Koji posao otvoriti u stambenom kompleksu. Koju malu tvrtku otvoriti u stambenom dijelu? Zašto je rad na franšizi isplativ

U pravilu su prvi katovi u modernim stambenim kompleksima nestambeni. Postoje saloni ljepote, ljekarne, poslovnice banaka i male trgovine. Grigory Altukhov, savjetnik predsjednika FGC "Vođa", rekao je za Novostroy-M, kako se odavno pojavio ovaj trend i koje je vrste poslova poželjno otvoriti u novim zgradama.

Kako biste opisali tržište novih zgrada u moskovskoj regiji danas?

Na području moskovske regije odjednom postoje dva najveća tržišta nekretnina: tržište Moskve i regionalno tržište. Prvi karakteriziraju najviše cijene stanovanja ne samo u moskovskoj regiji, već i u Rusiji u cjelini. Ako ne uzmemo u obzir novo aneksirane zemlje „Nove Moskve“, onda u sklopu Moskovske obilaznice prosječne cijene čak i najtipičnijih novih zgrada ekonomske klase iznose oko 120 - 130 tisuća rubalja po „kvadratu“ i dugo se nisu spustile ispod 100 tisuća rubalja.

Oko 70% svih sadašnjih moskovskih građevinskih projekata bilo je poslovna klasa ili elitni segment. To je zbog činjenice da je proteklih godina u glavnom gradu nedostajalo zemljišta na raspolaganju za masovnu gradnju, a isplativije je graditi stanove na razini poslovne klase i više na lokalnim „zakrpama“. Naprotiv, regija pruža najširi mogući izbor novih zgrada ekonomskog i komfornog razreda. Samo u zoni do 10 km od moskovske obilaznice danas se provodi više od 300 projekata izgradnje stambenog prostora koji nude apartmane po cijeni od 40-43 tisuće rubalja po četvornom metru.

Općenito, moskovska regija na prvom je mjestu s obzirom na obujam stanova u izgradnji i po količini započetog stanovanja: u Moskvi je tijekom prošle godine pušteno u pogon 7,6 milijuna četvornih metara. metara nekretnina svih kategorija, od čega je udio stanovanja iznosio 2,5 milijuna četvornih metara. metara.

Sve se češće i poslovni prostori nalaze u prizemlju novogradnji umjesto stanova. Koji je razlog ovog trenda?

Ovaj je trend star više od deset godina. Pojavila se istovremeno s formiranjem modernog tržišta novih zgrada i dolaskom privatnih programera. Postepeni rast stambenih područja i pojava novih mikroračunala ukazivali su na potrebu za objektima komercijalne i društvene infrastrukture koji su udaljeni od kuće.

Prvi katovi bili su savršeni za ove svrhe, jer su, prvo, riješili hitan problem, a drugo, spasili su programere od prodaje najviše nelikvidnih stanova na prvim katovima. 2002. godine ovaj oblik gradnje bio je sadržan u zakonu - dekretom moskovske vlade N 457-PP "O smještaju društvenih i javnih objekata na prve etaže stambenih zgrada u izgradnji", a 2003. istoimenski dodatak prihvaćen je u gradu Moskvi građevinski propisi (MGSN) 3.01-01 "Stambene zgrade".

Koji posao vlasnici i stanari ovih prostora vole otvoriti?

Prvi katovi su otkupljeni i iznajmljeni za otvaranje trgovina prehrambenim i neprehrambenim proizvodima, ljekarnama, poslovnicama banaka, službama za zaštitu potrošača, kao što su kemijska čistionica, ateljei za manje popravke i krojenje odjeće i popravke obuće, saloni stanična komunikacija... Vlasnici tvrtki zainteresirani su za stabilnu potražnju, koju mogu pružiti samo one usluge koje svakodnevno trebaju stanovnici nove zgrade. Danas u moskovskoj regiji gradimo nisko-kompleksni kompleks „Zapadno Kuntsevo“, u Moskvi je mikroradio „Novo Imaylovo“, u Moskvi - RC „M-House“ i komercijalni prostori na prvim katovima.

U našem gotovom moskovskom projektu - stambenom kompleksu poslovne klase "Zodiac", koji se nalazi u području parka "Pokrovskoye-Streshnevo" dječji vrtić i minimalni market. U proljeće će se otvoriti višenamjenski zdravstveni centar u samostojećoj zgradi na teritoriju kompleksa, gdje će stanovnici imati teretanu, medicinski dijagnostički centar, restoran i ured osiguravajućeg društva.

Postoje li vrste poduzeća kojima je zabranjeno otvaranje u prizemlju novih zgrada?

Prema zakonu, zabranjeno je locirati proizvodne pogone u prostorijama u prizemlju stambenih zgrada i raditi s tvarima štetnim za zdravlje ljudi, kao i otvarati ustanove koje stvaraju pretjeranu buku koja će uznemiriti stanovnike, na primjer, noćne klubove. Druge vrste poslovanja, prema čl. 17 ZK RF-a nisu zabranjene ako ne krše prava i zakonite interese drugih građana i poštuju pravila korištenja prostora u stambenoj zgradi.

Je li točno da se sve češće otvaraju mini vrtići u prizemlju stambenih kompleksa?

Da, postoji takva tendencija. Prema postojećim normama, 35-40 mjesta u predškolskim ustanovama trebalo bi pasti na 1000 stanovnika gradskih naselja, a ako predmeti unutar pješačke udaljenosti mogu zadovoljiti potrebe novih stanovnika, tada gradnja vrtića u stambenom kompleksu neće biti obvezna. S druge strane, sve je više roditelja zainteresiranih ne zbog činjenice dostupnosti slobodnog prostora u vrtiću, već i od metoda koje se u njemu koriste, individualni pristup djetetu.

U tom smislu, format mini-vrtića postaje sve popularniji. Primjerice, u našem stambenom kompleksu "Zodiac" uspješno djeluje razvojno-obrazovni centar "Elitor". Osim vrtića s različitim dobnim skupinama, djeca imaju priliku tijekom dana pohađati nekoliko studija i klubova. Konkretno, u okviru dječjeg vrtića djeluju kreativni studio, floristički i fito-dizajnerski studio, glazbeni studio "Mladi Mozart", kazališni i umjetnički studio. Sve to omogućuje ne samo zadržavanje djece tijekom dana, već i otkrivanje. prednosti, daje im priliku da se iskušaju u različitim smjerovima, da shvate u čemu se nalazi duša, a što ne.

Što je investitoru isplativije: prodaja ili zakup poslovnih prostora?

Sve ovisi o lokaciji stambenog kompleksa i daljnjim planovima programera. U slučaju davanja prostora, na ovaj ili onaj način, papirologija o izvršavanju ugovora i računa pada na njegova ramena, a zastoj prostora prilikom promjene stanara postat će ozbiljan nedostatak i rezultirati gubitkom dobiti. Pri prodaji ti problemi ne nastaju, a danas većina nestambene prostorije prodaje se istovremeno sa stanovima, tj. od trenutka kada je projekt ušao na tržište.

Koliko prosječno košta „kvadrat“ takve nekretnine u slučaju prodaje i u slučaju najma?

Uzmimo li za primjer komercijalne prostore naših projekata, onda, na primjer, stambeni kompleks M-House ima vrlo povoljnu lokaciju - u potpuno formiranom stambenom području i samo 100 metara od stanice metroa Ulitsa Akademika Yangelya. To, naravno, utječe na cijenu i potražnju ovih prostora. Do danas, od 18, u prodaji ostaje samo 6 takvih prostorija, a cijena jednog četvornog metra kreće se od 300 tisuća rubalja.

U projektu niskog uspona "Zapadno Kuntsevo", koji se nalazi na 2 kilometra od Moskovske obilaznice na zapadu regije, cijene su već znatno niže, a troškovi nestambenih prostora počinju od 120 tisuća rubalja po "kvadratu". U mikro četvrti Novoye Izmailovo u Balashikhi, cijene su još prihvatljivije, ovdje se troškovi jednog četvornog metra komercijalnog prostora kreću od 95 do 115 tisuća rubalja.

Imaju li svi stambeni kompleksi vaše tvrtke komercijalne prostore u prizemlju ili postoje stanovi u nekim projektima?

Pri dizajniranju naših objekata koristi se integrirani pristup, zahvaljujući kojem se kupac može pouzdati ne samo u visokokvalitetno stanovanje po prihvatljivoj cijeni, već i na ugodno, dobro održavano životno okruženje, pa je zato infrastruktura u prizemlju ugrađena u svaki naš kompleks. Istodobno, volumen komercijalnog prostora određenog projekta diktira više razloga istovremeno.

Tako, na primjer, nisko izgrađeni stambeni kompleks "Zapadno Kuntsevo" gradi se u ekološki čistom području na zapadu regije, njegova neposredna okolica su staromodna mjesta, šuma, odnosno prirodna komponenta. Odmah smo zamislili njegov format kao komore i nismo izgradili ovo područje visokim zgradama. Kompleks će imati vlastiti teritorij, zatvoren od znatiželjnih očiju i posjeta, svi javni prostori bit će uređeni, planiramo položiti cvjetne krevete, opremiti pješačke prostore.

Nalazi se na samo dva kilometra od kompleksa do Moskve, automobilom ili javnim prijevozom traje samo 5 - 10 minuta, a svim potrebnim infrastrukturama stanovnici postaju dostupni, uključujući specijalizirane klinike, sveučilišta, trgovačke i zabavne komplekse. Stoga smo osigurali prostorije u nekim prizemljima zapadnog Kuntseva samo za bitne infrastrukturne objekte - trgovine, potrošačke centre, kafiće. Ostatak prvih katova daje se stanovima i oni su dragovoljno otkupljeni, jer s prozora nećete vidjeti prometne prolaze s neprekidnim strujanjem ljudi, već prekrasne cvjetne krevete i igrališta. Istovremeno, kompleks će imati vlastiti vrtić, školu i roditelji neće imati pitanja o tome gdje organizirati dijete.

U Novom Izmailovu, neki od prvih katova također su zauzeti stanovi. Ovo je veliko mikropodručje i ako su svi prvi katovi dani za komercijalni prostor, oni se neće napuniti i stajat će u praznom hodu. Da bi se to izbjeglo, neka od područja s najpovoljnijim položajem i specifičnim karakteristikama dizajnirana su za stanovanje. Pa, u moskovskoj "M-kući" prvi kat je potpuno "komercijalan", jer su metro i cesta unutar pješačke udaljenosti. U ovom su slučaju komercijalni prostori mnogo traženiji.

Kakvu biste prognozu razvoja tržišta novih zgrada u moskovskoj regiji dali u skoroj budućnosti?

Potražnja za stanovanjem u Moskvi i regiji je vrlo velika i još uvijek nije daleko od zasićenja. Glavni je zahtjev proračunskim prijedlozima, no, ipak, u budućnosti možemo očekivati \u200b\u200bpostupno smanjenje udjela u standardnoj ekonomskoj klasi. I u Moskvi i u regiji zamjenjuje ga komforna klasa, gdje će kupac, osim stana, dobiti zajamčeno mjesto za automobil, trgovine, škole i vrtiće na pješačkoj udaljenosti. Još jedna tendencija utvrđena prošle godine, koja će se aktivno razvijati, jest povećanje udjela projekata malih porasta.

Datum objave 05. travnja 2013

Osnivanje male tvrtke bit će sjajna ideja za one koji nemaju ulaganja za pokretanje velikog posla - proizvodno poduzeće, trgovački centar ili kafić. Praksa pokazuje da čak i mala trgovina, ako odaberete dobru lokaciju, može donijeti stalno visoke prihode. I kako se posao razvija, može se razmišljati o njegovom proširivanju. Budući da mjesta za spavanje imaju svoje karakteristike, otvaranje trgovine ili centara usluga, morat ćete uzeti u obzir mnoge nijanse. No, od najveće je važnosti odlučiti u kojem će se poslu otvoriti prostor za spavanje... Svi daljnji problemi (registracija, kupnja i oglašavanje) bit će riješeni na standardni način - praktički nema razlike s tvrtkom u centru grada.

U svakom gradu postoje čitavi četvrti, gusto izgrađeni kućama. Mjesto poput ovog može biti dobar izvor zarade! Glavna prednost su relativno niski troškovi pokretanja posla.

Pa kako graditi malu tvrtku u stambenom kvartu? što ovdje treba uzeti u obzir poduzetnik koji se pojavljuje?

Specifičnosti poslovanja u stambenim područjima

Unatoč činjenici da je poslovna aktivnost u stambenom području mnogo niža nego u centru grada, ne boli se ovdje organizirati profitabilno poslovanje... Kao što praksa pokazuje, gotovo svaki smjer će se ovdje „ukorijeniti“, ako razumijete što će točno biti zanimljivo ljudima na određenom mjestu.

Ovo je područje posebno atraktivno jer poduzetnici ovdje ne trebaju previše razmišljati o tome kako promovirati trgovinu u stambenom prostoru - samo prodaju kvalitetan proizvod ili pružaju kvalitetnu uslugu. DO dobar prodavač, posebno - ako obavlja posao od kuće od kuće, kupci će se sigurno vratiti!

Razmišljajući o tome kakav je posao relevantan u stambenom području, vrijedno je razmotriti neke specifičnosti ovog područja:

Oni ne idu u prodavaonice formata "iza ugla" za velike kupovine - prednost daju velikim supermarketima. Maksimalno što se kupuje u lokalnim trgovinama je hrana za brzu večeru, nešto za doručak, osnovno. To je ono što treba uzeti u obzir prilikom razmišljanja o asortimanu poslovnice.
Glavni protok ljudi promatrat će se ujutro i navečer. To znači da je vrijedno prilagoditi se tom "ritmu" tako što ćete rano otvoriti trgovinu i zatvoriti je kasnije.
Ljudi u okolici znaju se (iako ne imenom, ali osobno - sigurno), uključujući prodavače. Bolje odvojite vrijeme za najam odmah iskusan tim prodavači. Ljubaznost kupaca, iskrenost glavni su kriteriji.

Bez obzira što poduzetnik planira trgovati, možete poslovati u stambenom području:

U samostojećoj zgradi. U ovom slučaju poduzetnik će se suočiti s dodatnim troškovima zbog kupnje ili izgradnje paviljona.
Na prvim katovima stambenih zgrada. Najbolja opcija je jeftina najamnina, postoji prilika da stanovnike određene kuće zainteresirate za proizvode ili usluge.

Koji posao započeti?

Prije nego što konačno odlučite koju trgovinu otvoriti u stambenom kvartu, bilo bi lijepo držati malu marketing istraživanje.

Uzmite u obzir sljedeće točke kada analizirate "situaciju":

Koje trgovine ili servisni centri već postoje u tom području?
Ima li puno djece i mladih na određenom području?
Za koju robu ili usluge moraju stanovnici daleko putovati?

Nakon analize svih nijansi, možete odabrati smjer svog budućeg poslovanja.

Pa što otkriti u stambenom dijelu?

dućan,
prodavaonica robe za kućanstvo,
cvijetni paviljon,
radionica za popravak cipela,
radionica za popravku odjeće,
radionica za popravak kućanskih aparata,
brijačnica,
prodaja točenog piva.

Trgovine koje prodaju odjeću i opremu samo rijetko ispunjavaju očekivanja poduzetnika. Činjenica je da ljudi koji kupuju takve vrste radije odlaze u velike trgovačke centre kako bi pred svojim očima vidjeli širok raspon proizvoda.

Prehrambena trgovina je "lider" u smislu zarade u stambenim područjima. Umorni ljudi koji napuštaju posao kasno u noć, majke s djecom, umirovljenici - nisu svi u mogućnosti svaki dan ići u supermarket kako bi kupili sve što im treba. Stoga, pri sastavljanju popisa proizvoda za prodaju imajte na umu tu činjenicu.

Asortiman mora nužno sadržavati:

kruh,
žitarice i tjestenine,
mliječni proizvodi, čaj i kava,
slastice.

Razmatrajući ideje za posao u stambenom dijelu grada u sektoru prehrambenih proizvoda, obratite pažnju na slastičarnice. Ovaj je format izuzetno popularan među stanovništvom. A da bi se razmazili dobrotama, mnogi svakodnevno nakon posla dolaze u slastičarski paviljon.

Prodavnica hardvera, ili, potražit će se ne gori od trgovina prehrambenih proizvoda. Pusti to prosječni ček kupovina će, u ovom slučaju, biti manja, bit će dovoljno kupaca za stalnom visokom dobiti.

Mnoge destinacije, iako poznate po velikoj potražnji, bit će sezonske. Uzmite isti primjer - glavni prihodi doći će u proljeće-ljeto. Ali zimi se ne treba nadati visokim primanjima. Jeste li odlučili otvoriti paviljon na kojem se prodaje točeno pivo? Neće naštetiti dodavanju asortimana drugim napitcima - limunadom i kvasom. dobit će dohodak samo za vrijeme praznika. Ali u samo nekoliko dana, ako nema natjecatelja oko sebe, možete sebi zaraditi godišnju plaću.

S određenim vještinama otvorite radionicu. Atelje za šivanje i popravak odjeće, tvrtke za popravak opreme i telefona - sve je to vrlo popularno u stambenim područjima.

Trgovina za djecu pokrenite samo ako ste jako udaljeni od najbližeg trgovačkog centra. Ova se industrija danas aktivno razvija, a kupci više vole kupiti odjeću za djecu "na veliko". A izbor igračaka u velikim trgovinama puno je širi.

Ako planirate pokrenuti vlastiti posao, onda sigurno razmislite o svim mogućim mogućnostima. Posao možete razvijati ispočetka, ali taj put razvoja zahtijevat će veliku količinu resursa. Postoji još jedna opcija koja se danas čvrsto utvrdila u poslovanju - franšizno poslovanje.

Vlasnici robnih marki vrlo aktivno koriste ovaj razvoj svoje mreže, pozivajući poduzetnike koji nadaju započinju s radom na provjerenim shemama franšize. Za novorođenče u poslu ovaj pristup igra samo u rukama - na kraju krajeva, ne trebate učiti na svojim pogreškama, možete upotrijebiti sva akumulirana iskustva vlasnika marke.

Područja za spavanje dugo se smatraju neprikladnim za poslovanje. Međutim, posljednjih godina mnogi su uspješni projekti odbacili tu izjavu. A danas ćemo razgovarati o tome kakav posao otvoriti u stambenom dijelu radi franšize.

Poslovne značajke u stambenom prostoru

Grad je konvencionalno podijeljen u nekoliko zona: kulturno i trgovačko središte, industrijski dio grada i stambene četvrti. Posao u stambenom dijelu grada razvija se tek danas i ta se niša smatra nezapunjenom.

Tijekom izgradnje novih stambenih kompleksa postavlja se infrastruktura, poslovanje u stambenim područjima sastavni je dio ugodnog života stanovništva. Prema standardima Ministarstva industrije i trgovine trebalo bi postojati 150 m2 prodavaonica prehrambenih proizvoda i 300 m2 maloprodajnih prostora bez prehrambenih proizvoda na 1000 ljudi.

Da biste odlučili koji posao otvoriti u stambenom prostoru, morate analizirati potražnju potrošača. Nakon toga, vrijedno je ispitati popunjenost određenog područja.

Sada razgovarajmo o specifičnostima poslovanja u stambenim područjima.

Vrhunac posjećenosti ustanovama formata "blizu kuće" (bilo kafiću, prodavaonici ili frizerskom salonu) je rano ujutro prije 11:00 i navečer iza 17:00. Za učinkovit rad morat ćete se prilagoditi ovom načinu rada.
U spavaćim mjestima ljudi se često poznaju, pa je važno obratiti pažnju na pronalaženje ljubaznog i korisnog osoblja.
Ako a dolazi o trgovini, trebali biste razumjeti da će se kupovina obavljati malim čekovima. Na primjer, malo ljudi kupuje u takvim trgovinama, na primjer, tjedan dana.

U članku razmatram nekoliko opcija zbog kojih se posao može otvoriti u stambenom dijelu radi franšize. Kako ne biste pogriješili u odabiru i izbjegli nepotrebne troškove, morate pažljivo provjeriti franšizu. imam praktično iskustvo u odabiru i reviziji franšiza, tako da me možete kontaktirati za pomoć!

Značajke franšiznog posla

Puno je stvari već rečeno o franšiznom poslu, u nastavku ću opisati glavne značajke takvog poduzetništva. Prije svega, valja spomenuti plaćanje paušalnog honorara i tantijema. Paušalna naknada jednokratna je naknada za pristupanje franšiznoj mreži. Naknade za honorar plaćaju se mjesečno, ovo je naknada za korištenje marke. Vrijedi napomenuti da postoje mreže koje ne podrazumijevaju ni jedno, ni drugo, ni oboje.

Možete kupiti franšizu o svom trošku, ali danas svi nemaju takvu priliku. Štoviše, danas se mnogo pozornosti posvećuje razvoju poduzetništva, pojavile su se i druge mogućnosti. Na primjer, možete pokrenuti posao pomoću bankovnog zajma ili ulaganja vlasnika marke.

Također je vrijedno razumijevanja da davatelj franšize neće vam moći dati 100% jamstvo da će se poslovanje isplatiti, na primjer, za 3 mjeseca. Vrijedno je uzeti u obzir karakteristike regije, preferencije potrošača i faktor sezonalnosti. Što temeljitije pripremite "tlo" - produktivnije će biti vaše poslovanje.

Zašto je rad na franšizi isplativ

Poduzetnik koji nastoji steći gotov, izvediv poslovni model koji je testiran u drugim regijama.
Sposobnost za rad pod poznata markakoja se reklamira. Ovo će dovesti kupce u vašu ustanovu od trenutka kada se otvori.
Koristeći bazu znanja, sve najbolje prakse i proizvodne tajne davaoca franšize.
Stalne konzultacije i podrška tima vlasnika marke.
Smanjivanje troškova otvaranja poduzeća.
Kraće razdoblje otplate.
Smanjeni troškovi oglašavanja, zajednička marketinška strategija s davaocem franšize.
Minimiziranje rizika, što je vrlo važno za poduzetnika početnika.

Da biste otvorili franšizno poslovanje, u nekim je slučajevima potrebno registrirati se kao individualni poduzetnik. Da biste to učinili, morate ispuniti obrazac P21001. Učinite to koristeći besplatnu funkciju na mom blogu. Trebat će manje od 10 minuta.

Ispunite na mreži

Poslovne ideje za prostor za spavanje

U ovom ćemo dijelu govoriti o tome kakav posao možete otvoriti u stambenom dijelu. Ako razmišljate s praktičnog stajališta, nakon posla je mnogo prikladnije ući u kuću pokraj svoje kuće i dobiti potreban proizvod ili uslugu.

Kupujte u formatu "blizu kuće"

Postoji nekoliko ideja za poslovanje u stambenom prostoru, ali najpopularnije su tradicionalno trgovine. Mogu se otvoriti različiti formati:

namirnica;
proizvodi za domaćinstvo;
cvjetni.

Trgovine prehrambenih proizvoda mogu biti sa širokim asortimanom ili proizvodima iste vrste. Koji će se ispasti isplativ u vašem gradu i području, može se reći tek nakon pažljive analize.

Beans je franšiza malih trgovina živežnim namirnicama u nekoliko formata, koja posjetiteljima nudi neophodnu robu. Cilj obožavatelja je povećati učinkovitost svake od prodavaca franšize. Poslovna rješenja i ogromna baza znanja pomažu svakom davaocu franšize u realizaciji svog potencijala.

Ako vas zanima ova ponuda, preporučujem vam da se upoznate s analizom franšize trgovine Beans iz tvrtke METRO Cash & Carry, postoji puno korisna informacija i zanimljive činjenice.

Zbog činjenice da se troškovi franšize Beans svode na ulaganje za otvaranje trgovine, to jest, nema jednokratno plaćanje, novi partneri lako ulaze u mrežu. Danas je pod ovom markom otvoreno više od 250 trgovina, koje sve uspješno posluju na tržištu.

Točeno pivo

U posljednje vrijeme sve se više razvija kultura konzumacije piva. Istodobno, ljude zanimaju različiti formati: sjediti u baru s prijateljima i gledati nogomet ili ponijeti pivo sa sobom i uživati \u200b\u200bu njemu kod kuće.

Poznavatelji piva ovu tvrtku poznaju već duže vrijeme - njen proizvod zaslužuje poštovanje. Potražnja je velika tijekom cijele godine, posebno u formatu susjedstva u stambenim naseljima. Davatelj franšize omogućava lokaciju u prizemlju stambenih zgrada i u samostojećim zgradama.

Tvrtka je osnovana 2009. godine, a program franšize pokrenula je 2015. godine. Danas postoji više od 35 franšiznih poduzeća u različitim gradovima naše zemlje, a glavno predstavništvo nalazi se u Ufi.

Express frizer

Express frizerski saloni su vrlo profitabilno poslovanje u područjima za spavanje. Uz skupe salone, danas se pojavljuje novi format frizerski saloni. U takvim se ustanovama šišanje vrši po fiksnoj i niskoj cijeni, što je vrlo zgodno za stanovnike malih gradova. Osim toga, frizure trebaju malo vremena.

Chio Chio je novi format frizure. Cijena bilo koje frizure bit će ista i ovisi samo o stanovništvu grada. U gradovima s do 1.000.000 stanovnika šišanje košta 200 rubalja. i više ne ovisi o nikakvim čimbenicima. Ljudi vole ovaj format, jer kvaliteta ostaje visoka i po niskoj cijeni.

Te se cijene mogu održavati smanjenjem troškova i izdataka. U takvim salonima terminali su ugrađeni umjesto dodatnog osoblja. Oprema u Chio Chiou je najviše kvalitete, što omogućava skratiti vrijeme rezanja i prihvatiti više klijenata.

Dakle, moguće je i potrebno razvijati posao u stambenom prostoru, postoji puno mogućnosti za takav posao. Glavna stvar je pripremiti potrebnu bazu podataka: analizirati tržište, konkurenciju, potražnju. Tek tada možete izgraditi učinkovit i obećavajući posao.

Posao u stambenom kvartu odličan je početak za poduzetnika početnika i jednako atraktivna razvojna perspektiva etabliranog poduzeća.

Već danas u stambenom području "New Ostrovtsy" stvoreni su svi potrebni uvjeti za vaše poslovanje.

Koji posao otvoriti u stambenom kvartu? Ovo je pitanje daleko od praznog. Činjenica je da moderne nove zgrade već imaju svu potrebnu infrastrukturu, a izgradnja čak i malog paviljona može rezultirati urednim iznosom. Vrlo često visoki troškovi zemljišnih parcela i brojne birokratske prepreke negiraju bilo kakve napore poduzetnika, a pitanje „koji posao otvoriti u stambenom kvartu“ je nebitno.

U stambenom području "Novye Ostrovtsy" sve je drugačije. Još u fazi projektiranja u obzir su uzeti izgledi za razvoj privatnog poslovanja i nestambeni prostori s površinom od 30 do 140 četvornih metara. metara. Svi se ti prostori nalaze na prvim katovima stambenih zgrada i opremljeni su zasebnim ulazima, što je posebno prikladno za stanovnike kuća i poduzetnike. Dobro razvijena prometna infrastruktura, blizina glavni dobavljači a velik broj stanovnika mikroračuna najvažnije su prednosti. Zahvaljujući njima, posao u stambenom području "New Ostrovtsy" privlači ne samo početnike, već i uspostavljene poduzetnike.

Treba napomenuti da se komercijalna nekretnina u Novim Ostrovecima prodaje kao vlasništvo, a to isključuje sukob komercijalnih interesa između poduzetnika i iznajmljivača. U takvim uvjetima poslovanje u stambenom prostoru postaje manje rizično. Osim toga, sada se održava promocija, a troškovi nestambenih prostora smanjeni su za 25%. To čini poslovanje u stambenom području Novye Ostrovtsy atraktivnijim.

Ne postoji nedvosmislen odgovor na pitanje „koji posao otvoriti u stambenom kvartu“. Razmotrit ćemo različite varijante i dati prednosti i nedostatke.

Trgovina na malo u stambenom području je jedno od najjednostavnijih i najprofitabilnijih područja poslovne aktivnosti... Prisutnost velikih trgovačkih centara u tom području ne bi trebala biti neugodna: male trgovine smještene u neposrednoj blizini ne boje se konkurencije iz supermarketa.

Izleti u hipercentre su rijetki, obično jednom tjedno. Svrha takvih putovanja je kupnja proizvoda dugog roka trajanja, za buduću upotrebu. Ali što je s proizvodima poput mlijeka, kruha, peciva, itd.? Potrebni su svaki dan i uvijek moraju biti svježi. Ne odlazite u hipermarket na kraju radnog dana po jednu kutiju mlijeka! Ovdje dolazi mala tvrtka u stambenom prostoru: mala trgovina prehrambenih proizvoda može se nalaziti u vašoj kući ili u blizini.

U pravilu se te trgovine otvaraju rano i kasno zatvaraju, tako da stanovnici obližnjih kuća uvijek imaju mogućnost kupiti svježe pecivo za doručak ili, na primjer, paket grickalica za večeru.

Treba napomenuti da prodavači malih trgovina poznaju stanovnike po viđenju i brzo pamte njihov ukus i sklonosti. Vjerni kupci to znaju željeni proizvod uvijek ih čeka u obližnjoj trgovini i nikad ne ide u supermarket, čak i ako su tamo cijene malo niže.

Blizina i pristupačnost trgovine, visoka kvaliteta robe, mogućnost da se nekoliko riječi s poznatim prodavateljem - to su glavne prednosti i jamstvo stabilnog prihoda za posao u stambenom kvartu.

Komercijalni posao u stambenom dijelu. Argumenti za ":

Male trgovine unutar pješačke udaljenosti izvan su konkurencije malim dnevnim kupnjama. Ovdje možete kupiti proizvode za pravljenje doručka i večere u žurbi, kruh, mlijeko, maslac itd .;

Trgovine prehrambenih proizvoda imaju najstabilniji prihod. Posjećuju ih u bilo koje vrijeme i u bilo koje doba godine;

Prodavači malih trgovina i stanovnici obližnjih kuća obično se znaju. Ovo je jamstvo visoke kvalitete robe i dobre usluge;

Ako se trgovine nalaze na prvim katovima stambenih zgrada, poslovanje u stambenom dijelu posebno je atraktivno i perspektivno.

Argumenti protiv ":

Protiv trgovinskog poslovanja nema argumenata, ali postoje skupine dobara za sezonsku potrošnju. Tako, na primjer, glavna prodaja piva pada na toplu sezonu, a cvijeće se kupuje uglavnom za praznike.

Definitivno loša usluga i podstandardna roba vodit će posao u stambenom kvartu do bankrota, ali kriv će biti i sam poduzetnik.

Da biste odgovorili na pitanje "kakav posao otvoriti u stambenom prostoru", potrebno je dobro proučiti njegovu infrastrukturu i provesti marketinška istraživanja. U ovom slučaju potrebno je:

Kartirajte postojeće područje poslovnice i navesti njihovu specijalizaciju;

Označavanje glavnih ruta prijevoza i kretanja pješaka na karti, označavanje zaustavljanja javnog prijevoza - ovo će vam pomoći odabrati najoptimalnije mjesto za pokretanje posla. Korisno je upoznati se s planom razvoja okruga, jer se za nekoliko godina glavne rute kretanja prometa i pješaci mogu mijenjati;

Saznajte koje grupe robe nisu zastupljene na tom području i koliko daleko morate putovati po njima.

Asortiman trgovina trebao bi uzeti u obzir potrebe stanovnika tog područja u raznim sitnicama. Tako, na primjer, u trgovinama hardvera, električnim svjetiljkama, vodoinstalaterima, alatima, zatvaračima, pribor za pisanje itd., a trgovina prehrambenih proizvoda također mora imati mliječne proizvode, pekarne i tjestenine, žitarice, čaj, kavu, šećer itd.

Tradicionalne vrste poslovanja u stambenom prostoru:

Trgovina hranom;

Trgovina osnovnim proizvodima za kućanstvo;

Prodaja točenog piva;

Trgovina cvijećem;

Popravak odjeće i obuće;

Privatni atelieri za šivanje;

Radionice za popravak telefona, računala i kućanskih aparata;

Frizerski salon.

Kada otvarate posao u stambenom prostoru, možete se usredotočiti na sljedeće brojke: 10.000 treba imati 5-10 malih trgovina, 5-10 frizera, 3-5 medicinske organizacije, 2-3 ljekarne.

Promjenom mišljenja posebno je doprinio uspjeh razvoja nekoliko trgovačkih lanaca koji su pokrenuti u stambenim područjima. Odlučite koji će vam stambeni prostor pomoći u našim idejama. U nastavku ćemo vam reći o TOP-20 najprofitabilnijih opcija.

To je prvo što pada na pamet kao posao koji obećava. Za otvaranje trgovine s površinom od 60 četvornih metara. m. potreban je kapital u iznosu od 25 000 USD.

Kalkulacije i otplata dućana

Približni troškovi su sljedeći:

Početni asortiman - 15.000 dolara;
Oprema i namještaj - 5.000 dolara;
Registracija pravnih osoba osobe, pribavljanje dozvola - 500 USD;
Protupožarni i sigurnosni sustavi, izgled trgovina - 1.600 dolara;
Najam - 1.800 dolara;
Plaće, prijevoz i ostali troškovi - 1.100 dolara.

Uz prosječnu nadoknadu na proizvodima od 20-30%, trgovina će donositi 2.000 dolara mjesečne neto dobiti, projekt će se isplatiti za otprilike 1,5-2 godine.

Ipak, vrijedi napomenutida otvaranje profitabilne trgovine prehrambenim proizvodima nije lako, morate prikupiti puno dokumenata, pribaviti razne dozvole i dozvole.

Ali što trgovati u stambenom prostoru ako ne i namirnicama? Postoji mnogo opcija.

Meso

Mali dućan, stvarno jako profitabilan pogled poslovanje. Otvaranje trgovine potrajat će oko dva mjeseca, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za papirologiju i otprilike 10.000 dolara. Mjesečni dohodak prije odbitka troškova za najam, kupovinu i plaće osoblja iznosi otprilike 5.000 USD, neto prihod otprilike 3.000 USD.

Tajne uspjeha trgovine mesom

Mesnica u stambenom dijelu bit će profitabilna ako:

U krugu od kilometra od ove trgovine nema natjecatelja;
Prodavci mogu kompetentno savjetovati kupca;
Na šalteru su predstavljeni samo svježi proizvodi.

Zapravo je ispunjavanje ovih uvjeta prilično jednostavno. Pri zapošljavanju zaposlenika važno je intervjuirati ih kako bi proučili njihovo znanje o mesu. i po potrebi budite spremni potrošiti vrijeme i novac na obuku osoblja.

Riba

U ovom slučaju ideja je slična prethodnoj, samo će trgovina prodavati ribu i plodove mora. Ulaganja su otprilike ista - 8.000 dolara, dobit će biti nešto manja - na razini od 2.000 dolara mjesečno.

Voće i povrće

Koju je trgovinu isplativo otvoriti u stambenom prostoru, tako da uvijek ima kupaca? Ovo je trgovina koja prodaje povrće i voće.
Otvaranje će koštati 4.000 dolara, mjesečno možete računati na 2.000 dolara neto dobiti.

Ali ovdje biste trebali uzeti u obzirda mnogi plodovi brzo gube predstavu i, prema tome, treba ih prodati u kratkom vremenu.

bomboni

To je još jedna mogućnost za kakav posao otvoriti u mikropokrajini i imati dobru zaradu.

Najjednostavnija vrsta slastičarnice smatra se prodajom gotovih slatkiša. Da biste ga otvorili, trebat će vam oko 7000 dolara, prosječna mjesečna dobit je 1.200 dolara.

Uz to možete otvoriti sljedeće vrste slastičarskih proizvoda:

Trgovina s kafićem;
Trgovina i vlastita radionica za proizvodnju slastičarskih proizvoda;
Trgovina, pekara i kafić.

Naravno, bilo koja od ovih opcija zahtijevat će mnogo veća ulaganja, ali bit će isplativija u usporedbi s običnom prodavaonicom.

Pivo

Mala prodavaonica piva bit će profitabilna ako kupac dobije izbor. Kao što praksa pokazuje, najprofitabilnije trgovine u spavaonicama, specijalizirane za prodaju piva, nude najmanje 20 vrsta pića.

Početni kapital, koji uključuje kupnju opreme i robe, najam, oglašavanje i plaće prodavačima, iznosi oko 9000 dolara. Izradom usredotočite se na najpopularnije marke, možete ostvariti mjesečnu zaradu od oko 2000 USD.

Alkomarket

U ovom slučaju, trgovinski asortiman pretpostavlja sve vrste alkoholnih pića, uključujući vina na slavinu. Za otvaranje trgovine zahtijevat će se dozvole i dozvole, ali 100-postotna nadoknada za alkohol omogućit će vam da dobijete mjesečnu zaradu od 4.000 dolara, a trebat ćete oko 30.000 dolara za ulaganje prilikom otvaranja trgovine.

Duhan

Unatoč borbi protiv pušenja i propagande zdrav način život, prodaja duhana uvijek je profitabilan posao u stambenom kvartu. Troškovi otvaranja duhanske trgovine bit će relativno minimalni - samo oko 2500 dolara, neto mjesečna dobit s 20-postotnim povećanjem - 650 dolara.

Nema posebnih poteškoća, samo je važno izvršiti sve dokumente u skladu s važećim zakonodavstvom i ukrasiti dućan svijetlim, dobro vidljivim natpisom za kupce.

Mala nijansa

Danas je popularno takozvano "elektroničko" pušenje, to su sve vrste elektroničkih cigareta i vaufa.

Dodavanjem ovih uređaja, kao i tekućina na njih, u asortiman vlastite duhanske trgovine možete ostvariti veću zaradu.

Roba za kućne ljubimce

Kućni ljubimci zahtijevaju dotjerivanje i svakodnevno hranjenje, pa je otvaranje trgovine za kućne ljubimce dobra ideja. Glavni asortiman bit će hrana, važno je ponuditi kupcu što veći izbor: od najjednostavnijih opcija do onih koje savjetuju profesionalci.

Pored toga, asortiman treba sadržavati igračke, češljeve, deterdžente za kućne ljubimce. Otvaranje trgovine za kućne ljubimce koštat će oko 8000 USD, s prosječnim mjesečnim neto prihodom od 1200 USD.

Kućne kemikalije

Masivni proizvodi kemikalije za kućanstvo donijet će ogromnu zaradu vlasniku trgovine. Štoviše, prilično mala površina od 70 m² (ukupna površina), nema potrebe otvarati ogromnu dvoranu za samoposluživanje.

Da biste razumjeli, u stambenom dijelu o kemikalijama u kućanstvu, morate proučiti najpopularnije marke prašak za pranje, paste za zube, deterdženti i proizvodi za čišćenje.

Previše jeftina i skupa roba neće biti u potražnji, izračun treba napraviti na prosječnog kupca.

Za otvaranje trgovine bit će potrebno 9.000 USD, neto mjesečni prihod - 1.500 USD.

Građevinski materijal

Koju trgovinu možete otvoriti u stambenom prostoru kako bi vam uvijek bila isplativa? Naravno da je ovo trgovina građevinski materijal, posebno ako se otvara u stambenom prostoru novih zgrada.

Najpopularniji proizvodi uključuju pločice, tapete, mikseri i razne sitnice. Za kompetentni savjet kupca važno je da je prodavatelj dobro upoznat s temom.

Pod, ispod Željezarija pogodna je soba s površinom od 300 četvornih metara, za otvaranje će trebati 18.000 dolara. Uz dobro oglašavanje i pravi asortiman, možete računati na mjesečnu neto dobit od 3.500 dolara.

Također je važno uzeti u obzir činjenicu da je zimi potražnja manja nego ljeti. i, ako je moguće, preporučuje se planiranje otvaranja prodavaonica u proljetnim mjesecima.

"1000 sitnica" ili kupujte sve za jednu cijenu

1000 sitnica

Ovo su posebne vrste trgovina u kojima možete pronaći sve, od kuhinjske mješalice do SIM kartice. Mnogi proizvodi kao što su flash diskovi, memorijske kartice, suveniri, žice i adapteri mogu se naručiti u Kini.

Otvaranje trgovine s svakakvim sitnicama zahtijevat će oko 4.000 dolara ulaganja, dobit će biti oko 800 dolara mjesečno.

Sve za jednu cijenu

Govorimo o tome gdje sva roba ima fiksnu cijenu - na primjer, 49, 69, 99 rubalja itd. Sličnu trgovinu možete otvoriti i pod franšizom ili samostalno. Ulaganja su mala, oko 5000 dolara, a neto dobit mjesečno bit će oko 700 dolara.

Kućni tekstil

Prekrasna posteljina, prekrivači, zavjese, jastuci i deke čine mnoge žene da žele odmah ažurirati unutrašnjost kuće, barem uz pomoć tekstila.

Trgovina će biti posebno važna u nove zgrade u koje se ljudi samo naseljavaju.

Otvaranje trgovine zahtijevat će 4.000 dolara, mjesečna dobit će varirati između 600-800 dolara.

Posuđe i suveniri za dom

Povoljna, ali kvalitetna jela bit će tražena čak i u stambenom prostoru. Posude, tave i lijepi tanjuri savršeno će nadopuniti simpatične suvenire poput staklenih figurica.

Otvaranje trgovine koštat će 6000 dolara, uzimajući u obzir prosječnu marku jela od 30%, možete računati na neto dobit od oko 1000 dolara mjesečno.

Kućanski aparati i električni uređaji

Koje se trgovine otvaraju u spavaonicama kako bi proizvod bio popularan?

Možete stvoriti vlastitu trgovinu, koja će prodavati uređaji i električni uređaji poput mikrovalne pećnice i televizora.

Ovdje treba shvatiti da se prodavaonica stvorena od nule vjerojatno neće moći natjecati velike mreže Stoga biste trebali otvoriti točku poput telemarketa.

Oprema se može kupiti u zalagaonicama, na aukcijama ovršitelja, uzeti je iz ruke i vratiti na prezentaciju.

Trgovina dječjom odjećom

Ako prodajete odjeću, koje trgovine je bolje otvoriti u stambenim područjima? Praksa pokazuje da je najbolje prodati roba za novorođenčad, jer na njih ne utječe moda, a marža može biti i do 400%.

Za otvaranje će biti potrebno 14.000 USD, neto dobit mjesečno može doseći 3.000 USD.

Prodavaonica igračaka

Mnogo djece uvijek živi u stambenom prostoru, pa je prodaja dječjih igračaka izvrsna opcija za poslovanje u stambenom kvartu. Da biste pokrenuli posao, trebate potrošiti oko 10.000 USD, neto dobit će biti oko 1.300 USD mjesečno.

pribor za pisanje

Mala prodavaonica pribora za papir najbolje je otvoriti u blizini škole ili vrtića koja se nalazi u stambenom dijelu. Ulaganja za otvaranje - oko 3000 dolara, neto dobit mjesečno - 500-700 dolara.

cvijetan

Ako ne znate kakav posao otvoriti u stambenom kvartu -! U ovom poslu postoji vrlo dobra marka za robu, obično 120-200 posto.

Za otvaranje će biti potrebno oko 9.000 američkih dolara mjesečne zarade (bez) praznici) – 1600 — 2200$.

Ljekarna

Uz preporučene opcije o tome koje je trgovine bolje otvoriti u stambenim područjima, vrijedi razmisliti. U stambenim područjima ima puno umirovljenika i djece, pa će prehrambeni dodaci i vitamini biti u velikoj potražnji.

Otvaranje će zahtijevati solidna ulaganja, oko 20 000 američkih dolara, međutim, uz dobro oglašavanje i kompetentne savjete, možete postići izvrsnu neto dobit od 3.500 ili više dolara.

Važna točka: na dan pogled aktivnosti zahtijevaju licencu, svi zaposlenici moraju imati odgovarajuću naobrazbu.

Poslovne značajke u stambenom prostoru

U stambenom području ritam života bitno se razlikuje od središta grada. stoga važno je to uzeti u obzir najveći promet trgovinama je prije 11 sati i poslije 17 sati.

Zbog konkurencije s lancima supermarketa, ne očekujte instant profit, postupno će rasti, zajedno s rastom baze klijenata.

Budući da su ljudi u stambenim naseljima uglavnom međusobno upoznati, vrijedi pratiti ugled prodavaonice... Prodavači trebaju biti pristojni, proizvod je kvalitetan. Inače usana odmah će širiti informacije o lošoj usluzi i neće biti kupaca.

I, naravno, za uspjeh je važno uzeti u obzir konkurenciju, potražnju robe, koliko je grad udaljen, ili njegov središnji dio.