Leasing njegove forme. Što je leasing jednostavnim riječima - njegove vrste, uvjeti dobivanja i razlike od kredita. Postoji takva klasifikacija vrsta leasinga

Leasing je financijska usluga koja predstavlja zakup opreme, vozila ili nekretnina s mogućnošću daljnje kupnje. Ovo je vrsta pozajmljivanja koja omogućuje organizacijama da obnavljaju osnovna sredstva, a pojedincima - da kupuju skupu robu.

Osnovni pojmovi leasinga i njegove vrste

Važno je razumjeti suštinu i vrste leasinga. Među osnovne pojmove spadaju:

- predmet zakupa - pokretna i nepokretna imovina koja se daje u zakup (to ne uključuje zemljišne parcele, prirodne objekte i imovinu u vlasništvu države ili ona za koja postoje ograničenja prometa) i pripada najmodavcu;
- najmodavac - vlasnik zakupljene imovine, koji ga zakupi uz određenu naknadu;
- najmoprimac - fizička ili pravna osoba koja uzima zakupljenu imovinu na korištenje pod određenim uvjetima uz obaveznu mjesečnu uplatu i mogućnost naknadnog otkupa.

Postoji takva klasifikacija vrsta leasinga:

Financijska. Na kraju ugovora, najmoprimac (zakupac) ima pravo otkupa predmeta. Njegova je zaostala vrijednost prilično niska, jer se uzima u obzir dugotrajna amortizacija. U nekim slučajevima objekt, čak i bez dodatnog plaćanja, postaje vlasništvo najmoprimca;
Operativno. Često se naziva operativnim. Ova vrsta leasinga ne predviđa naknadni otkup imovine, a rok ugovora mnogo je kraći. Na kraju ugovora objekt se može dati u zakup. Stopa je viša u usporedbi s financijskim leasingom;
Povratna. Vrlo rijetko. Prodavač nekretnine je i njen stanar. To je poseban oblik kredita osiguran vlastitim proizvodnim sredstvima. Istovremeno, pravna osoba ostvaruje i ekonomski učinak zbog pojednostavljenja oporezivanja.

Postoje različite vrste financijskog leasinga, ovisno o uvjetima ugovora:

S potpunim povratom. Predmet u potpunosti plaća za vrijeme trajanja ugovora;
Uz nepotpun povrat. Predmet samo djelomično plaća za vrijeme trajanja ugovora.

Možete saznati kako unajmiti automobil čitajući članak:
Možda će vas zanimati uvjeti najma kamiona:
Opisane su prednosti programa zakupa automobila za poduzetnika

Osnovni oblici leasinga.

Postoje i posebne vrste ugovora o lizingu, nazvane obrasci:

Čist. Sve troškove snosi najmodavac;
Djelomična. Zakupodavac snosi samo troškove održavanja imovine;
Pun. Sve troškove snosi najmoprimac;
Hitno. Jednokratni najam predmeta;
Obnovljivi. Mogućnost ponovnog zakupa nakon završetka prvog ugovora;
Općenito. Mogućnost najma dodatne opreme bez sklapanja novog ugovora;
Ravno. Vlasnik objekta samostalno ga iznajmljuje;
Neizravno. Imovina se prenosi posrednikom;
Odvojeni. Nekoliko proizvodnih kompanija, najmodavaca, banaka i osiguranika sudjeluje u leasingu;
Unutrašnjost. Unutar granica jedne zemlje. Međunarodni ili vanjski. Jedan od sudionika je u drugoj zemlji.

Pogledajte video: Novac. Leasing. Poslovni centar - razgovor PRO

Leasing kao vrsta investicijske aktivnosti.

Leasing, čije su vrste i prednosti opisane gore, možete smatrati investicijskom aktivnošću. Napokon, ovo je vrsta ulaganja najmodavca vlastitih besplatnih sredstava u razvoj i ekonomiju najmoprimca.

Leasing tvrtka može kupiti opremu i unajmiti je pod određenim uvjetima. Takva su ulaganja uvijek profitabilna jer se isplaćuju i štite ulagača od amortizacije besplatne valute.

S obzirom na vrste leasinga, shemu treba razviti ovisno o interesima ulagača. Da biste ostvarili veći profit, možete unajmiti opremu bez daljnjeg prava na otkup (operativni najam).

Ako je cilj prodaja imovine i stjecanje nove imovine, tada je u takvoj situaciji bolje odabrati financijski leasing.

Ulaganja najmoprimca u prijevoz i opremu koja se uzima u upotrebu također su ulaganja. Fizička ili pravna osoba ulaže besplatna sredstva u predmete koji se mogu koristiti u osobne ili industrijske svrhe.

Ovako uspijevate zaraditi novac, napuniti vozni park i zaštititi se od inflacije. Takve dokapitalizacije uvijek su korisne.

Zdravo! U ovom ćemo članku govoriti o tome što je leasing i kako ga koristiti. U teškoj ekonomskoj situaciji, kada banke zahtijevaju prekomjerne kamate na kredite, a zakup kao vrsta transakcije iz više razloga nije prikladan, poduzeća ili individualni poduzetnici sve se više okreću leasing kompanijama. Cilj je po povoljnim uvjetima kupiti opremu, prijevoz, nekretnine. Što je leasing za fizičke i pravne osobe? Koje vrste leasinga postoje? Koje su prednosti takvog posla? O svemu tome ćete saznati u ovom članku!

Povoljne ponude za najam automobila sada u Europlan uz potporu vlade!

Što je leasing jednostavnim riječima

iznajmljivanje Je li ista najamnina. (Prevedeno s engleskog "Najam" - "najam"). Ali postoji niz značajnih razlika.

Razmotrimo shemu na primjeru:

Poduzeće ili poduzetnik nemaju dovoljno sredstava za kupnju opreme. Možete uzeti kredit s visokim kamatama ili možete tražiti leasing kompaniju da kupi potrebnu opremu. Ona, pak, razmatra prijedlog, procjenjuje profit za sebe. Ako je odobreno, zakupodavac stečenu nekretninu iznajmljuje društvu prema posebnom ugovoru.

Prema uvjetima ovog ugovora, najmoprimac plaća mjesečno određeni iznos (plaćanja zakupa), kao i za najam. Nakon određenog vremena, možete kupiti opremu, nekretnine ili automobil plaćanjem preostale vrijednosti.

Kao što možete vidjeti iz primjera, u postupak zakupa uključene su tri strane:

Primalac imovine - osoba (fizička ili pravna) kojoj je predmet na dan u najmu, uz mogućnost njegovog punog otkupa;
Leasing kompanija - strana koja nabavlja opremu: nekretnine, transport, opremu ili cijelo poduzeće.
prodavač - stranka koja prodaje gore navedenu vrijednu imovinu.

Ponekad su dovoljne dvije strane ako vlasnik nekretnine djeluje kao najmodavac. U mnogim ćete slučajevima trebati druga strana - osiguravajuće društvo.

Svrha leasinga za poduzeće - proširiti proizvodnju, modernizirati tehnologije, što će dovesti do povećanja dobiti.

Zakupodavac ima koristi od razlike između tržišne cijene nekretnine i njene vrijednosti nakon zakupa. Prodavač opreme, nekretnina, vozila dobiva priliku za brzu prodaju skupe opreme, nekretnina, transporta i još mnogo toga.

Prema zakonu Ruske Federacije, moguće je zakup (emitiranje) imovine:

Automobilski prijevoz;
Vlasništvo;
Oprema;
Poduzeća.

Neki su predmeti zabranjeni, na koje se zakonom primjenjuju posebni uvjeti uporabe, na primjer, vojni predmeti. Ne možete unajmiti takvu imovinu:

Bez pojedinačnog ili serijskog broja (na primjer, ako vozilo nema VIN);
Izvučen iz cirkulacije;
Prirodni resursi i zemljište.

Lizing kompanije također postavljaju vlastita ograničenja. Ovise o politici najmodavca i o samim predmetima. Postoje i zajednički parametri za sve objekte koji se ne daju u zakup:

Imaju nisku likvidnost;
Nepouzdan proizvođač;
Rabljeni predmet više od 5-7 godina.

Osnovno je pravilo da se svi zakupljeni predmeti kupuju kako bi se mogli koristiti u procesu bilo kojeg komercijalnog posla.

Vrste leasinga

U skladu s uvjetima i ekonomskom suštinom ugovora, postoje tri glavne vrste leasinga:

povratna;
operativni;
Financijska.

Postoje i zakupi nekretnina, opreme, vozila i drugo.

Prema stupnju rizika, lizing transakcije su podijeljene u tri vrste:

Garantirano - rizici su raspoređeni između više strana - jamaca transakcije;
nezaštićen - najmoprimac ne daje nikakva jamstva za ispunjenje svojih obveza;
Djelomično osiguran - imati ugovor o osiguranju.

Opis glavnih vrsta leasinga

leaseback

Ovo je posebna vrsta posla. U ovom slučaju zakupac i prodavač nekretnine su jedna osoba. Tvrtka sklapa ugovor s lizing društvom o prenosu svoje imovine u vlasništvo na određeni iznos i odmah djeluje kao najmoprimac. Istodobno, proces proizvodnje ne prestaje - oprema se ne uklanja. Tvrtka je dobila veliku svotu koju odmah može iskoristiti za povećanje dobiti ili drugih potreba. Istovremeno, ona plaća male isplate svaki mjesec. Takva transakcija izgleda kao zajam osiguran imovinom, samo što banka nema kamate.

Leasing unatrag povoljan je za tvrtke kojima su potrebna dodatna sredstva za razvoj. Uostalom, postoji prilika za primanje novca od leasing kompanije, a oprema se neće izgubiti, a proizvodni proces će se nastaviti.

Ali postoji značajan nedostatak. Porezne vlasti usredotočile su se na povratne transakcije. Takve ugovore mogu smatrati načinom izbjegavanja poreza. Ali ako se transakcija provodi u skladu sa svim financijskim i pravnim pravilima, a sporazum opravdava ekonomskom svrhom, tada fiskalna tijela neće imati razloga za novčanu kaznu.

Porezni ured uspoređuje uvjete najma i mogući zajam. Ako se pokaže da je zajam poduzetniku povoljniji, tada FTS sumnja u utaju poreza.

Evo uvjeta ugovora koji privlače pozornost fiskalnih vlasti:

Ugovor o povratu zakupa potpisuju dvije ovisne strane. Po zakonu, to je moguće, ali u praksi FTS zbog toga ne plaća povrat PDV-a;
Strane u transakciji su koristile mjenice, čekove i druge bezgotovinske metode za namirenje;
Jedna od strana u sporazumu već je vidljiva u nepoštenom plaćanju poreza.

Operativni najam

Ovo je transakcija u kojoj je izraz za korištenje nekretnine mnogo duži od ugovornog. Stopa je viša nego u slučaju financijskog leasinga. U stvari, možete napraviti paralelu s običnim najmovima.

Lizing kompanija snosi punu odgovornost za predmet ugovora. Drugim riječima, popravak, održavanje i osiguranje. Primatelj zakupljene imovine ne snosi nikakvu odgovornost. Svi rizici povezani s gubitkom ili gubitkom imovine koja je unajmljena padaju na pleća tvrtke.

Primatelj zakupljene imovine može raskinuti ugovor s tvrtkom ako je predstavljen predmet koji nije pogodan za upotrebu.

Po isteku trajanja ugovora o operativnom najmu najmoprimac može:

Promijenite objekt u drugog;
Imovinu ostavite najmodavcu;
Zaključiti još jedan ugovor;
Otkupite nekretninu i postanite njen vlasnik.

Operativni leasing pozitivno utječe na dinamiku proizvodnog procesa. Uostalom, oprema se ažurira.

Koncept financijskog leasinga

financijski leasing – način privlačenja sredstava za određene svrhe. Uvjeti korištenja zakupljene imovine jednaki su uvjetima ugovora. Do kraja datuma ugovora vrijednost nekretnine je blizu nule. Češće najmoprimac želi dobiti vlasništvo nad takvom imovinom, pogotovo do kraja najma to praktično ne košta.

Glavne značajke i uvjeti financijskog leasinga:

Zakupodavac kupuje nekretninu posebno radi davanja u zakup, a ne za vlastitu upotrebu;
Kupac bira nekretninu i prodavatelja;
Prodavatelj je svjestan postojanja ugovora o lizingu, ali predmet ugovora isporučuje se kupcu, a on ga prihvaća za rad;
Najmoprimac sve zahtjeve za kvalitetu opreme, strojeva, transporta šalje prodavaču, zaobilazeći zakupodavca;
U slučaju oštećenja zakupljene imovine, ona se prenosi kupcu nakon potpisivanja potvrde o prihvaćanju za rad.

Faze sklapanja lizinga

Unatoč činjenici da se postupak dobivanja predmeta u zakupu smatra jednostavnom transakcijom, morate pažljivo razmotriti sve faze njegove provedbe.
Ključni koraci ka uspješnom lizingu:

1. Odabir leasing kompanije ... Bolje je davati prednost velikim organizacijama koje su podružnice poznatih financijskih institucija. Savjetujemo vam da koristite Europlan po povoljnim uvjetima leasinga.

2. Proučite sve predložene uvjete ugovora ... Prije potpisivanja ugovora potrebno je saznati: početni i mjesečni iznos plaćanja, raspored plaćanja, uvjete pod kojima se transakcija prekida, kao i karakteristike prenesene imovine.

3. Sastavljanje ugovora ... Prije toga, leasing kompanija može tražiti od klijenta sljedeće dokumente:

izjava o namjeri zakupa određenog objekta;
izvadak iz banke o prometu poduzeća posljednji put;
financijsko izvještavanje za posljednja 4 mjeseca;
preslike dokumenata voditelja poduzeća;
ugovor s dobavljačem;
dokumenti koji potvrđuju osiguranje najma predmeta.

Zakupodavac može zahtijevati druge dokumente i papire - to ovisi o vrsti transakcije i tvrtki.

4. Zatim slijedi prva rata. ... Nakon ove operacije, tvrtka prima predmet ugovora na korištenje.

- jedan od najprofitabilnijih načina koji omogućuje povećanju proizvodnje bez visokih troškova, izgradnju novih radionica, ažuriranje tehnologija kupnjom tehničkih inovacija.

Možete kupiti sve što vam je potrebno za operativni rad ureda, računalnu opremu. U poljoprivredi kupujte nove uređaje za obradu usjeva, prikupljanje mlijeka, rezanje mesa. U restoranskom poslu kupite potrebnu opremu za trgovinu. Takav zakup je koristan za drvoprerađivačku industriju, industriju nafte i plina.

Glavne prednosti korištenja leasinga opreme :

Omogućuje razvoju poduzeća ili samostalnog poduzetnika čak i ako imaju nešto novca za kupnju nove opreme;
Plaćanja su ravnomjerno raspoređena po mjesecima prema osobnom rasporedu, nema potrebe za plaćanjem cjelokupnog troška odjednom;
Zakupljene stvari primaju se na upotrebu odmah, a nakon potpisivanja ugovora mogu sudjelovati u procesu proizvodnje;
Mjesečne isplate pokrivaju se dobitima koji će doći od korištenja nove opreme, radionica;
Plaćanja se pripisuju trošku, što rezultira smanjenjem osnovice poreza na dohodak;
Ušteda smanjenjem plaćanja poreza na imovinu. To je zbog ubrzane amortizacije. Nakon isteka ugovora, ispostavilo se da je zakupljena imovina gotovo bezvrijedna.

Leasing automobila

I pravna i fizička osoba mogu kupiti automobil na zakup. Ovo je relativno nova vrsta transakcija za stanovništvo Rusije, ali posljednjih godina brzo napreduje u svojoj distribuciji.

Pogledajmo pobliže pitanje što je leasing za pojedince. U stvari, bilo koji građanin Ruske Federacije može kupiti automobil, kakav je bio, za najam. Jedna je razlika što na kraju ugovora možete postati vlasnik vozila.

Motorist dobiva mogućnost korištenja vozila nakon što završi transakciju i izvrši prvu ratu. Takve postupke mogu izraditi ne samo posebne leasing kompanije, već i banke i zastupnici automobila.

Kako se provodi postupak najma automobila?

Klijent pruža osobne iskaznice i kartice vozača, ispunjava potrebne dokumente;
Ugovorne strane sklapaju ugovor: budući vlasnik automobila i najmodavac. Dokument daje pravo na uporabu prijevoza s naknadnim otkupom. Također se zaključuje ugovor o kupoprodaji između prodavatelja (dobavljača prijevoza) i tvrtke (banke) koja je preuzela odgovornosti zakupodavca;
Primatelj automobila najam plaća prvu 20-30% rate ukupnog troška prema ugovoru;
Osiguranje predmeta leasinga (automobila) mora biti sastavljeno u dva paketa: OSAGO i CASCO;
Lizing kompanija snosi troškove i gnjavaže oko registracije automobila u prometnoj policiji i provođenja održavanja;
Nakon svih gore navedenih točaka, prijevoz ide u upotrebu najmoprimcu, ali ne u posjed. Vlasnik je lizing kompanija koja može biti prodavač automobila, banka ili druga financijska institucija;
Korisnik plaća automobil mjesečnim iznosima, a nakon isteka ugovora vozilo se može preuzeti. Također možete zamijeniti novi automobil.

Pros zakupa automobila

Možete kupiti ne samo putnički automobil, već i kamion, posebnu opremu;
Nije važno da su rabljeni automobili ili novi automobili iznajmljeni od izloga ili od privatne osobe;
Minimalni paket dokumenata za leasing transakciju;
Razina zahtjeva za klijenta je niža nego kod prijave za kredit;
Rok zakupa je do 5 godina, nakon tog razdoblja klijent može postati vlasnik, a za to morate platiti preostali iznos;
Možete unaprijed vratiti predmet zakupa - automobil;
Automobil možete koristiti odmah nakon transakcije.

Slabosti najma automobila

Kamata za ugovore o leasingu automobila veća je nego za kredit, posebno za vozila srednjih cijena;
Ako se krši raspored plaćanja zakupa, automobil će se zaplijeniti;
Automobil nije vlasništvo i ne može se unajmiti, koristiti kao zalog bez pristanka službenog vlasnika - lizinga;
Za periodični pregled, tvrtki za lizing morate dostaviti automobil.

Prije nego što odlučite o tome kako kupiti automobil, morate pažljivo proučiti sve čimbenike, odmjeriti sve prednosti i nedostatke, saznati sve profitabilne ponude banaka.

Iznajmljivanje nekretnina nešto je između najamnine i hipoteke. Suština postupka ista je kao i kod ostalih vrsta leasinga. Tvrtka kupuje imovinu koju je odabrao klijent. Zatim mu leasing organizacija iznajmljuje ovaj životni prostor. Klijent je dužan plaćati mjesečne iznose za korištenje najma.

Iznajmljivanje nekretnina za pojedince

Iznajmljivanje stanova za opću populaciju još nije postalo rasprostranjeno. Možda je činjenica da ljudi žele odmah vidjeti nekretnine u svom vlasništvu, a ne za 15-20 godina. Psihološki je puno mirnije kada se stan preuzme odmah, primjerice s hipotekom.

Kada registrira nekretninu na kredit, kupac dobiva mogućnost korištenja i posjedovanja kvadratnih metara, pravo raspolaganja doći će nakon posljednje isplate. S iznajmljivanjem, osoba ima samo jedno pravo - korištenje životnog prostora, a sva ostala prava stupaju na snagu nakon isteka roka iz ugovora i plaćanja preostale vrijednosti.

Iznajmljivanje kuće ili stana ima niz drugih nedostataka.u:

Najčešće je hipotekarni ugovor jeftiniji od ugovora o zakupu;
Dvije transakcije se sastavljaju: jedna za prodaju i otkup između leasing društva i prodavatelja, druga između građanina i lizinga. Kao rezultat toga, više sredstava se troši na registraciju. Te troškove najčešće snosi osoba koja želi kupiti stan.

Koje su prednosti zakupa nekretnina za pojedince?

Radi se o pouzdanosti transakcije za strane ugovora. Hipotekom za banku postoji rizik da klijent neće ispuniti sve obveze. Tada ćete morati poduzeti dodatne mjere koje snose troškove financijskoj instituciji. Dok lizing kompanija već posjeduje životni prostor i ništa ne gubi u slučaju nelikvidnosti klijenta. Stoga je vjernija kašnjenju u plaćanju i razmatra sve mogućnosti plaćanja koje joj pojedinac nudi.

Leasing kompanije ne brinu o kreditnoj povijesti njenog klijenta. Stoga je ova vrsta otkupa stana pogodna za građane kojima je odbijen bankarski kredit.

Nabava stanovanja na najmu atraktivna je i za one ljude koji ne žele pokriti imovinu u nekretnini i platiti porez na nju. Na primjer, ova se opcija može razmotriti ako je bračni par u nestabilnoj vezi, a jedna od strana boji se izgubiti dio imovine tijekom podjele.

Među leasing tvrtkama koje se bave nekretninama ima puno prijevara, pa bi običan građanin trebao pažljivo odabrati organizaciju. Najbolje je obratiti pažnju na leasing kompanije koje su podružnice velike banke.

Iznajmljivanje nekretnina za pravne osobe

Drugačija je situacija s davanjem u zakup komercijalnih nekretnina osobama koje se bave poduzetničkim i financijskim aktivnostima. Ova vrsta transakcije postoji već duže vrijeme i traži se. To je prije svega zbog povoljnih shema oporezivanja.

Ne stavljanje nekretnina u bilancu uvijek je korisno bilo kojem poduzeću, posebno iz sljedećih razloga:

Možete računati na povrat poreza na dodanu vrijednost;
Računovodstvo odobrava plaćanja leasinga kao troškove, tako da se profit ne umanjuje i smanjuje se odgovarajući porez;
Porez na imovinu uopće ne možete platiti - nekretnine nisu navedene u bilanci poduzeća i ne pripadaju joj.

To je razlog zašto je stjecanje kvadratnih metara putem zakupa za tvrtku mnogo privlačnije od komercijalnog hipotekarnog ugovora.

Leasing ili kredit - što je isplativije

Radi jasnoće, predstavljamo usporednu tablicu s istim uporednim karakteristikama za zajmove i najmove.

Usporedba zajma i leasinga

Usporedne karakteristike	iznajmljivanje	Kreditna
Tko može koristiti	pravna osoba, pojedinac koji se bavi komercijalnim aktivnostima (IE)	bilo koja fizička ili pravna osoba
Tko je vlasnik	za vrijeme trajanja ugovora, vlasnik je najmodavac, u svakom trenutku može povući nekretninu	nakon transakcije vlasnik stečene imovine je odmah poduzeće ili pojedinačni poduzetnik
Plaćanja	- mjesečna plaćanja: - plaćanje marže leasing društva; - premije osiguranja; - porez na zakupljenu imovinu; - avansno plaćanje iznosi 20-30% troškova	- plaćanja na kredit (kamate za korištenje kredita, osiguranje); - moguće naknade za održavanje kreditnog računa, procjenu vrijednosti imovine; - početno plaćanje možda nije dostupno
Prošla povijest stjecanja imovine	nije potrebno imati bilo kakvu (pozitivnu, negativnu) povijest leasinga	pozitivna kreditna povijest
deprecijacija	mogućnost korištenja ubrzane amortizacije (osim automobila vrijednih više od 300 tisuća rubalja i minibusa - više od 400 tisuća rubalja - za njih se primjenjuje koeficijent koji smanjuje amortizaciju)	konvencionalna amortizacijska shema
Porez
PDV	PDV je uključen u plaćanje zakupa	novac primljen u kredit ne podliježe PDV-u. Porez koji odredi dobavljač najmoprimac može odbiti nakon što je stekao nekretninu
Porez na imovinu	imovina se nalazi na bilanci lizinga i stoga ne može biti predmet poreza na imovinu. ako je imovina u bilanci društva, tada se porez na imovinu umanjuje zbog brze amortizacije predviđene za zakup	imovina je odmah vlasništvo poduzeća, što znači da se oporezuje

Prednost leasinga u odnosu na zajam nije uvijek očita. Svaki se konkretni slučaj mora razmatrati odvojeno sa svih strana. Ne možete bez pravne i financijske pomoći.

Analizirajmo zakup poznate marke automobila na konkretnom primjeru. Uvjeti nude plaćanje 30% manje nego za kredit. No, postoji još jedna stvar - da biste dobili takvu povoljnu ponudu nakon isteka ugovora, automobil se mora vratiti prodavatelju. Ako se u cijelosti iskoristi, preplaćeni iznos bit će veći nego za navodni zajam.

Porezi i amortizacija

Kod određivanja osnovice za porez na dohodak, tvrtka (zakupac) odnosi se na zakupnine kao trošak. To je detaljno opisano u članku 264. Poreznog zakonika u stavku 1. podstavka 10.

Moguće je, prema uvjetima sporazuma, imovinu pripisati bilansu stanja poduzeća, tada se iznos amortizacije oduzima od iznosa za troškove zakupa.

Kada imovina nije u bilanci poduzeća, to uzima u obzir zakupodavac. U ovom se slučaju trošak predmeta sporazuma oduzima od zbroja svih troškova za plaćanje zakupa. Prema zakonu, osnovica poreza na dohodak ne uzima u obzir troškove stjecanja imovine podložne amortizaciji. Ovo je otkupna vrijednost zakupljene imovine, a otpisuje se postepeno korištenjem amortizacije.

Postoje slučajevi kada u ugovoru nije jasno navedeno iznos otkupne vrijednosti. U ovom slučaju, stručnjaci Ministarstva financija predlažu da se svi iznosi plaćanja najma uključe u početni trošak. Nakon prelaska vlasništva na poduzeće, plaćanja naplatite kao troškove kroz amortizaciju.

Poduzeće ili samostalni poduzetnik može osporiti ovu poziciju, jer se u zakonu i Poreznom zakoniku ne spominje otkupna cijena. U članku 264. Poreznog zakona stoji da se sva plaćanja zakupa odnose na ostale troškove. Izuzetak je amortizacija koju je tvrtka prikupila.

Također postoji poseban postupak izračunavanja troškova amortizacijske imovine u operacijama lizinga. To je naznačeno u članku 257 Poreznog zakonika. Početna vrijednost nekretnine uključuje troškove isporuke, izgradnje, nabave, dovođenja u stanje pogodno za uporabu. To znači da se početni trošak zakupljene imovine neće razlikovati za stranke u ugovoru o najmu.

Ispada da ako najmodavac u cijelosti vrati vrijednost imovine amortizacijom, onda do kraja ugovora predmet ugovora prebacuje na poduzeće s nultom preostalom vrijednošću.

Ako imovina nije u potpunosti amortizirana, ona se prenosi drugoj strani ugovora po trošku koji će ostati nakon obračuna amortizacije. Ovaj dio tvrtka će trošiti amortizacijom. Stoga, ako najmoprimac skupi otkupnu vrijednost, neće je moći otpisati, jer se na njemu ne obračunava amortizacija.

Ispada da je isplativije ne podijeliti plaćanje zakupa, već ga u potpunosti pripisati drugim troškovima.

deprecijacija

Ubrzane stope amortizacije primjenjuju se na zakupljenu imovinu. Istodobno, metoda obračuna amortizacije trebala bi biti navedena u poreznoj računovodstvenoj politici tvrtke.

Plaćanja zakupa sadrže PDV, pa ga tvrtka u budućnosti može isključiti iz proračuna u skladu s člancima 171-172NK.

Pri kupnji na kredit trošak PDV-a bit će manji nego kod lizing transakcije. To se događa jer prilikom davanja u zakup osnovica za obračun PDV-a uključuje ne samo vrijednost imovine, već i cijenu zakupodavčevih usluga.

Iznajmljivanje i leasing - sličnosti i razlike

Leasing je sličan leasingu samo izvana. Leasing se često naziva financijskim najmovima. Zapravo su u oba slučaja dva klijenta glavni subjekti transakcije. Potreban je određeni skup predmet, ali cjelokupan iznos nije dostupan za njegovu kupnju. Još jedan kupac ima sredstva za kupnju predmeta i može ga unaprijed iznajmiti radi zarade.

Međutim, ovo je samo vanjska strana. Zapravo postoje mnoge razlike između dvije operacije.

Glavna razlika je mogućnost da se tijekom leasinga uzmu u obzir oprema, kako na bilanci lizinga, tako i na bilanci poduzeća. Kad se posuđuje, stavka se prikazuje na izvanbilančnim računima primatelja.

Razlike i sličnosti između leasinga i najma

Usporedne karakteristike	iznajmljivanje	Najam
Vrijeme	obično dugoročna transakcija. Pojam je jednak korisnoj upotrebi imovine u najmu	osiguravanje zakupljene stvari na kratko vrijeme koje nije povezano s njenim vijekom trajanja
Mogućnost korištenja zemljišta	nije predviđeno	možda
Otkup predmeta na kraju ugovora	limenka	ne mogu
Vrsta prava vlasništva	koristiti
Pravni propis	Poglavlje 34 Građanskog zakona - "Najam"; Članak 2. Federalnog zakona	34. poglavlje CC
Odgovornost za rizik od slučajnog propasti, uništenja ili oštećenja predmeta transakcije	izravna odgovornost prema najmoprimcu	najmoprimac nije odgovoran
Dostavljanje dokumenata koji potvrđuju solventnost	provodi se sveobuhvatna procjena poduzeća za solventnost	nije potrebno, samo su podaci o računu
Tko bira imovinu	zakupac (poduzeće)	posjednik
Predmet transakcije i njegova kvaliteta	znači nova oprema	zakupljena imovina može postati objekt nekoliko puta, nedostaci i kvarovi nisu isključeni

Zakup planova plaćanja

Redovna plaćanja za zakupljenu imovinu mogu biti regresivna, sezonska, anuitetna.

Regresivni doprinosi znače da se mjesečno plaćanje smanjuje sa svakom narednom uplatom. Isti iznos (fiksni) podrazumijeva se kao anuitetno plaćanje. Kao što ime govori, sezonska plaćanja ovise o sezoni. Mnoga poduzeća ostvaruju profit u određenoj sezoni, tako da lizing kompanija može razmotriti posebne uvjete plaćanja za njih.

Što je podzakup

Ovakvi slučajevi često nastaju: najmoprimcu više nije potrebna primljena imovina ili je ne može koristiti. I tada se pojavljuju misli, je li moguće unajmiti predmet? To će se smatrati podnastupom.

Ova vrsta transakcije je legalizirana i istovremeno se sastavlja odgovarajući ugovor o podugovoru. Njeni sudionici novi su stjecatelji nekretnine - zakupnik, bivši najmoprimac, koji više ne treba predmet ugovora.

Zakupodavac je organizacija koja posjeduje nekretninu, piše pisani pristanak ili zabranu transakcije.

Zaključak

Sada znate što je leasing, vrste leasinga i kako unajmiti automobil, opremu itd. Ako imate bilo kakvih pitanja, pitajte u komentarima u nastavku. I također pročitajte ostale članke na našoj web stranici!

Operacije leasinga izjednačavaju se s kreditnim operacijama i podliježu istim zakonima i propisima kao i kreditne operacije. Međutim, lizing se razlikuje od zajma po tome što nakon isteka razdoblja zakupa (sporazuma) i isplate cjelokupnog iznosa predviđenog ugovorom, prodaja leasinga ostaje vlasništvo najmodavca (osim ako sporazumom nije predviđeno otkupljenog predmeta po preostaloj vrijednosti ili prelaska u vlasništvo najmoprimca). U slučaju zajma, banka zadržava vlasništvo nad objektom kao zalog od iznosa.

Opća shema transakcije lizinga i financijski tokovi prikazani su na Sl. 1.

Sl. 1. Opća shema transakcije lizinga i financijski tokovi

Postoje dva oblika leasinga:

- interni, kada su najmodavac, najmoprimac i prodavač (dobavljač) rezidenti Ruske Federacije;

- međunarodno, ako zakupnik ili najmoprimac nije rezident Ruske Federacije.

Ako je najmodavac rezident Ruske Federacije, tj. zakupljena imovina je u vlasništvu rezidenta Ruske Federacije, međunarodni ugovor o lizingu reguliran je saveznim zakonom "O leasingu" i zakonodavstvom Ruske Federacije.

Ako je zakupnik nerezident Ruske Federacije, tj. zakupljena imovina je u vlasništvu nerezidenta Ruske Federacije, a međunarodni ugovor o zakupu reguliran je saveznim zakonima u području vanjskoekonomskih aktivnosti.

Glavne vrste leasinga su dugoročni leasing, koji se obavlja na tri ili više godina, srednjoročni leasing, koji se obavlja godinu i pol, i kratkotrajni leasing, koji se provodi godinu i pol.

Glavne vrste leasinga: financijski, povratni i operativni.

financijski leasing karakterizira dugotrajan ugovor (od 5 do 10 godina) i amortizacija svih ili većine troškova opreme. Zapravo, financijski leasing je oblik dugoročnog pozajmljivanja kupnje. Nakon isteka ugovora o financijskom najmu najmoprimac može vratiti zakupljeni predmet, produžiti ugovor ili zaključiti novi, kao i kupiti zakupljeni objekt po preostaloj vrijednosti (obično je to čisto simbolički).

Pored toga, prema predmetima transakcija, leasing se dijeli na zakup pokretnih (cestovni, zračni i pomorski prijevoz, vagoni, kontejneri, komunikacijska oprema) i nepokretnih (trgovačke i poslovne zgrade, proizvodni pogoni, skladišta) imovine. U zakupu nekretnina najmodavac gradi ili kupuje nekretnine u ime najmoprimca i daje ih u zakup za gospodarsku i industrijsku upotrebu. Kao i kod transakcija s pokretnom imovinom, ugovor se obično zaključuje na razdoblje manje ili jednako amortizacijskom razdoblju predmeta. Najmoprimac snosi sve rizike, troškove i poreze tijekom trajanja ugovora. Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja iznajmljene imovine prelazi na stanara. Zakupac je odgovoran za te rizike u trenutku prenosa zakupljene imovine na njega, osim ako ugovorom o financijskom najmu nije drukčije određeno.

U odnosu na zakupljenu nekretninu, razlikuje se neto ugovor o zakupu, kada najmoprimac snosi dodatne troškove za servisiranje unajmljene imovine, te ugovor o potpunom zakupu, ako je zakupnik odgovoran za održavanje, popravke, osiguranje itd. U ovom slučaju razgovaraju o leasingu, što uključuje i dodatne obveze.

Predmet ove vrste zakupa u pravilu je specijalizirana oprema, neke vrste građevinske opreme itd. Financijske institucije i banke rijetko koriste ovu vrstu leasinga, jer nemaju potrebnu tehničku bazu.

Na temelju osobitosti organizacije odnosa između dužnika i leasing društva razlikuje se izravni leasing, kada proizvođač ili vlasnik nekretnine djeluje kao osoba koja ga daje u zakup, i neizravni leasing, u kojem se leasing obavlja putem treće strane.

Način financiranja razlikuje oročavanje leasinga na određeno vrijeme, u kojem se obavlja jednokratni zakup, i obnovljivi (revolving), u kojem se ugovor o najmu nastavlja nakon isteka prvog roka ugovora.

U praksi se koriste i druge vrste leasinga.

povratna leasing je vrsta financijskog leasinga, u kojem prodavatelj (dobavljač) sredstva najma istovremeno djeluje kao najmoprimac. U isto vrijeme, leasing unatrag naziva se jednom od glavnih neovisnih vrsta lizinga u saveznom zakonu "O leasingu". Sastoji se od prodaje opreme od strane vlasnika (industrijskog poduzeća) leasing društava uz istodobno sklapanje ugovora o zakupu ove opreme kao korisnika. U takvoj su operaciji samo dva sudionika: stanar imovine (bivši vlasnik) i leasing kompanija (novi vlasnik). Kao rezultat toga, prvotni vlasnik prima punu vrijednost opreme od leasing kompanije, zadržava vlasništvo i periodično plaća uporabu opreme. Takva transakcija omogućuje poduzeću da prima sredstva prodajom sredstava za proizvodnju, bez zaustavljanja njihovog poslovanja, i koristi ih za nova kapitalna ulaganja. Profitabilnost ove operacije bit će veći prihod od novih ulaganja
više od iznosa najamnine. Operacije povratnog zakupa uzrokuju smanjenje u bilanci društva jer dovode do promjene vlasnika nekretnine.

Takvoj se transakciji može pribjeći i kad tvrtka ima prilično nisku zaradu i, prema tome, ne može u potpunosti iskoristiti prednosti ubrzane amortizacije i oporezivanja dobiti. Dovršava transakciju i lizing društvo prima porezne olakšice. Kao odgovor, ona snižava stanarinu.

operativan Leasing podrazumijeva prijenos imovine koja se može ponovo koristiti na kratak i srednji rok, obično kraćeg od ekonomskog vijeka imovine (razdoblje amortizacije). U ovom slučaju najmoprimac, uz određene odredbe ugovora, ima pravo raskinuti ugovor.

Nakon isteka roka, oprema može postati predmet novog ugovora o zakupu ili vraćena najmodavcu. Obično se građevinska oprema (dizalice, bageri itd.), Transport, računala itd. Daju u zakup na operativni najam. Vrlo često leasing društvo preuzima održavanje zakupljenog predmeta, tj. rutinski popravci, osiguranje. Dakle, obavlja cjelovit uslužni leasing ili djelomični uslužni leasing (ugovorom je predviđena podjela obveza).

Uz to, postoji razlika između ugovora o zakupu s potpunim plaćanjem i djelomičnog plaćanja. U slučaju leasinga s potpunim plaćanjem, leasing društvo vraća svoju opremu tijekom ugovora, tj. veličina periodičnih plaćanja izračunava se na način da nadoknadi troškove opreme i donese dobit. Financijski najmovi obično se plaćaju u cijelosti.

Leasing uz djelomično plaćanje podrazumijeva da leasing društvo vraća samo dio troškova opreme tijekom razdoblja ugovora. Operativni najam je primjer najma djelomičnog plaćanja. Istu opremu leasing kompanija iznajmljuje na privremeno korištenje nekoliko puta, što rezultira povratom svih troškova tvrtke.

Federalni zakon "O leasingu" (članak 15.) nabraja još dvije vrste leasinga - složeno i miješano, ali one ne daju definicije.

Budući da kompanija za lizing često nema dovoljno vlastitih sredstava za obavljanje poslova lizinga, može ih privući izvana. Takva je operacija dobila ime po leasingu s dodatnom privlačnošću sredstava - poluge (kredit, udio, podjela). Procjenjuje se da na Zapadu preko 85% svih lizing transakcija leasingom privlači sredstva, tj. na osnovu poluge - leasing. Iznajmljivač uzima dugoročni zajam od jednog ili više zajmodavaca za najviše 80% vrijednosti zakupljene imovine (nekorištenje najmoprimca), s tim što plaćanja zakupa i oprema služe kao osiguranje za kredit. Glavni najmodavac dobiva prednostno pravo na primanje plaćanja najamnine. Ugovorom je obično propisano da će u slučaju bankrota treće veze (posrednika) najamnina ići izravno glavnom najmodavcu. Takve se transakcije nazivaju podnajmom.

Dakle, podnajam je posebna vrsta odnosa koja nastaje u vezi s dodjelom prava na korištenje zakupljene stvari trećoj strani, što je formalizirano ugovorom o podugovoru. U slučaju zakupa, osoba koja provodi ovu operaciju prihvaća zakupljenu stvar od zakupodavca prema ugovoru o najmu i prebacuje je na privremenu upotrebu najmoprimcu prema ugovoru o podugovoru. U tom je slučaju potreban pismeni pristanak najmodavca. Ustupanje najmoprimca svoje obveze plaćanja plaćanja trećoj osobi nije dopušteno.

S međunarodnim zakupom, prijenos zakupljene imovine preko carinske granice Ruske Federacije moguć je samo tijekom trajanja sporazuma o zakupu.

Vrsta leasinga je dvostruka din-transakcija koja se koristi u međunarodnoj sferi. Njihovo značenje leži u kombinaciji poreznih olakšica u dvije ili više zemalja. Na primjer, u ranim 80-ima. nabava određenog broja zrakoplova pripisana je dvostrukom din-u između SAD-a i Velike Britanije. Porezne olakšice u Velikoj Britaniji veće su ako posjednik ima pravo vlasništva, a u SAD-u ako posjednik ima samo pravo vlasništva. Leasing kompanija u Velikoj Britaniji kupuje zrakoplov, iznajmljuje ga američkoj lizing kompaniji koja zauzvrat iznajmljuje lokalnim zrakoplovnim tvrtkama.

U posljednje vrijeme sve je raširenija praksa uključivanja sporazuma između proizvođača opreme i tvrtki za lizing. U skladu s ovim ugovorima, proizvođač u ime leasing kompanije nudi klijentima financiranje isporuke svojih proizvoda putem lizinga. Dakle, leasing kompanija koristi dobavljačevu prodajnu mrežu, a dobavljač proširuje granice prodaje proizvoda. Riječ je o transakcijama koje se nazivaju "prodajna pomoć".

Uz stalnu i usku suradnju poduzeća s lizing društvima, moguće je sklapati ugovore o pružanju "linije lizinga". Ti su ugovori slični kreditnim linijama banaka i omogućuju najmoprimcu da unajmi dodatnu opremu bez da svaki put zaključi novi ugovor.

U svjetskoj praksi koriste se različiti oblici leasinga, od kojih svaki karakteriše svoja specifična svojstva. Najčešći su:

operativni ili uslužni leasing (operatinglease);
financijski ili kapitalni leasing ( financijskazakup);
povrat zakupa (prodaja i najam unatrag);
odvojeni ili kreditni lizing (utjecatizakup);
izravni leasing (direktnozakup) i tako dalje.

No treba imati na umu da su sve postojeće vrste takvih sporazuma varijante dvaju osnovnih oblika leasinga - operativnog ili financijskog.

Klasifikacija oblika leasinga

U vezi s iznajmljenom imovinom leasing je podijeljen na čistpod uvjetom da sve troškove održavanja snosi najmoprimac; puniu kojem najmoprimac snosi sve troškove održavanja imovine, i parcijalan - najmodavcu se dodjeljuju samo određene funkcije održavanja imovine.

Prema vrsti financiranja leasing je podijeljen na hitankada postoji jednokratni najam imovine, i obnovljivih izvora, u kojem se nakon isteka prvog mandata ugovor o zakupu produžava na sljedeće razdoblje. Vrsta revolving leasinga je opći leasing, čime najmoprimac može dopuniti popis unajmljene opreme bez sklapanja novih ugovora.

ovisno o sastavu sudionika (subjekti) transakcije:

izravni leasing, u kojem vlasnik nekretnine (dobavljač) samostalno iznajmljuje predmet (bilateralna transakcija). Prema važećim ruskim pravilima, lizing kompanija mora nužno biti sudionik u operaciji lizinga, stoga izravni poslovi u leasingu nisu mogući u Rusiji;
neizravni leasingosiguravanje prijenosa imovine u zakup putem posrednika;
odvojeni leasing (dioničko) - leasing uz sudjelovanje nekoliko dobavljačkih tvrtki, najmodavaca i s privlačenjem kreditnih sredstava od više banaka, kao i sa osiguranjem imovine u zakupu i uz povrat plaćanja zakupa pomoću bazena osiguranja. U inozemnoj praksi takav leasing smatra najtežim.

prema vrsti imovine:

davanje u zakup pokretne imovine (oprema, strojevi, automobili itd.), uključujući novu i rabljenu
davanje u zakup nekretnina (zgrade, građevine, brodovi, zrakoplovi).

po stupnju povrata imovine:

davanje u zakup s potpunim (ili blizu potpunog) povrata, kada za vrijeme trajanja ugovora o najmu postoji potpuna ili blizu potpune amortizacije imovine i, sukladno tome, isplate vrijednosti imovine najmodavcu;
leasing s nepotpunom otplatom, u kojem se tijekom trajanja jednog ugovora o najmu nekretnina djelomično amortizira, a samo dio nje se otplaćuje.

Vrste leasinga u skladu s pokazateljima povrata (uvjeti amortizacije):

financijski;
operativni leasing.

financijski leasing (kapital) predstavlja odnos partnera koji tijekom razdoblja valjanosti ugovora (sporazuma) između njih pružaju plaćanje zakupa koji pokriva puni trošak amortizacije opreme ili većinu toga, dodatne troškove i dobit najmodavca.

Nakon isteka ugovora o zakupu (sporazuma) najmoprimac može kupiti transakcijski objekt po preostaloj vrijednosti, sklopiti novi ugovor na kraće razdoblje i po sniženoj stopi vratiti predmet transakcije leasing društvu.

Operativni leasing (usluga) je zakupni odnos u kojem troškovi zakupodavca koji se odnose na nabavu i održavanje zakupljenih predmeta nisu obuhvaćeni plaćanjem zakupa tijekom jednog ugovora o zakupu. Najčešće se zaključuje na razdoblje od nekoliko mjeseci do tri godine.

Ovisno o pripadnosti sudionika transakcije (tržišni sektori) leasing se dijeli na interni (svi sudionici u transakciji pripadaju jednoj zemlji) i međunarodne (vanjski) (jedna od strana u transakciji pripada drugoj zemlji).

Međunarodni leasing je zauzvrat podijeljen na uvozkada je strana stranka najmodavac, i izvozkada je strana strana najmoprimac.

U odnosu na porez, amortizacijske pogodnosti razlikovati leasing uz uporabu poreznih pogodnosti za imovinu, dobit, PDV, razne naknade, ubrzanu amortizaciju itd. i bez korištenja pogodnosti.

Po vrsti plaćanja zakupa leasing je podijeljen ovisno o:

vrsta lizinga (financijskog, operativnog);
oblici nagodbe između najmodavca i najmoprimca:
- gotovina, kad se sva plaćanja vrše u gotovini;
- kompenzacijski, kada se plaćanja vrše u obliku isporuke robe napravljene na unajmljenoj opremi ili prebijanjem usluga koje jedan najmoprimcu i najmodavcu pružaju jedni druge;
- mješovito, kada se primjenjuju oba navedena oblika plaćanja;
sastav uzetih elemenata plaćanja (amortizacija, dodatne usluge, marža zakupa, osiguranje itd.);
primijenjena metoda obračuna:
- sa fiksnim ukupnim iznosom;
- uz avansno plaćanje;
- uzimajući u obzir otkup imovine po preostaloj vrijednosti;
- uzimajući u obzir učestalost unošenja (godišnje, polugodišnje, tromjesečno, mjesečno);
- uzimajući u obzir hitnost plaćanja (na početku, u sredini ili na kraju razdoblja plaćanja);
- uzimajući u obzir način plaćanja: u jednakim jednakim ratama; s povećanjem i smanjivanjem veličina (ovisno o financijskom stanju najmoprimca i uvjetima ugovora).

rizikom za najmodavca:

neosigurani zakup, u kojem najmoprimac zapravo ne daje najmodavcu nikakva dodatna jamstva za ispunjenje njegovih obveza. Treba napomenuti da ovaj pristup garancija u lizingu ima isključivo rusku specifičnost, jer je u drugim zemljama sama zakupljena imovina, čiji je vlasnik najmodavac, nužna sigurnost za operaciju leasinga;
djelomično osiguran najam, podrazumijevajući prisustvo depozita osiguranja koji pokriva određeni dio troškova zakupodavca i "zamrznuto" je na računima kreditne institucije do kraja ugovora, a najmoprimac u potpunosti ispunjava svoje obveze;
zajamčeni leasing (osigurano), u kojem se rizici raspodjeljuju između nekoliko subjekata koji djeluju kao jamci najmoprimca, ili osiguravajućih društava specijaliziranih za osiguranje povrata zakupa, kao i zakupljene imovine.

Ovisno o proizvodnim ciljevima, direktor poduzeća može koristiti različite vrste leasinga.

financijski leasing (financijski leasing) podrazumijeva potpuno plaćanje najmoprimca potrošenu vrijednost zakupljene imovine i prenošenje svih obveza u posjedovanju nekretnine.

Održavanje, popravak, osiguranje predmeta lizinga odgovornost je najmoprimca. Transakcije financijskog leasinga obavljaju se tijekom dugog razdoblja, blizu razdoblja pune amortizacije imovine (uglavnom za skupu opremu s dugim razdobljem fizičkog trošenja).

Operativni leasing (operativni leasing) je kratkoročni ili srednjoročni najam s nepotpunom amortizacijom imovine. Kod ove vrste zakupa, zakupodavac snosi sve odgovornosti za održavanje, popravke i osiguranje imovine. Operativni leasing uglavnom se koristi za opremu s visokom stopom zastarijevanja (računala).

Ovisno o stupnju novosti, razlikuje se leasing novih (leasing iz prve ruke) i rabljenih nekretnina (leasing iz druge ruke). Trenutni deficit mnogih zaliha na domaćem tržištu zemlje, nerazvijenost trgovine na veliko sredstvima za proizvodnju i relativno mali obim aktivnosti robnih razmjena otvaraju izglede za zakup rabljene imovine.

Pozivajući se na ovo vrsta leasinga korisno i za dobavljača i za najmoprimca. Prvi ima priliku profitirati od privremeno neaktivne opreme iznajmljivanjem je za određeno razdoblje. Zakupnika ove vrste lizinga može privući relativno niski troškovi leasinga (predmet transakcije leasinga iznajmljuje se ne u originalu, već po procijenjenom trošku), pogotovo ako se radi o složenoj skupoj opremi koju tvrtka ne može kupiti zbog ograničenih financijskih mogućnosti.

U pogledu pružanja imovine, postoje:

interni leasingkada svi sudionici u lizing transakciji pripadaju jednoj zemlji;
vanjski (međunarodni) leasing (prekogranični lizing), pod pretpostavkom da barem jedna od strana ili sve stranke u lizing istodobno pripadaju različitim zemljama.

Perspektiva razvoja vanjske iznajmljivanje primarno su povezane s mogućnošću modernizacije proizvodnje temeljene na suvremenim stranim tehnologijama, bržim obnavljanjem aktivnog dijela osnovnih sredstava na razini svjetskih standarda. Ograničene mogućnosti deviznog poslovanja poduzeća ne dopuštaju im kupovinu uvezene opreme. To postaje još relevantnije u vezi s donošenjem pravila Međunarodnog monetarnog fonda, prema kojima se iznos međunarodnog lizinga ne uzima u obzir prilikom izračuna državnog duga. Po obliku organizacije leasing transakcije postoje:

Operacija povratnog zakupa omogućava poduzeću da privremeno oslobodi sredstva prodajom imovine, ali istodobno, nakon zaključenja ugovora o zakupu, nastavi ga koristiti.

Po naravi zakupa razlikuju se:

leasing gotovinom, ako se sva plaćanja vrše u gotovini;
leasing s kompenzacijskim plaćanjem (kompenzacijski najam), kada se plaćanja vrše u obliku isporuke robe proizvedene na ovoj opremi ili u obliku pružanja protu-usluga. Ova vrsta leasinga je korisna u interakciji domaćih poduzetnika sa stranim lizing firmama, jer naša poduzeća često nemaju potrebnu valutu za kupovinu uvezene opreme;
zakupni najam, kada se kombiniraju plaćanja gotovine i naknade.

Isplate fiksnih ukupnih iznosa - to je iznos koji su ugovorne strane i plaćene u skladu s postupkom utvrđenim ugovorom o zakupu, uključujući odbitke amortizacije od vrijednosti zakupljene imovine, plaćanje korištenja kreditnih sredstava, maržu zakupodavca i plaćanje dodatnih usluga koje su im pružene u sklopu lizing transakcije.

Plaćanje akontacijom (depozit)) pretpostavlja da poduzeće - najmoprimac osigurava zakupodavcu predujam ili plaćanje (nakon potpisivanja ugovora o najmu) u iznosu od 15-20% kupoprodajne cijene predmeta transakcije lizinga, a preostalih 80-85% plaća nakon potpisivanja protokola prihvaćanja (puštanja u rad) u periodičnim ratama.

Minimalna naknada za zakup(minimalna uplata zakupa) je iznos plaćanja koji tvrtka mora izvršiti za cijelo razdoblje zakupa, plus iznos prouzrokovan provedbom opcije kupnje.

Nedefinirana plaćanja(uvjetni najam) ne postavljaju se u fiksnom iznosu, već u postotku utvrđenom u sporazumu, osnova za koju, međusobnim dogovorom, može biti količina prodanih proizvoda napravljena na iznajmljenoj opremi, iznos dobiti od prodaje ili drugi parametri.

Prema učestalosti plaćanja postoje:

periodične isplate (mjesečne, tromjesečne, godišnje), plaćaju se prema dogovorenom rasporedu, što je sastavni dio ugovora o najmu;
jednokratna plaćanja, obično izvršena nakon što su stranke potpisale protokol o prihvaćanju i osigurale financiranje transakcije samo tijekom razdoblja izvršenja dobavljača prodajnog ugovora ili naloga za kupnju. Paušalna plaćanja primjenjuju se ako sporazum predviđa predujam plaćanja najmodavcu.

Uzimajući u obzir financijsko stanje i mogućnosti plaćanja poduzeća, sporazum može uspostaviti različite načine plaćanja zakupa:

proporcionalan (u jednakim udjelima);
degresivno (s opadajućom veličinom), koje koriste poduzeća sa stabilnim financijskim stanjem, kada u početnom razdoblju lizinga otplaćuju većinu svog duga najmodavcu;
progresivno (s povećanjem veličine), koje uglavnom koriste poduzeća s nestabilnom financijskom situacijom, kada se u početnoj fazi isplate leasinga obavljaju u malim obrocima, a potom, kako se ovladava opremom i povećava stopa proizvodnje proizvedenih proizvoda na njoj, povećava se plaćanje zakupa.

Na temelju posebne gospodarske situacije, direktor poduzeća mora odabrati najprikladniju opciju za razlikovanje plaćanja zakupa.