Gla savdo markazi. Muvaffaqiyatli savdo markazi: tushunchalar va aksanlar. Moskva viloyatidagi chakana ko'chmas mulk bozoridagi tendentsiyalar va prognozlar


Moskvaning yangi savdo markazlari yarmi bo'sh turibdi, shu bilan birga do'konlar soni ortib bormoqda

Foto: Andrey Rudakov/Bloomberg Getty Images orqali

Birinchi chorak oxirida Moskva savdo markazlarida bo'sh joylarning o'rtacha darajasi 11% ni tashkil etdi - bu 560 ming kvadrat metr. m GLA (ijaraga beriladigan maydon), Magazin Magazin brokerlik va konsalting kompaniyasi mutaxassislari tomonidan hisoblab chiqilgan. Yil oxiriga qadar ular poytaxt savdo markazlarida bo‘sh ish o‘rinlari darajasi 12-14 foizgacha oshishini bashorat qilmoqda.


2014 yildan beri ochilgan Moskvadagi eng yirik savdo markazlarining maydonlarini to'ldirish tezligi dinamikasi (Surat: Shop Store)

Shu bilan birga, o‘tgan yil davomida ochilgan ko‘plab savdo markazlari yarim bo‘sh qolgan. “2014-yil boshidan buyon ochilgan savdo markazlaridagi oʻrtacha maydonning yarmiga yaqini foydalanishga topshirilayotgan vaqtda ishlamaydi”, — deyiladi Magazin Shopping tahliliy sharhida. "2014 yil o'rtalarida sezilishi qiyin bo'lgan ko'rsatkich hozirda chakana savdo bozoridagi notinchlik tufayli deyarli odatiy holga aylandi". Agar ilgari ishlab chiquvchilar prognozlariga ko'ra, savdo markazlarini ochish vaqtida ijarachilar kamida 80-90% ni egallashlari kerak bo'lsa, endi bar 60-70% gacha tushirildi.

Ba'zi majmualarda foydalanishga topshirilganda bo'sh xonalar darajasi Kolumb savdo markazidagi kabi 94% ga etadi. Garchi ochilganda ko'p joy to'ldirilmagan markazlar mavjud. Xususan, do'konlarning atigi 8 foizi bo'sh bo'lgan Vesna savdo markazi.

Biroq, inqiroz sharoitida, maslahatchilarning fikriga ko'ra, savdo markazining nisbiy muvaffaqiyatining ko'proq mos ko'rsatkichi uning bandligi dinamikasidir. "Deyarli barcha markazlar ishlamaydigan do'konlarning katta ulushi bilan ochiladi", deb tushuntiradi Andrey Vasyutkin, "Magazin Magazin" tadqiqot va konsalting bo'limi rahbari. — Bizning fikrimizcha, ochilgandan keyin bu ob'ektlarda ochkolar qanchalik tez ochilishini baholash muhimdir. Ba'zi savdo markazlarida, masalan, Kolumbusda ijarachilar tezda o'z savdo nuqtalarini ochishni boshlaydilar, boshqalarda esa, masalan, Mozaykada, ular unchalik faol emas.

Columbus savdo markazi kosmosni o'zlashtirish darajasi bo'yicha mutlaq etakchiga aylandi - ochilganidan keyin bir yarim oy ichida yangi ijarachilar 38,6 ming kvadrat metr maydonni egalladi. m Mart oyida savdo markazlarida bo'sh joy ulushi allaqachon 67% edi. Store Store ma'lumotlariga ko'ra, yaxshi dinamikani Aviapark savdo markazi va Vegas Crocus City namoyish etdi.

2014 yildan beri Moskvada savdo markazlari ochilgan

mulkning nomi

Dasturchi

Kiritilgan sana

Aeropark

AMMA rivojlanishi

Vegas Krokus Siti

Crocus International

"OST guruhi"

Kuntsevo Plaza

Markaziy xususiyatlar

IMMOFINANZ guruhi

Lubyankadagi markaziy bolalar do'koni

"Gals Development"

"Daria-ST"

Moskvorechye

"Garant-Invest"

Outlet Village Belaya dacha, 2-bosqich

Otrada, 3-bosqich

"Elt"

Kristina NVN

Orange Park

City & Mall PFM

"Birlashma"

Do'konlar

Savdo markazlarining mashhurligiga bilvosita Moskvada zanjirli chakana sotuvchilar tomonidan faol ravishda ochilayotgan qulay do'konlarning mashhurligi ta'sir qiladi. Bu savdo markazlarida langar ijarachilar bo'lgan yirik gipermarketlardan mijozlarning qisman chiqib ketishiga olib keladi.

Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasining ma'lumotlariga ko'ra, so'nggi o'n yil ichida Moskva bozoridagi oziq-ovqat tarmoqlari soni 21 tadan 48 taga o'sdi. Ko'rib chiqilayotgan davrda zanjirli oziq-ovqat do'konlarining umumiy soni 3,2 baravar ko'paydi va 1 aprel holatiga ko'ra. , 2015 yil 2,1 mingdan ortiqni tashkil etdi Umumiy savdo maydoni 2,3 million kvadrat metrdan oshadi. m.Moskvada o'rtacha 1 kv. m chakana maydonda taxminan 5 ta rezident bor, taqqoslash uchun: 2005 yilda 1 kv. 9 kishi bor edi.

Do'konlar sonining eng katta o'sishini Pyaterochka, Dixie va Magnit zanjirlari ko'rsatdi. Bundan tashqari, so'nggi o'n yil ichida yangi oziq-ovqat do'konlari formatlari paydo bo'ldi. Xususan, chakana savdo operatorlari kichik formatdagi do'konlarni, shuningdek, "chegirmalarni" rivojlantirishga ko'proq e'tibor berishni boshladilar.

Shunday qilib, X5 Chakana savdo guruhi "Perekrestok Express" qulay do'konlari va "Pyaterochka" chegirmali do'konlarini faol rivojlantirmoqda, Frantsiya riteyleri Auchan esa "Atak" chegirmalar tarmog'ini rivojlantirmoqda. Bozor yangi tarmoqlar bilan to'ldirildi, ular orasida xalqaro va mintaqaviy rus operatorlari ham bor. Mintaqaviy tarmoqlar "Bakhetle" (Tatariston), "Magnit" (Krasnodar o'lkasi), "O'KEY" (Sankt-Peterburg), "Lenta" (Sankt-Peterburg) va boshqalar kabi supermarketlar bilan ifodalanadi. Xalqaro operatorlar orasida Globus va Selgros Cash&Carry.

Knight Frank Russia & MDH tahlil departamenti direktori Olga Yaskoning so'zlariga ko'ra, oziq-ovqat chakana savdosining turli formatlari hali ham rivojlanish uchun katta imkoniyatlarga ega. "Poytaxtning ko'plab hududlari, ayniqsa, yirik turar-joy qurilishi olib borilayotgan chekka hududlar hali ham oziq-ovqat do'konlari bilan ta'minlanmagan", dedi u.

Vladimir Mironov

2009 yilda savdo maydonlarining umumiy foydalanishga topshirilishi 1 million kv.m dan oshdi. (GLA - 594,2 ming kv.m.), bu Moskva bozori uchun rekord ko'rsatkichdir (2008 yilning shu ko'rsatkichidan 1,5 baravar ko'p). Shunday qilib, 2009 yilda yuqori sifatli chakana savdo maydonlarining umumiy hajmining o'sishi 19,8% ni, GLA o'sishi 21,6% ni tashkil etdi. Aytish joizki, foydalanishga topshirilgan obyektlar soni 2008 yilga nisbatan bir xil darajada saqlanib qoldi. Foydalanishga topshirilgan maydonlarning ko'payishi chakana savdo ob'ektlarini birlashtirish bilan bog'liq - ularning aksariyati super-mintaqaviy formatdagi savdo markazlariga tegishli.

2009 yilda foydalanishga topshirilgan chakana savdo maydonlarining katta hajmi asosan 2008 yilda qurilishning yakuniy bosqichida bo'lgan yirik savdo, ko'ngilochar va ko'p funktsiyali markazlar tomonidan ta'minlangan: Oltin Bobil savdo markazi, Gorod savdo markazi, Filion savdo markazi, Metropolis savdo markazi " Ularning ochilishi iqtisodiy tanazzul va chakana sotuvchilarning zaif talabi tufayli 2009 yilga qoldirildi. Chakana savdo maydonchalarini yetkazib berish bilan bog'liq muammolar, shuningdek, etarli darajada moliyalashtirilmaganligi va ijarachilarning kechiktirilishi tufayli bozordagi umumiy tendentsiya 40-60% ishlaydigan savdo galereyasi bo'lgan ob'ektlarni foydalanishga topshirish, keyin esa do'konlarni ochishga aylandi. ob'ektning ishlashi paytida.

2010 yil boshida Moskvadagi sifatli savdo markazlarida joy ta'minoti 2009 yilning mos davrida bo'lgani kabi dinamik ravishda kengaymadi. Birinchi chorakda ob'ektlarning ochilish sanalarini kechiktirish tendentsiyasi davom etdi. 2010 yil: yil boshida 3 ta savdo va ko'ngilochar markazlarning ochilishi e'lon qilindi: Shimoliy Butovodagi Viva savdo markazi, Brateevodagi Klyuchevoy savdo markazi ko'cha chorrahasida. Borisovskiy hovuzlari, st. Klyuchevaya va st. Paromnaya, ko'chadagi "Rechnoy" savdo markazining 1-bosqichi. Rechnoy Vokzal metro bekati yaqinidagi Festivalnaya. Rejalashtirilgan foydalanishga topshirishning umumiy maydoni 84,6 ming kv.m. (GLA - 55,8 ming kv.m.). Biroq, mart oyining oxiriga qadar umumiy maydoni 26 ming kv.m bo'lgan "Rechnoy" savdo markazining faqat birinchi navbati ochildi. (GLA - 18,1 ming kv.m.). Yana 2 ta markazni foydalanishga topshirish aprel oyining oxiriga qoldirildi.

1-chorak oxirida Moskva savdo markazlarida (GBA) umumiy ta'minot. 2010 yil 6476,9 ming kv.m.ga yetdi. (GLA - 3 360,5 ming kv.m.). Shunday qilib, bugungi kunda Moskva aholisi uchun sifatli savdo markazi maydonini ta'minlash 311,2 kv.m. (GLA) 1000 kishiga to'g'ri keladi, bu Sharqiy Evropa mamlakatlarida ushbu ko'rsatkichning o'rtacha qiymatidan hali ham past - 470 kv.m. 1000 kishiga.

Mavjud tendentsiyani davom ettirish uchun Vegas, Mall of Russia, Gagarinskiy va Gudson kabi muhim chakana loyihalarning ochilishi 2010 yilga qoldirildi. Ularning umumiy maydoni ishga tushirilishi rejalashtirilgan barcha ob'ektlarning qariyb 60 foizini tashkil qiladi. 2010 yil uchun jami 25 ga yaqin ob'ektlar e'lon qilingan bo'lib, ularning umumiy maydoni qariyb 1,5 million kv.m. (GLA - sal kamroq 700 ming kv.m). Bugungi kunda 2010 yilda qaysi mulklar Moskva bozoriga kirishini ishonchli bashorat qilish juda qiyin. Biz katta ishonch bilan o'tgan yilga nisbatan kattaroq foydalanishga topshirish hajmini kutishimiz mumkin - taxminan 600 ming kv.m. GLA. Inertial o'sishni 2010 yilning 2-yarmida bashorat qilish mumkin, chunki so'nggi bir necha yil ichida fazoning yil davomida notekis foydalanishga kirishish tendentsiyasi kuzatildi va yil oxiriga kelib uning kuchayishi kuzatildi.

Jadval 2. 2010 yilda ochilishi rejalashtirilgan ob'ektlar

mulkning nomi

Tuman

Manzil

Ochilish sanasi e'lon qilindi

Umumiy maydoni GBA (kv.m)

GLA chakana savdo maydoni (kv.m)

Daryo

(Inavbat)

st. Festivalnaya, 2

Viva

pr-d 680 tomonidan ishlab chiqilgan

Kalit

st. Borisovskiy hovuzlari / st. Kalit

Kaspiy

Kronshtadskiy bulvari, 3

Marcos Mall

Altufevskoe shossesi, 70

Monarx markazi

Leningradskiy prospekti,

oh. 31 sahifalar 2,3

Rio (shokolad)

MKADning 2-km

Rossiya savdo markazi

Krasnopresnenskaya qirg'og'i, 6, 7, 8B bo'limlari

Gagarinskiy

st. Vavilova, 3

Izmailovskiy

st. 4-Parkaya, ow. 16

Kaleydoskop

Ximki bulvari / st. Sxodnenskaya

Yelkan

Novokurkinskoe sh., 1, mikrorayon. 17

Azov

st. Azovskaya, vl. 28 V

Vegas

Kashirskoe avtomagistrali 24 km MKAD

Voentorg

st. Vozdvizhenka, 10/2

Chumchuq tepaliklari

st. Mosfilmovskaya, 70

Moskva mehmonxonasining savdo galereyasi

st. Oxotniy Ryad, 2

GoodZone

Kashirskoe shossesi, 12

Mosfilmovskiy

st. Pyryeva, oh. 2

Strogino

Stroginskiy bulvari, 22A

Kamalak

st. Yeniseyskaya, 23

Sevimli

st. Venevskaya, vl. 7

JAMI:

Manba: NDV Real Estate kompaniyasi ma'lumotlari

* ko'p funktsiyali kompleksning chakana komponentining umumiy maydoni ko'rsatilgan

Talab

2008 yil oxiridan boshlab va 2009 yilning birinchi yarmida iqtisodiy tanazzul tufayli chakana sotuvchilarning past faolligi va buning natijasida savdo markazlaridagi binolarga ham, ko'cha chakana savdo segmentiga bo'lgan talabning pasayishi kuzatildi. Inqiroz holatining chakana sektorning rivojlanishiga ta'siri nafaqat chakana savdo operatorlarining loyihalarini muzlatib qo'yishi va defoltlari, balki bo'sh maydonlar ulushining ortishi bilan ham tasdiqlandi. 2009 yil davomida Moskvadagi bo'sh ish o'rinlari darajasi beqaror bo'lib qoldi va yilning uchinchi choragida u 16% ga teng bo'ldi. Bu ko‘rsatkich qisman yangi savdo markazlarining bandlik darajasining pastligi bilan bog‘liq. Yetarlicha mablag‘ ajratilmaganligi va ijarachilarning o‘z vaqtida to‘ldirilmaganligi sababli bozordagi umumiy tendentsiya 40-60% ga ishlayotgan savdo galereyasiga ega ob’ektlarni foydalanishga topshirish, so‘ngra ob’ektni ekspluatatsiya qilish jarayonida to‘ldirishga aylandi.


Manba: NDV Real Estate kompaniyasi ma'lumotlari

Bo'sh joylarning yuqori ulushi, shuningdek, yuqori narx segmentiga (35% gacha) qaratilgan savdo markazlari uchun xosdir. Ijarachilarning chiqib ketishi asosan ko'p funktsiyali komplekslarda va yomon joylashgan ob'ektlarda, zaif kontseptsiyaga ega markazlarda (15-25%) kuzatiladi. Shu bilan birga, puxta o'ylangan kontseptsiyaga ega bo'lgan yuqori sifatli savdo markazlari bo'sh ish o'rinlari darajasining sezilarli darajada oshishiga yo'l qo'ymadi va eng muvaffaqiyatli ob'ektlar (Yevropa savdo markazi, MEGA Teply Stan, MEGA Ximki) hali ham 100%. ishg'ol qilingan.

2009 yilning uchinchi choragidan boshlab bozordagi vaziyat o'zgara boshladi va biroz tiklanish sezildi. Ijarachilar faollashdi: ijara bitimlari soni ko'paydi, bu esa ijara stavkalarining pasayishiga olib keldi (va o'sish bir qator eng muvaffaqiyatli ob'ektlar, shuningdek, ba'zi chakana koridorlar uchun qayd etildi) va vakansiya darajasining pasayishi (yil oxirida 7%).

2010 yilning birinchi choragiga ko'ra, Moskva yirik chakana sotuvchilarni rivojlantirishning ustuvor yo'nalishi bo'lib qolmoqda. Poytaxt savdo markazlarida mintaqaviy zanjirlarning faol kengayishini kuzatish mumkin. 2010 yil yanvar-mart oylari natijalariga ko'ra bo'sh maydonlarning ulushi 5-7% gacha kamaydi. Biroq, 2010 yilda foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan savdo maydonlarining katta hajmi tufayli yil oxirigacha mavjud maydonlarning 10-12% gacha ko'payishini taxmin qilishimiz mumkin.

Umuman olganda, chakana savdo operatorlari mukammal joylashuvi, samarali kontseptsiyalari va tegishli ijara siyosati bilan muvaffaqiyatli faoliyat yurituvchi savdo markazlarini afzal ko'rishadi. Shuningdek, chakana talab asosan qurilishning yakuniy bosqichidagi yirik loyihalarga qaratilgan.


Manba: NDV Real Estate kompaniyasi ma'lumotlari

Ko'pgina chakana sotuvchilar o'z do'konlari hajmini bir xil darajada rentabellikni saqlab qolgan holda qisqartirganligi talabning tuzilishiga sezilarli ta'sir ko'rsatdi. Shunday qilib, ijarachini qiziqtiradigan binolarning ulushi 100 - 200 kv.m. 58% gacha oshdi, ular hali ham eng mashhur bo'lib qolmoqda. 200 - 400 kv.m binolarda esa. faqat 11% hollarda ijarachilarni qiziqtiradi. Katta binolarga bo'lgan talab ulushi sezilarli darajada kamaydi. Ushbu bozor sharoitida eng kam talab 1000 kv.m dan katta binolardir.

Tijorat shartlari

Chakana ko'chmas mulk ijarasi bozori 2009 yilda "sotuvchi bozori" dan "xaridor bozori" ga o'tish tendentsiyasi bilan tavsiflanishi mumkin. Ijara stavkalarining umumiy darajasining pasayishi 2008 yil oxiridan boshlab davom etdi va 2009 yil o'rtalarida maksimal darajaga yetdi va 2008 yil o'rtalari darajasidan 25% dan 50% gacha bo'ldi. ijara stavkalari inqirozdan oldingi davr darajasida saqlanib qolgan va kontseptual kamchiliklarga ega bo'lgan yoki muvaffaqiyatsiz joylashuvga ega bo'lgan, bo'sh binolarni ijaraga berish stavkalarini pasaytirish ko'lami maksimal bo'lgan ijarachilar orasida talab mavjud.

27.11.2013 25486

Boshqa savdo markazida bo'sh joyni ijaraga olayotganda, ijarachi foyda olish umidlari behuda ketmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Albatta, transport va ijarachilarni tanlash muhim rol o'ynaydi, ammo muvaffaqiyatli savdo markazining asosiy sharti yuqori sifatli kontseptsiyadir. Cushman&Wakefield kompaniyasining chakana ko'chmas mulk bo'yicha katta direktori Andrey Shuvalov "Savdo markazlari tushunchalari" ochiq ma'ruzasida bu nima va u nimadan iboratligi haqida gapirdi.

Muvaffaqiyat uchun retsept

Savdo markazi kontseptsiyasi nafaqat rejalashtirish yechimi, balki kelajakdagi savdo majmuasi uchun aniq tijorat g'oyasidir. Kontseptsiya o'zgaruvchan raqobat muhitini hisobga olgan holda uzoq muddatda egasiga maksimal daromad keltirish uchun ma'lum bir joyda qanday turdagi majmuani qurish mumkinligini aniqlash imkonini beradi. U ma'lum bir chakana savdo maydoni uchun optimal maydon, do'konlarning kengligi va langar ijarachilari va kichik do'konlar o'rtasidagi nisbat kabi texnik ko'rsatkichlarni va sifat ko'rsatkichlarini - ijarachilarning tarkibi, assortiment matritsasi, me'moriy ko'rinishi va uslubi bo'yicha tavsiyalarni o'z ichiga oladi. mulk. Lekin bu muhim narsa emas: savdo markazi o'ziga xos xususiyatga ega bo'lgan puxta o'ylangan muhitni yaratishi kerak. Bu tafsilotlarda ifodalanadi, shuning uchun nom, ichki yoritish, dizayn va makonni tashkil qilish muhimdir.

Savdo markazining rentabelligi uning rahbarlarining chakana ko'chmas mulk sohasida aniq bilimga ega ekanligiga va ob'ektning joriy marketingi qanchalik samarali ekanligiga bog'liq. Shuni unutmasligimiz kerakki, savdo markazining ijarachilari ob'ektga yomon tashrif buyurilgan yoki yomon boshqariladigan deb hisoblasa, ijara shartnomasini bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega. Shuning uchun, hech bir aqli raso tadbirkor faqat shaxsiy tajribasiga tayanmaydi va o'z tushunchasiga ko'ra savdo markazi qurmaydi. Bundan tashqari, maslahatchilar bilan hamkorlik ijarachilarning eng so'nggi tendentsiyalari va kayfiyatlaridan xabardor bo'lish imkonini beradi, chunki ularning bevosita vazifasi bozorning zarbasida barmoqlarini ushlab turishdir. Masalan, maslahatchilar, agar ilgari Mediamarkt kamida 5 ming kvadrat metr maydonni ijaraga olgan bo'lsa, bilishadi. m, keyin bugungi kunda u pastki chegarani 3800 kvadrat metrga tushirdi. m, Auchan talablarni 19 dan 10-12 minggacha, kiyim segmenti operatorlari - 1800 dan 1200 kv. m.

Sifatli savdo markazining tarkibiy qismlari

Savdo markazi atrofidagi maydonning muhim qismini to'xtash joyi egallashi kerak, uning samaradorligi savdo markazining joylashishini hisobga olgan holda maxsus koeffitsient bilan baholanadi. Savdo markazini to'xtash joylari bilan ta'minlash uchun yaxshi koeffitsient, agar chakana savdo ob'ekti shahar markazida joylashgan bo'lsa, 2 ga, agar savdo markazi shahar tashqarisida qurilgan bo'lsa va langar oziq-ovqat gipermarketiga ega bo'lsa, 4 ga teng deb hisoblanadi. Bu farq shahar savdo markaziga tashrif buyuruvchilar oqimining asosiy qismi jamoat transportidan foydalanishi mumkinligi bilan izohlanadi. Misol uchun, Sankt-Peterburgdagi Galereya savdo markazi 1,35 koeffitsientiga ega, ammo bu ob'ektning mashinalar joylari bilan yomon jihozlanganligini anglatmaydi, chunki mijozlarning asosiy oqimi metrodan keladi.

Savdo markazining sifat kontseptsiyasidagi yana bir muhim parametr - bu hududning samaradorligi. U yalpi ijaraga olinadigan maydonning (GLA) yalpi ijaraga olinadigan maydoniga (GBA) nisbati sifatida aniqlanadi. Yuz foiz samaradorlik bo'lishi mumkin emas: 50 ming kvadrat metrlik GLA bilan ob'ekt hisoblangan yirik savdo markazi uchun. m, maydondan foydali foydalanish koeffitsienti 80% gacha, o'rta uchun - 70%, kichik uchun - 67% bo'lishi mumkin. Bunday g'alati pasayish miqyosning ta'siri bilan izohlanadi: kichik savdo markazlarida ko'p joylarni jamoat va texnik joylar egallaydi, bu esa foydalanishga yaroqli maydonning umumiy hajmiga katta ta'sir qiladi. Kichik savdo markazlari egalari savdo kiosklarini koridorlarga joylashtirish va savdo galereyalari formatini o‘zgartirish orqali samaradorlik koeffitsientini oshirishi mumkin. Shunday qilib, ular ijara maydonini va shunga mos ravishda uni ijaraga berishdan keladigan daromadni oshiradilar. Biroq, samaradorlik koeffitsientini o'zingiz uchun foyda bilan oshirishning cheksiz imkoni yo'q: asosiy savdo galereyalarida bo'shatilgan binolarni ijara haqi besh baravar past bo'lgan langar ijarachilar egallab olishadi va savdo markazi pul yo'qotishni boshlaydi.

1000 kv.m dan ortiq maydonga ega bo'lgan operatorlar va boshqa do'konlarni o'z ichiga olgan ijarachilarning nisbati sifat kontseptsiyasi muvaffaqiyatining yana bir siri. Bu erda qoida oddiy: savdo markazi qanchalik katta bo'lsa, unda ko'proq "langar" bo'lishi kerak. Bundan tashqari, agar savdo markazi katta piyodalar oqimi bo'lgan hududda joylashgan bo'lsa, "langarlar" ijaraga beriladigan maydonning 30-40 foizini tashkil qilishi kerak. Agar ob'ekt katta piyodalar oqimidan tashqarida qurilgan bo'lsa, xaridorlarni jalb qilish markazini yaratish uchun kamida 60% langarlarga berilishi kerak. Yaxshi misol: Auchan gipermarketi kuniga 35 ming kishilik oqimni yaratishga qodir. Buning uchun ijara stavkasi yuqori bo'lmaydi, lekin kichikroq ijarachilar ko'proq tashrif buyuruvchilarni jalb qilishlari mumkin va umumiy sinergiya ijara daromadining oshishiga olib keladi. Agar savdo markazi shaharning markaziy qismida yoki metro yaqinida joylashgan bo'lsa, unda Auchan kabi ijarachining mavjudligi endi fundamental ahamiyatga ega emas: u erda tashrif buyuruvchilarning tabiiy oqimi mavjud. Savdo markazining egasi uchun faqat moda segmentidan ma'lum miqdordagi yuqori sifatli "langar" joylashtirish qoladi.

Savdo markazi ijarachilarning talablariga javob berishi uchun majmuaning ma'lum bir balandligi talab qilinadi. Ko'p qavatli savdo markazlari unchalik samarali emas, deb ishoniladi, chunki yuqori qavatlarga tashrif buyurish birinchisiga qaraganda ancha past: agar biz birinchi qavatni 100% deb olsak, ikkinchi qavatning tashrifi 90% ni tashkil qiladi va uchinchisi - allaqachon 70%. Har bir qavatning balandligiga kelsak, ommaviy bozorda va o'rtacha narx segmentida ishlaydigan operatorlar uchun xonaning shiftdan polgacha minimal balandligi 3,5 metr, o'rta va yuqori narx segmentida - 4 metr "toza" bo'lishi kerak. Gipermarketlar va kinoteatrlar bilan vaziyat, albatta, biroz boshqacha: birinchi holda, raf saqlash tizimi tufayli xonaning balandligi 6 metrdan 7,5 metrgacha, ikkinchisida esa - 8 metrdan 11 metrgacha bo'lishi kerak. mos ravishda 100 va 300 o'rinli zallar.

E'tibor talab qiladigan o'ziga xos joy - bu savdo markazining oziq-ovqat maydoni. Hozirgi vaqtda savdo markazlari loyihalarida ovqatlanish ulushini oshirish tendentsiyasi mavjud va bu butun Rossiya uchun xosdir. Yuqori sifatli savdo markazlarida federal darajada mashhur bo'lgan mashhur oziq-ovqat korxonalari tanlangan va ularning har birining mijozlari uchun etarli yashash joylari mavjud. Mutaxassislar mintaqaviy savdo markazlariga federal brendlarni e'tiborsiz qoldirmaslikni tavsiya qiladilar, chunki ulardan kamida bittasi bo'lgan har qanday yangi savdo markazi mahalliy brendlar uchun jiddiy raqobatni ta'minlaydi.

Nihoyat, savdo markazining eng muhim elementlaridan biri markaziy atriumdir. Unda tashrif buyuruvchilar yaxshi ko'rinishga ega bo'lishlari va boshqa qavatlardagi do'konlarni ko'rishlari kerak, chunki bu yuqori qavatlardagi tirbandlikning kalitidir. Atriumning minimal kengligi 5-6 metr, balkonning kengligi 3-4 metr bo'lishi kerak. Bundan tashqari, birinchi qavatda tashrif buyuruvchilarning boshlari ustida bo'sh joy bo'lishi kerak: baland gumbaz mo''jiza tuyg'usini yaratadi, kundalik narsadan tashqarida va bu tashrif buyuruvchilarning kayfiyatiga ta'sir qiladi.

Kontseptsiyaning asosiy nuqtalari

Savdo markazi kontseptsiyasini ishlab chiquvchilarning vazifasi nafaqat barcha texnik xususiyatlarni, saytning konfiguratsiyasini hisobga olish, rayonlashtirish va mijozlar oqimini hisoblashdir. Siz keng ko'rinishga ega bo'lishingiz kerak, shu jumladan arxitektura nuqtai nazaridan. Misol uchun, yangi qurilishning klassik yo'liga ergashish shart emas - ba'zida siz allaqachon mavjud bo'lgan narsadan foydalanishingiz mumkin. Aytaylik, siz yangi binoni mavjud binoga "moslashtirasiz": alohida kirish joyi bo'lgan ichki hajmni yaratish uchun binolar orasidagi bo'shliqni shisha qopqoq bilan yoping. Shuningdek, raqobat kuchayib borayotgan sharoitda loyihani bozorda mavjud bo'lgan ko'plab g'oyalardan ajratib turadigan g'oya, xususiyat yoki narsani ishlab chiqish juda muhimdir. Ba'zan diqqatga sazovor joy savdo markazining dizayni bo'lishi mumkin. Misol tariqasida, Evropadagi eng yiriklaridan biri bo'lgan Krasnodar OZ mall yaqinidagi noyob savdo markazi (GLA 164 ming kv. m). U o'ziga xos futuristik dizaynga ega: silliq, soddalashtirilgan shakllarga ega bino ulkan kosmik kemani eslatadi. Biroq, ajoyib ko'rinish ob'ektda to'siqlar bo'lmaydi degani emas. Ba'zi ekspertlarning ta'kidlashicha, OZ savdo markazining kamchiliklari qo'ng'iroq naqshining yo'qligi, shuning uchun tashrif buyuruvchilar oqimi qismlarga bo'lingan va har bir qanot "o'zi uchun" ishlaydi. Vaziyatni ushbu savdo markazining langar gipermarketi - "O'Key" alohida qanotda joylashgani va uning mijozlar oqimi savdo markazining umumiy trafigiga aralashmasligi bilan ham og'irlashtirmoqda.

Ajoyib dizaynga qo'shimcha ravishda, chakana ko'chmas mulk bozorida raqobatlashishning boshqa usullari mavjud, masalan, alohida ijarachilar pulini taklif qilish. Misol uchun uzoqdan izlash shart emas: Moskvada Evropeyskiy savdo markazi yonida yangi savdo markazi qurilmoqda. Ko'rinib turibdiki, to'g'ridan-to'g'ri raqobat yaxshi narsani anglatmaydi, ammo Evropeyskiyning ijaraga olinadigan maydoni atigi 6 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m., shuning uchun agar xohlasangiz, yangi ob'ektni u erda bo'lmagan ijarachilar bilan to'ldirishingiz mumkin. Natijada qiziqarli sinergik effekt bo'ladi.

So'nggi paytlarda yangi avlod savdo markazlari orasida ko'plab nostandart loyihalar mavjud. Bularga Mitino-Park loyihasi kiradi, bu erda sifatli dam olish va vaqt o'tkazish uchun sharoit yaratishga katta e'tibor qaratilgan. Avvaliga ular Spar gipermarketini langar ijarachisi sifatida loyihaga taklif qilmoqchi bo'lishdi, ammo keyin ob'ektga yanada original oziq-ovqat kontseptsiyasi kerak degan qarorga kelishdi. Natijada, Mitino Park g'ayrioddiy tartibli "yangi bozor" deb nomlangan bozorni yaratdi, u erda qishloq xo'jaligi mahsulotlari, yangi oziq-ovqat va uy pishirishning boshqa quvonchlari sotiladigan do'konlar mavjud. Qizig'i shundaki, ushbu qaror tufayli xalqaro brendlar Moskva chekkasidagi savdo markazi uchun juda kutilmagan bo'lgan loyihani ko'rib chiqa boshladilar.

Savdo markazlarida rang-baranglikni izlashning so'nggi tendentsiyalaridan biri bu bolalar va madaniy o'yin-kulgilarga bo'lgan qiziqishdir. Rejalashtirilgan ob'ektlar qo'rquv xonalari, ulkan akvariumlar, teatrlar, muzeylar va hatto kutubxonalarni faol ravishda loyihalashtirmoqda. Biroq, mutaxassislar ushbu komponentlarning ahamiyatini oshirib yubormaslikni tavsiya qiladilar: muammo shundaki, iste'molchilar asosan bunday o'yin-kulgilarga bir marta tashrif buyurishadi, odamlar esa an'anaviy kinoteatrga qayta-qayta qaytishadi. Shunday qilib, ideal savdo markazining retsepti uzoq vaqtdan beri topilgan deb aytishimiz mumkin: yaxshi joylashuv, piyodalar va transport uchun qulaylik, yaqin atrofda shunga o'xshash kontseptsiyaga ega raqobatchilarning yo'qligi, chakana savdo operatorlarining yuqori sifatli "tanlovi", restoranlar va qulay kinozallar. Bularning barchasi allaqachon tashrif buyuruvchilarning yuqori qiziqishini va mulkning optimal rentabelligini ta'minlaydi.

Boshqa savdo markazida bo'sh joyni ijaraga olayotganda, ijarachi foyda olish umidlari behuda ketmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Albatta, transport va ijarachilar to'plami muhim rol o'ynaydi, lekin asosiy...

2014 yil 11 noyabr, 23:49

Oxirgi bir necha oy ichida nemis avtomobil ishlab chiqaruvchisi Mercedes-Benz turli xil so'rovlar va marketing tadqiqotlarini o'tkazdi, buning natijasida butun modellar oralig'ida yangi nomlash tizimi joriy etildi. An'anaviy indekslarga o'zgartirishlar yangi 2015 yilda boshlanadi.

Ushbu transformatsiyadan maqsad yangi modellarning nomlari berilgan mantiqni soddalashtirish va xaridorlar uchun ushbu indekslarni tushunishni osonlashtirish bo'lishiga qaramay, Shtutgartdan ushbu g'oyaning barcha nozik tomonlarini tushunish uchun biroz vaqt talab etiladi. Biz nima o'zgarganligini va ishlab chiqaruvchi o'z avtomobillarini u yoki bu tarzda nomlashda nimaga amal qilishini aniq tushuntirishga harakat qilamiz.

U qanday ishlaydi?

Yangi nomlash strukturasi model tegishli seriyani ham, dvigatel turini ham kodlaydi.

Model nomi (yoki Sinf indeksi) har doim birdan uchtagacha bosh harfdan iborat qisqartma hisoblanadi. Hammasi bo'lib, Mercedes hali ham beshta asosiy modelga ega (sinflar): A, B, C, E va S.

Dvigatel turi nomning oxirida bitta kichik harf bilan ko'rsatilgan:

  • "c" - siqilgan tabiiy gaz;
  • "d" - dizel (BlueTEC va CDI emblemalarini almashtiradi);
  • "e" - elektr motor (Plug-in gibrid va elektr haydovchi emblemalari o'rniga);
  • "f" - yonilg'i xujayralariga o'rnatish (F-Cell o'rniga);
  • "h" - gibrid dvigatellar uchun indeks (ilgari HYBRID yoki BlueTEC HYBRID deb belgilangan).


Albatta, bunday harf indekslari oldingi "BlueTEC HYBRID" va "Elektr haydovchi" ga qaraganda ancha qisqaroq, bu, albatta, avtomobil gigantining magistral qopqog'iga o'rnatish uchun harflar uchun xarajatlarini biroz kamaytiradi.

Benzinli quvvat bloklariga kelsak, avvalgidek, ular uchun qo'shimcha belgi yo'q. To'liq g'ildirakli modellar hali ham 4MATIC deb nomlanadi. Mercedes, shuningdek, to'liq g'ildirakli avtomashinalar sohasida takliflarini kengaytirishni rejalashtirayotganiga ishora qiladi, chunki ularga "doimiy ravishda o'sib borayotgan talab" mavjud.

Qiyinchiliklar qayerda

SUVlar. Bundan buyon barcha Mercedes-Benz SUVlari mashhur G-Class sharafiga "GL" harflari bilan boshlanadi. Ushbu qisqartmadan keyin uchinchi bosh harf shaklida ma'lum bir sinfga mansublik belgisi mavjud. Masalan, GLA - bu GL A-klassi.

Zamonaviy Mercedes krossover modelining to'liq taqsimoti:

  • = GL A-sinfi;
  • = GL C-Class (sobiq GLK);
  • = GL E-Class (ilgari M-Class yoki ML);
  • = GL E-Class Coupé;
  • = GL S-Class (sobiq - GL);
  • o'zgarishsiz qoladi.

To'rt eshikli kupelar. Bu erda biz shunga o'xshash voqeani ko'ramiz. Birinchi ikkita harf har doim "CL" bo'lib, undan keyin asosiy modelning indeksi. Ya'ni, CLA va CLS - hamma narsa avvalgidek.

Yo'lovchilar. 2016 yildan boshlab barcha MB rodsterlari "SL" bilan boshlanadi. Shu vaqtdan boshlab SLK SLC deb nomlanadi.

AMG. AMG ning ishlash bo'limiga kelsak, u mustaqil subbrend bo'lib, GT va C63 kabi kelajakdagi modellarning o'ziga xos assortimentini yaratadi.

Bularning barchasi nima uchun?

Yuqorida aytib o'tilganidek, yangi nomlash strukturasi mijozlarga ishlab chiqaruvchining tarkibini idrok etishni osonlashtirish uchun mo'ljallangan. Bundan tashqari, so'nggi yillarda Mercedes yangi modellar hajmini tez sur'atlar bilan oshirmoqda, ular ham nomlanishi kerak. Shunday qilib, 2020 yilga kelib, Mercedes o'z portfelini 30 ta modelgacha kengaytirishni rejalashtirmoqda, ulardan 11 tasi butunlay yangi avtomobillar bo'ladi va mavjud modellardan rivojlanmagan. Kelgusi 2015 yil, masalan, brendning butun SUV liniyasini haqiqiy "ta'mirlash" ni belgilaydi.

Yangiliklar va test drayverlariga obuna bo'ling!

2015 yil oxirida Moskva va sun'iy yo'ldosh shaharlardagi zamonaviy chakana ob'ektlarda bo'sh joyning umumiy ta'minoti 6,17 million kvadrat metrni tashkil etdi. m.2015 yilda umumiy ijaraga beriladigan maydoni 620 000 kv.m bo'lgan 14 ta savdo markazlari ochildi. m, bu avvalroq e'lon qilingan rejalardan 2 baravar kam. Moskva viloyatida 2015 yil uchun e'lon qilingan ishga tushirishning dastlabki hajmi taxminan 1,3 million kvadrat metrni tashkil etdi. m 26 ta loyihada.

2015 yilda Moskva bozorining asosiy ko'rsatkichlari

Indeks Ma'nosi
Zamonaviy chakana savdo ob'ektlari uchun umumiy joy ta'minoti (kv. m (GLA))* 6 167 900
Savdo maydonining umumiy ta'minoti (kv. m. (GLA)) 5 391 700
2015 yilda ochilgan savdo maydonlarining umumiy hajmi (kv. m (GLA)) 620 090
2015 yilda ochilgan savdo markazlari soni 14
Vakansiya darajasi (%) 8
Savdo maydonining mavjudligi, (kv. m GLA/ming kishi) 465

*Shu jumladan ixtisoslashtirilgan savdo markazlari

Rejalashtirilgan va amalda foydalanishga topshirilgan savdo maydonlari hajmidagi sezilarli farq iqtisodiy inqiroz sharoitida chakana sotuvchilar va ishlab chiqaruvchilar strategiyasining o'zgarishi bilan bog'liq. Rublning qadrsizlanishi ko'pchilik zanjirlarni o'z rivojlanish rejalarini qayta ko'rib chiqishga majbur qildi va o'z e'tiborini aniq iste'molchi trafigiga ega mavjud savdo markazlariga qaratdi, bu esa ularning yangi, hatto yuqori sifatli savdo ob'ektlariga qiziqishini kamaytirdi.

Chakana sotuvchilarni rivojlantirish rejalarini bir vaqtning o'zida qisqartirish va chakana savdo tarmoqlarini optimallashtirish bilan bir vaqtning o'zida bir nechta yirik savdo markazlarining ochilishi so'nggi ikki yil ichida bo'sh ish o'rinlarining ko'payishiga olib keldi.

Ko'p sonli ob'ektlarni ochish kechiktirilganiga qaramay, 2015 yil Moskvada chakana ko'chmas mulkni ishga tushirish hajmi bo'yicha 2014 va 2009 yillarda ikkinchi o'rinni egalladi.

Moskva uzoq vaqtdan beri aholini yuqori sifatli chakana ko'chmas mulk bilan ta'minlash bo'yicha Rossiyaning aksariyat yirik shaharlaridan past bo'lib kelgan. 2015-yilda shahar aholisini sifatli savdo maydonchalari bilan ta’minlash 465 kvadrat metrga yetdi. 1000 kishiga m. Aholining yuqori xarid qobiliyati tufayli poytaxt yuqori sifatli chakana savdoni yanada rivojlantirish salohiyatini saqlab qolmoqda.

Moskvaning barcha ma'muriy tumanlari orasida yuqori sifatli savdo maydonchalari bilan ta'minlash bo'yicha etakchi o'rinlarni Markaziy ma'muriy okrugi va Zelenograd shahri egallab turibdi, ular 2015 yil oxirida super-mintaqaviy savdo markazlari ochilgandan keyin 2-o'ringa ko'tarildi. "Zelenopark" savdo markazi. 2016 yilda chakana savdo maydonlarining eng katta o'sishi Shimoliy (110 000 kv. m) va Janubiy (100 000 kv. m) ma'muriy tumanlarida kutilmoqda, 2016 yil oxirida esa Moskvaning Shimoliy ma'muriy okrugi eng ko'p ta'minlangan hududga aylanadi. professional chakana savdo ob'ektlari.

Savdo markazlari 2015 yilning to‘rtinchi choragida ochildi

Ism Manzil GLA (kv. m)
"Zelenopark" Leningradskoe shossesi 110 000
Janubi-g'arbiy prospekt Vernadskiy prospekti, ow. 86 45 500
Kievskoe shossesida "RIO" Kiev avtomagistrali, MKADdan 1,5 km 45 000
"Dam olish kuni" Oktyabrskiy prospekti, 112 27 000
"Kalita" Novoyasenevskiy pr-t, vl. 7 22 000
"Poytaxt" 23-mikrorayon, ow. 2309A 8 000

Moskvada chakana ko'chmas mulkka bo'lgan talab

Mavjud iqtisodiy va geosiyosiy vaziyat tufayli chakana sotuvchilar 2014 yil oxiri - 2015 yil boshida rivojlanish rejalarini tuzatdilar va biznes strategiyalarini optimallashtirdilar. Ushbu tendentsiyaga qaramay, Moskva chakana savdo tarmoqlarini rivojlantirish uchun ustuvor bozor maqomini saqlab qoldi. Birgina Moskvada yil davomida chakana sotuvchilar yangi saytlarni faol ko'rib chiqishda va o'z savdo nuqtalarini ochishda davom etishdi. Bundan tashqari, yil oxirida Moskva Rossiyaning barcha shaharlari orasida yangi xalqaro brendlarning ochilishi soni bo'yicha so'zsiz etakchiligini saqlab qoldi, bu esa yangi o'yinchilar uchun yuqori haq to'laydigan eng barqaror bozor bo'ldi.

2015 yilda Rossiyada ilgari taqdim etilmagan 36 ta yangi xalqaro brendlar Moskva bozoriga kirib, mono-brend do'konlari va umumiy ovqatlanish korxonalarini ochdilar. Shu bilan birga, 11 ta chakana sotuvchi 2016 yil oxirigacha Rossiyani tark etish va mavjud do'konlarni yopish rejalarini e'lon qildi, bu 2014 yildagi ko'rsatkichlar bilan solishtirish mumkin. Yil oxirida Moskvada yangi xalqaro brendlarni chiqarish uchun asosiy joylar Afimall Siti, Aviapark, Lubyanka savdo markazlaridagi Markaziy bolalar do'koni, shuningdek, poytaxtning markaziy savdo ko'chalari bo'ldi.

Ko'pgina moda operatorlarining rivojlanish rejalarining qisqarishi va bo'sh maydonlarning doimiy ravishda o'sib borayotgan hajmini hisobga olgan holda, ishlab chiquvchilar muqobil ijarachilarni izlashga majbur bo'lishdi. Shu munosabat bilan, so'nggi bir yil ichida Moskva savdo markazlarida chakana ko'chmas mulkning ushbu formatiga xos bo'lmagan ko'plab ijarachilar paydo bo'ldi, masalan, trambolin parklari, hayvonot bog'lari, media ko'rgazmalari va boshqalar.

Poytaxtda savdo maydonchalarini ijaraga olishning tijorat shartlari

2015 yil davomida uy egalari asosan imtiyozlar berishdi, ijarachilarga turli chegirmalar berish, valyuta yo'laklarini o'rnatish va hokazo. Yangi savdo markazlarida ijarachilarni jalb qilish va saqlab qolish uchun ishlab chiquvchilar chakana sotuvchilarga zararsiz zonada qolishga imkon beradigan individual takliflarni ishlab chiqdilar. Asosiy imtiyozlarga aylanma foizini to'lash, ishning birinchi oylari uchun chegirmalar va boshqalar kiradi. Noyob operatorlarga tugatish ishlari uchun qisman kompensatsiya qilish yoki bunday ishni kelajakdagi ijara haqini qoplash imkoniyati berildi. Umuman olganda, aylanma foizi ijara to'lovlarini tartibga solishning asosiy vositasiga aylandi.

2015 yildagi shartnomalarda belgilangan har xil formatdagi chakana savdo aylanmasining % darajasi

Ijarachi profili/turi Maydoni (kv.m) Tovar aylanmasi ulushi
Oziq-ovqat gipermarketi > 12000 1,2-1,8%
4000-12000 3-4%
Oziq-ovqat supermarketi 1500-2000 3,5-6%
DIY formatdagi gipermarket >10 000 4-6%
Maishiy texnika va elektronika 2500-3500 2,5-3%
1200-2500 4-5%
50-100 5-7%
Sport buyumlari 1200-2500 5-7%
Bolalar uchun tovarlar 1000-2000 8-10%
Multipleks kino 3000-5000 9-12%
Savdo galereyasining ijarachisi 500-1200 8-12%
250-500 8-15%
100-250 10-15%
50-100
<50 12-15%
Restoran 250-500 10-14%
qahvaxona 80-160 12-15%
Oziq-ovqat maydoni 90-110 9-10%
50-70 12-15%

Moskva savdo markazlarida ijara stavkalari darajasi loyihadan loyihaga farq qildi, ob'ektning bandlik darajasi muhim omil bo'ldi. Misol uchun, yangi ochilgan savdo markazlarida bo'sh ish o'rinlari 50% dan ortiq bo'lsa, ijara stavkalari allaqachon faoliyat ko'rsatayotgan ob'ektlardagidan farq qildi. Deyarli barcha yangi operatsiyalar birinchi yil uchun qat'iy dollar kursi bilan (bir dollar uchun 40-60 rubl oralig'ida) yoki "sof" rubllarda amalga oshirildi. Biroq, ba'zi ishlab chiquvchilar valyuta kursini o'rnatmasdan dollar kurslarini saqlab, asosiy ijara stavkasidan vaqtinchalik chegirmalar taqdim etdilar, ularning qiymati dollar kursini maqbul rubl kursiga olib keldi.

Moskvadagi chakana savdo maydonlarining bo'shligi

2014-yil oxirida va 2015-yil davomidagi tendentsiya 40-50% yoki undan pastroq bandlik darajasiga ega yangi savdo va koʻngilochar markazlarning ochilishi boʻldi. 2015 yil oxirida Moskva savdo markazlarida bo'sh ish o'rinlari 8 foizga yetdi, bu bo'sh ish o'rinlari 2,8 foizni tashkil etgan 2014 yil boshiga nisbatan mavjud maydonning deyarli uch baravar ko'payganini ko'rsatadi. Buning asosiy sababi bir vaqtning o'zida bir nechta yirik ob'ektlar ishga tushirilgandan so'ng chakana savdo maydonlarini etkazib berishning sezilarli darajada oshishi, aksariyat chakana sotuvchilarning rivojlanish rejalari qisqartirildi.

Colliers International mutaxassislarining fikriga ko'ra, Moskvadagi mavjud savdo markazlarida bo'sh joylar ulushining kamayishi va 2015 yilga nisbatan yuqori bandlik ko'rsatkichlariga ega bo'lgan yangi savdo markazlarining ochilishi 2016 yilning ikkinchi yarmidan oldin kutilishi kerak. vakansiya darajasi ahamiyatsiz bo'ladi va, ehtimol, 5% dan oshmaydi.

Moskva viloyatidagi chakana ko'chmas mulk bozoridagi tendentsiyalar va prognozlar

1) Taklif

2016 yilda Moskva viloyatida umumiy ijara maydoni 476 000 kv.m bo'lgan 12 ta savdo markazlarining ochilishi e'lon qilindi. m.Bu loyihalarning aksariyati tayyorlikning yuqori bosqichida, biroq moliyalashtirishning cheklanganligi va yangi ob’ektlarda bo‘sh joyning yuqori ulushi tufayli ularni ishga tushirish muddatlari 2015-yildan keyinga surildi.

2016 yilda Moskvada ochilishi kutilayotgan eng yirik savdo markazlari

Ism Manzil GLA (kv. m) Dasturchi
"Riviera" Avtozavodskaya ko'chasi, 16-18 100700 "Riviera"
"Riga savdo markazi" Novorijskoe avtomagistrali, MKADdan 5 km 80000 "Riga savdo markazi"
"Moremall" (Kutuzovskiy galereyasi) Slavyanskiy bulvari, vl. 3 60000 "TPS ko'chmas mulk"
"Butovo savdo markazi" Pos. Voskresenskoye, qishloq Yazovo, uy. 15 57000 MD guruhi
Xoroshevskoe shossesidagi savdo markazi Xoroshevskoe shossesi, vokzal yonida. m. Polezhaevskaya 50000 "TPS ko'chmas mulk"
"Kosino bog'i" Svyatouzerskaya ko'chasi, ow. 5 39000 GC "TEN"
"Metropolis" (2-bosqich) Leningradskoe shossesi, 16 38000 Kapital sheriklar
Ryazanskiy prospektidagi savdo markazi Ryazanskiy prospekti, 20 19000 Fortrust Global
CHALKALAR DO'KONI Staropetrovskiy pr-d, 1, 2-bino 12000 Glincom

Colliers International ekspertlari 2016-yilda ochilgan yirik savdo va ko‘ngilochar markazlar loyihalari eng so‘nggisi bo‘lishini bashorat qilmoqda. 2015 yilda "qog'ozdagi loyihalar" ga kelsak, ishlab chiquvchilar ko'pincha bank mablag'lari mavjudligi va chakana savdo bozorining jonlanishini kutgan holda qurilishga bormaslikka qaror qilishdi. Natijada, Moskvada yirik savdo markazining bitta ham qurilishi boshlanmadi yoki loyihalarni amalga oshirish poydevor chuqur bosqichida to'xtatildi va shuning uchun biz 2017-2018 yillarda 2015 yilga nisbatan foydalanishga topshirish darajasining pasayishini kutmoqdamiz. 2016 yilda boshlanishi rejalashtirilgan eng yirik qurilish loyihalari qatoriga MEGA Mytishchi savdo markazi, Nagatino shahridagi Regions kompaniyalar guruhi savdo markazi va Kashirskoye Shossedagi Kapitoliy savdo markazi uchun yangi bino qurilishi kiradi.

2) talab

Inqiroz sharoitida ijarachilar barqaror mijozlar oqimi mavjud bo'lgan mavjud savdo markazlariga ustunlik berishadi. Yangi loyihalarni xarid qilish galereyasiga moda operatorlarini jalb qilish bugungi kunda yanada murakkab vazifaga aylandi.

Neft-rubl dinamikasining salbiy ta'siri davom etayotganligi sababli, 2016 yil, 2015 yildagi kabi, inqirozdan oldingi davrga nisbatan binolarga talabning pasayishi bilan tavsiflanadi. Biroq, barcha chakana savdo ob'ektlari bo'sh joyni to'ldirishda qiyinchiliklarga duch kelmadi. Klassik savdo markazlaridan farqli o'laroq, 2014-2015 yillarda o'z joylarini ko'paytirgan yoki ko'paytirishni boshlagan Moskva yaqinidagi savdo nuqtalari 100% ga yaqin band va ob'ektlar egalari ularda mijozlar trafigining ko'payishini qayd etishmoqda.

Segmentdagi keskinlik holati kamida 2016 yilning birinchi yarmi oxirigacha davom etadi, keyin bozorning silliq tiklanishi mumkin. Uzoq muddatli istiqbolda foydalanishga topshirish sur'atlarining sekinlashishi bo'sh maydonlar ulushining o'sishini to'xtata boshlaydi va 2017-2018 yillarda ochiladigan loyihalarga talab katta bo'ladi.

3) Tijorat shartlari

Colliers International mutaxassislari kelgusi ikki-uch yil ichida rubl ijarasi stavkalari inqirozdan oldingi darajaga yaqinlashishini va eng muvaffaqiyatli loyihalarda undan oshib ketishini kutishmoqda. Iqtisodiyot barqarorlashgani sayin, ishlab chiquvchilar bo'sh binolarni to'ldirishga yordam beradigan mavjud imtiyozlardan asta-sekin voz kechadi.

Colliers International tomonidan tayyorlangan sharh