Povoljni najam prostora za male tvrtke. Pogodnosti se ne odnose na uredske prostore

Prijelaz na obračun poreza na temelju katastarske vrijednosti negativno je utjecao na poslovanje kapitala, ali država je uvela koncesije za određene gospodarske subjekte. Koncept "državne (općinske) pomoći" pojavio se u saveznom zakonu od 26. srpnja 2006. br. 135-FZ "" od 2009. (). Takva se pomoć naziva "preferencija". Podsjetim, pod državnim ili općinskim preferencijama podrazumijeva se pružanje prednosti koja pruža povoljnije uvjete za djelatnost, prijenosom državne ili općinske imovine, drugih predmeta građanskih prava ili pružanjem imovinskih koristi, državnih ili općinskih jamstava.

Glavni oblici podrške za mala i srednja poduzeća su:

potpora u obliku snižene stope najamnine;

potpora u obliku prednostnog prava za kupnju prostora;

sudjelovanje u programu "Rublja po metru kvadratnom".

Pogledajmo pobliže svaki oblik podrške.

Postavke po preferencijalnoj cijeni najma

Postoje dvije vrste preferencija u Moskvi, predstavljene u obliku:

regulirane cijene najma za uporabu nestambenih objekata u vlasništvu grada Moskve;
kvote za ukupnu površinu nestambenih objekata iznajmljenih po reguliranim cijenama najma.

Federalni zakon br. 209-FZ od 24. srpnja 2007. "" utvrđuje da vlasti imaju pravo odobriti popise državne i općinske imovine bez prava trećih osoba, osim imovinskih prava malih i srednjih poduzeća. Objekti uključeni u popise ne mogu se prenijeti u privatno vlasništvo. Treba ih dostaviti određenim subjektima i organizacijama koje formiraju infrastrukturu svoje podrške na dugoročni najam.

S tim u vezi, Federalna agencija za upravljanje imovinom ovlaštena je za formiranje, odobravanje, održavanje i objavljivanje popisa savezne nekretnine (osim zemljišnih parcela), bez prava trećih strana. Agencija daje gore navedenim subjektima na dugoročni najam ().

Popisi koje je odobrila Federalna agencija za upravljanje imovinom objavljuju se u medijima, gdje se informacije o prodaji državne ili općinske imovine objavljuju u roku od 10 dana od dana odobrenja.

Rok trajanja ugovora o zakupu za navedenu nekretninu mora biti najmanje 5 godina. U prvoj godini plaća se 40% stanarine, u drugoj - 60%, u trećoj - 80%, u četvrtoj godini i šire - 100%.

Od 1. siječnja 2018. godine uspostavljena je povlaštena stopa najma za male tvrtke u iznosu od 4.500 rubalja. po kvadratu. m godišnje (u daljnjem tekstu Rezolucija). Mala poduzeća iznajmljuju nestambene prostore do 300 kvadratnih metara. m, koja se nalazi u riznici nekretnina grada, postojeći ugovori zakup zaključen bez licitiranja ().

Ista je stopa utvrđena za mala poduzeća koja rade na području zdravstva i obrazovanja, iznajmljuju nestambene prostore površine preko 300 četvornih. m (). Za njih se stopa određuje uz primitak zaključka sektorskog tijela do 1. travnja 2013. godine izvršna moč o postojanju osnova za pružanje imovinske podrške.

U slučaju zlouporabe unajmljenih prostora, prijenosa imovine u zakup bez pristanka zakupodavca, postojanja zaostalih zakupa stana za dva uzastopna razdoblja ili preniskog plaćanja zakupnine, što rezultira dugom koji premašuje najamninu za dva uvjeta plaćanja, najmoprimac gubi pravo primjene povlaštene stope. Ako su se te povrede ponovile ili nisu otklonjene u zadanom roku, zakup se preuzima na inicijativu zakupodavca.

Preferencijalne cijene najma predstavlja Interresorno povjerenstvo za pružanje imovinske podrške malim poduzećima ().

Cijena najma iznosi 3,5 tisuće rubalja, međutim, za ostvarivanje takve pogodnosti moraju se poštivati \u200b\u200bbrojni uvjeti:

biti uključeni u jedinstveni registar malih i srednjih poduzeća;

subjekt malog gospodarstva mora obavljati jednu ili više vrsta aktivnosti:

zdravstvo;
obrazovanje;
veterinarska medicina;
trgovina prehrambenim proizvodima;
društvena hrana;
usluge potrošača;
fizička kultura i sport;
kultura;
proizvodnja (uključujući zanatske djelatnosti).

stambenu imovinu najmoprimac mora koristiti za predviđenu svrhu;

zakupljenu imovinu najmoprimac nije mogao predati bez pristanka zakupodavca.

Istovremeno, odluke Komisije se donose u odnosu na svakog prijavljenog stanara ne više od jednom u kalendarskoj godini.

Predkupno pravo na kupnju prostora

Opći uvjeti odredba prema Savezni zakon RF od 22. srpnja 2008. br. 159-FZ "" uključuje:

zakupljena imovina od 1. srpnja 2015. mora biti u njihovom privremenom posjedu ili korištenju neprekidno dvije ili više godina;
nepostojanje zaostalih zarada za iznajmljivanje za takvu imovinu, kazne (novčane kazne, kazne);
podaci o malom i srednjem poslovnom subjektu nisu isključeni iz jedinstvenog registra malih i srednjih poduzeća.

Državnoj dumi dostavljen je račun kojim se predviđa uvođenje neograničenog prednostnog prava otkupa zakupljene imovine (razmatranje projekta uključeno je u program uzorka za srpanj 2018.). U skladu s prijedlogom zakona ukida se veza s datumom, od čega bi trebala biti iznajmljena imovina malog ili srednjeg poslovnog subjekta.

U Moskvi je reguliran postupak davanja preferencijalnog prava na otkup prostora, au skladu s ovim dokumentom ovlaštenje za pružanje usluge dodijeljeno je odjelu za imovinu grada Moskve.

"Rublja po četvornom metru"

Pored toga, vlasti su razvile program "Rublja po metru kvadratnom" za socijalne poduzetnike. povlaštena najamnina gradska imovina, koja u Moskvi posluje od 2012. Suština programa je da tvrtka putem aukcije iznajmljuje sobu od grada, restaurira je o svom trošku i otvara je u ovoj sobi. dječji vrtić, škole ili klinike. Ako su svi uvjeti ispunjeni, čim institucija počne s radom, investitor prelazi na povlaštenu stopu od 1 rublje za 1 kvadrat. m godišnje.

Termin zakupa:

iz medicinske organizacije - za 20 godina;
s obrazovnom - 49 godina.

Međutim, program instaliran obvezni uvjeti:

tako da u klinici morate otvoriti ured besplatno medicinska pomoć,
za obrazovne ustanove norme su utvrđene za opterećenje, osim toga, najmanje 80% djece koja pohađaju vrtić, a 50% učenika mora biti prijavljeno u svom prebivalištu u Moskvi.

Zaključno napominjem da mala i srednja poduzeća formiraju poseban sloj u gospodarstvu u kojem nema mjesta za velike tvrtkeNa temelju toga, razvoj malih poduzeća prioritet je za državu, jer oni pružaju najveći broj radnih mjesta, pa je poželjno da mali poduzetnici maksimalno iskoriste postojeće programe podrške.

______________________________

Tekst prijedloga zakona br. 381792-7 „O izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije (radi proširivanja imovinske podrške za mala i srednja poduzeća)“ i materijali koji se mogu pronaći mogu se naći na službenim internetskim stranicama Državne dume.

2005. godine -

Usvojena je rezolucija moskovske vlade od 30.11.2004. N 838-PP "O izračunu najamne stope za korištenje nestambenih objekata u vlasništvu grada Moskve u 2005. godini", koji mijenja tehnologiju izračuna i utvrđuje ograničenja za rast najamnine.

U skladu s odredbama 1. i 10. priloga dekreta moskovske vlade od god 29. lipnja 2004 443-PP "O odobrenju kategorija stanara nestambenih objekata u vlasništvu grada Moskve, za koje je cijena najma za 2005. utvrđena posebnim redoslijedom", za mala poduzeća koja su uključena u Registar malih poduzeća u Moskvi

Da biste ponovno izračunali preferencijalnu stopu, morate podnijeti zahtjev teritorijalnoj agenciji moskovskog gradskog odjela za imovinu na mjestu registracije zakupa uz ovjerenu kopiju Potvrde o uključenju u Registar malog gospodarstva Moskve.

2004. -

U skladu s odredbama 1. i 10. Dodatka br. 1 dekreta moskovske vlade od god 27. siječnja 2004. godine Broj 27-PP "O odobrenju kategorija stanara nestambenih objekata u vlasništvu grada Moskve, za koje je cijena najma postavljena posebnim redoslijedom", za mala poduzeća koja su uključena u Registar malih poduzeća u Moskvi, uspostavljen preferencijalni faktori prilagodbe koristi se za izračunavanje cijene najma:

Uzimajući u obzir iskustvo korištenja izračuna najamnine za iznajmljene nestambene prostore prema Metodologiji odobrenoj Uredbom vlade Moskve od 22. siječnja 2002. N 68-PP "O rezultatima rada Kompleksa za imovinsko-zemljišne odnose moskovske vlade u 2001. godini za privlačenje sredstava u gradski proračun i zadataka kompleksa za 2002. godinu ", usvojena je rezolucija moskovske vlade od 14.10.2003. N 861-PP "O odobrenju Metodologije izračunavanja najamnine za korištenje nestambenih objekata u vlasništvu grada Moskve."

2003. -

U skladu sa stavkom 10. Priloga br. 1 Uredbi moskovske vlade od 24.09.2002. Br. 791-PP "O odobrenju kategorija stanara za koje je najam određen posebnim redoslijedom", za mala poduzeća koja su uključena u Registar malih poduzeća u Moskvi, uspostavljeni su preferencijalni prilagođavajući koeficijenti koji se koriste pri izračunavanju cijene najma:

Pogodnosti se ne odnose na uredske prostore.

U skladu s dekretom moskovske vlade od 25.03.2003. Br. 193-PP "O specifičnostima primjene Metodologije za izračunavanje najamnine za korištenje nestambenih objekata u vlasništvu grada Moskve 2003. godine:"

2.1. Izračunajte najamninu za novo unajmljene nestambene prostore prema Metodologiji odobrenoj Rezolucijom moskovske vlade od 22. siječnja 2002. N 68-PP „O rezultatima rada Kompleksa za imovinsko-zemljišne odnose moskovske vlade u 2001. godini radi privlačenja sredstava u gradski proračun i zadataka Kompleksa za 2002. godinu ".

2.2. Za ugovore o zakupu sklopljene prije 1. srpnja 2002. i čiji rok nije istekao, najamnina za 2003. izračunava se prema Metodologiji (klauzula 2.1). Istodobno, dopušteno je povećanje iznosa najamnine za 2003. godinu ne više nego dvostruko u odnosu na utvrđenu za 2002. godinu.

2.3. Ako postoje ugovori o podzakupu za zakupljena područja (odredba 2.2), sastavljeni po preferencijalnoj najamnoj stopi, najamnina za podnajmljena područja izračunava se u skladu s Metodologijom (odredba 2.1) do kraja razdoblja podzakupa.

2.4. Pri procjeni tržišna vrijednost predmeta iznajmljivanja kako bi se uzeli u obzir troškovi koje je najmoprimac učinio zbog remonta iznajmljenih nestambenih prostora u slučajevima kada je remont na propisani način dogovorio vlasnik.
Ova se klauzula ne primjenjuje na ugovore o zakupu:
- uvjet za čiji je zaključak bilo izvođenje velikih popravaka na štetu najmoprimca,
- ako je stanar u vrijeme remonta bio oslobođen plaćanja za iznajmljene prostore.

3. Utvrditi da se uz pristanak zainteresiranih strana (vlasnika, najmoprimaca i zakupaca) može ugovoriti zakup podgoričkog ugovora na propisani način.

Subvencioniranje najma nestambenih prostora jedan je od oblika preferencije za mala poduzeća. Kao dio imovinske podrške malim poduzećima, vlada je razvila niz programa koji gradu Moskvi omogućuju primanje poticaja za iznajmljivanje nekretnina (klauzula 1. članka 18. Zakona grada Moskve od 26. studenog 2008. br. 60 „O podršci i razvoju malih i srednjih poduzeća u gradu Moskvi“ ).

Organizacije i poduzetnici koji djeluju u području kulture i sporta, društvene hrane i trgovine, zdravstvene zaštite i obrazovanja, te potrošačkim uslugama imaju mogućnost iznajmljivanja nestambenih prostora po sniženim cijenama. Pored toga, ovo pravo mogu iskoristiti poduzeća koja zapošljavaju osobe s invaliditetom, a vrsta aktivnosti u ovom slučaju je nevažna.

Prihod malih i srednjih poduzetnika koji žele dobiti prostore za iznajmljivanje ne bi trebao biti veći od 800 milijuna rubalja. Posebni uvjeti vrijede za broj (do 100 ljudi) i strukturu odobrenog kapitala (manje od 25% - udio udjela države ili općine; manje od 49% - udio stranog sudjelovanja ili ruske organizacijenisu mala i srednja poduzeća).

Vrste pogodnosti najma za mala poduzeća

Trenutno je dekretom moskovske vlade od 02.12.2016 br. 812-PP odobrena preferencijalna najamna stopa u iznosu od 4.500 rubalja po 1 četvornom metru. m. Samo osobe uključene u Jedinstveni registar malih i srednjih poduzeća mogu se prijaviti za takvu stopu prilikom iznajmljivanja nestambenih prostora.

Organizacije i poduzetnici koji su pobijedili na gradskoj aukciji u okviru programa "Doktor u blizini", " Obrazovni program"I" Predmeti kulturne baštine ". Omogućuje im dugoročan najam nestambenih objekata smještenih u stambenim prostorima u prizemlju zgrada, ali često u lošem stanju.

Nakon obnove zakupljenog objekta naporima pobjednika natječaja i ispunjenjem uvjeta iz programa, prijelaz na zakupni iznos provodi se po stopi od 1 ruble za 1 kvadrat. m godišnje. Treba napomenuti da ne postoje dodatne porezne olakšice za sudionike ovih programa prilikom iznajmljivanja gradske imovine.

cijene

Povoljni najam prostora za male tvrtke - od 3.000 rubalja.

Postupak za dobivanje pogodnosti

Primanje povlaštenih uvjeta od strane predstavnika malih poduzeća odvija se na osnovi zahtjeva. Potrebno je odabrati nestambeni objekt i podnijeti zahtjev za pružanje imovinske podrške. Postupak za dobivanje pogodnosti utvrđen je dekretima moskovske vlade od 25.12.2012 br. 809-PP i 01.07.2013 br. 424-PP. Na pojednostavljen način pravila za dodjelu pogodnosti mogu se predstaviti na sljedeći način.

Zbirka od strane zainteresirane osobe potrebni dokumenti, uključujući one koji potvrđuju dozvolu za obavljanje određene vrste aktivnosti i korištenje iznajmljenih prostora.
Obratite se Interresornom povjerenstvu (Odjelu za gradsku imovinu) sa zahtjevom, sporazumom o zakupu i paketom dokumenata.
Potvrda predatih dokumenata od strane stručnjaka DGI.
Donošenje odluke o pružanju imovinske podrške (preferencijalne cijene najma) ili slanje obrazloženog odbijanja.

VAŽNO! Odluke koje donosi Interresorna komisija podložne su objavljivanju na web stranici moskovske vlade. U slučaju neslaganja s odlukom, podnositelj zahtjeva može je osporiti na sudu.

Pravna pomoć kompanije "Mosty"

Odbijanje razmatranja zahtjeva za davanje povlaštenog zakupa malim poduzećima često je povezano s prisutnošću dugova, istekom roka najma, odsutnosti tvrtke podnositeljice zahtjeva u Jedinstveni registar SME i ostali razlozi. Ako se ne slažete s odbijanjem i želite ga osporiti, specijalizirani odvjetnici tvrtke Mosty spremni su analizirati situaciju i savjetovati vas o izgledima za rješenje slučaja.

U skladu s dekretom moskovske vlade od god 1. srpnja 2013 Br. 424-PP "O uspostavljanju Interresornog povjerenstva za pružanje imovinske podrške malim poduzećima i izmjeni i dopuni pravni akti Moskovska vlada “(u daljnjem tekstu: rezolucija) od 1. siječnja 2014. primjena pogodnosti u obračunu najamnine za nestambene prostore provodi se na temelju odluke Interresornog povjerenstva za pružanje potpore vlasništvu malim poduzećima (u daljnjem tekstu: Interresorno povjerenstvo).

Trenutno je vlada Moskve donijela odluku o utvrđivanju minimalne cijene najma za 2019. godinu 4 500 rubalja po sq. m godišnje sve male tvrtke koje leasing nestambenih objekata do 300 sq. m, na temelju ugovora sklopljenih bez nadmetanja.

VAŽNO: status subjekta malog gospodarstva mora se odmah produžiti za novi pojam u Odjelu za poduzetništvo i inovativni razvoj grad Moskva. Odgovarajući izvadak iz registra malih poduzeća mora se dostaviti moskovskom gradskom odjelu za imovinu.

Ako ste mali poslovni subjekt i iznajmljujete nestambene prostore koji se nalaze u riznici imovine grada Moskve, preko 300 kvadratnih. m, Na kraju kalendarske godine trebate poslati zahtjev Interresornom povjerenstvu da razmotri primjenu najniže cijene najma za sljedeću godinu u skladu s trenutnom propisi Moskovska vlada s paketom dokumenata u prilogu.

Sukladno odredbi 5.1.2.2. Priloga uredbe, potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju uporabu invalidske radne snage od strane malih poduzetnika, pod uvjetom da je prosječni broj invalida među zaposlenima za porezno i \u200b\u200b(ili) izvještajno razdoblje najmanje 50 posto, a udio u platnoj listi radna snaga - najmanje 25 posto.

Potvrditi prosječna brojka osobe s invaliditetom moraju biti prezentirane:

- kopija stola za osoblje s prilogom primjeraka potvrda o medicinskoj i socijalnoj stručnosti i naredbi za zapošljavanje invalida.

Za potvrdu udjela osoba s invaliditetom u fondu plaća potrebno je dostaviti: - kopiju obrasca RSV-1pfr, kopiju obrasca SZV-6-4 s kopijom izvještaja o obračunatim i plaćenim premijama osiguranja.

Ova izvješća podnose se za posljednja dva tromjesečja.

Dokumenti se prihvaćaju na: moskva, ulica Bakhrushina, 20.
Radno vrijeme: ponedjeljak - četvrtak od 8:00 do 17:00, petak od 8:00 do 15:45.

povećanje ograničavajuće vrijednosti područja nekretnina u gradu Moskvi, za koje vrijedi prednostno pravo otkupa za mala i srednja poduzeća, do 1000 sq. m;
osiguravanje plaćanja na rate do 3 godine.