Počet normativních právních aktů upravujících oceňovací činnosti zahrnuje:

Federální zákon ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O hodnotících činnostech v Ruské federaci“;

Standardy oceňování povinné pro použití subjekty oceňovací činnosti, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. července 2001 č. 519 atd.

Pod oceňovací činnosti rozumí se činnost subjektů hodnotící činnosti zaměřená na stanovení tržní nebo jiné hodnoty ve vztahu k hodnotícím předmětům.

Existují následující typy hodnoty oceňovaného objektu:

1) tržní hodnota předmětu - nejpravděpodobnější cena, za kterou lze daný subjekt hodnocení odcizit na otevřeném trhu v konkurenčním prostředí, pokud strany transakce jednají rozumně, mají všechny potřebné informace a hodnota transakční ceny neodráží žádné mimořádné okolnosti, tj. když:

Jedna ze stran transakce není povinna odcizit předmět ocenění a druhá strana není povinna přijmout plnění;

Strany transakce jsou si dobře vědomy předmětu transakce a jednají ve svém vlastním zájmu;

Předmět hodnocení je na otevřeném trhu prezentován prostřednictvím veřejné nabídky typické pro podobné objekty hodnocení;

Cena transakce je přiměřenou odměnou za předmět posouzení a ze strany účastníků transakce neexistoval žádný nátlak na dokončení transakce;

Platba za předmět je vyjádřena v peněžním vyjádření.

2) omezená tržní hodnota - hodnota předmětu ocenění, jehož prodej na volném trhu je nemožný nebo vyžaduje dodatečné náklady ve srovnání s náklady nezbytnými pro prodej volně obchodovaného zboží na trhu;

3) náhradní náklady na oceněnou položku - výše nákladů na vytvoření předmětu, který je obdobou předmětu ocenění, v tržních cenách existujících ke dni hodnocení, s přihlédnutím k amortizaci předmětu ocenění;

4) reprodukční náklady oceněného předmětu- výše nákladů v tržních cenách existujících k datu ocenění pro vytvoření objektu totožného s objektem ocenění, s použitím stejných materiálů a technologií, s přihlédnutím k odpisu objektu ocenění;

5) hodnota předmětu při stávajícím použití- náklady na předmět hodnocení, stanovené na základě stávajících podmínek a účelu jeho použití;

6) investiční hodnota nemovitosti - hodnota hodnotícího předmětu určená na základě jeho ziskovosti pro konkrétní osobu pro dané investiční účely;

7) hodnota oceňované nemovitosti pro daňové účely- hodnota předmětu vyměření stanovená pro výpočet základu daně a vypočítaná v souladu s ustanoveními regulačních právních aktů (včetně inventární hodnoty);

8) záchranná hodnota předmětu - hodnota hodnotícího předmětu v případě, že hodnocený objekt musí být odcizen v období kratším, než je obvyklá doba expozice podobných předmětů;

9) užitná hodnota předmětu hodnocení- náklady na oceňovací předmět, které se rovnají tržní hodnotě materiálů, které obsahuje, s přihlédnutím k nákladům na likvidaci oceňovaného předmětu;

10) zvláštní hodnota předmětu hodnocení - hodnota, jejíž stanovení je stanoveno v oceňovací dohodě nebo v regulatorním předpisu právní úkon jsou specifikovány podmínky, které nejsou zahrnuty v konceptu tržní nebo jiné hodnoty uvedené v těchto oceňovacích standardech.

Pod předměty hodnocení znamená jakýkoli předmět občanských práv zapojený do civilního oběhu.

Mezi objekty hodnocení patří:

Oddělit hmotné předměty (věci);

Soubor věcí, které tvoří majetek osoby, včetně majetku určitého typu (movitý nebo nemovitý, včetně podniků);

Vlastnická a jiná majetková práva k majetku nebo jednotlivým věcem ze složení majetku;

Pohledávky, závazky (dluhy);

Práce, služby, informace;

Další předměty občanských práv, u nichž právní předpisy Ruské federace stanoví možnost jejich účasti v civilním oběhu.

Přidělit dva typy hodnocení:

1) povinné hodnocení;

2) proaktivní (dobrovolné) hodnocení.

Povinné hodnocení prováděno v případech přímo stanovených zákonem. V souladu s čl. 8 federálního zákona „O hodnotících činnostech v Ruské federaci“ je hodnocení hodnotících předmětů povinné v případě, že hodnotící předměty patřící zcela nebo zčásti Ruské federaci, subjektům Ruské federace, nebo obcí, počítaje v to:

Při určování hodnoty hodnotných předmětů patřících Ruské federaci, jednotlivým subjektům Ruské federace nebo obcím za účelem jejich privatizace, převodu na svěřenský fond nebo na leasing;

Při použití hodnotících předmětů patřících Ruské federaci, subjektům Ruské federace nebo obcím, které jsou předmětem zástavy;

Při prodeji nebo jiném nakládání s hodnotícími předměty patřícími Ruské federaci, jednotlivým subjektům Ruské federace nebo obcím;

V případě postoupení dluhových závazků vztahujících se k předmětům hodnocení patřícím Ruské federaci, jednotlivým subjektům Ruské federace nebo obcím;

Při převodu hodnotících předmětů patřících Ruské federaci, jednotlivým subjektům Ruské federace nebo obcím, jako příspěvek do schváleného kapitálu, fondů právnických osob, jakož i v případě sporu o hodnotu předmětu ocenění, včetně:

Při znárodňování majetku;

V případě hypotéky fyzickým a právnickým osobám v případě sporu o hodnotu předmětu hypotéky;

Při sepisování manželských smluv a dělení majetku rozvedených manželů na žádost jedné ze stran nebo obou stran v případě sporu o hodnotu tohoto majetku;

V případě odkoupení nebo jiného zabavení majetku od vlastníků pro státní nebo obecní potřeby stanoveného právními předpisy Ruské federace;

Při posuzování předmětů ocenění za účelem kontroly správnosti platby daní v případě sporu o výpočet základu daně

Proaktivní (dobrovolné) hodnocení prováděno v případech, které nejsou stanoveny zákonem.

21.2. Subjekty hodnotící činnosti

Mezi subjekty oceňování zahrnují následující osoby.

1. Odhadci - fyzické a právnické osoby oprávněné provádět hodnotící činnost.

Na hodnotící činnost jednotlivců jsou kladeny následující požadavky:

Státní registrace jako individuální podnikatel;

Dostupnost vzdělávacího dokumentu potvrzujícího získání odborných znalostí v oblasti hodnotících činností v souladu s odbornými vzdělávacími programy vysokoškolského vzdělávání schválenými vládou Ruské federace oprávněnou sledovat provádění hodnocení odborné vzdělávání, další odborné vzdělávání nebo rekvalifikační programy pro zaměstnance.

Na oceňovací činnosti právnických osob jsou kladeny tyto požadavky:

Dodržování právních předpisů Ruské federace v oblasti oceňování;

Stát registrace jako právnická osoba;

Přítomnost alespoň jednoho zaměstnance v právnické osobě, pro kterého je tato právnická osoba hlavním pracovištěm a který má osvědčení o vzdělání potvrzující získání odborných znalostí v oblasti oceňovacích činností v souladu s profesním orgánem oprávněným vládou Ruské federace pro sledování provádění oceňovacích činností. vzdělávací programy vyššího odborného vzdělávání, dalšího odborného vzdělávání nebo programy odborné rekvalifikace zaměstnanců.

Odhadci jsou povinni zvyšovat kvalifikaci alespoň jednou za tři roky a uzavřít smlouvu o pojištění občanskoprávní odpovědnosti v případě škod způsobených třetím osobám v souvislosti s výkonem činnosti odhadce (článek 24 federálního zákona „O hodnotících činnostech v Ruské federaci“).

2. Spotřebitelé služeb odhadců (zákazníci) - fyzické a právnické osoby, které uzavřely dohodu o poskytování služeb za účelem posouzení určitého předmětu hodnocení.

3. Státní orgán, který reguluje oceňovací činnosti (Ministerstvo hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace).

Funkce orgánů oprávněných v této oblasti jsou:

Monitorování provádění oceňovacích činností;

Regulace oceňovacích činností;

Interakce s vládními orgány v oblasti oceňování a koordinace jejich činností;

Koordinace návrhů oceňovacích standardů;

Koordinace seznamu požadavků na vzdělávací instituceprovádění odborného školení odhadců v souladu s právními předpisy Ruské federace.

4. Samoregulační organizace odhadců. Za účelem samoregulace činnosti hodnocení mají odhadci právo vstoupit do sdružení, odborů a jiných neziskových organizací.

Samoregulační organizace odhadců mohou provádět následující funkce:

Chraňte zájmy odhadců;

Podporovat zdokonalování odborného vzdělávání odhadců;

Podporovat rozvoj vzdělávacích programů pro odborné vzdělávání odhadci;

Vytvořte si vlastní standardy hodnocení;

Vyvíjíme a udržujeme naše vlastní systémy kontroly kvality pro provádění oceňovacích činností.

21.3. Právní postavení odhadce

Stanoví se právní postavení odhadce Federální zákon "O hodnotících činnostech".

Odhadce má právo:

1) samostatně aplikovat metody hodnocení předmětu hodnocení v souladu s hodnotícími normami;

2) požadovat od zákazníka, aby při provádění povinného posouzení objektu posouzení zajistil úplný přístup k dokumentaci nezbytné pro provedení tohoto posouzení;

3) obdrží vysvětlení a další informace nezbytné k provedení tohoto posouzení;

4) písemně nebo ústně požadovat od třetích osob informace nezbytné pro posouzení subjektu posuzování, s výjimkou informací, které jsou státním nebo obchodním tajemstvím; pokud odmítnutí poskytnout specifikovanou informaci významně ovlivní spolehlivost hodnocení oceňovaného předmětu, znalec to uvede ve zprávě;

5) podle potřeby na smluvním základě zapojit do hodnocení oceňovaného předmětu další odhadce nebo jiné odborníky;

6) odmítnout provést posouzení předmětu hodnocení v případech, kdy zákazník porušil podmínky smlouvy, neposkytl potřebné informace o předmětu hodnocení nebo neposkytl pracovní podmínky odpovídající smlouvě;

7) požadovat náhradu výdajů souvisejících s hodnocením subjektu posuzování a peněžní odměna pro posouzení předmětu hodnocení stanoveného soudem, rozhodčím soudem nebo rozhodčím soudem (článek 14 federálního zákona „O hodnotící činnosti v Ruské federaci“).

Odhadce je povinen:

1) při provádění oceňovacích činností dodržovat požadavky právních předpisů o oceňovacích činnostech;

2) informovat zákazníka o nemožnosti jeho účasti na hodnocení subjektu hodnocení z důvodu okolností, které brání objektivnímu hodnocení subjektu hodnocení;

3) zajistit bezpečnost dokumentů obdržených od zákazníka a třetích stran během hodnocení subjektu hodnocení;

4) poskytnout zákazníkovi informace o požadavcích právních předpisů Ruské federace o hodnotících činnostech, o chartě a etickém kodexu příslušné samoregulační organizace (profesionální veřejné sdružení odhadců nebo nezisková organizace odhadců), na které se hodnotitel ve své zprávě odvolává;

5) poskytnout na žádost zákazníka licenci k provádění oceňovací činnosti, pojistnou smlouvu a doklad o vzdělání potvrzující získání odborných znalostí v oblasti oceňovací činnosti;

6) nezveřejňovat důvěrné informace obdržené od zákazníka při hodnocení předmětu hodnocení, s výjimkou případů stanovených právními předpisy Ruské federace;

7) uchovávat kopie připravených zpráv po dobu tří let;

8) v případech stanovených právními předpisy Ruské federace poskytnout kopie uložených zpráv nebo informací z nich orgánům činným v trestním řízení, soudním nebo jiným oprávněným státním orgánům nebo místním orgánům na jejich právní žádost (článek 14 federálního zákona „O oceňovací činnosti“).

Posouzení hodnotícího předmětu nemůže být provedeno odhadcem, pokud je zakladatelem, vlastníkem, akcionářem nebo úředníkem právnické osoby, nebo zákazníkem nebo fyzickou osobou, která má na hodnotícím předmětu majetkový podíl, nebo je s těmito osobami v blízkém vztahu či majetku.

Hodnocení subjektu hodnocení není povoleno, pokud:

1) ve vztahu k předmětu hodnocení má odhadce majetková nebo odpovědnostní práva mimo smlouvu;

2) odhadcem je zakladatel, vlastník, akcionář, věřitel, pojistitel právnické osoby nebo právnická osoba je zakladatelem, akcionářem, věřitelem, pojistitelem hodnotící firmy.

Zásahy zákazníka nebo jiných zúčastněných stran do činnosti odhadce nejsou povoleny, pokud to může negativně ovlivnit spolehlivost výsledku hodnocení hodnotícího předmětu, včetně omezení rozsahu otázek, které je třeba vyjasnit nebo určit při hodnocení hodnotícího předmětu.

Výše platby odhadci za posouzení předmětu ocenění nemůže záviset na celkové hodnotě objektu hodnocení (článek 16 federálního zákona „O činnosti při hodnocení v Ruské federaci“).

Předpokladem pro ochranu práv spotřebitelů odhadců je pojištění občanskoprávní odpovědnosti odhadců... Pojistnou událostí je způsobení ztrát třetím osobám v souvislosti s výkonem činnosti odhadce, stanovené rozhodnutím soudu, rozhodčího soudu nebo rozhodčího soudu, které nabyly právní moci.

Odhadce není oprávněn provádět hodnotící činnosti bez uzavření pojistné smlouvy. Existence pojistné smlouvy je předpokladem pro uzavření dohody o posouzení oceněného předmětu

Pojištění občanskoprávní odpovědnosti odhadců lze uzavřít formou uzavření pojistné smlouvy pro konkrétní druh hodnotící činnosti (v závislosti na předmětu hodnocení) nebo na základě konkrétní smlouvy o hodnocení hodnotícího předmětu (článek 17 federálního zákona „O hodnotících činnostech v Ruské federaci“).

21.4. Postup posouzení

Hodnocení zahrnuje řadu etapy.

1. Uzavření dohody o hodnocení se zákazníkem... Posouzení předmětu hodnocení může provést hodnotitel, pouze pokud jsou splněny požadavky na nezávislost hodnotitele stanovené v právních předpisech Ruské federace o hodnotících činnostech. Pokud nesplní stanovený požadavek, je odhadce povinen o tom zákazníka informovat a odmítnout uzavřít hodnotící smlouvu.

Smlouva mezi odhadcem a zákazníkem se uzavírá písemně a nevyžaduje notářské ověření.

Smlouva musí obsahovat:

Důvody pro uzavření smlouvy;

Druh předmětu hodnocení;

Typ určené hodnoty (hodnot) oceňovaného objektu;

Peněžní odměna za posouzení předmětu hodnocení;

Informace o pojištění občanskoprávní odpovědnosti odhadce.

Smlouva v povinné obsahuje informace o tom, zda má odhadce licenci k provádění oceňovacích činností, s uvedením sériového čísla a data vydání této licence, orgánu, který ji vydal, a období, na které byla tato licence vydána.

Smlouva o posouzení jak jediného předmětu hodnocení, tak i řady předmětů hodnocení musí obsahovat přesný údaj o tomto předmětu hodnocení (hodnotící objekty) a jeho (jejich) popis.

Pokud jde o hodnocení hodnotících předmětů patřících Ruské federaci, jednotlivým subjektům Ruské federace nebo obcím, smlouvu uzavírá hodnotitel s osobou oprávněnou vlastníkem k uzavření transakce s hodnotícími předměty, pokud právní předpisy Ruské federace nestanoví jinak.

Při uzavírání hodnotící smlouvy je odhadce povinen poskytnout zákazníkovi informace o požadavcích právních předpisů Ruské federace o hodnotících činnostech, včetně postupu při licencování hodnotících činností, povinnostech hodnotitele, požadavcích na hodnotící smlouvu a hodnotící zprávu, jakož i o normách hodnocení. Skutečnost, že tyto informace byly poskytnuty, je zaznamenána ve smlouvě o ocenění.

2. Stanovení kvantitativních a kvalitativních charakteristik subjektu hodnocení... V tomto případě odhadce shromažďuje a zpracovává:

Doklady o vlastnictví, informace o zatížení předmětu hodnocení právy jiných osob;

Data účetnictví a hlášení vztahující se k předmětu;

Informace o technických a provozních vlastnostech předmětu hodnocení;

Informace nezbytné ke stanovení kvantitativních a kvalitativních charakteristik hodnotící položky za účelem stanovení její hodnoty, jakož i další informace související s hodnotící položkou;

3. Analýza trhu, ke kterému předmět hodnocení patří. Odhadce určuje a analyzuje trh, ke kterému hodnotící objekt patří, jeho historii, aktuální tržní podmínky a trendy, jakož i analogie hodnotícího objektu a zdůvodňuje jejich výběr;

4. Volba metody (metod) hodnocení v rámci každého z přístupů k hodnocení a provádění nezbytných výpočtů... V tomto případě použije odhadce následující přístupy k hodnocení:

Nákladový přístup - soubor metod pro hodnocení hodnoty oceňovaného objektu, založený na stanovení nákladů potřebných k obnovení nebo výměně hodnotného objektu, s přihlédnutím k jeho opotřebení;

Srovnávací přístup - soubor metod hodnocení hodnoty oceňovaného objektu na základě srovnání hodnotícího objektu s podobnými objekty, ve vztahu ke kterým existují informace o cenách transakcí s nimi;

Příjmový přístup - soubor metod pro hodnocení hodnoty oceňovaného objektu, založený na stanovení očekávaného příjmu z oceňovaného objektu.

V této fázi provádí odhadce také nezbytné výpočty jednoho nebo druhého typu hodnoty oceňovaného objektu, přičemž zohledňuje kvantitativní a kvalitativní charakteristiky oceňovaného objektu, výsledky analýzy trhu, ke které posuzovaný objekt patří, a také okolnosti, které snižují pravděpodobnost příjmu z oceňovaného objektu v budoucnu (rizika ) a další informace.

5. Shrnutí výsledků- získané v každém z přístupů hodnocení a - stanovení konečné hodnoty předmětu hodnocení.

Celková hodnota hodnoty hodnotícího objektu musí být vyjádřena v rublech jako jedna hodnota, pokud není v hodnotící dohodě stanoveno jinak.

Celková hodnota hodnoty hodnotící položky uvedená v hodnotící zprávě vypracované způsobem a na základě požadavků stanovených federálním zákonem „O hodnotící činnosti v Ruské federaci“, hodnotící standardy a normativní akty o hodnotící činnosti oprávněného orgánu pro sledování provádění hodnotících činností v Ruské federaci Federaci lze uznat jako doporučenou pro účely uskutečnění transakce s předmětem ocenění, pokud od data zprávy o ocenění do dne transakce s předmětem ocenění nebo do data podání veřejné nabídky neuplynulo více než 6 měsíců.

6. Příprava a doručení hodnotící zprávy zákazníkovi.

Zpráva by neměla být nejednoznačná nebo zavádějící. Ve zprávě musí být uvedeno datum posouzení objektu ocenění, použité standardy oceňování, cíle a cíle hodnocení objektu hodnocení, jakož i další informace, které jsou nezbytné pro úplnou a jednoznačnou interpretaci výsledků hodnocení objektu hodnocení zohledněného ve zprávě.

Pokud se při hodnocení hodnotícího předmětu nezjišťuje tržní hodnota, ale jiné typy hodnoty, musí zpráva obsahovat kritéria pro stanovení hodnocení oceňovaného předmětu a důvody pro odchylky od možnosti stanovení tržní hodnoty hodnoteného předmětu.

Zpráva by měla uvádět:

Datum přípravy a pořadové číslo zprávy;

Důvody pro odhadce k vyhodnocení hodnotícího objektu;

Místo odhadce a informace o povolení, které mu bylo vydáno k provádění znaleckých činností pro tento typ nemovitosti;

Přesný popis hodnotícího předmětu a ve vztahu k hodnotícímu předmětu patřícímu právnické osobě - \u200b\u200bpodrobnosti o právnické osobě a účetní hodnota tohoto hodnotícího předmětu;

Standardy oceňování pro určení vhodného typu hodnoty objektu hodnocení, zdůvodnění jejich použití při hodnocení tohoto objektu hodnocení, seznam údajů použitých při hodnocení objektu hodnocení, s uvedením zdrojů jejich přijetí, jakož i předpoklady přijaté při hodnocení objektu hodnocení

Posloupnost stanovení hodnoty předmětu hodnocení a jeho konečné hodnoty, jakož i omezení a limity použití získaného výsledku;

Datum určení hodnoty předmětu hodnocení;

Seznam dokumentů použitých odhadcem a stanovení kvantitativních a kvalitativních charakteristik hodnotícího objektu.

Zpráva může obsahovat i další informace, které jsou podle názoru odhadce nezbytné pro úplnost odrazu metody, kterou použil pro výpočet nákladů na konkrétní objekt hodnocení.

Zpráva musí být očíslována stránku po stránce, sešitá, zapečetěná a podepsaná odhadcem - individuální podnikatel nebo zaměstnanec právnické osoby.

testové otázky

1. Popište oceňovací činnost jako jeden z typů obchodní aktivity.

2. Kdy se provádí povinné hodnocení?

3. Jaké je právní postavení odhadce?

4. Seznam pravomocí vládní orgánprovádění státní regulace hodnotící činnosti.

5. Popište postup provádění hodnocení.

Kapitola 3 ZÁKLADNÍ POJMY POUŽÍVANÉ PŘI HODNOCENÍ HODNOTY

Tato kapitola seznamuje čtenáře s kategorickým a koncepčním aparátem moderního oceňování. Po prostudování tohoto materiálu se dozvíte, jaké typy hodnoty se používají při hodnocení podniku, jaké jsou jejich podstaty a charakteristické rysy, co se rozumí příjmem a peněžními toky používanými při hodnocení podniku, jakož i to, jaké typy rizik a jak se berou v úvahu při hodnocení hodnoty podniku.

3.1. Typy hodnot používaných při oceňování podniků

Předmětem ocenění podniku je hodnota. Tato kategorie při zachování obecného teoretického obsahu získává v procesu hodnocení specifické hodnotící formy, které se nazývají typy hodnoty. Typy hodnot vypočítané odhadcem lze klasifikovat podle různých kritérií.

Prvním kritériem je míra prodejnosti.

Obchodovatelnost rozlišovat mezi tržní hodnotou a částečně tržní hodnotou, kterou lze naopak představovat hodnotou hodnotícího objektu s omezeným trhem, normativně vypočítanou hodnotou a jinými druhy zvláštní hodnoty.

Pod Tržní hodnota v Mezinárodních standardech oceňování se rozumí odhadovaná částka, za kterou se předpokládá převod majetku z ruky do ruky v den ocenění v důsledku obchodní transakce mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím po odpovídajícím uvedení na trh; předpokládá se, že každá strana jednala kompetentně, rozvážně a bez nátlaku.

Tím pádem, tržní hodnota je nejpravděpodobnější cena při transakci mezi typickým kupujícím a prodávajícím. Definice odráží skutečnost, že tržní hodnota se počítá na základě tržní situace k určitému datu, proto se při změně tržních podmínek bude tržní hodnota měnit. Definice rovněž odráží skutečnost, že kupující a

Podstata definice tržní hodnoty uvedená v ruských oceňovacích standardech se shoduje s touto definicí prodávajícího, nevzniká žádný vnější tlak a obě strany jsou dostatečně informovány o povaze a vlastnostech prodávané nemovitosti.

V některých případech může být tržní hodnota záporná. Může to být například v případě vyhodnocení zastaralých nemovitostních objektů, jejichž výše demoličních nákladů převyšuje hodnotu pozemku, nebo v případě vyhodnocení environmentálně nepříznivých objektů. V ruských právních předpisech o hodnocení je tržní hodnota stanovena v článku 3 zákona o hodnotících činnostech a v článku 3 hodnotících standardů, které jsou pro subjekty hodnotících činností závazné. Podle zákona o oceňování, pod tržní hodnota předmětem ocenění se rozumí nejpravděpodobnější cena, za kterou lze tento předmět ocenění na otevřeném trhu v konkurenčním prostředí odcizit, když strany transakce jednají rozumně, mají všechny potřebné informace a hodnota transakční ceny neodráží žádné mimořádné okolnosti, tj. když:

jedna ze stran transakce není povinna odcizit předmět ocenění a druhá strana není povinna přijmout plnění;

strany transakce jsou si dobře vědomy předmětu transakce a jednají ve svém vlastním zájmu;

předmět hodnocení je předložen na otevřený trh formou veřejné nabídky;

cena transakce je přiměřenou odměnou za předmět ocenění a neexistoval žádný nátlak na dokončení transakce ve vztahu k stranám transakce od kterékoli strany;

platba za předmět je vyjádřena v peněžním vyjádření.

V praxi se hodnocení nejčastěji snaží přesně určit tržní hodnotu. Některé objekty hodnocení však nemají dostatečnou prodejnost, zejména necirkulují na otevřeném, masovém a konkurenčním trhu, jsou pod přísnou kontrolou a jsou regulovány státem, informace jsou uzavřené a omezené. V tomto případě se tržní hodnota počítá částečně. Částečná tržní hodnota je hodnota objektu ocenění s omezeným trhem, kterým se rozumí hodnota objektu ocenění, jehož prodej na volném trhu je nemožný nebo vyžaduje dodatečné náklady ve srovnání s náklady nezbytnými pro prodej volně obchodovaného zboží.

Druhým typem dílčí tržní hodnoty je normativně vypočítaná hodnota.

Normálně vypočítané (normativní) náklady je hodnota nemovitosti vypočítaná na základě metod a standardů schválených příslušnými orgány. V tomto případě se používají jednotné standardy. Normativně vypočítaná hodnota se zpravidla neshoduje s hodnotou tržní hodnoty, standardy jsou však pravidelně aktualizovány a přizpůsobovány stávajícím tržním podmínkám. Podle ruských oceňovacích standardů se tento typ hodnoty týká speciální hodnoty objektu.

Druhé kritérium - metodika hodnocení.

Záleží na z metodiky oceňování, z zohledněných nákladových faktorů, rozlišovat mezi náklady na výměnu předmětu a náklady na reprodukci předmětu hodnocení.

Náklady na výměnu - je součet nákladů na vytvoření předmětu podobného předmětu ocenění za tržní ceny existující k datu hodnocení, s přihlédnutím k amortizaci objektu hodnocení. V tomto případě se předpokládá, že bude vytvořen nový objekt, který je z hlediska jeho funkčních charakteristik blízkým analogem hodnoceného objektu.

Náklady na reprodukci - je součet nákladů v tržních cenách existujících k datu ocenění požadovaného k vytvoření předmětu totožného s objektem ocenění za použití stejných materiálů a technologií s přihlédnutím k amortizaci objektu ocenění. Na rozdíl od předchozího typu nákladů to znamená vytvoření přesné kopie hodnoceného objektu, ale za různé efektivní ceny. Tato cena přesněji charakterizuje aktuální cenu objektu, ale její stanovení je často nemožné kvůli změnám v technologii, materiálech atd.

Třetí kritérium - stav objektu po vyhodnocení.

Záleží na očekávaný stav objektu po posouzení, rozlišujte mezi stávající užitnou hodnotou a zbytkovou hodnotou.

Náklady na předmět při stávajícím použití je cena objektu stanovená na základě stávajících podmínek a účelů jeho použití. Předpokládá se, že objekt zůstane funkční a bude fungovat ve stejném prostředí, ve stejné organizační a právní formě, jako před hodnocením.

Likvidační hodnota - jedná se o náklady na objekt hodnocení v případě, že musí být odcizeno v kratší době, než je obvyklá doba expozice podobných předmětů. Tento typ hodnoty se určuje například tehdy, když je předmět zlikvidován z důvodu bankrotu a otevřeného prodeje v aukci.

Čtvrté kritérium - účel posouzení.

Záleží na z konkrétních cílů a situací, rozlišovat mezi investiční hodnotou, hodnotou pro daňové účely, prodejní hodnotou, zvláštní hodnotou.

Hodnota investice - Jedná se o hodnotu určenou na základě ziskovosti objektu pro konkrétní osobu pro dané investiční účely. Na rozdíl od tržní hodnoty je investiční hodnota konkrétnější a souvisí s konkrétním projektem a jeho investorem. Posouzení investiční hodnoty je řešeno při provádění reorganizačních opatření a zdůvodňování investičních projektů.

Na rozdíl od tržní hodnoty, která je určena motivy chování typického kupujícího a prodávajícího, závisí investiční hodnota na individuálních investičních požadavcích konkrétního investora.

Existuje řada důvodů, proč se investiční hodnota může lišit od tržní hodnoty. Hlavními důvody mohou být nepochybně rozdíly v hodnocení budoucí ziskovosti; rozdíly ve vnímání míry rizika; odlišná daňová situace; kompatibilita s jinými objekty vlastněnými nebo kontrolovanými vlastníkem.

Náklady pro daňové účely - náklady na předmět posouzení, rovná tržní hodnotě oceňovaného objektu, určené pro výpočet základu daně a vypočítané v souladu s ustanoveními regulačních právních aktů (včetně hodnota zásob).

Náklady na využití - náklady na předmět ocenění, který se rovná tržní hodnotě materiálů, které obsahuje, s přihlédnutím k nákladům na likvidaci předmětů hodnocení. Disposable hmotný majetek je majetek, který dosáhl svého konečného stavu v důsledku úplného opotřebení nebo mimořádné události a ztratil svou původní užitečnost. Úzce souvisí s náklady na likvidaci náklady na šrot, což jsou sekundární náklady na množství materiálů, které tvoří hodnocený objekt. Podle ruských standardů se hodnota šrotu vztahuje na zvláštní hodnotu.

Zvláštní náklady na předmět hodnocení - hodnota, pro určení, které podmínky jsou stanoveny v oceňovací dohodě nebo regulačním právním aktu, které nejsou zahrnuty v konceptu tržní nebo jiné hodnoty uvedené ve standardech oceňování. Například zvláštní hodnotou je pojištění, clo atd.

Při hodnocení hodnoty podniku můžete také použít takový koncept jako efektivní náklady. Efektivní náklady- hodnota aktiv rovnající se vyšší ze dvou hodnot - investiční hodnota aktiv pro daného vlastníka a náklady na jejich prodej.

Jakýkoli typ hodnoty vypočítaný odhadcem není historickým faktem, ale odhadem hodnot konkrétní vlastnosti v daném okamžiku v souladu se zvoleným cílem.

Ekonomický koncept hodnoty vyjadřuje skutečný pohled na výhody, které má vlastník daného předmětu nebo kupující v době posouzení. Základem hodnoty jakéhokoli majetku, včetně podniku, je jeho užitečnost.

3.2. Příjmy a peněžní toky jako výsledek podniku

Každý odhadce neustále pracuje s ekonomickými koncepty používanými v ekonomické teorii, účetnictví, obchodní analýze a dalších ekonomických disciplínách. Většina z těchto pojmů a termínů má jediný význam, ale některé jsou nejednoznačné. Význam každého pojmu závisí na tom, jak ho lidé používají, co tím myslí. Například slovo „zisk“ se používá v mnoha různých významech. Samozřejmě nebudeme lámat kopí nad samotnými definicemi, ale poskytneme představu o nejdůležitějších a často se vyskytujících pojmech při hodnocení v souladu s jejich interpretací v moderní ruské legislativě a praxi oceňovacích činností.

Hodnota podniku, podniku závisí na mnoha faktorech, mezi nimiž je jedno z prvních míst obsazeno příjmy a výhodami získanými vlastníky. Při ocenění se používají ukazatele, jako je příjem z běžné typy činnosti nebo příjmy (čisté) z prodeje zboží, výrobků, služeb; Hrubý zisk; zisk před zdaněním; zisk z běžné činnosti a čistý příjem. Nejčastěji se při hodnocení podniku jako vyjádření příjmu používají různé ukazatele zisku. V tomto případě se ziskem rozumí: výnosy minus náklady (čistý výnos). Poté, co společnost uhradí všechny své náklady, dojde k zisku nebo čistému výnosu. Co se považuje za cenu. Náklady jsou často srovnávány s hotovostními náklady na provoz firmy. Pokud podnikatel platí nájem za užívaný prostor, bude tyto platby brát jako své výdaje. Majitelé firem mohou také použít vybavení, které si koupili za bankovní půjčku. V takovém případě do svých nákladů zahrnou splátky úroků z půjčky. Obchodní náklady tedy odpovídají ukazateli nákladů použitému v účetnictví. V souladu s aktuální předpisy účtování v nákladové ceně nezahrnuje alternativní náklady na výrobní faktory a ušlý příjem. Legislativa obsahuje právní definici zisku podniku, protože podniky musí ze svých zisků platit daně. To odpovídá definici zdravého rozumu jako zisku mínus náklady. To vylučuje dividendy vyplácené z akcií z nákladů, ale zahrnuje úroky vyplácené držitelům dluhopisů.

Odhadce může snadno najít všechny uvedené typy příjmů podniku ve formě účetní závěrky a po příslušných úpravách (viz téma 4) je použít ve svých výpočtech. Co můžeme najít v účetní závěrce. Především příjem organizace (podniku). V souladu s účetními předpisy je „příjem organizace uznán jako zvýšení ekonomických výhod v důsledku přijetí aktiv (hotovosti, jiného majetku) a (nebo) splacení závazků, což vede ke zvýšení kapitálu této organizace, s výjimkou příspěvků od účastníků (vlastníků nemovitostí)“ (odstavec 2). Současně se jako příjem neuznávají následující příjmy (odstavec 3):

a) částky daně z přidané hodnoty, spotřebních daní, daně z obratu, vývozních cel a jiných podobných povinných plateb;

b) na základě provizních dohod, zastoupení a jiných podobných dohod ve prospěch zmocnitele, zmocnitele atd.;

c) formou platby předem za výrobky, zboží, práce, služby;

d) vklad;

e) jako zástava, pokud smlouva stanoví převod zastaveného majetku na zástavního věřitele;

f) při splácení úvěru úvěr poskytnutý dlužníkovi.

Příjmy společnosti se dělí na:

a) příjmy z běžné činnosti (výnosy);

b) provozní výnosy;

c) neprovozní příjem;

d) mimořádný příjem.

Pro každý z druhů příjmů stanoví nařízení podmínky pro jejich uznání, které by měly být zohledněny při posuzování.

Podle nařízení o příjmech zahrnuje provozní příjem (odstavec 7):

a) příjmy související s poskytováním poplatků za dočasné použití (dočasné držení a užívání) aktiv organizace;

b) příjmy spojené s udělováním práv vyplývajících z patentů na vynálezy, průmyslové vzory a jiné druhy duševního vlastnictví za úplatu;

c) příjmy spojené s účastí na základním kapitálu jiných organizací (včetně úroků a jiných výnosů z cenných papírů);

d) zisk, který organizace získala jako výsledek společné aktivity (podle jednoduché dohody o partnerství);

e) příjmy z prodeje stálých aktiv a jiných aktiv jiných než hotovost (kromě cizí měny), produktů, zboží;

f) úroky přijaté za poskytnutí finančních prostředků k použití, které jsou na účtu organizace v této bance.

Neprovozní příjem je podle nařízení o příjmech:

a) pokuty, pokuty, pokuty za porušení smluvních podmínek;

b) aktiva obdržená bezplatně, a to i na základě darovací smlouvy;

c) příjmy z odškodnění z důvodů organizace ztrát;

d) zisk z předchozích let vykázaný ve vykazovaném roce;

e) výši závazků, u nichž uplynula promlčecí doba;

f) kurzové rozdíly;

g) výše přecenění aktiv (s výjimkou dlouhodobých aktiv);

h) ostatní neprovozní výnosy.

Provozní a neprovozní náklady jsou stanoveny obdobně jako nařízení o výdajích.

Čistý zisk se obvykle používá například k hodnocení společností, jejichž aktivům dominuje rychle se opotřebující vybavení; zisk před zdaněním - pro hodnocení společností, které mají daňové výhody. Nejčastěji používaným indikátorem je však jiný indikátor, který charakterizuje příjem generovaný odhadovaným obchodem. Jedná se o peněžní tok.

Koncept „peněžního toku“ je ekvivalentní konceptu „peněžního příjmu“ a lze jej definovat pouze na určité časové období: 800 USD měsíčně; 12 tisíc dolarů ročně atd. Je důležité odlišit peněžní tok od peněz samotných, protože peníze samotné jsou rezervou, tj. určité množství, které v tuto chvíli existuje. Velikost této zásoby kolísá ze dne na den, takže ji můžeme měřit pouze v určitém časovém okamžiku, zatímco velikost toku lze měřit pouze po určitou dobu. Pro výpočet hotovostního příjmu jsou všechny příchozí toky účtovány se znaménkem plus a odchozí - se znaménkem mínus. Jelikož je podnik pro jeho majitele (majitele) zajímavý právě jako příležitost k získání hotovostního příjmu, je pojem „peněžní tok“ jedním z nejdůležitějších pojmů oceňování.

V podnikání existují různé zdroje peněžních příjmů, a proto se při posuzování kromě toho při určování počítají různé typy peněžních toků tok peněz lze použít skutečné nebo nominální ceny, což také vede k rozmanitosti tohoto ukazatele. V moderní oceňovací praxi existují kapitálové peněžní toky, peněžní toky akcionářů nebo peněžní toky pro vlastní kapitál, volný peněžní tok nebo hotovostní tok pro veškerý investovaný kapitál. Kromě toho lze všechny typy peněžních toků vypočítat jak v nominálních, tak ve skutečných cenách.

Hlavní typy peněžních toků:

CCF ( Kapitálové peněžní toky) - Peněžní tok pro celý kapitál společnosti. Tento peněžní tok je k dispozici akcionářům a věřitelům společnosti;

E С F (kapitálové peněžní toky ) - peněžní tok pro vlastní kapitál společnosti, tento peněžní tok je k dispozici akcionářům (vlastníkům) společnosti;

FCF (volné peněžní toky ) - "zúčtovaný" peněžní tok, stejně jako CCF je peněžní tok dostupný akcionářům a věřitelům společnosti, ale nezahrnuje daňové výhody.

Uvažujme o vlastnostech každého ze tří modelů v kontextu složek peněžního toku a zabývejme se hlavními významnými body, které určují správnost výpočtu hodnoty společnosti.

Výpočet peněžních toků.

CCF = EBIT + odpisy - kapitálové výdaje - zvýšení provozního kapitálu - skutečné daně,

kde

EBIT ( Zisk před úroky a daněmi) - zisk společnosti před úroky a zdaněním;

Amortizace - odpisy dlouhodobého majetku a nehmotného majetku (nepeněžní výdaje společnosti, která se k němu vrací jako součást výnosů);

Kapitálové výdaje - kapitálová investice společnosti do tvorby investičních aktiv;

Zvýšení pracovního kapitálu - zvýšení vlastního provozního kapitálu společnosti (část provozního kapitálu, který by měl být financován z vlastních a dlouhodobých vypůjčených prostředků);

Skutečné daně - počítáno jako Skutečné daně \u003d (daňová sazba) * (EBIT - úrok),a představuje daně skutečně zaplacené společností (tj. daň z příjmu).

Při výpočtu skutečně zaplacených daní se bere v úvahu výše „daňového štítu“ (ta část výdajů, která se odečte od daně - úrok z vypůjčených prostředků).

Zájem - výše úroků zaplacených za vypůjčené prostředky.

Zvažte následující typ peněžních toků ECF.

EСF = EBIT + odpisy - kapitálové výdaje - zvýšení provozního kapitálu - úroky - splátky dluhů + emise dluhů - skutečné daně.

Všechny prvky tohoto typu peněžních toků jsou z hlediska obsahu prakticky totožné s prvky uvedenými dříve, s výjimkou: Splátky dluhu - splácení půjček / půjček, Emise dluhu - výše nových úvěrů / půjček.

FCF (volný hotovostní tok - volný peněžní tok) - blízko k CCF , ale na rozdíl od SSF nezahrnuje daňové výhody.

F C F= EBIT + odpisy - kapitálové výdaje - zvýšení provozního kapitálu - hypotetické daně [daňová sazba * EBIT],kde hypotetické daně , počítáno jako Hypotetické daně Sazba daně * EBIT,a představuje daně, které by společnost platila, kdyby nevyužila efekt daňového štítu.

Je zřejmé, že na rozdíl od současné ruské praxe oceňování se „historické“ peněžní toky liší: zejména existují tři typy peněžních toků, místo dvou, a existuje také mírně odlišný „elementární“ obsah. Tento okamžik ovlivňuje zejména veličiny Skutečné a hypotetické daně.

Uvažujme algoritmus výpočtu peněžních toků na praktickém příkladu:

Základní informace o společnosti SDS JSC

Výnosy (tržby), 2 500 000 USD

Unlevered Beta 1.00

Rf (bezriziková sazba) 12,00%

Rm - Rf (Risk Premium) 8,00%

Podíl dluhu (poměr dluhu),% 40,00%

Odpisy, 500 $

Změny vlastního pracovního kapitálu

(Změna pracovního kapitálu) $ 0

Kapitálové investice

(Kapitálové výdaje), 500 $

Podíl na EBIT (%) 20,00%

Sazba daně

(Daňová sazba) 30,00%

Vyplacená částka 90 517 $

Výše peněžního toku

Příjmy (Odbyt)	CFFCF $2 500 000	ECF $2 500 000	FCF $2 500 000
Podíl EBIT	20,00%	20,00%	20,00%
EBIT	$500 000	$500 000	$500 000
AMO (Amortizace)	$500	$500	$500
Kapitálové investice (Kapitálové výdaje)	($500)	($500)	($500)
Změny SOC (Změna pracovního kapitálu)
Peněžní tok z operační činnosti	$500 000	$500 000	$500 000
Daň (Daně)	$122 845	$122 845 Skutečné daně \u003d \u003d TR * (EBIT - úroky)	$150 000 Hypotetické daně \u003d TR * (EBIT)
Zájem	$90 517	$90 517	$90 517
		$90 517 Peněžní tok dluhu
Výše peněžního toku	$377 155	$286 638	$350 000

Peněžní příjem, očekávání a další důležité pojmypoužívané při oceňování, včetně obchodní hodnoty - všechny mají časové charakteristiky. Hodnoty použité při oceňování podniku jsou stanoveny buď pro konkrétní datum, nebo pro konkrétní časové období. Pojem čas je v hodnocení interpretován jako současný nebo aktuální, stejně jako budoucí, očekávaný, prospektivní, minulý nebo retrospektivní. Odhadce určuje aktuální hodnotu nebo současnou hodnotu majetku s přihlédnutím k tomu, že dnešní zdroje, příjmy, současné obchodní vlastnictví jsou cennější než budoucnost. To není příliš těžké pochopit. Vlastnictví firmy nyní rozšiřuje škálu dostupných příležitostí a umožňuje vám podniknout kroky, které v průběhu času povedou ke zvýšení příjmů. Jako výsledek, v našem

v budoucnu bude více příjmu, než bychom jinak mohli mít. Důvod spočívá v produktivitě kapitálu a v pozitivní míře časové preference. Obchodník, který dnes má k dispozici zdroje a vytváří z nich kapitál nebo kupuje již fungující podnik, může zvýšit svůj budoucí příjem. Lidé navíc přikládají realizaci svých schopností v blízké budoucnosti subjektivnější hodnotu ve srovnání se vzdálenější perspektivou. Z toho vyplývá, že k určení aktuální hodnoty zboží, u kterého se očekává, že bude přijato za rok, je nutné jeho hodnotu diskontovat v souladu s úrokovou sazbou. Proces diskontování, který nám umožňuje určit aktuální hodnotu budoucího zboží, hraje důležitou roli při přijímání ekonomických rozhodnutí. Zvládnutí tohoto procesu vám pomůže lépe porozumět úvahám v následujících kapitolách a seznámí vás s postupy, které jsou v obchodním a finančním světě široce používány, včetně oceňování.

V každém ekonomickém systému závisí rozhodnutí lidí primárně na těch vlastnických právech, která jsou v dané společnosti zavedena a obecně uznávána. Pojem „vlastnická práva“ - ve smyslu, v jakém jej zde použijeme a budeme jej používat v dalších kapitolách - má mnohem širší význam, než s čím je obvykle spojován. Vlastnická práva jsou práva na kontrolu využívání zdrojů, podniku, podniku a na distribuci nákladů a výhod z toho plynoucích. Pro odhadce jsou vlastnická práva spolu s charakteristikami subjektu hodnocení důležitými faktory ovlivňujícími hodnotu vypočítané hodnoty. (Výklad vlastnických práv v ruském právu.)

Vlastnická práva formují očekávání. Akce průvodce očekáváními. Lidé se chovají tímto způsobem a ne jinak kvůli očekáváním vyplývajícím ze stávajících vlastnických práv. Akcionáři nakupují a drží akcie, protože se od nich zákonně očekává, že se budou podílet na výnosech a řízení firmy v poměru k počtu akcií, které získají. Podniky a podniky jsou nakupovány, protože očekávají, že budou mít příjem z rozšiřování obchodních příležitostí. Přitom se každý dívá dopředu a snaží se předvídat změny v nabídce a poptávce. Odhadce dělá totéž při vytváření předpovědí. A čím přesnější a opodstatněnější jsou tyto předpovědi, tím přesnější je odhad.

Zároveň bychom neměli zapomínat, že v tržní ekonomice je zisk výsledkem nejistoty, která se projevuje v její nejistotě, nedostatku informací jako zboží a konkurenci. Zisky a ztráty vznikají z nejistoty a bez ní nemohou existovat. Tam, kde je spolehlivě známo vše, co je třeba znát, aby bylo možné dosáhnout zisku, konkurence pro zisk to eliminuje - buď snížením výnosů nebo zvýšením nákladů. Všechny tyto faktory se určitým způsobem zohledňují při hodnocení podniku (podniku).

3.3. Rizika a způsoby, jak je zohlednit při hodnocení obchodní hodnoty

Charakteristickým rysem podnikání v tržní ekonomice je přítomnost rizika ve všech fázích životního cyklu podniku.

Obchodní riziko je riziko nepředvídaných ztrát, nepřijetí nebo nedostatku očekávaného zisku, příjmu nebo majetku, finančních prostředků v důsledku náhodné změny podmínek ekonomické činnosti podniku, nepříznivých okolností. Toto riziko se měří četností a pravděpodobností výskytu ztrát.

Podnikatelská, finanční a investiční rizika jsou povinné atributy tržní ekonomiky, které mají významný dopad na hodnotu podniku. Během hodnotících prací je věnována zvláštní pozornost analýze rizik. Ve fázi sběru a zpracování informací odhadce identifikuje ty typy rizik, která mají nejvýraznější dopad na hodnotu podniku, a zvolí způsob, jak je zohlednit při výpočtech. Za tímto účelem je nejprve provedena systematizace rizik.

Pro účely obchodního hodnocení se rizika dělí na vnější a vnitřní.

Mezi vnější rizika patří: přírodní a přírodní rizika spojená s přírodními katastrofami a životním prostředím; obecná ekonomická rizika spojená se změnami makroekonomické situace, s nepříznivými tržními podmínkami, se změnou konkurenčního prostředí, s charakteristikami odvětví; politické, spojené s znárodněním a vyvlastněním, s vojenskými akcemi, občanskými nepokoji; ukončení smlouvy a dohody; finanční rizikaspojené se změnou kupní síly peněz (inflační a deflační rizika), se změnou směnného kurzu národní měny, s nerovnováhou likvidity, se změnou obecné tržní úrokové sazby.

Interní rizika zahrnují: výrobní rizika spojená s poklesem produktivity práce, ztrátou pracovní doby, nadměrným čerpáním nebo nedostatkem potřebných materiálů; technické a technologické, spojené se zaváděním nových technologií, s inovacemi, s implementací výsledků výzkumu a vývoje; obchodní související s prodejem produktů; přeprava související s solventností kupujícího atd .; investice, včetně rizika ztráty zisku, úroku, úvěru, rizika bankrotu atd.

Pro účely hodnocení je vhodné zdůraznit systematická a nesystematická rizika. Mezi systematická rizika patří rizika, která vyplývají z vnějších událostí ovlivňujících tržní ekonomiku a nelze je eliminovat diverzifikací v národním hospodářství. Nesystematická rizika jsou rizika, která lze snížit nebo eliminovat diverzifikací investic.

Pro hodnotitele je důležité kvantifikovat identifikovaná rizika. V absolutních číslech lze riziko určit podle výše možných hmotných ztrát a věcných nebo hodnotových hodnot. V relativním vyjádření je riziko definováno jako částka možných ztrát vztažená k určité základně, ve které je nejvhodnější vzít buď majetkový stav podnikatele, nebo celkové náklady na zdroje pro daný pohled podnikatelská činnost nebo očekávaný příjem (zisk) z podnikání. Hodnotitel určuje možné ztráty při prognózování na základě analýzy retrospektivních údajů a extrapolace získaných výsledků a také pomocí dalších technik technické analýzy. Výpočetem poměru možných ztrát a odhadovaných nákladů nebo zisku můžete získat kvantitativní posouzení rizika v relativním vyjádření v procentech.

Při měření rizik by měla být zohledněna náhodná povaha potenciálních ztrát. Ať už ke ztrátám dojde, či nikoli, jaká bude jejich konkrétní velikost, záleží na tom, jak se budou události vyvíjet během provádění obchodních operací. Tyto podmínky jsou do značné míry nejisté a nelze je předem předvídat.

Jelikož podnikatelské ztráty mají náhodnou povahu, jsou také charakterizovány pravděpodobností, že dosáhnou předpokládané hodnoty.

Při určování pravděpodobných ztrát v procesu jejich předpovídání je třeba mít na paměti jednu důležitou okolnost. Náhodný vývoj událostí, které ovlivňují průběh a výsledky podnikání, může vést nejen ke ztrátám v podobě snížení výsledků v důsledku zvýšení nákladů na jeden typ zdroje, ale také k pozitivnímu účinku v důsledku snížení nákladů na jiný typ. Pokud má tedy náhodná událost dvojí účinek na konečné výsledky podnikání, má jak nepříznivé, tak příznivé důsledky, mělo by hodnocení přihlížet stejně k oběma.

Při hodnocení podniku je nutné zjistit druhy a příčiny náhodných ztrát, které se vyskytnou s větší pravděpodobností, dále je nutné zdůraznit ztráty, které mohou vést ke kritickému a katastrofickému riziku. Za tímto účelem odhadce v oblasti sběru informací, analyzuje předchozí zkušenosti s tímto a podobným obchodem, studuje statistiky ztrát. Na základě této studie je sestavena tabulka nebo graf frekvence výskytu dané úrovně ztrát. Pokud je celkový počet případů uvedených v tabulce dostatečně velký, lze frekvenci výskytu události posoudit na základě očekávané pravděpodobnosti jejího opakování v budoucnu. Případně můžete vyhledat pomoc odborných konzultantů.

Poté, co odhadce získal představu o nejpravděpodobnějších rizicích, jejich kvalitativních a kvantitativních charakteristikách, zvolil způsob, jak je zohlednit při výpočtu hodnoty podniku.

Nejběžnějším způsobem, jak zohlednit rizika při hodnocení podniku, je použití kapitalizačního poměru nebo diskontní sazby. Určitá míra rizika je stanovena při vytváření prognóz příjmů, výdajů, peněžních toků, zatímco více pravděpodobnost prognóz umožňuje zohlednit několik možností od nejoptimálnějších po nejpesimističtější. Analýza a kvantifikace rizik je v jistém smyslu subjektivní: odhadci, kteří věří v budoucí růst společnosti, určují její aktuální hodnotu vyšší než analytik, který dělá pesimistickou předpověď. Rozdíly v hodnocení rizik vedou k několika závěrům o hodnotě podniku. Současná hodnota vysoce rizikové společnosti je nižší než současná hodnota podobné společnosti působící s menším rizikem.

Čím vyšší investor odhaduje úroveň rizika, tím vyšší míru návratnosti očekává. Při hodnocení podniku musí odhadce zohlednit organizační a právní formu své organizace. Při hodnocení uzavřených společností je třeba při analýze systematického rizika věnovat zvláštní pozornost faktorům systematického rizika, vč. odvětví a rizika investování do konkrétní společnosti.

Pro výpočet diskontní sazby můžete použít buď model CAPM, nebo WACCnebo kumulativní model nebo jiné modely. Obecná logika výpočtu je následující: ziskovost nejméně rizikových dostupných investic se zvyšuje úměrně k podnikatelským rizikům spojeným s hodnoceným obchodem.

Makroekonomická rizika jsou zohledňována v souladu s metodami vyvinutými světově proslulými ratingovými společnostmi nebo s využitím indexů ekonomických, matematických a statistických nástrojů. Například inflační riziko se bere v úvahu pomocí cenového indexu při výpočtu tržní hodnoty majetku podniku. Cenový index je měřítkem poměru cen v různých obdobích.

Cenový index vypočítaný na základě spotřebitelského koše lze použít jako indikátor cenové hladiny v aktuálním roce.

V průběhu oceňování podniku se používají nominální a reálné hodnoty. Nominální hodnota se počítá v cenách běžného roku bez očištění o inflaci. Skutečná hodnota se počítá v cenách základního roku a „liší se“ od inflačních zvýšení cen. Pro přepočet nominální hodnoty na skutečnou je nutné rozdělit nominální hodnotu cenovým indexem.

Diskontní sazbu lze také určit jak jako nominální, tak jako skutečnou hodnotu. V tomto případě, když míra inflačního růstu cen v zemi přesáhne 15%, se doporučuje použít Fisherův vzorec:

kde R r- skutečná míra návratnosti (sleva),

R n - nominální míra návratnosti (sleva),

já -inflační index.

Inflační úprava finanční inflace v procesu hodnocení se obvykle provádí na základě kolísání směnného kurzu nejstabilnější měny. Při prognózování objemů prodeje může odhadce provádět výpočty v rublech s přihlédnutím k prognózovaným inflačním očekáváním nebo přepočítat předpokládané hodnoty směnným kurzem dolaru, jejichž inflační očekávání jsou nižší. Je nezbytně nutné vzít v úvahu inflační očekávání pro jakoukoli měnu.

Jedním z nejobtížněji zohlednitelných v procesu hodnocení je riziko země. Složitost stanovení rozsahu tohoto rizika je dána jeho složitostí. Úroveň rizika země lze určit na základě:

statistická data;

odborný úsudek;

vytváření prognózy na základě identifikovaných trendů;

kombinované metody.

Takže například podle metody EUROMONEY výpočet výše rizika země se provádí v 9 pozicích:

ekonomické údaje (25%);

politické riziko (25%);

ukazatele dluhu (10%);

nesplacené nebo časově restrukturalizované dluhy
(10%);

přístup na kapitálové trhy (5%);

propadající sleva;

přístup ke krátkodobým financím (5%);

přístup k bankovním financím (5%).

Metoda Delote a Tuch hodnocení rizika země se provádí v 8 pozicích.

Stanovení úrovně rizika		Nízká vysoká
Typ rizika
1. Politika vyvlastnění
2. Náklady na financování
3. Pravděpodobnost radikálních změn ve složení vlády a jejích politik
4. Míra růstu HDP
5. Dynamika zahraničního dluhu
6. Zásahy státu do řízení podniku
7. Podnikatelské prostředí obecně
8. Míra inflace
Počet pozorování
Celkově váženo
Množství
Parametry
Rizikový faktor země

Riziko země se obvykle bere v úvahu při provádění prací pro nerezidentního investora nebo při hodnocení pomocí indikátorů ze zahraničních trhů.

Komplexní analýza, která určuje zvážení rizik doprovázejících hodnocené podnikání, obecně umožňuje odhadci přiměřeně posoudit hodnotu předmětu.

Téma 2. Charakteristika metod hodnocení personálu. …………………jedenáct

Téma 3. Typické chyby v hodnocení personálu ………… ... ………… ..26

Téma 4. Assessment center jako metoda personálního hodnocení ... …………… 38

Téma 5. Metoda hodnocení 360 stupňů …………………………………… .47

Téma 6. Osvědčení. Cíle, etapy, postup provádění ……………. 54

Téma 7. Obchodní hodnocení personálu. Posouzení potenciálního a osobního přínosu zaměstnanců …………………………… .. ……………………………… ..... 69

Téma 8. Hodnocení vedoucích organizací ………… .. ……………… ..76

Literatura …………………………………………………………………… 83

Dodatky …………………………………………………………… ..87

ÚVOD

Efektivní organizace personálního řízení předpokládá znalost dynamiky změn personálního potenciálu, včasné úpravy plánů personálního rozvoje, rotace zaměstnanců a motivačních systémů. Hlavním zdrojem informací je pravidelné hodnocení zaměstnanců.

Komplexní a objektivní hodnocení specialistů a manažerů je uznáváno jako aktivní a efektivní nástroj řízení, který umožňuje řešení výrobních a sociálních problémů v podnicích a dosažení obchodního úspěchu založeného na aktivaci a racionálním využití nejdůležitějšího typu zdrojů - lidských zdrojů.

Hodnocení je organickou součástí veškeré personální práce a pomáhá dosáhnout těch cílů v oblasti personálního rozvoje, které odpovídají strategii společnosti do budoucna. Doprovází všechny fáze života a profesní dráhy jakékoli osoby, je zahrnuta v explicitní nebo implicitní formě do jejích každodenních pracovních činností.

Téma 1. Koncept personálního hodnocení. Úkoly, funkce, systém hodnocení personálu

1.1 Koncepce, úkoly a funkce personálního hodnocení

1.2 Úrovně hodnocení personálu

1.3 Systém hodnocení zaměstnanců

Personální hodnocení je soubor opatření (systém hodnocení zaměstnanců) zaměřený na zjištění souladu zaměstnance s volným nebo obsazeným pracovištěm (pozicí).

Hodnocení zaměstnanců je neoddělitelně spjato s konceptem „řízení“. Pro efektivní řízení je důležité správně posoudit personál a maximálně využít výsledků komplexního hodnocení zaměstnanců pro rozvoj personálu organizace.

Performance Management je činnost zaměřená na dosažení jasně definovaných, měřitelných a vzájemně souvisejících cílů souvisejících s účinností dosažení těchto cílů. Řízení výkonu pomáhá uvolnit potenciál personálu a ve výsledku zlepšit efektivitu týmu a systému řízení jako celku. Řízení podle cílů je současně metoda personálního řízení a hodnocení, ve které:

vedoucí a podřízený společně určují hlavní cíle pro podřízeného;

po uplynutí stanoveného období manažer posoudí míru realizace stanovených cílů.

Hodnocení zaměstnanců je nedílnou součástí komplexního personálního řízení organizace. Hlavními cíli hodnocení jsou:

hodnocení uchazečů při přijímání;

hodnocení shody zaměstnanců s požadavky na pracoviště, pozici;

hodnocení efektivity zaměstnanců za účelem stanovení úrovně odměňování a forem pobídek;

hodnocení vedení a profesionální kvality zaměstnanci k vytvoření fondu talentů a plánování profesní a kvalifikační podpory, kariéry;

hodnocení odborných znalostí a dovedností zaměstnanců pro organizaci systému interního školení;

hodnocení kvality zaměstnanců, je-li to nutné ke změně druhu činnosti, profese v souvislosti se zdravotním stavem, přeorientováním podniku a uvolněním personálu.

Volba metod a četnosti (četnosti) personálního hodnocení závisí nejen na konkrétním úkolu, ale také na kategorii pracovníků a specifikách jejich pracovních činností.

Počáteční údaje pro hodnocení jsou: modely pracovních míst; předpisy o certifikaci personálu; metodika hodnocení zaměstnanců; firemní filozofie; vnitřní pracovní předpisy; personální stůl; osobní spisy zaměstnanců; objednávky personálu; sociologické dotazníky; psychologické testy.

Hodnocení zaměstnanců organizace plní různé funkce. Tyto zahrnují:

konstruktivní (hodnocení je jádrem lidských rozhodnutí),

koordinace (hodnocení slouží jako informační podpora pro provozní řízení za účelem zvýšení efektivity organizace),

řízení (obsah hodnocení se liší v závislosti na stanovených cílech),

analytické (hodnocení slouží jako informační základna pro analýzu),

sdělení (postup hodnocení je způsob, jak sdělit zaměstnanci uznání výsledků jeho činnosti, slouží jako signál k nápravě chování, poskytuje zpětná vazba),

motivační (samotné hodnocení funguje jako motivační prostředek, protože ukazuje směr žádoucích - nežádoucích forem projevu pracovního chování nebo postoje k práci).

Všechny funkce personálního hodnocení spolu úzce souvisejí a poskytují systematický přístup k řízení.

Vyhodnocovací funkce nejsou omezeny pouze na informace. Periodické hodnocení personálu zvyšuje efektivitu organizace, protože zajišťuje rychlost zvrátit souvislost s výkonem zaměstnance a poskytuje následující výhody:

Za prvé pomáhá zaměstnancům přizpůsobit jejich vnímání jejich vlastních obchodních kvalit a kvality výkonu jejich povinností a povzbuzuje je k efektivnější práci.

Zadruhé slouží jako objektivní základna pro pobídkové systémy pro zaměstnance, pomáhá řešit problémy kariérního plánování, personálních změn, a proto má pozitivní vliv na motivaci zaměstnanců.

Za třetí, umožňuje určit míru personálního obsazení oddělení kvalifikovanými odborníky, poskytuje materiál pro vypracování dokumentace používané při výběrovém řízení.

Začtvrté umožňuje identifikovat nedostatky v kvalifikačním rozvoji každého zaměstnance a personálu obecně, a proto usnadňuje plánování programů personálního rozvoje.

Tyto výhody používání systému personálního hodnocení jsou realizovány na základě jeho kvalifikované implementace, objektivity a univerzálnosti kritérií předkládaných k hodnocení, jednoduchosti a otevřenosti samotného systému, aktivní účasti na hodnocení zaměstnanců a racionality periodicity hodnocení. Postup hodnocení zaměstnanců musí být objektivní, spolehlivý, spolehlivý a přístupný ve vztahu k výsledkům, komplexní, musí být schopen předvídat, musí zapadat do obecného systému personální práce a nesmí narušovat běžný pracovní režim organizace.

V reálných podmínkách, které se v podnicích vyvíjejí, existuje široká škála hodnotících situací, což je dáno cíli hodnocení a složením úkolů, které je třeba řešit. Pro zamýšlený účel mohou být hodnocení prediktivní nebo operativní.

Prediktivní přístup vám umožňuje vytvořit modelovou hypotézu o budoucích aktivitách posuzovaného kandidáta. Operativní přístup k hodnocení umožňuje získat odhady související se současnou praxí za předchozí období (měsíc, čtvrtletí) a sledovat výsledky dosažené během tohoto období, které jsou nezbytné pro krátkodobé rozhodování o převodech a odměnách.

Hlavní cíle hodnocení zaměstnanců jsou následující:

podpora správného chování a náprava nesprávného;

poskytování informací zaměstnancům o tom, jak dobře fungují;

poskytnutí jasných důvodů pro další kariérní rozhodnutí týkající se zaměstnance.

Hlavní cíle personálního hodnocení pro organizaci jsou následující:

změny ve výši odměny, náhrady;

poradenství, kariérní rozvoj;

školení a organizační rozvoj;

povýšení;

Plánování lidských zdrojů;

snížení, snížení;

validace technik výběru.

Hodnocení personálu přispívá k realizaci cílů personální politiky organizace v následujících aspektech:

diagnostika úrovně odborné připravenosti pro srovnání s požadavky pracoviště nebo srovnání uchazečů ucházejících se o jedno místo;

certifikace, hodnocení výkonu k urychlení procesů růstu a rotace pracovních míst;

studium profesní orientace k urychlení procesů adaptace a vstupu do pracovního rytmu;

používání hodnocení jako prostředku ke zvýšení úrovně kompetencí řídících pracovníků;

individuální diagnostika pro účely kariérového poradenství;

shromažďování informací za účelem vytvoření banky potenciálních uchazečů o zaměstnání.

používání metod hodnocení pro vytváření personální rezervy a rotaci zaměstnanců v organizaci.

Existují americké a evropské postupy hodnocení personálu:

Americký postup hodnocení. Posouzení se provádí za účelem zjištění vhodnosti zaměstnance na jeho pracoviště, ke stanovení změn v práci, ke kterým došlo od posledního posouzení. Výsledky posouzení ovlivňují platby a stav ve společnosti.

V evropském hodnotícím postupu je kladen důraz na získání zpětné vazby od zaměstnance pro plánování kariérního rozvoje, individuální rozvoj, plánování školení. Samotný postup by měl být co nejvíce neformální, otevřený a neměl by vést k vážným změnám ve finanční a kariérní pozici zaměstnance.

Nelze spojit tyto dva cíle do jednoho postupu, proto je nejprve nutné přesně určit, co je pro společnost v tuto chvíli nejdůležitější.

1.2. Když už mluvíme o hodnocení prováděném v jakékoli organizaci jako celku, je třeba rozlišovat dva typy hodnocení: hodnocení práce, zaměstnanců a skutečné hodnocení zaměstnanců.

Hodnocení práce je zaměřeno na srovnání skutečného obsahu, kvality, objemu a intenzity personální práce s plánovanými. Plánované charakteristiky personální práce jsou zpravidla prezentovány v plánech a programech, technologických mapách podniku. Hodnocení práce umožňuje posoudit množství, kvalitu a intenzitu práce.

Hodnocení výkonu je formální postup pro hodnocení práce zaměstnance shromažďováním informací o plnění zadaných úkolů a skládá se ze systému kritérií, která hodnotí postoj zaměstnance k práci, jeho chování a výkon, a která se používá k posouzení toho, jak dobře zaměstnanec svou práci dělá. Hlavní pravidla v procesu provádění práce jsou:

výkonnost se hodnotí na základě výkonu podle konkrétních cílů stanovených na začátku ročního období přezkumu;

zaměstnanec by měl obdržet zvláštní zpětnou vazbu týkající se ověření výsledků, kterých dosáhl, ve kterých splnil nebo překonal očekávání;

dokument hodnocení výkonu by měl odrážet názory manažera a zaměstnance ohledně budoucí kariéry a potenciálních příležitostí;

zaměstnanci by měli být aktivně zapojeni do procesu hodnocení výkonu; hodnotící dokument by měl obsahovat poznámky zaměstnanců o jejich práci a o samotné inspekci;

orgány dohledu (linie a funkce) auditované osoby by měly mít příležitost přispět k procesu hodnocení, včetně kontroly navrhovaného posouzení, provádění příslušných připomínek a podpisu dokumentů k posouzení, aby byla zajištěna integrita a nestrannost auditu;

přímí manažeři by měli být pravidelně a komplexně školeni a vedeni ohledně metod a postupů pro hodnocení výkonu;

výkonnost přímých manažerů by měla být hodnocena podle kvality hodnocení výkonu, které dávají svým zaměstnancům;

zaměstnanci dostávají hodnocení výkonu alespoň jednou ročně.

Posouzení personálu si klade za cíl studovat míru připravenosti zaměstnance vykonávat přesně ten typ činnosti, které se věnuje, a také identifikovat úroveň jeho potenciálních příležitostí s ohledem na růstové vyhlídky (rotace), jakož i rozvoj personálních činností nezbytných k dosažení cílů personální politiky. To znamená, že personální hodnocení je postup prováděný za účelem stanovení souladu zaměstnance s volným nebo obsazeným pracovištěm, pozicí. Zahrnuje posouzení potenciálu zaměstnance, jeho individuálního přínosu a certifikace.

Analýza praxe managementu ukazuje, že korporace používají ve většině případů současně různé typy hodnocení výkonu zaměstnanců.

V závislosti na účelu hodnocení existuje několik typů:

při stanovení kvalifikace (určuje se úroveň kvalifikace zaměstnance - znalosti, dovednosti, zkušenosti - a ve srovnání se standardem - požadavky na pozici),

při určování osobního potenciálu zaměstnance a předpovídání jeho kariéry (určují se základní kvality zaměstnance jako osoby a porovnává se výsledný psychologický portrét se standardem; určuje se motivační sféra zaměstnance; získané informace nám umožňují určit, do jaké míry odpovídá zaměstnanec podnikové kultuře společnosti, sociálně psychologickému klimatu),

při identifikaci skutečného výkonu zaměstnance na jeho konkrétním pracovišti (hodnotí se kvalita výkonu) pracovní povinnosti: realizace pracovních plánů (termíny, kvalita), dosažení stanovených cílů.

Všechny tyto typy hodnocení vyžadují různé technologie a stupeň formalizace postupu. Účinnost jakéhokoli typu hodnocení zároveň do značné míry závisí na tom, do jaké míry jsou všechny propojeny v jediném procesu pravidelného hodnocení.

Lze rozlišit následující úrovně procesu hodnocení (obrázek 1):

kvalifikační zkoušky;

posouzení kapacity;

Registrace N 10040

Za účelem provedení ustanovení federálního zákona ze dne 27. července 2006 N 157-FZ „O změnách federálního zákona“ o oceňovací činnosti v Ruské federaci “(Collected Legislation of the Russian Federation, 2006, N 31, Art. 3456), v souladu s bod 5.2.5 nařízení o ministerstvu hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 27. srpna 2004 N 443 (Collected Legislation of the Russian Federation, 2004, N 36, Art. 3670; 2005, N 22, Art. 2121 ; 2006, N 11, článek 1182; N 16, článek 1743, článek 1744; N 18, článek 2005; N 22, článek 2333; N 32, článek 3569, článek 3578; 2007, N 22 , článek 2642), objednávám:

Schválit přiložený federální standard pro hodnocení „Obecné koncepty hodnocení, přístupy k hodnocení a požadavky na hodnocení (FSO č. 1)“.

Ministr G. Gref

STANDARD SPOLEČNÉHO HODNOCENÍ

Obecné pojmy hodnocení, přístupy a požadavky na hodnocení (FSO N 1)

I. Obecná ustanovení

1. Tento federální standard pro hodnocení byl vyvinut s ohledem na mezinárodní standardy pro hodnocení a definuje obecné pojmy hodnocení, přístupy k hodnocení a požadavky na hodnocení používané při provádění hodnotících činností.

2. Tento federální oceňovací standard je povinný pro použití při oceňovacích činnostech.

II. Obecné koncepty hodnocení

3. Předmětem hodnocení jsou předměty občanských práv, u nichž právní předpisy Ruské federace stanoví možnost jejich účasti v civilním oběhu.

4. Při určování ceny hodnotícího předmětu se stanoví množství peněz, které účastníci hodnotícího objektu nabídli, požadovali nebo zaplatili za hodnotící předmět.

5. Při stanovení hodnoty oceňovacího objektu se stanoví odhadovaná hodnota ceny oceňovacího objektu, která se stanoví k datu ocenění v souladu s vybraným typem hodnoty. Provedení transakce s předmětem ocenění není nutnou podmínkou pro stanovení její hodnoty.

6. Celkové náklady na objekt hodnocení se stanoví výpočtem hodnoty objektu hodnocení při použití přístupů k hodnocení a odůvodněných odhadcem, aby se dohodli (zobecnili) na výsledcích získaných v rámci uplatnění různých přístupů k hodnocení.

7. Přístup k hodnocení je soubor metod hodnocení spojených společnou metodikou. Metoda hodnocení je sled postupů, které umožňují, na základě významné tato metoda informace k určení hodnoty subjektu ocenění v rámci jednoho z přístupů k ocenění.

8. Datum ocenění (datum ocenění, datum stanovení hodnoty) je datum, ke kterému je stanovena hodnota předmětu ocenění.

Pokud je v souladu s právními předpisy Ruské federace hodnocení povinné, neměly by od data posouzení do data vypracování zprávy o hodnocení uběhnout více než tři měsíce, pokud právní předpisy Ruské federace nestanoví jinak.

9. Při stanovení nákladů se stanoví peněžní hodnota množství zdrojů potřebných k vytvoření nebo výrobě oceňovacího objektu nebo cena zaplacená kupujícím za oceňovací objekt.

10. Při určování nejefektivnějšího využití hodnotící položky se určuje použití hodnotové položky, ve které bude její hodnota největší.

11. Při provádění přezkumu hodnotící zprávy se provádí soubor opatření k ověření souladu hodnotitele při posuzování předmětu hodnocení s požadavky právních předpisů Ruské federace o hodnotících činnostech a hodnotící dohodě, jakož i dostatečnosti a spolehlivosti použitých informací, platnosti předpokladů učiněných hodnotitelem, použití nebo odmítnutí použití přístupy k hodnocení, shoda (generalizace) výsledků výpočtů hodnoty objektu hodnocení při použití různých přístupů k metodám hodnocení a hodnocení.

12. Doba expozice odhadovaného předmětu se počítá od data jeho prezentace na volném trhu (veřejná nabídka) hodnoceného předmětu do data transakce s ním.

III. Přístupy k hodnocení

13. Příjmový přístup - soubor metod pro hodnocení hodnoty objektu ocenění na základě stanovení očekávaného příjmu z použití objektu hodnocení.

14. Srovnávací přístup - soubor metod hodnocení hodnoty objektu hodnocení založeného na srovnání objektu hodnocení s objekty - analogy objektu hodnocení, pro který existují informace o cenách. Předmět - obdobou předmětu hodnocení pro účely hodnocení je předmět, který je podobný předmětu hodnocení z hlediska hlavních ekonomických, materiálních, technických a dalších charakteristik, které určují jeho hodnotu.

15. Nákladový přístup - soubor metod pro hodnocení hodnoty oceňovaného objektu, založený na stanovení nákladů nezbytných pro reprodukci nebo výměnu hodnotného objektu, s přihlédnutím k amortizaci a zastaralosti. Náklady na reprodukci hodnotícího objektu jsou náklady nutné k vytvoření přesné kopie hodnotícího objektu pomocí materiálů a technologií použitých k vytvoření hodnotícího objektu. Náklady na výměnu položky ocenění jsou náklady potřebné k vytvoření podobné položky pomocí materiálů a technologií, které se používají k datu ocenění.

IV. Požadavky na hodnocení

16. Hodnocení zahrnuje následující kroky:

a) uzavření smlouvy o posouzení, včetně zadání pro posouzení;

b) shromažďování a analýza informací nezbytných pro posouzení;

c) uplatňování přístupů k hodnocení, včetně výběru metod hodnocení a provádění nezbytných výpočtů;

d) souhlas (zobecnění) výsledků uplatňování přístupů k hodnocení a stanovení konečné hodnoty hodnoty subjektu hodnocení;

e) příprava hodnotící zprávy.

17. Zadání pro hodnocení musí obsahovat následující informace:

a) předmět hodnocení;

b) vlastnická práva k předmětu hodnocení;

c) účel posouzení;

d) zamýšlené použití výsledků posouzení a související omezení;

e) typ hodnoty;

f) datum posouzení;

g) načasování hodnocení;

h) předpoklady a omezení, na nichž by mělo být hodnocení založeno.

18. Odhadce shromažďuje a analyzuje informace nezbytné pro posouzení předmětu hodnocení. Odhadce studuje kvantitativní a kvalitativní charakteristiky objektu hodnocení, shromažďuje informace, které jsou zásadní pro stanovení hodnoty objektu hodnocení, pomocí přístupů a metod, které by na základě posouzení hodnotitele měly být při hodnocení použity, včetně:

a) informace o politických, ekonomických, sociálních a environmentálních a dalších faktorech ovlivňujících hodnotu subjektu hodnocení;

b) informace o nabídce a poptávce na trhu, na který předmět hodnocení patří, včetně informací o faktorech ovlivňujících nabídku a poptávku, kvantitativních a kvalitativních charakteristik těchto faktorů;

c) informace o subjektu hodnocení, včetně listin o vlastnictví, informace o břemenech souvisejících s předmětem hodnocení, informace o fyzikální vlastnosti předmět hodnocení, jeho technické a provozní charakteristiky, opotřebení a zastaralost, minulé a očekávané příjmy a náklady, účetní a vykazovací údaje týkající se subjektu hodnocení, jakož i další informace nezbytné pro stanovení hodnoty subjektu hodnocení.

19. Informace použité při hodnocení musí splňovat požadavky dostatečnosti a spolehlivosti.

Informace jsou považovány za dostatečné, pokud použití dalších informací nevede k významné změně charakteristik použitých při hodnocení subjektu posuzování a rovněž nevede k významné změně konečné hodnoty hodnoty subjektu posuzování.

Informace jsou považovány za spolehlivé, pokud tyto informace odpovídají realitě a umožňují uživateli hodnotící zprávy vyvodit správné závěry o vlastnostech zkoumaných odhadcem při posuzování a určování konečné hodnoty hodnotícího objektu a na základě těchto zjištění činit informovaná rozhodnutí.

Hodnotitel by měl provést analýzu dostatečnosti a spolehlivosti informací pomocí prostředků a metod, které má k dispozici.

Pokud se jako informace nezbytné pro stanovení hodnoty hodnotícího předmětu použije znalecký posudek odhadce nebo odborníka (znalce) zaměstnávaného odhadcem, měly by se u charakteristik, jejichž hodnota se hodnotí tímto způsobem, popsat podmínky, za kterých mohou tyto charakteristiky dosáhnout určitých hodnot.

Jsou-li do hodnocení prováděného odhadcem zapojeni odborníci (odborníci), musí odhadce ve zprávě uvést svou kvalifikaci a míru své účasti na hodnocení a zdůvodnit potřebu jejich zapojení.

Odhadce nemůže při hodnocení použít informace o událostech, které nastaly po datu hodnocení.

20. Při provádění hodnocení je odhadce povinen použít nákladové, srovnávací a ziskové přístupy k hodnocení nebo zdůvodnit odmítnutí použít jeden nebo druhý přístup.

Odhadce má právo nezávisle určit konkrétní metody hodnocení v rámci aplikace každého z přístupů.

21. Příjmový přístup se použije, pokud existují spolehlivé informace, které umožňují předvídat budoucí příjem, který je subjekt posuzování schopen generovat, jakož i náklady spojené s předmětem posuzování. Při aplikaci přístupového přístupu odhadce určuje výši budoucích příjmů a výdajů a okamžiky jejich přijetí.

Při oceňování by měl odhadce uplatnit přístup založený na příjmu:

a) nastavit předpovědní období. Prognózovaným obdobím se rozumí období v budoucnosti, pro které se od data posouzení předpovídají kvantitativní charakteristiky faktorů, které ovlivňují výši budoucích příjmů;

b) prozkoumat schopnost subjektu, který má být hodnocen, přinést tok příjmů během období prognózy, a učinit závěr o schopnosti aktiva přinést tok příjmů v období po období prognózy;

c) určit diskontní sazbu, která odráží ziskovost investic do investičních objektů srovnatelných s předmětem hodnocení rizik, která se používá k přivedení budoucích toků příjmů ke dni posouzení;

d) provést postup pro uvedení toku očekávaných příjmů během prognózovaného období i příjmů po prognózovacím období do hodnoty ke dni ocenění.

22. Srovnávací přístup se používá, pokud existují spolehlivé a dostupné pro analýzu informace o cenách a vlastnostech analogových objektů. Při uplatňování srovnávacího přístupu k oceňování by měl hodnotitel:

a) zvolit srovnávací jednotky a provést srovnávací analýza objekt hodnocení a každý analogový objekt pro všechny srovnávací prvky. Pro každý analogový objekt lze vybrat několik srovnávacích jednotek. Výběr srovnávacích jednotek musí být ospravedlněn hodnotitelem. Odhadce musí odůvodnit odmítnutí použít jiné srovnávací jednotky přijaté v hodnocení a související s faktory nabídky a poptávky;

b) upravit hodnoty srovnávací jednotky pro analogové objekty pro každý srovnávací prvek v závislosti na poměru charakteristik posuzovaného objektu a analogového objektu pro tento srovnávací prvek. Při provádění úprav musí hodnotitel zavést a zdůvodnit rozsah úprav a poskytnout vysvětlení, za jakých podmínek se hodnoty zavedených úprav budou lišit. Měřítko a postup pro opravu porovnávací jednotky by se neměly měnit z jednoho analogového objektu na jiný;

c) dohodnout se na výsledcích opravy hodnot srovnávacích jednotek pro vybrané analogové objekty. Odhadce by měl zdůvodnit schéma sladění upravených hodnot srovnávacích jednotek a upravených cen analogových objektů.

23. Přístup založený na nákladech se použije, když je možné vyměnit předmět posuzování za jiný objekt, který je buď přesnou kopií předmětu posuzování, nebo má podobné užitečné vlastnosti. Pokud je předmět posouzení charakterizován poklesem hodnoty v důsledku fyzického stavu, funkčního nebo ekonomického zastarávání, je při uplatnění nákladového přístupu nutné zohlednit odpisy a všechny typy zastarávání.

24. Odhadce za účelem získání konečné hodnoty hodnotícího objektu souhlasí (zevšeobecní) výsledky výpočtu hodnoty hodnotícího objektu pomocí různých přístupů k metodám hodnocení a oceňování.

Pokud odhadce při použití jakéhokoli přístupu používá více než jednu metodu ocenění, měly by být dohodnuty výsledky metod hodnocení, aby se určila hodnota položky hodnocení stanovené v důsledku uplatnění tohoto přístupu.

Při sjednávání výsledků výpočtu hodnoty hodnotícího objektu je třeba vzít v úvahu typ hodnoty stanovené v hodnotícím úkolu a také úsudky hodnotitele o kvalitě výsledků získaných v rámci aplikovaných přístupů.

Musí být odůvodněna metoda odsouhlasení zvolená odhadcem, jakož i vše, co odhadce provedl při provádění odsouhlasení výsledků použitých rozsudků, předpokladů a informací. Pokud se použije k dohodě na postupu vážení, měl by hodnotitel zdůvodnit výběr použitých vah.

25. Na základě výsledků hodnocení je vypracována hodnotící zpráva. Požadavky na obsah a podobu hodnotící zprávy stanoví federální zákon ze dne 29. července 1998 N 135-FZ „O hodnotících činnostech v Ruské federaci“ (Collected Legislation of the Russian Federation, 1998, N 31, Art. 3813; 2002, N 4, Art. 251; N 12, článek 1093; N 46, článek 4537; 2003, N 2, článek 167; N 9, článek 805; 2004, N 35, článek 3607; 2006, N 2, článek 172 ; N 31, článek 3456; 2007, N 7, článek 834; N 29, článek 3482) a v federální standardy odhady.

26. Celkovou hodnotu hodnotící položky uvedenou v hodnotící zprávě lze považovat za doporučenou pro účely provedení transakce s hodnotícími položkami, pokud od data hodnotící zprávy do data transakce s oceněnou položkou nebo datem veřejné nabídky neuplynulo více než 6 měsíců ...

27. Celková hodnota nákladů musí být vyjádřena v měně Ruské federace (v rublech).

HODNOCENÍ V ZÁKLADNÍM PROGRAMU VZDĚLÁVÁNÍ ŠKOL

1) Účel posouzení:

1) podporovat rozvoj studentů - poskytnout informace o jeho vývoji, inspirovat ho k účelnému studiu, vést studenta v procesu formování sebeúcty, pomoci mu vybrat si další vzdělávací cestu;

řídit činnosti učitele z hlediska podpory studenta v procesu učení a individuálního rozvoje;

vytvořit základ pro přeřazení studenta do dalšího ročníku a pro rozhodnutí o absolvování základní školy.

(2) Hodnocení je systematické shromažďování informací o vývoji studenta, analýza těchto informací a poskytování zpětné vazby.... Hodnocení je základem pro další plánování školení. Při hodnocení se používají různé metody a prostředky. Hodnocení je nedílnou součástí procesu učení.

(3) Škola poskytuje studentům a rodičům písemné informace týkající se chování žáků (včetně péče) nejméně dvakrát během školního roku v souladu s postupem stanoveným ve školních osnovách.

(4) Student má právo na informace o postupu hodnocení a jeho známkách. Student má právo vědět, které známky tvoří základ závěrečné známky. Postup hodnocení a postup informování studentů a rodičů o hodnoceních a známkách, o náročných známkách, je stanoven ve školních osnovách.

(5) Požadavky na chování žáků stanoví vnitřní řád základní školy.

Formativní hodnocení

(1) Formálním hodnocením se rozumí provádění v procesu učeníhodnocení, během kterého jsou analyzovány znalosti, dovednosti, hodnotové postoje a hodnocení, stejně jako chování studentů, je poskytována zpětná vazba o úspěších a nedostatcích studenta; student je veden a inspirován k dalšímu studiu a navíc jsou plánovány cíle a cesty pro další studium. Formativní hodnocení se zaměřuje především na rozvoj studenta, tj. Na srovnání jeho výkonu s předchozím výkonem. Při poskytování zpětné vazby jsou včas a co nejpřesněji popsány silné a slabé stránky studenta a jsou uvedeny návrhy dalších aktivit, které podporují jeho rozvoj.

(2) B během lekce nebo jiné vzdělávací činnosti probíhá zpětná vazba mezi učitelem a studentemsvými vrstevníky, obvykle ústně nebo písemně (nebo prostřednictvím sebehodnocení studentů), týkající se znalostí a dovedností souvisejících s předmětem a cyklem předmětu (včetně obecných kompetencí, vzdělávacích a vzdělávacích cílů na úrovni školy a průřezových témat) ohledně chování a hodnot.

(3) Student je zapojen do procesu hodnocení, aby rozvinul svou schopnost stanovit cíle a na základě nich je vyhodnotit. jejich učení a chování a ke zvýšení zájmu o učení.

(4) V rámci každodenních činností zaměstnanci školy poskytují studentovi příležitost ke zpětné vazbě s cílem přispět k formování studentova chování a hodnot. Základní škola reaguje na situace, které jsou v rozporu s obecně přijímanými hodnotami a integritou.

(5) Rozvojový rozhovor zkoumá vývoj studenta a to, jak se vyrovná se studiem, na základě jeho individuálních charakteristik a také na základě toho, co student, rodiče nebo škola považuje za důležité (například chování a emoční stav, hodnotové postoje, motivace, zájmy, znalosti a dovednosti). Rozvojový rozhovor umožňuje zpětnou vazbu o formování obecných kompetencí, dosažení vzdělávacích cílů stanovených pro úroveň školy, cílů průřezových témat, cílů a výsledků učení v předmětech a cyklech předmětů. Během pohovoru jsou stanoveny nové cíle učení. Důležitou součástí pohovoru je sebeúcta studenta.

(6) Vzdělávací portfolio lze použít jako jeden z prostředků formativního hodnocení. Studijní portfolio jako deník zahrnuje obojí vzdělávací prácea jejich analýza a zpětná vazba. Portfolio studia může být založeno na předmětech a cyklech předmětů, průřezových tématech nebo obecných kompetencích. Portfolio studia lze použít jako základ pro vývojový rozhovor.

FORMATIVNÍ HODNOCENÍ

1 Formativní hodnocení umožňuje učiteli: jasně formulovat výsledky vzdělávání, které mají být formovány a hodnoceny v každém konkrétním případě, a organizovat svou práci v souladu s tím; učinit ze studenta předmět vzdělávacích a hodnotících činností.

2 Formativní (interní) hodnocení je zaměřeno na měření individuálních výsledků každého studenta a neznamená jak srovnání výsledků prokázaných různými studenty, tak administrativní závěry o výsledcích učení. Tento typ hodnocení se nazývá formativní, protože hodnocení je zaměřeno na konkrétního studenta, jehož cílem je identifikovat mezery ve zvládnutí prvku obsahu výuky studentem za účelem jeho maximální efektivity.

3 Formativní hodnocení - nastává, když studenti analyzují svůj proces učení při práci na učebním materiálu.

Před zahájením práce

Identifikovat potřeby studentů

Posoudit odbornost studentů ve vzdělávacích materiálech

Určete zájmy každého studenta

Nastínit cíle

Probíhá

Podporujte samostatnost a interakci.

Monitorujte pokrok

Zkontrolujte porozumění

4. Formativní hodnocení pro studenty vám může pomoci učit se z chyb; může pomoci tomu porozumět Důležité; může jim pomoci pochopit, co dělají; může pomoci objevit to, co nevědí; může jim pomoci objevit, co nevědí, jak dělat.

5. Výsledky uplatnění formativního hodnocení jsou:zajištění rozvoje standardu všemi studenty v těch nejpohodlnějších podmínkách pro každého, maximální přiblížení každého studenta k jím plánovanému výsledku, pokud výsledek přesahuje standard z hlediska úrovně rozvoje obsahu, formování hodnotící nezávislosti studentů, formování přiměřené sebeúcty.

6 Subjekty hodnocení Osobní úspěchy studentů postupují zvyšováním znalostí, dovedností a schopností problémy, které je třeba řešit Osobní úspěchy učitele problémy, které byly vyřešeny problémy, které nebyly vyřešeny

7. Algoritmus pro vytvoření formativního systému hodnoceníIdentifikace plánovaných výsledků

Organizace činností učitele pro plánování a dosahování subjektivně významných výsledků

Doprovodný úspěch studentů s organizovanou zpětnou vazbou

Zdroje Tradiční nástroje pro učitele Zdroje pro plánování vzdělávacích výstupů: na úrovně dosahování vzdělávacích výsledků založených na znalostech; na aktivitu studenta na libovolném obsahu, který stanoví úroveň formování jednoho nebo druhého aspektu jedné nebo jiné klíčové kompetence. Nástroje pro zpětnou vazbu

9 Pět principů dobře navrženého formativního hodnocení

Učitel pravidelně poskytuje zpětnou vazbu tím, že studentům poskytuje komentáře, postřehy atd. o jejich činnosti.

Studenti se aktivně podílejí na organizaci vlastního procesu učení.

Učitel mění výukové techniky a technologie v závislosti na změnách výsledků učení studentů.

Učitel si je vědom, že hodnocení známkou dramaticky snižuje motivaci a sebeúctu studentů.

Učitel si uvědomuje potřebu naučit studenty zásadám sebeúcty a způsobům zlepšování jejich vlastních výsledků.

10 výzev pro učení 21. století:

Studenti a rodiče jsou zvyklí na testy - diskutujte s nimi o kritériích hodnocení a ukažte, jak u nich sledujete jejich pokrok

Studenti mohou mít problémy s plněním standardizovaných testů - pomáhají studentům rozvíjet dovednosti kritického myšlení, jako jsou dovednosti řešení problémů - tyto dovednosti lze použít při vyplňování testovacích položek

Známky mohou být zkreslené - použijte v procesu hodnocení formativní a sumativní hodnocení - jejich kombinací získáte přesnější obraz o znalostech studenta

Hodnocení trvá déle - začleňte hodnocení do procesu učení - každá aktivita vám může poskytnout informace pro formativní hodnocení

Formativní hodnocení - hodnocení pro rozvoj

Jaké metody by mohly být použity k zavedení systému formativního hodnocení studijní aktivity studenta ve třídě?

1) Vypracujte společně se studenty přehled sebehodnocení aktivit na lekci během studia

témat, na konci čtvrtiny jej umístěte na konec poznámkového bloku a vyplňte jako

nutnost.

2) Nabídněte studentům během lekce, po lekci, po jejím absolvování

úkoly hodnotit podle výroků navrhovaných učitelem (například „plusy“ na okraji poznámkového bloku).

3) Vytvořte systém portfolia studentů, kde se shromažďují nejlepší práce student.

4) Na konci lekce, kurzu a tématu proveďte mini-recenzi

5) Vyplnění tabulky ukazatelů správnosti úkolů

6) Vyplnění listu s individuálními úspěchy

7) Vyplňování diagnostických karet

8) Vyplňování výsledkových listů

9) Vypracování týdenních zpráv:

1. Co jsem se tento týden naučil?

2. Jaké otázky mi zůstaly nejasné?

3. Jaké otázky bych studentům položil, kdybych byl učitelem a ověřil si, zda materiálu rozumějí?

Minikontrola (provedena na konci lekce)

1. Co jste studoval? Jaké je téma lekce.

2. Jaké úkoly jste zvládli bez pomoci učitele nebo spolužáka?

3. Určete nejdůležitější věci v této lekci.

4. Co způsobilo potíže, zůstává nejasné?

5. Co byste se chtěli o tomto tématu dozvědět více?

6. Co se mi povedlo nejlépe?

7. Co musím zlepšit?

Samohodnotící list (vyplněný na konci kurzu, čtvrtletí, na konci studia tématu)

no ne

1) pravidelně dělal domácí úkoly

2. V případě potřeby se poraďte s učitelem

3. Zdokonalil jsem své znalosti a opravil známky

4. Pravidelně si zapisujte poznámky do poznámkového bloku

5. Naučte se, jak pracovat s referenčními knihami

6. Dokážu nastínit téma

7. Dokážu samostatně najít materiál na dané téma

8. Vyrobeno slovně

9. Účastnil se rozhovorů o studovaném materiálu

10. Zeptal jsem se, jestli jsem narazil na nesrozumitelné slovo.

11. Umím mluvit o tom, co jsem se dnes ve třídě naučil.