Bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativi. Dacha iste'mol kooperativi nima: ijobiy va salbiy tomonlari Xizmat ko'rsatish kooperativi va bog'dorchilik sherikligini taqqoslash

Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmasi - huquqiy asoslar va ularni iste'mol kooperativiga moslashtirish

Ayni paytda bog‘dorchilik shirkatlari nafaqat fuqarolarning dam olish maskani, balki ko‘pchilik uchun arzon qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini olishning ishonchli manbai hisoblanadi. Ushbu maqolada biz fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari faoliyatining huquqiy asoslarini qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar nuqtai nazaridan ko'rib chiqamiz: tashkil etish, faoliyat ko'rsatishi, boshqaruv xususiyatlari, a'zolarining huquq va majburiyatlari. , faoliyatni nazorat qilish.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining huquqiy maqomi 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"gi Federal qonuni (bundan buyon matnda 66-sonli qonun) bilan tartibga solinadi. -FZ).

Fuqarolar bog', sabzavot yoki yozgi er uchastkalarini olish, ularga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqlarini amalga oshirish, shuningdek, ular bilan bog'liq ehtiyojlarni qondirish uchun tashkil etishi mumkin bo'lgan bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalarining shakllari. bunday huquqlarni amalga oshirish bilan, 66-FZ-sonli Qonunning 4-moddasi bilan belgilanadi. Ushbu uyushmalarning shakllari:

- notijorat sherikliklari;

– iste’mol kooperativlari;

- notijorat sheriklik.

Ularning orasidagi farq asosan umumiy mulkka egalik shaklida bo'ladi. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi bunday mulkni o'z a'zolarining badallari evaziga sotib olishi yoki yaratishi mumkin. Notijorat shirkatda bu uning a'zolarining umumiy mulki (sheriklik umumiy yig'ilishining qarori bilan tuzilgan va shirkatning o'ziga tegishli bo'lgan maxsus jamg'arma mablag'lari bundan mustasno); iste'mol kooperativida va notijorat shirkatida - 66-FZ-sonli Qonunning 4-moddasi 2 - 4-bandlaridan kelib chiqqan holda, yuridik shaxs sifatida bunday kooperativ yoki notijorat shirkatiga tegishli.

66-FZ-sonli Qonunning 1-moddasiga muvofiq, fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasi (bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkati, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativi, bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha iste'mol kooperativi. bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkati) - fuqarolar tomonidan ixtiyoriy ravishda o'z a'zolariga bog'dorchilik, sabzavotchilik va yozgi qishloq xo'jaligining umumiy ijtimoiy va iqtisodiy muammolarini hal qilishda yordam berish uchun tashkil etilgan notijorat tashkilot.

Shunday qilib, "bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi" tushunchasi quyidagi umumiy xususiyatlarga ega bo'lgan bir nechta turdagi tashkilotlarni o'z ichiga oladi:

- bu tashkilotlar notijoratdir, ya'ni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) 1-bandidan kelib chiqqan holda, ular o'z faoliyatining asosiy maqsadi sifatida foyda olishni ko'zlamaydilar. Rossiya Federatsiyasi);

- bu tashkilotlar emas, balki fuqarolarning birlashmasi;

– assotsiatsiya ixtiyoriy asosda tuziladi;

– assotsiatsiyaning maqsadi bogʻdorchilik, sabzavotchilik va yozgi qishloq xoʻjaligining umumiy ijtimoiy-iqtisodiy muammolarini hal qilishda (suv, elektr energiyasi, chiqindilarni tozalash va boshqalar) oʻz aʼzolariga yordam berishdan iborat.

Shunday qilib, 66-FZ-sonli qonun fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha dehqonchiligini olib borishi bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi, ularni yaratish, faoliyat yuritish, qayta tashkil etish va tugatish tartibini, ularning a'zolarining huquq va majburiyatlarini belgilaydi.

Bog'bonlar va bog'dorchilik sherikliklarini qo'llab-quvvatlash 66-FZ-son Qonunining 35 va 36-moddalarida belgilangan tartibda davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan deb hisoblanadi, alohida mulkka, daromadlar va xarajatlar smetasiga va bunday uyushmaning to'liq nomi yozilgan muhrga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi 2-bandi). 66-FZ-sonli qonun). Bundan tashqari, notijorat birlashma belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi hududida bank hisobvaraqlarini ochish, o'z nomi yozilgan shtamplar va blankalarga, shuningdek belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan emblemaga ega bo'lish huquqiga ega (moddaning 3-bandi). 66-FZ-son Qonunining 6-moddasi).

Bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgandan so‘ng unga yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq yer uchastkasi bepul beriladi. Hududni tashkil etish va rivojlantirish loyihasi tasdiqlangandan so'ng, er uchastkasi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.4-moddasi 4-bandi asosida er uchastkasini tashkil etish va rivojlantirish loyihasiga muvofiq taqsimlanishi kerak. ushbu notijorat birlashmasining hududi va hosil bo'lgan er uchastkalari bunday uyushma a'zolarining mulki uchun beriladi. Er uchastkasi haq evaziga berilganda dastlab bunday uyushma a'zolarining birgalikdagi mulkiga, keyin esa er uchastkalari notijorat birlashmasining har bir a'zosining mulkiga beriladi. Jamoat erlari notijorat birlashmasiga yuridik shaxs sifatida mulkka beriladi (66-FZ-sonli Qonunning 14-moddasi 4-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 18 avgustdagi D23-3492-sonli xatida 66-FZ-sonli Qonunning 14-moddasida ichki qarama-qarshilik mavjudligiga e'tibor qaratiladi. quyidagi.

66-FZ-sonli Qonunning 14-moddasi 4-bandiga muvofiq, bunday uyushma a'zolarining birgalikdagi mulkiga er uchastkasini keyinchalik har bir a'zoning mulkiga berish uchun er uchastkasini berish nazarda tutilgan. bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi. 66-FZ-sonli Qonunning ushbu qoidasini tom ma'noda amalga oshirish mumkin emas, chunki bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining birgalikdagi mulki uchun berilgan er uchastkalari davlat va munitsipal mulkda bo'lishni to'xtatadi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, hududni tashkil etish va rivojlantirish loyihasi tasdiqlangandan so'ng, er uchastkasi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.4-moddasi 4-bandiga muvofiq, er uchastkasi uchun loyihaga muvofiq bo'linishi kerak. ushbu notijorat birlashmasining hududini tashkil etish va rivojlantirish, shuningdek, tuzilgan er uchastkalari notijorat birlashma a'zolarining arizasiga ko'ra, oldindan o'tkazmasdan darhol haq evaziga yoki tekinga bunday uyushma a'zolarining mulkiga beriladi. birgalikda egalik qilish.

Eslatma!

2015 yil 1 martdan boshlab 66-FZ-sonli Qonunning 14-moddasi yangi tahrirda qo'llaniladi, unga ko'ra:

3. Bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasiga berilgan yer uchastkasidan yer tuzish loyihasiga muvofiq tuzilgan er uchastkalari bunday uyushma a’zolariga tuzilgan yoki shakllantirilgan yer uchastkalarining taqsimlanishiga muvofiq beriladi. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi belgilangan tartibda tender o'tkazmasdan egalik qilish yoki ijaraga berish: Bog', sabzavot yoki dacha er uchastkalari federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan hollarda bepul egalik qilish uchun beriladi.

4. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalari a'zolari o'rtasida ushbu moddaning 3-bandiga muvofiq er uchastkalari berilgan yoki tashkil etilayotgan er uchastkalarining shartli raqamlarini ko'rsatgan holda taqsimlash. hududni o'rganish loyihasi tegishli birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishining (delegatlar yig'ilishining) qarori asosida amalga oshiriladi».

O'zgartirishlar "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2014 yil 23 iyundagi 171-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan.

66-FZ-sonli Qonunning 16-moddasiga muvofiq, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi bog'dorchilikni tashkil etish yoki qayta tashkil etish natijasida fuqarolarning qarori asosida tuziladi. , sabzavot bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi a'zolarining soni kamida uchta bo'lishi kerak.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining ta'sis hujjati notijorat birlashmalari ta'sischilarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan ustav hisoblanadi. Shu bilan birga, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi ustavining qoidalari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga zid bo'lishi mumkin emas. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining boshqaruv organlarining qarorlari uning ustaviga zid bo'lishi mumkin emas.

Qonun 66-FZ-sonli Qonunning 18-moddasida belgilangan muayyan shartlarga rioya qilish uchun bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasiga a'zolikni majburiy qiladi.

O'n sakkiz yoshga to'lgan va bunday sheriklik (sheriklik) chegaralarida er uchastkalariga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatiga (sherikligiga) a'zo bo'lishlari mumkin.

O'n olti yoshga to'lgan va bunday kooperativning chegaralarida er uchastkalariga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativiga a'zo bo'lishi mumkin.

66-FZ-sonli Qonunning 18-moddasi 2-bandi, agar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha a'zolarining er uchastkalariga bo'lgan huquqlar bo'lsa, shaxs yoshidan qat'i nazar, nodavlat notijorat birlashmasiga, shu jumladan voyaga etmaganlar va voyaga etmaganlarga a'zo bo'lishga imkon beradi. notijorat birlashmasining xayriya yoki boshqa bitimlar natijasida meros bo'yicha ularga o'tgan tashkilot.

Rossiya fuqaroligiga ega bo'lish sizga bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasiga erkin a'zo bo'lish huquqini beradi. Chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga kelsak, ular bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalariga ham a'zo bo'lishlari mumkin. Shu bilan birga, chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslarning bog', sabzavot va dacha er uchastkalariga bo'lgan huquqlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq belgilanadi (66-FZ-son Qonunining 18-moddasi 3-bandi).

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining bir qismi sifatida er uchastkalariga bo'lgan huquqlar fuqarolar tomonidan notijorat tashkiloti tashkil etilgan paytda yoki kelajakda er uchastkalariga bo'lgan huquqlarning fuqarolik mulkiga o'tkazilishi munosabati bilan olinishi mumkin. qonuniy asoslar. Er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va er qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo'yicha olish mumkin. Dacha, bog 'yoki sabzavot bog'i birlashmasining a'zosi maqomini olish uchun umumiy yig'ilish tomonidan qaror qabul qilinishi kerak.

Assotsiatsiyaga a'zolikni tasdiqlovchi hujjat - a'zolik daftarchasi yoki shakli ustavda nazarda tutilgan boshqa hujjat bo'lib, shaxs assotsiatsiyaga a'zolikka qabul qilingan kundan e'tiboran uch oy ichida beriladi (5-band). 66-FZ-son Qonunining 18-moddasi).

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining huquqlari qonun hujjatlarida yoki uyushma ustavida mustahkamlangan o'z manfaatlarini ro'yobga chiqarish uchun a'zolarning mumkin bo'lgan qonuniy xatti-harakatlari uchun variantlardir (66-FZ-sonli Qonunning 19-moddasi 1-bandi). ). Xususan, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining a'zosi quyidagi huquqlarga ega:

– yer uchastkasini ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq mustaqil ravishda boshqarish;

– xo‘jalik binolari va inshootlarini qurish va rekonstruksiya qilishni amalga oshirish (bog‘, sabzavot va yozgi er uchastkalarida qurilishning o‘ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda);

– yer uchastkasi va boshqa mol-mulkni qonun asosida olib qo‘yilmagan yoki muomalasi cheklanmagan hollarda va boshqalarni tasarruf etish.

66-FZ-sonli Qonunning 19-moddasi 2-bandi bilan tashkil etilgan bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalari a'zolarining majburiyatlari ro'yxatini ikki guruhga bo'lish mumkin.

1. notijorat tashkilotga a'zolikdan kelib chiqadigan majburiyatlar: a'zolik va boshqa badallarni, soliqlar va to'lovlarni o'z vaqtida to'lash; uyushma tomonidan amalga oshiriladigan tadbirlarda ishtirok etish (masalan, obodonlashtirish ishlarida, umumiy foydalanishdagi yerlarni tegishli holatda saqlashda); umumiy yig'ilish qarorlarini bajarish va boshqalar;

2. yer uchastkasining qonuniy egasi sifatidagi shaxsning majburiyatlari: uni saqlash yukini ko'tarish; saytdan maqsadiga va ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq foydalanish; tabiiy va xo‘jalik obyekti sifatida yerga zarar yetkazmaslik; qishloq xo'jaligi texnikasi talablariga, belgilangan rejimlarga, cheklovlarga, og'irlik va servitutlarga va boshqalarga rioya qilish.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining eng yuqori boshqaruv organi a'zolarning umumiy yig'ilishi bo'lib, uning vakolati 66-FZ-sonli Qonunning 21-moddasi (Sharqiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qarori) bilan belgilanadi. 2009 yil 22 maydagi No A33-10199/08-F02-2245/09-sonli ish bo'yicha A33-10199/08). Umumiy yig'ilish a'zolarning oddiy ko'pchilik ovozi ishtirokida o'tkaziladi, u assotsiatsiya faoliyatining muhim masalalari bo'yicha qarorlar qabul qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 25 maydagi D23-2219-sonli xatida aytilganidek, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishining mutlaq vakolati (vakolatli yig'ilish). vakillar) boshqarma raisini saylash va uning vakolatlarini muddatidan oldin tugatish masalalarini o'z ichiga oladi, agar bunday birlashmaning ustavida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa (66-FZ-sonli Qonunning 21-moddasi 1-bandining 4-bandi).

66-FZ-sonli Qonunning 20-moddasi 1-bandiga binoan, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining boshqaruv organlari uning a'zolarining umumiy yig'ilishi, bunday birlashma boshqaruvi va uning boshqaruvi raisi hisoblanadi. . Ushbu uchta organ orqali va faqat ular orqali, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 53-moddasiga binoan, birlashma fuqarolik huquqlari va majburiyatlariga ega bo'lishi mumkin.

Boshqaruv, agar bunday birlashmaning ustavida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ikki yil muddatga o'z a'zolari orasidan to'g'ridan-to'g'ri yashirin ovoz berish yo'li bilan shunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishi (vakolatli vakillar yig'ilishi) tomonidan saylanadi (3-bandning 3-bandi). 66-FZ-son Qonunining 22-moddasi 1-qismi).

Boshqaruvni kengash a'zolari orasidan ikki yil muddatga saylangan rais boshqaradi (66-FZ-son Qonunining 23-moddasi 1-bandi). Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi boshqaruvi raisi bunday uyushma nomidan ishonchnomasiz ishlaydi, shu jumladan:

– assotsiatsiya ustaviga muvofiq boshqaruv kengashi yoki bunday uyushma a’zolarining umumiy yig‘ilishi (vakolatli vakillar yig‘ilishi) tomonidan majburiy tasdiqlanishi shart bo‘lmagan moliyaviy hujjatlarga birinchi imzo qo‘yish huquqiga ega;

- bunday uyushma nomidan boshqa hujjatlarni va boshqaruv kengashi yig'ilishining bayonnomalarini imzolaydi (66-FZ-sonli Qonunning 23-moddasi 2-bandining 2, 3-bandlari).

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi boshqaruvi raisi bunday uyushmaning ustaviga muvofiq bunday uyushmaning normal ishlashini ta'minlash uchun zarur bo'lgan boshqa vazifalarni ham bajaradi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan vazifalar bundan mustasno. 66-FZ-son va bunday birlashmaning ustavi bunday birlashmaning boshqa boshqaruv organlariga (66-FZ-sonli Qonunning 23-moddasi 2-bandining 10-bandi).

66-FZ-sonli Qonunning 25-moddasi 1-bandiga muvofiq, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining moliyaviy-xo'jalik faoliyatini, shu jumladan uning raisi, boshqaruv kengashi va boshqaruv a'zolarining faoliyatini nazorat qilish; bunday birlashma a'zolari orasidan bir yoki kamida uch kishidan iborat umumiy yig'ilish tomonidan ikki yil muddatga saylangan taftish komissiyasi (taftishchi) tomonidan amalga oshiriladi. Hay’at raisi va a’zolari, shuningdek ularning turmush o‘rtoqlari, ota-onalari, farzandlari, nabiralari, aka-uka va opa-singillari (turmush o‘rtoqlari) taftish komissiyasiga (taftishchi) saylanishi mumkin emas. Bunday cheklash mutlaqo tabiiydir, chunki u ekspertizaning mustaqilligini kafolatlaydi.

Taftish komissiyasini (taftishchini) tuzishdan (saylashdan) oldin bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishi (vakolatli vakillar yig'ilishi) taftish komissiyasi to'g'risidagi nizom shaklida taftish komissiyasining tartibi va vakolatlarini ishlab chiqadi va tasdiqlaydi. (auditor). Ushbu funktsiya umumiy yig'ilishning mas'uliyati hisoblanadi, chunki u oliy organ bo'lib, taftish komissiyasi unga bevosita javobgardir.

Taftish komissiyasining (taftishchining) qayta saylovi bunday birlashma a'zolari umumiy sonining kamida to'rtdan bir qismi talabiga binoan muddatidan oldin o'tkazilishi mumkin.

Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat uyushmalarida quyidagi nazorat usullari qo'llaniladi:

- audit (quyidagi tashkilot faoliyatini hujjatli va haqiqiy tekshirish bo'yicha chora-tadbirlar va nazorat tadbirlari majmui, bunda amalga oshirilgan xo'jalik operatsiyalarining qonuniyligi va ishonchliligi, shuningdek iqtisodiy maqsadga muvofiqligi, xodimlarning mehnat majburiyatlarining to'g'riligi. turli tashkiliy darajalar belgilanadi, odatda audit ichki idoraviy nazorat bilan, moliyaviy davlat nazoratini tashkil etish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi;

– audit – mustaqil ekspertiza (tasqiq)i holathoi hisobi hisobi, holathoi moliyavii korkhona, kobiliyati qarzii on, inchunin guzaronidani auditori;

- tematik tekshirish - tashkilotning ishlab chiqarish yoki moliyaviy-xo'jalik faoliyatining muayyan mavzusini (topshiriqini) kuzatish, masalan, inventarizatsiya, asosiy vositalarni hisobga olishni tashkil etishni tekshirish, mablag'larning saqlanishini tekshirish.

66-FZ-sonli qonun faqat audit usulini ko'rib chiqadi, ammo bu boshqa usullar amalda qo'llanilmaydi degani emas.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi taftish komissiyasining (taftishchisi) majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

1. bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishlari (vakolatli shaxslar yig'ilishlari) qarorlarining bunday birlashma boshqaruvi va boshqaruv kengashi raisi tomonidan bajarilishini tekshirish.

Boshqaruv va uning raisi ijro etuvchi organlar bo'lganligi sababli ularning faoliyati umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlarni amalga oshirish, ushbu qarorlarni amalga oshirish bo'yicha tadbirlarni rejalashtirish va amalga oshirishga qaratilgan. Auditni o‘tkazishda hay’at a’zolari va uning raisi harakatlarining o‘z vaqtida, to‘liqligi va maqsadga muvofiqligi hisobga olinadi.

2. birlashmaning boshqaruv organlari tomonidan amalga oshiriladigan fuqarolik bitimlarining qonuniyligini tekshirish.

Ya'ni, boshqaruv kengashi tomonidan amalga oshiriladigan barcha bitimlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan tegishli shaklda bitimlar tuzishning qonuniy tartibiga muvofiq vakolatli shaxslar bilan tuzilishi kerak.

3. bunday birlashma faoliyatini tartibga soluvchi nizomni tekshirish va uning mulkining holatini tekshirish.

Taftish komissiyasining ushbu vazifalari talab qilinadigan hujjatlarning saqlanishi va tayyorlanishini doimiy nazorat qilish, boshqaruv kengashi tomonidan normativ-huquqiy hujjatlarni ishlab chiqish bo'yicha o'z vazifalarini bajarishi va ularni o'z vaqtida majlislarda tasdiqlashdan iborat. Shu bilan birga, bunday birlashma a'zolarining arizalari bunday uyushma boshqaruvi va ushbu kengash raisi tomonidan o'z vaqtida ko'rib chiqilishi ustidan nazorat amalga oshiriladi. Boshqaruv doimiy ijro etuvchi organ bo‘lganligi uchun hay’at a’zolari o‘z arizalari, shikoyatlari, takliflari, talablari va hokazolar bilan bevosita u yerga boradilar. Kengash fuqarolarning ushbu arizalarini, agar ular o‘z vakolatiga kirsa, ularni o‘z vaqtida ko‘rib chiqishi shart.

4. bunday birlashmaning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirishni tashkil etish, o'tkazish va hisobot berish.

Favqulodda audit o'tkazilishi mumkin:

– taftish komissiyasi a’zolari (taftishchi) tashabbusi bilan;

- bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishi (vakolatli vakillar yig'ilishi) qarori bilan;

- bunday birlashma a'zolari umumiy sonining beshdan birining yoki uning boshqaruvi a'zolari umumiy sonining uchdan bir qismining talabiga binoan.

Tekshiruvdan so'ng komissiya o'z natijalari to'g'risida bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishiga (vakolatli vakillar yig'ilishiga) aniqlangan qonunbuzarliklarni bartaraf etish bo'yicha tavsiyalar taqdim etishi shart. Ushbu hisobotlar umumiy hisobot hujjatlarida saqlanadi, ularning nusxalari auditorlar qo'lida bo'ladi.

Tekshiruv davomida bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha nodavlat notijorat birlashmasi va uning a’zolari manfaatlariga tahdid soladigan qoidabuzarliklar aniqlansa yoki bunday uyushma boshqaruvi a’zolari va boshqaruvi raisi tomonidan suiiste’mollik holatlari aniqlansa, komissiya notijorat birlashmasi a'zolarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishini chaqirish va barcha aniqlangan qonunbuzarliklar to'g'risida bunday birlashmaning boshqaruv organlari faoliyatiga hisobot berishga haqli.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasini tugatish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 66-FZ-sonli qonun va boshqa federal qonunlar (66-son Qonunining 40, 41-moddalari) bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. FZ).

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining tugatilishi er uchastkalari va boshqa ko'chmas mulkning qonuniy egalariga - tugatilayotgan uyushmaning sobiq a'zolariga ta'sir qilmaydi. Ular ko'rsatilgan mol-mulkka nisbatan o'z huquq va majburiyatlarini, shu jumladan yer uchastkalariga bo'lgan mulk huquqini saqlab qoladilar. Agar fuqaro bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi bilan mahalliy davlat hokimiyati organi yoki jismoniy shaxs o'rtasida tuzilgan ijara shartnomasi asosida yer uchastkasidan foydalangan bo'lsa, u u bilan ijara shartnomasini tuzishni talab qilishga haqli. bevosita yoki qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu mulkni sotib olish istagini bildirish.

2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 1-qismining 4-bobiga o'zgartirishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb e'tirof etish to'g'risida"gi Federal qonuni (bundan buyon matnda). sifatida 99-FZ-sonli Qonun) 2014 yil 1 sentyabrdan kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi.

Normativ-huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga muvofiqlashtirilgunga qadar, qonunlar va boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlar Fuqarolik Kodeksining qoidalariga zid bo'lmagan hollarda qo'llaniladi, deb zudlik bilan eslatib o'tamiz. Rossiya Federatsiyasi ("Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining kuchga kirishi to'g'risida" 1994 yil 30 noyabrdagi 52-FZ-sonli Federal qonunining 4-moddasi). Biroq, notijorat yuridik shaxslar faoliyatini tartibga soluvchi maxsus qonunlar hali o'zgartirilmagan.

Shunday qilib, umuman olganda, 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab barcha yuridik shaxslar, ham tijorat, ham notijorat, faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobida nazarda tutilgan tashkiliy-huquqiy shakllarda yaratilganligini aytishimiz mumkin. Shu bilan birga, ilgari tuzilgan tashkilotlar ta'sis hujjatlari birinchi marta o'zgartirilganda o'z nomlari va ta'sis hujjatlarini yangi talablarga muvofiqlashtirishlari shart.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasiga ko'ra, yuridik shaxs alohida mulkka ega bo'lgan va o'z majburiyatlari bo'yicha javobgar bo'lgan, o'z nomidan fuqarolik huquqlariga ega bo'lishi va amalga oshirishi mumkin bo'lgan tashkilot sifatida tan olinadi. majburiyatlarni bajarish, sudda da'vogar va javobgar bo'lish.

Muassislari mulk huquqiga ega bo'lgan yuridik shaxslarga davlat va munitsipal unitar korxonalar, shuningdek muassasalar kiradi.

Ishtirokchilari korporativ huquqlarga ega bo'lgan yuridik shaxslarga korporativ tashkilotlar kiradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 65.1-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasida tijorat tashkilotlari bo'lgan yuridik shaxslar quyidagi tashkiliy-huquqiy shakllarda tuzilishi mumkin:

– xo‘jalik sherikliklari va jamiyatlari;

– dehqon (fermer) xo‘jaliklari;

- biznes sherikliklari;

- ishlab chiqarish kooperativi;

– davlat va shahar unitar korxonalari.

Shu bilan birga, xuddi shu norma notijorat yuridik shaxslar tashkil etilishi mumkin bo'lgan tashkiliy-huquqiy shakllarning to'liq ro'yxatini beradi. Eslatib o'tamiz, ilgari bunday ro'yxat yo'q edi (imperativ).

Shunday qilib, notijorat tashkilotlari bo'lgan yuridik shaxslar quyidagi tashkiliy-huquqiy shakllarda tuzilishi mumkin:

– iste’mol kooperativlari, jumladan, uy-joy, uy-joy qurilishi va garaj kooperativlari, bog‘dorchilik, sabzavotchilik va dacha iste’mol kooperativlari, o‘zaro sug‘urta jamiyatlari, kredit kooperativlari, ijara fondlari, qishloq xo‘jaligi iste’mol kooperativlari;

– jamoat tashkilotlari, shu jumladan, yuridik shaxslar sifatida tashkil etilgan siyosiy partiyalar va kasaba uyushmalari (kasaba uyushmalari), ijtimoiy harakatlar, jamoat tashabbuskori organlari, hududiy jamoat o‘zini o‘zi boshqarish organlari;

– assotsiatsiyalar (ittifoqlar), shu jumladan, notijorat shirkatlari, o‘zini-o‘zi tartibga soluvchi tashkilotlar, ish beruvchilar uyushmalari, kasaba uyushmalari uyushmalari, kooperativ va jamoat tashkilotlari, savdo-sanoat, notarial va advokatura palatalarini o‘z ichiga oladi;

– ko‘chmas mulk egalarining shirkatlari, jumladan, uy-joy mulkdorlari shirkatlari (Rossiya qonunchiligi uchun mutlaqo yangi shakl);

- Rossiya Federatsiyasidagi kazak jamiyatlarining davlat reestriga kiritilgan kazak jamiyatlari;

- Rossiya Federatsiyasining mahalliy xalqlarining jamoalari;

– jamg‘armalar, jumladan jamoat va xayriya fondlari;

– muassisahoi davlatii muassisaho (jumladan, davlatii fanlar akademiyaho), munitsipal va khususi (jumladan davlati) muassisaho;

– avtonom notijorat tashkilotlari;

- diniy tashkilotlar;

- ommaviy kompaniyalar.

Shunday qilib, 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi iste'mol kooperativi yoki ko'chmas mulk egalari shirkatiga muvofiqlashtirilishi kerak.

Shunday qilib, ta'sis hujjati (nizom), 99-sonli Qonun kuchga kirgunga qadar tuzilgan notijorat tashkilotning nomi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirilishi kerak. nizomdagi birinchi o'zgartirishda.

Shu bilan birga, notijorat yuridik shaxsning nomini o'zgartirish uning nomi va avvalgi nomini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishni talab qilmaydi.

Oldingi ustavlar, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirilgunga qadar, 2014 yil 1 sentyabrdan kuchga kirgan yangi normalarga zid bo'lmagan darajada amal qiladi.

Ustavlarga kiritilgan o'zgartirishlarni ro'yxatdan o'tkazishda (ularni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirish munosabati bilan) davlat boji undirilmaydi.

Yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar uchinchi shaxslar uchun ta'sis hujjatlari davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab, qonun hujjatlarida belgilangan hollarda esa, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga bunday o'zgarishlar to'g'risida xabar berilgan paytdan e'tiboran kuchga kiradi. Biroq, yuridik shaxslar va ularning muassislari (ishtirokchilari) bunday o'zgarishlarga muvofiq harakat qilgan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda bunday o'zgarishlar ro'yxatga olinmaganligi to'g'risida murojaat qilishga haqli emas.

2014-yil 1-sentabrdan boshlab ta’sis hujjatlari turlariga yondashuv o‘zgarganini ta’kidlaymiz. Endi barcha tashkilotlar uchun yagona ta'sis hujjati (minimal istisnolardan tashqari) nizomdir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 52-moddasiga binoan yuridik shaxslar, xo'jalik shirkatlari bundan mustasno, o'z muassislari (ishtirokchilari) tomonidan tasdiqlangan ustavlar asosida ish yuritadilar.

Xo'jalik shirkati o'z ta'sischilari (ishtirokchilari) tomonidan tuzilgan va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yuridik shaxsning ustavi to'g'risidagi qoidalari qo'llaniladigan ta'sis shartnomasi asosida ishlaydi.

Yuridik shaxsning ustavida yuridik shaxsning nomi, uning joylashgan joyi, yuridik shaxs faoliyatini boshqarish tartibi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar, shuningdek yuridik shaxslar uchun tegishli tashkiliy-huquqiy shakldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maʼlumotlar boʻlishi kerak. turi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.1-moddasi notijorat korporativ tashkilotlar to'g'risidagi asosiy qoidalarni belgilaydi.

Bunday tashkilotlar o'z faoliyatining asosiy maqsadi sifatida foyda olishni ko'zlamagan va olingan foydani ishtirokchilar o'rtasida taqsimlamaydigan yuridik shaxslar deb tan olinadi, ularning ta'sischilari (ishtirokchilari) ularda ishtirok etish (a'zolik) huquqiga ega bo'ladilar va o'zlarining oliy yuridik shaxslarini tashkil qiladilar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 65.3-moddasi 1-bandiga binoan organ (korporatsiyada boshqaruv).

Notijorat korporativ tashkilotlarning shakllaridan biri iste'mol kooperatividir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.2 va 123.3-moddalariga qarang).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.2-moddasiga binoan, iste'mol kooperativi - bu fuqarolar yoki fuqarolar va yuridik shaxslarning moddiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun a'zolikka asoslangan ixtiyoriy birlashmasi bo'lib, u tomonidan mulkiy ulush badallarini birlashtirish yo'li bilan amalga oshiriladi. a'zolari.

Iste'mol kooperativining ustavida kooperativning nomi va joylashgan joyi, uning faoliyatining predmeti va maqsadi, kooperativ a'zolarining ulushli badallarining miqdori to'g'risidagi shartlar, a'zolarning ulushli badallarni kiritish tarkibi va tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. kooperativ va ularning hissa qo'shish majburiyatini buzganlik uchun javobgarligi, kooperativ organlarining tarkibi va vakolatlari va ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha. kooperativ a'zolariga etkazilgan zararni qoplash tartibi.

Iste'mol kooperativining nomi uning faoliyatining asosiy maqsadini, shuningdek "kooperativ" so'zini o'z ichiga olishi kerak. O'zaro sug'urta kompaniyasining nomi "iste'molchi jamiyati" so'zlarini o'z ichiga olishi kerak.

Iste'mol kooperativi o'z a'zolarining qarori bilan jamoat tashkilotiga, uyushmaga (birlashmaga), avtonom notijorat tashkilotga yoki jamg'armaga aylantirilishi mumkin. Shu bilan birga, ma'lumot uchun shuni ta'kidlaymizki, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi o'z a'zolarining qarori bilan faqat ko'chmas mulk egalari shirkatiga aylantirilishi mumkin.

Yillik balans tasdiqlanganidan keyin uch oy ichida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.3-moddasiga binoan iste'mol kooperativining a'zolari qo'shimcha badallar kiritish orqali yuzaga kelgan zararni qoplashlari shart. Agar bu majburiyat bajarilmasa, kooperativ kreditorlarning iltimosiga binoan sud tartibida tugatilishi mumkin.

Shuni yodda tutingki, iste'mol kooperativining a'zolari uning majburiyatlari bo'yicha kooperativning har bir a'zosining qo'shimcha badalining to'lanmagan qismi miqdorida birgalikda subsidiar javobgar bo'ladilar.

2017 yil iyul oyi oxirida qabul qilingan "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanishi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni (bundan buyon matnda yangi qonun deb yuritiladi) (217-son). -FZ), hatto nomi bilan ham uning tashqi ko'rinishidan kelib chiqqan o'zgarishlarni ko'rsatadi. Ilgari qabul qilingan 39 ta qonun hujjatlariga birdaniga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritildi. Ko‘rinib turibdiki, shu sababdan yangi qonunning kuchga kirishi sanasi 2019-yil 1-yanvarga ko‘chirildi, ayrim qayta tashkil etish tartib-qoidalarini bajarish uchun kuchga kirgan kundan boshlab 5 yillik o‘tish davri belgilandi.

"Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavot etishtirish va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining o'rnini bosgan yangi qonunning asosiy maqsadi (shu munosabat bilan endi 66-FZ-sonli kuchga kirmaydi) urinish sifatida qaralishi mumkin. mamlakatning "dacha dehqonchiligida" yuzaga kelgan vaziyatlarni hal qilish uchun, qaerdadir muvaffaqiyatli, qaerdadir unchalik samarali bo'lmagan, 60 million bog'bonlar, yozgi aholi va sabzavot bog'bonlari o'z manfaati uchun ishlaydi va bu ham kam emas. Rossiya aholisining deyarli yarmi.

2014-yilda boshlangan qonunni tayyorlashda qonunchilar tomonidan aniqlanganidek, katta tanqidga sabab bo‘lgan eng og‘riqli muammolar quyidagilar edi:

• dacha va bog'dorchilik uyushmalarining tashkiliy shakllarining ko'pligi (DNP, SNT, turli bog'dorchilik va dacha kooperativlari va boshqa variantlar, barchasi birgalikda qishloq xo'jaligini yuritish uchun yaratilgan fuqarolarning notijorat birlashmalarining 9 ta mustaqil huquqiy shakllarini ifodalaydi)
• a'zolik va boshqa turdagi to'lovlar ko'rinishidagi g'arazli tovlamachilik, bu ko'plab bog'dorchilik va dacha sherikliklari uchun odatiy hol emas.
• bog 'va dacha uchastkalarida turar-joy binolarini qurish uchun o'tgan ma'muriy ta'qiblar va shunga mos ravishda yashash uchun mutlaqo yaroqli uchastkalarda qurilgan kapital binolarda ro'yxatdan o'tish (ro'yxatdan o'tkazish) mumkin emasligi.
• bog'dorchilikda yoki alohida hududlarda suv quduqlarini burg'ulash va qurishning yuqori narxi, ularning qiymati ta'sirchan miqdorni tashkil etadi (1 million rubldan 2,5 million rublgacha) va markazlashtirilgan suv ta'minoti mavjud bo'lmaganda, dachalarda qolish. shunchaki aqlga sig'maydigan bo'lib qoladi
• kommunal xizmatlar bilan ta'minlash uchun mavjud va paydo bo'ladigan yangi dacha va bog'lar uchun munitsipalitetlarning haqiqiy yordami yo'qligi

Dacha emas, balki "bog'dorchilik konstitutsiyasi" muammolarni qanday hal qiladi?

Yangi qonun qanday o'zgarishlar keltirganini va yozgi aholining hayotiga qanday ta'sir qilganini tushunish uchun biz uning asosiy qoidalarini ko'rib chiqamiz, ba'zi xususiyatlarni sharhlaymiz.

Qishloq xo'jaligini yuritish uchun fuqarolarning notijorat birlashmalarining yangi tashkiliy shakllari

Yangi qonun fuqarolar birlashmalarining "dacha notijorat shirkati" kabi huquqiy tashkiliy shaklini istisno qiladi, bu bilan Rossiya Federatsiyasining Yer, shaharsozlik, Suv, Fuqarolik, Uy-joy kodekslari, "Yer qa'ri to'g'risida" federal qonunlari. "Notijorat uyushmalari to'g'risida", "Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida", "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida", "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida", "Alohida himoyalangan tabiiy hududlar”, “Qishloq xoʻjaligi kooperatsiyasi toʻgʻrisida”gi va boshqa bir qator qonunlar allaqachon kiritilgan va joriy etiladi. Quyida tegishli oʻzgartirishlar keltirilgan.

Dacha sherikliklari kontseptsiyasidan to'liq foydalanish 1,5 yil ichida yo'qolishi kerak, ammo bu vaqt ichida tanish "dacha" va "yozgi aholi" so'zlari kundalik lug'atdan yo'qolishi ehtimoldan yiroq emas. Axir, ular juda yaqin. Sankt-Peterburgning muhtasham atrofidagi mulklar uchun o'z hamkorlarini Vatan oldidagi ulkan xizmatlari uchun taqdirlagan Pyotr I davridan boshlab hayotga tarixan kirib kelgan ular "dacha" so'zi orqali qo'llanila boshlandi, ya'ni ular harakatni anglatardi. shoh ("bermoq" fe'lining hosilasi sifatida).

Yangi qonun yuqorida aytib o'tilgan "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"gi Federal qonuniga muvofiq tashkil etilgan dacha va bog'dorchilik shirkatlari o'rtasidagi sun'iy ravishda shakllangan va hali ham mavjud bo'lgan farqni bekor qildi va mamlakat birlashmalarining huquqiy maqomining faqat 2 turini belgiladi. fuqarolar:

1. bog'dorchilik notijorat hamkorliklari (SNT)
2. bog'dorchilik notijorat hamkorliklari (ONT)

Sheriklikka kirishni istamagan shaxslarning huquqlari quyida keltirilgan. Ayni paytda, keling, SNT va ONTda nima yangiliklar borligini ko'rib chiqaylik.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik va bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik ko'chmas mulk egalarining sheriklik turlari hisoblanadi.

Yangi bogʻ va sabzavot ekin maydonlari, avvalgidek, aholi punktlari yerlaridan yoki qishloq xoʻjaligi yerlaridan shakllantiriladi. Har bir bog' yoki sabzavot er uchastkasi faqat bitta bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegarasiga kiritilishi mumkin.

Sheriklik hududi chegarasida joylashgan bog 'uchastkalarida bog'dorchilik yoki bog'dorchilik quyidagi tashkiliy-huquqiy shakllarda uchastka egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin:

1. hamkorlikda ishtirok etish bilan
2. sherikliklarda ishtirok etmasdan

Yangi qonunga muvofiq, shirkat kamida 7 kishidan iborat a'zolar bilan tuzilishi mumkinligi belgilandi (yangi qonunning 16-moddasi 2-qismi). Agar shirkat a'zolarining soni bo'yicha talab bajarilmasa, bunday notijorat birlashma sud qarori bilan tugatilishi mumkin:

1. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organining da'vosiga ko'ra
2. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi joylashgan joyda mahalliy davlat hokimiyati organining iltimosiga binoan
3. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegarasida joylashgan bog' yoki sabzavot uchastkasi egasi yoki mualliflik huquqi egasining da'vosiga ko'ra

Sheriklik tugatilganda shirkatning umumiy foydalanishdagi mol-mulki (shirkatga tegishli bo'lgan va kreditorlar talablari qanoatlantirilgandan keyin qolgan umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulk bundan mustasno) SNT yoki ONT hududida joylashgan uchastkalar egalariga o'tkaziladi. :

• ularning maydoniga mutanosib
• ushbu shaxslar shirkat a'zolari bo'lganligidan qat'i nazar (yangi qonunning 28-moddasi 1-bandi)

Qonun shuningdek, quyidagilarga oid qoidalarni belgilaydi:

1. sheriklik a'zoligiga qabul qilish asoslari va tartibi
2. shirkat a'zolarining huquq va majburiyatlari
3. a'zolikni tugatish uchun asoslar
4. shirkat boshqaruv organining huquq va majburiyatlari

qonunning bir qancha boblari va moddalari, jumladan, shirkat ustavining asosiy qoidalarini ochib beruvchi 8-moddaga bag'ishlangan.

Sheriklikning oliy organi uning a'zolarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi. Yig‘ilishda shirkat a’zolarining 50% dan ortig‘i hozir bo‘lsa, haqiqiy hisoblanadi. Jamiyat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorlari umumiy yig'ilishda qatnashgan shirkat a'zolari umumiy sonining kamida 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Yangi turdagi shirkatlarning har birining boshqaruv organi, umuman olganda, bir xil organ, ammo qisman o'zgartirilgan vakolatlarga ega:

1. yagona ijro etuvchi organni ifodalovchi rais
2. ko‘pi bilan kamida 3 kishidan iborat, lekin shirkat a’zolari sonining 5 foizidan ko‘p bo‘lmagan doimiy faoliyat ko‘rsatuvchi kollegial ijroiya organi bo‘lgan kengash, bu nafaqat boshqaruv “nazorati”da ma’lum bir qulaylik yaratadi. o'zini shirkat a'zolari tomonidan, balki a'zolar soni kamaygan boshqaruv kengashini saqlash uchun a'zolik badallari miqdorini kamaytiradi.
3. taftish komissiyasi (taftishchi), shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida hisobot berish

Sheriklik kengashi SNT yoki ONT umumiy yig'ilishiga hisobot beradi. Boshqaruv organi hozirgi va 2019-yil 1-yanvargacha bo‘lgani kabi 2 yilga emas, balki 5 yilga saylanadi.Uning vakolat muddati sezilarli darajada uzoqroq bo‘lishiga qaramay, shirkat a’zolari umumiy yig‘ilishining qarori bilan rais yoki beparvo Kengash a'zolari sifatsiz ish uchun chetlatilishi va istalgan vaqtda qayta saylanishi mumkin.

Jamiyat boshqaruvining majlisi, agar uning a’zolarining kamida yarmi hozir bo‘lsa, vakolatli hisoblanadi. Jamiyat boshqaruvining qarorlari ochiq ovoz berish yo‘li bilan hozir bo‘lgan boshqaruv a’zolarining oddiy ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ovozlar teng bo'lgan taqdirda shirkat raisining ovozi hal qiluvchi hisoblanadi.

HOA bo'yicha SNTni o'zgartirish imkoniyati

SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan bog 'uchastkalari egalari mavjud shirkat turini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HOA) o'zgartirish huquqiga ega. Bu holda ko'chmas mulk egalari sherikligining tashkiliy-huquqiy shakli o'zgarmaydi, ammo bunday tartibning asosiy talabi HOA ning Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi normalariga muvofiqligi bo'lib, u tashkil etishni tartibga soladi. Quyidagi shartlarni bir vaqtning o'zida qondirish bilan HOA:

1. bog'dorchilik maydoni aholi punkti chegaralarida joylashgan
2. turar-joy binolari bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan barcha bog 'uchastkalarida joylashgan

Bog'dorchilik notijorat shirkati (SNT) turini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HOA) o'zgartirish qayta tashkil etish hisoblanmaydi (yangi qonunning 27-moddasi 2-bandi).

SNT yoki ONTni hamkorlik faoliyatining boshqa turiga o'zgartirish imkoniyati

Bog'dorchilik yoki sabzavotchilik notijorat shirkati umumiy yig'ilish qarori bilan yana o'z faoliyat turini o'zgartirishi mumkin:

1. o'simlikchilik mahsulotlarini ishlab chiqarish, qayta ishlash va sotish uchun
2. bog'dorchilik va sabzavotchilik bilan bog'liq bo'lmagan va iste'mol kooperativini tashkil etishga ruxsat beruvchi boshqa faoliyat

Ishlab chiqarish kooperativini yaratish SNT yoki ONTning oldingi tashkiliy-huquqiy shaklini qayta tashkil etishdir (yangi qonunning 27-moddasi 1-bandi) va shuning uchun ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi.

O'tish davrida va undan keyin qonuniylashtirilgan binolar uchun hujjatlarni o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi?

5 yil davom etadigan, ya’ni 2024-yil 1-yanvargacha bo‘lgan o‘tish davri uchun yangi qonunda quyidagi qoidalar belgilandi:

• 2019-yil 1-yanvargacha tuzilgan DNP, dacha kooperativlari, dacha fermer xo‘jaliklari, bog‘dorchilik shirkatlari va fuqarolarning boshqa notijorat tashkilotlari qayta tashkil etilishi shart emas.
• 2019-yil 1-yanvardan boshlab yangi qonun talablari ilgari tuzilgan barcha bog‘dorchilik yoki dacha notijorat shirkatlariga, shuningdek, bog‘dorchilik notijorat shirkatlariga, hatto ularning ustavlari yangi qonunga muvofiqlashtirilgunga qadar ham qo‘llaniladi:
  1. yoki bog'dorchilik notijorat sherikliklari to'g'risidagi qoidalarga muvofiq
  2. yoki bog'dorchilik to'g'risidagi nizomga muvofiq notijorat shirkatlari
• Yangi qonun kiritilgunga qadar tashkil etilgan bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatlari va bog'dorchilik notijorat shirkatlarining ta'sis hujjatlarini joriy etish yangi qonun kuchga kirgandan keyin quyidagi o'zgartishlar kiritish orqali amalga oshiriladi:
  1. ta'sis hujjatlarida (nom, ustav va boshqa hujjatlar) va ushbu o'zgarishlarni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish.
  2. notijorat birlashmalarining nomlarini o'zgartirish talab qilinmaydi, lekin manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.
  3. nomlarni o'zgartirish unvon va ularning oldingi nomlarini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarni o'zgartirishni talab qilmaydi
• 2019-yil 1-yanvargacha Ko‘chmas mulkning yagona davlat reestrida ro‘yxatga olingan bog‘ uchastkalaridagi “turar-joy” yoki “turar-joy binosi” belgisi bilan qurilgan binolar turar-joy binolari deb tan olinadi:
  1. 1 yanvarga qadar ilgari berilgan hujjatlarni Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan hujjatlar bilan almashtirish. 2019 yilgi binolar yoki ulardagi hujjatlarga o'zgartirishlar, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish, shuningdek ko'chmas mulk ob'ektlarining nomlarini almashtirish talab qilinmaydi.
  2. Hujjatlarni va binolarning nomlarini almashtirish ko'chmas mulk ob'ektlarining mualliflik huquqi egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.
• Bog 'uchastkalarida, mavsumiy foydalanish uchun mo'ljallangan binolarda joylashgan, odamlarning dam olishi va vaqtincha bo'lishi uchun mo'ljallangan, qo'shimcha binolar va garajlar bo'lmagan turar-joy bo'lmagan binolar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida 01.01.2012 yilgacha ro'yxatga olingan. 2019, bog 'uylari sifatida tan olingan:
  1. 1 yanvarga qadar ilgari berilgan hujjatlarni Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan hujjatlar bilan almashtirish. 2019 yilda ko'rsatilgan binolar yoki ulardagi hujjatlarga o'zgartirishlar, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish, shuningdek ob'ektlarning nomlarini almashtirish talab qilinmaydi.
  2. hujjatlarni va sanab o'tilgan binolarning nomlarini almashtirish ularning mualliflik huquqi egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin

Hamkorlik a'zolarining reestri

Er uchastkalarini shirkat a'zolari o'rtasida taqsimlash shirkat a'zolarining reestriga muvofiq shirkat a'zolari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan bog' va sabzavot er uchastkalari federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan hollarda fuqarolarga bepul beriladi.

Hamkorlik a'zolarining reestri SNT yoki ONT ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab 1 oy ichida tuzilishi kerak (yangi qonunning 15-moddasi). Reestr shirkat raisi yoki boshqaruvning vakolatli a’zosi tomonidan tuziladi.

Sheriklik a'zolari reestrida quyidagi ma'lumotlar mavjud:

1. sheriklik a'zolari haqida
2. egasi SNT yoki ONT a'zosi bo'lgan har bir er uchastkasining kadastr (shartli) raqami (er uchastkalari sheriklik a'zolari o'rtasida taqsimlangandan keyin)

Sheriklik a'zolari reestrni yuritish uchun zarur bo'lgan ishonchli ma'lumotlarni taqdim etishlari va ma'lumotlardagi o'zgarishlar to'g'risida shirkat raisiga yoki boshqaruvning vakolatli a'zosiga zudlik bilan xabar berishlari shart.

Ma'lumotni taqdim etish talabiga rioya qilmaslik, SNT yoki ONT a'zosi reestrda dolzarb ma'lumotlarning yo'qligi bilan bog'liq sheriklik xarajatlarini unga yuklash xavfini o'z zimmasiga oladi.

Sherikliklarning hududiy bo'ysunishi tamoyili

Qonunda bir hududda umumiy infratuzilmaga va bitta umumiy maydonga ega bo‘lgan bir nechta shirkatlarning faoliyat yuritishini taqiqlovchi hududiy bo‘ysunish prinsipi joriy etildi. Boshqacha qilib aytganda, bog 'sherikligi bog 'sherikligida paydo bo'lishi mumkin emas.

Ushbu tamoyilni joriy etishdan maqsad juda aniq:

1. Masalan, bitta yuridik shaxsga tegishli transformator kabinasi va boshqa yuridik shaxsga tegishli bo'lgan, ya'ni turli yuridik shaxslar (sheriklar) hududida joylashgan o't o'chirish omboridan foydalanishda "tortib olish" afzalliklari holatlarini bartaraf etish, lekin ushbu sherikliklarning har biriga elektr va suv
2. muhandislik infratuzilmasi va umumiy foydalanish joylaridan foydalanish bo'yicha sherikliklar o'rtasida huquqiy munosabatlarni o'rnatish
3. bog'dorchilik yoki sabzavot dehqonchilik hududi chegaralaridagi umumiy mulkni boshqarish faqat bitta shirkat tomonidan amalga oshirilishi mumkin

Yangi qonun kuchga kirganidan beri SNT yoki ONT hududida joylashgan bog 'yoki sabzavot er uchastkalari egalari faqat bitta bog'dorchilik yoki sabzavotchilik notijorat birlashmasini yaratish huquqiga ega. Uning chegaralari hududiy rejalashtirish hujjatlariga muvofiq belgilanishi kerak:

• Hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlar shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlanishidan oldin, sheriklik a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlanishi kerak.
• Sabzavotchilik shirkatining hududini rejalashtirish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash talab etilmaydi, ONT hududi chegaralarida bog 'er uchastkalari chegaralarini belgilash va bog' erlari va umumiy maqsadli er uchastkalarini shakllantirish tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq

Hamkorlik uchun hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni tayyorlashda bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududining chegaralari bir vaqtning o'zida quyidagi talablarga javob beradigan er uchastkalarini o'z ichiga oladi:

1. yer uchastkalari shirkat muassislariga tegishli
2. uchastkalar rejalashtirish tuzilmasining yagona, ajralmas elementini yoki bitta munitsipalitet hududida joylashgan rejalashtirish tuzilmasi elementlari to'plamini tashkil qiladi.

Yangi bog'lar va sabzavot bog'larini tashkil etishda va ularning hududini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlashda ularning hududlari chegaralari ham quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. davlat yoki munitsipalitet mulki boʻlgan hamda fuqarolar va yuridik shaxslarga berilmagan yer uchastkalari (ularning umumiy maydoni bogʻ yoki sabzavot ekiladigan yer uchastkalari umumiy maydonining kamida 20% va 25% dan koʻp boʻlmasligi kerak) bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi)
2. yer qonunchiligiga va shaharsozlik faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan umumiy foydalanishdagi uchastkalar va hududlar (umumiy foydalanish uchun yer uchastkalarini shakllantirish tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi)

Boshqa er uchastkalaridan umumiy foydalanish joylariga yoki tashkil etilayotgan shirkatlar hududidan tashqarida joylashgan umumiy foydalanishga topshiriladigan yer uchastkalariga erkin kirishni cheklaydigan yoki to'xtatuvchi bog'dorchilik yoki sabzavotchilik hududlari chegaralarini belgilash taqiqlanadi.

SNT va ONTda umumiy mulk

SNT va ONTning vazifalaridan biri bog'dorchilik yoki yuk mashinalari hududi chegaralarida joylashgan va shirkat a'zolariga tegishli bo'lgan umumiy mulkni boshqarishdir.

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik birlashmalari hududlari chegaralarida joylashgan umumiy foydalanishdagi mulk bir vaqtning o'zida quyidagi 2 shartga javob beradigan ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi:

1. yangi qonun kuchga kirgandan keyin yaratilgan yoki sotib olingan mulk
2. bu mulk umumiy ulushli mulk huquqidagi yer uchastkalari egalariga ularning uchastkalari maydonlariga mutanosib ravishda tegishlidir.

Kapital qurilish loyihalari va umumiy maqsadli er uchastkalari bilan ifodalangan bunday mulk faqat bog'bonlar va bog'bonlarning ehtiyojlari uchun ishlatiladi.

Ehtiyojlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. hududga o'tish va o'tish joylari
2. issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz bilan ta'minlash
3. drenaj
4. xavfsizlik
5. qattiq maishiy chiqindilarni yig'ish va boshqa ehtiyojlar

Jamoat mulkiga tegishli umumiy maqsadli er uchastkalari bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish maydonini rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish jarayonida shakllanadi.

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan yer uchastkalarining huquq egalari o'z yer uchastkalariga kirish va ularga kirish uchun umumiy maqsadli er uchastkalaridan quyidagi shartlarda foydalanadilar:

1. ozod
2. to'lov yo'q

Er uchastkasiga bo'lgan huquq egalarining o'z yer uchastkalariga kirishini hech kim cheklashga haqli emas.

Yangi qonun bilan davlat mulkini yaratishning asosiy maqsadlari quyidagilardan iborat:

1. SNT yoki ONT hududida joylashgan er uchastkalarining barcha huquq egalari tomonidan o'z ehtiyojlari uchun foydalanish
2. boshqa umumiy mulkni umumiy foydalanish joylariga joylashtirish (masalan, sport yoki bolalar maydonchalari, ularning jihozlari va boshqalar).

SNT yoki ONTning umumiy foydalanishdagi mulki, shuningdek, mulk huquqi yoki fuqarolik qonunchiligida ruxsat etilgan boshqa huquqlar bo'yicha shirkatga tegishli bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida shirkatni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, unga kiritilgan uchastkalarning huquq egalari umumiy yig'ilishda SNT yoki ONT a'zolarining 100 foizi ishtirokida ulushlarni sotib olish istagi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. umumiy mulk mulk sifatida, tekin va natura ulushini ajratmasdan.

Sheriklik hududidagi umumiy mulk ulushiga egalik qilishning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, bunday ulush egalarining har biri muqarrar ravishda soliq solinadigan bazani oshiradi.

SNT yoki ONT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan jamoat mulki munitsipalitetga yoki shirkat hududida joylashgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat mulkiga quyidagi shartlar bilan bepul berilishi mumkin:

1. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi mulkni topshirish to'g'risida qaror qabul qildi
2. mulk, qonunga ko'ra, davlat yoki shahar mulkida bo'lishi mumkin
3. umumiy mulkni munitsipalitetga yoki davlat mulkiga o'tkazish uchun umumiy ulushli mulk huquqini rasmiylashtirgan barcha bog' uchastkalari egalarining roziligi mavjud.

Jamiyatga tegishli umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulkni undirib olish mumkin emas. Sheriklik tugatilgan taqdirda, bunday mulk SNT yoki ONTda joylashgan bog 'yoki sabzavot er uchastkalari egalarining umumiy ulushli mulkiga ularning maydoniga mutanosib ravishda bepul o'tkaziladi. O'tkazish mulkdorlar shirkat a'zosi bo'lganligidan qat'i nazar amalga oshiriladi (yangi qonunning 28-moddasi 2-bandi).

Umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushlar bilan bitimlar

Ushbu ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini o'tkazish bilan birga bog' uchastkalari bilan tuzilgan bitimlarda umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush avvalgi mulkdordan yangi mulkdorga o'tadi.

Umumiy foydalanishdagi mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush egasi quyidagi huquqlarga ega emas:

1. bog 'uchastkasining mulkidan alohida ulushni begonalashtiring
2. o'z bog'i yoki sabzavot uchastkasi mulkidan alohida ulushni o'tkazishga olib keladigan harakatlarni amalga oshirish

Bitim predmeti bo'lgan shartnoma shartlari:

1. umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushni o'tkazmasdan bog' yoki sabzavot er uchastkasiga egalik huquqini o'tkazish
2. bog' yoki sabzavot er uchastkasiga bo'lgan huquqni o'tkazmasdan umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushga egalik huquqini o'tkazish

bekor hisoblanadi (agar bog 'yoki sabzavot uchastkasining egasi bunday ulushga ega bo'lsa).

SNT va ONTga hissalar

Yangi qonun SNT yoki ONT a'zolari tomonidan bankdagi shirkatning joriy hisobvarag'iga kiritilishi kerak bo'lgan faqat 2 turdagi badallarni belgilaydi (yangi qonunning 14-moddasi):

1. A'zolik
2. maqsadli

Kirish to'lovini to'lashingiz shart emas.

To'lovlarni sarflash mumkin bo'lgan vazifalar ro'yxati cheklangan. Shunday qilib, a'zolik badallari faqat sheriklikning quyidagi vazifalarni bajarish bilan bog'liq iqtisodiy ehtiyojlariga sarflanishi mumkin:

1. shirkatning umumiy mulkini saqlash, shu jumladan ushbu mulk uchun ijara to'lovlarini to'lash bilan
2. issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, oqava suv yetkazib beruvchi tashkilotlar bilan tuzilgan shartnomalar asosida ta’minlovchi tashkilotlar bilan hisob-kitoblar bilan.
3. qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish bo'yicha operator bilan ushbu tashkilotlar bilan hamkorlikda tuzilgan shartnomalar asosida hisob-kitoblar bilan
4. umumiy maqsadlar uchun obodonlashtirish bilan
5. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini muhofaza qilish va ushbu hudud chegaralarida yong'in xavfsizligini ta'minlash bilan;
6. sheriklik auditini o'tkazish bilan
7. shirkat bilan mehnat shartnomalari tuzilgan boshqaruv a'zolariga ish haqi to'lash bilan
8. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish, ushbu yig'ilishlar qarorlarini bajarish bilan
9. soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq shirkat faoliyati bilan bog'liq soliqlar va yig'imlarni to'lash bilan

Maqsadli badallarga kelsak, ularni sarflash imkoniyatlari yanada xilma-xildir. Ular quyidagi vazifalar bilan bog'liq:

1. davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini shakllantirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash bilan, keyinchalik bunday er uchastkasini shirkatga berish uchun.
2. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash bilan
3. kadastr ishlarini olib borish bilan bog' yoki sabzavot er uchastkalari, umumiy maqsadli er uchastkalari va davlat mulkiga tegishli boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarning yagona davlat reestriga kiritish.
4. shirkat faoliyati uchun zarur bo'lgan umumiy foydalanishdagi mulkni yaratish yoki sotib olish bilan
5. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan rejalashtirilgan tadbirlarni amalga oshirish bilan

Yillik to‘lovning umumiy miqdori shirkat a’zosining yillik maqsad va a’zolik badallari yig‘indisiga teng bo‘ladi.

Hissa qo'shish majburiyati shirkatning barcha a'zolariga tegishli. To'lovlarni to'lashdan bo'yin tovlagan taqdirda, ular sheriklik tomonidan SNT yoki ONT a'zosidan sudda undiriladi.

SNT yoki ONT a'zosi bo'lishni istamagan bog'bonlar va bog'bonlar endi sheriklik a'zolari bilan bir xil asosda to'lovlarni to'lashlari kerak (yangi qonunning 5-moddasi). To'lovni to'lamaslik SNT yoki ONT a'zolari bilan bir xil oqibatlarga olib keladi. Bu yangi qonun va yozgi aholi to'g'risidagi ilgari amaldagi qonun o'rtasidagi farqlardan birini ochib beradi, bu jismoniy shaxslarga turli xil resurslardan foydalanganlik uchun to'lovlarni amalga oshirishga imkon beradi (elektr energiyasi, suv, gaz, agar etkazib berilsa, shuningdek, chiqindilarni olib tashlash va xavfsizlik uchun). a'zolar shirkatidan kamroq miqdorda va SNT yoki ONT boshqaruvi raisi va a'zolarining maoshlariga badal to'lamaydi. Yangi qonunga ko'ra, endilikda shaxslar boshqa huquqlarga ega - shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarida qatnashish, badallarning chastotasi va miqdorini belgilash masalalari bo'yicha ovoz berish imkoniyati. Yo‘q, avvalgidek, faqat boshqaruv raisi va a’zolari saylovida qatnashish huquqiga ega.

SNT yoki ONT ustavida shirkatning ayrim a'zolari uchun badallar miqdorini o'zgartirish hollari ko'zda tutilishi mumkin, bunda quyidagilar hisobga olinishi mumkin:

1. bog 'yoki sabzavot er uchastkasining hajmiga qarab umumiy mulkdan foydalanishning turli hajmi
2. bunday er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining umumiy maydoni
3. er uchastkasiga yoki unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush hajmi

Umuman olganda, badallar miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan shirkatning daromadlari va xarajatlari byudjeti va moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi. Shuningdek, ustavda badallar o‘z vaqtida to‘lanmagan taqdirda undirish tartibi va jarimalar miqdori belgilanishi mumkin. Pensiyalarni to'lamaslik, shuningdek badallarni to'lamaslik ularni sud tartibida undirishga olib keladi.

Bog 'va sabzavot uchastkalarida nima qurishga ruxsat beriladi?

Doimiy yashash uchun doimiy turar-joy binolarini yangidan qurish, joriy qonunga muvofiq, faqat bog 'uchastkalarida va agar bunday er uchastkalari erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida (LZZ) nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, ruxsat etiladi. :

1. shaharsozlik qoidalari tasdiqlandi
2. shahar qoidalariga muvofiq, ruxsat etilgan qurilish uchun maksimal parametrlar o'rnatildi

Turar-joy binolarining bog 'uchastkalarida turar-joy binolari qurishga yangi qonun kuchga kirgunga qadar ruxsat berilgan bo'lsa-da, ularda ro'yxatdan o'tish "Sisyphean vazifasi" ga aylanib, faqat turar-joy binosini kapital deb tan olgan sud qarori bilan ijobiy natija berdi. doimiy yashash uchun mos.

Yangi qonun nafaqat bunday qurilishni to'liq qonuniylashtirdi, balki uning aholisini turar-joy binosida ro'yxatdan o'tkazish, hatto u qurilgan yoki kelajakda 6 gektar maydonda quriladigan bo'lsa ham.

Bundan tashqari, yangi qonun mavjud bog'ni (ya'ni, doimiy ravishda qurilmagan) uyni doimiy turar-joy binosiga va orqaga aylantirish tartibini soddalashtirdi.

Sabzavotli bog 'uchastkalari faqat meva va sabzavotlar etishtirish uchun ishlatilishi kerak, ammo shunga qaramay, ular ustida qo'shimcha binolar qurish mumkin.

66-sonli Federal qonunida (33-modda) ruxsat etilganidek, ularda "doimiy bo'lmagan turar-joy binolari" qurishga muvaffaq bo'lgan va hatto ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ularga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan bog 'uchastkalarini ishlab chiqaruvchilar shunchaki omadli edilar, chunki yangi qonunga ko'ra ular o'z-o'zidan qurilish hisoblanmaydi. Bunday holatlar, xususan, Mudofaa vazirligi tomonidan bir vaqtning o'zida ajratilgan er uchastkalari va binolarga ta'sir ko'rsatdi.

2019-yil 1-yanvardan boshlab foydalaniladigan uchastkalar va ulardagi binolar, umumiy mulk va badallar to‘g‘risidagi noaniq talqinlarni bartaraf etish uchun qonunda barcha tushunchalar alohida belgilab berilgan (yangi qonunning 3-moddasi va 23-moddasi):

• bog' er uchastkasi- fuqarolarning dam olishi va (yoki) fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun mo'ljallangan, bog 'uylari, turar-joy binolari, xo'jalik inshootlari va garajlar joylashtirish huquqiga ega.
• bog 'uyi- fuqarolarning maishiy va ularning bunday binoda vaqtincha bo'lishi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan mavsumiy foydalanish uchun mo'ljallangan bino (bog' uylari hech qanday ruxsatnomasiz yoki ruxsatsiz qurilishi mumkin);
• turar-joy binosi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti) - er uchastkalari yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, ularga nisbatan shaharsozlik qoidalari tasdiqlangan bo'lib, bunday qurish imkoniyati nazarda tutilgan (yangi qonunning 23-moddasi). tushuntirishlar), bu holda:
  • Turar-joy binosi deganda, fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi foydalanish uchun mo'ljallangan xonalar va binolardan iborat bo'lgan, er usti qavatlari soni 3 dan oshmaydigan, balandligi 20 m dan oshmaydigan alohida bino tushuniladi. ularning bunday binoda yashashi bilan bog'liq va mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'linish uchun mo'ljallanmagan
  • 08.03.2018 yildan boshlab yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish shart emas, lekin qurilishni amalga oshirish uchun mahalliy ma'muriyatni ro'yxatdan o'tgan holda turar-joy yoki bog 'uyini qurish rejalashtirilganligi to'g'risida xabardor qilish kerak. pochta orqali, davlat xizmatlari portali yoki MFC orqali, sizning bildirishnomangizda Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51.1-moddasi 1-bandida sanab o'tilgan ma'lumotlarni ko'rsatgan holda - turar-joy binolarini qurish to'g'risida xabar berish tartibi 08.03.2018 yildagi 340-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni - boshqacha qilib aytganda, agar ilgari yozgi uylarda qurilgan turar-joy yoki qishloq uylari uchun bo'lsa. bog 'uchastkalari, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ruxsatnomalar talab qilinmagan bo'lsa, unda bunday ob'ektlar uchun yangilik bilan qurilishning boshlanishi va tugashi to'g'risida bildirishnomalar ham jo'natish kerak, ya'ni bunday uylar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari kabi talablarga javob berishi kerak. 2019-yil 1-martgacha bunday uylar uchun mulkni ro‘yxatga olish qurilishning boshlanishi va tugallanganligi to‘g‘risida bildirishnoma yubormasdan ruxsat etiladi)
  • Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki bog 'uyini qurish yoki rekonstruksiya qilish tugagan kundan boshlab 1 oydan kechiktirmay ishlab chiqaruvchi mahalliy davlat hokimiyati organiga qurilish yoki rekonstruksiya qilish tugallanganligi to'g'risida bildirishnoma taqdim etishi shart (Federal qonunning 16-moddasi). 340-FZ-son, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi 16-21-qismlari)
• yordamchi binolar- fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan shiyponlar, hammomlar, issiqxonalar, shiyponlar, yerto'lalar, quduqlar va boshqa inshootlar va binolar (shu jumladan vaqtinchalik)
• bog 'uchastkasi- fuqarolarning dam olishi va (yoki) fuqarolar tomonidan o'z ehtiyojlari uchun qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun mo'ljallangan, asbob-uskunalar va qishloq xo'jaligi ekinlarini saqlash uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmagan xo'jalik imoratlarini joylashtirish huquqiga ega.
• umumiy mulk- fuqarolar o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki sabzavotchilik bilan shug'ullanadigan hudud chegaralarida joylashgan:
  • kapital qurilish loyihalari
  • umumiy maqsadli er uchastkalari
  • bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat shirkati faoliyati uchun yaratilgan (yaratilgan) yoki sotib olingan ko'char narsalar
  • jamoat mulki (o'tish, o'tish, issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, drenaj, qo'riqlash, qattiq maishiy chiqindilarni yig'ish va boshqa ehtiyojlar) faqat bog'dorchilik va sabzavotchilik bilan shug'ullanadigan fuqarolarning ehtiyojlarini qondirish uchun foydalaniladi.
• umumiy maqsadli er uchastkalari- davlat mulki bo'lgan yer uchastkalari:
  • bunday hududlar tasdiqlangan hududiy rejalashtirish hujjatlarida nazarda tutilgan
  • bunday uchastkalar fuqarolar o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki sabzavotchilik bilan shug'ullanadigan hudud chegaralarida joylashgan er uchastkalari egalari tomonidan umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan.
  • bunday hududlar boshqa umumiy mulkni joylashtirish uchun mo'ljallangan bo'lishi mumkin
• hissalar- shirkatda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar (sheriklik a'zolari) tomonidan ushbu Federal qonun va shirkat ustavida belgilangan maqsadlarda va tartibda shirkatning joriy hisobvarag'iga kiritilgan mablag'lar.
• fuqarolar o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki sabzavotchilik bilan shug'ullanadigan hudud(keyingi o'rinlarda bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi deb yuritiladi) - chegaralari hududni rejalashtirish bo'yicha tasdiqlangan hujjatlar bilan belgilanadigan hudud.

Bog'lar va sabzavot maydonlarida suv quduqlarini qurish bo'yicha

Bog'lar va sabzavot uchastkalarida suv quduqlarini qurish bilan bog'liq holda, yangi qonunga muvofiq (31-modda) "Yer qa'ri to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi.

“Yer qa’ri to‘g‘risida”gi Qonun 19-modda 2 bilan to‘ldirildi, unga muvofiq:

• Bog'dorchilik va sabzavotchilik bilan shug'ullanuvchi notijorat shirkatlari va ularning SNT yoki ONT hududlari chegaralarida joylashgan bog' yoki sabzavot er uchastkalari huquqlari egalariga quyidagi er osti suvlarini qazib olish uchun mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan yer qa'ri uchastkasidan foydalanish huquqi beriladi:
  1. maishiy suv ta'minoti uchun
  2. shaxsiy, maishiy va tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa vazifalar uchun
• Er osti suvlarini qazib olish soddalashtirilgan tarzda amalga oshirilishi mumkin:
  1. yer qa'rini geologik o'rganishni o'tkazmasdan
  2. foydali qazilmalar zaxiralarining davlat ekspertizasini o'tkazmasdan
  3. foydalanishga berilgan yer qaʼri uchastkalari toʻgʻrisida geologik, iqtisodiy va ekologik maʼlumotlarsiz
  4. yer qa'ridan foydalanish bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun texnik loyihalar va boshqa loyiha hujjatlarini kelishilgan holda va tasdiqlamasdan.
  5. Hamkorliklarda ishlarni samarali va xavfsiz bajarish uchun malakali mutaxassislar, zarur moliyaviy va texnik vositalar mavjudligi yoki bo'lishi haqida dalillar keltirmasdan

Quduqlarni qurishning asosiy talabi er osti suv ob'ektlarini muhofaza qilish qoidalariga, shuningdek, yer qa'ridan oqilona foydalanish va muhofaza qilish bo'yicha asosiy talablarga rioya qilish zarurati.

Shunday qilib, yangi qonun kuchga kirgunga qadar bog‘dorchilik, sabzavotchilik yoki yozgi dehqonchilik bilan shug‘ullanish uchun tashkil etilgan notijorat tashkilotlar 2020-yil 1-yanvargacha ushbu notijorat tashkilotlariga maishiy suv ta’minoti uchun yer osti suvlarini olish huquqiga ega. yer qa'ridan foydalanish litsenziyasi. Quduqlarni majburiy litsenziyalash talabi 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi.

Davlat va mahalliy davlat hokimiyati organlarining bog'dorchilik va sabzavotchilikni qo'llab-quvvatlash shakllari va tartibi

Yangi qonun (26-modda) munitsipalitetlarning bog'dorchilik va sabzavotchilikni qo'llab-quvvatlash bo'yicha o'zlarining munitsipal va investitsiya dasturlarini ishlab chiqish, bog'dorchilik va sabzavotchilikni ommalashtirish bo'yicha ma'rifiy ishlardan tashqari yoki ularni amalga oshirishda ishtirok etadigan maxsus bo'linmalarni joriy etish majburiyatlarini kiritdi. bog'dorchilik va sabzavotchilikni qo'llab-quvvatlash bo'yicha mintaqaviy va shahar siyosati, qaror qabul qilish kabi juda muhim vazifalar:

1. hamkorlikni issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, kanalizatsiya, yoqilg‘i ta’minoti bilan ta’minlashni tashkil etish
2. bog'dorchilik yoki sabzavot dehqonchilik hududlari joylashgan kadastr kvartallariga nisbatan kompleks kadastr ishlarini moliyalashtirish.
3. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat mulkiga yoki bog'dorchilik yoki avtoulov xo'jaligi hududida joylashgan davlat mulkini (yo'llar, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, kommunikatsiyalar va boshqa ob'ektlar) munitsipal mulkiga bepul olish umumiy foydalanishdagi mulkka sheriklik yoki umumiy ulushli egalik ishtirokchilarining bayonotlari bilan
4. Bog' erlarini navbatdan tashqari, birinchi navbatda yoki boshqa imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarga ustuvor davlat va kommunal yordam ko'rsatish

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq mahalliy darajada belgilangan boshqa shakllarda bog'dorchilik va avtoulov xo'jaligini rivojlantirishni qo'llab-quvvatlash huquqiga ega.

Hokimiyat federal byudjet mablag'laridan sanab o'tilgan vazifalarni bajarish uchun foydalanish huquqiga ega.

Bog 'uylarida ro'yxatdan o'tish

2019 yil 1 yanvargacha dachada ro'yxatdan o'tish faqat sud qarori bilan mumkin edi, u uyni doimiy va doimiy yashash uchun yaroqli deb tan olishi kerak edi.

2019 yil 1 yanvardan keyin fuqarolarni ro'yxatga olish, agar bino bog'da joylashgan bo'lsa va turar-joy binosi sifatida Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, mumkin bo'ladi.

Bog 'uyida doimiy yashash uchun ro'yxatdan o'tish mumkin emas.

Bog 'uyining kapital sifatida tan olinishi va doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishi uni maqsadi bo'yicha yakka tartibdagi turar-joy binosiga tenglashtirishi mumkin, bu esa, o'z navbatida, ikkinchi turar-joy mulki sifatidagi maqomini anglatishi mumkin.

Ushbu holat munosabati bilan, bunday mol-mulk uchun to'liq soliq paydo bo'lishidan tashqari, uni qurgan shaxslar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha doimiy yashaydigan kvartiralardan chiqarib yuborilishi va uy-joy navbatidan chiqarilishi mumkin.

Ammo dastlabki vaziyat yanada "qiziqarli" ko'rinadi - bog 'uyini uy-joy fondiga o'tkazish tartibi hozircha to'liq aniqlanmagan. Hukumat bunga qachon oydinlik kiritishi ham aniq emas.

Yangi qonun va boshqa qonunlar o'rtasidagi ziddiyatlar

• Birinchi to'qnashuv

Yangi qonun sheriklikning ikkita yangi turini (SNT va ONT) belgilaydi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga (123.12-modda) muvofiq, TSN kabi sheriklikni yaratishga faqat uchastkaga ega bo'lgan fuqarolarga ruxsat beriladi. yer, umumiy mulkdagi ulushga egalik qiladi, bunda yo'llar, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti va boshqalar kiradi.

Yangi qonun bilan belgilangan umumiy foydalanishdagi mulk faqat shirkatga tegishli bo'lishi mumkin. yoki bog'bonlar yoki bog'bonlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan mahalliy hokimiyat va davlat organlariga bepul berilishi mumkin. Boshqacha qilib aytganda, umumiy mulkning bunday o'tkazilishi bilan uning egalari mulkni boshqarish va umumiy foydalanish joylarini rivojlantirish muammolarini o'z xohishiga ko'ra hal qilish huquqidan mahrum bo'ladilar.

• Ikkinchi to'qnashuv

"Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risida" gi qonunga (218-sonli Federal qonun) muvofiq, ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi yagona hujjat Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan yozuvdir. Bugungi kunda Rossiyadagi bog'bonlar va bog'bonlarning kamida 50% hali bu yozuvga g'amxo'rlik qilmagan va biz uchun faqat quyidagi hujjatlarga ega bo'lish bilan cheklanib qolgan:

1. faqat bog'dorchilik (sabzavot etishtirish) uchun umumiy er uchastkasida qatnashish yoki bunday huquqlar bilan ancha oldin tuzilgan uchastkalarni sotib olishda ishtirok etishni tasdiqlovchi a'zolik kartalari
2. eski guvohnomalar, ma'muriyat rahbarlarining er uchastkalarini berish to'g'risidagi qarorlari, yer uchastkalarini berish bo'yicha har qanday hukumat hujjatlari

Yozgi aholi va bog'bonlarning umumiy sonida bunday egalarning ulushi juda yuqori. Misol uchun, 2017 yilda Sankt-Peterburgda 300 ta bog'dorchilik va sabzavotchilik korxonalari mavjud bo'lsa-da, ulardan faqat 100 ga yaqini o'z erlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan. 3000 dan ortiq bunday sheriklik mavjud Leningrad viloyatida xususiylashtirilmagan erlar ulushi ancha yuqori.

Agar uchastkalar kadastr reestrida ilgari ro'yxatga olingan bo'lsa ham va ularga kadastr raqamlari 2008 yilgacha Davlat mulk qo'mitasida ilgari ro'yxatga olingan bo'lsa ham, 218-sonli Federal qonunida (3-band) nazarda tutilgan holda, Yagona davlat reestriga kiritilmasdan. 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 70-moddaning 70-moddasiga binoan, bunday uchastkalar kadastr reestridan olib tashlanishi, egasiz deb tan olinishi va munitsipalitetlarning mulkiga aylanishi kerak. Shunday qilib, bunday uchastkalarning foydalanuvchilari va egalari muntazam ravishda o'zlarining bog'dorchilik kitoblariga qoyil qoladigan kambag'al qalblar safiga qo'shilishadi.

Natijada, "qo'shimcha" yozgi aholi, bog'bonlar va bog'bonlar yangi qonunning e'tiboridan chetda qolishadi va juda oz sonli odamlar SNT va ONT yaratish huquqiga ega, va faqat buni amalga oshirmaganlargina. reestrdagi uchastkaga egalik huquqi to'g'risidagi yozuv (USRN ), shuningdek, yangi qonun talabiga ko'ra, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan umumiy foydalanishdagi erlardagi ulushga egalik qiladi. Ammo yangi qonun ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan bog'liq yozuvlarni kiritish tartibini belgilamadi. Va bularning barchasi bog'dorchilik va bog'dorchilikda odamlar hali ham er uchun turli xil hujjatlarga ega bo'lishiga qaramasdan. G'ildirakda aylanib yurgan sincapni eslatuvchi vaziyat. Byurokratik g'ildirakdagi "sincaplar", aniq bo'lganidek, SNT yoki ONTda bo'lishni rejalashtirgan bog'bonlar va bog'bonlarga aylanishi mumkin.

• Uchinchi to'qnashuv

Uchinchi ziddiyat yuridik shaxs tashkil etmasdan bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanish imkoniyati to'g'risidagi maqolaning turli xil talqinlari bilan bog'liq.

Garchi yangi qonunda bog‘dorchilik va sabzavotchilik bilan yuridik shaxs tashkil etmasdan shug‘ullanishga ruxsat beriladigan modda kiritilgan bo‘lsa-da, shunga qaramay, u “noaniq” ko‘rinadi va noaniq tasavvurga yo‘l qo‘yadi:

1. jismoniy shaxslar aholi punktida aholi punktini ro'yxatdan o'tkaza olmaydilar, ya'ni ular munitsipal qo'llab-quvvatlash choralariga ishonishlari shart emas;
2. to'lovlarni to'lash majburiyatini va o'z ovozlari bilan shirkatning umumiy yig'ilishlarida qatnashish huquqini "sharafli" shaxslar "munitsipalitetlar bilan o'zaro aloqada bo'lishlari" kerak, ammo ular uchun hech qanday infratuzilma yaratmaydi (ular aytganidek, " kolxoz, albatta, ixtiyoriydir, lekin biz individuallikka toqat qilmaymiz").

• To'rtinchi to'qnashuv

Gap umumiy mulkdagi ulushlar to'g'risidagi qoida haqida bormoqda. Yangi qonunga ko'ra, SNT yoki ONTdagi er uchastkalarining barcha 100% egalari umumiy yig'ilishda umumiy mulkdagi ulushlarni olish istagi to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak:

1. shirkatlardagi er egalarining (jamoa a'zolarining hammasi ham, ya'ni mulkdorlar ham) bunday yig'ilish vakolatli deb tan olinishi mumkin bo'lmagan qoidalar ham, shartlar ham ko'rsatilmagan;
2. SNT yoki ONTdagi er uchastkalari egalarining 100% ishtirok etishi kerak bo'lgan yig'ilish o'tkazishning haqiqatda mumkin emasligi.

Umumiy mulkdagi ulushlar to'g'risidagi qoidaning ko'rsatilgan kamchiliklari natijasida quyidagi hollarda salbiy oqibatlarga olib keladigan vaziyatlarni istisno qilib bo'lmaydi:

1. umumiy foydalanishdagi yerlar yuridik shaxs (sherik) va uning muassislari ixtiyorida bo'lishi mumkin, ular bunday umumiy yig'ilishlarda, xususan, smetalar, badallar miqdori va boshqalarni tasdiqlaydi;
2. "taqsimlashdan tashqarida" qolgan barcha uchastkalarning egalari ushbu yuridik shaxsni va umumiy mulkni saqlab qolishlari, ushbu mulkni sotib olish uchun haq to'lashlari shart, lekin uning egalari va shirkat a'zolari bo'lmaydilar.

• Beshinchi to'qnashuv

Qonun bilan kiritilgan o'tish davri bilan ba'zi chalkashliklar mavjud. O'tish davri 2024 yilgacha davom etadi. Bu vaqtda tegishli qonunlar o'zgaradi. Shu bilan birga, 2019 yil boshidan SNT va ONT o'z nizomlaridan faqat 5 yil davomida o'zgarib turadigan yangi normalarga zid bo'lmagan qismida foydalanishlari kerak. Yangi qonunning bir-birini istisno qiladigan va “qatl kechirilishi mumkin emas” deb yozilgan bu ikki bandini bir-biriga moslashtirish negadir mushkul.

Rossiya bog'bonlari kasaba uyushmasi raisi Lyudmila Golosova yangi qonun haqida o'z fikrini bildirdi:

Davlat Dumasi tomonidan qonun loyihasini 3-yakuniy o'qishda ko'rib chiqish natijalari - qonunni qabul qilish

2017 yil 20 iyulda Davlat Dumasi uchinchi va yakuniy o'qishda fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik, sabzavotchilik va yozgi yozgi qishloq xo'jaligini tartibga soluvchi qonunni qabul qildi (217-FZ-sonli Federal qonun).

Qonun loyihasini muhokama qilish chog‘ida kelib tushgan ko‘plab fikr-mulohazalar va qo‘shimchalar ko‘rib chiqilishi natijasida qonunda o‘z aksini topgan muhim o‘zgarishlar bo‘ldi.

Qonunning asosiy qoidalarini yana bir bor ta'kidlaymiz:

• Endi mamlakat hamkorligining faqat 2 turi mavjud bo'ladi:
  1. bog'dorchilik
  2. bog'dorchilik
• Barcha sherikliklar qayta ro'yxatdan o'tishlari va qaysi turga tegishli ekanligini hal qilishlari kerak:
  1. kim (bog'bonlar va bog'bonlar) bo'lish to'g'risida qaror shirkatning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi
  2. umumiy yig'ilish natijalariga ko'ra, Rosreestrga tegishli arizani taqdim eting

yangi SNT va ONTga hissalar:

1. badallar faqat 2 xil bo'lishi mumkin - a'zolik va maqsadli
2. kirish to'lovlari bo'lmaydi
3. badallar sheriklikning joriy hisob raqamiga o'tkazilishi kerak;
4. Naqd pul o'tkazishga ruxsat berilmaydi
5. a'zolik va maqsadli to'lovlar miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi.
• sheriklik a'zolarining eng kam soni - 7
• rais endi avvalgidek 2 yil emas, 5 yilga saylanishi mumkin va cheksiz ko'p marta saylanishi mumkin va uni "ag'darish" uchun siz kamida 1/5 ovoz talabiga binoan navbatdan tashqari umumiy yig'ilish o'tkazishingiz kerak. shirkat a'zolarining umumiy sonidan

• shirkat boshqaruv kengashi a'zolari va ularning qarindoshlari taftish komissiyasi tarkibiga kiritilishi mumkin emas

  Hamkorlik hujjatlari 49 yil davomida saqlanishi kerak

  shirkat a'zolari moliyaviy hisobot bilan tanishish huquqiga ega

  agar biron-bir hujjatlarning nusxalari zarur bo'lsa, shirkat a'zolari ularni umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan haq evaziga olishlari mumkin, ammo bu to'lov ushbu nusxalarni tayyorlash narxidan oshmasligi kerak va hujjatlarning nusxalarini hokimiyat organlariga berish bepul. zaryad

• shirkat a'zolari nafaqat umumiy yig'ilish qarorlarini, balki shirkat raisi va shirkat boshqaruvi tomonidan qabul qilingan qarorlarni ham bajarishlari shart.
• "dacha", "dacha uyi", "dacha fermasi" ta'riflari bundan mustasno, "turar-joy" tushunchasi kiritildi - bu huquqiy noaniqliklarning oldini olish maqsadida amalga oshirildi.
• bog 'uyi turar-joy binosiga o'tkazilishi mumkin (masalan, unda ro'yxatdan o'tish huquqini olish uchun) va aksincha, uy-joy bog' uyiga o'tkazilishi mumkin (masalan, mulk solig'ini kamaytirish uchun), lekin bunda belgilangan talablar va qoidalarga muvofiq bog 'yoki turar-joy binosi kapitalining u yoki bu darajasini oqlash zarur bo'ladi.
• Bog 'uchastkalarida kapital binolarni qurish mumkin emas - ularda faqat ko'chmas mulk bo'lmagan vaqtinchalik bog' uylari qurilishi mumkin.
• Yangi qonunga ko'ra bog'bonlar va bog'bonlar o'rtasidagi farq:
  1. bog'bonlar saytda turar-joy binolari qurishlari va ularda ro'yxatdan o'tishlari mumkin
  2. bog'bonlar faqat mavsumiy yashash uchun bog 'uylarini qurishlari mumkin
• agar sheriklik a'zolarining aksariyati bog'bon bo'lishni xohlasa, u holda allaqachon qurilgan to'liq turar-joy binolarini (mavsumiy emas) buzish shart emas, lekin qonun kuchga kirgan paytda binolarga egalik huquqi ro'yxatga olinishi kerak.
• agar turar-joy binolariga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda bunday uylarni buzish, demontaj qilish yoki bog 'uylariga qayta qurish kerak bo'ladi.
• ro'yxatdan o'tmagan binolari bo'lgan er uchastkalari egalari bilishlari kerakki, yaqin kelajakda yer uchun besh baravar yuqori soliqni qonunchilik bilan belgilash rejalashtirilgan - bu borada tegishli qonun loyihasi ishlab chiqilmoqda (Soliq kodeksiga o'zgartirish kiritish to'g'risida, unga ko'ra). aniqlangan ko'chmas mulk ob'ektlarining qiymati ro'yxatga olinmagan binolar joylashgan uchastkaning kadastr qiymati sifatida ma'lum bir koeffitsientga ko'paytiriladi)
• transformator, chiqindixona, pansionat, bolalar maydonchasi, tashkilot oʻrnatish uchun zarur boʻlgan umumiy foydalanishdagi yerlarning maksimal maydoni (shu jumladan, yoʻllar yotqizilgan va elektr ustunlari joylashgan yer uchastkalari) belgilangan. shirkat a'zolari yurish va muloqot qilishlari mumkin bo'lgan to'siqlar orasidagi jamoat joylari) 1/4 gacha, ya'ni barcha shaxsiy er uchastkalari egallagan maydonning 25 foizini tashkil qiladi.
• umumiy foydalanishdagi mulk shirkat a'zolariga o'z uchastkalari maydoniga mutanosib ravishda ulushli mulk huquqiga tegishlidir (katta ulush egalari uchun soliq yuqori bo'ladi, bu ularni xursand qilishi dargumon, lekin boshqa bog'bonlar uchun va bog'bonlarga bu soliq holati yoqsa kerak, lekin quvonch nisbiy bo'ladi, chunki ularning soliqlari hali ham ko'payadi, chunki ular jamoa mulkidagi ulushlarini to'lashlari kerak.
• Yuridik shaxs tashkil etmasdan bog‘dorchilik va sabzavotchilik bilan shug‘ullanishga yo‘l qo‘yiladi, agar yer uchastkalari egalari shirkatga a’zo bo‘lishni xohlasalar, ularga qonun hujjatlarida bunday imkoniyat taqdim etiladi (yer egalari uchun ham, sabzavot etishtirish huquqiga ega bo‘lgan fuqarolar uchun ham. er uchastkalaridan doimiy foydalanish yoki ijaraga olish huquqi)
• Bog'dorchilik, avto dehqonchilik va yozgi dehqonchilik bilan shug'ullanish uchun tashkil etilgan notijorat tashkilotlarining vakolatlari va majburiyatlari quyidagilardan iborat:
  1. Ovoz berish qulayligi uchun shirkat a’zolarining umumiy yig‘ilishlarini yuzma-yuz va sirtdan o‘tkazish shakllari joriy etilmoqda.
  2. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlari umumiy foydalanishdagi mulkning bir qismini (yo'llar, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, kommunikatsiyalar va boshqa ob'ektlar) davlat yoki kommunal mulkka tekin o'tkazish to'g'risida ixtiyoriy asosda qaror qabul qilish imkoniyati - yilda boshqacha qilib aytganda, jamoa mulki, yangi qonunga ko'ra, ulushlarga bo'linmasdan, balki uni butunlay biron bir yuridik shaxsga berish mumkin (masalan, transformator va tarmoqlarni energiya kompaniyasiga, yo'llarni esa shahar hokimiyatiga o'tkazish). ) va bunday qaror juda maqsadga muvofiq bo'lishi mumkin, chunki shirkat a'zolari o'zlarining jamoaviy mulkini saqlash va ta'mirlash yukidan ozod qilinadi.
  3. badallar 2 oydan ortiq vaqt davomida toʻlanmasa, shirkat aʼzosi shirkatdan chiqarib yuborilishi mumkin, lekin u baribir umumiy mulkdan (elektr energiyasi, yoʻl, chiqindixona) foydalanadi va unga aʼzolar bilan teng miqdorda toʻlaydi; faqat umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqini yo'qotgan
• “sheriklik hududining chegaralari” tushunchasi takomillashtirildi: “fuqarolarning o‘z ehtiyojlari uchun bog‘dorchilik yoki sabzavot yetishtirish hududi” bilan almashtirildi, chunki umumiy ulushli umumiy mulk hajmi mulkchilik va shirkat tomonidan boshqariladigan, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududiga bog'liq
• "umumiy mulk" tushunchasining ta'rifi belgilandi, bunday mulkdan foydalanishning mumkin bo'lgan turlari va maqsadlari belgilandi, bu shirkatlarda uning faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan mulkning paydo bo'lishi xavfini kamaytiradi.
• yer uchastkalarining qonuniy egalari bo‘lgan, lekin shirkat tuzmagan shaxslar uchun quyidagilar nazarda tutiladi:
  1. umumiy mulkni sotib olish, yaratish, saqlash, joriy va kapital ta'mirlash, shuningdek bunday mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlar uchun shirkat a'zolari uchun belgilangan miqdorga teng miqdorda to'lash majburiyati.
  2. bog'dorchilik yoki sabzavotchilik hududi chegaralarida joylashgan umumiy mulkdan shirkat a'zolari uchun belgilangan darajada va teng ravishda foydalanish huquqi
  3. umumiy mulkni tasarruf etish bilan bog'liq masalalar bo'yicha shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berishda ishtirok etish huquqi
• Qonun qabul qilingunga qadar tashkil etilgan va umumiy foydalanishdagi mol-mulkning egalari bo'lgan birlashmalarga nisbatan o'tish davri qoidalari 2024 yil 1 yanvargacha shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga ko'rib chiqish uchun taqdim etish majburiyatini nazarda tutadi. bunday mulkni yer egalarining umumiy ulushli mulkiga o'tkazish masalasi
• Sheriklik quduqlarini litsenziyalash tartibi soddalashtirildi – ularni majburiy litsenziyalash talabi 2020-yil 1-yanvardan kuchga kirdi (“Yer qa’ri to‘g‘risida”gi qonunga bog‘dorchilik va bog‘dorchilik korxonalari tomonidan yer osti suvlarini qazib olish normalarini belgilovchi modda kiritildi. tashkilotlar 2020-yil 1-yanvargacha maishiy suv taʼminoti maqsadlarida yer qaʼridan foydalanish uchun litsenziya olmasdan qazib olish ishlarini olib borish huquqiga ega)

Yangi qonunning afzalligi shundaki, u bog'dorchilik uyushmalariga a'zo bo'lishni istamagan bog'bonlarning ham, fermerlikning ushbu shakli tarafdorlari bo'lganlarning huquqlarini hurmat qilish istagidadir. Qonun yuridik shaxslar haqida emas, balki bog‘dorchilik va sabzavotchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqarolar o‘rtasidagi munosabatlar to‘g‘risidagi hujjatga aylandi. 2019-yil 1-yanvardan kuchga kirishi rejalashtirilgan. Shu paytgacha bog'bonlar, yozgi aholi va bog'bonlar yangi qoidalarga moslashib, o'tish davrida bo'ladi.

Ular ko'chmas mulk egalari uyushmalarining bir turi.

Bunday uyushmalarning faoliyati 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Notijorat tashkilotlarning maqomiga qaramay, 2007 yil 15 dekabrdan boshlab ular 1996 yil 12 yanvardagi 7-FZ-sonli "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonuni bilan qamrab olinmaydi.

Huquqiy shakl bo'yicha tasniflash

Notijorat hamkorlik

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat hamkorlik- shirkat a'zolarining badallari evaziga yaratilgan yoki sotib olingan barcha mol-mulk yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki bo'lgan tashkilot. Shu bilan birga, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining a'zolari uning majburiyatlari bo'yicha, shirkat esa o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javob bermaydi.

Iste'mol kooperativi

Bog'dorchilik, bozor bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativi- shirkat a'zolarining badallari evaziga yaratilgan yoki sotib olingan mol-mulk yuridik shaxs sifatida shirkat mulki bo'lgan tashkilot. Shu bilan birga, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativining a'zolari har yili qo'shimcha badallar kiritish yo'li bilan yuzaga kelgan zararni qoplashlari shart, shuningdek bunday kooperativning majburiyatlari bo'yicha to'lanmagan qismi doirasida subsidiar javobgar bo'ladilar. bunday kooperativning har bir a'zosining qo'shimcha hissasi.

Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha tasniflash

Fuqarolarga berilgan er uchastkalari quyidagi ruxsat etilgan foydalanish turlariga bo'linadi:

Bog' er uchastkasi

Bog' er uchastkasi- fuqaroga meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xo‘jaligi ekinlari hamda kartoshka yetishtirish, shuningdek, dam olish uchun (turar-joy binosi va xo‘jalik inshootlari va inshootlari qurish huquqi bilan) berilgan yoki u tomonidan sotib olingan yer uchastkasi.

Bog' er uchastkasi

Bogʻ er uchastkasi — fuqaroga meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xoʻjaligi ekinlari hamda kartoshka yetishtirish uchun berilgan yoki u tomonidan sotib olingan yer uchastkasi (huquq bilan).

Dacha er uchastkasi

Dacha er uchastkasi Fuqaroga dam olish maqsadida berilgan yoki u tomonidan olingan er uchastkasi (turar-joy binosi yoki turar-joy binosi, shuningdek, imorat va inshootlar qurish huquqi bilan, shuningdek meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa ekinlarni etishtirish huquqi bilan); qishloq xo'jaligi ekinlari va kartoshka).

Uyushmalar turlarining xilma-xilligi

Er uchastkalarining tashkiliy-huquqiy shakllarining xilma-xilligi va maqsadliligidan kelib chiqib, bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha nodavlat notijorat birlashmalari quyidagi turlarda tuzilishi mumkin:

• Bog'dorchilik notijorat hamkorligi (SNT)
• Dacha notijorat hamkorligi (DNT)
• Sabzavot bog'dorchiligi notijorat hamkorlik (ONT)
• Bog'dorchilik notijorat hamkorligi (SNP)
• Dacha notijorat hamkorligi (DNP)
• Sabzavot bog'dorchilik notijorat hamkorlik (ONP)
• Bog'dorchilik iste'mol kooperativi (SPK)
• Dacha iste'mol kooperativi (DCC)
• Sabzavotchilik iste'mol kooperativi (OPK)

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi quyidagi tashkiliy-huquqiy shakllarni nazarda tutadi: bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari:

Notijorat hamkorlik

Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat shirkati - shirkat a'zolarining badallari evaziga yaratilgan yoki sotib olingan mol-mulk yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki bo'lgan tashkilot, undan olingan mablag'lar hisobidan olingan yoki yaratilgan mol-mulk bundan mustasno. deb atalmish. "maqsadli hissalar". Shu bilan birga, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining a'zolari uning majburiyatlari bo'yicha, shirkat esa o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javob bermaydi.

Notijorat hamkorlik

Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat shirkati shirkat a'zolarining badallari evaziga yaratilgan yoki sotib olingan barcha mulk yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki bo'lgan tashkilotdir. Shu bilan birga, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining a'zolari uning majburiyatlari bo'yicha, shirkat esa o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javob bermaydi.

Iste'mol kooperativi

Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha iste'mol kooperativi - shirkat a'zolarining badallari evaziga yaratilgan yoki sotib olingan mulk yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki bo'lgan tashkilot. Shu bilan birga, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativining a'zolari har yili qo'shimcha badallar kiritish yo'li bilan yuzaga kelgan zararni qoplashlari shart, shuningdek bunday kooperativning majburiyatlari bo'yicha to'lanmagan qismi doirasida subsidiar javobgar bo'ladilar. bunday kooperativning har bir a'zosining qo'shimcha hissasi.

Er uchastkalarining maqsadi bo'yicha tasnifi

Fuqarolarga berilgan er uchastkalari mo`ljallangan maqsadlari bo`yicha quyidagi turlarga bo`linadi:

Bog' er uchastkasi

Bogʻ er uchastkasi — fuqaroga meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xoʻjaligi ekinlari hamda kartoshka yetishtirish, shuningdek, dam olish maqsadida (turar-joy binosi, xoʻjalik imoratlari va inshootlari qurish huquqi bilan) berilgan yoki u tomonidan sotib olingan yer uchastkasi. .

Bog' er uchastkasi

Bogʻ er uchastkasi — fuqaroga rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xoʻjaligi ekinlari hamda kartoshka yetishtirish uchun berilgan yoki u tomonidan sotib olingan yer uchastkasi (doimiy boʻlmagan turar joy, xoʻjalik bino va inshootlari qurish huquqi bilan yoki huquqisiz; hududni rayonlashtirish bilan belgilanadigan er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga qarab).

Dacha er uchastkasi

Dacha er uchastkasi - fuqaroga dam olish maqsadida berilgan yoki u tomonidan rekreatsion maqsadlarda (turar-joy binosi yoki turar-joy binosi, shuningdek, imorat va inshootlar qurish huquqi bilan, shuningdek meva, rezavor meva, sabzavot, poliz ekinlari etishtirish huquqi bilan) olingan er uchastkasi. yoki boshqa qishloq xo'jaligi ekinlari va kartoshka).

Birlashmalarda qatnashish istagini bildirmagan fuqarolar huquqlarining kafolatlari

Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududida yakka tartibda bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan shug'ullanadigan fuqarolar bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasining infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanish huquqiga ega. bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilanadigan tartibda yozma shaklda bunday uyushma bilan tuzilgan shartnomalar shartlari bo'yicha yig'im. Shu bilan birga, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan yakka tartibda shug‘ullanuvchi fuqarolar uchun bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalarining infratuzilma ob’ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanganlik uchun to‘lov miqdori, agar ular uchun badallar kiritgan bo‘lsa. ko'rsatilgan mol-mulkni sotib olish (yaratish) bunday uyushma a'zolari uchun ko'rsatilgan mol-mulkdan foydalanganlik uchun to'lov miqdoridan oshmasligi kerak.

• Tashkilot
• Notijorat tashkilot
• Bog'dorchilik hamkorligi

Uyushmalar turlari

Har qanday rasmiy tashkilot singari, bunday uyushmalar bir necha mezonlarga ko'ra tasniflanadi:

• tashkiliy-huquqiy shakli bo'yicha (birlashma a'zolari o'rtasida qanday munosabatlar bo'ladi, ularning har biriga qanday huquq va majburiyatlar yuklanadi);
• yerdan mumkin bo'lgan va ruxsat etilgan foydalanish turiga ko'ra (egalikdagi yerning maqsadi).

Qaysi turdagi uyushmaga a'zo bo'lishingizdan qat'i nazar, avvalo barcha qoidalar va majburiyatlaringizni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Axir, uyushmaga a'zo bo'lish imkoniyatidan tashqari, undan chetlatish ehtimoli ham mavjud. Va agar siz uyushmangizni ro'yxatdan o'tkazishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda har bir turning xususiyatlarini o'rganing.

Jamiyat a'zolarining huquqiy xususiyatlarining tabiati bo'yicha:

• Hamkorlik. Ushbu turning o'ziga xos xususiyati shundaki, shirkat a'zolarining badallari evaziga sotib olingan mulkka ega. Va bu mulk jismoniy shaxs emas, balki yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki hisoblanadi. Sheriklik a'zolari uyushmaning muammolari uchun javobgar emaslar va butun birlashma shirkatning har bir a'zosining masalalari uchun javobgar emas. Ya'ni, bu erda har bir erkak o'zi uchun. Sheriklikda ustavda badallar hisobidan yaratiladigan fond belgilanishi kerak (ularning miqdori ham ustavda ko'rsatilishi kerak). Hamkorlikning barcha faoliyati qonun va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi.
• Tijorat faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan hamkorlik (notijorat). Bu holatda sheriklik sheriklik bilan deyarli bir xil. Uyushma ehtiyojlariga, shirkat faoliyatini tartibga soluvchi ustav va qonunlarga sarflanadigan bir xil badallar mavjud. Bunday assotsiatsiya ma'muriyat darajasida umumiy muammolarni hal qilishga yordam beradi, ya'ni munozarali masala alohida yer egasi tomonidan hal etilmaydi, lekin qarorda sheriklikning barcha a'zolari ishtirok etadilar va salbiy natija sheriklikning har bir a'zosiga ta'sir qilishi mumkin.
• Kooperativ (va kooperativda ham iste'molchi prefiksi mavjud). Ushbu tashkilot kooperativ muammolarini hal qilish uchun ustavda belgilangan badallarga qo'shimcha ravishda, uning har bir a'zosi har yili yuzaga kelgan zararni qo'shimcha badallar bilan qoplashi kerakligi bilan ajralib turadi. Bundan tashqari, kimdir hissa qo'shmagan bo'lsa, qolganlari bu kamchilikni qoplaydi.

Shuningdek o'qing:

Ro'yxatga olish harakatlariga qo'yilgan taqiqni olib tashlashingizni so'rayman

Erni mulk sifatida sotib olayotganda, har kim undan nima maqsadda foydalanishi haqida allaqachon tasavvurga ega bo'lishi mumkin: faqat dehqonchilik uchun, keyingi yashash uchun (ya'ni, siz uy qurishingiz kerak) yoki dam olish kunlarida dam olish uchun; qandaydir Bu yerda qurilish ham zarur. Ushbu maqsadlarga asoslanib, uyushmalar boshqacha bo'lishi mumkin.

Er uchastkasidagi faoliyat turi bo'yicha:

• Bog 'uchastkasi. Bu qishloq xo'jaligi ekinlari va bog' o'simliklarini etishtirish huquqi bilan olingan hudud. Bundan tashqari, u erda kichik turar-joy binolari va yordamchi binolarni qurish mumkin.
• Bog 'uchastkasi. Shuningdek, o'simliklar, daraxtlar va butalarni etishtirishga ruxsat beriladi. Biroq, bunday uchastkani sotib olayotganda, sizga uy qurish huquqi kerakmi yoki yo'qligini tekshirib ko'ring, chunki u erda hatto tijorat binolarini qurish huquqisiz bog 'uchastkasini sotib olish mumkin. Va bu huquq hududni rayonlashtirish to'g'risidagi hujjatlarda ko'rsatilgan.
• Qishloq uyi maydoni. Bu erda hamma narsa allaqachon aniq. Biz qishloq uylarini dacha deb atashimiz bejiz emas. Ya'ni, bunday uchastkada siz qonun bilan taqiqlanmagan hamma narsani o'stirishingiz va xohlagan narsangizni qurishingiz mumkin. Bu erda nafaqat turar-joy binosini, balki kattaligi jihatidan sezilarli darajada farq qiladigan turar-joy binosini qurish mumkin.

Va bu faqat birlashmalarning ayrim turlari. Hujjatlarda yoki Internetda siz faqat birlashma turlarining nomlari uchun qisqartmalarni topishingiz mumkin. Biz tushuntirishlar bilan navlarning to'liq ro'yxatini taqdim etamiz.

• SNT (bog 'uchastkalariga egalik qiluvchi va sheriklik deb ataladigan uyushma);
• DNT (egalik yozgi kottejlar, shuningdek, hamkorlik);
• ONT (faqat sabzavot uchastkalari bilan hamkorlik);
• SNP (bu allaqachon bog 'erlari bilan hamkorlikdir);
• DNP va ONP (mos ravishda dacha va bog'dorchilik sherikligi);
• SPK (bog 'uchastkalari iste'mol kooperativi);
• DPK va OPK (dacha va bog'dorchilik er uchastkalari kooperativi).

Agar siz hali ham bog'dorchilik, dacha yoki bog'dorchilik uyushmasini yaratishga qaror qilsangiz, uni majburiy ro'yxatdan o'tkazish haqida o'ylashingiz kerak. Buning uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. U quyidagi birliklarni o'z ichiga olishi kerak:

• assotsiatsiyada qatnashishni xohlovchilarning to'liq pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan ariza;
• yig'ilish bayonnomasida qayd etiladigan birlashma tuzish to'g'risidagi qaror;
• har bir uyushmaning o'ziga xos ta'sis hujjatlari bo'lishi kerak bo'lgan qarori bilan bayonnoma;
• davlat bojini to'laganingizdan so'ng tegishli organga buni tasdiqlovchi kvitansiyani taqdim etasiz;
• har bir muassisning yer uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Uyushma o'z manzili bo'yicha o'z faoliyatini faqat rasmiy ro'yxatdan o'tgandan keyin boshlaydi. Busiz barcha qabul qilingan qarorlar va hokimiyatga qilingan da'volar ma'nosizdir.

Bu turdagi birlashmalarga hamma ham a'zo bo'lishi shart emas, shuning uchun ham u ixtiyoriy tashkilotdir, lekin bunday fuqarolar imkoniyatlar haqida gapirmasa ham, ko'proq huquqlarga ega. Bunday uyushmalar o'zlarining bo'linmas fondini yaratish imkoniyatiga ega bo'lib, mablag'lari faqat umumiy yig'ilish qarori bilan va uyushma ehtiyojlari uchun olib qo'yiladi. Bundan tashqari, ular o'z uyushmalari doirasida infratuzilmani yaratish va yaxshilash huquqiga ega.

Agar siz bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklikning ba'zi g'oyalaridan norozi bo'lsangiz va uning a'zosi bo'lsangiz, unda SNTdagi yig'ilishda va uning qarorlariga e'tiroz bildirsangiz, barcha bahsli masalalarni hal qilishingiz mumkin.

SNTga a'zolik badallarini to'lamaganlik uchun jarimalar haqida ko'proq ma'lumotni bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin.

Rossiyada tuzilgan iste'mol kooperativining ustavi

Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 19 iyundagi 3085-1-sonli "Iste'molchilar kooperatsiyasi to'g'risida" gi qonuni shaxsiy kompyuterni yaratish va uning ustavini tasdiqlash tartibini batafsil tartibga soladi. Ko'rsatilgan ta'sis hujjatining asosiy maqsadi kooperativni tashkil etishning umumiy va o'ziga xos masalalarini belgilashdan iborat: uning faoliyatining maqsadini aniqlash; kooperativning yangi a'zolarini qabul qilish tartibi; mulkni shakllantirish tartibi; kooperativ boshqaruv organlarini yaratish va faoliyat yuritish formati.

Bog'dorchilik iste'mol kooperativining ustavi (boshqaruv raisi boshqaruv tomonidan saylanadi)

Ushbu hujjatning toʻliq mazmuniga kirish cheklangan.

Bunday holda, hujjatning faqat bir qismi ko'rib chiqish va ishimizni plagiatga yo'l qo'ymaslik uchun taqdim etiladi.

Portalning to'liq va bepul resurslariga kirish uchun ro'yxatdan o'tish va tizimga kirishingiz kifoya.

Narxlar ro'yxatiga ko'ra, pullik portal resurslariga kirish bilan kengaytirilgan rejimda ishlash qulay.

Shuningdek o'qing:

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, muddatli mehnat shartnomasi tuziladi

>Dacha iste'mol kooperativining ustavi (namuna to'ldirish tavsiya etiladi)

Yangi materiallar

Vazifa: aktivlar va majburiyatlarni aniqlash Kechirasiz, men topshiriq shartlarini noto'g'ri joyda o'qib chiqdim. Va hokazo...

PKG Boshqa lug'atlarda "PKG" nima ekanligini ko'ring: PKG - polikardiogramma... Ruscha qisqartmalar lug'ati...

Soliq to'lovchining shaxsiy kabineti www.nalog.ru Soliq to'lovchining jismoniy shaxslar uchun shaxsiy kabineti quyidagi amallarni bajarishga imkon beradi: Ro'yxatdan o'tish...

KFOning tushuntirishi 2014 yil 08 avgust Byudjet muassasasida buxgalteriya hisobini yuritayotganda siz...

Er uchastkalari - er yuzasining chegaralari rasmiy hujjatlarda belgilangan qismlari. Ularning huquqiy holati, maydoni va boshqa xususiyatlari federal qonunga muvofiq davlat kadastrida qayd etiladi.

Er uchastkalari ko'chmas mulk turlaridan biri, shuningdek, fuqarolik muomalasi ob'ekti hisoblanadi. Davlat organlari barcha foydalanuvchilar uchun yagona ekologik talablarni ilgari suradi. Ularning amalga oshirilishi ixtisoslashgan korxonalar tomonidan nazorat qilinadi. Ko'pincha er uchastkalari davlat, viloyat yoki shahar mulkini bo'lish, qo'shish yoki qayta taqsimlash paytida paydo bo'ladi.

Er uchastkalarining turlari

Qonun hujjatlarida yerdan foydalanishning quyidagi turlariga ruxsat beriladi:

• Xususiy uy tomorqasi (shaxsiy yordamchi tomorqa);
• DNP (dacha notijorat hamkorligi);
• SNP, SNT, SPK (turli bog'dorchilik uyushmalari);
• dehqon xo‘jaligi (dehqon xo‘jaligi);
• IZHS (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi).

Har bir uchastka davlat kadastriga kiritilishi kerak. Bunday holda, kadastr raqami, kirish sanasi, maydoni, chegaralarning tavsifi, ob'ektning manzili, xarajatlar haqidagi ma'lumotlar qayd etiladi.

Shaxsiy yordamchi uchastka

Aholi punktlarida shaxsiy yordamchi tomorqa uchastkalari berilishi mumkin. Ularning ustiga doimiy uylar qurishga ruxsat beriladi. Bino yordamchi xo‘jalikning bir qismi bo‘lishi taxmin qilinmoqda. Agar uchastkalar qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan bo'lsa, uy-joy qurish taqiqlanadi. Bunday holda, er egasi faqat foydali o'simliklar etishtirish bilan shug'ullanishi mumkin.

Aholi punktlari ixcham o'zlashtirilgan taqdirda shaxsiy yordamchi xo'jaliklarni yuritish uchun ikkita yer uchastkasi beriladi. Kichikroq sayt aholi punktlarida joylashgan. U uy qurish uchun mo'ljallangan. Kattaroq uchastka aholi punktidan tashqarida joylashgan. Bu erda egalari qishloq xo'jaligi o'simliklarini etishtirishadi.

Dacha notijorat hamkorligi

Dacha notijorat sherikliklari uchun uchastkalar faqat qishloq xo'jaligi erlarida berilishi mumkin. Ularda kapital qurilishga ruxsat beriladi. Egasi qurilgan uyda vaqtincha yoki doimiy yashashi mumkin. Ro'yxatdan o'tish huquqi berilmaydi.

Bog'dorchilik uyushmalari

Bog'bonlar uyushmalari Rossiya fuqarolari tomonidan ixtiyoriy asosda tuziladi. Ular a'zolarga yozgi uylarni saqlash, bog'dorchilik va bog'dorchilikda yordam berish uchun mo'ljallangan. Bog'dorchilik uyushmalari foyda uchun tuzilmaydi. Biroq, ular 1996 yildagi "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" gi qonunga bo'ysunmaydilar. Uyushmalarning quyidagi turlari ajratiladi:

Bog 'notijorat hamkorligi (NPP) qonuniy ro'yxatdan o'tgan tashkilotdir. Uning ishtirokchilarining barcha mulki (sotib olingan va yaratilgan) korxonaning mulki hisoblanadi. SNP a'zolari tashkilotning majburiyatlari uchun javobgar emaslar.

Bog 'notijorat hamkorligi (SNT) SNPdan biroz farq qiladi. Farqi "maqsadli hissalar" ning mavjudligi. Ularning yordami bilan olingan mulk shirkat mulki emas.

Bog'dorchilik iste'mol kooperativi (SPK) ishtirokchilari yil oxirida yo'qotishlarni qo'shimcha badallar bilan qoplashlari shart. Tashkilot a'zolari assotsiatsiya majburiyatlari bo'yicha subsidiyalangan javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.

Dehqon xo'jaligi

Dehqon xoʻjaligi qishloq xoʻjaligi bilan bogʻliq tadbirkorlik faoliyati turlaridan biridir. Korxonani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng uning ta'sischisi yakka tartibdagi tadbirkor-fermer maqomini oladi. Dehqon xo'jaligining mulki uning a'zolarining umumiy mulkidir.

Dehqon xoʻjaligi xususiy unitar tashkilotdir. Biroq, uning a'zolari to'liq huquqli yuridik shaxs yaratish huquqiga ega. Bunda dehqon xo‘jaligi korxona a’zolarining mulkiy badallari asosida tuzilgan tashkilotga aylantiriladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi - uy-joy qurish orqali fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash usuli. Qurilish shaxsiy mulk asosida amalga oshiriladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlariga ko'pi bilan uch qavatli alohida binolar kiradi. Bundan tashqari, har bir uyda faqat bitta oila yashashi mumkin. Aholiga yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish huquqi beriladi.

Yakka tartibdagi qurilish uchun ruxsat olish uchun arizaga ma'muriyat boshlig'ining qarori va er uchastkasining pasportini ilova qilish kerak. Agar siz yordamchi foydalanish uchun tuzilma qurmoqchi bo'lsangiz, ruxsat olishingiz shart emas.

Dacha kooperativlari barcha ishtirokchilarning moddiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun a'zolik asosida tuziladi. Ehtiyojlarning xususiyatini hisobga olgan holda ular amalda garaj, qishloq xo‘jaligi, bog‘dorchilik, iste’mol kooperativlarini yaratadilar.

Bunday tashkilotlarning faoliyati biroz boshqacha. Boshqa barcha turlardan farqli o'laroq, dacha kooperativi boshqalardan farq qiladi, chunki bu erda faoliyat barcha ishtirokchilar va hatto mehnatda ishtirok etish majburiyatiga ega bo'lmaganlar tomonidan amalga oshiriladi.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - shunchaki qo'ng'iroq qiling, bu tez va bepul!

Dacha iste'mol kooperativi nima?

Dacha iste'mol kooperativi - fuqarolar tomonidan ixtiyoriy ravishda tashkil etilgan tashkilotdir. U barcha ishtirokchilarga bog'dorchilik va bog'dorchilikning murakkab ijtimoiy muammolarini hal qilishda yordam beradi.

Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, ya'ni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 11 b moddasiga binoan, bu a'zolik asosida odamlar va yuridik shaxslarning ixtiyoriy birlashmasi. Ularning asosiy maqsadi a'zolarning barcha ehtiyojlarini qondirishdir, bu esa badallarni birlashtirish orqali amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 11-moddasi. Fuqarolik huquqlarini sud orqali himoya qilish

1. Buzilgan yoki bahsli fuqarolik huquqlarini himoya qilish sud, hakamlik sudi yoki hakamlik sudi (bundan buyon matnda sud deb yuritiladi) tomonidan protsessual qonun hujjatlarida belgilangan ishlarning yurisdiktsiyasiga muvofiq amalga oshiriladi.
2. Fuqarolarning huquqlarini ma'muriy himoya qilish faqat qonunda nazarda tutilgan hollarda amalga oshiriladi. Ma'muriy tartibda qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

2019-yil yanvar oyidan bog‘dorchilik va bog‘dorchilik uyushmalari faoliyatini tartibga soluvchi yangi qonun kuchga kiradi. Ayni paytda mazkur qonun mamlakatimizda amalda bo‘lgan o‘ttiz to‘qqizta qonunga jiddiy o‘zgartirishlar kiritmoqda.

Yangi qonunning maqsadi fuqarolar uyushmalari tomonidan bog‘dorchilik bilan bog‘liq muammolarni bartaraf etishdan iborat. Darhaqiqat, taxminiy hisob-kitoblarga ko‘ra, mamlakatimizda oltmish milliondan ortiq fuqaro bog‘dorchilik bilan shug‘ullanadi. Innovatsiyalar nafaqat ma'muriy muammolarni bartaraf etishi, balki har bir bog'bonga qulay sharoit yaratishi kerak.

SNT nima

66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni SNTni dacha, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik erlarini olish va bunday hududda birgalikda faoliyat yuritish maqsadida fuqarolarning birlashmasi sifatida belgilaydi. Ammo birinchi maqolada SNT fuqarolarga bog'dorchilik va sabzavotchilik doirasida iqtisodiy faoliyatni amalga oshirishda yordam berish uchun yaratilgan tashkilot sifatida belgilanadi.

SNT faqat o'z nomidan ish yuritadigan va o'z huquq va majburiyatlariga ega bo'lgan yuridik shaxsdir. Bu shuni anglatadiki, a'zolar va yuridik shaxsning o'zi o'z majburiyatlari bo'yicha alohida javobgardir.

Bog'dorchilik yoki boshqa sheriklik uning a'zolari tomonidan ma'lum bir davrda to'langan badallar hisobiga mavjud. Ushbu pul bilan shirkat ishtirokchilarining umumiy mulki yaratiladi va bunday mulkni saqlash amalga oshiriladi.

Bog'dorchilik notijorat shirkatiga tegishli hudud SNT a'zolariga tegishli bo'lgan uchastkalardan, shuningdek, jamoat hududidan iborat. Shu bilan birga, yuridik shaxs davlat foydalanishi uchun hududlarni saqlash bo'yicha muayyan majburiyatlarga ega:

• umumiy hudud uchun soliq to'lash majburiyati faqat SNTga tegishli, chunki shirkat a'zolariga faqat o'z uchastkalari uchun bunday mas'uliyat yuklangan;
• bog'dorchilik umumiy maydonni saqlash bo'yicha ishlarni bajarishga majburdir;
• Hududni tozalaydi, chiqindilarni yig'adi va olib tashlaydi.

Bog'dorchilikka rahbarlik qilish bog'dorchilik yoki boshqa shirkat boshqaruvi a'zolari, rais, shuningdek a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan amalga oshiriladi.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik to'g'risidagi qonun (SNT)

2019 yil yanvarigacha bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha shirkatlarining faoliyati "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi. 1998 yilda qabul qilinganidan beri u ko'plab o'zgarishlarga duch keldi, shu jumladan sud qarorlarini hisobga olgan holda.

Federal qonun quyidagilarni belgilaydi:

• bog'dorchilik, dacha yoki bog'dorchilik faoliyatini birgalikda amalga oshirish maqsadida fuqarolarni birlashtirish usuli;
• yer bilan ta'minlash usullari;
• yuridik shaxsni boshqarish shakli, shuningdek bog'bonlarning huquqlari;
• shahar hokimiyati bilan birgalikda ishlash shakllari;
• hududni rivojlantirish tartibi.

Bir qator hollarda boshqa qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar shirkat a'zolarining huquqlari doirasiga ta'sir ko'rsatdi. Bunga misol qilib, bog'dorchilik uchastkalarida joylashgan binolarga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish tartibini sezilarli darajada soddalashtirgan "dacha amnistiyasi to'g'risida" gi qonunning kiritilishidir.

Shu bilan birga, bir necha yil oldin fuqarolarning bog'dorchilik uyushmalari faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlarini o'zgartirish zarurati paydo bo'ldi. 2017 yilda bog'dorchilik sohasida yangi me'yoriy-huquqiy bazaning qabul qilinishi munosabati bilan "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-FZ-sonli Federal qonuni 2019 yil 1 yanvardan boshlab o'z faoliyatini to'xtatadi.

SNT to'g'risidagi qonunning asosiy yo'nalishlari

SNT to'g'risidagi qonunning hozirgi versiyasi bog'bonlar uyushmalarining bir nechta turlarini nazarda tutadi:

• notijorat sherikliklari;
• iste'mol kooperativlari;
• notijorat hamkorliklari.

Bu shakllarning farqi ham assotsiatsiya a’zolarining, ham yuridik shaxsning huquq va majburiyatlarini amalga oshirish tartibidadir.

66-FZ-sonli Federal qonuni bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish uchun er berish tartibini tartibga soluvchi maxsus normadir.

Qonun belgilangan tartibni quyidagi qoidalar bilan to‘ldiradi:

• fuqarolarga beriladigan er uchastkalarining maksimal maydonini belgilaydi;
• alohida maqomga ega erlarni egalik qilish tartibini o'zgartiradi;
• SNTda uchastkalarni taqsimlash tartibini joriy qiladi.

Bundan tashqari, me'yoriy hujjat qoidalari bog'dorchilik va uning a'zolarining huquqlarini, shuningdek, ushbu huquqlarni himoya qilish usullarini batafsil tartibga soladi.

Ushbu Qonunning 20-moddasiga muvofiq SNTning boshqaruv organlari:

• a'zolarning umumiy yig'ilishi asosiy organ sifatida;
• bog'bonlar orasidan saylangan vakillarni o'z ichiga olgan vakolatli uyushmalar;
• umumiy yig'ilish qarorlarini bajarish sifatida SNT boshqaruvi;
• SNT vakolatlarini bevosita ijro etish rais tomonidan amalga oshiriladi.

Shuningdek, 66-FZ-sonli Federal qonuni shahar hokimiyati va tashkilotlari tomonidan SNTni qo'llab-quvvatlash usullarini sanab o'tadi.

Mamlakatimizda bog'dorchilik faoliyatini tashkil etishning bunday shakli ko'plab muammolarni keltirib chiqardi, ularni yangi qonun yaratish orqali hal qilish taklif qilindi.

Muammolar orasida:

• birlashmalarning ko'p sonli tashkiliy shakllari;
• bog'dorchilik a'zolaridan haqiqiy tovlamachilikka aylangan nazoratsiz to'lovlar hajmi;
• bog'dorchilik hududida turar-joy binolarini ro'yxatga olish va qurishda qiyinchiliklar;
• bog'dorchilik a'zolari mustaqil ravishda saytga ba'zi qimmat aloqalarni amalga oshirishlari kerak;
• Shahar hokimiyati SNTni qo'llab-quvvatlamaydi.

2018 yilda bog'dorchilik hamkorligida nima o'zgaradi

Bog'dorchilik faoliyatini tashkil etish bo'yicha yangi o'zgarishlar "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va sabzavot etishtirish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi 217-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan. O‘zgarishlar 2019-yil 1-yanvardan kuchga kiradi, biroq 2018-yil boshidan ko‘plab bog‘dorchilik korxonalari o‘z faoliyatini qayta qurishga majbur bo‘ladi.

Avvalo, bog'bonlarni kooperativlarga birlashtirish shakli bundan mustasno, chunki ular ma'naviy jihatdan eskirgan va mamlakatimizda amalda qo'llanilmaydi. Fuqarolarning dacha birlashmalari ham bundan mustasno. Yangi shakllarga o'tish 2023 yil oxirigacha yakunlanishi kerak.

Endi, SNTni yaratish uchun umumiy yig'ilishda ta'sischilarning uchtadan ortiq ovozini olishingiz kerak. Bundan tashqari, barcha yangi tashkil etilgan bog'dorchilik a'zolarining ro'yxati tuziladi, unda ular egalik qiladigan er uchastkalarining kadastr raqamlari ko'rsatiladi. Bunda fuqarolar birlashmasi aʼzolarining eng kam soni yetti kishidan iborat boʻlishi kerak.

Sheriklikni boshqarish shakli o'zgarmoqda, uni quyidagi organlar amalga oshiradi:

• umumiy yig'ilish;
• rais;
• taftish komissiyasi.

Turar-joy binolari tushunchasi bilan bir qatorda, fuqarolarning vaqtincha yashashi va yashashi uchun mo'ljallangan qishloq uyi toifasi kiritilgan va "turar-joy binosi" atamasi bundan mustasno.

Diqqat tamoyiliga asoslangan yangi badal tizimi joriy etilmoqda:

• kirish;
• A'zolik;
• maqsadli.

Qonunda har bir toifadagi mablag'lar qanday maqsadlarga sarflanishi batafsil tartibga solinadi.

Kommunal tarmoqlarga ulanish qulayligi uchun umumiy mulk tushunchasi kiritilgan. Ushbu o'zgarish ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga o'xshaydi. Endi barcha aloqa va kommunal tarmoqlar umumiy qonun bo'yicha barcha bog'bonlarga tegishli bo'lishi mumkin va ularni saqlash SNT tomonidan amalga oshiriladi.

Bundan tashqari, sheriklikni tashkil etishning hududiy printsipi o'rnatiladi. Bir hududda ikki yoki undan ortiq uyushmalar tuzish taqiqlanadi. Demak, bog‘dorchilik shirkati doirasida bog‘bonlar uyushmasini tashkil etib bo‘lmaydi.

SNT hududini er o'rganish qoidalari ham o'zgardi:

• umumiy maydoni shahar va jamoat erlarini o'z ichiga olishi mumkin;
• SNT chegaralaridan tashqarida joylashgan umumiy hududga erkin kirishni cheklash taqiqlanadi.

Qonunning qolgan qismi o'tgan qoidalarni takrorlaydi yoki boshqa qonunlarning talablarini dacha birlashmalarining o'ziga xos xususiyatlariga moslashtiradi.

SNT qonunining ijobiy va salbiy tomonlari

Yangi qonunning afzalliklari qatorida mamlakatimizda bog‘dorchilik faoliyatini o‘zgartirishga kompleks yondashuv ham kiradi.

• Munitsipal hokimiyat organlari bilan yaqin hamkorlik qilish uchun zarur shart-sharoitlar yaratilgan. Ushbu o‘zaro hamkorlikning afzalliklaridan biri bog‘dorchilik a’zolariga tibbiy xizmat ko‘rsatishning soddalashtirilgan tizimi, shuningdek, kommunal xizmatlar ko‘rsatish bo‘ldi. Bundan tashqari, hozirda SNT va unga tutash hududda joylashgan yo'llarni ta'mirlash munitsipal mablag'lar hisobidan amalga oshirilmoqda.
• Bog'bonlar uyushmasining ayrim shakllarini istisno qilish shaffof soliq tizimini yaratish va uyushmaning barcha a'zolarining huquqlarini himoya qilishni nazarda tutadi.
• Bog'bonlar uchun umumiy mulk toifasini joriy etish kommunal xizmatlarga ulanish tartibini soddalashtirishi kerak.

Ammo qonunning kamchiliklari ham bor, ular hozirgacha faqat nazariy jihatdan ta'kidlangan.

• Bog 'uyi kontseptsiyasining doimiy turar-joy sifatida kiritilishi binoning manzilida ro'yxatdan o'tish imkoniyatini keltirib chiqaradi. Buning oqibati ijtimoiy kvartiralarni ijaraga olishning iloji yo'qligi va uy-joy uchun navbatdan chiqarib tashlash bo'lishi mumkin.
• Rosreestrda ro'yxatdan o'tmasdan a'zolik kitobi asosida er uchastkalariga ega bo'lgan bog'bonlar o'z erlarini qonuniylashtirishda qiyinchiliklarga duch kelishlari mumkin. Qonunning ro'yxatga olish talablari mulk huquqi ro'yxatga olinmagan hududlarni kadastr ro'yxatidan chiqarib tashlashga imkon beradi. Bunday yerlar munitsipalitetlarning mulkiga aylanadi va uning egalari o'z huquqlarini sud orqali isbotlashlari kerak.
• SNTning bir qator funktsiyalarini bajarish uchun maxsus qoidalar o'rnatilmagan. Qiyinchiliklar, masalan, bog'dorchilikning umumiy mulkidagi ulushlarni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda paydo bo'lishi mumkin, buning uchun bog'dorchilikning barcha a'zolarining majburiy ishtiroki va xohishini ta'minlash kerak.
• O'zgarishlarni amalga oshirish uchun o'tish davri 2023 yil oxirigacha belgilandi. Biroq, 2019 yil yanvar oyidan boshlab bog'dorchilik faoliyatini amalga oshirish uchun yangi talablarni qo'llashi kerak, ularning aksariyati hali qonun hujjatlari bilan tartibga solinmagan.