วิธีเลือกพื้นที่ค้าปลีก การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความซับซ้อนของกระบวนการจะหาสถานที่สำหรับเช่าเพื่อทำธุรกิจได้ที่ไหน

แม้ในเมืองที่ใหญ่ที่สุดบางครั้งก็ยากมากที่จะหาสถานที่ทำงานที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจขนาดเล็ก เห็นได้ชัดว่าเจ้าของสถานที่ไม่ต้องการรบกวนการเช่าสถานที่ในบางส่วน - เป็นการทำกำไรได้มากกว่าที่จะมอบทุกอย่างให้กับผู้เล่นในตลาดรายใหญ่ในคราวเดียว หากมีการเช่าห้องขนาดใหญ่สำหรับพื้นที่ขนาดเล็กในกรณีนี้ราคาค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก เป็นผลให้ บริษัท ขนาดเล็กถูกบังคับให้ต้องจ่ายเงินสำหรับสถานที่ทำงานที่ไม่สะดวกหรือแม้กระทั่งกึ่งกฎหมาย จะทำอย่างไรในกรณีนี้? ในสถานการณ์เช่นนี้มีสองทางเลือก - การเช่าช่วงหรือความร่วมมือ ลองพิจารณารายละเอียดแต่ละข้อ

ข้อเสนอการเช่าช่วงในปัจจุบันมีค่อนข้างน้อย บ่อยครั้งที่เจ้าของร้านขายของชำเครื่องสำอางและร้านค้าอื่น ๆ เช่าพื้นที่ดังกล่าวซึ่งมีพื้นที่ "ฟรี" หลังการเช่า กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อเวลาผ่านไปเจ้าของ บริษัท ดังกล่าวตระหนักดีว่าพวกเขาเช่าห้องขนาดใหญ่เกินไปและมีเพียงบางส่วนเท่านั้นที่เพียงพอให้พวกเขาทำงานได้เต็มที่ เพื่อลดการจ่ายค่าเช่าพวกเขาเสนอการเช่าช่วงให้กับผู้ประกอบการรายอื่น ข้อเสนอดังกล่าวสามารถเชื่อถือได้อย่างสมบูรณ์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อ บริษัท ขนาดใหญ่และประสบความสำเร็จพยายามเลือกสถานที่ที่สามารถผ่านได้มากที่สุดในพื้นที่ที่ดี ข้อเสียเปรียบประการเดียวคือการไม่มีทางเข้าแยกต่างหากสำหรับผู้เช่า แต่นี่ไม่ใช่ปัญหาเสมอไป ด้วยเหตุนี้ บริษัท ขนาดเล็กจึงยินดีที่จะเช่าพื้นที่ดังกล่าว

การเช่าร่วมสามารถเรียกได้ว่าเป็นผลกำไร เพื่อจุดประสงค์ดังกล่าวคุณสามารถร่วมมือกับผู้ประกอบการที่มีโปรไฟล์คล้ายกันได้ ตัวอย่างเช่นอาจเป็นการขายเนื้อสัตว์และปลาหรือเช่นชิ้นส่วนรถยนต์สำหรับรถยนต์ยี่ห้อต่างๆ แน่นอนว่าสิ่งนี้ช่วยให้คุณได้รับลูกค้ามากขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อที่มาซื้อสินค้าชิ้นเดียวสามารถซื้อของระหว่างทางได้ ในบางธุรกิจมีข้อกำหนดในการเปิดสาขาที่คล้ายคลึงกันเช่นคุณสามารถเปิดจุดใกล้กับเครื่องบันทึกเงินสดของไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่เท่านั้น วิธีนี้ช่วยประหยัดค่าเช่าได้อย่างมากและช่วยให้คุณได้รับการเข้าชมที่ดีของลูกค้า

กฎการค้นหาสถานที่เชิงพาณิชย์

ดังนั้นตอนนี้เราดำเนินการค้นหาโดยตรง ก่อนอื่นจำเป็นต้องกำหนดเกณฑ์ตามที่จะเลือกสถานที่ บ่อยครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นเองและเป็นไปตามความคิดทั่วไปเท่านั้น แนวทางนี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าถูกต้อง สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณอาจต้องทำงานในพื้นที่เช่าเป็นเวลาหลายปีและแน่นอนว่าผลกำไรขึ้นอยู่กับทางเลือกที่ถูกต้อง นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงพัฒนาการในอนาคตของ บริษัท ด้วย ตัวอย่างเช่นหากพนักงานของ บริษัท เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจำเป็นต้องมีพื้นที่ที่มั่นคงมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป การมองหาห้องใหม่ในภายหลังจะเป็นปัญหาดังนั้นจึงควรดูแลคำถามดังกล่าวล่วงหน้าจะดีกว่า อีกครั้งอย่าลืมเกี่ยวกับความสะดวกสบายของที่ตั้ง บริษัท ของคุณ - ควรอยู่ในสถานที่ที่คุณและลูกค้าจะไปถึงที่นั่นได้สะดวกกว่า ด้วยการให้อย่างน้อยสิ่งเหล่านี้มากกว่าเกณฑ์เริ่มต้นจะเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงโอกาสในการหาห้องใหม่ให้ได้มากที่สุด

เหนือสิ่งอื่นใดเราไม่แนะนำให้ดูเฉพาะราคาตลาด ก่อนอื่นคุณควรเริ่มจากงบประมาณของคุณเอง ที่สำคัญคือราคาค่าเช่าไม่สูงเกินไปเมื่อสัมพันธ์กับรายได้ นอกจากนี้ราคาอาจไม่ยุติธรรมเสมอไป สถิติแสดงให้เห็นว่าโดยปกติผู้ประกอบการส่วนใหญ่จ่ายเงินไม่เกินร้อยละสิบห้าของรายได้สำหรับค่าเช่า อย่าลืมว่าในบางจุดอาจจำเป็นต้องมีเงินทุนเพิ่มเติม (หมุนเวียน) และเนื่องจากค่าเช่าที่สูงจึงไม่มีที่ให้เอาไป ด้วยเหตุนี้องค์กรจะถูกบังคับให้ปิดและผู้ประกอบการจะไม่เหลืออะไรเลย

การคำนวณอัตราสุดท้ายที่ถูกต้องก็มีความสำคัญเช่นกัน บ่อยครั้งในการโฆษณาเจ้าของสถานที่กำหนดราคาเดียว แต่ผลที่ได้กลับแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายจะถูกระบุโดยไม่มีค่าสาธารณูปโภคและบางแห่งโดยไม่ต้องจ่ายค่าอินเทอร์เน็ตทำความสะอาดหรือที่จอดรถ โดยปกติแล้วอาจต้องมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ทุกชนิด แม้แต่ค่าใช้จ่ายเล็กน้อยก็อาจดูเหมือนมากในแง่ของค่าเช่าเดือนและปี

อย่าลืมเกี่ยวกับสัญญาเอง ข้อมูลทั้งหมดที่พิมพ์อยู่จะต้องได้รับการศึกษาอย่างรอบคอบ โปรดใส่ใจกับสิ่งที่ระบุเป็นตัวพิมพ์เล็กหากมี ข้อมูลเช่นระยะเวลาของสัญญาเงื่อนไขการขยายระยะเวลาและการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่ามีความสำคัญอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องพูดคุยเรื่องหลังกับเจ้าของล่วงหน้าเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของตัวบ่งชี้นี้ผู้ประกอบการจำนวนมากมักปิดกิจการ

คุณสามารถค้นหาล่วงหน้าได้ว่า "โบนัส" ใดบ้างที่เป็นไปได้สำหรับค่าเช่าเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นเจ้าของสามารถซ่อมแซมโดยเทียบกับค่าเช่าจัดสรรที่จอดรถเพิ่มเติมและทำการปรับปรุงอื่น ๆ บางทีการชำระเงินอาจลดลงเมื่อเวลาผ่านไปและจะดียิ่งขึ้น เพื่อเป็นการตอบแทนสิ่งนี้อีกครั้งเจ้าของบ้านสามารถเสนอเงินล่วงหน้าเป็นเวลาหนึ่งปีล่วงหน้าและจะไม่มีอะไรเหนือธรรมชาติเกี่ยวกับเรื่องนี้

วิธีการค้นหาพื้นที่เชิงพาณิชย์

วิธีการทั้งหมดที่นี่สามารถเรียกได้ว่าเป็นแบบดั้งเดิมซึ่ง ได้แก่ สื่อสิ่งพิมพ์เครือข่ายสังคมออนไลน์และกระดานข้อความ ในเมืองใหญ่มีแคตตาล็อกแยกต่างหากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมานานแล้วดังนั้นโดยปกติจะไม่มีปัญหาพิเศษในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตามหากปัญหาเกิดขึ้นในขั้นตอนนี้อย่าลืมเกี่ยวกับการเผยแพร่โฆษณาอิสระพร้อมคำขอที่เกี่ยวข้อง - ตัวเลือกนี้อาจช่วยให้คุณกำหนดเงื่อนไขของคุณเองได้ นั่นคือด้วยวิธีนี้คุณจะสามารถระบุงบประมาณสูงสุดในโฆษณาได้ทันทีโดยคุณจะได้รับข้อเสนอจากเจ้าของ บางทีในบางกรณีคุณอาจต้องเยี่ยมชมองค์กรที่เกี่ยวข้องอย่างอิสระและดูว่าพวกเขาเช่าสถานที่หรือไม่ซึ่งก็ไม่ใช่ปัญหาเฉพาะเช่นกัน ตามกฎแล้วเจ้าของส่วนใหญ่มักพูดถึงข้อเสนอดังกล่าวอย่างเปิดเผย

พื้นที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคาร

ตามธรรมชาติแล้วผู้ประกอบการรายใดต้องการทำงานในพื้นที่ที่สะดวกที่สุด เฉพาะในแง่นี้มีความแตกต่าง เมื่อเลือกห้องคุณต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่า บริษัท ของคุณจะกำหนดเป้าหมายไปที่ใคร เมื่อคำนึงถึงความสนใจและสถานที่ตั้งของกลุ่มเป้าหมายแล้วการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมนั้นเร็วและง่ายกว่ามาก

ตัวอย่างเช่นสำหรับร้านกาแฟในรูปแบบ "พาไปด้วย" คุณควรมองหาเฉพาะสถานที่ที่มีคนเข้าชมสูงซึ่งอาจเป็นได้ทั้งศูนย์การค้าและซุ้มริมถนน สำหรับบาร์และร้านเบียร์สดคุณควรให้ความสำคัญกับผู้คนที่เดินเข้ามาในพื้นที่ในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์หรือตอนเย็น ในเวลาเดียวกันอย่าลืมว่าควรขายคราฟต์เบียร์ในใจกลางเมืองและเบียร์สดธรรมดา - ในย่านที่อยู่อาศัยของเมือง เช่นเดียวกับการทำผม / ร้านเสริมสวย: เป็นการดีกว่าที่จะเปิดร้านตัดผมที่ทันสมัยตรงกลางและบางสิ่งบางอย่างที่ประหยัดกว่าและไม่ต้องหรูหราสามารถเปิดได้ในย่านที่อยู่อาศัยธรรมดาที่สุด หากคุณวางแผนจะเปิดร้านกาแฟหรือร้านอาหารคุณต้องเลือกสถานที่อย่างระมัดระวังเนื่องจากทุกอย่างขึ้นอยู่กับการจราจร

อย่าลืมเกี่ยวกับการปรากฏตัวของคู่แข่งอีกครั้ง - ถ้าเป็นเช่นนั้นจะเป็นการดีกว่าที่จะอยู่ห่างจากพวกเขา อย่างไรก็ตามประเด็นนี้ขึ้นอยู่กับสาขาของกิจกรรม ดังที่คุณทราบในหลายตลาด บริษัท ที่แข่งขันกันตั้งอยู่เกือบใกล้กัน แต่ก็ไม่ได้ป้องกันไม่ให้พวกเขาได้รับลูกค้าที่เพียงพอ

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าราคาค่าเช่าโดยตรงขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่านได้ของสถานที่นั้น ๆ ดังนั้นตัวเลือกที่ดีกว่าจึงมีความเป็นไปได้สูงที่จะมีต้นทุนสูง อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าการเข้าชมนี้จะช่วยให้ได้ลูกค้าเป้าหมาย บ่อยครั้งที่ไม่มีความแตกต่างพิเศษระหว่างพื้นที่นอนหรือพื้นที่ส่วนกลางในเรื่องนี้ ในเรื่องนี้คุณต้องรู้จักกลุ่มเป้าหมายของคุณเป็นอย่างดีกล่าวคือต้องรู้ว่าเธออาศัยอยู่ที่ไหนทำงานและสถานที่ใดที่เธอไปเยี่ยม ด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปได้ที่จะได้ข้อสรุปที่ถูกต้องที่สุดและเช่าสถานที่ที่ดีด้วยเงินที่ไม่แพง

พื้นที่เชิงพาณิชย์

เห็นได้ชัดว่าจำนวนมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้อง หากคุณวางแผนที่จะเปิดแผงขายสินค้าในรูปแบบ "ติดตัวไปด้วย" พื้นที่ห้าตารางเมตรขึ้นไปจะทำ หากคุณต้องการจุดขายเบียร์สดคุณต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 15 ตารางเมตร สำหรับร้านกาแฟเล็ก ๆ พื้นที่ห้าสิบตารางเมตรอาจเพียงพอ หากเรากำลังพูดถึงการเปิดบาร์คลับหรือร้านอาหารเต็มรูปแบบคุณต้องมองหาสถานที่ที่มีพื้นที่มากกว่าหนึ่งร้อยตารางเมตร หากต้องการทราบขนาดของพื้นที่ที่ต้องการจะเป็นการดีกว่าที่จะดู บริษัท ที่คล้ายกัน - แน่นอนว่าวิธีนี้จะเป็นไปได้ที่จะระบุรูปแบบใด ๆ ในแผนนี้ อย่างไรก็ตามในแง่ของการเช่ามีหลายวิธีที่ดีกว่าที่จะมุ่งเน้นไปที่องค์กรที่คล้ายคลึงกัน นั่นคือถ้าร้านเบียร์สดส่วนใหญ่มีพื้นที่ขนาดเล็กและตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยควรเปิดจุดดังกล่าวในสถานที่ที่คล้ายคลึงกัน

การจราจรและคุณลักษณะต่างๆ

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วข้างต้นทางเลือกและแน่นอนว่าค่าใช้จ่ายของสถานที่นั้นได้รับอิทธิพลจากความสามารถในการผ่านได้เช่นกัน ธุรกิจส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่สองทางเลือกในการดึงดูดลูกค้า: ผู้คนที่เดินผ่านไปมาและผู้ที่มาจากโฆษณา จากกรณีนี้ในกรณีแรกคุณควรมองหาพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น (สถานีรถไฟใต้ดินจุดเชื่อมต่อการขนส่งพื้นที่ใจกลางเมือง) และในกรณีที่สอง - สถานที่ที่สามารถเข้าถึงได้สะดวกกว่า (แม้ว่าจะเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างห่างไกลก็ตาม) นี่เป็นวิธีเดียวในการค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดที่จะช่วยประหยัดเงินของคุณ หากต้องการศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหานี้ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างบางส่วนที่จะช่วยคุณนำทางตัวเลือกเหล่านี้

วิธีค้นหาสถานที่สำหรับร้านขายของชำ

ร้านขายของชำหากคุณเลือกประเภทที่เหมาะสมจะเป็นที่นิยมเกือบทุกที่ที่มีผู้คนอาศัยหรือทำงาน จุดดังกล่าวแทบจะไม่ถูกปิดเนื่องจากผลกำไรต่ำดังนั้นในกรณีส่วนใหญ่ราคาค่าเช่าจึงเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผล ผลิตภัณฑ์อาหารเป็นที่ต้องการทุกหนทุกแห่งดังนั้นแม้จะมีการแข่งขันกัน แต่ผลกำไรก็ไม่น่าจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สิ่งเดียวที่น่ากลัวคือซูเปอร์มาร์เก็ตในเครือขนาดใหญ่ซึ่งทางเลือกมีขนาดใหญ่กว่ามากและมักมีคุณภาพดีกว่า ตามปกติแล้วโฆษณาของพวกเขาได้รับการพัฒนาในระดับที่เหมาะสมเนื่องจากผู้คนยังคงเชื่อมั่นในชื่อใหญ่มากขึ้น ในเวลาเดียวกันเพื่อลดผลเสียของการแข่งขันก็เพียงพอที่จะเปิดร้านค้าบนถนนใกล้เคียงหรือแม้แต่ในลานใกล้เคียงเพราะหลายคนจะพบว่าสะดวกกว่า อย่าลืมเน้นข้อได้เปรียบของเราเช่นใช้งานได้นานขึ้นและราคาไม่แพง นั่นคือด้วยการวางแผนธุรกิจที่มีความสามารถแม้แต่ทางเลือกที่ไม่ดีของสถานที่ก็สามารถชดเชยได้ดีจากตัวชี้วัดอื่น ๆ แต่สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้ในทุกพื้นที่ของธุรกิจ ในสถานการณ์เช่นนี้ควรเรียนรู้จากประสบการณ์ของผู้ประกอบการรายอื่นซึ่งเป็นการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมาย ในขณะเดียวกันคุณไม่ควรยกเว้นการเช่าสถานที่ใหม่เมื่อเวลาผ่านไป ธุรกิจใด ๆ ก็สามารถปรับปรุงได้และเรื่องการให้เช่าไม่ใช่เรื่องยากหากคุณเข้าใจดี

วิธีค้นหาสถานที่สำหรับร้านขายเสื้อผ้าหรือรองเท้า

สำหรับร้านเสื้อผ้าหรือรองเท้าควรหาธุรกิจในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ผู้คนมักจะไปที่สถานที่ดังกล่าวเพื่อจับจ่ายดังนั้นจึงมีการเข้าชมที่สูงอย่างต่อเนื่องที่นี่ เป็นที่น่าแปลกใจว่าแม้แต่การแข่งขันที่นี่ก็สามารถเป็นประโยชน์ได้หากคน ๆ หนึ่งรู้ว่ามีร้านรองเท้าจำนวนมากในศูนย์การค้าแห่งใดแห่งหนึ่งก็เป็นไปได้ที่เขาจะเลือกร้านของคุณในที่สุด เมื่อช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์มีตัวเลือกที่ดีจริงๆจึงมีแนวโน้มว่าผู้อยู่อาศัยในเมืองส่วนใหญ่จะมาที่นี่ กล่าวคือในตอนแรกลูกค้าสามารถมาที่ร้านหนึ่งและเลือกสินค้าในอีกร้านหนึ่งได้ เมื่อพิจารณาจากโฆษณาคุณภาพสูงของศูนย์การค้าเราสามารถพูดได้ว่าพวกเขาส่งเสริมผู้เช่าของพวกเขาในระดับหนึ่ง

เราสามารถพูดอะไรได้บ้างเกี่ยวกับความเพียงพอของอัตราค่าเช่าซึ่งโดยปกติจะไม่เปลี่ยนแปลงในศูนย์การค้าขนาดใหญ่และเป็นที่ยอมรับในตลาดมากที่สุด ถึงกระนั้นเจ้าของพื้นที่ดังกล่าวมีความสนใจในความร่วมมืออย่างต่อเนื่องและยาวนาน เราสามารถพูดได้ว่าในกรณีเช่นนี้ผู้เช่าได้รับการประกันเพียงเล็กน้อยจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันและ "อารมณ์แปรปรวน" ในเจ้าของสถานที่ ในองค์กรขนาดใหญ่ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขมานานแล้วและโดยปกติจะไม่มีความเข้าใจผิดที่นี่ คุณสามารถพูดได้ว่า บริษัท ที่ได้รับการพัฒนาและดำเนินงานในตลาดมาเป็นเวลานานควรได้รับความไว้วางใจอย่างสมบูรณ์ - พวกเขารู้ดีอยู่แล้วว่าจะร่วมมือกันอย่างไรในแง่ที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน

หากค่าเช่ายังสูงคุณไม่ควรหยุดที่ศูนย์การค้า ทุกวันนี้การใช้อินเทอร์เน็ตทำให้คุณมีลูกค้าจำนวนมากดังนั้นจึงมีเหตุผลบางประการที่น่ากังวล แน่นอนว่ามันคุ้มค่าทันทีที่เปรียบเทียบว่าจะใช้เงินไปกับการโฆษณาเท่าไหร่และคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่ หากทั้งหมดนี้ถูกกว่าการเช่าที่อื่นมากก็ควรพิจารณา บางทีอาจจะดีกว่าถ้าเปิดร้านในสถานที่ที่ไม่ค่อยมีคนสัญจรและทำให้เป็นจุดรับของด้วยตัวเอง อย่าลืมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดส่งสินค้า แต่สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาทางเทคนิคมากกว่า โชคดีที่ในกรณีของร้านเสื้อผ้าและรองเท้ามีทางเลือกมากขึ้นในเรื่องนี้

วิธีหาพื้นที่สำนักงาน

การค้นหาพื้นที่สำนักงานก็มีลักษณะเฉพาะเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ประกอบการที่ทำเช่นนี้ในเมืองเล็ก ๆ มักประสบปัญหา ที่นี่มีพื้นที่ปกติค่อนข้างน้อยและตามกฎแล้วพวกเขามีไว้สำหรับโกดังหรือค้าขายมากกว่า ในกรณีนี้การเช่าช่วงหรือการร่วมมือกับผู้ประกอบการรายอื่นที่เราพูดถึงในตอนแรกสามารถช่วยได้

แต่อย่าผิดหวังล่วงหน้า - อย่างน้อยคุณต้องลอง ถึงกระนั้นธุรกิจ "สำนักงาน" ก็ยังได้รับความนิยมแม้ว่าจะน้อยกว่าเครือข่ายค้าปลีกก็ตาม โดยทั่วไปเราสามารถพูดได้ว่าการหาพื้นที่สำนักงานสามารถทำได้ง่ายกว่ามาก แต่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของธุรกิจ หากการซึมผ่านไม่สำคัญก็สามารถเช่าสถานที่ที่เหมาะสมได้เกือบทั้งหมด จากการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสำนักงานของ บริษัท ขนาดใหญ่และเป็นที่รู้จักสามารถตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกหรือแม้แต่เขตอุตสาหกรรม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับระดับของ บริษัท ลักษณะของกลุ่มเป้าหมายและแน่นอนงบประมาณของ บริษัท จากตัวบ่งชี้เหล่านี้เราสามารถพูดได้ว่าที่นี่มีทางเลือกค่อนข้างมาก แม้จะมีโอกาสที่ค่อนข้างเรียบง่าย แต่คุณสามารถเช่าสำนักงานที่ดีพร้อมการปรับปรุงใหม่ได้

ค่าเช่าสถานที่

ดังที่เราได้ระบุไว้ข้างต้นค่าเช่าไม่ควรเกินสิบห้าเปอร์เซ็นต์ของรายได้สุทธิ ด้วยการปฏิบัติตามคำแนะนำนี้คุณจะไม่ต้องกลัวว่าจะทำกำไรได้ไม่ดีและมีระยะเวลาคืนทุนที่ยาวนาน นอกจากนี้ผู้ประกอบการทุกรายไม่สามารถคาดการณ์รายได้ของเขาได้ ข้อมูลจริงสามารถหาได้จากพันธมิตรรายอื่นหรือจาก บริษัท ที่คล้ายคลึงกันซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่ที่คล้ายคลึงกันเท่านั้น คุณไม่ควรไว้วางใจ บริษัท แฟรนไชส์ซอร์ที่นี่ซึ่งอาจทำให้รายได้ที่เป็นไปได้สูงเกินจริง ถูกต้องที่สุดในการเลือกสถานที่ที่ "มีส่วนต่าง" นั่นคือเพื่อแสดงถึงผลกำไรขั้นต่ำและจากนั้นคำนวณต้นทุนค่าเช่าแล้ว

ส่วนลดค่าเช่าสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก

อย่าอายและขอส่วนลดจากเจ้าของสถานที่ - เจ้าของหลายคนพร้อมที่จะพบกันครึ่งทางภายใต้เงื่อนไขบางประการ ตามสถิติที่ไม่ได้พูดส่วนลดเฉลี่ยที่นี่คือห้าถึงสิบเปอร์เซ็นต์ตามความร่วมมือระยะยาว ในเรื่องนี้จำเป็นต้องชี้แจงล่วงหน้าว่าตัวเลือกดังกล่าวเป็นไปได้หรือไม่ ก่อนที่คุณจะเริ่มการต่อรองคุณต้องศึกษาข้อเสนอที่คล้ายกันและดูอัตราค่าบริการเหล่านี้ โดยปกติคุณไม่ควรไปไกลเกินไปที่นี่และที่ดีที่สุดคือมีหลายตัวเลือกในสต็อกพร้อมกัน เฉพาะในกรณีนี้คุณจะไม่ต้องกลัวว่าเมื่อถึงจุดหนึ่งค่าใช้จ่ายของสถานที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อาจมีสาเหตุได้หลายประการดังนั้นจึงควรศึกษาสัญญาอย่างละเอียดถี่ถ้วนและเจรจาข้อผูกพันทั้งหมด ท้ายที่สุดไม่ใช่ว่าเจ้าของทุกคนต้องการที่จะสูญเสียผู้เช่าถาวร

มองหาห้องช่วงไหนดีกว่ากัน?

ในทางปฏิบัติไม่มีการเพิ่มขึ้นตามฤดูกาลในตลาดเช่าเชิงพาณิชย์ ความต้องการมีเสถียรภาพที่นี่เกือบตลอดทั้งปีและสัญญาส่วนใหญ่จะสรุปเป็นเวลานาน เป็นการดีกว่าที่จะเช่าห้องเมื่อฤดูกาลที่ทำกำไรได้มากที่สุดเริ่มต้นในธุรกิจของคุณซึ่งจะช่วยลดต้นทุนหลายอย่างรวมถึงค่าเช่า ตัวอย่างเช่นร้านเบียร์สร้างรายได้ที่ดีในช่วงฤดูใบไม้ผลิและร้านกาแฟมักจะเป็นช่วงฤดูใบไม้ร่วง อีกครั้งในช่วงฤดูร้อนและหลังปีใหม่มีความเป็นไปได้ที่สถานที่บางแห่งจะมีราคาถูก อย่างไรก็ตามก็ไม่คุ้มที่จะไล่ตามส่วนลดที่ไม่มีนัยสำคัญเช่นกัน มักไม่ใช่สถานที่ที่มีสภาพคล่องส่วนใหญ่ราคาถูกดังนั้นที่นี่ผู้ประกอบการก็สามารถเผชิญกับอันตรายได้เช่นกัน

แบบไหนดีกว่ากัน: ห้องที่มีหรือไม่มีการตกแต่ง?

โดยธรรมชาติแล้วคำถามนี้หมายถึงการใช้จ่ายทางการเงิน ผู้ประกอบการบางรายอาจตกอยู่ในตัวเลือกที่ถูกที่สุด แต่ก็ยังห่างไกลจากข้อเท็จจริงที่ว่าการปรับปรุงสถานที่โดยไม่ต้องตกแต่งจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเช่าพื้นที่ที่คล้ายกัน แต่สร้างเสร็จแล้ว แน่นอนว่าหลายอย่างขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของธุรกิจใดธุรกิจหนึ่งเนื่องจากการจะเปิดร้านอาหารแบบเอ็กซ์คลูซีฟจะต้องมีการซ่อมแซมอยู่ดี ในกรณีของมือสองธรรมดาสิ่งต่างๆจะง่ายกว่าอย่างแน่นอนแทบจะไม่ว่าห้องปกติจะทำมากหรือน้อย

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากหากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนนี้ด้วยความรับผิดชอบสูงสุด รายได้แบบพาสซีฟถาวรเป็นสิ่งที่ดีเสมอ แต่ถ้าคุณมีความคิดที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ล่ะ? สิ่งนี้จะต้องใช้แนวทางที่แตกต่างกันเล็กน้อยเนื่องจากมีความแตกต่างอย่างมากระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนต์กับสำนักงานขนาดใหญ่

คำแนะนำทีละขั้นตอน

กระบวนการเช่าวัตถุแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การกำหนดมูลค่าการเช่า

ขั้นตอนแรกคือการดูและประเมินข้อเสนอที่มีอยู่จำนวนมากที่สุดในตลาด ยิ่งตัวอย่างมีขนาดใหญ่ผลลัพธ์ก็จะยิ่งดีขึ้น (เป็นตัวบ่งชี้ที่แม่นยำยิ่งขึ้นของราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอาคารพาณิชย์)

ในระหว่างการวิเคราะห์คุณสามารถใช้ไซต์ยอดนิยมเช่น Avito หรือ CIAN นอกจากนี้ยังสามารถศึกษาข้อมูลได้จากสิ่งพิมพ์ที่หลากหลาย ในกรณีที่ไม่มีความปรารถนาที่จะศึกษาข้อเสนออื่น ๆ ด้วยตัวคุณเองการจ้างนายหน้าหรือนายหน้าก็สมเหตุสมผล

ราคาสำหรับบริการดังกล่าวแทบจะไม่สามารถเรียกได้ว่าสูง แต่ก็เป็นไปได้ที่จะประหยัดเซลล์ประสาทและเวลาในสัดส่วนที่เหมาะสม

ค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่เพียง แต่เหมาะกับเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าด้วย อัตราที่สูงโดยเจตนาไม่น่าจะประสบความสำเร็จ แต่ปัจจัยต่อไปนี้อาจส่งผลต่อการสร้างป้ายราคา:

• ที่ตั้งของอาคาร / สถานที่
• โครงสร้างพื้นฐาน (การปรากฏตัวในบริเวณใกล้เคียงกับร้านกาแฟที่จอดรถฟรีอาคารรักษาความปลอดภัย);
• ชั้นอาคาร
• คุณภาพและระดับการซ่อมแซม
• ฟังก์ชันการจัดวาง
• คุณสมบัติต่างๆของการสื่อสาร (แหล่งจ่ายไฟสำรองอินเทอร์เน็ตห้องน้ำ ฯลฯ );
• โบนัสอื่น ๆ ที่สามารถปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานของผู้เช่า (เราเตอร์ Wi-Fi เครื่องชงกาแฟเฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย)

หลังจากวิเคราะห์ราคาในตลาดแล้วคุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านรายอื่นและลองลดราคาลง บ่อยครั้งราคาที่ระบุในข้อเสนอเป็นตัวบ่งชี้และเป็นราคาโดยประมาณ มูลค่าที่สามารถทำได้ในระหว่างการเจรจาจะเพียงพอที่จะหาอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับข้อเสนอที่คล้ายกัน เพียงพอ 5-10 สายเพื่อรับข้อมูลเปรียบเทียบเกี่ยวกับอัตราค่าเช่า

สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือการหาลูกค้าที่เหมาะสม คุณสามารถดำเนินการเองหรือจ้างนายหน้าก็ได้ ทั้งสองสถานการณ์มีข้อดีและข้อเสียดังนั้นการเลือกว่าจะทำอะไรจึงเป็นเรื่องส่วนตัว

เมื่อค้นหาผู้เช่าด้วยตัวคุณเองข้อได้เปรียบที่สำคัญคือการมีฐานของคุณเอง อย่างไรก็ตามการไม่มีอยู่จะไม่ก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ แต่คุณจะต้องใช้พลังงานมากขึ้น

วิธีที่ดีในการค้นหาลูกค้าที่เหมาะสมคือการสร้างเว็บไซต์ที่มีข้อเสนอทางการค้า เป็นการดีกว่าที่จะโปรโมตไซต์ดังกล่าวโดยใช้การโฆษณาตามบริบทโดยเน้นที่ผู้ชมหลัก ด้วยการโฆษณาดังกล่าวคุณสามารถค้นหาผู้ชมที่สนใจได้อย่างง่ายดายและหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นที่สูงให้กับเอเจนซี

ขอแนะนำให้ทำเช่นนี้เมื่อเช่าสถานที่ที่มีพื้นที่ที่น่าประทับใจ ข้อเสนอดังกล่าวเป็นที่ต้องการของลูกค้าที่คาดหวังผลกำไรสูงจากกิจกรรมที่วางแผนไว้และที่สำคัญที่สุดคือพวกเขาไว้วางใจเว็บไซต์

หากคนต้องการซื้อรถราคาแพงมากเขาจะมองหามันจากแหล่งข้อมูลที่น่าสงสัยหรือเขาจะชอบเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ? ดังนั้นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงมีความคิดเห็นเช่นเดียวกัน

สิ่งที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงคือสถานที่ให้เช่าขนาดเล็ก ไม่มีประเด็นใดในการสร้างเว็บไซต์ที่นี่และกระดานข้อความฟรีบนอินเทอร์เน็ต (แม้แต่ขนาดเล็ก) ก็สมบูรณ์แบบ

1. บริการนายหน้า

หากคุณไม่ต้องการค้นหาผู้สนใจด้วยตัวคุณเองมีตัวเลือกสำหรับการจ้างนายหน้า บุคคลนี้จะค้นหาผู้เช่าที่จำเป็นโดยอิสระนำผู้ติดต่อและแม้แต่สรุปสัญญาเช่าที่จำเป็นอย่างอิสระ

ในทางกลับกันการค้นหาคนที่เหมาะสมเป็นธุรกิจที่ละเอียดอ่อนและค่อนข้างยาก / ใช้เวลานาน นายหน้าบางคนจะไม่เห็นด้วยกับเรื่องนี้และผู้เชี่ยวชาญด้านงานฝีมือของตนในหน่วยงานที่จริงจังจะเรียกร้องเงินจำนวนหนึ่งสำหรับบริการดังกล่าวเป็นจำนวน 50% ของราคาเช่าเป็นเวลา 1 เดือน และบางครั้งก็มากไปกว่านั้น

แต่ถึงกระนั้นด้วยวิธีการหาผู้เช่านี้เจ้าของจะปลดปล่อยตัวเองจากปัญหาสำคัญ ดังนั้นจึงเป็นเพียงเรื่องของการร่างสัญญาและการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

การชำระเงินสำหรับบริการของนายหน้าจะดำเนินการหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่าเท่านั้น หากนายหน้าหรือตัวแทนต้องการการชำระเงินล่วงหน้าหรือการชำระเงินก่อนกำหนดอาจเป็นไปได้ว่าเป็นนักต้มตุ๋น

1. เอกสารที่จำเป็น

หลังจากพบผู้เช่าและประเด็นสำคัญทั้งหมดเป็นที่พอใจของทั้งสองฝ่ายคุณสามารถดำเนินการตามสัญญาได้ ข้อตกลงเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ต้องมีข้อต่อไปนี้:

• ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับแต่ละฝ่าย
• ที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุให้เช่า
• จำนวนเงินและผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภค
• จำนวนค่าเช่ารายเดือน
• วันที่จะเช่าวัตถุ
• การดำเนินการที่จำเป็นของแต่ละฝ่ายในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
• คำอธิบายคุณภาพของการปรับปรุงใหม่และเฟอร์นิเจอร์ที่ตั้งอยู่
• เงื่อนไขสำคัญตามที่คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้

หากคุณขาดความรู้หรือประสบการณ์ที่จำเป็นคุณควรให้ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเข้าร่วมในขั้นตอนการสรุปสัญญา

สัญญาไม่ใช่สิ่งเดียวที่จำเป็นสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณควรมีกับคุณ:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• แผนผังชั้น

เมื่อเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือและทั้งสองฝ่ายได้สรุปสัญญาเรียบร้อยแล้วจะเหลือเพียงการรับเงินและตรวจสอบความถี่ในการชำระเงินเท่านั้น

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงอาคารสำนักงานโรงงานอุตสาหกรรมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาร้านค้าโรงรถโกดังและแม้แต่โรงแรม

เป็นไปได้ที่จะเร่งการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยการลดอัตราค่าเช่า เมื่อคำนึงถึงค่าใช้จ่ายคงที่ในการบำรุงรักษาสถานที่แล้วการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอัตราเฉลี่ยหรือต่ำกว่าการกำหนดราคาสูง แต่ตลอดทั้งปีจะถูกต้องกว่า

นอกจากนี้ราคาของสถานที่ดังกล่าวได้รับผลกระทบจากความพร้อมของ:

• ที่จอดรถ
• จุดจัดเลี้ยง (ในอาคารเดียวกันหรือในบริเวณใกล้เคียง)
• โครงสร้างพื้นฐาน
• ความสามารถข้ามประเทศสูง ฯลฯ

ในสภาวะเช่นนี้ค่าเช่าอาจสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดอย่างมีนัยสำคัญ และแน่นอนว่ามีลูกค้าสำหรับมัน

การเปิดกว้างต่อความปรารถนาของลูกค้าในอนาคตยังมีบทบาทสำคัญในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

1. ความช่วยเหลือในการวางแผน

ผู้เช่าที่คาดหวังอาจต้องการความช่วยเหลือหรือคำแนะนำเกี่ยวกับรูปแบบงาน ควรเตรียมตัวล่วงหน้าและเสนอทางเลือกสำเร็จรูปหลายอย่างทันทีและการเปลี่ยนแปลงสำคัญจะยังคงอยู่กับลูกค้าซึ่งเขาต้องการทำ

การเปลี่ยนของสำเร็จรูปนั้นง่ายกว่าการสร้างอะไรใหม่ ๆ ตั้งแต่ต้น ทัศนคติต่อผู้เช่านี้จะได้รับการชื่นชมอย่างไม่ต้องสงสัย

1. การอภิปรายรายละเอียด

สีของผนังในห้องจำนวนการเชื่อมต่อสูงสุดกับเครือข่ายโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ตตลอดจนการอภิปรายเกี่ยวกับคุณสมบัติอื่น ๆ ทั้งหมดจะช่วยให้ได้รับความโปรดปรานจากผู้เช่าและชักชวนให้เขาเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้

นี่เป็นเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ ทางจิตวิทยา: ยิ่งบุคคลใดเจาะลึกรายละเอียดมากเท่าใดโอกาสที่บทสนทนาดังกล่าวจะยังคงอยู่ในความทรงจำก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น นั่นหมายความว่าเขาจะให้ความสำคัญกับเขาในตอนแรกชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย ฯลฯ

อย่างไรก็ตามหากขั้นตอนการเช่าทั้งหมดเป็นไปตามกลไกดังกล่าวจะมีความเสี่ยงอย่างมากที่จะสูญเสียชื่อเสียงของคุณ หากคุณภาพของสัญญาเช่ามีความสำคัญในคำพูดเท่านั้นสิ่งนี้สามารถคุกคามและส่งผลร้ายแรงได้

1. วันหยุด

หากไม่มีการตกแต่งในอาคารพาณิชย์ที่จัดสรรให้เช่าคุณสามารถเสนอให้ผู้เช่าพักร้อนเพื่อชำระเงิน นั่นคือเขาจะดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง แต่ในขณะที่ทีมซ่อมกำลังดำเนินการของตัวเองลูกค้าจะไม่จ่ายค่าเช่าสถานที่

นี่เป็นข้อดีที่ค่อนข้างสำคัญสำหรับผู้เช่าที่ตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน:

• หากไม่มีเงินพิเศษสำหรับจ่ายค่าเช่าและซ่อมแซมในเวลาเดียวกันการกระทำนี้จะทำให้เกิดอารมณ์เชิงบวกอย่างมากและเพิ่มชื่อเสียงของผู้ให้เช่า
• นอกจากนี้การปรับปรุงวันหยุดพักผ่อนจะช่วยชักชวนให้ผู้เช่าสงสัยให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ / สถานที่นี้โดยเฉพาะ

โดยทั่วไปเป็นไปได้ที่จะปล่อยลูกค้าชั่วคราวจากการจ่ายค่าเช่าในสถานการณ์ต่างๆ สิ่งสำคัญคือไม่มีการสูญเสียทางการเงินที่ร้ายแรงสำหรับทั้งสองฝ่าย สิ่งเหล่านี้เป็นคุณสมบัติพื้นฐานของการทำธุรกิจและผู้เช่า (เช่นเดียวกับเจ้าของบ้าน) ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตระหนักดีถึงเรื่องนี้

นั่นคือเหตุผลที่การกระทำดังกล่าวแพร่หลายแม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องใช้ก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เร่งด่วน

1. ความน่าเชื่อถือของเจ้าของบ้าน

นี่เป็นจุดที่สำคัญมากซึ่งแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนที่สุดในการจัดทำเอกสารของเจ้าของสำหรับผู้เช่า ยิ่งลูกค้าได้รับการค้ำประกันมากเท่าไหร่โอกาสในการเช่าสถานที่ก็จะมากขึ้นเท่านั้น

เอกสารประกอบจำนวนมากไม่มีลูกเล่นในระหว่างการเซ็นสัญญาและชื่อเสียงที่ดีเป็นกุญแจสำคัญในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้ประสบความสำเร็จ เหตุผลนั้นง่ายมาก:

• เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ประชาชนทั่วไปมักจะมีส่วนร่วมในปัญหานี้
• และหากมีการวางแผนที่จะใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและสร้างรายได้อย่างจริงจังในธุรกิจนี้การศึกษาเอกสารแต่ละฉบับโดยผู้เช่าจะเป็นไปอย่างรอบคอบที่สุด

ความเสี่ยงและปัญหาอื่น ๆ

ไม่ใช่แค่ผู้เช่าเท่านั้นที่มีความเสี่ยง - เช่นเดียวกับเจ้าของบ้าน สาเหตุส่วนใหญ่ของความขัดแย้ง ได้แก่

• คำจำกัดความไม่เพียงพอของข้อผูกพันทางกฎหมายของคู่กรณีเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า
• ความล่าช้าในการชำระเงินรายเดือนและการชำระเงินอื่น ๆ
• การใช้ทรัพย์สินที่เช่าในทางที่ผิด
• ความเสียหาย / การสูญเสียทรัพย์สินที่เป็นของผู้ให้เช่า
• ข้อพิพาททางภาษี (ตามมาตรา 146 ของประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียภาระผูกพันในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มจะเรียกเก็บเฉพาะกับผู้ให้เช่าที่มีความเป็นไปได้ในการหักภาษีโดยผู้เช่าหากมีเอกสารที่เหมาะสม)

สถานการณ์ความขัดแย้งทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่สรุปไว้โดยตรง แต่ละประเด็นควรได้รับการอธิบายอย่างถูกต้องที่สุดเนื่องจากจะช่วยลดความเสี่ยงของทั้งสองฝ่ายในคราวเดียว สิ่งสำคัญคือต้องแสดงท่าทีรับผิดชอบต่อข้อสรุปของสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นไม่แตกต่างกันมากนัก แต่มีคุณสมบัติหลักหลายประการ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสรุปสัญญา ไม่ว่าในสถานการณ์ใดฝ่ายต่าง ๆ จะพึ่งพาเขาเท่านั้นดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับความสนใจของพวกเขาเมื่อทำข้อตกลงกับเอกสารนี้

มีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่สามารถหาห้องให้คุณได้ จากนั้นพวกเขา (นายหน้า) ไปที่ไซต์เดียวกัน (สีฟ้า, avito) และมองหาพื้นที่สาธารณะสำหรับคุณ

คำแนะนำของฉันคือไม่ให้พวกเขาเป็นเอกสิทธิ์ และเพื่อบอกว่า:“ ฉันพร้อมที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้คุณหากคุณพบว่ามีห้องในการเข้าถึงแบบปิดและควรจะตรงกับเกณฑ์ของฉัน” ตัวอย่างเช่นสถานที่ควรอยู่ในบรรทัดแรกของบ้านเป็นเวลานาน และยังมีความสามารถในการซ่อมแซม

เมื่อคุณจ้างนายหน้าอย่าลืมว่าคุณจ่ายเงินและสามารถเรียกร้องเงินของคุณตามที่คุณมีสิทธิ์ได้

บ่อยกว่านั้นนายหน้าทำสมองของเขาเหลวไหล: "ว้าวห้องเรียนเอาเถอะไม่งั้นฉันมีลูกค้าคนอื่น" เริ่มกดดันคุณโดยหวังผลประโยชน์ เมื่อนายหน้าส่งข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้ตรวจสอบว่าเป็นสาธารณสมบัติหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณก็ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า

ก่อนที่จะพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โปรดอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เขาเห็นว่าคุณรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อย ไม่ต้องกลัวนายหน้าไม่กัด แต่เห่าได้ คุณจ่ายเงินและสั่งซื้อห้องพัก

2. หาห้องเอง

ฉันจะสอน. ก่อนอื่นเราต้องทำความเข้าใจก่อนว่าห้องนี้มีไว้เพื่ออะไร? จากนั้นเมื่อตัดสินใจได้แล้วเราต้องเข้าใจว่าเราต้องการกี่เมตร บรรทัดแรกของบ้านหรือที่สอง? มีหรือไม่มีการซ่อม? หากมีการซ่อมแซมแล้วจะเกิดขึ้นได้อย่างไร (มักเกิดขึ้นที่เราจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการซ่อมแซมที่ไม่จำเป็น) เราต้องการห้องนี้นานแค่ไหน (ฉันไม่แนะนำให้เข้าห้องโดยสัญญาจะเป็นช่วงสั้น ๆ โดยไม่มีการยืดเวลาออกไป)

อาจมีคำถามมากมาย แต่อย่าลืมว่าการหาพื้นที่ดีๆอาจใช้เวลานานบางครั้งอาจเป็นเดือน แต่อย่าสิ้นหวังด้วยความช่วยเหลือจากผู้ทรงอำนาจคุณจะประสบความสำเร็จ!

ตั้งเป้าหมายแล้วไปให้ได้!

สถานที่สำหรับธุรกิจแรกฉันแนะนำให้คุณใช้ไม่แพง คนหนุ่มสาวสีเขียวจำนวนมากต้องการเปิดธุรกิจและกำลังมองหาสถานที่ที่มีการปรับปรุงราคาแพง อย่าทำอย่างนั้น เริ่มต้นเล็ก ๆ แล้วค่อยๆหาทางใช้เวลาของคุณ

ตามแผนธุรกิจสถานที่ไม่ควรเกิน 10-15% ของต้นทุนทั้งหมด (เราจะพูดถึงวิธีการจัดทำแผนธุรกิจฉบับย่อในบทความต่อไปนี้)

เริ่มต้นด้วยไซต์การค้นหาลงทะเบียนในไซต์ต่างๆฟอรัม เรามักจะประหยัดเงินสำหรับการลงทะเบียนในไซต์ใดไซต์หนึ่ง อย่าสำรองเงินไว้จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณ

บางครั้งเพื่อนบ้านหรือเพื่อนก็สามารถเช่าห้องดีๆให้เราได้ แต่พวกเขาก็ควรรู้เรื่องนี้

ตอนนี้คุณไม่ได้ประหยัดเงินและหาห้องที่ดี จะทำอย่างไรต่อไป? จะสื่อสารกับเจ้าของอย่างไร?

เจ้าของทรัพย์สินรักเงินเช่นเดียวกับหลายคนในหลักการ ดังนั้นพวกเขาต้องการเงินจำนวนมากสำหรับสถานที่ของพวกเขา คุณสามารถและควรต่อรองกับพวกเขาบางครั้งการต่อรองอาจสูงถึง 20-30%

ในสมัยของเราห้องว่างมากมาย ก่อนที่จะสื่อสารกับเจ้าของให้ทำการบ้านหาสถานที่ที่คล้ายกันอีกสองแห่งในเขตนี้และจดจำไว้ จากนั้นไปประชุมกับเจ้าของ มั่นใจในตัวเอง. งานของคุณคือทำให้เขาสนใจและแสดงให้เห็นว่าคุณยังมีทางเลือกมากกว่าหนึ่งทาง

คุณสามารถบอกเขาได้ว่าคุณต้องการซ่อมแซมที่นั่น (เพื่อให้เขามีเวลา) ส่วนใหญ่มักให้เวลาไม่เกินสองถึงสามสัปดาห์ แต่คุณสามารถเคาะออกหนึ่งเดือนหรือสองเดือนก็ได้

แล้วคุณถามเขาได้ว่าเขาเช่าห้องนี้นานแค่ไหน? อย่าหลงเชื่อเช่าห้องแบบระยะยาว ทำไม?

โดยทั่วไปสถานที่ดังกล่าวจะเช่าเป็นเวลา 11 เดือนโดยมีการขยายเวลาออกไป แต่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของ ตัวอย่างเช่นค่าเช่าต่อเดือนมีค่าใช้จ่าย 5,000 เหรียญ หลังจาก 11 เดือนราคาเพิ่มขึ้น 10% เป็น $ 5500 สิ่งนี้ไม่เป็นประโยชน์ต่อเรา

เมื่อคุณตกลงกับเขาแล้วคุณต้องตรวจสอบเอกสารของห้องไม่ว่าจะเป็น จะดีกว่าถ้าทำตามขั้นตอนนี้กับทนายความเขาจะสามารถตรวจสอบห้องนี้และตัวอาคารได้ (ไม่ว่าจะถูกรื้อถอน)

ฉันมีอย่างอื่นจะบอกคุณเกี่ยวกับวิธีหาห้องที่เหมาะสม คุณไม่สามารถเขียนได้ในบทความเดียว พยายามใช้ประโยชน์สูงสุดจากบทความนี้

ทุกอย่างเรียบง่ายและไม่เหมือนใครทำตามขั้นตอนแรก