Tvrtka za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama - funkcije i zadaci. Koja su prava i obveze društva za upravljanje Pronađite posao u društvu za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama


Broj zahtjeva koji se odnose na pružanje stambenih i komunalnih usluga u našoj zemlji je na prvom mjestu na svim razinama i granama vlasti. Život u stambenoj zgradi obećava vrlo velike brige za svakog vlasnika, naime probleme s grijanjem, opskrbom vodom, čišćenjem susjednog teritorija ili popravljanjem ulaza. U ovom ćemo članku pogledati što bi društvo za upravljanje trebalo raditi i koja su njegova prava i obveze.

Pitanje što bi trebala raditi tvrtka za upravljanje najčešće postavljaju vlasnici koji nisu zadovoljni kvalitetom života u kući. Svakog mjeseca u svom dokumentu o plaćanju pronalazite linije plaćanja za održavanje i popravak stanovanja, a kamo ide taj novac nije jasno. Pa kakva bi trebala biti idealna tvrtka za upravljanje?

Uopće nije važno kakav oblik upravljanja u vašoj kući - UO, HOA ili stambena zadruga, usluge koje bi se trebale pružiti vlasniku uglavnom su iste, a zahtjev šefa jedne od tih organizacija bit će isti. Ako je u vašoj kući izabrana organizacija za upravljanje, tada je društvo za upravljanje nakon sastavljanja zapisnika s glavne skupštine obvezno sklopiti ugovor o upravljanju s vlasnicima višestambene zgrade za najmanje 2/3 cijele površine kuće. Datum zaključenja ugovora o upravljanju s organizacijom za upravljanje bit će datum kada započinje upravljanje kućom. Od tog trenutka mora se strogo pridržavati svih zakonodavnih akata koji reguliraju njezin rad. U svom radu upravljačka organizacija dužna je osigurati slobodan pristup informacijama o upravljanoj kući, njezinim karakteristikama i financijskim i gospodarskim aktivnostima. Od 01. lipnja 2016. sve informacije o aktivnostima društva za upravljanje moraju se smjestiti u GIS sustav stambeno-komunalnih usluga. Ovdje ćete pronaći sve potrebne informacije. Ako za smještaj nisu potrebne informacije, slobodno kontaktirajte Državni stambeni inspektorat ili Tužiteljstvo. Također, prema Stambenom zakoniku, svake godine u prvom tromjesečju svi vlasnici moraju održati sastanak s odobravanjem izvještaja o financijskim i gospodarskim aktivnostima za upravljanje kućom za prethodnu godinu. Ako takav postupak nije proveden, možete se obratiti i nadzornim tijelima.

Obveze društva za upravljanje

Ovdje smo odlučili naznačiti koje su specifične odgovornosti društva za upravljanje u okviru mjera za upravljanje višestambenom zgradom. Društvo za upravljanje dužno je izvoditi sve radove na održavanju i popravku višestambene zgrade u okviru prikupljanja sredstava za održavanje i popravak stanova.

Odgovornosti tvrtke za upravljanje imovinom

Odgovornosti tvrtke za upravljanje imovinom:

  • Očistiti zajedničke prostore, odnosno ulaze;
  • Izvršiti čišćenje susjednog teritorija, točnije zemljišne parcele koja se nalazi ispod stambene zgrade. Ako na zemljištu ima drveća, pitanje podrezivanja ili rušenja također je u području odgovornosti Kaznenog zakona. Ako drvo padne i kao rezultat pada ošteti imovinu ili našteti ljudskom zdravlju, slobodno tužite društvo za upravljanje za naknadu štete;
  • Održavajte fasadu kuće u ispravnom stanju: uklonite oglase ili obojite grafite;
  • Čišćenje kanalizacije zajedničkih uspona kuće;
  • Priprema kuće za jesensko - zimsko razdoblje. Ispitivanje i ispitivanje tlaka sustava grijanja, provjera općih kućnih brojila;
  • Čišćenje krova od snijega i leda zimi;
  • Za upravljačke organizacije ovo je sklapanje sporazuma sa hitnom dispečerskom službom;
  • Interakcija s tvrtkom dizala (ako postoje dizala);
  • Provođenje mjera za dezinfekciju i dezinsekciju podruma i lokalnog područja.

Odgovornosti tvrtke za upravljanje obnovom domova

Odgovornosti tvrtke za upravljanje obnavljanjem stanova:

  • Izvršiti popravke za obnavljanje okvira prozora i ostakljenja na ulazu ili tehničkom podu u slučaju njihove odsutnosti ili kvara;
  • Ulazi trebaju biti obojani i okrečeni, trebali bi imati osvjetljenje, a gornja rasvjeta je također obavezna;
  • Popravak krova u slučaju curenja;
  • Svi popravci zajedničke kućne imovine koji se odnose na pružanje komunalnih usluga: usponi za hladnu, toplu vodu, grijanje ili kanalizaciju, unutarnje mreže za napajanje;

Odgovornosti društva za upravljanje za pružanje komunalnih usluga

Odgovornosti društva za upravljanje za pružanje komunalnih usluga:

  • Kao zasebnu točku želio bih reći da vam je društvo za upravljanje dužno pružiti komunalije. Činjenica je da se, kad Kazneni zakon preuzme kontrolu nad stambenom zgradom, zaključi ugovor s organizacijom za opskrbu resursima o opskrbi komunalnim uslugama. S tim u vezi, tvrtka je odgovorna za rad svih inženjerskih sustava kod kuće. Na primjer, ako se prije stambene zgrade pruža takva usluga kao što je grijanje, ali ona nije u kući, tada tvrtka za upravljanje snosi odgovornost ovdje. Ista je situacija s vodom, kanalizacijom, plinom ili svjetlom. Naravno, ako usluga odsutna zbog krivnje organizacije koja opskrbljuje resursima, tada društvo za upravljanje i dalje mora štititi vaše interese i uložiti sve napore kako bi promijenilo situaciju;
  • Pružanje komunalnih usluga vlasniku stana obvezuje društvo za upravljanje da obavlja poslove prikupljanja sredstava za te usluge i provodi tužbene i parnične aktivnosti;
  • Osigurajte pravovremeno uklanjanje čvrstog kućnog otpada i velikog kućnog otpada. To znači da je društvo za upravljanje obvezno sklopiti ugovor o odvozu smeća;

Društvo za upravljanje nema pravo zahtijevati novac veći od tarife za izvođenje navedenih radova, a ako doista nema dovoljno za osiguranje svojih uobičajenih aktivnosti, dužno je održati izvanrednu skupštinu vlasnika s izračunima po ovom pitanju.

Ako se takve usluge ne pružaju, hrabro, točnije Državnom stambenom inspektoratu.

No, osim odgovornosti, društvo za upravljanje ima i prava. Također ih vrijedi proučiti kako ne bi ostali zarobljeni.

Sve gore navedene točke predstavljaju glavnu djelatnost društva za upravljanje. A za svoj rad bilo koja organizacija ili vođa želi dobiti novčane nagrade.

Prihod društva za upravljanje

Prihod društva za upravljanje za ove troškove dolazi od stavke održavanja stana. Ako postoji takva linija kao što je obnova kuće, onda je to plus i naknade za to idu na hitne radove. Morate shvatiti da sve vrste obveznih poslova zahtijevaju značajne financije, a mi nismo naveli takve stavke kao što su otkrivanje podataka, certificiranje zaposlenika, računovodstvo i još mnogo toga.

U ovom slučaju, društvo za upravljanje ima pravo pokrenuti sastanak vlasnika po pitanju povećanja tarife za održavanje ili popravak stanova. Sastanak bi se trebao održati uz davanje procjena troškova, obrazloženja za izračun i drugih argumenata koji mogu utjecati na odluku. Ako odluka o povećanju tarife nije donesena, to ne znači da su odgovornosti Kaznenog zakona izgubljene, rad treba nastaviti u skladu s važećim zakonodavstvom.

Glavno pravo, kao što vjerujem, za društvo za upravljanje je odsutnost potrebe za obavljanjem velikih popravaka za novac vlasnika, prikupljenih u skladu s člankom održavanje i popravak stanovanja. Evo jednog od najčešćih primjera. Popravak balkona. Balkoni su zajedničko vlasništvo i Velika Britanija bi trebala biti odgovorna za njihov popravak. Ali ako su balkoni u stanju koje zahtijeva veće popravke, tada možda neće izvoditi posao. U ovom je slučaju njihova dužnost poduzeti mjere da promijene vrijeme remonta balkona u ovoj kući na ranije. To bi se trebalo dogoditi kod bilo koje vrste posla koji zahtijeva veće popravke.

Slična je situacija s okvirima prozora na ulazima. Ako su u lošem stanju, ali nisu slomljene, tvrtka za upravljanje vjerojatno neće trošiti svoju dobit na zamjenu zastarjelih struktura. I nijedna organizacija to ne može obvezati.

Naplata duga za stambene i komunalne usluge

Jedan od najtežih trenutaka u radu bilo kojeg društva za upravljanje su dužnici, od kojih se ponekad ne može ništa uzeti od suda. Naplata komunalnih usluga moguća je samo putem suda. Iako je danas moguće ograničiti dužničke komunalne usluge dok se ne vrate.

Vlasnike najviše zanima kakva prava ima društvo za upravljanje u odnosu na vlasnika, ako ne plaća stambeno-komunalne usluge.

Ima li društvo za upravljanje pravo isključiti struju

Da bismo saznali ima li društvo za upravljanje pravo isključiti struju, analizirat ćemo dvije situacije. Ako vam odvojeno plaćanje od energetske tvrtke dođe radi plaćanja električne energije, to znači da opskrbljivač električnom energijom nije društvo za upravljanje i stoga nemaju pravo ograničiti ovu uslugu.

Ako električnu energiju plaćate uobičajenom uplatom u Velikoj Britaniji, ako su svi zahtjevi zadovoljeni i ako ste obaviješteni kao dužnik, možete ograničiti električnu energiju na određeno vrijeme.

Ima li društvo za upravljanje pravo naplaćivati \u200b\u200bkamate

Ako ne platite za stanovanje i režije, društvo za upravljanje ima pravo svakodnevno naplatiti kaznu u skladu sa stavkom 14. čl. 155 LCD Ruske Federacije, nakon 31 dana kašnjenja u iznosu od jedne tristotine stope refinanciranja koju je odobrila Središnja banka Ruske Federacije, a počevši od 91 dana kašnjenja, svakodnevno se plaća kazna u iznosu od jedne stotine stope refinanciranja iznosa duga.

Društvo za upravljanje mora izvoditi vrlo širok spektar poslova u stambenoj zgradi, u protivnom može se smatrati odgovornim za nečinjenje. Društvo za upravljanje snosi jednaku odgovornost pred zakonom kao i svaka organizacija. To može biti i administrativna i kaznena odgovornost. Glavna nadzorna tijela koja nadziru izvršavanje Kaznenog zakona trenutno su Državni stambeni inspektorat i Tužiteljstvo. U manjoj mjeri, ali i različite ovlasti za inspekciju tvrtki imaju lokalne vlasti, nadzor požara, Rospotrebnadzor, policija i drugi.

Svaka od ovih organizacija ima pravo izreći značajnu novčanu kaznu službenom i pravnom licu zbog nepoštivanja zahtjeva važećeg zakonodavstva. Glavni je problem dokazati da se prekršaj dogodio.

Ovdje se također može reći nekoliko riječi o licenciranju upravljačkih organizacija. Nakon što se pojavila obveza upravljačkih organizacija da pribave licencu, u slučaju nezadovoljavajućeg rada organizacije, postalo je moguće lišiti ih te licence. I čini se da bi to trebalo utjecati na poboljšanje pružanja stambenih i komunalnih usluga. Ali ovdje se oko toga nećemo previše raspršiti, jer samo Državna stambena inspekcija ima ovlasti u ovome i samo na sudu. Nitko neće oduzeti dozvole zdesna i slijeva, prije svega, jer ako kuća ostane bez upravljanja, iako privremeno, tko će onda garantirati da još jedan MA neće upravljati još gore. Ovdje je položaj vlasti takav da vlasnici, udruživši se i tako mogu ponovno izabrati svoju nemarnu upravnu organizaciju. A ako nema želje za udruživanjem, onda nema smisla ništa mijenjati ni u stambenoj zgradi.

Sav rad društva za upravljanje sadržan je u raznim zakonodavnim aktima. Koristeći ih vješto, možete postići izvedbu svih vrsta posla u stambenoj zgradi. Ali ne smijemo zaboraviti da dobrobit cijele kuće ovisi o aktivnosti svakog vlasnika kuće.

16. ožujka 2020. - Veliko holding društvo za upravljanje stambenim zgradama zahtijeva službenike za informiranje u zajednici. Odgovornosti: Nadgledanje stanja upravljanja ž / b i provođenje poslova kako bi se uskladilo sa zahtjevima inspekcijskih tijela. Organizacija...

13. ožujka 2020. - PIK-Comfort je najveća tvrtka za upravljanje, danas uključuje 50 gradova diljem Rusije, 4.500 zaposlenika, više od 3.000.000 klijenata i tim profesionalaca u kojem će nam biti drago da vas vidimo. Živi bezbrižno. Za ostalo brinemo mi! Dužnosti: ...

13. ožujka 2020. - Pozivamo stručnjaka za potraživanja u operacijsku tvrtku. Odgovornosti: Praćenje tekućih i dospjelih potraživanja. Formiranje registara dužnika za predmete za upućivanje poziva za naplatu uz obavijest ...

12. ožujka 2020. - Tvrtka za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama hitno treba odvjetnika za stalni rad u uredu tvrtke. Odgovornosti: izrada i odobravanje ugovora otkrivanje podataka na web stranici Reforma stambenih i komunalnih usluga u skladu s rezolucijom 731 koja zastupa interese države ...

12. ožujka 2020. - Ingrad Group of Companies velika je investicijska i razvojna tvrtka koja posluje od 2012. godine. Grupa tvrtki Ingrad specijalizirala se za izgradnju stambenih kompleksa i mikrokrugova komfora i poslovne klase u Moskvi i Moskovskoj regiji, ...

12. ožujka 2020. - Svrha - Organizacija rada na natječajima i kupnjama, računovodstvo robe i materijala za potrebe objekta pod upravljanjem Društva za upravljanje Glavne odgovornosti: Pretražiti, naručiti, osigurati isporuku robe i materijala, potrošnog materijala, rezervnih dijelova itd. Za trenutni rad nekretnina; ...

21. veljače 2020. - Odgovornosti: Rad u administrativnoj skupini. Sudjelovanje u inspekcijama kontrolnih i nadzornih organizacija (CCO), koje zastupaju interese upravljačkih organizacija (u daljnjem tekstu - MA). Kontrola nad provedbom UO zahtjeva CCW-a. Održavanje, sistematizacija, analiza i ispravno skladištenje ...

11. ožujka 2020. - Odgovornosti: Održavanje FHD-a; Izračun troškova ugovora za održavanje i popravak denara; Izračun, analiza troškova usluga; Priprema raznih informativnih (podatkovnih) izvještaja, sažetaka, analitičkih materijala na zahtjev uprave; Izračun, analiza ...

10. ožujka 2020. - Grupa tvrtki Capital Invest prati svoju povijest od početka rujna 2013. i već je ušla u TOP 10 najvećih komercijalnih regionalnih igrača na tržištu upravljanja višestambenim zgradama. Trenutno naša grupa tvrtki sa sigurnošću ulazi u savršenu ...

10. ožujka 2020. - Stručnjak za promociju obvezan je aktivno promovirati softverske proizvode za automatizaciju komunalnih i energetskih poduzeća. Opis posla Velika softverska tvrtka zaposlit će stručnjaka za unapređenje ...

10. ožujka 2020. - Odgovornosti: - Praćenje stanja upravljanja povjerenim w / f-om i provođenje poslova kako bi se uskladilo sa zahtjevima inspekcijskih tijela. - Interakcija s tijelima lokalne samouprave i nadzornim tijelima po žalbama i žalbama građana, stanju upravljanja ...

20. veljače 2020. - Društvo za upravljanje (stambene i komunalne usluge) u odjelu za obračunsko knjigovodstveno računovodstvo zahtijeva knjigovođu za vođenje osobnih računa vlasnika stanova Odgovornosti: Računovođa je potrebna za vođenje osobnih računa vlasnika višestambene zgrade i izdavanje priznanica za stambene i komunalne usluge. - Rade ...

10. ožujka 2020. - Poslovne odgovornosti: rad sa stanovnicima, organizacijama koje opskrbljuju resursima, služba za održavanje kuća, upravljanje osobljem u domaćinstvu (osiguranje, čistači, vratar). Prvi kontakti s revizijskim organizacijama i vlastima ...

10. ožujka 2020. - Zbog povećanja obujma opsluženih površina potreban je upravitelj stambenog kompleksa. Odgovornosti: Organizacija upravljanja stambenim kompleksima u skladu sa zahtjevima regulatornih pravnih akata u oblasti stambenih i komunalnih usluga; Usklađenost s vlasnicima ...

10. ožujka 2020. - Odgovornosti: Rad u administrativnoj skupini. Sudjelovanje u inspekcijama kontrolnih i nadzornih organizacija (CCO), koje zastupaju interese upravljačkih organizacija (u daljnjem tekstu - MA). Kontrola nad provedbom UO zahtjeva CCW-a. Održavanje, sistematizacija, analiza i ispravno skladištenje ...

10. ožujka 2020. - Upravitelj imovine / grupe imovine pozvan je u poslovnu jedinicu upravljanja stambenom imovinom tvrtke. Odgovornosti: Organizacija prijema objekta u rad, Interakcija s izvođačem radi uklanjanja građevinskih nedostataka ...

6. ožujka 2020. - Odgovornosti:. Osiguravanje pružanja stambenih i komunalnih usluga stanovnicima i održavanje zajedničke imovine višestambene zgrade Kontrola održavanja općih inženjerskih mreža i komunalne opreme MKD u radnom stanju Osiguravanje ...

19. veljače 2020. - Osoblju tvrtke za upravljanje (stambene i komunalne usluge, tehničko rukovanje i održavanje, korisnička služba) potreban je stalni posao zamjenika upravitelja objekta s perspektivom prerastanja u upravitelja. Objekti nekretnina - kategorija stambenih zgrada ...

5. ožujka 2020. - Slobodno radno mjesto tvrtke: LLC "MC" ORION "Društvo za upravljanje Odgovornosti: Objavljivanje podataka o aktivnostima upravljačkih organizacija u skladu sa zahtjevima zakonodavstva; Prikupljanje i obrada podataka za plasman; Analiza primljenih informacija, ...

19. veljače 2020. - Odgovornosti: Organizacija i kontrola rada administrativnih i tehničkih službi, operativno-tehničko upravljanje mikrookrugom (Dobrograd); Interakcija s vlastima i drugim organizacijama na provedbi zakona; Zaključak i kontrola ...

5. ožujka 2020. - Odgovornosti: Održavanje registra društava za upravljanje; Kontrola nad ispunjavanjem zahtjeva podređenih organizacija u području stambenih i komunalnih usluga u smislu odabira metode upravljanja MKD-om; Provjera cjelovitosti podataka objavljenih u GIS kućištu i ...

5. ožujka 2020. - Poslovne odgovornosti: Priprema periodičnih izvještaja predviđenih u organizaciji; Izrada različitih izvještaja o informacijama (podacima) na zahtjev uprave; Izračun, analiza troškova usluga. Obračun troškova puštanja u rad za svaku stambenu zgradu, kao i za cijelu organizaciju ...

5. ožujka 2020. - Potrebno radno iskustvo: 1-3 godine Puno radno vrijeme, puno radno vrijeme Zamjenik upravitelja HOA (upravljanje 3 stambene zgrade + parking). Uvjeti: Visoko obrazovanje (tehničko / ASG). Radno iskustvo od najmanje 3 godine u tvrtki za upravljanje (stambene i komunalne usluge) / HOA kao ...

19. veljače 2020. - Odgovornosti: Izgradnja učinkovite komunikacije sa stanovnicima servisirane kuće -OSS-rad s aplikacijama i poduzimanje mjera za uklanjanje problema-interakcija s kućnim vijećima-pravovremeno izvještavanje o informacijama 2. Organizacija radova na poboljšanju ...

5. ožujka 2020. - Odgovornosti: Funkcionalnost ovog zaposlenika trebala bi obuhvaćati: 1. Organizaciju nesmetane opskrbe objekata komunalnim i tehnološkim resursima: - praćenje tehničkog stanja objekata, brzo uklanjanje kršenja i kvarova; - ...

5. ožujka 2020. - Odgovornosti: Prihvaćanje stambenog dobra poslovne klase (preko 100 tisuća kvadratnih metara); Sudjelovanje i rad u komisijama za prihvat za tehničko ispitivanje skrivenih radova, pojedinačna i složena ispitivanja opreme; ...

4. ožujka 2020. - Odgovornosti: 1. Organizacija i provedba cijelog niza radova i usluga za održavanje višestambenih zgrada - Izrada planova i praćenje provedbe tekućih popravaka zajedničke imovine; - koordinacija aktivnosti stručnjaka društva za upravljanje za održavanje ...

17. veljače 2020. - RADNO ISKUSTVO U Sferi komunalnih usluga OBAVEZNO! Odgovornosti: Stvaranje pozitivne slike o tvrtki na tržištu i među ciljanom publikom - klijenti holdinga, svijest o robnoj marki; Sudjelovanje u generiranju vijesti za dobivanje povoljnih vijesti ...

4. ožujka 2020. - Ingrad Group of Companies velika je investicijska i razvojna tvrtka koja posluje od 2012. godine. Grupa tvrtki Ingrad specijalizirala se za izgradnju stambenih kompleksa i mikrokrugova udobnosti i poslovne klase u Moskvi i Moskovskoj regiji, ...

3. ožujka 2020. - Odgovornosti: Izračun komunalnih usluga u specijaliziranom programu 1C Stanovanje i komunalne usluge Rarus, vlasnik kuće. formiranje platnih dokumenata (ENP, dug ENP); Izračun plaćanja, naknade za stambene i komunalne usluge stanovništvu; Izračun i fakturiranje stambenih / ...

3. ožujka 2020. - Odgovornosti: - Praćenje tekućih i dospjelih dugova za stambene i komunalne usluge, formiranje registara dužnika - Interakcija s vlasnicima na plaćanju stambeno-komunalnih usluga, informiranje vlasnika o prisutnosti dugova, savjetovanje o ...

2. ožujka 2020. - Odgovornosti: Potraživanja i potraživanja rade na naplati potraživanja. Zastupanje interesa društva za upravljanje u području stambenih i komunalnih usluga na arbitražnim sudovima, na sudovima opće nadležnosti. Priprema odgovora na dolazna pisma, ...

17. veljače 2020. - Odgovornosti: Objavljivanje podataka o aktivnostima upravljačkih organizacija u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ažuriranje obrazaca za izvještavanje i slanje zahtjeva strukturalnim odjelima Prikupljanje i obrada podataka za knjiženje ...

2. ožujka 2020. - Velika ruska tvrtka traži menadžera s iskustvom u upravljanju i upravljanju privatnim rezidencijama i / ili hotelima s pet zvjezdica koji će joj se pridružiti. Odgovornosti: Nadzor mlađeg tehničkog osoblja, prijem na posao i nadzor na terenu ...

26. veljače 2020. - Odgovornosti: Održavanje upravljačkog / regulatornog računovodstva; Formiranje izvještaja na zahtjev za upravljanje; Knjiženje uplata vlasnika na osobne račune; Zahtjevi: Poznavanje softvera 1C (po mogućnosti 1C Stanovanje i komunalne usluge); Iskustvo u formiranju upravljačkog izvještavanja; Znanje ...

26. veljače 2020. - Odgovornosti: Organizacija i kontrola administrativnih i tehničkih usluga objekta, operativno upravljanje stambenim kompleksom; Prihvaćanje objekta za rad; Održavanje skupština vlasnika; Potpisivanje ugovora o upravljanju sa stanarima, zapisnik sa sastanka, ...

26. veljače 2020. - Odgovornosti: sklapanje ugovora za opskrbu komunalnim uslugama. kontrola kvalitete usluga pruženih stanovnicima. pružanje vladinih agencija svim potrebnim izvješćima o aktivnostima; kontrola nad obračunom plaćanja; prihvaćanje zahtjeva ...

25. veljače 2020. - Odgovornosti: Upravljanje nekoliko mjesta za upravljanje stambenim i nestambenim zgradama u Moskvi i Moskovskoj regiji Zapošljavanje i obuka osoblja Upravljanje i razvoj usluge kontrole kvalitete Primjena suvremenih komunikacijskih metoda u poslovnom procesu Razvoj ...

24. veljače 2020. - Odgovornosti: osiguravanje izvršavanja poslovnih procesa i standarda Banke od strane zaposlenika u regiji (klijentski centri, POS poslovanje, prodajni šalteri, korporativni kanal); širenje prisutnosti Banke u regiji; povećanje baze partnera; ...

Tvrtka za upravljanje je organizacija koja "posluje". Točnije, proizvodi: održavanje, popravke, organizaciju plaćanja za toplinu i svjetlost, a također provodi inspekcije. Može se "baviti" jednom ili više stambenih zgrada, sve ovisi o razini prestiža tvrtke. Štoviše, nedavno poduzeća za komunalne usluge moraju imati službenu dozvolu, bez neuspjeha. MC sadrži strukturu koja ovisi o veličini poduzeća. Prema zakonu, moraju se pridržavati popisa dužnosti, kao i ispunjavati neke od zahtjeva.

Obveze Kaznenog zakona prema zakonu

Tvrtka za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama ima neka prava i obveze koje se moraju poštivati \u200b\u200bu svakom slučaju. U njemu će biti precizirane one odgovornosti u kući koje će ova ili ona upravljačka organizacija preuzeti na sebe prilikom zaključenja ugovora. U ovom slučaju ugovor može sadržavati sljedeće vrste obveza:

  • Priprema vašeg doma za novu sezonu, bilo zimu ili ljeto.
  • Komunalije, njihova tarifiranje, popravak ili zamjena vodoopskrbnih sustava: cijevi, brojila, kao i elektroenergetski sustavi.
  • I glavna i kozmetička sezonska obnova.
  • Čišćenje dvorišta, ulaza, dizala, održavanje čistoće.
  • Organizacija ostalih popravaka koji se odnose na opremu ugrađenu u kuću, na primjer dizala (ako je ugrađena i popravljena o trošku vlasnika, prethodne tvrtke za upravljanje ili građevinske tvrtke)
  • Registracija certifikata za vlasnike kuća, pružanje cjelovitog izvješćivanja, kao i fakturiranje prema tarifiranju za komunalne usluge.

Uz to se utvrđuju i troškovi pružanja usluga tvrtke. O svemu se raspravlja na skupštini vlasnika i stanara.

Vrste društava za upravljanje

Stambene tvrtke mogu se nositi s nekim od gore opisanih usluga, sve ovisi o zahtjevima stanovnika i mogućnostima organizacije, pa se ova društva za upravljanje u stambeno-komunalnom sektoru mogu podijeliti u vrste:

  • Pružanje svih usluga i posredovanje s pružateljima resursa.
  • Biti posrednik koji pronalazi izvođače svih potrebnih usluga.
  • Organizacije za upravljanje dvorištima, garažama i nestambenim prostorima.

Obveze društva za upravljanje

Kakve su odgovornosti društava za upravljanje na području stambenih i komunalnih usluga gore opisano. Ali na što takva organizacija ima pravo raditi uz svoje glavne odgovornosti?

Sve usluge koje je tvrtka spremna pružiti i njihove cijene obično se objavljuju na skupštinama, a stanovnici zauzvrat odlučuju trebaju li ih. Kada se vlasnici stanova odrede izborom, tada se sa vlasnicima sastavlja ugovor na temelju kojeg se provodi pružanje usluga. Uz to, upravljačke organizacije mogu se, na primjer, baviti uklanjanjem glomaznog otpada nekoliko puta mjesečno.

Registracija sporazuma s vlasnicima

Pri izvršavanju ugovora, društvo za upravljanje u području stambenih i komunalnih usluga sa svoje strane mora naznačiti:

  • Popis svih usluga koje će ona pružati za određeni dom.
  • Informacije o obvezama stranaka, pravima i odnosima.
  • Podaci o kući (ili drugom objektu) i moraju se detaljno navesti.

Osim toga, sporazum sadrži informacije o:

  • Izvještaji.
  • Pravila za upotrebu prostorija kao što su: potkrovlja, podrumi i ostali nestambeni prostori.

Ugovor se može promijeniti, pod uvjetom da postoji zahtjev vlasnika. Promjene mogu biti povezane s bilo kojim klauzulama sporazuma.

Odgovornost Kaznenog zakona prema zakonu

Postoji nekoliko razina državnih tijela, od kojih je ukupni u stambenom sektoru. U tu svrhu organiziraju se inspekcije povezane s utvrđivanjem kvalitete rada, kako od strane uprave kuće, tako i od lokalne (općinske) razine. To se radi kako bi se utvrdili nedostaci u radu i uklonili. Kada postoji inspekcija državnih agencija, oni provjeravaju sve, od troškova komunalnih usluga, do njihove kvalitete itd.

U slučaju da organizacija ne ispuni svoje obveze, odbije to učiniti, tada se sukob rješava izricanjem administrativne kazne, budući da se to smatra kršenjem prema Zakonu o upravnim prekršajima Ruske Federacije, članak 7.22 to bi trebalo biti 40-50 tisuća rubalja. Uz to, uz novčanu kaznu, članak predviđa i obustavu djelatnosti tvrtke do 90 dana.

Ako postoje kršenja sanitarnih zahtjeva u stambenim prostorijama, a organizacija na to ne reagira ni na koji način, možete odmah otići na sud. U ovom slučaju, organizaciji se izriče i novčana kazna od 10-20 tisuća rubalja. To je korisno za stanare jer će sljedeći put menadžeri ozbiljnije shvatiti zahtjeve vlasnika.

Licenca društva za upravljanje

Kućište za FZ № 255 su dužni dobiti licencu za rad. Inače, organizacija se ne može registrirati. Iz tih se osnova može tvrditi da svaka upravljačka organizacija ima licencu koja se može dobiti od:

  • Tijelo za nadzor stanovanja.
  • Povjerenstvo za licenciranje stambenih i komunalnih usluga.

A za njegovu registraciju potreban vam je čitav popis radova:

  • Potvrda o otvaranju poduzetnika ili LLC poduzeća.
  • Dokumenti poreznog računovodstva.
  • Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
  • Imenovanje ravnatelja i potvrde o mogućnosti rada na ovom radnom mjestu.

A ovo nije cjelovit popis, još su uvijek potrebni drugi dokumenti. Informacije o licenci mogu se dobiti imenom društva za upravljanje ili adresom kuće na koju je vezana. To se može učiniti na web mjestu državnih službi.