Tsn- ն իրավաբանական անձ է, թե ոչ: Ինչ է TSN - տառատեսակը, դեմ և դեմ. Օլգա Պերմինովան, անկախ փորձագետ

1. Հայտը պետք է ներկայացվի և ուղարկվի հարկային գրասենյակ ՝ TSN- ի գտնվելու վայրում: Եթե \u200b\u200bդիմումը և դրան ներկայացվող փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացվում են ոչ թե պատկանելության, սխալ հարկային մարմնին, ապա նրանց վերաբերյալ որոշում կկայացվի հրաժարվել պետական \u200b\u200bգրանցում, մինչդեռ փաստաթղթերը և տուրքի վճարման անդորրագիրը չեն վերադարձվում: Եվ հետագա գրանցման համար բոլոր փաստաթղթերը պետք է նորից պատրաստվեն և վերավճարի պետական \u200b\u200bտուրքը 4000 ռուբլի չափով, ինչպես նաև նոտարի ծառայությունները.
2. Եթե \u200b\u200bդիմումի երրորդ էջում հայտատուի ստորագրությունը վավերացված չէ նոտարի կողմից, ապա որոշում է կայացվում նաև այդպիսի դիմումի վերաբերյալ `TSN- ի գրանցումը մերժելու մասին: Գրանցման համար անհրաժեշտ է վերը նշված բոլոր փաստաթղթերը: Նրանցից որևէ մեկի բացակայությունը հարկային մարմնին իրավունք է տալիս պետական \u200b\u200bգրանցումը մերժելու մասին որոշում կայացնել.
3. Յուրաքանչյուր փաստաթղթում բոլոր տեղեկությունները պետք է ճշգրիտ լինեն: Գրանցման հայտում, Խարտիայում և արձանագրությունում նշված TSN- ի անվանումը և հասցեն պետք է լինեն նույնը: Կանոնադրության բովանդակությունը չպետք է հակասի օրենսդրությանը: Հանդիպման բոլոր որոշումները պետք է ընդունվեն և կատարվեն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան.
4. Եթե \u200b\u200bպետական \u200b\u200bտուրքը վճարվում է սխալ մանրամասների վրա, կամ անդորրագրի պատճենը կցվում է, և ոչ թե բնօրինակը, ապա պետական \u200b\u200bտուրքը համարվում է չվճարված, իսկ կարգավորող մարմինը որոշում է կայացնում մերժել պետական \u200b\u200bգրանցումը `հիմք ընդունելով փաստաթղթերի փաթեթը
5. Փաստաթղթերը ճիշտ կազմելու համար շատ կարևոր է. Յուրաքանչյուր փաստաթուղթ, որը բաղկացած է մեկից ավելի թերթերով, պետք է լինի պարտավորված և համարակալված: Փաստաթղթի թերթիկների քանակը հաստատվում է դիմողի կամ նոտարի ստորագրությամբ `փաստաթղթի վերջին թերթիկի հետեւի վրա` դրա կցման վայրում: Ներկայացված փաստաթղթերի տեքստում ուղղումներ չեն թույլատրվում, բադերը տեղադրվում են դատարկ սյուններում, P11001 ձևաթղթի դատարկ թերթերը չեն կցվում:

Նախկինում օգտագործված «տնատերերի համագործակցություն» տերմինի փոխարեն օրենսդիրը ներմուծեց «գործընկերություն» տերմինը գույքի սեփականատերերը". Գ.Կ. նախատեսում է Ռուսաստանի օրենսդրության համեմատաբար նոր ոչ առևտրային կազմակերպության կազմակերպական և իրավական ձև `անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերություն:

Այս տերմինի ներդրումը միանգամայն օրինական է, քանի որ բնակելի տարածքների սեփականատերերի նպատակներն ու խնդիրները բնակարանաշինություն միանգամայն համադրելի են անշարժ գույքի այլ տեսակների (ավտոտնակների, հողերի և այլնի) սեփականատերերի նպատակների և խնդիրների հետ: Այսպիսով, անշարժ գույքի սեփականատերերի ՝ որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպության տեսակ, առաջին անգամ հայտնվեց Ռուսաստանի օրենսդրության մեջ: Պետք է նշել, որ այլ երկրներում կան նմանատիպ կազմակերպություններ, որոնց իրավական համակարգերը հիմնված են մայրցամաքային իրավունքի համակարգի վրա (տե՛ս, օրինակ, Art.712 l-712 t Քաղաքացիական օրենսգիրք Շվեյցարիա).

ԻՆ Արվեստ 123.12 անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը սահմանվում է որպես անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորում (շենքում գտնվող տարածքներ, ներառյալ բնակելի շենք, կամ մի քանի շենքերում, բնակելի շենքերում, երկրի տներում, այգեգործության, այգեգործության կամ ծայրամասային հողամասերի և այլն), որոնք ստեղծվել են իրենց կողմից համատեղ սեփականության տիրապետում, օգտագործման և օրենքով սահմանված սահմաններում գույքի (իրերի) տնօրինման իրավունք ՝ օրենքի հիման վրա, գտնվելով նրանց ընդհանուր սեփականության կամ ընդհանուր օգտագործման մեջ, ինչպես նաև օրենքներով նախատեսված այլ նպատակների իրականացման համար:

Ի տարբերություն ՀՕ-ների, քաղաքացիներից բացի, իրավաբանական անձինք կարող են մասնակցել նաև անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներին:

Պետք է նշել, որ մենք խոսում ենք ընդհանրական տերմինի մասին ՝ կապված տարբեր տեսակի անշարժ գույքի համակցված սեփականատերերի հետ: Ավելին, ըստ էության, մենք խոսում ենք մի տեսակ ընդհանուր մասի, կայացման մասին ընդհանուր սկզբունքներ նրանց գործունեության իրավական կարգավորումը, և այդ միավորումների յուրաքանչյուր մասի նկատմամբ կա հատուկ օրենսդրություն: Այսպիսով, կապված բնակելի տարածքի բնակելի տարածքների հետ ( աղանդ VI Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքից) և այգեգործական, այգեգործական կամ dacha ոչ առևտրային գործընկերություններ, որոնց գործունեությունը կարգավորվում է Դաշնային օրենք ապրիլի 15-ի 1998 թվականի N 66-FZ «Այգեգործության, այգեգործության և ծայրամասային համայնքի մասին ոչ առևտրային միավորումներ քաղաքացիները »:

Այսպիսով, դա ավելի լայն հասկացություն է, քան տնատերերի ասոցիացիա (HOA), որը ձևավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան, որպես բնակարանաշինության կառավարման ձևերից մեկը ( հոդվածի 2-րդ կետ: 161 LCD): Այսպիսով, անշարժ գույքի գործակցությունը չի սահմանափակվում միայն բնակելի տարածքով, այլ ներառում է անշարժ գույքի այլ տեսակներ: Տան կոլեկտիվ կառավարման միջոցով `ՀՕԱ ստեղծման միջոցով, հասարակ բնակիչների շահերը պաշտպանվում են հատուկ ստեղծվածությամբ սուբյեկտորը վերահսկում է մատակարարող կազմակերպությունները կոմունալ ծառայություններ.

Հաշվի առնելով այն փաստը, որ ՀՕ-ներն անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաների ամենատարածված տեսակներն են, օրենսդիրը հատուկ առանձնացնում է դրանք 3-րդ հոդվածի Արվեստ: 50-ը Գ.Կ.

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության հիմնադիր փաստաթուղթը կանոնադրությունն է, որը պետք է պարունակի տեղեկատվություն իր անվանման վերաբերյալ, ներառյալ `« անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերություն »բառերը, գտնվելու վայրը, դրա գործունեության առարկան և նպատակը, գործընկերության մարմինների կազմը և իրավասությունը և որոշումների կայացման կարգը, ներառյալ` որոշումներ, որոնց վերաբերյալ ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակավորված մեծամասնությամբ, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված այլ տեղեկություններ:

ԻՆ 3-րդ հոդվածի Արվեստ: 123.12 Քաղաքացիական օրենսգիրքը ներկայացնում է գործընկերության և դրա անդամների պարտավորությունների համար պատասխանատվության խստագույն բաժնի սկզբունքը: Համաձայն այս կետի ՝ անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում իր անդամների պարտավորությունների համար: Անշարժ գույքի գործընկերության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում նրա պարտավորությունների համար:

Ակնհայտ է, որ առանձնահատուկ պատասխանատվության հատուկ հիշատակման անհրաժեշտությունը պայմանավորված է այս տեսակի իրավաբանական անձի հենց անունով, որի մեջ առկա է «Գործընկերություն» բառը: Ինչպես գիտեք, իրավաբանական անձի պարտավորությունների համար ընդհանուր և սահմանափակ գործընկերության համար պատասխանատվությունը կարող է հանձնվել նրա անդամների անձնական ունեցվածքին:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության կազմում ստեղծվում է միանձնյա մարմին (նախագահ) և մշտական \u200b\u200bկոլեգիալ մարմին (խորհուրդ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունն ունի իր սեփականությունը, որի տերը հենց այդ գործընկերությունն է `որպես իրավաբանական անձ: Կա նաև գույք, որը գործընկերության բոլոր անդամների ընդհանուր բաժնային սեփականությունն է: Դա է բնակարանի շենքում գտնվող ընդհանուր գույքի, ինչպես նաև ընդհանուր օգտագործման օբյեկտների այգեգործության, բանջարեղենի այգիների և dacha ոչ առևտրային գործընկերություններում: Ընդհանուր գույքի կազմը, ինչպես նաև ընդհանուր օբյեկտներին վերաբերող գույքի կազմը և նման գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքով բաժնետոմսերի որոշման կարգը սահմանվում են օրենքով: Վերջապես, կա գույք, որը պատկանում է գործընկերության առանձին անդամներին: Այսպիսով, տան սեփականատերերի գործընկերության մեջ նրա անդամները բնակելի տարածքների սեփականատերեր են:

Պետք է հիշել, որ անհնար է բաժանել անշարժ գույքի գործընկերության ընդհանուր գույքում: Համաձայն 3-րդ հոդվածի Արվեստ: 123.13 Գ.Կ.-ին բաժնեմասը այս տան տարածքի սեփականատիրոջ բնակարանային շինության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասում, այգեգործական, բանջարեղենի այգու կամ ամառանոցում ընդհանուր օգտագործման օբյեկտների ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը հողամասի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջ ոչ շահութաբեր գործընկերության մեջ - այդպիսի ոչ առևտրային գործընկերության անդամ հետևում է այդ տարածքների սեփականության իրավունքի ճակատագրին: կամ հողամաս: Այսինքն, այդ բաժնեմասը կարող է օտարվել միայն գույքի հետ միասին:

Միակ իրավաբանական անձը, որի միջոցով կարող է վերափոխվել անշարժ գույքի սեփականատերերի միություն, սպառողական կոոպերատիվ է ( 4-րդ հոդվածի Արվեստ. 123.12 Գ.Կ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը, որը գաղտնագրված է TSN կրիչի հետ հարմարության համար, վերջերս ընդլայնել է գույքի սեփականատերերի (մասնավորապես ՝ անշարժ գույքի) համատեղման հնարավոր տարբերակների շրջանակը: Ի տարբերություն HOA- ի, որն իր հետ համահունչ է, որտեղ հարաբերությունները ամրագրված են բացառապես բնակարանների տերերի միջև համաձայնագրերով, TSN- ը միավորում է ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերին `բնակելի տարածքներ (ինչպես ծայրամասային, այնպես էլ քաղաքային բնակարաններ), հողամասեր, գրասենյակային շենքեր:

Չնայած բառերով (նաև անուններով) այդ իրավաբանորեն գրանցված երկու կազմակերպությունների միջև տարբերությունը փոքր է, իրականում տարբերությունները նշանակալի են: Սեփականատերերի որոշ անտեղյակությունը և TSN- ի համեմատաբար վերջերս ներդրումը (2014 թվականից) նրանց մոլորեցնում է:

TSN- ն ունի իր առանձնահատկությունները, դրա ստեղծման նպատակը (կամավոր հիմունքներով) ընդհանուր գույքի տիրապետման և օգտագործման կարգն ապահովելն է: Օրինակ `TSN- ը, որը գրանցված է վարձակալների / բնակարանների սեփականատերերի կողմից, կարգավորում է տան մեջ կարգի հարցերը որպես ամբողջություն (մուտքեր, վերելակներ և այլն) և հարակից տարածքը` այս տանը հարմարավետ ապրելու համար:

TSN- ի ստեղծման կողմնակիցները

TSN- ի հիմնական առավելությունն այն է միանձնյա որոշումների կայացում (կազմակերպության կողմից, հետևաբար նաև սեփականատերերի կողմից) բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների, հողամասերի օգտագործման և օգտագործման վերաբերյալ: Պարզ ասած, իշխանությունն անցնում է գույքի սեփականատերերի ձեռքին: Նրանք նաև ստանձնում են տան կամ հողամասերի անմիջական ղեկավարումը: Ընդհանուր հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելիս հաշվի է առնվում TSN- ին մասնակցող բոլոր սեփականատերերի կարծիքը:

Գումարած `նաև այս տեսակի գույքի կառավարումը գործընկերության կանոնադրության թափանցիկության մեջ, որն ինքն էլ կնքում է պայմանագրեր նրանց համար հատուկ կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար: Ուղղակի կառավարումը, որը բնութագրում է անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը, սեփականատերերին թույլ է տալիս խուսափել տան կամ այլ տարածքի պահպանման համար իռացիոնալ / անհասկանալի ծախսերից:

Ի թիվս այլ բաների, ներդրումները հավաքագրելու և անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից հաստատված կատարման ժամկետները, օրինակ, վերանորոգման աշխատանքներ, հաստատվում են նրանց կողմից: Դրա համար կազմվում է աշխատանքային պլան, նախահաշիվը, որը հաստատվում է TSN- ի բոլոր մասնակիցների հանդիպմանը:

Ամփոփելով ՝ TSN- ի առավելությունները կարելի է բնութագրել որպես.

• Համայնք - բոլոր գույքի սեփականատերերի համատեղ սեփականության և կառավարման սեփականություն:
• Զանգվածային բնույթ - մի քանի տներ համատեղ բակ համատեղելու հնարավորությունը: Դա թույլ է տալիս լուծել խնդիրները (հավաքել միջոցներ) վերանորոգում, խաղահրապարակ կառուցել կամ, օրինակ, կայանատեղի:

TSN- ի թերությունները

Անշարժ գույքի բացասական գործընկերության ստեղծման հիմնական նրբությունները ներառում են.

• Ոչ համընդհանուրություն. Ոչ բոլոր շենքերը ռացիոնալ կերպով համակցված են TSN- ում:
• TSN- ի գործունեության իրավական հիմնավորումը և կարգավորումը (այսինքն `դրա իրավական կազմակերպչական և իրավական ձևը) սնանկության վտանգ է պարունակում:
• Օրենսդրական աջակցությունը (ինչպես նաև HOA) կազմակերպության թույլ կողմն է:

TSN- ի այս թերություններից յուրաքանչյուրը հղի է վտանգով սեփականատերերի, դրա մասնակիցների համար: Առաջինի հետ կապված. Անշարժ գույքի կառավարման գործառույթը ուղղակիորեն սեփականատերերին փոխանցելու անհնարինության հարցը հատկապես սուր է բնակիչների, հին շենքերում տարածքների սեփականատերերի համար: Քանի որ այդպիսի տարածքները, և հենց շենքը, պահանջում են խոշոր վերանորոգում, որոնք, ի թիվս այլ բաների, թանկ են, միայն դրա համար դրամահավաքը, միայն սեփականատերերի ջանքերով, կարող է հետաձգվել: Դա կարող է «տունը տապալել»:

Վերջին երկու կետերը ենթադրում են ներդրված միջոցների չվերադարձման, սնանկացման դեպքում գույքի սեփականատերերին կոմունալ վճարումներ կատարելու սպառնալիք:

Պետք է անցնեմ TSN- ին:

Դժվար է միանշանակ պատասխանել ՝ հաշվի առնելով անշարժ գույքի ոլորտում գործընկերության կազմակերպման բոլոր կողմերը: Հաշվի առնելով նման որոշման կամավորությունը `TSN ստեղծումը, դա այն գույքի սեփականատերերն են, ովքեր պետք է կշռադատեն բոլոր կողմ / դեմքերը: Որը կախված է բազմաթիվ գործոններից, ներառյալ ինքնին ընդհանուր սեփականության հատկանիշները:

Այսպիսով, օրինակ, տների բնակիչները, որոնք հիմնավորված են փաստարկների հիմնարար վերանորոգման համար ՝ հօգուտ TSN- ի կազմակերպման, կարող են շատ ավելի քիչ կուտակել, քան անշարժ գույքի սեփականատերերը նոր տարածքներում ՝ խիտ կառուցապատմամբ, համեմատաբար նոր շինություններով կամ առևտրային օգտագործման տարածքներով:

2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից տարածքների սեփականատերերը `MKD- ում իրավունք ունի միավորվել TSN- ի (Դաշնային օրենք 05.05.2014 թ. թիվ 99 օրենք): Իր հիմքում անշարժ գույքի ասոցիացիան (TSN) հանդիսանում է տների սեփականատերերի ասոցիացիայի ձևափոխված ձև, որը այժմ ոչ մի կերպ չի կարող գրանցվել: Այս հոդվածում մենք կխոսենք այն մասին, թե որն է TSN- ը, որոնք են դրա գործառույթները, լիազորությունները, իրավունքները և պարտականությունները:

MKD վերահսկման մեթոդներ

Ինչ է TSN- ը

Որպես կազմակերպչական և իրավական ձև, TSN- ն գործընկերություն է: Օրենքի համաձայն, TSN- ը անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորում է, մեր դեպքում `շենքի բնակարաններում: TSN- ը ստեղծվում է համատեղ սեփականության, օգտագործման և օրենքով սահմանված սահմաններում ՝ ընդհանուր գույքի տնօրինման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

TSN- ը շահույթ չհետապնդող կորպորատիվ կազմակերպություն է, որը ստեղծվել է MKD սեփականատերերի կարիքները բավարարելու համար: Գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն մասնակցելու դրան, ձևավորելու նրա բարձրագույն մարմինը, ունեն իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները իրենց ստեղծած իրավաբանական անձի նկատմամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 65.1-րդ հոդվածի 1-ին, 2-րդ կետեր): Ստեղծում և գործունեություն TSN կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12 - 123.14-րդ հոդվածներով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 65.1 - 65.3 հոդվածներով և LC ՌԴ բաժնի VI բաժնի նորմերով:

Գործընկերությունն իրականացնում է տան սեփականատերերի ընդհանուր գույքի պահպանում, շահագործում և նորոգում: TSN- ը կարող է նաև վարձակալել ընդհանուր սեփականության մասեր MKD- ով `սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ (ՌԴ ԼՕԽ 152-րդ հոդվածի 1 - 2 մասեր):

TSN- ն կարող է բիզնես վարել mKD կառավարման գործունեություն... Բայց տրված տեսակետ գործողությունները պետք է ծառայեն միայն այն նպատակներին, որոնց համար ստեղծվել է TSN- ն: Ստացված եկամուտը չպետք է յուրացվի և բաշխվի նրա անդամների միջև (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 218, 123.13 հոդվածներ): TSN- ն ինքնուրույն պատասխանատվություն է կրում իրեն պատկանող գույքի նկատմամբ իր պարտավորությունների համար: TSN- ի անդամներն ազատվում են գործընկերության պարտքերի համար պատասխանատվությունից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Գործընկերությունը ստեղծվում է առանց գործունեության ժամկետի սահմանափակման: Բայց դուք կարող եք որոշակի ժամանակահատվածում ստեղծել TSN, որը անպայման պետք է շարադրվի դրա կանոնադրության մեջ:

TSN կանոնադրություն

Պետական \u200b\u200bգրանցման համար ներկայացված TSN կանոնադրությունը պետք է համապատասխանի Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգրքերի նորմերին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն ՝ TSN կանոնադրությունը պետք է պարունակի « անշարժ գույքի ասոցիացիա". Նաև պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• գտնվելու վայրը;
• գործընկերության առարկան և նպատակը.
• tSN մարմինների կազմը և իրավասությունը.
• որոշումների կայացման կարգը, ներառյալ այն հարցերը, որոնց վերաբերյալ որոշումները ընդունվում են միաձայն կամ ձայների մեծամասնությամբ:

TSN կանոնադրություն ընդունվել է MKD- ում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում `ընտրողների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ (ՌԴ ԼԿ 135-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): OSS- ի որոշումը համարվում է ընդունված, եթե ժողովի մասնակիցների մեծամասնությունը կողմ է քվեարկել դրան, եթե կա քվորում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 181.2-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Հանդիպման որոշումը կարող է ընդունվել բացակա քվեարկությամբ:

TSN- ը համարվում է, որ ստեղծվել է պետական \u200b\u200bգրանցումից հետո («Իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռներեցների պետական \u200b\u200bգրանցման մասին» Դաշնային օրենք): Պետական \u200b\u200bգրանցման ժամանակ TSN- ներ են ներկայացվում mKD- ում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի րոպեները ընդունված որոշմամբ ՝ գործընկերություն ստեղծելու մասին (LC ՌԴ 136-րդ հոդվածի 5-րդ մաս):

Տրամադրված OSS արձանագրությունը պետք է պարունակի նաև հետևյալ տեղեկությունները.

• tSN կանոնադրության հաստատման մասին.
• այն անձանց վրա, ովքեր քվեարկեցին MKD- ում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում `գործընկերություն ստեղծելու համար.
• ընտրողների կողմից ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով բաժնետոմսերի վրա ոչ բնակելի տարածքներ դրամով:

Կցված է նաև գործընկերության կանոնադրություն... TSN- ն պետք է ունենա կնիք իր անունով, բանկային հաշիվ և այլ մանրամասներ:

Անդամակցություն TSN- ին

TSN- ի անդամներն ու հիմնադիրները կարող են հանդիսանալ տան բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների տերեր, ինչպես նաև գործընկերության անդամներ կարող են լինել իրավաբանական անձինք, որոնց վերոհիշյալ ընդհանուր հաստատությունները պատկանում են սեփականության, տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման հիմունքներով:

Անդամակցություն TSN- ին ծագում է սեփականատիրոջից ՝ գործընկերությանը միանալու վերաբերյալ գրավոր դիմումի հիման վրա (ԼԿ ՌԴ ՌԴ 143-րդ հոդվածի 1 - 5 մասեր): Եթե \u200b\u200bMKD- ում արդեն ստեղծվել է գործընկերություն, ապա այն անձինք, ովքեր այս տանը բնակարաններ կամ սենյակներ են գնել, կարող են նաև TSN- ի անդամ դառնալ `տարածքի սեփականության իրավունքի հիման վրա:

TSN- ին անդամակցությունը դադարեցվում է գործընկերությունից դուրս գալու կամ MKD- ում տարածքի սեփականության իրավունքի դադարման մասին դիմում ներկայացնելուց հետո:

TSN- ն պետք է ունենա գործընկերության գրանցամատյան... Գրանցամատյանում պետք է պարունակվեն տեղեկատվություն TSN- ի բոլոր անդամների, տան բաժնետոմսերի չափի մասին, տան ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր սեփականության իրավունքով: TSN- ի անդամը պետք է հուսալի տեղեկատվություն տա իր մասին և անհապաղ տեղեկացնի գործընկերության խորհուրդը դրանց փոփոխության մասին:

Իրավունքներ և պարտավորություններ

Գործընկերության աշխատանքներն իրականացնելու, ընդհանուր ժողովի ընդունած որոշումները կատարելու համար TSN- ն ընտրում է նախագահ և ստեղծում խորհուրդ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

TSN- ի խորհրդի պարտականությունները ներառում են (LC RF 148-րդ հոդված).

• tSN- ի անդամների կողմից պարտադիր վճարների և ներդրումների ժամանակին վճարման հսկողություն.
• տարվա եկամտի և ծախսերի հաշվարկների մշակում, ֆինանսական գործունեության մասին հաշվետվություններ, դրանք հաստատման համար OSS- ին ներկայացնելը.
• Դրամի կառավարում, MKD կառավարման համար պայմանագրերի կնքումը.
• Աշխատողներին վարձել MKD- ի սպասարկման համար, նրանց աշխատանքից ազատելը.
• mKD- ով ընդհանուր գույքի պահպանման, շահագործման և վերականգնման պայմանագրերի կնքումը.
• գործընկերության, գրասենյակային աշխատանքների անդամների գրանցամատյան վարելը, հաշվապահություն և ֆինանսական հաշվետվություններ.
• գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի գումարումը և անցկացումը:

Կառավարման և վերահսկման մարմինները կարող են ստեղծվել TSN- ում: TSN- ի կառավարման բարձրագույն մարմինը ընդհանուր ժողով նրա անդամները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 1-ին կետ, հոդված 123.14-րդ հոդված): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն, այս մարմնի իրավասությունը ներառում է.

• tSN գործունեության ուղղության, ընդհանուր սեփականության ձևավորման և օգտագործման սկզբունքների որոշում.
• գործընկերության կանոնադրության հաստատում և փոփոխություն.
• tSN- ի անդամների ընդունելության և բացառման կարգի որոշում.
• tSN մարմինների ձևավորումը և նրանց լիազորությունների վաղաժամկետ հրաժարումը.
• tSN- ի տարեկան հաշվապահական և ֆինանսական հաշվետվությունների հաստատում.
• որոշումներ կայացնել tSN- ի ստեղծումնրա մասնակցությունը այլ իրավաբանական անձանց, մասնաճյուղերի ստեղծումը և ներկայացուցչությունների բացումը.
• tSN- ի վերակազմակերպման և լուծարման վերաբերյալ որոշումների կայացման, լուծարման հանձնաժողովի նշանակման, լուծարման հաշվեկշռի հաստատման մասին.
• ընտրություն աուդիտի հանձնաժողով, նշանակում աուդիտորական կազմակերպություն կամ անհատ աուդիտոր;
• tSN- ի անդամների պարտադիր վճարների և վճարների չափի որոշման վերաբերյալ որոշումներ կայացնել (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14-րդ հոդվածի 1-ին կետ).
• որոշումներ կայացնել օտարման, լիզինգի, վերանորոգման, գրավադրման կամ այլ իրավունքներ TSN- ի գույքի երրորդ անձանց փոխանցելու վերաբերյալ. փոխառված միջոցների ստացում, բանկային վարկեր. եկամտի օգտագործման նպատակները սահմանելը տնտեսական գործունեություն TSN (LC RF 145-րդ հոդված):

Դա այն ամենն է, ինչ մենք ուզում էինք ձեզ պատմել անշարժ գույքի համագործակցություն այսօրվա հոդվածում:

05.05.2014 N 99-FZ դաշնային օրենքը
«Քաղաքացիական օրենսգրքի առաջին մասի 4-րդ գլխում փոփոխություններ կատարելու մասին Ռուսաստանի Դաշնություն և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշակի դրույթների անվավեր ճանաչելու մասին »:

մի հետապնդիր շահույթի ստացում մի բաժանիր

5. շահույթ չհետապնդող կանոնադրությունը կորպորատիվ կազմակերպություն հնարավոր է նախատեսվի, որ կորպորացիայի կողմից այլ իրավաբանական անձանց ստեղծման, ինչպես նաև կորպորացիայի այլ իրավաբանական անձանց մասնակցության մասին որոշումներ, մասնաճյուղերի ստեղծման և կորպորացիայի ներկայացուցչական գրասենյակների բացման վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են կորպորացիայի կոլեգիալ մարմնի կողմից:

կամավոր միավորում գնման մեջ, ներառյալ բնակարանի շենքում, կամ մի քանի շենքերում նրանց ընդհանուր սեփականության կամ ընդհանուր օգտագործման մեջ

2. Գործընկերության կանոնադրություն Անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է պարունակեն տեղեկատվություն դրա անվանման վերաբերյալ, ներառյալ `« անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերություն »բառերը, դրա գործունեության վայրը, առարկան և նպատակը, գործընկերության մարմինների կազմը և իրավասությունը և որոշումների կայացման կարգը, ներառյալ այն հարցերի վերաբերյալ, որոնց վերաբերյալ որոշումներ ընդունվում են միաձայն կամ որակավորված ձայների մեծամասնությունը, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված այլ տեղեկություններ:

3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում իր անդամների պարտավորությունների համար: Անշարժ գույքի գործընկերության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում նրա պարտավորությունների համար:

4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի միությունը, իր անդամների որոշմամբ, կարող է վերածվել սպառողական կոոպերատիվի:

2. պատկանում են անդամներին Դրա բաժնետոմսերը դրա համատեղ սեփականության իրավունքով որոշելու կարգը սահմանվում է օրենքով:

3.

1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության բարձրագույն մարմնի բացառիկ իրավասությունը, սույն օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված հարցերի հետ միասին, ներառում է նաև ընդունումը .

2. Ստեղծվում է գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը (նախագահ) և մշտական

Հոդված 3.

մինչև ուժի մեջ մտնելու օրը գլուխ 4 այդպիսի իրավաբանական անձանց կազմի փաստաթղթերում առաջին փոփոխությունից հետո: վերնագրի և այլ փաստաթղթերի փոփոխություններ չի պահանջումպարունակելով իր նախկին անունը: Նման իրավաբանական անձանց հիմնարար փաստաթղթերը մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը (դրանով փոփոխված) Դաշնային օրենք)

Ավելի շատ հարցեր կան, քան պատասխաններ:

Միրոնով Ի.Բ.-ն, Պետդումայի քաղաքացիական, քրեական, արբիտրաժային և դատավարական օրենսդրության հանձնաժողովի աշխատակազմի ղեկավարը, պատասխանում է ամսագրի հարցերին » ՀՈԱ նախագահ"

2014 թվականի հոկտեմբերի 2-ին «ՀՕԱ-ի նախագահ» ամսագրի խմբագիրները հարցեր ուղղեցին Պետդումայի հանձնաժողովի քաղաքացիական, քրեական, արբիտրաժային և դատավարական օրենսդրության հանձնաժողովի նախագահ Պ.Վ.Կրաշեննիկովին: Հոկտեմբերի 31-ին, ժամը 17:08-ին էլ.փոստով Մենք փոստով նամակ ստացանք. «Ըստ կոմիտեի ՝ 03.10.2014 թ. 613959-6 համարի ներքո գրանցված ձեր նամակի, մենք կարող ենք առաջարկել հետևյալը: «ՀՕԱ-ի նախագահ» ամսագրի ընթերցողների համար հետաքրքրող որոշակի հարցերի պատասխանները կարող է տալ կոմիտեի աշխատակազմի ղեկավար Իլյա Բորիսովիչ Միրոնովը »: ԻՆ հեռախոսային խոսակցություն մեզ նախազգուշացրին, որ նրանք չեն կարողանա Միրոնովի պատասխանները պաշտոնապես ուղարկել Կոմիտեի նամակում: Ստորև ներկայացված են ուղարկված պատասխանները:

Հավատում ենք, որ նոյեմբերի 5-ին մենք կկարողանանք հանդիպել Միրոնովի հետ ՝ ստացված պատասխանները պարզելու համար, քանի որ հեռախոսազրույցում Կրաշենիննիկովայի օգնականն ասաց, որ իրենք պատվեր կհանձնեն, բայց քանի որ աշխատանքային օրն ավարտվում է, մենք հանդիպումը հետաձգելու ենք աշխատանքային օրերին:

Հարց 1

Համաձայն ՌԴ բնակարանային օրենսգրքի 9-րդ հոդվածի 9-րդ մասի 1-ին կետի, բնակարանային օրենսդրությունը կարգավորում է հարաբերությունները բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ, ՀՕ-ներ ստեղծելու և գործելու, նրանց անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները: Նույն հոդվածի 8-րդ մասի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենքներում և Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորող իրավական ակտերին պարունակվող բնակարանային օրենսդրության նորմերին չհամապատասխանության դեպքում `Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ և այլ կարգավորող իրավական ակտերով, ԼՍԳ մարմինների կարգավորող իրավական ակտերով, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներով, կիրառվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթները:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի օրենսգրքերից կամ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքից ո՞ր մեկն ունի առաջնահերթություն «Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա» իրավաբանական անձի անվան հետ:

ՊԱՏԱՍԽԱՆ.
ՄԱՍԻՆ Իրավաբանական անձանց կազմակերպչական և իրավաբանական ձևը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, և այս մասում գերակայությունը միշտ մնացել և մնում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: 05.05.2014 թվականի N 99-FZ «Դաշնային օրենքի» անցումային դրույթներին համապատասխան `« Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի առաջին մասի 4-րդ գլխում փոփոխություններ կատարելու և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին »անվավեր ճանաչման մասին» (այսուհետ `Օրենք 05.05.2014 N 99-FZ ) մինչև Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող օրենսդրական և այլ նորմատիվ իրավական ակտերի ուժի մեջ մտնելը `համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթների (փոփոխված է սույն դաշնային օրենքով) Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական և այլ նորմատիվ իրավական ակտերով, ինչպես նաև գործող ԽՍՀՄ օրենսդրության ակտերով Ռուսաստանի Դաշնության տարածքը կիրառվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում և կարգով, քանի որ դրանք չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթներին (փոփոխված է այդ Դաշնային օրենքով) (օրենքի 3-րդ հոդվածի 4-րդ կետ): 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է իրավաբանական անձանց կազմակերպչական և իրավաբանական ձևերի սպառիչ ցանկ:

Հարց 2

Հարկային մարմինները հրաժարվում են գրանցել փոփոխություններ ՀԱԱ-ի կանոնադրություններում ՝ առանց փոփոխությունների միաժամանակյա հայտ ներկայացնելու օրինական ձեւ TSN- ում տնատերերի ասոցիացիան: Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում առկա հակասությունները թույլ չեն տալիս կառուցել խարտիայի ՝ բնակարանային շենքերում անշարժ գույքի սեփականատերերին միավորելու համար: Ի՞նչ ճանապարհ եք տեսնում այս իրավիճակից: Հնարավո՞ր է հետաձգել «Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործակցության մասին» ՀՕ-ի կանոնադրությունում փոփոխություններ մտցնելու մասին օրենքի կիրարկումը, քանի դեռ չեն հանվել այդ հարցի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի և ՌԴ բնակարանային օրենսգրքի միջև առկա հակասությունները, ինչպես նաև մինչև այն պահը, երբ TSN- ը մտցվի »: Համառուսական դասակարգիչ կազմակերպչական և իրավական ձևերը »:

ՊԱՏԱՍԽԱՆ:

Համաձայն 05.05.2014 թվականի «Դաշնային օրենքի» դաշնային օրենքի անցումային դրույթների ՝ «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի առաջին մասի 4-րդ գլխում փոփոխություններ կատարելու և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին», սահմանվում են հատուկ կանոններ, որոնք իջեցնում են գործընթացը նվազեցնելու գործընթացը իրավաբանական անձանց կազմակերպչական և իրավական ձևերը `համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր կանոնների:

05.05.2014 թվականի N 99-FZ օրենքի ուժի մեջ մտնելու օրվանից (հոդված 3), Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմատիվները (փոփոխված է նշված Դաշնային օրենքով) կիրառվում են այն իրավաբանական անձանց վրա, որոնք ստեղծվել են մինչև դրա ուժի մեջ մտնելու օրը:
…
3) սպառողական հասարակություններին, բնակարանային, բնակարանաշինության և ավտոտնակների կոոպերատիվներին, այգեգործական, բանջարեղենի այգիների և dacha սպառողական կոոպերատիվներին, փոխադարձ ապահովագրության հասարակություններին, վարկային կոոպերատիվներին, վարձակալության ֆոնդերին, գյուղատնտեսական սպառողական կոոպերատիվներին `սպառողական կոոպերատիվների մասով (123.2 և 123.3 հոդվածներ).
…
6) տան սեփականատերերի ասոցիացիաների, այգեգործության, բանջարեղենի այգիների և dacha ոչ առևտրային գործընկերությունների `անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաների համար (հոդվածներ 123.12 - 123.14):

Այսպիսով, իրավաբանական անձանց համապատասխան կազմակերպչական և իրավական ձևերի վերաբերյալ կանոնները պետք է ինքնաբերաբար կիրառվեն այդպիսի իրավաբանական անձանց նկատմամբ:

Անհրաժեշտ կլինի կազմող փաստաթղթերը բերել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր կանոններին համապատասխան միայն այն դեպքում, եթե անհրաժեշտ լինի որևէ այլ փոփոխություն կատարել իրավաբանական անձանց հիմնարար փաստաթղթերում:

Բաղադրիչ փաստաթղթերը, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց անունները, որոնք ստեղծվել են 05.05.2014 N 99-FZ օրենքի ուժի մեջ մտնելուց առաջ, համապատասխանեցվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին (ինչպես ամրագրված է նշված Դաշնային օրենքով) `այդպիսի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի առաջին փոփոխությունից հետո: իրավաբանական անձինք: Իրավաբանական անձի անունը փոխելը `այն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին համապատասխանեցնելու հետ կապված (փոփոխված է Դաշնային օրենքով) չի պահանջում վերնագրի և նրա նախորդ անունը պարունակող այլ փաստաթղթերի փոփոխություններ: Նման իրավաբանական անձանց հիմնարար փաստաթղթերը, մինչև դրանց համապատասխանեցումը, ուժի մեջ են այն մասով, որը չի հակասում նշված նորմերին:

Այս փաստաթղթերը բերելու հետ կապված իրավաբանական անձանց հիմնարար փաստաթղթերում փոփոխություններ գրանցելիս `Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին համապատասխան (փոփոխություններ կատարելով Դաշնային օրենքով), պետական \u200b\u200bտուրքը չի գանձվում:

Եթե \u200b\u200bանհրաժեշտություն է առաջացել կազմող փաստաթղթերում այլ փոփոխություններ կատարել (որոնք կապված չեն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր օրենսդրության նոր նորմերի գործածության հետ), հարկային մարմինները պետք է հրաժարվեն գրանցել նման փոփոխությունները `առանց կանոնադրությունները համապատասխանեցնելու Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր կանոններին:

Հարց 3

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդվածի 2-րդ կետի «Բնակարանային շինություններում ընդհանուր գույքը ... պատկանում է անշարժ գույքի սեփականատերերի համապատասխան գործընկերության անդամներին ՝ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության հիմունքներով, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ»:
Եվ համաձայն Art. 36 ZhK ՌԴ «Բնակարանային շենքում տարածքի տերերը պատկանում են ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության հիմքի վրա, ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող բնակելի շենքում ...»:

Արդյո՞ք Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները նշանակում են, որ դրանց պահպանման համար, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածով երաշխավորված, MKD- ում ընդհանուր սեփականության իրավունքի ապահովման համար, բոլոր սեփականատերերը «ինքնաբերաբար» պետք է դառնան TSN անդամներ: (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 30-րդ հոդվածի 2-րդ կետում ասվում է. «Ոչ ոք չի կարող ստիպել միանալ կամ մնալ որևէ ասոցիացիայի մեջ»: Այս հիմքի վրա, TSN- ում «HOA» - ի «շտապ» վերագրանցմամբ, ներկայումս գոյություն ունեցող HOA- ի ներկայումս գոյություն ունեցող շատ անձինք կկործանվեն):
Թե՞ կա՞ այլ միջոց ՝ պահպանելու MKD- ի ընդհանուր սեփականությունը տնօրինելու այն սեփականատիրոջ համար, որը չի ցանկացել դառնալ TSN- ի անդամ:

ՊԱՏԱՍԽԱՆ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր կանոնների, մտցված է 05.05.2014 N 99-FZ օրենքով, արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-123.14-ը կարգավորում է հենց այդպիսի իրավաբանական անձի կարգավիճակը, որպես անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերություն: Միևնույն ժամանակ, սա բնակելի շենքի կառավարման միակ ձևը չէ (սպառողական հասարակություններին, բնակարաններին, բնակարանաշինությանը և ավտոտնակների կոոպերատիվներին, այգեգործական, բանջարեղենի այգիների և dacha սպառողական կոոպերատիվներին, փոխադարձ ապահովագրության հասարակություններին, վարկային կոոպերատիվներին, վարձակալման ֆոնդերին, գյուղատնտեսական սպառողական կոոպերատիվներին) `սպառողական կոոպերատիվների մասին (հոդվածներ 123.2 և 123.3) նշված օրենքի 3-րդ հոդված): Արվեստ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը սահմանում է կանոններ քաղաքացիական իրավունքի հատուկ օբյեկտի `բնակարանաշինության հետ կապված, հետևաբար, այդ կանոնների միջև հակասություններ չկան: Այս նորմերը չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության դրույթներին: Հարցի հեղինակները, ամենայն հավանականությամբ, շփոթված են, քանի որ նորմերը կարգավորում են տարբեր իրավիճակներ. Իրավաբանական անձի կարգավիճակը (քաղաքացիական հարաբերությունների սուբյեկտ) և քաղաքացիական իրավունքների այնպիսի օբյեկտի կարգավիճակի առանձնահատկությունները, ինչպիսին է բնակարանաշինությունը:

Հարց 4-ը

Համաձայն ՌԴ բնակարանային օրենսգրքի պահանջների, սեփականատերերի ժողովն իրավաբանորեն որակավորված է, եթե դրան մասնակցել է սեփականատերերի առնվազն 50% -ը: Համաձայն ՌԴ LC- ի ՝ HOA- ն ստեղծել է բնակարանների շենքերի սեփականատերերի առնվազն 50% -ը: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի փոփոխությունները բոլորովին չեն կարգավորում TSN- ի մասնակիցների (հիմնադիրների) քանակական կազմը, երբ այն ստեղծվում է MKD- ով: Արդյո՞ք դա նշանակում է, որ ձայների ավելի քան 50% -ը սեփականատերերը կարող են ստեղծել իրենց սեփական TSN (օրինակ, մեկ գնացքում), և ընդունել այն ընդհանուր: որոշում կայացնելու մասին որոշումներ, ներառյալ MKD- ի ընդհանուր սեփականության, վճարումների և այլնի հետ կապված որոշումները:

ՊԱՏԱՍԽԱՆ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր կանոնների, որոնք բերված են 05.05.2014 N 99-FZ օրենքով, անկախ կազմակերպչական և իրավական ձևը անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունն է, որը կարող է ստեղծվել տարբեր ոլորտներում և ոլորտներում: Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է այդպիսի իրավաբանական անձի ստեղծման, որոշում կայացնելու կարգի և քաղաքացիական շրջանառությանը մասնակցելու կանոնները: Առանձնահատուկ ոլորտում գործունեության իրականացման հետ կապված առանձնահատկությունները կարող են նախատեսված լինել հատուկ օրենսդրությամբ: Իրավաբանական անձանց մասնակիցների նվազագույն քանակի առումով (եթե այն սահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով), պետք է կիրառվեն հատուկ օրենսդրության նորմեր:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում հայտնվել է 9.1-րդ նոր գլուխ, որը կարգավորում է քաղաքացիական իրավունքի համայնքի ժողովների անցկացման կարգը: Հանդիպման որոշումը, որի հետ օրենքը կապում է քաղաքացիական օրենսդրության հետևանքները, առաջացնում է այն իրավական հետևանքները, որոնցով ուղղվում է ժողովի որոշումը, բոլոր այն անձանց համար, ովքեր իրավունք ունեին մասնակցելու այս հանդիպմանը (իրավաբանական անձի մասնակիցներ, համասեփականատերեր, սնանկության մեջ գտնվող պարտատերեր և այլք - քաղաքացիական իրավունքի համայնքի մասնակիցներ ), ինչպես նաև այլ անձանց համար, եթե դա սահմանված է օրենքով կամ բխում է հարաբերությունների բնույթից:

Համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 181.2-ը, ժողովի որոշումը համարվում է ընդունված, եթե ժողովի մասնակիցների մեծամասնությունը կողմ է քվեարկել դրան, և միաժամանակ հանդիպմանը մասնակցել է համապատասխան քաղաքացիական հասարակության համապատասխան մասնակիցների ընդհանուր թվի առնվազն հիսուն տոկոսը:

Այսպիսով, GC- ի և JK- ի միջև հակասություններ չկան:

Հարց 5

Բնակարանային հսկողության մարմինները, համաձայն ՌԴ ԼՍ 20-րդ հոդվածի, վերահսկում էին ՀՕԱ-ի Խարտիաների համապատասխանությունը ՌԴ ԼԿ պահանջներին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում փոփոխություններ մտցրեցին նոր հայեցակարգ ՝ անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա: Օրենքն այժմ ներառում է ՀՕ-ները և ՊՈԱԿ-ը նման գործընկերության: Բայց այս երկու տարբեր ասոցիացիաները տարբեր են իրավական հիմք... Նույնիսկ իրենց անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները շատ տարբեր են:

Այսպիսով, օրինակ, «Քաղաքացիների այգեգործության, բանջարեղենի այգիների և dacha ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքի -19 հոդվածի 19-րդ հոդվածի համաձայն, «SNT- ի անդամ» -ը պարտավոր է մասնակցել այդպիսի ասոցիացիայի կողմից անցկացվող միջոցառումներին, մասնակցել այդպիսի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովներին »: Եվ ՌԴ JK- ի այս հարցերը չեն մեղադրվում ՀՕԱ-ի անդամների պատասխանատվության համար: HOA- ի անդամների համար սա իրավունք է, ոչ թե պարտավորություն:

Հետագայում Բնակարանային տեսչությունները ստուգելու են TSN- ի կանոնադրությունները: Մոդելի կանոնադրություն Դեռ չկա TSN, և դրա հաստատումը մոտ ապագայում չի սպասվում:

Ո՞ր հոդվածներն են այդ օրենքից պարտադիր արդյո՞ք պետք է ներառված լինի MKD- ում ստեղծված TSN- ի կանոնադրությունը, այնպես որ բնակարանային հսկողության մարմինը որևէ հիմք չունի պնդելու, որ TSN- ի կանոնադրությունը չի բավարարում օրենքի պահանջները:

ՊԱՏԱՍԽԱՆ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր կանոնների, որոնք ներկայացվել են 05.05.2014 N 99-FZ օրենքով, իրավական ձևը անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունն է, որը կարող է ստեղծվել տարբեր ոլորտներում և ոլորտներում: Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է կանոններ ՝ կապված այդպիսի իրավաբանական անձի ստեղծման կարգի, որոշում կայացնելու կարգի և քաղաքացիական շրջանառությանը մասնակցելու վերաբերյալ: Առանձնահատուկ ոլորտում գործունեության իրականացման հետ կապված առանձնահատկությունները կարող են նախատեսված լինել հատուկ օրենսդրությամբ: Հետևաբար, «այգեգործության» բնագավառում ստեղծված կազմակերպությունների համար կանոնադրությունները պետք է հաշվի առնեն Քաղաքացիական օրենսգրքի և FZ-66 «Քաղաքացիների այգեգործության, բանջարեղենի այգիների և dacha ոչ առևտրային միավորումների մասին» համապատասխան նորմերը, Քաղաքացիական օրենսգրքի համապատասխան նորմատիվները և LCD

Հարց 6

Ո՞վ պետք է դիմում ներկայացնի TSN- ի գրանցման համար. Բոլոր հիմնադիրները կամ ...:
Պատասխան
Կամ..?

Հարց 7

Ի տարբերություն առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունների, որտեղ հիմնադիրների կազմը կայուն է, բնակելի շենքերում ստեղծված TSN- ի հիմնադիրների լրիվ անվանումը և թիվը անընդհատ կփոխվի: Նման փոփոխությունները կպահանջե՞ն փոփոխություններ իրավաբանական անձանց միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստրում:

ՊԱՏԱՍԽԱՆ:
Ամեն ինչ ճիշտ հակառակն է: Օրինակ, բաժնետիրական ընկերությունում հազարավոր առքուվաճառքի գործարքներ կատարվում են ընդամենը մեկ օրվա ընթացքում: ԲԿ-ում սեփականատերերի կազմը ծայրահեղ կայուն է: Սեփականատերերի ամրագրումն իրականացվում է գրանցումների միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստրում `գործարքներ իրականացնելիս (վաճառք և գնում, փոխանակում, նվիրատվություն, ժառանգություն, վարձույթ ...)

Հարց 8

Ի՞նչ ճակատագիր է սպասվում MKD- ով կառավարող բնակարանային կոոպերատիվները, որոնցում այլևս բաժնետերեր չկան (կոոպերատիվներ), բայց կան տների տերեր և վարձակալներ:

ՊԱՏԱՍԽԱՆ.
Դրանք պետք է դադարեին գոյություն ունենալ վաղուց (լուծարված), քանի որ հասել են դրանց ստեղծման նպատակներին, և փոխադարձ հարաբերություններ չկան:

Եվ Նիժնի Նովգորոդ Դոբրունիքից մի գործընկերոջից M.V. - անկախ փորձագետ, Ն.Նովգորոդը մեկնաբանում է.

Նշված փոփոխություններն ուժի մեջ են մտնում 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից: Այնուամենայնիվ, հարկ չկա ընկերությունների անունը վերագրանցել կամ փոփոխել այդ ամսաթվով: Կազմակերպությունները կկարողանան իրենց կանոնադրական փաստաթղթերը համապատասխանեցնել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին ցանկացած մոտակա փոփոխության: Ավելին, կազմող փաստաթղթերում փոփոխություններ գրանցելիս `կապված այդ փաստաթղթերի համապատասխանության հետ, պետական \u200b\u200bտուրքը չի գանձվում: Դա նախատեսված է թիվ 99-FZ օրենքի 3-րդ հոդվածով:

Հիմնադիր փաստաթղթերը, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց անունները, որոնք ստեղծվել են մինչև սույն դաշնային օրենքն ուժի մեջ մտնելու օրվանից, ենթակա է ներդաշնակեցման նորմերինՌուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլուխ (փոփոխված է սույն դաշնային օրենքով) բաղադրիչ փաստաթղթերի առաջին փոփոխության ժամանակայդպիսի իրավաբանական անձինք:

Անվան փոփոխություն իրավաբանական անձ `այն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին համապատասխանեցնելու հետ կապված (սույն դաշնային օրենքում փոփոխություն կատարելու մասին) չի պահանջում փոփոխել վերնագիրը և նրա նախորդ անունը պարունակող այլ փաստաթղթեր: Նման իրավաբանական անձանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերը նախքան դրանք Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին համապատասխանեցնելը (փոփոխված է սույն դաշնային օրենքով) գործել այն մասով, որը չի հակասում նշված նորմերին.

8. Ուժի մեջ մտնելու օրվանից սույն դաշնային օրենքի իր օրերից առաջ ստեղծվածներին համապատասխանաբար իրավաբանական անձանց ուժի մեջ մտնելը կիրառվում են նորմեր Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլուխ (փոփոխված է սույն դաշնային օրենքով).

6) տան սեփականատերերի միություններին, այգեգործական, այգեգործական և dacha ոչ առևտրային գործընկերություններ - անշարժ գույքի գործակցության մասին (Հոդվածներ 123.12 - 123.14);

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 10-րդ հոդվածի 5-րդ կետի և 52-րդ հոդվածի 1-ին կետի հիման վրա կազմող փաստաթղթերը են գործունեության իրավական հիմքը իրավաբանական անձ, որպես իրավունքների և պարտականությունների սուբյեկտ, որի ենթադրյալ գործողությունների բարեխղճությունն ու ողջամտությունը: Բաղադրիչ փաստաթղթերի տրամադրում պահանջվում է իրավաբանական անձի համար իր հիմնադիրների (մասնակիցների) և երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում:

Ոլորել պարտադիր պահանջներ իրավաբանական անձի կանոնադրության բովանդակության մեջ պարունակվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի 2-րդ կետում: Այն:

• իրավաբանական անձի անվանումը,
• դրա գտնվելու վայրը ,
• բիզնեսի կառավարման կարգըիրավաբանական անձ,
• այլ տեղեկություններ,կանխատեսված օրենքով համապատասխան տիպի իրավաբանական անձանց համար:

05.05.2014 թվականի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի 4-րդ գլխի դաշնային օրենքը լրացվել է կետով § 6 «ոչ առևտրային կորպորատիվ մարմիններ»,որը ուժի մեջ է մտնում

1. Ընդհանուր դրույթներ ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունների մասին

Հոդված 123.1. Ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունների հիմունքները

1. Ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունները իրավաբանական անձինք են, որոնք մի հետապնդիր շահույթի ստացում որպես նրանց գործունեության հիմնական նպատակ և մի բաժանիր ստացել է շահույթ մասնակիցների միջև (50-րդ հոդվածի 1-ին կետ և 65.1-րդ հոդված), որի հիմնադիրները (մասնակիցները) ձեռք են բերում դրանցում մասնակցելու (անդամակցելու) իրավունք և ստեղծում են իրենց գերագույն մարմինը `սույն օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն:

2. Ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունները ստեղծվում են սպառողական կոոպերատիվների, հասարակական կազմակերպությունների, ասոցիացիաների (արհմիությունների) կազմակերպչական և իրավական ձևերով: անշարժ գույքի միություններ, Կազակական հասարակությունները ներառված են Պետական \u200b\u200bռեգիստր Ռուսաստանի Դաշնությունում կազակական հասարակություններ, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության բնիկ ժողովուրդների համայնքներ (50-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

3. Ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունները ստեղծվում են հիմնադիրների որոշմամբ, ընդունվում են իրենց ընդհանուր (բաղկացուցիչ) ժողովում, համաժողովում, համագումարում և այլն: Այս մարմինները հաստատում են համապատասխան ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպության կանոնադրությունը և կազմում են նրա մարմինները:

4. Ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունն իր գույքի սեփականատերն է:

5. Ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպության ասոցիացիայի հոդվածներ հնարավոր է նախատեսվի, որ կորպորացիայի կողմից այլ իրավաբանական անձանց ստեղծման, ինչպես նաև կորպորացիայի այլ իրավաբանական անձանց մասնակցության մասին որոշումներ, մասնաճյուղերի ստեղծման և կորպորացիայի ներկայացուցչական գրասենյակների բացման վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են կորպորացիայի կոլեգիալ մարմնի կողմից:

5. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներ

Հոդված 123.12. Հիմնական դրույթներ անշարժ գույքի գործընկերության վերաբերյալ

1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունն է կամավոր միավորում անշարժ գույքի սեփականատերեր (տարածքներ) գնման մեջ, ներառյալ բնակարանի շենքում, կամ մի քանի շենքերում, նրանց կողմից համատեղ բնակեցման, օգտագործման և օրենքով սահմանված սահմաններում `նրանց կողմից ստեղծված բնակելի տներ, գյուղական տներ, այգեգործական, բանջարեղենի կամ ամառանոցներ և այլն), որոնք իրենց ընդհանուր սեփականության մեջկամ ընդհանուր օգտագործման մեջ, ինչպես նաև օրենքներով նախատեսված այլ նպատակների հասնելու համար:

2. Գործընկերության կանոնադրություն գույքի սեփականատերերը պետք է պարունակի

• տեղեկություններ նրա անվան մասին ներառյալ «անշարժ գույքի գործընկերություն» բառերը.
• գտնվելու վայրը,
• գործունեության գործունեության առարկան և նպատակը.
• գործընկերության մարմինների կազմը և իրավասությունը և որոշումներ կայացնելու կարգը ներառյալ այն հարցերի վերաբերյալ, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակավորված մեծամասնությամբ,
• և օրենքով նախատեսված այլ տեղեկություններ.

3. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա չի պատասխանում իր անդամների պարտավորությունների համար: Անշարժ գույքի գործընկերության անդամները պատասխանատվություն չեն կրում նրա պարտավորությունների համար:

4. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը, իր անդամների որոշմամբ, կարող է լինել վերածվել է սպառողական կոոպերատիվի.

Հոդված 123.13. Անշարժ գույքի գործակցության գործընկերություն

1. Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան իր գույքի սեփականատերն է:

2. Ընդհանուր սեփականություն բնակարան շենքում, ինչպես նաև հանրային օբյեկտները այգեգործական, այգեգործական և ծայրամասային ոչ առևտրային գործընկերություններում պատկանում են անդամներին համապատասխան անշարժ գույքի ասոցիացիա ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությունեթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ: Նման գույքի կազմը և բաժնետոմսերը դրա ընդհանուր սեփականության իրավունքով որոշելու կարգըհաստատված ենօրենքով:

3. Համօգտագործեք ընդհանուր սեփականության ընդհանուր իրավունքի իրավունք այս տան տարածքի սեփականատիրոջ բնակարանային շենքում `այգեգործական, բանջարեղենի այգիների կամ ամառանոցների հանրային օբյեկտների ընդհանուր սեփականության իրավունքի տեսակարար կշիռը հողամասի սեփականատիրոջ` այդպիսի անդամի շահույթ չհետապնդող գործընկերության մեջ: ոչ առևտրային գործընկերություն հետևեք նշված տարածքի կամ հողամասի սեփականության ճակատագրին:

Հոդված 123.14. Կառավարման առանձնահատկությունները անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության մեջ

1. Բարձրագույն մարմնի բացառիկ իրավասությանը անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներ, սույն օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված հարցերի հետ մեկտեղ, ընդունում որոշումներ ՝ գործընկերության անդամների պարտադիր վճարների և ներդրումների չափի որոշման վերաբերյալ .

2. Ստեղծվում է անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը միանձնյա գործադիր մարմինը (նախագահ) և մշտական կոլեգիալ գործադիր մարմինը (խորհուրդը):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության բարձրագույն մարմնի որոշմամբ (65.3 հոդվածի 1-ին կետ) գործընկերության մշտական \u200b\u200bմարմինների լիազորությունները կարող են դադարեցվել նախատեսվածից շուտ `իրենց պարտականությունների կոպիտ խախտման դեպքում, բացահայտվել է բիզնեսը պատշաճ վարք ունենալու անկարողությամբ, կամ եթե կան այլ լուրջ պատճառներ:

7. Բաղադրիչ փաստաթղթերը, ինչպես նաև ստեղծված իրավաբանական անձանց անունները մինչև ուժի մեջ մտնելու օրը սույն դաշնային օրենքի, ենթակա է հավասարեցման Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերը (փոփոխված է սույն դաշնային օրենքով) առաջին փոփոխության ժամանակ կազմող փաստաթղթերըայդպիսի իրավաբանական անձինք:

Իրավաբանական անձի անվանումը փոխելը `այն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին համապատասխանեցնելու հետ կապված (սույն Դաշնային օրենքով փոփոխված) չի պահանջում վերնագրի և այլ փաստաթղթերի փոփոխություններպարունակելով իր նախկին անունը:

Նախկինում այդպիսի իրավաբանական անձանց հիմնարար փաստաթղթերը դրանք համապատասխանեցնելով 4-րդ գլխին Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք (փոփոխված է սույն Դաշնային օրենքով) գործել այն մասով, որը չի հակասում նշված նորմերին:

Հոդված 65.1. Կորպորատիվ և միավորված իրավաբանական անձինք

1. Իրավաբանական անձինք, որոնց հիմնադիրները (մասնակիցները) իրավունք ունեն դրանցում մասնակցելու (անդամակցելու) իրավունք և ձևավորել նրանց գերագույն մարմինը սույն օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, կորպորատիվ իրավաբանական անձինք են (կորպորացիաներ): Դրանք ներառում են գործարար գործընկերություններ և հասարակություններ, գյուղացիական (ֆերմերային) տնտեսություններ, տնտեսական գործընկերություններ, արտադրական և սպառողական կոոպերատիվներ, հասարակական կազմակերպություններ, ասոցիացիաներ (միություններ), անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներ Կազակ հասարակությունները ներառված են Ռուսաստանի Դաշնության կազակական հասարակությունների պետական \u200b\u200bռեգիստրում, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության բնիկ ժողովուրդների համայնքներում:

Իրավաբանական անձինք, որոնց հիմնադիրները չեն դառնում դրանց մասնակիցը և չեն ստանում դրանցում անդամակցության իրավունքներ, սուբյեկտների իրավաբանական անձինք են: Դրանք ներառում են պետական \u200b\u200bև համայնքային միավոր ձեռնարկություններ, հիմնադրամներ, հաստատություններ, ինքնավարներ ոչ առևտրային կազմակերպություններ, կրոնական կազմակերպություններ, հասարակական ընկերություններ:

2. Կորպորատիվ կազմակերպությանը մասնակցելու կապակցությամբ դրա անդամները ձեռք են բերում կորպորատիվ (անդամակցության) իրավունքներն ու պարտականությունները նրանց ստեղծած իրավաբանական անձի հետ կապված, բացառությամբ սույն օրենսգրքով նախատեսված դեպքերի:

Հոդված 65.2. Ընկերության անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները

(ներդրված է Դաշնային օրենքով 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Կորպորացիայի անդամները (անդամներ, անդամներ, բաժնետերեր և այլն) իրավունք ունեն ՝

մասնակցել կորպորատիվ գործերինբացառությամբ սույն օրենսգրքի 84-րդ հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված դեպքի.

օրենքով և կորպորացիայի հիմնադիր փաստաթղթով նախատեսված դեպքերում և կարգով. տեղեկատվություն ստանալ կորպորացիայի գործունեության մասին և ծանոթանալ դրա հաշվապահական հաշվառմանը և այլ փաստաթղթերին.

բողոքարկել կորպորատիվ մարմինների որոշումների դեմքաղաքացիական օրենսդրության հետևանքներ, օրենքով սահմանված դեպքերում և կարգով.

հայց ներկայացնելով ՝ հանդես գալով կորպորացիայի անունից (հոդված 182-րդ հոդվածի 1-ին մաս) ՝ կորպորացիային պատճառված վնասների փոխհատուցում (հոդված 53.1);

վիճարկել, գործելով ընկերության անունից (182-րդ հոդվածի 1-ին կետ), իր կողմից կատարված գործարքները `սույն օրենսգրքի 174-րդ հոդվածով կամ որոշակի կազմակերպչական և իրավական ձևերի մասին ընկերությունների մասին օրենքներով, և կորպորացիայի անվավեր գործարքների անվավերության հետևանքների կիրառումը:

Ընկերության անդամները կարող են ունենալ նաև օրենքով կամ կորպորացիայի ընդգրկման փաստաթղթով նախատեսված այլ իրավունքներ:

2. Կորպորացիայի կամ կորպորացիայի անդամ, կորպորացիային պատճառված վնասի պահանջի մասին(հոդված 53.1) կամ անվավեր ճանաչելով կորպորատիվ գործարքը կամ գործարքի անվավերության հետևանքների կիրառումպետք է ողջամիտ միջոցներ ձեռնարկի ձեռնարկության մյուս անդամներին նախապես ծանուցելով և, անհրաժեշտության դեպքում, կորպորացիայի մտադրությունը նման պահանջները դատարան ներկայացնելու և նրանց այլ համապատասխան տեղեկատվություն տրամադրելու մասին: Իրավական գործողություններ կատարելու մտադրության մասին ծանուցման կարգը կարող է նախատեսված լինել «Ընկերությունների մասին» օրենքներով և ձեռնարկության ասոցիացիայի հոդվածներով:

Ընկերության մասնակիցները, որոնք չեն միացել դատավարական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով, կորպորացիային պատճառված վնասի հայցին (Հոդված 53.1) կա՛մ կորպորացիայի կողմից կատարված գործարքը անվավեր ճանաչելու պահանջով, կա՛մ գործարքի անվավերության հետևանքները կիրառելու վերաբերյալ, նա հետագայում իրավունք չունի նույնական պահանջներով դիմել դատարան, եթե դատարանը չի գտնում այդ բողոքարկման պատճառները:

3. Եթե այլ բան սահմանված չէ սույն օրենսգրքով, առևտրային կորպորացիայի անդամը, որը կորցրել է իր կամքին հակառակ, այլ անդամների կամ երրորդ անձանց ապօրինի գործողությունների արդյունքում, դրան մասնակցելու իրավունք, իրավունք ունի պահանջել իրեն վերադարձնել այլ անձանց փոխանցված մասնակցության մասնաբաժինը `դրանով որոշված \u200b\u200bարդար փոխհատուցման վճարմամբ: դատարան, ինչպես նաև բաժնեմասի կորստի համար մեղավոր անձանց հաշվին կորուստների փոխհատուցում: Դատարանը կարող է հրաժարվել մասնակցության հետաքրքրությունը վերադարձնելուց, եթե դա հանգեցնում է այլ անձանց անարդարացիորեն զրկելու իրենց մասնակցության իրավունքից կամ բերում է չափազանց բացասական սոցիալական և հանրային նշանակալի այլ հետևանքների: Այս դեպքում, այն անձը, ով կորցրել է իր կամքին հակառակ, կորպորացիայում մասնակցության իրավունք ունենալը, մասնակցության տոկոսների կորստի համար մեղավոր անձանց կողմից, վճարվում է արդար փոխհատուցում, որը որոշում է դատարանը:

4. Ընկերության անդամ պարտավոր է.

մասնակցում են կորպորատիվ գույքի ձևավորմանը պահանջվող չափով `սույն օրենսգրքով, այլ օրենքով կամ կորպորացիայի բաղկացուցիչ փաստաթղթով նախատեսված կարգով, կարգով և ժամկետներում.

չեն բացահայտում գաղտնի տեղեկությունները կորպորացիայի գործունեության մասին;

մասնակցեք կորպորատիվ որոշումների կայացմանըառանց որի կորպորացիան չի կարող շարունակել իր գործունեությունը օրենքին համապատասխան, եթե դրա մասնակցությունն անհրաժեշտ է նման որոշումներ կայացնելու համար.

չկատարել այնպիսի գործողություններ, որոնք գիտակցաբար ուղղված են կորպորացիային վնաս պատճառելուն.

չձեռնարկել այնպիսի գործողություններ (անգործություն), որոնք զգալիորեն բարդացնում են կամ անհնարին դարձնում հասնել այն նպատակներին, որոնց համար ստեղծվել է կորպորացիան:

Կորպորացիայի անդամները կարող են ունենալ նաև օրենքով կամ կորպորացիայի բաղկացուցիչ փաստաթղթով նախատեսված այլ պարտավորություններ:

Հոդված 65.3. Կորպորատիվ կառավարում

(ներդրված է Դաշնային օրենքով 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Ընկերության գերագույն մարմինը նրա անդամների ընդհանուր ժողովն է:

Ոչ առևտրային կորպորացիաներում և մի շարք անդամներով արտադրական կոոպերատիվներում ավելի քան հարյուր գերագույն մարմինը կարող է լինել համագումարի, կոնֆերանսի կամ այլ ներկայացուցչական (կոլեգիալ) մարմինօրենքով սահմանված կարգով որոշված \u200b\u200bիրենց կանոնադրությամբ: Այս մարմնի իրավասությունը և դրանով որոշումներ կայացնելու կարգը որոշվում են սույն օրենսգրքի համաձայն `օրենքով և ձեռնարկության կանոնադրությամբ:

2. Բացառությամբ իրավասությանը, բացառությամբ սույն օրենսգրքով կամ այլ օրենքով, եթե այլ բան նախատեսված չէ կորպորացիայի բարձրագույն մարմինը պատմել.

գործունեության առաջնահերթ ոլորտների նույնացում կորպորացիան, նրա սեփականության ձևավորման և օգտագործման սկզբունքները.

կորպորացիայի կանոնադրության հաստատում և փոփոխություն.

մասնակիցների ցանկում ընդունման կարգի որոշում կորպորացիաներ և բացառություններ նրա անդամների թվից, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ օրենքով սահմանված չէ նման կարգ.

այլ կորպորատիվ մարմինների ձևավորում և նրանց լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցում, եթե կորպորացիայի կանոնադրությունը, համաձայն օրենքի, այս ուժը չի վերագրվում այլոց իրավասությանը կոլեգիալ մարմիններ կորպորացիաներ;

տարեկան հաշվետվությունների և հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվությունների հաստատում կորպորացիաները, եթե կորպորացիայի կանոնադրությունը, համաձայն օրենքի, այդ ուժը չի վերագրվում կորպորացիայի այլ կոլեգիալ մարմինների իրավասությանը.

կորպորացիայի կողմից այլ իրավաբանական անձանց ստեղծման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու մասին, այլ իրավաբանական անձանց կորպորացիայի մասնակցության, մասնաճյուղերի ստեղծման և կորպորացիայի ներկայացուցչական գրասենյակների բացման վերաբերյալ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ գործարար ընկերության կանոնադրությունը `համաձայն ձեռնարկությունների ընկերությունների մասին օրենքներին, այդ հարցերի վերաբերյալ նման որոշումներ կայացնելը վերագրվում է կորպորացիայի այլ կոլեգիալ մարմինների իրավասությանը.

կորպորացիայի վերակազմավորման և լուծարման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու մասինլուծարման հանձնաժողովի (լուծարման) նշանակման և լուծարման հաշվեկշռի հաստատման մասին.

աուդիտորական հանձնաժողովի (աուդիտոր) ընտրություն և աուդիտորական կազմակերպության կամ կորպորացիայի անհատ աուդիտորի նշանակումը:

Այլ հարցերի լուծումը կարող է վերաբերվել օրենքով գերագույն մարմնի բացառիկ իրավասությանը և կորպորացիայի բաղկացուցիչ փաստաթղթին:

Սույն օրենսգրքով և այլ օրենքներով նշանակված հարցերը `կորպորացիայի բարձրագույն մարմնի բացառիկ իրավասությանը, չի կարող փոխանցվել նրանց կորպորացիայի այլ մարմինների որոշման համարեթե այլ բան նախատեսված չէ սույն օրենսգրքով կամ այլ օրենքով:

3. Կորպորացիան ձևավորվում է միանձնյա գործադիր մարմինը (ռեժիսոր, Գլխավոր տնօրեն, նախագահ և այլն): Ընկերության կանոնադրությունը կարող է նախատեսել միանձնյա գործադիր մարմնի լիազորությունների շնորհումը մի քանի անձանց, գործելով համատեղ, կամ մի քանի միանձնյա ձևավորումը գործադիր մարմինները, գործելով միմյանցից անկախ (53-րդ հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետ): Կորպորացիայի միակ գործադիր մարմինը կարող է լինել ինչպես անհատականև իրավաբանական անձ.

Սույն օրենսգրքով, այլ օրենքով կամ ընկերության կանոնադրությամբ նախատեսված դեպքերում ձևավորվում է կորպորացիան կոլեգիալ գործադիր մարմինը (խորհուրդ), տնօրինություն և այլն):

Սույն կետում նշված կորպորացիայի մարմինների իրավասությունը ներառում է այնպիսի հարցերի լուծում, որոնք իր գերագույն մարմնի և սույն հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն ստեղծված կոլեգիալ կառավարման մարմնի իրավասության մեջ չեն:

4. Սույն հոդվածի 3-րդ կետով նախատեսված գործադիր մարմինների հետ մեկտեղ կարող է ձևավորվել կորպորացիա `սույն օրենսգրքով, այլ օրենքով կամ ձեռնարկության կանոնադրությամբ նախատեսված դեպքերում, կոլեգիալ կառավարման մարմինը (վերահսկիչ կամ այլ խորհուրդ), կորպորացիայի գործադիր մարմինների գործունեության վերահսկողությունը և այլ գործառույթների կատարումը. Նրան վստահված են օրենքով կամ կորպորացիայի հոդվածներով: Կորպորացիաների միանձնյա գործադիր մարմինների լիազորություններն իրականացնող անձինք և նրանց կոլեգիալ գործադիր մարմինների անդամները չի կարող լինել ավելի քան մեկ քառորդ կորպորացիաների կոլեգիալ կառավարման մարմինների կազմը և չեն կարող լինել դրանց նախագահները:

Կորպորացիայի կոլեգիալ կառավարման մարմնի անդամներ նրանք իրավունք ունեն տեղեկատվություն ստանալ կորպորացիայի գործունեության մասին և ծանոթանալ դրա հաշվապահական հաշվառմանը և այլ փաստաթղթերին, պահանջել փոխհատուցում կորպորացիային պատճառված կորուստների համար (հոդված 53.1), Ընկերության կողմից մրցակցային գործարքները կատարվել են 174-րդ հոդվածով նախատեսված հիմքերով սույն օրենսգրքի կամ որոշակի կազմակերպչական և իրավական ձևերի կորպորացիաների մասին օրենքներին, և պահանջել դրանց անվավերության հետևանքները, ինչպես նաև պահանջում է կիրառել կորպորացիայի անվավեր գործարքների անվավերության հետևանքները սույն օրենսգրքի 65.2-րդ հոդվածի 2-րդ կետով սահմանված կարգով:

Հոդված 56. Իրավաբանական անձի պատասխանատվությունը

1. Իրավաբանական անձը պատասխանատվություն է կրում իր պարտավորությունների համար իրեն պատկանող ամբողջ ունեցվածքը:

Հասարակական ձեռնարկության և հաստատության կողմից իր պարտավորությունների համար պատասխանատվության առանձնահատկությունները որոշվում են 113-րդ հոդվածի 6-րդ կետի 3-րդ կետի կանոններով, 123.21 հոդվածի 3-րդ կետով, 123.22-րդ հոդվածի 3-6-րդ կետերով և սույն օրենսգրքի 123.23-րդ հոդվածի 2-րդ կետերով: Պատասխանատվության առանձնահատկությունները կրոնական կազմակերպություն որոշվում են սույն օրենսգրքի 123.28 հոդվածի 2-րդ կետի կանոններով:

2. Իրավաբանական անձի հիմնադիրը (մասնակիցը) կամ նրա գույքի սեփականատերը պատասխանատվություն չի կրում իրավաբանական անձի պարտավորությունների համար, իսկ իրավաբանական անձը պատասխանատվություն չի կրում հիմնադրի (մասնակցի) կամ սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար, բացառությամբ սույն օրենսգրքով կամ այլ օրենքով նախատեսված դեպքերի:

TSN- ի համար փողն է պարտադիր վճարումներ և ներդրումներ TSN- ի անդամները, հետևաբար, այդ գումարները դուրս են գրում ըստ կատարողական թերթի (տուգանքներ, պարտքեր և% TSN- ի հետ պայմանագրերով) խախտում է TSN- ի բոլոր անդամների սեփականության իրավունքը.

ԻՆ Թիվ AAS- 6687/13 որոշումը 07.24.2013 թ., Թիվ A33-9496 / 2012 թ պարզաբանեց.

«Կատարման կատարման մասին կանխիկպարտապանի ընթացիկ հաշվում - կառավարման ընկերություն , հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե այն պատկանում է բոլորիցընթացիկ հաշվում Փող պարտապանը, ինչպես նաև պարտապանի կատարումը գանձելիս մասհաշվին Փող, համապատասխան բանաձևում դա նշելով, հնարավորության ենթակասահմանումներ հատուկ գումար հաշվին պարտապանին պատկանող միջոցները:

Ներգնա հատուկ բանկային հաշվի միջոցները չեն կարող ճանաչվել որպես պարտապանի ֆոնդեր, քանի որ դրանք ներառում են քաղաքացիների վճարումները կոմունալ ծառայությունների համարմատուցված ռեսուրսների մատակարարող կազմակերպություններ, ունենալ հատուկ նշանակումը:

Պարտապանի հատուկ բանկային հաշվի միջոցների վրա կատարման վճարը. մեկի շահերից ելնելով ռեսուրսների մատակարարող կազմակերպություն ազդում է բնակչության շահերի վրա որպես սպառող և կարող է ունենալ սոցիալապես նշանակալի բացասական հետևանքներ » .

Հոդված 53. Իրավաբանական անձի մարմինները

1. Իրավաբանական անձը ձեռք է բերում քաղաքացիական իրավունքներ և ստանձնում քաղաքացիական պարտավորություններ իր մարմինների միջոցով իր անունից գործող (մարմիններ 182 հոդվածի 1-ին կետ) `համաձայն օրենքի, այլ իրավական ակտերի և բաղկացուցիչ փաստաթղթի:

Իրավաբանական անձի մարմինների ձևավորման և իրավասության կարգը որոշվում է օրենքով և բաղկացուցիչ փաստաթղթով:

Բաղադրիչ փաստաթուղթը կարող է նախատեսել, որ իրավաբանական անձի անունից հանդես գալու իրավասությունը տրվի մի քանի անձանց, ովքեր գործում են միմյանցից համատեղ կամ ինքնուրույն: Այս մասին տեղեկատվությունը պետք է ներառվի իրավաբանական անձանց միասնական պետական \u200b\u200bգրանցամատյանում:

(1-ին կետ, փոփոխված է 05.05.2014 N 99-FZ դաշնային օրենքով)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2. Սույն օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում իրավաբանական անձը կարող է ձեռք բերել քաղաքացիական իրավունքներ և ստանձնել քաղաքացիական պարտավորություններ իրենց անդամների միջոցով:

(փոփոխված է 05.05.2014 N 99-FZ դաշնային օրենքով)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3. Անձ, որը, ելնելով օրենքից, այլ կերպ իրավական ակտ կամ իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթուղթը իրավասու է գործել իր անունից, պետք է գործի իր իրավաբանական անձի շահերից, որը նա ներկայացնում է բարեխղճորեն և ողջամտորեն... Նույն պատասխանատվությունը կրում են իրավաբանական անձի կոլեգիալ մարմինների անդամները (վերահսկող կամ այլ խորհուրդ, խորհուրդ և այլն):

(էջ 3, փոփոխված: 05.05.2014 N 99-FZ դաշնային օրենքը)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

4. Իրավաբանական անձի և նրա մարմինների մաս կազմող անձանց միջև փոխհարաբերությունները կարգավորվում են սույն օրենսգրքով և դրան համապատասխան ընդունված իրավաբանական անձանց մասին օրենքներով:

(4-րդ կետը մտցվել է 05.05.2014 N 99-FZ դաշնային օրենքով)

Հոդված 53.1. Իրավաբանական անձի, իրավաբանական անձի կոլեգիալ մարմինների անդամների և իրավաբանական անձի գործողությունները որոշող անձանց գործելու լիազորություն ունեցող անձի պատասխանատվություն

(ներդրված է Դաշնային օրենքով 05.05.2014 N 99-FZ)

1. Անձը, որը, օրենքի համաձայն, այլ իրավական ակտ կամ իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթուղթ է լիազորված է գործել իր անունից (53-րդ հոդվածի 3-րդ կետ) պարտավոր է իրավաբանական անձի պահանջով փոխհատուցել դրա հիմնադիրները (մասնակիցները), որոնք գործում են ի շահ իրավաբանական անձի, իր մեղքի միջոցով իրավաբանական անձին պատճառված վնասները:

Այն անձը, որը, օրենքի կամ այլ իրավական ակտի կամ իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթղթի հիման վրա, իրավասու է գործել իր անունից, պատասխանատվություն է կրում, եթե ապացուցված է, որ իր իրավունքների իրականացման ընթացքում և իր պարտականությունների կատարման ընթացքում նա գործել է վատ հավատքով կամ անխոհեմաբար, ներառյալ, եթե նրա գործողությունները ( գործել չկատարելը) չի համապատասխանում քաղաքացիական շրջանառության կամ սովորական բիզնեսի ռիսկի սովորական պայմաններին:

2. Սույն հոդվածի 1-ին կետով նախատեսված պարտավորությունը. կրում են նաև կոլեգիալ օրգանների անդամներըիրավաբանական անձի մոտ, բացառությամբ այն անձանց, ովքեր դեմ են քվեարկել իրավաբանական անձին պատճառված որոշմանը, որը պատճառել է վնաս, կամ, բարեխղճորեն գործելով, չի մասնակցել քվեարկությանը:

3. Այն անձը, որն ունի փաստացի իրավաբանական անձի գործողությունները որոշելու իրական հնարավորություն, ներառյալ սույն հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերում նշված անձանց ցուցումներ տալու կարողությունը, պարտավոր է գործել իրավաբանական անձի շահերից ելնելով ողջամտորեն և բարեխղճորեն և պատասխանատու է իր մեղքով կատարված վնասների համար իրավաբանական անձ.

4. Իրավաբանական անձին համատեղ վնաս պատճառելու դեպքում սույն հոդվածի 1-3-րդ կետերով նախատեսված անձինք. պարտավոր են համատեղ և առանձին փոխհատուցել կորուստները:

5. Համաձայնագիր սույն հոդվածի 1-ին և 2-րդ կետերում նշված անձանց պատասխանատվության վերացման կամ սահմանափակման մասին. խարդախություն կատարելու համար, և հասարակական հասարակության մեջ անարդար և անհիմն գործողություններ կատարելու համար (53-րդ հոդվածի 3-րդ կետ) աննշան:

Համաձայնագիր սույն հոդվածի 3-րդ կետում նշված անձի պատասխանատվության վերացման կամ սահմանափակման մասին, աննշան:

Հոդված 174. Իրավաբանական անձի ներկայացուցչի կամ մարմնի կողմից խախտման հետևանքները իրավաբանական անձի ներկայացուցչի կամ շահերի լիազորությունների կամ պայմանների իրականացման համար

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

1. Եթե գործարքն ավարտելու անձի իրավասությունները սահմանափակ են իրավաբանական անձի մասնաճյուղում կամ ներկայացուցչությունում կամ իրավաբանական անձի իրավասու մարմնի իրավասու անձի լիազորությունների վերաբերյալ համաձայնագիր կամ կանոնակարգ սահմանափակված են կազմող փաստաթղթերով իրավաբանական անձ կամ նրա գործունեությունը կարգավորող այլ փաստաթղթեր, համեմատությամբ, թե ինչպես են դրանք սահմանվում լիազորագրի մեջ , օրենքում կամ ինչպես կարելի է դրանք ակնհայտ համարել այն գործառույթից, որով կատարվում է գործարքը, և երբ դա կատարվել է, այդպիսի մարդը կամ նման մարմինը դուրս է եկել այդ սահմանափակումներից, գործարքը կարող է դատարանի կողմից անվավեր ճանաչվել անձի հայցով որի շահերից ելնելով են սահմանափակումներըi, միայն այն դեպքերում, երբ դա ապացուցված է գործարքի մյուս կողմը գիտեր կամ պետք է իմանար այդ սահմանափակումների մասին:

2. Գործարքներկայացուցչի կողմից կամ գործելով իրավաբանական անձի անունից `առանց լիազորագրի իրավաբանական անձը ի վնաս է ներկայացված կամ իրավաբանական անձի շահերին, դատարանը հայցով կարող է անվավեր ճանաչվել ներկայացված կամ իրավաբանական անձի հայցովև օրենքով նախատեսված դեպքերում մեկ այլ անձի կամ այլ մարմնի կողմից իրենց շահերը ներկայացրած հայցի ներքո, եթե գործարքի մյուս կողմը գիտեր կամ պետք է տեղյակ լիներ ներկայացված կամ իրավաբանական անձի համար ակնհայտ վնասի մասին, կամ կային հանգամանքներ, որոնք մատնանշում էին համախմբում կամ այլ համատեղ գործողություններ իրավաբանական անձի և մեկ այլ կուսակցության ներկայացուցիչ կամ մարմին զբաղվում է շահերի վնասի համար ներկայացված կամ իրավաբանական անձի շահերից ելնելով:

Գլուխ 9.1. Հանդիպման որոշումներ

(ներկայացվել է դաշնային օրենքով 07.05.2013 N 100-FZ)

Հոդված 181.1. Հիմնական դրույթներ

1. Սույն գլխով նախատեսված կանոնները կիրառվում են, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ դրանով սահմանված կարգով:

2. Ժողովի որոշումը, որի հետ օրենքը պարտադիր է քաղաքացիական հետևանքներ, առաջացնում է այն իրավական հետևանքները, որոնցով ուղղվում է հանդիպման որոշումը, բոլոր դեմքերի համարովքեր իրավունք ունեին մասնակցելու այս հանդիպմանը (իրավաբանական անձի մասնակիցներ, համասեփականատերեր, սնանկության մեջ գտնվող պարտատերեր և այլք - քաղաքացիական հասարակության անդամներ), ինչպես նաև այլ անձանց համար, եթե դա սահմանված է օրենքով կամ բխում է հարաբերությունների բնույթից:

Հոդված 181.2. Հանդիպման որոշում

1. Հանդիպման որոշումը ընդունված է համարվում, եթե ժողովի մասնակիցների մեծամասնությունը կողմ է քվեարկել դրան և միաժամանակ մասնակցել այդ հանդիպմանը առնվազն հիսուն տոկոս համապատասխան քաղաքացիական հասարակության մասնակիցների ընդհանուր թվից:

Հանդիպման որոշումը կարող է կայացվել բացակա քվեարկություն.

2. Եթե հանդիպման օրակարգում կան մի քանի հարցեր, դրանցից յուրաքանչյուրի վերաբերյալ ինքնուրույն որոշում է կայացվում, եթե ժողովի մասնակիցների կողմից միաձայն այլ բան սահմանված չէ:

4) Տեղեկատվություն ձայների հաշվարկն իրականացրած անձանց մասին.

5) տեղեկություններ արձանագրություն ստորագրած անձանց մասին:

Հոդված 181.3. Հանդիպման որոշման անվավերություն

1. Հանդիպման որոշումն անվավեր է սույն օրենսգրքով կամ այլ օրենքներով սահմանված հիմքերով ՝ դատարանի կողմից որպես այդպիսին ճանաչելու հիմքով: վիճարկվող որոշումը) կամ անկախ այդպիսի ճանաչումից ( անվավեր որոշում).

Հանդիպման անվավեր որոշումը վիճարկվում է, եթե օրենքից չի բխում, որ որոշումը անվավեր է:

2. Եթե ժողովի որոշումը հրապարակված է, ժողովի որոշման դատարանի կողմից անվավեր ճանաչելու մասին հաղորդագրություն պետք է հրապարակվի դատարանի որոշման հիման վրա, նույն հրապարակման մեջ `այն անձի հաշվին, որը, դատավարական օրենսդրությանը համապատասխան, կրում է դատական \u200b\u200bծախսերը: Եթե \u200b\u200bժողովի որոշման մասին տեղեկությունները մուտքագրված են գրանցամատյանում, ապա դատական \u200b\u200bակտի մասին տեղեկատվությունը, որը անվավեր է ճանաչել ժողովի որոշումը, պետք է մուտքագրվեն նաև համապատասխան գրանցամատյանում:

Հոդված 181.4. Հանդիպման որոշման վիճարկելիությունը

1. Հանդիպման որոշումը դատարանի կողմից կարող է ճանաչվել անվավեր, եթե խախտվել են օրենքի պահանջները, ներառյալ ՝

1) տեղի է ունեցել ժողով հրավիրելու, նախապատրաստելու և անցկացնելու կարգի էական խախտում, ինչը ազդում է հանդիպման մասնակիցների կամքի արտահայտման վրա.

2) հանդիպման մասնակիցի անունից խոսող անձին չունեն լիազորություններ.

3) հանդիպման մասնակիցների իրավունքների հավասարության խախտում է կատարվել անցկացման ընթացքում.

4) արձանագրությունների կազմման կանոնների էական խախտում է եղել, ներառյալ `արձանագրությունների գրավոր ձևի վերաբերյալ կանոնները (181.2 հոդվածի 3-րդ կետ):

2. Հանդիպման որոշումը չի կարող անվավեր ճանաչվել դատարանի կողմից որոշում կայացնելու կարգը խախտելու հետ կապված հիմքերով, եթե դա հաստատված է հետագա ժողովի որոշմամբ, որը կայացվել է սահմանված ընթացակարգին համապատասխան, նախքան դատական \u200b\u200bորոշում կայացնելը:

3. Հանդիպման որոշումը դատարանում կարող է վիճարկվել համապատասխան քաղաքացիական հասարակության այն անդամի կողմից, որը չի մասնակցել հանդիպմանը կամ դեմ է քվեարկել վիճարկվող որոշման ընդունմանը:

4. Հանդիպման որոշումը դատարանի կողմից չի կարող անվավեր ճանաչվել, եթե այն անձի քվեարկությունը, որի իրավունքը ենթակա է վավերացված որոշման, չի կարող ազդել դրա ընդունման վրա, և հանդիպման որոշումը չի նշանակում էական անբարենպաստ հետևանքներ այդ մարդու համար:

5. Հանդիպման որոշումը կարող է վիճարկվել դատարանում վեց ամսվա ընթացքում այն օրվանից, երբ այն անձը, որի իրավունքները ոտնահարվել են որոշման ընդունմամբ, իմացել են կամ պետք է իմացել են այդ մասին, բայց ոչ ուշ, քան երկու տարվա ընթացքում `այն որոշման մասին, որը կայացվել է որոշման մասին տեղեկատվությունը հրապարակայնորեն հասանելի դարձնելով համապատասխան քաղաքացիական հասարակության մասնակիցներին:

6. Հանդիպման որոշումը վիճարկող անձը պարտավոր է նախապես գրավոր տեղեկացնել մասնակիցներին համապատասխան քաղաքացիական հասարակությունը նման հայցադիմումը դատարանում ներկայացնելու մտադրության մասին և նրանց տրամադրել այլ համապատասխան տեղեկատվություն: Համապատասխան քաղաքացիական հասարակության մասնակիցները, չմիանալը դատավարական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով, այդպիսի հայցադիմումի, ներառյալ այն անձանց, որոնք այլ հիմքեր ունեն այս որոշումը վիճարկելու համար, հետագայում իրավունք չունի դիմել դատարան ՝ այս որոշումը վիճարկելու պահանջով, եթե դատարանը վավեր չի ճանաչել այս բողոքարկման պատճառները:

7. Ժողովի վիճարկվող որոշումը, որը դատարանի կողմից ճանաչվել է անվավեր, անվավեր է այն ընդունելու պահից:

Հոդված 181.5. Հանդիպման որոշման անվավերությունը

Եթե \u200b\u200bօրենքով այլ բան նախատեսված չէ, ժողովի որոշումն անվավեր է, եթե դա.

1) ընդունվել է օրակարգում չընդգրկված հարցի վերաբերյալ, եթե հանդիպմանը չեն մասնակցել համապատասխան քաղաքացիական հասարակության բոլոր անդամները.

2) ընդունված պահանջվող քվորումի բացակայության դեպքում.

3) ընդունվել է այն հարցի վերաբերյալ, որը չի մտնում հանդիպման իրավասությունը.

4) հակասում է օրենքի և կարգի կամ բարոյականության հիմունքներին:

Հոդված 182. Ներկայացուցչությունը

1. Մեկ անձի կողմից գործարքներ ( ներկայացուցիչ) այլ անձի անունից (ներկայացված) լիազորագրի հիման վրա լիազորությունների հիման վրա, օրենքի նշումը կամ լիազորված մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի գործողություն, ուղղակիորեն ստեղծում, փոփոխում և դադարեցնում է ներկայացված անձի քաղաքացիական իրավունքներն ու պարտականությունները:

Հզորացումը կարող է նաև դրսևորվել այն միջավայրից, որում գործում է ներկայացուցիչը (վաճառող մանրածախ, գանձապահ և այլն):

2. Նրանք գործող անձի ներկայացուցիչներ չեն, չնայած այլոց շահերից ելնելով, այլ նրա անունից, այլ անձինք, ովքեր միայն փոխանցում են համապատասխան ձևով արտահայտված մեկ այլ անձի կամքը, ինչպես նաև այն անձինք, ովքեր լիազորված են բանակցություններ վարելու հետագա հնարավոր գործարքների վերաբերյալ:

(փոփոխված է դաշնային օրենքով 07.05.2013 N 100-FZ)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3. Ներկայացուցիչը չի կարող գործարքներ կնքել ներկայացվածի անունից իմ մասին, ինչպես նաև մեկ այլ անձի հետ կապված, որի ներկայացուցիչը նա միևնույն ժամանակ է, բացառությամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի:

Գործարք, որը կատարվել է սույն կետի առաջին պարբերությամբ սահմանված կանոնների խախտմամբ, և որին ներկայացվածը չհամաձայնեց, Միգուցե դատարանի կողմից անվավեր է ճանաչված ներկայացված հայցովեթե դա խախտում է նրա շահերը: Ներկայացուցչի շահերի խախտումը ենթադրվում է, եթե այլ բան ապացուցված չէ .

(3-րդ կետ, փոփոխված ՝ 07.05.2013 N 100-FZ դաշնային օրենքով)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

4. Չի թույլատրվում գործարքի կնքումը ներկայացուցչի միջոցով, որն իր բնույթով կարող է իրականացվել միայն անձամբ, ինչպես նաև օրենքով սահմանված այլ գործարքներ:

Օլգա Պերմինովան, անկախ փորձագետ

Քանի դեռ փոփոխություններ չեն կատարվել ՌԴ բնակարանային օրենսգրքում և արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 291-ը, ՀՕ-ն, որպես իրավաբանական անձի ձև (կազմակերպչական և իրավական ձև) գոյություն ունի իրավական հիմքերը և Կանոնադրությունը փոփոխելու, իմ տեսակետից վերագրանցելու համար տարբեր մարմինների պահանջները վաղաժամ են: