Այգեգործական ընկերություններ. SNT. ինչ է դա, վերծանում և առանձնահատկություններ: SNT-ի նախագահ. գործունեությունը և պարտականությունները. Անցումային ժամանակաշրջանում և դրանից հետո օրինականացված շենքերի փաստաթղթերը փոխելու անհրաժեշտություն կա, թե ոչ

Սեփական կայքում աշխատելը համարվում է շատերի հանգստի սովորական ձևերից մեկը: Ամառային բնակիչներն ու այգեպանները իրենց սիրելիների հետ միասին կազմում են երկրի բնակչության գրեթե կեսը։ Դրանք հատկապես շատ են Ռուսաստանի եվրոպական մասի խոշոր քաղաքներում։ Այգեգործական համագործակցության ժամանակակից քարտեզի վրա կա շուրջ 80 հազար քաղաքացիների միավորումներ։ Նրանք մատակարարում են երկրում աճեցվող հատապտուղների, մրգերի և բանջարեղենի գրեթե կեսը։ Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք, թե ինչ է այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը:

Նորմատիվ հիմք

Այգեգործները, այգեպանները և ամառային բնակիչները շատ ընդհանրություններ ունեն: Այնուամենայնիվ, նրանք միմյանցից տարբերվում են մի շարք առումներով. Դաշնային օրենքը 66 «Այգեգործական գործընկերությունների, այգեգործության և տնակների ասոցիացիաների մասին» սահմանում է այս երեք կատեգորիաները: Տարբեր նպատակներով հողատարածքներ են տրամադրվում քաղաքացիներին։ Բանջարեղենի և այգեգործական հողատարածքներն օգտագործվում են բանջարեղենի, մրգերի և գյուղատնտեսական այլ մշակաբույսերի աճեցման համար։ Դաչայի հողատարածքները տրամադրված են հանգստի համար, բայց հողը մշակելու և բերքահավաքի հնարավորությամբ։ Միևնույն ժամանակ, այգիների և բանջարեղենի հողակտորները տարբերվում են նրանով, որ առաջինների սեփականատերերը կարող են դրանց վրա կառուցել տնտեսական և բնակելի շենքեր։ Ամառային տնակների սեփականատերերը կարող են նման հնարավորություն ունենալ կամ չունենալ։ Այգեգործն իրավունք չունի գրանցվելու իր հողի վրա կանգնեցված բնակելի շենքում։ Այս հնարավորությունը տրվում է տնակների սեփականատերերին։

Իրավական հակասություն

Մինչեւ 1990 թվականը քաղաքացիները կարող էին միայն մեկ հարկանի ամառանոցներ կառուցել այգեգործական հողատարածքներում։ Միաժամանակ խստորեն կարգավորվել են կառույցների չափերը։ Շենքերի առավելագույն թույլատրելի չափերը սահմանվել են այգեգործական գործընկերության կանոնադրությամբ։ 90-ականների սկզբին երկրում իրավիճակը կտրուկ փոխվեց. Այնուամենայնիվ, օրենսդրությունը մնում է նույնը. Կանոններ ստեղծողների կողմից փոփոխություններն անտեսելը մեծ հակասություններ առաջացրեց հասարակության մեջ: Ծագած քննարկմանը միանգամայն բնական արձագանք էր Սահմանադրական դատարանի 2008 թվականի ապրիլի 14-ի թիվ 7-Պ որոշումը Քաղաքացիների բազմաթիվ բողոքների առնչությամբ, պարբ. 2 ճ.գ. «Այգեգործական գործընկերությունների, այգեգործական ընկերությունների, այգեգործական ընկերությունների մասին» դաշնային օրենքի 1-ին՝ Սահմանադրությանը համապատասխանելու համար: Այնուհետև այս հարցով ևս մի քանի ակտեր են ընդունվել։ Արդյունքում՝ բնակավայրերի տարածքում գտնվող այգեգործական հողամասում գտնվող ծայրամասային շինություններում անձանց իրենց բնակության վայրում գրանցելու արգելքը հայտնաբերվել է Հիմնական օրենքին չհամապատասխանող։ Այս եզրակացությունն առկա է Սահմանադրական դատարանի 2011 թվականի հունիսի 30-ի թիվ 13-Պ որոշման մեջ։

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություն

Կանոնակարգերը որևէ արգելք չեն սահմանում անհատական ​​տնտեսություն վարելու վերաբերյալ: Սակայն, ինչպես ցույց է տվել պրակտիկան, մարդկանց միավորումն ավելի ձեռնտու է թե՛ իրենց, թե՛ հասարակությանը։ Այս առումով քաղաքացիները կամավոր կերպով հիմնում են ասոցիացիաներ, որոնց խնդիրն է աջակցել մասնակիցներին ընդհանուր սոցիալական և տնտեսական խնդիրների լուծման գործում: Նման ասոցիացիաների ամենատարածված տեսակներից մեկը այգեգործական գործընկերությունն է (SNT): Սա կարող է լինել քաղաքացիների մեծ կամ փոքր միավորում: Հիմնական պայմանը առնվազն երեք անդամի առկայությունն է։ «Այգեգործական գործընկերության մասին» օրենքը պահանջում է դրանց պարտադիր գրանցում։ Այն իրականացվում է իրավաբանական անձանց համար սահմանված կարգով:

Բաղադրիչ փաստաթուղթ՝ հատկանիշներ

Սա ներկայացված է կանոնադրությամբ։ Այն հաստատվում է ասոցիացիայի մասնակիցների ընդհանուր ժողովում։ Վերջին մի քանի տասնամյակների ընթացքում երկիրը ենթարկվել է բավականին զգալի փոփոխությունների։ Նրանցից ոմանք լուրջ շտկումներ կատարեցին բնակչության սոցիալ-տնտեսական կյանքում։ Փոփոխությունները վերաբերում էին նաև տարբեր քաղաքացիների միավորումներին, այդ թվում՝ այգեգործական համագործակցություններին: Նման հասարակությունների բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է համապատասխանեն երկրում առկա իրավիճակին։ Գործնականում բավականին հաճախ գործընկերությունների կանոնադրությունները կազմվում են ստանդարտ մոդելի համաձայն:

Սա միշտ չէ, որ համապատասխանում է կյանքի իրականությանը։ Այստեղից բխում է, որ SNT-ի հիմնական փաստաթուղթը չի նպաստում ասոցիացիայի կառավարման սխեմայի բարելավմանը, ոչ էլ համատեղ գույքի ռացիոնալ տնօրինմանը։ Արդյունքում, նրանք, ովքեր միացել են այգեգործության գործընկերությանը, չեն կարող լիարժեք իրականացնել իրենց քաղաքացիական իրավունքները և կատարել իրենց վերապահված պարտականությունները: Այս առումով բաղկացուցիչ փաստաթղթի մշակմանը պետք է մոտենալ ոչ որպես ձևականության, այլ դրա կարևորության լիարժեք գիտակցմամբ։ Այն պետք է հստակեցնի պայմանները, ընթացակարգը, համաձայն որի ստեղծվում է այգեգործական գործընկերություն, մասնակիցների՝ ասոցիացիային միանալու և լքելու կանոնները, նրանց պարտականությունները, իրավունքներն ու պարտականությունները: Ավելին, բոլոր բաժինները պետք է հաշվի առնեն ձևավորվող SNT-ի առանձնահատկությունները և համապատասխանեն դաշնային և տարածաշրջանային կանոնակարգերին:

Վերահսկողություն

SNT-ի նախագահի լիազորությունները որոշվում են Այգեգործության գործընկերության 66 օրենքով: Դրանք արձանագրված են նաև ասոցիացիայի հիմնադիր փաստաթղթում։ Անդամների ընդհանուր ժողովը հանդես է գալիս որպես բարձրագույն ղեկավար մարմին: Պատասխանատուները (խորհուրդը) որոշվում են գաղտնի քվեարկությամբ։ Ասոցիացիայի որոշակի մասի պահանջով կարող է դրվել նրանց վաղաժամ վերընտրվելու հարցը։ Յուրաքանչյուր հանդիպմանը պահվում է արձանագրություն: Այն ստորագրում են քարտուղարը և նախագահը։ Այս արձանագրությունները վավերացված են կնիքով և մշտապես պահվում են:

Մասնակիցների իրավունքները

Չափահաս քաղաքացին, ով ունի հողամաս ասոցիացիայի տարածքում, կարող է միանալ այգեգործության գործընկերությանը: Հասարակության անդամները կարող են ընտրել և ընտրվել խորհրդի կազմում։ Նրանց նաև իրավունք է տրվում ինքնուրույն տնօրինել սեփական հողատարածքը՝ ըստ թույլատրելի օգտագործման տեսակի։ Եթե ​​հատկացումը հանված չէ շրջանառությունից, չունի որևէ սահմանափակում կամ սահմանափակում, սեփականատերը կարող է ազատորեն տնօրինել այն իր հայեցողությամբ: Նա իրավունք ունի տեղում կառուցել, վերակառուցել և վերակառուցել կառույցներ:

Այգեգործական համագործակցություն. վճարներ

Նրանք կարող են լինել անդամություն և թիրախ: Առաջինները ձևավորվում են բաղադրիչներից, որոնցից առավել նշանակալից են համարվում հետևյալը.

Ակնհայտ է, որ նախագահին և վարչությանը վարձատրության համար հատկացված բաժնեմասի չափը պետք է հավասար լինի SNT-ի բոլոր անդամների համար՝ անկախ հողամասերի չափերի տարբերություններից: Այս իրավիճակը առաջին հերթին բխում է բոլոր մասնակիցների իրավունքների հավասարությունից։ Հարկային բաղադրիչը հաշվարկվում է հողամասերի մակերեսին համամասնորեն: Գույքի և ծառայությունների օգտագործման համար վճարումը պետք է կատարվի միայն այն անդամների կողմից, ովքեր իրականում օգտագործում են դրանք: Այս դեպքում Արվեստի դրույթները. 249 Քաղաքացիական օրենսգիրք. Ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցման նպատակային ներդրումը յուրաքանչյուր մասնակցի համար հաշվարկվում է հատկացման չափին համամասնորեն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ որքան մեծ է տարածքը, այնքան բարձր են ճանապարհների, ջրատարների, էլեկտրահաղորդման գծերի անցկացման ծախսերը:

Բնակելի շենքեր

Այս տերմինը ներդրվել է վերը նշված թիվ 66 դաշնային օրենքով: Այս հայեցակարգը առկա է միայն այս կարգավորող ակտում: Բնակելի համալիրում չկա նաև «բնակելի շենք» տերմինը։ Այգիների վրա գտնվող կառույցների իրավական կարգավիճակը փոխելու փորձեր արվել են դեռևս 90-ականների սկզբին։ Մասնավորապես, թիվ 4218-1 դաշնային կանոնակարգը քաղաքացիներին հնարավորություն է ընձեռել իրենց պատկանող բնակելի շենքերը, որոնք գտնվում են այգեգործական հողատարածքներում և համապատասխանում են համապատասխան պահանջներին, վերածելու բնակելի շենքերի: Սակայն Բնակարանային օրենսգրքի ներդրումից հետո այս նորմը չեղարկվեց։

Պետք է ասել, որ շենքը բնակության համար պիտանի ճանաչելու կարգը մշտապես ուղեկցվում է ոչ պակաս դժվարություններով, քան շենքը շահագործման հանձնելը։ Սահմանադրական դատարանի թիվ 7-Պ որոշումը կյանքի կոչելու համար մարզերը կարող են ընդունել կանոնակարգեր, որոնք կկարգավորեն այս գործընթացը։ Սուբյեկտներին տրված հնարավորությունը՝ իրականացնելու այգեգործական ընկերություններում գտնվող շենքերը որպես բնակելի շենքեր ճանաչելու կարգը, նպաստեց իրավունքների պարզեցված պետական ​​գրանցման ընթացակարգի ճշգրտմանը։ Տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանով հաստատվել է հայտարարագրի նոր ձև, որը պետք է օգտագործվի շինարարական աշխատանքների համար թույլտվություն չպահանջող օբյեկտների համար։

Պետական ​​աջակցություն

Իշխանությունները պատրաստ են օգնել այգեգործական համագործակցության բոլոր մասնակիցներին։ Առաջին հերթին պետությունը նպաստում է տրանսպորտային եւ սոցիալական ենթակառուցվածքների ձեւավորմանը։ Մասնավորապես, ստեղծվում են առեւտրի եւ սպասարկման ձեռնարկություններ, սպորտային եւ մանկական խաղահրապարակներ, լուծվում են անվտանգության հետ կապված հարցեր եւ այլն։ Տրանսպորտի մատչելիությունը համարվում է SNT-ի զարգացման հիմնական գործոններից մեկը: Այս առումով տարածքային իշխանությունները աջակցության ծրագրերում տրամադրում են ոչ միայն օգնություն ճանապարհների կառուցման գործում։ Հասարակական տրանսպորտի զարգացումը մեծ նշանակություն ունի մատչելիության առումով։ Որոշ քաղաքապետարաններ կազմակերպում են հատուկ երթուղիներ, որոնցով քաղաքացիները կարող են հասնել իրենց վայրեր հանգստյան օրերին:

Եզրակացություն

Ինչպես ցույց է տվել պրակտիկան, այգեգործական գործընկերությունները և մարդկանց այլ ոչ առևտրային ասոցիացիաներն ապացուցել են իրենց արդյունավետությունը: Նման հասարակությունները բավականին արագ են հարմարվում ժամանակակից պայմաններին։ Սա խոսում է այն մասին, որ, չնայած առանձին ֆերմաների բավականին մեծ թվին, կոլեկտիվ միավորումները շատ հեռու են վերջին տեղից քաղաքացիների կյանքում: Օրենքը հավասար իրավունքներ է նախատեսում այգեգործական համագործակցության բոլոր մասնակիցների համար: Դրանք ներառում են ասոցիացիան կամավոր լքելու հնարավորությունը:

«Քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար այգեգործություն և այգեգործություն վարելու և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքը (այսուհետ՝ նոր օրենք), ընդունված 2017 թվականի հուլիսի վերջին (թիվ 217): -FZ), նույնիսկ իր անունով ցույց է տալիս արտաքին տեսքի պատճառով առաջացած փոփոխությունները: Նախկինում ընդունված 39 օրենսդրական ակտեր ենթարկվել են փոփոխության և լրացումների։ Ըստ երևույթին, այս պատճառով նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելու ժամկետը հետաձգվել է մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը՝ ուժի մեջ մտնելու օրվանից 5 տարի անցումային շրջան սահմանելով՝ որոշակի վերակազմակերպման ընթացակարգերի ավարտի համար։

Նոր օրենքի հիմնական նպատակը, որը փոխարինեց «Այգեգործության, բանջարաբոստանային տնտեսության և քաղաքացիների ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքը (այս առումով, այլևս ուժի մեջ չէ թիվ 66-FZ), կարելի է համարել փորձ. լուծել այն իրավիճակները, որոնք առաջացել են երկրի «դաչա ֆերմերային տնտեսությունում», որտեղ ինչ-որ տեղ հաջողությամբ, ինչ-որ տեղ ոչ այնքան արդյունավետ, 60 միլիոն այգեպաններ, ամառային բնակիչներ և բանջարանոցներ աշխատում են իրենց շահի համար, և դա, ոչ պակաս, Ռուսաստանի բնակչության գրեթե կեսը։

Ամենացավոտ խնդիրները, որոնք մեծ քննադատության տեղիք են տալիս, ինչպես պարզեցին օրենսդիրները 2014 թվականից սկսած օրենքը պատրաստելիս, հետևյալն էին.

• Դաչայի և այգեգործական ասոցիացիաների կազմակերպչական ձևերի բազմազանությունը (DNP, SNT, տարբեր այգեգործական և դաչա կոոպերատիվներ և այլ տարբերակներ, որոնք բոլորը միասին ներկայացնում են երկրագործություն վարելու համար ստեղծված քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների 9 անկախ իրավական ձևեր)
• չարամիտ շորթումներ՝ անդամակցության և այլ տեսակի վճարների տեսքով, որոնք հազվադեպ չեն այգեգործության և տնակային շատ գործընկերությունների համար
• նախկինում վարչական հետապնդում է իրականացվել այգիների և ամառանոցների վրա բնակելի շենքերի կառուցման համար, և, համապատասխանաբար, գրանցման (գրանցման) անհնարինությունը կապիտալ շենքերում, որոնք կառուցվել են բնակության համար բացարձակապես հարմար հողամասերում:
• այգեգործության կամ առանձին տարածքներում ջրհորների հորատման և կառուցման բարձր արժեքը, որի արժեքը կազմում է տպավորիչ գումարներ (1 միլիոն ռուբլուց մինչև 2,5 միլիոն ռուբլի) և առանց որի, կենտրոնացված ջրամատակարարման բացակայության դեպքում, տնակներում մնալը. դառնում է պարզապես աներևակայելի
• Քաղաքապետարանների իրական աջակցության բացակայությունը գոյություն ունեցող և ձևավորվող նոր տնակների և այգիների համագործակցության համար՝ նրանց կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու համար:

Ինչպե՞ս է «այգեգործական սահմանադրությունը», այլ ոչ թե ամառանոցը, լուծում խնդիրները:

Հասկանալու համար, թե ինչ փոփոխություններ է բերել նոր օրենքը և ինչպես է այն ազդել ամառային բնակիչների կյանքի վրա, կվերանայենք դրա հիմնական դրույթները՝ մեկնաբանելով որոշ առանձնահատկություններ։

Քաղաքացիների շահույթ չհետապնդող միավորումների նոր կազմակերպչական ձևեր՝ գյուղացիական գյուղատնտեսություն վարելու համար

Նոր օրենքը բացառում է քաղաքացիների միավորումների այնպիսի իրավական կազմակերպչական ձևը, ինչպիսին է «դաչա շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը», որի հետ կապված Ռուսաստանի Դաշնության հողային, քաղաքաշինական, ջրային, քաղաքացիական, բնակարանային օրենսգրքերը, «Ընդերքի մասին» դաշնային օրենքները: », «Ոչ առևտրային միավորումների մասին», «Ռուսաստանի Դաշնությունում տեղական ինքնակառավարման կազմակերպման ընդհանուր սկզբունքների մասին», «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին», «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին», «Հատուկ պահպանվող. բնական տարածքների», «Գյուղատնտեսական համագործակցության մասին» և մի շարք այլ օրենքներ արդեն ներդրվել և կներդրվեն Ստորև ներկայացված են համապատասխան փոփոխությունները։

Dacha-ի գործընկերության հայեցակարգի լիարժեք օգտագործումը պետք է անհետանա 1,5 տարուց, բայց դժվար թե ծանոթ բառերը «dacha» և «ամառային բնակիչներ» անհետանան ամենօրյա բառապաշարից այս ընթացքում: Դե, նրանք շատ մոտ են: Պատմականորեն կյանքի են կոչվել Պետրոս I-ի ժամանակներից, ով իր գործընկերներին շնորհում էր հայրենիքին մատուցած մեծ ծառայությունների համար Սանկտ Պետերբուրգի հիասքանչ շրջակայքում գտնվող կալվածքների համար, դրանք գործածության մեջ մտան «դաչա» բառի միջոցով, որը նշանակում էր գործողություն թագավորը (որպես «տալ» բայի ածանցյալ):

Նոր օրենքը վերացրեց արհեստականորեն ձևավորված և դեռ գոյություն ունեցող տարբերությունը դաչայի և այգեգործական գործընկերությունների միջև, որոնք ստեղծվել էին արդեն նշված «Այգեգործական, այգեգործական և դաշնային քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքի համաձայն և սահմանեց երկրի ասոցիացիաների իրավական կարգավիճակի միայն 2 տեսակ: քաղաքացիների:

1. այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ (SNT)
2. այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ (ONT)

Ֆիզիկական անձանց իրավունքները, ովքեր չեն ցանկանում գործընկերության մեջ մտնել, ներկայացված են ստորև: Միևնույն ժամանակ, եկեք տեսնենք, թե ինչ նորություն կա SNT-ում և ONT-ում:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը և այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության տեսակներ են:

Նոր այգեգործական և բանջարանոցային հողատարածքներ, ինչպես նախկինում, ձևավորվում են բնակավայրերի հողերից կամ գյուղատնտեսական նշանակության հողերից։ Յուրաքանչյուր այգի կամ բանջարանոցային հողամաս կարող է ներառվել միայն մեկ այգեգործության կամ բանջարանոցային տարածքի սահմաններում:

Գործընկերության տարածքի սահմաններում գտնվող այգիների այգեգործությունը կամ այգեգործությունը կարող է իրականացվել հողամասերի սեփականատերերի կողմից հետևյալ կազմակերպչական և իրավական ձևերով.

1. գործընկերություններին մասնակցությամբ,
2. առանց գործընկերության մասնակցության.

Նոր օրենքի համաձայն՝ սահմանվում է, որ ընկերակցություն կարող է կազմվել նվազագույն թվով 7 հոգուց բաղկացած անդամներով (նոր օրենքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Եթե ​​ընկերակցության անդամների թվի պահանջը չի բավարարվում, ապա նման շահույթ չհետապնդող միավորումը կարող է լուծարվել դատարանի որոշմամբ.

1. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմնի հայցով.
2. այգեգործության կամ բեռնատար ֆերմերային տարածքի գտնվելու վայրում տեղական ինքնակառավարման մարմնի պահանջով,
3. այգեգործության կամ բանջարանոցի տարածքի սահմաններում գտնվող այգու կամ բանջարանոցի սեփականատիրոջ կամ հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ պահանջով:

Երբ ընկերակցությունը լուծարվում է, ընկերակցության ընդհանուր օգտագործման գույքը (բացառությամբ ընկերակցությանը պատկանող ընդհանուր օգտագործման անշարժ գույքի և մնացած պարտատերերի պահանջների բավարարումից հետո) փոխանցվում է SNT կամ ONT տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի սեփականատերերին: :

• իրենց տարածքին համաչափ,
• անկախ նրանից, թե այդ անձինք եղել են ընկերակցության անդամ (նոր օրենքի 28-րդ հոդվածի 1-ին կետ).

Օրենքը սահմանում է նաև դրույթներ, որոնք վերաբերում են.

1. գործընկերության անդամության ընդունման հիմքերը և կարգը,
2. գործընկերության անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները,
3. անդամակցության դադարեցման հիմքերը.
4. գործընկերության կառավարման մարմնի իրավունքներն ու պարտականությունները,

որին նվիրված են օրենքի մի քանի գլուխներ և հոդվածներ, այդ թվում՝ 8-րդ հոդվածը, որը բացահայտում է գործընկերության կանոնադրության հիմնական դրույթները։

Ընկերության բարձրագույն մարմինը նրա անդամների ընդհանուր ժողովն է: Այն ուժի մեջ է, եթե հանդիպմանը ներկա է գործընկերության անդամների 50%-ից ավելին: Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներն ընդունվում են ընդհանուր ժողովին ներկա ընկերության անդամների ընդհանուր թվի ձայների որակյալ մեծամասնությամբ` ձայների առնվազն 2/3-ով:

Գործընկերությունների նոր տեսակներից յուրաքանչյուրի ղեկավար մարմինը, ընդհանուր առմամբ, նույն մարմինն է, բայց մասամբ փոփոխված լիազորություններով.

1. նախագահ, որը ներկայացնում է միակ գործադիր մարմինը,
2. խորհուրդը, որը մշտական ​​կոլեգիալ գործադիր մարմին է՝ առավելագույնը 3 հոգուց բաղկացած, բայց գործընկերության անդամների թվի 5%-ից ոչ ավելի, ինչը ոչ միայն որոշակի հարմարություն է ստեղծում խորհրդի «վերահսկելիության» մեջ. իր կողմից գործընկերության անդամների կողմից, բայց նաև նվազեցնում է անդամավճարների չափը կրճատված թվով անդամների խորհրդի պահպանման համար,
3. աուդիտորական հանձնաժողով (աուդիտոր), հաշվետու է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին:

Գործընկերության խորհուրդը հաշվետու է SNT-ի կամ ONT-ի ընդհանուր ժողովին: Կառավարման մարմինը կընտրվի 5 տարով, այլ ոչ թե 2 տարով, ինչպես այժմ և մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը: Չնայած իր լիազորությունների նկատելիորեն երկարաժամկետ ժամկետին, ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նախագահ կամ անփույթ Խորհրդի անդամները կարող են հեռացվել անորակ աշխատանքի պատճառով և վերընտրվել ցանկացած ժամանակ:

Ընկերության խորհրդի նիստն իրավազոր է, եթե ներկա է նրա անդամների առնվազն կեսը: Ընկերության խորհրդի որոշումներն ընդունվում են բաց քվեարկությամբ՝ խորհրդի ներկա անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Ձայների հավասարության դեպքում որոշիչ է ընկերակցության նախագահի ձայնը։

SNT-ի փոփոխման հնարավորությունը HOA-ում

SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այգեգործական հողամասերի սեփականատերերն իրավունք ունեն փոխելու ասոցիացիայի գոյություն ունեցող տեսակը տան սեփականատերերի գործընկերության (HOA): Այս դեպքում անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության կազմակերպչական և իրավական ձևը չի փոխվում, բայց նման ընթացակարգի հիմնական պահանջը ՀՕԱ-ի համապատասխանությունն է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրության նորմերին, որը կարգավորում է HOA՝ հետևյալ պայմանների միաժամանակյա բավարարմամբ.

1. այգեգործության տարածքը գտնվում է բնակավայրի սահմաններում,
2. Բնակելի շենքերը գտնվում են այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող բոլոր այգիների վրա։

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության (SNT) տեսակը տանտերերի գործընկերության (HOA) փոխելը վերակազմակերպում չի համարվում (նոր օրենքի 27-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

SNT-ը կամ ONT-ն այլ տեսակի գործընկերային գործունեության փոխելու հնարավորություն

Այգեգործական կամ բանջարանոցային շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունը կարող է փոխել իր գործունեության տեսակը՝ կրկին ընդհանուր ժողովի որոշմամբ.

1. մշակաբույսերի արտադրության, վերամշակման և շուկայավարման համար,
2. այլ գործողություններ, որոնք կապված չեն այգեգործության և բանջարաբուծության հետ և թույլ են տալիս ստեղծել սպառողական կոոպերատիվ:

Արտադրական կոոպերատիվի ստեղծումը SNT-ի կամ ONT-ի նախկին կազմակերպաիրավական ձևի վերակազմավորումն է (նոր օրենքի 27-րդ հոդվածի 1-ին կետ) և, հետևաբար, պահանջում է փոփոխություններ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում:

Անցումային ժամանակաշրջանում և դրանից հետո օրինականացված շենքերի համար փաստաթղթերի փոփոխություն անհրաժե՞շտ է, թե՞ ոչ:

Անցումային շրջանի համար, որը կտևի 5 տարի, այսինքն՝ մինչև 2024 թվականի հունվարի 1-ը, նոր օրենքով սահմանվել են հետևյալ դրույթները.

• Մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը ստեղծված DNP-ն, ամառանոցային կոոպերատիվները, տնակային տնտեսությունները, այգեգործական գործընկերությունները և քաղաքացիների այլ ոչ առևտրային կազմակերպությունները վերակազմակերպման կարիք չունեն։
• 2019 թվականի հունվարի 1-ից նոր օրենքի պահանջները կկիրառվեն նախկինում ստեղծված բոլոր այգեգործական կամ տնակային շահույթ չհետապնդող ընկերությունների, ինչպես նաև այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությունների նկատմամբ՝ նույնիսկ մինչև դրանց կանոնադրությունները նոր օրենքին համապատասխանեցնելը.
  1. կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների մասին դրույթներին համապատասխան,
  2. կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների մասին դրույթներին համապատասխան:
• Մինչև նոր օրենքի ներդրումը ստեղծված այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունների և այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունների բաղկացուցիչ փաստաթղթերի ներդրումն իրականացվում է նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո՝ փոփոխություններ կատարելու միջոցով.
  1. բաղկացուցիչ փաստաթղթերում (վերնագիր, կանոնադրություն և այլ փաստաթղթեր) և այդ փոփոխությունների գրանցումը անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրում.
  2. Ոչ առևտրային ասոցիացիաների անվանումների փոփոխությունը պարտադիր չէ, բայց կարող է իրականացվել շահագրգիռ կողմերի խնդրանքով,
  3. անունները փոխելը չի ​​պահանջում վերնագրի և նրանց նախկին անունները պարունակող այլ փաստաթղթերի փոփոխություններ:
• Բնակելի շենքեր են ճանաչվում մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցված «բնակելի» կամ «բնակելի շենք» անվանմամբ այգեգործական հողամասերում գտնվող շինությունները.
  1. նախկինում տրված փաստաթղթերի փոխարինում միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցվածներով մինչև հունվարի 1-ը. 2019 թվականի շենքերը կամ դրանց վերաբերյալ փաստաթղթերում փոփոխություններ, անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում փոփոխություններ, ինչպես նաև անշարժ գույքի օբյեկտների անվանումների փոխարինում չի պահանջվում.
  2. Փաստաթղթերի և շենքերի անվանումների փոխարինումը կարող է իրականացվել անշարժ գույքի օբյեկտների հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի պահանջով:
• Մինչև 1.01.01-ը գրանցված անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում գրանցված ոչ բնակելի շենքեր, որոնք գտնվում են այգեգործական հողամասերում, սեզոնային օգտագործման շենքերը, որոնք նախատեսված են մարդկանց հանգստի և ժամանակավոր կեցության համար և չեն հանդիսանում տնտեսական շենքեր և ավտոտնակներ: Այգու տներ ճանաչված 2019թ.
  1. նախկինում տրված փաստաթղթերի փոխարինում միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցվածներով մինչև հունվարի 1-ը. 2019 թվականին նշված շենքերը կամ դրանց վերաբերյալ փաստաթղթերում փոփոխություններ, անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում փոփոխություններ, ինչպես նաև օբյեկտների անվանումների փոխարինում չի պահանջվում,
  2. Թվարկված շենքերի փաստաթղթերի և անվանումների փոխարինումը կարող է իրականացվել դրանց հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի պահանջով:

Գործընկերության անդամների ռեգիստր

Ընկերության անդամների միջև հողամասերի բաշխումն իրականացվում է ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա՝ ընկերակցության անդամների ռեգիստրին համապատասխան:

Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող այգիների և բանջարեղենի հողամասերը քաղաքացիներին տրամադրվում են անվճար՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների դաշնային օրենքներով և օրենքներով սահմանված դեպքերում:

Գործընկերության անդամների ռեեստրը պետք է կազմվի Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում SNT կամ ONT պետական ​​գրանցման օրվանից 1 ամսվա ընթացքում (նոր օրենքի 15-րդ հոդված): Գրանցամատյանը ստեղծվում է գործընկերության նախագահի կամ խորհրդի լիազորված անդամի կողմից:

Գործընկերության անդամների ռեգիստրը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

1. գործընկերության անդամների մասին,
2. յուրաքանչյուր հողամասի կադաստրային (պայմանական) համարը, որի սեփականատերը SNT կամ ONT անդամ է (գործընկերության անդամների միջև հողամասերի բաշխումից հետո):

Գործընկերության անդամները պարտավոր են տրամադրել հավաստի տեղեկատվություն, որն անհրաժեշտ է գրանցամատյանի վարման համար և անհապաղ տեղեկացնել գործընկերության նախագահին կամ խորհրդի լիազորված անդամին տեղեկատվության փոփոխությունների մասին:

Տեղեկատվության տրամադրման պահանջը չկատարելու դեպքում SNT-ի կամ ONT-ի անդամն իր վրա կրում է գործընկերության ծախսերը՝ կապված գրանցամատյանում արդի տեղեկատվության բացակայության հետ:

Գործընկերությունների տարածքային ենթակայության սկզբունքը

Օրենքը մտցրեց տարածքային ենթակայության սկզբունքը, որն արգելում է մի քանի գործընկերությունների՝ ընդհանուր ենթակառուցվածքով և մեկ ընդհանուր տարածքով նույն տարածքում գործել։ Այլ կերպ ասած, պարտեզի գործընկերությունը չի կարող հայտնվել պարտեզի գործընկերության շրջանակներում:

Այս սկզբունքի ներդրման նպատակը միանգամայն ակնհայտ է.

1. վերացնելով օգտագործման առավելությունները «ձգելու» իրավիճակները, օրինակ՝ մեկ իրավաբանական անձին պատկանող տրանսֆորմատորային խցիկի և մեկ այլ իրավաբանական անձի պատկանող հրդեհային ջրամբարի, այսինքն՝ տեղակայված տարբեր իրավաբանական անձանց (գործընկերությունների) տարածքներում, բայց տրամադրելով. էլեկտրաէներգիա և ջուր այս գործընկերություններից յուրաքանչյուրին,
2. ինժեներական ենթակառուցվածքների և հանրային տարածքների օգտագործման համար գործընկերությունների միջև իրավահարաբերությունների հաստատում,
3. Այգեգործության կամ բանջարաբուծության տարածքի սահմաններում ընդհանուր սեփականության կառավարումը կարող է իրականացվել միայն մեկ գործընկերությամբ:

Նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց ի վեր SNT-ի կամ ONT-ի տարածքի սահմաններում գտնվող այգեգործական կամ բանջարանոցային հողամասերի սեփականատերերն իրավունք ունեն ստեղծել միայն մեկ այգեգործական կամ բանջարանոցային ոչ առևտրային ասոցիացիա: Դրա սահմանները պետք է որոշվեն տարածքի պլանավորման փաստաթղթերին համապատասխան.

• Տարածքի պլանավորման վերաբերյալ փաստաթղթերը, մինչև քաղաքային իշխանությունների կողմից դրա հաստատումը, պետք է հաստատվեն գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ,
• Բանջարեղենի այգեգործության գործընկերության համար տարածքի պլանավորման նախագծի նախապատրաստում և հաստատում չի պահանջվում, իսկ այգեգործական հողամասերի սահմանների ստեղծումը և այգեգործական հողամասերի և ընդհանուր նշանակության հողամասերի ձևավորումը ՕՆՏ-ի տարածքի սահմաններում իրականացվում են ք. հաստատված հողագծման նախագծին համապատասխան։

Գործընկերության համար տարածքի պլանավորման վերաբերյալ փաստաթղթեր պատրաստելիս այգեգործության կամ շուկայական այգեգործության տարածքի սահմանները ներառում են հողատարածքներ, որոնք միաժամանակ բավարարում են հետևյալ պահանջները.

1. հողամասերը պատկանում են գործընկերության հիմնադիրներին,
2. հողամասերը կազմում են հատակագծային կառուցվածքի մեկ, անբաժանելի տարր կամ մեկ քաղաքապետարանի տարածքում գտնվող հատակագծային կառուցվածքի տարրերի ամբողջություն:

Նոր այգիներ և բանջարանոցներ ձևավորելիս և դրանց տարածքի պլանավորման համար փաստաթղթեր պատրաստելիս նրանց տարածքների սահմանները ներառում են նաև.

1. պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող և քաղաքացիներին և իրավաբանական անձանց չտրամադրված հողամասերը (դրանց ընդհանուր մակերեսը պետք է կազմի այգու կամ բանջարանոցային հողամասերի ընդհանուր տարածքի առնվազն 20%-ը և ոչ ավելի, քան 25%-ը), այգեգործության կամ բանջարաբուծության տարածք),
2. Հողային օրենսդրության և քաղաքաշինական գործունեության մասին օրենսդրության համաձայն սահմանված հողատարածքներ և տարածքներ հանրային օգտագործման համար (ընդհանուր օգտագործման հողամասերի ձևավորումն իրականացվում է հաստատված հողազննման նախագծին համապատասխան):

Արգելվում է սահմանել այգեգործական կամ բանջարանոցային տարածքների սահմաններ, որոնք սահմանափակում կամ դադարեցնում են այլ հողամասերից հանրային տարածքներ կամ ստեղծվող գործընկերության տարածքների սահմաններից դուրս գտնվող հանրային հողատարածքների ազատ մուտքը:

Ընդհանուր սեփականություն SNT-ում և ONT-ում

SNT-ի և ONT-ի խնդիրներից մեկը ընդհանուր գույքի կառավարումն է, որը գտնվում է այգեգործության կամ բեռնատար ֆերմերային տարածքի սահմաններում և պատկանում է գործընկերության անդամներին:

Այգեգործական կամ այգեգործական միավորումների տարածքների սահմաններում գտնվող ընդհանուր օգտագործման գույքը ներառում է անշարժ գույք, որը միաժամանակ բավարարում է հետևյալ 2 պայմանները.

1. գույքը ստեղծվել կամ ձեռք է բերվել նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո,
2. այս գույքը պատկանում է ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով հողամասերի սեփականատերերին՝ իրենց հողամասերի մակերեսներին համամասնորեն։

Նման գույքը, որը ներկայացված է կապիտալ շինարարության նախագծերով և ընդհանուր նշանակության հողատարածքներով, օգտագործվում է բացառապես այգեգործների և այգեգործների կարիքների համար։

Կարիքների ցանկը ներառում է.

1. անցումներ և անցումներ դեպի տարածք
2. ջերմային և էլեկտրական էներգիայի, ջրի, գազի մատակարարում
3. դրենաժ
4. անվտանգություն
5. քաղաքային կոշտ թափոնների հավաքագրում և այլ կարիքներ
6. այգեգործական կամ բանջարանոցային շահույթ չհետապնդող գործընկերության գործունեության համար ստեղծված (ստեղծված) կամ ձեռք բերված շարժական իրեր.

Հանրային սեփականության հետ կապված ընդհանուր նշանակության հողամասերը ձևավորվում են այգեգործության կամ բանջարաբոստանային տնտեսության տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի մշակման ժամանակ:

Այգեգործության կամ շուկայական այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի իրավատերերն օգտագործում են ընդհանուր նշանակության հողամասերը իրենց հողամասեր մուտք գործելու և մուտք գործելու համար հետևյալ պայմաններով.

1. անվճար,
2. ոչ մի վճար:

Ոչ ոք իրավունք չունի սահմանափակել հողամասի իրավունք ունեցողների մուտքը իրենց հողամասեր։

Նոր օրենքով հանրային սեփականություն ստեղծելու հիմնական նպատակները ներառում են.

1. SNT-ի կամ ONT-ի տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի բոլոր իրավատերերի կողմից սեփական կարիքների համար օգտագործել,
2. հանրային տարածքներում այլ ընդհանուր գույքի տեղադրում (օրինակ՝ սպորտային կամ մանկական խաղահրապարակներ, դրանց սարքավորումներ և այլն):

SNT-ի կամ ONT-ի ընդհանուր օգտագործման գույքը կարող է պատկանել նաև գործընկերությանը սեփականության իրավունքով կամ քաղաքացիական օրենսդրությամբ թույլատրված այլ իրավունքով:

Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում գործընկերություն գրանցելուց հետո, դրանում ընդգրկված հողամասերի իրավատերերը կարող են ընդհանուր ժողովում SNT-ի կամ ONT-ի անդամների 100%-ի ներկայությամբ որոշել բաժնետոմսեր ձեռք բերելու ցանկության մասին: ընդհանուր սեփականություն՝ որպես սեփականություն՝ անհատույց և առանց բնաիրային բաժնեմաս հատկացնելու։

Համագործակցության տարածքում ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի սեփականության միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցվելուց հետո նման բաժնեմասի սեփականատերերից յուրաքանչյուրն անխուսափելիորեն ավելացնում է իր հարկային բազան:

SNT-ի կամ ONT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ հանրային սեփականությունը կարող է անվճար փոխանցվել քաղաքապետարանին կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​սեփականությանը, որի տարածքում գործում է գործընկերությունը՝ հետևյալ պայմաններով.

1. Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացրել գույքի փոխանցման մասին,
2. գույքը, օրենքով, կարող է լինել պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն,
3. կա այգիների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, որոնք նաև պաշտոնականացրել են ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքը՝ այն քաղաքապետարանին կամ պետական ​​սեփականությանը հանձնելու համար։

Ընկերությանը պատկանող ընդհանուր օգտագործման անշարժ գույքը չի կարող բռնագանձվել: Գործընկերության լուծարման դեպքում նման գույքը անվճար փոխանցվում է SNT կամ ONT-ում գտնվող այգիների կամ բանջարեղենի հողամասերի սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությանը՝ իրենց տարածքի համամասնությամբ: Փոխանցումը կատարվում է անկախ նրանից, թե սեփականատերերը եղել են ընկերակցության անդամ (նոր օրենքի 28-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքով բաժնետոմսերի հետ գործարքներ

Այգեգործական հողամասերի հետ գործարքներում, որոնք ուղեկցվում են այդ անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականության իրավունքի փոխանցմամբ, ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում մասնաբաժինը նախորդ սեփականատիրոջից անցնում է նոր սեփականատիրոջը:

Ընդհանուր օգտագործման գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի սեփականատերն իրավունք չունի.

1. օտարել բաժնեմասը ձեր այգու կամ բանջարեղենի հողամասի սեփականությունից առանձին,
2. իրականացնել գործողություններ, որոնք ենթադրում են բաժնեմասի փոխանցում սեփական այգու կամ բանջարեղենի հողամասի սեփականությունից առանձին:

Պայմանագրի պայմանները, որոնց համաձայն գործարքի առարկա է հանդիսանում.

1. այգու կամ բանջարանոցային հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցում՝ առանց ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասի փոխանցման,
2. ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի սեփականության փոխանցում՝ առանց այգու կամ բանջարանոցային հողամասի իրավունքի փոխանցման,

անվավեր են (եթե այգու կամ բանջարեղենի հողամասի սեփականատերը նման բաժնեմաս ունի):

Ներդրումներ SNT-ին և ONT-ին

Նոր օրենքը սահմանում է միայն 2 տեսակի մուծումներ, որոնք բանկում SNT կամ ONT անդամները պետք է կատարեն գործընկերության ընթացիկ հաշվին (նոր օրենքի 14-րդ հոդված).

1. անդամակցություն
2. թիրախավորված

Դուք ստիպված չեք լինի վճարել մուտքի վճար:

Առաջադրանքների ցուցակները, որոնց վրա կարող են ծախսվել ներդրումները, սահմանափակ են: Այսպիսով, անդամավճարները կարող են ծախսվել բացառապես գործընկերության տնտեսական կարիքների վրա՝ կապված հետևյալ խնդիրների հետ.

1. գործընկերության ընդհանուր գույքի պահպանմամբ, ներառյալ այս գույքի վարձավճարների վճարումը,
2. մատակարարող կազմակերպությունների հետ բնակավայրերի հետ՝ ջերմության և էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, կեղտաջրերի հեռացման մատակարարներ՝ այդ կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրերի հիման վրա.
3. այդ կազմակերպությունների հետ համագործակցության համաձայնագրերի հիման վրա քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման օպերատորի հետ հաշվարկների հետ,
4. ընդհանուր նշանակության կանաչապատումով,
5. այգեգործության կամ շուկայական այգեգործության տարածքի պաշտպանությամբ և այդ տարածքի սահմաններում հրդեհային անվտանգության ապահովմամբ,
6. գործընկերության աուդիտի անցկացմամբ,
7. Խորհրդի այն անդամներին աշխատավարձի վճարմամբ, որոնց հետ գործընկերությունը կնքել է աշխատանքային պայմանագրեր,
8. ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովների կազմակերպման և անցկացման հետ, այդ ժողովների որոշումների կատարման հետ,
9. ընկերակցության գործունեության հետ կապված հարկերի և տուրքերի վճարմամբ՝ հարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրությանը համապատասխան։

Ինչ վերաբերում է նպատակային ներդրումներին, ապա դրանց ծախսման հնարավորություններն ավելի բազմազան են։ Դրանք կապված են հետևյալ խնդիրների հետ.

1. պետական ​​կամ համայնքային սեփականությունում գտնվող հողամասի ձևավորման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստմամբ՝ նման հողամասը գործընկերությանը հետագա տրամադրման նպատակով,
2. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի կազմում,
3. կադաստրային աշխատանքներ կատարելով՝ այգեգործական կամ բանջարանոցային հողամասերի, ընդհանուր նշանակության հողամասերի և հանրային սեփականության հետ կապված այլ անշարժ գույքի վերաբերյալ տեղեկատվության միասնական պետական ​​ռեգիստր մուտքագրելու համար,
4. գործընկերության գործունեության համար անհրաժեշտ ընդհանուր օգտագործման գույքի ստեղծման կամ ձեռքբերման հետ,
5. ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նախատեսված աշխատանքների իրականացմամբ:

Ընդհանուր տարեկան վճարը հավասար է գործընկերության անդամի տարեկան նպատակային և անդամավճարների գումարին:

Ներդրումներ կատարելու պարտավորությունը վերաբերում է գործընկերության բոլոր անդամներին: Վճարումների վճարումից խուսափելու դեպքում դրանք գործընկերության կողմից գանձվում են SNT կամ ONT անդամից դատարանում:

Այն անհատ այգեպանները և այգեգործները, ովքեր չեն ցանկացել դառնալ SNT-ի կամ ONT-ի անդամներ, այժմ պարտավոր են վճարներ վճարել նույն հիմունքներով, ինչ գործընկերության անդամները (նոր օրենքի 5-րդ հոդված): Չվճարելը հղի է նույն հետեւանքներով, ինչ SNT-ի կամ ONT-ի անդամների համար: Սա բացահայտում է նոր օրենքի և ամառային բնակիչների մասին նախկինում գործող օրենքի միջև եղած տարբերություններից մեկը, որը ֆիզիկական անձանց թույլ էր տալիս վճարումներ կատարել տարբեր ռեսուրսների օգտագործման համար (էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ, եթե մատակարարվում է, ինչպես նաև աղբահանության և անվտանգության համար): անդամների գործընկերությունից պակաս չափով և մուծումներ չվճարել SNT կամ ONT խորհրդի նախագահի և անդամների աշխատավարձերին: Նոր օրենքով ֆիզիկական անձինք այժմ ունեն այլ իրավունքներ՝ հնարավորություն՝ մասնակցելու գործընկերությունների անդամների ընդհանուր ժողովներին, քվեարկելու մուծումների հաճախականության և չափի սահմանման հարցերում։ Ոչ, ինչպես նախկինում, միայն խորհրդի նախագահի և անդամների ընտրություններին մասնակցելու իրավունք։

SNT-ի կամ ONT-ի կանոնադրությունը կարող է նախատեսել գործընկերության առանձին անդամների համար վճարումների չափի փոփոխման դեպքեր՝ հաշվի առնելով.

1. ընդհանուր սեփականության օգտագործման տարբեր ծավալներ՝ կախված այգու կամ բանջարեղենի հողամասի չափերից,
2. նման հողամասում գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր մակերեսը,
3. հողամասի կամ դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի բաժնեմասի չափը.

Ընդհանուր առմամբ, ներդրումների չափը որոշվում է գործընկերության եկամուտների և ծախսերի բյուջեի և ֆինանսական և տնտեսական տեխնիկատնտեսական հիմնավորման հիման վրա, որը հաստատվել է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից: Նաև կանոնադրությամբ կարող է սահմանվել վճարումների ուշացման դեպքում գանձելու կարգը և տույժերի չափը։ Տույժեր չվճարելը, ինչպես նաև մուծումները չվճարելը ենթադրում է դրանց գանձում դատական ​​կարգով։

Ի՞նչ է թույլատրվում կառուցել այգիների և բանջարեղենի հողամասերում.

Մշտական ​​բնակության համար մշտական ​​բնակության շենքերի նոր կառուցումը, ըստ ներկայացված օրենքի, թույլատրվում է միայն այգեգործական հողամասերի վրա և միայն այն դեպքում, եթե այդպիսի հողամասերը ներառված են հողօգտագործման և զարգացման կանոններով (LZZ) նախատեսված տարածքային գոտիներում, որոնց համար. :

1. հաստատվել է քաղաքաշինության կանոնակարգը,
2. Քաղաքային կանոնակարգին համապատասխան՝ սահմանվել են թույլատրելի շինարարության առավելագույն պարամետրերը։

Թեև բնակելի շենքերի այգիների վրա բնակելի շենքերի կառուցումը թույլատրվում էր մինչև նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը, սակայն դրանցում գրանցումը վերածվեց «սիզիփյան առաջադրանքի»՝ դրական արդյունքով միայն դատարանի վճռով, որը բնակելի շենքը ճանաչեց կապիտալ և. հարմար է մշտական ​​բնակության համար.

Նոր օրենքը ոչ միայն ամբողջությամբ օրինականացրել է նման շինարարությունը, այլև դրա բնակիչների գրանցումը բնակելի շենքում, նույնիսկ եթե այն կառուցվել է կամ հետագայում կառուցվելու է 6 ակր հողամասի վրա։

Բացի այդ, նոր օրենքը պարզեցրեց գոյություն ունեցող այգին (այսինքն՝ ոչ մշտապես կառուցված) տունը մշտական ​​բնակելի շենքի վերածելու կարգը և հակառակը։

Բանջարեղենի այգիների հողամասերը պետք է օգտագործվեն միայն մրգերի և բանջարեղենի աճեցման համար, սակայն, այնուամենայնիվ, դրանց վրա կարող են կառուցվել տնտեսական շինություններ:

Այգիների այն կառուցապատողները, ովքեր կարողացել են դրանց վրա կառուցել «ոչ մշտական ​​բնակելի շենքեր», ինչպես թույլատրվում է Դաշնային օրենքով (33-րդ հոդված), և նույնիսկ դրանց սեփականությունը գրանցել են անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում, պարզապես հաջողակ են եղել, քանի որ. նոր օրենքով դրանք ինքնաշեն չեն համարվի։ Նման դեպքերը վերաբերում էին, մասնավորապես, ՊՆ-ի կողմից ժամանակին հատկացված հողատարածքներին և շինություններին։

2019 թվականի հունվարի 1-ից օգտագործվող հողամասերի և շինությունների, ընդհանուր սեփականության և ներդրումների վերաբերյալ երկիմաստ մեկնաբանությունները վերացնելու համար օրենքը հատուկ սահմանում է բոլոր հասկացությունները (նոր օրենքի 3-րդ և 23-րդ հոդվածները).

• այգի հողատարածք- մեկը, որը նախատեսված է քաղաքացիների հանգստի և (կամ) գյուղատնտեսական մշակաբույսերի սեփական կարիքների համար քաղաքացիների մշակման համար՝ այգեգործական տներ, բնակելի շենքեր, տնտեսական շինություններ և ավտոտնակներ տեղադրելու իրավունքով.
• պարտեզի տուն- սեզոնային օգտագործման շենք, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և նման շենքում նրանց ժամանակավոր մնալու հետ կապված այլ կարիքները բավարարելու համար (այգի տները կարող են կառուցվել առանց որևէ թույլտվության կամ թույլտվության).
• բնակելի շենք (անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտ) -այն դեպքում, երբ հողամասերը ներառված են հողօգտագործման և զարգացման կանոններով նախատեսված տարածքային գոտիներում, որոնց առնչությամբ հաստատվել են քաղաքաշինական կանոնակարգերը, որոնք նախատեսում են նման կառուցապատման հնարավորություն (նոր օրենքի 23-րդ հոդված՝ կից. բացատրություններ), այս դեպքում՝
  1. Բնակելի շենք հասկացվում է որպես առանձին շինություն՝ 3-ից ոչ ավելի վերգետնյա հարկերով, 20 մ-ից ոչ ավելի բարձրությամբ, որը բաղկացած է քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար նախատեսված օժանդակ օգտագործման սենյակներից և շինություններից։ կապված նման շենքում իրենց բնակության հետ և նախատեսված չէ անկախ անշարժ գույքի օբյեկտների բաժանելու համար,

  03.08.2018թ.-ից անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման կամ վերակառուցման թույլտվություն ստանալը չի ​​պահանջվում, սակայն շինարարություն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է պատվիրված փոստով տեղեկացնել տեղական վարչակազմին բնակելի կամ այգու տան նախատեսվող կառուցման մասին, պետական ​​ծառայությունների պորտալի կամ MFC-ի միջոցով, ձեր ծանուցման մեջ նշելով այն տեղեկությունները, որոնք թվարկված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51.1-րդ հոդվածի 1-ին կետում. բնակելի շենքերի կառուցման ծանուցման կարգը սահմանվում է Դաշնային օրենքով: «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխությունների մասին» թիվ 340-FZ 08/03/2018 թ., այլ կերպ ասած, եթե ավելի վաղ տնակների կամ այգիների վրա կառուցված բնակելի կամ գյուղական տների համար: , սեփականության իրավունքը գրանցելու համար թույլտվություն չի պահանջվել, այնուհետև նման օբյեկտների նորամուծությամբ անհրաժեշտ է նաև ծանուցումներ ուղարկել շինարարության սկզբի և ավարտի մասին, այսինքն՝ այդպիսի տները պետք է համապատասխանեն պահանջներին, ինչպես օբյեկտները Անհատական ​​բնակարանաշինություն (մինչև մարտ 2019 թվականի 1-ին նման տների սեփականության գրանցումը թույլատրվում է առանց շինարարության մեկնարկի և ավարտի մասին ծանուցումներ ուղարկելու)

  2. Անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի կամ այգու տան շինարարության կամ վերակառուցման ավարտից ոչ ուշ, քան 1 ամսվա ընթացքում կառուցապատողը պետք է ծանուցում ներկայացնի տեղական ինքնակառավարման մարմնին շինարարության կամ վերակառուցման ավարտի մասին (Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդված). No 340-FZ, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի 16-21-րդ մասեր),
• կցակառույցներ- տնակներ, բաղնիքներ, ջերմոցներ, նկուղներ, նկուղներ, հորեր և այլ կառույցներ ու շինություններ (այդ թվում՝ ժամանակավոր), որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար.
• այգու հողամաս- մեկը, որը նախատեսված է քաղաքացիների հանգստի համար և (կամ) քաղաքացիների կողմից գյուղատնտեսական մշակաբույսերի սեփական կարիքների համար մշակելու համար՝ կենցաղային շինություններ տեղադրելու իրավունքով, որոնք անշարժ գույքի օբյեկտներ չեն, որոնք նախատեսված են սարքավորումներ և գյուղատնտեսական մշակաբույսեր պահելու համար.
• ընդհանուր սեփականություն- գտնվում է այն տարածքի սահմաններում, որտեղ քաղաքացիներն իրենց կարիքների համար իրականացնում են այգեգործություն կամ բանջարանոց.
  1. կապիտալ շինարարության նախագծեր,
  2. ընդհանուր նշանակության հողատարածքներ,
  3. այգեգործական կամ բանջարանոցային շահույթ չհետապնդող գործընկերության գործունեության համար ստեղծված (ստեղծված) կամ ձեռք բերված շարժական իրեր.

հանրային սեփականությունը (անցում, ճանապարհորդություն, ջերմության և էլեկտրաէներգիայի մատակարարում, ջուր, գազ, ջրահեռացում, անվտանգություն, կոշտ քաղաքային թափոնների հավաքում և այլ կարիքներ) օգտագործվում է բացառապես այգեգործությամբ և բանջարանոցով զբաղվող քաղաքացիների կարիքները հոգալու համար.

• ընդհանուր նշանակության հողատարածքներ- հանրային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը.
  1. այդպիսի տարածքները նախատեսված են հաստատված տարածքի հատակագծային փաստաթղթերով.
  2. այդպիսի հողամասերը նախատեսված են ընդհանուր օգտագործման համար այն հողամասերի իրավատերերի կողմից, որոնք գտնվում են այն տարածքի սահմաններում, որտեղ քաղաքացիներն իրենց կարիքների համար իրականացնում են այգեգործություն կամ բանջարանոց,
  3. այդպիսի տարածքները կարող են նախատեսված լինել այլ ընդհանուր սեփականություն տեղավորելու համար.
• ներդրումները- գործընկերության (գործընկերության անդամների) մասնակցության իրավունք ունեցող քաղաքացիների կողմից գործընկերության ընթացիկ հաշվին ներդրված միջոցները սույն դաշնային օրենքով և գործընկերության կանոնադրությամբ սահմանված նպատակներով և կարգով.
• տարածք, որտեղ քաղաքացիներն իրենց կարիքների համար իրականացնում են այգեգործություն կամ բանջարանոց(այսուհետ՝ այգեգործության կամ շուկայական այգեգործության տարածք) տարածք է, որի սահմանները որոշվում են տարածքի հատակագծման վերաբերյալ հաստատված փաստաթղթերով։

Այգիներում և բանջարանոցներում ջրհորների կառուցման մասին

Ինչ վերաբերում է այգիներում և բանջարանոցներում ջրհորների կառուցմանը, նոր օրենքի (31-րդ հոդված) համաձայն, փոփոխություններ են կատարվել «Ընդերքի մասին» դաշնային օրենքում:

«Ընդերքի մասին» օրենքը լրացվել է 19 2-րդ հոդվածով, համաձայն որի.

• այգեգործական և բանջարանոցային շահույթ չհետապնդող ընկերակցություններին և իրենց SNT կամ ONT տարածքների սահմաններում գտնվող այգիների կամ բանջարեղենի հողամասերի իրավատերերին իրավունք է տրվում օգտագործել տեղական նշանակության ընդերքի հողամաս՝ ստորերկրյա ջրերի արդյունահանման համար, որոնք օգտագործվում են.
  1. կենցաղային ջրամատակարարման նպատակով,
  2. անձնական, կենցաղային և այլ խնդիրների համար, որոնք կապված չեն ձեռնարկատիրական գործունեության հետ,
• Ստորերկրյա ջրերի արդյունահանումը կարող է իրականացվել պարզեցված եղանակով.
  1. առանց ընդերքի երկրաբանական ուսումնասիրության,
  2. առանց օգտակար հանածոների պաշարների պետական ​​փորձաքննության,
  3. առանց օգտագործման համար նախատեսված ընդերքի հողամասերի մասին երկրաբանական, տնտեսական և բնապահպանական տեղեկատվության,
  4. առանց ընդերքի օգտագործման հետ կապված աշխատանքների կատարման տեխնիկական նախագծերի և նախագծային այլ փաստաթղթերի համաձայնեցման և հաստատման,
  5. առանց ապացույցներ ներկայացնելու, որ գործընկերներն ունեն կամ կունենան որակյալ մասնագետներ, անհրաժեշտ ֆինանսական և տեխնիկական միջոցներ աշխատանքն արդյունավետ և անվտանգ իրականացնելու համար։

Հորերի կառուցման հիմնական պահանջը ստորգետնյա ջրային մարմինների պահպանության կանոնների, ինչպես նաև ընդերքի ռացիոնալ օգտագործման և պաշտպանության հիմնական պահանջների պահպանման անհրաժեշտությունն է:

Այսպիսով, մինչև նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը այգեգործություն, բանջարաբոստանային կամ ամառային տնտեսություն իրականացնելու համար ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությունները իրավունք ունեն ստորերկրյա ջրեր արդյունահանել այդ ոչ առևտրային կազմակերպություններին կենցաղային ջրամատակարարման համար մինչև 2020թ. ընդերքօգտագործման լիցենզիա. Հորերի պարտադիր լիցենզավորման պահանջն ուժի մեջ կմտնի 2020 թվականի հունվարի 1-ից։

Պետական ​​և տեղական ինքնակառավարման մարմինների այգեգործությանը և բանջարաբոստանային տնտեսությանը աջակցելու ձևերը և ընթացակարգերը

Նոր օրենքը (հոդված 26) սահմանեց քաղաքապետարանների պարտականությունները՝ մշակելու իրենց մունիցիպալ և ներդրումային ծրագրերը՝ աջակցելու այգեգործությանը և բանջարաբուծությանը, ի լրումն կրթական աշխատանքի, նախատեսելով այգեգործության և բանջարաբոստանային տնտեսության հանրահռչակումը կամ հատուկ ստորաբաժանումների ներդրումը, որոնք ներգրավված են այգեգործության և բանջարաբոստանային տնտեսության մեջ: Այգեգործության և բանջարաբուծությանն աջակցելու տարածաշրջանային և մունիցիպալ քաղաքականությունը, որոշում է այնպիսի շատ կարևոր խնդիրներ, ինչպիսիք են.

1. ջերմամատակարարման և էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, կոյուղու, վառելիքի մատակարարումների կազմակերպում,
2. Կադաստրային համալիրների հետ կապված համալիր կադաստրային աշխատանքների ֆինանսավորում, որոնց սահմաններում գտնվում են այգեգործական կամ բանջարաբոստանային տնտեսությունների տարածքները,
3. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​սեփականության կամ այգեգործության կամ բեռնատար հողագործության տարածքի սահմաններում գտնվող հանրային գույքի (ճանապարհներ, էլեկտրացանցային օբյեկտներ, ջրամատակարարում, կապեր և այլ օբյեկտներ) պետական ​​սեփականություն ձեռք բերելը. գործընկերության կամ գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության մասնակիցների հայտարարություններով, գույքի ընդհանուր օգտագործման,
4. այգեգործական հողամասերի արտահերթ, առաջնահերթ կամ այլ արտոնյալ ձեռքբերման իրավունք ունեցող քաղաքացիներին առաջնահերթ պետական ​​և համայնքային աջակցության տրամադրում,

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​\u200b\u200bմարմինները և տեղական ինքնակառավարման մարմինները իրավունք ունեն աջակցելու այգեգործության և բեռնատար գյուղատնտեսության զարգացմանը տեղական մակարդակով սահմանված այլ ձևերով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Իշխանությունները իրավունք ունեն օգտագործել դաշնային բյուջեի միջոցները նշված խնդիրների համար:

Գրանցում պարտեզի տներում

Մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը տնակում հնարավոր էր գրանցվել միայն դատարանի որոշմամբ, որը պետք է տունը ճանաչեր մշտական ​​և պիտանի մշտական ​​բնակության համար։

2019 թվականի հունվարի 1-ից հետո քաղաքացիների գրանցումը հնարավոր կլինի այն պայմանով, որ շենքը գտնվում է այգեգործական հողամասում և գրանցված է անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրում որպես բնակելի շենք։

Հնարավոր չէ գրանցվել այգու տանը մշտական ​​բնակության համար:

Այգու տունը որպես կապիտալ և մշտական ​​բնակության համար պիտանի ճանաչելը կարող է այն, ըստ նպատակի, հավասարեցնել անհատական ​​բնակելի շենքին, ինչը, իր հերթին, կարող է նշանակել նրա երկրորդ բնակելի սեփականության կարգավիճակը:

Այս հանգամանքի հետ կապված, բացի նման գույքի վրա ամբողջական հարկի հայտնվելուց, այն կառուցած անձինք կարող են վտարվել այն բնակարաններից, որտեղ նրանք մշտապես ապրում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով և դուրս մնալ բնակարանային հերթից։

Բայց սկզբնական իրավիճակը ավելի «հետաքրքիր» է թվում. այգու տունը բնակարանային ֆոնդ տեղափոխելու կարգը ներկայումս ամբողջությամբ սահմանված չէ: Պարզ չէ նաեւ, թե կառավարությունը երբ կպարզաբանի դա։

Հակասություններ նոր օրենքի և այլ օրենքների միջև

• Առաջին բախումը

Նոր օրենքը սահմանում է գործընկերության երկու նոր տեսակ (SNT և ONT), և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (123.12 հոդված) համաձայն, այնպիսի գործընկերության ստեղծումը, ինչպիսին TSN-ն է, թույլատրվում է միայն այն քաղաքացիներին, ովքեր ունեն հողամաս: հող, սեփական բաժնեմաս ունենալ ընդհանուր գույքում, որը ներառում է ճանապարհներ, էլեկտրական ցանցեր, ջրամատակարարում և այլն։

Ընդհանուր օգտագործման գույքը, ինչպես սահմանված է նոր օրենքով, կարող է կամ պատկանել միայն ընկերակցությանը: կամ այգեգործների կամ այգեգործների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այն կարող է անվճար փոխանցվել տեղական քաղաքապետարաններին և պետական ​​կառավարման մարմիններին։ Այսինքն՝ ընդհանուր սեփականության նման փոխանցումով դրա սեփականատերերն իրենց զրկում են սեփական հայեցողությամբ սեփականության կառավարման և ընդհանուր տարածքների զարգացման խնդիրները լուծելու իրավունքից։

• Երկրորդ բախում

Համաձայն «Անշարժ գույքի գրանցման մասին» օրենքի (թիվ 218 դաշնային օրենք) անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի միակ հաստատումը անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում գրանցումն է: Այսօր Ռուսաստանում այգեպանների և այգեպանների առնվազն 50%-ը դեռ չի հոգացել այս ռեկորդի մասին և սահմանափակվել է միայն մեզ համար ունենալով այնպիսի փաստաթղթեր, ինչպիսիք են.

1. անդամատոմսեր, որոնք հաստատում են միայն մասնակցությունը այգեգործության (բանջարեղենի այգեգործության) ընդհանուր հողհատկացմանը կամ նման իրավունքներով շատ ավելի վաղ արված հողամասերի գնմանը,
2. հին վկայագրեր, հողամասերի տրամադրման վերաբերյալ վարչակազմերի ղեկավարների որոշումներ, հողամասերի տրամադրման վերաբերյալ կառավարության ցանկացած ակտ.

Նման սեփականատերերի տոկոսը ամառային բնակիչների և այգեպանների ընդհանուր թվաքանակում շատ բարձր է։ Օրինակ, Սանկտ Պետերբուրգում 2017-ին 300 այգեգործական և բանջարանոցային ձեռնարկություն կար, բայց դրանցից միայն մոտ 100-ն է գրանցել իրենց հողերի սեփականությունը։ Լենինգրադի մարզում, որտեղ կա ավելի քան 3000 նման գործընկերություն, չսեփականաշնորհված հողերի տոկոսը շատ ավելի բարձր է:

Նույնիսկ եթե հողամասերը նախկինում գրանցված են եղել կադաստրային գրանցամատյանում, և նրանց հատկացվել են կադաստրային համարներ, ինչպես նախկինում գրանցված են եղել Պետական ​​գույքի կոմիտեում մինչև 2008 թ. 70-րդ հոդվածի), որն ուժի մեջ է մտել 2017 թվականի հունվարի 1-ից, նման հողամասերը պետք է հանվեն կադաստրային գրանցամատյանից, ճանաչվեն անտեր և դառնան քաղաքապետարանների սեփականությունը։ Այդպիսի հողամասերի օգտատերերն ու սեփականատերերը, հետևաբար, պարբերաբար կհամալրեն այն խեղճ հոգիների շարքերը, ովքեր դեռ հիանում են իրենց այգեգործության անդամության գրքերով:

Արդյունքում պարզվում է, որ «լրացուցիչ» ամառային բնակիչները, այգեպաններն ու այգեպանները դուրս են մնում նոր օրենքի տեսադաշտից, և որ շատ փոքր թվով մարդիկ իրավունք ունեն ստեղծել SNT և ONT, և միայն նրանք, ովքեր ոչ միայն ստեղծել են. գրանցամատյանում հողամասի սեփականության իրավունքի մասին գրառումը (USRN), բայց նաև, ինչպես պահանջվում է նոր օրենքով, ունի մասնաբաժին հանրային հողերում, որը մուտքագրվել է Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Սակայն նոր օրենքը չի սահմանել այգեգործության և այգեգործության ոլորտին առնչվող անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում գրանցումներ կատարելու կարգը։ Եվ այս ամենը, չնայած այն բանին, որ այգեգործության և բանջարաբուծության ոլորտում մարդիկ դեռևս ունեն հողատարածքների տարբեր փաստաթղթեր։ Իրավիճակ, որն ավելի քան հիշեցնում է անիվով վազող սկյուռը: Բյուրոկրատական ​​անիվի «սկյուռիկները», ինչպես պարզ է, կարող են դառնալ այգեպաններ և այգեպաններ, ովքեր նախատեսում են լինել SNT կամ ONT-ում:

• Երրորդ բախում

Երրորդ հակամարտությունը կապված է այգեգործության և այգեգործության հնարավորության մասին հոդվածի մեկնաբանությունների բազմազանության հետ՝ առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու։

Թեև նոր օրենքը մտցրեց հոդված, ըստ որի՝ թույլատրվում է այգեգործություն և բանջարաբուծություն իրականացնել՝ առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու, այնուհանդերձ, այն թվում է «անորոշ» և թույլ է տալիս երկիմաստ ընկալել.

1. անհատները չեն կարող բնակավայր գրանցել բնակավայրում, ինչը նշանակում է, որ նրանք ստիպված չեն լինի ապավինել համայնքային աջակցության միջոցներին,
2. անհատները, որոնք «պատվում են» վճարներ վճարելու պարտավորությամբ և իրենց ձայներով գործընկերության ընդհանուր ժողովներին մասնակցելու իրավունքով, պետք է «շփվեն քաղաքապետարանների հետ», ինչը, սակայն, նրանց համար որևէ ենթակառուցվածք չի ստեղծի (ինչպես ասում են. կոլտնտեսությունը, իհարկե, կամավոր է, բայց մենք չենք հանդուրժի անհատականությունը»):

• Չորրորդ բախում

Խոսքը ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի մասին դրույթի մասին է։ Համաձայն նոր օրենքի՝ SNT-ում կամ ONT-ում հողամասերի բոլոր սեփականատերերի 100%-ը պետք է իրենց ընդհանուր ժողովում որոշեն ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնետոմսեր ձեռք բերելու իրենց ցանկության մասին.

1. ոչ կանոնակարգերը, ոչ էլ այն պայմանները, որոնց համաձայն հողի սեփականատերերի (կոլեկտիվի ոչ բոլոր անդամների, մասնավորապես՝ սեփականատերերի) նման հանդիպումը կարող է ճանաչվել որպես լիազորված, նշված չեն,
2. Իրականում անհնարինությունը ժողով անցկացնելու, որին պետք է ներկա լինեն SNT-ի կամ ONT-ի հողամասերի սեփականատերերի 100%-ը։

Ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի վերաբերյալ դրույթի նշված թերությունների հետևանքով չեն կարող բացառվել բացասական հետևանքներով իրավիճակները, երբ.

1. հանրային հողը կարող է գտնվել իրավաբանական անձի (գործընկերության) և նրա հիմնադիրների տիրապետության տակ, որոնք նման ընդհանուր ժողովների ժամանակ հաստատում են, մասնավորապես, նախահաշիվները, ներդրումների չափերը և այլն,
2. «Բաշխումից դուրս» մնացած հողամասերի բոլոր սեփականատերերը պարտավոր կլինեն պահպանել այս իրավաբանական անձը և ընդհանուր սեփականությունը, վճարել այս գույքի ձեռքբերման համար, բայց չեն դառնա դրա սեփականատերերը և գործընկերության անդամները:

• Հինգերորդ բախում

Որոշակի շփոթություն կա օրենքով սահմանված անցումային շրջանի հետ։ Անցումային շրջանը կտևի մինչև 2024 թվականը։ Այս պահին կփոխվեն հարակից օրենքները։ Միևնույն ժամանակ, 2019 թվականի սկզբից SNT-ը և ONT-ը պետք է օգտագործեն իրենց կանոնադրությունները միայն դրանց այն մասով, որը չի հակասի 5 տարվա ընթացքում փոփոխվող նոր նորմերին։ Ինչ-որ կերպ դժվար է համադրել նոր օրենքի այս երկու դրույթները, որոնք բացառում են միմյանց և գրված են որպես «կատարումը չի կարելի ներում շնորհել.

Ռուսաստանի այգեգործների արհմիության նախագահ Լյուդմիլա Գոլոսովան կիսում է նոր օրենքի վերաբերյալ իր կարծիքը.

Պետդումայի կողմից օրինագծի 3-րդ վերջնական ընթերցմամբ քննարկման արդյունքները՝ օրենքի ընդունում.

2017 թվականի հուլիսի 20-ին Պետդուման երրորդ և վերջին ընթերցմամբ ընդունեց այգեգործությունը, բանջարաբոստանային այգեգործությունը և ամառային տնակային տնտեսությունը քաղաքացիների սեփական կարիքների համար կարգավորող օրենքը (Դաշնային օրենք No 217-FZ):

Օրինագծի քննարկման ընթացքում ստացված բազմաթիվ դիտողությունների և փոփոխությունների արդյունքը օրենքում արտացոլված էական փոփոխություններն էին։

Եվս մեկ անգամ նկատենք օրենքի հիմնական դրույթները.

• Այժմ կլինեն միայն 2 տեսակի երկրների համագործակցություն.
  1. այգեգործական
  2. այգեգործություն,
• Բոլոր գործընկերությունները պետք է վերագրանցվեն և որոշեն, թե որ տեսակին են պատկանում.
  1. Ով լինել (այգեգործներ և այգեգործներ) որոշումը կայացնում է գործընկերության ընդհանուր ժողովը,
  2. ընդհանուր ժողովի արդյունքների հիման վրա համապատասխան դիմում ներկայացնել Rosreestr-ին,

ներդրումներ նոր SNT-ին և ONT-ին.

1. ներդրումները կարող են լինել միայն 2 տեսակի՝ անդամակցություն և նպատակային,
2. մուտքի վճար չի լինի,
3. ներդրումները պետք է փոխանցվեն գործընկերության ընթացիկ հաշվին,
4. Կանխիկ մուծումներ չեն թույլատրվում,
5. անդամության և նպատակային վճարների չափը որոշվում է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված ֆինանսատնտեսական հիմնավորման հիման վրա,
• գործընկերության անդամների նվազագույն թիվը 7 է,
• նախագահն այժմ կարող է ընտրվել 5 տարով, այլ ոչ թե նախկինի պես 2, և անսահմանափակ թվով, և նրան «տապալելու» համար անհրաժեշտ է արտահերթ ընդհանուր ժողով հրավիրել ոչ պակաս, քան 1/ պահանջով. Ընկերության անդամների ընդհանուր թվից 5-ը,

• Գործընկերության տնօրենների խորհրդի անդամները և նրանց հարազատները չեն կարող լինել վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամ,

  Գործընկերության փաստաթղթերը պետք է պահվեն 49 տարի,

  գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն ծանոթանալու ֆինանսական հաշվետվություններին,

  եթե անհրաժեշտ է որևէ փաստաթղթի պատճեն, ապա գործընկերության անդամները կարող են դրանք ձեռք բերել ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված վճարի դիմաց, սակայն այդ վճարը չպետք է գերազանցի այդ պատճենների պատրաստման արժեքը, և փաստաթղթերի պատճենների տրամադրումը իշխանություններին անվճար է: գանձում,

• Ընկերության անդամները պարտավոր են հետևել ոչ միայն ընդհանուր ժողովի, այլև գործընկերության նախագահի և ընկերության խորհրդի որոշումներին.
• ներդրվել է «բնակելի տուն» հասկացությունը՝ բացառելով «դաչա», «դաչա տուն», «դաչա ֆերմա» սահմանումները. դա արվել է իրավական անորոշությունները կանխելու նպատակով,
• այգու տունը կարող է տեղափոխվել բնակելի շենք (օրինակ՝ դրանում գրանցվելու իրավունք ձեռք բերելու համար) և, ընդհակառակը, բնակելի տունը կարող է տեղափոխվել այգու տուն (օրինակ՝ գույքահարկը նվազեցնելու համար), սակայն ս.թ. այն դեպքում, երբ անհրաժեշտ կլինի հիմնավորել այգու կամ բնակելի շենքի կապիտալի այս կամ այն ​​աստիճանը` սահմանված պահանջներին և կանոններին համապատասխան,
• Մշտական ​​շինություններ չեն կարող կառուցվել այգիների հողամասերում.
• Այգեգործների և բանջարանոցների միջև տարբերությունը նոր օրենքի համաձայն.
  1. այգեպանները կարող են տեղում կառուցել բնակելի շենքեր և գրանցվել դրանցում,
  2. այգեպանները կարող են այգիներ կառուցել միայն սեզոնային ապրելու համար,
• եթե գործընկերության անդամների մեծամասնությունը ցանկանում է դառնալ այգեպան, ապա արդեն իսկ կառուցված բնակելի շենքերի քանդումը (ոչ սեզոնային) անհրաժեշտ չի լինի, սակայն օրենքի ուժի մեջ մտնելու պահին շենքերի սեփականությունը պետք է գրանցվի: ,
• եթե բնակելի շենքերի սեփականությունը գրանցված չէ, ապա այդպիսի տները պետք է քանդվեն, ապամոնտաժվեն կամ վերակառուցվեն այգիների տների,
• Չգրանցված շինություններով հողամասերի սեփականատերերը պետք է իմանան, որ մոտ ապագայում նախատեսվում է օրենսդրորեն սահմանել հնգապատիկ բարձր հողի հարկ. հայտնաբերված անշարժ գույքի օբյեկտների արժեքը որոշվելու է որպես հողամասի կադաստրային արժեք, որտեղ գտնվում են չգրանցված շենքերը՝ բազմապատկած որոշակի գործակցով),
• Սահմանվել է, որ տրանսֆորմատորի, աղբանոցի, տախտակի, մանկական խաղահրապարակի, կազմակերպության տեղադրման համար անհրաժեշտ է հանրային հողատարածքի առավելագույն մակերեսը (ներառյալ հողատարածքները, որոնց երկայնքով ճանապարհներ են անցկացվում և տեղակայված են էլեկտրասյուներ. ցանկապատերի միջև եղած հանրային տարածքները, որտեղ գործընկերության անդամները կարող են քայլել և շփվել) կազմում է մինչև 1/4-ը, այսինքն՝ տարածքի 25%-ը, որը զբաղեցնում է բոլոր անձնական հողատարածքները միասին,
• ընդհանուր օգտագործման գույքը պատկանում է գործընկերության անդամներին բաժնային սեփականության իրավունքով իրենց հողամասերի մակերեսին համամասնորեն (խոշոր բաժնետոմսերի սեփականատերերի համար հարկը կլինի ավելի բարձր, ինչը դժվար թե նրանց դուր գա, բայց այլ այգեպանների համար. և այգեպաններին այս հարկային իրավիճակը երևի դուր կգա, բայց ուրախությունը հարաբերական կլինի, քանի որ նրանց հարկերը դեռ կբարձրանան, քանի որ նրանք դեռ պետք է վճարեն կոլեկտիվ սեփականության իրենց բաժինը.
• Թույլատրվում է այգեգործություն և բանջարաբուծություն իրականացնել առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու, իսկ եթե հողամասերի սեփականատերերը ցանկանում են լինել գործընկերության անդամ, ապա օրենքով նրանց նման հնարավորություն է տրվում (ինչպես հողատերերին, այնպես էլ քաղաքացիներին, ովքեր իրավունք ունեն. հողամասերի մշտական ​​օգտագործումը կամ վարձակալությունը),
• Այգեգործություն, բեռնատար ֆերմերային և ամառային տնակային տնտեսություն վարելու համար ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությունների լիազորություններն ու պարտականությունները նշված են.
  1. Քվեարկության հարմարության համար ներդրվում են գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների առձեռն և բացակայող ձևերը.
  2. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների համար կամավոր հիմունքներով որոշում կայացնելու ընդհանուր օգտագործման գույքի մի մասի (ճանապարհներ, էլեկտրացանցեր, ջրամատակարարում, կապ և այլ օբյեկտներ) անհատույց հանձնելու հնարավորությունը պետական ​​կամ համայնքային սեփականությանը. այլ կերպ ասած՝ կոլեկտիվ սեփականությունը, ըստ նոր օրենքի, հնարավոր է ոչ թե բաժնետոմսերի բաժանել, այլ ամբողջությամբ տալ ինչ-որ իրավաբանական անձի (օրինակ՝ տրանսֆորմատորն ու ցանցերը փոխանցել էներգետիկ ընկերությանը, իսկ ճանապարհները՝ քաղաքային իշխանություններին։ ), և նման որոշումը կարող է դառնալ շատ նպատակահարմար, քանի որ գործընկերության անդամներն ազատվում են իրենց կոլեկտիվ սեփականության պահպանման և վերանորոգման բեռից,
  3. եթե մուծումները 2 ամսից ավելի չեն վճարվում, ապա գործընկերության անդամը կարող է հեռացվել ընկերակցությունից, բայց նա դեռ կօգտագործի ընդհանուր գույքը (էլեկտրաէներգիա, ճանապարհ, աղբանոց) և կվճարի դրա համար այնպես, ինչպես անդամները՝ ունենալով. միայն ընդհանուր ժողովում կորցրել է ձայնի իրավունքը,
• «Գործընկերության տարածքի սահմաններ» հասկացությունը կատարելագործվել է. այն փոխարինվել է «քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար այգեգործության կամ բանջարաբուծության տարածքով», քանի որ ընդհանուր սեփականության չափը, որը ընդհանուր բաժնային է: սեփականության իրավունքը և կառավարումը գործընկերության կողմից, կախված է այգեգործության կամ բանջարաբուծության տարածքից,
• հստակեցվել է «ընդհանուր սեփականություն» հասկացության սահմանումը, սահմանվել են այդպիսի գույքի օգտագործման հնարավոր տեսակներն ու նպատակները, որոնք կնվազեցնեն իր գործունեության հետ չկապված գույքի գործընկերային հարաբերություններում հայտնվելու ռիսկը.
• այն անձանց համար, ովքեր հանդիսանում են հողամասերի օրինական սեփականատեր, բայց գործընկերություն չեն կնքել, տրամադրվում են.
  1. ընդհանուր գույքի ձեռքբերման, ստեղծման, պահպանման, ընթացիկ և հիմնանորոգման, ինչպես նաև այդ գույքի կառավարման վրա ծառայությունների և աշխատանքի համար վճարելու պարտավորությունը գործընկերության անդամների համար սահմանված չափերով,
  2. այգեգործության կամ բանջարաբուծության տարածքի սահմաններում գտնվող ընդհանուր սեփականության օգտագործման իրավունքը՝ հավասարապես և գործընկերության անդամների համար սահմանված չափով,
  3. ընդհանուր սեփականության տնօրինման հետ կապված հարցերով ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովում քվեարկությանը մասնակցելու իրավունք.
• Մինչև օրենքի ընդունումը ստեղծված միավորումների առնչությամբ, որոնք ընդհանուր օգտագործման գույքի սեփականատերեր են, անցումային դրույթները նախատեսում են պարտավորություն մինչև 2024 թվականի հունվարի 1-ը գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի քննարկմանը ներկայացնել նման գույքը հողի սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությանը հանձնելու հարցը,
• Գործընկերությունների հորերի լիցենզավորման կարգը պարզեցվել է. դրանց պարտադիր լիցենզավորման պահանջը ուժի մեջ է մտնում 2020 թվականի հունվարի 1-ից («Ընդերքի մասին» օրենքում հոդված է մտցվել, որը սահմանում է այգեգործական ձեռնարկությունների կողմից ստորերկրյա ջրերի արդյունահանման նորմերը և. կազմակերպություններն իրավունք ունեն կենցաղային ջրամատակարարման նպատակով արդյունահանում իրականացնել մինչև 2020 թվականի հունվարի 1-ը՝ առանց ընդերքօգտագործման լիցենզիա ստանալու։

Նոր օրենքի կարևոր արժանիքներից է նրա ցանկությունը հարգելու ինչպես այն այգեգործների իրավունքները, ովքեր չեն ցանկանում անդամակցել այգեգործական ասոցիացիաներին, այնպես էլ նրանց, ովքեր գյուղատնտեսության այս ձևի կողմնակից են: Օրենքը դարձավ փաստաթուղթ ոչ թե իրավաբանական անձանց, այլ այգեգործությամբ և բանջարաբուծությամբ զբաղվող քաղաքացիների հարաբերությունների մասին։ Այն նախատեսվում է ուժի մեջ մտնել 2019 թվականի հունվարի 1-ից։ Մինչ այս պահը այգեգործները, ամառային բնակիչները և այգեգործները կլինեն անցումային շրջանում՝ հարմարվելով նոր կանոններին։

Պետդումայում վերջնական երրորդ ընթերցմամբ օրինագծի բուռն քննարկման մասին է վկայում այս տեսանյութը.

Լավ է իմանալ

• Ինչու է «անտառային համաներումը» հետաքրքիր հողատերերի համար. կարդացեք
• Կարդացեք գյուղատնտեսական հողերի վրա բնակելի շենք կառուցելու հնարավորության մասին:
• Անշարժ գույքի հարկերի հաշվարկը 2019 թվականի նոր կանոններով կարելի է գտնել։

Օգտագործվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում կոլեկտիվ այգեգործության համար (լեգիտիմությունը պահպանվել է մինչև 2003 թվականի ապրիլի 20-ը): Ներկայումս, 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ «Այգեգործության, այգեգործության և տնակային շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» դաշնային օրենքով սահմանված նպատակների համար այգեգործության և տնակային տնտեսության համար հողատարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն ստեղծել ( հիմնել) այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ.

Այս կազմակերպչական և իրավական ձևերի միջև հիմնարար տարբերությունը կայանում է «հողային խնդրի» մեջ. անդամակցություն այգեգործական գործընկերությանը, որը ծագել է որոշակի ամսաթվից առաջ (այս ամսաթվի սահմանումը երկիմաստ է և, ի վերջո, կախված է կոնկրետ իրավապահների սուբյեկտիվ կարծիքից). Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, հիմք է հանդիսանում հողամասի վրա սեփականության իրավունքի հաստատման համար, մինչդեռ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության ստեղծումը և դրան անդամակցելը հետևանք են հողամասերի նկատմամբ քաղաքացիների արդեն իսկ հաստատված իրավունքի: որոշակի կատեգորիա (գյուղատնտեսական նպատակներ) և նպատակային օգտագործումը (այգեգործություն կամ դաչա ֆերմերություն):

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության բազմաթիվ հակասությունները և իրավական բացերը թույլ չեն տալիս այգեգործության համար հողատարածքների սեփականատերերին լիովին իրականացնել իրենց քաղաքացիական իրավունքները այս առումով, որոնք երաշխավորված են Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությամբ:

Հիմնական խնդիրը իշխանությունների, այդ թվում՝ դատարանների հաճախակի մերժումն է այգեգործների՝ որպես սեփականատերերի և սպառողների իրավունքները ճանաչելուց։ Իրավաբանական բովանդակությամբ խնդիրը նման է բնակարանատերերի միավորումների անդամների իրավունքների պաշտպանությանը. երկու դեպքում էլ խախտումների պատճառը, որպես կանոն, գույքային քաղաքացիական իրավահարաբերությունների փոխարինումն է անդամա-կազմակերպական (անձնական ոչ. -գույքային) նրանք. Ի տարբերություն սեփականության իրավունքի, քաղաքացիների անձնական ոչ գույքային իրավունքները շատ թույլ են պաշտպանված օրենքով։ Օրենքով պաշտպանված նման իրավունքների գրեթե սպառիչ ցանկը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: Այնուամենայնիվ, ոչ առևտրային ընկերությունների անդամների անձնական ոչ գույքային իրավունքները ներառված չեն այս ցանկում:

Որպես որոշակի «փոխհատուցում», 1998 թվականի ապրիլի 15-ի «Այգեգործական, այգեգործական և տնակային ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքը այգեգործական ոչ առևտրային միությունների անդամների համար սահմանեց երկու եզակի իրավունք.

1. Այգեգործական շահույթ չհետապնդող միության անդամների ընդհանուր ժողովի կամ լիազոր ներկայացուցիչների ժողովի որոշումները, ինչպես նաև նման ասոցիացիայի խորհրդի և այլ մարմինների որոշումները, որոնք խախտում են նրա իրավունքները և օրինական շահերը, հայց ներկայացնելու իրավունք. ;
2. երրորդ անձանց լիազորագիր տալու իրավունք՝ մասնակցելու այգեգործական շահույթ չհետապնդող միության անդամների ընդհանուր ժողովին՝ տնօրենի անունից քվեարկությամբ։

Հարկ է նշել, որ նման լիազորագիր տալու իրավունքը հակասում է անձնական ոչ գույքային իրավունքների իմաստին, որոնք ապրիորի անօտարելի են (այս կանոնն ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությամբ և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով): . Հատկանշական է, որ Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային ժողովի անդամներին մերժվել է նմանատիպ իրավունքի սահմանումը։ Շահույթ չհետապնդող գործընկերությունները իրավական ատավիզմներ են, որոնք առաջացել են խորհրդային իշխանության ժամանակաշրջանում՝ ցույց տալու սոցիալիստական ​​համայնքի առավելությունները: Սկզբունքորեն դրանք չեն կարող նորմալ գործել անշարժ գույքի, այդ թվում՝ հողամասերի մասնավոր սեփականության պայմաններում։

Այս առումով, քաղաքացիական հասարակությունը, ինչպես նաև դատավորները դեռ պետք է գիտակցեն այն պարզ ճշմարտությունը, որ քաղաքացիները հողատարածքներ ունեն ոչ թե գործընկերության, այլ իրենց սեփականության մեջ, իսկ այգին ոչ թե գործընկերության, այլ սեփական տարածքում: . Սա առաջին հերթին նշանակում է, որ կոլեկտիվ այգեգործությունը վաղուց գոյություն չունի։ Ցանկացած քաղաքացի, ով ունի այգեգործության (դաչա ֆերմերային) հողատարածք, ըստ սահմանման անհատ է և անկախ, իսկ գործընկերությունը մեկ իրավաբանական անձ է, որն ունի առանձին քաղաքացիական անհատականություն, և ոչ թե անհատների խումբ: Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների գործունեությունը իմաստով նման է տների սեփականատերերի ասոցիացիաների գործունեությանը. սրանք կառավարման կազմակերպությունների տեսակներ են, որոնց մասնակիցների կազմը սահմանափակված է օրենքով:

Քննարկվող ոլորտում օրինականության վիճակի վառ օրինակ է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2008 թվականի ապրիլի 14-ի թիվ 7-Պ անհեթեթ որոշումը, որը լայնորեն քննարկվել է հասարակության կողմից «Սահմանադրականության ստուգման գործում. «Քաղաքացիների այգեգործության, բեռնափոխադրումների և դաչա շահույթ չհետապնդող միությունների մասին» դաշնային օրենքի 1-ին հոդվածի երկրորդ պարբերության՝ մի շարք քաղաքացիների բողոքների առնչությամբ։ Հողային օրենսդրության նորմերի համակարգված վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ «Այգեգործության, այգեգործության և տնակային ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքը չի տարածվում սահմաններում գտնվող քաղաքացիների հողամասերի վրա: բնակավայրերի։ Հետևաբար, Ռուսաստանի բարձրագույն դատարանի այս որոշումը բացարձակապես անիմաստ է և միայն ցույց տվեց դատական ​​համակարգի բացահայտ անգործունակությունը այգեպանների իրավունքների նկատմամբ։

Եթե ​​խոսենք այգեգործական համագործակցության մասին, ապա դրանց ստեղծումը երբեք չի հիմնվել օրենքի վրա: Փաստորեն, այս կազմավորումները առաջացել են հանձնարարական բնույթի որոշակի փաստաթղթերի օգտագործման արդյունքում (տես ՌՍՖՍՀ Նախարարների խորհրդի 1955 թվականի դեկտեմբերի 16-ի թիվ 1522 «Բանվորների այգեգործության և խաղողագործության հետագա զարգացման մասին» որոշումը. աշխատակիցներ»): Այգեգործական համագործակցություններն այնքանով են եղել, որ նպաստել են պետության կողմից խորհրդային քաղաքացիների անձնական բարեկեցության աճին կանխելուն (տե՛ս ԽՍՀՄ Նախարարների խորհրդի 1960 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 1346 «Դաշաների անհատական ​​կառուցման մասին» որոշումը), և նաև ՌՍՖՍՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի 1964թ.-ի անկատարությունը հնարավորություն տվեց այդ կազմակերպությունները չճանաչել անօրինական։

Հետաքրքիր է, որ այս պրակտիկան զարգացել է մեր օրերում, որը բնութագրվում է օրենքներին համապատասխանեցնելուց զանգվածային մերժմամբ (ներառյալ այդ օրենքները սահմանած պետության կողմից): Այսպիսով, Մոսկվայի քաղաքապետ Յու.Լուժկովի հրապարակային ելույթի արդյունքում, ով արտահայտեց գյուղատնտեսության ապագայի իր տեսլականը, Դաշնային հարկային ծառայությունը, առանց որևէ հիմքի, գրանցեց ավելի քան հազար «անհատ կառուցապատողների գործընկերություն». որ նման կազմակերպման ձև չի եղել Ռուսաստանի իրավունքի պատմության մեջ։

1995 թվականի հունվարի 1-ից (Ռուսաստանի Դաշնության ժամանակակից Քաղաքացիական օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը) մինչև 1998 թվականի ապրիլի 15-ը (1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ «Այգեգործության, այգեգործության և ամառանոցի մասին դաշնային օրենքի ընդունումը. քաղաքացիների շահույթ ունեցող միություններ»), այգեգործական գործընկերությունները չունեին իրավական կարգավիճակ և, համապատասխանաբար, քաղաքացիական իրավաբանական անձ: Այս հանգամանքը եղել է այգեգործության համար նախատեսված հողատարածքների սեփականատերերի, ինչպես նաև ամառանոցների ու բանջարանոցների մասին օրենքի ընդունման հիմնական պատճառներից մեկը։ Միևնույն ժամանակ, ամառանոցների սեփականատերերը մեծապես տուժեցին, քանի որ ընդունված օրենքը սահմանափակեց նրանց իրավունքները այգեպանների իրավունքների մակարդակով:

Միակ լուծումը, որն ապահովում է այգեգործության և տնակային տնտեսության համար հողատարածքների սեփականատերերի իրավունքների պետական ​​պաշտպանության համակարգ, այգեգործության գործունեության ոլորտներում բնակավայրերի (քաղաքային մակարդակով տարածքային-վարչական սուբյեկտների) կարգավիճակի հաստատումն է: շահութաբեր գործընկերություններ և նմանատիպ այլ ասոցիացիաներ, ինչպես նաև չեղյալ համարել «Այգեգործական, այգեգործական և տնակային քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը:

Գրեթե բոլորի մոտ ցանկություն կա քաղաքից դուրս սեփական հողամաս ունենալ։ Շատերը կարծում են, որ թոշակառուների բաժինն է տնտեսություն վարելը և հողագործությամբ զբաղվելը։

Սակայն վերջերս ավելի ու ավելի շատ երիտասարդներ են հողատարածքներ ձեռք բերում՝ քաղաքի եռուզեռից հեռու քոթեջներ կառուցելու նպատակով։ Բայց մի կարծեք, որ միայն հող գնելը բավական է: Դրա նկատմամբ իրավունքներ ունենալու համար դուք պետք է կազմեք որոշակի փաստաթղթեր, որոնք երաշխավորում են ձեր սեփականությունը: Եվ իմացեք դրանց գրանցման կանոնները, որպեսզի մի գեղեցիկ օր չմնաք առանց հողի ու տան։

Բացի այդ, եթե նույնիսկ հողատարածքում միայն բույսեր կան, և շինարարություն չի նախատեսվում, արժե պաշտպանվել հողը գրանցելով։ Այսօր հնարավոր է նաև գրանցվել կամ միանալ գոյություն ունեցող այգեգործության, բանջարաբոստանային տնտեսության կամ տնակային ոչ առևտրային միությանը: Ի՞նչ է դա։ Ի՞նչ իրավունքներ ունեն դրան միացող քաղաքացիները։ Ի՞նչ հետեւանքներ կարող է ունենալ ասոցիացիային չմասնակցելը։ Այս բոլոր հարցերը շատ կարևոր են։

Ի՞նչ է պարտեզի ասոցիացիան (կամ դաչա, կամ բանջարեղենային այգեգործություն)

Անունն ինքնին հուշում է, որ սա ընդհանուր նպատակներով մարդկանց միություն է։ Սա ոչ առեւտրային կազմակերպություն, որտեղ մարդիկ մտնում են ինքնուրույն՝ իրենց տնային տնտեսությունները տնօրինելու և իրենց պատկանող տարածքների հետ կապված խնդիրները լուծելու համար։ Նման ասոցիացիաների գործունեությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենքով:

Երկրի օրենսդրությունը կարգավորում է նաև ասոցիացիային միանալու և դուրս գալու կանոնները։ Գլխավորն այն է, որ ասոցիացիան պետք է ունենա 3-ից ավելի հոգի, հակառակ դեպքում նրա գործունեությունը կճանաչվի անօրինական, իսկ ընդունված բոլոր որոշումները չեղյալ կհամարվեն։

SNT-ում վիճելի հարցերի լուծում

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության ենթակառուցվածքային օբյեկտների օգտագործման մասին պայմանագիրը SNT-ի և անհատ այգեպանների միջև իրավական հարաբերությունները կարգավորող հիմնական փաստաթղթերից մեկն է: Այն սովորաբար կնքվում է առանձին յուրաքանչյուր նոր օբյեկտի համար

Հողամաս գնելիս այգեպանը պետք է պայմանագիր կնքի գործընկերության հետ: Այն իրականացնում է ներկայացուցչական գործառույթներ և գործում է բոլոր այգեպանների անունից: Առանց փաստաթուղթը ստորագրելու, այգեպանը կարող է զրկվել կայքի հիմնական հարմարություններից

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը (SNT) բավականին բարդ իրավական կազմակերպություն է կառավարելու համար: Ինչպե՞ս պահպանել ընդհանուր ժողովների անցկացման բոլոր կանոններն ու կանոնակարգերը:

SNT-ում կան դեպքեր, երբ այս կամ այն ​​անձը դադարում է վճարել անդամավճարներ: Նման գործողությունները խախտում են գործող օրենսդրությունը

Չնայած SNT-ին անդամակցելու կամավոր բնույթին, որոշ դեպքերում քաղաքացին կարող է բռնի կերպով զրկվել այդ իրավունքից: Օրենքը խախտելու դեպքում նա կարող է հեռացվել գործընկերության անդամությունից։

Ասոցիացիաների տեսակները

Ինչպես ցանկացած պաշտոնական կազմակերպություն, նման ասոցիացիաները դասակարգվում են ըստ մի քանի չափանիշների.

• կազմակերպչական և իրավական ձևով (ինչ հարաբերություններ են լինելու ասոցիացիայի անդամների միջև, ինչ իրավունքներ և պարտականություններ են վերապահվելու նրանցից յուրաքանչյուրին).
• ըստ հողամասի հնարավոր և թույլատրելի օգտագործման տեսակի (սեփականության հողի նպատակի).

Անկախ նրանից, թե ինչ տեսակի ասոցիացիայի եք միանում, նախ պետք է ուշադիր կարդալ բոլոր կանոնները և ձեր պարտականությունները: Ի վերջո, ասոցիացիային անդամակցելու հնարավորությունից բացի, կա նաև դրանից դուրս մնալու հնարավորություն։ Իսկ եթե նախատեսում եք գրանցել ձեր ասոցիացիան, ապա ուսումնասիրեք յուրաքանչյուր տեսակի առանձնահատկությունները:

Համայնքի անդամների իրավական բնութագրերի բնույթով.

• Գործընկերություն. Այս տեսակի յուրահատկությունն այն է, որ ընկերակցությունն ունի գույք, որը ձեռք է բերվում անդամների ներդրումներով։ Եվ այս գույքը գործընկերության սեփականությունն է որպես իրավաբանական անձի, ոչ թե ֆիզիկական անձի: Գործընկերության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում ասոցիացիայի խնդիրների համար, և ողջ ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում գործընկերության յուրաքանչյուր առանձին անդամի խնդիրների համար: Այսինքն՝ այստեղ ամեն մարդ իր համար է։ Գործընկերության մեջ կանոնադրությունը պետք է սահմանի հիմնադրամ, որը ստեղծվում է ներդրումներից (դրանց գումարը նույնպես պետք է նշված լինի կանոնադրության մեջ): Գործընկերության բոլոր գործունեությունը կարգավորվում է օրենքով և Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքով:
• Գործընկերություն, որը կապված չէ առևտրային գործունեության հետ (ոչ առևտրային): Գործընկերությունը այս դեպքում գրեթե նույնն է, ինչ գործընկերությունը: Կան նույն ներդրումները, որոնք ծախսվում են ասոցիացիայի կարիքների, կանոնադրության և օրենքների վրա, որոնք կարգավորում են գործընկերության գործունեությունը: Նման ասոցիացիան օգնում է լուծել ընդհանուր խնդիրները վարչակազմի մակարդակով, այսինքն՝ վիճելի հարցը չի որոշվում առանձին հողի սեփականատիրոջ կողմից, այլ գործընկերության բոլոր անդամները մասնակցում են որոշմանը, և բացասական արդյունքը կարող է ազդել գործընկերության յուրաքանչյուր անդամի վրա:
• Կոոպերատիվ (և կոոպերատիվն ունի նաև սպառողական նախածանց): Այս կազմակերպությունն առանձնանում է նրանով, որ բացի կոոպերատիվի խնդիրների լուծման համար կանոնադրությամբ սահմանված ներդրումներից, նրա անդամներից յուրաքանչյուրը պետք է տարեկան ծածկի առաջացած վնասը լրացուցիչ մուծումներով։ Ավելին, եթե ինչ-որ մեկը ներդրում չի կատարել, մնացածը կփակեն այս պակասը։

Հողամասը որպես սեփականություն գնելիս, հավանաբար, բոլորն արդեն պատկերացնում են, թե ինչի համար են այն օգտագործելու՝ պարզապես հողագործության, հետագա բնակության համար (այսինքն՝ պետք է տուն կառուցել) կամ հանգստյան օրերին հանգստանալու համար, ինչ-որ բան: այստեղ նույնպես անհրաժեշտ է: Այս նպատակների հիման վրա ասոցիացիաները կարող են տարբեր լինել:

Ըստ հողամասի գործունեության տեսակի.

• Այգու հողամաս. Սա տարածք է, որը ձեռք է բերվել գյուղատնտեսական մշակաբույսեր և այգեգործական բույսեր աճեցնելու իրավունքով։ Բացի այդ, դրա վրա հնարավոր է կառուցել փոքր բնակելի տարածքներ և տնտեսական շինություններ։
• Այգու հողամաս. Թույլատրվում է նաև բույսեր, ծառեր և թփեր աճեցնել։ Այնուամենայնիվ, նման հողամաս գնելիս ստուգեք, թե արդյոք ձեզ հարկավոր է տան իրավունք, քանի որ հնարավոր է այգի գնել առանց դրա վրա նույնիսկ ֆերմերային շինություններ կառուցելու իրավունքի: Եվ այդ իրավունքը նշված է տարածքի գոտիավորման փաստաթղթերում։
• Գյուղական քոթեջի տարածք. Այստեղ արդեն ամեն ինչ պարզ է։ Իզուր չէ, որ մենք գյուղական տներն անվանում ենք դաչա։ Այսինքն, նման հողամասի վրա դուք կարող եք աճեցնել այն ամենը, ինչ օրենքով արգելված չէ, և կառուցել այն, ինչ ցանկանում եք: Այստեղ կարելի է կառուցել ոչ թե պարզապես բնակելի, այլ բնակելի շենք, որը զգալիորեն տարբերվում է չափերով։

Եվ սրանք ընդամենը մի քանի տեսակի ասոցիացիաներ են: Փաստաթղթերում կամ ինտերնետում կարող եք գտնել միայն ասոցիացիաների տեսակների անունների հապավումներ: Մենք կտրամադրենք ամբողջական սորտերի ցանկ՝ բացատրությամբ։

• SNT (միություն, որն ունի այգիների հողամասեր և կոչվում է գործընկերություն);
• DNT (սեփական ամառանոցներ և նաև գործընկերություն);
• ONT (գործընկերություն բացառապես բանջարեղենի հողամասերի հետ);
• SNP (սա արդեն համագործակցություն է այգիների հողերի հետ);
• DNP և ONP (համապատասխանաբար dacha և այգեգործական համագործակցություն);
• SPK (այգեգործական հողամասերի սպառողական կոոպերատիվ);
• DPK և OPK (դաչայի և այգեգործական հողատարածքների կոոպերատիվ):

Եթե, այնուամենայնիվ, որոշեք ստեղծել այգեգործական, դաչա կամ բանջարանոցային ասոցիացիա, ապա պետք է մտածեք դրա պարտադիր գրանցման մասին: Դա անելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի փաթեթ հավաքել: Այն պետք է ներառի հետևյալ միավորները.

• դիմում՝ ասոցիացիային մասնակցել ցանկացող բոլորի անձնագրային տվյալներով.
• Ասոցիացիա ստեղծելու որոշումը, որն արձանագրվում է ժողովի արձանագրությունում.
• արձանագրություն՝ կազմող փաստաթղթերի վերաբերյալ որոշմամբ, որոնք յուրաքանչյուր ասոցիացիա պետք է ունենա իր սեփականը.
• պետական ​​տուրքը վճարելուց հետո համապատասխան մարմնին տրամադրում եք դա հաստատող անդորրագիր.
• հողամասի նկատմամբ յուրաքանչյուր հիմնադիրի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.

Ասոցիացիան իր օրինական գործունեությունը սկսում է իր հասցեով միայն պաշտոնական գրանցումից հետո: Առանց դրա անիմաստ են կայացված բոլոր որոշումներն ու իշխանություններին ուղղված պահանջները։

Բոլորից չի պահանջվում միանալ այս տեսակի միավորմանը, դրա համար էլ այն կամավոր կազմակերպություն է, բայց նման քաղաքացիները շատ ավելի շատ իրավունքներ ունեն, էլ չեմ խոսում հնարավորությունների մասին։ Նման միավորումները հնարավորություն ունեն ստեղծելու իրենց անբաժանելի հիմնադրամը, որից միջոցները կհանվեն միայն ընդհանուր ժողովի որոշմամբ և ասոցիացիայի կարիքների համար: Բացի այդ, նրանք իրավունք ունեն ստեղծել և բարելավել ենթակառուցվածքները իրենց ասոցիացիայի շրջանակներում:

Ասոցիացիայի հիմնադիրների հողային իրավունքները

Հողամասի օգտագործման իրավունքը չի որոշվում որևէ տեսակի ասոցիացիայի անդամակցությամբ: Այն սեփականության իրավունքով թելադրված։ Այսինքն, նույնիսկ եթե դուք կոոպերատիվի, ասոցիացիայի կամ գործընկերության անդամ չեք, բայց ունեք փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ սեփականատերն եք, հողն իրավամբ ձերն է և արեք դրա վրա այն, ինչ թույլատրվում է ձեր փաստաթղթերով (բույսեր աճեցնել, կառուցել քոթեջ): Եվ մոտակա ասոցիացիան իրավունք չունի ազդելու ձեր որոշումների վրա և տնօրինելու ձեր կայքը:

Բայց եթե ձեզանից ոչ հեռու կա նման կոոպերատիվ կամ գործընկերություն, ապա դուք հնարավորություն ունեք օգտվելու դրա ենթակառուցվածքից, բայց միայն նրա հետ կնքված պայմանագրի հիման վրա և որոշակի վճարի դիմաց։ Եթե ​​դուք չկատարեք նման պայմանագրի պայմանները, դուք կկորցնեք այս իրավունքը:

Ասոցիացիաները հնարավորություն են տալիս բարելավել քաղաքամերձ բնակավայրերի կենսապայմանները և միասին լուծել խնդիրները:

Մեր օրերում համացանցում և տարածքի ֆիզիկական քարտեզներում կարելի է գտնել բազմաթիվ անհասկանալի հապավումներ։ Դրանցից մեկը SNT-ն է։ Ոչ բոլորը կարող են բացատրել, թե դա ինչ է, բայց բոլորն էլ հասկանում են, թե ինչ է այգեգործությունը: Այս երկու տերմինները մոտավորապես նույն բանն են նշանակում, միայն առաջինն է պաշտոնական, այն օգտագործվում է փաստաթղթերի պատրաստման ժամանակ, իրավագիտության մեջ, հողաշինության գլխավոր հատակագծերում։ Երկրորդ տերմինը նույնպես նախկինում պաշտոնական էր, բայց այժմ դարձել է խոսակցական։ Այնուամենայնիվ, շատ արվարձաններում դեռ կարելի է գտնել «Այգեգործություն այսինչ և այնինչ» անվանումներով ցուցանակներ: Մեր հոդվածում մենք կպատասխանենք հարցին մատչելի լեզվով` SNT - ի՞նչ է դա նշանակում ժամանակակից իրավական օրենքների տեսանկյունից: Սա հասկանալը կարևոր է հողի առքուվաճառքի գործարքներ կատարելիս, ինչպես նաև այգեգործական հասարակությանն առանց կոնֆլիկտների անդամակցության համար: Ասենք ավելին, նույնիսկ նրանք, ովքեր դրա անդամ չեն, բայց ում հողամասերը գտնվում են նրա տարածքում, պետք է իմանան SNT-ի դրույթները։

Հապավման սահմանում

Ի՞նչ է SNT-ը: Հապավումը վերծանվում է հետևյալ կերպ՝ «այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություն»: Ավելի պարզ ասած, SNT-ները այգեպանների կամավոր միավորումներ են, որոնք ստեղծվել են այնպես, որ մարդիկ կարողանան համատեղ լուծել իրենց հողատարածքների հետ կապված բոլոր հարցերը և դրանով իսկ հեշտացնել և պարզեցնել իրենց այգեգործական գործունեությունը: Այսինքն՝ այդ գործընկերությունները պետք են հողը օրինական կառավարելու համար։ Այգեգործական ընկերությունների անդամները կարող են ծառեր տնկել իրենց հողամասերում, տնկել բանջարանոցներ և զբաղվել ցանկացած տնտեսական գործունեությամբ, եթե դա չի խախտում գործընկերության կողմից ընդունված կանոնադրությունը։ Բացի այդ, թույլատրվում է տուն կառուցել SNT-ում և բոլոր տեսակի տնտեսական շենքերում: Շատ մարդիկ կան, ովքեր ժամանակավոր (օրինակ՝ ամռանը) կամ մշտապես ապրում են իրենց այգում, իսկ նրանց կառուցած տները լավ տեսք ունեն և բավականին բնակելի են։ Դրանցում կարելի է նույնիսկ գրանցվել, բայց դրա համար և՛ տունը, և՛ հողամասը պետք է գրանցվի որպես մասնավոր սեփականություն, իսկ տունը ճանաչվի բնակության համար պիտանի։

Ինչ է DNP-ն

Կան մի քանի հասարակական կազմակերպություններ, որոնք իրենց գործունեությամբ էապես նման են SNT-ին: Նման հապավումը որպես «DNP» վերծանելը նշանակում է «դաչայի շահույթ չհետապնդող գործընկերություն»: Նախկինում դրանք կոչվում էին դաչա կոոպերատիվներ: Այս շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների անդամները կարող են նաև զբաղվել այգեգործությամբ և այգեգործությամբ իրենց հողամասերում, ինչպես նաև կառուցել բնակելի և տնտեսական շինություններ: Բայց եթե DNP-ն գտնվում է քաղաքի ներսում, նրա հողատարածքները օրինականորեն համարժեք են անհատական ​​բնակարանային շինարարության (անհատական ​​բնակարանաշինություն) հողակտորներին, ինչը նշանակում է, որ դրանց վրա կառուցված տները կարող են պաշտոնապես գրանցվել առանց որևէ խնդրի և ստանալ կադաստրային համար, փոստային հասցեն և գրանցումը: Պարզ է, որ DNP-ում նույն չափի հողամասը, ինչ SNT-ում, շատ ավելի թանկ կարժենա։

Հողատարածք այգեգործական համագործակցության համար

SNT-ի առաջին նախատիպերը հայտնվել են գրեթե հարյուր տարի առաջ երիտասարդ խորհրդային պետությունում։ Դրանք կոչվում էին այգեգործական գործընկերություններ: Նույնիսկ այն ժամանակ այդ կազմակերպությունների գործունեությունը հիմնված էր որոշակի կանոնների վրա։ Այսպիսով, նրանց անդամները պարտավոր էին վճարել տուրքերը, խստորեն կարգավորվել են հողամասերի չափերը (սա ծանոթ 6 ակրն է), կարգավորվել է նաև դրանց վրա կառուցված շենքերի տարածքը։ Այժմ այգեգործության կամավոր շահույթ չհետապնդող համագործակցություն կարող է կազմակերպվել 3 հոգուց բաղկացած մի խումբ մարդկանց կողմից: Կարևոր է իմանալ, որ SNT հողերը պետք է լինեն միայն «հանրային օգտագործման համար» կատեգորիայից: Դրանք հիմնականում գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքներ են, որոնք գտնվում են քաղաքի սահմաններից դուրս: 1991 թվականի հողային օրենսգիրքը պարունակում է կետ, որն արգելում է այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունների կազմակերպումը ցանկացած այլ կատեգորիայի հողերի վրա: Նույն օրենսգրքում նշվում է, որ ապագայում SNT-ին պատկանող հողերը կարող են դառնալ գործընկերության անդամների սեփականությունը: Համաձայն 1998 թվականին ընդունված և 2011 թվականին փոփոխված Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի՝ 66-րդ հոդվածի, տարածքների գոտիավորումը պետք է իրականացվի Ռուսաստանում։ Իշխանությունները SNT-ի համար կարող են հող հատկացնել միայն այս գործընթացից հետո, այն էլ միայն որոշ գոտիներում, որտեղ ճանապարհների, էլեկտրահաղորդման գծերի և նմանատիպ այլ օբյեկտների կառուցում չի նախատեսվում։

Գրանցում

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների ձևավորման գործընթացը հետևյալն է.

1. Մարդիկ, ովքեր որոշում են ստեղծել սեփական շահույթ չհետապնդող այգեգործական ընկերություն, դիմումներ են ներկայացնում կառավարման մարմիններին։

2. Ըստ գոտիավորման՝ իշխանությունները հող են հատկացնում այգեգործության նոր գործընկերության համար։

3. SNT գրանցումն իրականացվում է.

Քանի դեռ երրորդ կետը չի կատարվել, այգու գործընկերություն չկա, ինչը նշանակում է, որ անդամներ չկան, և, համապատասխանաբար, հողի նկատմամբ իրավունքներ չկան։

Այս գործընթացը կարող է շատ արագ չլինել, քանի որ գրանցման ընթացքում անհրաժեշտ է կատարել մի շարք ձևականություններ, ինչպիսիք են զարգացման նախագծի հաստատումը, կազմակերպչական նախագիծը, հողը հանձնելը SNT-ի սեփականությանը, հիմնադիրների ցուցակի հաստատումը և այսպես շարունակ։ Եթե ​​որևէ կետ չկատարվի, գրանցումը չի իրականացվի։

Կանոնադրություն

Մարդիկ, ովքեր ցանկանում են ստեղծել իրենց այգեգործական գործընկերությունը, պետք է հասկանան, որ այս կազմակերպությունը իրավաբանորեն պատասխանատու է, ինչը նշանակում է, որ այն ունի ոչ միայն իրավունքներ, այլև մի շարք պարտականություններ, որոնցից մեկը SNT կանոնադրության ստեղծումն է: Ինչ է դա? Կանոնադրությունը պատշաճ կերպով հաստատված և գրանցված իրավական փաստաթուղթ է, որը պարունակում է դրույթներ և կանոններ, որոնք վերաբերում են այգեգործական գործընկերության գործունեության բոլոր հարցերին: Կանոնադրությունը պետք է նշի.

Գործընկերության անվանումը (օրինակ, SNT «Yagodka»);

Հասցե, որտեղ այն գտնվում է;

Արդեն գործընկերության մեջ գտնվող անդամների թիվը և նորերի ընդունման թույլատրելի նորմերը.

իր բոլոր հողամասերի մակերեսը.

Ներդրումների տեսակները և դրանց կատարման կարգը.

Այգեգործական կազմակերպության անդամների իրավունքները և նրանց պարտականությունները.

Կառավարման կառուցվածքը;

Օրինական ձեւ.

Կառավարում

Գրանցվելուց հետո SNT-ի անդամներն անցկացնում են իրենց առաջին ժողովը, որի ժամանակ նրանք հաստատում են կանոնադրությունը և ընտրում նախագահին: Նա կներկայացնի նրանց գործընկերությունը որպես իրավաբանական անձ: Ընտրվում են նաև ներկայացուցիչներ, որոնց պարտականությունները ներառում են՝ օգնել նախագահին հոգ տանել գործընկերության մասին, նրա հետ փաստաթղթեր ստորագրել (կիսել պատասխանատվությունը), ներդրումներ հավաքել, հաշվառումներ վարել և վերահսկել։ SNT-ի ընտրված նախագահը պետք է լինի ոչ միայն լավ մարդ կամ փորձառու այգեպան։ Նա պետք է իմանա գրասենյակային աշխատանք, նավարկի իրավական հարցեր, կարողանա կազմակերպել հրդեհային անվտանգությունը և շատ ավելին, այսինքն՝ լավ առաջնորդ լինի։ Նրա պարտականությունները ներառում են գործընկերության բոլոր աշխատակիցների (հաշվապահ, էլեկտրիկ, պահակ և այլք) աշխատանքի մոնիտորինգը: Նա պետք է պահպանի իրեն և պահանջի մյուսներից պահպանել կանոնադրությամբ սահմանված կանոնները, կնքի պայմանագրեր, օրինակ՝ ճանապարհներ կառուցել դեպի գործընկերության հողերը, բացի բանկային հաշիվներ, վերահսկի իրեն վստահված տարածքի վիճակը և տեղեկացնի. SNT-ի անդամները գործընկերության առաջիկա իրադարձությունների մասին:

Ներդրումներ

Ցանկացած կազմակերպությունում միշտ կան տուրքեր: SNT-ում դրանց տեսակները հետևյալն են.

Ներածական կամ բաժնետոմս (վճարվում է մեկ անգամ);

Անդամակցություն (վճարվում է ամսական);

Թիրախը (հանդիպման ժամանակ SNT-ի նախագահը պետք է տեղեկատվություն տրամադրի այն մասին, թե ինչի համար է հավաքվում գումարը (օրինակ, դեպի գործընկերության հողատարածքներ ջրատար խողովակ անցկացնելու համար), այնուհետև զեկուցել, թե ինչպես է օգտագործվել նվիրաբերված գումարը).

Լրացուցիչ (հավաքվում է, եթե անկանխատեսելի հանգամանքներ են առաջանում):

Բաժնետոմսերից ստացված միջոցները ծախսվում են ամբողջ գործընկերության համար նյութական ակտիվներ ձեռք բերելու վրա:

Անդամավճարների գումարները ուղղվում են գործընկերության աշխատակիցների աշխատավարձերին, ընդհանուր կոմունալ ծառայությունների վճարմանը, օրինակ, գործընկերության տարածքում լուսավորությանը (հաշվի չի առնվում արդյոք SNT անդամի գույքի վրա լուսավորություն կա) և գործառնական ծախսերի համար: Անդամավճարի չափը կախված է զբաղեցրած հողամասերի քանակից։ Բաժնետոմսի ներդրման չափը հավասար է 5 անդամավճարի չափին:

SNT-ի անդամների իրավունքները

Կան մարդիկ, ովքեր նախատեսում են SNT-ի տարածքում բնակելի շենք կառուցել: Այս դեպքում տնակը կարող է դառնալ գրանցման և բնակության մշտական ​​վայր, եթե կա ակտ, որը հաստատում է, որ կառուցված շենքը համապատասխանում է բնակելի շենքերի չափանիշներին: Այլ կերպ ասած, SNT-ի անդամներն իրավունք ունեն իրենց հողամասերում բնակարաններ կառուցել, սակայն գրանցումը կպահանջի բազմաթիվ փաստաթղթեր:

Ցանկանում եմ առանձնացնել բոլոր SNT-ի հիմնական պոստուլատը. ինչքան հողատարածք էլ ունենան նրա անդամները, նրանք բոլորն ունեն հավասար իրավունքներ և ժողովում որոշում կայացնելիս միայն մեկ ձայն:

Այգեգործության գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ իրավունք ունի կատարել հետևյալ գործողությունները.

Մասնակցել հանդիպումներին;

Ընտրեք խորհուրդը և ընտրվեք;

Պահանջել հաշվետվություն SNT-ի նախագահի կողմից իրականացված գործունեության մասին.

Գործընկերության կանոնադրությամբ չարգելված ձեր հողամասի վրա կատարեք ցանկացած գործունեություն (շինարարություն, թռչնաբուծություն, մեղուներ և այլն);

Հողամասը տնօրինել ձեր հայեցողությամբ (նվիրաբերել, վաճառել);

Օգտագործեք SNT-ի բոլոր հանրային ենթակառուցվածքային օբյեկտները (էլեկտրականություն, ջուր, ճանապարհ);

Ունեն անարգել մուտք դեպի ձեր կայք;

Թողեք գործընկերությունը, եթե ցանկություն առաջանա.

Աշխատանքի ընդունեք ձեր այգեգործական ասոցիացիայի կողմից, եթե ձեր մասնագիտության մեջ թափուր աշխատատեղ կա:

Ցանկանում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել այն փաստի վրա, որ դուք կարող եք միանալ SNT-ին դիմում ներկայացնելուց և դրա անդամների ժողովում դրական որոշում կայացնելուց հետո:

Այգեգործական հասարակության անդամների պարտականությունները

SNT-ի բոլոր անդամները պարտավոր են ենթարկվել հետևյալ կանոններին.

Վճարեք ձեր վճարները ժամանակին;

Ստանալու օրվանից երեք տարվա ընթացքում մշակեք ձեր այգու հողամասը.

Իրականացնել ցանկացած գործունեություն, որը չի խախտում SNT-ի կանոնադրությունը.

Մասնակցել սոցիալական միջոցառումներին;

Ձեր գործունեությամբ խնդիրներ մի ստեղծեք տարածքում գտնվող հարևանների համար.

Հնազանդվեք գործընկերության անդամների հանդիպման ժամանակ ընդունված որոշումներին:

Այգեգործության գործընկերությունից դուրս գալը

Ցանկության դեպքում յուրաքանչյուր հողատեր կարող է դուրս գալ SNT-ից: Ի՞նչ է սա ենթադրում:

Իրավական առումով, ոչ մի վատ բան չկա: Նման անձը պահպանում է իր հողամասը, նա կարող է շարունակել օգտվել SNT ենթակառուցվածքից (լույսեր, ճանապարհներ և այլ հասարակական օբյեկտներ) և իր հողամասում այգեգործական աշխատանքներ իրականացնել:

Ինչ չպետք է անի անհատ հողատերը.

Գնալ հանդիպումների;

Ներկայացնել իրենց որոշումներին;

Մասնակցեք SNT-ի հանրային միջոցառումներին;

Վճարեք անդամավճարներ։

Ինչ պետք է անի անհատ հողի սեփականատերը.

SNT-ի հետ կնքել համաձայնագրեր էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ճանապարհների և այլ հասարակական օբյեկտների օգտագործման համար.

Վճարեք բոլոր SNT ենթակառուցվածքի օբյեկտների օգտագործման համար.

Պահանջեք SNT-ի սեփականության ձեր բաժինը, որը ձեռք է բերվել SNT-ի անդամների գումարներով՝ ձեր ներդրած միջոցների համամասնությամբ:

SNT-ի առավելություններն ու թերությունները

Մարդիկ, ովքեր ցանկանում են իրենց ձեռքերով ստեղծված դրախտի մի կտոր ունենալ քաղաքից դուրս, ուրախ են դառնալ SNT-ի անդամ։ Նրանց գործունեության մասին կարծիքները տարբեր են։ Հարցվածների մեծամասնության կարծիքով, այգեգործական այն գործընկերությունները, որոնք ղեկավարվում են խելացի և ազնիվ նախագահի կողմից, շատ առավելություններ ունեն: SNT-ի առավելություններն են.

Կա անվտանգություն;

Միշտ խնամված, մաքուր տարածք;

Կան լավ մուտքի ճանապարհներ դեպի այգի;

Հնարավորություն հանգիստ անել այն, ինչ սիրում եք;

Ցանկացողները կարող են տեղում տուն կառուցել և գրանցվել այնտեղ։

Նշված թերությունները.

Տեղադրությունը միշտ չէ, որ լավ է.

Երբեմն հավաքվում են չափազանց շատ լրացուցիչ ներդրումներ.

Ոչ բոլոր SNT-ներն ունեն լավ ենթակառուցվածք.

Սեփականության գրանցման և, որպես հետևանք, տան գրանցման հետ կապված դժվարություններ.