uy » Omad

"Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risida" Federal qonun. "Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risida" Federal qonun 215 fz


Krasnodarda yangi bino sotib olish muammo emas. Uy-joy bu erda juda ko'p, har xil reja, hajm va sifat jihatidan va deyarli barcha sohalarda qurilmoqda. Krasnodar shahrida yangi binolarning qurilishi 214-FZ yoki 215-FZ federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi. Keling, bu qanaqa qonunlar yaxshiroqligini va xavflarni qanday kamaytirishni ko'rib chiqaylik.

O'zingizning yangi kvartirangizga pul berishdan oldin, bitim amalga oshiriladigan qonunlarni o'rganish yaxshiroqdir. Axir, bu odatiy sotib olish va sotish emas, chunki sotib olish mavzusi aslida mavjud emas. Ba'zan, kvartira o'rniga faqat qurilish uchun tozalangan er yoki bitta poydevor mavjud.

Va siz talab qilingan miqdorni to'laganingizdan so'ng, "talab qilish huquqi" tugagan kvartiraga aylanmaguncha, kutishga majbur bo'lasiz.

215-FZ uchun yangi binolar

Uy-joy qurilish kooperativi (HBC) orqali yangi binoga ega bo'lish Krasnodar va Adigeyaning asosiy bozorida uy-joy sotib olishning keng tarqalgan usuli hisoblanadi. Mulkni sotib olishning ushbu shakli juda qonuniydir.  ZhSK Sharashkin ofis emas va ko'pincha uylar tez va sifatli quriladi. Krasnodar o'lkasida HBC tizimi 20 yildan ortiq vaqtdan beri mavjud. Ammo xaridorlarni davlat 214-FZ-ga muvofiq uy sotib olgandan kamroq himoya qiladi. Buning sababini quyida tushuntiraman.

Taroziga 215-FZ

  • 1. Asosiy ortiqcha - kvartiraning narxi 214-FZda sotib olingan narxdan past. Bu HBC-dagi yangi binolar uchun majburiy sug'urta yo'qligi va hissasi QQS to'lanmaganligi bilan bog'liq.
  • 2. Onalik kapitali va ipoteka kreditlaridan foydalanish imkoniyati mavjud.
  • 3. Majburiy sug'urta yo'qligiga qaramay, xaridor o'zi tanlagan sug'urta kompaniyasida bitimni mustaqil ravishda sug'urtalashi mumkin.

Kamchiliklari va xavflari 215-FZ

  • 1. Uy-joylarni foydalanishga topshirish muddati buzilganligi uchun jarima undirilmaydi. Ya'ni, siz shu yil kuzida yangi kvartiraga ko'chib o'tishni rejalashtirishingiz mumkin, lekin aslida ikki yil ichida uyingizni olasiz va hech kim sizga yo'qotgan pulni to'lamaydi. Yoki hamma narsa o'z vaqtida quriladi. Hech kim sizga aniq aytmaydi va siz xavflarni o'z zimmangizga olasiz.
  • 2. Agar siz HBC bilan shartnomani bekor qilsangiz va sudga murojaat qilsangiz - bu sizning pulingiz qaytarilishini kafolatlamaydi. ZhSK hisobida mablag 'bo'lsa, pulni to'laydi. Mablag'lar yo'q - to'lovlar yo'q.
  • 3. "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonun 215-FZ-ga binoan qurilgan ob'ektlarga taalluqli emas.

214-FZ uchun yangi binolar

214-qonunga muvofiq, xaridor ishlab chiqaruvchi yoki uning vakili bilan shartnoma tuzadi Ulashish shartnomasi(DDU). Bugungi kunda bu yangi bino sotib olishning eng xavfsiz usuli. Boshidanoq xaridor davlat tomonidan himoya qilinadi, chunki ishlab chiqaruvchi DDU tuzish imkoniyatiga ega bo'lgunga qadar u zarur hujjatlar to'plamini to'plashi kerak. Bu egalik guvohnomasi yoki erni uzoq muddatli ijaraga olish, shuningdek, qurilish uchun ruxsatnoma, shuningdek loyiha hujjatlari va boshqa ko'plab hujjatlar ekspertizasining xulosasi. Ammo ular o'ng va chap tomondan ovoz chiqarmaydi.

Taroziga 214-FZ

  • 1. DDU matni tomonlarning bir-birlari oldidagi barcha majburiyatlarini o'z ichiga oladi - shartlar, miqdorlar, tasvirlar, shartnoma nafaqat hududni, balki kvartiraning raqamini ham aniq belgilab beradi. Ya'ni, siz bir necha kvadrat metrni emas, balki ma'lum bir kvartirani sotib olmoqdasiz. 214-FZ-ga ko'ra, DDUni imzolash paytida aktsiyador avtomatik ravishda garov egasiga aylanadi, quruvchi tomonidan ipoteka mulki turar-joy binosi qurilayotgan er hisoblanadi.
  • 2. Umumiy qurilish shartnomasida ko'rsatilgan ob'ektni tugatish muddati bajarilmaganligi uchun ishlab chiqaruvchi moliyaviy javobgar bo'ladi. Shartlar buzilgan taqdirda, xaridor ishlab chiqaruvchini sud orqali kompensatsiya to'lashga majburlashga haqli.
  • 3. 214-FZ quruvchini samarali ishlashga majbur qiladi, majburiyatlari quruvchi zimmasiga yuklangan har bir ob'ektga besh yillik kafolat beriladi.

Kamchiliklari 214-FZ

214-FZ-ning kamchiliklari bormi? Afsuski, bor. Hech qanday mukammal qonunlar yo'q va hech kim 100% kafolatni ololmaydi.

  • 1. Hech qanday qonun uyning qurib bitkazilishini kafolatlay olmaydi va xaridor o'z kvartirasini oladi. Ishlab chiqaruvchi qurilishni tugatishga xalaqit beradigan vaziyatga duch kelishi mumkin. Bunday holda, xaridor investitsiya qilingan mablag'larning to'liq miqdorini emas, balki faqat pulning bir qismini qaytaradi. Gap shundaki, 214-FZ-ga binoan, ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, aktsiyador uchinchi bosqichda qarz beruvchiga aylanadi - birinchi navbatda, qurilish ishchilarining ish haqi, banklarning talablari va boshqalar.
  • 2. 214-FZ-ga binoan qurilgan xonadonlarning narxi, odatda, boshqa turdagi shartnomalarga nisbatan - 215-FZ bitimi yoki xususiy ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnomalarga qaraganda yuqori.

Shunday qilib, pul berishdan oldin, shartnomalarni diqqat bilan o'qing, barcha hujjatlarni ko'rib chiqing, sharhlarni bilib oling, tayyor ob'ektlarni ko'ring. Bir oz vaqt sarflang va imkon qadar o'zingizni himoya qiling.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari tomonidan ixtiyoriy ravishda tashkil etilgan uy-joy fondidan moliyalashtirilgan kooperativ. Uyushmaning maqsadi  - kooperativ a'zolarining uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish.

Huquqiy munosabatlarni tartibga solish uchun 215-sonli "Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risida" Federal qonuni yaratildi.

215 Federal qonunning mohiyati

215-sonli "Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risida" Federal qonun 2004 yil 22 dekabrda Davlat Dumasi tomonidan qabul qilingan va o'sha yili ikki kun o'tgach Federatsiya Kengashi tomonidan tasdiqlangan.

Qonunda fuqarolarning pullarini yangi uy-joy qurish yoki sotib olishga sarflash maqsadida kooperativlarning iqtisodiy, huquqiy va tashkiliy tamoyillari belgilangan.

89-sonli Federal qonunga kiritilgan so'nggi o'zgarishlar uchun o'qing

215-sonli Federal qonunning qisqacha mazmuni:

  • 1-bob - ushbu Federal qonunning umumiy qoidalari keltirilgan;
  • 2-bob - kooperativni tugatish, tashkil etish yoki qayta tashkil etish to'g'risida ma'lumot beradi;
  • 3-bob - kooperativ faoliyatining asosiy qoidalari, shu jumladan yangi turar-joy binolarini sotib olish uchun mablag'larni jalb qilish yoki jalb qilish;
  • Ch 4 - uy-joy kooperativini boshqarish usullarini tavsiflaydi;
  • 5-bob - birlashma faoliyatini nazorat qiladi va faoliyatning moliyaviy barqarorligini ta'minlaydi;
  • 6-bob - O'tish davri qoidalari va qonun loyihasining kuchga kirishi.

2016 yil 3 iyulda "Uy-joy omonat kooperativlari to'g'risida" gi qonunga so'nggi o'zgartirishlar kiritildi.

So'nggi o'zgarishlar

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, 2016 yil 3 iyulda "Uy-joy omonat kooperativlari to'g'risida" 215 Federal qonuniga so'nggi o'zgarishlar kiritildi. Xususan, quyidagi maqolalar o'zgardi:

14-qism 14-moddada o'zgartirildi Rossiya Federatsiyasi, agar ushbu Federal Qonunda takrorlangan talablar buzilgan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi suddan kooperativni tugatishni talab qilishi mumkin.

17-moddada 1-qismning 1-bandi o'zgartirilgan. Agar kooperativ o'zining shaxsiy ustavini tuzgan bo'lsa, u bu haqda o'zini-o'zi tartibga soluvchi tashkilotni xabardor qilishi shart. Xususan, agar bunday hujjatlar mavjud bo'lsa, kooperativlarda ishtirok etish shakllari qabul qilinishi kerak.

2-bandga o'zgartirishlar kiritildi, unda uy-joy kooperativi tarkibiga kiruvchi shaxslar to'g'risida ma'lumot berilishi kerakligi aytilgan. Agar uy-joy jamg'armasi uyushmalarini birlashtiradigan alohida tashkilot yaratilgan bo'lsa, bunday tashkilot haqida ma'lumot uzatilishi kerak.

20-modda o'zgartirilgan holda 3-qismda bayon etilgan. Unda kooperativ tomonidan ilgari tuzilgan yillik hisobot Rossiya Bankiga yoki o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga taqdim etilishi kerakligi aytilgan (agar Rossiya Banki unga moliyaviy hisobot bo'yicha audit o'tkazish vakolatini bergan bo'lsa).

27-bo'lim

27-moddaning oltinchi qismi o'zgartirildi. Ushbu Federal qonun bilan belgilangan ishtirok etish shakllari uy-joy kooperativi tomonidan rasmiy hujjat shaklida xulosa olish uchun o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga yuborilishi mumkin.

P 5-moddasining 48-moddasi o'zgartirildi. Unda aytilishicha, uyushma a'zosi uy-joy fondini badal shaklida badal kiritish huquqiga ega yoki yuridik shaxslarning mol-mulkini yaratishda ishtirok etadi. Istisno bu moliya bozorida o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot uchun mulkni yaratishdir, u bir nechta uy-joy jamg'armasini birlashtirgan.

51-moddaning 8-bandi 1-bandiga o'zgartirish kiritildi, unda Rossiya Bankidan o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot va uy-joy kooperativlaridan moliyaviy hisobotlarga oldindan talablarni baholash uchun zarur bo'lgan hujjatlar nusxalari olinishi mumkinligi aytilgan.

56-moddaning birinchi qismi yangi tahrirda bayon qilindi. Uy-joy fondidan moliyalashtiriladigan kooperativlar bunday tashkilotlarni birlashtiradigan o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotga a'zo bo'lishlari mumkinligini aytadi. Buning uchun "Moliya bozori sohasidagi o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar to'g'risida" Federal qonunning tartibi qo'llaniladi. Bundan tashqari, Rossiya banki tomonidan qabul qilingan qonun hujjatlari hisobga olinadi. Hujjatlar quyidagi holatlardan biri yuzaga kelganidan keyin 90 kun ichida qabul qilinishi kerak:

  • Notijorat tashkilot moliya bozori sohasida o'zini-o'zi tartibga soluvchi tashkilot maqomini oldi;
  • O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotda ishtirok etish tugallandi;
  • Uy-joy tejash kooperativi tashkil etildi.

Quyida "Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risida" Federal qonunning asosiy moddalari keltirilgan.

Mas'uliyat birlashmasini ta'minlaydi. Kooperativ o'z majburiyatlari va unga tegishli mol-mulk uchun javob beradi. Biroq, u o'z a'zolarining majburiyatlari uchun javobgar emas.

215 Federal qonunining 7-moddasi

7-moddada kooperativlar a'zolarining huquqlari ko'rsatilgan:

  • o'z faoliyatida qatnashadi va rahbar lavozimlariga nomzodlar ko'rsatadi;
  • assotsiatsiyani sotib olishga rozi bo'lish yoki unga qarshi chiqish;
  • imtiyozlardan bahramand bo'lish;
  • rahbardan ma'lumot so'rash;
  • o'z ulushini vasiyat qilish yoki bepul foydalanish uchun berish;
  • o'z ulushini naqd pul olish uchun topshirishda;
  • o'zlarini qonuniy ravishda talab qilinadigan turar-joy binolari sifatida ko'rsatadilar.

Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risidagi qonunni yuklab oling

"Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risida" Federal qonun tashkilotlarning faoliyati bilan bog'liq munosabatlarni, ularni tashkil etish tartibini va ishtirokchilarning huquqlari va majburiyatlarini tartibga soladi. Federal qonunning so'nggi nashri haqida ko'proq bilish uchun uni quyidagi manzildan yuklab oling.

Uy-joy sotib olish uchun yangi binolar dolzarb va ko'pincha foydali istiqbolga aylandi. Asosan, ular ko'chmas mulk bozorida ularni yaxshi ajratib turadigan ko'plab afzalliklar va nuanslarni taqdim etadi. Bu tug'ruq kapitali, foizsiz qarzlar va hk-lardan foydalangan holda to'lovlar uchun amal qiladi.

Ammo bunday muhim masala bo'yicha nafaqat ishlab chiquvchi va'da qilgan narsani o'rganish kerak. Bir qarashda tushunarsiz bo'lgan ba'zi tafsilotlarni esdan chiqarib bo'lmaydi. Bu federal qonun bo'lib, unga binoan qurilish olib borilmoqda yoki amalga oshiriladi.

Ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish, u tekshirilishi va tekshirilishi kerak, afzalliklari va kamchiliklarini aniqlaydi. Yangi binolarda bu mumkin emas va siz faqatgina rangli rasmlar mavjud bo'lgan loyihani o'rganishingiz mumkin. Aslida, bitim tuzish paytida hali mavjud bo'lmagan narsadan xarid qilinadi. Shu sababli, qonunlarni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi - ularda kutilmagan holatlar yuz bergan taqdirda aktsiyadorning huquqlarini himoya qiladigan yoki aksincha, vaziyatni yomonlashtiradigan nuances va lahzalar bo'lishi mumkin.

Savolga javob berish uchun 215-FZ-ga muvofiq qurilgan kvartiralarni sotib olish kerakmi, siz ushbu qonunga murojaat qilishingiz kerak.

215 federal qonunning mohiyati

215-FZ ostida yangi binoda kvartira sotib olish to'g'risida bitim imzolanishi, uy-joy sotib olishni istagan kishi uy-joy qurilish kooperativi (HBC) a'zosi sifatida harakat qilishini anglatadi. Ushbu xarid shakli mutlaqo qonuniy va juda qimmatga tushadi. Bu yangi binolarni majburiy sug'urtalashning yo'qligi va QQS badallarining kiritilishi bilan izohlanadi. Bundan tashqari, siz ipoteka kreditini olishingiz yoki onalik kapitalidan foydalanishingiz mumkin.

Siz tanlangan sug'urta kompaniyasida bitimni mustaqil ravishda sug'urtalashingiz mumkin. Ammo bu holda uy-joy kooperativida uy-joy qurish muddatini kechiktirish yoki kechiktirish uchun jarima nazarda tutilmagan. Bunday vaziyatda uy-joy kooperativi bilan bitimni tugatish, keyinchalik sudga murojaat qilish, mablag'larning qaytarilishini kafolatlamaydi. Uy-joy qurilishi kooperativi ularni hisobda zarur miqdor mavjud bo'lgan taqdirdagina qaytarishi mumkin. Agar u erda mablag 'bo'lmasa, to'lovlar bo'lmaydi. Uy-joy kooperatividagi kvartiralarni to'lash va boshqa barcha masalalarni tartibga solish faqat kooperativning ustaviga muvofiq amalga oshiriladi. Uy-joy kodeksining 11 va 12-boblari unga bag'ishlangan, ammo "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunga umid bog'lashga asos yo'q. Bu 215-FZ ga muvofiq qurilayotgan yoki allaqachon qurilgan ob'ektlarga taalluqli emas, bu uni 214-FZ dan ajratib turadi. Axir, uy-joy kooperativlari, belgilangan tartibda, ularni turar-joy qurish va boshqarish uchun birlashtirish maqsadida fuqarolarning o'zaro munosabatidir. Aksiyadorlarning ishlab chiqaruvchi bilan aniq munosabatlari tartibga solinmagan. Aslida, ushbu qonunga binoan qurilish jarayonida qatnashchilar asosan ushbu kooperativning ishtirokchilari bo'lib, ular birgalikda investor bo'lishadi.

Mulkni etkazib berishning aniq muddati ko'rsatilmasligi mumkin va agar ular belgilangan bo'lsa, ZhSK garovchi sifatida ishlay olmaydi, chunki u quruvchida ko'rinmaydi va uning harakatlari uchun javobgar bo'lmaydi.

Shartnomaning barcha jihatlarini sinchkovlik bilan o'rganishga arziydi. Agar ushbu shartlar belgilangan bo'lsa - bu ko'pchilikka ishonchni ilhomlantiradi. Faqat kooperativ uchun ular yuqoridagi sabablarga ko'ra bir xil kuchga ega emaslar.

Ishga tushirish

Agar "Shartnoma imzolangan vaqtdan boshlab barcha majburiyatlar bajarilgunga qadar amal qiladi" degan ibora mavjud bo'lsa, bunga alohida e'tibor qaratish lozim - bu shuni anglatadiki, shartnoma ishlab chiquvchi mol-mulkni topshirishga qadar amal qiladi. Ammo bu 10 yildan keyin sodir bo'lishi mumkin. Albatta, da'voni shu sababga ko'ra rad etish mumkin emas, lekin da'vo arizasini berish tavsiya etiladi, chunki agar taxmin qilingan vaqt davri sezilarli vaqtga (masalan, 6 oyga) kechiktirilsa.

Qurilish boshida shartnoma tuzish paytida jozibador narx butun qurilish davrida o'sishi mumkin. Agar mablag 'etarli bo'lmasa, xaridor barcha talablarni faqat kooperativga bildirishi mumkin. Bu o'zi uchun, chunki u ushbu uy-joy kooperativining shartnomaviy a'zosi.

Hisoblash shartnomasi yoki ZhSK?

Yangi binolar masalasida qonun chiqaruvchi uy-joy kooperativi a'zosiga qaraganda ko'proq ishonchli mulkdorlardir. Foiz egalari ikki tomonlama savdo va firibgarlikdan himoyalangan, ularning holatlari fors-major holatlarida sudda ustuvorlik bo'ladi. Ammo qurilishni o'z vaqtida yakunlash kafolati hech qanday shartnomani bermaydi. Shuning uchun nafaqat shartnomani, sotish sxemasini, balki ishlab chiquvchining tarixini, tajribasi va obro'sini o'rganish muhimdir.

Shu yerdan, Federal qonun-215 ga binoan, qurilayotgan uy-joy sotib olish to'g'risida shartnoma tuzishga tayyormisiz yoki yo'q degan xulosaga keling.

Uyni quruvchidan ham, pudratchidan ham sotib olishingiz mumkin. Pudratchidan kvartirani sotib olishning afzalliklari va kamchiliklari haqida o'qing

FEDERAL QONUNI ROSSIYA FEDERATSIYASI

Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risida 215-FZ-son

1-bob. Umumiy qoidalar

1-modda. Ushbu Federal qonun bilan tartibga solinadigan munosabatlar

1. Ushbu Federal qonun fuqarolarning - uning a'zolarining Rossiya Federatsiyasida turar-joy binolarini sotib olish yoki qurish uchun mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanish uchun ularni foydalanishga topshirish maqsadida va to'liq badallarni kiritganidan keyin turar-joy omonati kooperativlari faoliyatining huquqiy, iqtisodiy va tashkiliy asoslarini belgilaydi. turar-joy omonat kooperativlari a'zolariga egalik qilish, shuningdek fuqarolarning - uy-joy omonat kooperativlari a'zolarining huquqlari va qonuniy manfaatlarini himoya qilish kafolatlarini belgilaydi.

2. Ushbu Federal qonun uy-joy tejash kooperativlarining huquqiy maqomini, ularning a'zolarining huquqlari va majburiyatlarini, uy-joy jamg'armasi kooperativlarini tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish tartibini, shuningdek fuqarolarning turar-joy sotib olish uchun mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanish bo'yicha faoliyatini tartibga soladi.

3. Fuqarolarning yuridik shaxslarning mol-mulkini shakllantirishda, shu jumladan ularning ustav (ulush) kapitalini yoki pay fondlarini shakllantirishda naqd pul yoki boshqa mol-mulkni qo'shish orqali ishtirok etishi, bu yuridik shaxslar tomonidan fuqarolar tomonidan mulkka egalik qilish huquqini olishni nazarda tutadigan majburiyatlarni qabul qilishiga olib keladi. turar-joy binolari, ehtimol bunday qonun federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda.

2-bo'lim. Ushbu Federal qonunda ishlatiladigan asosiy tushunchalar

Ushbu Federal qonunning maqsadlari uchun quyidagi asosiy tushunchalar qo'llaniladi:

1) uy-joy tejash kooperativi (bundan buyon matnda kooperativ deb yuritiladi) - kooperativ a'zolarining ulushlarini birlashtirish yo'li bilan turar-joy binolaridagi kooperativ a'zolarining ehtiyojlarini qondirish maqsadida fuqarolarning ixtiyoriy birlashmasi sifatida tashkil etilgan iste'molchilar kooperativi;

2) kooperativning fuqarolarning turar-joy binolarini sotib olish uchun mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanish borasidagi faoliyati (bundan buyon matnda kooperativ faoliyati deb yuritiladi) - kooperativning fuqarolarning kooperativ mablag'larini to'plash va ulardan foydalanish hamda uy-joy sotib olish yoki qurish uchun kooperativ jalb qilgan boshqa mablag'lar (shu jumladan ko'p qavatli binolar). uylar) ularni foydalanishga berish uchun va kooperativ a'zolariga to'la badallar kiritgandan keyin;

3) turar-joy binolari - Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligida belgilangan talablarga javob beradigan kvartira yoki turar-joy binosi;

4) ulush badali - kooperativ a'zosi tomonidan turarjoy binolarini sotib olish uchun fuqarolarning mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanishda kooperativning faoliyatida qatnashish shaklida nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda kooperativ a'zosi tomonidan to'lanadigan mablag'lar va ularning miqdori ushbu Federal qonun qoidalariga muvofiq belgilanadi. Pay badaliga kooperativning tadbirkorlik faoliyatidan olgan va kooperativ a'zolari o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlangan daromad kirishi mumkin;

5) kirish badallari - fuqaro tomonidan kooperativni shakllantirish va fuqaroni kooperativ a'zoligiga qabul qilish xarajatlarini qoplash uchun to'lanadigan mablag'lar;

6) a'zolik badallari - kooperativning ustavida nazarda tutilgan kooperativning faoliyati bilan bog'liq xarajatlarni qoplash uchun kooperativ a'zosi tomonidan vaqti-vaqti bilan kiritiladigan pul mablag'lari, bu kooperativning turar joy sotib olish uchun fuqarolarning mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanish borasidagi faoliyati bundan mustasno.

7) qo'shimcha badal - kooperativ a'zosi tomonidan kooperativning zararlarini qoplash uchun kiritgan pullar;

8) paeno to'plash - kooperativ a'zosi tomonidan belgilangan sanaga kiritilgan ulushning bir qismi;

9) ulush - kooperativ a'zosining kooperativning ustav fondidagi jamg'arish ulushi;

10) kooperativning o'zaro fondlari - kooperativ a'zolari jamg'armasi summasi;

11) aktsiyaning haqiqiy qiymati - kooperativning sof aktivlari qiymatining ulush miqdoriga mutanosib bo'lgan qismi;

12) kooperativ a'zolarining turar-joy binolarini sotib olish uchun fuqarolarning mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanishda kooperativ faoliyatida ishtirok etish shakli (bundan keyin - kooperativ faoliyatida qatnashish shakli) - a'zolarning ushbu Federal qonun talablariga muvofiq kooperativ tomonidan tashkil etilgan kooperativning kooperativ fondiga badallar kiritish tartibi. kooperativ a'zolari tomonidan ulardan birini tanlash imkoniyatlari.

3-modda. Uy-joy tejash kooperativlari to'g'risidagi asosiy qoidalar

1. Ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan faoliyat turlaridan tashqari, turar-joy omonati kooperativi boshqa faoliyatni amalga oshirishga haqli emas.

2. Uy-joy tejash kooperativining nomida "uy-joy omonat kooperativi" so'zlari bo'lishi kerak. Ushbu Federal qonun talablariga javob bermaydigan yuridik shaxslar o'z nomlarida "uy-joy fondidan moliyalashtirilgan kooperativ" so'zlarini ishlatishlari mumkin emas.

3. Kooperativ o'zining mustaqil balansida qayd etilgan alohida mol-mulkka ega, o'z nomidan mulkiy va shaxsiy nomulkiy huquqlarni olishi va amalga oshirishi, majburiyatlarni olishi, sudda da'vogar va javobgar bo'lishi mumkin. Kooperativning mulki kooperativ a'zolarining ulushlari va boshqa badallari, kooperativ tomonidan olib borilayotgan tadbirkorlik faoliyatidan olgan daromadlaridan shakllantiriladi, bu kooperativ tashkil etilgan maqsadlarga erishish uchun xizmat qiladi va shu maqsadlarga javob beradi, ixtiyoriy xayriya mablag'lari va qonun bilan taqiqlanmagan boshqa manbalar.

4. Kooperativ yuridik shaxslarning yagona davlat reyestriga kiritilgan kundan boshlab yuridik shaxs sifatida tashkil etilgan hisoblanadi. Agar ustavda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, kooperativ o'z faoliyatining davomiyligini cheklamasdan tashkil etiladi.

5. Kooperativ va uning a'zolari o'rtasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining, ushbu Federal qonunning, Rossiya Federatsiyasining unga muvofiq qabul qilingan normativ-huquqiy hujjatlarning, kooperativning ustavining, shuningdek kooperativ organlarining qarorlariga muvofiq kooperativga a'zolik asosida vujudga keladi. o'z vakolatlari doirasida qabul qilinadi.

6. Kooperativ kooperativ a'zolari bilan shartnomaviy munosabatlarda bo'lolmaydi, buning natijasida fuqarolarning turar-joy sotib olish uchun pul mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanishda kooperativ faoliyati bilan bog'liq fuqarolik huquqlari va majburiyatlari o'rnatiladi, o'zgartiriladi yoki tugatiladi.

7. Kooperativ belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan banklarda hisob raqamlarini ochish huquqiga ega.

8. Kooperativning rus tilida to'liq nomi va kooperativ joylashgan erni ko'rsatadigan yumaloq muhr bo'lishi kerak. Kooperativ muhri, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi xalqlarining istalgan tilida va (yoki) xorijiy tilda o'z firma nomini o'z ichiga olishi mumkin. Kooperativ o'z nomi, o'z gerbi va boshqa individuallashtirish vositalariga ega bo'lgan shtamplar va blankalarga ega bo'lish huquqiga ega.

4-modda. Kooperativning javobgarligi

1. Kooperativ o'z majburiyatlari bo'yicha o'ziga tegishli bo'lgan barcha mol-mulk bilan javob beradi.

2. Kooperativ o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javobgar bo'lmaydi.

5-modda. Kooperativ a'zolari

1. O'n olti yoshga to'lgan fuqaro kooperativ a'zosi bo'lishi mumkin. Fuqaroni kooperativga qabul qilish uning ushbu Federal qonunida va kooperativning ustavida belgilangan tartibda yozma ravishda uning arizasi asosida amalga oshiriladi.

2. Kooperativ kooperativ a'zolari reestrini yuritishi shart, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

1) kooperativ a'zosining familiyasi, ismi, otasining ismi;

2) pasport ma'lumotlari yoki kooperativ hujjat a'zosining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjat ma'lumotlari;

3) kooperativ a'zosining pochta manzili, telefon raqamlari, elektron pochta manzili;

4) kooperativ faoliyatida ishtirok etish shakli;

5) kooperativ ustavida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.

3. Kooperativning a'zosi ushbu moddaning 2-bandida ko'rsatilgan ma'lumotlarning o'zgarishi to'g'risida o'z vaqtida kooperativning ijro etuvchi organini xabardor qilishi shart. Agar kooperativning a'zosi ko'rsatilgan ma'lumotlarning o'zgarishi to'g'risida ma'lumot bermasa, kooperativ shu munosabat bilan etkazilgan zararlar uchun javobgar bo'lmaydi.

4. Agar ushbu Federal qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, kooperativ a'zolari soni ellik kishidan va besh ming kishidan oshmasligi kerak.

5. Kooperativga a'zo bo'lish ushbu Federal qonun va 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-sonli Federal qonunida belgilangan tartibda yuridik shaxslarning yagona davlat registriga kooperativ a'zoligi uchun ariza bergan fuqaro to'g'risidagi tegishli ma'lumotlarni kiritgandan so'ng yuzaga keladi. yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar "(bundan buyon matnda -" Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida "Federal qonun), fuqaro kirish badalini to'lash va ulush badaliga nisbatan birinchi to'lovni amalga oshirgan kundan boshlab.

6. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kooperativ a'zoligi uchun ariza bergan fuqaro to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun asos kooperativning ustavida tasdiqlangan kooperativning qarori hisoblanadi.

7. Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiradigan federal ijroiya organi, kooperativga a'zo bo'lish uchun ariza bergan fuqaro to'g'risida ma'lumot kirgandan keyin bir ish kuni ichida yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli ma'lumotlarni kiritish faktini tasdiqlovchi hujjat beradi. yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kiritiladi. Bunday hujjatning shakli va tarkibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

8. Kooperativga a'zo bo'lish uchun murojaat qilgan fuqaroning iltimosiga binoan, kooperativ unga ushbu moddaning 7-bandida nazarda tutilgan, kooperativ muhri bilan tasdiqlangan va kooperativning vakolatli mansabdor shaxsi tomonidan imzolangan hujjatning nusxasini topshirishi shart.

9. Kooperativ a'zoligiga qabul qilish to'g'risida ariza bergan fuqaro tomonidan ariza, a'zolik badali va ulush badali bo'yicha dastlabki to'lov yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga bu haqda ma'lumot kiritilgandan keyin amalga oshiriladi.

10. Agar fuqaro tegishli ma'lumotni yuridik shaxslarning yagona davlat registriga kiritilgan kundan boshlab uch oy mobaynida kirish badalini yoki dastlabki badalni to'lamasa, kooperativning yagona ijro etuvchi organi yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni vakolatli federal ijroiya organiga yuborishi shart. , kooperativga qabul qilish uchun ariza bergan fuqaro to'g'risidagi ma'lumotni bekor qilish to'g'risida ariza, yuridik shaxslarning yagona davlat registrida. Ushbu ariza kooperativning yagona ijro etuvchi organi tomonidan belgilangan muddat tugaganidan keyin uch ish kuni ichida yuboriladi. Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirishga vakolatli federal ijroiya organi kooperativni yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida tegishli ma'lumot bekor qilinganligi to'g'risida e'lon qiladi va fuqaroga ushbu ma'lumot bekor qilingan kundan keyin bir ish kuni ichida kooperatsiyaga a'zo bo'lish uchun murojaat qiladi.

6-modda. Kooperativ a'zolarining javobgarligi

1. Kooperativning a'zosi kooperativ oldidagi majburiyatlari uchun ushbu Federal qonun va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan asoslar va tartibda javob beradi.

2. Kooperativ a'zolari kooperativ faoliyati davomida etkazilgan zararlar xavfini o'zlarining paenepaktsiyalari doirasida o'z zimmalariga oladilar.

3. Kooperativ a'zolari aktsiyalar va boshqa badallarni to'lash majburiyatlarini buzganliklari uchun kooperativ oldida javobgar bo'ladilar. Ushbu badallarni to'lash bo'yicha majburiyatlarni buzganlik uchun jarimaning miqdori kooperativning ustavida belgilanadi va Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining badallarni to'lashda kechiktirilgan har bir kun uchun jarimani to'lash kunidagi amaldagi uchdan uchdan oshmasligi kerak. Aktsiyalarni va boshqa badallarni to'lash majburiyatlarini buzganlik uchun jarima, agar kooperativning ustavida jarimani hisoblashning boshqa tartibi belgilanmagan bo'lsa, kooperativ a'zolari ushbu badallarni kiritgan kundan keyingi kundan boshlab hisoblanadi.

7-modda. Kooperativ a'zolarining huquqlari

1. Kooperativ a'zolari quyidagi huquqlarga ega:

1) kooperativni boshqarishda qatnashadi va uning organlariga saylanadi;

2) kooperativ tomonidan taqdim etiladigan barcha xizmatlardan foydalanish;

3) kooperativ faoliyatida ishtirok etish shaklini tanlash;

4) kooperativ tomonidan kooperativ a'zosining arizasida ko'rsatilgan talablarga muvofiq va o'zi tanlagan kooperativda qatnashish turini hisobga olgan holda uy-joy sotib olishga yoki qurishga rozilik berish;

5) ushbu Federal qonun bilan belgilangan tartibda foydalanish uchun kooperativdan turar joy binolarini olish;

6) kooperativning ustavlari va kooperativ organlarining o'z vakolatlari doirasida qabul qilgan qarorlari bo'yicha kooperativ a'zolari uchun berilgan imtiyozlardan foydalanish;

7) kooperativ tomonidan ushbu Federal qonunga muvofiq amalga oshiriladigan tadbirkorlik faoliyatidan olgan daromadlarini taqsimlashda ushbu Federal qonun bilan belgilangan tartibda ishtirok etish;

8) kooperativ organlaridan ushbu Federal qonun va kooperativ ustavida nazarda tutilgan tartibda va hajmda kooperativ faoliyati to'g'risida ma'lumot olish;

9) o'z ulushini kooperativning boshqa a'zosiga yoki kooperativ a'zoligidan voz kechishi mumkin bo'lgan uchinchi shaxsga berish;

10) aktsiyani vasiyat qilish;

11) kooperativga a'zolik tugashi bilan ushbu Federal qonunga muvofiq aniqlanadigan birlikning haqiqiy qiymatini olish;

12) kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi va kooperativ boshqaruvining qarorlaridan sudda shikoyat qilish;

13) ushbu Federal qonun bilan belgilangan tartibda mulkda turar joy olish;

14) ushbu Federal qonun, boshqa federal qonunlar va kooperativ ustavida nazarda tutilgan boshqa huquqlarga ega bo'lish.

2. Kooperativ a'zosi kooperativga foydalanishga berilgan binolarning sifati va kooperativ a'zosiga to'la hissa qo'shgandan so'ng, ulush va boshqa badallar evaziga bajarilgan ishlar va ko'rsatilgan xizmatlar sifati to'g'risida talablar qo'yishga haqlidir. Ko'rsatilgan talab kooperativ tomonidan kooperativning ustavida belgilangan tartibda bajariladi.

8-modda. Kooperativ a'zolarining majburiyatlari

Kooperativ a'zolari:

1) kooperativ ustaviga rioya qilish, kooperativ organlari tomonidan o'z vakolatlari doirasida qabul qilingan qarorlarga rioya qilish, ushbu Federal qonun, boshqa federal qonunlar va kooperativ ustavida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarish va javobgarlik;

2) kooperativ ustavida va kooperativ kengashi tomonidan o'z vakolati doirasida qabul qilingan qarorlarda belgilangan tartibda aktsiyalar va boshqa badallarni o'z vaqtida to'lash;

3) kooperativning boshqa a'zolari va kooperativ organlari tomonidan huquqlarni amalga oshirish va majburiyatlarni bajarishga to'sqinlik qilmaslik;

4) ushbu Federal qonun, boshqa federal qonunlar va kooperativ ustavida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni bajarish.

9-modda. Kooperativga a'zolikni tugatish

1. Kooperativga a'zolik quyidagi hollarda tugatiladi:

1) kooperativdan ixtiyoriy chiqib ketish;

2) kooperativ a'zosi kooperativdan chiqarilishi;

3) ulushni kooperativning boshqa a'zosiga yoki uchinchi tomonga berish;

4) kooperativ a'zosi vafot etganida, uni federal qonun bilan belgilangan tartibda vafot etgan deb e'lon qilish;

5) aktsiyalarni yig'ish;

6) agar kooperativ a'zosi boshqa jamg'armalarga ega bo'lmasa va kooperativ ustavida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, kooperativ a'zosi tomonidan to'liq badal to'lash va tegishli turar joyni kooperativ a'zosi mulkiga o'tkazish;

7) kooperativ tugatilganda, shu jumladan uning bankrotligi munosabati bilan.

2. Kooperativ a'zoligining to'xtatilishi kooperativ a'zosining kooperativdan chiqish to'g'risida ariza berishdan oldin paydo bo'lgan badallarni to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.

3. Ushbu moddaning birinchi qismi 4-bandida nazarda tutilgan asoslarga ko'ra kooperativ a'zoligi tugaganidan keyin vafot etgan kooperativ a'zosining merosxo'rlari kooperativ a'zoligiga qabul qilinishga haqlidir. Agar vafot etgan kooperativ a'zosining ulushi bir nechta merosxo'rlarga berilsa, kooperativ a'zosi sifatida qabul qilinish huquqiga ega bo'lgan merosxo'r merosxo'rlar yoki sud o'rtasidagi kelishuvga binoan belgilanadi. Agar merosxo'rlardan hech biri kooperativ a'zoligiga qabul qilinish huquqidan foydalanmagan bo'lsa, kooperativ merosxo'rlarga meros qilib olingan aktsiyalarga binoan ushbu birlikning haqiqiy qiymatidagi ulushlarini ushbu Federal qonunning 32-moddasida va kooperativ ustavida belgilangan tartibda va muddatlarda to'laydi. Kooperativning a'zosi bo'lmagan merosxo'r, kooperativning a'zosi bo'lgan merosxo'rdan uning meros qilib olinadigan ulushiga mutanosib ravishda, ulushning haqiqiy qiymatining bir qismi uchun kompensatsiya, shu jumladan tegishli miqdordagi pulni to'lash huquqiga ega. Kompensatsiyani to'lash muddati merosxo'rlar o'rtasidagi kelishuvga binoan yoki bunday kelishuv bo'lmagan taqdirda sud tomonidan belgilanadi, lekin meros ochilgan kundan boshlab bir yildan oshmasligi kerak.

4. Ushbu moddaning 1-qismining 1 va 2-bandlarida nazarda tutilgan asoslarga ko'ra kooperativ a'zoligi tugaganidan keyin, kooperativning iste'fodagi a'zosi ushbu Federal qonun va (yoki) kooperativning ustavida nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda birlikning haqiqiy qiymatini olishga haqlidir.

5. Kooperativga a'zolik ushbu Federal qonun va "Yuridik shaxslarni va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli yozuv kiritilgan kundan boshlab to'xtatiladi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli yozuvni kiritish uchun asos kooperativning ustavida tasdiqlangan kooperativ organining qarori va kooperativ a'zosi kooperativdan chiqarilgan yoki kooperativ a'zosi ulushi undirib olingan taqdirda, qaror yoki sud qarori.

10-modda. Kooperativ a'zosi kooperativdan chiqarib yuborilishi

1. Kooperativ a'zosi quyidagi hollarda kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori asosida kooperativdan chiqarib yuborilishi mumkin.

1) ushbu Federal qonun va (yoki) kooperativ ustavida belgilangan majburiyatlarni bir necha marta bajarmaganlik yoki kooperativ o'z faoliyatini amalga oshira olmasligi yoki kooperativ a'zosining harakatlari (harakatsizligi) natijasida uni amalga oshirishdagi jiddiy qiyinchiliklar;

2) aktsiyalar va boshqa badallarni kiritish tartibini muntazam ravishda buzish. Aktsiyalarni va boshqa badallarni to'lash tartibining muntazam ravishda buzilishi, har bir kechikish yoki har bir to'langan mablag 'miqdori ahamiyatsiz bo'lsa ham yoki uch oydan ortiq muddatga hissa va boshqa badallarni to'lashning bir martalik kechikishi bo'lsa ham, o'n ikki oy ichida hissa qo'shish yoki ularning to'lanmagan to'lovini o'n ikki oy ichida uch martadan ko'proq buzishdir.

2. A'zolari soni ikki yuz kishidan oshgan kooperativda kooperativ ustavida ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan asoslarga binoan kooperativning a'zosi bundan mustasno, kooperativ boshqaruv kengashi a'zosi bundan mustasno.

3. Kooperativ binolarni foydalanishga topshirgan kooperativ a'zosi kooperativdan chiqarib yuborilgan taqdirda, kooperativning a'zosi suddan chiqarib yuborish to'g'risida sud qarori kuchga kirgunga qadar o'z ulushining qolgan qismini to'lashga haqli.

11-modda. Kooperativning ustavi

1. Kooperativ ustav asosida ishlaydi, u kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi. Kooperativning ustaviga o'zgartirishlar kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bilan kiritiladi.

2. Kooperativning ustavida quyidagilar ko'zda tutilishi kerak:

1) kooperativ nomi va uning joylashgan joyi;

15) kooperativning filiallari va vakolatxonalari to'g'risidagi ma'lumotlar;

16) kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi;

17) ushbu Federal Qonunda nazarda tutilgan boshqa qoidalar.

3. Kooperativning ustavida, shuningdek, kooperativ va uning organlarini tashkil etish va ularning faoliyatini tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunlariga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham ko'zda tutilishi mumkin, shu jumladan kooperativ organlari faoliyatida yaqin qarindoshlarning ishtirokini cheklaydi.

2-bob. Kooperativni tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish

12-modda. Kooperativni tuzish

Kooperativ kamida ellik kishi va besh ming kishidan ko'p bo'lmagan tashabbus bilan tashkil etiladi. Kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish "Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

13-modda. Kooperativni qayta tashkil etish

1. Kooperativ ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan tartibda ixtiyoriy yoki majburan qayta tashkil etilishi mumkin. Kooperativni qayta tashkil etish qo'shilish, qo'shilish, bo'linish, bo'linish yoki konversiya shaklida amalga oshirilishi mumkin.

2. Uy-joy omonati kooperativi faqat uy-joy kooperativiga, uy-joy qurilish kooperativiga yoki uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin. Uy-joy fondidan moliyalashtiriladigan kooperativ faqat federal qonunlarda nazarda tutilgan hollardagina boshqa huquqiy shakldagi yuridik shaxsga aylantirilishi mumkin.

3. Kooperativni ixtiyoriy ravishda qayta tashkil etish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, ushbu Federal qonun va boshqa federal qonunlarda belgilangan tartibda kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining qaroriga muvofiq amalga oshiriladi.

4. Agar kooperativ a'zolarining soni ushbu Federal qonun bilan belgilangan chegaradan oshib ketgan bo'lsa, kooperativ yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirish huquqiga ega federal ijroiya organi yoki federal ijroiya organining talabiga binoan ajratish yoki ajratish shaklida sud tartibida majburiy ravishda qayta tashkil etilishi kerak. moliyaviy bozorlar sohasida nazorat va nazorat funktsiyalarini bajarish. Moliyaviy bozorlar sohasida nazorat va nazorat funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi kooperativning yangi a'zolaridan mablag 'jalb qilish va majburiy qayta tashkil etish davrida ushbu mablag'lardan foydalanish bo'yicha faoliyatini to'xtatadi.

5. Kooperativ qayta tashkil etilganda, uning huquqlari va majburiyatlari kooperativning merosxo'riga o'tadi, kooperativning taqsimot balansiga yoki bo'linadigan balansiga muvofiq, unda qayta tashkil etilgan kooperativning barcha kreditorlari va qarzdorlariga nisbatan barcha majburiyatlari bo'yicha vorislik to'g'risidagi qoidalar bo'lishi kerak. Agar kooperativning bo'linish balansi uning merosxo'rini aniqlashga imkon bermasa, yangi tashkil etilgan yuridik shaxslar qayta tashkil etilgan kooperativning kreditorlari oldidagi barcha majburiyatlari bo'yicha javobgar bo'ladi.

6. Kooperativning balansini berish yoki ajratish to'g'risidagi akt kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi va ta'sis hujjatlari bilan birgalikda yangi yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki kooperativning ustaviga kiritilgan o'zgartirishlar bilan taqdim etiladi.

7. Qayta tashkil etilayotgan kooperativning a'zosi kooperativni qayta tashkil etish to'g'risidagi qarorda kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorda belgilangan tartibda va kooperativ ajralgan yoki ajratilgan taqdirda sud qaroriga binoan qayta tashkil etilgan kooperativning a'zosiga aylanadi.

8. Kooperativni bo'linish, ajratish yoki qayta tuzish shaklida qayta tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab o'ttiz kundan kechiktirmay va kooperativ qo'shilish yoki sotib olish shaklida qayta tashkil etilganda, bu haqda qaror qabul qilingan kundan boshlab o'ttiz kundan kechiktirmay ishtirok etgan kooperativlarning oxirgi vakili. qo'shilish yoki qo'shilish orqali kooperativ bu haqda kooperativning kreditorlarini yozma ravishda xabardor qilishi va uni yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlarni e'lon qiladigan matbuot agentligida e'lon qilishi shart. Shu bilan birga, kooperativning kreditorlari ularga bildirishnoma yuborilgan kundan yoki qabul qilingan qaror to'g'risida xabar e'lon qilingan kundan boshlab o'ttiz kun ichida kooperativning tegishli majburiyatlarini muddatidan oldin tugatilishini yoki bajarilishini va zararlarning qoplanishini yozma ravishda talab qilishga haqlidirlar.

9. Kooperativ yangi tashkil etilgan kooperativ davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab qayta tashkil etilgan deb hisoblanadi, ushbu kooperativ qo'shilish shaklida qayta tashkil etilgan hollar bundan mustasno. Birlashma shaklida kooperativni qayta tashkil etishda

Yangi binolarni sotib oluvchilarni qiziqtirgan eng muhim savollardan biri: Ushbu yangi binoni sotib olish mumkinmi? Muayyan turar-joy kompleksiga sarmoya kiritish foydali bo'ladimi? Mijoz huquqlari himoyalanganmi?
Ishlab chiquvchining vakiliga javoban siz har doim eshitishingiz mumkin: Albatta, qurilish 214 Federal qonunlar bo'yicha emas, balki 215-sonli Federal qonunlarga muvofiq amalga oshiriladi va hamma ham tasdiqlaydi, lekin 214-sonli Federal qonuni xaridorni qanday himoya qilayotgani aniqmi? Uning 215-sonli Federal qonunidan qanday farqi bor?
214-sonli Federal qonun  - bu 2019 yil 1 iyuldan boshlab ko'p xonadonli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini loyihalashtirish kontseptsiyasi bilan almashtirilgan umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun, 215-sonli Federal qonun  - Bu uy-joy fondidan moliyalashtiriladigan kooperativlar to'g'risidagi qonun. Ularning o'ziga xos xususiyatlari quyidagilardan kelib chiqadi:

Ilgari, 214 Federal qonun kapitallar to'g'risidagi bitimda tuzilgan, 2019 yil 1 iyuldan boshlab ishlab chiquvchilar fuqarolarning pullarini faqat vakolatli banklardagi maxsus hisob raqamlariga jalb qilishlari mumkin. Ya'ni, mijoz o'z kvartirasini qurish uchun to'lovni ishlab chiqaruvchiga emas, balki bankka to'laydi. Mablag 'maxsus qurilish hisobvaraqlarida, ob'ekt qurilishi va uy foydalanishga topshirilgunga qadar saqlanadi.
Bundan tashqari, qurilish kompaniyasi uyni qurish loyihasining umumiy qiymatining kamida 10% qiymatiga ega bo'lishi kerak. Shu bilan birga, qurilishning dastlabki bosqichida kvartira sotib olish imkoniyati bir xil bo'lib qoladi.
Qurilish kompaniyalari qurilishga yoki o'z mablag'lari yoki banklardan olingan kreditlarga mablag 'kiritadilar.
Ushbu o'zgarishlar fuqarolarning mijoz mablag'larini yo'qotish xavfini kamaytiradi. O'z navbatida, qurilish tugagandan so'ng, xaridor kvartirani tekshirish guvohnomasiga muvofiq qabul qilishi kerak.

214-FZ-da bu muddat aniq belgilanadi, unga ko'ra ishlab chiqaruvchi qurilish ob'ektini, mulk huquqi asosida berilishi kerak bo'lgan aniq loyiha ob'ekti ob'ekti, narx, to'lov muddati, qurilish ob'ekti uchun kafolat muddati belgilanadi;

215-FZ kooperativga a'zolikni ta'minlaydi va shu bilan uy-joy kooperativi va uning ishtirokchilari o'rtasidagi munosabatlar o'rnatiladi. Uy-joy kooperativiga qo'shilish uy-joy kooperativining ustavi va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi, ammo 215-sonli Federal qonun bilan belgilanmaydi. Uy-joy kooperativiga ariza topshirib, kirish badalini to'lash va birinchi ulush badalini to'lashdan keyin uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish mumkin. Bunda qatnashchi to'g'risidagi ma'lumotlar yuridik shaxslarning davlat reestriga o'tkaziladi.
Ustavga ko'ra, uy-joy qurilishi kooperativi ishtirokchilari majburiyatlarga ega bo'lishi mumkin, masalan, a'zolik va kirish badallarini to'lash majburiyati bo'lishi mumkin (aktsiyalarga qo'shimcha ravishda). Shuning uchun uy-joy kooperativining ustavini va barcha ta'sis hujjatlarini, shuningdek, to'lanadigan badallarni to'lash tartibi va miqdori, shuningdek to'lovlar jadvali va hokazolarni diqqat bilan o'rganish kerak.

214-sonli qonunning qaysi aniq qoidalari qurilishni loyihaviy moliyalashtirish ishtirokchisini himoya qiladi?

Fuqarolarning mablag'lari qo'yiladigan bank nazorat qiladi va mablag'larni noto'g'ri ishlatish bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishni rad etish huquqiga ega. Birgalikdagi qurilish to'g'risidagi qonundan tashqarida ob'ektni qurish uchun boshqa pul operatsiyalari taqiqlanadi.

214-sonli Federal qonunning 12.1-moddasiga binoan quruvchining majburiyatlari quyidagi usullardan biri bilan ta'minlanishi kerak:
1) 214-sonli Federal qonunning 13-15-moddalariga binoan garov sifatida
2) 214-sonli Federal qonunining 15.1-moddasiga muvofiq kafolat bilan
3) Uskunani topshirish majburiyatini bajarmaganlik uchun bankrotlik javobgarligini sug'urta qilish yoki bank kafolati.

Aksiyadorlik bitimining ishtirokchisi majburiyatlarni ta'minlashning ushbu usullaridan nimani oladi?
1) qatnashchi tomonidan aktsiyadorlik bitimi bo'yicha yoki 214-sonli qonunga muvofiq to'langan pul
2) mulkni o'z vaqtida etkazib berish yoki ishlab chiqaruvchi tomonidan mulkka bo'lgan huquqni topshirish bo'yicha majburiyatlarni lozim darajada bajarmaganligi uchun, shuningdek shartnomada va (yoki) federal qonunlarda unga berilgan barcha to'lovlar uchun, ulushli qurilish ishtirokchisiga etkazilgan yo'qotishlar, jarimalar, jarimalar, jarimalar.

FZ-215-ga muvofiq kvartira sotib olish to'g'risida shartnomani tuzish, kooperativning bo'lajak a'zosi uy-joy sotib olishni, kooperativ a'zosi bo'lib, o'z mablag'larini investitsiya qilishni xohlayotganligini anglatadi.
Shartnomaning ushbu shakli to'liq qonuniy va qiymat jihatidan jozibador. Buning sababi pulni sug'urta qilish, QQS yo'qligi, arzonroq pudratchilarni yollash imkoniyati (naqd pulga ishlashga rozilik berish) bilan bog'liq.
FZ-215 ostida kvartirani sotib olayotganda, siz onalik kapitalidan foydalanib, ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Uylar odatda kam qavatli va tez quriladi.
Ammo sotib olish bilan bog'liq bo'lgan xatarlar sug'urta etishmovchiligidan tortib, qurilmani ishga tushirishning iloji bo'lmaguncha katta.
Uy-joy kooperativi a'zolari uchun investitsiya qilingan pulni faqat kooperativdan chiqqanidan keyin qaytarish mumkin. HBC, ularni hisobda zarur mablag'lar mavjud bo'lgandagina qaytarishi mumkin. Agar u erda pul bo'lmasa, to'lovni amalga oshirish mumkin emas. Barcha huquqiy masalalar faqat kooperativ ustaviga muvofiq hal qilinadi.