เรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับการแปรรูปทรัพย์สินของโรงพิมพ์รุ่นแรกในใจกลางกรุงมอสโกถือได้ว่าเสร็จสิ้นแล้ว: โครงสร้างของ บริษัท การลงทุนเวสเปอร์คืนหุ้นของ บริษัท ที่ได้มาจากการประมูลสาธารณะไปยังทรัพย์สินของรัฐ ในขณะเดียวกัน ตามที่ Kommersant พบว่า Avenue LLC ผู้ริเริ่มการกีดกันการแปรรูปได้เข้าร่วมในข้อพิพาทที่คล้ายกันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการขายทรัพย์สินของรัฐอื่น ๆ แต่จนถึงขณะนี้ก็ไม่ประสบความสำเร็จ

แพ็คเกจของ First Model Printing House JSC จะกลับมาเป็นเจ้าของของรัฐ: ในวันที่ 4 กรกฎาคม หมายการดำเนินการสำหรับการโอนหุ้นไปยังหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางได้ถูกส่งมอบให้กับนายทะเบียน แหล่งข่าวของ Kommersant ที่คุ้นเคยกับกระบวนการแปรรูปกล่าว หน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางไม่ตอบสนองต่อคำขอของ Kommersant

พฤษภาคม 2559 เปิดการประมูลจากการแปรรูปโรงพิมพ์ Unitex LLC ชนะ (49% เป็นของบริษัทลงทุน Vesper ของ Boris Azarenka และ Denis Kitaev และอีก 51% - ให้กับกลุ่มนักลงทุนเอกชน) สินทรัพย์ถูกขายในราคา 2.03 พันล้านรูเบิล ด้วยอัตราเริ่มต้น 2.01 พันล้านรูเบิล หกเดือนต่อมา ผู้เข้าร่วมในฟอรัม All-Russian Popular Front บ่นกับวลาดิมีร์ ปูตินว่าโรงพิมพ์ถูกขายเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย โดยมีเรื่องอื้อฉาว และแทบไม่มีการแข่งขันเลย (ดู Kommersant ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2016) พวกเขายังระบุด้วยว่า ราคาตลาดโรงพิมพ์มีอย่างน้อย 3 พันล้านรูเบิล "โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรก" เป็นทรัพย์สินของรัฐที่แพงที่สุดที่มีจุดประสงค์เพื่อการแปรรูปในปี 2559 ตามมาจากรายงานของสำนักงานประมูลแห่งรัสเซีย (RAD) - ผู้ดำเนินการประมูล

มีการพยายามหลายครั้งเพื่อท้าทายผลลัพธ์ของการแปรรูปโรงพิมพ์รุ่นแรก ในเดือนสิงหาคม 2559 ศาลภูมิภาคมอสโกยกฟ้องข้อเรียกร้องของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ Alexander Andreev เพื่อยกเลิกการประมูล แต่เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ศาลอุทธรณ์ได้ประกาศว่าการประมูลดังกล่าวเป็นโมฆะ ตามที่ศาลระบุว่าผู้ซื้อจะต้องคืนสิ่งที่ได้รับ ในเดือนพฤศจิกายน 2559 ได้มีการยึดอาคารโรงพิมพ์ ตัวแทนของ Unitex ยืนยันว่าคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการกีดกันกำลังดำเนินการอยู่

ตามที่คู่สนทนาของ Kommersant ชี้ให้เห็น Avenue LLC ซึ่งก่อตั้งโดย Alexander Andreev เคยเข้าร่วมในกระบวนการกีดกันมาก่อน ในแฟ้มคดีอนุญาโตตุลาการ Kommersant พบว่า Avenue เป็นโจทก์ในข้อพิพาทหลายประการในปี 2556 โดยพยายามยกเลิกผลการประมูลเพื่อขายสถานที่บนถนน Bolshaya Yakimanka และ Razdelnaya, Mira Avenue และ Butikovsky Lane ศาลปฏิเสธไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของ "อเวนิว" ทุกกรณี พวกเขาปฏิเสธที่จะเชื่อมต่อ "Kommersant" กับ Mr. Andreev ตามหมายเลขโทรศัพท์ของ "Avenue" ที่ระบุใน Kartoteka.Ru

RAD ชี้แจงว่ารายงานการประเมินโรงพิมพ์รุ่นแรกจัดทำโดย AFK-Audit เอกสารดังกล่าวได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญในเชิงบวก องค์กรกำกับดูแลตนเองผู้ประเมิน ROOU RAD ยังรายงานด้วยว่าพวกเขาได้รับความเสียหายในรูปแบบของค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการของผู้ประเมินราคา เพื่อส่งเสริมการขายสู่ตลาดที่กำลังจะเกิดขึ้น

ธุรกิจการพิมพ์ของโรงพิมพ์ตัวอย่างแห่งแรกกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาค: บริษัท มีสาขาใน Chekhov ใกล้มอสโก, โรงพิมพ์ Ulyanovsk, โรงพิมพ์ - Vyatka, Nizhpoligraph และศูนย์หนังสือพิมพ์เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก โรงพิมพ์มอสโกใช้เป็นศูนย์กลางสำนักงาน เวสเปอร์วางแผนที่จะสร้างอาคารของโรงพิมพ์ขึ้นใหม่ (38.2 พันตารางเมตรบวกพื้นที่ 1.8 เฮกตาร์) บนถนน Valovaya สำหรับที่อยู่อาศัยชั้นยอดโดยลงทุนสูงถึง 15 พันล้านรูเบิลในโครงการ บริษัท กล่าวก่อนหน้านี้ ผู้อำนวยการฝ่าย บริการระดับมืออาชีพ Knight Frank Olga Kochetova ประมาณการต้นทุนของไซต์บน Valovaya ที่ 2-3 พันล้านรูเบิล การประมูลและมูลค่าตลาดของสินทรัพย์นั้นแตกต่างกัน เนื่องจากโรงพิมพ์มีเงินกู้ 17 ล้านยูโร (ที่อัตราปัจจุบัน 1.3 พันล้านรูเบิล) ในงบดุล หนังสือพิมพ์ RBC รายงานก่อนหน้านี้โดยอ้างถึง RAD จำนวนภาษีทั้งหมดในการดำเนินโครงการสำหรับการฟื้นฟูอาณาเขตของโรงพิมพ์อาจอยู่ที่ประมาณ 2.5 พันล้านรูเบิล ดร. ประมาณการ วิทยาศาสตร์เศรษฐศาสตร์นิกิต้า ไครเชฟสกี้.

การยกเลิกการแปรรูปจะไม่เปลี่ยนตำแหน่งของสาขาที่รวมอยู่ใน "ครั้งแรก โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่าง” Pavel Arseniev ซีอีโอของ Pareto-Print กล่าว ใน "First Model Printing House" พวกเขารับประกันว่าองค์กรจะดำเนินงานตามปกติโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของฝ่ายบริหารและยังคงผลิตผลิตภัณฑ์ต่อไป

เอลิซาเวตา มาคาโรวา, คาลิล อามินอฟ

18 พฤษภาคม รัสเซีย บ้านประมูลประกาศปิดข้อตกลงแปรรูปที่ใหญ่ที่สุดในปีนี้ ด้วยเงิน 2 พันล้านรูเบิล จึงได้ขายหุ้น 100% ใน OAO First Model Printing House ซึ่งเป็นโรงพิมพ์ชั้นนำของประเทศ ซึ่งมีสำนักงานในหลายภูมิภาคของรัสเซีย รวมถึง Ulyanovsk ด้วย "ตัวอย่างแรก" ถูกซื้อโดย บริษัท Uniteks LLC บางแห่งและไม่รู้จักด้วยทุนจดทะเบียน 10,000 รูเบิล ปรากฎว่าบริษัทมีความร่วมมือกับนักธุรกิจ Boris Mints อดีตประธาน Otkritie Corporation และปัจจุบันเป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ที่สุดในรัสเซียในด้าน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์. 73 ออนไลน์. ห้องน้ำในตัวตัดสินใจค้นหาโอกาสในอนาคตของ Ulyanovsk Press House

OJSC "First Model Printing House" ประกอบด้วยแหล่งผลิตที่ใหญ่ที่สุด 12 แห่งที่ตั้งอยู่ทั่วประเทศ รวมถึงโรงพิมพ์ Ulyanovsk ในรูปแบบของโรงพิมพ์เองและโรงงานผลิตที่ตั้งอยู่บนถนน Goncharov ซึ่งเป็นที่ดินติดกันที่มีพื้นที่มากกว่า 8,000 ตารางเมตร อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนถนน Goncharova และ Energetikov ขับ.

“ตัวอย่างแรก” หุ้นที่เป็นของรัฐ 100% ตกอยู่ภายใต้โครงการแปรรูปของรัฐบาล และถูกประมูลไปเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2559 บริษัท ขายไป 2 พันล้านรูเบิล ตอนนี้มันเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว

เหตุผลหลักในการขาย - โรงพิมพ์มีหนี้ประมาณ 20 ล้านดอลลาร์. นอกจาก, ผู้บริหารสูงสุด JSC "First Model Printing House" Yakov Soskin กล่าวซ้ำแล้วซ้ำอีกว่า "อุตสาหกรรมกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ยากลำบาก"

อย่างไรก็ตาม ตามการประมาณการเบื้องต้น มูลค่าที่แท้จริงของวัตถุแปรรูปนั้นสูงกว่าจำนวนเงินที่ขายไปหลายเท่า OJSC "First Model Printing House" เป็นเจ้าของอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์ทั่วรัสเซีย โดยรวมแล้วมีพื้นที่เกือบ 800,000 ตารางเมตรในงบดุล

ควรพูดบรรทัดที่แยกจากกันเกี่ยวกับการสร้าง "รุ่นแรก" บนถนน Pyatnitskaya 71/5 (50,000 ตร.ม.) นอกจากนี้ บริษัทยังเป็นเจ้าของที่ดินหลายเฮกตาร์ในใจกลางกรุงมอสโก รวมถึงคอมเพล็กซ์ด้านหลังขนาด 40,000 ตร.ม. บนวงแหวนการ์เด้น และยังมีที่ดินชั้นยอดในเขต Odintsovo ของภูมิภาคมอสโกที่อยู่ห่างจากทางหลวง Mozhayskoye 26 กม. ซึ่งเป็นอาคารขนาดใหญ่ของโรงพิมพ์ Chekhov ใน Chekhov ใกล้กรุงมอสโกซึ่งเป็นที่ดินผืนใหญ่ใน Dmitrov

พื้นที่บนถนน Pyatnitskaya และถนน Valovaya มีราคาอย่างน้อย 100 ล้านดอลลาร์และ 80 ล้านดอลลาร์ตามลำดับ คอมเพล็กซ์ใน Chekhov - ไม่น้อยกว่า 80 ล้านที่ดินใน Odintsovo - 50 ล้าน การประมาณการทั้งหมดเป็นการประมาณ เป็นผลให้มูลค่าของสินทรัพย์ของ Pervaya ที่เป็นแบบอย่างซึ่งขายในการประมูลมูลค่า 2 พันล้านรูเบิลอาจเกิน 500 ล้านดอลลาร์

แน่นอนว่าหลายคนไม่อยากพลาดอาหารจานอร่อยเช่นนี้ - มีผู้เข้าร่วม 6 รายเข้าร่วมการประมูล แต่ในระหว่างการประมูลมีเพียงสองขั้นตอนเท่านั้น คนแรกมาจาก BC Zamoskvoretskoye LLC ครั้งที่สองและได้รับชัยชนะ - จาก Unitex LLC บริษัทที่เหลือไม่สามารถเข้าร่วมการประมูลได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย การประมูลเริ่มเวลา 9.15 น. ตามเวลามอสโกใน Gostiny Dvor รปภ.ไม่อนุญาตให้ใครเข้าไปในอาคารจนถึงเวลา 9.00 น. และเมื่อเวลา 08.50 น. เจ้าหน้าที่ตำรวจได้ปิดล้อมไตรมาสที่เกี่ยวข้องกับภัยคุกคามจากการโจมตีของผู้ก่อการร้าย ผู้เข้าร่วมที่ประกาศไว้สี่คนยังคงอยู่หลังวงล้อม ไม่พบระเบิดในบริเวณดังกล่าว เป็นผลให้สำนักงานแห่งหนึ่งที่อยู่เบื้องหลังเทปกั้นได้เขียนจดหมายถึง FAS โดยเธอได้พูดคุยโดยละเอียดเกี่ยวกับเรื่องราวของการโจมตีของผู้ก่อการร้ายและขอให้ยกเลิกผลการประมูล

สำหรับผู้เล่นอีกสองคนที่เอาชนะภัยคุกคามของผู้ก่อการร้ายและเข้าร่วมการประมูล ยังไม่ค่อยมีใครรู้เกี่ยวกับพวกเขาเลย

ผู้เข้าร่วมคนแรกคือ BC Zamoskvoretskoye LLC ทุนจดทะเบียน- 10,000 รูเบิล ตอนที่เข้าร่วมการต่อสู้เพื่อแย่งชิงโรงพิมพ์ เขามีงานอยู่เบื้องหลังหนึ่งปี ผู้ก่อตั้งบริษัทนอกชายฝั่งคือ Stannhay Limited (Stannhigt Limited) ในปี 2550 Stenhai เข้าร่วมในการซื้อ Nomos Bank โดย Otkritie Bank และต่อมาได้ถือหุ้น 8% ใน Otkritie เพื่อผลประโยชน์ของหนึ่งในผู้ก่อตั้ง Otkritie ซึ่งเป็นผู้รับประกันรายใหญ่ซึ่งเป็นเจ้าของกลุ่ม O1 Properties ชื่อ Boris Mints

เป็นที่น่าสนใจว่า "ดาว" แห่งอาณาจักร Boris Mints - ศูนย์ธุรกิจประภาคารตั้งอยู่ตรงข้ามดินแดนของ First Exemplary บนถนน Valovaya

ผู้ชนะการประมูลคือ Unitex LLC (TIN 7702733996) มีผู้ก่อตั้งสามราย: บริษัทนอกชายฝั่ง Demanio Capital Ltd (DEMANIO CAPITAL LTD - 50%), Sodbury Holdings Limited (49%) และ LLC Printcapital ของเรา (1%) Demanio Capital Ltd จดทะเบียนเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2016 ในประเทศไซปรัส แต่อันที่สองคือ Sodbury Holdings Limited ซึ่งเป็นกิจการที่น่าสนใจกว่า ผู้รับผลประโยชน์ก็คือคุณสมบัติ O1 ของ Boris Mints เช่นกัน

โดยทั่วไปแล้ว เห็นได้ชัดว่าการประมูลเกิดขึ้นระหว่างสองบริษัทที่เป็นพันธมิตรกับ Boris Mints หนึ่งในนั้นชนะ

ตอนนี้เกี่ยวกับชะตากรรมของทรัพย์สินของ "ตัวอย่างแรก" และลูกสาวของ Ulyanovsk เป็นที่รู้กันว่ามิ้นต์เป็นนักธุรกิจที่ห่างไกลจากธุรกิจการพิมพ์มาก เขามีส่วนร่วมในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ - สร้าง ขาย และให้เช่า ศูนย์การค้า. ครึ่งหนึ่งของธุรกิจของมอสโก - งานฝีมือของเขาในความหมายที่แท้จริงที่สุด ดังนั้น "ตัวอย่างแรก" ในฐานะโรงพิมพ์เขามักจะไม่ต้องการ แต่อาคารต่างๆ ในใจกลางกรุงมอสโก ที่ดินและจัตุรัสในเขตชานเมือง เห็นได้ชัดว่านี่คือสิ่งที่ข้อตกลงทั้งหมดเริ่มต้นขึ้น

ในพื้นที่ "แบบเปิดประทุน" ของ "แบบจำลองแรก" ในมอสโกและเมืองอื่น ๆ ในรัสเซีย บริษัท ในเครือของนักธุรกิจมักจะสร้างศูนย์การค้าและศูนย์ธุรกิจ ชะตากรรมเดียวกันสามารถรอการสร้างสำนักพิมพ์ Ulyanovsk ได้ ยังคงเป็นใจกลางเมือง อย่างไรก็ตามหากทรัพย์สินของ Ulyanovsk ดูเหมือนว่า "ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้" และไม่น่าสนใจสำหรับนักธุรกิจ อาคารของโรงพิมพ์จะถูกเช่าให้กับบุคคลที่ต้องการใช้อาคารดังกล่าวตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ - เพื่อหารายได้จากการพิมพ์ แต่ไม่ว่าในกรณีใด สำหรับสำนักพิมพ์ Ulyanovsk รวมถึงสำนักงานภูมิภาคอื่น ๆ ของ First Exemplary ชีวิตหลังการประมูลจะเปลี่ยนไปโดยพื้นฐาน

สตานิสลาฟ อิคอนนิคอฟ

วีรา วาสินา

ชีวประวัติของบอริสมินต์:

ในปี 1980 เขาสำเร็จการศึกษาจากคณะฟิสิกส์ของ Ivanovsky มหาวิทยาลัยของรัฐ. ผู้สมัคร วิทยาศาสตร์เทคนิครองศาสตราจารย์ภาควิชาคณิตศาสตร์ชั้นสูง.

ตั้งแต่ปี 1990 ถึง 1994 - รองนายกเทศมนตรีของเมือง Ivanovo เป็นหัวหน้าคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของเมือง (KUGI)

ตั้งแต่ปี 2539 ถึง 2543 - หัวหน้าสำนักงานประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการปกครองตนเองในท้องถิ่น

ตั้งแต่ปี 2544 ถึง 2546 - ผู้อำนวยการทั่วไปของ REN TV Media Holding LLC

ตั้งแต่ 2547 ถึง 2556 - ประธานกรรมการ ตั้งแต่ 2555 - กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทางการเงิน"กำลังเปิด".

ในปี 2547 เขาได้ก่อตั้งบริษัทการลงทุน O1 Group ซึ่งเป็นเจ้าของและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์ทางการเงิน

ในปี 2013 เขาถอนตัวออกจากผู้ถือหุ้นของ FC Otkritie โดยขายหุ้นของเขาให้กับหุ้นส่วน Vadim Belyaev และ Ruben Aganbegyan

ในปี 2014 O1 Group ซื้อหุ้น 100% ของ OAO NPF BLAGOSOSTOYANIE OPS ซึ่งเป็นหนึ่งในกองทุนที่ไม่ใช่ของรัฐชั้นนำในรัสเซีย นอกจากนี้ ณ สิ้นปี 2557 ยังได้เข้าซื้อหุ้นในบริษัท CA Immo ของออสเตรีย ซึ่งเป็นเจ้าของและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในออสเตรีย เยอรมนี และยุโรปตะวันออก (ออสเตรีย)

ในปี 2558 - ประธานคณะกรรมการของกลุ่ม O1 ซึ่งเป็นผู้รับผลประโยชน์สูงสุดของกองทุนบำเหน็จบำนาญที่ไม่ใช่ของรัฐ "Future" (เดิมชื่อ OJSC NPF "Welfare OPS")

ย้อนกลับไปในปี 2558 JSC "First Model Printing House" ได้รวมอยู่ในแผนการแปรรูปรัฐวิสาหกิจซึ่งเกิดขึ้น ในการประมูลเมื่อเร็ว ๆ นี้โรงพิมพ์ถูกขายไปในราคา 2.03 พันล้านรูเบิลและ Unitex LLC ได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะ

โดยที่. พร้อมด้วยโรงพิมพ์ เจ้าของใหม่ได้รับหนี้ก้อนโตจนธุรกิจโรงพิมพ์ไม่น่าจะ “ทวงคืน” ได้

สำหรับเงินจำนวนนี้ Unitex LLC ได้รับที่ดินพร้อมอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างในบริเวณถนน Pyatnitskaya ในมอสโกว รวมถึง กำลังการผลิตในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก นิจนี นอฟโกรอด, อุลยานอฟสค์, คิรอฟ และเชคอฟ สิ่งนี้ไปที่บริษัทใน "บวก" นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย: "ตัวอย่างแรก" "ที่ห้อย" วงเงินเครดิต 17.9 ล้านยูโรในอัตรา 15% ต่อปีสำหรับการจัดหาอุปกรณ์การพิมพ์ใหม่ ท่ามกลางวิกฤตการณ์ระดับโลกในธุรกิจการพิมพ์ การลงทุนของ Unitex LLC ดูแข็งแกร่งมาก คำถาม “นักลงทุนสามารถทำอะไรกับสินทรัพย์ที่มีปัญหาเช่นนี้ได้บ้าง?” ไม่ใช่วาทศิลป์

JSC "โรงพิมพ์รุ่นแรก" เป็นหนี้ราวกับเป็นผ้าไหม วงเงินสินเชื่ออันฉาวโฉ่จำนวน 17.9 ล้านยูโร ซึ่งเปิดในปี 2556 สำหรับการซื้ออุปกรณ์การพิมพ์ในอัตรา 15% ต่อปีเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ได้กลายเป็นสิ่งประเมินค่าไม่ได้อย่างแน่นอนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จัดทำโดย Commerzbank Aktiengesellschaft แห่งแฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์ เขาเป็นผู้ที่ได้รับจำนำอาคารและที่ตั้งของศูนย์พิมพ์หนังสือพิมพ์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ Leninsky Prospekt, 139, ตัวอักษร "A" เนื้อความของเงินกู้ในรูปของรูเบิลคือพวกเขาได้รับ การร่วมทุนเป็นเวลาเกือบสามปีแล้วที่เติบโต 700 ล้านรูเบิลและนี่ไม่ใช่ขีด จำกัด ตำแหน่งของบริษัทร่วมหุ้นก็คล้ายๆกับปัญหาของผู้กู้จำนองเงินตราต่างประเทศแต่ไม่มีใครรีบช่วยเขาแม้ว่าเธอจะไม่เจ็บก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ปริมาณเงินกู้ที่เลือกมีจำนวน 3.8 ล้านยูโร ซึ่งเป็นการชำระล่วงหน้าสำหรับอุปกรณ์ที่ทันสมัยเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ในเดือนตุลาคม 2559 วงเงินเครดิตจะถูกปิดโดยการส่งมอบ อย่างไรก็ตามแม้ว่าในอนาคตจะต้องขายหนี้ แต่ก็เฉพาะเจาะจงเกินไปสำหรับบางคนในรัสเซียที่จะให้ราคาที่แท้จริงสำหรับสิ่งนั้น และนี่ไม่นับรวมหนี้หมุนเวียนของโรงพิมพ์เฟิร์สโมเดลด้วย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559 มีจำนวน 1.3 พันล้านรูเบิล ดังนั้นภายในเดือนพฤศจิกายน 2559 JSC จะเป็นหนี้เจ้าหนี้ตามการประมาณการที่ง่ายที่สุดซึ่งมีอยู่แล้ว 2.4 พันล้านรูเบิล

“อุตสาหกรรมการพิมพ์เพิ่งจะค่อยๆสูญเสียหนังสือพิมพ์และ ตลาดหนังสือ Konstantin Chechenev ประธานสมาคมผู้จัดพิมพ์หนังสือแห่งรัสเซีย (ASKI) กล่าว ปัญหาหลักของเขาคือแนวโน้มปริมาณการพิมพ์ที่ลดลงและราคากระดาษและสีย้อมที่มาจากต่างประเทศเพิ่มขึ้น ไม่มีการซื้อการหมุนเวียนของหนังสือพิมพ์ แต่ผลตอบแทนสูงถึง 40% ของปริมาณการหมุนเวียนที่จำหน่ายให้กับผู้ค้าปลีก สถาบันการสมัครสมาชิกดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป หนังสือพิมพ์กำลังค่อยๆ เคลื่อนไปสู่เทคโนโลยีไร้กระดาษ โดยให้บริการจัดส่งถึงผู้อ่านผ่านอุปกรณ์ที่ทันสมัย เครื่องพิมพ์จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องย้ายไปยังโมเดลธุรกิจอื่นที่ยากต่อการระบุแหล่งที่มา เทคโนโลยีมวลชน"นายเชเชเนฟเน้นย้ำ ตั้งแต่ปี 2008 จำนวนสิ่งพิมพ์ของสิ่งพิมพ์หนังสือรัสเซียลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง - 45.3% ในขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมการพิมพ์ของรัสเซียยังต้องพึ่งพาวัสดุจากตะวันตกเป็นอย่างมาก ซึ่งเป็นพื้นที่จอดเครื่องจักร ชิ้นส่วน และส่วนใหญ่ของ เสบียง. ยิ่งไปกว่านั้น ไม่จำเป็นต้องพูดถึงการทดแทนการนำเข้ากระดาษเคลือบและกระดาษแข็ง ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมกล่าวว่าการพัฒนาการผลิตเท่านั้นที่จะใช้เวลา 15-20 ปี และในช่วงเวลานี้เทคโนโลยีในการจัดเก็บข้อมูลข้อความตามกฎหมายของประเภทนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากอีกครั้ง

อะไรคือความหวังของนักลงทุนที่ทุ่มทุนมหาศาลเพื่อชนะการประมูล? ประการแรกเกี่ยวกับการจัดการสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพของ "ตัวอย่างแรก" และการกระจายธุรกิจ ตัวอย่างเช่น ในใจกลางกรุงมอสโกบนถนน Pyatnitskaya JSC เป็นเจ้าของสินทรัพย์อันมีค่า ซึ่งการใช้งานนั้นไม่ทนต่อการตรวจสอบข้อเท็จจริง ตาม USRR ประกอบด้วยพื้นที่ประมาณ 1.8 เฮกตาร์และอาคารเก้าหลังมีพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตร ม. ม. สร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2423-2460 อันที่จริงมันดูเหมือนเพชรในสภาพแวดล้อมแบบเก่า มีเพียงหญิงชราผู้ไม่มีอะไรกินส่งมอบให้โรงรับจำนำใต้ดินเท่านั้น พื้นที่บางส่วนให้เช่าในราคาต่อรองได้ บางส่วนไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากเหตุฉุกเฉิน

Evgeny Semyonov หัวหน้าฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ JLL เชื่อว่าอาคารหลักในมอสโกอยู่ในสภาพที่แย่มาก “จำเป็นต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “และเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารแห่งนี้สร้างขึ้นในช่วงศตวรรษก่อนหน้านั้น ต้นทุนหลักจึงตกอยู่ที่การฟื้นฟูการสื่อสาร การเปลี่ยนเพดานอินเทอร์ฟลอร์โดยสมบูรณ์ จะต้องดำเนินการเสริมความแข็งแกร่งเพิ่มเติมในขณะที่ค่าใช้จ่ายของ "สี่เหลี่ยมจัตุรัส" ในอาคารเนื่องจากไม่สามารถคาดเดาได้อาจถึง 5,000 ดอลลาร์ "

ปรากฎว่า 38,200 ตร.ม. เมตรจะทำให้นักลงทุนเสียค่าใช้จ่าย 191 ล้านดอลลาร์ซึ่ง ณ อัตราปัจจุบันที่ 64 รูเบิลต่อดอลลาร์จะมีมูลค่า 12.22 พันล้านรูเบิล และเงินจำนวนนี้มีความจำเป็นเร่งด่วน ผู้ซื้อจะต้องมองหาการลงทุนอีกครั้ง และตอนนี้ธนาคารรัสเซียสนใจอะไร เราได้รับแจ้งจากสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่อง พิจารณาดอกเบี้ยเครดิตขั้นต่ำสำหรับรูเบิล: 15% เมื่อใน 5 ปีนักลงทุนจะต้องชำระคืนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง "ป้ายราคา" จะแตกต่าง: 12.22 + 9.17 = 21.39 พันล้านรูเบิล

ทีนี้ลองเปรียบเทียบตัวเลขกัน ตามข้อมูลของ Rosreestr มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินตั้งอยู่ที่เซนต์ Pyatnitskaya โอ้ 71/5 คือ 1.7 พันล้านรูเบิลในขณะที่ส่วนแบ่งหลักตกอยู่บนที่ดินมูลค่า 1.01 พันล้านรูเบิล แต่จะมีการประกันตัวสำหรับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกบน Pyatnitskaya ขึ้นมาใหม่ หนี้ที่มีอยู่แล้วของ JSC "First Model Printing House" มีจำนวน 2.4 พันล้านรูเบิล โดยรวมแล้ว เมื่อคำนึงถึงความสามารถในการทำกำไรของการผลิตหนังสือ เราได้รับ 24 พันล้านรูเบิล โดยที่นักลงทุนจะยังคง "อยู่ที่ศูนย์" เป็นเวลา 5 ปี นี่เป็นเรื่องมากแม้แต่กับมอสโกซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาสองสามปีแล้ว แน่นอนว่า JSC “โรงพิมพ์รุ่นแรก” มีสำรองเพิ่มอีก 1 แห่ง สาขาในภูมิภาคมีที่ดิน 41 แปลงมูลค่า 1.2 พันล้านรูเบิลและอาคาร 144 หลังมูลค่าอีก 0.48 พันล้าน จริงอยู่ที่ต้องคำนึงว่าตอนนี้ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในภูมิภาคลดลงทุกปี การสร้างใหม่และการใช้งานต่อไปอาจนำผลกำไรมาสู่ Unitex LLC ไม่ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นหรือไม่ เวลาจะเป็นเครื่องพิสูจน์เอง...

22 กรกฎาคม 2016 บริษัท รัสเซีย บริษัท รัสเซียผู้เขียนรัสเซีย

ย้อนกลับไปในปี 2558 JSC "First Model Printing House" ได้รวมอยู่ในแผนการแปรรูปรัฐวิสาหกิจซึ่งเกิดขึ้น ในการประมูลเมื่อเร็ว ๆ นี้โรงพิมพ์ถูกขายไปในราคา 2.03 พันล้านรูเบิลและ Unitex LLC ได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะ โดยที่. เจ้าของใหม่ได้รับหนี้จำนวนมากซึ่งธุรกิจการพิมพ์แทบจะไม่สามารถชดใช้พร้อมกับโรงพิมพ์ได้ สำหรับเงินจำนวนนี้ Unitex LLC ได้รับที่ดินพร้อมอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างในบริเวณถนน Pyatnitskaya ในมอสโก รวมถึงโรงงานผลิตในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, Nizhny Novgorod, Ulyanovsk, Kirov และ Chekhov สิ่งนี้ไปที่บริษัทใน "บวก" นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย: "ตัวอย่างแรก" "แขวน" วงเงินเครดิต 17.9 ล้านยูโรในอัตรา 15% ต่อปีสำหรับการจัดหาอุปกรณ์การพิมพ์ใหม่ ท่ามกลางวิกฤตการณ์ระดับโลกในธุรกิจการพิมพ์ การลงทุนของ Unitex LLC ดูแข็งแกร่งมาก คำถาม "นักลงทุนสามารถทำอะไรกับสินทรัพย์ที่มีปัญหาเช่นนี้ได้บ้าง" ไม่ใช่วาทศิลป์ JSC "โรงพิมพ์รุ่นแรก" เป็นหนี้ราวกับเป็นผ้าไหม วงเงินสินเชื่ออันฉาวโฉ่จำนวน 17.9 ล้านยูโร ซึ่งเปิดในปี 2556 สำหรับการซื้ออุปกรณ์การพิมพ์ในอัตรา 15% ต่อปีเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ได้กลายเป็นสิ่งประเมินค่าไม่ได้อย่างแน่นอนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จัดทำโดย Commerzbank Aktiengesellschaft แห่งแฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์ เขาเป็นผู้ที่ได้รับเป็นหลักประกันอาคารและแปลงของศูนย์การพิมพ์หนังสือพิมพ์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ Leninsky Prospekt, 139, ตัวอักษร "A" เนื้อความของเงินกู้ในรูปของรูเบิลและเป็นสิ่งที่ บริษัท ร่วมทุนได้รับนั้นเพิ่มขึ้น 700 ล้านรูเบิลในเวลาเกือบสามปีและนี่ไม่ใช่ขีด จำกัด ตำแหน่งของบริษัทร่วมหุ้นก็คล้ายๆกับปัญหาของผู้กู้จำนองเงินตราต่างประเทศแต่ไม่มีใครรีบช่วยเขาแม้ว่าเธอจะไม่เจ็บก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ปริมาณเงินกู้ที่เลือกมีจำนวน 3.8 ล้านยูโร ซึ่งเป็นการชำระล่วงหน้าสำหรับอุปกรณ์ที่ทันสมัยเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ในเดือนตุลาคม 2559 วงเงินเครดิตจะถูกปิดโดยการส่งมอบ อย่างไรก็ตามแม้ว่าในอนาคตจะต้องขายหนี้ แต่ก็เฉพาะเจาะจงเกินไปสำหรับบางคนในรัสเซียที่จะให้ราคาที่แท้จริงสำหรับสิ่งนั้น และนี่ไม่นับรวมหนี้หมุนเวียนของโรงพิมพ์เฟิร์สโมเดลด้วย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559 มีจำนวน 1.3 พันล้านรูเบิล ดังนั้นภายในเดือนพฤศจิกายน 2559 JSC จะเป็นหนี้เจ้าหนี้ตามการประมาณการที่ง่ายที่สุดซึ่งมีอยู่แล้ว 2.4 พันล้านรูเบิล “การผลิตสิ่งพิมพ์ค่อยๆ สูญเสียตลาดหนังสือพิมพ์และหนังสือไปเมื่อเร็วๆ นี้ Konstantin Chechenev ประธานสมาคมผู้จัดพิมพ์หนังสือแห่งรัสเซีย (ASKI) กล่าว “ปัญหาหลักของมันคือแนวโน้มปริมาณการพิมพ์ที่ลดลงและราคากระดาษและสีย้อมที่เพิ่มสูงขึ้น เป็นเงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศ ไม่มีการซื้อการหมุนเวียนของหนังสือพิมพ์ แต่ผลตอบแทนสูงถึง 40% ของปริมาณการหมุนเวียนที่จำหน่ายให้กับผู้ค้าปลีก สถาบันการสมัครสมาชิกดังกล่าวไม่มีอยู่อีกต่อไป หนังสือพิมพ์กำลังค่อยๆ เคลื่อนไปสู่เทคโนโลยีไร้กระดาษ โดยให้บริการจัดส่งถึงผู้อ่านผ่านอุปกรณ์ที่ทันสมัย โรงพิมพ์จำเป็นต้องเปลี่ยนมาใช้โมเดลธุรกิจอื่นอย่างเร่งด่วนซึ่งยากที่จะนำมาประกอบกับเทคโนโลยีมวลชน" นายเชเชเนฟเน้นย้ำ ตั้งแต่ปี 2551 จำนวนสิ่งพิมพ์ของสิ่งพิมพ์หนังสือรัสเซียลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง - 45.3% ในเวลาเดียวกัน การพิมพ์ของรัสเซีย การผลิตขึ้นอยู่กับอุปทานจากตะวันตกเป็นอย่างมาก นี่คือสวนเครื่องจักร ชิ้นส่วน และวัสดุสิ้นเปลืองส่วนใหญ่ นอกจากนี้ ไม่จำเป็นต้องพูดถึงการทดแทนการนำเข้ากระดาษเคลือบและกระดาษแข็ง มีเพียงการพัฒนาการผลิตเท่านั้น ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมจะใช้เวลา 15-20 ปี และในช่วงเวลานี้เทคโนโลยีการจัดเก็บข้อมูลข้อความตามกฎหมายของประเภทนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากอีกครั้ง นักลงทุนที่ลงทุนมหาศาลในการชนะการประมูลหวังอะไร ก่อนอื่นเลย การจัดการสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพของ "ตัวอย่างแรก" และการกระจายธุรกิจ ตัวอย่างเช่น ในใจกลางกรุงมอสโกบนถนน Pyatnitskaya JSC เป็นเจ้าของสินทรัพย์ล้ำค่าในบางครั้งซึ่งการใช้งานดังกล่าวไม่ทนต่อการตรวจสอบข้อเท็จจริง ตามข้อมูลของ USRR ประกอบด้วยพื้นที่ประมาณ 1.8 เฮกตาร์และอาคารเก้าหลังมีพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตร ม. ม. สร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2423-2460 อันที่จริงมันดูเหมือนเพชรในสภาพแวดล้อมแบบเก่า มีเพียงหญิงชราผู้ไม่มีอะไรกินส่งมอบให้โรงรับจำนำใต้ดินเท่านั้น พื้นที่บางส่วนให้เช่าในราคาต่อรองได้ บางส่วนไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากเหตุฉุกเฉิน Evgeny Semyonov หัวหน้าฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ JLL เชื่อว่าอาคารหลักในมอสโกอยู่ในสภาพที่แย่มาก “มันต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “และเนื่องจากความจริงที่ว่าอาคารถูกสร้างขึ้นย้อนกลับไปในศตวรรษก่อน ต้นทุนหลักจะตกอยู่กับการฟื้นฟูการสื่อสาร การเปลี่ยนเพดานอินเทอร์ฟลอร์โดยสมบูรณ์ ใน การก่อสร้างเนื่องจากความคาดเดาไม่ได้จึงอาจสูงถึง 5,000 ดอลลาร์" ปรากฎว่า 38,200 ตร.ม. เมตรจะทำให้นักลงทุนเสียค่าใช้จ่าย 191 ล้านดอลลาร์ซึ่ง ณ อัตราปัจจุบันที่ 64 รูเบิลต่อดอลลาร์จะมีมูลค่า 12.22 พันล้านรูเบิล และเงินจำนวนนี้มีความจำเป็นเร่งด่วน ผู้ซื้อจะต้องมองหาการลงทุนอีกครั้ง และตอนนี้ธนาคารรัสเซียสนใจอะไร เราได้รับแจ้งจากสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่อง พิจารณาดอกเบี้ยเครดิตขั้นต่ำสำหรับรูเบิล: 15% เมื่อภายใน 5 ปีนักลงทุนจะต้องชำระคืนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง "ป้ายราคา" จะแตกต่าง: 12.22 + 9.17 = 21.39 พันล้านรูเบิล ทีนี้ลองเปรียบเทียบตัวเลขกัน ตามข้อมูลของ Rosreestr มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินตั้งอยู่ที่เซนต์ Pyatnitskaya โอ้ 71/5 คือ 1.7 พันล้านรูเบิลในขณะที่ส่วนแบ่งหลักตกอยู่บนที่ดินมูลค่า 1.01 พันล้านรูเบิล แต่จะมีการประกันตัวสำหรับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกบน Pyatnitskaya ขึ้นมาใหม่ หนี้ที่มีอยู่แล้วของ JSC "First Model Printing House" มีจำนวน 2.4 พันล้านรูเบิล โดยรวมแล้ว เมื่อคำนึงถึงความสามารถในการทำกำไรของการผลิตหนังสือ เราได้รับ 24 พันล้านรูเบิล โดยที่นักลงทุนจะยังคง "อยู่ที่ศูนย์" เป็นเวลา 5 ปี นี่เป็นเรื่องมากแม้แต่กับมอสโกซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาสองสามปีแล้ว แน่นอนว่า JSC "First Model Printing House" มีสำรองอีกหนึ่งแห่ง สาขาในภูมิภาคมี 41 แปลงมูลค่า 1.2 พันล้านรูเบิลและอาคาร 144 หลังมูลค่า 0.48 พันล้านอีก จริงอยู่ที่ต้องคำนึงว่าตอนนี้ต้นทุนของจริงในระดับภูมิภาค ที่ดินและที่ดินกำลังลดลงทุกปี การบูรณะใหม่และการใช้ประโยชน์ต่อไปอาจนำผลกำไรมาสู่ Unitex Ltd. และเวลาจะบอกเองว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นหรือไม่...

ตัวแทนของ Vesper ยืนยันกับ RBC เกี่ยวกับการเข้าร่วมของบริษัทในการประมูลและการซื้อหุ้น 49% ในโรงพิมพ์ First Model หุ้นส่วนของ Vesper ซึ่งจะพัฒนาการผลิตหนังสือได้ซื้อสัดส่วนการถือหุ้น ในขณะที่ผู้พัฒนากำลังพิจารณา "โครงการที่เป็นไปได้สำหรับการพัฒนาโรงพิมพ์" บนถนน Valovaya ในมอสโก เขากล่าว รายละเอียดของโครงการจะเปิดเผยโดยบริษัทหลังจากได้รับใบอนุญาตแล้ว

บริษัทด้านการลงทุน Vesper ดำเนินธุรกิจในส่วนระดับพรีเมียมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยระดับสโมสร วัตถุสำคัญ ได้แก่ บ้าน Bulgakov ในพื้นที่ Patriarch's Ponds, St. Nickolas บนถนน Nikolskaya, คลับเฮาส์ Chekhov ใกล้สวน Hermitage, คลับเฮาส์ Nabokov ในเขต Ostozhenka, บ้าน Sovremennik บน Chistye Prudy เป็นต้น ในปี 2558-2559 เวสเปอร์วางแผนที่จะลงทุน 6.5 พันล้านรูเบิล สู่สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในเมืองหลวง

ผู้อยู่เบื้องหลังบริษัท Demanio offshore ไม่ได้ระบุไว้ในสารสกัดจากทะเบียนของบริษัท ตัวแทนของ Vesper จะไม่เปิดเผยข้อมูลนี้ แหล่งเม็ดเลือดแดงที่สำคัญแห่งหนึ่ง บริษัทที่ปรึกษาซึ่งดำเนินงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์อ้างว่าหุ้นส่วนอาวุโสของเวสเปอร์ในการซื้อสินทรัพย์ของโรงพิมพ์ประธานคณะกรรมการบริหารของ O1 Group Boris Mints คู่สนทนาอีกคนที่คุ้นเคยกับเงื่อนไขของข้อตกลงยังบอกด้วยว่าโรงพิมพ์ถูกซื้อเพื่อผลประโยชน์ของบริษัทของ Mintz สมาชิกของคณะกรรมการบริหารของ O1 Group Dmitry Mints ปฏิเสธข้อมูลนี้ ตามที่เขาพูด O1 "ไม่มีอะไรเกี่ยวข้อง" กับข้อตกลงในการแปรรูปโรงพิมพ์รุ่นแรก บริการกดของกลุ่ม O1 ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น

แต่ถ้าคุณเชื่อข้อมูลของ SPARK-Interfax ผู้อำนวยการทั่วไปของ Unitex LLC คือ Vyacheslav Nazarov ซึ่งเป็นหัวหน้า Double LLC ด้วย ตั้งแต่วันที่ 11 พฤษภาคม 2559 บริษัทนี้มี Cypriot O1 Group Limited เป็นเจ้าของ 100% (ในกลุ่ม รักษาการกรรมการมีบอริส มินต์ซอยู่ในรายชื่อ) เจ้าของคนก่อนของ Double ดังต่อไปนี้จาก Unified State Register of Legal Entities คือ Cypriot Vesper Real Estate (Cyprus) Limited เมื่อพยายามติดต่อ Nazarov ผ่านบริษัทอื่นที่เขาเป็นผู้นำ ผู้สื่อข่าว RBC ตามหมายเลขที่ระบุใน SPARK-Interfax ได้ผ่านไปยังแผนกต้อนรับของกลุ่ม O1

ศูนย์ธุรกิจประภาคาร

กลุ่มการลงทุน O1 Group ของบริษัท Boris Mints ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 62 ในการจัดอันดับของ Forbes ของรัสเซีย โดยมีทรัพย์สินประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์ เป็นหนึ่งในเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำนักงานรายใหญ่ที่สุดในมอสโก ผลงานประกอบด้วย O1 Properties (ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดหลังจาก O1 คือกลุ่ม ICT ของ Alexander Nesis) ซึ่งเป็นเจ้าของศูนย์ธุรกิจ 14 แห่งโดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 517.5 พันตารางเมตร เมตร (ตามข้อมูลของ Forbes รายได้ค่าเช่ารวมในปี 2558 อยู่ที่ 395 ล้านดอลลาร์) รวมถึงศูนย์ธุรกิจ Lighthouse ซึ่งตั้งอยู่ที่ 26 Valovaya Street อาคารที่อยู่ติดกันที่ 28 Valovaya Street ตรงบริเวณสำนักงานของ First Model Printing House ประภาคารยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานกลางของเวสเปอร์อีกด้วย

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ Vesper เองก็ถูกควบคุมโดย O1 Group: Mints เข้าซื้อกิจการ 70% ของผู้พัฒนาในเดือนพฤษภาคม 2014 ในฤดูร้อนปี 2558 ผู้ก่อตั้งเวสเปอร์ ก่อนหน้านี้ตัวแทนของ O1 บอกกับ RBC ว่าการมีส่วนร่วมในเมืองหลวงของ Vesper "เป็นการชั่วคราว": O1 สนับสนุนนักพัฒนาเมื่อเขาต้องการ เงินทุนเพิ่มเติมเพื่อการพัฒนา

จะทำอย่างไรกับการพิมพ์

เวสเปอร์สนใจที่จะสร้างโรงพิมพ์บนถนน Valovaya มานานแล้วและกำลังเจรจาซื้อคู่สนทนาของ RBC ใกล้กับ บริษัท กล่าว: เป็นไปได้มากว่าวัตถุนี้ถูกซื้อเพื่อรับที่ดินในใจกลางกรุงมอสโกสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรูหรา . โรงพิมพ์เป็นที่ตั้งของมรดกทางวัฒนธรรมสามแห่งที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1880 ถึง 1917 โฆษกของ Vesper กล่าว แต่ “บริษัทประสบความสำเร็จในการปรับปรุงซ่อมแซมแล้ว” เขากล่าว

ตาม USRR พื้นที่ของพื้นที่ซึ่งอาคารของโรงพิมพ์บน Valovaya ตั้งอยู่เกือบ 1.8 เฮกตาร์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเก้าแห่งมีพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตร ม. จากข้อมูลของ Stanislav Bibik ผู้อำนวยการบริหารแผนกตลาดทุนของ Colliers International มูลค่าตลาดของไซต์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ 2.5-3 พันล้านรูเบิล การประมูลและมูลค่าตลาดของสินทรัพย์นั้นแตกต่างกัน เนื่องจากโรงพิมพ์มีเงินกู้ 17 ล้านยูโรในงบดุล (ที่อัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันคือ 1.3 พันล้านรูเบิล) แหล่งข่าวใน RAD อธิบายให้ RBC ฟัง

การก่อสร้าง JSC "โรงพิมพ์ต้นแบบแห่งแรก" (ภาพ: Vladislav Shatilo / RBC)

สถานที่นี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับรูปแบบผสมที่ซับซ้อน: พื้นที่ค้าปลีกบนชั้น 1 พร้อมตู้โชว์ที่มองเห็นถนน Pyatnitskaya ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดเล็ก พื้นที่สำนักงานและสัดส่วนสำคัญของพื้นที่พักอาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์ Alan Baloev ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ Knight Frank กล่าว ตามที่เขาพูดต้นทุนการก่อสร้างใหม่บนเว็บไซต์จะอยู่ที่ 2.5-3 พันดอลลาร์ต่อตร.ม. ม. เป็นการยากที่จะคาดการณ์ความสามารถในการทำกำไรของโครงการในขั้นตอนนี้เนื่องจากไม่ทราบพารามิเตอร์และวัตถุประสงค์การทำงานของพื้นที่ แต่อาจเป็น "ปกติสำหรับโครงการดังกล่าว 20-25%" นั่นคือโครงการสามารถทำได้ ชำระคืนใน 4-5 ปี Baloev กล่าว

ธุรกิจ “หลัก” ของโรงพิมพ์มี “ผลกำไรต่ำ” จึงเป็นเรื่องยากสำหรับ “แข่งขันกับโครงการพัฒนา” ดังนั้นส่วนแบ่งรายได้จำนวนมากของโรงพิมพ์รุ่นแรกจึงน่าจะมาจากรายได้จากการเช่าสถานที่ Pavel Arsenyev ซีอีโอของ Pareto Printing Complex Print" โต้แย้ง (ทำงานร่วมกับสำนักพิมพ์ "Azbuka-Atticus", AST, "Eksmo", "Amphora" ฯลฯ ) ในความเห็นของเขา สำนักงานบนถนน Valovaya ถือเป็น "เพชรเม็ดงามในโครงสร้างทั้งหมดนี้" สำหรับนักพัฒนาที่สามารถนำสิ่งอำนวยความสะดวกนี้กลับมาใช้ใหม่ได้ ผู้ซื้อโรงพิมพ์มีแนวโน้มที่จะรักษาสำนักงานในมอสโกและขายทรัพย์สินในภูมิภาคให้กับนักพัฒนาในท้องถิ่น อีกสถานการณ์หนึ่งคือการขายธุรกิจการพิมพ์ โครงสร้างส่วนบุคคล Arseniev กล่าว

โรงพิมพ์ต้นแบบแห่งแรก

ประวัติความเป็นมาขององค์กรย้อนกลับไปในปี พ.ศ. 2419 เมื่อพ่อค้า Pyotr Sharapov เปิดการพิมพ์หินบนถนน Valovaya ในปีพ.ศ. 2462 ได้มีการโอนสัญชาติและได้รับชื่อปัจจุบัน ในปี 2554-2555 โรงพิมพ์มีเครือข่ายสาขาในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, คิรอฟ, อุลยานอฟสค์ และเชคอฟ ใกล้มอสโก ในเดือนกรกฎาคม 2556 JSC ซึ่งรัฐเป็นเจ้าของ 100% ถูกรวมอยู่ในแผนการคาดการณ์สำหรับการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐบาลกลางในปี 2557-2559

ผู้นำตลาดการพิมพ์

โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกเรียกตัวเองว่าเป็นผู้นำของอุตสาหกรรมการพิมพ์ของรัสเซีย ในปี 2558 จำหน่ายหนังสือปกแข็งและหนังสือปกอ่อนจำนวน 118.1 ล้านเล่ม ตามรายงานของ Russian Book Chamber พบว่ามีปริมาณประมาณหนึ่งในสี่ของการผลิตหนังสือทั้งหมดในประเทศ รายรับของ บริษัท ในปีที่แล้วอยู่ที่ 2.9 พันล้านรูเบิลตัวแทนของ First Model Printing House กล่าวกับ RBC ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.5% จากปีก่อนหน้านี้ ตามข้อมูลของ SPARK-Interfax บริษัท ไม่เปิดเผยข้อมูลกำไรสำหรับปี 2558 ในปี 2557 ตัวเลขนี้มีจำนวน 10.2 ล้านรูเบิล

โรงพิมพ์ในมอสโกบริหารจัดการเฉพาะสาขาขององค์กรในภูมิภาค และให้เช่าพื้นที่บางส่วน Arsenyev บอกกับ RBC โดยทั่วไปแล้ว องค์กรนี้ครองตลาดการพิมพ์หนังสือของรัสเซียประมาณ 25% มีเพียงสำนักพิมพ์ Vysshaya Shkola เท่านั้นที่มีมากกว่านั้น โดยมีส่วนแบ่ง 30% เขาประมาณการ

ผู้ถือหุ้นรายใหม่ของ First Model Printing House ไม่ได้วางแผนที่จะละทิ้งกลยุทธ์ที่มีอยู่สำหรับการพัฒนาศูนย์การพิมพ์และจะยังคงทำงานในโครงการใหม่ต่อไป Yakov Soskin ผู้อำนวยการทั่วไปขององค์กรกล่าวกับ RBC ตามที่ที่ปรึกษาของเขา Galina Ustinova กล่าวว่า ฝ่ายบริหารโรงพิมพ์ 'ได้พูดคุยสั้นๆ' กับตัวแทนผู้ซื้อ และพวกเขายืนยันว่าพวกเขาจะ 'ทำงานตามปกติ' ต่อไป. “งานนี้ดำเนินการเหมือนแต่ก่อนที่ไซต์การผลิตและที่สำนักงานของบริษัทที่ Valovaya อายุ 28 ปี” Ustinova กล่าว

ไม่สามารถติดต่อตัวแทนของ Unitex LLC ได้ ตัวแทนของ Krona-Market ไม่ตอบสนองต่อคำขอของ RBC ในขณะที่เผยแพร่เนื้อหา

ด้วยการมีส่วนร่วมของ Dmitry Filonov, Elena Myazina

ดำเนินการประมูลขายโรงพิมพ์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซีย - First Model Printing House ซึ่งมีอาคารกลางตั้งอยู่บนถนน Valovaya ในมอสโก เมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม OAO Unitex ที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักซึ่งซื้อโรงพิมพ์ในราคา 2.03 พันล้านรูเบิลได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะการประมูล ด้วยราคาเริ่มต้น 2.01 พันล้านรูเบิล และขั้นตอนการประมูล 5 ล้านรูเบิล

แหล่งข่าวที่คุ้นเคยกับกระบวนการแปรรูปอ้างว่าเบื้องหลังผู้ชนะคือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่มีชื่อเสียงซึ่งเป็นผู้ให้ทุนในการซื้อและมีความสนใจจำกัดอยู่เพียงที่ดินและอาคารบนถนน Valovaya สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรูในเวลาต่อมา

ทรัพย์สินส่วนที่เหลือ - โรงพิมพ์ที่ดำเนินการและอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค - จะตกเป็นของหุ้นส่วนของ Mintz ในการทำธุรกรรมนี้ Yakov Soskin ซึ่งเป็นผู้บริหารบริษัทร่วมหุ้นเพื่อผลประโยชน์ของรัฐและจัดกระบวนการแปรรูป แหล่งข่าวระบุ .

จากข้อมูลของ SPARK นั้น Unitex ถือหุ้น 50% โดย Demanio Capital Ltd นอกอาณาเขตของไซปรัส, 49% โดยบริษัท Cypriot Sodbury Holdings Ltd, 1% โดยบริษัทรัสเซีย Printcapital ซึ่งควบคุมโดยนักธุรกิจ Leonid Barenboim เจ้าของร่วมของบริษัทการลงทุนและการพัฒนา Krona-Market "(สร้างหนึ่งในศูนย์การค้าและความบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดในมอสโก - "Abramtsevo") ผู้อำนวยการทั่วไปของ Unitex มีชื่ออยู่ในรายชื่อ นอกจากนี้เขายังบริหารจัดการบริษัทอื่นๆ ในมอสโก ซึ่งซ่อนเจ้าของไว้เบื้องหลังบริษัทนอกอาณาเขตต่างประเทศด้วย เบื้องหลัง Cypriot Sodbury Holdings คือ Boris Azarenka เจ้าของร่วมของรัสเซีย บริษัทการลงทุนเวสเปอร์ ซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม โครงการส่วนใหญ่ของเธอตั้งอยู่ในอาคารประวัติศาสตร์ในใจกลางกรุงมอสโก: บน Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, ถนน Nikolskaya ในเลน Prechistensky ฯลฯ

ตามรายงานของสื่อก่อนหน้านี้ Cypriot Demanio Capital ถูกควบคุมโดยนักธุรกิจ Boris Mints ข้อมูลนี้ได้รับการยืนยันทางอ้อมโดยข้อเท็จจริงที่ว่า Nazarov ผู้อำนวยการทั่วไปของ Unitex ยังเป็นผู้อำนวยการของ Double ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ 100% ของ Cypriot O1 Group Limited ซึ่งก่อนหน้านี้เป็นเจ้าของ Trinity LLC ลูกชายของ Boris Mints ถูกระบุว่าเป็น ผู้อำนวยการทั่วไปของทรินิตี้ ปัจจุบัน O1 Group Limited เป็นเจ้าของแล้ว บริษัท รัสเซีย“การจัดการกลุ่ม O1” ตั้งอยู่ในอาคารข้างโรงพิมพ์ที่ซื้อมา อาคารนี้ยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานของ Vesper ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นอีกรายของ Unitex ร่องรอยของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ Soskin ก็สูญหายไปนอกชายฝั่งไซปรัสเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ว่าเขาไม่ได้ทำธุรกิจแค่ในธุรกิจสิ่งพิมพ์เท่านั้น หนึ่งในบริษัทคือบริษัทร่วมหุ้น PO Pressa-1 ซึ่ง Soskin เป็นประธานคณะกรรมการบริหาร ดำเนินธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เป็นเจ้าของโดยบริษัท Cypriot Bivisto Hldings Ltd.

ตามที่ Gazeta.ru ได้รับแจ้งจาก First Model Printing House การผลิตการพิมพ์ที่ไซต์โรงพิมพ์จะดำเนินต่อไปและจะขยายออกไปด้วยการซื้ออุปกรณ์ใหม่สำหรับการผลิตหนังสือโดยใช้เทคโนโลยีการพิมพ์ออฟเซตแบบแผ่นบนเครื่องรูปแบบขนาดใหญ่ เพื่อพัฒนาโครงการนี้ โรงพิมพ์ได้รับเงินกู้จำนวน 17 ล้านยูโรจาก Commerzbank (เยอรมนี) ภายใต้การค้ำประกันโดยหน่วยงานประกันการส่งออกของ Hermes โรงพิมพ์ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าในปีนี้ได้ขยายกิจกรรมด้วยแผนกการพิมพ์ขององค์กร

ตัวแทนของโรงพิมพ์ไม่ได้ระบุชื่อนักลงทุนที่อยู่เบื้องหลังบริษัท Unitex โดยจำกัดตัวเองเพียงอธิบายว่า Unitex ดำเนินการเพื่อประโยชน์ของ Vesper และ "กลุ่มนักลงทุนเอกชน"

สำหรับแผนของนักพัฒนาสำหรับการสร้างโรงพิมพ์บนถนน Valovaya "มีองค์ประกอบของนักพัฒนาในข้อตกลง แต่โรงพิมพ์เคยเช่าสถานที่ก่อนหน้านี้" ตัวแทนของบริษัทกล่าวเสริม เมื่อถูกถามว่า Soskin เป็นหนึ่งในผู้รับผลประโยชน์จากข้อตกลงการแปรรูปหรือไม่ สำนักพิมพ์กล่าวว่าเขา "ไม่ได้มีส่วนร่วมในขั้นตอนการขายสินทรัพย์ในทางใดทางหนึ่ง" “ตอนนี้ตามคำขอของผู้ถือหุ้นรายใหม่ เขาจะดำเนินการจัดการการพัฒนาโดยรวม การผลิตการพิมพ์ JSC “โรงพิมพ์ต้นแบบรุ่นแรก” ภายในเกิดใหม่ โครงสร้างองค์กรการบริหารจัดการ” บริษัท กล่าวเสริม โฆษกของเวสเปอร์ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น ข้อมูลเหล่านี้,มิ้นต์ไม่ตอบคำถามจากหนังสือพิมพ์ รุ".

ไม่ใช่ทุกคนจะได้รับอนุญาต

จากผู้ประมูลทั้งหมด 7 ราย มี 5 รายที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เสนอราคา มีเพียง Unitex LLC และ BC Zamoskvoretskoye LLC (ตาม SPARK ซึ่งเป็นเจ้าของโดย บริษัท Cypriot Stanhigh Limited) เท่านั้นที่เข้าร่วมในการประมูล บริษัท จำนวนหนึ่งที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมการประมูลในท้ายที่สุด - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC ได้ยื่นเรื่องร้องเรียนด้วย ใครๆ ก็บ่นว่าระบุเงื่อนไขการโอนเงินมัดจำไม่ถูกต้อง ตามเงื่อนไขของการประมูล จำนวนเงินฝาก (402 ล้านรูเบิล) จะต้องโอนภายในวันที่ 10 พฤษภาคม อย่างไรก็ตาม ตามที่ระบุไว้ เช่น ในการร้องเรียนของ Novoe Zavidovo แม้ว่าเงินจะถูกโอนภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ก็ไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในการประมูลเนื่องจากจำนวนเงินดังกล่าวยังไม่ได้รับการโอนเข้าบัญชีของ ออแกไนเซอร์

เนื่องจากธนาคารต้องใช้เวลาอีกวันในการโอนเงินให้เสร็จสิ้น เนื่องจากผู้เข้าร่วมไม่เข้าร่วมการประมูล เงื่อนไขที่ร่างขึ้นไม่ถูกต้องขัดต่อกฎหมายและการดำเนินธุรกิจ Federal Antimonopoly Service ไม่สนับสนุนการร้องเรียน แต่ในขณะเดียวกันก็ดึงความสนใจไปที่การละเมิด สัญญาซื้อขายได้สรุปทันทีในวันประมูล อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา 191 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF สามารถทำได้ไม่เร็วกว่าวันถัดไปหลังการประมูลตามการตัดสินใจของแผนก อย่างไรก็ตามในเรื่องนี้ไม่มีการวางแผนมาตรการใด ๆ เนื่องจาก "การละเมิดโดยผู้จัดงานการประมูลวรรค 14 ของข้อ 18 ของกฎหมายการแปรรูปเมื่อสรุปข้อตกลงการขายและการซื้อไม่ส่งผลกระทบต่อการดำเนินการประมูล "

ขายถูก

โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกคือโรงพิมพ์ที่เก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ ก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2419 และโอนเป็นของกลางหลังปี พ.ศ. 2460 ทรัพย์สินหลักคืออาคารตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. Valovaya บ้าน 28 มีพื้นที่ 38,000 ตารางเมตร ม. ม. ซึ่งใช้สำหรับสำนักงานมาหลายปีและมีที่ดินอยู่ข้างใต้มีพื้นที่ 1.8 เฮกตาร์ กิจกรรมการพิมพ์กระจุกตัวในภูมิภาคเป็นหลัก: ในเชคอฟ, คิรอฟ, นิจนีนอฟโกรอด, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ปัจจุบันยังคงเป็นองค์กรที่ใหญ่ที่สุดซึ่งมีสัดส่วนประมาณหนึ่งในสี่ของสิ่งพิมพ์ทั้งหมดที่ผลิตในรัสเซีย

ตาม งบการเงิน,รายได้สำหรับ ปีที่แล้วมีมูลค่าประมาณ 3 พันล้านรูเบิลและตั้งแต่ปี 2557 เติบโตขึ้น 100 ล้าน บริษัท ยังเป็นเจ้าของที่ดิน 50 แปลงทั่วรัสเซียและอสังหาริมทรัพย์ 278 รายการเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ (นอกเหนือจากสถานที่ผลิตแล้วอาคารเหล่านี้เป็นทั้งอาคารบริหารและที่พักอาศัย) โรงพิมพ์ยังเป็นเจ้าของหอรับน้ำใน Nizhny Novgorod อีกด้วย

“ ตามการประมูล ทรัพย์สินถูกขายไปในราคา 2.03 พันล้านรูเบิล ดังนั้น บริษัท ในเครือของ Vesper จึงได้รับอาคารเก่าแก่ระหว่างสถานีรถไฟใต้ดิน Dobryninskaya และ Paveletskaya รวมถึงไซต์ที่อยู่ใต้นั้น แม้ว่าจะมีการประเมินเบื้องต้น สินทรัพย์ดังกล่าวซึ่งตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมืองแห่งหนึ่งก็ควรจะมีราคาสูงกว่านี้” Artem Provotorov ผู้จัดการโครงการแนวปฏิบัติด้านโครงสร้างพื้นฐานของกลุ่มที่ปรึกษา NEO Center กล่าว มูลค่าที่ดินโดยเฉลี่ยบนถนน Valovaya คือ 130,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. m. ราคาตลาดเป็นประมาณสองเท่าของมูลค่าที่ดิน ด้วยเหตุนี้ มีเพียงที่ดินของโรงพิมพ์รุ่นแรกบนถนน Valovaya ตามการประเมินราคาที่ดินเท่านั้นซึ่งมีราคา 2,340 ล้านรูเบิล และตามตลาด - 4680 ล้านรูเบิล

ปรากฏว่าราคาขายทรัพย์สินคอมเพล็กซ์ของโรงพิมพ์ First Model ซึ่งรวมถึงที่ดินและทรัพย์สินคอมเพล็กซ์และ การดำเนินงานการผลิตในเมืองมอสโกและหลายภูมิภาคซึ่งต่ำกว่าราคาที่ดินเพียงลำพังบนถนนวาโลวายาถึงสองเท่า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ มีเหตุผลที่ทำให้เชื่อได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวได้รับการดำเนินการตามสถานการณ์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าระหว่างนักพัฒนาที่เป็นมิตร ได้แก่ Vesper และ O1 Group ซึ่งมี Boris Mints เป็นเจ้าของ Alexander Zaritsky หัวหน้าฝ่ายที่ดินและทรัพย์สินสัมพันธ์ที่ Heads Consulting ยอมรับด้วยว่าราคาที่แท้จริงนั้นสูงกว่าราคาที่ขายไปจริงๆ แม้ว่านี่อาจเป็นเพราะภาระผูกพันด้านเครดิตที่สูงของบริษัทก็ตาม อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่ผู้ซื้อตั้งใจจะชำระหนี้ของบริษัท (ประมาณ 17 ล้านยูโร) ยังไม่ได้รับการยืนยัน

ขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญประเมินธุรกิจการพิมพ์ในภูมิภาคค่อนข้างสูง สำหรับค่าใช้จ่ายในการสร้างโรงพิมพ์ เพื่อให้สายการผลิตออฟเซ็ตปกติและมีคุณภาพสูงเสร็จสมบูรณ์ หากสร้างใหม่ตั้งแต่ต้นหรืออัปเดต จะต้องใช้เงินหลายสิบล้านดอลลาร์ Alexander Limansky เจ้าของร่วมของ Alpina Publisher กล่าว . ตามที่เขาพูด ค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบธุรกิจรวมถึงการเช่าอุปกรณ์ การซื้อหรือเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่เพียงพอ

ตามการประมาณการของเขา ค่าใช้จ่ายของโรงพิมพ์ในสาขาเดียวของ First Exemplary ใน Ulyanovsk สามารถ "จ่ายล่วงหน้าได้ 30-50 ล้านดอลลาร์" “ที่ Ulyanovsk เมื่อไม่นานมานี้ มีอุปกรณ์ใหม่ปรากฏขึ้น มีความจุค่อนข้างมาก มีอุปกรณ์ใหม่” เขาเชื่อ

เครื่องพิมพ์ในภูมิภาคอื่นๆ ก็มีคุณค่าต่อธุรกิจและอุปกรณ์ของตนเช่นกัน “ธุรกิจการพิมพ์มีอัตรากำไรต่ำ และภูมิภาคก็มีข้อได้เปรียบ เนื่องจากเงินเดือนในภูมิภาคต่ำ” Limansky อธิบาย “มีธุรกิจที่ทำงานจริงในภูมิภาคนี้” หนังสือต่างๆ ไม่สามารถพิมพ์ได้ในมอสโกเนื่องจากมีต้นทุนที่สูงขึ้น เขากล่าวเสริม