Procedura de combinare a fuziunii a două SNT. Cum se pot combina două parcele într-un număr cadastral în snt. Solicităm ajutor profesioniștilor

Combinația de teren (în continuare - terenul) este o procedură care constă în combinarea a două sau mai multe parcele adiacente într-una. O astfel de procedură este realizată pentru extinderea suprafeței de teren, creșterea valorii sale cadastrale etc. Dreptul de a combina terenuri este prevăzut de Codul funciar al Federației Ruse (articolul 11.6).

Nu toate parcelele pot fi combinate. Legislativ a stabilit posibilitatea de a combina doar terenurile adiacente, adică cele care au o singură frontieră. O condiție necesară pentru combinarea site-urilor este realizarea unui sondaj funciar. Inginerul cadastral este obligat să întocmească un plan de sondaj funciar și să-l trimită la Rosreestr.

În cazul în care nu a fost efectuată nicio supraveghere a site-urilor conectate, aceasta trebuie să fie pusă în aplicare. Cercetarea constă în lucrări geodezice pe un teren, cu ajutorul cărora se determină limitele sale.

De regula generala, este permisă aderarea terenurilor aparținând cetățenilor prin dreptul de proprietate legală. Există excepții. Permite fuziunea memoriei, care aparțin dreptului:

• utilizare nelimitată permanentă pe baza unui contract de închiriere;
• utilizare gratuită.

Cele de mai sus sunt permise numai atunci când o persoană are toate drepturile.

În cazurile în care un cetățean - proprietarul tuturor terenurilor care urmează să fie alături - este singur, el va fi proprietarul parcelei create. În cazul în care terenul are mai mulți proprietari, o proprietate comună a acțiunilor se formează conform Codului civil al Federației Ruse.

Terenul poate fi transferat ca garanție. Pământul gajat poate fi combinat. În acest caz, terenul format devine garanție.

Fuziunea de terenuri dintr-o categorie, dar cu utilizări diferite permise este permisă. De exemplu, terenurile agricole nu pot fi combinate cu terenuri cu fonduri de apă etc.

Tipurile de utilizări permise pot varia. Cel mai important, ele nu ar trebui să încalce planul principal de dezvoltare. Zonele suburbane și alte SNT pot fi localizate pe terenuri agricole. IZHS - pe terenurile așezărilor etc.

Întrebarea pentru cetățeni este cum să combinați cele două loturi într-una. Consolidarea terenurilor nu este o procedură atât de complicată cum ar putea părea la prima vedere. Cu toate acestea, este necesar să se respecte toate condițiile cerute de lege.

cerere

Dacă proprietarul terenului este o singură persoană, atunci el depune cererea inițial administrației locale, iar după aprobare - camerei cadastrale.

Cererea trebuie să conțină următoarele date:

• Numele aplicantului;
• locul de reședință;
• numele organismului la care este depusă cererea;
• numere cadastrale de parcele combinate;
• categorii de terenuri, scopul și sarcinile lor;
• aplicații cu o listă de documente atașate.

Apel la inginerul cadastral

După aplicare, este necesar să se efectueze un sondaj. Este realizat de un inginer cadastral cu certificare corespunzătoare. O notă explicativă este de asemenea atașată cu planul de delimitare. După întocmirea planului, site-ul este înregistrat.

Înregistrarea cadastrală a legii

După finalizarea tuturor acțiunilor necesare, o cerere este completată în Rosreestr. Poate fi trimis și prin intermediul Centrului multifuncțional. Atașat la aplicație:

• acte de titlu;
• consimțământ pentru verificarea terenurilor de la alți proprietari (dacă există);
• alte certificate în funcție de categoria de alocare

Rosreestr ia în considerare cererea și, în cazul în care nu există încălcări, înregistrează dreptul de proprietate, utilizare și eliminare legală.

Astăzi, Rosreestr nu emite certificate de proprietate pe hârtie, informațiile sunt înregistrate în registrul de stat unificat al bunurilor imobiliare la cererea prealabilă, care este prezentată împreună cu toate documentele, după înregistrare va fi emis un extras din USRN.

Memoria creată trebuie să i se atribuie o adresă. Pentru aceasta, un cetățean trebuie să contacteze administrația municipalității corespunzătoare. Atașat la aplicație:

• documente de titlu;
• documente privind activitățile de gestionare a terenurilor;
• planul de graniță;
• în unele cazuri, alte documente pot fi necesare.

Atribuirea adresei se face prin rezoluție

Este mai bine să atribuiți adresei terenului imediat după înregistrarea drepturilor asupra acesteia, întrucât terenul devine parte directă a unei anumite entități constitutive a Federației Ruse și va fi mai ușor să vă apărați drepturile în instanță, dacă este necesar. Un alt avantaj este posibilitatea înregistrării în clădirile destinate locuinței pe un teren nou.

După unificarea terenului, terenul nou creat este supus instalării, iar vechea memorie încetează să mai existe. În medie, costul consolidării terenurilor este format din componente precum:

1. Costul inginerului cadastral. Prețurile variază în funcție de regiune. În general, costul este de aproximativ 15 tone.
2. Taxa de stat (pentru pașaport cadastru sau extras). Aproximativ 1 t.

O asociație funciară poate fi, de asemenea, încredințată unei agenții profesionale. În medie, serviciile lor au costat aproximativ 30.000 de tone.

Litigiile juridice care decurg din consolidarea terenurilor

Cea mai frecventă problemă la combinarea memoriei este un răspuns negativ în înregistrare de stat drepturile asupra site-ului creat. În acest caz, trebuie să solicitați birou regional Refuzul scris Rosreestra. În continuare, trebuie să-i studiezi cauzele. Dacă sunt într-adevăr justificate și există o greșeală în asociere, este necesar să eliminați deficiențele și să depuneți din nou cererea. Cu toate acestea, se întâmplă ca Rosreestr să refuze în mod nejustificat înregistrarea. În acest caz, există două soluții:

• să acționeze acțiunea la o autoritate superioară (împotriva unei decizii a administrației regionale Rosreestr, se depune o plângere la organismul federal de înregistrare, cadastru și cartografie);
• contesta decizia în instanță prin depunerea unui proces ca parte a unei proceduri administrative.

Deseori apar probleme la încheierea unui acord de asociere cu proprietarii de terenuri. Notarizarea legislativă a unui astfel de acord nu este stabilită. Oricât de multe organele guvernamentalecă trebuie să aplicați pentru a solicita un acord certificat. În acest caz, refuzurile acestora vor trebui apelate, în timp ce cheltuielile bani lichizi si timpul. Prin urmare, mulți avocați recomandă notarea unui acord.

Litigii în soluționarea litigiilor

Întoarceți-vă la practică judiciară să rezolve litigiile care decurg din combinarea terenurilor.

Tribunalul districtului Frunze din Yaroslavl, în primă instanță, a decis procesul a trei cetățeni. Aceștia au făcut apel la decizia administrației locale. Acești cetățeni aveau o casă în proprietate comună comună. De fapt, casa a fost situată imediat pe trei parcele. Clădirea a fost împrejmuită și, prin urmare, a fost amenajată. Administrația a respins cererea de consolidare a terenurilor, invocând imposibilitatea identificării tuturor proprietarilor lor.

Colegiul de judecată, după ce a studiat argumentele părților, a ajuns la concluzia că nu este necesar acordul proprietarului casei, care a fost anulat și nu a locuit acolo de mult timp. Prin urmare, prin decizia sa, instanța a anulat refuzul administrației locale și a dispus unificarea terenului.

Ca un alt exemplu, dăm decizia instanței de district Nurimanovsky. S-a dezvoltat următoarea situație juridică: reclamantul a fost transferat gratuit în proprietate de către administrația locală a terenului. Ulterior, s-a dovedit că acest teren a fost împărțit în două loturi independente. Reclamantul a făcut apel la administrație pentru a uni memoria gratuit, deoarece acestea au fost separate fără știrea și consimțământul lui. Administrația MO a fost de acord cu argumentele cetățenilor și a instruit centrul cadastral să efectueze fuziunea. Acest organism a refuzat gratuit activitatea reclamantului, după care acesta din urmă a făcut apel la instanță.

Instanța, după ce a auzit argumentele părților, a ajuns la concluzia că unificarea loturilor de teren ar trebui să se facă pe cheltuiala reclamantului, explicându-i dreptul de a depune un proces la administrația locală pentru a recupera sumele plătite, deoarece această situație a avut loc tocmai din greșeala lor.

În prima instanță, Curtea Orașului Solnechnogorsk din Regiunea Moscova a examinat cazul stabilirii suprafeței de teren combinate. Din cauza unei erori a camerei cadastrale, complotul nu poate fi pus pe registrul cadastral și să-i atribuie o adresă, precum și să stabilească limitele acesteia. Instanța, după ce a examinat susținerile părților, a decis că camera cadastrală era obligată să elimine încălcările comise și să determine suprafața de teren. Hotărârea judecătorească stă la baza înregistrării în registrul cadastral al șantierului și rambursează reclamantului costurile și cheltuielile suportate de acesta.

Rezumând, trebuie menționat că, atunci când se combină loturile de terenuri, este necesar să respectați cu strictețe toate cerințele legii și să vă protejați drepturile în caz de încălcare. În majoritatea cazurilor, instanțele judecătorești nu sunt de acord cu reclamanții doar atunci când au fost comise erori și încălcări evidente de către autoritățile statului și auto-guvernarea locală.

1. Reorganizarea unei horticole, a unei grădini de legume sau a unei asociații fără scop lucrativ (fuziune, aderare, împărțire, separare, schimbare de formă juridică) se realizează în conformitate cu decizia adunării generale a membrilor unei astfel de asociații, în baza Cod Civil Federația Rusădin aceasta Lege federala și alte legi federale.

(2) La reorganizarea unei horticole, a unei grădini de legume sau a unei asociații fără scop lucrativ, se aduc modificări corespunzătoare statutului sau se adoptă o nouă cartă.

3. La reorganizarea unei horticole, a unei grădini de legume sau a unei asociații fără scop lucrativ din țară, drepturile și obligațiile membrilor săi sunt transferate destinatarului în conformitate cu fapta de transfer sau de bilanț de separare, care ar trebui să conțină dispoziții privind succesiunea legală pentru toate obligațiile asociației reorganizate față de creditorii și debitorii săi.

(4) Fapta de transfer sau bilanț de separare a unei horticole, a unei grădini de legume sau a unei asociații fără scop lucrativ din țară este aprobată intalnire generala membrii unei astfel de asociații și sunt transmise împreună cu documentele constitutive pentru înregistrarea de stat a nou-apărutilor entitati legale sau pentru a modifica statutul unei astfel de asociații.

5. Membrii unei grădini horticole reorganizate, de legume sau a unei asociații non-profit din țară devin membri ai nou-creatăi horticole, grădină de legume sau țară asociații non-profit.

(6) În cazul în care bilanțul de separare al unei horticole, al unei grădini de legume sau al unei asociații fără scop lucrativ din țară nu face posibilă determinarea succesorului său legal, persoanele juridice nou-create sunt responsabile în solidar pentru obligațiile unei horticole, o grădină horticolă, o grădină de legume sau o asociație fără scop lucrativ reorganizate sau teritoriale.

(7) O asociație fără scop lucrativ horticultură, grădină de legume sau casă de țară este considerată reorganizată din momentul înregistrării de stat a asociației non-profit recent creată, cu excepția cazurilor de reorganizare sub formă de aderare.

(8) La înregistrarea de către stat a unei horticole, a unei grădini de legume sau a unei asociații fără scop lucrativ, sub forma aderării la o altă horticultură, o grădină de legume sau o asociație fără scop lucrativ din țară, prima dintre ele este considerată reorganizată din momentul încorporării într-o singură registrul de stat înregistrările persoanelor juridice privind încetarea activității asociației afiliate.

9. Înregistrarea de stat a nou-createlor ca urmare a reorganizării asociațiilor non-profit horticole, de grădină de legume sau de țară și înregistrarea în registrul de stat unificat al persoanelor juridice la încetarea activităților asociațiilor de horticultură, grădină de legume sau țări neorganizate reorganizate se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de legea privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Întrebare: În grădină parteneriat non-profit (Moscova) Eu și părinții mei deținem două parcele adiacente unite de un gard. În acest moment, părinții mei mi-au dat oficial complotul și, de fapt, am devenit proprietarul ambelor. Dar președintele parteneriatului mă refuză să combin cele două loturi într-una, invocând faptul că au fost înregistrate două loturi și ar trebui plătite contribuții de la ambele, ceea ce este desigur dezavantaj pentru mine. Pe lângă faptul că comit acțiuni legale (adică acordarea sau vânzarea, nu voi avea una, ci două secțiuni separate).

SNT - cum să combini două terenuri ale unui proprietar într-unul singur?

Acest lucru va fi discutat mai târziu. Cum să combinați două sau mai multe site-uri într-unul singur? Procedura de unificare Condițiile necesare pentru a începe procedura de combinare a parcelelor sunt stabilite de lege:

1. Terenul ar trebui să fie contigu.
2. Unificarea este posibilă numai în zonele pentru care s-a desfășurat procedura de sondaj.

   
   Dacă nu există date privind sondajul efectuat în registrul cadastral, atunci înainte de combinarea parcelei, este necesar să se stabilească limitele acestora și să se documenteze acest lucru.

3. Terenul ar trebui să aparțină unei categorii de terenuri.

Este posibil să combinați două parcele învecinate cu numere cadastrale diferite într-una singură?

Există legi care să permită președintelui și (sau) reuniunii membrilor parteneriatului să-mi refuze asociația? Există legi care să ajute la obligarea consiliului de parteneriat să-mi satisfacă cererea? Răspunsul avocatului: Răspunsul la întrebarea pe care ar trebui să o cauți în normele legislației funciare, care nu interzic în principal contopirea parcelelor adiacente și transformarea acestora într-una (pag.

1 și 2 lingurițe. 11.6 din Codul funciar al Federației Ruse). Va fi posibil să vă asigurați dreptul de proprietate asupra unui teren format din două, în absența restricțiilor stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

Important

Deci, circumstanțele cuprinse în:

5 linguri. 11.6 din LC RF, cu toate acestea nu vă preocupă în niciun fel;

Combinarea mai multor loturi de teren într-una

Procedura este destul de simplă, poate fi efectuată atât independent, cât și cu ajutorul specialiștilor noștri:

1. Prin intermediul MFC, este necesară depunerea a două cereri - la înregistrarea site-ului cu înregistrare cadastrală și la înregistrarea drepturilor de proprietate.
   Acestea sunt însoțite de documentație pe site-urile sursă, sondaje de teren.
2. După aceea, experții iau în considerare documentele și iau o decizie cu privire la acestea.
3. Dacă decizia este pozitivă, terenul este pus pe Cadastru, se întocmește dreptul de proprietate.

După aceea, un număr cadastral individual este atribuit secțiunii nou formate, certificatele pentru secțiunile originale sunt anulate. La data indicată, noi documente funciare sunt emise proprietarului. Datele unificării terenurilor? Pentru unirea loturilor de teren, va fi necesar să se pregătească un plan de delimitare, care să-l ducă pe inginerul cadastral aproximativ o săptămână.

Combinația de teren într-unul de la un proprietar sau mai mulți

În acest caz, fuziunea este posibilă dacă titularul gajului își dă acordul, dar trebuie să știți că obligația se va extinde pe noul site.

O altă opțiune pentru angajare este închirierea uneia dintre loturi.

În acest caz, va trebui să obțineți acordul locatarului. Există îndoieli cu privire la raționalitatea unirii? Contactați Grupul Geomer.

Experții noștri vă vor sfătui pe baza unor condiții specifice.

În acest caz, puteți evalua toate avantajele și contra de asociere și puteți lua o decizie corectă.

După ce ai luat decizia de a combina parcele, vei putea folosi serviciile noastre, ceea ce înseamnă că vei primi o garanție că întreaga procedură va fi efectuată în conformitate cu cerințele legii.

Cum să combinați două secțiuni într-una singură? Ce documente sunt necesare? Pentru a combina cele două parcele într-una, va trebui să apelați la inginerii cadastrali pentru ajutor.

Combinând două sau mai multe parcele de teren într-una

Rambursarea cheltuielilor ocazionate de pregătirea proceselor pentru audierile judecătorești.Am depus un proces în instanță pentru a aloca o parte din construcția de locuințe și terenuri în natură.
A trebuit să plătesc pentru serviciile unui inspector pentru a determina limitele terenului, pentru a-l aranja pentru înregistrarea cadastrală ...

Alocarea unei părți în natură și plata unei despăgubiri coproprietarilor sunt proprietarul a 1/4 din gospodărie.

La alocarea cotei mele în natură în procesul civil, instanța mi-a ordonat să plătesc despăgubiri coproprietarilor ...

Întrebare Există două site-uri adiacente în SNT. Este necesar să se facă o unire de site-uri. Zona 6 și 10 acri.

Răspuns:

Dacă sunt examinate parcelele, atunci formăm o schemă pentru combinarea parcelelor. În această schemă, în calitate de proprietar, vă abonați în continuaredeja pe baza acestei scheme formăm un plan de frontieră. Predați planul funciar către camera cadastrală și obțineți un pașaport cadastral pentru terenul nou format. Două mici secțiuni vechi încetează să mai existe și una mare. Atunci puteți deja să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestui teren.

Întrebare La nivelul administrației, nu este necesar să fie convenit nimic?

Răspuns:

Poate apărea un moment care în fiecare municipiu regula utilizării și dezvoltării terenului. Dacă regula se aplică grădinăritului dvs., atunci probabil că există o suprafață maximă pentru tipul dvs. de utilizare permisă pentru SNT, iar dacă aveți o suprafață maximă de 12 acri sau 15 acri, atunci nu vom putea combina cele 2 parcele, deoarece va exista un teren cu o suprafață care va fi mai mare decât maximul.

Poate că nimeni nu va refuza să aibă mai multe terenuri simultan. La urma urmei, acestea pot fi utilizate atât ca loc pentru construcții viitoare, cât și ca resursă profitabilă. Dar nu este un secret pentru nimeni că este mai ușor și mai rapid să întocmească documente legate de construcție, vânzare și orice alte manipulări cu terenul pentru un singur site. De aceea, mulți oameni încearcă să conducă și să oficializeze unirea loturilor de teren, având mai multe teritorii în proprietatea lor. Și dacă nu intenționați să folosiți terenul separat, combinația sa este cea mai bună soluție. Dar o soluție nu este suficientă. Trebuie să știi cum să combini parcelele într-una.

Avem încredere, dar verificăm

Înainte de a continua lucrarea principală pentru unirea parcelelor, asigurați-vă că terenul este înregistrat în cartea funciară de stat. De asemenea, trebuie să vă asigurați că aveți dovada dreptului de proprietate asupra proprietății. În cazul în care lipsesc documente, încercați să le întocmiți rapid și întotdeauna cu înaltă calitate.

Solicităm ajutor profesioniștilor

Adesea, pregătirea documentației tehnice pe teritoriu nu este o sarcină ușoară. Pentru a pregăti lucrările necesare, este mai bine să solicitați ajutorul profesioniștilor de la Geotop Engineering LLC.

Nu uitați că documentele pentru combinarea celor două loturi într-un număr cadastral trebuie efectuate de către persoane cu confirmarea certificării profesionalismului în gestionarea terenurilor. Aceștia sunt angajații companiei noastre, astfel încât să le puteți încredința cu siguranță munca cadastrală. Fără certificat de confirmare, lucrarea efectuată și lucrarea întocmită nu vor fi considerate valide.

Cu toate acestea, combinația de site-uri din categoria SNT nu necesită autorizații din partea autorităților, deoarece este preferința personală a proprietarului.

Dacă vorbim despre informațiile necesare pentru pregătirea documentației tehnice, atunci aceasta ar trebui să constea din următoarele componente:

• determinarea limitelor sitului format după fuziune;
• întocmirea unui plan cadastral;
• stabilirea coordonatelor geodezice ale granițelor;
• prezența sau absența semnelor de graniță.

Dacă terenul este folosit în prezent de alte persoane (de exemplu, este închiriat), combinarea de terenuri ar trebui să fie convenită cu acestea. Consimțământul lor pentru asociere este exprimat prin semnătură și notariat. De asemenea, este important să puteți calcula corect cât costă combinarea a două secțiuni într-una. Pentru a ține cont de toate aspectele documentelor, este mai bine să protejați cu ajutorul unei companii specializate, „Geotop Engineering”.

Cercetăm și măsurăm

Combinația a două secțiuni într-un număr cadastral este imposibilă fără o lucrare geodezică preliminară. Aceasta este executarea calculelor și proiectarea desenelor. În același timp, procesul de gestionare a terenurilor este considerat incomplet sau chiar nul fără cercetarea necesară. Ca oricare altul, cercetarea geodezică constă în mai multe etape:

1. Sondaj cadastral al teritoriului. Se realizează pentru obținerea unui număr și înregistrarea în sistem.
2. Sondaj topografic. Este necesar să se întocmească un plan sau o hartă a site-ului.
3. Îndepărtarea frontierelor. Acest concept implică fixarea limitelor teritoriului prin utilizarea semnelor de frontieră.

SRL "Geotop Engineering" oferă servicii pentru fiecare dintre tipurile de lucrări geodezice de mai sus, oferind:

• profesionalism ridicat al angajaților;
• echipamente avansate;
• tehnici dovedite;
• corectitudinea și acuratețea documentației necesare.

Dacă doriți să combinați loturile într-una, LLC Geotop Engineering vă va ajuta și să finalizați toate lucrările rapid și eficient.

Înregistrează-te corect

Pentru a înregistra amplasamentul combinat și numărul cadastral al acestuia, trebuie să contactați registratorul de stat în agenția teritorială de stat relevantă.

La cererea de înregistrare trebuie adăugate următoarele documente:

• Cartea de identitate (pașaport, de exemplu).
• Confirmarea dreptului dvs. la imobiliare.
• Alocarea unui număr fiscal.
• Confirmarea plății pentru serviciile de înregistrare a site-ului.
• Documentatie tehnica în hârtie și în format electronic.

Confirmăm dreptul de proprietate

După ce ați primit un extras din cadastrul funciar, trebuie să contactați și serviciul de înregistrare. Acest lucru este pentru a verifica și înregistra dreptul de proprietate asupra site-ului conectat. Această etapă este, de asemenea, finală în procesul de combinare a celor două parcele într-un număr cadastral.