Prodaja gornje odjeće. Veleprodaja ženske odjeće na prodaju u trgovini Euroshowroom. Za pravne osobe

Dnevni najam stana je najprofitabilniji kada ima puno klijenata. Međutim, oni sami tamo neće biti, pogotovo na početku. Rezultat ovisi o naporima uloženim u ovom smjeru. Ako samo jedan oglas postavite na Internet, a drugi stavite na ulični stup, neće biti učinka. Ovdje morate biti aktivni. Što više oglasa bude objavljeno na Internetu i objavljeno na ulici, veće su šanse za dolazni poziv potencijalnog klijenta. Ako poslovni putnici i poslovni putnici često dolaze u grad, možete usmjeriti posao na njih. Možete osigurati vlastiti dom parovima koji se žele maknuti od svih. O svemu treba dobro razmisliti. Osim toga, svi poznanici i prijatelji trebali bi biti svjesni činjenice da među njima netko iznajmljuje stan. Također povećava šanse za pronalaženje klijenata.

Lokacija stana

Lokacija stana igra važnu ulogu u uspjehu poslovanja, jer ga klijenti često odabiru upravo zbog ovog čimbenika. Ako poslovni čovjek traži stan za dan ili više, najvjerojatnije će ga zanimati stanovanje koje se nalazi u centru grada. Za neke to nije važno, posebno za poslovne putnike i turiste, posebno jer središnja lokacija podrazumijeva veće troškove. Usprkos tome, ljudi gledaju je li smješteno u kući, je li sigurna, jesu li trgovine duge od mjesta prebivališta i koliko treba vremena hodati od stajališta. Ako se uzmu u obzir svi ovi faktori, rizik od stanke će biti minimalan.

Stanje stana

Kada iznajmljuje stan na kraće vrijeme, klijent želi da se on nalazi u dobrom stanju. Loši zidovi i slomljeni slavine neće ga privući. Međutim, dobra obnova nije jedino što utječe na privlačnost kupaca i uspjeh ovog posla. Kućište ne treba čuvati samo čisto, već treba imati sve potrebno za ljudski život: kućanske uređaje, posteljinu, ručnike, dobar namještaj. Ako a dolazi na isporuci luksuznih stanova, treba uložiti još više napora. Stan mora biti u savršenom stanju, inače će ljudi pronaći prikladniju opciju za sebe.

usluge

Stan će se uspješnije iznajmljivati \u200b\u200bako je popis usluga širi. To može uključivati \u200b\u200bpozivanje taksija, isporuku hrane, svakodnevno čišćenje i tako dalje. Naravno, svaki klijent odabire korištenje tih usluga ili ne, ali njihova dostupnost podiže poslovanje na višu razinu.

Politika cijena

Prvo što većina kupaca gleda je cijena. Cijena po danu ne smije biti veća od cijena ostalih vlasnika, pogotovo ako nema uvjerljivog razloga za povećanje. Naravno, trošak je kombinacija mnogih faktora, ali obično ljudi traže jeftiniju opciju. Ako malo spustite cijenu, znatno će se povećati broj poziva.

Ima soba. Koji posao otvoriti? Većina poduzeća, bez obzira na njihovu veličinu, zahtijeva određene prostore za pružanje svojih usluga ili proizvodnje. Svaka soba u dobrom stanju pogodna je za poslovanje - bilo da se radi o garaži, hangaru, podrumu, seoskoj kući, stanu ili nečem drugom. U ovom se članku govori o poslovanju iznajmljivanja stanova i podruma.

Da biste pokrenuli posao, morat ćete kupiti stan ili podrum, što će već postati prilično velika investicija. Ne zaboravite da je kupovina nekretnina jedna od najboljih vrsta investicijskih alata i zato su troškovi gotovih stanova prilično visoki. Najbolje opcije za kupnju će biti nekretnine na početno stanje gradnja. U ovom trenutku, nekretnine će uštedjeti 20 do 40% troškova nakon toga.

Kupnja i registracija nekretnina

Naravno, najpopularnija opcija za otvaranje ureda ostaju poslovni centri čija je infrastruktura u potpunosti usmjerena na optimizaciju tijeka rada. Međutim, troškovi prostora u takvim centrima prilično su visoki i mnoge tvrtke srednjih i malih poduzeća ne mogu priuštiti takve akvizicije.

Druga najpopularnija opcija je najam prostora na prvim katovima stambenih zgrada i takozvana ulična maloprodaja (prostori na prvim katovima sa zasebnim ulazom i privatnim prozorima). Velike potražnje su i bivše uslužne prostorije. Vrlo često u podrumu možete pronaći drugačiji posao. Često su to namirnice, kafići i restorani, kozmetički saloni i male trgovine kućanskim aparatima.

Kada razmatrate mogućnost pokretanja posla putem zakupa prostora, trebali biste se upoznati s potražnjom i ponudama tržišta zakupa i prodaje nekretnina, infrastrukturom područja u kojem su planirani kupnja i koeficijent "prohodnosti". (približno koeficijent prikazuje vrijednost na temelju broja ljudi koji posjećuju susjedni teritorij u određenom vremenskom razdoblju).

Otkup nekretnina povezan je s manipulacijom velikim količinama novca i prevaranti često love na takve operacije.

Morate kupiti nekretninu ili od provjerene osobe (rodbine, prijatelja ili kolega), ili u agencijama (najnepovoljnija opcija), ili uz sudjelovanje nekretnine (u ovom slučaju morat ćete platiti njegove usluge u visini određenog postotka iznosa kupnje). Da biste se zaštitili pri kupnji, trebali biste pažljivo pročitati sve dokumente i sami se upoznati s prodavateljem. Sigurnost u takvom poslu trebala bi biti na prvom mjestu. Nakon kupnje nekretnine trebate je urediti tako da je možete iznajmiti na komercijalnoj osnovi.

Posljednja faza pripreme bit će popravak prostora. Bogato punjenje nije potrebno, jer mnoge tvrtke preuređuju prostorije po svom ukusu. Treba imati na umu da će za pretvaranje običnog stana u prizemlju u zgradu klase ulica-maloprodaja biti potrebni dokumentarni dokazi, jer će postavljanje uličnih vrata ili velikih vitrina utjecati na cjelovitost zgrade.

Iznajmljivanje prostora

Gotovo svaka kategorija maloprodaje pogodna je za središnji dio grada. Takve prostore rado unajmljuju razne trgovine ili restorani. U područjima za spavanje stana na prvim katovima nema utvrđen popis tvrtki stanara, zbog čega potražnja ovdje, iako manja od središnje, ostaje na pristojnoj razini.

Već stoljećima oglašavanje je bio motor poslovanja. Za traženje klijenata na vašoj nekretnini od strane jednog od njih najbolji načini postat će aktivan oglas. Postavljanje oglasa na internetske izvore ili novine, postavljanje reklamnog znaka na zgradu u kojoj se nalaze prostori ili podnošenje informacija o njihovim uslugama ciljanim agencijama (mada u ovom slučaju postoji vjerojatnost da ćete morati podijeliti postotak prihoda).

Visina prihoda od najma ovisi o prostoriji i lokaciji. Na primjer, iz malog dvosobnog stana u centru Moskve možete dobiti od 100.000 rubalja mjesečno. Prema statistikama, većina iznajmljenih stanova otplatila se u otprilike osam godina. Kada kupite stan na kredit, mjesečne isplate će iznositi gotovo isti iznos prihoda, što će vam omogućiti da stan u nekretnini dobijete bez ikakvih troškova.

Dnevna najamnina

Dnevna najamnina stanova kao posao pojavila se ne tako davno. Glavna razlika od redovnog najma je češća promjena kupaca, što će na kraju zahtijevati šire aktivnosti u pogledu oglašavanja. U početku se dnevna najamnina nije smatrala vrstom poslovanja i bila je isključivo način periodične zarade.

Sada je najam vlastitog stambenog fonda jedan od najvažnijih jednostavan način dobiti sredstva na komercijalni način bez puno napora. Dugoročna najamnina daje stalan dohodak, ali u ovom slučaju gubi se razina profitabilnosti. Dnevna najamnina će donijeti dobar dnevni profit, međutim, postoje mnoge brige stalna potraga klijenti i više vremena utrošenog na registraciju kratkoročnog najma.

Drugi najpopularniji način za zaradu od poslovanja koji se temelji na najamu prostora je namjerna kupnja nekretnina za naknadni najam. Postupak kupnje, registracije i pronalaženja klijenata gotovo je identičan kupnji prostora za komercijalne aktivnosti s drugim poduzetnicima i tvrtkama. Međutim, u ovom slučaju trebat će vam stan u prosperitetnom području, s dobrom infrastrukturom i na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza. Sve će to pozitivno utjecati na iznos povratne dobiti.

Takozvani podnajam zatvara prva tri načina za stvaranje poslovanja putem zakupa. U stvari, poduzetnik će postati posrednici između dviju veza - posjednika i kupaca. Ova metoda je pogodna za one koji nemaju dovoljno novca za kupnju nekretnina, a nemaju svoju. Suština procesa je dizajn stambenog prostora za dugoročnu najam i naknadna ponovna najam po danu. Na ovaj način, moguće je „pobijediti“ plaćanje stanarine u prvih deset dana. Prihod za preostalih dvadeset dana bit će neto dobit poduzetnika.

Organizacija procesa

Uz dostupnost nekretnina, treba razmotriti i nekoliko aspekata. Prvo, svaka komercijalna aktivnost zahtijeva obvezna registracija u poreznim vlastima Ruska Federacija... Kada dizajnirate poduzeće, prikladne su dvije vrste pravni oblici - individualno poduzetništvo i društvo s ograničenom odgovornošću.

Drugo, dokumentiranje nekretnine za mogućnost poslovanja. U slučaju zakupa, potrebno je ovjeriti sve ugovore s vlasnikom stana i uzeti u obzir sve bodove - troškove, uvjete, mogućnost ponovnog prijenosa itd. Bilo koji stupanj prijenosa novac najbolje obaviti u prisustvu javnog bilježnika.

Treće - uređenje životnog prostora (manji popravci, kupnja potrošnog materijala, namještaja itd.) I pokretanje reklamne tvrtke. Oglašavanje treba maksimalno iskoristiti - aktivan rad s novinama, internetskim resursima i trećim stranama. Treće se strane mogu shvatiti kao različite pravne i pojedinciputem kojeg se šire informacije o uslugama (na primjer: postavljanje posjetnica i brošura na željezničke stanice ili u prometnim agencijama).

Poslovanje iznajmljivanja stanova prilično je težak zadatak u smislu vremena provedenog.

Velik broj kupaca zahtijevat će puno pažnje i opreza. Kako ne biste pogriješili i ne propustili rokove plaćanja, morate potpisati ugovor sa svakim novim klijentom. Ključevi nekretnine iznajmljuju se nakon potpisivanja. Po završetku ugovora, stan treba pregledati zbog kvarova ili krađe imovine.

Bilo koje poduzeće je stvoreno kako bi donijelo dobit svom vlasniku. Veća razina profitabilnosti bit će dostupna samo ako je poduzetnik zainteresiran za njegov razvoj i modernizaciju. Dva su načina za povećanje dobiti: ažuriranje stambenog fonda (kupnja modernih kućanskih aparata, popravke, poboljšanje infrastrukture stana itd.) I kupovina dodatne nekretnine. U prvoj metodi, povećanje poboljšanja uzrokovat će porast troškova najma, međutim, zbog visokih troškova može se smanjiti broj kupaca. Druga metoda zajamčeno će povećati profit, ali također će dodati rad.

Korisnička baza

Najbolji je kupac redoviti kupac... Posao iznajmljivanja stanova potvrđuje ovo pravilo kao nijedan drugi. Dosljednost korisničke baze smanjit će vrijeme provedeno na registraciju najma i vrijeme neaktivnosti.

Prvo na što morate obratiti pozornost prilikom odabira klijenata je stanje predloženih prostorija. U slučaju da deklarisane karakteristike ne odgovaraju stvarnosti, poduzetnik će vjerojatno izgubiti klijenta.

Ni u kojem slučaju ne smijete izgubiti svoje komunikacijske mogućnosti. Dnevni najam apartmana kao tvrtke prilično je dinamičan i trebao bi pružiti kupcima mogućnost kontakta u gotovo bilo kojem trenutku. Pravodobnost pružanja informacija i mogućnost rezervacije soba unaprijed igrat će pozitivnu ulogu u povećanju ugleda tvrtke.

U slučaju da posao nije ograničen na jedan ili nekoliko stanova, ima smisla sastaviti program za klijente.

Različite promocije, poput besplatnog transfera, 2 + 1 ili razdoblja popusta, potaknut će kupce, kao i povećati broj redovnih stanara.

Kratkoročni najam je popularan među onima koji u grad stižu na kraće razdoblje. Iz ovoga možemo zaključiti da klijent možda nije upoznat sa gradom. To je još jedan plus za poduzetnika. Objavljivanje vlastitih proizvoda koji uključuje logotip, kontaktne podatke i cjenik bit će dobar korak u razvoju baze klijenata. Sve se to može kombinirati s potrebnim stvarima u nepoznatom gradu - ispisom podataka na kartama gradskog prijevoza, kalendarima i još mnogo toga.

Ako ste mladi i tražite jednostavan i neposredan posao za koji nije potrebno puno početnog kapitala, u kojem se možete okušati i usavršavati svoje poduzetničke vještine, onda je niša stanova za podnajam definitivno za vas. To izgleda ovako: iznajmljujete stan od vlasnika na dulje vrijeme i tražite dnevne klijente za to (za veću cijenu, naravno).

Stratum kapa je ovdje minimalna - prvi mjesec najma, depozit i isti iznos za uređenje stana. Čak i u Moskvi možete zadržati unutar 100.000 rubalja, koji ćete drugi posao započeti s tim novcem?

O zamkama, skeletima i čipovima za privlačenje klijenata i o tome koliko zaista možete zaraditi na dnevnoj iznajmljivanju, časopis Reconomica razgovarao s osobom koja je u ovom poslu više od 2 godine.

Kako sam pronašao poslovnu nišu dnevnog najma

Moje ime je AlexanderPoberezhsky , Već dvije godine iznajmljujem stanovesvakodnevno u Nižnjevartovsku... Nisam imao svoje stanove, iznajmio sam ih i unajmio. Nazovite me nekretninom, čak i špekulantom, ali od toga možete zaraditi.

Radio sam za zaposlenikaod strane trgovaca oko šest mjeseci, bio sam jako umoran od toga, želio sam nešto svoje, raditi posao koji volim i donosi dobre prihode. Mislim da bi itko želio raditi za sebe, raditi posao koji voli i za to dobiti odgovarajuću nagradu.

Svakog jutra, kad sam išao na posao, obraćao sam pažnju na sve vrste reklama koje su mi se nađu na putu, tražio sam posao. U to vrijeme na Internetu sam još imao forum posvećen zarađivanju novca, a moji drugovi i ja smo aktivno raspravljali različiti tipovi zarade i male tvrtke.

Dnevna najam apartmana je profitabilan posao!

Jednog dana primijetio sam da se u našem gradu stanovi aktivno oglašavaju na ogradamadnevno. H grad Nizhnevartovsk mlad je, tek se gradi, a u svakom mikrodregu aktivno se odvijala izgradnja višestambenih zgrada. Ova su gradilišta bila ograđena pločama i ogradama od profesionalnog lima, pa je na samim tim ogradama objavljena reklama za "stanovednevno " ... Odmah sam shvatio da jest besplatno oglašavanje, a posao s nekretninama vrlo je profitabilan posao i počeo je prikupljati podatke o tom poslu.

U to vrijeme nisam imao ni znanja ni iskustva rada u nekretninama, ali gorjela je želja da sve to naučim, jer sam u trgovine stavljala samo pivo. Općenito, reći ću vam kako sam se počeo baviti iznajmljivanjem stanova za male tvrtkednevno.

Iznajmljivanje kratkoročnih stanova - rastući posao s niskom zaprekom ulasku

Do danas se iznajmljuju apartmanidnevno, aktivno guraju obične hotele s tržišta. Složite se da je mnogo povoljnije unajmiti stan, bilo da ste pridošlica ili se samo želite opustiti i dobro se provesti s osobom suprotnog spola. Općenito, prednosti stanovapo danu puno, neću ih sve nabrajati, mislim da i sami nagađate o tome.

Kako pronaći svoje prve kupce

Usput, danas je reklamirati ovu uslugu vrlo jednostavno, morate ući u apartmane tražilicepo danu u Nižvarvartovsku ", a tražilica će objaviti mnoštvo web stranica na ovu temu, većina njih su besplatne oglasne ploče, odnosno dodajete fotografije stanova i opise bilo koje web stranice (i, naravno, vaš telefonski broj) - a sutra vas kupci zovu.

Nakon nekoliko mjeseci rada, zasigurno ćete imati ponovljene narudžbe ako su vaši predmeti čisti i ugodni, a cijena unutar tržišne. Cijenu treba pratiti - kako konkurencija raste, cijena se polako smanjuje, visoka cijena će preplašiti mnoge potencijalne kupce.

Ekonomičnost iznajmljivanja stanova. Proračun na primjeru provincijskog grada

Dakle, vratimo se izračunavanjima - dat ću ih isključivo na temelju svog iskustva u gradu Nižnjevartovsku, u kojem živim.

Iznajmljivanje jednosobnog stana na duži rok - dakle na mjesec dana - košta od 16.000 rubalja, jeftinije ga možete pronaći, ako želite, koštat će 1.500 rubalja dnevno, uzimam u obzir i najobičniji stan ekonomske klase. To jest, ako se stan iznajmljuje svaki dan, zaradit ćete oko 45.000 rubalja, oduzeti 16.000 rubalja za najam mjesečno i dobiti 29.000 rubalja neto dobiti, nisam uzeo u obzir plaćanje za komunalne usluge ipotrošni materijal poput toaletni papir, sapun itd.

Ovo je grubi početni izračun kako bi se shvatila suština. U praksi je nemoguće postići stopostotnu popunjenost do određeni razlozi... Vikendom veća potražnja. Ako iznajmite stanove za vikend na 2 dana, onda će vaš radni dan biti u praznom hodu. Ako tražite samo klijente koji uzimaju 5-7 dana i više, na kraju ćete imati gomilu jednokratnih aplikacija.

U praksi je potrebno usredotočiti se na stopu zauzetosti od 60-70%, s takvom cifrom postiže se stabilna profitabilnost. U našem primjeru, ako je popunjenost veća od 60%, nakon troškova komunalnih usluga i rublja, dobit ćete 8-10 tisuća rubalja dobiti iz svakog stana.

Usput, tek nedavno sam se opet pokušao baviti ovim poslom - oglašavao sam svoj broj na dnevnim web stranicama, redovito dobivam 1-2 poziva dnevno, pa smatram da stan neće biti u praznom hodu.

Ako želite, možete proširiti broj apartmana na 2-3, ili mini hotel apartmanskog tipa, dobro, to već ovisi o vašim naporima, u skladu s tim, zarada će biti mnogo veća, mislim da možete sami izračunati, reći ću samo da je dvosobni stan dugoročni 1 mjesec košta 18.000-20.000 (također ekonomska klasa). A najam ovog stana na dan košta od 2000-2.200 rubalja. Prema tome, ako iznajmite dvosobni stan za 20.000 rubalja mjesečno i iznajmite ga za 2.000 rubalja, tada možete zaraditi najviše 60.000 rubalja, u stvarnosti 40.000. Oduzmite mjesečnu najamninu (20.000 rubalja), a od jednog stana ćemo dobiti oko 20.000 profita.

Dvosobni stan je isplativiji, iako su jednosobni stanovi u velikoj potražnji. Usput, ljudi kojima je potreban stan na jedan dan najčešće su zainteresirani za jednosobne stanove. U turističkim gradovima lakše je naći obitelj s djecom kojoj treba točno dvosobni stan, no parovi i samci će vam iznajmiti dvosobni stan samo ako gradu ponestane besplatnih jednosobnih stanova, a hotelska soba je još skuplja.

Budući da su jednosobni stanovi najčešće u potražnji, bilo bi lijepo imati dvaodnushki i jedan komad kopita. Za mene je bilo obrnuto: jednoodnushka i dva komada, moj je stan donosio 5.500 rubalja dnevno, ne računajući stanarinu, koju sam plaćao vlasnicima.

Kako se dogovoriti s vlasnikom da ćete njegov stan unajmiti u najam

Otprilike su takvi objekti u dobroj potražnji

Vlasnike nema potrebe zavaravati, recimo da ćete u stanu živjeti vi ili neki određeni ljudi - na primjer, zaposlenici iz tvrtkeoriflame. Zapamtite da ćete sutra oglašavati ovaj stan na web mjestuavito u naslovu za dnevni najam. Naravno, ili sami vlasnici, ili moždaagent za nekretnine, tko će vam pomoći unajmiti stan, pogledati vaš oglas i obavijestiti vlasnike o njemu. Naravno, bit ćete odmah iseljeni bez povrata vašeg pologa zbog kršenja ugovora o zakupu.

Nikada ne vjerujte ljudima, na svijetu postoje mnogi prevaranti koji su spremni prevariti, budite uvijek na oprezu, pažljivo provjerite stan i ne dopuštajte ljudima da žive u dugovima, pažljivo provjerite dokumente. Nakon svakog najmoprimca provjerite sve kućanske aparate, obavezno provjerite štednjak, jeste li ga zaboravili isključiti. Pogledajte i uređaje za mjerenje vode da biste vidjeli hoće li vam dodatni novac pobjeći.

Od teorije do prakse. Kako sam započeo posao s iznajmljivanjem

Sasvim slučajno, preko prijatelja sam upoznao momka koji se bavi iznajmljivanjem stanova, toga dana odvezli smo se u pizzeriju, a on je tjedan dana uzimao novac od stanara, odmah sam izračunao, a pokazalo se da iznosi oko 10 000 rubalja. Zapravo, nije učinio ništa i primao sam takve novce, a ja sam radio kao vrag i zarađivao 16.900 u mjesecu kao trgovac. Tada sam razmišljao o ozbiljnom pokretanju ovog posla.

Potražite najprije klijente, a potom stan!

Naravno da smo tog tipa počeli viđati češće, večeri smo samo igrali bilijar, ponekad sam pitao tajne ovog slučaja. Općenito, upravo sam započeo bombardiranje ograde svake večeri u srpnju, crtajući oglase poput „kvadrata“. dan + broj kratkog, brzo upamćenog telefona ".

Nakon par tjedana ljudi su počeli zvati moj broj, ponekad je bilo 20-30 propuštenih poziva dnevno. Naravno, jako sam se trudio, oglas mi je bio vrlo drugačiji i izdvojio se od ostalih, radio sam 3D grafite s crnim i obojenim sprejevima, ukratko, do jeseni sam obojio cijeli grad i počeo tražiti stan.

Bilo je to 2010. godine, sada postoji Internet i mnoštvo različitih dnevnih web mjesta na kojima se možete besplatno i besplatno oglašavati.

Traženje stana je dugo trajalo, navečer sam postavljao reklame na daskama u blizini ulaza, a ujutro su ih rastrzale dame za čišćenje, ali nisam znao za to i zato je bilo malo poziva od vlasnika kuća. Također u to vrijeme postojale su novine besplatnih oglasa "Sajam". Pod naslovom potražnja objavila sam svoj oglas o iznajmljivanju stana. Općenito, gotovo mjesec dana kasnije uspio sam pronaći stan, naravno, bilo je zastrašujuće, nisam znao o čemu razgovarati s vlasnicima i kako uvjeriti vlasnika stana da ću ga iznajmitipo danu ... Ovdje mi je pomogao prijatelj, objasnio mi je sve.

Poslovni trikovi i tajne

Kad su vlasnici zvali, rekao sam da iznajmljujem stan za organizaciju, ljudi bi se mijenjali, građevinski inženjeri bi živjeli, dobro, općenito, malo sam se prevario. I jednog lijepog dana dobio sam poziv od čovjeka kojeg apsolutno nije briga tko će živjeti, važan mu je novac koji sam mu davao početkom svakog mjeseca za najam jednosobnog stana.

Stan nije bio baš dobar, u petkat , ekonomska klasa. Kad sam malo uredio stvari, učinio sam sve kako treba: kupio sam posteljinu, jastuke i prekrivače, popravio utičnicu u kuhinji i počeo je iznajmljivatidnevno.

Najam po satu daje vam maksimalnu isplativost

Bilo je puno klijenata, odmah prvog dana kad se jedna žena nastanila i sve je počelo, išlo je kad je ujutro stan bio ispražnjen, uspio sam ga unajmiti na sat, na 3 sata po 750 rubalja, po satu, usput, često su pitali, i uvijek kada stan je čak bio zauzet, razgovarao sam s telefonom, pregovarajući sa sljedećim klijentima - tako da je stan zauzet do maksimuma. Ponekad sam čak i uspio to proći 2-3 puta dnevno po satu, pa sam na kraju mjeseca dobio puno više od planiranog iznosa. Usput, imao sam najnižu cijenu po satu, zbog čega sam tako često uspio iznajmiti stan ljubiteljima privatnosti.

Nema problema s rubljem. Postoji samo lijenost

Posteljina mora biti čista, inače nećete vidjeti klijente

Mjesec dana kasnije počeo sam se širiti i unajmio sam drugi stan, dvosobni. Jedina mana ovog posla je što svaki novi klijent treba čistu, svježu, glačanu posteljinu. Doma sam spremao posteljinu, oprao ga u pisaćem stroju i sušio ga na baterije, i naravno, glačao sam ga, tada nisam imao automobil, a iz ruksaka sam išao iz stana u stan u minibusu, apartmani su bili u različitim dijelovima grada.

Međutim, najprijatniji trenutak ovog posla je novac koji ljudi plaćaju prilikom iznajmljivanja stana. Gotovinu i putovnicu uzimate kao zalog, sada ljudi već rade s ugovorima i uzimaju novac u iznosu od 1.500 rubalja, ali ja sam uzeo samo putovnicu kao zalog.

Mjesec dana kasnije unajmio sam još jedan dvosobni stan, a ukupno sam ih dobio 3. Iskreno, bilo je jakoteško pripremiti posteljinu svaki dan, za svaki stan i svaku noć kako bi naselili ljude. Međutim, jako mi se svidjelo prebacivanje novca iz svakodnevnog novčanika u onaj koji je pohranjen kod kuće. Svakog jutra odložio sam 5.500 rubalja, a početkom svakog tjedna stavljao sam novac u bankovni račun u iznosu od oko 30.000 rubalja.

Kako zaraditi novac na dnevnim apartmanima za danas. Korak po korak

Ponavljam, dugo sam to radila, tada su se promijenile moje životne okolnosti. Ali ovaj posao živi i razvija se. Unatoč činjenici da tržište polako osvajaju najnapredniji igrači sa svojim osobljem sobama, praonicama, računovodstvenim sustavima i predviđanjem zauzetosti, danas možete zaraditi novac unajmljujući stanove.

Primjer svakodnevnog tržišta najma velikog grada

Trenutno, da ponovite sve korake uspjeha koji su vam potrebni:

1. Najam stana na duže vrijeme, Možete unajmiti stan djelomično namješten i bez kućanskih aparata, po prvi put staviti svoje od kuće ili kupiti za jedan denaravito. Mjesto na Avitu oglas u naslovu "zahtijevati" da želite unajmiti stan, također objavljivati \u200b\u200boglase u blizini trijema, na autobusnim stajalištima s tekstom "unajmite stan", a prije ili kasnije naći ćete stan od svog partnera (ne morate plaćati proviziju nekretninama).
2. Reci vlasnikuda će zaposlenici organizacije živjeti u stanu (smislite svoju priču), to je bio moj brat, vlasnik tvrtke za izgradnju puteva. Od vlasnika morate primiti potvrdu da ste uplatili novac za mjesec i depozit, također pronađite potreban ugovor na internetu. Dobro je ako odmah obavijestite vlasnika stana i direktno kažete da ćete iznajmiti stan.
3. Zatim trebate postaviti oglase sa fotografijama i potpuni opis apartmane na svim dnevnim mjestima, samo upišite "apartmane u najam" u bilo kojoj tražilici i vaš grad, registrirajte se na svakoj od web lokacija i postavite svoje oglase. Dvije glavne stranice su Avito i Airbnb. Usput imam popis s više od 40 web mjesta na kojima se možete besplatno i besplatno oglašavati, dodajte me nakontakt i rado ću to podijeliti s vama.
4. Stvorite grupu VKontaktečini posjetnice i smjestiti ih u stan ili ih predati stanarima. Usput, taksistima sam predavao svoje posjetnice dok sam se vozio u svoj stan, rekao sam: "Imate li nešto protiv da ostavim reklamu kod vas?" - i dao neke posjetnice.
5. Također se morate partneriti s ljudima koji to već rade. Samo pronađite apartmanepo danu u vašem gradu, nazovite, upoznajte se, recite mi da ćete poslati kupce kada je stan zauzet i željeli biste dobiti nešto zauzvrat. Potrebna su vam 1-2 partnera, također razgovarajte s partnerima o aktualnim problemima i učite na greškama drugih.
6. Popunite stan sa svim potrebnim za život: namještaj, uređaji, posteljinu i ostale sitnice.
7. Sada trebate unajmiti stan, Najbolje je to odvesti ne mladima za zabave, već odraslim poslovnim putnicima, radnicima u smjenama - za ozbiljne ljude odmah filtrirajte takve ljude telefonom. Uzimate najam dnevno, ispunjavate ugovor plus depozit (1500 rubalja ili putovnicu).
8. Zatim vratite ključeve, pregledajte stanAko je sve na redu i na mjestu, vratite polog i raspršite se. Naravno da svoj stan čistite i tražite nove kupce. Radite i na marketingu, reklamirajte na radiju, televiziji delegatsko objavljivanje najava iproširiti na mini-hotelski tip apartmana.

Je li posao lakog zakupa jednostavan?

Prijatelju, kad je čuo koliko me je kupaca zvalo, a ja sam ih samo napustio jer su stanovi zauzeti, uvijek sam rekao:proširiti Samo vam nedostaju kupci. Još jedan moj prijatelj rekao je da novac dobijam besplatno. Prijatelj koji je ispričao sve tajne ovog slučaja rekao je da to nije previše problematičan posao i zahtijeva puno odgovornosti i pažnje.

Savjet: Shema dnevne najamnine može se uvelike poboljšati bez davanja novca vlasniku, već uzimanjem stana u hipoteku. U ovom slučaju stan će vam dobiti bonus. ,

Općenito, svatko ima svoje mišljenje o tom pitanju, osobno mi se jako svidio ovaj posao, u usporedbi s onim što sam radio prije - samo sam stavio boce piva u trgovinu, a ovdje uvijek razgovarate s ljudima, naučite nešto novo itd

Moj prijatelj iz grada Barnaula uzeo je od banke kredit od 50.000 rubalja, unajmio 2 stana i trenutno se aktivno bavi zakupom.

Zanimljivo pokušati, ali zastrašujuće izgubiti novac? Pokušati!

Za koga je to posao?

Ovaj posao je sjajan za ljude koji rade na unajmljenim poslovima s malom plaćom, samo trebate sakupiti malu količinu novca - minimalni početni kapital - i početi poslovati prema shemi. Kad sam započeo, imao sam samo 30.000 rubalja, štedio sam ih šest mjeseci, radeći kao trgovac.

Također u ovom poslu dobivate brzi, "besplatni" novac koji možete dodati ili spremiti na bankovnom računu, uspio sam u 7 mjeseci prikupiti više od 300.000 rubalja. Pa, onda napravite ono što vaša duša poželi, započnite sljedeći posao, kupite automobil ili se jednostavno odmarajte na veliki način. Na kraju možete

Vlasnici besplatnih nekretnina često smatraju posao najma stanova. U ovom je području važno ne samo pronaći jedinstven način za privlačenje kupaca, već i brigu o njima pravne značajkešto će osigurati zakonitost djelatnosti i očuvati imovinu.

Iznajmljivanje stana za dnevni najam je vrlo profitabilno poslovanje, Moguće su dvije mogućnosti za provedbu prijedloga:

• Isporuka cijelog prostora stana;
• Djelomična najamnina (na primjer, u dvosobnom stanu iznajmit će se samo jedna soba, a druga je zaključana).

U praksi postoje sljedeće vrste prijedloga:

• Izravno od vlasnika nekretnine (stan pripada onome koji ga prodaje u poslu);
• Zakup (osoba koja nudi dnevnu najamninu sama je njegov stanar i na taj način u cjelini ili djelomično otplaćuje zakupne obveze).

Važno je uzeti u obzir činjenicu da za podnajam treba dopuštenje vlasnika objekta, jer se krug odgovornih osoba povećava i, u slučaju spora, postaje teže pronaći krivca.

Visina prihoda od dnevne najamnine ovisi o lokaciji nekretnine. Najprofitabilnije opcije su:

• Apartmani koji se nalaze u blizini odmarališta;
• U područjima s velikim brojem studenata ("kampusi", u blizini sveučilišta, fakulteti);
• Apartmani u velikim gradovima (stalan protok turista i gostiju grada stvara potrebu za udobnim smještajem koji će pružiti udobnost kuće).

Za i protiv iznajmljivanja stana za iznajmljivanje

Pros za dnevni najam:

• Primljeni prihod je veći nego kod najma na dugo razdoblje;
• Dobra potražnja;
• Nije potrebno zapošljavanje;
• Posao može biti obustavljen bilo kada, na zahtjev vlasnika.

Slabosti dnevnog iznajmljivanja stanova:

• Da bi se troškovi održavanja stanova isplatili i neto dobit ostala, stan mora biti u aktivnom dijelu grada;
• Opcije s dobrim popravkom i potpunom potrebnom opremom, namještajem i drugim stvarima su više potražene (to zahtijeva značajna ulaganja);
• Nakon svakog gosta potrebno je temeljito čišćenje;
• Troškovi oglašavanja mogući su kako bi se podržao protok kupaca;
• Velika je vjerojatnost da će naići na prevare ili pljačkaše.

Korak po korak, upute za iznajmljivanje kućišta

• Provedite analizu sličnih ponuda na tržištu (pročitajte podatke na Internetu, tiskani mediji ili nazovite agencije za promet nekretnina i saznajte prosječnu cijenu);
• Odrediti optimalni trošak po danu (temeljit će se na općem stanju stanovanja i području u kojem se nalazi);
• Pripremite stan za iznajmljivanje (ako je moguće, popravite, opremite uređaje, kuhinjsko posuđe, tekstil);
• Za podnošenje oglas ili potražite pomoć od nekretnine;
• Pripremite zakup;

Prihodi i rashodi od poslovanja

Iznajmljivanje stana za najam ne donosi samo profit, koji se formira primanjem najamnina, već sa sobom povlači i neke troškove. To uključuje:

Legalizacija poslovanja i oporezivanje

Svaka aktivnost koja donosi periodični dohodak mora biti registrirana ili prikazana u deklaraciji tako da se oporezivanje države pravilno formira.

Na zakonodavnoj razini, u odnosu na dnevnu najamninu, postoji nekoliko načina legalnog poslovanja:

1. Prijava u obrazac individualni poduzetnik;
2. Registracija patenta;
3. Provedba aktivnosti bez registracije i podnošenja izvještaja o porezu na dohodak.

Pri dodjeli statusa individualnog poduzetnika očita je prednost - pojednostavljeni porezni sustav. Porezni broj stopa je postavljena na 6% iznosa godišnjeg dohotka, a iznos premije osiguranja se plaća.

Za izdavanje IP adrese potrebno je:

Prilikom odabira patenta, oporezivanje se provodi na sljedeći način:

• Cijena patenta se plaća (troškovi patenta \u003d potencijalna dobit * 0,6%);
• Plaća se iznos 50% premije osiguranja.

Ako se pitanje registracije ne isplati, tada se porez plaća kao porez na dohodak. U ovom je slučaju važno uzeti u obzir sljedeće točke:

• Porez u iznosu od 13% od ukupne dobiti podliježe godišnjem plaćanju;
• Izvješćivanje se podnosi u skladu s Obrascem 3 poreza na dohodak (do 30. travnja);
• Vjerojatno povećanje porezne stope za subjekte čiji prihod premašuje 30 tisuća rubalja.

Odgovornost za posao u sjeni

Većina stanara radije skriva takav posao od plaćanja poreza. Do danas su predstavnici porezne službe organizirali aktivnosti na identificiranju takvih stanara. Informacije mogu doći:

1. od nezadovoljnih susjeda u slijetanju;
2. osobnim postupcima poreznih djelatnika (iznajmljivanje kuće pod krinkom turista ili gradskog gosta);
3. poruka drugih vladine agencije i dužnosnici (prema policajcu koji je stigao u stan nakon što su stanari prekršili red o šutnji).

U slučaju otkrivanja činjenice utaje poreza, najmodavac će biti odgovoran u obliku novčane kazne i obveza da porezno izvještavanje, Ako se te sankcije ne poštuju ili povremeno kršenje pravila može se dovesti u kaznenu odgovornost.

U obliku aneksa ugovora, možete sastaviti popis sve imovine koja se nalazi u stanu s naznakom njegove vrijednosti. Prije nego što stanar počne živjeti u stanu, može mu se dostaviti akt o premještanju i prihvatanju, potpisivanjem kojim on označava pristanak na prisustvo svih dogovorenih nekretnina u stanu, pristanak na njegov približni trošak i stanje.

Osnove uspješnog najma poslovanja

Tržište dnevnih ponuda za najam je doslovno prepuno, što može utjecati na potražnju potrošača. Da biste brzo dostigli neto dobit i formirali stalnu korisničku bazu, morate pokazati poduzetnički duh i aktivnost, kao i uzeti u obzir nekoliko savjeta:

Kako opremiti sobu

Za ugodan boravak u stanu trebao bi imati nešto namještaja i opreme. Među njima:

• Hladnjak ili hladnjak;
• pranje;
• TELEVIZOR;
• Kuhalo za vodu;
• Mjesta za spavanje (krevet, kauč, kauč);
• Električni štednjak;
• Mikrovalna;
• Stol i stolice za jelo;
• Daska za peglanje;
• Željezo;
• Besplatan pristup internetu;
• Skup pribora za jelo i posuđa;
• Tekstilni pribor (pastele, ručnici, zavjese i zavjese, jastuci, deke, prostirke itd.).

U nekim slučajevima, stanodavci čak pružaju higijenske proizvode u stanu (jednokratne šampone, sapun, četkice za zube, papuče).

Traži kupca

Postoji nekoliko načina za pronalaženje potencijalnih kupaca. Među njima:

• Traženje pomoći od kuće;
• Prijenos nekretnina u povjerenje agenciji za promet nekretninama;
• Samo pretraživanje.

Usluge nekretnina ili agencije za upravljanje povjerenjem nekretninama mogu se temeljiti i na fiksnoj stopi i u postocima. Obje opcije imaju značajne prednosti:

1. Vlasnik se ne treba potruditi;
2. Odnosi s najmoprimcem biće formalizirani sporazumom;
3. Odgovornost za stanarovu pouzdanost snosi nekretnina i agencija za nekretnine.

Kad sami tražite kupce, možete ostaviti oglas:

1. U časopisima;
2. U društvene mreže i na specijaliziranim mjestima (Avito, Daily, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Izdavanje stana u najam kao posao vrlo je isplativo i prilično jednostavno. Da biste privukli maksimalan profit, potrebno je stvoriti životne uvjete u stanu ugodne i korisne za klijenta. Redoviti posjetitelji često koriste sustav popusta ili fleksibilne usluge plaćanja.

Prilikom prijavljivanja svakog novog gosta, trebali biste slijediti pravne formalnosti povezane s registracijom odnosa sporazumom. osim značajni uvjeti, sporazum treba naznačiti moguće troškove klijenta za štetu na imovini.