Formulář 5 zdrojů ve formátu Excel. Seznam zdrojů: účel, forma, pořadí kompilace. Odhad nákladů zdrojů použitých při výpočtu místních odhadů
na _______________________________________________________________
Základ: výkresy č. ____________________________________________
______________________________
název konstrukce objektu
MÍSTO ZDROJE ODHADU ZDROJE Č. _____
(MÍSTNÍ ZDROJ ODHADU)
na __________________________________________________
(název práce a náklady, název objektu)
Základ: (výkresy, specifikace, diagramy) č. ______
Odhadované náklady __________________ tisíc rublů.
Prostředky na mzdy _____________ tisíc rublů.
Zkompilovaný (a) v současných (předpokládaných) cenách od ______________ 20___.
Lokální zdrojový list je sestaven na základě předem určeného rozsah práce... Zdroje mohou být přiděleny na budovu a strukturu jako celek nebo na každou část odhadu.
V listu místních zdrojů je požadováno výrobní zdrojenutné k provedení práce:
Mzdové náklady (pracovní hodina);
Čas používání stavebních strojů (strojní hodina);
Spotřeba materiálů, výrobků a struktur ve fyzickém vyjádření (ks, M 2, m 3 atd.).
Místní zdrojový list je sestaven na základě norem uvedených v hESN tabulky ... (HESN je základem metody zdroje). Na konci listu místních zdrojů je uveden přehled požadavků na zdroje v následující posloupnosti:
Mzdové náklady stavebních dělníků, člověk hodinu;
Průměrný stupeň práce;
Mzdové náklady řidičů, člověk-hodina;
Stavební stroje a mechanismy, strojní hodiny;
Materiály, ks, M 2, m 3 atd.
Na základě souhrnu v místním odhadu se odhadují odhadované náklady na položky přímých nákladů podle odhady všech zdrojů v běžných cenách. Ceny za zdroje: tarifní mzdy pracovníků, ceny za provoz stavebních strojů, odhadované ceny materiálů - jsou přijímány buď jako průměrné územní podle RCTs (sběr "ArchStroyCena"), nebo podle skutečných údajů dodavatele. Režijní náklady a odhadovaný zisk se počítají předepsaným způsobem - jako procento mezd podle typu práce nebo podle typu stavby. Obecný výraz pro stanovení odhadovaných nákladů
Seznam zdrojů -odhadovaný dokument definující potřebu materiálu, práce a dalších zdrojů pro EU určité typy práce obsažené v drogách.
Obsahuje: 1) pracovní náročnost, 2) normativní potřeba zdrojů ve fyzických měrných jednotkách. 3) náklady na jednotku měření, přijaté v LAN 4) náklady na zdroje v konv.
Seznam zdrojů # (řádek) Zapnuto (řádek)
Zkompilován v cenách roku
2. Odůvodnění
3. Jména. Zdroje
6. Odhadovaná cena rublů včetně TK
7. Celkové odhadované náklady, včetně technických požadavků
9. Aktuální cena v rublech.
10. Současná hodnota
Poznámka: gr. (8,9,10), pokud je hodnota v běžných cenách
Vyrobeno (zatraceně)
Zaškrtnuto (zatraceně)
58. Metody pro stanovení nákladů na vývoj projektová dokumentace... Základní ceny za vypracování projektové dokumentace. Posouzení faktorů ovlivňujících složitost návrhu.
Pro většinu objektů byly vypočteny základní ceny za vypracování projektové dokumentace od roku 2012.
Základní cena je peněžní degenerace nákladů na provedení prací na vývoji komplexní dokumentace, která nezohledňuje vliv komplikujících a zjednodušujících faktorů na složitost návrhu.
Základní ceny zohledňují: 1) zisk 2) náklady na vypracování dokumentů 3) daně, poplatky a srážky spojené s náklady na práci 4) základní ceny nezahrnují daně, poplatky a srážky zahrnuté do výnosů z prodeje zboží, staveb a služeb.
Metody stanovení nákladů projekční práce:
1. V závislosti na přirozených indikátorech konstrukčních objektů.
2. Závisí na nákladech na budovu
3. Z mzdových nákladů na vypracování projektové dokumentace
První metoda se používá v případě vypracování projektové dokumentace pro novou výstavbu, rekonstrukci, modernizaci, restaurování. Pokud je pro projektový objekt v SBU cena za opravené objekty, nepoužije se, také se nepoužije, pokud je indikátor přirozeného návrhu objektu menší než půl minuty nebo více než dvojnásobek maximálních hodnot uvedených ve sbírce.
Metoda 2 používá stanovení jednorázové ceny za opravy, pokud to přesahuje rozsah.
3-1, pokud v kolekci není žádný objekt
Cena zakázky: Spr.dog \u003d Spr.baz * Ipr + N, Ipr-index změn nákladů na projekční práce k datu uzavření smlouvy, H-daně.
Posouzení faktorů ovlivňujících složitost návrhu.
1. Základní ceny stanoví průměrné podmínky pro výkon práce
2. Vliv komplikačních (zesilujících) faktorů návrhu se bere v úvahu zavedením opravných koeficientů. K k základní ceně centrální banky \u003d centrální banka * K
Koeficient může být násoben a neměl by překročit 1,6.
59. Postup pro stanovení nákladů na vypracování projektové dokumentace v závislosti na přirozených ukazatelích konstrukčních objektů.
Náklady na vývoj projektové dokumentace Spr, základny v základní cenové hladině pro rok 2012. jsou určeny vzorcem:
Spr, base \u003d Tsb * Pki + Tsdop + N.
kde CB je základní cena za vývoj dokumentace v cenách pro rok 2012, s přihlédnutím k nákladům na hlavní projekční práce a stanoveným podle ceníku, tisíce rublů;
CDP - cena další práce (služby) nezahrnuté do základní ceny C6, v cenové hladině pro rok 2012, tisíce rublů;
Пki je součin korekčních faktorů, které zohledňují komplikující (zjednodušující) faktory a konstrukční podmínky.
60. Postup pro stanovení nákladů na vypracování projektové dokumentace v závislosti na nákladech na výstavbu
Náklady na vypracování projektové dokumentace se stanoví podle účelu objektů podle vzorců:
1) pro objekty bydlení a civilní účely:
Spr \u003d Sstr * L / 100 + Cdop + N
Sstr - náklady na výstavbu v základních cenách na základě výsledků kapitol 1-7 konsolidovaného odhadu (sloupec 9c), tisíce rublů;
L je standard pro náklady na projekční práce, v procentech, odebraný v závislosti na kategorii složitosti konstrukčního objektu podle dodatků 5 a 6 těchto pokynů;
2) pro výrobní zařízení a služby:
Spr \u003d (Cmr * L / 100) * Cotr + Cdop + N
kde Csm - náklady na stavební a instalační práce (CMP) v základních cenách na základě výsledků kapitol 1-7 konsolidovaného odhadu (sloupec 9c - sloupec 8 - sloupec 7), tisíce rublů;
Kotr - koeficient technická složitost design.
61. Postup pro stanovení nákladů na vypracování projektové dokumentace v závislosti na mzdových nákladech projekční organizace.
Metoda se používá při neexistenci nákladových standardů pro projekční práce. Náklady na projekční práce se stanoví vypracováním plánovaných výpočtů, které jsou nedílnou součástí smlouvy o provedení projekčních prací.
Cena projekčních prací zahrnuje:
Mzdové náklady pracovníků ve výrobě
Materiály, nakoupené polotovary a komponenty.
Průmyslové pracovní cesty
Ostatní přímé náklady
Režie
Náklady na náklady vzniklé třetím stranám
62. Pojem nezměněné smluvní (smluvní) ceny a postup jejího vzniku. Postup úpravy nezměněné ceny.
Dokument: Předpisy o postupu při tvorbě smluvních (smluvních) cen a vypořádání mezi zákazníky a dodavateli v zařízení: Rada ministrů Běloruské republiky 03.03.2005 Oblast působnosti: Objekty, architektonické a plánovací budovy, jejichž projekt byl přijat do 1. ledna 2012
Dokument: Předpisy o postupu vytváření stálé smluvní (smluvní) ceny za výstavbu objektů: Usnesení Rady ministrů Běloruské republiky ze dne 18. listopadu 2011 Rozsah: Předměty, architektonické a plánovací budovy, jejichž projekt byl přijat po 1. lednu 2012.
Nezměněná sjednaná cena - cena je dána výsledky výběru zákazníka dodavatel na základě ceny navržené vítězným dodavatelem. Vypracovává se protokolem o smlouvě o smluvní ceně a do konce výstavby se nezmění, s výjimkou případů, kdy je možné upravit, když:
Z podnětu zákazníka, v souladu se zavedeným postupem, navrženou dokumentaci;
Daňové předpisy;
Zapojení subdodavatelské organizace a jiného daňového systému ve srovnání s pevnou cenou;
Náklady na materiál a provoz strojů a mechanismů ve srovnání s náklady, které byly brány v úvahu ve stálé ceně (pokud je to stanoveno ve stavební smlouvě);
Prognózované indexy cen ve stavebnictví odpovídaly MinStroyArch;
Doba výstavby stanovené smlouvou kvůli předčasnému financování práce zákazníků.
Nabídkové řízení - forma zadávání objednávek na stavbu předmětů pro provádění prací, poskytování služeb, dodávka zboží pro stavbu, zajišťování výběru zhotovitele, dodavatele na základě výběrového řízení.
Během nabídkového řízení se počítá:
1. Cena zákazníka - počáteční cena smluvní práce (stavební objekt) navržená zákazníkem pro uzavření stavební smlouvy.
2. Cena nabízená dodavatelem je cena smluvní práce vypočtená dodavatelem - žadatelem o uzavření stavební smlouvy.
Jsou vytvářeny na základě projektu, včetně dokumentace odhadu, která obsahuje prohlášení o rozsahu práce a náklady na zdroje.
Dodavatel rovněž vyvíjí plány:
1 harmonogram výstavby (libovolné práce);
2schedule výkresů.
Plán výstavby libovolných prací na .... (název objektu, fáze práce)
1. Odůvodnění
2. Název druhu práce
3. Měrná jednotka
4. Množství
6,7,8,9. Včetně Podle měsíců s přihlédnutím k předpokládanému cenovému indexu ve stavebnictví
5-9 nahoru - Náklady, milion rublů
Za dohodnutou cenu v den uzavření smlouvy
Záloha za práci
Výpočet dokončených fází práce
Plán plateb během výstavby (provedené práce)
(název objektu, fáze práce)
1. Název plateb
3-6. Včetně za měsíc
2-6 nahoru - Částka, milion rublů
Včetně: zálohy na nákup materiálu, výrobků a struktur, zálohy na provedení práce, platby za provedenou práci.
Cena zákazníka a cena dodavatele jsou stanoveny:
1. v cenách počínaje počátkem výstavby pomocí odhadovaných cenových indexů ve výstavbě až do konce standardní doby výstavby;
2. včetně daní a odpočtů.
Metody pro stanovení nabídkové ceny dodavatele:
1.zdroj;
2. na základě použití konsolidovaných standardů nákladů na jednotku plochy (objem kapacity) objektu, typů nebo komplexů prací vyvinutých u dodavatelů a nepřesahujících ty, které schválilo ministerstvo výstavby;
3. Kombinováním 1 x dvou metod.
63. Metoda zdroje pro stanovení nabídkové ceny dodavatele.
Metoda založená na zdrojích pro stanovení nabídkové ceny dodavatele předpokládá:
1 použití váženého průměru a běžných cen na spotřebu zdrojů stanovenou na základě NRR;
.2 účtování nákladů stanovených na základě norem v procentech;
3 účetnictví pro prognózy cenových indexů ve stavebnictví.
Ts.ras \u003d (SUMPi * Tsi * Ipr.p) * K + N
Pi - standardní spotřeba i-tého zdroje;
Tsi je vážená průměrná nebo současná cena i-tého zdroje, přičemž se bere v úvahu OXR a ODA a další náklady spojené s prvotními náklady, jakož i plánovaný zisk;
K je koeficient určený dodavatelem, který zohledňuje kompenzaci rizik způsobených různými nepředvídanými okolnostmi;
H - odpočet daní
Ipr.p - předpovědní index používaný dodavateli, s přihlédnutím ke změně cen v devátém měsíci.
Ipr.p \u003d (SUMIi * Ci) / (SUMMCi)
Index měsíční prognózy ve stavebnictví vypočítaný na základě schváleného ročního indexu předpokládané ceny;
Ci jsou měsíční náklady na práci v souladu s harmonogramem práce.
64. Postup pro vypořádání (С-2) mezi provedenou prací mezi zákazníkem a dodavatelem. Osvědčení o přejímce dokončených stavebních a instalačních prací (С-2) Forma a postup vypracování aktu.
Je stanoven postup pro vypořádání provedené práce
legislativa a stavební smlouva. Pro vypořádání
období může trvat 1 měsíc, nebo jiné období
nutné k dokončení fáze práce nebo celého objemu podle smlouvy.
Osvědčení o přijetí provedené práce С-2 potvrzuje objem a náklady na provedenou práci, v současné době neexistuje žádná schválená forma zákona, proto dodavatelé používají formuláře, které vytvořili a schválili.
Osvědčení o převzetí pro stavební a jiné speciální instalační práce
Za .... měsíc .... 20 .... let
Výpočet nákladů na práci v cenách pro ....
1.číslo v pořádku
2.Zdroje podle odhadu
3. Odůvodnění
4. Název prací a náklady
5. Jednotka rev. / Částka
1-2-číslo (nahoře)
6.ZP pracovníci
8. vč. Plat řidičů
7-8 výše - Provoz strojů a mechanismů
9.Materiály
10. Přepravní náklady
11. Celkové náklady
12. Mzdové náklady, člověk-hodina
6-11 nahoru - Cena: jednotka / celkem, tření.
Celkové přímé náklady ...
Pojmenování výdajů
2.operace strojů a mechanismů
3. Vč. Plat řidičů
4. OXR a ODA
5. Materiály
6. Vč. Materiály pro zákazníky
7. Náklady na dopravu
9. Dočasné budovy a stavby
10 zimní ocenění
11.Celkové stavební a jiné speciální instalační práce
12.Ostatní náklady
13. Příspěvky na sociální zabezpečení
14.Celkové ostatní náklady
15.Celkem v hodnotě běžných cen
16.Vrácení materiálů z dočasných budov a staveb (pro informaci)
18.Celkem s daněmi a odpočty
19.Celková práce prováděná v běžných cenách
20.Daň a poplatky, výpočet výnosu (bez DPH)
21. Zákaznické materiály
22 Daně z nákladů
23 pozemková daň
24. Environmentální daň
Je to nejoptimálnější. Pro zákazníka i pro organizaci provádějící stavební práce. Výpočet odhadu způsobem založeným na zdrojích je součet odhadovaných nákladů na všechny náklady a zdroje, které budou potřebné pro úplnou výstavbu objektu.
Díky těmto výpočtům bude obtížné klamat jak dodavatele, tak zákazníka.
Odhad zdrojů - pomůže určit profesionalitu dodavatele. Tento odhad je povinný dokument, který je mezi stranami dohodnut před prací. Zákazník a dodavatel jsou spojeni stejným cílem, ale ve stavebnictví mají různé role. Zákazník chce dostat dobře postavený objekt za přiměřené náklady a dodavatel je povinen zajistit práci a postavit objekt. Pokud dodavatel neposkytne odhad zdroje, musí si zákazník položit otázku a jak bude dodavatel provádět nastavenou práci. Nejčastěji „hack“ nebo lidé, kteří nemají dostatečné zkušenosti v této oblasti, pracují bez vypracování odhadu zdrojů. Musíte být opatrní. Tito výkonní umělci mohou za své služby nabízet podezřele nízké ceny. Ale později předat objekt špatné kvality. Proto se musíte okamžitě naladit, abyste se obrátili na vážené mistry a odborníky ve svém oboru, i když za vyšší cenu. Nemovitost není postavena na rok, proto se nedoporučuje na takové věci šetřit.
Jak provádět odhady pomocí metody zdrojů.
Při sestavování odhadu pomocí metody zdroje věnují odborníci pozornost těmto kritériím:
- Nejprve je zahrnut odpad z produktů a spotřebního materiálu;
- Vypočítávají se náklady na služby a práci odborníků;
- U složitých předmětů a použití speciálních metod je nutné vzít v úvahu práci speciálních materiálů a nástrojů;
- Při práci s dodavatelem je důležité zvážit spotřebu různých zdrojů, jako jsou elektřina, voda a další nosiče energie.
Při určování nákladů práce se strany řídí platnými tarify a cenami v den odhadu. Poté, co je odhad plně připraven, bude sestávat z několika dokumentů: listu zdrojů a výpočtu posunu místního zdroje. Všechny ukazatele jsou počítány na základě norem odhadů, korekce koeficientů jsou možné.
List místních zdrojů Je to dokument, který počítá všechny výrobní prostředky potřebné k dokončení objektu. Indikátory se počítají na základě konstrukčních dat a stavových charakteristik.
Výpočet odhadu se provádí ve dvou fázích:
V první fázi je výpočet proveden na základě fyzického objemu všech potřebných zdrojů, které budou pro objekt a případnou práci zapotřebí. Ve druhé fázi se sčítají homogenní zdroje, které mají homogenní šifru, a poté se vytvoří místní zdrojový list.
Odhad má mnoho pozitivní aspektyJedinou nevýhodou je, že vývoj přesných dat vyžaduje hodně času. Rozpočet a malé společnosti kvůli nákladům se snaží nevyužít tento druh výpočet.
Výpočet odhadu místních zdrojů. Souhrnný zdrojový list je základem tohoto dokumentu. Náklady odhadované zdroje vypočteno bez hrubého odhadu každého zdroje.