Legea federală „privind cooperativele de economisire a locuințelor”. Legea federală „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” Articolul 215 fz

Cumpărarea unei clădiri noi în Krasnodar nu este o problemă. Locuințele se construiesc aici foarte multe, de plan, dimensiune și calitate diferită, și în aproape toate zonele. În Krasnodar, construcția de clădiri noi se realizează conform legii federale 214-ФЗ sau 215-ФЗ. Să ne uităm la ce fel de legi sunt, care este mai bine și cum să minimizăm riscurile.

Înainte de a vă da banii pentru un apartament nou, este mai bine să studiați legile prin care se realizează tranzacția. Până la urmă, aceasta nu este o achiziție și vânzare obișnuită, deoarece subiectul achiziției nu există încă deocamdată. Uneori, în locul unui apartament, există doar un teren liber pentru construcție sau o singură fundație.

Și iată că, după ce ați plătit suma solicitată, sunteți obligați să lăsați în așteptare până când „dreptul de cerere” se transformă într-un apartament finalizat.

Clădiri noi pentru 215-FZ

Achiziționarea unei clădiri noi printr-o cooperativă de construcții de locuințe (HBC) este o modalitate destul de comună de a achiziționa locuințe pe piața primară din Krasnodar și Adygea. Această formă de cumpărare a unei proprietăți este destul de legală. ZhSK nu este un birou Sharashkin și de multe ori, casele sunt construite rapid și bine. Sistemul HBC din teritoriul Krasnodar există de mai bine de 20 de ani. Dar cumpărătorii sunt protejați de stat mai puțin decât atunci când cumpără locuințe sub 214-FZ. Mai jos vă voi explica de ce.

Pro 215-FZ

1. Principalul plus - costul unui apartament este mai mic decât același, achiziționat la 214-FZ. Acest lucru se datorează faptului că nu există o asigurare obligatorie pentru clădirile noi din HBC și contribuțiile nu sunt supuse TVA.
2. Există posibilitatea folosirii capitalului maternal și a creditelor ipotecare.
3. În ciuda faptului că nu există o asigurare obligatorie, cumpărătorul poate asigura în mod independent tranzacția în compania de asigurare aleasă.

Contra și riscuri 215-ФЗ

1. Nu este prevăzută renunțarea la termenele stricate pentru punerea în funcțiune a locuințelor. Adică puteți planifica să vă mutați într-un apartament nou în această toamnă, dar, de fapt, primiți-vă locuința în doi ani și nimeni nu vă va plăti nicio pierdere. Sau poate totul va fi construit la timp. Nimeni nu vă va spune exact și vă asumați riscurile.
2. Dacă reziliați contractul cu HBC și dați în judecată - acest lucru nu garantează returnarea banilor. ZhSK plătește bani doar dacă are fonduri în contul său. Fără fonduri - fără plată.
3. Legea „Protecția drepturilor consumatorilor” nu se aplică instalațiilor construite sub 215-FZ.

Clădiri noi pentru 214-FZ

Conform legii 214, cumpărătorul încheie cu dezvoltatorul sau reprezentantul său Acord de partajare(DDU). Astăzi este cel mai sigur mod de a cumpăra o clădire nouă. Încă de la început, cumpărătorul este protejat de stat, deoarece înainte ca dezvoltatorul să aibă ocazia să încheie un DDU, el trebuie să colecteze un pachet de documente necesare. Acesta este un certificat de proprietate sau un contract de închiriere pe termen lung și un permis de construire, precum și încheierea examinării documentației de proiect și a multor alte documente. Dar nu sună la dreapta și la stânga.

Pro 214-FZ

1. Textul DDU conține toate obligațiile părților unul față de celălalt - termeni, sume, imagini, contractul definește clar nu numai zona, ci și numărul apartamentului. Adică nu achiziționați niște metri pătrați, ci un apartament specific. Potrivit 214-FZ, la momentul semnării DDU, acționarul devine automat titular, în timp ce proprietatea ipotecară din partea constructorului este terenul pe care se construiește clădirea rezidențială.
(2) Pentru nerespectarea termenelor pentru finalizarea instalației specificate în acordul de construcție comună, dezvoltatorul va fi responsabil financiar. În cazul încălcării condițiilor, cumpărătorul are dreptul să-l oblige pe dezvoltator să plătească despăgubiri prin intermediul instanței.
3. 214-ФЗ obligă constructorul să efectueze lucrări eficient, se aplică o garanție de cinci ani pentru fiecare obiect, a cărui obligație este acoperită de constructor.

Contra 214-ФЗ

Există dezavantaje ale 214-FZ? Din păcate, există. Nu există legi perfecte și nimeni nu poate primi o garanție de 100%.

1. Nicio lege nu poate garanta că casa va fi finalizată, iar cumpărătorul va primi apartamentul său. Dezvoltatorul poate experimenta circumstanțe în afara controlului său care îl împiedică să termine construcția. În acest caz, cumpărătorul va returna doar o parte din banii săi, dar nu întreaga sumă a fondurilor investite. Cert este că, potrivit 214-FZ, în cazul falimentului unui dezvoltator, acționarul devine un creditor din treapta a treia - în primul rând, sunt îndeplinite cerințele de salariu ale lucrătorilor de pe șantier, cerințele băncilor etc.
2. Prețurile apartamentelor construite sub 214-ФЗ sunt de obicei mai mari decât în \u200b\u200bcazul altor tipuri de contracte - în baza unui acord 215-ФЗ sau cu un dezvoltator privat.

Deci, înainte de a da bani, citiți cu atenție contractele, vedeți toate documentele, aflați recenziile, consultați obiectele terminate. Petreceți ceva timp și protejați-vă cât mai mult.

Cooperativă finanțată pentru locuințe, creată de cetățenii Federației Ruse, în mod voluntar. Scopul asocierii - satisfacerea nevoilor membrilor cooperatori din locuințe.

Pentru reglementarea relațiilor juridice, a fost creată Legea Federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor”.

Esența 215 Drept federal

Legea federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” a fost adoptată de Duma de Stat la 22 decembrie 2004 și aprobată de Consiliul Federației două zile mai târziu în acel an.

Legea definește principiile economice, juridice și organizatorice ale cooperativelor pentru a utiliza banii cetățenilor pentru construcția sau achiziționarea de locuințe noi.

Pentru cele mai recente modificări ale Legii federale 89 citiți

Rezumatul Legii federale nr. 215:

Capitolul 1 - enumeră dispozițiile generale ale prezentei legi federale;
Capitolul 2 - dezvăluie lichidarea, crearea sau reorganizarea unei cooperative;
Capitolul 3 - enumeră principalele dispoziții privind activitatea cooperativei, inclusiv utilizarea sau atragerea de fonduri pentru achiziția de noi spații rezidențiale;
Ch 4 - descrie metodele de gestionare a unei cooperative de locuințe;
Capitolul 5 - controlează activitățile asociației și asigură stabilitatea financiară a activităților;
Capitolul 6 - Listează dispozițiile tranzitorii și intrarea în vigoare a proiectului de lege.

Ultimele modificări ale legii „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” au fost introduse pe 3 iulie 2016.

Ultimele modificări

După cum am menționat mai sus, cele mai recente modificări ale Legii Federale 215 „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” au fost introduse la 3 iulie 2016. În special, s-au modificat următoarele articole:

Partea 14 s-a modificat în articolul 14. Banca Rusiei poate solicita instanței să lichideze cooperativa în cazul în care cerințele repetate enumerate în prezenta lege federală au fost încălcate.

Clauza 1 din partea 1 s-a modificat în articolul 17. Acesta prevede că, dacă o cooperativă și-a creat o carte personalizată, trebuie să notifice organizația de autoreglementare despre aceasta. În special, ar trebui adoptate forme de participare la cooperative dacă sunt disponibile aceste documente.

Paragraful 2. a fost modificat și precizează că ar trebui furnizate informații cu privire la persoanele care fac parte dintr-o cooperativă de locuințe. Dacă a fost creată o organizație separată care combină asociații de economii de locuințe, informațiile despre o astfel de organizație ar trebui transmise.

Articolul 20 a fost prevăzut în partea 3 modificată. Acesta precizează că raportul anual, creat anterior de cooperativă, trebuie să fie transmis Băncii Rusiei sau unei organizații de autoreglare (dacă Banca Rusiei i-a transferat autoritatea de a efectua un audit asupra situațiilor financiare).

Secțiunea 27

Partea 6 a articolului 27 a fost modificată. Formele de participare, stabilite prin prezenta lege federală, pot fi trimise de o cooperativă de locuințe unei organizații de autoreglare pentru a primi aviz sub forma unui document oficial.

P 5 Art. 48 a fost modificat. Acesta afirmă că un membru al asociației are dreptul de a contribui la locuințe sub forma unei contribuții la capitalul social sau de a participa altfel la crearea proprietății persoanelor juridice. O excepție este crearea de proprietăți pentru o organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare, care a combinat mai multe asociații de economii de locuințe.

A fost modificată clauza 8, partea 1, articolul 51. Aceasta prevede că Banca Rusiei poate primi copii ale documentelor de la o organizație de autoreglare și a unor cooperative de locuințe necesare pentru evaluarea cerințelor prestabilite pentru situațiile financiare.

Partea 1 a articolului 56 a fost prezentată într-o nouă ediție. Acesta spune că cooperativele finanțate pentru locuințe se pot alătura unei organizații de autoreglare care reunește astfel de organizații. Pentru aceasta, se aplică procedura Legii federale „Cu privire la organizațiile de autoreglare din sfera pieței financiare”. În plus, sunt luate în considerare actele legislative adoptate de Banca Rusiei. Documentele trebuie acceptate în termen de 90 de zile de la apariția unuia dintre următoarele cazuri:

Organizația non-profit a primit statutul de organizație de autoreglare în domeniul pieței financiare;
Participarea la organizația de autoreglare este finalizată;
A fost creată o cooperativă de economii de locuințe.

Următoarele articole din Legea federală „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor”:

Asigură asocierea de răspundere. O cooperativă răspunde pentru propriile obligații și proprietățile care îi aparțin. Cu toate acestea, el nu este responsabil pentru obligațiile membrilor săi.

Articolul 7 din Legea federală 215

Articolul 7 enumeră drepturile membrilor cooperativelor:

participă la activitățile lor și nominalizează candidații pentru funcții manageriale;
să fie de acord sau să se opună achizițiilor pentru asociație;
bucurați-vă de beneficii;
solicitați informații de la manager;
legătura sau transferul pentru utilizare gratuită a cotei sale;
la transferul cotei lor pentru a primi numerar;
se prefac că sunt necesare spații rezidențiale.

Descarcă Legea privind cooperativele de economisire a locuințelor

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” reglementează relațiile asociate cu activitățile organizațiilor, procedura de creare a acestora și drepturile și obligațiile participanților. Pentru a afla mai multe despre ultima ediție a Legii federale, descărcați-o la.

Clădirile noi au devenit perspective relevante și adesea profitabile pentru a-și achiziționa propria locuință. Practic, oferă o mulțime de avantaje și nuanțe care le diferențiază favorabil pe piața imobiliară. Aceasta se aplică tranșelor, folosind capitalul maternal, împrumuturi fără dobândă etc.

Dar într-o chestiune atât de importantă, este important să nu studiem ceea ce promite în sfârșit dezvoltatorul. Este imposibil să pierdeți din vedere unele detalii care nu sunt evidente la prima vedere. Este o lege federală conform căreia construcția este în curs de desfășurare sau va fi realizată.

Cumpărând locuințe pe piața secundară, poate și trebuie inspectat, identificând avantajele și dezavantajele. Cu clădiri noi, acest lucru nu este posibil și puteți studia doar proiectul, în care vor exista imagini colorate. De fapt, se achiziționează ceea ce nu este încă disponibil în momentul tranzacției. Prin urmare, este imposibil să pierzi din vedere legile - acestea pot conține nuanțe și momente care pot proteja drepturile acționarului în caz de circumstanțe neprevăzute sau, invers, să agraveze situația.

Pentru a răspunde la întrebare, merită să cumpărați apartamente construite conform 215-FZ, trebuie să vă referiți la această lege.

Esența legii federale 215

Semnarea unui acord privind achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă sub 215-ФЗ înseamnă că o persoană care dorește să achiziționeze locuințe acționează ca membru al unei cooperative de construcții de locuințe (HBC). Această formă de achiziție este absolut legală și foarte atractivă cu costuri. Aceasta se explică prin lipsa unei asigurări obligatorii pentru clădirile noi și prin impunerea contribuțiilor TVA. În plus, puteți lua un credit ipotecar sau profita de capitalul maternității.

Puteți asigura în mod independent tranzacția în compania de asigurare selectată. Însă pedeapsa pentru amânarea sau întârzierea termenelor pentru locuința în cooperativa de locuințe în acest caz nu este prevăzută. În această situație, încetarea unei tranzacții cu o cooperativă de locuințe cu recurs ulterior la instanță nu garantează restituirea fondurilor. Cooperativa de construcții de locuințe le poate returna numai dacă există suma necesară în cont. Dacă nu există fonduri acolo, nu vor exista plăți. Reglementarea plății apartamentelor și a tuturor celorlalte probleme din cooperativa de locuințe se realizează numai în conformitate cu statutul cooperativei. Capitolele 11 și 12 din Codul locuinței sunt dedicate lui, dar nu există niciun motiv pentru a stabili speranțele legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”. Nu se aplică instalațiilor care sunt construite sau au fost deja construite în conformitate cu 215-ФЗ, acest lucru îl diferențiază de 214-ФЗ. La urma urmei, prin definiție, cooperativele de locuință reprezintă o formă de interacțiune între cetățenii înșiși cu scopul de a le uni pentru construcția și gestionarea locuințelor. O relație clară a acționarilor cu dezvoltatorul nu este reglementată. De fapt, în timpul construcției conform acestei legi, participanții sunt în principal participanți la această cooperativă, ei devin co-investitori.

Termenele clare de livrare a proprietății nu pot fi indicate, iar în cazul în care acestea sunt prescrise, ZhSK nu poate acționa ca un garant, deoarece nu apare în constructor și nu este responsabil pentru acțiunile sale.

Merită să studiem cu atenție toate aspectele aranjamentului. Dacă acești termeni sunt fixați - inspiră încredere în majoritate. Numai pentru cooperativă, acestea nu au aceeași putere din motivele de mai sus.

Instalație de punere în funcțiune

O atenție deosebită ar trebui să fie acordată dacă sintagma „Contractul este valabil din momentul semnării până la îndeplinirea tuturor obligațiilor” este prezentă - înseamnă că contractul este valabil până când dezvoltatorul cedează proprietatea. Dar acest lucru se poate întâmpla peste 10 ani. Desigur, procesul nu poate fi respins din acest motiv, dar este recomandabil să depuneți un proces doar dacă perioada estimată este întârziată cu o perioadă semnificativă (de exemplu, 6 luni).

Prețul atractiv la momentul încheierii contractului la începutul construcției poate crește pe parcursul întregii perioade de construcție. În caz de finanțare insuficientă, cumpărătorul poate face toate cererile exclusiv la cooperativă. Adică, el însuși, din moment ce este membru contractual al acestei cooperative de locuințe.

Acord de partajare sau ZhSK?

Legiuitorul în materie de clădiri noi este deținătorii de capitaluri mai sigure decât un membru al cooperativei de locuințe. Deținătorii de interese sunt protejați de vânzări duble și fraude, cazurile lor vor fi prioritare în instanțele în circumstanțe de forță majoră. Dar garanțiile de finalizare a construcției la timp nu oferă niciunul dintre contracte. Prin urmare, este important să studiem nu numai contractul, schema de vânzări, dar și istoria dezvoltatorului, experiența și reputația.

De aici trageți propria concluzie dacă sunteți gata să vă asumați riscuri și să încheiați un acord privind cumpărarea de locuințe în construcție conform Legii federale-215.

Puteți achiziționa locuințe atât de la dezvoltator, cât și de la contractanți. Citiți despre avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament de la un contractant

DREPTUL FEDERAL FEDERAȚIA RUSĂ

Nr. 215-FZ privind cooperativele de economisire a locuințelor

Capitolul 1. Dispoziții generale

Articolul 1. Relațiile reglementate de prezenta lege federală

1. Prezenta lege federală stabilește baza legală, economică și organizatorică pentru activitățile cooperativelor de economisire a locuințelor în atragerea și utilizarea fondurilor cetățenilor - membrii acesteia pentru achiziționarea sau construcția de spații rezidențiale în Federația Rusă în vederea transferării acestora pentru utilizare și după contribuția completă deținerea membrilor cooperatorilor de economii de locuințe și, de asemenea, stabilește garanții pentru protecția drepturilor și a intereselor legitime ale cetățenilor - membri ai cooperativelor de economii de locuințe.

2. Prezenta lege federală stabilește statutul juridic al cooperativelor de economii de locuințe, drepturile și obligațiile membrilor acestora, procedura de creare, reorganizare și lichidare a cooperativelor de economii de locuințe, precum și procedura pentru activitățile lor de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale.

3. Participarea cetățenilor la formarea proprietăților persoanelor juridice, inclusiv la formarea capitalului (acțiunilor) lor de capital sau fonduri mutuale prin depunerea de numerar sau alte bunuri, ceea ce presupune asumarea de către aceste persoane juridice a obligațiilor care prevăd dobândirea de către cetățeni a dreptului de proprietate la spații rezidențiale, eventual în cazurile în care o astfel de participare este prevăzută de legile federale.

Secțiunea 2. Conceptele de bază utilizate în prezenta lege federală

În sensul prezentei legi federale, sunt utilizate următoarele concepte de bază:

1) cooperativă de economii de locuințe (denumită în continuare cooperativă) - o cooperativă de consum creată ca o asociație voluntară a cetățenilor pe baza de membru, pentru a răspunde nevoilor membrilor cooperatori în spații rezidențiale prin combinarea acțiunilor membrilor cooperatori;

2) activitatea cooperativei în atragerea și utilizarea fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale (denumite în continuare și activitatea cooperativei) - colectarea și utilizarea fondurilor cooperatiste ale cetățenilor și a altor fonduri strânse de cooperativă pentru achiziționarea sau construcția de spații rezidențiale (inclusiv clădiri cu mai multe unități) case) pentru a le transfera pentru utilizare și după ce au adus contribuții complete membrilor cooperativei;

3) spații rezidențiale - un apartament sau o clădire rezidențială care îndeplinește cerințele stabilite de legislația privind locuințele Federației Ruse;

4) contribuție la acțiuni - fonduri care sunt plătite de un membru al unei cooperative în modul și în termenul prevăzut prin forma de participare a unui membru al unei cooperative la activitățile unei cooperative în atragerea și utilizarea fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale și a căror sumă este determinată în conformitate cu prevederile prezentei legi federale. Contribuția la acțiuni poate include veniturile primite de cooperativă din activitățile sale antreprenoriale și distribuite între membrii cooperativei proporțional cu acțiunile lor;

5) taxa de membru de intrare - fonduri plătite de un cetățean la un moment dat pentru a acoperi costurile formării unei cooperative și admiterea unui cetățean la un membru al unei cooperative;

6) taxa de membru - fonduri monetare contribuite periodic de către un membru al unei cooperative pentru a acoperi cheltuielile aferente activităților cooperativei prevăzute de statutul său, cu excepția activităților cooperativei în atragerea și utilizarea fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale;

7) contribuție suplimentară - bani contribuiți de un membru al unei cooperative pentru a acoperi pierderile unei cooperative;

8) acumularea paeno - o parte din contribuția contribuției aduse de un membru al unei cooperative la o dată specifică;

9) cota - cota de acumulare a unui membru al unei cooperative într-un fond mutual al unei cooperative;

10) fondul mutual al cooperativei - suma acumulărilor membrilor cooperativei;

11) valoarea reală a unei acțiuni - o parte din valoarea activelor nete ale cooperativei proporțional cu mărimea acțiunii;

12) forma de participare a unui membru al unei cooperative la activitățile unei cooperative în atragerea și utilizarea fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale (denumită în continuare forma de participare la activitatea unei cooperative) - procedura de a contribui la participarea membrilor unei cooperative la fondul mutual al cooperativei înființat de cooperativă în conformitate cu cerințele acestei legi federale opțiuni pentru alegerea unuia dintre ei de către membrii cooperativei.

Articolul 3. Dispoziții de bază privind cooperativele de economisire a locuințelor

(1) Cu excepția activităților prevăzute de prezenta lege federală, cooperativa de economii de locuințe nu are dreptul să desfășoare alte activități.

2. Denumirea cooperativei de economisire a locuințelor trebuie să conțină cuvintele „cooperativă de economii de locuințe”. Persoanele juridice care nu îndeplinesc cerințele prezentei legi federale nu pot folosi cuvintele „cooperativă finanțată pentru locuințe” în numele lor.

3. Cooperativa deține proprietăți separate, înregistrate pe bilanțul său independent, în numele său propriu poate achiziționa și exercita drepturi de proprietate și proprietăți personale, fără obligații, să fie reclamant și pârât în \u200b\u200binstanță. Proprietatea cooperativei este formată din acțiuni și alte contribuții ale membrilor cooperativei, venituri primite de cooperativă din activitatea antreprenorială desfășurată de aceasta, care servește la realizarea obiectivelor pentru care a fost creată cooperativa și îndeplinește aceste obiective, donații voluntare și alte surse neinterzise de lege.

4. Se consideră că o cooperativă este creată ca persoană juridică de la data înscrierii în registrul de stat unificat al persoanelor juridice. O cooperativă este creată fără a limita durata activității sale, cu excepția cazului în care prevede altfel de statut.

5. Relațiile dintre o cooperativă și membrii acesteia apar pe baza apartenenței la o cooperativă în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, a acestei legi federale, a actelor juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta, a statutului cooperativei, precum și în conformitate cu deciziile organismelor cooperativei, acceptate în competența lor.

6. Cooperativa nu poate fi în relații contractuale cu membrii cooperativei, în urma căreia drepturile și obligațiile civile asociate cu activitățile cooperativei în atragerea și utilizarea banilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale sunt stabilite, schimbate sau încetate.

7. Cooperativa din ordinul stabilit are dreptul de a deschide conturi la băncile situate pe teritoriul Federației Ruse.

8. Cooperativa trebuie să aibă un sigiliu rotund care să conțină numele său complet în rusă și o indicație a locației cooperativei. Sigiliul cooperativei poate conține, de asemenea, numele companiei sale în orice limbă a popoarelor Federației Ruse și (sau) într-o limbă străină. Cooperativa are dreptul de a avea timbre și antet cu numele său, propria emblemă și alte mijloace de individualizare.

Articolul 4. Responsabilitatea cooperativei

1. Cooperativa este responsabilă pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin.

2. Cooperativa nu răspunde pentru obligațiile membrilor săi.

Articolul 5. Membrii unei cooperative

1. Un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani poate fi membru al unei cooperative. Admiterea unui cetățean la cooperativă se realizează pe baza cererii sale în scris, în modul stabilit de prezenta lege federală și de statutul cooperativei.

(2) Cooperativa este obligată să țină un registru al membrilor cooperativei, care trebuie să conțină următoarele informații:

1) prenume, nume, patronimic al unui membru al unei cooperative;

2) datele de pașaport sau datele unui alt document de identitate al unui membru al unui document de cooperare;

3) adresa poștală, numere de telefon, adresa de e-mail a unui membru al cooperativei;

4) forma de participare la activitățile cooperativei;

5) alte informații furnizate de statutul cooperativei.

3. Un membru al cooperativei este obligat să informeze în timp util organul executiv al cooperativei cu privire la schimbarea informațiilor prevăzute la alineatul (2) din prezentul articol. În cazul în care un membru al unei cooperative nu furnizează informații cu privire la modificările din informațiile specificate, cooperativa nu va fi responsabilă pentru pierderile suferite în legătură cu aceasta.

4. Numărul membrilor unei cooperative nu poate fi mai mic de cincizeci de persoane și mai mult de cinci mii de persoane, cu excepția cazului în care prevede altfel de prezenta lege federală.

5. Calitatea de membru într-o cooperativă apare după introducerea informațiilor relevante despre un cetățean care a depus o cerere de membru în cooperativă în registrul de stat unificat al persoanelor juridice, în modul prevăzut de prezenta lege federală și de legea federală din 8 august 2001 N 129-ФЗ "privind înregistrarea statului persoane juridice și antreprenori individuali "(în continuare - Legea federală" privind înregistrarea de stat a entităților juridice și antreprenorilor individuali "), începând cu ziua în care cetățeanul efectuează o taxă de membru de intrare și prima plată contra taxei de acțiune.

6. Baza pentru introducerea informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de aderare la o cooperativă în registrul de stat unificat al persoanelor juridice este o decizie a organismului de cooperare autorizat de statutul cooperativei.

7. Organul executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice, în termen de o zi lucrătoare de la data intrării informațiilor despre cetățeanul care a depus o cerere de aderare la cooperativă, emite un document care confirmă faptul de a introduce informațiile relevante în registrul de stat unificat al persoanelor juridice în registrul de stat unificat al persoanelor juridice. Forma și conținutul unui astfel de document sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

8. La cererea unui cetățean care a solicitat calitatea de membru într-o cooperativă, o cooperativă este obligată să îi elibereze o copie a documentului prevăzut la punctul 7 al acestui articol, certificat de sigiliul cooperativei și semnat de un oficial autorizat al cooperativei.

9. Intrarea de către un cetățean care a depus o cerere de admitere la calitatea de membru al unei cooperative, o taxă de membru de intrare și prima plată pentru o contribuție la acțiuni se efectuează după introducerea informațiilor despre aceasta în registrul de stat unificat al persoanelor juridice.

10. În cazul în care un cetățean nu plătește taxa de intrare sau prima plată în termen de trei luni de la data introducerii informațiilor relevante în registrul de stat unificat al persoanelor juridice, singurul organ executiv al cooperativei este obligat să trimită organului executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice , o cerere de anulare a informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de admitere la cooperativă, în registrul de stat unificat al persoanelor juridice. Această cerere este trimisă de unicul organ executiv al cooperativei în termen de trei zile lucrătoare de la expirarea perioadei specificate. Organul executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice informează cooperativa despre anunțarea anulării informațiilor relevante din registrul de stat unificat al persoanelor juridice și al cetățeanului care a depus o cerere de aderare la cooperativă în termen de o zi lucrătoare după ziua anulării acestor informații.

Articolul 6. Responsabilitatea membrilor unei cooperative

(1) Un membru al unei cooperative este răspunzător pentru obligațiile sale față de cooperativă pentru motivele și modalitățile prevăzute de prezenta lege federală și de alte legi federale.

2. Membrii cooperativei prezintă riscul pierderilor asociate cu activitățile cooperativei în cadrul paenoepaktionului lor.

3. Membrii cooperativei sunt responsabili de cooperativă pentru încălcarea obligațiilor de plată a acțiunilor și a altor contribuții. Valoarea sancțiunii pentru încălcarea obligațiilor de a face aceste contribuții este determinată de statutul cooperativei și nu poate depăși o treime de centime din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse aplicabilă în ziua plății penalității pentru fiecare zi de întârziere la efectuarea contribuțiilor. Pedeapsa pentru încălcarea obligațiilor de plată a acțiunilor și a altor contribuții se calculează începând cu ziua următoare zilei stabilite pentru a face contribuții până la ziua efectuării acestor contribuții de către membrii cooperativei, cu excepția cazului în care statutul cooperativei stabilește o procedură diferită de calcul.

Articolul 7. Drepturile membrilor unei cooperative

1. Membrii unei cooperative au dreptul:

1) să participe la conducerea cooperativei și să fie aleși în organele sale;

2) să utilizeze toate serviciile furnizate de cooperativă;

3) alege o formă de participare la activitățile cooperativei;

4) acordă achiziția sau construcția de către o cooperativă a unei locuințe în conformitate cu cerințele specificate în cererea unui membru al cooperativei și ținând cont de forma de participare aleasă de acesta în cooperativă;

5) să primească spații rezidențiale de la cooperativă pentru a fi utilizate în modul prevăzut de prezenta lege federală;

6) să se bucure de beneficiile oferite membrilor cooperativei de către statutul cooperativei și de deciziile organismelor de cooperare adoptate în competența lor;

7) participă la distribuirea veniturilor primite de cooperativă din activitățile antreprenoriale desfășurate de aceasta în conformitate cu prezenta lege federală în modul stabilit de prezenta lege federală;

8) să primească informații de la organismele cooperatiste cu privire la activitățile cooperativei în modul și în măsura prevăzută de prezenta lege federală și de statutul cooperativei;

9) transferul cotei către un alt membru al cooperativei sau către un terț căruia nu i se poate refuza calitatea de membru al cooperativei;

10) legătura unei cote;

11) să primească la încetarea calității de membru în cooperativă valoarea reală a unității, determinată în conformitate cu prezenta lege federală;

12) contesta in instanta hotararile adunarii generale a membrilor cooperativei si ale consiliului de administratie;

13) să primească o locuință în proprietate, în modul prevăzut de prezenta lege federală;

14) dobândește alte drepturi prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei.

(2) Un membru al unei cooperative are dreptul de a depune cerințe cooperatiste cu privire la calitatea spațiilor transferate pentru utilizare și după ce a adus contribuția completă la membrul cooperativei, precum și la calitatea muncii prestate și a serviciilor prestate prin acțiuni și alte contribuții. Cerința specificată trebuie să fie îndeplinită de cooperativă în modul stabilit de statutul cooperativei.

Articolul 8. Obligațiile membrilor unei cooperative

Membrii unei cooperative trebuie să:

1) respectă statutul cooperativei, respectă deciziile luate de către organismele cooperatiste din competența lor, îndeplinește obligațiile și poartă responsabilitatea prevăzută de prezenta lege federală, de alte legi federale și de statutul cooperativei;

2) să efectueze acțiuni și alte contribuții în timp, în modul prevăzut de statutul cooperativei și deciziile adoptate de consiliul de cooperare în competența sa;

3) să nu împiedice exercitarea drepturilor și exercitarea atribuțiilor de către alți membri ai cooperativei și organele cooperativei;

4) îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege federală, de alte legi federale și de statutul cooperativei.

Articolul 9. Încetarea calității de membru la o cooperativă

1. Calitatea de membru al unei cooperative se încetează în cazul în care:

1) retragerea voluntară din cooperativă;

2) excluderea unui membru al unei cooperative dintr-o cooperativă;

3) transferul cotei către un alt membru al cooperativei sau către un terț;

4) decesul unui membru cooperator, declarându-l mort în modul prevăzut de legea federală;

5) colectarea acțiunilor;

6) plata unei contribuții complete de către un membru al unei cooperative și transferul locuinței corespunzătoare în proprietatea unui membru al cooperativei, cu excepția cazului în care membrul cooperativei are alte acumulări și este prevăzut în alt mod de carta cooperativei;

7) lichidarea cooperativei, inclusiv în legătură cu falimentul acesteia.

2. Încetarea calității de membru într-o cooperativă nu scutește un membru al cooperativei de obligația de a aduce contribuții care au apărut înainte de a depune o cerere de retragere din cooperativă, cu excepția unei contribuții pe acțiuni.

3. La încetarea calității de membru la o cooperativă din motivele prevăzute la alineatul (4) din partea 1 a acestui articol, moștenitorul unui membru decedat al unei cooperative are dreptul să fie admis la calitatea de membru în cooperativă. În cazul în care cota de membru decedat al cooperativei este transferată către mai mulți moștenitori, moștenitorul care are dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei este determinat prin acord între moștenitori sau o hotărâre judecătorească. În cazul în care niciunul dintre moștenitori nu a exercitat dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei, cooperativa va plăti moștenitorilor acțiunile din valoarea reală a unității datorate acestora, în conformitate cu acțiunile ereditare în modul și în perioadele de timp stabilite de articolul 32 din prezenta lege federală și de statutul cooperativei. Moștenitorul care nu a devenit membru al unei cooperative are dreptul să primească de la moștenitorul care a devenit membru al cooperativei, proporțional cu cota sa de moștenire, compensație pentru o cotă din valoarea reală a acțiunii, inclusiv plata sumei de bani corespunzătoare. Termenul de plată a compensației este determinat prin acordul dintre moștenitori sau în absența unui astfel de acord de către instanță, dar nu poate depăși un an de la data deschiderii moștenirii.

4. La încetarea calității de membru la o cooperativă pe motivele prevăzute la alineatele (1) și (2) din partea 1 a acestui articol, un membru pensionar al cooperativei are dreptul de a primi valoarea reală a unității în modul și în perioadele de timp prevăzute de prezenta lege federală și (sau) de statutul cooperativei.

5. Calitatea de membru într-o cooperare este încetată din ziua înregistrării relevante în registrul de stat unificat al persoanelor juridice, în modul prevăzut de prezenta lege federală și de legea federală „Înregistrarea statului a persoanelor juridice și antreprenorilor individuali”. Baza pentru înscrierea corespunzătoare în registrul de stat unificat al persoanelor juridice este decizia unui organism de cooperare autorizat de statutul cooperativei, iar în cazul excluderii unui membru cooperator din cooperativă sau recuperarea unei părți a unui membru cooperator, a unei decizii sau a unei hotărâri judecătorești.

Articolul 10. Expulzarea unui membru al unei cooperative dintr-o cooperativă

(1) Un membru al unei cooperative poate fi expulzat într-o procedură judiciară dintr-o cooperativă pe baza unei decizii a adunării generale a membrilor unei cooperative în cazul:

1) neîndeplinirea repetată a obligațiilor stabilite prin prezenta lege federală și (sau) statutul cooperativei sau imposibilitatea cooperativei de a-și desfășura activitățile sau dificultăți semnificative în implementarea acesteia ca urmare a acțiunilor (inacțiunii) unui membru al cooperativei;

2) o încălcare sistematică a procedurii pentru efectuarea acțiunilor și a altor contribuții. O încălcare sistematică a procedurii de efectuare a acțiunilor și a altor contribuții este o încălcare a condițiilor pentru realizarea contribuțiilor sau a contribuției lor mai mult de trei ori în decurs de douăsprezece luni, chiar dacă fiecare întârziere sau valoarea fiecărei contribuții este nesemnificativă, sau o singură întârziere la realizarea unei acțiuni și a altor contribuții pentru mai mult de trei luni.

(2) Într-o cooperativă al cărei număr de membri depășește două sute de persoane, statutul unei cooperative poate prevedea că decizia de excludere a unui membru al unei cooperative dintr-o cooperativă, cu excepția unui membru al consiliului de administrație, pe motivele specificate la paragraful 1 al acestui articol, poate fi luată de către consiliul cooperativului.

3. În cazul excluderii dintr-o cooperativă a unui membru al unei cooperative căreia cooperativa a transferat locuința destinată utilizării, un astfel de membru al cooperativei va avea dreptul să aducă restul contribuției sale până la intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești privind excluderea sa.

Articolul 11. Carta unei cooperative

1. Cooperativa acționează în baza statutului, care este aprobat de adunarea generală a membrilor cooperatiste. Modificările aduse statutului cooperativei se fac prin decizia adunării generale a membrilor cooperativei.

2. Carta cooperativei ar trebui să prevadă:

1) numele cooperativei și locația acesteia;

15) informații despre sucursalele și reprezentanțele cooperativei;

16) procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei;

17) alte dispoziții prevăzute de prezenta lege federală.

(3) Carta unei cooperative poate prevedea, de asemenea, alte dispoziții care nu contravin legislației Federației Ruse care reglementează crearea și activitățile unei cooperative și ale organismelor sale, inclusiv limitarea participării rudelor apropiate la activitățile organismelor cooperatiste.

Capitolul 2. Crearea, reorganizarea și lichidarea unei cooperative

Articolul 12. Crearea unei cooperative

O inițiativă este creată la inițiativa a nu mai puțin de cincizeci de persoane și nu mai mult de cinci mii de persoane. Înregistrarea de stat a unei cooperative se realizează în modul stabilit de Legea Federală „Înregistrarea de către persoane a persoanelor juridice și antreprenorilor individuali”.

Articolul 13. Reorganizarea unei cooperative

(1) O cooperativă poate fi reorganizată în mod voluntar sau forțat în modul prevăzut de prezenta lege federală. Reorganizarea cooperativei poate fi realizată sub formă de fuziune, aderare, divizare, separare sau transformare.

(2) O cooperativă de economisire a locuințelor poate fi transformată numai într-o cooperativă de locuințe, cooperativă de construcții de locuințe sau într-un parteneriat de proprietari de locuințe. O cooperativă finanțată pentru locuințe poate fi transformată într-o entitate juridică cu o formă juridică diferită numai în cazurile prevăzute de legile federale.

3. Reorganizarea voluntară a cooperativei se realizează în conformitate cu decizia adunării generale a cooperativei, în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse, de această lege federală și de alte legi federale.

(4) Dacă numărul membrilor unei cooperative depășește limita stabilită de prezenta lege federală, cooperativa este supusă unei reorganizări obligatorii într-o procedură judiciară sub formă de separare sau separare, la cererea organului executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice sau a organismului executiv federal, îndeplinirea funcțiilor de control și supraveghere în domeniul piețelor financiare. Organul executiv federal, care exercită funcții de control și supraveghere în domeniul piețelor financiare, suspendă activitățile cooperativei în atragerea de fonduri de la noi membri ai cooperativei și în utilizarea acestor fonduri în perioada de reorganizare obligatorie.

5. Atunci când o cooperativă este reorganizată, drepturile și obligațiile sale trec destinatarului unei astfel de cooperative în conformitate cu fapta de transfer sau soldul divizibil al cooperativei, care ar trebui să conțină dispoziții privind succesiunea pentru toate obligațiile cooperativei reorganizate în raport cu toți creditorii și debitorii acesteia. Dacă bilanțul de divizare al unei cooperative nu face posibilă determinarea succesorului acesteia, persoanele juridice nou-create sunt responsabile în solidar pentru toate obligațiile cooperatiste reorganizate față de creditorii săi.

6. Actul de transfer sau de bilanț împărțit al cooperativei este aprobat de adunarea generală a membrilor cooperativei și este prezentat împreună cu documentele constitutive pentru înregistrarea de către persoane juridice nou înființate sau modificări la statutul cooperativei.

7. Un membru al unei cooperative reorganizate devine membru al uneia dintre cooperativele nou înființate în modul stabilit prin decizia de reorganizare a cooperativei adoptată de adunarea generală a membrilor cooperativei și în cazul separării sau separării cooperativei prin decizia instanței de judecată în conformitate cu decizia sa.

8. Până la cel mult treizeci de zile de la data deciziei privind reorganizarea cooperativei sub formă de divizare, transformare sau transformare și când reorganizarea cooperativei sub formă de fuziune sau achiziție, nu mai târziu de treizeci de zile de la data deciziei de a face acest lucru de către ultima dintre cooperativele care au participat la prin fuziune sau aderare, cooperativa este obligată să notifice în scris creditorii cooperativei și să o publice în presă, care publică date privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice, un mesaj despre decizie. În același timp, creditorii cooperativei în termen de treizeci de zile de la data transmiterii notificărilor sau de la data publicării mesajului cu privire la decizia luată, au dreptul să solicite în scris rezilierea anticipată sau îndeplinirea obligațiilor respective ale cooperativei și compensația pentru pierderi.

9. Se consideră că o cooperativă este reorganizată începând cu ziua înregistrării de stat a cooperativei nou înființate, cu excepția cazurilor de reorganizare a cooperativei sub formă de aderare. La reorganizarea unei cooperative în formă de aderare

Una dintre cele mai importante întrebări pe care le interesează cumpărătorii de clădiri noi: Este posibil să cumpere această clădire nouă? Este profitabil să investești într-un complex rezidențial specific? Sunt protejate drepturile clienților?
Ca răspuns la reprezentantul dezvoltatorului, puteți auzi întotdeauna: Desigur, construcția este realizată conform 214 Legilor federale, și nu 215. Și toată lumea dă din cap afirmativ, dar este cu adevărat clar cât de exact protejează cumpărătorul Legii federale nr. 214? Care este diferența sa de Legea federală nr. 215?
Legea federală nr. 214 - aceasta este o lege privind participarea la construcții comune, înlocuită de la 1 iulie 2019 cu conceptul de construcție de proiecte a clădirilor cu mai multe apartamente și a altor imobiliare; Legea federală nr. 215 - Aceasta este o lege privind cooperativele finanțate pentru locuințe. Caracteristicile lor distinctive decurg din acest aspect:

Anterior, Legea Federală 214 a fost întocmită printr-un acord de capitaluri proprii, începând cu 1 iulie 2019, dezvoltatorii vor putea atrage banii cetățenilor doar în conturi speciale cu bănci autorizate. Adică, clientul va plăti pentru construcția apartamentului său nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile vor fi ținute pe conturi speciale de escrow până la finalizarea construcției instalației și punerea în funcțiune a casei.
În plus, firma de construcții trebuie să aibă o valoare netă de cel puțin 10% din costul total al proiectului pentru construirea unei case. În același timp, oportunitatea de a cumpăra un apartament în faza inițială a construcției va rămâne aceeași.
Companiile de construcții vor investi în construcții sau fonduri proprii sau împrumuturi de la bănci.
Aceste modificări vor reduce la minimum riscurile cetățenilor din pierderea fondurilor clienților. La rândul său, după finalizarea construcției, cumpărătorul trebuie să accepte apartamentul în conformitate cu certificatul de inspecție.

În FZ-214, termenul este specificat strict, perioada în care dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul de construcție, obiectul de construcție specific al proiectului care trebuie transferat pe baza drepturilor de proprietate, prețul, data scadenței, perioada de garanție pentru obiectul de construcție sunt definite;

FZ 215 prevede calitatea de membru într-o cooperativă și astfel relația dintre cooperativa de locuință și participanții acesteia este fixă. Înscrierea la o cooperativă de locuințe este determinată de statutul cooperativei de locuință în sine și de Codul de locuințe al Federației Ruse, dar nu de legea Legii federale 215. Poți deveni membru al cooperativei de locuințe după depunerea unei cereri la cooperativa de locuințe și a achitat taxa de membru de intrare și prima contribuție de acțiune. În același timp, informațiile despre participant sunt transferate în registrul de stat al persoanelor juridice.
Conform statutului, participanții la o cooperativă de construcții de locuințe pot avea obligații, de exemplu, poate fi o obligație de a plăti cotizația de membru și de intrare (pe lângă acțiuni). Prin urmare, este necesară studierea cu atenție a statutului și a tuturor documentelor constitutive ale cooperativei de locuințe, precum și care este procedura și suma contribuțiilor plătibile și programul de plăți etc.

Ce prevederi specifice ale Legii nr. 214 protejează un participant la finanțarea proiectelor pentru construcții?

Banca, pe contul căreia vor fi plătite fondurile cetățenilor, va controla și va avea dreptul de a refuza efectuarea operațiunilor legate de utilizarea necorespunzătoare a fondurilor. Alte operațiuni monetare pentru construcția unui obiect în afara cadrului legii privind construcția comună vor fi interzise.

Conform articolului 12.1 din Legea federală nr. 214, obligațiile constructorului trebuie să fie asigurate prin una dintre următoarele metode:
1) În conformitate cu articolele 13-15 din Legea federală nr. 214 ca gaj,
2) Conform articolului 15.1 din Legea federală nr. 214 prin garanție
3) Asigurarea de răspundere de faliment sau garanția bancară, pentru neîndeplinirea obligației de transfer al instalației.

Ce primește un participant la un acord de capital din aceste metode de asigurare a obligațiilor?
1) rambursarea făcută de un participant în baza unui acord de capital propriu sau în temeiul Legii nr. 214,
2) plata pierderilor, penalităților, amenzilor, penalităților care se datorează unui participant la construcția comună pentru livrarea cu întârziere a proprietății sau executării necorespunzătoare a obligațiilor de către dezvoltator pentru transferul drepturilor asupra proprietății, precum și toate plățile care i-au fost furnizate prin contract și (sau) legile federale.

Încheierea unui acord privind achiziționarea unui apartament conform FZ-215 înseamnă că viitorul membru al cooperativei dorește să achiziționeze locuințe, să devină membru al cooperativei și să-și investească banii.
Această formă de contract este complet legală și are o valoare mai atractivă. Acest lucru se datorează lipsei de asigurare de numerar, TVA, capacitatea de a angaja contractori mai puțin costisitori (care acceptă să lucreze pentru numerar).
Când cumpărați un apartament sub FZ-215, puteți utiliza capitalul maternal și puteți lua o ipotecă. Casele sunt, de obicei, joase și construite rapid.
Dar riscurile asociate achiziției sunt mult mai mari, pornind de la lipsa asigurării până la imposibilitatea punerii în funcțiune a instalației.
Pentru membrii cooperativei de locuințe, returnarea banilor investiți este posibilă numai la ieșirea din cooperativă. HBC le poate returna numai dacă fondurile necesare sunt în cont. Dacă nu există bani acolo, plata nu este posibilă. Toate problemele legale sunt soluționate numai în conformitate cu statutul cooperativei.