Орон сууцны бус байр түрээслэх нь татаас өгөх нь жижиг бизнес эрхлэх нэг хэлбэр юм. Жижиг бизнесийг өмчийн тусламжийн хүрээнд Засгийн газар Москва хотоос үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд давуу эрх олгох зорилгоор хэд хэдэн хөтөлбөр боловсруулсан ("Москва хотын жижиг, дунд үйлдвэрийг дэмжих, хөгжүүлэх тухай" 2008 оны 11-р сарын 26-ны өдрийн 60 тоот хуулийн 1-р зүйлийн 1 дэх хэсэг). )

Соёл, спорт, нийгмийн хоол тэжээл, худалдаа, эрүүл мэнд, боловсрол, хэрэглээний үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллага, бизнес эрхлэгчид орон сууцны бус байрыг хөнгөлөлттэй үнээр түрээслэх боломжтой. Үүнээс гадна энэ эрхийг хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн ажлыг ашигладаг аж ахуйн нэгжүүд ашиглаж болно, энэ тохиолдолд үйл ажиллагааны хэлбэр нь чухал биш юм.

Түрээсийн байрыг хялбар нөхцлөөр авах хүсэлтэй ЖДҮ эрхлэгчдийн орлого 800 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Тусгай нөхцлүүд нь тоо (100 хүртэлх хүн), эрх бүхий хөрөнгийн бүтэц (25% -иас бага нь төрийн болон хотын оролцооны хувь; 49% -иас бага нь гадаадын эсвэл Оросын жижиг, дунд аж ахуйн нэгжийн оролцоогүй).

Жижиг бизнес эрхлэгчдэд түрээсийн хөнгөлөлтийн төрлүүд

Одоогийн байдлаар Москвагийн засгийн газрын 02.12.2016 оны 812-PP-ийн тогтоолоор 1 м.кв-т 4500 рубль түрээслэх хөнгөлөлттэй үнийг баталжээ. м. Орон сууцны бус байр түрээслэхдээ зөвхөн Жижиг, дунд үйлдвэрүүдийн нэгдсэн бүртгэлд хамрагдсан хүмүүс л ийм хувь авах боломжтой.

Тусгай ашиг тусыг Докторын ойролцоо, Боловсролын хөтөлбөр, Соёлын өвийн хөтөлбөрийн хүрээнд хотын дуудлага худалдаагаар ялсан байгууллага, бизнес эрхлэгчид авах боломжтой. Тэд байшингийн доод давхарт байрлах орон сууцны бус объектуудыг удаан хугацаагаар түрээслүүлдэг боловч ихэнхдээ сэтгэл хангалуун бус байдаг.

Тендерийн ялагч түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө сэргээж, хөтөлбөрийн нөхцөлийг биелүүлсний дараа 1 кв.м тутамд 1 рубльтэй түрээслэх үнэд шилжсэн. жилд нэг м. Эдгээр хөтөлбөрт хамрагдсан иргэдэд хотын өмчийг түрээслэхэд татварын нэмэлт хөнгөлөлт байхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үнэ

Жижиг бизнес эрхлэгчдэд зориулсан байр түрээслэх нь давуу эрх юм - 3 000 рубльээс.

Тэтгэмж авах журам

Жижиг бизнесийн төлөөлөгчид давуу эрхийн нөхцлийг тунхаглалын үндсэн дээр авдаг. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг сонгож, өмчийн дэмжлэг авах өргөдөл гаргах шаардлагатай. Тэтгэмж авах журмыг Москвагийн Засгийн газрын 2012 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 809-PP, 2013 оны 7-р сарын 1-ний № 424-PP-ийн тогтоолоор тогтоосон. Тэтгэмж олгох хялбаршуулсан дүрмийг дараах байдлаар илэрхийлж болно.

1. Сонирхсон этгээд тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх, түрээслүүлсэн байрыг ашиглах зөвшөөрөл олгосон баримт бичгүүдийг цуглуулна.
2. Мэдээлэл, түрээсийн гэрээ, баримт бичгийн багц бүхий Ажлын албанд (Хотын өмчийн газар) гомдол гаргана.
3. Ирүүлсэн баримт бичгийг DGI-ийн мэргэжилтнүүдийн баталгаажуулалт.
4. Эд хөрөнгийн дэмжлэг үзүүлэх (түрээсийн хөнгөлөлтийн хөнгөлөлт) -ийн талаар шийдвэр гаргах эсвэл татгалзсан үндэслэл бүхий хүсэлтийг илгээх.

ЧУХАЛ! Ведомство хоорондын комиссоос гаргасан шийдвэрийг Москвагийн засгийн газрын вэбсайтад нийтэлнэ. Шийдвэртэй санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд өргөдөл гаргагч шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

"Гүүр" компанийн хууль зүйн туслалцаа

Жижиг бизнес эрхлэгчдэд давуу эрхээр түрээслэх өргөдөл гаргахаас татгалзах нь ихэвчлэн өр төлбөртэй, түрээсийн хугацаа дууссан, өргөдөл гаргагч компаний ЖДҮ-ийн нэгдсэн бүртгэлд хамрагдаагүй болон бусад шалтгаанаас үүдэлтэй байдаг. Хэрэв та татгалзсан талаар санал нийлэхгүй байгаа бөгөөд үүнийг давж заалдахыг хүсч байвал Мостийн мэргэшсэн хуульчид нөхцөл байдлыг шинжлэхэд бэлэн байгаа бөгөөд хэргийг шийдвэрлэх хэтийн төлөвийн талаар танд зөвлөгөө өгөх болно.

Манай улсын хувьд засгийн газар жижиг бизнесийг дэмжихэд ихээхэн анхаарал хандуулахыг ялангуяа сүүлийн жилүүдэд хичээж байна. Үүний тулд хэд хэдэн давуу талыг нэвтрүүлсэн бөгөөд үүний дотор хотын өмчийн давуу эрхээр түрээслэх боломжтой байдаг. Энэ ямар ашиг тустай вэ? Ямар тохиолдолд өгдөг вэ? Түүний ажиллах нөхцөл ямар байна вэ? Эдгээр асуултанд манай шинжээчид энэ нийтлэлд хариулсан болно.

ОХУ-д жижиг бизнесийн ангилал

Тус улсад үйл ажиллагаа явуулж буй жижиг бизнес эрхлэгчдэд манай улсаас олгодог хөнгөлөлттэй түрээсийн талаар ярихын тулд эхлээд жижиг бизнес гэж нэрлэгдэх зүйл юу болохыг ойлгох хэрэгтэй. "Жижиг бизнес" гэсэн ойлголтын дагуу эдийн засагчид юуны түрүүнд холбоо биш аж ахуйн нэгжүүд (пүүсүүд, аж ахуйн нэгжүүд, байгууллагууд) аж ахуй эрхлэхийг хэлнэ.

Холбооны түвшинд зохицуулагдсан шалгуурын дагуу жижиг бизнесүүд дараахь зүйлийг багтаах ёстой.

• хувиараа бизнес эрхлэгчид (IP);
• төрөл бүрийн фермүүд (тариачин, фермерийн аж ахуй);
• хоршоо (үйлдвэрлэл, хөдөө аж ахуй, хэрэглэгч);
• бизнесийн түншлэл, хамтын нийгэмлэг.

Мөн үзнэ үү: Qiwi түрийвч дээр хэрхэн мөнгө хийх вэ

2017 оноос хойш жижиг бизнесүүд дараахь зүйлийг эзэмших ёстой.

1. Жилийн орлогын хязгаар (үүнд зөвхөн бэлэн бараа бүтээгдэхүүн борлуулаад зогсохгүй үйлчилгээ орно) 800 сая рубль байна.
2. Бусад арилжааны байгууллагын хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн эзлэх хувь (тэдгээр нь жижиг, дунд бизнесийн хамрах хүрээтэй байх ёсгүй) - 49% -иас.
3. Ажиллаж байгаа хүмүүсийн дундаж тоо 15-100 хүн байна.

Нэмж дурдахад дээр дурдсан шалгуур үзүүлэлтэд багтаж, хязгаараас давсан аливаа компанийг хоёроос гурван жилийн хугацаанд жижиг бизнес гэж ангилж болно. Бизнес эрхлэгчид бизнесээ хөгжүүлэхэд давуу эрх олгох онцгой нөхцлийг (давуу эрх бүхий түрээсийг) ашиглах боломжтой болгохын тулд үүнийг тусгайлан хийдэг.

Түрээс ба түүний төрөл

Биднийг сонирхож буй асуудлын талаар тодруулахад "түрээслэх" ойлголтын талаар бага зэрэг анхаарах хэрэгтэй. Латин хэлнээс орчуулсан энэ үг нь "хөлс буцааж өгөх" гэсэн утгатай юм. Хууль эрх зүйн баримт бичигт энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг дурдах бөгөөд энэ дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг (жишээ нь, өрөө, байшингийн талбай) түрээслэгч гэж нэрлэдэг хувь хүн, хуулийн этгээдэд түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлсэн болно. Ажилд авахын тулд төлбөрийг заавал хийх ёстой бөгөөд хэмжээ, төлөх хугацааг гэрээнд заасан болно. Ийм баримт бичиг нь түрээслүүлэгч ба түрээслэгч гэсэн хоёр тал гарын үсэг зурсан тохиолдолд л хүчинтэй болно.

Түрээсийн орон сууцны бус байшин (байр) -ын хэд хэдэн төрлүүд байдаг.

• дараа худалдаж авах эрхтэй (энэ нөхцөлийг холбогдох баримт бичигт заавал тусгасан болно);
• урт хугацааны (гэрээг урт хугацаагаар байгуулсан);
• одоогийн (тухайн газрыг түр хугацаагаар ашиглах);
• давуу эрх (тодорхой ангиллын бизнес эрхлэгчдэд төрөөс олгодог).

Төрөл бүрийн үйл ажиллагааны нөхцлийг манай улсын хууль тогтоох түвшинд тогтоосон байдаг.

Жижиг бизнес эрхлэгчдэд 2018 онд түрээслэх хөнгөлөлт

Энэ төрлийн ажилд авах нь жижиг бизнес эрхлэгчид хотын байр түрээслэхтэй холбоотой зарим бэрхшээлээс зайлсхийх засаг захиргааны давуу эрх хамааралтай байдаг.

Ийм урамшууллын гол механизм нь орон нутгийн (бүс нутгийн) удирдлагууд жижиг бизнесийн ангиллын бизнес эрхлэгчдэд тодорхой нөхцлөөр байрыг (барилгыг) буцааж авах давуу эрхээр таван жилийн хугацаагаар хүлээлгэн өгдөг.

Хотын үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны бус байр түрээслэхтэй холбоотой тэтгэмж авах нөхцөлийг бүрдэнэ.

1. Бизнес эрхлэгчээс өргөдлийг өргөдөл гаргаж, салбар дундын комисст ирүүлдэг.
2. Өргөдөл гаргагч нь жижиг бизнес эрхлэгчдийн бүртгэлийн жагсаалтад байх ёстой.
3. Түрээсийн байр (байр) нь зөвхөн зориулалтын дагуу ашиглагддаг.
4. Түрээслүүлсэн талбай нь түрээслэгдэхгүй (мэдээж түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр).

Хөнгөлөлттэй түрээсээр олгох эдгээр нөхцлийг зөвхөн жижиг дунд бизнес эрхэлж буй хүмүүс ашиглах боломжтой.

• соёл, спорт;
• эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ;
• боловсрол;
• нийгмийн хоол тэжээл;
• худалдаа (нийгмийн дэлгүүрүүдийн сүлжээ);
• хэрэглээний үйлчилгээ;
• гар урлал, үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаа.

Холбооны хууль тогтоомжид хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг ажилчин болгон ашигладаг бизнес эрхлэгчдэд түрээсийн хөнгөлөлтийн нөхцлийг тусгасан байдаг.

Жижиг бизнес эрхлэгчдийн санхүүгийн ачааллыг бууруулах, тэдний нийгмийн үйл ажиллагааг хэмнэх боломжийг олгохын тулд олон тооны ажлын байрыг хадгалахын тулд эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгчид орон сууцны бус барилга байгууламж эсвэл байрыг түрээсийн хамгийн хямд үнээр түрээслэх боломжийг олгодог. Тиймээс, энэ онд Москвад 7-р сарын 1 хүртэл хугацаанд орон сууцны хувьцаатай холбоогүй барилгуудын түрээсийн доод хэмжээ үргэлжлэх болно. Түүний хэмжээ нь орон сууцны бус талбайн квадрат метр тутамд 3.5 мянган рубль юм (энэ нь жилийн түрээсийн давуу эрх юм).

Мөн үзнэ үү: Ямар бараа солилцох, буцааж өгөхгүй

Түрээсийн давуу эрх: бүртгэлийн журам

Хотын байр түрээслэх эрхэд холбогдох давуу эрх авахын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

1. Тодорхой нэг барилга (байр) түрээслэхдээ эд хөрөнгийн дэмжлэг үзүүлэх өргөдөл гаргаж, суурин газрын Тээврийн газар хоорондын комисст хандана уу.
2. Хүлээн авахаар оруулах:
   • сонгосон байрны түрээсийн хуулбар;
   • түрээслэх зорилгоор ашигласан байрыг зориулалтын дагуу ашиглахыг баталгаажуулах;
   • аливаа төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл олгосон баримт бичгийн нотолгоо (жишээлбэл лиценз).
3. Таны мэдүүлгийг нэг сар орчим хугацаанд авч үзэх болно. Учир нь Хотын өмчийн газрын ажилтнууд таны ирүүлсэн бүх баримт бичгийн үнэн эсэхийг шалгах болно.
   • дэд түрээсийн байгаа эсэх;
   • түрээсийг зөв зохиосон эсэх;
   • түрээсийн байрыг зориулалтын дагуу ашиглаж болох эсэх;
   • жижиг бизнесийн төлөөлөгчийн хувьд танд хөнгөлөлттэй нөхцлөөр өгөх ямар нэгэн шалтгаан байгаа юу (өөр тохиолдолд давуу эрхтэй түрээсээр авах боломжтой юу).
4. Аудитын үр дүнд үндэслэн танд эд хөрөнгийн дэмжлэг үзүүлэх талаар зохих шийдвэрийг гаргана (үүнийг байр түрээслэх хамгийн бага (хөнгөлөлттэй) хувь гэж ойлгож болно).

Зөвхөн тайлбарласан процедурын дараа та орон сууцны бус байр түрээслэх талаар жижиг бизнес эрхлэгчдэд давуу эрх ашиглах боломжтой.

Хэрэв та жижиг бизнесийн төлөөлөгч бөгөөд давуу эрхээр түрээслэх эрхээ хэрэгжүүлэхээр шийдсэн бол дараахь зүйлийг санаж байх хэрэгтэй.

• давуу түрээс түрээслэх нь үргэлж ашигтай байдаггүй тул энэ өрөө байрлаж байгаа газрын патент байдлыг харгалзан бүх нөхцөл, санал болгож буй сонголтыг урьдчилан бодож үзээрэй;
• гэрээг богино хугацаанд, өөрөөр хэлбэл богино хугацаанд байгуулсан байх ёстой, эс тэгвээс бага ашиг олсон тохиолдолд түүнийг цуцлах шаардлагатай бөгөөд энэ нь мөнгөн торгууль төлөхөд хүргэдэг;
• луйврын заль мэхэнд орохгүйн тулд түрээсийн баримт бичгийг сайтар судлаарай (хөнгөлөлттэй хөнгөлөлтөөр олгосон бүх гол нөхцөлүүд, өртөг, дараагийн худалдан авах эрх гэх мэтийг гэрээнд тусгасан болно).

Эцэст нь, ямар нэгэн эргэлзээтэй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйлчилгээг ашиглах нь илүү дээр юм (мэргэшсэн мэргэжилтнүүд зөвхөн параметрүүдэд тохирсон орон сууцны бус байрыг сонгоход төдийгүй шаардлагатай бүх бичиг баримтыг зөв боловсруулж өгөхөд тусална).

bisidei.ru

• бизнесийн компаниуд;
• бизнесийн түншлэл;
• үйлдвэрлэлийн хоршоо;

2016 оноос хойш жижиг бизнес эрхлэгчдэд зориулсан татварын урамшууллын жагсаалтыг бүс нутгийн эрх баригчид UTII болон USN төлөгчдийн нутаг дэвсгэрт эдгээр дэглэмд заасан хэмжээнээс доогуур татварын хувь хэмжээг тогтоох эрхээр нэмэгдүүлжээ. Тиймээс UTII-ийн татварын хэмжээг 15% -аас 7.5%, STS дээр 6% -иас 1% хүртэл бууруулж болно. Бодит байдал дээр, бүс нутаг нь бараг тэг татвар ногдуулдаг бодит татварын амбаарт бий болгож чаддаг. Эдгээр бүс нутагт бүртгэлтэй бизнес эрхлэгчдээс төрөөс шаардлагатай бүх зүйл бол ажилчдын ажлын байр, даатгалын шимтгэлийг бий болгох явдал юм.

Эцэст нь, 2015 оноос 2020 он хүртэлх хугацаанд анх удаа хувиараа бизнес эрхлэгчид бүртгүүлснээс хойш хоёр татварын хугацаанд (хамгийн ихдээ хоёр жил) татварын хөнгөлөлтийн хүрээнд ажиллах эрхтэй байна. Үүнийг хийхийн тулд хэд хэдэн нөхцлийг хангах шаардлагатай болно.

• татварын хөнгөлөлтийн тухай бүс нутгийн хууль хүчин төгөлдөр болсноос хойш хувиараа бизнес эрхлэгчдийн статуст анх удаа бүртгүүлэх;
• pSN эсвэл STS-ийн татварын горимыг сонгох;
• татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тухай бүс нутгийн хуульд заасан үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх.

Ийнхүү 2018 онд жижиг бизнес эрхлэгчдэд зориулсан татварын хөнгөлөлт нь татварын хэлбэрээр улсад бус харин цаашдын хөгжилд оруулсан орлогын ихэнх хэсгийг хөрөнгө оруулалтаар бизнес эрхлэх боломжийг олгодог.

Та өөрийн бизнесээ нээхээр төлөвлөж байна уу? Одоогийн дансны тухай бүү мартаарай. Тааламжтай хүүтэй хамгийн найдвартай банкуудыг энд танилцуулж байна.

* Альфа Банктай урамшуулал нь 2015 оны 11-р сарын 30-ны өдрийг дуустал хүчинтэй байна

2018 онд жижиг бизнес эрхлэхэд зориулсан захиргааны давуу эрх

ОХУ-д бизнесийн үйл ажиллагааг зохицуулах хууль тогтоомжийг нарийн төвөгтэй, будлиантай гэж нэрлэж болох бөгөөд үүнийг зөрчсөнийх нь төлөө хатуу хориг арга хэмжээ авдаг. Бизнес эрхлэгчдийг ар араас нь хөөх шалтгаануудын нэг нь засаг захиргааны хүндрэл, тухайлбал тайлагнах нарийн төвөгтэй байдал, ажилтнуудын цалин, бэлэн мөнгөний төлбөр тооцоо, хяналтын байгууллагуудад байнга шалгалт хийх, банкуудын баталгаагүй зээл олгохыг хүсэхгүй байх гэх мэт.

Эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд төрөөс жижиг бизнес эрхлэгчдэд 2018 онд хүчин төгөлдөр болох олон тооны захиргааны хөнгөлөлтийг санал болгож байна.

1. UTII болон PSN-ийн төлбөр төлөгчид 2019 оны 7-р сар хүртэл кассын бүртгэлийг ашиглахгүйгээр бэлэн мөнгөөр \u200b\u200bтөлбөр хийх боломжтой. Үл хамаарах зүйл бол худалдаа, жижиглэн худалдааны салбар юм. Энд ажилчидтай байгууллага, бизнес эрхлэгчдэд зориулсан KKT нь 2018 оны 7-р сараас эхлэн шаардлагатай болно.
2. Жижиг байгууллагууд хялбаршуулсан нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх боломжтой
3. Жижиг байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчид бэлэн мөнгөний гүйлгээг хялбаршуулсан байдлаар хийх, бэлэн мөнгөний бүртгэлийн хязгаар тогтоохгүй байх эрхтэй.
4. Жижиг бизнесийн ангилалд хамрагдсан ажил олгогчид 5 хүртэлх жилийн хугацаатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах эрхтэй байдаг (ерөнхий дүрмээр бол ихэнх ажилчдын ангилалд хамрагдах хөдөлмөрийн гэрээ нь хязгааргүй байдаг). Энэ тохиолдолд хоёр нөхцөлийг дагаж мөрдөх ёстой: ажилчдын тоо 35 хүнээс хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд ажилчин нь хугацаатай гэрээ байгуулахыг зөвшөөрнө.
5. Жижиг бизнес эрхлэгчдийн 2016-2018 оны үйл ажиллагааны хяналтын амралт - татварын бус хяналт шалгалтыг хориглосон. Төлөвлөсөн бус татварын хяналт шалгалт, Холбооны татварын алба, сангийн хяналт шалгалтыг хүссэн үедээ хийх боломжтой хэвээр байна.
6. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжийн бүс нутгийн болон орон нутгийн засаг захиргаа нь жижиг бизнесийн төлөөлөгчидтэй барилга, байгууламжийг 5 жилийн хугацаатай хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр түрээсийн гэрээ байгуулж, түрээслэгчдэд ийм өмч худалдаж авах давуу эрх олгоно.
7. Банкнаас зээл авахдаа жижиг аж ахуйн нэгжүүд баталгааны байгууллагад улсын баталгааг авах хүсэлт гаргаж болох бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн боломжийг эрс нэмэгдүүлдэг.
8. Жижиг бизнесийн төлөөлөгчид засгийн газрын худалдан авалтад оролцоход онцгой давуу эрх олгодог - засгийн газрын үйлчлүүлэгчид энэ категорийн худалдан авалтын жилийн нийт үнийн дүнгийн 15-аас доошгүй хувийг заавал хийх шаардлагатай байдаг.

Жижиг бизнес эрхлэгчдэд 2018 онд үзүүлэх санхүүгийн урамшуулал

Энэ бол бизнес эрхлэх нөхцөлийг сайжруулах тухай биш, харин жижиг бизнес эрхлэгчид, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд шууд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх, жишээ нь татаас хэлбэрээр олгох давуу эрхийн тухай юм.

• түрээсийн гэрээний зардлын хэсгийг нөхөн төлөх
• зээлийн хүүгийн зардлын хэсгийг нөхөн төлөх
• их хурал, үзэсгэлэнгийн арга хэмжээнд оролцохтой холбогдсон зардлын тодорхой хэсгийг нөхөн төлөх
• шинээр эхэлж буй бизнес эрхлэгчдэд (500 мянган рубль хүртэл).

Холбооны хөтөлбөрийн нэг хэсэг болох жижиг бизнесүүдэд тэтгэлэг, буцалтгүй тусламжийг 2020 он хүртэл олгодог. Бид Оросын Холбооны Улсын үүсгэн байгуулагч байгууллагуудад татаас өгөх суурийг цуглуулсан, бүс нутаг нь жижиг бизнес эрхлэгчдэд өөрийн давуу талыг санал болгодог.

www.regberry.ru

Жижиг бизнес эрхлэгчдэд давуу эрх олгох нь төрөөс тодорхой ангиллын бизнес эрхлэгчдэд олгодог давуу тал бөгөөд энэ нь бусад бизнесийн байгууллагуудтай харьцуулахад илүү таатай байрлалд тавьдаг. Хувиараа бизнес эрхлэгчид, бичил бизнес, жижиг бизнес эрхлэгчдийн үйл ажиллагаанд хөнгөлөлттэй горим олгох нь татвар, шимтгэлийг төсөвт оруулахыг бууруулдаг боловч төрийн ач холбогдолтой бусад асуудлыг шийдвэрлэнэ.

• Ажилгүй бизнес эрхлэгчдэд хувиараа хөдөлмөр эрхлэх, цаашдын тэтгэвэрт гарах тэтгэмжийг олгох (freelancers, гар урчууд, янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлэгчид);
• Шинэ ажлын байр бий болгох, ажилгүйдлийг хадгалах дарамтаас гарах;
• Хүн амын сайн сайхан байдлын өсөлтөөс шалтгаалан нийгэм дэх нийгмийн хурцадмал байдал буурах
• Хэдийгээр томоохон ашиг олох баталгаатай биш боловч томоохон санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй шинэ үйл ажиллагаа хөгжүүлэх, жижиг инновацийн үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах.

Одоо Орос улсад хаана ч албан ёсоор ажилладаггүй, бизнес эрхлэгчдийн адил татвар төлдөггүй хөдөлмөрийн насны 20 сая гаруй хүмүүс байдаг. Төр энэ ангиллыг аль болох сүүдэрт оруулахыг сонирхож байгаа тул ядаж эдгээр иргэд өөрсдийгөө хангах асуудлыг өөрсдөө шийдэх болно. Үүнийг хийхийн тулд хууль ёсны жижиг бизнес эрхлэх нь энгийн, тохиромжтой, ашигтай байх ёстой гэсэн үг юм.

• Энэ ангилалд хамрагдах татвар төлөгчдийн татварын ачааллыг бууруулах;
• Жижиг бизнесийг улсын бүртгэлд оруулахад захиргааны саад тотгорыг бууруулах;
• Жижиг бизнесүүдийн төрийн байгууллагуудад тайлагнах ажлыг хялбаршуулах;
• Захиргааны болон татварын хяналтыг зөөлрүүлж, хууль зөрчсөн тохиолдолд торгуулийн хэмжээг бууруулах;
• Жижиг бизнес эрхлэгчдэд бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, үйлчилгээ борлуулах захиалга авах, ялангуяа төрийн худалдан авалтын нэг хэсэг болох тусгай нөхцлийг бүрдүүлэх.

Гэхдээ 2018 онд жижиг бизнес эрхлэгчдэд төрөөс ямар үр өгөөж өгч байгааг олж мэдэхийн өмнө жижиг бизнес эрхэлдэг нь юу вэ, 2018 онд хэн түүнд хамаатай болохыг харцгаая.

Жижиг бизнес гэж хэн бэ?

07.24.07-ны 209-FZ-ийн хууль нь жижиг, дунд үйлдвэрлэлийн хэд хэдэн ангиллыг ялгадаг.

• хувиараа бизнес эрхлэгчид;
• тариачин (фермерийн) өрхүүд;
• бизнесийн компаниуд;
• бизнесийн түншлэл;
• үйлдвэрлэлийн хоршоо;
• хөдөө аж ахуйн хэрэглээний хоршоо.

Жижиг бизнес биш, дунд бизнес нь төрийн зүгээс илүү их дэмжлэг авдаг тул энэ ангилалд хамрагдах шалгуурыг нарийвчлан судлах болно. Өнгөрсөн жил 209-ФЗ-ийн хуульд оруулсан нэмэлт өөрчлөлтүүд нь 2016 онд олон тооны бизнес эрхлэгчдийг жижиг бизнес (микро бичил бизнес) гэж ангилах боломжтой болсон.

• Жижиг аж ахуйн нэгжүүдийн бараа бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний борлуулалтын жилийн орлогын хязгаар нь 400-аас 800 сая рубль, харин бичил бизнес эрхлэгчдийн орлого 60-аас 120 сая рубль хүртэл нэмэгджээ.
• Жижиг аж ахуйн нэгжийн эрх бүхий капитал дахь бусад арилжааны байгууллагын (жижиг, дунд үйлдвэр биш) зөвшөөрөгдсөн хувь хэмжээ 25% -аас 49% хүртэл өсчээ.
• Ажилчдын дундаж тоо хэвээр байсан - бичил бизнес эрхэлдэг 15-аас илүүгүй хүн, жижиг бизнес эрхэлдэг 100-аас дээш хүн байхгүй байна.
• Бизнес эрхлэгч нь энэ ангилалд хамаарах хугацааг нэмэгдүүлж, орлогоосоо хэтрүүлсэн эсвэл ажилчдын тооноос хоёроос гурван жилийн хугацаатай байсан ч нэмэгдсэн байна. Тиймээс, хэрэв 2017 онд хязгаарыг хэтрүүлсэн бол компани зөвхөн 2020 онд л жижиг гэж тооцогдох эрхээ алдах болно.

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд жижиг, дунд бизнес эрхлэхэд ижил шалгуур тавьдаг: орлого, ажилчдын тоо зэргээс хамаарна. Ажил олгогч биш бизнес эрхлэгчдийг тухайн жилд авсан орлогоор нь үнэлдэг (дээрх хүснэгтийн өгөгдөл). Татварын зөвхөн патентын системээр ажилладаг хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бичил бизнес гэж ангилдаг.

Жижиг, дунд үйлдвэрүүдийн нэгдсэн бүртгэл

Жижиг бизнесийн татварын зээлийн 2018 оны зээл

Жижиг бизнес эрхлэгчдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хамгийн чухал давуу тал нь бизнес эрхлэгч төсөвт шилжүүлэх ёстой татварын хэмжээг шууд бууруулдаг явдал юм. Орос улсад татварын бага татвар бүхий дөрвөн тусгай татварын систем байдаг бөгөөд үүнийг зөвхөн жижиг, бичил бизнесийн байгууллагууд ашиглах боломжтой:

1. STS - 2018 онд жилийн орлогын хязгаар нь 150 сая рубльээс хэтрэхгүй, ажилчдын тоо 100 хүнээс ихгүй байна.
2. UTII - жилийн орлогын хязгаар тогтоогдоогүй байгаа боловч ажилчдын тоо нь 100 хүнээс хэтрэхгүй байх ёстой.
3. PSN - энэ горимд зөвхөн хувиараа бизнес эрхлэгчид ажиллах боломжтой, зөвшөөрөгдсөн ажилчдын тоо нь ердөө 15 хүн, үүнээс гадна бүх төрлийн IP үйл ажиллагаа эрхэлдэг. Патент дээр бизнес эрхлэгчдийн жилийн орлогын хязгаар нь 60 сая рубль юм.
4. USCH - жилийн орлогын хязгаарыг тогтоогоогүй, гэхдээ хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн борлуулснаас олсон орлогын эзлэх хувь нийт орлогын 70% -иас доошгүй байх ёстой. Ажилчдын тоо нь зөвхөн бизнес эрхлэгчид болон загасчлалын байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд хязгаарлалттай байдаг (300-аас илүүгүй хүн). Хөдөө аж ахуйн байгууллагуудад ийм хязгаарлалт байдаггүй.

STS Орлого ба UTII-ийн нэмэлт нэмэлт ашиг бол урьдчилгаа төлбөр ба улирал тутамд ногдуулсан татварыг ажиллагсад болон хувиараа бизнес эрхлэгчдэд төлсөн даатгалын шимтгэлийн дүнгээр бууруулах явдал юм.

Дэлгэрэнгүй: 2018 онд даатгалын шимтгэлийг тооцох хязгаарлалтын бааз

Технологийн парк нээх эсвэл хөгжүүлэхэд авсан зээлийн хүүгийн зардлын хэсгийг нөхөн олгоход зориулж татаас олгох Жижиг дунд үйлдвэрлэл эрхлэгчдэд тоног төхөөрөмж олж авах зардлыг нөхөх татаас Жижиг дунд үйлдвэрлэл эрхлэгчдэд түрээсийн төлбөрийг нөхөх татаас. Конгресс, үзэсгэлэнгийн арга хэмжээнд оролцох зардлын зарим хэсгийг нөхөх. Түрээсийн давуу эрх    Батлан \u200b\u200bдаалтын дэмжлэг үзүүлэх хөнгөлөлттэй зээл олгох. Москва хотын нутаг дэвсгэрт үйлдвэрлэсэн бараа бүтээгдэхүүнийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрээс гадуур тээвэрлэлт (тээвэрлэлт) -тэй холбоотой зардлыг нөхөн төлүүлэхийн тулд хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдээс гадна худалдахтай холбоотой зардлыг нөхөн төлүүлэх зорилгоор татаас олгох. Москва хотын нутаг дэвсгэрт үйлдвэрлэсэн бараа бүтээгдэхүүний ОХУ-ын нутаг дэвсгэр

Түрээсийн давуу эрх

Москва хотын үл хөдлөх хөрөнгийн санд байрладаг орон сууцны бус байрыг түрээслэх давуу эрх

• Москва хотод эзэмшдэг орон сууцны бус өмч.

Орон сууцны бус байрыг түрээсийн гэрээний хөнгөлөлттэй нөхцлөөр тогтоох тохиолдлын жагсаалт ("Москва хотын үл хөдлөх хөрөнгийн санд байрлах орон сууцны бус байрыг түрээслэх бодлогын үндсэн чиглэл" -ийн Москвагийн Засгийн газрын 2012 оны 25.12-ний өдрийн 809-ПП-ийн тогтоолын 1-р хавсралт).

		Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах зорилго	Түрээсийн хэмжээ
	2-19-т заасан аж ахуйн нэгжийг эс тооцвол арилжааны байгууллага	2-19-т зааснаас бусад тохиолдолд бизнесийн үйл ажиллагаа эрхлэх	Түрээсийн хэмжээг жилийн түрээсийн зах зээлийн үнэлгээний талаар хараат бус үнэлэгчийн санал дээр үндэслэн тогтоодог
	Хуулийн алба	Өмгөөллийн хэрэгжилт
	Нотариатын газар, улсын нотариатын алба	Нотариатчийн үйл ажиллагаа	Залруулах коэффициент нь зах зээлийн ханшид 0.5
		Түрээслүүлэгчийн эзэмшдэг автомашин, мотоциклийн нэг нэгжийг хадгалах газар болгон ашиглах	300 рубль
		Москвагийн Засгийн газрын 2012 оны 25-р сарын 25-ны өдрийн 800-PP-ийн тогтоолоор тогтоосон нөхцөлд эдийн засгийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх	1 квадрат тутамд 4500 рубль. жилд нэг м. Эдгээр объектуудын эцсийн түрээсийг дуудлага худалдаагаар зарна
	Олон нийтийн холбоо (түүний дотор улс төрийн намууд), тэдгээрийн бүтцийн хэлтэс, хуулийн этгээдээр бүртгэгдсэн бүх төрлийн салбарууд		4500 руб / кв. жилд нэг м
	Бүх Оросын үйлдвэрчний эвлэл, Бүх Оросын үйлдвэрчний эвлэлүүд (үйлдвэрчний эвлэлүүдийн холбоо), бүс нутгийн дундын үйлдвэрчний эвлэл, үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагуудын салбар дундын холбоо (холбоо), үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагуудын нутаг дэвсгэрийн холбоо (холбоо), хууль ёсны этгээдээр бүртгэгдсэн нутаг дэвсгэрийн үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагууд.	Дээд ба гүйцэтгэх байгууллагын үйл ажиллагааны хэрэгжилт	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Хуулийн этгээдээр бүртгэгдсэн шашны байгууллагууд (орон нутгийн шашны байгууллагуудаас бусад)	Шашны ёслол, ёслолын арга хэмжээ, буяны үйл ажиллагаа, шашны байгууллагын удирдах байгууллагуудын хэрэгжилт	4500 руб / кв. жилд нэг м
	"Ашгийн бус байгууллагын тухай" Холбооны хуулийн 12.01.1996 оны 7-ФЗ-ийн 31.1-д заасны дагуу үйл ажиллагаа эрхэлдэг нийгмийн чиг баримжаатай ашгийн бус байгууллага, гүйцэтгэх засаглалтайгаа хамтран ажилладаг Төрийн бус ашгийн бус байгууллагын бүртгэлд оролцогчийн эрхийн гэрчилгээтэй.	"Ашгийн бус байгууллагын тухай" Холбооны хуулийн 01.01.1996 оны 7-ФЗ-ийн 31.1-д заасан нийгмийн чиг баримжаатай ашгийн бус байгууллагын үйл ажиллагааны төрлөөс үйл ажиллагаа явуулах.	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Энэхүү хавсралтын хэсэгт зааснаас бусад ашгийн бус бусад байгууллагууд	Аж ахуй эрхлэхээс бусад тохиолдолд хуулийн этгээдийн дүрмийн дагуу үйл ажиллагаа эрхлэх	Залруулах коэффициент нь зах зээлийн ханшийн 0.3
	Гэрийн эздийн түншлэл	Орон сууц өмчлөгчдийн түншлэлийн зөвлөлийн үйл ажиллагааны хэрэгжилт	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Холбооны засгийн газрын агентлагууд, холбооны засгийн газрын агентлагууд, холбооны засгийн газрын агентлагууд, Москва дахь засгийн газрын агентлагууд	Дүрэм, журамд заасан үйл ажиллагааны хэрэгжилт	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Худалдаа аж үйлдвэрийн танхимууд	Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхимын удирдах байгууллагуудыг аж ахуй эрхлэхээс бусад тохиолдолд байршуулах	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Бүтээлч холбоод, бүх Оросын бүтээлч холбоодын гишүүд ба (эсвэл) бүх Оросын бүтээлч холбоодын бүс нутгийн салбарууд	Уран бүтээлч цех, студийн орон сууцны бус байранд байрлах; төрийн бус музей, галерей, номын сан болон бусад соёлын объектыг зохион байгуулахад орон сууцны бус байр ашиглах	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчид	Усан хангамж, ариутгах татуургын байгууламж, түүний дотор төвлөрсөн хүйтэн ус хангамж, ариутгах татуургын систем, ийм системийн бие даасан объектуудыг байрлуулах	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Засвар үйлчилгээний зардлыг холбооны төсвөөс санхүүжүүлдэг байгууллагууд	Дараахь чиглэлээр үйл ажиллагааны хэрэгжилт. Соёл Урлаг Эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ; Боловсрол; Хөдөлмөр эрхлэлт, хөдөлмөр эрхлэлтийн зохицуулалт; Шинжлэх ухаан, Оросын шинжлэх ухааны академийн хэлтэс	4500 руб / кв. жилд нэг м
	Төрийн болон орон нутгийн хэрэгцээг хангах зорилгоор бараа, ажил, үйлчилгээ худалдан авах гэрээний тогтолцооны тухай 05.04.2013-ний өдрийн 44-ФЗ-ийн дагуу Холбооны хуульд заасны дагуу сонгон шалгаруулалт, дуудлага худалдааны үр дүнд төрийн гэрээ байгуулсан этгээдүүд. Энэхүү улсын гэрээг хэрэгжүүлэх тендерийн баримт бичиг, дуудлага худалдааны баримт бичгүүдэд уг эрхийг олгосон	Үйлдвэрийн хатуу хог хаягдлыг цэвэрлэх байгууламжийг байрлуулах
	Москва хотын хууль эрх зүйн актийн дагуу түрээсийн төлбөрийг тусгай журмаар төлдөг байгууллагуудаас бусад боловсролын байгууллагууд	Мэргэжлийн болон дунд боловсролын, түүнчлэн нэмэлт боловсролын түвшинд боловсролын үйл ажиллагааны хэрэгжилт	3500 рубль / кв. жилд нэг м
	Эмнэлгийн чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагууд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчид ийм үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй	Эмнэлгийн үйл ажиллагаа	3500 рубль / кв. жилд нэг м

Жижиг бизнесийг (MVK) өмч хөрөнгийн дэмжлэг үзүүлэх чиглэлээр ажилладаг салбар дундын комиссын шийдвэрээр тухайн бүс нутагт хотын тэргүүлэх чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлдэг жижиг бизнес эрхлэгчдэд доод хэмжээг тогтооно.

	Дараахь чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулна.	Эд хөрөнгийн тусламж үзүүлэх нөхцөл
Жижиг бизнесүүд	эрүүл мэндийн боловсрол, боловсрол, үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй байх; хүнсний бүлгийн бараа бүтээгдэхүүний худалдаа; нийгмийн хоол тэжээл; хэрэглээний үйлчилгээ; биеийн тамир, спорт; соёл; үйлдвэрлэл; гар урлалын үйл ажиллагаа (Москва хотын төрийн захиргааны байгууллагаас дэмжлэг авах тэргүүлэх эрх бүхий гар урлалын субъектүүдийн шалгуурыг харгалзан Москва хотын 06.16.1999 оны 25-ны өдрийн хуулиар тогтоосон); түүнчлэн тахир дутуу хүмүүсийн ажлыг ашиглаж буй байгууллага татварын болон (эсвэл) тайлант хугацаанд ажиллагсдын дунд хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийн дундаж хувь 50-иас доошгүй хувь, цалингийн санд байгаа хувь 25-аас доошгүй хувь байх ёстой.	Жижиг бизнес эрхэлдэг аж ахуйн нэгжийг жижиг аж ахуйн нэгжийн бүртгэлд тогтоосон дарааллаар оруулсан болно. Жижиг бизнесийн байгууллага нь Москвагийн Засгийн газрын 2012 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 800-PP-ийн тогтоолын 1.2 ба 1.3-т заасан нэг буюу хэд хэдэн төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг бөгөөд ийм үйл ажиллагааны хэрэгжилтийг холбогдох баримт бичгүүдээр баталгаажуулдаг. Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэгч нь зориулалтын дагуу ашигладаг. Түрээслэгч нь хоёр дараалсан хугацаанд түрээсийн төлбөргүй буюу түрээсийн төлбөрийг дутуу төлсөн бөгөөд үүний улмаас төлбөрийн хоёр хугацааны түрээсийн дүнгээс их хэмжээний өр үүссэн байна. Түрээслүүлэгчийн түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг түрээслүүлэгчийн өмчлөлд шилжүүлээгүй болно. Жижиг бизнес эрхлэхэд өмч хөрөнгийн дэмжлэг үзүүлэх үндэслэл байгаа эсэх талаар Москва хотын салбарын гүйцэтгэх байгууллагын дүгнэлтийг танилцуулж байна

• Москвагийн засгийн газрын 02.12.2016 оны 812-ПП-ийн "Москва хотын хууль эрх зүйн актуудад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" тогтоол батлав.

Москва хотын тэргүүлэх чиглэлд нийцсэн чиглэлээр төсөл хэрэгжүүлдэг жижиг бизнес эрхлэгчдэд ашиг хүртэх талаар нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсвэл хууль эрх зүйн актуудтай танилцана уу.

• москва хотын Засгийн газрын 01.07.2013 оны 424-ПР-ийн "Жижиг бизнес эрхлэгчдэд эд хөрөнгийн дэмжлэг үзүүлэх чиглэлээр салбар дундын комисс байгуулах тухай, Москвагийн засгийн газрын эрх зүйн актуудад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" тогтоол;
• "Москва хотын үл хөдлөх хөрөнгийн санд байрлах орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх жижиг аж ахуйн нэгжид өмчийн дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээний тухай" Москвагийн Засгийн газрын 2012 оны 25-р сарын 25-ны өдрийн 800-PP тогтоол

2005 онд -

Москвагийн засгийн газар тогтоол батлав 2004 оны 11-р сарын 30-ны өдөр N 838-PP   Тооцооллын технологийг өөрчилж, түрээсийн өсөлтийн хязгаарыг тодорхойлдог "2005 онд Москва хотын эзэмшлийн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын түрээсийн хэмжээг тооцох тухай".

Москвагийн Засгийн газрын тогтоолын хавсралтын 1, 10 дахь хэсэгт заасны дагуу 2004/06/29/2004 Үгүй 443-PP Москва хотын жижиг бизнес эрхлэгчдийн бүртгэлд багтсан жижиг бизнес эрхлэгчдэд зориулсан "2005 оны түрээсийн хэмжээг тусгай журмаар тогтоосон орон сууцны бус түрээслэгчдийн ангиллыг батлах тухай".

Хөнгөлөлттэй үнээр дахин тооцоолохын тулд Москва хотын жижиг бизнес эрхлэгчдийн бүртгэлд оруулах гэрчилгээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар бүхий түрээсийг бүртгэсэн газар дахь Москвагийн өмчийн газрын нутаг дэвсгэрийн газарт өргөдөл гаргах шаардлагатай.

2004 онд -

Москвагийн Засгийн газрын тогтоолын 1-р хавсралтын 1, 10-т заасны дагуу 01 / 27/2004 он № 27-РР   Москва хотын жижиг бизнес эрхлэгчдийн бүртгэлд хамрагдсан жижиг бизнес эрхлэгчдэд зориулан "Москва хотын түрээсийн орон сууцны түрээсийн ангиллыг тусгай журмаар тогтоосон орон сууцны түрээслэгчдийн ангиллыг батлах тухай" давуу залруулах хүчин зүйлүүд   түрээсийн үнийг тооцоолоход ашигладаг:

Москва хотын засгийн газрын 2002 оны 01.22-ны өдрийн 68-ПР-ийн тогтоолоор батлагдсан Аргачлалын дагуу түрээсийн орон сууцны бус байрыг түрээслэх тооцоог хэрэгжүүлэх туршлагыг харгалзан "Москва хотын Засгийн газрын өмч, газрын харилцааны цогцолборыг 2001 онд хотын төсөвт төвлөрүүлэх, хөрөнгө оруулалтыг татах ажлын үр дүнгийн тухай" цогцолборын 2002 оны зорилт "-ын дагуу Москвагийн Засгийн газрын тогтоол 10/14/2003 N 861-PP   "Москва хотын эзэмшлийн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын түрээсийг тооцоолох аргачлалыг батлах тухай".

2003 онд -

Москва хотын Засгийн газрын 2002 оны 09.24-ний өдрийн шийдвэрийн 1-р хавсралт 10-т заасны дагуу. Москвагийн жижиг бизнес эрхлэгчдийн бүртгэлд хамрагдсан жижиг бизнес эрхлэгчдийн хувьд түрээсийг тусгай дарааллаар байгуулдаг түрээслэгчдийн ангиллыг батлах тухай "791-PP дугаарын дагуу түрээсийн тооцоог хийхэд давуу эрх бүхий залруулгын хүчин зүйлүүдийг ашигладаг.

Оффисын байранд чөлөөлөлт хамаарахгүй.

Москвагийн Засгийн газрын 2003 оны 3-р сарын 25-ны өдрийн шийдвэрийн дагуу. № 193-PP "2003 онд Москва хотын эзэмшлийн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын түрээсийг тооцоолох аргачлалын талаархи хэрэглээний онцлог байдлын тухай".

2.1. Хотын төсөвт хөрөнгө төвлөрүүлэх, Цогцолборын үүрэг зорилгын дагуу Москвагийн Засгийн газрын 2002 оны 01-р сарын 22-ны өдрийн N 68-PP-ийн тогтоолоор батлагдсан Аргачлалын дагуу шинээр түрээслэсэн орон сууцны байрны түрээсийг тооцоолох. 2002 оны хувьд. "

2.2. 2002 оны 7-р сарын 1-ээс өмнө байгуулсан түрээсийн гэрээний дагуу, хүчинтэй хугацаа нь дуусаагүй байгаа бол 2003 оны түрээсийг Аргачлалын дагуу тооцно (2.1-р зүйл). Түүнчлэн 2003 онд түрээсийн төлбөрийг 2002 онд тогтоосон хэмжээнээс 2 дахин их хэмжээгээр нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрөв.

2.3. Хэрэв түрээсийн хямд үнээр тооцсон түрээсийн байрны дэд зүйл байгаа бол (2.2-р зүйл) түрээсэлсэн орон сууцны түрээсийг аргын түрээсийн хугацаа дуусах хүртэл аргачлалын дагуу тооцно.

2.4. Түрээсийн обьектуудын зах зээлийн үнийг үнэлэхдээ түрээслүүлэгчийн түрээсийн орон сууцны бус байрыг засварлахад шаардагдах зардлыг харгалзан үзэх хэрэгтэй.
Энэ догол мөр нь түрээсийн гэрээнд хамаарахгүй.
- түрээслүүлэгчийн зардлаар ихээхэн хэмжээний засвар хийсэн нөхцөл байдал,
- түрээслэгч нь засварын үеэр түрээслэсэн байрны төлбөрөөс чөлөөлөгдсөн бол.

3. Сонирхсон талуудын (өмчлөгч, түрээслэгч болон дэд түрээслэгчдийн) зөвшөөрснөөр дэд түрээсийн гэрээг түрээсийн гэрээнд заасан журмаар өөрчлөн байгуулж болохыг тогтоо.

Бараа материалын тооцоонд шилжих нь нийслэлийн бизнесийг хүнд байдалд оруулсан. Олон тоглогчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, түрээсийн төлбөрийн хэмжээ хэдхэн жилийн дотор арав дахин өсчээ. Уг эмийг чихэрлэг болгохын тулд эрх баригчид хувь хүний \u200b\u200bөмчлөлд уучлал үзүүлсэн. "Азтай хүмүүсийн дунд" боловсрол, анагаах ухаан, шинжлэх ухааны байгууллага, нийгмийн үйлчилгээ эрхэлдэг хуулийн этгээдүүд багтдаг. Тусгай ашиг тусын ачаар ийм компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийхэд хэдэн зуун мянган рубль хэмнэх боломжтой. Хуульч Олег Суховын (Хуульч Олег Суховын Хуулийн төв) шинжээчийн өгүүлэлд ямар давуу эрх, түүнийг хэрхэн зөв ашиглах талаар ярилцаж байгаа болно.

1. "Нийгмийн хувьд чухал" бизнест татварын хэмжээг 4-10 дахин бууруулах

Сангийн санг нөхөх гэж хотын удирдлагууд хотын хувьд чухал үйлдвэрүүдийг дэмжихээ мартдаггүй. Тэгэхээр боловсрол, анагаах ухаан, шинжлэх ухааны чиглэлээр ажилладаг, гэхдээ кадастрын үнээс татвар ногдуулдаг худалдаа, бизнесийн төвд байрладаг байгууллагууд төсвийн дарамтыг 4 дахин бууруулна гэж тооцож болно (Хуулийн 4.1-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу). Москва, 05.11.2003. 64 тоот "Байгууллагын өмчийн татварын тухай". Би жишээгээр тайлбарлаж өгье. Эмнэлгийн клиник нь 400 метр квадрат талбайтай. Мэриина Гроувын оффисын нэг байранд. Обьектын кадастрын үнэ 54.4 сая рубль байна. Ерөнхий нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг одоо байгаа хувь хэмжээгээр 1.4% төлөх нь тухайн компанид жилд 761.6 мянган рубль төлнө. Гэсэн хэдий ч үр ашгийг харгалзан эмнэлгийн төв нь төсөвт эхний дүнгийн 25% буюу 190.4 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.

Эрх баригчдаас "хөнгөлөлт" авах нь маш энгийн: компанид боловсрол, эрүүл мэндийн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл, үл хөдлөх хөрөнгийг эдгээр зорилгоор ашиглахад хангалттай. Эрдэмтдийн хувьд гол нөхцөл нь судалгаа, шинжилгээний ажлыг төсөв, тусгай сангийн зардлаар хэрэгжүүлэх явдал юм - татаас нь тухайн жилийн бүх хуулийн этгээдийн орлогын 30 хувиас доошгүй байх ёстой.

Дашрамд дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хуучин хэв маягаар, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийн үнэ бүхий хувийн хэвшлийн эмнэлгүүд өнгөрсөн жил онцгой давуу эрх авсан "гэж хуульч Олег Сухов хэллээ. Одоо, төвийн барилга нь эмнэлгийн зориулалттай бөгөөд 2013 оны 1-р сарын 1-ээс хойш ашиглалтад орсон тохиолдолд эзэмшигчийг 10 дахин, 2.2% -иас 0.22% хүртэл бууруулна.

2. Оффисын талбайн хэмжээ 20% -иас бага бол татварыг 4 дахин бууруулна

Энэ жилээс эхлэн Москва нь төлбөрийг кадастрын хамт гүйцэтгэдэг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг өргөжүүлсэн. Жагсаалтад арилжааны болон оффисын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын бүсэд байрлах бүх барилгууд багтсан бөгөөд бичлэгээс үл хамааран бүх зүйлийг багтаасан болно. Өмнө нь ийм байгууламжид 3000 квадрат метр босго тогтоодог байсан. метр. Практик дээр энэ нь хувийн цэцэрлэгийн эзэмшлийн газрыг бизнесийн төв барих зориулалтаар эзэмшиж байсан бол тухайн компаний онцлогоос үл хамааран татварын шинэ тогтолцоонд шилжинэ гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч нийгмийн бизнес энд цоорхой үлдсэн байв. Бодит байдал дээр талбайн 20% -иас бага хувийг оффис, худалдаа, хэрэглээний үйлчилгээ, нийтийн хоолны газруудад хуваарилсан байрны эзэд татвар ногдох татварын дөрөвний нэгийг л төлөх эрхтэй. 2017 онд тэтгэмж авах хүсэлт гаргахын тулд байгууллага нь Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын байцаагчид өргөдөл гаргаж, шалгалтанд хамрагдаж, 6-р сарын 30 гэхэд уг барилгыг бодит ашиглалтын тухай акт хүлээн авна.

3. "Хүүхдүүд" -ийн татварын хөнгөлөлт

Зөвхөн нийгмийн ач холбогдолтой чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлдэг төдийгүй жижиг бизнес эрхэлдэг компаниуд нэмэлт давуу талтай байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийн сонгосон объектод 300 "квадрат" татвар ногдуулдаг. Тусгай эрхийг Москвагийн Холбооны татварын албанд гурван жилийн хугацаанд бүртгүүлсэн, үнэхээр ажилладаг бүх жижиг аж ахуйн нэгжүүдэд олгодог: өмнөх жилийн ажилчдын тоо дор хаяж 10 хүн байх ёстой, тус бүрийн орлого 2 сая рубль байх ёстой. Тиймээс, хувийн шинжлэх ухааны төв, лицей, клиник дээр 10-100 хүн ажилладаг бөгөөд эргэлт нь 20-аас 800 сая рубль байдаг бол ийм компанийн байгууллагуудын өмчийн татварын баазыг 300 квадрат метр квадрат үнээр бууруулж болно. метр. Надад итгээрэй, энэ бол маш олон зүйл юм гэж хуульч Олег Сухов хэллээ. Жишээлбэл, 450 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай өрөөнд. м. ба 72 сая рублийн өртөгтэй. хасалт 48 сая (72,000,000 / 450 x 300) -тэй тэнцэнэ. Эзэмшигч нь зөвхөн 150 хавтгай дөрвөлжин метрийг төлөх шаардлагатай болно. м эсвэл бараа материалд 24 сая рубль төлнө. Үүний зэрэгцээ, түүнд # 1-т заасан тэтгэмжийг нэмэлт байдлаар ашиглахад юу ч саад болохгүй.

Хасах эрхийг баталгаажуулахын тулд танд хамгийн бага үнэт цаас шаардлагатай болно: үүсгэн байгуулах баримт бичиг, нягтлан бодох бүртгэл, түүнчлэн ажилчдын тоо.

4. Газар түрээслэх хугацаа 30-150 дахин хямд байна

Москвад газар түрээслэх үндсэн үнэ зургаа дахь жилдээ өөрчлөгдөөгүй бөгөөд кадастрын үнийн дүнгийн 1.5% байна. Худалдаа, оффисын барилга, ресторан, гоо сайхны салоны дор хамаарна. Гэхдээ эрүүл мэнд, боловсрол, нийгмийн хамгааллын барилга байгууламж барих зориулалттай талбай түрээслэдэг хүмүүст тусгай тариф байдаг - 0.05%. Шинжлэх ухааны судалгаа, туршилт хөгжүүлэлтэд оролцсон компаниуд бэлгэдлийн 0.01% -ийг авах боломжтой. Нэг үгээр хэлбэл, 400 сая рублийн үнэтэй ижил хэсгийг түрээслэх, түүнд оффис байрлуулахад эзэмшигч нь 6 сая, эмнэлгийн эмнэлэг барихад 200 мянган, шинжлэх ухааны төв барихад 40 мянган рубль төлөх болно.

Хөнгөлөлттэй үнийг хадгалахын тулд өмчлөгч нь газрыг зориулалтын дагуу хатуу ашиглах ёстой, төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх, байгаль орчны тухай хуулийг дагаж мөрдөх, зөвшөөрөлгүйгээр газрыг түрээслэх ёсгүй.

5. байр түрээслэх нь 3 дахин хямд

Нийгмийн чиг баримжаа бүхий нийслэлийн бизнесийн бас нэг тусламж бол хотын ойролцоо байр түрээслэх нь давуу эрх юм. Жижиг бизнесийн (SMP) статустай боловсрол, эмнэлгийн байгууллагууд хэдэн жилийн турш хотын үл хөдлөх хөрөнгийг онцгой үнээр түрээсэлж байна. 2017 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн 1 кв.км тутамд 4500 рубль байна. метр нь ердийн үнээр 12-15 мянган. Үнэн хэрэгтээ, шинээр эхэлж буй хүмүүс энэ хөтөлбөрт хамрагдах боломжгүй болно: өнгөрсөн жилийн эцэс гэхэд хотын өмчийн газарт өргөдөл гаргах шаардлагатай болсон. 2018 онд давуу эрхээ эдлэхийг хүсч байгаа хүмүүс дараа намар хойшлуулж, албан тушаалтнуудад хандахгүй байх нь дээр гэж хуульч Олег Сухов зөвлөж байна.

6. 1 рубль түрээслүүлнэ

Нийгмийн чиглэлээр ажилладаг бизнес эрхлэгчдийн хувьд 2012 онд эрх баригчид "Нэг квадрат метр тутамд рубль" хөтөлбөр боловсруулсан. Товчхондоо: компани нь эвдэрсэн барилгыг дуудлага худалдаагаар түрээслүүлж, өөрийн зардлаар сэргээж, дотор нь хувийн сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг нээж өгдөг. Байгууллага ажиллаж эхэлмэгц хөрөнгө оруулагч 1 кв.м тутамд 1 рублийн хөнгөлөлттэй тарифт шилждэг. жилд нэг м. Эмнэлгийн байгууллагатай 20 жилийн, боловсролын байгууллагатай 49 жилийн хугацаатай гэрээ байгуулна. Хоёр тохиолдолд заавал байх нөхцөлийг тогтоосон. Тиймээс эмнэлгийн төвд үнэ төлбөргүй тусламжийн кабинет тоноглох шаардлагатай бөгөөд цэцэрлэгт сурагчдын 80 хувь нь Москва хотод бүртгэлтэй байх ёстой.