Boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun aholi punkti uchun kampaniya. Boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun tanlov qanday o'tkaziladi: amaldagi Uy-joy kodeksiga muvofiq tanlash tartibi va qoidalari. Rahbariyat boshqaruv kompaniyasini qanday tanlashi
Ekaterinburglik Viktoriya Dubova uchun ko'chmas mulk egalari (TSN, sobiq HOA) hamkorligini tashkil etishga urinish jinoiy ta'qib bilan yakunlandi.
Hammasi imzolar haqida
Biz allaqachon Zarechniy mikrorayonidagi Cherepanova ko'chasi, 12-uydagi to'qqiz qavatli bino haqida yozgan edik (RG-Haftaligi, 09/07/2016 yil). Keling, nima maqsadda ekanligini eslaylik. Ba'zi egalar 2012 yilda uydagi ko'targichlarni almashtirgan "Verx-Isetskaya" boshqaruv kompaniyasiga ishonchsizlik bildirdilar, ammo odamlarga buning uchun o'z cho'ntaklaridan to'lashlari kerakligi haqida xabar bermadilar. 2015 yilda aholi yig'ilish bayonnomasiga e'tiroz bildirishdi, unga ko'ra ular boshqaruv kompaniyasidan 6 million rubl miqdorida foizsiz kredit olishga ruxsat berishgan va 2016 yilda binoning aktivlari uning xizmatlaridan butunlay voz kechishga qaror qilgan.
Biz hamma narsani qonun bo‘yicha qilishga harakat qildik: yig‘ilish o‘tkazdik, hisob-kitoblarga ko‘ra, 57 foiz sheriklik tarafdori ekan. TSN raisi etib saylangan Viktoriya Dubova o'z hujjatlarini soliq idorasiga ro'yxatdan o'tkazish uchun sokin ruh bilan topshirdi. Bu 18-may kuni edi va allaqachon 25-da San'atning 3-qismi bo'yicha jinoiy ish ochilgan. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 327-moddasi: bila turib yolg'on ma'lumot berish. Viktoriya ba'zi saylov byulletenlarida soxta imzolarni qo'lga kiritishda ayblangan.
29 dekabr kuni Verx-Isetskiy sud okrugining sudyasi Shchelkonogova biz muloqot qilish imkoniga ega bo'lgan Yekaterinburgdagi barcha TSN raislarini hayratda qoldiradigan hukm chiqardi: Dubova jinoyat sodir etishda aybdor deb topildi va jarimaga tortildi. 10 ming rubldan. 20 betlik xulosani elakdan o‘tkazib, gap bor-yo‘g‘i to‘rtta imzo ekanligini tushunasiz: bir ayol onasi va qo‘shnisi uchun ovoz bergan, avvalroq ularning fikrini o‘rgangan bo‘lsa, ikkinchisi: “Agar ko‘pchilik ma’qul bo‘lsa, unda” sharti bilan imzo chekkan. Men ham.” Uchinchisi, u Dubovaning iltimosiga binoan ma'lum qog'ozlarni to'ldirganini da'vo qildi, ammo guvohlarning aytishicha, byulletenlar unga emas, balki onasiga berilgan.
"Men qog'oz o'qimayman"
Qanday qilib barcha mas'uliyatni raisga topshirishingiz mumkin, axir u majlisni yolg'iz o'tkazmagan! Va u ovozlarni sanab chiqishda qatnashmadi - buni sanoq komissiyasi qildi! Bundan tashqari, 3-4 ta bekor qilingan saylov byulletenlari arzimas va natijaga ta'sir qilmaydi», - deb g'azablangan boshqa TSN rahbari Igor.
Ma'lum bo'lishicha, jinoiy ish qo'zg'atish uchun qancha imzo haqiqiy emas deb topilganligi muhim emas, hatto bittasi uchun ham sudlangan bo'lishingiz mumkin. Sudning fikricha, uchrashuv tashabbuskori ko'plab xonadonlarga tashrif buyurib, ba'zi muhim tafsilotlarni unutishi mumkin, ammo egalari yo'q.
To'g'ri, ular qayerda va nima uchun katakchalarni belgilashlarini har doim ham tushunmaydilar, ular bildirishnomalarni byulletenlar bilan aralashtirib yuborishadi va butun oila bir varaqda ovoz beradi. “Nima imzolaganimni eslolmayman”, “To‘g‘risini aytsam, menga baribir”, “Men hech qachon qog‘oz o‘qimayman” – eshitasiz va aholining huquqiy savodxonligi qanchalik pastligi qo‘rqinchli. Buni boshqa sud jarayonida, fuqarolik sudida shaxsan tekshirishimiz mumkin edi, u erda Cherepanova, 12, 2016 yil maydagi uy aholisining umumiy yig'ilishining bayonnomasi bahsli edi.
Uch nafar norozi mulkdorlar nomidan da'vo "Verx-Isetskaya" boshqaruv kompaniyasi advokati - ishonchli shaxs tomonidan qo'zg'atilgan. Kompaniya nafaqat guvohlarni taklif qildi, balki xususiy kompaniyadan qo'l yozuvi ekspertizasini o'tkazishni buyurdi va yana bir - 23 xonadon uchun pul to'lashga tayyor edi. Jinoyat kodeksining hisob-kitoblariga ko'ra, TSN uchun faqat 48,4 foiz ovoz berilgan.
Ular saylov byulletenlaridagi imzolarni boshqaruv kompaniyasiga yuborilgan arizalar bilan solishtirib, ularning ba’zilari bir-biriga mos kelmasligini tushunishdi. Men o‘zim qo‘shni buvilarim nomidan Jinoyat kodeksiga bir necha bor hujjatlar topshirganman, hech kim pasportimni so‘ramagan. Bu davlat idorasi emas, - deydi hayratda qolgan uyda yashovchi Yekaterina Burneyko.
Davlat uy-joy inspektsiyasi (GZHI) ma'lumotlariga ko'ra, ovoz berish tartibi haqida hech qanday izoh berilmagan. Aholi sud haqida bilishadi, agar ular o'z huquqlarining buzilishi haqida xabar berishni xohlasalar, buni allaqachon qilgan bo'lardilar, deydi TSN manfaatlarini himoya qiluvchi advokat Lyubov Nikolaeva. – Imzo namunalari to‘g‘ridan-to‘g‘ri sudda olinsa, biz ekspertiza o‘tkazishga qarshi emasmiz, lekin shaxsiy emas, balki davlat. E'lon qilingan 23 kishining hech biri sudga kelmadi.
Tan olish kerak, kelgan guvohlar ham mutlaq ishonchni uyg'otmagan. Verx-Isetskaya bilan qarzlar bo'yicha ziddiyatli yoki undan norozi bo'lganlar Dubova foydasiga guvohlik berishdi. Bir paytlar Vika bilan janjallashib qolgan yoki boshqaruv qo'mitasi bilan qayta qurish to'g'risida kelishib olgan boshqalarning so'zlariga ko'ra, ularga ovoz berish varaqalari umuman berilmagan yoki byulletenlardagi imzolar qo'llariga qo'yilmagan. Biroq, hamma yolg'on ko'rsatma uchun jinoiy javobgarlik to'g'risida ogohlantirildi va bizda, masalan, bir kun oldin Jinoyat kodeksida ma'naviy bosimga duchor bo'lgan va Dubovani aybdor deb atagan turmush o'rtoqlarning yovvoyi tasavvuridan shubhalanishga asosimiz yo'q. firibgar.
Aholi o'rtasida rozilik yo'q
Verx-Isetskiy tuman sudi sud ekspertizasi o'tkazishdan bosh tortdi, ammo 13 fevral kuni sudya Ardasheva umumiy yig'ilish bayonnomasini haqiqiy emas deb topdi. Viktoriya bu haqda, shuningdek, jinoiy ish bo'yicha hukm ustidan shikoyat qilmoqchi. Qiz TSNning qonuniyligini va uning aybsizligini isbotlashdan juda charchaganini tan oladi, lekin baribir adolatga umid qiladi. Umuman olganda, bu mo'rt bo'lib tuyuladigan yosh ona juda kuchli xarakterga ega. Ehtimol, u advokatlar nuqtai nazaridan biror joyda xatoga yo'l qo'ygandir, qayerdadir u qo'shnilar bilan ishlashning murakkabligini kam baholagan, ammo biz unda jinoyatchini ko'rmadik. Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi 2015 yil 25 dekabrdagi 937-sonli "Ko'p qavatli uylarda umumiy yig'ilishlar bayonnomalariga qo'yiladigan talablar to'g'risida" gi buyrug'ini qabul qilib, fuqarolarni uy-joy kommunal xo'jaligida reydlardan himoya qilishga harakat qildi, ammo ma'lum bo'ldi. davlat mashinasi ularni o'zlari urdi. Rezidentlarda boshqaruv kompaniyasida bo'lgani kabi advokatlarning bunday xodimlari yo'qligi sababli, mutaxassislar uchun bunday mablag'lar va, oxir-oqibat, to'liq yakdillik yo'q. Ayniqsa, Cherepanova, 12: 670 xonadonli, 1000 dan ortiq aholi yashaydigan uylar uchun qiyin. Sud oldidagi kichik og'zaki to'qnashuvga ko'ra, asosan keksa odamlar TSNga qarshi. Ular har doim ham boshqaruv tizimidan mamnun emaslar, lekin ular o'zgarishlar faqat vaziyatni yomonlashtiradi, deb hisoblashadi. Yosh avlod uchun.
Vika juda tor doira tomonidan qo'llab-quvvatlanishi haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Men binoning eng kattasi sifatida saylov byulletenlarini tarqatayotgan edim, mana shu yigit ko‘z o‘ngimda to‘ldirdi, endi u buni qilmaganiga ishontiryapti?! - Tatyana Porseva hayron. -Ovoz berishni takrorlashga tayyormizmi? Umid qilamizki, bu kerak bo'lmaydi.
TSN yaratish haqida o'ylayotganlar uchun biz sizga kuchli tomonlaringizni, moliyaviy imkoniyatlaringizni va egalarining ishonch darajasini diqqat bilan o'lchashingizni maslahat beramiz. Siz doimo xushmuomalalik bilan salomlashgan qo‘shnilaringiz ertaga xotirasi va vijdonini yo‘qotmasligiga kafolat yo‘q, aziz buvilar jo‘mrakni tuzatishga va’da qilingani uchun fikridan qaytmaydi. Har bir qonuniy ahamiyatga ega lahzani fotosuratlar va videolarga yozib oling, shunda odamlar keyinchalik o'z so'zlarini qaytarib olish imkoniga ega bo'lmaydilar. Va eng muhimi, rezidentlarning huquqiy ta'limini unutmang.
Imtiyozlarni kutmang va TSNni sinov baloni deb hisoblamang: agar u ishlasa, yaxshi, ishlamasa, oh yaxshi. Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish - bu biznes va u erda bo'lganlar o'zlarining bozor ulushlarini himoya qilish uchun qo'llaridan kelganini qiladilar va TSN yaratishga harakat qilayotganlarga raqobatchilar sifatida munosabatda bo'lishadi. Va shuning uchun barcha imkoniyatlardan foydalaning: huquqiy, moliyaviy, rezidentlarga ta'sir qilish. Biznes muhiti tabiatan juda qiyin, hech kim shunchaki bir tiyin ham voz kechmaydi.
To'g'ridan-to'g'ri nutq
Elena Malaxova, "Verx-Isetskaya" boshqaruv kompaniyasi bosh direktori:
Men kompaniyada 2011 yilda, Zarechniydagi tarmoqlarning ahvoli avariyaga yaqin bo'lgan paytda ishlay boshladim. Cherepanova, 12 kabi katta uylar, qurilish yiliga qarab, hech qanday katta ta'mirlash dasturiga kirmaydi. Bundan tashqari, qonunda kamida uch turdagi ish ko'zda tutilgan. 19 ta kirish uchun bu miqdor juda katta - bu Yekaterinburgda hech qachon sodir bo'lmagan!
Biz hamkasblarimiz tajribasini o‘rganishni boshladik. Biz bir yo'l topdik: ta'mirlash uchun fuqarolarning standartlarga muvofiq issiqlik uchun to'lashi va umumiy bino hisoblagichining ko'rsatkichlari o'rtasidagi farqdan foydalanish. Aksariyat uylar rozi bo'lishdi. Boshqaruv kompaniyasidan foizsiz kredit haqidagi so'z shunday tug'ildi. Uy-joy kodeksiga ko'ra, ta'mirlashga rozi bo'lmagan egalar olti oy ichida sudda hamma narsaga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega edilar. Hech kim men bilan bog'lanmadi. Va keyin u boshlandi: "Biz buni bepul deb o'yladik." Menga quvurlarni bepul olishim mumkin bo'lgan do'konni ko'rsating! 2014 yilda ba'zi egalar issiqlikni tejash uchun pullarini qaytarishni talab qilishdi. Lekin biz allaqachon pudratchiga pul to'laganmiz! Bundan tashqari, qonunlar o'zgardi, boshqaruv kompaniyasi kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni olish huquqini yo'qotdi. Shuning uchun biz ushbu summalarni umumiy mulkni ta'mirlash xarajatlarini qoplash sifatida hisoblab chiqdik. Davlat uy-joy inspektsiyasi bilan matnni kelishib oldik.
Biz aholi bilan gaplashganimizda, ko'pchilik HOAga qarshi edi. Bayonotlarga ko'ra - 300-400 kishi, yig'ilishlarga ko'proq kelgan. Sud jarayoni tugagandan so'ng, biz Cherepanova, 12 uyida navbatdan tashqari umumiy yig'ilishni boshlaymiz, u erda egalari uyning vakolatli kengashini saylaydilar, u boshqaruv kompaniyasi mutaxassislari bilan birgalikda aholi manfaatlarini ko'zlab ishlaydi. . Liftlarni almashtirish dasturiga kirish va panellararo tikuvlarda ishlash vazifasi bor. Biz odamlarga kimga ovoz berishni aytib berishga haqqimiz yo'q. Agar ular yana Dubovani bino kengashi raisi etib saylasalar, shubhasiz, biz hamkorlik qilamiz, chunki ko'p qavatli uyni saqlash bo'yicha konstruktiv ishlar hissiyotlarni o'z ichiga olmaydi.
Ayni paytda
RGga Urals federal okrugi Bosh prokuraturasi xabar berishicha, bizning nashrimizdan so'ng, sentyabr oyida tekshiruv o'tkazildi. "Verx-Isetskaya" boshqaruv kompaniyasining harakatlari (ko'taruvchilarni qarz sifatida almashtirish uchun hisob-kitob summalari) qonuniy deb topildi. Ammo 2017-yil 6-fevralda jinoiy ish qo‘zg‘atishni rad etgan to‘rtta qaror bekor qilindi. Eslatib o‘tamiz, Viktoriya Dubova bir yil avval Jinoyat kodeksining noqonuniy deb hisoblagan harakatlari: elektron pochtani buzish, TSNga qarshi varaqalar joylashtirish va uning sha’ni va qadr-qimmatini kamsituvchi ma’lumotlarni tarqatish yuzasidan shikoyat qilgan edi. Politsiya o‘shanda jinoyat alomatlarini ko‘rmagan. Endi yangi sinov kutmoqda.
Boshqaruv kompaniyasining o'zgarishi umumiy yig'ilishni chaqirishning eng mashhur sabablaridan biridir. Va amaliyot shuni ko'rsatadiki, bir boshqaruv kompaniyasidan boshqasiga o'tish har doim ham muammosiz davom etavermaydi. Ovoz berish natijalariga rozi bo'lmaganlar protokolga sudlarda e'tiroz bildirmoqda. Va ko'pincha Themisning xizmatkorlari uchrashuvni noqonuniy deb bilishadi. Bunga aholi yig‘inini o‘tkazish tartibining har xil buzilishi sabab bo‘lmoqda. Boshqaruv kompaniyasini qanday qilib to'g'ri o'zgartirish yoki HOAni yaratish haqida gapirish uchun "Shahar yangiliklari" amaldagi uy-joy qonunchiligini diqqat bilan o'rganib chiqdi va mutaxassislar bilan suhbatlashdi. Egalarining harakatlari algoritmi, agar ular oldingi menejerlarning xizmatlaridan voz kechishga qaror qilsalar, Uy-joy kodeksida (LC RF) belgilangan. Va boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish va HOA yaratish faqat umumiy yig'ilish qarori bilan mumkin. Va odamlarning qarori qonuniy bo'lishi uchun quyidagi qoidalarga rioya qilish kerak.
1. Umumiy yig'ilish tashabbuskori har qanday mulkdor yoki mulkdorlar guruhi bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, o'tgan yili Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi, unga ko'ra aholi umumiy yig'ilishni tashkil qilishni o'zlarining boshqaruv kompaniyasiga, HOA yoki uy-joy kooperativiga topshirishga haqli. Kamida o'n foiz ovozga ega bo'lgan egalar boshqaruv tashkilotiga yozma ravishda murojaat qilishlari kerak. Murojaatda majlis kun tartibiga kiritiladigan masalalar ko‘rsatilishi shart. Aholiga yig‘ilishni chaqirish va o‘tkazish uchun murojaat kelib tushgan kundan boshlab 45 kun muddat beriladi. "Eng beadab aholi o'z boshqaruv kompaniyasidan o'zi bilan shartnomani bekor qilish va yangi kompaniya tanlash uchun yig'ilish o'tkazishni so'rashi mumkin, va uy-joy ishchilari buni rad etishga haqli emas", deb ta'kidlaydi "Xalq nazorati" jamoat harakati raisi Roman Kazakov. Uy-joy kommunal xo‘jaligi”.
Ba'zan faqat boshqaruv kompaniyasini o'zgartirgandan so'ng, uyni boshqarishda ijobiy o'zgarishlar paydo bo'ladi
2. Yig‘ilish tashabbuskori kun tartibini tuzadi, o‘tkazish shaklini tanlaydi va uni o‘tkazish sanasidan kamida o‘n kun oldin yig‘ilish egalarini xabardor qiladi. Belgilangan muddatda umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma har bir mulkdorga buyurtma pochta orqali yuborilishi yoki imzosi bilan shaxsan topshirilishi kerak. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, ko'pincha bu talabga rioya qilmaslik odamlarning qarorlarini noqonuniy deb e'lon qilishga olib keladi. Har safar yig'ilish o'tkazish kerak bo'lganda, har bir egasiga e'lonni shaxsan etkazish muammoli, ammo qonun vaziyatdan chiqish yo'lini beradi.
3. Umumiy yig'ilishni shaxsan va sirtdan o'tkazishning eng real shakli hisoblanadi. Shunday qilib, agar shaxsan kvorumga erishishning iloji bo'lmasa (rezidentlarning yarmidan kamrog'i yig'ilishda qatnashgan), yangi yig'ilishni boshlashning hojati yo'q, lekin darhol sirtdan ovoz berishni boshlashi mumkin. Kun tartibidagi ayrim masalalar bo'yicha faqat mulkdorlar o'z fikrlarini bildirishi mumkin, oddiygina kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar ovoz berish huquqiga ega emas.
Muhim! Umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga va uni o'zgartirishga haqli emas.
4. Ko'tarilgan masalalarga qarab, qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan ovozlar soni o'zgarishi mumkin. Shunday qilib, agar biz uyni rekonstruksiya qilish haqida gapiradigan bo'lsak, unda odamlar bir ovozdan bu haqda gapirishlari kerak; agar muntazam ta'mirlash kerak bo'lsa, unda uchdan ikki ovoz etarli; boshqaruv usulini o'zgartirish kabi ko'pchilik masalalarni hal qiladi. oddiy ko'pchilik (50 foiz plyus bir ovoz).
Afsuski, bunday shov-shuv faqat ijtimoiy xavfsizlik atrofida sodir bo'ladi, amaliyot shuni ko'rsatadiki, yig'ilishga 10 dan ortiq odam kelmaydi. Tashabbuskorlar qolgan egalarini uyma-uy yurishlari kerak.
Muhim! Umumiy yig'ilishning qarori ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari, shu jumladan ovoz berishda qatnashmagan fuqarolar uchun majburiydir.
5. Umumiy yig'ilish natijalari bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.
Muhim! Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari va bayonnomalari rasmiy hujjatlardir. Ularni qalbakilashtirish uchun jinoiy javobgarlik mavjud.
6. Yig'ilishdan keyin o'n kun ichida yig'ilish tashabbuskori bayonnomaning nusxasini o'zining boshqaruv kompaniyasiga, HOAga yoki uy-joy kooperativiga topshirishi shart. Boshqaruv tashkiloti, o'z navbatida, ushbu bayonnomaning nusxasini besh kun ichida uy-joy nazorati xizmatiga taqdim etishi shart. Bundan tashqari, tashabbuskor o'n kun ichida ovoz berish natijalari to'g'risida egalarini xabardor qilishi shart.
Umumiy yig'ilish bayonnomasi ijro etish uchun boshqaruvchi kompaniyaga topshirilishi kerak.
Muhim! Agar qurilish nazorati bir uydan uch oy ichida shunga o'xshash kun tartibidagi yig'ilishlar bayonnomalarining bir nechta nusxasini olsa, bu rejadan tashqari tekshirish uchun asos bo'ladi.
7. Shunday qilib, umumiy yig'ilishning qarori hujjat uy-joy nazorati xizmati tomonidan tasdiqlangan paytdan boshlab kuchga kiradi. Binobarin, oldingi boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma uy litsenziyadan chiqarilgan paytda bekor qilinadi.
8. Agar umumiy yig'ilish natijasida rezidentlar yangi boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishga qaror qilishgan bo'lsa, u holda, mohiyatiga ko'ra, bu tashabbuskorlarning kompaniyani o'zgartirish jarayonida ishtirok etishini tugatadi. Yangi tashkilotning o'zi avvalgisidan uyning texnik hujjatlarini, uyning hisobvarag'ida to'plangan mablag'larni talab qiladi, shuningdek, resurs ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzadi. Agar ovoz berish natijalariga ko'ra, HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilinsa, u holda sheriklik uyni boshqarishni boshlashdan oldin uni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Buning uchun saylangan kengash tegishli yig‘im to‘laydi, maxsus blankada yozilgan ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi arizani (uni soliq xizmatidan olish mumkin) notarial tasdiqlaydi va yig‘ilishda tasdiqlangan nizom bilan birga ro‘yxatdan o‘tkazish uchun taqdim etadi. eng yaqin Federal soliq xizmati inspektsiyasiga.
Muhim! HOAni davlat ro'yxatidan o'tkazishda mulkdorlarning umumiy yig'ilishining bayonnomalari ham taqdim etiladi, unda shirkatni tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qarorlar qabul qilinadi, shuningdek, ovoz bergan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar. uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish bo'yicha umumiy yig'ilish ushbu shaxslarga tegishli mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushlari to'g'risida.. ko'p qavatli uydagi umumiy mulk.
Eslatmada
Umumiy yig'ilishlar va ularning natijalari to'g'risida egalarni xabardor qilish to'g'risidagi bayonnomada bandni shakllantirishning eng yaxshi usuli qanday?
Belgilansinki, uy-joy mulkdorlarini umumiy yig‘ilishlar o‘tkazish to‘g‘risida xabardor qilish kirish va (yoki) kirish joylaridan tashqarida, lekin chegaralar doirasidagi ma’lumotlar stendlari, e’lonlar taxtalari, kirish eshiklari va egalari ko‘rishi mumkin bo‘lgan boshqa joylarga e’lon joylashtirish orqali amalga oshiriladi. mahalliy hududdan.
Belgilansinki, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorlar to'g'risida binolarning egalarini xabardor qilish tegishli e'lon yoki umumiy yig'ilish bayonnomasining nusxasini ma'lumot stendlari, e'lonlar taxtalari, kirish eshiklari va kirish mumkin bo'lgan boshqa joylarga joylashtirish orqali amalga oshiriladi. egalari tomonidan kirish joylarida va (yoki) kirish joylaridan tashqarida, lekin mahalliy hudud chegaralarida ko'rish.
Nuqtaga
Uchrashuv to'g'risidagi bildirishnomada nima bo'lishi kerak?
1) tashabbuskor to'g'risidagi ma'lumotlar;
2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsiy, sirtdan yoki sirtdan ovoz berish);
3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki agar ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan bo'lsa, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning yakuniy sanasi, shuningdek, bunday yig'ilish o'tkaziladigan joy yoki manzil. qarorlar o'tkazilishi kerak;
4) kun tartibi;
5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni ko'rish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.
Umumiy yig'ilishni tashkil etish va o'tkazish bo'yicha keng qamrovli maslahatlarni qayerdan olish mumkin.
"Shahar yangiliklari" bitta xaritada Krasnoyarskda uy-joy kommunal xo'jaligi masalalari bo'yicha faoliyat yurituvchi barcha konsalting markazlarini to'pladi. Ushbu muassasalarning barchasining xizmatlari bepul. Munitsipal va davlat hokimiyati organlari qizil rangda, HOA bilan ishlash va mahalliy o'zini o'zi boshqarishni rivojlantirish bo'yicha resurs markazlari ko'k rangda, jamoat tashkilotlari yashil rangda belgilangan.
MKU “Xo'jalik jamiyatlari bilan ishlash va mahalliy o'zini o'zi boshqarishni rivojlantirish bo'limi”
“Uy-joy mulkdorlari shirkatlari bilan ishlash va mahalliy o'zini o'zi boshqarish tizimini rivojlantirish boshqarmasi” resurs markazi
St. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
St. G'alabaning 40 yilligi, 4, tel. 225-02-14
St. Kirova, 2, tel. 227-28-85
St. Yunosti, 39, tel. 264-60-38
St. Pionerskaya pravda, 8, tel. 260-00-71
“Uy-joy kommunal xo‘jaligida xalq nazorati” jamoat harakati
Kontaktlar: st. Gorkiy, 10, tel. 288-16-10, veb-sayt: NKZHKH.RF, e-mail: [elektron pochta himoyalangan]
Ish vaqti: dushanba-juma, 9 dan 18 soatgacha, tushlik tanaffus 13 dan 14 gacha
Markaziy tuman hokimligi uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish bo‘limi
Bog'lanish uchun: Mira shoh ko'chasi, 63, tel. 227-94065, veb-sayt: admkrsk.ru, e-mail: [elektron pochta himoyalangan]
Ish vaqti: dushanba-juma, 9 dan 18 soatgacha, tushlik tanaffus 13 dan 14 gacha
Viloyat Uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish vazirligi huzuridagi Aholiga uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatishni tashkil etish bo‘yicha konsalting-huquqiy markazi
Davlat eskirgan uy-joylarni kapital va joriy ta’mirlash bo‘yicha o‘z majburiyatlarini bajarmaganligi sababli, vayronaga aylangan uy-joy fondini uy-joy mulkdorlari zimmasiga o‘tkazishga qaror qildi. 1990-yillarning boshlarida aholi uy-joylarni xususiylashtirishni ishtiyoq bilan boshladilar, chunki ko'chmas mulkka egalik qilish katta hayot va qonuniy istiqbollarni va'da qiladi. Siz o'zingizning uy-joyingizda ba'zi qarindoshlaringizni ro'yxatdan o'tkazishingiz yoki ro'yxatdan o'tkazmasligingiz mumkin, siz kredit uchun garov sifatida uy-joy berishingiz yoki katta miqdordagi mablag'ga ega bo'lishingiz mumkin. Siz buni kimga xohlasangiz, vasiyat qilishingiz mumkin, nihoyat, turmush qurmaganligingizda qarib, qadr-qimmat bilan yo'qolib ketishingizga ishonch hosil qilishingiz mumkin.
Lekin huquq kiyimlari mas'uliyat astariga tikiladi. Uyingizni sotish huquqiga qo'shimcha ravishda, endi siz uni xavfsiz va sog'lom saqlash, boshqa aholining huquqlarini himoya qilish majburiyatiga egasiz. Siz qonunni va qo'shnilaringizning istaklarini inobatga olgan holda qayta rejalashtirishni amalga oshirishingiz mumkin. Ammo uy egasi sifatida siz undan barqaror ijara daromadiga ega bo'lishingiz mumkin.
Bu uy-joy mulkdorligining jozibador tomonlari. Bundan tashqari, to'siqlar mavjud. Siz tsivilizatsiyalashgan dunyoda odat bo'lganidek, har yili ko'payadigan mulk solig'ini to'lashingiz kerak. Va nihoyat, siz o'zingizning kvartirangizdan tashqarida joylashgan mulkni boshqarishingiz kerak, ammo ularsiz siz uchun qulaylik va farovonlik yo'q - ya'ni umumiy qurilish kommunikatsiyalari, texnik binolar, uyning devorlari va tomi kabi. shuningdek, atrofdagi hudud. Agar siz buni o'z zimmangizga olmasangiz, buni boshqa birov qiladi va shunga qaramay, ularga yaqin bo'lgan hukumat va biznes tuzilmalariga ishonch doimiy ravishda pasayib bormoqda. Boy odamlar, agar ular ko'chmas mulk sotib olsalar, buni Rossiya chegaralaridan tashqarida, qonunlar egasini himoya qiladigan mamlakatlarda qilishadi.
Bu faktlarni binolar egalarining ongiga etkazish kerak. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, shahar va idoraviy kvartiralarning aholisini uy-joylarini xususiylashtirishga rag'batlantirish kerak. Kondominiumni, yopiq yashash muhitini shakllantirish kerak, bu erda faqat aholi nazorat qiladi va shahar tuzilmalari yo'q. Odamlarga egasining psixologiyasini singdirish, ularning mas'uliyati kvartiraning kirish eshigi bilan emas, balki uyning kirish eshigi bilan chegaralanganligini ko'rsatish kerak.
Buni bir xil ijtimoiy qatlamga mansub odamlar yashaydigan eski uyda (1960-1970-yillarda qurilgan) qilish osonroq, agar binodagi kvartiralar begonalarga sotilmasa va aholi o'nlab yillar davomida bir-birlarini shaxsan bilishsa. . Xarizmatik odam kerak (yig'ilish tashabbuskori, keyinchalik u HOA raisi bo'ladi), yaxshisi ozod qilinadi. Bu Ichki ishlar vazirligining nafaqaxo'ri, KGB yoki professional quruvchi bo'lishi mumkin. Shaxsiy fazilatlar muhim ahamiyatga ega.
1. Agar siz mahalliy hududni xususiylashtirsangiz, unda mashinalar to'xtash joylari, barbekyu bo'g'inlari, saunalar yoki osmono'par binolar (yashovchilarning roziligisiz) bo'lmasligini odamlarga tushuntiring. Agar davlat bu yerni o'z ehtiyojlari uchun tortib olishi kerak bo'lsa (Vladivostok-2012 sammiti yoki Sochida 2014 yilgi Olimpiya o'yinlari uchun inshootlar qurish), u holda yer kadastr qiymatida emas, balki bozorda sotib olinadi!
2. O'zingizning ehtiyojlaringiz uchun umumiy binolar va mahalliy hududlardan foydalanishni o'zingiz rejalashtirishingiz mumkin.
3. Shaxsiy avtomobilingizni to'g'ridan-to'g'ri derazalaringiz ostida qonuniy ravishda qo'yish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Siz garajlar uchun er uchastkalarini berasiz, keyin hech kim tegmaydi!
4. Uyingizning devorlariga tashqi reklama joylashtirishingiz, do'konlarning yerto'lalarini (agar mavjud bo'lsa), chodirlar va texnik xonalarni ijaraga berishingiz mumkin. Ushbu operatsiyalardan olingan daromad birinchi navbatda kapital ta'mirlashga sarflanadi (kirishdagi namlik va qo'ziqorin yo'qoladi, zerikarli lift kabinalari almashtiriladi, doimiy ravishda sizib chiqadigan tomlar muammosi, ta'minot quvurlarining yorilishi va issiq suvni cheksiz muddatga o'chirish). muddat abadiy hal qilinadi), ehtimol u kichik biznes uchun er (bozor qiymatida) foydalanishga topshiriladi va daromad kommunal xizmatlar uchun to'lash uchun aholi uchun subsidiyalar ketadi. Ehtimol, ijara abadiy bekor qilinadi!
5. Odamlarga aytingki, HOA qo'shni uylarni nazoratga olib, kengayadi va boshqaruv tajribasi qanchalik tez o'rganilsa, bu uyda yashovchilar uchun hech bo'lmaganda yangi qo'shilgan uylar orqali o'z muammolarini hal qilish osonroq bo'ladi. Bugun o'z ixtiyori bilan qilingan ish ertaga majbur bo'lishini aniq ayting.
6. Odamlarni struktura qanchalik katta bo'lsa, xodimlar uchun birlik xarajatlari shunchalik kam bo'lishiga ishontirish. HOA a'zolari qancha ko'p bo'lsa, hissalar shuncha ko'p bo'ladi, HOA iqtisodiy jihatdan kuchliroq bo'ladi, global muammolarni hal qila oladi. Vaqti bo'lmaganlar kechikishdi va abadiy orqada qolishadi!
Hech bo'lmaganda birinchi bosqichda HOA boshqaruvi va taftish komissiyasiga saylangan odamlarning benuqson halolligi talab qilinadi. Shahar ma'muriyati bilan shaxsiy va biznes aloqalari bo'lgan odamlarni qidiring, ishchi kuchingizni oshiring. Sizning HOA raisingiz qanchalik uzoq va muvaffaqiyatli ishlasa, u shunchalik ko'p tajribaga ega bo'ladi. Uni shu maqomda abadiy ishga yo'naltirishga harakat qiling, uning ishi uchun mukofot munosib bo'lishini aniq ayting.
Esda tutish kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, HOA bir lahzalik emas, balki abadiydir. Tajriba shuni ko'rsatadiki, mavjud HOAlar tugatilmaydi, ya'ni ular kelajak!
Dastlab, uy-joy mulkini boshqarish masalasi ishlab chiquvchi tomonidan hal qilinadi.
U uyni foydalanishga topshirishga ruxsat oladi, keyin 5 kun ichida u o'z xohishiga ko'ra 3 oy davomida boshqaruvchi kompaniyani tanlaydi.
Shu bilan birga, mahalliy davlat hokimiyati organi ko'p qavatli uy foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab 20 kun ichida uy boshqaruvchi kompaniyani tanlash bo'yicha ochiq tanlovga qo'yilayotganligi haqida xabar beradi. Tadbir haqida xabar berilgan kundan boshlab 40 kun ichida mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu tanlovni o'tkazishi va yakunlangan kundan boshlab 10 kun ichida uning natijalari to'g'risida barcha aktsiyadorlarni xabardor qilishi shart.
Boshqaruv faoliyati kompaniya yoki mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi, chunki hamma kvartiralar band emas va boshqaruv kompaniyasiga ovoz berish uchun egalari kam.
Musobaqa o'tkazish uchun asoslar
Saylov tanlovini o'tkazishning birinchi asosi ko'p qavatli uyni bevosita foydalanish yoki foydalanish uchun topshirishdir.
Qurilish bosqichi tugagach, egalari o'z hujjatlarini va uzoq kutilgan kalitlarni olgandan so'ng, qonun aholiga boshqaruv usulini tanlash uchun ma'lum muddat ajratadi.
Ikkinchi asos qonun chiqaruvchining irodasini bajarmaslik tufayli yuzaga keladi. Agar belgilangan bir oylik muddat ichida aholi boshqaruv usulini tanlamasa, mahalliy ma'muriyat bu masalani nazoratga oladi va aholiga boshqaruv usulini tanlashda yordam beradi.
Agar egalari bitta boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan bosh tortgan bo'lsa, ularga umumiy mulkka xizmat ko'rsatadigan yangi tashkilot kerak bo'ladi. Shunday qilib, ko'p qavatli uyni boshqarish uchun tashkilotni o'zgartirish ham asos deb hisoblanishi mumkin.
Malumot! Qonunda u shartnomani buzgan holatlarni nazarda tutadi. Bunday vaziyatda, shuningdek, turar-joy binosi uchun yangi boshqaruv kompaniyasini tanlash kerak.
Musobaqa qoidalari
Normativ-huquqiy hujjatlar
Muayyan munitsipalitetingizning harakatlari bilan tanishish uchun siz shahar ma'muriyatining veb-saytiga kirishingiz kerak.
Qolaversa, tanlov o‘tkazishda, ta’kidlanganidek, Uy-joy kodeksining moddalariga ham amal qilish zarur. Hukumatning 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli qarori bilan qabul qilingan boshqaruvchi kompaniyani tanlash bo'yicha tanlov o'tkazish qoidalari barcha tartib-qoidalar amalga oshiriladigan asosiy manba hisoblanadi. Ushbu aktda ko'rsatilgan barcha nuanslarni oldindan o'qing.
So‘nggi yillarda mamlakatimiz qonunchilik tizimi tobora tez-tez isloh qilinib, Uy-joy kodeksi ham yangiliklardan chetda qolmadi. Ba'zi maqolalar 2013 yil 5 apreldagi 38-sonli Federal qonunida to'liqroq ochib berilgan. Hujjatda Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar haqida so'z boradi, shuningdek, moddalarga ba'zi izohlar beriladi.
Ishtirokchilar
Tanlov ishtirokchilari, bir tomondan, saylovchilar, ya'ni uyning aholisi va mahalliy davlat hokimiyati organi (SRO), boshqa tomondan, ariza beruvchi yoki butun uyni majburiy boshqarish uchun ariza beruvchilar.
Ariza beruvchilar soni cheklanmagan, asosiysi, aholini kim oshdi savdosida ishtirok etishingiz bilan oldindan tanishtirishdir.
Musobaqa mavzusi
Tanlovning predmeti uy-joy va umumiy mulkni boshqarish huquqi bo'lib, u tomonlar o'rtasida cheklangan yoki cheklanmagan muddatga shartnoma tuzishda ifodalanadi.
Mavzu, shuningdek, boshqaruv kompaniyasi rezidentlarga hisobot berish orqali boshqaradigan mablag'larni ham o'z ichiga olishi mumkin.
Kim oshdi savdosining predmeti
Savdo predmeti - boshqaruv kompaniyasining faoliyati uchun to'lov, shuningdek, mulkni boshqarishda uning imkoniyatlari. Shunday qilib, agar bitta boshqaruv kompaniyasi o'z xizmatlarini qadrlagan va ma'lum miqdorda ishlagan bo'lsa, boshqasi barni pasaytirishi va shu bilan egalari uchun yanada qiziqarli bo'lishi mumkin.
Malumot: Savdolar davomida boshqaruv kompaniyalari egalarini boshqa sohalardagi ish natijalari bilan tanishtiradilar, hamkorlikning mumkin bo'lgan istiqbollari va harakat dasturi haqida birinchi marta gaplashadilar.
G'olib qanday aniqlanadi?
Agar tanlov tashabbuskorlari ko'p qavatli uyning egalari bo'lsa, unda g'olib ovoz berish yo'li bilan aniqlanadi.
Raqobat quyidagilar bo'lishi mumkin:
Ikkala holatda ham olingan natijalar umumlashtiriladi va boshqaruvchi kompaniya tayinlanadi. Ammo bitta "lekin" bor.
Agar g'olib uchun berilgan ovozlar yig'indisi hali ham ellik foizga etmasa, eng ko'p ovoz to'plagan kompaniya tanlovdan o'tmaydi. Egalarining yakdilligi talab qilinadi, bu ovoz berishda o'zini namoyon qiladi, bunda barcha ovozlarning yarmidan ko'pi bitta nomzod uchun berilgan.
Tanlovda barcha egalarining barchasi yoki uchdan ikki qismidan ko'prog'i ishtirok etishi kerak. Agar uyning barcha aholisining 2/3 qismi bo'lmasa, raqobatni ob'ektiv deb hisoblash mumkin emas va boshqaruvchi kompaniya saylanishi mumkin emas.
Agar tanlov tashabbuskori mahalliy davlat hokimiyati organi bo'lsa, u o'zi boshqaruv qo'mitasini tayinlaydi yoki uning ovozini aholining ovozlariga qo'shadi.
Tanlov muddatlari
Boshqaruv kompaniyasi uy foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab bir oy ichida saylanishi kerak. Agar bu sodir bo'lmasa, o'zini o'zi boshqarish organi aholiga yana bir oy davomida o'z tanlovini amalga oshirishga yordam berish huquqiga ega. Shunday qilib, Boshqaruv kompaniyasini tayinlashning butun tartibi ikki oydan oshmasligi kerak.
Tender o'tkazishga kim haqli?
Amaldagi Uy-joy kodeksiga ko'ra, ko'p qavatli uy uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun tanlovni faqat quyidagilar boshlashi mumkin:
- Yangi bino qurib bo'lingandan so'ng darhol boshqaruv kompaniyasini tanlagan aholi.
- Mahalliy hokimiyat - bir oy ichida ma'muriyat uyga xizmat ko'rsatadigan tashkilot haqida ma'lumot olishi kerak. Agar bu sodir bo'lmasa, mahalliy hokimiyat boshqaruv kompaniyasini tanlov orqali mustaqil ravishda tanlashni boshlaydi.
O'zi Boshqaruv kompaniyasi aholini yig'ilishlarga chaqirish huquqiga ega emas, uchrashuvlar va sessiyalarni tashkil qilish.
Turar-joy binosi uchun boshqaruv kompaniyasini qanday tanlash mumkin?
Turar-joy binosining barcha aholisi tanlov haqida oldindan xabardor qilinishi kerak., buning uchun eng mos bo'lgan - kvartiralarning kechki yurishi (barcha aholi ishdan qaytganda) yoki uyga kirishda telefon / SMS / e'lon orqali ma'lumot.
Ishtirok etish uchun ariza
Ishtirok etish uchun arizalar boshqaruv kompaniyalari nomidan topshiriladi. Ular boshqaruv kompaniyasining nomini, mas'ul shaxsni, hamkorlikni amalga oshirish kerak bo'lgan dasturni, shartlarni va aloqa ma'lumotlarini ko'rsatishi kerak. Siz cheksiz miqdordagi ilovalarni qabul qilishingiz mumkin.
Eslatma
Boshqaruv tashkilotini tanlash bo'yicha tanlov to'g'risidagi xabar bir qator qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak va birinchi navbatda, har bir mulkdor uchun mavjud bo'lishi kerak.
Bu yerga egalarini xabardor qilishning asosiy usullari:
- mulkka tashrif buyurish orqali har bir egasiga shaxsiy xabar berish;
- mahalliy ommaviy axborot vositalarida uchrashuv haqidagi ma'lumotlarni e'lon qilish;
- mahalliy davlat hokimiyati organining veb-saytida e'lon qilish;
- pochta qutisiga taklifnoma orqali bildirishnoma;
- har bir kirish joyidagi stendlarda ma'lumotlarni joylashtirish;
- egalarining har birini chaqirish.
Boshqaruv kompaniyasini tanlashda ovoz berish tartibi
Birinchi qadam, egalari ovoz berish boshlanishidan oldin boshqaruv kompaniyasi lavozimiga barcha da'vogarlar bilan tanishishlari kerak.
Buning uchun Yig‘ilishning vaqti va sanasi belgilanadi, ma’lumotlar umumiy stendga joylashtiriladi, bu erda barcha egalar kirish huquqiga ega. Uchrashuvga har bir egani shaxsan taklif qilish ham mumkin.
Barcha boshqaruv kompaniyalari, istisnosiz, shaxsiy muloqot, varaqalar tarqatish va Internet-resurslarda maqolalar chop etish orqali egalariga o'zlarining hamkorlik shartlarini tanishtirishlari mumkin.
Tanlov kunida boshqaruv kompaniyalari vakillari, shuningdek, uyning aksariyat aholisi paydo bo'lishi kerak. Tashkilotlar vakillari shartnomada muayyan bandlarni taklif qilib, aholini ularning shartlari bilan yana bir bor tanishtirmoqda. Keyin ovoz berish boshlanadi, u ochiq yoki yopiq bo'lishi mumkin.
Agar boshqaruv tashkilotini tanlash bo'yicha ochiq tanlov tashabbuskori munitsipal organ bo'lsa, unda yig'ilish to'g'risidagi ma'lumotlar ham egalariga etkazilishi kerak, ammo yig'ilishda mahalliy davlat hokimiyati organlari vakillarining ishtiroki ham talab qilinadi.
Muhim! Ovoz berishda yakdillik bo'lmasa, boshqaruv qo'mitasini mahalliy hokimiyat vakili tayinlaydi.
Konvertlarni ochish va arizalarni ko'rib chiqish
Murojaatlar diqqat bilan ko'rib chiqiladi va bevosita yig'ilishda muhokama qilinadi. Ulardan eng munosib va ishonchli nomzodlar ro‘yxati shakllantirilib, ular orasidan g‘olib aniqlanadi.
Murojaatlar solingan konvertlarni ochish vaqti yig‘ilish bayonnomasida qayd etiladi. Egalari eng to'liq ma'lumotni olish uchun vakillarga savollar berishlari mumkin.
Tanlovni o'tkazish va uning natijalarini sarhisob qilish
Ko'p qavatli uy uchun boshqaruv tashkilotini tanlash bo'yicha tanlov barcha nomzodlar taqdim etilgandan so'ng darhol yig'ilishda o'tkaziladi.
Barcha ovozlar bayonnomada qayd etilganda, natija e'lon qilinadi. Agar ovoz berish byulletenlar formatida bo'lib o'tgan bo'lsa, qog'ozlar tashlanmaydi, lekin agar kerak bo'lsa, ma'lum bir boshqaruv kompaniyasining g'alabasining qonuniyligini tasdiqlash uchun tartibda qoladi.
G'olib e'lon qilinganda, u bilan kelajakdagi shartnoma istiqbollari muhokama qilinadi, hujjat tuziladi va imzolanadi. Kerakli ovozlarni ololmagan qolgan nomzodlar majlisni tark etadilar.
Umumiy yig'ilish bayonnomasi namunasi
Boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun umumiy yig'ilish bayonnomalarini tuzish misollari quyida keltirilgan.
Ma'muriyat boshqaruv kompaniyasini qanday tanlaydi?
Malumot: agar aholi belgilangan muddatda (bir oy) mustaqil boshqaruvchi kompaniyani tanlamagan bo'lsa, unda rahbarni tanlash va tayinlash tuman ma'muriyati zimmasiga yuklanadi.
Bunday holda, mutaxassislar boshqaruv kompaniyalari o'rtasida tanlovni tayinlaydilar (har ikki tomon tanlov to'g'risida xabardor qilinishi kerak - ko'p qavatli uyning egalari va unda ishtirok etishi mumkin bo'lgan barcha boshqaruv tashkilotlari).
Ushbu jarayonda ma'muriyatning harakatlari:
Ishlab chiquvchi turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan keyin besh kundan kechiktirmay boshqaruv kompaniyasi bilan binolarni boshqarish shartnomasini tuzishi mumkin. Uyda yashovchilar uy foydalanishga topshirilgandan keyin bir oy ichida o'sha korxonani tark etish huquqiga ega.
Turar-joy binosi uchun boshqaruv shartnomasini tuzish
Musobaqaning yakuniy bosqichi. Qoida tariqasida, u egalari va boshqaruv kompaniyasi vakillari ishtirokida tuziladi.
Yana bir bor, barcha tafsilotlar, o'zaro munosabatlarning davomiyligi va shartnomani bekor qilishning mumkin bo'lgan sabablari muhokama qilinadi. Shundan so'ng, shartnoma notarius tomonidan tasdiqlanadi va tomonlar tomonidan imzolanadi.
Shartnoma ikki nusxada imzolanadi- biri boshqaruv kompaniyasida, ikkinchisi esa egasining vakilida saqlanadi.
Rezidentlar mulkni boshqarish bo'yicha o'z xohishlarini belgilashlari mumkin, ammo buni tashkilot vakili bilan muvofiqlashtirishni unutmang. Shartnoma imzolanishi bilan boshqaruvchi kompaniya o'zining bevosita majburiyatlarini bajarishga kirishishi mumkin.
Qanday turdagi buzilishlar mavjud?
Boshqaruv kompaniyasini tanlashda buzilishlar saylov jarayonining o'zi bilan bog'liq:
Tanlov jarayonining har qanday buzilishi nafaqat tanlangan boshqaruv kompaniyasi aholisining noroziligiga olib keladi, balki hamkorlikning moliyaviy tomonini ham xavf ostiga qo'yadi.
Aniqlangan qonunbuzarliklar ustidan shikoyat qilish uchun kvartira egalari quyidagilarni amalga oshiradilar::
- qoidabuzarlik aniqlanganligi to'g'risidagi bayonot;
- rezidentlarning roziligi va ayblov protsessida ishtirok etishini ko‘rsatuvchi imzolarni to‘plash;
- zarur dalillarni to'plash. Bu ovoz berish jarayonining videoyozuvi, byulletenlar, boshqaruv kompaniyasi ishidagi qoidabuzarliklar va boshqalar bo'lishi mumkin.
Huquqbuzarliklarni aniqlagan shaxslar prokuratura yoki tuman sudiga murojaat qilishlari kerak.
Turar-joy binosi uchun boshqaruv tashkilotini tanlash uchun tanlov birinchi qarashda ko'rinadigan darajada murakkab emas. Egasi sifatida o'z huquqlaringizni unutmang, shunda hech kim ularni buza olmaydi.
Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.
Aleksandr Grigoryev(TIN: 720304084519) Tyumen Dumasining deputati va boshqaruv kompaniyasi egasi sifatida ikkinchi marta saylovchilarni aldamoqchi. "Universal". 3-iyun kuni tadbirkor shahar partiya tashkiloti tomonidan tashkil etilgan dastlabki tartib-qoidadan o‘tdi "Birlashgan Rossiya". U Tyumen shahrining 21-bir mandatli saylov okrugida o‘z nomzodini qo‘yishni rejalashtirgan. Ilgari Grigoryev xuddi shu okrugdagi shahar majlisining beshinchi chaqirig'ida Tyumen Dumasiga deputat etib saylangan edi. Biroq, Grigoryevning deputatligi unga ovoz bergan shaharliklar uchun haqiqiy foyda keltirishi dargumon.
Aleksandr Grigoryev
Aleksandr Grigoryevning targ'ibot tarmog'i
Bu masalada Aleksandr Voldemarovich Grigoryev faoliyatining professional xususiyatlarini hisobga olish kerak, bu saylovoldi tashviqoti jarayoniga juda mos keladi. Gap shundaki, Grigoryev oddiy shahar boshqaruv kompaniyasining 100% egasi. Bu esa uning qo'lida tayyor targ'ibot tarmog'i borligini anglatadi. Bundan tashqari, Grigoryev deyarli butun umri davomida uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida ishlagan va ko'p qavatli uylarni boshqarishning nozik tomonlarini va odamlar bilan munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlarini yaxshi biladi. Aleksandr Grigoryev sakkiz yil oldin Universal Management Company direktori va egasi bo‘lgan, u oddiy santexnikdan 2003 yilda kompaniyaning tijorat direktorigacha bo‘lgan yo‘lni bosib o‘tgan. 2010 yilda "Universal Management Company" MChJni boshqargan holda, u ishonchli saylovchilar va ma'muriy resurslar yordamida deyarli darhol Tyumen Dumasiga saylandi.
Birinchidan, ma'muriy resurs haqida. Har qanday shahar yoki viloyatda uy-joy kommunal xo'jaligi iqtisodiyot va aholi turmush tarzidagi strategik yo'nalish hisoblanadi. Bu rasmiylar uchun juda muhim. Shu bois bu sohada faoliyat yuritayotgan har qanday korxona hokimiyat uchun nafaqat iqtisodiy, balki siyosiy jihatdan ham muhim vosita hisoblanadi. Aleksandr Grigoryev kompaniyaning egasi bo'lishdan tashqari, "Yagona Rossiya" partiyasining a'zosi va umuman shahar uchun "qimmatli" shaxs ekanligi bejiz emas. Uning qadr-qimmati qisman uning qo'lida ishonchli targ'ibot vositasi ekanligi bilan izohlanadi, u allaqachon bir marta muvaffaqiyatli foydalangan va yana foydalanishni rejalashtirmoqda. Va bu holatda hokimiyatdagi partiya shahar Dumasida o'z shaxsini oladi va saylovlardagi "muvaffaqiyat" foizini oshiradi, bu esa unga partiya rahbariyatiga hisobot berishga imkon beradi. Va buning uchun hukmron partiya ham, Grigoryevning o'zi ham uylari kompaniya tomonidan xizmat ko'rsatadigan oddiy fuqarolardan foydalanmoqchi.
Bu bir xil tashviqot tarmog'i. Qoidaga ko'ra, u oddiy "boshqaruv" xodimlaridan iborat - mexaniklar, chilangarlar va ekspluatatsion uchastka ustalari. Ammo eng qimmatli narsa - bu qurilish kengashlarining faollari, kirish joylaridagi oqsoqollar va o'z faoliyati uchun boshqaruv kompaniyasidan ba'zi imtiyozlarni olishni kutayotgan oddiygina faol aholi. Shu bilan birga, o'z uyida, kirish joyida yoki maydonchasida jamoatchilik fikrining etakchisi bo'lish. Afzalliklar, qoida tariqasida, uyni boshqarish, kirish joylarini ta'mirlash va boshqalar bilan bog'liq. Ammo, shuningdek, ba'zi bir faol fuqarolar lodjiyalarini sirlangan yoki sanitariya-tesisatlarini bepul ta'mirlashlari mumkin.
"Va ba'zilar, ayniqsa ishonchli shaxslar, har qanday uyni obodonlashtirish ishlarini (masalan, tomni ta'mirlash) qabul qilish sertifikatlarini imzolash huquqiga ega. Bunday holda, aholidan yig'ilgan mablag'lar uyning hisobvarag'idan yechib olinadi va maxsus ishonchli shaxs boshqaruv kompaniyasidan bonus oladi. Bu haqda faqat boshqalar bilmaydi, aytaylik, ish toʻliq tugallanmagan yoki umuman tugallanmagan boʻlsa”, - deyiladi Nizomda. Universal boshqaruv kompaniyasi Aleksandr Grigoryev xizmat ko'rsatadigan uy egalari orasida suhbatdosh yo'q.
Bu odamlarning ba'zilari professional asosda saylovoldi tashviqoti bilan shug'ullanadi. Chunki boshqaruv kompaniyalari uy-joy fondini boshqarish huquqi uchun doimiy raqobat sharoitida o'z foydasiga kampaniya o'tkazish uchun pul evaziga "maxsus odamlarni" yollashadi. Ularning barchasi Aleksandr Grigoryevning saylovoldi tashviqot tarmog'ining asosini tashkil qiladi.
"Ajiotaning mevalari"
Agar kompaniya hozirda umumiy maydoni 67 557 705 kvadrat metr bo'lgan 169 ta ko'p qavatli uyni boshqaradi deb hisoblasangiz, bu qanday katta targ'ibot kuchi ekanligini tasavvur qilishingiz mumkin. Biroq, har qanday tashviqot ham teskari ta'sirga ega. Ayniqsa, Tyumendagi eng yirik o'ntalik ro'yxatiga kiritilgan boshqaruv kompaniyalarining ko'pchiligini uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatadigan insofli kompaniyalar deb atash qiyin. "Universal" boshqaruv kompaniyasi ushbu reytingda 8-o'rinni egallaydi. Ijtimoiy tarmoqlar foydalanuvchilari u haqida juda salbiy gapirishadi. Uyni ta'mirlash noqonuniy to'lovlar, ko'plab baxtsiz hodisalar va xodimlarning sifatsiz ishi ko'rinishidagi katta qo'shimcha to'lovlar bilan birga keladi. 2016 yilda "Universal" MChJ "Teplo Tyumen" issiqlik ta'minoti tashkilotiga iste'mol qilingan issiqlik uchun qarzdor bo'lgan 20 ta kompaniya ro'yxatida birinchi o'rinni egalladi. 2017 yilda qarz 58 million 013 ming 979 rublni tashkil etdi. 2017 yilda 14 ta ko'p qavatli uy kompaniya xizmatlaridan bosh tortdi. Mana, Universal Management kompaniyasi xizmatlari iste'molchilarining va, aytmoqchi, shahar saylovchilarining bir nechta sharhlari:
Egasi Ilya: "2018 yil yanvar oyida umumiy maishiy ehtiyojlar uchun kvitansiyada 2000 rubl, go'yo 2015 yil uchun qarz bo'lgan chiziq paydo bo'ldi. Umumiy uy ehtiyojlari uchun har oy 17,18,12 va 5 kub metr suv uchun to'lab tursam, qanday qilib qarz bo'lishi mumkin. Hech qanday ta'mirlash ishlari olib borilmayapti, yerto'lada sizib chiqmoqda, issiq suv va issiq suv ko'targichlari doimiy ravishda buzilib, pastki qavatlarni suv bosadi.
GZHI odatdagidek ko'zlarini yumadi (yoz, biz javob beramiz). Qancha o'g'irlash mumkin? Kirish va qo'nish joyi dahshatli holatda. Olimpiyskaya ko‘chasi, 12a”.
Egasi Lyubov: "2018 yil 12-fevral, soat 13:10. Xizmat ko'rsatish sifati: "Ul. 30 Let Pobedy 115 Va umumiy uy ehtiyojlari uchun suv ta'minoti uchun ular yanvar oyida muntazam ravishda 375 rublgacha haq oladilar va koridorlar va chiqindi qutilari sanitariya holatini nazorat qilish uchun faqat plakatlarni osib qo'yishdi, lekin bir necha oy davomida tozalash amalga oshirilmadi. Yuvilgan u yoqda tursin, hatto supurilmagan ham”.
Egasi Aleksandr: “Kompaniya juda yomon. Men bir haftadan beri uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish bo‘limiga qo‘ng‘iroq qildim. Hech kim telefonni ko'tarmaydi. Men Tyumen viloyati uy-joy inspektsiyasi bilan bog'lanishga qaror qildim ", - deb xabar beradi uy egalari Universal Management Company MChJ veb-saytida.
Shu bilan birga, Aleksandr Grigoryev kompaniyasining o'tgan hisobot yilidagi daromadi faqatgina 339 million rubl. Uning qiymati 9 million 400 ming rublni tashkil etadi, ustav kapitali 10 ming. Shunday qilib, ma'lum bo'lishicha, Tyumen Dumasi deputatligiga nomzod va Universal boshqaruv kompaniyasi egasi Aleksandr Grigoryev kompaniya xizmatlaridan iste'molchilarni o'g'irlamoqda va o'zining birinchi o'rinbosari davrida bo'lgani kabi, saylovchilarni aldamoqchi. muddat.