จัดประมูลขายโรงพิมพ์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซียนั่นคือ First Model Printing House ซึ่งมีอาคารกลางตั้งอยู่ที่ถนน Valovaya ในมอสโกวเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม ผู้ชนะการประมูลคือ OJSC“ Unitex” ที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักซึ่งซื้อโรงพิมพ์ในราคา 2.03 พันล้านรูเบิล ด้วยราคาเริ่มต้น 2.01 พันล้านรูเบิล และขั้นตอนการประมูล 5 ล้านรูเบิล

แหล่งข่าวที่คุ้นเคยกับกระบวนการแปรรูปอ้างว่าเบื้องหลังผู้ชนะคือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูที่มีชื่อเสียงซึ่งเป็นผู้สนับสนุนเงินทุนในการซื้อและมีดอกเบี้ย จำกัด อยู่ที่ที่ดินและอาคารบนถนน Valovaya สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดที่ตามมา

ส่วนที่เหลือของทรัพย์สินซึ่งดำเนินงานโรงพิมพ์และอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคจะตกเป็นของหุ้นส่วนของ Mints ในการทำธุรกรรมครั้งนี้ Yakov Soskin ซึ่งเป็นผู้บริหาร บริษัท ร่วมทุนเพื่อผลประโยชน์ของรัฐและจัดกระบวนการแปรรูป

ตาม SPARK Unitex ถือหุ้น 50% โดย บริษัท นอกชายฝั่งไซปรัส Demanio Capital Ltd 49% โดย บริษัท ไซปรัส Sodbury Holdings Ltd 1% โดย บริษัท Printcapital ของรัสเซียซึ่งควบคุมโดยนักธุรกิจ Leonid Barenboim เจ้าของร่วมของการลงทุนและการพัฒนา Krona-Market "(สร้างศูนย์การค้าและความบันเทิงที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในมอสโก -" Abramtsevo ") ผู้อำนวยการทั่วไปของ "Unitex" ปรากฏขึ้น นอกจากนี้เขายังบริหาร บริษัท อื่น ๆ ในมอสโกซึ่งซ่อนเจ้าของของพวกเขาไว้เบื้องหลัง บริษัท นอกชายฝั่งต่างประเทศ เบื้องหลัง Cypriot Sodbury Holdings คือ Boris Azarenko เจ้าของร่วมของ บริษัท การลงทุน Vesper ของรัสเซียซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม โครงการส่วนใหญ่ของเธอตั้งอยู่ในอาคารเก่าแก่ใจกลางกรุงมอสโก: บน Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, ถนน Nikolskaya, เลน Prechistensky เป็นต้น

ตามที่สื่อรายงานก่อนหน้านี้ Cypriot Demanio Capital ถูกควบคุมโดยนักธุรกิจบอริสมินต์ ในทางอ้อมข้อมูลนี้ได้รับการยืนยันจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้อำนวยการทั่วไปของ Unitex Nazarov ยังเป็นผู้อำนวยการของ บริษัท Dublyu ซึ่งเป็น บริษัท ย่อยร้อยละ 100 ของ Cypriot O1 Group Limited ซึ่งก่อนหน้านี้เป็นเจ้าของ Trinity LLC ผู้อำนวยการทั่วไปของ Trinity เป็นบุตรชายของ Boris Mints ตอนนี้ O1 Group Limited เป็นเจ้าของ บริษัท O1 Group Management ของรัสเซียซึ่งตั้งอยู่ในอาคารถัดจากโรงพิมพ์ที่ซื้อมา อาคารนี้ยังเป็นที่ตั้งสำนักงานของ Vesper ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นอีกรายของ Unitex ร่องรอยของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับ Soskin ก็สูญหายไปในต่างประเทศไซปรัส อย่างไรก็ตามเป็นไปได้ว่าเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในธุรกิจสิ่งพิมพ์เท่านั้น หนึ่งใน บริษัท ร่วมทุน“ PO“ Pressa-1” ซึ่ง Soskin เป็นประธานคณะกรรมการดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เป็นของ บริษัท ไซปรัส Bivisto Hldings Ltd.

ในฐานะที่เป็น Gazeta.Ru ได้รับแจ้งใน First Exemplary Printing House การผลิตสิ่งพิมพ์ในสถานที่ของโรงพิมพ์จะดำเนินต่อไปและจะขยายออกไปด้วยการซื้ออุปกรณ์ใหม่สำหรับการผลิตหนังสือโดยใช้เทคโนโลยีการพิมพ์ออฟเซ็ตแบบป้อนแผ่นบนเครื่องจักรขนาดใหญ่ ในการพัฒนาโครงการนี้โรงพิมพ์ได้รับเงินกู้จำนวน 17 ล้านยูโรจาก Commerzbank (เยอรมนี) ภายใต้การค้ำประกันของ Hermes ซึ่งเป็นตัวแทนประกันการส่งออก โรงพิมพ์ยังตั้งข้อสังเกตว่าในปีนี้ได้ขยายกิจกรรมด้วยแผนกการพิมพ์ขององค์กร

ตัวแทนของโรงพิมพ์ไม่ได้ตั้งชื่อนักลงทุนที่อยู่เบื้องหลัง Unitex โดย จำกัด ตัวเองให้อธิบายว่า Unitex อยู่ในผลประโยชน์ของ Vesper และ "กลุ่มนักลงทุนเอกชน"

สำหรับแผนของนักพัฒนาในการสร้างโรงพิมพ์ใน Valovaya“ มีองค์ประกอบในการพัฒนาในการทำธุรกรรม แต่โรงพิมพ์ได้เช่าสถานที่ก่อนหน้านี้” ตัวแทนของ บริษัท กล่าวเสริม เมื่อถูกถามว่า Soskin เป็นหนึ่งในผู้รับผลประโยชน์จากข้อตกลงการแปรรูปหรือไม่โรงพิมพ์กล่าวว่าเขา "ไม่ได้มีส่วนร่วมในขั้นตอนการขายสินทรัพย์ แต่อย่างใด" “ ตอนนี้ตามคำร้องขอของผู้ถือหุ้นรายใหม่เขาจะดำเนินการจัดการทั่วไปในการพัฒนาการผลิตสิ่งพิมพ์ของ JSC“ First Exemplary Printing House” ภายใต้กรอบโครงสร้างการกำกับดูแลกิจการที่เกิดขึ้นใหม่” บริษัท กล่าวเสริม โฆษกของ Vesper ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อมูลนี้ Mints ไม่ตอบสนองต่อคำขอจาก Gazeta รู ".

ทุกคนไม่ได้รับอนุญาต

จากผู้เข้าร่วมการประมูลเจ็ดคนห้าคนไม่ได้เข้าร่วมการประมูล มีเพียง Unitex LLC และ Zamoskvoretskoye Business Center LLC เท่านั้นที่เข้าร่วมในการประมูล (ตาม SPARK เป็นของ บริษัท ไซปรัส Stanhigh Limited) บริษัท หลายแห่งที่ไม่ได้รับการยอมรับให้เข้าร่วมการประมูลในท้ายที่สุด Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC ได้ยื่นเรื่องร้องเรียนไปยัง ทุกคนบ่นว่าระบุเงื่อนไขการโอนเงินมัดจำไม่ถูกต้อง ตามเงื่อนไขของการประมูลจำนวนเงินฝาก (402 ล้านรูเบิล) จะถูกโอนไม่เกินวันที่ 10 พฤษภาคม อย่างไรก็ตามตามที่ระบุไว้ตัวอย่างเช่นในการร้องเรียนของ บริษัท Novoye Zavidovo แม้ว่าเงินจะถูกโอนภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ก็ไม่ได้รับการยอมรับให้เข้าร่วมการประมูลเนื่องจากจำนวนเงินยังไม่มาถึงบัญชีของผู้จัด

เนื่องจากธนาคารต้องใช้เวลาอีกวันในการโอนเงิน ในความเห็นของผู้เข้าร่วมที่ไม่ได้เข้าร่วมการประมูลเงื่อนไขที่ร่างไม่ถูกต้องนั้นขัดต่อกฎหมายและแนวทางปฏิบัติทางธุรกิจ อย่างไรก็ตาม FAS ไม่สนับสนุนการร้องเรียน แต่ก็ให้ความสนใจกับการละเมิดไปพร้อมกัน ข้อตกลงการขายและการซื้อได้รับการสรุปทันทีในวันที่มีการประมูลอย่างไรก็ตามตามมาตรา 191 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิ่งนี้สามารถทำได้ไม่เร็วกว่าวันถัดไปหลังจากการประมูลแผนกกล่าว อย่างไรก็ตามในเรื่องนี้ไม่ได้มีการวางแผนที่จะใช้มาตรการใด ๆ เนื่องจาก "การละเมิดโดยผู้จัดซื้อจัดจ้างตามข้อ 14 ของมาตรา 18 ของกฎหมายการแปรรูปรัฐวิสาหกิจเมื่อสรุปข้อตกลงการขายและการซื้อจะไม่ส่งผลกระทบต่อกระบวนการประมูล"

ราคาถูก

โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกเป็นโรงพิมพ์ที่เก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2419 และมีสัญชาติหลัง พ.ศ. 2460 ทรัพย์สินหลักคืออาคารตามที่อยู่: Moscow, st. Gross บ้าน 28 เนื้อที่ 38,000 ตรว. ม. ใช้สำหรับสำนักงานเป็นเวลาหลายปีและมีที่ดินอยู่ใต้พื้นที่ 1.8 เฮกตาร์ กิจกรรมการพิมพ์ส่วนใหญ่เน้นในภูมิภาค: ใน Chekhov, Kirov, Nizhny Novgorod, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ตอนนี้ยังคงเป็นองค์กรที่ใหญ่ที่สุดซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของสื่อสิ่งพิมพ์ทั้งหมดที่ผลิตในรัสเซีย

ตามงบการเงินรายได้ของปีที่แล้วมีจำนวนประมาณ 3 พันล้านรูเบิลและตั้งแต่ปี 2014 เติบโตขึ้น 100 ล้านนอกจากนี้ บริษัท ยังเป็นเจ้าของที่ดิน 50 แปลงทั่วรัสเซียและ 278 อสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ อาคารบริหารและที่อยู่อาศัย) เหนือสิ่งอื่นใดโรงพิมพ์ยังเป็นเจ้าของหอสูบน้ำใน Nizhny Novgorod

“ จากการประมูลทรัพย์สินถูกขายไปในราคา 2.03 พันล้านรูเบิลดังนั้น บริษัท ในเครือ Vesper จึงสูญเสียอาคารเก่าแก่ระหว่างสถานีรถไฟใต้ดิน Dobryninskaya และ Paveletskaya รวมถึงส่วนที่อยู่ด้านล่าง แม้ว่าจะมีการประเมินเบื้องต้นทรัพย์สินดังกล่าวซึ่งตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางแห่งหนึ่งของเมืองก็น่าจะมีราคาสูงกว่า” Artem Provotorov ผู้จัดการโครงการด้านการปฏิบัติโครงสร้างพื้นฐานของกลุ่มที่ปรึกษา NEO Center กล่าว มูลค่าที่ดินโดยเฉลี่ยของที่ดินบนถนน Valovaya คือ 130,000 rubles สำหรับ 1 ตร.ม. m. ราคาตลาดประมาณสองเท่าของมูลค่าที่ดิน เมื่อพิจารณาถึงสิ่งนี้เฉพาะที่ดินของ First Model Printing House บนถนน Valovaya เท่านั้นที่มีมูลค่า 2,340 ล้านรูเบิลตามการประมาณการที่ดิน และในตลาด - 4680 ล้านรูเบิล

ปรากฎว่าราคาขายทรัพย์สินที่ซับซ้อนของ First Model Printing House ซึ่งรวมถึงที่ดินและอาคารทรัพย์สินและโรงงานผลิตที่มีอยู่ในเมืองมอสโกวและหลายภูมิภาคต่ำกว่าราคาที่ดินเพียงอย่างเดียวบนถนน Valovaya ถึงสองเท่า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญมีเหตุผลที่เชื่อได้ว่าวัตถุนั้นถูกนำไปใช้ตามสถานการณ์ที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ระหว่างกลุ่มนักพัฒนาที่เป็นมิตร - Vesper และ O1 Group ที่เป็นเจ้าของโดย Boris Mints Alexander Zaritsky หัวหน้าแผนกความสัมพันธ์ด้านที่ดินและทรัพย์สินที่ Heads Consulting ยังยอมรับว่าราคาที่แท้จริงนั้นสูงกว่าราคาที่ล็อตไปแม้ว่าอาจเป็นเพราะภาระผูกพันด้านเครดิตของ บริษัท ที่สูงก็ตาม อย่างไรก็ตามข้อมูลที่ผู้ซื้อตั้งใจจะชำระหนี้ของ บริษัท (ประมาณ 17 ล้านยูโร) ยังไม่ได้รับการยืนยัน

ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญประเมินธุรกิจการพิมพ์ในภูมิภาคไว้ค่อนข้างสูง สำหรับค่าใช้จ่ายในการสร้างโรงพิมพ์นั้นจำเป็นต้องใช้เงินหลายสิบล้านดอลลาร์เพื่อสร้างสายงานออฟเซ็ตที่มีคุณภาพสูงตามปกติหากสร้างตั้งแต่เริ่มต้นหรือปรับปรุงแล้ว Aleksandr Limansky เจ้าของร่วมของ Alpina Publisher กล่าว ตามเขากล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการจัดธุรกิจรวมถึงการเช่าอุปกรณ์การซื้อหรือเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่เพียงพอ

ตามการประมาณการของเขาต้นทุนของโรงพิมพ์ในสาขาเดียวของ Pervaya Obrazovaya ใน Ulyanovsk อาจ "ขายได้ 30-50 ล้านดอลลาร์" “ เมื่อไม่นานมานี้มีอุปกรณ์ใหม่ปรากฏใน Ulyanovsk มีความจุค่อนข้างมากมีอุปกรณ์ใหม่” เขากล่าว

เครื่องพิมพ์ในภูมิภาคอื่น ๆ ยังมีคุณค่าสำหรับธุรกิจและอุปกรณ์ของตน “ ธุรกิจการพิมพ์มีอัตรากำไรต่ำและภูมิภาคต่างๆมีข้อได้เปรียบเนื่องจากเงินเดือนอยู่ในระดับต่ำในภูมิภาค” Limansky อธิบาย “ มีธุรกิจที่ใช้งานได้จริงในภูมิภาค” เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นหนังสือจึงไม่ได้รับการพิมพ์ในมอสโกวเขากล่าวเสริม

ย้อนกลับไปในปี 2015 JSC "First Exemplary Printing House" ได้รวมอยู่ในแผนการแปรรูปของรัฐบาลซึ่งเกิดขึ้น ในการประมูลเมื่อเร็ว ๆ นี้โรงพิมพ์ถูกขายไป 2.03 พันล้านรูเบิลและ Unitex LLC ได้รับการประกาศผู้ชนะ

ประเด็น. พร้อมกับโรงพิมพ์เจ้าของคนใหม่ได้รับหนี้จำนวนมากซึ่งธุรกิจการพิมพ์ไม่น่าจะ "ทุบทิ้ง" ได้

สำหรับเงินจำนวนนี้ Unitex LLC ได้รับที่ดินพร้อมอาคารโครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างในย่าน Pyatnitskaya Street ในมอสโกรวมทั้งโรงงานผลิตในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Nizhny Novgorod Ulyanovsk Kirov และ Chekhov นี่เป็นข้อดีสำหรับ บริษัท นอกจากนี้ยังมีการลบ: วงเงินเครดิต 17.9 ล้านยูโรในอัตรา 15% ต่อปีสำหรับการจัดหาอุปกรณ์การพิมพ์ใหม่ที่แขวนอยู่บนบรรทัด "ตัวอย่างแรก" เมื่อเทียบกับฉากหลังของวิกฤตการณ์ทั่วโลกในธุรกิจการพิมพ์การลงทุนของ Unitex LLC ดูมีความชัดเจน คำถาม "นักลงทุนสามารถทำอะไรกับสินทรัพย์ที่มีปัญหาดังกล่าวได้" ไม่ใช่วาทศิลป์

JSC "First Exemplary Printing House" ในหนี้เหมือนผ้าไหม วงเงินเครดิตที่มีชื่อเสียง 17.9 ล้านยูโรเปิดให้บริการในปี 2556 สำหรับการซื้ออุปกรณ์การพิมพ์หนังสือในอัตรา 15% ต่อปีในสกุลเงินต่างประเทศได้กลายเป็นสิ่งล้ำค่าอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จัดทำโดย Commerzbank Aktiengesellschaft จาก Frankfurt am Main เขาเป็นคนที่รับจำนำอาคารและพล็อตของโรงพิมพ์หนังสือพิมพ์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ 139 Leninsky Prospekt ตัวอักษร "A" ร่างกายของเงินกู้ในรูปของรูเบิลซึ่งเป็นสิ่งที่ บริษัท ร่วมหุ้นได้รับเพิ่มขึ้น 700 ล้านรูเบิลในเวลาเกือบสามปีและนี่ไม่ใช่ขีด จำกัด ตำแหน่งของ บริษัท ร่วมหุ้นคล้ายกับปัญหาของผู้กู้จำนองเงินตราต่างประเทศไม่มีใครรีบร้อนที่จะช่วยแม้ว่ามันจะไม่เจ็บ จนถึงปัจจุบันจำนวนเงินกู้ที่เลือกมีจำนวน 3.8 ล้านยูโรซึ่งเป็นเงินล่วงหน้าสำหรับอุปกรณ์ที่ทันสมัยเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ในเดือนตุลาคม 2559 วงเงินเครดิตจะถูกปิดโดยการส่งมอบ อย่างไรก็ตามแม้ว่าในอนาคตจะต้องถูกขายเพื่อใช้หนี้ แต่ก็เป็นเรื่องที่เฉพาะเจาะจงเกินไปสำหรับบางคนในรัสเซียที่จะให้ราคาที่แท้จริงสำหรับมัน และนั่นยังไม่นับรวมหนี้ปัจจุบันของ First Model Printing House ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559 มีจำนวน 1.3 พันล้านรูเบิล ดังนั้นภายในเดือนพฤศจิกายน 2559 JSC จะเป็นหนี้เจ้าหนี้ตามประมาณการที่ง่ายที่สุดคือ 2.4 พันล้านรูเบิล

“ เมื่อเร็ว ๆ นี้อุตสาหกรรมการพิมพ์ค่อยๆสูญเสียตลาดหนังสือพิมพ์และหนังสือ” คอนสแตนตินเชเชนเนฟประธานสมาคมผู้จัดพิมพ์หนังสือรัสเซีย (ASKI) เชื่อ การหมุนเวียนหนังสือพิมพ์ขายไม่หมดผลตอบแทนของพวกเขาสูงถึง 40% ของปริมาณการจำหน่ายที่จำหน่ายในร้านค้าปลีก สถาบันการสมัครสมาชิกดังกล่าวไม่มีอยู่แล้ว หนังสือพิมพ์กำลังค่อยๆก้าวไปสู่เทคโนโลยีไร้กระดาษส่งมอบให้กับผู้อ่านผ่านอุปกรณ์ทันสมัย โรงพิมพ์จำเป็นต้องเปลี่ยนไปใช้รูปแบบธุรกิจอื่น ๆ อย่างเร่งด่วนซึ่งยากที่จะอ้างถึงเทคโนโลยีจำนวนมาก” นายเชเชนเนฟกล่าว ตั้งแต่ปี 2008 จำนวนการพิมพ์ของหนังสือรัสเซียลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง - โดย 45.3% ในขณะเดียวกันอุตสาหกรรมการพิมพ์ของรัสเซียขึ้นอยู่กับวัสดุสิ้นเปลืองจากตะวันตกเป็นอย่างมากนี่คือที่จอดเครื่องจักรชิ้นส่วนและวัสดุสิ้นเปลืองส่วนใหญ่ ยิ่งไปกว่านั้นไม่จำเป็นต้องพูดถึงการทดแทนการนำเข้ากระดาษเคลือบและกระดาษแข็งเพียง แต่การสร้างกระบวนการผลิตตามที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมจะต้องใช้เวลา 15-20 ปี และในช่วงเวลานี้เทคโนโลยีในการจัดเก็บข้อมูลข้อความตามกฎหมายประเภทนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรงอีกครั้ง

นักลงทุนหวังอะไรที่ลงทุนมหาศาลเพื่อให้ชนะการประมูล? ประการแรกในการจัดการที่มีประสิทธิภาพของสินทรัพย์ของ "ตัวอย่างแรก" และการกระจายธุรกิจ ตัวอย่างเช่นในใจกลางกรุงมอสโกบนถนน Pyatnitskaya ปัจจุบัน AO เป็นเจ้าของทรัพย์สินอันมีค่าซึ่งการใช้งานดังกล่าวไม่ได้รับการวิพากษ์วิจารณ์ ตาม USRR ประกอบด้วยพล็อตประมาณ 1.8 เฮกตาร์และอาคารเก้าแห่งที่มีพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตร ม. สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2423-2560 อันที่จริงมันดูเหมือนเพชรในกรอบเก่าที่หญิงชราคนหนึ่งส่งมอบให้กับโรงรับจำนำใต้ดินที่ไม่มีอะไรจะกิน พื้นที่ส่วนหนึ่งให้เช่าในราคาต่อรองส่วนหนึ่งไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากสถานการณ์ฉุกเฉิน

Evgeny Semenov หัวหน้าฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ JLL เชื่อว่าอาคารหลักในมอสโกวอยู่ในสภาพที่แย่มาก “ ต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว“ และเนื่องจากอาคารแห่งนี้สร้างขึ้นในศตวรรษก่อนสุดท้ายค่าใช้จ่ายหลักจะตกอยู่กับการบูรณะการสื่อสารการเปลี่ยนพื้นทั้งหมด จำเป็นต้องดำเนินการเสริมกำลังเพิ่มเติมในขณะที่ค่าใช้จ่ายของ "สี่เหลี่ยมจัตุรัส" ในอาคารเนื่องจากความไม่สามารถคาดเดาได้อาจสูงถึง 5,000 เหรียญ "

ปรากฎว่า 38,200 ตร.ม. เมตรจะทำให้นักลงทุนเสียเงินลงทุน 191 ล้านดอลลาร์ซึ่งในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน 64 รูเบิลต่อดอลลาร์จะมีมูลค่าถึง 12.22 พันล้านรูเบิล และจะต้องใช้เงินจำนวนนี้อย่างเร่งด่วน ผู้ซื้อจะต้องมองหาการลงทุนอีกครั้งและตอนนี้อัตราดอกเบี้ยในธนาคารรัสเซียเป็นอย่างไรเราได้รับแจ้งจากสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่อง มาคิดดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำสำหรับรูเบิล: 15% เมื่อใน 5 ปีนักลงทุนจะต้องให้เงินกู้เพื่อการก่อสร้าง "ป้ายราคา" จะแตกต่างกัน: 12.22 + 9.17 \u003d 21.39 พันล้านรูเบิล

ทีนี้ลองเปรียบเทียบตัวเลข ตาม Rosreestr มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ที่เซนต์. Pyatnitskaya โอ๊ย. 71/5 คือ 1.7 พันล้านรูเบิลโดยที่ดินส่วนใหญ่ประมาณ 1.01 พันล้านรูเบิล แต่จะได้รับการประกันตัวสำหรับการสร้างวัตถุใหม่บน Pyatnitskaya หนี้ที่มีอยู่แล้วของ JSC "First Model Printing House" คือ 2.4 พันล้านรูเบิล โดยรวมเมื่อพิจารณาถึงความไม่ทำกำไรของการผลิตหนังสือเราได้รับ 24 พันล้านรูเบิลโดยให้คืนซึ่งเป็นเวลา 5 ปีนักลงทุนจะยังคง "เป็นศูนย์" นี่เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นมากสำหรับมอสโกซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาสองสามปีแล้ว แน่นอน JSC“ First Exemplary Printing House มีเงินสำรองอีกหนึ่งแห่ง สาขาในภูมิภาคมีที่ดิน 41 แปลงมูลค่ารวม 1.2 พันล้านรูเบิลและอาคาร 144 หลังมูลค่าอีก 0.48 พันล้านจริงอยู่ที่ต้องคำนึงว่าตอนนี้ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในภูมิภาคลดลงทุกปี การสร้างใหม่และการใช้งานต่อไปอาจสร้างผลกำไรให้กับ Unitex LLC และไม่ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นเวลาจะบอก ...

22 กรกฎาคม 2559 บริษัท รัสเซีย บริษัท รัสเซีย ผู้เขียน รัสเซีย

ย้อนกลับไปในปี 2558 โรงพิมพ์ JSC ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกรวมอยู่ในแผนการแปรรูปของรัฐบาลซึ่งเกิดขึ้น ในการประมูลเมื่อเร็ว ๆ นี้โรงพิมพ์ถูกขายไป 2.03 พันล้านรูเบิลและ Unitex LLC ได้รับการประกาศผู้ชนะ ประเด็น. พร้อมกับโรงพิมพ์เจ้าของคนใหม่ได้รับหนี้จำนวนมากซึ่งธุรกิจการพิมพ์ไม่น่าจะสามารถ "ทุบทิ้ง" ได้ สำหรับเงินจำนวนนี้ Unitex LLC ได้รับที่ดินพร้อมอาคารโครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างในย่าน Pyatnitskaya Street ในมอสโกรวมทั้งโรงงานผลิตในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Nizhny Novgorod Ulyanovsk Kirov และ Chekhov นี่เป็นข้อดีสำหรับ บริษัท นอกจากนี้ยังมีการลบ: ใน "ตัวอย่างแรก" มีวงเงินสินเชื่อ 17.9 ล้านยูโรในอัตรา 15% ต่อปีสำหรับการจัดหาอุปกรณ์การพิมพ์ใหม่ เมื่อเทียบกับเบื้องหลังของวิกฤตโลกในธุรกิจการพิมพ์การลงทุนของ Unitex LLC ดูมีความชัดเจนมาก คำถาม "นักลงทุนสามารถทำอะไรกับสินทรัพย์ด้อยคุณภาพดังกล่าวได้? ไม่ใช่วาทศิลป์ JSC "First Exemplary Printing House" ในหนี้เหมือนผ้าไหม วงเงินสินเชื่อที่มีชื่อเสียง 17.9 ล้านยูโรเปิดให้บริการในปี 2556 สำหรับการซื้ออุปกรณ์การพิมพ์หนังสือในอัตรา 15% ต่อปีในสกุลเงินต่างประเทศได้กลายเป็นสิ่งล้ำค่าอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จัดทำโดย Commerzbank Aktiengesellschaft จาก Frankfurt am Main เขาเป็นคนที่ได้รับอาคารและพล็อตของโรงพิมพ์หนังสือพิมพ์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ Leninsky Prospekt, 139, ตัวอักษร "A" เป็นคำมั่นสัญญา ร่างกายของเงินกู้ในรูปของรูเบิลซึ่งเป็นสิ่งที่ บริษัท ร่วมหุ้นได้รับเพิ่มขึ้น 700 ล้านรูเบิลในเวลาเกือบสามปีและนี่ไม่ใช่ขีด จำกัด ตำแหน่งของ บริษัท ร่วมหุ้นนั้นคล้ายกับปัญหาของผู้กู้จำนองเงินตราต่างประเทศไม่มีใครรีบร้อนที่จะช่วยเหลือแม้ว่ามันจะไม่เจ็บ จนถึงปัจจุบันจำนวนเงินกู้ที่เลือกมีจำนวน 3.8 ล้านยูโรซึ่งเป็นเงินล่วงหน้าสำหรับอุปกรณ์ที่ทันสมัยเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ในเดือนตุลาคม 2559 วงเงินเครดิตจะถูกปิดโดยการส่งมอบ อย่างไรก็ตามแม้ว่าในอนาคตจะต้องถูกขายเพื่อใช้หนี้ แต่ก็เป็นเรื่องที่เฉพาะเจาะจงเกินไปสำหรับบางคนในรัสเซียที่จะให้ราคาที่แท้จริงสำหรับมัน และนั่นยังไม่นับรวมหนี้ปัจจุบันของ First Model Printing House ณ วันที่ 31 มีนาคม 2559 มีจำนวน 1.3 พันล้านรูเบิล ดังนั้นภายในเดือนพฤศจิกายน 2559 JSC จะเป็นหนี้เจ้าหนี้ตามประมาณการที่ง่ายที่สุดคือ 2.4 พันล้านรูเบิล “ เมื่อเร็ว ๆ นี้อุตสาหกรรมการพิมพ์ค่อยๆสูญเสียตลาดหนังสือพิมพ์และหนังสือ” คอนสแตนตินเชเชนเนฟประธานสมาคมผู้จัดพิมพ์หนังสือรัสเซีย (ASKI) เชื่อ หนังสือพิมพ์หมุนเวียนขายไม่หมดผลตอบแทนของพวกเขาสูงถึง 40% ของปริมาณการจำหน่ายที่จำหน่ายในร้านค้าปลีก สถาบันการสมัครสมาชิกดังกล่าวไม่มีอยู่แล้ว หนังสือพิมพ์กำลังค่อยๆก้าวไปสู่เทคโนโลยีไร้กระดาษส่งมอบให้กับผู้อ่านผ่านอุปกรณ์ที่ทันสมัย โรงพิมพ์จำเป็นต้องเปลี่ยนไปใช้รูปแบบธุรกิจอื่น ๆ อย่างเร่งด่วนซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะอ้างถึงเทคโนโลยีจำนวนมาก "นาย Chechenev กล่าวตั้งแต่ปี 2008 ปริมาณการพิมพ์ของสิ่งพิมพ์หนังสือของรัสเซียลดลงเกือบครึ่งหนึ่งโดย 45.3% ในขณะเดียวกันการผลิตสิ่งพิมพ์ของรัสเซียขึ้นอยู่กับวัสดุสิ้นเปลืองมาก จากฝั่งตะวันตกนี่คือลานจอดเครื่องจักรชิ้นส่วนและวัสดุสิ้นเปลืองส่วนใหญ่นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องพูดถึงการทดแทนการนำเข้ากระดาษเคลือบและกระดาษแข็งเพียงการจัดตั้งการผลิตของพวกเขาตามที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมจะใช้เวลา 15-20 ปีและในช่วงเวลานี้เทคโนโลยีในการจัดเก็บข้อมูลข้อความ ตามกฎหมายของประเภทนี้จะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิงอีกครั้งนักลงทุนที่ลงทุนอย่างมากในการชนะการประมูลจะทำอย่างไรประการแรกเพื่อการบริหารจัดการสินทรัพย์ของ "ตัวอย่างแรก" อย่างมีประสิทธิภาพและการกระจายความหลากหลายของธุรกิจตัวอย่างเช่น ในบางครั้งทรัพย์สินมีค่าที่การใช้งานไม่ได้ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบข้อเท็จจริง nym EGRP ประกอบด้วยพล็อตประมาณ 1.8 เฮกตาร์และอาคาร 9 หลังมีพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตร ม. สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2423-2560 อันที่จริงมันดูเหมือนเพชรในกรอบเก่าที่หญิงชราคนหนึ่งส่งมอบให้โรงรับจำนำใต้ดินเท่านั้นที่ไม่มีอะไรจะกิน พื้นที่ส่วนหนึ่งถูกให้เช่าในราคาต่อรองส่วนหนึ่งไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากสถานการณ์ฉุกเฉิน Evgeny Semyonov หัวหน้าฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ JLL เชื่อว่าอาคารหลักในมอสโกวอยู่ในสภาพที่แย่มาก “ ต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว“ และเนื่องจากอาคารแห่งนี้สร้างขึ้นในศตวรรษที่แล้วค่าใช้จ่ายหลักจะตกอยู่กับการบูรณะการสื่อสารการเปลี่ยนฝ้าเพดานเชื่อมทั้งหมดจะต้องมีการเสริมแรงเพิ่มเติมในขณะที่ค่าใช้จ่ายของ“ สี่เหลี่ยมจัตุรัส” ในอาคารเนื่องจากความคาดเดาไม่ได้อาจสูงถึง 5,000 ดอลลาร์ " ปรากฎว่า 38,200 ตร.ม. เมตรจะทำให้นักลงทุนเสียเงินลงทุน 191 ล้านดอลลาร์ซึ่งในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน 64 รูเบิลต่อดอลลาร์จะมีมูลค่าถึง 12.22 พันล้านรูเบิล และจะต้องใช้เงินจำนวนนี้อย่างเร่งด่วน ผู้ซื้อจะต้องมองหาการลงทุนอีกครั้งและตอนนี้อัตราดอกเบี้ยในธนาคารรัสเซียเป็นอย่างไรเราได้รับแจ้งจากสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่อง มาคิดดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำสำหรับรูเบิล: 15% เมื่อใน 5 ปีนักลงทุนจะต้องให้เงินกู้เพื่อการก่อสร้าง "ป้ายราคา" จะแตกต่างกัน: 12.22 + 9.17 \u003d 21.39 พันล้านรูเบิล ทีนี้ลองเปรียบเทียบตัวเลข ตาม Rosreestr มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ที่เซนต์. Pyatnitskaya โอ๊ย. 71/5 คือ 1.7 พันล้านรูเบิลโดยที่ดินส่วนใหญ่ประมาณ 1.01 พันล้านรูเบิล แต่จะได้รับการประกันตัวสำหรับการสร้างวัตถุใหม่บน Pyatnitskaya หนี้ที่มีอยู่แล้วของ JSC "First Exemplary Printing House" คือ 2.4 พันล้านรูเบิล โดยรวมแล้วเมื่อพิจารณาถึงความไม่ได้ประโยชน์ของการผลิตหนังสือเราได้รับ 24 พันล้านรูเบิลโดยให้คืนซึ่งเป็นเวลา 5 ปีนักลงทุนจะยังคง "เป็นศูนย์" นี่เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นมากสำหรับมอสโกซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาสองสามปีแล้ว แน่นอน JSC "First Exemplary Printing House มีทุนสำรองอีก 1 แห่งสาขาในภูมิภาคมีที่ดิน 41 แปลงมูลค่ารวม 1.2 พันล้านรูเบิลและอาคาร 144 หลังมูลค่าอีก 0.48 พันล้านจริงต้องคำนึงว่าตอนนี้ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในภูมิภาคลดลงทุกปี การสร้างขึ้นใหม่และการใช้งานต่อไปอาจสร้างผลกำไรให้กับ Unitex LLC แต่ไม่ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นเวลาจะบอก ...

ได้ทุ่มเทการสืบสวนหลายครั้งเพื่อการขายโรงพิมพ์ First Exemplary Printing House ยักษ์ใหญ่ของรัฐในราคาที่ต่ำมาก 2.03 พันล้านรูเบิล จำนวนธุรกรรมและสถานการณ์อื่น ๆ ทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับความชอบด้วยกฎหมายและความบริสุทธิ์ เมื่อเร็ว ๆ นี้มีการพลิกผันอีกครั้งในเรื่องนี้: ศาลภูมิภาคมอสโกยกเลิกการประมูลเพื่อขายโรงพิมพ์บังคับให้ผู้ขายคืนเงินและผู้ซื้อ - หุ้นขององค์กร

กายวิภาคของข้อตกลง

การประมูลเกิดขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2559 ผู้ชนะจะได้รับอาหารที่อร่อยมากอย่างแรกคือที่ดิน 1.8 เฮกตาร์และอาคารสำนักงานชั้นยอดบนถนน Valovaya ในใจกลางกรุงมอสโกวรวมถึงโรงพิมพ์ชั้นหนึ่งที่สร้างผลกำไรมากมายทั่วประเทศ ในหมู่พวกเขา - โรงพิมพ์ที่เก่าแก่ที่สุดในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก "โรงพิมพ์" ตั้งชื่อตาม A.M. Gorky "ผู้ผลิตสื่อสิ่งพิมพ์ชั้นนำระดับภูมิภาค" Nizhpoligraf "สำนักพิมพ์" Fine Art "ที่มีชื่อเสียงตั้งแต่สมัยโซเวียต," St. Petersburg news complex "," Polygraphic resources ", โรงพิมพ์" Children Book "," House of the press - VYATKA "," IPK "Ulyanovsk House of Press" "," Lenizdat "และวัตถุอื่น ๆ

ตามที่ตัวแทนของหนึ่งในผู้เข้าร่วมในการประมูล UralBusinessGroup Oleg Maltsev ราคาทั้งหมดนี้อยู่ที่ประมาณ 15 พันล้านรูเบิล

ตามที่ Lenta.ru เขียนไว้ในการสืบสวนตามเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการเสนอราคา บริษัท Unitex, Gradostroy-Invest, Novoye Zavidovo, UralBusinessGroup, Business ศูนย์ "Zamoskvoretskoye" "และบุคคลสองคน แต่มีผู้สมัครเพียงสองคนเท่านั้นที่เข้าร่วมการประมูลส่วนที่เหลือถูกไล่ออกและด้วยเหตุผลแปลก ๆ ส่วนหนึ่ง - สำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าการฝากเงิน (ต้องฝาก 402 ล้านรูเบิล) ถูกโอนไปยังบัญชีของผู้จัดประมูลด้วยความล่าช้า คนอื่น ๆ ก็พลาดวันประมูล 18 พฤษภาคม 2559 เนื่องจากอาคารถูกปิดล้อมโดยตำรวจเนื่องจากภัยคุกคามจากระเบิด อย่างไรก็ตามการประมูลเกิดขึ้น ล็อตนี้ถูกจับโดยผู้เข้ารอบสองคนคือ บริษัท Unitex ซึ่งควบคุมโดย Vedomosti โดยมหาเศรษฐี Boris Mints และศูนย์ธุรกิจ Zamoskvoretskoye

ภาพ: Kirill Kallinikov / RIA Novosti

โรงพิมพ์อยู่ภายใต้ค้อนเพียง 2.03 พันล้านรูเบิล ผู้เข้าร่วมในการประมูลได้เพิ่มราคาเริ่มต้นด้วยธุรกรรมขนาดเล็กจำนวน 20 ล้านรูเบิลหลังจากนั้นยักษ์ใหญ่ด้านการพิมพ์ก็ตกอยู่ในมือของมหาเศรษฐี Boris Mints และ บริษัท Unitex ของเขา

Knockin 'ในความยุติธรรม

คนแรกที่พิสูจน์ความผิดกฎหมายของการทำธุรกรรมในศาลคือ บริษัท Novoe Zavidovo ตามกฎของการประมูลจะต้องโอนเงินมัดจำ 402 ล้านรูเบิลไม่เกินวันที่ 10 พฤษภาคม 2559 อย่างไรก็ตามการโอนล่าช้า - การยืนยันเกิดขึ้นในวันที่ 11 พฤษภาคมเท่านั้นและ "Novoe Zavidovo" ไม่ได้เข้าร่วมการประมูล เมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม บริษัท ได้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโกต่อทั้งผู้ชนะการประมูล Unitex และผู้จัดงาน Auction House แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (RAD)

ตัวแทนของ Novoye Zavidovo เรียกร้องให้ยกเลิกการตัดสินใจที่จะปฏิเสธการเข้าร่วมการประมูลและส่งผลให้การประมูลเป็นโมฆะและสัญญาการขายและการซื้อหุ้น 100 เปอร์เซ็นต์ของ First Model Printing House บริษัท "Novoe Zavidovo" ยังขอให้ศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโกบังคับให้ AHRF จัดการประมูลครั้งที่สองและยึดหุ้นของการพิมพ์ที่ถือครองไว้ ข้อเรียกร้องดังกล่าวได้รับการพิจารณาเป็นเวลาหลายเดือนและในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2559 ศาลได้ยกฟ้องโจทก์ บริษัท ไม่ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อคำตัดสินนี้

บุคคลส่วนตัวล้มเหลวในการเข้าร่วมการประมูลเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคมแม้ว่าเขาจะใกล้ชิดกับพวกเขามากกว่าพนักงานของ Novoye Zavidovo ดังต่อไปนี้จากการร้องเรียนที่ Andreev ส่งไปยังตัวแทนของเขาคือ I.A. ในวันนัดหมาย Melnik มาถึงอาคารของ Russian Auction House ใน Khrustalny Lane (เขต Tverskoy ของมอสโกว) ตัวแทนอยู่ที่นั่นเวลา 8:40 น. แต่เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยไม่ให้เขาเข้าโดยบอกว่าองค์กรเปิดทำการเวลา 9.00 น. แต่เมื่อเวลา 08:50 น. เนื่องจากข้อความเกี่ยวกับการคุกคามของการโจมตีของผู้ก่อการร้ายตำรวจ Khrustalny Lane ทั้งหมดถูกอพยพออกไปและเมื่อเวลา 11.00 น. Melnik และตัวแทนของ บริษัท ประมูลอื่น ๆ ได้รับอนุญาตให้เข้าไปข้างในการประมูลก็เกิดขึ้นแล้ว ด้วยเหตุผลบางประการการคุกคามของการโจมตีของผู้ก่อการร้ายไม่ได้ป้องกันไม่ให้ Unitex และ Zamoskvoretskoye Business Center เข้าร่วมการประมูล

ใน OFAS การร้องเรียนของ Alexander Andreev ถือว่าไม่มีมูล: เจ้าหน้าที่เข้ามาอยู่ข้าง AHR ซึ่งพวกเขาอธิบายว่าพวกเขาไม่เคยได้ยินว่ามีการปิดล้อมหรืออพยพทั้งเลน

"เกี่ยวกับการ จำกัด การเข้าถึงของเจ้าหน้าที่ตำรวจไปยังอาคารที่ตั้งอยู่ใน Khrustalny Lane เมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2016 ผู้จัดงานประมูลไม่มีข้อมูลผู้จัดงานประมูลไม่ได้รับการแจ้งเตือนใด ๆ เกี่ยวกับการจัดงานโดยเจ้าหน้าที่ตำรวจ" ข้อความในการตัดสินใจของคณะกรรมการระบุ

Andreev ตัดสินใจที่จะไม่ยอมแพ้และยื่นอุทธรณ์ต่อศาลเมือง Khimki แห่งภูมิภาคมอสโก คนรับใช้ของ Themis ไม่ได้สนใจข้อโต้แย้งของเขาในทันที

ฉกใน 60 วินาที

ตอนแรกดูเหมือนว่านี่เป็นธุรกิจที่สิ้นหวัง ดังนั้นในวันที่ 9 สิงหาคม 2559 ศาลเมืองคิมกีแห่งภูมิภาคมอสโกจึงปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของโจทก์ แต่ Andreev ซึ่งแตกต่างจาก Novoye Zavidovo ได้ยื่นอุทธรณ์คำตัดสินของศาลประจำภูมิภาคมอสโก และเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2559 คณะผู้พิพากษาของเขาได้ออกคำวินิจฉัยอุทธรณ์ตามคำกล่าวอ้างของ Andreev เป็นที่พอใจและการประมูลเพื่อขายโรงพิมพ์ First Exemplary ถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

ในรัสเซียสมัยใหม่กรณีที่ศาลยกเลิกข้อตกลงมูลค่าหลายพันล้านรูเบิลนั้นหายากมาก แต่ในธุรกิจของยักษ์พิมพ์นั้นมีจุดมืดมากมายที่คนรับใช้ของ Themis ไม่สามารถเพิกเฉยได้ ตามคำตัดสินของศาลสัญญาการขายของ First Exemplary Printing House ถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง ตอนนี้ผู้ขาย - รัฐ - ให้คำมั่นที่จะคืนเงินให้กับ Unitex และในทางกลับกันก็จะคืนหุ้นที่ซื้อให้กับผู้ขาย การตัดสินใจนี้ไม่ได้รับการอุทธรณ์ - แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะดำเนินการเช่นกัน

มีสาเหตุหลายประการ หนึ่งในนั้นคือฐานะทางการเงินที่ไม่ชัดเจนของยักษ์ใหญ่ด้านการพิมพ์ ในช่วงเวลาของการขายการถือครองเพียงอย่างเดียวเขามีหนี้ 17 ล้านยูโร เงินจำนวนนี้ถูกนำไปเป็นค่าอุปกรณ์การพิมพ์ใหม่ อย่างไรก็ตามไม่มีการโฆษณาข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้: ไม่ชัดเจนว่าใครเป็นหนี้ที่ถือครองอยู่และด้วยเหตุผลใดจึงยืมเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ หลังจากเปลี่ยนเจ้าของฐานะทางการเงินของผู้ถือหุ้นก็ไม่มั่นคงขึ้น

แม้กระทั่งก่อนการตัดสินของศาล OJSC IPK Ulyanovsk House of the Press และ OJSC House of the Press - VYATKA ถูกถอดออกจาก First Model Printing House ผู้อำนวยการทั่วไปของ "แบบอย่าง" คือ Yakov Soskin เป็นที่น่าจดจำว่าหากปราศจากการมีส่วนร่วมของ Mr. Soskin อุตสาหกรรมการพิมพ์จะสูญเสียพื้นที่และขีดความสามารถมากมายของโรงพิมพ์ Pravda ตอนนี้การประชุมเชิงปฏิบัติการของอดีตองค์กรขนาดใหญ่แห่งนี้ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Savelovskaya ได้กลายเป็นศูนย์สำนักงาน อุปกรณ์ถูกถอดออกไปแล้วเจ้าของสถานที่เช่าอยู่” แหล่งข่าวบอกกับ Lenta.ru

คงมีใครเดาได้ว่า First Exemplary Printing House ได้รับความเสียหายเพียงใดในกระบวนการเปลี่ยนจากมือสู่มือ ถ้าเราใช้ "Ulyanovsk House of Printing" แบบเดียวกันจากนั้นก็ไปพร้อมกับมันในภูมิภาคนี้ตามพอร์ทัล ulbusiness.ru ยักษ์ใหญ่ด้านการพิมพ์เป็นเจ้าของวัตถุอื่น ๆ อีกมากมาย: ที่ดินบนถนน Goncharova เกือบ 9,000 ตารางเมตร; อาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยบนถนน Goncharova - การประชุมเชิงปฏิบัติการโรงรถคลังสินค้าคลังสินค้าน้ำมันเชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่น สถานที่มากมายที่ 6 Energetikov Passage; ศูนย์นันทนาการและที่ดิน 6,000 ตารางเมตรในป่าไม้ Krasnoyarsk (ย่าน Cherdaklinsky) ชะตากรรมของพวกเขาในปัจจุบันทำให้เกิดคำถามมากมาย

“ จากข้อมูลบางส่วนระบุว่าปัจจุบันนายซอสกินอยู่ต่างประเทศและพันธมิตรมีข้อเรียกร้องหลายประการเกี่ยวกับเขา” แหล่งข่าวกล่าวกับ Lenta.ru

การแก้แค้นที่ยุติธรรม

ความจริงที่ว่า "แบบอย่าง" ถูกฉีกเป็นชิ้นเล็กชิ้นน้อยนั้นไม่ได้ถูกละเลยโดยผู้ที่ถูกคว่ำบาตรจากการประมูล ในเดือนพฤศจิกายน 2559 Alexander Andreev ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลเมือง Khimki แห่งภูมิภาคมอสโกพร้อมกับการขอใช้มาตรการชั่วคราวเพื่อบังคับใช้คำตัดสินของศาลภูมิภาคมอสโก โจทก์ตั้งข้อสังเกตว่าผู้บริหารของ First Exemplary Printing House ขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากที่สุดที่ บริษัท เป็นเจ้าของ

“ Andreev A.V. นำไปใช้กับศาลด้วยคำสั่งเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามคำตัดสินของศาลบนพื้นฐานของศิลปะ 213 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่า JSC "Order of the October Revolution, Order of the Red Banner of Labour" First Exemplary Printing House "กำลังขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากที่สุด มีการโพสต์โฆษณาขายอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์เพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายเป็นทรัพย์สินของโรงพิมพ์และยังรับภาระด้วยคำมั่นสัญญาภายใต้สัญญาเงินกู้ที่สรุปไว้กับธนาคาร "คำตัดสินของศาลกล่าว

โจทก์ชี้ให้เห็นว่าอันเป็นผลมาจากการกระทำของฝ่ายบริหารของ "ตัวอย่าง" หลังจากการดำเนินการตามคำตัดสินของศาลรัฐจะถูกส่งกลับไปยังสินทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาของการขายและในมูลค่าที่ต่ำกว่า จากข้อมูลของ Andreev ยังไม่ชัดเจนว่า First Exemplary Printing House จะสามารถทำงานได้ตามปกติหรือไม่หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างทั้งหมดหรือไม่

ศาลเมือง Khimki แห่งภูมิภาคมอสโกเห็นด้วยกับข้อโต้แย้งของ Andreev และมีคำตัดสินเมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2016 อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เป็นของ First Exemplary Printing House ถูกยึดไปแล้ว ศาลยังสั่งห้ามการดำเนินการใด ๆ เพื่อจัดโครงสร้าง บริษัท รวมถึงปัญหาหลักทรัพย์รวมถึงปัญหาเพิ่มเติม

ในเดือนธันวาคมปีที่แล้วผู้บริหารโรงพิมพ์และตัวแทนของ บริษัท Unitex พยายามอุทธรณ์คำตัดสินนี้โดยอ้างถึงความผิดกฎหมาย การยุติข้อพิพาทนี้ถูกกำหนดโดยคณะกรรมการตุลาการสำหรับคดีแพ่งของศาลภูมิภาคมอสโก เมื่อวันที่ 11 มกราคมเธอยึดถือคำตัดสินของวันที่ 18 พฤศจิกายน 2016 และปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของตัวแทนของ First Exemplary Printing House และ บริษัท Unitex

ดูเหมือนว่าความยุติธรรมจะมีชัย - แต่ในประวัติศาสตร์ของยักษ์ใหญ่การพิมพ์การพลิกผันเกิดขึ้นมากกว่าหนึ่งครั้ง ดังนั้น "Lenta.ru" จะยังคงติดตามชะตากรรมขององค์กร

บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของเวสเปอร์ผู้พัฒนาได้ซื้อโรงพิมพ์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซีย ล็อตนี้ถูกประมูลไปในราคา 2 พันล้านรูเบิล

ภาพ: Vladislav Shatilo / RBC

JSC "First Model Printing House" คือโรงพิมพ์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซีย การเสนอราคาขายเกิดขึ้นเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคมที่ Gostiny Dvor ผู้ชนะการประมูลคือ LLC "Unitex" ตามข้อมูลของผู้จัดประมูล - Auction House of the Russian Federation (RAD) บริษัท นี้ได้มาจากอาคารสำนักงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางและที่ดินของโรงพิมพ์ในมอสโกเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคิรอฟอุลยานอฟสค์และเชคอฟรวมถึงธุรกิจการพิมพ์ทั้งหมดในราคา 2.03 พันล้านรูเบิล - 20 ล้านรูเบิล มากกว่าราคาเริ่มต้น

บริษัท สิบแห่งยื่นขอซื้อคอมเพล็กซ์ ห้าคนได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมการประมูล - ผู้ที่จ่ายเงินมัดจำ มีผู้เข้าร่วมการประมูลเพียงสองคน - Unitex และศูนย์ธุรกิจ Zamoskvoretskoye (ตามฐานข้อมูล SPARK-Interfax ซึ่งถือหุ้นโดย Cypriot Stanhigh Limited 100%) Alina Kuberskaya โฆษกของ AHR กล่าวกับ RBC

ใครอยู่เบื้องหลังผู้ซื้อ

กิจกรรมหลักของ "Unitex" ตาม SPARK คือการให้คำปรึกษาในประเด็นของกิจกรรมเชิงพาณิชย์และการจัดการ ไม่ได้ระบุรายได้ของ บริษัท และกำไรสุทธิสำหรับปี 2557 มีมูลค่าประมาณ 5.8 ล้านรูเบิล (ไม่มีข้อมูลล่าสุดในฐานข้อมูล) บริษัท เป็นเจ้าของโดย บริษัท นอกชายฝั่ง Demanio Capital Ltd. (50%) และ Sodbury Holdings Limited (49%) อีก 1% ถือโดย Printcapital ซึ่งควบคุมโดย Leonid Barenboim เจ้าของร่วมของ บริษัท การลงทุนและการก่อสร้าง Krona-Market Sodbury เป็นเจ้าของอย่างเท่าเทียมกันโดย Boris Azarenko และ Denis Kitaev ตามสารสกัดจากทะเบียนของ บริษัท เช่นเดียวกับชื่อของผู้ถือหุ้นหลักของผู้พัฒนาเวสเปอร์ซึ่งเชี่ยวชาญในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสุดหรูในมอสโกว

ตัวแทนของเวสเปอร์ยืนยันกับ RBC ถึงการมีส่วนร่วมของ บริษัท ในการประมูลและการซื้อหุ้น 49% ใน First Exemplary Printing House หุ้นส่วนเวสเปอร์ได้รับสัดส่วนการถือหุ้นที่ควบคุมซึ่งจะพัฒนาการผลิตหนังสือและผู้พัฒนาเองก็กำลังพิจารณา "โครงการที่เป็นไปได้สำหรับการพัฒนาสถานที่ของโรงพิมพ์" บนถนนวาโลวายาในมอสโกว บริษัท จะเปิดเผยรายละเอียดของโครงการหลังจากได้รับใบอนุญาต

ใครอยู่เบื้องหลัง Demanio นอกชายฝั่งไม่ได้ระบุไว้ในสารสกัดจากทะเบียนของ บริษัท โฆษกของเวสเปอร์ยังไม่เปิดเผยข้อมูลนี้ แหล่งที่มาของ RBC ใน บริษัท ที่ปรึกษาขนาดใหญ่แห่งหนึ่งที่ดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์อ้างว่าหุ้นส่วนอาวุโสของเวสเปอร์ในการซื้อทรัพย์สินของโรงพิมพ์คือประธานคณะกรรมการบริหารของ O1 Group คู่สนทนาอีกคนหนึ่งซึ่งคุ้นเคยกับเงื่อนไขของข้อตกลงยังกล่าวว่าโรงพิมพ์ถูกซื้อเพื่อผลประโยชน์ของ O1 Group ของ Boris Mints Dmitry Mints สมาชิกคณะกรรมการบริหารของ O1 Group ปฏิเสธข้อมูลนี้ ตามที่เขาพูด O1 ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับการแปรรูปโรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรก บริการกดของ O1 Group ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น

แต่ถ้าคุณเชื่อข้อมูลของ "SPARK-Interfax" ผู้อำนวยการทั่วไปของ "Unitex" คือ Vyacheslav Nazarov ซึ่งเป็นหัวหน้า LLC "Dablyu" ในเวลาเดียวกัน ตั้งแต่วันที่ 11 พฤษภาคม 2559 บริษัท นี้ถือหุ้นโดย Cyprus O1 Group Limited 100% (Boris Mints อยู่ในรายชื่อกรรมการปัจจุบัน) เจ้าของเดิมของ Dablyu ดังต่อไปนี้จากทะเบียนรัฐรวมของนิติบุคคลคือ Cypriot VESPER REAL ESTATE (CYPRUS) LIMITED ในขณะที่พยายามติดต่อ Nazarov ผ่าน บริษัท อื่นที่เขาเป็นหัวหน้าผู้สื่อข่าว RBC โทรศัพท์ไปที่แผนกต้อนรับของ O1 Group ตามหมายเลขที่ระบุใน SPARK-Interfax

กลุ่มการลงทุน O1 Group ของ Boris Mints ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 62 ในการจัดอันดับของ Forbes ของรัสเซียโดยมีรายได้ประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์เป็นหนึ่งในเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำนักงานรายใหญ่ที่สุดในมอสโกว พอร์ตโฟลิโอของกลุ่มประกอบด้วย O1 Properties (ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดรองจาก O1 คือกลุ่ม ICT Aleksandra Nesis) ซึ่งเป็นเจ้าของศูนย์ธุรกิจ 14 แห่งโดยมีพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 517.5 พันตารางเมตร ม. (อ้างอิงจาก Forbes รายได้ค่าเช่ารวมในปี 2558 อยู่ที่ 395 ล้านดอลลาร์) ศูนย์ธุรกิจประภาคารตั้งอยู่ที่ 26 Valovaya Street อาคารถัดไปที่ 28 Valovaya ถูกครอบครองโดยสำนักงานของ First Exemplary Printing House ประภาคารยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่เวสเปอร์

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ Vesper เองก็ถูกควบคุมโดย O1 Group เช่นกันโดย Mints 70% ได้เข้าซื้อกิจการในเดือนพฤษภาคม 2014 ในช่วงฤดูร้อนปี 2558 ผู้ก่อตั้งเวสเปอร์ได้ซื้อหุ้นนี้คืน ก่อนหน้านี้ตัวแทนของ O1 บอกกับ RBC ว่าการมีส่วนร่วมในทุนของ Vesper นั้น "ชั่วคราว" - O1 สนับสนุนนักพัฒนาเมื่อเขาต้องการเงินเพิ่มเติมสำหรับการพัฒนา

จะทำอย่างไรกับการพิมพ์

เวสเปอร์มีความสนใจในสถานที่ตั้งของโรงพิมพ์ใน Valovaya มานานแล้วและกำลังเจรจาการซื้อคู่สนทนาของ RBC ใกล้กับ บริษัท กล่าวโดยส่วนใหญ่แล้ววัตถุนี้ถูกซื้อเพื่อให้ได้ที่ดินในใจกลางมอสโกสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรูหรา มีแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมสามแห่งในบริเวณโรงพิมพ์ซึ่งสร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2423-2560 โฆษกของเวสเปอร์กล่าว แต่“ บริษัท ประสบความสำเร็จในการปรับปรุงใหม่อยู่แล้ว” เขากล่าว

ตามการลงทะเบียนของหน่วยงานทางกฎหมายของรัฐแบบครบวงจรพื้นที่ของไซต์ที่อาคารของโรงพิมพ์ตั้งอยู่นั้นเกือบ 1.8 เฮกตาร์ มีวัตถุเก้าชิ้นพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตรอยู่บนนั้น ตามที่ Stanislav Bibik ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายตลาดทุนของ Colliers International มูลค่าตลาดของเว็บไซต์พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ 2.5-3 พันล้านรูเบิล การประมูลและมูลค่าตลาดของสินทรัพย์นั้นแตกต่างกันเนื่องจากเงินกู้จำนวน 17 ล้านยูโรอยู่ในงบดุลของโรงพิมพ์ (ในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันเท่ากับ 1.3 พันล้านรูเบิล) แหล่งที่มาใน AHR อธิบายต่อ RBC

สถานที่ตั้งนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับคอมเพล็กซ์รูปแบบผสม: พื้นที่ค้าปลีกที่ชั้นล่างพร้อมหน้าต่างร้านค้าที่หันหน้าไปทางถนน Pyatnitskaya พื้นที่สำนักงานจำนวนเล็กน้อยและอาคารที่อยู่อาศัยในสัดส่วนที่สำคัญ - อพาร์ทเมนท์ Alan Baloev ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ Knight Frank กล่าว ตามที่เขาพูดราคาของการก่อสร้างใหม่บนไซต์จะอยู่ที่ 2.5-3,000 เหรียญต่อ 1 ตร.ม. ม. เป็นการยากที่จะคาดการณ์ความสามารถในการทำกำไรของโครงการในขั้นตอนนี้เนื่องจากไม่ทราบพารามิเตอร์และวัตถุประสงค์การทำงานของพื้นที่ แต่อาจเป็น "20-25% ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับโครงการดังกล่าว" นั่นคือโครงการสามารถชำระหนี้ได้ภายในสี่ถึงห้าปี Baloev กล่าว

ธุรกิจ "โปรไฟล์" ของโรงพิมพ์มี "ความสามารถในการทำกำไรต่ำ" จึงเป็นเรื่องยากที่จะ "แข่งขันกับโครงการพัฒนา" ดังนั้นส่วนแบ่งจำนวนมากของรายได้ของ "โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแรก" อาจมาจากรายได้จากค่าเช่าสถานที่ Pavel Arsenyev ผู้อำนวยการทั่วไปของโรงพิมพ์ระบุว่า "Pareto Print" (ทำงานร่วมกับสำนักพิมพ์ "Azbuka-Atticus", "AST", "Eksmo", "Amphora" ฯลฯ ) ในความเห็นของเขาสำนักงานบนถนนวาโลวายาคือ“ เพชรในโครงสร้างทั้งหมดนี้” สำหรับนักพัฒนาที่สามารถออกแบบวัตถุใหม่ได้ ผู้ซื้อโรงพิมพ์มีแนวโน้มที่จะรักษาสำนักงานมอสโกไว้และขายทรัพย์สินในภูมิภาคให้กับนักพัฒนาท้องถิ่น อีกสถานการณ์หนึ่งคือการขายธุรกิจการพิมพ์เพื่อแยกโครงสร้าง Arsenyev กล่าว

ผู้นำตลาดการพิมพ์

โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกเรียกตัวเองว่าเป็นผู้นำอุตสาหกรรมการพิมพ์ของรัสเซีย ในปี 2558 โรงพิมพ์ผลิตหนังสือปกอ่อนและปกอ่อนจำนวน 118.1 ล้านเล่ม ตามรายงานของ Russian Book Chamber คิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของการผลิตหนังสือทั้งหมดในประเทศ รายได้ของ บริษัท ในปีที่แล้วอยู่ที่ 2.9 พันล้านรูเบิลตัวแทนของ First Exemplary Printing House กล่าวกับ RBC ซึ่งมากกว่าปีก่อนหน้า 4.5% ตามข้อมูลจาก SPARK-Interfax บริษัท ไม่เปิดเผยข้อมูลกำไรสำหรับปี 2558 ในปี 2557 ตัวเลขนี้คือ 10.2 ล้านรูเบิล

โรงพิมพ์มอสโกจัดการเฉพาะสาขาขององค์กรในภูมิภาคและให้เช่าพื้นที่บางส่วน Arsenyev จาก Pareto Print กล่าวกับ RBC โดยทั่วไป บริษัท ครองตลาดการพิมพ์หนังสือรัสเซียประมาณ 25% และมีเพียงสำนักพิมพ์ "Higher School" ที่มีส่วนแบ่ง 30% เท่านั้น

ผู้ถือหุ้นรายใหม่ของ First Exemplary Printing House ไม่ได้วางแผนที่จะละทิ้งกลยุทธ์ที่มีอยู่ในการพัฒนาโรงพิมพ์และจะทำงานในโครงการใหม่ต่อไป Yakov Soskin ซีอีโอขององค์กรกล่าวกับ RBC ตามที่ Galina Ustinova ที่ปรึกษาของเขาผู้บริหารโรงพิมพ์ "สนทนาสั้น ๆ " กับตัวแทนของผู้ซื้อพวกเขายืนยันว่าจะ "ทำงานประจำ" ต่อไป “ งานกำลังดำเนินการเหมือนเดิมที่โรงงานผลิตและที่สำนักงานของ บริษัท ที่ 28 Valovaya” Ustinova กล่าว ไม่สามารถติดต่อตัวแทนของ Unitex ได้ตัวแทนของ Krona-Market ในขณะที่เผยแพร่เอกสารดังกล่าวไม่ตอบสนองต่อคำขอของ RBC

ตัวแทนของเวสเปอร์ยืนยันกับ RBC ถึงการมีส่วนร่วมของ บริษัท ในการประมูลและการซื้อหุ้น 49% ใน First Model Printing House หุ้นส่วนเวสเปอร์ซื้อสัดส่วนการถือหุ้นซึ่งจะพัฒนาการผลิตหนังสือและผู้พัฒนาเองก็กำลังพิจารณา "โครงการที่เป็นไปได้สำหรับการพัฒนาสถานที่ของโรงพิมพ์" บนถนนวาโลวายาในมอสโกว บริษัท จะเปิดเผยรายละเอียดของโครงการหลังจากได้รับใบอนุญาต

บริษัท การลงทุน Vesper ดำเนินธุรกิจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมสำหรับที่พักอาศัย วัตถุสำคัญ ได้แก่ บ้าน Bulgakov ในพื้นที่ Patriarch's Ponds, St. Nickolas บนถนน Nikolskaya, คลับเฮาส์ Chekhov ใกล้สวน Hermitage, คลับเฮาส์ Nabokov ในพื้นที่ Ostozhenka, บ้าน Sovremennik บน Chistye prudy เป็นต้นในปี 2558-2559 เวสเปอร์มีแผนจะลงทุน 6.5 พันล้านรูเบิล ไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในเมืองหลวง

ใครอยู่เบื้องหลัง Demanio นอกชายฝั่งไม่ได้ระบุไว้ในสารสกัดจากทะเบียนของ บริษัท โฆษกของเวสเปอร์ยังไม่เปิดเผยข้อมูลนี้ แหล่งที่มาของ RBC ใน บริษัท ที่ปรึกษาขนาดใหญ่แห่งหนึ่งที่ดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์อ้างว่าหุ้นส่วนอาวุโสของเวสเปอร์ในการซื้อทรัพย์สินของโรงพิมพ์คือบอริสมินต์สประธานคณะกรรมการบริหารของ O1 Group คู่สนทนาอีกคนหนึ่งซึ่งคุ้นเคยกับเงื่อนไขของข้อตกลงยังกล่าวว่าโรงพิมพ์ถูกซื้อเพื่อผลประโยชน์ของ บริษัท ของ Mints Dmitry Mints สมาชิกคณะกรรมการบริหารของ O1 Group ปฏิเสธข้อมูลนี้ ตามที่เขาพูด O1 ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับการแปรรูปโรงพิมพ์เฟิร์สโมเดล บริการกดของ O1 Group ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น

แต่ถ้าคุณเชื่อข้อมูลของ "SPARK-Interfax" ผู้อำนวยการทั่วไปของ LLC "Unitex" คือ Vyacheslav Nazarov ซึ่งในเวลาเดียวกันก็เป็นหัวหน้า LLC "Dablyu" ตั้งแต่วันที่ 11 พฤษภาคม 2016 บริษัท นี้ถือหุ้นโดย Cypriot O1 Group Limited 100% (Boris Mints อยู่ในรายชื่อกรรมการปัจจุบัน) เจ้าของเดิมของ Dablyu ดังต่อไปนี้จากทะเบียนรัฐของนิติบุคคลคือ บริษัท ไซปรัสเวสเปอร์เรียลเอสเตท (ไซปรัส) จำกัด ในขณะที่พยายามติดต่อ Nazarov ผ่าน บริษัท อื่นที่เขาเป็นหัวหน้าผู้สื่อข่าว RBC โทรศัพท์ไปที่แผนกต้อนรับของ O1 Group ตามหมายเลขที่ระบุใน SPARK-Interfax

ศูนย์ธุรกิจประภาคาร

กลุ่มการลงทุน O1 Group ของ Boris Mints ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 62 ในการจัดอันดับของ Forbes ของรัสเซียโดยมีมูลค่าประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์เป็นหนึ่งในเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำนักงานรายใหญ่ที่สุดในมอสโกว พอร์ตโฟลิโอประกอบด้วย O1 Properties (ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดรองจาก O1 คือกลุ่ม ICT ของ Aleksandra Nesis) ซึ่งเป็นเจ้าของศูนย์ธุรกิจ 14 แห่งโดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 517.5 พันตารางเมตร (อ้างอิงจาก Forbes รายได้ค่าเช่าทั้งหมดในปี 2015 อยู่ที่ 395 ล้านดอลลาร์) รวมถึงประภาคารศูนย์กลางธุรกิจซึ่งตั้งอยู่ที่ 26 Valovaya Street อาคารถัดไปที่ 28 Valovaya ถูกครอบครองโดยสำนักงานของ First Model Printing House ประภาคารยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของเวสเปอร์

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ Vesper เองก็ถูกควบคุมโดย O1 Group เช่นกันโดย Mints 70% ได้เข้าซื้อกิจการในเดือนพฤษภาคม 2014 ในช่วงฤดูร้อนปี 2558 ผู้ก่อตั้งเวสเปอร์ ก่อนหน้านี้ตัวแทนของ O1 บอกกับ RBC ว่าการมีส่วนร่วมในทุนของ Vesper เป็นแบบ "ชั่วคราว": O1 สนับสนุนนักพัฒนาเมื่อเขาต้องการเงินเพิ่มเติมสำหรับการพัฒนา

จะทำอย่างไรกับการพิมพ์

เวสเปอร์มีความสนใจในสถานที่ตั้งของโรงพิมพ์ใน Valovaya มานานแล้วและกำลังเจรจาซื้อคู่สนทนาของ RBC ใกล้กับ บริษัท กล่าวโดยส่วนใหญ่แล้ววัตถุนี้ถูกซื้อเพื่อซื้อที่ดินในใจกลางมอสโกเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรูหรา มีแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมสามแห่งในบริเวณโรงพิมพ์ซึ่งสร้างขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2423-2560 โฆษกของเวสเปอร์กล่าว แต่ "บริษัท ประสบความสำเร็จในการปรับปรุงใหม่อยู่แล้ว" เขากล่าว

ตามทะเบียนของหน่วยงานทางกฎหมายของรัฐแบบครบวงจรพื้นที่ของสถานที่ตั้งซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงพิมพ์ใน Valovaya นั้นมีเนื้อที่เกือบ 1.8 เฮกตาร์ มีวัตถุเก้าชิ้นพื้นที่รวม 38.2 พันตารางเมตรอยู่บนนั้น ตามที่ Stanislav Bibik ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายตลาดทุนของ Colliers International มูลค่าตลาดของเว็บไซต์พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ 2.5-3 พันล้านรูเบิล การประมูลและมูลค่าตลาดของสินทรัพย์แตกต่างกันเนื่องจากเงินกู้จำนวน 17 ล้านยูโรอยู่ในงบดุลของโรงพิมพ์ (ในอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบันคือ 1.3 พันล้านรูเบิล) แหล่งข่าวใน AHR ได้อธิบายต่อ RBC

อาคาร JSC "โรงพิมพ์รุ่นแรก" (ภาพ: Vladislav Shatilo / RBC)

สถานที่ตั้งนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับคอมเพล็กซ์รูปแบบผสม: พื้นที่ค้าปลีกที่ชั้นล่างพร้อมหน้าต่างร้านค้าที่หันหน้าไปทางถนน Pyatnitskaya พื้นที่สำนักงานจำนวนเล็กน้อยและที่อยู่อาศัยในสัดส่วนที่สำคัญ - อพาร์ตเมนต์ Alan Baloev ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดการเงินและการลงทุนของ Knight Frank กล่าว ตามที่เขาพูดราคาของการก่อสร้างใหม่บนไซต์จะอยู่ที่ 2.5-3,000 เหรียญต่อ ตร.ม. ม. เป็นการยากที่จะคาดการณ์ความสามารถในการทำกำไรของโครงการในขั้นตอนนี้เนื่องจากไม่ทราบพารามิเตอร์และวัตถุประสงค์การทำงานของพื้นที่ แต่อาจมีจำนวนถึง“ 20-25% ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับโครงการดังกล่าว” นั่นคือโครงการสามารถชำระหนี้ได้ภายใน 4-5 ปีบาโลเยฟกล่าว

ธุรกิจ“ โปรไฟล์” ของโรงพิมพ์มี“ ความสามารถในการทำกำไรต่ำ” จึงเป็นเรื่องยากที่จะ“ แข่งขันกับโครงการพัฒนา” ดังนั้นส่วนแบ่งจำนวนมากของรายได้ของโรงพิมพ์รุ่นแรกอาจมาจากรายได้ค่าเช่า Pavel Arsenyev ผู้อำนวยการทั่วไปของโรงพิมพ์ Pareto ระบุ พิมพ์” (ทำงานร่วมกับสำนักพิมพ์“ Azbuka-Atticus”, AST,“ Eksmo”,“ Amphora” ฯลฯ ) ในความเห็นของเขาสำนักงานบนถนนวาโลวายาคือ“ เพชรในโครงสร้างทั้งหมดนี้” สำหรับนักพัฒนาที่สามารถออกแบบวัตถุใหม่ได้ ผู้ซื้อโรงพิมพ์มีแนวโน้มที่จะรักษาสำนักงานมอสโกไว้และขายทรัพย์สินในภูมิภาคให้กับนักพัฒนาท้องถิ่น อีกสถานการณ์หนึ่งคือการขายธุรกิจการพิมพ์เพื่อแยกโครงสร้าง Arsenyev กล่าว

การพิมพ์ครั้งแรกที่เป็นแบบอย่าง

บริษัท มีอายุย้อนกลับไปในปีพ. ศ. 2419 เมื่อพ่อค้า Pyotr Sharapov เปิดการพิมพ์หินบน Valovaya ในปีพ. ศ. 2462 ได้รับการพิสูจน์สัญชาติและได้รับชื่อปัจจุบัน ในปี 2554-2555 โรงพิมพ์มีเครือข่ายสาขาในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคิรอฟอุลยานอฟสค์และเชคอฟใกล้มอสโกว ในเดือนกรกฎาคม 2013 OJSC ที่เป็นของรัฐ 100% ได้เข้าสู่แผนการคาดการณ์สำหรับการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐบาลกลางสำหรับปี 2014-2016

ผู้นำตลาดการพิมพ์

โรงพิมพ์ที่เป็นแบบอย่างแห่งแรกเรียกตัวเองว่าเป็นผู้นำอุตสาหกรรมการพิมพ์ของรัสเซีย ในปี 2558 เธอเปิดตัวหนังสือปกอ่อนและปกอ่อนจำนวน 118.1 ล้านเล่ม ตามรายงานของ Russian Book Chamber คิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของการผลิตหนังสือทั้งหมดในประเทศ รายได้ของ บริษัท ในปีที่แล้วอยู่ที่ 2.9 พันล้านรูเบิลตัวแทนของ First Model Printing House กล่าวกับ RBC ซึ่งมากกว่าปีก่อนหน้า 4.5% ตามข้อมูลของ SPARK-Interfax บริษัท ไม่เปิดเผยข้อมูลกำไรสำหรับปี 2558 ในปี 2557 ตัวเลขนี้คือ 10.2 ล้านรูเบิล

โรงพิมพ์มอสโกจัดการเฉพาะสาขาขององค์กรในภูมิภาคและให้เช่าพื้นที่บางส่วน Arseniev กล่าวกับ RBC โดยทั่วไป บริษัท ครองตลาดการพิมพ์หนังสือรัสเซียประมาณ 25% - มีเพียงสำนักพิมพ์ระดับอุดมศึกษาเท่านั้นที่มีส่วนแบ่งมากกว่า 30%

ผู้ถือหุ้นรายใหม่ของ First Exemplary Printing House ไม่ได้วางแผนที่จะละทิ้งกลยุทธ์ที่มีอยู่ในการพัฒนาโรงพิมพ์และจะทำงานในโครงการใหม่ต่อไป Yakov Soskin ผู้อำนวยการทั่วไปขององค์กรกล่าวกับ RBC ตามที่ Galina Ustinova ที่ปรึกษาของเขากล่าวว่า ผู้บริหารโรงพิมพ์ "ได้พูดคุยสั้น ๆ " กับตัวแทนของผู้ซื้อและพวกเขายืนยันว่าจะ "ทำงานประจำ" ต่อไป... “ งานกำลังดำเนินการเหมือนเดิมที่โรงงานผลิตและที่สำนักงานของ บริษัท ที่ 28 Valovaya” Ustinova กล่าว

ไม่สามารถติดต่อตัวแทนของ Unitex LLC ได้ตัวแทนของ Krona-Market ในขณะที่เผยแพร่เนื้อหานั้นไม่ตอบสนองต่อคำขอของ RBC

นำแสดงโดย Dmitry Filonov, Elena Myazina