Ukázkový list zdrojů. Seznam zdrojů: účel, forma, pořadí kompilace. Odhad nákladů na zdroje použité při výpočtech místních odhadů
Seznam zdrojů -odhadový dokument definující potřebu materiálu, práce a dalších zdrojů pro určité typy práce obsažené v drogách.
Obsahuje: 1) intenzita práce, 2) normativní potřeba zdrojů ve fyzických měrných jednotkách. 3) náklady na jednotku měření přijaté v LAN 4) náklady na zdroje v konv.
Seznam zdrojů # (řádek) Zapnuto (řádek)
Sestaveno v cenách roku
2. Odůvodnění
3. Jména. Zdroje
6. Odhadovaná cena rublů včetně TK
7. Celkové odhadované náklady, včetně technických požadavků
9. Aktuální cena v rublech.
10. Současná hodnota
Poznámka: gr. (8,9,10), pokud je hodnota v aktuálních cenách
Vymyšlené (sakra)
Zkontrolováno (sakra)
58. Metody stanovení nákladů na vývoj projektová dokumentace... Základní ceny za vypracování projektové dokumentace. Zohlednění faktorů ovlivňujících složitost návrhu.
U většiny objektů byly vypočítány základní ceny za vypracování projektové dokumentace od roku 2012.
Základní cena je peněžní degenerace nákladů na provádění prací na vývoji složité dokumentace, která nebere v úvahu vliv komplikujících a zjednodušujících faktorů na složitost návrhu.
Základní ceny zohledňují: 1) zisk 2) náklady na vypracování dokumentů 3) daně, poplatky a odpočty připisované nákladům na práci 4) základní ceny nezahrnují daně, poplatky a odpočty zahrnuté do výnosů z prodeje zboží, prací a služeb.
Metody stanovení nákladů projekční práce:
1. V závislosti na přirozených indikátorech konstrukčních objektů.
2. Závisí to na ceně budovy
3. Z mzdových nákladů na vypracování projektové dokumentace
1. metoda se používá v případě zpracování projektové dokumentace pro novou stavbu, rekonstrukci, modernizaci, restaurování. Pokud pro objekt projektu existuje v SBU cena za objekty opravy, neaplikuje se, také se neaplikuje, pokud je indikátor přirozeného designu objektu menší než půl minuty nebo více než dvojnásobek maximálních hodnot uvedených v kolekci.
Metoda 2 aplikuje stanovení jednorázové ceny za opravy, pokud jde nad rámec.
3-1, pokud ve sbírce není žádný předmět
Cena zakázky: Spr.dog \u003d Spr.baz * Ipr + N, Ipr-index změn nákladů na projekční práce ke dni uzavření smlouvy, H-daně.
Zohlednění faktorů ovlivňujících složitost návrhu.
1. Základní ceny stanoví průměrné podmínky pro výkon práce
2. Vliv komplikujících (posilujících) faktorů návrhu je zohledněn zavedením opravných koeficientů. K k základní ceně centrální banky \u003d centrální banka * K
Koeficient může být vynásoben, v tomto případě by neměl překročit 1,6.
59. Postup stanovení nákladů na vypracování projektové dokumentace v závislosti na přirozených ukazatelích návrhových objektů.
Náklady na vypracování projektové dokumentace Spr, základy v základní cenové hladině pro rok 2012. jsou určeny vzorcem:
Spr, základna \u003d Tsb * Pki + Tsdop + N.
kde CB je základní cena za vypracování dokumentace v cenách pro rok 2012, s přihlédnutím k nákladům na hlavní projekční práci a stanovenou podle ceníku, tisíc rublů;
CDP - cena další práce (služby) nezahrnuté do základní ceny C6, v cenové hladině pro rok 2012, tisíc rublů;
Пki je produkt korekčních faktorů, které zohledňují komplikující (zjednodušující) faktory a konstrukční podmínky.
60. Postup stanovení nákladů na vypracování projektové dokumentace v závislosti na nákladech na výstavbu
Náklady na vypracování projektové dokumentace se určují podle účelu objektů podle vzorců:
1) pro objekty bydlení a civilní účely:
Spr \u003d Sstr * L / 100 + Cdop + N
Sstr - stavební náklady v základních cenách na základě výsledků kapitol 1-7 konsolidovaného odhadu (sloupec 9c), tisíc rublů
L je standard pro náklady na projektové práce, v procentech, přijatý v závislosti na kategorii složitosti designového objektu podle dodatků 5 a 6 těchto pokynů;
2) pro výrobní zařízení a veřejné služby:
Spr \u003d (Cmr * L / 100) * Cotr + Cdop + N
kde Csm jsou náklady na stavební a instalační práce (CMP) v základních cenách na základě výsledků kapitol 1-7 konsolidovaného odhadu (sloupec 9c - sloupec 8 - sloupec 7), tisíc rublů;
Kotr - koeficient technická složitost design.
61. Postup stanovení nákladů na vypracování projektové dokumentace v závislosti na mzdových nákladech projekční organizace.
Metoda se používá při absenci nákladových standardů pro projekční práce. Cena projekčních prací je stanovena vypracováním plánovaných kalkulací, které jsou nedílnou součástí smlouvy o provedení projekčních prací.
Cena projekčních prací zahrnuje:
Mzdové náklady výrobního personálu
Materiály, nakupované polotovary a komponenty.
Průmyslové výlety
Ostatní přímé náklady
Režie
Náklady na výdaje vzniklé třetím stranám
62. Koncept nezměněné smlouvy (cena smlouvy) a postup jejího vzniku. Postup úpravy nezměněné ceny.
Dokument: Předpisy o postupu při vytváření smluvních (smluvních) cen a vypořádání mezi zákazníky a dodavateli v zařízení: Rada ministrů Běloruské republiky 3. března 2005 Rozsah: Objekty, architektonické a plánovací budovy, jejichž návrh byl přijat před 1. lednem 2012
Dokument: Předpisy o postupu při uzavírání nezměněné smlouvy (smlouvy) o ceně za výstavbu objektů: Usnesení Rady ministrů Běloruské republiky ze dne 18. listopadu 2011 Rozsah: Objekty, architektonické a plánovací budovy, jejichž návrh byl přijat po 1. lednu 2012.
Nezměněná sjednaná cena - cena je určena výsledky volby zákazníka organizace dodavatele na základě ceny nabízené vítězným dodavatelem. Je vypracována dohodou protokolu o ceně smlouvy a do konce stavby se nemění, s výjimkou případů, kdy ji lze opravit, když:
Z podnětu zákazníka v souladu se stanoveným postupem navržená dokumentace;
Daňová legislativa;
Zapojení subdodavatelské organizace a odlišného daňového systému ve srovnání s pevnou cenou;
Náklady na materiál a provoz strojů a mechanismů ve srovnání s náklady, které byly zohledněny ve stálé ceně (pokud to stanoví stavební smlouva);
Předpokládané cenové indexy ve stavebnictví, za které odpovídá MinStroyArch;
Čas výstavby smlouvy z důvodu předčasného financování práce zákazníků.
Zadávání zakázek - forma zadávání zakázek na stavbu objektů pro výkon prací, poskytování služeb, dodávky zboží pro stavbu, zajištění výběru zhotovitele, dodavatele na základě výběrového řízení.
Během nabídkového řízení na smlouvu se počítá:
1. Cena zákazníka - vyvolávací cena smluvní práce (stavebního objektu) navržená zákazníkem pro uzavření smlouvy o výstavbě.
2. Cena nabízená zhotovitelem je cena smluvní práce vypočítaná zhotovitelem - žadatelem o uzavření smlouvy o výstavbě.
Jsou vytvořeny na základě projektu, včetně odhadové dokumentace, která obsahuje prohlášení o rozsahu práce a nákladech na zdroje.
Dodavatel také vyvíjí plány:
1 harmonogram výstavby (libovolná práce);
2 časový plán výkresů.
Časový plán výstavby libovolných prací na .... (název objektu, etapa prací)
1. Odůvodnění
2. Název druhů práce
3. Jednotka měření
4. Množství
6,7,8,9. Vč. O měsíce, s přihlédnutím k prognózovanému cenovému indexu ve stavebnictví
5-9 top - Náklady, milion rublů
Za dohodnutou cenu ke dni uzavření smlouvy
Záloha za práci
Výpočet za dokončené fáze práce
Harmonogram plateb během stavby (provedené práce)
(název objektu, etapa práce)
1. Název plateb
3-6. Vč. podle měsíce
2-6 shora - Částka, milion rublů
Včetně: zálohy na nákup materiálů, výrobků a konstrukcí, zálohy za provedení práce, platby za provedené práce.
Cena zákazníka a cena dodavatele se stanoví:
1. v cenách k datu zahájení výstavby s využitím předpokládaných cenových indexů ve výstavbě do konce standardní doby výstavby;
2. včetně daní a odpočtů.
Metody pro stanovení nabídkové ceny dodavatele:
1. zdroj;
2. na základě použití konsolidovaných standardů pro náklady na jednotku plochy (objem kapacity) objektu, typy nebo komplexy prací vyvinuté u dodavatelů a nepřesahující standardy schválené Ministerstvem stavebnictví;
3. kombinací 1 x dvou metod.
63. Metoda zdroje pro stanovení nabídkové ceny dodavatele.
Metoda pro stanovení nabídkové ceny dodavatele předpokládá:
1 aplikace váženého průměru a současných cen na spotřebu zdrojů určenou na základě NRR;
2 účtování nákladů stanovených na základě norem v procentech;
3 účtování prognózovaných cenových indexů ve stavebnictví.
Ts.ras \u003d (SUMPi * Tsi * Ipr.p) * K + N
Pi - standardní spotřeba v i-tom zdroji;
Tsi je vážený průměr nebo aktuální cena i-tého zdroje s přihlédnutím k OXR a ODA a dalším nákladům, které lze přiřadit k prvotním nákladům, a také plánovanému zisku;
K - koeficient stanovený dodavatelem, který zohledňuje kompenzaci rizik způsobených různými nepředvídanými okolnostmi;
H - odpočet daní
Ipr.p - prognózovaný index používaný dodavateli, s přihlédnutím ke změně cen v devátém měsíci.
Ipr.p \u003d (SUMIi * Ci) / (SUMMCi)
Ii-měsíční prognózovaný index ve stavebnictví vypočítaný na základě schváleného ročního prognózovaného cenového indexu;
Ci - měsíční náklady na práci v souladu s harmonogramem práce.
64. Postup vypořádání (С-2) mezi zákazníkem a dodavatelem za provedenou práci. Osvědčení o převzetí dokončených stavebních a instalačních prací (С-2) Forma a postup při vypracování zákona.
Je stanoven postup vypořádání za provedenou práci
legislativa a stavební smlouva. Pro vypořádání
období lze čerpat 1 měsíc nebo jiné časové období
nezbytné k dokončení etapy práce nebo celého objemu podle smlouvy.
Osvědčení o přijetí provedených prací С-2 potvrzuje objem a cenu provedených prací; v současné době neexistuje schválená forma zákona, proto dodavatelé používají formuláře, které vyvinuli a schválili.
Přejímací list pro stavební a jiné speciální instalační práce č.
Na .... měsíc .... 20 .... let
Výpočet ceny práce v cenách za ....
1. číslo v pořádku
2. Položky podle odhadu
3. Odůvodnění
4. Název prací a náklady
5. Jednotka rev. / Číslo
1 až 2 čísla (nahoře)
6. Pracovníci ZP
8. vč. Plat řidičů
7-8 výše - Provoz strojů a mechanismů
9. Materiály
10. Přepravní náklady
11. Celkové náklady
12. Mzdové náklady, člověkohodina
6-11 nahoře - Cena: jednotka / celkem, rub.
Celkové přímé náklady ...
Pojmenování výdajů
2. provoz strojů a mechanismů
3. vč. Plat řidičů
4. OXR a ODA
5. Materiály
6. vč. Materiály zákazníků
7. Přepravní náklady
9. Dočasné budovy a stavby
10 zimní zhodnocení
11.Celkové stavební a jiné speciální instalační práce
12. Ostatní náklady
13. Příspěvky na sociální zabezpečení
14. Celkem další náklady
15. Celková hodnota aktuálních cen
16. Vrácení materiálu z dočasných budov a konstrukcí (pro informaci)
18. Celkem s daněmi a odpočty
19. Celkové práce provedené v běžných cenách
20. Daně a odvody, výpočet výnosů (bez DPH)
21. Zákaznické materiály
22 Daně z nákladů
23 pozemková daň
24. Environmentální daň
Pro provádění operací vypořádání ve výpočtu místního odhadu je vypracován "list místních zdrojů" ve formě uvedené v příloze. 6.7.
Postup pro vyplnění listu místních zdrojů:
Sloupec 2 „Kód, čísla norem a kódy zdrojů“ obsahuje kód použitého standardu zdrojů a kódy odpovídajících zdrojů. Například kód GESN 06-01-024-5 znamená, že se používají státní odhadované normy pro stavební práce (GESN). Sbírka č. 6 „Monolitické betonové a železobetonové konstrukce“ (GESN-2001-06), oddíl 01 „Monolitický beton a železobetonové konstrukce "(GESN-2001-06-01), tab. 024 (GESN 06-01-024) „Stavba suterénních zdí a opěrných zdí“, sloupec číslo 5 tabulky. 024 (GESN 06-01-024-5) - železobeton vysoký až 3 m, silný 1000 mm.
Ve sloupci 3 „Název práce a náklady, charakteristika zařízení a jeho váha“ jsou uvedeny typy prací a náklady. Při použití HPES 06-01-024-5 „Stavba suterénních zdí a opěrných zdí, železobetonový do výšky 3 m, tloušťky 1000 mm“. A po každém z typů prací se zadá název zdrojů z přijaté normy v následujícím pořadí: mzdové náklady stavebních dělníků, průměrná pracovní kategorie, mzdové náklady strojníků, název použitých stavebních strojů a mechanismů, typy použitých materiálových zdrojů.
Ve sloupci 4 „Jednotka měření“ se zadává jednotka měření typů práce a jednotlivých zdrojů v souladu s přijatou normou (v našem případě GESN 06-01-024-5) - 100 m 3, man-h, machine-h.
Ve sloupci 5 „Množství na jednotku“ je míra spotřeby zdrojů zadána v souladu s přijatou normou (v našem případě GESN 06-01-024-5) 534,54, 29.02.
Ve sloupci 6 se proti názvu příslušného typu práce zadají objemy prací provedené podle konstrukčních údajů v jednotkách sloupce 4 a proti názvu příslušných zdrojů - jejich počet, vypočtený jako součin míry spotřeby zdrojů (sloupec 5) o množství práce ve sloupci 6 názvu řádku díla a náklady. V našem příkladu jsou betonové stěny suterénů 630 m 3, proto „Mzdové náklady stavebních dělníků“ (534,54 * 6,3) \u003d 3373,9 člověkohodin, „Mzdové náklady strojníků“ (29,02 * 6,3) \u003d 182,83 člověkohodin atd. atd.
Na konci listu místních zdrojů lze alokovat a shrnout konečné ukazatele zdrojů se stejnými šiframi a kódy pro nákladové prvky: pracovní zdroje, stavební stroje a mechanismy, materiální zdroje, které se poté zadají do odhadu místních zdrojů.
Příklady listů místních zdrojů jsou uvedeny v příloze. 6.7.
Odhad nákladů na zdroje použité při výpočtech místních odhadů
3.1. Odhad nákladů na zdroje pracovních sil ve výpočtech místních odhadů
Konkrétní výši prostředků na mzdy na aktuální (prognózované) cenové hladině lze určit podle vzorce:
kde 3 i - konkrétní vypočítaná hodnota prostředků na odměňování za práci na aktuální (prognózované) úrovni cen děl i-té kategorie, rublů / osobohodina; NA na v i - tarifní koeficient pro i - první kategorie prací prováděných ve stavebnictví a na opravných a stavebních pracích (pro vzdělávací účely je přijímána podle přílohy 13); NA st - celní koeficient pro dělníky ze střední třídy zaměstnaní ve stavebnictví a opravách a stavebních pracích v regionu. Pro vzdělávací účely lze průměrný stupeň stavebních prací tedy činit 3,5 NA st \u003d 1,27 (přibližně 13); Z skutečnost - skutečné (v době výpočtu), podle statistické hlášení, nebo předpokládaná (smluvní) pro budoucí období průměrná průměrná měsíční mzda jednoho pracovníka (stavitele a provozovatele stroje) u dodavatele, rublů / měsíc ; t - průměrný měsíční počet hodin skutečně odpracovaných jedním pracovníkem v konkrétní organizaci, nepřesahující standardní hodnotu stanovenou schváleným federálním výkonným orgánem 164 hodin / měsíc.
Obdobně lze výši prostředků na mzdy určit v cenách produktů (služeb) pro průmyslové a technické účely průmyslových podniků.
Je to nejoptimálnější. Jak pro zákazníka, tak pro organizaci provádějící stavební práce. Výpočet odhadu způsobem založeným na zdrojích je součtem odhadovaných nákladů na všechny náklady a zdroje, které budou potřebné pro kompletní stavbu objektu.
Díky těmto výpočtům bude obtížné klamat jak dodavatele, tak zákazníka.
Odhad zdrojů - pomůže určit profesionalitu dodavatele. Tento odhad je povinným dokumentem, který je sjednán mezi stranami před zahájením práce. Zákazníka a dodavatele spojuje stejný cíl, ale při konstrukci mají různé role. Zákazník chce za přiměřenou cenu získat dobře postavený objekt a dodavatel je povinen zajistit práci a postavit objekt. Pokud dodavatel neposkytne odhad zdrojů, musí se zákazník zeptat na otázku a na to, jak bude dodavatel provádět přidělenou práci. Nejčastěji pracují „hackeři“ nebo lidé, kteří v této oblasti nemají dostatečné zkušenosti, aniž by vypracovali odhad zdrojů. Musíte být opatrní. Tito výkonní umělci mohou za své služby nabízet podezřele nízké ceny. Ale později předat objekt nekvalitní. Proto je nutné se okamžitě naladit a obrátit se na ctěné mistry a odborníky ve svém oboru, i když za vyšší cenu. Nemovitosti se nestaví rok, proto se nedoporučuje na takových věcech šetřit.
Jak provádět odhady pomocí metody prostředků.
Při sestavování odhadu pomocí metody prostředků věnují odborníci pozornost následujícím kritériím:
- Nejprve je zahrnut odpad na produktech a spotřebním materiálu;
- Počítají se náklady na služby a práci specialistů;
- Na složitých objektech a použití speciálních metod je třeba vzít v úvahu práci speciálních materiálů a nástrojů;
- Při práci s dodavatelem je důležité vzít v úvahu spotřebu různých zdrojů, jako je elektřina, voda a další nosiče energie.
Při určování ceny práce se strany řídí aktuálními tarify a cenami v den odhadu. Jakmile bude odhad plně připraven, bude se skládat z několika dokumentů: list zdrojů a výpočet posunu místního zdroje. Všechny ukazatele jsou počítány na základě norem odhadů, korekce koeficientů jsou možné.
List místních zdrojů Je dokument, který vypočítává všechny produkční zdroje potřebné k dokončení objektu. Indikátory se počítají na základě návrhových údajů a charakteristik stavu.
Výpočet odhadu se provádí ve dvou fázích:
V první fázi se výpočet provádí na základě fyzického objemu všech potřebných zdrojů, které budou pro objekt a případnou práci potřebné. Ve druhé fázi jsou shrnuty homogenní zdroje, které mají homogenní šifru, a poté je vytvořen list místních zdrojů.
Odhad má mnoho pozitivní aspektyJedinou nevýhodou je, že vývoj přesných dat zabere hodně času. Rozpočet a malé společnosti kvůli nákladům se snaží uchýlit se tento druh výpočet.
Výpočet odhadu místního zdroje. Souhrnný informační list je základem tohoto dokumentu. Náklady odhadované zdroje vypočítán bez hrubého odhadu každého zdroje.
dne _______________________________________________________________________
Základ: výkresy č. ____________________________________________
______________________________
název (objektové) konstrukce
VÝPOČET ODHADU MÍSTNÍCH ZDROJŮ č. _____
(ODHAD MÍSTNÍCH ZDROJŮ)
dne __________________________________________________
(název práce a náklady, název objektu)
Základ: (výkresy, technické údaje, schémata) Ne. ______
Odhadované náklady __________________ tisíc rublů.
Prostředky na mzdy _____________ tisíc rublů.
Zkompilováno (a) v aktuálních (prognózovaných) cenách k ______________ 20___.
List místních zdrojů je sestaven na základě předem stanoveného rozsah práce... Zdroje lze přidělit budově a struktuře jako celku nebo pro každou část odhadu.
V listu místních zdrojů je požadováno výrobní zdrojepotřebné k provedení práce:
Mzdové náklady (člověkohodina);
Doba používání stavebních strojů (strojová hodina);
Spotřeba materiálů, výrobků a struktur ve fyzickém vyjádření (ks, M 2, m 3 atd.).
List místních zdrojů je sestaven na základě norem uvedených v hESN tabulky ... (HESN je základem metody zdroje). Na konci listu místních zdrojů je uveden souhrn požadavků na zdroje v následujícím pořadí:
Mzdové náklady stavebních dělníků, člověkohodina;
Průměrný stupeň práce;
Mzdové náklady řidičů, osobohodina;
Stavební stroje a mechanismy, strojové hodiny;
Materiály, ks, M 2, m 3 atd.
Na základě souhrnného listu v místním odhadu se odhaduje cena pro položky přímých nákladů podle odhady všech zdrojů v běžných cenách. Ceny za zdroje: tarifní sazby pro mzdy pracovníků, ceny za provoz stavebních strojů, odhadované ceny materiálů - jsou přijímány buď jako průměrné územní podle RCTsS (sbírka „ArchStroyCena“), nebo podle skutečných údajů dodavatele. Režijní náklady a odhadovaný zisk se počítají předepsaným způsobem - jako procento mezd podle druhu práce nebo podle typu stavby. Obecný výraz pro stanovení odhadované ceny