Închiriere preferențială de spații pentru întreprinderile mici. Beneficiile nu se aplică spațiilor de birou

Tranziția la calcularea impozitului bazat pe valoarea cadastrală a avut un impact negativ asupra afacerilor din capital, dar statul a introdus concesii pentru anumite entități economice. Conceptul de „ajutor de stat” (municipal) a apărut în Legea Federală din 26 iulie 2006 nr. 135-FZ „din 2009 (). O astfel de asistență este denumită „preferință”. Permiteți-mi să vă reamintesc că preferințele de stat sau municipale înseamnă furnizarea unui avantaj care oferă condiții mai favorabile pentru activitate, prin transferul proprietății de stat sau municipale, a altor obiecte ale drepturilor civile sau prin furnizarea de beneficii de proprietate, garanții de stat sau municipale.

Principalele forme de sprijin pentru întreprinderile mici și mijlocii sunt:

sprijin sub forma unei rate reduse a chirii;

asistență sub forma unui drept preventiv de cumpărare de spații;

participarea la programul „Rubla pe metru pătrat”.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare formă de sprijin.

Preferințe la un tarif de închiriere preferențial

Există două tipuri de preferințe la Moscova, prezentate sub forma:

rate reglementate de chirie pentru utilizarea instalațiilor nerezidențiale deținute de orașul Moscova;
cote pentru suprafața totală a facilităților nerezidențiale închiriate la tarife reglementate de închiriere.

Legea federală nr. 209-FZ din 24 iulie 2007 "" stabilește că autoritățile au dreptul să aprobe listele de proprietăți ale statului și municipale libere de drepturile terților, cu excepția drepturilor de proprietate ale întreprinderilor mici și mijlocii. Obiectele incluse în liste nu pot fi transferate în proprietate privată. Acestea ar trebui să fie furnizate entităților și organizațiilor specificate care formează infrastructura sprijinului lor pentru un contract de închiriere pe termen lung.

În acest sens, Agenția Federală de Gestionare a Proprietăților este autorizată să formeze, să aprobe, să întrețină și să publice liste de proprietăți imobiliare federale (cu excepția parcelelor), fără drepturi ale terților. Agenția o furnizează entităților de mai sus pentru un contract de închiriere pe termen lung ().

Listele aprobate de Agenția Federală de Gestionare a Proprietăților sunt publicate în mass-media, unde informațiile referitoare la vânzarea proprietății de stat sau municipale sunt postate în termen de 10 zile de la data aprobării.

Termenul contractului de închiriere pentru proprietatea specificată trebuie să fie de cel puțin 5 ani. În primul an, 40% din chirie se plătește, în al doilea - 60%, în al treilea - 80%, în al patrulea an și mai departe - 100%.

De la 1 ianuarie 2018, a fost stabilită o rată de închiriere preferențială pentru întreprinderile mici în valoare de 4.500 de ruble. pe mp m pe an (denumită în continuare Rezoluția). Întreprinderile mici care închiriază spații nerezidențiale cu o suprafață de până la 300 mp. m, situat în tezaurul proprietății orașului, de tratate existente închiriere încheiată fără licitație ().

Același tarif este stabilit și pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul sănătății și educației, închiriere de spații nerezidențiale cu o suprafață de peste 300 mp. m (). Pentru aceștia, rata este stabilită sub rezerva primirii până la 1 aprilie 2013 a încheierii organului sectorial putere executiva privind existența unor motive pentru acordarea de sprijin pentru proprietăți.

În caz de utilizare necorespunzătoare a spațiilor închiriate, transfer de proprietăți pentru a se închiria fără acordul locatorului, prezența arieratelor de chirie pentru două perioade consecutive sau o plată neplătită a unei rente care are ca rezultat restanța chirii pentru două condiții de plată, locatarul pierde dreptul de a aplica o rată preferențială. Dacă aceste încălcări au fost repetate sau nu eliminate în termenul stabilit, contractul de închiriere este încheiat la inițiativa locatorului.

Comisia interdepartamentală prezintă tarife preferențiale de închiriere pentru furnizarea de asistență imobiliară întreprinderilor mici ().

Rata de închiriere este de 3,5 mii de ruble, cu toate acestea, pentru a primi un astfel de beneficiu, trebuie respectate o serie de condiții:

să fie incluse în registrul unificat al întreprinderilor mici și mijlocii;

o entitate de afaceri mici trebuie să desfășoare unul sau mai multe tipuri de activități:

sănătate;
educaţie;
medicină Veterinară;
comerț cu produse alimentare;
mâncare socială;
servicii pentru consumatori;
cultura fizică și sport;
cultură;
producție (inclusiv activități artizanale).

proprietatea nerezidențială trebuie să fie utilizată de chiriaș în scopul prevăzut;

bunul închiriat nu a fost subînchiriat de locatar fără acordul locatorului.

În același timp, deciziile Comisiei sunt luate în legătură cu fiecare locatar aplicat nu mai mult de o dată pe an calendaristic.

Dreptul preventiv de a cumpăra spații

Termeni generali prevedere conform Lege federala RF din 22 iulie 2008 Nr. 159-FZ "" includ:

imobilul închiriat de la 1 iulie 2015 trebuie să fie în posesia lor temporară sau să fie utilizat în mod continuu timp de doi sau mai mulți ani;
absența arieratelor în chirie pentru o astfel de proprietate, penalități (amenzi, penalități);
informațiile despre o entitate de întreprinderi mici și mijlocii nu sunt excluse din registrul unificat al întreprinderilor mici și mijlocii.

Un proiect de lege a fost transmis către Duma de Stat care prevede introducerea unui drept de preempțiune nelimitat de a cumpăra bunuri închiriate (considerarea proiectului este inclusă în program de probă pentru iulie 2018). În conformitate cu factura, linkul către dată este anulat, din care proprietatea închiriată ar trebui să fie închiriată de la o entitate comercială mică sau medie.

La Moscova, procedura de acordare a dreptului de preempțiune de a cumpăra spații este reglementată, potrivit acestui document, autoritatea de a furniza serviciul este învestită în Departamentul Proprietății Orașului Moscova.

"Ruble pe metru pătrat"

În plus, autoritățile au dezvoltat un program „Rubla pe metru pătrat” pentru antreprenorii sociali. chirie preferențială proprietate a orașului, care operează la Moscova din 2012. Esența programului este că compania, printr-o licitație, închiriază o cameră din oraș, o restabilește pe cheltuiala proprie și o deschide în această cameră. grădiniţă, școală sau clinică. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, imediat ce instituția începe să funcționeze, investitorul trece la o rată preferențială de 1 rubla pe 1 mp. m pe an.

Termen de închiriere:

din organizații medicale - timp de 20 de ani;
cu învățământ - timp de 49 de ani.

Cu toate acestea, programul instalat condiții obligatorii:

deci, în clinică trebuie să deschideți un birou gratuit ingrijire medicala,
pentru institutii de invatamant Sunt stabilite norme pentru încărcătură, în plus, cel puțin 80% dintre copiii care participă la grădiniță, iar 50% dintre elevii școlii trebuie să fie înregistrați la locul de reședință din Moscova.

În concluzie, observ că întreprinderile mici și mijlocii formează un strat special în economie, în care nu există loc companii mariPe baza acestui fapt, dezvoltarea întreprinderilor mici este o prioritate pentru stat, întrucât acestea furnizează cel mai mare număr de locuri de muncă, astfel, este recomandabil ca întreprinzătorii mici să profite la maxim de programele de sprijin existente.

______________________________

Textul proiectului de lege nr. 381792-7 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse (pentru a extinde sprijinul pentru proprietăți pentru întreprinderile mici și mijlocii)” și materiale pentru acesta pot fi găsite pe site-ul oficial al Dumei de Stat.

În 2005 -

A fost adoptată o rezoluție a guvernului de la Moscova din 30.11.2004 N 838-PP „Cu privire la calcularea ratelor de chirie pentru utilizarea instalațiilor nerezidențiale deținute de către orașul Moscova în 2005”, care schimbă tehnologia de calcul și determină limitele pentru creșterea chirii.

În conformitate cu clauzele 1 și 10 din anexa la decretul guvernului de la Moscova datat 29 iunie 2004 Nr. 443-PP "La aprobarea categoriilor de chiriași de unități nerezidențiale deținute de orașul Moscova, pentru care rata de închiriere pentru anul 2005 este stabilită într-o ordine specială", pentru întreprinderile mici incluse în Registrul entităților mici companii din Moscova

Pentru a recalcula la un tarif preferențial, trebuie să solicitați agenției teritoriale a Departamentului Proprietății Orașului Moscova, la locul înregistrării contractului de închiriere, cu o copie notarială a certificatului de includere în Registrul micilor companii din Moscova.

În 2004 -

În conformitate cu clauzele 1 și 10 din apendicele nr. 1 la Decretul Guvernului de la Moscova datat 27 ianuarie 2004 27-PP „La aprobarea categoriilor de chiriași de unități nerezidențiale deținute de orașul Moscova, pentru care rata de închiriere este stabilită într-o ordine specială”, pentru întreprinderile mici incluse în Registrul entităților mici companii din Moscova, înființat factori de ajustare preferențiali utilizat pentru calcularea ratei de închiriere:

Ținând cont de experiența utilizării calculului chirii pentru spații nerezidențiale închiriate conform Metodologiei aprobate prin Decretul Guvernului de la Moscova din 22 ianuarie 2002 N 68-PP "Cu privire la rezultatele activității Complexului privind relațiile de proprietate și teren ale Guvernului Moscovei în 2001 pentru a atrage resurse la bugetul orașului și sarcinile Complexului pentru 2002 ", a fost adoptată o rezoluție a guvernului de la Moscova din 14.10.2003 N 861-PP "La aprobarea Metodologiei pentru calcularea chirii pentru utilizarea instalațiilor nerezidențiale deținute de orașul Moscova."

În 2003 -

În conformitate cu punctul 10 din apendicele nr. 1 la Decretul Guvernului de la Moscova din 24.09.2002. Nr. 791-PP "La aprobarea categoriilor de chiriași pentru care chiria este stabilită într-o ordine specială", pentru întreprinderile mici incluse în Registrul întreprinderilor mici din Moscova, au fost stabiliți coeficienți de ajustare preferențială care sunt folosiți la calcularea ratei chiriei:

Beneficiile nu se aplică spațiilor de birou.

În conformitate cu decretul guvernului de la Moscova din 25.03.2003. Nr. 193-PP "Cu privire la specificul cererii din 2003 a Metodologiei de calcul a chirii pentru utilizarea instalațiilor nerezidențiale deținute de orașul Moscova":

2.1. Calculați chiria pentru spații nerezidențiale nou închiriate conform Metodologiei aprobate prin Decretul Guvernului Moscovei din 22 ianuarie 2002 N 68-PP "Cu privire la rezultatele activității Complexului privind relațiile de proprietate și teren ale Guvernului Moscovei în 2001 pentru a atrage resurse către bugetul orașului și sarcinile Complexului pentru 2002 ”.

2.2. Pentru contractele de închiriere încheiate înainte de 1 iulie 2002 și a căror perioadă nu a expirat, chiria pentru 2003 se calculează conform Metodologiei (clauza 2.1). În același timp, creșterea cuantumului chirii pentru 2003 este permisă nu mai mult de două ori față de cea stabilită pentru 2002.

2.3. Dacă există contracte de închiriere pentru suprafețe închiriate (clauza 2.2), întocmite la un tarif de închiriere preferențial, chiria pentru suprafețele închiriate se calculează în conformitate cu Metodologia (clauza 2.1) până la sfârșitul perioadei de închiriere.

2.4. La evaluare valoare de piață a obiectelor închiriate pentru a ține cont de cheltuielile suportate de locatar pentru revizuirea spațiilor închiriate nerezidențiale în cazurile în care revizuirea a fost convenită de proprietar în modul prescris.
Această clauză nu se aplică contractelor de închiriere:
- condiția pentru care a fost încheiată reparația majoră în detrimentul locatarului,
- dacă chiriașul la momentul revizuirii a fost scutit de la plata pentru spațiile închiriate.

3. Pentru a stabili că, cu acordul părților interesate (proprietar, locatar și subînchiriat), acordul de subînchiriere poate fi renegociat într-un contract de închiriere în modul prescris.

Subvenționarea închirierii de spații nerezidențiale este una dintre formele de preferințe pentru întreprinderile mici. Ca parte a sprijinului proprietăților pentru întreprinderile mici, guvernul a dezvoltat o serie de programe care permit orașului Moscova să primească un stimulent pentru închirierea de bunuri imobiliare (clauza 1 a articolului 18 din Legea orașului Moscova din 26 noiembrie 2008 nr. 60 "privind sprijinul și dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii din orașul Moscovei" ).

Organizațiile și antreprenorii care lucrează în domeniile culturii și sportului, alimentația socială și comerțul, îngrijirea sănătății și educația și serviciile pentru consumatori au posibilitatea de a închiria spații nerezidențiale la tarife reduse. În plus, acest drept poate fi utilizat de întreprinderile care angajează persoane cu handicap, tipul de activitate în acest caz fiind lipsit de importanță.

Veniturile IMM-urilor care doresc să obțină spații pentru închiriere în condiții ușoare nu trebuie să depășească 800 de milioane de ruble. Condiții speciale se aplică numărului (până la 100 de persoane) și structurii capitalului autorizat (mai puțin de 25% - cota de participare de stat sau municipală; mai puțin de 49% - cota de participare străină sau organizații rusenu întreprinderile mici și mijlocii).

Tipuri de beneficii de închiriere pentru întreprinderile mici

În prezent, prin decretul Guvernului de la Moscova din 02.12.2016 nr. 812-PP, se aprobă o rată de închiriere preferențială în valoare de 4.500 de ruble pe 1 mp. m. Doar persoanele incluse în Registrul unificat al întreprinderilor mici și mijlocii pot solicita o asemenea rată atunci când închiriază spații nerezidențiale.

Organizații și antreprenori care au câștigat licitația orașului în cadrul programelor „Doctor în apropiere”, „ Program educațional„Și„ Obiecte ale patrimoniului cultural ”. Acestea sunt prevăzute cu închiriere pe termen lung a proprietăților nerezidențiale situate în zone rezidențiale la parterul clădirilor, dar deseori în condiții precare.

După restaurarea obiectului închiriat prin eforturile câștigătorului ofertei și îndeplinirea condițiilor din program, trecerea la rata de închiriere se realizează la o rată de 1 rubla la 1 mp. m pe an. Trebuie menționat faptul că nu există beneficii fiscale suplimentare pentru participanții la aceste programe atunci când închiriază o proprietate a orașului.

Preturi

Închiriere preferențială a spațiilor pentru întreprinderile mici - de la 3.000 de ruble.

Procedura pentru obținerea de beneficii

Primirea condițiilor preferențiale de către reprezentanții întreprinderilor mici are loc pe bază de cerere. Este necesar să selectați o proprietate nerezidențială și să solicitați furnizarea de sprijin pentru proprietăți. Procedura pentru obținerea de beneficii este stabilită prin decrete ale Guvernului Moscovei din data de 25.12.2012 nr. 809-PP și 01.07.2013 nr. 424-PP. Într-un mod simplificat, regulile de acordare a beneficiilor pot fi prezentate după cum urmează.

Colectare de către persoana interesată documente necesare, inclusiv cele care confirmă permisiunea de a desfășura un anumit tip de activitate și de a folosi spațiile închiriate.
Contactarea Comisiei Interdepartamentale (Departamentul Proprietății Orașului) cu o cerere, un contract de închiriere și un pachet de documente.
Verificarea documentelor prezentate de specialiștii DGI.
Luarea unei decizii cu privire la furnizarea de sprijin de proprietate (rate preferențiale de închiriere) sau trimiterea unui refuz motivat

IMPORTANT! Deciziile luate de Comisia interdepartamentală sunt supuse publicării pe site-ul web al guvernului de la Moscova. În caz de dezacord cu decizia, solicitantul o poate contesta în instanță.

Asistență juridică din partea companiei „Mosty”

Refuzul de a lua în considerare cererile de furnizare de închirieri preferențiale întreprinderilor mici este adesea asociat cu prezența datoriilor, expirarea termenului de închiriere, absența companiei solicitante în Registru unificat IMM-uri și alte motive. Dacă nu sunteți de acord cu refuzul și doriți să îl contestați, avocații specializați din Mosty sunt gata să analizeze situația și să vă sfătuiască cu privire la perspectivele de soluționare a cazului.

În conformitate cu decretul guvernului din Moscova datat 1 iulie 2013 Nr. 424-PP "Cu privire la înființarea unei Comisii interdepartamentale pentru furnizarea de asistență imobiliară întreprinderilor mici și de modificare acte juridice Guvernul Moscovei "(denumită în continuare rezoluția) începând cu 1 ianuarie 2014, aplicarea beneficiilor pentru calcularea chirii pentru spații nerezidențiale se realizează pe baza deciziei Comisiei interdepartamentale pentru furnizarea de sprijin pentru proprietăți pentru întreprinderile mici (denumită în continuare Comisia interdepartamentală).

În prezent, Guvernul Moscovei a luat o decizie de a stabili tariful minim de închiriere pentru 2019 4 500 de ruble pe mp. m pe an toate întreprinderile mici care închiriază unități nerezidențiale până la 300 mp m, în cadrul contractelor încheiate fără licitație.

IMPORTANT: statutul unei entități de afaceri mici trebuie extins cu promptitudine de termen nou în Departamentul de antreprenoriat și dezvoltare inovatoare orașul Moscova. Extrasul corespunzător din registrul întreprinderilor mici trebuie să fie prezentat Direcției Proprietății orașului Moscova.

Dacă sunteți o entitate de afaceri mici și închiriați spații nerezidențiale situate în vistieria proprietății orașului Moscova, peste 300 mp m, Până la sfârșitul anului calendaristic, trebuie să trimiteți o cerere Comisiei Interdepartamentale pentru a lua în considerare aplicarea tarifului minim de închiriere pentru anul următor, în conformitate cu actuale reguli Guvernul Moscovei cu un pachet de documente atașate.

În conformitate cu clauza 5.1.2.2 din anexa la decret, este necesar să se prezinte documente care confirmă utilizarea muncii cu handicap de către o entitate mică, cu condiția ca numărul mediu de lucrători cu dizabilități dintre angajați pentru perioada fiscală și (sau) de raportare să fie de cel puțin 50 la sută, iar ponderea în salarizare forța de muncă - cel puțin 25 la sută.

A confirma număr mediu mediu persoanele cu handicap trebuie prezentate:

- copie masa personalului cu atașarea copiilor certificatelor de expertiză medicală și socială și comenzi pentru angajarea angajaților cu dizabilități.

Pentru a confirma ponderea persoanelor cu dizabilități din fondul de salarii, este necesar să depuneți: - o copie a formularului RSV-1pfr, o copie a formularului SZV-6-4 cu o copie a raportului privind primele de asigurare acumulate și plătite.

Aceste rapoarte sunt prezentate pentru ultimele două trimestre.

Documentele sunt acceptate la: moscova, strada Bakhrushina, 20.
Program de lucru: luni - joi între orele 8:00 și 17:00, vineri între 8:00 și 15:45.

o creștere a valorii de limitare a suprafeței imobiliare din orașul Moscova, care este supusă dreptului de preempțiune de răscumpărare pentru întreprinderile mici și mijlocii, până la 1000 mp m;
asigurarea plății prin rate de până la 3 ani.