Predsjednik Upravnog odbora Udruženja vlasnika nekretnina. Razlika između tszh i tsn. Kako se prijaviti za nagradu

Većina ljudi misli da je rad predsjednik HOA-e (TSN) nije jako teško, a to je u stvari prilično unosan položaj: sjedite, ne radite ništa, samo znate staviti svoj novac u džep. Štoviše, vlasnici stanova ne znaju uvijek što je točno uključeno u plaćanje stambenih i komunalnih usluga, i tko ih točno služi, jer se u načelu ne brinu o pitanjima vezanim uz upravljanje stambenom zgradom (ali uzalud).

U stvarnosti, predsjedavajući je opterećen velikim brojem dužnosti koje mora obavljati učinkovito i na vrijeme:

• Nadgleda stanje stambenih stambene zgrade;
• Sudjeluje u raznim vlastima;
• Je stola za osoblje Zaposlenici TSN-a;
• Sklapa ugovore s izvođačima radova na obavljanju svih vrsta popravnih radova itd.

Sve to zahtijeva ozbiljno ulaganje vremena i truda i svaki rad mora biti prosuđen pošteno.

Predsjedavajući HOA-e: ima li pravo na plaću

Razmislimo: koliko često smo vidjeli prekrasne uređene kuće u kojima krovovi ne propadaju, na pukotinama na zidovima ulaza nema pukotina, čisto je, susjedni teritorij se čisti, a dizala rade kao sat? Činjenica da takve kuće postoje nije samo zasluga vlasnika stanova koji odmah plaćaju pruženo komunalne usluge, ali i zaposlenici upravljajućih organizacija (HOA, TSN, ZhSK, UK). A predsjednik je taj koji upravlja zaposlenicima TSN-a. Njegove aktivnosti slične su radu običnog rukovoditelja, međutim, u slučaju predsjednika predsjedatelja HOA-e postoje specifičnosti u pogledu naknade, dužnosti i odgovornosti.

Predsjedavajući HOA-e ima izbornu poziciju. Razdoblje njegovih ovlasti regulirano je statutom o partnerstvu (međutim, mandat predsjedavanja ne može biti duži od dvije godine - takvo ograničenje utvrđeno je Stambenim zakonikom Ruske Federacije).

Izbor / ponovni izbor upravljanja TSN-om pripada ovlastima vrhovnog upravljačkog tijela - sastanka vlasnika, ili upravnog odbora (prema statutu).

Dužnosti predsjednika TSN-a (HOA):

• Nadzire provedbu odluka koje je odobrio odbor;
• Dati upute dužnosnici TSN;
• Potpisivanje financijskih dokumenata;
• Zaključivanje sporazuma koji nisu vezani za ovlasti glavne skupštine (odbora);
• Razviti tablicu osoblja za zaposlenike udruga vlasnika kuća koji održavaju prostorije;
• Da djeluje u ime partnerstva bez punomoći.

Što se tiče materijalnih poticaja za rad predsjednika: plaća se isplaćuje u Ruska Federacija samo na jedan način - sklapanjem ugovora o radu. Ovo je jedini dokument koji regulira financijski odnos između zaposlenog zaposlenika i poslodavca.

Plaćanje ili nagrada?

Kao što je gore spomenuto, u Rusiji postoji samo jedan način da se dobije plaća. na legalni način - sastavljanje ugovora o radu.

No, zbrka nastaje sa stavom predsjedatelja HOA-e: tko je zaposlenik, a tko poslodavac.

S jedne strane, predsjednik HOA-e je položaj. On sam izdaje naredbe zaposlenicima, a s druge strane djeluje u interesu vlastitog stambenog prostora i sebe smatra zaposlenim. Pa tko bi trebao s kim sklopiti ugovor o radu? Nakon svega osoba bez obzira koliko osnovana, ali predsjedavajući je i on je voditelj. Da, i takav trenutak: rade se uprave, troši se vrijeme, ali hoće li biti plaća za predsjednika HOA-e? Što će to biti?

Dugo je trajala zbrka u vezi s tim pitanjem, a to je dovelo do velikih poremećaja u razumijevanju kako, od čega i koliko treba platiti vodstvu partnerstva. Nisu posebno „čisti“ menadžeri sebi postavili iznos plaćanja, što nije uvijek bilo razumno. Drugi su, naprotiv, uklonili svoje kandidature s tih radnih mjesta, jer su se brinuli da će vrijeme biti potrošeno (i, stoga, neće biti moguće raditi drugdje), a neće biti materijalne naknade.

U 2011. godini izmjene i dopune RF LC-a nakon čega se ispostavilo da član odbora udruženja vlasnika domova nema pravo služiti u istoj HOA-i temeljem ugovora o radu (član 147. ZK-a RF).

U praksi je utvrđeno da predsjedatelj HOA-e prima plaću u obliku naknade za zasebne vrste obavljeni posao. Zašto su to odlučili prihvatiti na ovaj način: plaća je strogo fiksni iznos novac, koja se naplaćuje svaki mjesec u istom iznosu. Djelovanje predsjednika ne može se procijeniti istim indeksom, budući da u jednom mjesecu se u kući mogu obavljati veliki radovi (na primjer, popravak ulaza ili krova), a u drugom će mu možda trebati samo banalan potpis na par dokumenata. Oni. Plaća predsjednika temelji se na tome koliko rada i koliko će teško obavljati za partnerstvo.

Može li predsjednik HOA-e raditi honorarno

Nijedan dokument ne zabranjuje kombiniranje položaja predsjedatelja i bilo koje druge pozicije. Međutim, vrijedno je zapamtiti da položaj menadžera omogućava zapošljavanje tijekom radnog dana. Prema ovom kriteriju, zapošljavanje na određeno vrijeme je neprihvatljivo.

Može li predsjedatelj HOA-e raditi kao računovođa

18. lipnja 2011. godine stupio je na snagu Zakon br. 123-FZ koji ukazuje na nezakonitost radnji rukovoditelja (kojima predsjednik TSN-a pripada) da kombiniraju svoje glavne aktivnosti s bilo kojom drugom tijekom istog radnog vremena.

Predsjedavajući može voditi knjige, ali bez plaćanja. Istina, sastanak partnerstva može odlučiti povećati visinu zarade čelniku ili organizirati druga plaćanja ako šef obavlja posao koji je izvan glavnih odgovornosti.

Tko i kako dodjeljuje plaću predsjedniku HOA-e

Visina naknade predsjednika (i ostalih članova odbora) utvrđuje se na temelju odluke koja je usvojena rezultatima opće skupštine članova partnerstva (član 145., 2. dio, stavak 11. MZ RF).

Posljedično, na pitanje tko dodjeljuje plaću predsjedniku HOA-e može se nedvosmisleno odgovoriti: samo vlasnici kuća.

Kako se dodjeljuje plaća predsjednika HOA-e:

1. Saziva se vlasnik vlasnika kuća;
2. Akti o dovršenim radovima se proučavaju;
3. Pokrenuta je tema punjenja upravitelja novčanim iznosom u rubaljima.

Visina naknade propisana je Poveljom. Ovdje zakon ne kaže jasno gornju i donju granicu: postotak bi trebao odgovarati čelniku HOA-e i članovima partnerstva. I zapravo ne utječu na ukupni iznos plaćanja troškova održavanja i poboljšanja kuće.

Što čini plaću predsjednika HOA-e, kako pravilno organizirati

Kako se prijaviti za nagradu:

1. Pozovite stanare kuće na sastanak (koji se obično zove jednom mjesečno). Da bi to učinili, stanarima se uručuju pozivnice u kojima se navodi datum i vrijeme održavanja glavne skupštine. Potrebna je prisutnost najmanje 50% stanara (bez ove rezolucije, oni koji su odobreni na sastanku smatrat će se nezakonitim);
2. Članovi odbora upoznaju stanare s aktima dovršenih radova na poboljšanju kuće i okolice, te također navode troškove tih radova;
3. Neophodno je izračunati postotak procjene troškova koji će biti jednak iznosu naknade (postotak ne može biti manji od 3). Rezultati izračuna podnose se na glasovanje (otvoreno ili tajno);
4. Kada sudionici u procesu postignu konsenzus o visini materijalne naknade, sastavlja se protokol. U njemu se predsjedavajućem daje mogućnost da povuče izračunatu svotu novca. Ovaj je dokument osnova za primanje nagrade od strane predsjednika HOA-e.
5. Nakon toga, uvjetno se pretpostavlja da je naknada upravitelju isplaćena. Nadalje, predsjedavajući je dužan podnijeti poreznom tijelu protokol s zahtjevom za primanje naknade i povlačenje sredstava s računa.

S ovog popisa jasno je od čega se zapravo sastoji plaća plaće predsjednika HOA-e.

Plaća računovođe u HOA-i

HOA, međutim neprofitna organizacijameđutim, nisu izuzeti od računovodstva. Stoga rukovoditelj taj posao mora obaviti sam ili zaposliti računovođu. Računovođa u HOA postaje odgovorna za formiranje računovodstvenih politika, računovodstva i izvještavanja o oporezivanju.

Koliko platiti zaposleniku - odlučuju članovi partnerstva na sastanku. Točan iznos ovisit će o tome je li radni dan pun ili nepotpun (ako računovođa radi honorarno), koliko posla treba obaviti itd.

U prosjeku, plaća računovođe u HOA-u u Rusiji varira u roku od 10-12 tisuća rubalja.

Naknada predsjednika HOA-e - oporezuje li se?

Kao i bilo koji dohodak, i naknada se oporezuje.

Obavezno plaćati porez na dohodak (porez na dohodak), što je 13% iznosa dobiti.

Predsjedavajući može osobno platiti porez na dohodak, ili može odbitak poreza uz pomoć regionalnog operatora ili kreditne institucije.

Što se tiče premija osiguranja, šef TSN-a mora ih platiti (članak 7. Federalnog zakona br. 212-FZ od 24. srpnja 2009. godine; članak 20. stavak 1. Federalnog zakona br. 125-FZ od 24. srpnja 1998. godine; dopis Ministarstva rada Rusije od 30. ožujka. 2015. br. 17-4 / OOG-408). Ali to se može učiniti sustavno, ne iz svakog iznosa, već jednom godišnje, tako da kasnije ne bi bilo problema s obračunom mirovine.

U članku se detaljno opisuje kako i iz čega se fond formira plaće i ostale poticaje za zaposlenike HOA, koje norme i pravni akti to je regulirano. Sada možete jasno razumjeti je li menadžer TSN-a iskren prema članovima partnerstva i je li njegov rad zaista vrijedan novca koji se naplaćuje za plaćanje ove aktivnosti.

Stvara se partnerstvo vlasnika nekretnina TSN (ljetnikovac). Osnivači su vlasnici zemljišnih parcela u iznosu od pet osoba. Kojim je brojem osnivača regulirano (200 mjesta u tvrtki)? Možda ih ima tri? Koja je odgovornost osnivača? Ako je tvrtka elektrificirana, tko će posjedovati imovinu, osnivače ili sve članove TSN-a?

Odgovor

Maksimalni broj osnivača ugovora o nekretninama nije reguliran. Mora biti najmanje 3 osobe.

Član TSN-a dužan je plaćati članarinu pod uvjetima povelje TSN-a, teret održavanja zemljišne parcele, supsidijarnu odgovornost za obveze TSN-a u smislu neplaćanja dodatne naknade, odgovornost za kršenje zakona pri korištenju zemljišne parcele i druge obveze.

Takva će imovina biti zajedničko vlasništvo članova Zajednice TSN.

Broj osnivača TSN-a mora biti najmanje 3 osobe (Građanski zakonik Ruske Federacije; Članak 16 Savezni zakon od 15. travnja 1998. broj 66-FZ).

Dužnosti člana TSN-a u vezi s vrtom, ljetnim vikendicama utvrđene su člankom 19. Federalnog zakona od 15.04.1998. Br. 66-FZ.

Postupak utvrđivanja zajedničke imovine TSN-a utvrđen je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, člankom 4 Federalnog zakona od 15.04.1998. Br. 66-FZ.

Obrazloženje za ovo stajalište je dano u materijalima „System Lawyer“ i „Systems Glavbuh“ .

« Udruga vlasnika nekretnina

Novo izdanje Građanski zakonik Ruska Federacija konsolidirala je koncept ovog oblika neprofitne organizacije. Partnerstvo vlasnika nekretnina znači dobrovoljno udruživanje vlasnika sljedećih nekretnina *:

• prostorije u zgradi (uključujući stambenu zgradu) ili u nekoliko zgrada;
• stambene zgrade;
• seoske kuće;
• hortikulturne, hortikulturne ili prigradske parcele;
• druge nekretnine.

Vlasnici stvaraju ovu udrugu kako bi *:

• zajednički posjeduju, koriste i u granicama utvrđenim zakonom raspolažu imovinom (stvarima) koja su, po zakonu, u njihovom zajedničkom vlasništvu ili zajedničkoj uporabi;
• ostvari druge ciljeve propisane zakonima.

Ova je definicija utvrđena u članku 123.12 Građanskog zakona Ruske Federacije.

Pravila koja se tiču \u200b\u200budruga za promet nekretninama su sljedeća.

Prvo, pružili su popis podataka koji moraju biti sadržani u statutu o partnerstvu vlasnika nekretnina *:

• naziv koji uključuje riječi "udruženje vlasnika nekretnina";
• mjesto partnerstva;
• predmet i svrha partnerstva;
• sastav i nadležnosti tijela partnerstva;
• postupak donošenja odluka tijela, uključujući pitanja, odluke o kojima se donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom;
• druge podatke koje daje zakon.

Takvi su zahtjevi predviđeni člankom 123.12 Građanskog zakona Ruske Federacije.

Drugo, zakon sada sadrži izravnu naznaku da partnerstvo vlasnika nekretnina nije odgovorno za obveze svojih članova, a oni zauzvrat nisu odgovorni za obveze partnerstva * ().

Treće, specificirano u kojim organizacijskim i pravnim oblicima partnerstvo vlasnika nekretnina može biti reorganizirano u procesu transformacije *. Partnerstvo je sada dopušteno pretvoriti samo u potrošačku zadrugu ().

Četvrta, pod uvjetom da je imovina partnerstva za nekretnine *:

• udruženje se smatra vlasnikom svoje imovine;
• zajednička imovina u stambenoj zgradi, kao i objekti opće namjene u vrtlarstvu, povrtlarstvu i dacha neprofitna partnerstva pripadaju članovima odgovarajućeg partnerstva na temelju zajedničkog zajedničkog vlasništva. Međutim, Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži klauzulu koja kaže da zakon može drugačije odrediti. Sastav gornje imovine i postupak određivanja udjela u zajedničkom vlasničkom pravu na nju utvrđuje se zakonom.

Osim toga, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrdio je da slijedi sudbina vlasništva nad nekretninama *:

• udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj zgradi;
• udio u pravu zajedničkog vlasništva nad objektima zajedničke namjene u vrtlarskom, povrtlarskom ili dačarskom neprofitnom partnerstvu vlasnika zemljišne parcele - člana takvog neprofitnog partnerstva.

Takva pravila propisana su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Peti, zakon je predvidio nekoliko značajki upravljanja u partnerstvu s nekretninama *:

• isključiva nadležnost vrhovnog tijela partnerstva uključuje, kao i donošenje odluka o utvrđivanju iznosa obveznih plaćanja i doprinosa članova partnerstva;
• vrhovno tijelo partnerstva može odlučiti o prijevremenom prestanku ovlasti stalnih tijela (predsjednika i odbora). Takva se mogućnost pojavljuje u slučajevima grubog kršenja njihovih dužnosti od strane ovih tijela, otkrivene nesposobnosti da pravilno posluju ili ako postoje drugi ozbiljni razlozi.

Navedena pravila utvrđena su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. "

Od 1. rujna 2014 vlasnici prostorija u MKD ima pravo pripajanja u TSN (savezni zakon br. 99 od 05.05.2014.). U svojoj srži, udruženje nekretnina (TSN) je transformirani oblik udruženja vlasnika kuća, koji se sada ne može registrirati na bilo koji način. U ovom ćemo članku govoriti o tome što je TSN, koje su njegove funkcije, ovlaštenja, prava i obveze.

MKD metode kontrole

Što je TSN

Kao organizacijski i pravni oblik, TSN je partnerstvo. Prema zakonu, TSN je dobrovoljno udruženje vlasnika nekretnina, u našem slučaju prostora u stambenoj zgradi. TSN je stvoren za zajedničko vlasništvo, upotrebu i u granicama utvrđenim zakonom za raspolaganje zajedničkom imovinom (klauzula 1 članka 123.12 Građanskog zakona Ruske Federacije).

TSN je neprofitna korporativna organizacija stvorena da zadovolji potrebe vlasnika MKD-a. Članovi partnerstva imaju pravo sudjelovati u njemu, formirati njegovo vrhovno tijelo, imati prava i obveze u odnosu na pravnu osobu koju su stvorili (klauzule 1, 2, članak 65.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stvaranje i aktivnost TSN uređeni su člancima 123.12. - 123.14., člancima 65.1. - 65.3. Građanskog zakona Ruske Federacije i normama iz odjeljka VI. LC RF.

Partnerstvo vrši održavanje, rad i popravak zajedničke imovine vlasnika u kući. TSN također može iznajmiti dijelove zajedničke imovine u MKD odlukom skupštine vlasnika (dijelovi 1 - 2 članka 152 Zakona o RF-u).

TSN može voditi posao aktivnosti upravljanja MKD-om... Ali ova vrsta aktivnosti trebala bi služiti samo svrhama za koje je stvoren TSN. Primljeni dohodak ne bi se trebao raspoređivati \u200b\u200bi raspodjeljivati \u200b\u200bmeđu članovima (članci 218, 123.13 Građanskog zakona Ruske Federacije). TSN je samostalno odgovoran za svoje obveze s pripadajućom imovinom. Članovi TSN-a oslobođeni su odgovornosti za dugove partnerstva (klauzula 3 članka 123.12 Građanskog zakona Ruske Federacije).

Partnerstvo se stvara bez ograničenja termina aktivnosti. Ali možete stvoriti TSN za određeno razdoblje, što mora biti nužno zapisano u njegovoj povelji.

Povelja TSN

Povelja TSN-a podnesena na državnu registraciju mora biti u skladu s normama civilnog i stambenog zakona. Prema odredbi članka 12.12.12 Građanskog zakona Ruske Federacije, povelja TSN mora sadržavati riječi " udruženje za nekretnine". Također, dokument mora sadržavati sljedeće podatke:

• mjesto;
• predmet i svrha partnerstva;
• sastav i nadležnosti tijela TSN-a;
• postupak donošenja odluka, uključujući pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili većinom glasova.

Povelja TSN usvojen na općoj skupštini vlasnika prostorija u MKD većinom glasova od ukupnog broja birača (dio 2. članka 135. ZKP). Odluka OSS-a smatra se usvojenom ako je većina sudionika sastanka glasala za to uz prisustvo kvoruma (klauzula 1 članka 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odluka sastanka može se donijeti odsutnim glasanjem.

Smatra se da je TSN nastao nakon njegove državne registracije (Savezni zakon br. 129 od 08.08.2001. „O državnoj registraciji pravnih osoba i individualnih poduzetnika“). Na državnu registraciju podnose se TSN-i zapisnik sa generalne skupštine vlasnika prostorija u MKD usvojenom odlukom o stvaranju partnerstva (dio 5. članka 136. ZK RF).

Pruženi OSS protokol također mora sadržavati sljedeće podatke:

• o odobrenju povelje TSN-a;
• o osobama koje su na zajedničkoj skupštini vlasnika prostora u MKD glasale za stvaranje partnerstva;
• o dionicama koje posjeduju glasači u zajedničkom vlasništvu nestambene prostorije u MKD.

Također u prilogu povelja o partnerstvu... TSN mora imati pečat sa svojim imenom, bankovnim računom i drugim podacima.

Članstvo u TSN-u

Članovi i osnivači TSN-a mogu biti vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u kući.Takođe članovi partnerstva mogu biti pravne osobe kojima gore navedeni zajednički objekti pripadaju pravo vlasništva, gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja.

Članstvo u TSN-u proizlazi iz vlasnika na temelju pismenog zahtjeva za stupanje u partnerstvo (dijelovi 1 - 5 članka 143 Zakona o RF-u). Ako je u MKD već uspostavljeno partnerstvo, tada osobe koje su kupile stanove ili sobe u ovoj kući mogu postati članovi TSN-a na temelju vlasništva nad prostorom.

Članstvo u TSN-u prestaje nakon podnošenja zahtjeva za odustajanje od partnerstva ili od trenutka prestanka vlasništva nad prostorom u MKD.

TSN mora imati registar partnerstva... Registar mora sadržavati podatke o svim članovima TSN-a, veličini njihovih udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad nestambenim prostorom u kući. Član TSN-a mora pružiti pouzdane podatke o sebi i odmah obavijestiti upravu partnera o njihovoj promjeni.

Prava i obveze

Za vođenje rada partnerstva, za ispunjenje odluka koje donosi generalna skupština, TSN bira predsjednika i stvara upravni odbor (stav 2. članka 123.14 Građanskog zakonika).

Dužnosti odbora TSN-a uključuju (članak 148. LC RF):

• kontrolu pravovremene isplate obaveznih plaćanja i doprinosa od strane članova TSN-a;
• priprema procjene prihoda i rashoda za godinu, izvješća o financijske aktivnostinjihovo podnošenje OSS-u na odobrenje;
• upravljanje MKD-om, zaključivanje ugovora o upravljanju MKD-om;
• zapošljavanje radnika na servisiranju MKD, njihovo otpuštanje;
• zaključivanje ugovora o održavanju, radu i popravku zajedničke imovine u MKD;
• vođenje registra članova partnerstva, uredskog rada, računovodstvo i financijska izvješća;
• sazivanje i održavanje opće skupštine članova partnerstva.

U TSN-u se mogu stvoriti upravljačka i kontrolna tijela. Vrhovno upravljačko tijelo u TSN-u je opći skup njeni članovi (klauzula 1 članka 65.3., članak 123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prema odredbi članka 65.3. Građanskog zakonika Ruske Federacije, tačka 2. nadležnost ovog tijela uključuje:

• određivanje smjera aktivnosti TSN-a, načela formiranja i uporabe zajedničkog vlasništva;
• odobrenje i izmjena akta o partnerstvu;
• određivanje postupka prijema i isključenja članova TSN-a;
• formiranje tijela TSN-a i prerana ostavka njihovih ovlasti;
• odobravanje godišnjih, računovodstvenih i financijskih izvještaja TSN-a;
• donošenje odluka o stvaranje TSN-a, njegovo sudjelovanje u drugim pravnim osobama, stvaranje podružnica i otvaranje predstavništava;
• odlučivanje o reorganizaciji i likvidaciji TSN-a, imenovanje likvidacijskog povjerenstva, odobrenje likvidacijske bilance;
• izbor revizijska komisija, ugovoreni sastanak organizacija revizije ili pojedinačni revizor;
• donošenje odluka o utvrđivanju iznosa obveznih plaćanja i doprinosa članova TSN-a (klauzula 1 članka 123.14 Građanskog zakona Ruske Federacije);
• donošenje odluka o otuđenju, zakupu, popravci, zalogu ili prijenosu drugih prava na imovinu TSN-a trećim stranama; dobivanje posuđenih sredstava, bankovnih zajmova; određivanje svrhe korištenja prihoda od ekonomskih aktivnosti TSN-a (članak 145. ZP-a).

To je sve o čemu smo htjeli da vam kažemo partnerstvo s nekretninama u današnjem članku.

U 2014. godini izvršene su izmjene u Građanskom zakoniku. Zajedno s hortikulturnim, hortikulturnim i dačarskim zadrugama (SNT, DNT, ONT), pojavio se novi pravni oblik vlasništva - partnerstvo vlasnika nekretnina (TSN). O njoj će biti govora kasnije u ovom članku.

TSN partnerstvo: što je to?

Novi oblik vlasništva razlikuje se od prethodnog, istog HOA-e. Prvo, vlasnici mogu samostalno odlučiti kako upravljati prostorijama. Ako kvaliteta primljenih usluga ne zadovoljava zahtjeve, tada TSN može raskinuti ugovor i pozvati druge organizacije na obavljanje posla.

TSN neizravno prisiljava stanovnike da se dobro brinu o zajedničkim prostorima. Ako se oprema pokvari, svi će morati platiti. Stanovnici će znati koliko košta obojiti obojeni zid i zamijeniti razbijeni prozor. To se ne samo povećava tržišna vrijednost stanovi, ali dugoročno mogu smanjiti mjesečne isplate. Bez iznimke, svi stanovnici kuće uključeni su u troškove popravka. To je to partnerstvo - TSN.

Zakonodavni propisi

Razmotrimo detaljnije kakvo je TSN partnerstvo sa stajališta Građanskog zakonika Ruske Federacije. Promjene u vezi s nekomercijalnim korporativne organizacije, uvedeni su saveznim zakonom br. 99

TSN je partnerstvo vlasnika nekretnina (prostorije u kućama ili u nekoliko stambenih zgrada, ljetnikovci), organizirano za kolektivno vlasništvo i upotrebu. Partnerstvo mora imati povelju koja sadrži naziv dokumenta, lokaciju organizacije, njezin sastav, predmet i svrhu aktivnosti.

Partnerstvo nije odgovorno za obveze svojih članova. Vlasnik je samo imovine koja je navedena u povelji, na temelju zajedničkog vlasništva. Iznos obveznih članarina određuje vrhovno nadležno tijelo partnerstva. Organizacijom upravljaju predsjednik i odbor. Njihove funkcije mogu se prekinuti prijevremeno u slučaju grube povrede dužnosti.

znakovi

• udruživanje vlasnika na dobrovoljnoj osnovi;
• stvaranje organizacije za posjedovanje, upotrebu i raspolaganje imovinom na dobrovoljnoj osnovi i u okviru zakona;
• postizanje drugih ciljeva.

HOA

U svrhu upravljanja kućom stvara se partnerstvo (zajednica) vlasnika kuća. Stvoren je za kontrolu soba samo u stambene zgrade (MKD) u svrhu vlasništva, korištenja, raspolaganja imovinom, stvaranja, održavanja, skladištenja, uvećanja imovine. Upravljanje partnerstvom provodi najviši sastanak članova, voditelja i predsjedatelja.

Udruga vlasnika kuća i TSN (udruženje za nekretnine): prednosti i nedostaci

HOA je vrsta TSN-a. U prvom slučaju govorimo samo o ujedinjavanju vlasnika stambenih zgrada, a u drugom - o ujedinjavanju vlasnika različitih oblika nekretnina (kuće, zgrade, vrtlarstvo, vrtlarstvo, zemljišne parcele). Dva pojma nisu zamjenjiva. Regulacija aktivnosti HOA provodi se prema normama stambenog zakonodavstva, koje su u odnosu na posebne opće odredbe GK. Odnosno, prilikom odlučivanja sporna pitanja prvenstveno se treba osloniti na norme RF LC.

Kakvo je to "TSN" partnerstvo? U ovom slučaju govorimo o udruživanju vlasnika bilo koje nekretnine, bilo komercijalne i nekomercijalne. Možda nije samo kod kuće. Ali i urede, garaže. Odnosno, neprofitna organizacija zadovoljava potrebe vlasnika koji su, sticajem okolnosti, zajedno.

Udruga vlasnika kuća nadmašila je svoju korisnost. Uz pomoć takvog partnerstva, na primjer, nemoguće je upravljati poslovnom zgradom koja se nalazi u centru grada. Organizacijom TSN-a, možete pregovarati s vladinim agencijama o ključnim pitanjima. Štoviše, Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži sve odredbe o stvaranju, naplate i raskidu partnerstva.

Udruga vlasnika kuća ne opravdava se time što imanje uključuje ne samo stambenu zgradu, već i zemljište, podrum, potkrovlje. Članovi partnerstva nisu mogli ranije upravljati tim objektima. Putem sudova riješena su mnoga pitanja u vezi s tim tko je vlasnik podruma i tko ima pravo iznajmljivanja potkrovlje. Sada će svi biti pod nadzorom partnerstva.

Još jedan primjer. Kako urediti parking ako dvorište pripada nekoliko kuća? Učinkovitost partnerstva bit će opravdana ako je u vlasništvu nekoliko objekata.

Zakon također propisuje neke nijanse koje treba uzeti u obzir pri stvaranju ili reorganizaciji pravnih osoba. Ako govorimo o HOA-i, tada kada je stvorena, naziv organizacije trebao bi jasno odražavati ne samo naziv, već i oblik vlasništva, a ako je riječ o TSN-u, tada se naziv organizacije ne smije navesti. Općenito, mnogi vole prednosti TSN-a (partnerstva s nekretninama).

Ušteda troškova

TSN (Udruženje vlasnika nekretnina), prema zakonu, ima pravo samostalno odrediti redoslijed radova. Svaki član partnerstva može kontrolirati troškove i koristi. Odnosno, partnerstvo može iznajmiti prostor. Partnerstvo može stvoriti uvjete za ekonomično korištenje energetskih resursa ugradnjom jedinica i tehnologija koje štede energiju. U nekim gradovima sudionici partnerstva imaju:

• subvencije za nadoknadu troškova obuke za predsjednike;
• nadoknadu troškova za registraciju TSN-a;
• subvencije za nadoknadu troškova usmjerenih na popravak MKD-a, fasade, ugradnju opreme, mjesta i sl.

Značajke:

Pravni subjekt može također postati član TSN-a. Kakvo bi partnerstvo trebalo biti? Ovo bi mogla biti organizacija za upravljanje uredskim prostorom. pojedinci mogu se pridružiti odjednom više partnerstava. Na primjer, u mjestu prebivališta, rada i lokacije dacha. Stručnjaci vjeruju da će vlasnici okućnica biti najzadovoljniji inovacijama. To je najugroženiji dio stanovništva. Ranije se praktički najam naplaćivao za ceste i komunikacije. Sada stanovništvo ima priliku samostalno odlučivati \u200b\u200bkako raspolagati zajedničkom imovinom.

Registracija TSN-a

Vlasnici prostora mogu stvoriti jedno partnerstvo. Odgovarajuću odluku na sastanku donose vlasnici prostorija. Odluka se smatra pozitivnom ako je za nju glasalo više od 50% sudionika u partnerstvu. Protokol za registraciju TSN-a moraju potpisati svi sudionici partnerstva. Povelja se mora odobriti i na sastanku sudionika. U njemu su opisani svi aspekti aktivnosti: prava, obveze, započinjanje i zaustavljanje rada itd.

Odbor za TSN mora biti odobren prije registracije partnerstva. Naknadno imenuje predsjedatelja. Također se uspostavlja revizorski tim koji će pregledati rad odbora. Prilikom registracije u državnoj agenciji morate podnijeti:

• prijava za registraciju (br. 11001);
• zapisnik sa sastanka ovjeren;
• dvije kopije povelje;
• potvrda o plaćanju državne carine.

Nakon registracije potrebno je otvoriti bankovni račun. Primit će besplatno članstvo i komunalne račune. Ostaje samo zaključiti ugovore sa uslužnim organizacijama. Kako se trebaju podnijeti izvješća TSN-a (Udruženja za nekretnine)? Budući da je partnerstvo registrirano kao pravna osoba, morat će podnijeti i izvješća kao pravna osoba.

Nijanse registracije

Način upravljanja MKD-om biraju vlasnici i mogu se promijeniti u bilo kojem trenutku. TSN rješenja primjenjuju se na sve prostore u MKD-u. Ako je imovinom upravljala upravljačka organizacija, tada vlasnici prvo moraju razmotriti pitanje odbijanja usluga ove tvrtke. Povelja je jedini dokument TSN-a.

Inicijator sastanka vlasnika MKD-a mora obavijestiti sve stanovnike o datumu sastanka najmanje 10 dana unaprijed predajom obavijesti o potpisu ili slanjem preporučene pošte.

Svaka odluka partnerstva smatra se usvojenom ako je za njih glasovao kvorum, odnosno više od 50% vlasnika. Ako nema kvoruma, inicijator može sazvati ponovljeni sastanak i donijeti odluku u odsutnosti. Odluke donesene na taj način moraju se priopćiti svim članovima društva. U tu svrhu inicijator ili njegovi predstavnici obilaze sve stanove i podnose stanarima pismene odluke.

Nadoknađivanje troškova

Nakon registracije TSN-a, dio troškova podliježe subvenciji, a to su troškovi:

• plaćanje državnih naknada;
• dobivanje preslike povelje;
• ovjera potpisa predsjednika, knjigovođe TSN-a;
• otvaranje bankovnog računa;
• izrada pečata.

Izlaz

Kakvo je to partnerstvo - TSN? Stručnjaci vjeruju u to novi oblik imovina će riješiti niz važnih pitanja: kako organizirati život i kontrolirati rad pružatelja usluga. Stvaranje TSN-a omogućava poboljšanje kvalitete stambenih i komunalnih usluga i potaknut će stanovnike da se bolje brinu o svojoj imovini. Udruga vlasnika kuća neće nestati. Sva zainteresirana partnerstva mogu se reorganizirati. Da biste to učinili, morate pripremiti paket dokumenata i prenijeti ga vladinim agencijama. Obnova će trajati najviše mjesec i pol.