong ligal na nilalang o susog sa charter ng kooperatiba.

7. Ang isang miyembro ng isang organisadong kooperatiba ay nagiging isang miyembro ng isa sa mga bagong itinatag na kooperatiba sa paraang itinatag ng desisyon sa muling pag-aayos ng kooperatiba na pinagtibay ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kasapi ng kooperatiba, at kung sakaling paghihiwalay o paghihiwalay ng kooperatiba sa pamamagitan ng desisyon ng korte alinsunod sa desisyon nito.

8. Hindi lalampas sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagpapasya sa muling pag-aayos ng kooperatiba sa anyo ng dibisyon, pag-iikot-ikot o pagbabagong-anyo, at kapag ang muling pagsasaayos ng kooperatiba sa anyo ng pagsasama o pagkuha, hindi lalampas sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagpapasya sa ito sa huling bahagi ng mga kooperatiba na lumahok sa sa pamamagitan ng pagsasama o pagsali, ang kooperatiba ay obligado na ipaalam sa mga nagpapahiram ng kooperatiba sa pagsulat tungkol dito at mai-publish ito sa ahensya ng pindutin, na naglalathala ng data sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang, isang mensahe sa desisyon na ginawa. Kasabay nito, ang mga creditors ng kooperatiba sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagpapadala sa kanila ng mga abiso o mula sa petsa ng paglathala ng mensahe sa desisyon na napagpasyahan, ay may karapatang humiling sa pagsulat ng maagang pagwawakas o katuparan ng kani-kanilang mga obligasyon ng kooperatiba at kabayaran para sa pagkalugi.

9. Ang isang kooperatiba ay dapat na itinaguyod muli mula sa araw ng rehistrasyon ng estado ng bagong itinatag na kooperatiba, maliban sa mga kaso ng muling pagsasaayos ng kooperatiba sa anyo ng pag-access. Kapag muling pag-aayos ng isang kooperatiba sa anyo ng pagsali

Isa sa mga pinakamahalagang katanungan na interesado ang mga mamimili ng mga bagong gusali: Posible bang bilhin ang bagong gusaling ito? May pakinabang ba itong mamuhunan sa isang tiyak na tirahan na tirahan? Protektado ba ang mga karapatan ng customer?
Bilang tugon sa kinatawan ng nag-develop na maaari mong laging maririnig: Siyempre, ang konstruksyon ay isinasagawa ayon sa 214 Pederal na Batas, at hindi 215. At lahat ay tumatakbo sa nagpapatunay, ngunit malinaw ba talaga kung paano eksaktong pinoprotektahan ng Federal Law No. 214 ang bumibili? Ano ang pagkakaiba nito mula sa Federal Law No. 215?
Pederal na Batas Blg. 214 - ito ay isang batas sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, pinalitan mula Hulyo 1, 2019 sa konsepto ng pagtatayo ng proyekto ng mga gusali ng multi-apartment at iba pang real estate, Pederal na Batas Blg. 215 - Ito ay isang batas sa mga kooperatiba na pinondohan ng pabahay. Ang kanilang mga natatanging tampok ay sumusunod mula sa:

Noong nakaraan, ang Pederal na Batas 214 ay iginuhit sa isang kasunduan sa equity; mula Hulyo 1, 2019, maaakit ng mga developer ang pera ng mga mamamayan lamang sa mga espesyal na account sa mga awtorisadong bangko. Iyon ay, babayaran ng kliyente ang pagtatayo ng kanyang apartment hindi sa nag-develop, ngunit sa bangko. Ang mga pondo ay gaganapin sa mga espesyal na account sa escrow hanggang sa pagkumpleto ng pagtatayo ng pasilidad at pag-utos ng bahay.
Bilang karagdagan, ang kumpanya ng konstruksyon ay dapat magkaroon ng isang net nagkakahalaga ng hindi bababa sa 10% ng kabuuang halaga ng proyekto ng pagtatayo ng isang bahay. Kasabay nito, ang pagkakataon na bumili ng isang apartment sa paunang yugto ng konstruksiyon ay mananatiling pareho.
Ang mga kumpanya ng konstruksyon ay mamuhunan sa konstruksyon o kanilang sariling pondo, o mga pautang na kinuha mula sa mga bangko.
Ang mga pagbabagong ito ay mabawasan ang mga panganib ng mga mamamayan mula sa pagkawala ng mga pondo ng kliyente. Kaugnay nito, pagkatapos makumpleto ang konstruksyon, dapat tanggapin ng mamimili ang apartment alinsunod sa sertipiko ng inspeksyon.

Sa FZ-214, mahigpit na tinukoy ang termino, ang panahon ayon sa kung saan ang developer ay obligadong ilipat ang object ng konstruksyon, ang tukoy na proyekto ng konstruksyon na ililipat batay sa mga karapatan sa pag-aari, ang presyo, termino para sa pagbabayad nito, ang panahon ng warranty para sa object ng konstruksyon ay tinukoy;

Ang FZ 215 ay nagbibigay para sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba, at sa gayon ang relasyon sa pagitan ng kooperatiba ng pabahay at mga kalahok ay naayos. Ang pagsali sa isang kooperatiba sa pabahay ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba ng pabahay mismo at ang Pabahay Code ng Russian Federation, ngunit hindi sa batas ng Federal Law 215. Ang isa ay maaaring maging isang miyembro ng kooperatiba ng pabahay matapos na magsumite ng isang aplikasyon sa kooperatiba sa pabahay at pagbabayad ng bayad sa membership membership at ang unang bahagi ng kontribusyon. Kasabay nito, ang impormasyon tungkol sa kalahok ay inilipat sa rehistro ng estado ng mga ligal na nilalang.
Ayon sa charter, ang mga kalahok sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay maaaring may mga obligasyon, halimbawa, maaaring isang obligasyon na magbayad ng pagiging kasapi at pagpasok sa mga bayad (bilang karagdagan sa mga pagbabahagi). Samakatuwid, kinakailangan na maingat na pag-aralan ang charter at lahat ng mga nasasakupang dokumento ng kooperatiba sa pabahay, pati na rin kung ano ang pamamaraan at halaga ng mga kontribusyon na babayaran at ang iskedyul ng mga pagbabayad, atbp.

Anong tiyak na mga probisyon ng Batas Blg. 214 ang nagpoprotekta sa isang kalahok sa pagpopondo ng proyekto ng konstruksyon?

Ang bangko, sa account kung saan ang pondo ng mga mamamayan ay ilalagay, ay makokontrol at may karapatang tumanggi na magsagawa ng mga operasyon na may kaugnayan sa maling paggamit ng mga pondo. Ang iba pang mga operasyon sa pananalapi para sa pagtatayo ng isang bagay sa labas ng balangkas ng batas sa ibinahaging konstruksyon ay ipinagbabawal.

Ayon sa Artikulo 12.1 ng Pederal na Batas Blg. 214, ang mga tungkulin ng tagabuo ay dapat matiyak ng isa sa mga sumusunod na pamamaraan:
1) Ayon sa Mga Artikulo 13-15 ng Federal Law No. 214 bilang isang pangako,
2) Ayon sa Artikulo 15.1 ng Federal Law No. 214 sa pamamagitan ng garantiya
3) Insurance sa pananagutan ng pagkalugi, o garantiya sa bangko, para sa kabiguan na matupad ang obligasyon na ilipat ang pasilidad.

Ano ang natatanggap ng isang kalahok sa isang kasunduan sa equity mula sa mga pamamaraang ito ng pag-secure ng mga obligasyon?
1) isang refund na ginawa ng isang kalahok sa ilalim ng isang kasunduan sa equity o ayon sa Batas Blg 214,
2) pagbabayad ng mga pagkalugi, parusa, multa, parusa na dahil sa isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon para sa huli na paghahatid ng ari-arian o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon ng developer para sa paglipat ng mga karapatan sa pag-aari, pati na rin ang lahat ng mga pagbabayad na ibinigay sa kanya ng kontrata at (o) mga batas na pederal.

Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili ng isang apartment ayon sa FZ-215 ay nangangahulugan na ang hinaharap na miyembro ng kooperatiba ay nais na makakuha ng tirahan, maging isang miyembro ng kooperatiba at pamumuhunan ng kanyang pera.
Ang form na ito ng kontrata ay ganap na ligal at mas kaakit-akit sa halaga. Ito ay dahil sa kakulangan ng seguro sa cash, ang VAT, ang kakayahang umarkila ng hindi gaanong mamahaling mga kontratista (sumasang-ayon na magtrabaho nang cash).
Kapag bumili ng isang apartment sa ilalim ng FZ-215, maaari kang gumamit ng kapital ng ina at kumuha ng isang mortgage. Karaniwang mababa ang pagtaas ng bahay at mabilis na itinayo.
Ngunit ang mga panganib na nauugnay sa acquisition ay higit na malaki, simula sa kakulangan ng seguro hanggang sa imposibilidad ng pagpapatupad ng pasilidad.
Para sa mga miyembro ng kooperatiba ng pabahay, ang pagbabalik sa namuhunan na pera ay posible lamang kapag lumabas mula sa kooperatiba. Maaari lamang ibalik sa kanila ang HBC kung ang mga kinakailangang pondo ay nasa account. Kung walang pera doon, hindi posible ang pagbabayad. Ang lahat ng mga ligal na isyu ay nalulutas lamang ayon sa charter ng kooperatiba.