Kichik biznes uchun binolarni imtiyozli ijaraga berish. Foyda ofis ofislariga taalluqli emas

Soliqni kadastr qiymatiga asoslanib hisoblashga o'tish kapital biznesga salbiy ta'sir ko'rsatdi, biroq davlat ayrim xo'jalik yurituvchi subyektlar uchun imtiyozlar joriy etdi. "Davlat (shahar) yordami" tushunchasi 2006 yil 26-iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunida "2009 yildan beri ()" paydo bo'ldi. Bunday yordam "afzal" deb nomlanadi. Sizga shuni eslatib o'tamanki, davlat yoki munitsipal imtiyozlar - bu davlat yoki munitsipal mulkni, fuqarolik huquqlarining boshqa ob'ektlarini topshirish yoki mulkiy imtiyozlar, davlat yoki munitsipal kafilliklar berish orqali faoliyat uchun yanada qulay shart-sharoitlarni ta'minlaydigan ustunlikni ta'minlash.

Kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlashning asosiy shakllari:

ijara stavkasi pasaytirilgan shaklidagi yordam;

binolarni sotib olishda o'ziga xos huquq shaklida qo'llab-quvvatlash;

"kvadrat metr uchun rubl" dasturida ishtirok etish.

Keling, qo'llab-quvvatlashning har bir shaklini batafsil ko'rib chiqaylik.

Imtiyozli ijara narxida imtiyozlar

Moskvada imtiyozlarning ikki turi mavjud, ular quyidagi ko'rinishda taqdim etiladi:

• moskva shahriga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan ob'ektlardan foydalanish uchun ijara haqining tartibga solingan stavkalari;
• ijaraga beriladigan turar joy ob'ektlarining umumiy maydoni uchun tartibga solinadigan ijara stavkalari bo'yicha kvotalar.

"2007 yil 24 iyuldagi 209-FZ-sonli Federal qonuni" "hokimiyat kichik va o'rta biznesning mulkiy huquqlaridan tashqari, uchinchi shaxslar huquqlaridan ozod bo'lgan davlat va kommunal mulklarning ro'yxatlarini tasdiqlash huquqiga ega." Ro‘yxatga kiritilgan obyektlarni xususiy mulkka o‘tkazib bo‘lmaydi. Ular uzoq muddatli ijaraga o'zlarining infratuzilmasini tashkil etadigan yuqorida ko'rsatilgan korxona va tashkilotlarga berilishi kerak.

Shu munosabat bilan, Federal Mulkni Boshqarish Agentligi uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lgan federal ko'chmas mulk (er uchastkalari bundan mustasno) ro'yxatlarini shakllantirish, tasdiqlash, saqlash va nashr etish vakolatiga ega. Agentlik uni yuqoridagi tashkilotlarga uzoq muddatli ijaraga () ijaraga beradi.

Mulkni boshqarish bo'yicha federal agentlik tomonidan tasdiqlangan ro'yxatlar ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinadi, bu erda davlat yoki shahar mulkini sotish to'g'risidagi ma'lumotlar tasdiqlangan kundan boshlab 10 kun ichida joylashtiriladi.

Belgilangan mulkni ijaraga berish shartnomasining muddati kamida 5 yil bo'lishi kerak. Birinchi yilda ijara haqining 40 foizi, ikkinchi yilda - 60 foiz, uchinchi yilda - 80 foiz, to'rtinchi yilda va undan keyingi yillarda - 100 foiz to'lanadi.

2018 yil 1 yanvardan boshlab kichik biznes uchun 4500 rubl miqdorida imtiyozli ijara stavkasi o'rnatildi. har bir kv. yiliga m (bundan keyin Qaror deb ataladi). Kichik korxonalar 300 kv.m.gacha bo'lgan turarjoy bo'lmagan binolarni ijaraga olishadi m, shaharning mulk xazinasida joylashgan, tomonidan mavjud shartnomalar ijaraga kim oshdi savdosisiz tuzilgan ().

Xuddi shu stavka sog'liqni saqlash va ta'lim sohasida ishlaydigan, 300 kv.metrdan ortiq maydonga ega bo'lmagan turar-joy binolarini ijaraga olgan kichik biznes uchun ham belgilanadi. m (). Ular uchun stavka sektor organining xulosasini 2013 yil 1 aprelgacha olish sharti bilan belgilanadi ijro etuvchi hokimiyat mulkiy yordam ko'rsatish uchun asoslar mavjudligi to'g'risida.

Agar ijaraga olingan binolardan noto‘g‘ri foydalanish, mol-mulkni lizing beruvchining roziligisiz qo‘shimcha ravishda ijaraga berilsa, ketma-ket ikki muddatga ijaraga olingan qarzdorlik mavjudligi yoki ijara to‘lovining to‘lanmaganligi natijasida to‘lovning ikki to‘lov muddati uchun ijara miqdoridan oshgan taqdirda, lizing oluvchi imtiyozli stavkani qo‘llash huquqini yo‘qotadi. Agar ushbu qoidabuzarliklar belgilangan muddatda takrorlangan yoki bartaraf etilmagan bo'lsa, ijaraga berish lizing beruvchining tashabbusi bilan tugatiladi.

Imtiyozli ijara stavkalari kichik biznesni mulkiy qo'llab-quvvatlash bo'yicha idoralararo komissiya tomonidan taqdim etilgan ().

Ijara narxi 3,5 ming rublni tashkil etadi, ammo bunday imtiyozni olish uchun bir qator shartlarga rioya qilish kerak:

kichik va o'rta biznesning yagona reyestriga kiritilishi;

kichik biznes sub'ekti bir yoki bir nechta turdagi faoliyatni amalga oshirishi kerak:

• sog'liqni saqlash;
• ta'lim;
• veterinariya tibbiyoti;
• oziq-ovqat mahsulotlari savdosi;
• ijtimoiy oziq-ovqat;
• maishiy xizmatlar;
• jismoniy madaniyat va sport;
• madaniyat;
• ishlab chiqarish (shu jumladan hunarmandchilik faoliyati).

turar-joy bo'lmagan mulk, ijarachi tomonidan maqsadga muvofiq foydalanilishi kerak;

ijaraga olingan mol-mulk lizing beruvchining roziligisiz lizing oluvchi tomonidan sublizingga berilmagan.

Shu bilan birga, Komissiya qaror qabul qilingan har bir ijarachiga nisbatan har yili ko'pi bilan bir marta qabul qilinadi.

Binolarni sotib olishda imtiyozli huquq

Umumiy shartlar muvofiq ta'minlash Federal qonun 2008 yil 22 iyuldagi 159-FZ-sonli RF "" quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ijaraga olingan mulk 2015 yil 1 iyuldan boshlab vaqtincha egalikda bo'lishi yoki doimiy ravishda ikki yoki undan ortiq yil davomida foydalanishi kerak;
• bunday mol-mulkni ijaraga olishda qarzning yo'qligi, jarimalar (jarimalar, penyalar);
• kichik va o'rta biznes sub'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar kichik va o'rta biznesning yagona reyestridan chiqarilmaydi.

Davlat Dumasiga ijaraga olingan mulkni sotib olishda cheksiz imtiyozli huquqni joriy qilishni nazarda tutuvchi qonun loyihasi taqdim etildi (loyihani ko'rib chiqish kiritilgan namunaviy dastur 2018 yil iyul oyi uchun). Hisob-kitobga muvofiq, ijaraga olingan mulkni kichik yoki o'rta biznesdan ijaraga olish kerak bo'lgan sanaga bog'liqlik bekor qilinadi.

Moskvada, binolarni sotib olish uchun imtiyozli huquqni berish tartibi tartibga solinadi, ushbu hujjatga binoan, xizmatni taqdim etish vakolati Moskva shahar mulk boshqarmasiga berilgan.

"Bir kvadrat metr uchun rubl"

Bundan tashqari, ijtimoiy yo'naltirilgan tadbirkorlar uchun rasmiylar "kvadrat metr uchun rubl" dasturini ishlab chiqdilar - bu dastur imtiyozli ijara 2012 yildan beri Moskvada ishlaydigan shahar mulki. Dasturning mohiyati shundaki, kompaniya kim oshdi savdosi orqali shahardan xonani ijaraga oladi, uni o'z hisobidan qayta tiklaydi va ushbu xonada ochadi. bolalar bog'chasi, maktab yoki poliklinika. Agar barcha shartlar bajarilsa, muassasa ish boshlagandan so'ng, investor 1 kv.metr uchun 1 rubl imtiyozli stavkaga o'tadi. yiliga m.

Lizing muddati:

• dan tibbiy tashkilotlar - 20 yil davomida;
• o'qitish bilan - 49 yil.

Biroq, dastur o'rnatildi majburiy shartlar:

• shuning uchun klinikada bepul ofis ochishingiz kerak tibbiy yordam,
• uchun o'quv muassasalari me'yorlar yuk uchun belgilanadi, bundan tashqari, bolalar bog'chasiga boradigan bolalarning kamida 80 foizi, maktab o'quvchilarining 50 foizi Moskvada yashash joyida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Xulosa qilib shuni ta'kidlamoqchimanki, kichik va o'rta biznes iqtisodiyotda maxsus qatlam hosil qiladi, bunda unga o'rin yo'q. yirik kompaniyalarShundan kelib chiqqan holda, kichik korxonalarni rivojlantirish davlat uchun ustuvor vazifa hisoblanadi, chunki ular eng ko'p ish o'rinlari bilan ta'minlaydilar, shuning uchun kichik tadbirkorlarga mavjud qo'llab-quvvatlash dasturlaridan maksimal darajada foydalanish tavsiya etiladi.

______________________________

"Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga (kichik va o'rta biznesni mulkiy qo'llab-quvvatlashni kengaytirish maqsadida) o'zgartirishlar to'g'risida" gi 381792-7-sonli qonun matni va unga oid materiallar bilan Davlat Dumasining rasmiy veb-saytida tanishish mumkin.

2005 yilda -

Moskva hukumatining qarori qabul qilindi 30.11.2004 N 838-PP Hisoblash texnologiyasini o'zgartiradigan va ijara haqi o'sishi chegaralarini belgilaydigan "2005 yilda Moskva shahriga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanish uchun ijara stavkalarini hisoblash to'g'risida".

Moskva hukumati qaroriga ilova 1 va 10-bandlariga muvofiq 2004 yil 29 iyun № 443-PP "2005 yil uchun ijara stavkasi maxsus tartibda belgilangan Moskva shahriga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ijarachilarining toifalarini tasdiqlash to'g'risida", Moskva shahridagi Kichik biznes sub'ektlari reestriga kiritilgan kichik biznes uchun.

Imtiyozli stavka bo'yicha qayta hisoblash uchun siz ijarani ro'yxatdan o'tkazgan Moskva shahar mulkchilik boshqarmasining hududiy agentligiga murojaat qilishingiz kerak, bunda Moskva Kichik biznes reestriga kiritilganligi to'g'risidagi guvohnomaning notarial tasdiqlangan nusxasi ilova qilinadi.

2004 yilda -

Moskva hukumati qaroriga 1-ilovaning 1 va 10-bandlariga muvofiq 2004 yil 27 yanvar № 27-PP "Moskva shahrida joylashgan turarjoy bo'lmagan ob'ektlarning ijarachilari toifalarini tasdiqlash to'g'risida, ular uchun ijara stavkasi maxsus tartibda belgilanadi", "Moskva shahridagi kichik biznes reestriga kiritilgan kichik biznes sub'ektlari uchun" belgilanadi. imtiyozli sozlash omillari ijara stavkasini hisoblashda foydalaniladi:

Ijaraga berilgan turar-joy binolari uchun ijara haqini hisoblash tajribasini hisobga olgan holda Moskva hukumatining 2002 yil 22 yanvardagi 68-PP-sonli "Moskva Hukumatining mulkiy va yer munosabatlari bo'yicha kompleksining 2001 yilda ish natijalari to'g'risida" gi Moskva byudjeti va shahar byudjetiga mablag'larni jalb qilish to'g'risida. Kompleksning 2002 yildagi vazifalari "to'g'risida Moskva hukumati qarori qabul qilindi 14.10.2003 N 861-PP "Moskva shahriga tegishli bo'lmagan turar-joy ob'ektlaridan foydalanganlik uchun ijara haqini hisoblash metodologiyasini tasdiqlash to'g'risida".

2003 yilda -

Moskva hukumatining 24.09.2002 yildagi qaroriga 1-ilovaning 10-bandiga muvofiq. Moskvadagi Kichik biznes reestriga kiritilgan kichik biznes sub'ektlari uchun ijara haqini maxsus tartibda belgilaydigan 791-PP-sonli "Ijara haqi toifasini tasdiqlash to'g'risida" gi 791-PP-sonli qaroriga binoan ijara stavkasini hisoblashda foydalaniladigan imtiyozli tuzatish koeffitsientlari belgilanadi:

Foyda ofis ofislariga taalluqli emas.

Moskva hukumatining 25.03.2003 yildagi qaroriga muvofiq. №319-PP "2003 yilda Moskva shahriga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanish uchun ijara haqini hisoblash metodologiyasini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida":

2.1. Yangi ijaraga beriladigan turar-joy binolari uchun ijara haqini Moskva hukumatining 2002 yil 22 yanvardagi 68-PP-sonli "Moskva hukumatining mulk va er munosabatlari bo'yicha Kompleksning 2001 yilda shahar byudjetiga mablag 'jalb qilish va Kompleksning vazifalari to'g'risida" qarori bilan tasdiqlangan metodologiyasiga muvofiq hisoblang. 2002 yil uchun ".

2.2. 2002 yil 1 iyulgacha tuzilgan va muddati tugamagan ijara shartnomalari uchun 2003 yil uchun ijara miqdori Usulga muvofiq hisoblanadi (2.1-band). Shu bilan birga, 2003 yil uchun ijara miqdorining 2002 yilga nisbatan ikki baravar ko'payishiga yo'l qo'yiladi.

2.3. Agar imtiyozli ijaraga berish stavkasi bo'yicha ijaraga olingan maydonlar uchun sub-lizing shartnomalari mavjud bo'lsa (2.2-band), qo'shimcha uchastkalarni ijarasi Metodologiyaga binoan (2.1-band) sub-ijara muddati oxirigacha hisoblab chiqiladi.

2.4. Baholashda bozor qiymati ijaraga olingan ob'ektlarni ijaraga oluvchi ijaraga beriladigan turar-joy binolarini ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarni hisobga olgan holda, agar ta'mirlash belgilangan tartibda egasi tomonidan kelishilgan bo'lsa.
Ushbu band ijara shartnomalariga nisbatan qo'llanilmaydi:
- lizing oluvchi hisobidan kapital ta'mirlashni tugatish sharti bo'lgan taqdirda;
- agar ta'mirlash vaqtida ijarachi ijaraga olingan binolar uchun to'lov to'lashdan ozod qilingan bo'lsa.

3. Belgilab qo'yilsinki, manfaatdor tomonlarning roziligi bilan (mulkdor, lizing oluvchi va sub-lizing oluvchi) sub-lizing shartnomasi belgilangan tartibda lizing shartnomasiga o'zgartirilishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishni subsidiyalash kichik biznes uchun imtiyoz shakllaridan biridir. Kichik biznesni mulkiy qo'llab-quvvatlashning bir qismi sifatida, hukumat Moskva shahriga ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun imtiyoz olishga imkon beradigan bir qator dasturlarni ishlab chiqdi ("Moskva shahridagi 2008 yil 26 noyabrdagi 60-sonli Moskva shahrining Qonunining 18-moddasi 1-bandi" Moskvada kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash va rivojlantirish to'g'risida ". ).

Madaniyat va sport, ijtimoiy oziq-ovqat va savdo, sog'liqni saqlash va ta'lim, maishiy xizmat sohalarida ish olib boradigan tashkilotlar va tadbirkorlar turar-joy bo'lmagan binolarni imtiyozli narxlarda ijaraga olish imkoniyatiga ega. Bundan tashqari, ushbu huquq nogironlarni ishlaydigan korxonalar tomonidan ishlatilishi mumkin, bu holda faoliyat turi ahamiyatsiz.

Binolarni qulay shartlarda ijaraga olishni istagan KO'B daromadlari 800 million rubldan oshmasligi kerak. Maxsus shartlar soni (100 kishigacha) va ustav kapitali tarkibi uchun (25% dan kam - davlat yoki munitsipallar ulushi; 49% dan kam - xorijiy ishtirok ulushi yoki rossiya tashkilotlarikichik va o'rta korxonalar emas).

Kichik biznes uchun ijara imtiyozlari turlari

Hozirgi vaqtda, Moskva hukumatining 02.12.2016 yildagi 812-PP-sonli qarori bilan imtiyozli ijaraga berish stavkasi 1 kv.m uchun 4500 rubl miqdorida tasdiqlangan. m. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda bunday stavka uchun faqat kichik va o'rta korxonalarning yagona reyestriga kiritilgan shaxslar murojaat qilishi mumkin.

"Doktor yaqinida", "dasturlari bo'yicha shahar kim oshdi savdosida g'olib chiqqan tashkilotlar va tadbirkorlar. Ta'lim dasturi"Va" madaniy meros ob'ektlari ". Ular binolarning birinchi qavatlaridagi turar-joy binolarida joylashgan noturar joy mulklarini uzoq muddatli ijaraga olish uchun taqdim etiladi, ammo ko'pincha qoniqarsiz holatda.

Tender g'olibining sa'y-harakati bilan ijaraga olingan ob'ekt qayta tiklanganidan va dastur shartlari bajarilgandan so'ng, ijara stavkasiga o'tish 1 kv. Uchun 1 rubl miqdorida amalga oshiriladi. yiliga m. Shuni ta'kidlash kerakki, shahar mol-mulkini ijaraga berishda ushbu dasturlarning ishtirokchilari uchun qo'shimcha soliq imtiyozlari yo'q.

Narxlar

Kichik biznes uchun binolarni imtiyozli ijaraga berish - 3000 rubldan.

Foyda olish tartibi

Kichik biznes vakillari tomonidan imtiyozli shartlarni olish buyurtma asosida amalga oshiriladi. Turar joy bo'lmagan mulkni tanlash va mulkni ta'minlash uchun murojaat qilish kerak. Foyda olish tartibi Moskva hukumatining 25.12.2012 yildagi 809-PP va 01.07.2013 yildagi 424-PP-sonli qarorlari bilan belgilanadi. Imtiyozlar berish qoidalari soddalashtirilgan tarzda quyidagicha taqdim etilishi mumkin.

1. Manfaatdor shaxs tomonidan to'plam zarur hujjatlar, shu jumladan ma'lum bir faoliyat turini amalga oshirish va ijaraga olingan binolardan foydalanish uchun ruxsatni tasdiqlovchi shaxslar.
2. Idoralararo komissiyaga (shahar mulki bo'limi) ariza, ijara shartnomasi va hujjatlar to'plami bilan murojaat qilish.
3. Taqdim etilgan hujjatlarni DGI mutaxassislari tomonidan tekshirish.
4. Mulkni qo'llab-quvvatlash (ijaraga beriladigan imtiyozli stavkalar) to'g'risida qaror qabul qilish yoki asosli rad etishni yuborish.

MUHIM! Idoralararo komissiya tomonidan qabul qilingan qarorlar Moskva hukumati veb-saytida e'lon qilinishi kerak. Agar u qarorga rozi bo'lmasa, ariza beruvchi sudda shikoyat qilishi mumkin.

"Mosty" kompaniyasidan yuridik yordam

Kichik biznes subyektlariga imtiyozli lizing taqdim etish to'g'risidagi arizalarni ko'rib chiqishni rad etish ko'pincha qarzlarning mavjudligi, ijara muddati tugashi, ariza beruvchi kompaniyaning yo'qligi bilan bog'liq. Birlashtirilgan registr KO'B va boshqa sabablar. Agar siz rad etish bilan rozi bo'lmasangiz va e'tiroz bildirmoqchi bo'lsangiz, Mosty kompaniyasining ixtisoslashgan advokatlari vaziyatni tahlil qilishga va ishni hal qilish istiqbollari to'g'risida sizga maslahat berishga tayyor.

Moskva hukumatining qaroriga binoan 2013 yil 1-iyul "Kichik biznesni mulkiy qo'llab-quvvatlash bo'yicha idoralararo komissiyani tuzish va unga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" № 424-PQ huquqiy hujjatlar Moskva hukumati "(bundan buyon matnda qaror deb yuritiladi) 2014 yil 1 yanvardan boshlab turar-joy bo'lmagan binolar uchun ijara haqini hisoblashda imtiyozlarni qo'llash kichik korxonalarni mulkiy qo'llab-quvvatlash bo'yicha idoralararo komissiyaning (bundan buyon - idoralararo komissiya) qarori asosida amalga oshiriladi.

Hozirgi vaqtda Moskva hukumati 2019 yil uchun minimal ijara miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qildi Kvartira uchun 4 500 rubl. yiliga m noturar joy ob'ektlarini ijaraga berayotgan barcha kichik biznes subyektlariga 300 kv. gacha. m, ochiq savdolarsiz tuzilgan shartnomalar bo'yicha.

MUHIM: kichik biznes sub'ekti maqomi tezda uzaytirilishi kerak yangi atama tadbirkorlik bo'limida va innovatsion rivojlanish Moskva shahri. Kichik biznes registridan tegishli ko'chirma Moskva shahar mulk bo'limiga topshirilishi kerak.

Agar siz kichik biznes sub'ekti bo'lsangiz va Moskva shahrining mol-mulk xazinasida joylashgan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olsangiz, 300 kv. dan ortiq. m, Kalendar yilining oxiriga kelib, joriy yilga muvofiq kelgusi yil uchun minimal ijara stavkasini qo'llashni ko'rib chiqish uchun idoralararo komissiyaga ariza yuborishingiz kerak. qoidalar Moskva hukumati hujjatlar to'plami ilova qilingan.

Farmonga ilova qilingan 5.1.2.2-bandga muvofiq, soliq va (yoki) hisobot davrida ishchilar orasida o'rtacha ish haqi nogironlarining kamida 50 foizini tashkil etgan taqdirda, kichik biznes sub'ektining nogironlar mehnatidan foydalanganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish zarur. mehnat - kamida 25 foiz.

Tasdiqlash uchun o'rtacha ish haqi nogironlar quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

- nusxa xodimlar jadvali tibbiy-ijtimoiy ekspertiza to'g'risidagi guvohnomalar va nogiron ishchilarni ishga joylashtirish to'g'risidagi buyruqlarning nusxalari ilova qilingan holda.

Ish haqi fondidagi nogironlarning ulushini tasdiqlash uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak: - RSV-1pfr shaklining nusxasi, SZV-6-4 shaklining nusxasi, hisoblangan va to'langan sug'urta mukofotlari to'g'risidagi hisobotning nusxasi ilova qilingan.

Ushbu hisobotlar oxirgi ikki chorak uchun taqdim etilgan.

• Hujjatlar quyidagi manzilda qabul qilinadi: moskva, Baxrushina ko'chasi, 20.
• Ish vaqti: dushanba - payshanba soat 8:00 dan 17:00 gacha, juma 8: 00dan 15: 45gacha.

• kichik va o'rta biznes uchun imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lgan Moskva shahridagi ko'chmas mulk maydonining chegaraviy qiymatining oshishi. 1000 kv. gacha. m;
• to'lovni bo'lib-bo'lib to'lash bilan ta'minlash 3 yilgacha.