Odată cu determinarea valorii de piață a bunurilor imobiliare, evaluatorul este obligat să stabilească valoarea mașinilor și echipamentelor incluse în complexul imobiliar al întreprinderii.

Mașinile și echipamentele se caracterizează prin următoarele caracteristici:

· Nu este strâns legat de pământ;

· Deține proprietatea de a se muta într-un alt loc fără a provoca daune fizice ireparabile clădirilor și structurilor în care sunt reinstalate;

· Pot fi independente din punct de vedere funcțional și formează complexe tehnologice.

Pe baza obiectivelor evaluării, obiectele sale pot fi:

1) o singură mașină sau echipament individual (pentru asigurare, vânzare, închiriere etc.);

2) o mulțime de echipamente independente una de cealaltă (reevaluarea utilajelor și a echipamentelor);

3) sisteme de producție și tehnologice - un set de mijloace tehnice.

În primul caz, evaluarea se realizează în vrac; în al doilea rând, prin „fluxuri”; în al treilea caz, este o „evaluare sistematică”.

Evaluarea se realizează folosind trei abordări: profitabilă, de piață și costisitoare.

Pentru a implementa abordarea veniturilor, este indicat să se determine venitul preconizat de la obiectul estimat. În ceea ce privește utilajele și echipamentele, este imposibil de rezolvat direct această problemă, deoarece veniturile creează întregul complex de producție și proprietăți. Prin urmare, este necesară o soluție în fază a problemei:

1) calculează veniturile din exploatare din utilizarea sistemului de producție (întreprindere, atelier, șantier);

2) prin metoda echilibrului să stabilească acea parte din venit care poate fi atribuită parcului de mașini din acest sistem;

3) folosind metodele de valorificare și reducere calculați costul întregului parc de mașini.

Metoda de valorificare a veniturilor este utilizată în evaluarea utilajelor și a echipamentelor, în principal în „evaluarea sistematică”, deoarece în acest caz se recomandă localizarea fluxului de venituri și cheltuieli legate de obiectul evaluării.

Abordarea de piață (comparativă) a evaluării mașinilor și echipamentelor este exprimată în principal prin metoda comparației directe. Un obiect analog ar trebui să aibă același scop funcțional, precum și similaritate structurală și tehnologică, ca și cel evaluat.

Calculul comparativ cu vânzările directe se realizează în două etape:

1) căutarea unui obiect analogic;

2) efectuarea unor ajustări la prețul analogului.

Se folosesc două tipuri de ajustări:

a) corecțiile introduse prin adăugarea sau scăderea valorii absolute a amendamentului;

b) coeficient, introdus prin înmulțirea valorii absolute a costului cu coeficientul corespunzător.

Astfel, costul mașinii și unității echipamentului este determinat de formula:

Cu MO \u003d C anal. × K 1 × K 2 × K 3 × K n + C se adaugă. .

unde C MO - costul mașinii sau al unității de echipament;

Cu anal. - costul unui obiect similar;

K 1, K 2, K 3, K n - factori de corecție care iau în considerare diferențele în valorile parametrilor obiectelor și analogilor evaluați;

Cu adaos. - costul dispozitivelor suplimentare, a căror prezență este diferită.

În studiul metodei de vânzare directă, sunt introduși mai întâi factorii de corecție, apoi modificările de corecție (absolute).

Abordarea costurilor în evaluarea valorii utilajelor și echipamentelor se bazează pe principiul substituției. Pentru a calcula costurile de restaurare sau înlocuire, care stau la baza calculelor din abordarea costurilor, este necesar să se determine costurile (costurile) asociate cu crearea, achiziția și instalarea mașinilor și echipamentelor estimate.

Costul restaurării mijloacelor tehnice evaluate înseamnă costul reproducerii omologului lor exact la prețuri curente la data evaluării sau costul achiziției unei noi instalații care este complet identic cu aceasta, de asemenea, la prețurile curente.

Valoarea reziduală este exprimată ca valoare de înlocuire a obiectului, mai puțin amortizarea acumulată.

Prin costul de înlocuire a mașinilor și echipamentelor estimate se înțelege costul nominal al achiziției de noi instalații similare, cât mai asemănătoare cu cele estimate la prețurile curente.

Costul rezidual de înlocuire este stabilit ca valoare a activului înlocuit minus amortizarea.

Prin urmare, în prima realizare, vorbim despre obiecte identice, iar în a doua - despre altele similare.

Pentru a identifica ce obiecte sunt considerate identice și care sunt similare, este recomandabil să caracterizăm proprietățile consumatorilor de mașini și echipamente și parametrii acestora:

1) indicatori funcționali (performanță, putere, capacitate de transport etc.);

2) indicatori de performanță (durabilitate, fiabilitate, păstrare etc.);

3) indicatori de proiectare (greutate, greutate, compoziția celor mai importante materiale structurale);

4) indicatori ai eficienței de funcționare (costuri pe unitate de energie, timp de operare etc.);

5) indicatori estetici.

Atunci când se stabilește similitudinea mașinilor și echipamentelor, este legitim să se distingă trei parametri:

a) similaritate funcțională (scop și scop);

b) asemănare constructivă;

c) similaritate parametrică (în funcție de valoarea parametrilor individuali).

În abordarea costisitoare a evaluării utilajelor și echipamentelor, se utilizează următoarele metode de bază:

1) metoda de calcul al prețului unui obiect omogen;

2) metoda de calcul elemental;

În cazul aplicării metodei de calcul la prețul unui obiect omogen, evaluatorul efectuează lucrarea în următoarea secvență:

1. Pentru obiectul evaluat, este selectat un obiect omogen, similar cu cel evaluat în primul rând de tehnologia de producție, materialele utilizate și construcția. Prețul unui obiect omogen este cunoscut.

2. Stabiliți costul total de producție al unui obiect omogen conform formulei:

PS unu. \u003d,

unde PS unu. - costul complet al producției unui obiect omogen;

Cu TVA - cota de impozit pe valoarea adăugată;

Cu NP - rata impozitului pe venit;

K P - coeficientul de rentabilitate al produsului, ponderea unităților,

C unu - prețul unui obiect omogen.

Este posibil să se ia coeficientul de rentabilitate al produselor în următoarele mărimi:

1) pentru produsele la cerere - 0,25-0,35;

2) pentru produsele cu o cerere medie - 0,1-0,25;

3) pentru produse cu profit redus - 0.05-0.1.

3. Calculați costul total de producție al obiectului evaluat. Pentru a face acest lucru, se fac ajustări la costul unui obiect omogen, ținând cont de diferențele din masa obiectelor:

C P \u003d C Pod. ×,

unde C P - costul total de producție al obiectului evaluat;

Cu Ra - costul complet al producției unui obiect omogen;

M O - masa structurii obiectului evaluat;

M unu - masa structurii unui obiect omogen.

4. Determinați costul de înlocuire a obiectului estimat (C):

Dacă evaluați mașinile și echipamentele pentru care nu există cerere, atunci costurile lor sunt luate în valoare de costul de producție.

Când se utilizează metoda de calcul înțelept, se efectuează următoarele etape de lucru.

1. Realizați o listă de componente și ansambluri ale obiectului evaluat. Rezumați informațiile despre prețurile componentelor și ansamblurilor.

2. Stabiliți costul complet al obiectului de evaluare conform formulei:

C P \u003d Σ C ku + C si,

unde C P - costul complet al obiectului evaluat;

Cu ku - costul unității sau ansamblului component;

C zi - costurile proprii ale producătorului (de exemplu, asamblare).

3. Calculați costul de înlocuire a obiectului estimat.

Când se utilizează metoda de evaluare a indicelui, valoarea de bază a obiectului de evaluare (costul inițial sau de înlocuire) este adusă la starea actuală folosind indicele de modificare a prețurilor pentru grupul corespunzător de mașini și echipamente pentru o anumită perioadă.

C B \u003d C B × ȘI IC,

unde C In - costul de înlocuire a obiectului;

Cu B - valoarea contabilă a obiectului;

Și IC este indicele modificărilor prețurilor.

Este indicat să indexăm costurile din care constă costul obiectului evaluat. Ca indici ai modificărilor de preț, puteți utiliza:

· Indicele deflactorului produsului intern brut;

· Un indice de preț compus al producătorilor de produse industriale;

· Indice de inflație utilizat pentru indexarea valorii mijloacelor fixe;

· Indici de preț mediu pe industrie și grup de produse, dezvoltați de Serviciul Federal de Statistică;

· Indici generali de inflație și cursuri de schimb publicate în mass-media.

Pentru a calcula valoarea reziduală a utilajelor și echipamentelor din valoarea de înlocuire, uzura totală fizică, funcțională și externă este exclusă. Deteriorarea fizică a mijloacelor tehnice se măsoară cu:

· Metoda de viață;

· Metoda de evaluare integrată a stării tehnice a obiectului.

Metoda de evaluare integrată a stării tehnice este implementată folosind scări speciale de evaluare:

Tabelul 3.4

Scara de evaluare pentru calcularea deprecierii fizice

Deteriorarea fizică,%	Evaluarea stării fizice	Interpretarea stării tehnice
0-20	Bun	Fără deteriorare sau deformare. Există defecțiuni individuale care pot fi rezolvate prin repararea de rutină.
21-40	Satisfăcător	Elementele sunt în general adecvate pentru utilizare, dar necesită reparații în procesul de utilizare a acestora.
41-60	Nesatisfăcător	Funcționarea elementelor este supusă reparației.
61-80	De urgență	Starea elementelor este de urgență. Elementele își pot îndeplini funcțiile atunci când sunt înlocuite cu altele noi.
81-100	Neadecvat	Elementele sunt într-o stare inutilizabilă.

Deprecierea funcțională exprimă pierderea în valoare a unui obiect cauzat de producerea de echipamente tehnice mai ieftine sau de eliberarea de analogi mai economici și productivi. Este instalat de către expert.

Uzura externă determinată de metoda vânzărilor cuplate. Două obiecte comparabile sunt comparate, unul dintre ele având semne de uzură externă, iar celălalt nu. Diferența de prețuri de vânzare exprimă deprecierea externă (economică).

Testează întrebări și sarcini

1. Care sunt proprietățile caracteristice ale mașinilor și echipamentelor?

2. Care sunt caracteristicile aplicării abordării veniturilor în evaluarea costurilor mijloacelor tehnice?

3. Extindeți conținutul metodei de comparare directă a vânzărilor într-o abordare de piață.

4. Ce se înțelege prin costurile de restaurare și înlocuire când

5. Ce proprietăți ale consumatorilor de mașini și echipamente sunt luate în considerare la clasificarea obiectelor ca fiind identice și similare?

6. Care sunt principalele modele utilizate în abordarea costisitoare pentru evaluarea costului utilajelor și echipamentelor?

7. Care este procedura de determinare a valorii reziduale a hardware-ului?

Unități sau grupuri separate de utilaje și echipamente pentru studiul și stabilirea asigurărilor, lichidării, închirierii, pieței, valorii nominale, estimate și de utilizare;

Un număr mare de unități independente de mașini și echipamente pentru a determina costurile de înlocuire a acestora;

Un complex de mașini și echipamente, cu studiul tuturor conexiunilor dintre ele în procesul tehnologic al companiei și a infrastructurii sale.

Compania „Active Business Consulting” din evaluare determină valoarea de piață a utilajelor și echipamentelor, nu numai printr-o abordare comparativă, ci și prin alte metode. În general, utilizând o astfel de abordare integrată, este posibil să se stabilească nu numai costul real final, ci și direcțiile eficiente de utilizare a acestui echipament.

Ce înțelegem prin mașini și echipamente

Termenul însuși din punct de vedere financiar - „mașini și echipamente” este definit la articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, care reglementează că acest tip de bunuri sunt bunuri mobile.

Echipamentele și utilajele sunt active ale căror proprietari pot fi atât persoane fizice, cât și diverse organizații comerciale. Partea covârșitoare a compoziției bunurilor comerciale mobile sunt diverse instalații, aparate, dispozitive, unelte, echipamente, mașini, echipamente, mobilier, comunicații, echipamente de calculator și birou. Unele tipuri de proprietăți sunt supuse înregistrării obligatorii la organele de stat.

Ce înțelegem prin evaluarea utilajelor și echipamentelor

În condițiile dezvoltării rapide a relațiilor de piață între proprietarii de afaceri, nevoia de evaluare a activelor corporale ale unei întreprinderi, inclusiv utilaje și echipamente, crește. Evaluarea utilajelor și echipamentelor se realizează atunci când obiectele civile sunt incluse în capitalul autorizat al întreprinderii, care este controlat și prin situații financiare și luat în considerare în raportul valorilor proprietății. De asemenea, este necesar atunci când efectuați operațiuni comerciale - costul mașinilor și echipamentelor de pe piață este în continuă schimbare datorită progresului tehnologic rapid, concurenței și creșterii condițiilor de piață, precum și altor factori, nu mai puțin importanți.

Mai mult, nevoia de a reține evaluarea utilajelor și echipamentelor  apare, de asemenea, din mai multe alte motive. De exemplu, o circumstanță pentru inițierea evaluării utilajelor și echipamentelor poate fi reevaluarea mijloacelor fixe și a fondurilor, stabilirea unei baze fiscale în active fixe pentru calcularea impozitului pe activele existente, atunci când se elaborează o strategie de management, la elaborarea unui plan de afaceri pentru implementarea unui nou proiect de investiții, pentru care este necesară o anumită proprietate.

Alegerea tipului de valoare, valabilitatea deciziilor utilizate depinde în mare măsură dacă scopul evaluării și aria de utilizare ulterioară a rezultatelor sale au fost corect determinate.

Care sunt scopurile evaluării utilajelor și echipamentelor?

Evaluarea utilajelor și echipamentelor   Adesea se realizează cu scopul de a le face în capitalul autorizat, la reevaluarea mijloacelor fixe și a fondurilor unei întreprinderi, la transferul echipamentelor pentru leasing sau leasing pe termen lung, precum și la efectuarea tranzacțiilor la vânzarea acestui tip de proprietate.

Compania „Active Business Consulting” este gata să efectueze calitativ toate tipurile de evaluare a bunurilor mobile în diverse scopuri. Pe baza sarcinii, experții companiei vor determina standardul de cost necesar, vor selecta metodele și metodele de evaluare acceptabile, apoi vor trage concluzii despre valoarea mașinilor și echipamentelor estimate. În urma evaluării, este pregătit un raport în care este publicat avizul experților cu justificare.

Evaluarea utilajelor și echipamentelor   este o procedură importantă atunci când obiectele drepturilor civile intră în circulație economică pe piața deschisă. Tipurile de proprietăți luate în considerare în evaluare vor fi obiectul evaluării atunci când încep să participe la procesul de tranzacții pentru a stabili, modifica sau înceta drepturile de proprietate. Evaluarea utilajelor și echipamentelor poate fi necesară atunci când importați o proprietate evaluată către investitori străini pentru a contribui la capitalul autorizat al unei persoane juridice ruse. Această metodă de achiziție a mașinilor-unelte, a liniilor de producție și a echipamentelor de fabricație străină este destul de comună în Rusia, deoarece vă permite să vă eliberați de plata TVA și a altor taxe vamale și taxe.

Calitate evaluarea utilajelor și echipamentelor  este un lucru important și de multe ori singurul mod de a determina prețul real al părții active a activelor fixe ale unei companii. Această procedură poate fi realizată prin mai multe metode, inclusiv folosind baze de date specializate care conțin informații despre preț și parametrii tehnici ai obiectelor.

In unele cazuri evaluarea utilajelor și echipamentelor  devine necesar să îndepliniți nu unul, ci mai multe obiective pentru evaluare - de exemplu, pentru asigurare sau pentru un împrumut. Aceste obiective nu se exclud reciproc, dimpotrivă, unele proceduri de studiu și analiză pot coincide. Cu toate acestea, rezultatele finale evaluarea utilajelor și echipamentelor, de exemplu, pentru valoarea de asigurare sau pentru lichidare, poate fi diferit. Evaluarea utilajelor și echipamentelordepuse spre examinare de Active Business Consulting se realizează prin compararea valorilor estimate ale costului, pentru care se pot utiliza diferite abordări de evaluare.

Evaluarea mașinilor și echipamentelor se realizează, de asemenea, pentru:

Leasing pe termen lung, leasing, transfer de utilaje și echipamente pentru a avea încredere;

Asigurare de mașini și echipamente pentru afaceri;

Obținerea permisiunii de a importa echipamente și utilaje pe teritoriul Federației Ruse, în lipsa costurilor în documentația însoțitoare;

Reevaluarea mijloacelor fixe și a fondurilor pentru a determina baza de impozitare și pentru a stabili valoarea de piață curentă a companiei;

Realizarea de utilaje și echipamente ca o contribuție la capitalul autorizat al companiei;

Anularea activelor fixe neutilizate;

Evaluarea judiciară;

Stabilirea veniturilor din lichidarea forțată prin procedura falimentului;

Determinarea cantității de daune.

Principalele abordări ale evaluării utilajelor și echipamentelor sunt:

Costisitor, care reflectă opinia celui mai tipic cumpărător, nefiind plătit mai mult decât active corporale;

Profitabil, care reflectă punctul de vedere al investitorilor care doresc să profite de proprietatea dobândită;

Comparativ, care reflectă totalitatea factorilor care formează costul utilajelor și echipamentelor pentru o anumită piață (concurență, condiții de piață, ofertă și cerere, restricții).

Factorii care pot afecta evaluarea utilajelor și echipamentelor:

Caracteristici funcționale - putere, performanță, clasa de precizie, capacitatea de încărcare, etc .;

Indicatori operaționali și de proiectare - fiabilitate, longevitate, fiabilitate, persistență, greutate și compoziția materialelor din care sunt fabricate mașinile și echipamentele;

Cost-eficiența operațiunii - consumul de resurse pentru operarea cu succes a utilajelor și echipamentelor pe unitatea de timp sau pe unitatea de muncă;

Indicatori de estetică a mașinilor și echipamentelor - aspect, design;

Indicatori ergonomici care caracterizează comoditatea muncii.

Active Business Technologies alege o abordare sau alta bazată pe specificul activului evaluat, caracteristicile pieței și compoziția informațiilor disponibile experților. Mai mult, diferite abordări de evaluare pot fi perfect complementare. Dacă există o cantitate mare de informații pentru evaluarea mașinilor și echipamentelor și pentru stabilirea unei sarcini similare de către client, toate cele trei abordări sunt utilizate cu succes cu identificarea diverșilor indicatori. Incapacitatea de a folosi orice abordare este justificată cu atenție în raportul din evaluarea utilajelor și echipamentelor.

Cum lucrăm

Pentru a conduce calitatea evaluarea utilajelor și echipamentelor  Compania Active Business Consulting colectează informații detaliate despre bunurile mobile luate în considerare: numele complet, producătorul, anul fabricației, specificațiile tehnice, numărul inventarului și valoarea contabilă la data evaluării, informații despre reparație și conservare. În plus, evaluarea echipamentelor și utilajelor  efectuate în diverse moduri, când vine vorba de evaluarea navelor maritime și fluviale, precum și a aeronavelor.

Evaluarea utilajelor și echipamentelor - nave maritime și fluviale.

Conform legislației actuale a Federației Ruse, navele maritime și fluviale sunt definite drept imobiliare. Cu toate acestea, pe baza caracteristicilor lor economice și operaționale din punct de vedere economic, este obișnuit să le atribuim bunurilor mobile, în special mașinilor și echipamentelor. Active Business Consulting este gata să evalueze toate tipurile de nave (aflate în construcție sau în exploatare, dezafectate sau avariate) - pe mare, navigație mixtă, fluvială, autopropulsată și tractată. Pentru o evaluare calitativă, experții colectează următoarele informații despre obiectul luat în considerare: anul și locul fabricației, numărul registrului, scopul navei, proprietarul, valoarea totală și reziduală a navei, copii ale documentelor din titlu, deplasarea, greutatea mortă, lungimea, lățimea, înălțimea laterală și pescajul, capacitatea navei, autonomia navigației în funcție de rezervele de combustibil, numărul de punți, marca cutiei de viteze principale, stocurile de nave disponibile, puterea și tipul motorului principal, caracteristicile scurte ale dispozitivelor de nave disponibile, echipamentele de salvare și sursele de energie ale rețelei de nave.

Evaluarea utilajelor și echipamentelor - aeronave.

Evaluarea aeronavelor, elicopterelor și a altor aeronave, determinarea costului componentelor (motoarelor) - poate fi efectuată și de Active Business Consulting. Pentru aceasta, experții întreprinderii colectează informații pentru evaluare precum: numărul de serie, numărul de bord, informații despre producător, data eliberării și punerea în funcțiune, copii ale obiectelor din titlu, valoarea completă și reziduală, operarea obiectului, datele și esența modernizării, dacă acestea efectuate, acte de inspecție tehnică, locația instalației, durata de viață estimată și reziduală, date privind garanția producătorului, intensitatea funcționării, caracteristicile de utilizare, principalele caracteristici și acei indicatori care determină costurile de operare.

Compania „Active Business Consulting” oferă o calitate evaluarea utilajelor și echipamentelor, cu pregătirea unui raport care va conține informații care vă vor ajuta să reduceți impozitele, să evaluați eficacitatea flotei actuale de mașini, utilaje și echipamente și să analizați nevoia de investiții în aceste active.

Principii de evaluare - interpretarea legilor economice generale în scopuri de evaluare. În mod tradițional împărțit în patru grupuri.

• 1. Principii bazate pe opiniile utilizatorului (cumpărător, investitor):
  • utilitate - reflectă capacitatea TO de a satisface nevoile utilizatorului într-un anumit loc și într-o anumită perioadă de timp. Conceptul este relativ, deoarece reflectă opinia fiecărui proprietar specific al unui activ asupra capacității acestui activ de a genera venituri;
  • substituţie (substituţie ) - costul maxim de întreținere este determinat de cel mai mic preț sau valoare la care poate fi dobândită o altă întreținere de calitate și utilitate echivalente. „Un cumpărător prudent și cu cunoștință nu va plăti mai mult pentru proprietate decât poate plăti pentru o altă proprietate de aceeași utilitate și calitate” - acest principiu stă la baza tuturor celor trei abordări ale evaluării oricărei proprietăți;
  • așteptări (previziune ) (anticipare ) - costul este creat prin așteptarea beneficiilor care se așteaptă să fie obținute în viitor din operațiunea de întreținere.
• 2. Principiile legate de producție:
  • contribuţie (contribuţie ) - costul unei componente individuale se măsoară prin contribuția sa la valoarea întregii proprietăți sau valoarea care trebuie dedusă din valoarea întregului obiect în cazul absenței acesteia. Costul componentei în sine (precum și costurile achiziției) nu pot egala cu valoarea contribuției;
  • echilibru (echilibru ) - necesită un raport optim între diverși factori de producție, la care se obține venitul maxim din întreținere.
• 3. Principiile legate de mediul pieței:
  • conformitate (conformitate ) - valoarea proprietății este creată și menținută atunci când caracteristicile acesteia satisface nevoile pieței ",
  • cerere și ofertă (cerere și ofertă ) - prețul proprietății se modifică ca urmare a interacțiunii dintre ofertă și cerere: crește odată cu creșterea cererii și scade odată cu creșterea ofertei (în ambele cazuri nu este neapărat proporțional). propoziție   - acesta este numărul de mărfuri disponibile la anumite prețuri; cerere   - aceasta este cantitatea de mărfuri dorită la anumite prețuri. Atunci când oferta și cererea sunt echilibrate, valoarea de piață reflectă costurile de producție;
  • concurență (concurență ) - între cumpărători și chiriași afectează reciproc eforturile a doi sau mai mulți cumpărători potențiali de a asigura o achiziție (închiriere), iar între vânzători există influențe reciproce ale doi sau mai mulți vânzători potențiali de a face o vânzare. Concurența stă la baza dinamicii curbelor ofertei și cererii pe piață și servește ca un factor fundamental pentru maximizarea profiturilor și dezvoltarea sistemului economic. Atunci când profitul pe piață depășește nivelul necesar pentru plata factorilor de producție, concurența se intensifică pe piață, ceea ce, la rândul său, duce la scăderea nivelului venitului net;
  • schimbări (schimbare ) - costul întreținerii nu rămâne constant, dar se schimbă în timp și sub influența a numeroși alți factori;
  • factori externi (externalități ) - dezvoltarea mediului economic (creștere sau scădere) care înconjoară proprietatea, poate avea un impact pozitiv sau negativ asupra valorii sale.
• 4. Principiul celei mai eficiente utilizări (NEI) ( Cea mai bună și cea mai eficientă utilizare ) Îmbină toate celelalte principii de evaluare, este considerat principiul principal care determină alegerea factorilor și caracteristicilor unui obiect care afectează valoarea sa de piață. Servește ca bază pentru formarea de postulate despre utilizarea obiectului în analiza principiilor de mai sus pentru evaluarea altor grupuri și sintetizează concluziile acestei revizuiri despre NEI a acestui obiect.

Principiul NEI distinge o astfel de utilizare a unui obiect tehnic care îi va oferi cea mai mare valoare curentă la data evaluării, adică. utilizați selectat dintr-o serie de opțiuni alternative, care în același timp:

•   fezabilă din punct de vedere tehnic (posibil fizic);
•   legal admisibil;
•   solid financiar;
•   furnizează cea mai mare valoare curentă a proprietății la data evaluării.

Aceste patru condiții reprezintă criteriile prin care ar trebui trecute (verificate) toate opțiunile alternative care pretind a fi NEI. Aceasta este cea mai profitabilă opțiune pentru utilizarea MOT în scopul formulat în documentația operațională corespunzătoare (instrucțiuni pentru operare, întreținere, etc; vezi GOST 2.601–68).

Mulți evaluatori subestimează în mod ilegal acest principiu, considerând că studiul nu ar trebui să fie, așa cum este definit în documentația operațională. Cu toate acestea, practica de întreținere nu este întotdeauna în concordanță cu această documentație. În orice caz, de fiecare dată când există „subutilizarea” unui obiect din oricare dintre motivele identificate, există o întreținere diferită de cea mai eficientă.

În plus, aici puteți aminti vechile echipamente militare care au găsit o aplicație în scopuri de conversie, navele dezafectate, pentru care evaluatorii propun NEI în legătură cu reconstrucția pentru a fi utilizate ca restaurante, hoteluri etc. Toate acestea înseamnă pentru CE o schimbare completă în esența sa, care este implementată prin proiecte de investiții destul de costisitoare. Rezultatul lor, în esență, este deja un obiect complet nou, adesea imovabil, adică. un alt tip de proprietate.

Acest principiu se aplică în toate cazurile de evaluare. piaţăcost. Pentru orice evaluare care utilizează tipuri de valori care nu sunt de piață (a se vedea punctul 3.5), acest principiu nu se aplică.

Observații.

• 1. În evaluarea diferitelor tipuri de active, se pot utiliza diferite seturi de principii. De exemplu, atunci când evaluați bunurile mobile (utilaje și echipamente) care nu sunt direct legate de terenuri, partea principiilor celui de-al doilea grup care se referă la parcelă, de exemplu, principiul productivității reziduale a terenului, poate să nu fie în cerere (și nu este luată în considerare aici).
• 2. Atunci când se utilizează diferite tipuri de valoare evaluată, poate fi implicat și un set diferit de principii, care este maxim atunci când se evaluează valoarea de piață a proprietății evaluate. Dacă se estimează valoarea tipului care nu este de piață, atunci utilizarea, de exemplu, principiul NEI este inutilă. Aceasta se aplică valorilor non-piață, cum ar fi, de exemplu, valoarea investiției sau de utilizare a activelor într-o întreprindere care este evaluată ca „curentă”. În același timp, cel de-al treilea grup de principii legate de analiza impactului mediului pieței externe, care se regăsește adesea în evaluarea imobilizărilor necorporale, nu este implicat.

•   Într-o serie de manuale și standarde (inclusiv în MCO-2003), formularea începe astfel: "Principiul NEI este rezonabil  și posibil folosire ... "Remarcăm, însă, că, în primul rând, principiul nu este folosirea, iar în al doilea rând," caracteristicile "evidențiate aici înfundă doar limbajul de definiție, deoarece, în măsura în care este posibilă, această utilizare este verificată prin aplicarea celor patru criterii menționate mai sus Și aici acest cuvânt este inutil și, în măsura în care este rezonabil, nu poate fi evaluat critic deloc.

Prezentată în secțiunea 1.1. principiile și abordările pot fi considerate ca fiind trase din alte științe pentru rezolvarea problemelor de estimare a costurilor. În același timp, teoria și practica evaluării au dezvoltat trei abordări fundamentale: comparativă, costisitoare și profitabilă.

Abordare comparativă - un set de metode de evaluare a valorii unui obiect, bazat pe o comparație a obiectului estimat cu obiecte similare, pentru care există informații despre prețurile tranzacțiilor cu acestea.

Această abordare pleacă de la principiul de înlocuire de mai sus, iar valoarea obținută cu aceasta este adesea denumită cost de înlocuire.

Metoda se bazează pe determinarea prețurilor de piață care reflectă în mod adecvat valoarea unei unități de echipament în starea sa actuală. Principiul principal utilizat este comparația, care trebuie efectuată:

• * cu analogul exact vândut pe piața secundară;
• * cu un analog aproximativ vândut pe piața secundară, cu introducerea de amendamente corective pentru diferențele dintre proprietățile consumatorilor și diferențele de proiectare;
• * cu echipamente noi similare cu modificări pentru uzură în absența unei piețe secundare.

O abordare comparativă de evaluare a valorii utilajelor și echipamentelor este prezentată în principal prin comparație directă. Un obiect analog ar trebui să aibă același scop funcțional, similaritate deplină de calificare și design parțial și similaritate tehnologică.

Calculul prin compararea vânzărilor directe se realizează în mai multe etape.

• 1. Găsirea unui obiect analogic. La selectarea analogilor, se preferă acele unități de mașini și echipamente care, precum și obiectul evaluării, sunt produse de același producător și din aceeași țară.
• 2. După compararea și identificarea tuturor factorilor diferenței, evaluatorul trebuie să facă ajustări la valoarea obiectului echivalent.

Există două tipuri de ajustări:

•   coeficient introdus prin înmulțirea cu un coeficient;
•   corecții introduse prin adăugarea sau scăderea amendamentului absolut.

Se recomandă următoarea succesiune de modificări: corecții pentru comparabilitatea tehnică; ajustări la prețuri pentru diferențele în ceea ce privește vânzarea.

Corecții pentru comparabilitatea tehnică, care se disting prin dimensiuni (putere, capacitate de încărcare, productivitate); set complet (disponibilitatea dispozitivelor și dispozitivelor suplimentare); vârstă; calitate; starea, gradul de deteriorare fizică.

Astfel, costul unei mașini sau unități de echipament este determinat de formula:

unde Canal  - prețul unui obiect similar;

K1, K2, K3, Km  - corectarea coeficienților care iau în considerare diferențele dintre valorile parametrilor obiectului evaluat și analogic;

VDOP  - prețul dispozitivelor suplimentare, a căror prezență este diferită.

În practică, analogele selectate diferă adesea ca putere, performanță față de mașină - obiectul evaluării. În acest caz, corelația dintre prețuri (costurile de fabricație) și principalul parametru al mașinilor, în special dependența legii puterii, este utilizată pentru a determina corecția:

P1 / P2 \u003d (N1 / N2) * n, (2)

unde P 1; P 2 - preturi (costuri);

N1; N 2 - putere, performanță sau alt parametru principal al mașinilor comparabile;

n - un exponent, adesea numit coeficient de tragere a prețurilor, în funcție de tipul particular de dispozitiv tehnic.

Valori exponente ( p)în formula (2) sunt definite pentru un număr de produse de inginerie bazate pe studii speciale, precum și pe mulți ani de practică. Deci, pentru tractoarele de putere medie, se folosește valoarea de 0,72, pentru excavatoare - 0,8 etc. .

Metodele abordării comparative sunt deosebit de eficiente atunci când există o piață activă pentru obiecte comparabile. Dacă informațiile despre piață sunt slabe, tranzacțiile de vânzare sunt neregulate, piața este prea monopolizată, atunci estimările prin aceste metode devin inexacte și uneori imposibile. Abordarea de piață este cea mai aplicabilă acelor tipuri de mașini și echipamente și vehicule care au o piață secundară dezvoltată: mașini, multe tipuri de mașini-unelte, nave, aeronave și alte echipamente de serie standard.

Abordarea costurilor - un set de metode de evaluare a valorii unui obiect bazat pe determinarea costurilor necesare pentru restaurarea sau înlocuirea unui obiect, ținând cont de deprecierea acumulată:

Tehnologie proprie \u003d BC - O; (3)

unde Sob.tek. - valoarea curentă a echipamentului (la data evaluării);

BC - costul de înlocuire, a cărui determinare se bazează pe calcularea costului de reproducere (Svospr.) Sau a costului de înlocuire (Szam.);

О - depreciere cauzată de elemente identificate de depreciere totală: fizică, funcțională, economică.

BC - valoarea curentă a echipamentelor care este evaluată ca fiind nouă, calculată la prețuri curente, excluzând amortizarea și corelată cu data evaluării.

Costul de înlocuire poate fi calculat în funcție de costul de reproducere sau costul de înlocuire.

Costul reproducerii  reprezintă costul actual al producției sau achiziției de echipamente noi, care este complet identic cu cel estimat prin caracteristicile funcționale, structurale și operaționale.

Costul de înlocuire  - acesta este costul curent minim de achiziție a echipamentelor similare pe piață, cât mai aproape posibil din punct de vedere al caracteristicilor sale funcționale, constructive și operaționale de cel estimat.

Astfel, în primul caz vorbim despre obiecte identice, iar în al doilea - despre altele similare. Cu realizarea deplină a similarităților funcționale, constructive și parametrice, este obișnuit să vorbim despre identitatea obiectelor și cu asemănări aproximative și parțiale - despre similaritate.

Baza pentru calcularea costului de reproducere sau cost de înlocuire este calculul costurilor de producție ale unui anumit tip de produse de inginerie, adică. Pretul.

Costul intră în categoria costurilor de înlocuire, luând în considerare următorii factori suplimentari:

•   marje de profit ale unei organizații producătoare;
•   marje comerciale;
•   costuri de transport pentru livrarea echipamentelor la locul de operare;
•   costuri asociate necesare începerii funcționării activului (instalare, punere în funcțiune a echipamentelor etc.).

Apoi, din baza calculată în acest mod, se scade pierderea valorii echipamentului datorată amortizării.

În teoria abordării costurilor în evaluarea utilajelor și echipamentelor, există metode directe și indirecte pentru calcularea costului de producție sau a aeronavei (costul de înlocuire).

Direct includ:

•   metoda costurilor directe;
•   metoda de trend;
•   metoda de calcul pentru prețul unui obiect omogen;
•   metoda de calcul înțelept.

Indirect includ un grup de metode de evaluare holistică.

Metodă costuri directe  destul de complex și necesită prelucrarea unor cantități mari de informații, deoarece pentru fiecare industrie specifică, trebuie să cunoașteți numeroasele norme ale diferiților indicatori economici. Cu toate acestea, această metodă oferă rezultatul cel mai precis și de încredere. Într-o evaluare practică, metoda de costare directă de către evaluatori nu este aplicată pentru motivele menționate mai sus. Cu toate acestea, în cazul particular, se poate aplica metoda trendului.

Metoda de tendință vă permite să determinați costul echipamentului evaluat pe baza informațiilor retrospective disponibile cu privire la modificarea costului sau a aeronavei în echipamente identice (similare), urmate de aducerea acestuia la nivelul actual (la data evaluării) folosind indicii (tendințe). O astfel de reducere poate fi realizată atât pe articole de cost separate care formează prețul de cost, cât și pe prețul de cost în ansamblu.

Metoda de calcul pretul proprietatii omogene  implică următorii pași:

• 1. Pentru obiectul evaluat, este selectat un obiect omogen care este similar cu obiectul evaluat, în primul rând în funcție de tehnologia de fabricație, materialele utilizate și construcția. Prețul unui obiect omogen trebuie cunoscut.
• 2. Costul total de producție al unui obiect omogen este determinat de formula:

unde Cn.od - costul total al producției unei instalații omogene;

Centru de date  - prețul unui obiect omogen;

TVA  - cota de impozit pe valoarea adăugată;

NPR  - rata impozitului pe venit;

kr  - un indicator al rentabilității produselor.

Este acceptabil să se accepte indicatorul de rentabilitate pentru produsele cu cerere ridicată în intervalul 0,25-0,35, pentru produsele cu o cerere medie de 0,1-0,25, pentru produse cu profit redus - 0,05-0,1.

3. Se calculează costul total al obiectului evaluat. Pentru a face acest lucru, se fac ajustări la costul unui obiect omogen, ținând cont de diferențele, de exemplu, în masa obiectelor.

unde Cn  - costul total de producție al obiectului evaluat;

G0 / An  - masa structurii obiectelor evaluate și, respectiv, omogene.

4. Costul de înlocuire a obiectului evaluat este determinat de formula:

unde S  - costul de înlocuire a obiectului estimat.

Dacă mașinile și echipamentele sunt estimate pentru care cererea este scăzută, costul lor de înlocuire este de obicei luat la nivelul costurilor.

Folosind metoda calcul element-înțelept  desfășurați următoarele etape de lucru:

• 1. Se întocmește o listă de componente și ansambluri ale obiectului evaluat. Informațiile despre prețuri pe componente sunt colectate, dar acest lucru devine posibil numai dacă există o piață dezvoltată pentru componente.
• 2. Costul total al obiectului de evaluare este determinat de formula:

unde Cn este costul total al instalației;

Цэ - costul unității sau unității componente;

Costurile proprii ale producătorului (de exemplu, costurile de asamblare).

3. Se calculează costul de înlocuire a proprietății estimate (Sv).

Metoda de evaluare a indexului. La aplicarea metodei de evaluare a indexului, valoarea de bază a obiectului de evaluare (valoarea contabilă inițială sau costul de înlocuire la reevaluarea anterioară) este adusă la nivel modern folosind indicele (sau lanțul de indici) al modificărilor de preț pentru grupul corespunzător de mașini sau echipamente pentru perioada corespunzătoare.

unde S - costul de înlocuire a obiectului;

Deci - valoarea de bază a obiectului;

Y - indicele schimbării prețurilor.

Este posibilă indexarea costurilor care compun costul activului evaluat. În acest caz, sunt folosiți indicii de preț ai resurselor. Pentru a determina valoarea reziduală a utilajelor și echipamentelor din valoarea de înlocuire, amortizarea totală este dedusă: fizică, funcțională și externă.

Metoda costurilor pentru evaluarea utilajelor și echipamentelor spune că un investitor informat nu va plăti o sumă mare pentru un obiect, comparativ cu costul de producere (achiziționare) a unui obiect similar de utilitate egală cu indicatori tehnici și operaționali comparabili. Atunci când evaluați abordarea costurilor, este ca și cum ar fi simulat procesul de formare a prețului vânzătorului (propunere) bazat pe considerente de acoperire a prețului tuturor costurilor suportate și de a face profit suficient.

Metodele abordării costisitoare sunt indispensabile atunci când este vorba de obiecte care nu se găsesc aproape niciodată pe piața deschisă și sunt fabricate pentru comenzi individuale, acestea includ echipamente speciale și unice.

Fiabilitatea estimărilor de costuri cu o abordare rentabilă depinde în mare măsură de completitudinea și fiabilitatea informațiilor economice și tehnice de care dispune evaluatorul.

Abordarea veniturilor- un set de metode de evaluare a valorii unui obiect bazat pe determinarea valorii curente a unui obiect de proprietate ca un set de venituri preconizate din utilizarea acestuia.

Aplicarea abordării veniturilor este precedată de prognozarea veniturilor viitoare pe mai mulți ani de funcționare a instalației. Adesea este imposibil să se aplice această abordare pentru a evalua valoarea mașinilor și echipamentelor, deoarece veniturile sunt create de întregul complex de producție. Excepție fac obiecte care în sine pot genera venit direct (echipamente de copiere și copiere, mini-brutărie, camion etc.).

Metodele abordării veniturilor sunt următoarele:

1) metoda valorificării directe, în care valoarea este determinată prin împărțirea sumei venitului net din proprietatea obiectului pentru o perioadă de timp (de obicei într-un an) la raportul de capitalizare;

Metoda de valorificare directă determină costul complexului de mașini:

Smash \u003d Emash / F (r, n), (9)

unde Emash - venit net atribuit complexului de mașini;

n este durata utilă a complexului de mașini;

F (r, n) - funcția „contribuție de depreciere”

Emash \u003d E - Ezd, (10)

unde E este venitul net din întregul sistem,

călătorie - venitul net atribuit clădirii.

• 2) rentabilitatea metodei de capitalizare  (reducerea fluxurilor de numerar) atunci când valoarea este direct proporțională cu durata perioadei de proprietate și invers proporțională cu nivelul de rentabilitate necesar, adică. fluxul de venituri preconizate din proprietatea asupra unui obiect pentru o perioadă de timp este convertit la valoarea sa curentă;
• 3) metoda echivalentăîn care valoarea obiectului evaluat este derivată din prețul obiectului analog, cu condiția ca acestea să fie egale în rentabilitate;

Spre deosebire de celelalte două metode, această metodă vă permite să estimați valoarea obiectului, fără a apela la calculul venitului net.

Această metodă implică selectarea unui analog funcțional (obiect de bază), care poate îndeplini aceleași funcții ca obiectul evaluat, dar poate diferi de acesta în ceea ce privește proiectarea, performanța, durata de viață, calitatea produsului și alți indicatori.

Avantajul metodei analogice funcționale la fel de eficiente este că vă permite să faceți fără să calculați veniturile din vânzarea produselor, ceea ce este foarte important dacă complexul de mașini produce produse intermediare sau efectuează lucrări intermediare pentru care prețurile nu sunt stabilite.

4) metoda valorificarea și echilibrul  Este utilizat pentru calcularea costului echipamentelor individuale ca parte a unui complex de mașini.

Costul utilajelor și echipamentelor, estimat folosind abordarea venitului, este determinat în următoarea ordine: se calculează venitul net din complexul de producție (întreprindere, atelier, șantier); folosind metoda restantă, o parte din venitul aferent parcului de mașini din complex este selectată; metodele de valorificare a veniturilor sau actualizarea fluxurilor de numerar determină valoarea întregului parc de mașini; folosind raportul de echitate proporțional cu valoarea contabilă, se calculează valoarea obiectelor individuale.

Avantajul incontestabil al acestor metode este posibilitatea unei evaluări cuprinzătoare și sistematice, atunci când trebuie să evaluați nu mașini individuale din întreprindere, ci întregul complex de proprietăți operaționale, care include întreaga flotă de echipamente interconectate. Aplicarea metodelor de abordare a veniturilor se confruntă cu o limitare atunci când este dificil să estimați venitul net direct din proprietatea evaluată datorită faptului că obiectul nu produce produse finale sau servicii finale sau este mai social decât economic.

Evaluarea costului mașinilor și echipamentelor este relevantă, în primul rând, pentru întreprinderile producătoare. Acest articol discută caracteristicile procedurii de evaluare și oferă diverse informații de fond, inclusiv costul mediu al serviciilor pentru evaluarea utilajelor și echipamentelor din Moscova și Sankt Petersburg.

Conform statisticilor, o parte semnificativă din activele întreprinderilor industriale - aproape jumătate - sunt utilaje și echipamente. Dar, așa cum arată practica, departe de întotdeauna valoarea lor de piață corespunde cu cea reflectată în bilanțul companiei. De exemplu, dacă activele fixe nu au fost reevaluate mult timp, valoarea lor contabilă poate fi mult mai mare decât valoarea de piață. În schimb, activele cu valoare contabilă zero pot costa, de fapt, destul de puțin.

De asemenea, remarcăm că numeroasele caracteristici ale acestor obiecte necesită o mare varietate de cunoștințe pentru evaluarea lor, nu numai financiar-economic, ci și juridic și ingineresc. Și ținând cont că proprietățile atât de specifice precum mașini și echipamente fac astăzi obiectul unei largi varietăți de proceduri organizaționale, evenimente și tranzacții, devine clar cât de importantă este evaluarea lor corectă și corectă, pentru a cărei aplicare, desigur, este mai bine să apeleze la profesioniști.

Un pic despre clasificatori

Una dintre cele mai importante caracteristici la evaluarea utilajelor și echipamentelor este diversitatea extremă a acestor active. Model, tip, scop, marcă, specificații de proiectare, parametri tehnici - aceasta este o listă incompletă a caracteristicilor lor individuale care afectează costul. Desigur, evaluatorul pur și simplu nu este în măsură să cunoască absolut toate complexitatea diferitelor tipuri de echipamente, așa că în activitatea sa folosește clasificatoare speciale care ajută la identificarea unui tip specific de mijloace fixe și, de asemenea, vă permit să selectați obiecte adecvate pentru metoda de evaluare comparativă.

Clasificatori principali:

• Clasificator All-Russian pentru imobilizări (OKOF) . Codurile sale, aprobate de Comitetul de Statistică al Federației Ruse și Standardul de Stat al Federației Ruse, sunt utilizate de către întreprinderi pentru a calcula deprecierea activelor. Prin urmare, cu ajutorul acestei cărți de referință este posibilă identificarea obiectelor-analogilor recunoscute ca atare la nivel oficial.
• Clasificator de produse All-Russian (OKP) . O listă mai detaliată de obiecte decât OKOF include 31 de clase de utilaje și echipamente. Are o direcție de industrie.
• Nomenclatura mărfurilor pentru activitatea economică străină (TN FEA) . Folosit pentru evaluarea valorii utilajelor și echipamentelor importate.
• Clasificatori de industrie, cataloage de producători , inclusiv străin. Acestea conțin informații detaliate despre multe tipuri de echipamente. Listele industriale definesc convenții scurte utilizate pentru a marca modelele de echipamente și utilaje.

Clasificatorii All-Russian folosesc o metodă de clasificare ierarhică - cu coduri digitale; în directoarele industriei, de regulă, se folosește fațeta sau metoda ierarhică a facetului - cu coduri alfanumerice.

Atunci când evaluați mașinile și echipamentele, este obișnuit să distingem următoarele domenii:

• evaluarea vehiculelor (utilaje);
• echipamente individuale (dispozitive utilizate independent);
• complexe și linii din mai multe instalații;
• mașinile și echipamentele includ, de asemenea, conducte (în schimb, de exemplu, din căile ferate și drumuri, care sunt considerate imobiliare).

Obiectivele evaluării mașinilor și echipamentelor

Evaluarea utilajelor și echipamentelor, precum și a altor bunuri mobile, pot fi evaluate în următoarele scopuri:

1. Să efectueze măsuri organizatorice și manageriale - în special, pentru a rezolva probleme precum corporatizarea, investițiile, finanțarea proiectelor, restructurarea și reorganizarea unei afaceri, procedurile de faliment, reorganizarea.
2. În scopul contabilității financiare: optimizarea impozitelor, determinarea mărimii contribuției la capitalul autorizat, achiziția și înregistrarea activelor, reevaluarea și anularea acestora.
3. Pentru a determina valoarea asigurării și a taxei vamale.
4. Pentru a efectua tranzacții cu proprietatea - în timpul vânzării, închirierii, gajului.
5. Pentru litigii: divizarea proprietății, identificarea daunelor sau pierderea profitului.

Documente necesare pentru evaluare

Pentru a obține rezultate exacte, cele mai fiabile ale evaluării, este recomandat ca specialistul să furnizeze informații cât mai detaliate despre obiectul evaluat. Dacă vorbim despre datele minime necesare pentru evaluarea utilajelor și echipamentelor, atunci acestea vor fi: modelul, compania producătoare și țara de producție, anul emiterii activului și anul punerii în funcțiune, scopul și principalele caracteristici tehnice. Informațiile enumerate sunt de obicei înregistrate în documentația pentru obiect.

Estimarea costului utilajelor și echipamentelor va fi mai exactă dacă clientul furnizează suplimentar următoarele documente și informații:

• carte de inventar;
• certificat de valoare contabilă, inițial (înlocuire completă), valoare reziduală;
• informații despre conservare, întreținere și revizuire;
• informații privind rata de amortizare aplicabilă;
• caracteristicile produselor fabricate.

Specificul evaluării costului mașinilor și echipamentelor

Dintre toate domeniile de evaluare, evaluarea utilajelor și a echipamentelor este cea mai apropiată de evaluarea imobilelor (deși se referă la bunuri mobile). Cu toate acestea, bunurile mobile au propriile sale caracteristici fundamentale:

1. Așa cum am observat deja la începutul articolului, identificarea activelor numite „mașini și echipamente” este mult mai dificil de identificat decât alte active și există multe dintre ele la fiecare întreprindere, iar contabilitatea este departe de a fi realizată în detaliu. Echipamentele mari, fixate pe fundații, sunt destul de problematice pentru a distinge de structurile legate de imobiliare. Pentru echipamentele mici, se poate pune întrebarea dacă se referă la capitalul de lucru - IBE (materiale).
2. Comparativ cu aceleași imobile, atunci prețul utilajelor și echipamentelor este influențat de factori complet diferiți: în primul rând, nu geografic și infrastructural, ci tehnic.
3. Mașinile și echipamentele se uzează mult mai repede decât orice alte active, în timp ce amortizarea poate fi nu numai fizică, ci și morală.
4. Componentele nemateriale influențează, de asemenea, estimarea costului echipamentului: marca comercială a producătorului, investiția sa în marcă și costurile promovării produselor sale.
5. Piața utilajelor și echipamentelor este foarte structurată și în mare măsură limitată. Nomenclatura obiectelor mobile are diverse modificări, design, echipamente, performanță etc. - există numeroase variante de caracteristici. În același timp, multe dispozitive tehnice au un accent extrem de specializat, sunt adesea realizate la comandă și nu au analogi directe.
6. În legătură cu dezvoltarea rapidă a tehnologiei, noile propuneri ale producătorilor apar în mod constant, iar modelele vechi sunt înlocuite cu altele noi cu caracteristici diferite - îmbunătățite.
7. Un factor foarte specific, unul sectorial, are un impact semnificativ asupra evaluării valorii utilajelor și echipamentelor.

După cum vedeți, evaluarea utilajelor și a echipamentelor nu este o sarcină ușoară, având multe subtilități profesionale. Prin urmare, atunci când comandați un astfel de serviciu, este mai bine să alegeți o companie de evaluare specializată, inclusiv în acest domeniu de activitate.

Costul serviciilor pentru evaluarea utilajelor și echipamentelor

Am realizat un mic studiu privind costul serviciilor pentru evaluarea utilajelor și echipamentelor din Moscova și Sankt Petersburg. Datele au fost preluate din surse deschise - de pe site-urile web ale companiilor de evaluare și reprezintă pragul de preț mai mic (adică prețuri cu prefixul „de la…”).

Date Moscova:

Date pentru Sankt Petersburg:

* Propunerile de evaluare a echipamentelor tipice sunt foarte diverse și nu sunt întotdeauna specifice. În mod obișnuit, costul este indicat pentru evaluarea unei unități, în timp ce se specifică valoarea minimă a contractului (în medie 3-5 mii de ruble pentru ambele orașe). Uneori scriu o sumă, fără a indica cât de mult implică munca. Costul evaluării poate scădea semnificativ cu un volum mare de utilaje și echipamente.

** Evaluarea articolelor din această categorie implică, de asemenea, o sumă minimă a contractului (în medie aproximativ 5 mii de ruble pentru ambele orașe).

Evaluarea costului mașinilor complexe, echipamentelor, liniilor de producție și complexelor implică întotdeauna necesitatea unei evaluări preliminare a lucrărilor. Sumele indicate în acest caz sunt „foarte indicative”.

În general, nivelul prețurilor pentru ambele orașe este aproximativ același (cu un exces foarte ușor la Moscova).

Politica de prețuri Aurora Consulting

Aurora Consulting, ca orice companie care se respectă de sine, încearcă să rămână competitivă pe o piață de evaluare destul de strânsă. Acest lucru se realizează atât datorită calității ridicate a serviciilor, cât și datorită reglementării flexibile a prețurilor pentru acestea. De regulă, evităm o astfel de indicație a prețurilor minime pentru servicii, deoarece acestea reflectă foarte rar costul total efectiv al lucrării și servesc mai mult pentru a atrage atenția. Cu toate acestea, rămânem pe piață, nu exersăm niciodată în mod nejustificat de exagerat de scump și întotdeauna, ori de câte ori este posibil, mergem către client în problemele reducerii acestuia (clienții noștri obișnuiți pot confirma că acestea nu sunt doar cuvinte).