Орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааны эрх зүйн зохицуулалт. Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоодын зохион байгуулалт, ашиглалт. Орон сууц барих хоршоодын үйл ажиллагаа
Орон сууцны хоршоо байгуулахдаа Урлагт орсон дүрмийг харгалзан үзэх шаардлагатай. 112 LCD RF.
Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоодын нэг онцлог шинж чанар нь Art. 112 ZhK RF "орон сууцны хоршооны гишүүдийн тоо таваас бага байж болохгүй, гэхдээ баригдаж байгаа эсвэл олж авсан хоршооны орон сууцны байрны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой. орон сууцны барилга».
Хэрэв хоршоог үүсгэн байгуулагчдын тоо таваас доош байвал хоршоо байгуулах шийдвэрийг батлагдсанд тооцохгүй бол хоршоо өөрөө байгуулагдаагүй гэж үзнэ. улсын бүртгэл татгалзах болно. Хэрэв орон сууцны хоршоо эсвэл орон сууцны цогцолбор байгуулагдсаны дараа гишүүдийн тоо, жишээлбэл, 4 ба түүнээс доош тоогоор буурвал ийм хоршоо нь өөрчлөн байгуулагдах, татан буугдахад хамаарна.
Үүнтэй ижил нөхцөл байдал нь орон сууцны байрны тоотой холбоотой юм. Орон сууцны хоршооны барилга нь дор хаяж таван орон сууцтай байх ёстой. Орон сууц, барилга, орон сууцны хоршоодын гишүүдийн тоо орон сууцны тоотой тэнцүү байх ёстой. Үүний дагуу орон сууц, орон сууцны хоршоодын гишүүдийн тоо орон сууцны байрны тооноос давсан тохиолдолд шинээр байгуулагдсан хоршоог улсын бүртгэлд хамруулахаас татгалзах бөгөөд аль хэдийн байгуулагдсан хоршоо дараахь асуудлаар шийдвэр гаргах шаардлагатай болно
орон байрыг хуваах, эсвэл хоршооны гишүүдийг хасах, хоршоо өөрчлөн байгуулах тухай.
Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоодын гишүүд, Art. 111 ZhK RF, арван зургаан нас хүрсэн иргэн байж болно, аж ахуйн нэгж хуулиар тогтоосон тохиолдолд Оросын Холбооны Улс, орон сууцны хоршоо нь энэхүү орон сууцны байшин дахь дундын өмчийг удирддаг бол орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгч болох хуулийн этгээд.
Орон сууц, орон сууц барих хоршоонд нэгдэх давуу эрх нь RF-ийн Орон сууцны тухай хууль (49-р зүйл) -ээр тогтоосон үндэслэлээр нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан орон байрны хэрэгцээтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бага орлоготой иргэдэд хамаарна. RF-ийн LC ба (эсвэл) холбооны хууль, ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлиг эсвэл ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгийн хуулиар орон сууцны хэрэгцээтэй шалтгаанаар хүлээн зөвшөөрсөн иргэдийн ангилал. Ийм эрх нь ийм иргэдэд аливаа орон сууц, орон сууц барих хоршоодтой холбоогүй, зөвхөн холбооны эсвэл бусад байгууллагын туслалцаатайгаар байгуулагдсан хүмүүстэй холбоотойгоор үүсдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. бүс нутгийн байгууллагууд төрийн эрх баригчид эсвэл орон нутгийн эрх бүхий байгууллагууд. ОХУ-ын Засгийн газрын 2012 оны 2-р сарын 9-ний өдрийн тогтоолоор заасан иргэдийн тодорхой жагсаалт бас бий. Үүнд заасны дагуу 108 дугаар тоонд эдгээр иргэд орно.
Холбооны улсын шинжлэх ухааны байгууллага болох холбооны улсын нэгдсэн үйлдвэрт ажилладаг иргэд
төрийн байгууллагуудШинжлэх ухааны байгууллагууд, түүний дотор ОХУ-ын нутаг дэвсгэрээс гадуур цэргийн алба хааж байгаа цэргийн алба хаагчид, түүнчлэн эрдэм шинжилгээний ажилчид бол орон байр худалдаж авахад нийгмийн халамж олгож буй иргэд, ажлын гол газар юм. шинжлэх ухааны байгууллагууд "Орон сууцны барилгын ажлыг хөгжүүлэхэд туслах тухай" Холбооны хуулийн 16.5-р зүйлийн 4-р хэсэгт заасан шинжлэх ухаан, инженер, техникийн ажилчид (захиргааны болон техникийн болон үйлчилгээний ажилтнуудаас бусад), улсын шинжлэх ухааны академи, байгууллагад ажилладаг, шинжлэх ухаан, сурган хүмүүжүүлэх ажилтны үндсэн байр суурь юм. Холбооны муж улсад ажилладаг хүмүүсийн хувьд боловсролын байгууллагууд илүү өндөр мэргэжлийн боловсрол нь ажлын гол газар юм.
Боловсролын ажилтан, эрүүл мэндийн ажилтан, соёлын ажилтны орон тоог дангаар нь хангаж байгаа иргэд мэргэшлийн гарын авлага холбооны муж улсын боловсролын байгууллагууд, холбооны мужийн эрүүл мэндийн байгууллагууд эсвэл холбооны улсын соёлын байгууллагуудад тус тус ажилладаг менежер, мэргэжилтэн, ажилтны албан тушаал нь ажлын гол газар болох 1 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд эцэг эх болсон иргэд, эхнэр нөхөр тус бүрийн нас. эсвэл бүрэн бус гэр бүлийн эцэг эхийн нэг нь 35-аас дээшгүй настай, 3 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлийн эцэг эх, холбооны улсын төрийн албаны албан тушаалыг хашиж байгаа болон (эсвэл) холбооны улсын байгууллагын ажилтан г.м.
Орон сууц, орон сууцны хоршоод нэгдэх эрхтэй хуулийн этгээд нь арилжааны болон арилжааны бус байгууллага байж болно. Үүний зэрэгцээ зарим төрлийн хуулийн этгээдийг бусад арилжааны болон арилжааны бус байгууллагад хуулиар оролцуулах нь тодорхой нөхцлийг дагаж мөрдөж байгаагаас хамаарч болохыг харгалзан үзэхийг зөвлөж байна.
Жишээлбэл, эдийн засгийн менежментийн эрх, үйл ажиллагааны менежментийн аль алинд суурилсан нэгдмэл үйлдвэрүүд нь зөвхөн тухайн нэгж үйлдвэрүүдийн өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр бусад байгууллагын оролцогч (гишүүн) байх эрхтэй.
Өмнө нь байгуулагдсан орон сууцны хоршооны гишүүн болох хүсэлтэй иргэн, хуулийн этгээд нь тухайн хоршооны удирдах зөвлөлд орон сууцны хоршоонд гишүүнээр элсэх өргөдөл гаргана (RF LC-ийн 121-р зүйлийн 1-р хэсэг). Тодорхой өргөдлийг нэг сарын дотор орон сууцны хоршооны зөвлөл авч хэлэлцэн шийдвэр гарган батлах ёстой ерөнхий уулзалт орон сууцны хоршооны гишүүд (бага хурал). Энэхүү хоршоог үүсгэн байгуулагч биш иргэн, хуулийн этгээдийг төлбөр төлсөн үеэс эхлэн орон сууцны хоршооны гишүүнээр хүлээн зөвшөөрнө нэвтрэх хураамж орон сууцны хоршоонд элсэх тухай шийдвэрийг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) баталсны дараа.
Орон сууцны хоршоо нь иргэдийн орон сууцанд байгаа хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагддаг тул орон сууц, орон сууц барих хоршооны гишүүдийн дээд хязгаарыг тодорхойлохдоо баригдаж буй болон хоршоо авсан орон сууцны байшин дахь орон сууцны бус байрны тоог харгалзан үзэхгүй болно.
Орон сууцны хоршоо байгуулах шийдвэрийг үүсгэн байгуулагчдын хурлаар гаргадаг. Орон сууцны хоршоо байгуулахыг хүссэн хүмүүс орон сууцны хоршоо үүсгэн байгуулагчдын хуралд оролцох эрхтэй.
Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоо байгуулах шийдвэрийг түүний үүсгэн байгуулагчид (хоршоо байгуулах хүсэлтэй хүмүүс) ерөнхий хурлаар гаргадаг.
Үүсгэн байгуулагчид - хувь хүмүүс уулзалтад биечлэн эсвэл зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэлээр итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөрөө дамжуулан оролцож болно. Гүйцэтгэх байгууллагууд (захирал, ерөнхий менежер болон бусад), хууль тогтоомж, бүрэлдэхүүн баримт бичгээр эрх олгогдсон, эсхүл итгэмжлэлийн дагуу зохих бүрэн эрх олгогдсон бусад этгээд.
Үүсгэн байгуулагчдын хурлаар орон сууц, орон сууц барих хоршоо байгуулж, дүрмээ батлах шийдвэр гаргадаг. Хоршоо байгуулах үүсгэн байгуулагчдын үйл ажиллагааны дарааллыг тодорхойлъё.
а) хоршоо байгуулахад шаардлагатай дүрмийн төсөл болон бусад шийдвэрийн төсөл боловсруулах;
б) санал зөрөлдөөнийг зохицуулах, эдгээр баримт бичгийн эцсийн хувилбарыг бэлтгэх;
в) RF-ийн LC-ийн дагуу ийм хурлын бүрэн чадамжтай холбоотой үүсгэн байгуулагчдын хурлыг бэлтгэх, түүнчлэн зохион байгуулах огноо, цаг хугацаа, газар, хэлбэрийг тодорхойлох;
г) үүсгэн байгуулагчдын хурлыг хийж, эдгээр шийдвэрийг гаргах журмын тухай Дүрмийн шаардлагын дагуу шийдвэр гаргах;
д) улсын хураамж төлөх, бүрэлдэхүүн хэсгийн танилцуулга болон бусад шаардлагатай бичиг баримт хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийг явуулдаг байгууллагад.
Орон сууцны хоршоог улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардагдах гол баримт бичиг нь түүний дүрэм юм.
Хоршооны дүрэм нь орон сууц, орон сууц барих хоршооны цорын ганц үүсгэн байгуулагч баримт бичиг юм. Үүний зэрэгцээ, дүрмийн хууль эрх зүйн ач холбогдол нь дүрмийг орон нутгийн зохицуулалт мөн гэдэгт оршино
энэ хоршооны бүх гишүүд болон хоршоо өөрөө хуулийн этгээдийн хувьд заавал дагаж мөрдөх баримт бичиг. Хуулийн этгээдийн эрх зүйн чадамжийг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49-р зүйл) түүний байгууллагууд хэрэгжүүлдэг тул (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 53-р зүйл), хоршооны дүрмийг бүх байгууллага нь заавал биелүүлэх шаардлагатай байдаг тул - ерөнхий хурал (бага хурал), зөвлөл, удирдах зөвлөлийн дарга, хянан шалгах комисс (хянагч). Дүрэм нь тухайн хоршооны бүх гишүүдэд заавал байх ёстой бөгөөд зөвхөн орон сууц, орон сууц барих хоршоо байгуулахдаа дүрмийг батлахаар санал өгсөн хүмүүст хамаарахгүй. Хууль тогтоомж, хууль сахиулах үйл ажиллагаа нь дүрмийн гуравдагч этгээдийн үүргээс үүдэлтэй.
Холбогдох удирдах байгууллагаас төлөөлж буй орон сууц, орон сууц барих хоршоо нь дүрмийнхээ үндсэн дээр иргэний эргэлтийн оролцогч, хөдөлмөрийн, татварын болон бусад эрх зүйн харилцааны субьект болж ажилладаг. Дүрэм нь хууль тогтоомжийн ерөнхий шаардлагыг харгалзан тухайн хэрэглэгчийн хоршооны эрх зүйн байдлыг хувь хүн болгоно.
LC RF1-ийн 113 дугаар зүйлийг тогтооно заавал биелүүлэх шаардлага ZhK-ийн дүрмийн агуулгад.
Дүрэм бол ХК байгуулах, үйл ажиллагааны дүрмийг агуулсан гол баримт бичиг юм.
Дараахь мэдээллийг LCD дүрмэнд оруулах ёстой.
Хоршооны нэрийн тухай;
Түүний байршлын тухай;
Үйл ажиллагааны сэдэв, зорилгын талаар;
Хоршооны гишүүдэд элсэх журмын тухай;
Хоршооноос гарах, хувьцааны шимтгэл, бусад төлбөр олгох журмын тухай;
Орц, хувьцааны төлбөрийн хэмжээ;
Орц, хувьцааны шимтгэлийг бүрдүүлэх журам, журмын талаар;
Хувьцааны хувь нэмэр оруулах үүргээ зөрчсөн тохиолдолд хүлээлгэх хариуцлагын тухай;
Хоршооны удирдлагын болон хоршооны үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагуудын бүрэлдэхүүн, чадварын талаар;
Хоршооны байгууллагууд шийдвэр гаргах журмын тухай, үүнд
шийдвэрийг санал нэгтэйгээр шийдвэрлэсэн асуудлууд эсвэл
Хоршооны гишүүдийн хоршоонд учирсан хохирлыг барагдуулах журмын тухай;
Хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах дарааллын тухай.
JK дүрэмд хууль тогтоомжид харшлахгүй бусад заалтыг оруулж болно.
Ийм гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй нэмэлт дүрмүүд ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад холбооны хууль тогтоомжийн нормативтай зөрчилдөх ёсгүй. Энэ нь ялангуяа хоршооны улсын бүртгэлд шаардлагатай баримт бичгийг ирүүлэхдээ өргөдөл гаргагч нь улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд гарын үсэг зурснаар ирүүлсэн бүрдүүлэгч баримт бичиг нь энэхүү зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон шаардлагад нийцэж байгааг нотолж байгаа тул энэ нь чухал юм. мөн LC RF-ийн 114-р зүйл). Орон сууцны хоршооны дүрмийг боловсруулахдаа Урлагийн 2-р зүйлийн шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116.
Өмнө нь орон сууц барих хоршоодын дүрмийг энэ дагуу баталж байсан Загвар дүрэм, энэ нь RSFSR-ийн Сайд нарын Зөвлөлийн 02.10.1965 оны N 1143 тогтоолоор батлагдсан. Энэхүү эрх зүйн актыг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн боловч орчин үеийн хоршоодын дүрмийн төслийг одоогийн хууль тогтоомжтой зөрчилдөхгүй байх хэсэгт бэлтгэхэд зарим удирдамж болж чадна.
Одоогийн байдлаар орон сууц, орон сууц барих хоршоодын дүрэмд заавал тавигдах шаардлагыг тогтоосон эрх зүйн хэм хэмжээ,
Хуулийн этгээдийн байршлыг түүний улсын бүртгэлийн газраас тогтооно. Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийг түүний байнгын гүйцэтгэх байгууллагын байршилд, байнгын гүйцэтгэх байгууллага байхгүй тохиолдолд хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр ажиллах эрх бүхий өөр байгууллага буюу этгээдийг явуулдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 54 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энэ тохиолдолд хоршооны улсын бүртгэлийг түүний удирдах зөвлөлийн байршилд явуулна. Орон сууц, орон сууц барих хоршооны дүрмийг боловсруулахдаа ийм хоршоо нь ашгийн төлөө бус байгууллагуудад түгээмэл байдаг ерөнхий бус, харин тусгай (эсвэл хууль ёсны, зорилтот) эрх зүйн чадамжтай болохыг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Эрх зүйн тусгай чадамж нь ийм эрх зүйн чадамжтай хуулийн этгээд нь үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан үйл ажиллагааны зорилгод нийцсэн иргэний эрхтэй байж, энэ үйл ажиллагаатай холбогдсон үүрэг хүлээнэ гэж таамаглаж байна. Бодит байдал дээр энэ нь орон сууцны хоршоо нь дүрмэндээ шууд заасан, дүрмэндээ заасан хуулийн этгээдийн сэдэв, зорилгод нийцсэн үйл ажиллагааны төрлийг л хэрэгжүүлэх эрхтэй гэсэн үг юм. Тиймээс Урлаг. Гэсэн мэдээллийн тоонд RF-ийн 113 заавал байх ёстой аливаа орон сууц, орон сууц барих хоршооны дүрэмд заавал тусгасан байх ёстой, ялангуяа хоршооны үйл ажиллагааны зорилго, зорилгыг тусгасан болно.
Дахин нэг удаа бид давтан хэлье - Орон сууцны хоршоодын зорилго нь иргэдийн орон сууцанд тавигдах хэрэгцээг хангах, орон сууцыг удирдах, орон сууцны бус байр хоршооны байшинд.
Орон сууцны хоршооны сэдэв бол орон сууцны барилгыг олж авах, сэргээн босгох, дараачийн засвар үйлчилгээ хийх явдал юм. Орон сууцны барилгын хоршооны сэдэв нь орон сууцны барилга барих, сэргээн босгох, дараачийн засвар үйлчилгээ хийх явдал юм.
Орон сууц, орон сууцны барилга байгууламжийн хоршоог үүсгэн байгуулагчдын хүсэл зоригийг илэрхийлэхээс гадна хуулийн этгээд болохын тулд хууль ёсны баримт шаардагдана.
Орон сууцны хоршооны улсын бүртгэлийг хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу явуулдаг (RF LC-ийн 114-р зүйл). Ерөнхий дүрмүүд бүх хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн талаар Урлагт тогтоосон болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51. Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн нэгдсэн журмыг одоогоор "Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийг улсын бүртгэлд бүртгэх тухай" Холбооны хуулиар 2001.08.08 N 129-ФЗ тодорхойлсон болно. Энэхүү Холбооны хууль нь хуулийн этгээдийг шинээр байгуулах, өөрчлөн байгуулах, татан буулгах явцад улсын бүртгэлтэй холбогдуулан үүсэх, тэдгээрийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт нэмэлт өөрчлөлт оруулах, дансыг хөтлөхтэй холбогдсон харилцааг зохицуулдаг. улсын бүртгэл хуулийн этгээд. Иргэний эрх зүйд хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах нь түүнийг зохион байгуулалтын болон эрх зүйн шинэ хэлбэрт шилжүүлэх, өөр хуулийн этгээдтэй нэгдэх, өөр хуулийн этгээдэд нэгдэх, хэд хэдэн хуулийн этгээдэд хуваагдах, шинэ хуулийн этгээдийг бүрэлдэхүүнээс нь салгахыг хэлнэ.
Орон сууц, орон сууц барих хоршоог хувь хүмүүс, заримдаа хуулийн этгээд үнэ төлбөргүй зохион байгуулдаг. Ийм ашгийн төлөө бус байгууллагын үүрэг бол байшинг удирдах, түүнчлэн хүн бүрийн орон сууцанд орох эрхийг хангах, орон сууцны хэрэгцээг хангах явдал юм. Хоршооны гишүүд гишүүнчлэлийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулдаг. Орон сууцны хоршооны оролцогчид өөрсдийн оролцоо, хөрөнгө оруулалтаар орон сууцтай болж, байшингаа арчлах, сэргээн босгох үүргээ биелүүлдэг.
Орон сууц барих хоршооны гишүүд орон сууц барих ажилд оролцдог. Одоогийн мөрдөгдөж буй хуулинд орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоог хооронд нь тодорхой зааглаж өгөөгүй боловч тухайн байгууллагуудын нэрнээс харахад материаллаг объект болох барилга, орон сууцны барилга байх үед орон сууцны хоршоо байгуулагдах нь тодорхой байна. Орон сууц барих хоршооны хувьд байшин дөнгөж баригдаж байна.
Хоршооны зохион байгуулалт. Орон сууцны хоршооны дүрэм
Орон сууцны хоршоо байгуулах шийдвэрийг хоршоог үүсгэн байгуулагчид гаргадаг. Хоршоо байгуулах хүсэл зоригоо илэрхийлж, хоршоо байгуулахад санал өгөх замаар саналаа баталгаажуулсан хүмүүс үүсгэн байгуулагч болно. Санал хураалтыг хоршооны дүрмийг батлахад ашигладаг.
Хоршооны зохион байгуулалтыг эрх бүхий байгууллага - үүсгэн байгуулагчдын хурал явуулдаг. Хоршоог бодитой байгуулахаас өмнө нэлээд олон бэлтгэл ажил хийгдэж байна. зохион байгуулалтын асуудал мөн үл хөдлөх объектыг тодорхойлох - хоршооны субъект ба түүний гишүүд.
Хоршооны үйл ажиллагаа боломжгүй, заавал биелүүлэх эрх зүйн акт бол дүрэм юм. Энэ бол байгууллагын үйл ажиллагаандаа удирдан чиглүүлдэг нэг төрлийн дүрэм, зарчим юм. Дүрмийг үүсгэн байгуулагчид хурлаар баталдаг.
Дүрмийн текстэнд хоршооны нэр, түүний солбицол, хоршоонд элсэхээр төлөвлөж буй иргэдэд батлагдсан журам, мөнгөн хандив өргөх журам, хэмжээ, хоршоонд оролцогч этгээд хохирол учруулах журам, оролцогчдын хариуцлага, хоршоог байгуулсан үүрэг даалгавар, зарчмын бусад асуудлууд. Дүрэм нь зөрчилдөхгүй бол аливаа заалтыг агуулж болно одоогийн хууль хоорондоо ямар ч санал зөрөлдөөнгүй байх.
Орон сууцны хоршооны гишүүд
Хуульд зааснаар хоршооны гишүүд санал өгөх үедээ 16 нас хүрсэн бол хувь хүн, зарим тохиолдолд хуулийн этгээд байж болно. Хоршоод гишүүнээр элсэхийн тулд эдгээр байгууллагуудыг хоршоо байгуулах санал хураалтад оролцох шаардлагатай.
Хуулинд хоршооны гишүүдийн тоотой холбоотой дүрмийг тогтоожээ. RF-ийн LC-ийн дагуу 5-аас цөөн гишүүнтэй хоршоо байгуулах боломжгүй.Хамгийн дээд хэмжээг хоршоо байгуулсан байшингийн орон сууцны тоогоор тодорхойлно. Хоршоонд гишүүнээр элсэхийн тулд та зохих ёсоор бөглөсөн өргөдлийг удирдах зөвлөлд өгөх ёстой. Үүнийг 30 хоногийн дотор хянаж батална. Цаашилбал, гишүүнчлэлд хамрагдахаар өргөдөл гаргаж буй хүн элсэлтийн хураамж төлж, тэр мөчөөс эхлэн хоршооны жинхэнэ гишүүн болжээ.
Хоршооны удирдлага
Хууль нь хоршооны удирдлагын байгууллагуудад хамааралтай болно.
- бага хурал - хоршооны удирдах дээд байгууллага;
- орон сууцны хоршооны дарга, зөвлөл;
- хоршооны гишүүдийн хурал.
Чуулганы үйл ажиллагаа, бүрэн эрхийн хязгаарыг хоршооны дүрмээр зохицуулдаг. Бага хурал нь ихэвчлэн 12 сар тутамд дор хаяж нэг удаа болдог тогтмол хуралдаанаар хуралдах бөгөөд чухал асуудлаар ээлжит бус чуулган хийж болно. Чуулганы хамрах хүрээ нь хоршооны баримт бичиг, оролцогчдын орох, гарах дүрэм, хоршооны гишүүдийн бүрэн эрхтэй холбоотой асуудлыг авч үзнэ.
Хоршооны удирдах зөвлөл нь байгууллагын өдөр тутмын, цаг үеийн асуудлыг хэлэлцэж, гишүүдээс хоршоог төлөөлөх, түүний өмнөөс ажиллах, зөвлөлийн шийдвэрийн биелэлтэд хяналт тавих эрх бүхий даргыг сонгодог.
Хуралд хоршооны гишүүдийн талаас доошгүй хувь нь биечлэн оролцсон бол хүчинтэйд тооцно. Хурлын шийдвэрийг эрх бүхий гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд санал хураалтад оролцсон бүх хүмүүсийн дор хаяж хагасын саналыг авах шаардлагатай байна. Хэрэв хоршооны дүрэмд тусгагдсан асуудлыг хэлэлцэж байгаа бол санал хураалтад шууд оролцсон, хуралд биечлэн оролцсон хоршооны гишүүдийн дор хаяж дөрөвний гурвыг нь шийдвэрийг дэмжиж санал өгөх ёстой.
Үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэр
Үүсгэн байгуулагчдын хурлаар хэлэлцсэн асуудлууд нь хоршооны үйл ажиллагаа, түүний төлөвлөгөө, төслүүдийн хэрэгжилт, удирдах байгууллагуудын эрх мэдэлтэй холбоотой юм. Үүсгэн байгуулагчдын шийдвэрээр дараахь хүмүүсийг сонгоно.
- хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга;
- хурлын аудит, тоолох комисс;
- хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүд, зөвлөлийн дарга;
- үүсгэн байгуулагчдын хурлаар хэлэлцэх асуудал, дүрмийг баталж, бусад тулгамдсан асуудлыг хэлэлцэнэ.
Хуралдаанаас гарсан дүгнэлтийг тусгай баримт бичигт тусгасан болно - хурлын тэмдэглэл. Үүнд хуралдааны огноо, хуралдаанд оролцсон хүмүүсийн тоо, хэлэлцэж буй асуудлаар "дэмжсэн", "эсрэг" санал өгсөн хүмүүсийн тоог тусгасан байх ёстой. Хурлын тэмдэглэлд хурлын гишүүд, түүний дарга, нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурна.
Асуулт хариулт
Бүх хууль эрх зүйн асуудлаар үнэ төлбөргүй онлайн хууль эрх зүйн зөвлөгөө
Асуултаа үнэгүй асууж, 30 минутын дотор өмгөөлөгчөөс хариулт аваарай
Өмгөөлөгчөөс асуу
Дараахь нийтлэлүүд танд ашигтай байх болно
- Лицензийн статус өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан MKD менежментийн үйл ажиллагааг зогсоох
- Тусгай зөвшөөрлийн комисс болон нийтийн орон сууцны хэлтсээс гаргасан шийдвэрийн талаар орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд болон орон сууцны байшингийн эздэд мэдээлэх
- Тусгай зөвшөөрлийн хяналтыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журам
- MKD менежментийн үйл ажиллагааны лицензийн талаарх мэдээллийг агуулсан мэдээллийн бүртгэл
- Тусгай зөвшөөрөл олгох, татгалзах шийдвэр гаргах журам
- Орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл
- Орон сууцны барилгыг удирдах нөхцлийг бүрдүүлэх
- Орон сууцны барилгыг өмчлөгчдийн шууд удирдлага
- Төрийн болон орон нутгийн өмчийн орон сууцны байшингийн менежмент
- Орон сууцны барилгыг удирдах арга замыг сонгох. Ерөнхий шаардлага
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны эдийн засгийн үйл ажиллагаа
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны Удирдах зөвлөлийн дарга
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны хяналтын комисс
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн үүрэг
- HOA-ийн гишүүд ба байр өмчлөгчгүй хүмүүсийн эрх
Орон сууцны хоршоо нь иргэдийн орон сууцанд тавигдах хэрэгцээг хангах, түүнчлэн орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг удирдах зорилгоор байгуулагдаж, үйл ажиллагаагаа явуулж байна.
Орон сууцны хоршоо нь ашгийн төлөө бус байгууллагуудад түгээмэл байдаг тусгай (эсвэл хууль ёсны, зорилтот) эрх зүйн чадамжтай байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 49 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Эрх зүйн тусгай чадамж нь ийм эрх зүйн чадамжтай хуулийн этгээд нь зөвхөн үүсгэн байгуулах баримт бичигт шууд заасан, эдгээр баримт бичигт тусгагдсан хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны сэдэв, зорилгод нийцсэн үйл ажиллагааны төрлийг эрхлэх эрхтэй гэж таамаглаж байна.
Бусдын адил ашгийн бус байгууллагууд, орон сууцны хоршоод нь бий болгосон зорилгодоо хүрэхийн тулд л бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа эрхэлж болно. Үүний зэрэгцээ, бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа нь эдгээр зорилгод нийцсэн байх ёстой. Орон сууц, орон сууцны барилга байгууламжийн хоршоод нь үйл ажиллагааныхаа зорилго, сэдэвтэй зөрчилдөх, хууль тогтоомжоор болон өөрөөр тодорхойлсон гүйлгээ хийх эрхгүй. эрх зүйн акт, түүнчлэн хоршооны дүрэм. Урлагийн үндсэн дээр ийм гүйлгээ хүчингүй болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 168.
Орон сууцны холбооны дүрмээр (RF-ийн АХХ-ийн 137 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг, 138 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг, 148 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг) гэрээ байгуулах эрхийг тодорхойлох ёстой: орон сууцны барилга, засвар үйлчилгээний гэрээ, орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг засах; заалтын гэрээ хэрэгслүүд болон орон сууцны хоршооны гишүүд, түүний гишүүн бус бусад байр өмчлөгчдийн ашиг сонирхолд нийцсэн бусад гэрээ.
Орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны хоршооны үйл ажиллагааны хэд хэдэн схем байж болох бөгөөд эдгээр нь орон сууцны хоршооны дүрмийн заалт, хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэртэй нягт уялдаатай байдаг.
Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийг дараахь хоёр хувилбараар хэрэгжүүлж болно.
1. Орон сууцны хоршоонд бүх буюу ихэнх төрлийн ажлыг түүний хөлсөлсөн ажилчид гүйцэтгэдэг (нийтийн эзэмшлийн талбай, шатны хонгил цэвэрлэгч, сантехникч, мужаан гэх мэт). Тусдаа төрлүүд орон сууцны хоршооны байгуулсан гэрээний дагуу хийгддэг ажлыг гэрээт мэргэжлийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг (жишээлбэл, Мослифт, цахилгаан шатаар үйлчлэх ажлыг гүйцэтгэдэг). Орон сууцны хоршоо нь өөрийн нэрийн өмнөөс гишүүд, орон сууцны байшингийн бусад өмчлөгч, ашиглагчдын ашиг сонирхлын үүднээс нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллагуудтай гэрээ байгуулдаг. нийтийн аж ахуйн гэрээлэгч, мөн орон сууцны хоршооны гишүүдийн ерөнхий хурлын шийдвэрээр бусад төрлийн үйлчилгээ үзүүлдэг бусад байгууллагуудтай хамтран ажилладаг, жишээлбэл, харилцаа холбооны үйлчилгээ - РСВО, МГТС, орцны аюулгүй байдал гэх мэт.
Энэ сонголтыг хийснээр байшингийн менежменттэй холбоотой бүх төрлийн зардал, орлогыг жилд тусгана санхүүгийн төлөвлөгөө (орлого, зардлын тооцоо), үүнд нийтийн үйлчилгээний болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг оруулна.
2. Орон сууцны хоршоо нэгтэй нь гэрээ байгуулдаг гүйцэтгэгч ийм барилгад шаардлагатай бүх төрлийн ажил, үйлчилгээнд зориулж орон сууцны байшин дахь нийтийн эд хөрөнгийг арчлах, засварлах ажил, үйлчилгээний гүйцэтгэлд. Энэ нь гишүүд, байрны бусад өмчлөгчдийн ашиг сонирхлын үүднээс инженерийн шугам сүлжээ, тэдгээрийн гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгэх гэрээ, бусад үйлчилгээг үзүүлэх гэрээг бие даан байгуулдаг.
Гэрээлэгч байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу энэхүү гэрээлэгч байгууллагын гүйцэтгэсэн орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах, засварлахтай холбогдсон орон сууцны хоршооны бүх зардлыг тусгах шаардлагатай болно. санхүү, эдийн засгийн нэг оронтой тоогоор төлөвлөх. Нэмж дурдахад, эдийн засаг, санхүүгийн төлөвлөгөөнд бусад зардлууд (хэрэв байгаа бол), түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг тусгасан байх ёстой. Орлогын хувьд тооцоо нь тусгалаа олдог гишүүнчлэлийн төлбөр мөн орон сууцны хоршооны гишүүн биш байрны эздийн заавал төлөх төлбөр, орон сууцны хоршоо гүйцэтгэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу үйлчилгээний төлбөрт зарцуулсан, нийтийн аж ахуй, бусад үйлчилгээ, мөн эдийн засгийн үйл ажиллагааны орон сууцны холбоо эрхлэхтэй холбоотой бусад орлого.
Шаардлагатай бол (жишээлбэл, орон сууцны байшин дахь нийтийн эд хөрөнгийг арчлах, засварлахад зориулж хотын төсвөөс авсан татаасыг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн удирдах газар (хуучнаар GU IS AO) -д өгсөн орон сууцны хоршооны тайланд) гэрээлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд чиглэсэн орон сууцны хоршооны зардал. орон сууцны байшин дахь нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засварыг ажил, үйлчилгээний төрлөөр тайлж, эдийн засаг, санхүүгийн төлөвлөгөөнд хавсаргасан байх ёстой.
Орон сууцны хоршооны зөвлөл (RF-ийн LC-ийн 148-р зүйлийн 4-р зүйл) нь орон сууцны хоршооны нэрийн өмнөөс гишүүдийнхээ нэрийн өмнөөс буюу гишүүдийнхээ нэрийн өмнөөс, орон сууцны байшин дахь бусад байрны өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс (хавсаргасан жагсаалтын дагуу) өөрсдийн эрх ашгийн үүднээс дүгнэлт гаргадаг. менежментийн гэрээменежментийн байгууллагатай орон сууцны барилга, тохиролцсон хугацаанд ийм байгууллагад төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх, орон сууцны байшин доторх нийтийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор засварлах, засварлах ажлыг гүйцэтгэх, ийм байшингийн байрны эзэд болон энэ байранд байр ашиглаж буй хүмүүст инженерийн шугам сүлжээ хийх, бусад ажлыг гүйцэтгэх, орон сууцны барилгыг удирдах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн үйл ажиллагаа.
Хэрэв орон сууцны хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдах гэрээг байгуулбал эдийн засгийн болон санхүүгийн үйл ажиллагааг энэ орон сууцны холбооноос шууд гүйцэтгэсэн ажил байгаа тохиолдолд л орон сууцны хоршоо гүйцэтгэнэ. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны хоршоо нь зардал гаргахгүй бөгөөд ямар нэгэн үйл ажиллагаа эрхлэхгүй бол орлогогүй болно аж ахуй эрхлэх үйл ажиллагаа эсхүл бусад үйл ажиллагаа, мөн орон сууцны барилгад их засвар хийхэд чиглэсэн итгэлцлийн санг бүрдүүлдэггүй. Гэсэн хэдий ч нягтлан бодох бүртгэл, татвар ба статистикийн тайлан орон сууцны хоршоог зохих ёсоор түрээслэх ёстой төрийн байгууллагууд хуулиар тогтоосон хугацаанд ТУЗ-ийн дарга нь түүний үүргийг хариуцна.
Орон сууцны хоршоо нь орлого олох аливаа үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол менежментийн байгууллагатай, түүний бие даасан гишүүдтэй байгуулсан менежментийн гэрээтэй бол хөлсөлсөн ажилтанд гүйцэтгэсэн ажлын хөлс төлж болно.
ОХУ-ын Бүсийн хөгжлийн яамны 2007.03.20-ны өдрийн 4989-СК / 07 тоот албан бичигт өгсөн тодруулгын дагуу орон сууцны барилгын менежментийг менежментийн байгууллага гүйцэтгэдэг тохиолдолд HOA, ZhK, ZhKK нь ахуйн үйлчилгээ эрхэлж чадахгүй.
Москвад орон сууцны холбоодын үйл ажиллагааны эхний болон хоёр дахь схемийг шүүхэд нөөцөөр хангадаг байгууллагуудтай зөрчилдөх асуудлыг шийдвэрлэхгүйгээр ашиглаж болно.
Орон сууцны хоршооны үйл ажиллагааг зохион байгуулах өөр схемүүд байдаг, жишээлбэл, энэ нь доорхи схем байж болно.
III схем. Орон сууцны хоршоо нь орон сууцны барилгыг дангаар нь удирдах үүрэг хүлээдэг боловч гишүүд, бусад өмчлөгчдийн ашиг сонирхлын үүднээс инженерийн шугам сүлжээ, бусад үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг байгуулах эрхээ хэрэгжүүлээгүй болно.
Энэ тохиолдолд орон сууцны байшин дахь нийтийн эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээг эхний схемд заасан хувилбарын дагуу орон сууцны хоршоо хийж болно, гэхдээ байрны эзэд шууд менежментийн адил нийтийн нөөцийг ашиглах гэрээг бие даан байгуулах ёстой. Үүний зэрэгцээ, нөөцийг ханган нийлүүлэгч байгууллагууд эдгээр өмчлөгчдөд балансын өмчлөлийн хил дээр байрлах орон сууцны байшингийн үүдэнд инженерийн шугам сүлжээг нийлүүлэх шаардлагатай болно (ашиглалтын хариуцлага), үүнд гэрээний сурталчилгаа хамаарна. Хэрэв нөөц нийлүүлэгч байгууллагуудтай гэрээ байгуулах шаардлагатай бол орон сууцны хоршоо нь Урлагийн үндсэн дээр байгуулж болно. 138 ZhK RF, өмчлөгчдийн хууль ёсны төлөөлөгчийн хувьд, i.e. хавсаргасан жагсаалтын дагуу өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс болон тэдний зардлаар.
Энэхүү схем нь RF-ийн LC-ийн заалттай зөрчилдөхгүй бөгөөд маш их хэмжээгээр ашигладаг. хотын захиргаа Оросын Холбооны Улс. Гэсэн хэдий ч Москвад ийм схемийг хэрэгжүүлэхэд хүн амд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулахгүй байх эрхээ шүүхэд хамгаалахын тулд орон сууцны хоршооны менежерүүд хууль тогтоомжийн талаар сайн мэдлэгтэй байхыг шаарддаг.
Орон сууцны байшингийн менежментийн аливаа схемийн дагуу орон сууцны хоршооны орон сууцны байшингийн эзэдтэй дараахь байдлаар харилцаа холбоо тогтооно. Орон сууцны хоршооны гишүүдтэй орон сууцны байшинд байр өмчлөхтэй холбогдсон үүргээ биелүүлэхтэй холбогдсон харилцааг орон сууцны хоршооны дүрмийн дагуу гишүүнчлэл дээр үндэслэн байгуулна.
Орон сууцны хоршооны гишүүн байрны өмчлөгч нь орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан дээр шийдвэр гаргах замаар орон сууцны барилгын менежментэд оролцох эрхтэй бөгөөд үүний ачаар төлөвлөсөн жилийн зардлын хэмжээг тогтоох, нөөцөд суутгал, бусад зардлын хэмжээг тогтоох шийдвэрийг гаргасан байх ёстой. хөрөнгө, орон сууцны байшин дахь өмчлөгч бүрийн төлбөрийн хэмжээгээр. Тиймээс орон сууцны хоршооны гишүүн ба орон сууцны хоршооны хооронд эрх, үүргийг нэмэгдүүлж, баталгаажуулсан гэрээ байгуулах шаардлагагүй болно.
Орон сууцны хоршооны гишүүн бус орон сууцны байшингийн эзэдтэй хамт орон сууцны хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах, засварлах, инженерийн шугам сүлжээний талаар гэрээ байгуулах үүрэгтэй бөгөөд энэ нь 161 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн заалттай нийцэж байна. Иргэний хууль RF-ийн дагуу хуулийн этгээдийн өөрсдийгөө болон иргэдтэй хийх ажил гүйлгээг энгийн бичгийн хэлбэрээр хийх ёстой.
Орон сууцны хоршооны гишүүн биш орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгчтэй гэрээ байгуулах нь нэг талаас, ийм өмчлөгч нь хуулийн дагуу орон сууцны байшин дахь дундын өмчийг барьцаалах зардлын ачааллыг өөрийн эзэмшлийн хувьтай пропорциональ байдлаар үүрэх үүрэгтэйгээс үүдэлтэй юм. орон сууцны хоршооны гишүүн биш, эрхгүй бөгөөд орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан үүрэг хариуцлага хүлээхгүй.
Энэхүү гэрээг орон сууцны хоршооны гишүүн биш орон сууцны байшингийн байшин өмчлөгч тус бүртэй хувь хүн, хуулийн этгээд, төрийн өмчийн байр өмчлөгчийн төлөөлөлтэй байгуулах ёстой.
1. Орон сууц, орон сууцны барилга байгууламжийн хоршоо нь иргэдийн орон сууцанд байгаа хэрэгцээг хангах, түүнчлэн хоршооны байшин дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг удирдан зохион байгуулах зорилгоор гишүүнчлэл дээр үндэслэн иргэн ба (эсвэл) хуулийн этгээдийн сайн дурын нэгдлийг хэлнэ.
2. Орон сууцны хоршооны гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр \u200b\u200bорон сууцны барилгыг олж авах, сэргээн босгох, дараачийн засвар үйлчилгээ хийхэд оролцдог.
3. Орон сууц барих хоршооны гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр \u200b\u200bорон сууцны байшин барих, сэргээн босгох, дараачийн засвар үйлчилгээ хийхэд оролцдог.
4. Орон сууц, орон сууцны барилгын хоршоо (цаашид орон сууцны хоршоо гэх) нь хэрэглэгчдийн хоршоо юм.
5. Энэ бүлгийн заалт нь ийм хоршооны тухай холбооны хууль тогтоомжийн дагуу иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан бусад төрөлжсөн хэрэглэгчдийн хоршоодод хамаарахгүй. Ийм хоршоо байгуулах, ажиллуулах журам, гишүүдийн эрх зүйн байдлыг дээр дурдсан холбооны хуулиар тогтоодог.
111 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршоонд нэгдэх эрх
1. Арван зургаа нас хүрсэн иргэн болон (эсвэл) хуулийн этгээд орон сууцны хоршоонд нэгдэх эрхтэй.
2. Энэ хуулийн 49-р зүйлд заасан иргэдийн ангилал нь ОХУ-ын төрийн эрх баригчид, ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн төрийн эрх бүхий байгууллагууд эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудын туслалцаатайгаар зохион байгуулагдсан орон сууцны хоршоонд нэгдэх давуу эрх эдэлнэ.
112 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршоо байгуулах
1. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн тоо таваас доошгүй байж болох боловч баригдаж байгаа буюу хоршооны авсан орон сууцны байшингийн орон сууцны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой.
2. Орон сууцны хоршоо байгуулах шийдвэрийг үүсгэн байгуулагчдын хурлаар гаргадаг.
3. Орон сууцны хоршоо байгуулахыг хүссэн хүмүүс орон сууцны хоршоо үүсгэн байгуулагчдын хуралд оролцох эрхтэй.
4. Орон сууцны хоршоо байгуулах, үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг орон сууцны хоршоонд нэгдэх хүсэлтэй хүмүүс саналаа өгсөн тохиолдолд батлагдсан гэж үзнэ.
5. Орон сууцны хоршоо нь хуулийн этгээдээр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээс хойш гишүүд нь орон сууцны хоршоо байгуулахад санал өгсөн хүмүүс байна.
6. Орон сууцны хоршоог үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэрийг протоколоор гаргана.
113 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны дүрэм
1. Орон сууцны хоршооны дүрмэнд хоршооны нэр, байршил, үйл ажиллагааны зорилго, зорилго, хоршоод нэгдэх журам, хоршооноос гарах, хувьцаа олгох журам, бусад төлбөр, оролтын болон хувьцааны шимтгэлийн хэмжээ, найрлага, оруулах журмын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. элсэлтийн болон хувьцааны шимтгэл, хувьцааны шимтгэл төлөх үүргээ зөрчсөн хариуцлага, хоршооны менежментийн байгууллага, хоршооны үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагын бүрэлдэхүүн, ур чадвар, шийдвэр гаргах журам, түүний дотор санал нэгтэйгээр эсвэл шийдвэрийн олонхийн саналаар гарсан асуудал, шийдвэр гаргах журам, хоршооны гишүүдийн учруулсан хохирлыг нөхөх журам, хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журам.
2. Орон сууцны хоршооны дүрмэнд энэ журамд харшлахгүй бусад зүйлийг багтааж болно, бусад холбооны хууль заалт.
114 дүгээр зүйл. Орон сууцны хоршооны улсын бүртгэл
Орон сууцны хоршооны улсын бүртгэлийг хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу явуулдаг.
115 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагууд
Орон сууцны хоршооны удирдах байгууллагууд нь:
1) орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал;
2) орон сууцны хоршооны гишүүдийн ерөнхий хуралд оролцогчдын тоо тавьаас дээш бол үүнийг орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон бол бага хурал;
3) орон сууцны хоршооны зөвлөл, орон сууцны хоршооны зөвлөлийн дарга.
116 дугаар зүйл. Орон сууцны хоршооны удирдлага
1. Орон сууцны хоршооны удирдах дээд байгууллага нь хоршооны дүрмээр тогтоосон журмаар зарлагдсан хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) юм.
2. Орон сууцны хоршооны (бага хурал) гишүүдийн нийт хурлын чадамжийг энэ дүрмийн дагуу хоршооны дүрмээр тогтооно.
116 дугаар зүйл. Орон сууцны хоршооны албан тушаалтанд тавигдах шаардлага
Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүд (хоршооны удирдах зөвлөлийн даргыг оруулаад), гишүүн шалгалтын комисс хоршооны (аудитор), түүнчлэн нэгдлийн ерөнхий нягтлан бодогч (ерөнхий нягтлан бодогч байхгүй тохиолдолд нягтлан бодогч) нь иргэн байж болохгүй.
1) санаатай гэмт хэрэгт ял шийтгэлтэй байсан;
2 / тэдэнд хугацаа дуусаагүй байгаа бөгөөд энэ хугацаанд тэднийг эрх хасах хэлбэрээр захиргааны шийтгэл хүлээлгэсэн гэж үзвэл;
3) өмнө нь барилга байгууламж барих, сэргээн босгох, их засвар хийх чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагын дарга, түүний орлогч, ерөнхий нягтлан бодогч (штабт ерөнхий нягтлан бодогч байхгүй тохиолдолд нягтлан бодогч) албан тушаал хашиж байсан. капиталын барилга, барилга, архитектур, барилгын зураг төслийн инженерийн судалгаа, эсвэл эдгээр чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлж байсан хувиараа бизнес эрхлэгчид, хэрэв ийм байгууллага байвал хувиараа бизнес эрхлэгчид хөөгдсөн өөрийгөө зохицуулах байгууллагууд инженерийн судалгаа, архитектур, барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, барилга угсралтын ажил, сэргээн босголтын ажил, төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж хүлээн зөвшөөрсөн зэрэг салбарт хүчингүй болсон буюу төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) хэрэгт хэрэглэсэн холбогдох журмыг хэрэгжүүлээд гурван жил хүрэхгүй хугацаа өнгөрчээ.
117 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал
1. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нийт хурал нь хоршооны гишүүдийн тавин хувиас дээш хувь нь оролцсон бол бүрэн эрхтөй байна. Ийм нэгдсэн хуралдаанд оролцсон орон сууцны хоршооны гишүүдийн талаас илүү хувь нь, мөн орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан асуудлаар ийм нэгдсэн хуралдаанд оролцсон орон сууцны хоршооны гишүүдийн дөрөвний гурваас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг батлав гэж үзнэ. ...
2. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын тогтоосон журмын дагуу батлагдсан шийдвэрийг орон сууцны хоршооны бүх гишүүд заавал дагаж мөрдөнө.
3. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал нь орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагууд болон үйл ажиллагаанд нь хяналт тавих байгууллагуудыг сонгодог.
4. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг тэмдэглэл гаргана.
118 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны зөвлөл
1. Орон сууцны хоршооны зөвлөлийг орон сууцны хоршооны гишүүдийн дотроос орон сууцны хоршооны (бага хурал) гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар хоршооны дүрмээр тогтоосон тоо, хугацаагаар сонгодог.
2. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны дараалал, түүнээс шийдвэр гаргах журмыг хоршооны дүрэм, дотоод баримт бичиг (хоршооны дүрэм, журам, бусад баримт бичиг) -ээр тогтооно.
3. Орон сууцны хоршооны зөвлөл нь хоршооны өнөөгийн үйл ажиллагааг удирдан зохион байгуулж, хоршооны даргыг гишүүдээсээ сонгож, хоршооны дүрмээр хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарахгүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлнэ.
4. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нь хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (бага хурал) -д хариуцлага хүлээнэ.
119 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга
1. Орон сууцны хоршооны Удирдах зөвлөлийн даргыг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл гишүүдээс нь орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаагаар сонгодог.
2. Орон сууцны хоршооны Удирдах зөвлөлийн дарга:
1) хоршооны удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангадаг;
2) итгэмжлэлгүйгээр хоршооны нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж, түүний ашиг сонирхлыг төлөөлж, хэлцэл хийх;
3) энэ код эсвэл хоршооны дүрмээр хоршооны гишүүдийн ерөнхий хурал (бага хурал) эсвэл хоршооны удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд хамаарахгүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх.
3. Орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн дарга нь эрхээ эдэлж, үүргээ биелүүлэхдээ хоршооны ашиг сонирхлын үүднээс шударга, үндэслэлтэй ажиллах ёстой.
120 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс (хянагч)
1. Орон сууцны хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд тавих хяналтыг хэрэгжүүлэхийн тулд хоршооны (бага хурал) гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаас орон сууцны хоршооны шалгах комисс (хянагч) -ийг гурван жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгодог. Орон сууцны хоршооны шалгалтын комиссын гишүүдийн тоог хоршооны дүрмээр тогтоодог. Шалгалтын комиссын гишүүд нэгэн зэрэг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн гишүүн байхаас гадна орон сууцны хоршооны удирдлагын байгууллагад бусад албан тушаал эрхэлж чадахгүй.
2. Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс нь гишүүдээсээ аудитын комиссын даргыг сонгоно.
3. Орон сууцны хоршооны шалгалтын комисс (аудитор):
1) орон сууцны хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд жилд дор хаяж нэг удаа төлөвлөгөөт аудит хийлгэх;
2) хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд (бага хурал) орон сууцны хоршооны төсөв, жилийн тайлан, заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн дүнгийн талаарх санал, дүгнэлтийг оруулах;
3) хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралд (бага хурал) үйл ажиллагааныхаа талаар тайлагнана.
4. Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комисс (аудитор) нь хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагаанд аудит хийх эрхтэй бөгөөд хоршооны үйл ажиллагаатай холбоотой бүхий л баримт бичгийг олж авах эрхтэй.
5. Орон сууцны хоршооны хянан шалгах комиссын (байцаагч) ажиллах дарааллыг хоршооны дүрэм болон хоршооны бусад баримт бичгээр тогтооно.
121 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлд элсэх
1. Орон сууцны хоршоонд гишүүнээр элсэхийг хүссэн иргэн, хуулийн этгээд орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлд хамрагдах өргөдлийг орон сууцны хоршооны зөвлөлд гаргана.
2. Орон сууцны хоршоонд гишүүнээр элсэх өргөдлийг нэг сарын дотор орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл хэлэлцэн орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын (бага хурал) шийдвэрээр батлах ёстой. Иргэн, хуулийн этгээд нь хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар (бага хурал) орон сууцны хоршоонд гишүүнээр элсэх тухай шийдвэрийг баталсны дараа элсэлтийн хураамж төлсөн үеэс эхлэн орон сууцны хоршооны гишүүн болохыг хүлээн зөвшөөрнө.
122 дугаар зүйл. Орон сууцны хоршоог өөрчлөн байгуулах
Орон сууцны хоршоог гишүүдийнхээ нийт хурлын шийдвэрээр (бага хурал) байшин өмчлөгчдийн холбоо болгон өөрчилж болно.
123 дугаар зүйл.Орон сууцны хоршоог татан буулгах
Иргэний хуулиар тогтоосон үндэслэл, журмаар орон сууцны хоршоог татан буулгаж болно.
- I хэсэг Ерөнхий заалт
- Бүлэг 1. (1-14 дүгээр зүйл)
- 1 дүгээр зүйл.
- 2 дугаар зүйл.
- 3 дугаар зүйл.
- 4 дүгээр зүйл.
- 5 дугаар зүйл.
- 6 дугаар зүйл.
- 7 дугаар зүйл.
- 8 дугаар зүйл.
- 9 дүгээр зүйл.
- 10 дугаар зүйл.
- 11 дүгээр зүйл.
- 12 дугаар зүйл.
- 13 дугаар зүйл.
- 14 дүгээр зүйл.
- Бүлэг 2. (15-21 дүгээр зүйл)
- 15 дугаар зүйл.
- 16 дугаар зүйл.
- 17 дугаар зүйл.
- 18 дугаар зүйл.
- 19 дүгээр зүйл.
- 20 дугаар зүйл.
- 21 дүгээр зүйл.
- Бүлэг 3. (22-24 дүгээр зүйл)
- Бүлэг 1. (1-14 дүгээр зүйл)
- 22 дугаар зүйл.
- 23 дугаар зүйл.
- 24 дүгээр зүйл.
- Бүлэг 5. (30-35 дугаар зүйл)
- Бүлэг 7. (49-59 дүгээр зүйл)
- Бүлэг 9. (92-98 дугаар зүйл)
- Бүлэг 11. (110-123 дугаар зүйл)