Zdůvodnění výpočtu norem pro zásobování obyvatelstva oblastí nákupních zařízení. Nabídka maloobchodních prostor Obchodní podmínky pro pronájem maloobchodních prostor v nákupních centrech v Moskvě
Zdůvodnění výpočtu norem pro zásobování obyvatelstva oblastí nákupních zařízení
Při vývoji metodiky pro výpočet standardů zásobování obyvatelstva v oblasti maloobchodních zařízení byl studován současný regulační právní rámec v Rusku i v zahraničí, analýza obchodní infrastruktury jednotlivých subjektů Ruské federace, dopad ekonomických, demografických a sociálních faktorů na poptávku obyvatel po maloobchodních prostorách.
Zahraniční zkušenosti s plánováním rozvoje maloobchodu vycházejí z určitých standardů. Ve Francii návrh nových obytných budov počítá s výstavbou 2 m2. m obchodního prostoru pro jeden byt. Ve Velké Británii předpisy definují počet obchodů potřebných na 1000 obyvatel a počet osob v obchodě. Ve Spojených státech standardy určují počet maloobchodních prodejen na 1 000 obyvatel nebo požadovanou délku uliční fasády přidělenou obchodům, počítanou v lineárních metrech na běžnou populaci.
V Maďarsku je vypočítaným ukazatelem obrat na metr čtvereční. m maloobchodního prostoru, který je extrapolován po dobu 3-5 let. V České republice je výpočet založen na stanovení objemu maloobchodního obratu pomocí dlouhodobé prognózy potřeby maloobchodního prostoru, počtu prodejních pracovníků. V Polsku se při plánování maloobchodní sítě používá indikátor produktivity, vyjádřený ve výši obratu realizovaného od 1 čtverečního. m maloobchodního prostoru. Rumunsko používá podobnou metodiku pro plánování potřeby maloobchodních prostor. Kromě toho se pro kontrolu potřeby provede kontrolní výpočet - standard maloobchodního prostoru na 1000 obyvatel pro budoucnost pro dané město je určen vydělením celého maloobchodního prostoru populací města v budoucnu.
V Ukrajinské republice jsou standardy vyjádřeny minimální velikostí maloobchodní plochy, která je na 1000 lidí. Je to 423 čtverečních. m pro všechny typy maloobchodních prodejen, včetně 169 čtverečních. m pro spotřební zboží a 254 čtverečních. m - pro nepotravinářské zboží. V Bělorusku byly schváleny standardy zajišťující obyvatelům maloobchodní plochu 260 čtverečních metrů. m na 1000 obyvatel v regionálních centrech, ve venkovských oblastech - 220 čtverečních. m.
Celounijní standard pro poskytování maloobchodního prostoru na 1000 obyvatel, který dříve platil v SSSR, byl 230 metrů čtverečních. m (90 metrů čtverečních pro potraviny a 140 metrů čtverečních pro nepotravinářské výrobky). Toto číslo je však výrazně nižší než průměrná evropská a severoamerická úroveň (650 metrů čtverečních) a úroveň Spojených států (1200 metrů čtverečních).
Jeden z posledních dokumentů přijatých v SSSR - Stavební normy a pravidla (SNiP) 2.07.01-89 „Urbanistické plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel ", schválený výnosem Státního stavebního výboru SSSR ze dne 01.01.01, č. 78. Stanovuje normy maloobchodní oblasti obchodů v městských sídlech - 280 metrů čtverečních. m na 1000 lidí (včetně potravin - 100 metrů čtverečních, nepotravinářských výrobků - 180 metrů čtverečních), ve venkovských osadách - 300 metrů čtverečních. m (včetně potravin - 100 m, nepotravinářských - 200 m)
Standardy SSSR vyvinuté v období centralizovaného ekonomického řízení nemohou splnit změněné sociálně-ekonomické životní podmínky obyvatelstva moderního Ruska. Standardy SSSR byly stanoveny na základě ekonomických schopností země v konkrétní fázi, a nikoli na skutečné potřebě poskytnout obyvatelům maloobchodní síť.
Ruská státní univerzita obchodu a ekonomiky provedla studii ve městech: Kemerovo, Ivanovo, Orenburg, Čeljabinsk, Samara, Južný Sachalinsk, aby mohla vyvinout metodiku výpočtu norem pro zásobování obyvatelstva maloobchodními zařízeními. Tyto osady byly vybrány za účelem analýzy norem maximálního povoleného času, který se kupující zavazuje vynaložit na nákup různých kategorií zboží, za účelem identifikace regionálních specifik a míry spokojenosti obyvatel těchto měst s poskytováním maloobchodních prostor.
Celková velikost vzorku činila čtyři tisíce lidí, dotazníkového šetření se zúčastnili občané s různou úrovní příjmů ve věkovém rozmezí od 18 do 70 let.
Dotazník sociologického průzkumu odhalil materiální situaci respondentů; průměrná frekvence nákupů; přijatelné množství času, které respondent souhlasí s nákupem zboží; identifikace úrovně nároků v procesu nákupu; nákupní aktivita obyvatel v procesu nákupu zboží dlouhodobé spotřeby, jakož i preference míst jejich prodeje.
Studie stanovila průměrnou frekvenci nákupů navrhovaných kategorií potravin. Při nákupu potravin pro obyvatele je důležitá dostupnost obchodu pro chodce - více než 12% respondentů upřednostňuje nákup, aniž by dlouho strávilo hledáním, výběrem a zařazením do fronty v obchodě. Například respondenti jsou připraveni strávit až 5 minut výběrem chleba a pekárenských výrobků a 15 minut nebo déle výběrem masa a masných výrobků.
Po prostudování ekonomických, sociálně-demografických, organizačních, administrativních a dalších faktorů bylo provedeno kvantitativní a kvalitativní posouzení potřeb populace maloobchodních prostor a empirický vzorec pro výpočet standardu pro zásobování populace maloobchodními prostory, který závisí na průměrném počtu návštěv prodejních míst určité skupiny produktů den, normy oblasti prodejní oblasti vyžadované pro obsluhu jednoho zákazníka, jakož i maximální povolený čas, který zákazník souhlasí s nákupem určitého produktu:
|
standard poskytování služeb v oblasti nákupních zařízení (čtverečních metrů na 1 000 osob); |
||
|
průměrný počet návštěv prodejních míst skupiny i-produktů za den (časy); |
||
|
norma plochy obchodního podlaží požadovaná pro obsluhu jednoho zákazníka (pro pohodlný zákaznický servis se zohledňuje plocha potřebná pro volný pohyb vozíku po obchodním podlaží a instalace obchodního vybavení - 16 m2); |
||
|
maximální povolená doba, kterou se kupující zavazuje strávit nákupem produktu i-group (hodina); |
||
|
počet uvažovaných skupin produktů (i \u003d 1,2,… .N). |
V průběhu výpočtu základní linie bylo analyzováno 23 skupin produktů. Obecné standardní výpočty Ro a složené standardy Roprod a Ronejedlé jsou uvedeny v tabulce 1.
Tabulka 1. Výpočet obecné normy pro poskytování maloobchodního prostoru pro Ruskou federaci a jejích souhrnných hodnot pro potraviny a nepotravinářské výrobky
|
Název skupin produktů |
Maximální přípustná doba, kterou kupující souhlasí s nákupem zboží i-skupiny (h) |
Průměrný počet návštěv prodejních míst i-produktová skupina denně (krát) |
Norma potřeby maloobchodního prostoru pro i-produktová skupina (m2 na 1 000 lidí) |
|
Chléb a pekařské výrobky | |||
|
Koloniál | |||
|
Cukrovinky | |||
|
Maso a masné výrobky | |||
|
Ryby a rybí výrobky | |||
|
Mléko a mléčné výrobky | |||
|
Gastronomické zboží | |||
|
Víno a výrobky z vodky, nealkoholické nápoje, pivo a zmrzlina | |||
|
Zelenina a ovoce | |||
|
Ostatní potravinářské výrobky | |||
|
Celkem za potravinářské výrobky: |
795,47 |
||
|
Zboží pro domácnost a domácí chemikálie | |||
|
Galanterie a parfumerie | |||
|
Spotřebiče | |||
|
Počítačové vybavení, televize a rádiové zboží | |||
|
Psací potřeby a hračky | |||
|
Tištěné výrobky | |||
| 0,001 | |||
|
Ostatní nepotravinářské výrobky | |||
|
Celkem za nepotravinářské zboží: |
542,51 |
||
|
Celkový: |
Údaje pro výpočet minimálních standardů pro požadavky na maloobchodní prostor jsou upraveny podle faktoru maximální možné složitosti nákupu, což je průměrný počet položek zakoupených za návštěvu obchodu.
V obchodu s potravinami se maximální možná hodnota koeficientu rovná 5,0, v nepotravinářském obchodu - 1,5. S přihlédnutím k těmto změnám mají pohodlné standardy pro zásobování obyvatel oblasti maloobchodních zařízení, zprůměrované pro Ruskou federaci, tyto hodnoty:
Roprod= 795,47 / 5 \u003d 159 čtverečních m na 1000 lidí;
Ronejedlé\u003d 542,51 / 1,5 \u003d 362 čtverečních m na 1000 lidí.
Obecná norma:
Ro= Roprod+ Ronejedlé= 521 čtverečních m na 1000 lidí.
24.08.2017Odborníci společnostiRRG vypočítalo potenciální poskytnutí prodejních prostor v Moskvě na rok 2019. Během analýzy byly také identifikovány nejslibnější oblasti pro rozvoj nákupních center, byl vypočítán objem oblastí, které lze efektivně vybudovat v každém z megaklusterů.
Hlavní zjištění studie:
Poskytnutí maloobchodního prostoru v megaklustu Central do roku 2019 bude přibližně 765 čtverečních. m. pro 1 tisíc lidí. Maloobchodní nabídka klastrů v rámci hranic centrálního megaklustu je nejvyšší: Lubyanka - 1230 čtverečních. m, Arbat - 1117 čtverečních m, Moskva - 1101 čtverečních m, Tverskoy - 825 čtverečních m, Tagansky - 820 čtverečních m. Ale s přihlédnutím ke specifikům umístění, silnému „dennímu“ provozu, poptávce po maloobchodu v centrální části města lze dostupnost v megaklustu zvýšit na 1 500 metrů čtverečních. m na tisíc obyvatel. Centrální megakluster by měl být zvažován odděleně od ostatních megaklusterů, protože je charakterizován velmi vysokou koncentrací „denní“ populace, většinou administrativních pracovníků a turistického provozu.
Na druhém místě za centrálním megaklusterem je Kutuzovsky s ukazatelem 661 čtverečních. m. Úroveň jeho poskytování se zvýší v důsledku otevření nákupního a zábavního centra „Vegas Kuntsevo“ společností Crocus Group. Další v žebříčku jsou megaklustery Volokolamsk, Leningrad a Varšava. Relativně nízká saturace maloobchodu bude zaznamenána v takových megaklustech jako Entuziastov Shosse, Shchelkovsky, Volgogradsky, Dmitrovsky, Leninsky.
Pokud předpovíme dodávku megaklusterů s největším nadregionálním formátem (nákupní centra s GLA od 80 tisíc čtverečních metrů), pak Zelenogradskij - 300 čtverečních metrů bude mezi nejlepšími lídry. m na 1 000 lidí, Leningradsky - 294 čtverečních. m, Volokolamsky - 208,5 čtverečních m, Yaroslavsky - 207,5 čtverečních m, varšavské megaklustery - 164,5 čtverečních m.
Pokud vyhodnotíme potenciální maloobchodní nabídku klastrů (s výjimkou těch, které jsou zahrnuty v centrálním megaklustu), pak maximální ukazatele předvedou klastry Yaroslavsky, Yuzhny Port, Matushkino-Savelki, Krylatskoye, Davydkovo, Mozhaisky, Kuntsevo, Khodynka, Matveevskoye, Fili.
Jako podmíněný bod nasycení maloobchodními nemovitostmi pro Moskvu a nejbližší města regionu přijali specialisté RRG známku 600 čtverečních. metrů na 1 000 lidí. V řadě klastrů, zejména na východě a jihovýchodě, jihozápadě města, je maloobchodní nabídka nižší než 300 m2. m na tisíc lidí. Sytost maloobchodu v Novogireevu je tedy 167 čtverečních. m na tisíc lidí, klastr Ivanovskoye - 178 čtverečních. m, Preobrazhensky - 179 čtverečních m.
Nejslibnější pro vývoj jsou 4 megaklustery: v megaklusteru Volgogradsky asi 360 tisíc metrů čtverečních M. m maloobchodních nemovitostí, v Shchelkovsky - 280 tisíc, Leninsky - 255 tisíc metrů čtverečních. m, Shosse_Entuziastov - 215 tisíc čtverečních Současně již vývojáři začali aktivně rozvíjet Leninský megakluster: skupina Horus zahájila výstavbu nákupního a zábavního centra Salaris s pronajímatelnou plochou 105 tisíc metrů čtverečních. m, Crocus Group plánuje vybudovat nákupní a zábavní centrum Vegas na kyjevské dálnici.
Tabulka 3. Perspektivní poskytnutí maloobchodního prostoru pro populaci MEGACLASTERS v Moskvě do roku 2019, čtv. m na 1 000 obyvatel
|
Megakluster |
|||
|
Centrální |
|||
|
Kutuzovskij |
|||
|
Volokolamsky |
|||
|
Leningradský |
|||
|
Varšavský |
|||
|
Zelenogradsky |
|||
|
Kashirsky |
1 milion 136 tisíc |
||
|
Yaroslavsky |
|||
|
Leninské |
1 milion 700 tisíc |
||
|
Dmitrovský |
1 milion 156 tisíc |
||
|
Volgograd |
1 milion 409 tisíc |
||
|
Shchelkovsky |
|||
|
Dálniční nadšenci |
Zdroj: údaje o společnostiRRG
Tabulka 4. TOP-20 Perspektivní zajištění maloobchodního prostoru pro obyvatelstvo Moskvy CLUSTERS do roku 2019, čtv. m na 1 000 obyvatel
|
Klastr |
Megakluster |
Počet obyvatel do roku 2019 |
Dostupnost obchodních prostor, čtverečních m / 1 tisíc obyvatel |
|
|
Yaroslavsky |
Yaroslavsky |
|||
|
Jižní přístav |
Kashirsky |
|||
|
Matushkino-Savelki |
Zelenogradsky |
|||
|
Krylatskoe |
Kutuzovskij |
|||
|
Davydkovo |
Kutuzovskij |
|||
|
Mozhaisky |
Kutuzovskij |
|||
|
Kutuzovskij |
||||
|
Leningradský |
||||
|
Matveevskoe |
Kutuzovskij |
|||
|
Kutuzovskij |
||||
|
Volokolamsky |
||||
|
Tushino na jih |
Volokolamsky |
|||
|
Akademický |
Leninské |
|||
|
Marina Grove |
Dmitrovský |
|||
|
Troparevo |
Leninské |
|||
|
Severní Chertanovo |
Varšavský |
|||
|
Sokolniki |
Shchelkovsky |
|||
|
Volokolamsky |
||||
|
Teply Stan |
Leninské |
|||
|
Leningradský |
Zdroj: údaje o společnostiRRG
Tabulka 5. Top 20: Slibný rozvoj maloobchodních nemovitostí v Moskvě
|
Klastr |
Megakluster |
Počet obyvatel do roku 2019 |
Dostupnost obchodních prostor, čtverečních m / 1 tisíc obyvatel |
|
|
Novogireevo |
Dálniční nadšenci |
|||
|
Ivanovskoe |
Dálniční nadšenci |
|||
|
Preobrazhensky |
Shchelkovsky |
|||
|
Tiskárny |
Volgograd |
|||
|
Lyubertsy Fields |
Volgograd |
|||
|
Novo-Peredelkino |
Leninské |
|||
|
Izmailovský |
Shchelkovsky |
|||
|
Zelenogradsky |
||||
|
Golyanovo |
Shchelkovsky |
|||
|
Kuzminki |
Volgograd |
|||
|
Volgograd |
||||
|
Severní Veshnyaki |
Dálniční nadšenci |
|||
|
Volgograd |
||||
|
Západní Maryino |
Volgograd |
|||
|
Alekseevsky |
Yaroslavsky |
|||
|
Západní Biryulevo |
Varšavský |
|||
|
Zhulebino |
Volgograd |
|||
|
Tsaritsyno |
Kashirsky |
|||
|
Volžskij |
Volgograd |
|||
|
Medvedkovo |
Yaroslavsky |
Molli.Ru vydává materiál věnovaný městům s nejvíce nasycenými nákupními centry v Rusku.
Za posledních pět let se ruský trh s vysoce kvalitními nákupními centry rozšířil o více než 7 milionů metrů čtverečních prostoru. Více než třetina nové výstavby za poslední tři roky byla tažena moskevským trhem. Zároveň bude hlavní část nové nabídky v letech 2017--2018 generována rostoucími regionálními trhy.
Do konce roku 2016 bude na regionální trhy spuštěno mnoho velkých projektů nákupních center a v příštích letech se předpokládá rekordní růst, zejména ve městech s více než 300 tisíci obyvateli, která během první vlny ještě nebyla dostatečně nasycena kvalitními nemovitostmi. rozvoj regionálních center vývojáři.
Dnes je Moskva na čtvrtém místě, pokud jde o poskytování vysoce kvalitních maloobchodních prostor s ukazatelem asi 450 tisíc metrů čtverečních na 1000 obyvatel. Toto je desátý ukazatel v Evropě, i když podle celkového návrhu ruské hlavní město již dávno překonalo všechny evropské megalopolisy - Londýn 2,5krát, Berlín 5krát, Barcelona 7krát. V top 20 nejvíce nasycených nákupních center v Evropě je 11 ruských měst (s počtem obyvatel přes 1 milion obyvatel).
Současně se odhaduje, že nabídka ve městech s jedním milionem obyvatel je dnes v průměru 366 metrů čtverečních na tisíc obyvatel a ve městech s počtem obyvatel méně než tisíc lidí - na 261 metrů čtverečních na tisíc obyvatel.
Kam směřují hlavní investice vývojáři maloobchodních nemovitostí a která ruská města jsou za poslední roky nejžádanější? Malls.Ru určily 10 hlavních hlavních směrů.
Top 10 nejoblíbenějších měst pro vývojáře nákupních center
Největší nákupní centrum na jihu Ruska často není zahrnuto v ruském a evropském hodnocení jako město s populací menší než 1 milion obyvatel. Zároveň je to Krasnodar, který již více než 6 let drží titul města s nejhojnějšími nákupními centry s ukazatelem více než 950 metrů čtverečních na tisíc obyvatel - to je výrazně vyšší než ve Varšavě, předním evropském milionáři. Výběr nákupních center v Krasnodaru také zůstává jedním z nejlepších v Rusku - SBS Megamall, OZ Mall, Rudé náměstí, Galerie Krasnodar. Podíl maloobchodu na Krasnodarském území z celkového obratu v jižním federálním okruhu se odhaduje na 46%. Podle odborných předpovědí zůstane Krasnodar lídrem v oblasti nasycení maloobchodních prostor po dobu nejméně 5-7 let.
Samara
Během posledních několika let se Samara díky novým objevům stala jedním ze tří nejrozvinutějších největších ruských měst (přes 1 milion obyvatel). A po otevření nového nákupního centra Good „Ok (GLA \u003d 115 000 m 2), které se stane největším v regionu Volhy, si Samara zajistí status nejhojnějšího maloobchodního prostoru v ruském městě s více než miliony obyvatel s 560 m 2 na 1000 obyvatel. vysoce kvalitní maloobchodní nemovitosti ve městě jsou pod kontrolou největšího developera v regionu.V portfoliu Viktor & Co jsou nákupní centra Moskovsky, Kosmoport, Megasiti a nový Good Ok.Jekatěrinburg
Jekatěrinburg, hlavní město Uralu a čtvrté největší město v Rusku, byl v letech 2009 a 2012 obzvláště aktivně rozvíjen s nákupními centry. Ale v posledních několika letech se dynamika vývoje zpomalila a trh sám dosáhl fáze primární saturace. Výsledkem je, že Jekatěrinburg opět poskytl Samaře první linii měst s nejbohatšími nákupními centry. Nákupní centra okresního typu jsou v poslední době oblíbená u místních vývojářů. Analytici poukazují na dobré vyhlídky na diskontní nákupní centra. V první polovině roku bylo v Jekatěrinburgu otevřeno nákupní a zábavní centrum Akademichesky (GLA - 30 000 m2). Do konce roku jsou plánovány další dvě a na začátku roku 2017 bude spuštěna pátá fáze nákupního centra Greenwich.Nižnij Novgorod
Díky aktivnímu otevření nových nákupních center v roce 2015 se Nižnij Novgorod zvýšil na první tři z nejzajištěnějších maloobchodních ploch v milionu. Celkový nárůst dodávek ve městě na období 2015–2016 činil 26,2%. Analytici doposud identifikovali 29 vysoce kvalitních zařízení o celkové ploše 1,19 milionu metrů čtverečních GBA a 785 tisíc metrů čtverečních GLA. Největší objekty jsou „Mega“, „Sky“, „Fantastic“, „Rio“. Vývojáři v Nižním Novgorodu vyvíjejí nákupní komplexy ve formátech životního stylu a zábavního průmyslu a spoléhají na nájemce nestandardních formátů, které ve městě nejsou příliš zastoupeny.
Saratov, jedno z 20 největších ruských měst, si zachovává status 2. nejvíce nasyceného města s maloobchodními prostory s populací méně než 1 milion obyvatel, ačkoli před třemi lety byl ve městě nedostatek kvalitních nákupních center. Na podzim roku 2015 se uskutečnilo otevření nákupního centra Tau Gallery o rozloze 102 000 m2 M GBA. Další velké nákupní centrum Happy Mall se připravuje na čtvrtou etapu a navrhuje pátou, která bude uvedena na trh v roce 2018. K největším maloobchodním zařízením v Saratově patří také nákupní centra Moy Noviy a Triumph Mall.
Rostov na Donu
Rostov na Donu, který je největším na jihu Ruska a devátým největším počtem obyvatel v zemi, se stal jedním z přitažlivých míst pro federální sítě a výstavbu velkých nákupních center již v první fázi rozvoje maloobchodních nemovitostí v regionech - v letech 2004-2009. Ve městě dnes působí více než 140 mezinárodních značek a celková nabídka vysoce kvalitních maloobchodních prostor přesahuje 400 tisíc metrů čtverečních. Největšími nákupními středisky v Rostově na Donu jsou Gorizont, Mega, Zolotoy Babylon, Rio a Megamag, které se připravují na otevření druhé etapy. V posledních letech se na pozadí nasycení trhu začal zájem vývojářů přesouvat směrem k regionu.Petrohrad
V roce 2016 bylo v Petrohradě poprvé za poslední dva roky otevřeno velké nákupní a zábavní centrum (Okhta Mall - 78 000 m2). Dnes má město 58 vysoce kvalitních nákupních center o celkové ploše 2,25 milionu metrů čtverečních (opatření - 430 metrů čtverečních na 1000 obyvatel). Situace na trhu se stabilizuje po několika čtvrtletích, která jsou pro nákupní centra v řadě obtížná. Mnoho obchodních řetězců považuje Petrohrad za perspektivní oblast rozvoje v roce 2017. Zároveň se na příští rok neplánuje otevření nových nákupních center. „Nulové“ zprovoznění nových nákupních center ve městě proběhne poprvé od roku 2003, od založení trhu vysoce kvalitních nákupních center v Petrohradě.Moskva
Rok 2016 bude nejlepším rokem za posledních 10 let, pokud jde o počet nových maloobchodních prostor objednaných v Moskevské oblasti. Analytici očekávají přidání celkem 638 000 metrů čtverečních GLA. Od začátku roku již byly otevřeny Oceánie, Kosino-Park, Good !, Riga Mall, Solntsevo Park a 2. etapa Metropolis. Dalších 6 nákupních center přijme první kupující do konce roku. Na celkovém objemu všech nových nákupních center v Rusku bude Moskva v roce 2016 představovat 37%! Vysoké míry uvádění do provozu budou pokračovat až do konce roku 2018. Dnes je Moskva lídrem v celkovém objemu maloobchodních prostor v Evropě s ukazatelem 5,5 milionu metrů čtverečních. Analytici zaznamenávají zlepšení spotřebitelské poptávky v Moskvě. V první polovině roku 2016 se návštěvnost nákupního centra zvýšila o 10%. Na trh vstupují nové mezinárodní značky - od začátku roku bylo v Rusku označeno 26 nových značek, z nichž 23 si pro svůj debut vybralo Moskvu.
Voronež
Jako největší město v oblasti černé Země s populací asi 1 milion obyvatel je Voroněž již dlouho jedním z nejatraktivnějších měst pro stavbu velkých nákupních center. Převážná část výstavby ve městě proběhla v letech 2009–2010, kdy bylo otevřeno několik regionálních nákupních center najednou - City Park Grad (GLA - 141 000 m2), Chizhova Gallery (47 000 m2), Maksimir (62 000 m2), „Arena“ (47 100 m2). Regionální nemovitosti dnes tvoří 39% z celkové nabídky vysoce kvalitních maloobchodních nemovitostí ve městě. Od roku 2016 bylo ve Voroněži otevřeno 18 moderních nákupních center s celkovou plochou přibližně 820 000 čtverečních metrů M GBA a 525 000 čtverečních M. GLA. Mezi nové projekty patří 3. etapa Chizhov Gallery a nákupní a zábavní centrum Mayskiy. Kromě toho se ve Voroněžské oblasti očekává výstavba nákupního a zábavního centra Mega.Tyumen
Neoficiální hlavní město ropného a plynárenského regionu, Ťumeň, je tradičně jedním z měst nejvíce požadovaných vývojáři nákupních center s populací více než 500 tisíc obyvatel. Od roku 2016 je celková nabídka 365 000 metrů čtverečních M, ale do roku 2018 se očekává růst na 480 000 metrů čtverečních M. Zejména v prosinci 2016 bude ve městě otevřeno jedno z největších nákupních a zábavních center Tyumen City Mall (GLA - 53 000 čtverečních metrů). Mimochodem, podíl regionálních a nadregionálních zařízení v Ťumeni tvoří 55% všech nákupních center. Největším obchodním centrem v regionu je nákupní a zábavní centrum Kristall. Odborníci zároveň poznamenávají, že trh téměř dosáhl nasycení. Objem uvádění nových nákupních center do provozu v roce 2017 bude za posledních pět let minimální.Při přípravě materiálu byla použita data od následujících společností: Knight Frank, JLL, Magazine Stores, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.
Podle odborníků je v současné době asi 500 metrů čtverečních maloobchodní plochy na tisíc Rusů, zatímco norma je 1200 metrů čtverečních - to je nejnižší ukazatel v Evropě po Ukrajině. Pět
V regionu ******* je 21 200 obchodních zařízení, z nichž 17 056 je stacionárních. Struktura stacionární sítě zahrnuje 157 nákupních center a komplexů, 16 899 obchodů. Celková prodejní plocha je 2 695,2 tisíc metrů čtverečních. m. Objem maloobchodních prostor se zvýšil o 187,7 tisíc metrů čtverečních. m.
Nabídka maloobchodních prostor v roce 2009 v regionu ******* vzrostla z 570 na 613 metrů čtverečních M. m na 1 000 obyvatel.
V regionálním centru se toto číslo velmi blíží číslu 900–990 metrů čtverečních maloobchodní plochy na tisíc lidí.
Tedy indikátor poskytování měst v regionu maloobchodními prostory výrazně nižší než v regionálním centru a je 469 metrů na tisíc lidí.
******* Region zaostává za sousedními regiony, pokud jde o dostupnost vysoce kvalitních maloobchodních prostor, v roce 2007 byla úroveň zajištění obyvatelstva maloobchodními plochami všech kategorií ve městě Perm 452,8 m2. na 1000 obyvatel. To je nad společenskou normou 260 m2. na 1 000 obyvatel, ale nižší než v sousedních regionech a výrazně nižší než evropské standardy - 1 000 m2 na 1000 obyvatel.
V roce 2008 zahájila regionální vláda projekt „Obchodní platformy. Rozvoj logistického klastru a vysoce kvalitního maloobchodního prostoru v regionu ******* “. Jak plánovaly úřady, měla by regionu poskytnout kvalitní maloobchodní prostor. Na druhé straně vytvoří všechny podmínky pro uspokojení spotřebitelské poptávky obyvatel a hostů regionu ******, rozvoj maloobchodního trhu a sektoru služeb, vytvoření podmínek pro vytvoření konkurenčního prostředí, zvýšení investic do obchodu a souvisejících odvětví. Tento projekt také pomáhá přiblížit obchodní a logistickou infrastrukturu regionu na evropskou úroveň.
Státní regulace průmyslu
Během krize pomohla stabilizace situace v obchodním sektoru účast vlády Ruské federace, včetně zástupců ruského ministerstva průmyslu a obchodu, na dialogu obchodních podniků s bankovním sektorem.
Ministerstvo průmyslu a obchodu Ruské federace jako specializované oddělení komplexně přistupovalo k rozvoji obchodního průmyslu v Rusku.
V dubnu 2009 schválila vláda Ruské federace program opatření pro rozvoj obchodu připravený Ministerstvem průmyslu a obchodu Ruska a dalšími zainteresovanými útvary, jehož hlavními aktivitami bylo přijetí zákona „O základech státní regulace obchodních aktivit v Ruské federaci“ a vypracování Strategie rozvoje obchodu v Ruské federaci na období 2010– 2015
Zákon „O základech státní regulace obchodních aktivit v Ruské federaci“, který má zajistit právní regulaci tohoto odvětví, se dotýká sedmi hlavních oblastí:
zajištění jednotného ekonomického prostoru v celé zemi;
vymezení pravomocí mezi orgány;
odstranění administrativních překážek obchodu;
náprava komplikovaného vztahu mezi domácími výrobci potravinářských výrobků a obchodními organizacemi za účelem vytvoření postupů spravedlivého obchodu, které odpovídají tržním podmínkám;
rozvoj moderní obchodní infrastruktury v Ruské federaci;
podpora malých podniků;
pomoc při rozvoji produkce komodit.
Jedním z hlavních směrů rozvoje tohoto odvětví je rozšíření rozmanitosti forem a formátů obchodních aktivit, které udrží vysokou úroveň konkurence, pomohou zajistit geografickou a cenovou dostupnost zboží pro obyvatelstvo.
Obchodní zákon byl schválen 25. prosince Radou federace. Dokument vstupuje v platnost 1. února 2010.
Zákon zavádí omezení pro odložené platby dodavatelům v závislosti na kategorii produktu: 10 dní pro produkty s desetidenní trvanlivostí, 30 dní pro produkty s 30denní trvanlivostí a 45 dní pro všechny ostatní produkty, včetně alkoholických nápojů vyráběných v Rusku.
Podle zákona je maloobchodníkům zakázáno zahrnout do smlouvy o dodávkách jakékoli odměny od dodavatelů jiné než objemová sleva maximálně 10% z kupní ceny zboží.
Zákon navíc obsahuje protimonopolní dodatek zakazující růst řetězců v regionech, kde zaujímaly více než 25% maloobchodního trhu, a začíná působit od 1. února ve složkách federace a od 1. července - v městských částech a městských částech.
Usnesení vlády Ruské federace ze dne 9. dubna 2016 č. 291 „O schválení pravidel pro stanovení norem pro oblast maloobchodních zařízení ze strany jednotlivých subjektů Ruské federace a metodiky pro výpočet norem pro minimální zajištění obyvatelstva s oblastí maloobchodních zařízení, jakož i zrušení platnosti usnesení vlády Ruské federace ze dne 24. září 2010 č. Č. 754 "
V souladu s čl. 5 částí 1 odst. 2 federálního zákona „O základech státní regulace obchodních činností v Ruské federaci“ vláda Ruské federace rozhoduje:
1. Ke schválení přiloženého:
standard pro minimální zásobování obyvatel oblastí maloobchodních zařízení místního významu - podle;
standardy pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí nestacionárních nákupních zařízení - podle.
Příloha č. 1
k výpočtu norem
minimální bezpečnost obyvatelstva
nákupní oblast
Výpočet
standardy pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních nákupních zařízení
1. Norma pro minimální zaopatření obyvatelstva obce plochou stacionárních nákupních zařízení () se vypočítá podle vzorce:
Norma pro minimální zásobování obyvatel obce oblastí stacionárních obchodních objektů, kde se provádí prodej potravinářských výrobků (čtvereční M na 1 000 osob);
Standard pro minimální zásobování obyvatelstva obce stacionárními obchodními objekty, kde se provádí prodej nepotravinářských výrobků (čtvereční M na 1000 osob).
2. Norma pro minimální zaopatření obyvatel obce oblastí stacionárních nákupních zařízení, kde se provádí prodej potravinářských výrobků (), se vypočítá podle vzorce:
Základní ukazatel minimálního zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních nákupních zařízení, kde se provádí prodej potravinářských výrobků, je 202 čtverečních. m na 1000 lidí;
Koeficient regionální korekce standardu pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních obchodních zařízení, kde se provádí prodej potravinářských výrobků.
3. Norma pro minimální zaopatření obyvatel obce oblastí stacionárních nákupních zařízení, kde se provádí prodej nepotravinářských výrobků (), se vypočítá podle vzorce:
Základní ukazatel minimálního zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních nákupních zařízení, kde se provádí prodej nepotravinářských výrobků, se bere na 387 m2. m na 1000 lidí;
Koeficient regionální korekce standardu pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních nákupních zařízení, kde se prodávají nepotravinářské výrobky.
4. Koeficient regionální korekce standardu pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních obchodních zařízení, kde se provádí prodej potravinářských výrobků (), se vypočítá podle vzorce:
t je rok předcházející roku, ve kterém se přepočítává standard pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních obchodních předmětů;
Výdaje obyvatelstva na nákup zboží ve složce Ruské federace v roce t (rublů) (podle údajů bilancí peněžních příjmů a výdajů obyvatelstva zveřejněných statistickými úřady);
Výdaje obyvatelstva na nákup zboží ve volitelném subjektu Ruské federace v roce 2015 (rublů) (podle zůstatků peněžních příjmů a výdajů obyvatelstva, zveřejněných statistickými úřady);
Index tempa růstu spotřebitelských cen zboží u tvořícího subjektu Ruské federace za období od roku 2015 do roku t (podle statistických úřadů);
Objem všech potravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v rámci hranic obce (na obyvatele) v roce t (rublů);
Objem všech potravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v Ruské federaci (na obyvatele) v roce t (rublů);
Náklady na stálý soubor spotřebního zboží a služeb v Ruské federaci v prosinci t (rublů) (podle statistických úřadů);
Náklady na stálý soubor spotřebního zboží a služeb pro subjekt tvořící součást Ruské federace, který zahrnuje obec, v prosinci t (rublů) (podle statistických úřadů);
Podíl maloobchodních trhů a veletrhů na obratu maloobchodu tvořícího subjektu Ruské federace, který zahrnuje obec, v roce t (podle statistických úřadů);
Podíl maloobchodních trhů a veletrhů na maloobchodním obratu Ruské federace v roce t (podle statistických údajů).
5. Koeficient regionální korekce standardu pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí stacionárních nákupních zařízení, kde se provádí prodej nepotravinářských výrobků (), se vypočítá podle vzorce:
Objem všech nepotravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v rámci hranic obce (na obyvatele) v roce t (rublů);
Objem všech nepotravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v Ruské federaci (na obyvatele) v roce t (rublů).
6. Objem všech potravinářských výrobků prodaných obyvatelům v rámci hranic obce (na obyvatele) v roce t () se vypočítá podle vzorce:
,
Objem všech potravinářských výrobků prodaných obyvatelům v rámci hranic obce (v peněžním vyjádření) za rozpočtový rok t (rublů) (podle statistických úřadů);
Počet obyvatel obce v roce t (lidé) (podle statistik).
7. Objem všech potravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v Ruské federaci (na obyvatele) v roce t () se vypočítá podle vzorce:
,
Objem všech potravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v Ruské federaci (v peněžním vyjádření) za finanční rok t (rublů) (podle statistických úřadů);
Počet obyvatel Ruské federace v roce t (lidé) (podle statistických úřadů).
8. Objem všech nepotravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v rámci hranic obce (na obyvatele) v roce t () se vypočítá podle vzorce:
Podíl potravinářských výrobků, včetně nápojů, a tabákových výrobků na struktuře maloobchodního obratu ve složce Ruské federace v roce t (podle statistických úřadů);
Podíl nepotravinářských výrobků na struktuře maloobchodního obratu u tvořícího subjektu Ruské federace v roce t (podle statistických úřadů).
9. Objem všech nepotravinářských výrobků prodaných obyvatelstvu v Ruské federaci (na obyvatele) v roce t () se vypočítá podle vzorce:
Podíl potravinářských výrobků včetně nápojů a tabákových výrobků na struktuře maloobchodního obratu v Ruské federaci v roce t (podle statistických úřadů);
Podíl nepotravinářských výrobků na struktuře maloobchodního obratu v Ruské federaci v roce t (podle statistických úřadů).
10. Norma pro minimální zajištění populace základního subjektu Ruské federace s oblastí stacionárních obchodních objektů () se vypočítá podle vzorce:
Norma pro minimální zajištění populace základního subjektu Ruské federace v oblasti stacionárních obchodních zařízení, kde se provádí prodej potravinářských výrobků (čtvereční M na 1000 osob);
Norma pro minimální zajištění populace základního subjektu Ruské federace v oblasti stacionárních obchodních objektů, kde se provádí prodej nepotravinářských výrobků (čtvereční M na 1000 osob).
11. Norma pro minimální zásobování obyvatelstva tvořícího subjekt Ruské federace v oblasti stacionárních obchodních zařízení, kde se prodávají potravinářské výrobky (), se vypočítá podle vzorce:
,
kde je průměrná roční populace obyvatel základního subjektu Ruské federace v roce t (lidé) (podle statistických úřadů).
12. Norma pro minimální zásobování základního subjektu Ruské federace oblastí stacionárních nákupních zařízení, kde se provádí prodej nepotravinářských výrobků (), se vypočítá podle vzorce:
.
Příloha č. 2
k výpočtu norem
minimální bezpečnost obyvatelstva
nákupní oblast
Výpočet
standard pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí maloobchodních zařízení místního významu
1. Norma pro minimální zásobování obyvatel obce oblastí maloobchodních zařízení místního významu () se vypočítá podle vzorce:
Plocha pozemků klasifikovaných jako obytné a veřejné a obchodní zóny nacházející se na území městských sídel obce (čtv. Km);
Poloměr zóny obchodních služeb pro městská sídla, rovný 0,25 km;
Minimální počet maloobchodních zařízení místního významu umístěných v zóně obchodních služeb pro městská sídla obce (jednotky);
Plocha pozemků klasifikovaných jako obytné a veřejné a obchodní zóny nacházející se na území venkovských sídel obce (čtv. Km);
Poloměr zóny obchodních služeb pro venkovská sídla, rovný 0,5 km;
Minimální počet maloobchodních zařízení místního významu umístěných v zóně obchodních služeb pro venkovská sídla obce (jednotky).
2. Minimální počet maloobchodních zařízení místního významu umístěných v zóně obchodních služeb pro městská (venkovská) sídla obce (() je:
s hustotou obyvatel žijících na území rezidenčního a veřejného podnikání rozvoje městských (venkovských) sídel obce, až 5 000 lidí na čtvereční. km - 2 maloobchodní zařízení místního významu;
s hustotou obyvatel žijících na území rezidenčního a veřejného podnikání rozvoje městských (venkovských) sídel obce, od 5 000 do 10 000 lidí na čtvereční. km - 4 maloobchodní zařízení místního významu;
s hustotou obyvatel žijících na území rezidenčního a veřejného podnikání rozvoje městských (venkovských) sídel obce, od 10 000 do 15 000 lidí na čtvereční. km - 6 maloobchodních zařízení místního významu;
s hustotou obyvatel žijících na území obytného a veřejného a obchodního rozvoje městských (venkovských) sídel obce, přes 15 000 lidí na čtvereční. km - 8 maloobchodních zařízení místního významu.
3. Hustota obyvatel žijících na území rozvoje bydlení a veřejného podnikání městských sídel obce () se vypočítá podle vzorce:
kde je průměrná roční rezidentní populace žijící v městských sídlech obce (lidé).
4. Hustota obyvatelstva žijícího na území rozvoje bydlení a veřejného podnikání ve venkovských sídlech obce () se vypočítá podle vzorce:
kde je průměrná roční rezidentní populace žijící ve venkovských osadách obce (lidé).
5. V tomto dokumentu:
a) maloobchodními zařízeními místního významu se rozumějí obchody a obchodní pavilony prodávající potraviny a smíšené zboží s maloobchodní plochou do 300 m2. m včetně, s výjimkou obchodů a obchodních pavilonů umístěných ve velkých nákupních centrech (komplexech);
b) velkými nákupními centry (komplexy) nákupní centra (komplexy) s maloobchodními prostory:
více než 5 000 čtverečních m - v obcích s počtem obyvatel více než 500 000 lidí a v městských obcích měst federálního významu;
více než 3000 čtverečních m - v obcích s počtem obyvatel 100 000 až 500 000 lidí;
více než 1 500 čtverečních m - v obcích do 100 000 obyvatel.
Příloha č. 3
k výpočtu norem
minimální bezpečnost obyvatelstva
nákupní oblast
Výpočet
standardy pro minimální zásobování obyvatelstva oblastí nestacionárních nákupních zařízení
1. Norma pro minimální zásobování obyvatelstva tvořícího subjekt Ruské federace (obce) obchodními pavilony a stánky pro prodej potravinářských a zemědělských produktů () se vypočítá podle vzorce:
,
Základní ukazatel minimálního zásobování obyvatel obchodními pavilony a kiosky pro prodej potravin a zemědělských produktů (počet obchodních zařízení na 10 000 obyvatel), rovný 9;
Norma pro minimální zajištění populace základního subjektu Ruské federace s oblastí stacionárních obchodních předmětů (vypočítaná podle postupu pro výpočet norem pro minimální zajištění populace s oblastí obchodních objektů);
Skutečné zajištění populace základního subjektu Ruské federace oblastí stacionárních obchodních objektů;
Regionální korekční koeficient stanovený státními orgány ustavujícího subjektu Ruské federace s přihlédnutím ke skutečnosti, že (pro města federálního významu).
2. Norma pro minimální zásobování obyvatelstva tvořícího subjekt Ruské federace (obce) obchodními pavilony a stánky pro prodej produktů veřejného stravování () se vypočítá podle vzorce:
,
kde je základní ukazatel minimálního zásobování obyvatel obchodními pavilony a kiosky pro prodej stravovacích produktů (počet maloobchodních prodejen na 1000 osob), rovný 1.
3. Norma pro minimální zásobování obyvatelstva tvořícího subjekt Ruské federace (obce) obchodními pavilony a stánky pro prodej tiskovin () se vypočítá podle vzorce:
,
kde je základní ukazatel minimálního zajištění populace obchodními pavilony a kiosky pro prodej tiskovin (počet obchodních zařízení na 1 000 obyvatel), který je roven 1,7.
4. Normy pro minimální zásobování populace nestacionárními obchodními zařízeními nejsou stanoveny pro regiony Dálného severu a jim přisuzované oblasti.
Přehled dokumentů
Byla znovu schválena Pravidla pro stanovení norem pro minimální zajištění obyvatelstva s plochou maloobchodních zařízení podle regionů a způsob výpočtu těchto norem.
Podle nových pravidel jsou stanoveny standardy pro stacionární maloobchodní zařízení, maloobchodní zařízení místního významu, nestacionární maloobchodní zařízení (dříve byl standard stejný).
Pro stacionární a nestacionární objekty jsou stanoveny ve vztahu ke každému regionu a jeho obecním částem a městským obvodům, s výjimkou měst federálního významu, pro která jsou standardy stanoveny jako celek.
U objektů místního významu jsou standardy určovány ve vztahu ke každé městské čtvrti, sídlišti i ve vztahu k městskému útvaru uvnitř města, který je součástí města federálního významu.
Předchozí pravidla a metody byly prohlášeny za neplatné.