Порядок об'єднання злиття двох СНТ. Як об'єднати дві ділянки в один кадастровий номер в СНТ. Просимо допомоги у професіоналів

Об'єднання земельних ділянок (далі - ЗУ) - процедура, яка полягає в поєднанні двох і більше суміжних ділянок в один. Така процедура проводиться для розширення площі ділянки, збільшення його кадастрової вартості і ін. Право на об'єднання земельних ділянок передбачено Земельним кодексом РФ (ст. 11.6).

Не всі земельні ділянки можна об'єднувати. Законодавчо встановлена \u200b\u200bможливість об'єднання тільки суміжних земельних ділянок, т. Е. Таких, які мають одну кордон. Необхідною умовою об'єднання ділянок є проведення межування. Кадастровий інженер зобов'язаний скласти межовий план і направити його в Росреестр.

У тому випадку, якщо не проводилося межування приєднуються ділянок, його необхідно здійснити. Межування полягає в проведенні геодезичних робіт на земельній ділянці, за допомогою яких визначаються його межі.

за загальним правилом, Допускається приєднання земель, що належать громадянам на праві законного володіння. Існують винятки. Допускається злиття ЗУ, які належать на праві:

постійного безстрокового користування на підставі договору оренди;
безоплатного користування.

Зазначені вище допускається виключно, коли всіма правами володіє одна персона.

У випадках, коли громадянин - власник всіх приєднуються земель - один, він буде власником створеного ділянки. У тому випадку, коли у земель кілька власників, утворюється загальне часткове володіння відповідно до ЦК РФ.

Земельну ділянку можна передавати в заставу. Заставні землі допускається об'єднувати. При цьому утворюється земельну ділянку стає заставним майном.

Допускається злиття земель однієї категорії, але різного дозволеного використання. Наприклад, землі сільгосппризначення не можна об'єднувати з землями водного фонду і т. Д.

Види дозволеного використання можуть бути різними. Головне, вони не повинні порушувати генерального плану по забудові. Дачні ділянки та інші СНТ можуть перебувати на землях сільгосппризначення. ІЖС - на землях населених пунктів і ін.

Перед громадянами постає питання про те, як об'єднати дві ділянки в один. Об'єднання земель - це не така складна процедура, як може здатися на перший погляд. Однак слід дотримуватися всіх умов, які потрібні законодавством.

Подача заяви

Якщо власник землі - одну особу, то він подає заяву спочатку в місцеву адміністрацію, а після узгодження - в кадастрову палату.

Заява має містити такі дані:

ПІБ заявника;
його місце проживання;
найменування органу, до якого подається заява;
кадастрові номери об'єднуються ділянок;
категорії земель, їх цільове призначення і наявні обтяження;
додатки зі списком доданих документів.

Звернення до кадастровому інженеру

Після подачі заяви необхідно здійснити межування. Воно проводиться кадастровим інженером, який має відповідну атестацію. Разом з межовим планом додається також пояснювальна записка. Після складання плану ділянку ставиться на реєстрацію.

Кадастровий облік права

Після того як всі необхідні дії виконані, заповнюється заявка в Росреестр. Вона може подаватися також і через Багатофункціональний центр. До заяви додаються:

правовстановлюючі папери;
згоду на межування від інших власників (якщо такі є);
інші довідки відповідно до категорії наділу

Росреестр розглядає заяву і, якщо відсутні порушення, реєструє право законного володіння, користування і розпорядження.

Сьогодні Росреестр не видає паперових свідоцтв про право власності, відомості реєструються в єдиному державному реєстрі нерухомості за попереднім запитом, який подається разом з усіма документами, після реєстрації буде видана виписка з ЕГРН.

Створеному ЗУ потрібно присвоїти адресу. Для цього громадянину необхідно звернутися в адміністрацію відповідного муніципального освіти. До заяви додаються:

правовстановлюючі документи;
документи про проведені землевпорядних діях;
межовий план;
в деяких випадках можуть знадобитися і інші документи.

Присвоєння адреси оформляється постановою

Адреса земельної ділянки краще привласнити відразу після реєстрації на нього прав, так як земля стає безпосередньою частиною того чи іншого суб'єкта РФ, а також легше буде при необхідності захищати свої права в суді. Ще однією перевагою є можливість прописки в будівлях, призначених для проживання, на новому земельній ділянці.

Після об'єднання земель новостворений земельну ділянку підлягає взяттю на, а старі ЗУ припиняють своє існування. В середньому вартість проведення об'єднання земель складається з таких складових як:

Витрати на роботу кадастрового інженера. Ціни варіюються залежно від регіону. В цілому вартість становить близько 15 т. Р.
Державне мито (за кадастровий паспорт або виписки). Близько 1 т. Р.

Проведення об'єднання землі може бути доручено і професійного агентству. В середньому їх послуги коштують близько 30000 т. Р.

Правові спори, що виникають при об'єднанні земель

Найбільш поширеною проблемою при об'єднанні ЗУ є негативна відповідь в державної реєстрації права на створений ділянку. В цьому випадку необхідно зажадати у регіонального відділення Росреестра письмову відмову. Далі необхідно вивчити його причини. Якщо вони дійсно обгрунтовані і помилка в проведенні об'єднання є, необхідно усунути недоліки і знову подати заяву. Однак трапляється так, що Росреестр необгрунтовано відмовляє в реєстрації. В даному випадку є два шляхи вирішення:

оскаржити дію в вищестоящий орган (на рішення управління Росреестра по регіонах скарга подається до федерального орган державної реєстрації, кадастру і картографії);
оскаржити рішення в судовому порядку шляхом подання позову в рамках адміністративного виробництва.

Найчастіше проблеми виникають при укладанні угоди з власниками землі про об'єднання. Законодавчо не встановлено нотаріальне посвідчення такої угоди. Однак багато державні органи, В які доводиться звертатися, вимагають саме посвідченого угоди. В даному випадку їх відмови доведеться оскаржити, витративши при цьому грошові кошти і час. Тому багато юристи рекомендують нотаріально засвідчувати угоду.

Судова практика з вирішення спорів

звернемося до судовій практиці по вирішенню спорів, що виникають при об'єднанні земельних ділянок.

Фрунзенським районним судом Ярославля в першій інстанції було прийнято рішення за позовом трьох громадян. Вони оскаржили рішення місцевої адміністрації. У даних громадян у спільній частковій власності знаходився будинок. За фактом будинок розташовувався відразу на трьох земельних ділянках. Будівля була обгороджено парканом, і тому встановилися. Адміністрація відхилила прохання про об'єднання земель, посилаючись на те, що неможливо визначити всіх їх власників.

Суддівська колегія, вивчивши доводи сторін, дійшла висновку, що згоди власника будинку, який знявся з реєстраційного обліку і довгий час не проживає там, не потрібно. Тому своїм рішенням суд скасував відмову місцевої адміністрації і зобов'язав об'єднати землі.

В якості ще одного прикладу наведемо рішення Нурімановского районного суду. Склалася така правова ситуація: позивачеві безоплатно у власність місцевою адміністрацією було передано земельну ділянку. В подальшому виявилося, що ця земля розділена на дві незалежні ділянки. Позивач звернувся до адміністрації для об'єднання ЗУ безкоштовно, так як розділені вони були без його відома і згоди. Адміністрація МО погодилася з доводами громадянина і доручила кадастровому центру провести роботи по об'єднанню. Даний орган відмовив позивачеві в проведенні робіт безкоштовно, після чого останній звернувся до суду.

Суд, вислухавши доводи сторін, прийшов до висновку, що об'єднання земельних ділянок має виробитися за рахунок позивача, проте, роз'яснивши йому право звернутися з позовом до місцевої адміністрації для стягнення сплачених сум, так як дана ситуація сталася саме внаслідок їх помилки.

Солнєчногорський міський суд Московської області в першій інстанції розглянув справу про встановлення площі об'єднаного земельної ділянки. Через помилку кадастрової палати ділянку неможливо поставити на кадастровий облік і привласнити йому адресу, а також визначити його межі. Суд, розглянувши доводи сторін, вирішив, що кадастрова палата зобов'язана усунути допущені нею порушення і визначити площу землі. Рішення суду є підставою для постановки на кадастровий облік ділянки та відшкодування позивачу понесених ним витрат і витрат.

Підводячи підсумок, слід зазначити, що при об'єднанні земельних ділянок необхідно чітко слідувати всім вимогам закону і захищати свої права в разі їх порушення. Суди в більшості випадків стають на бік позивачів тільки в тому випадку, коли органами державної влади та місцевого самоврядування допущені явні помилки і порушення.

1. Реорганізація садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання (злиття, приєднання, поділ, виділення, зміна організаційно-правової форми) здійснюється відповідно до рішення загальних зборів членів такого об'єднання на підставі цивільного кодексу Російської Федерації, справжнього федерального закону та інших федеральних законів.

2. При реорганізації садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання вносяться відповідні зміни в його статут або приймається новий статут.

3. При реорганізації садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання права і обов'язки його членів переходять до правонаступника відповідно до передавального акту або розподільчого балансу, в яких повинні міститися положення про правонаступництво за всіма зобов'язаннями реорганізованого об'єднання перед його кредиторами і боржниками.

4. Передавальний акт або розподільчий баланс садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання затверджується загальними зборами членів такого об'єднання і подається разом з установчими документами для державної реєстрації речових новопосталих юридичних осіб або для внесення змін до статуту такого об'єднання.

5. Члени реорганізованого садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання стають членами новостворених садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань.

6. Якщо розділовий баланс садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання не дає можливості визначити його правонаступника, знову виниклі юридичні особи несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями реорганізованого або реорганізується садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання перед його кредиторами.

7. Садівниче, городницьких або дачне некомерційне об'єднання вважається реорганізованим з моменту державної реєстрації новостворюваного некомерційного об'єднання, за винятком випадків реорганізації у формі приєднання.

8. При державної реєстрації садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання у формі приєднання до нього іншого садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання перше з них вважається реорганізованим з моменту внесення в єдиний державний реєстр юридичних осіб запису про припинення діяльності приєднаного об'єднання.

9. Державна реєстрація новостворених в результаті реорганізації садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань і внесення до єдиного державного реєстру юридичних осіб записів про припинення діяльності реорганізованих садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань здійснюються в порядку, встановленому законом про державну реєстрацію юридичних осіб.

Питання: В судовому некомерційному товаристві (М.Москва) у мене і моїх батьків у власності є два суміжних ділянки об'єднаних одним парканом. В даний момент батьки офіційно подарували мені свою ділянку, і за фактом я стала власницею обох. Але голова товариства відмовляє мені в об'єднанні двох ділянок в один, мотивуючи це тим, що реєструвалися дві ділянки і внески повинні сплачуватися з обох, що мені звичайно невигідно. Так само, як і здійснювати будь-які юридичні дії (т. Е. Дарувати, або продавати мені доведеться не один, а два окремих ділянки).

СНТ - як об'єднати дві земельні ділянки одного власника в один?

Про це піде мова далі. Як об'єднати два і більше ділянки в один? Порядок об'єднання Умови, необхідні для початку процедури об'єднання земельних ділянок, встановлені законодавчо:

Земельні наділи повинні бути суміжними.
Об'єднання можливе тільки на ділянках, щодо яких була проведена процедура межування.

Якщо в кадастровому реєстрі даних про проведене межування немає, то перш ніж об'єднувати ділянки необхідно встановити їх межі та оформити це документально.
Ділянки повинні ставитися до однієї категорії земель.

Чи можна об'єднати дві сусідні ділянки з різними кадастровими номерами в один?

Чи є які-небудь закони, які можуть дозволити голові і (або) зборів членів товариства відмовити мені в об'єднанні? Чи є такі закони, які допоможуть зобов'язати правління товариства задовольнити мою заяву? Відповідь юриста: Відповідь на питання вам слід шукати в нормах земельного законодавства, які головним чином не забороняють об'єднання суміжних ділянок та перетворення їх в один (п.

1 і 2 ст. 11.6 Земельного Кодексу РФ). Закріпити за вами право власності на одну земельну ділянку, утворений з двох, буде можливо за відсутності обмежень встановлених чинним законодавством РФ.

важливо

Так, в якості обмежень можна визнати обставини, що містяться в:

5 ст. 11.6 ЗК РФ, проте вас вони ніяк не стосуються;

Об'єднання декількох земельних ділянок в один

Процедура досить проста, виконати її можна і самостійно, і за допомогою наших фахівців:

Через МФЦ необхідно подати дві заяви - про постановку ділянки на кадастровий облік і про реєстрацію права власності.
До них додається документація на вихідні ділянки, межові справу.
Після цього фахівці розглядають документи і приймають по ним рішення.
При позитивному рішення земля ставиться на Кадастр, оформляється право власності.

Після цього, новоствореному ділянці присвоюється індивідуальний кадастровий номер, свідоцтва на вихідні ділянки анулюються. У зазначену дату нові документи на землю видаються власнику. Терміни об'єднання земельних ділянок? Для об'єднання земельних ділянок буде потрібно підготувати межовий плану, на що у кадастрового інженера піде близько тижня.

Об'єднання земельних ділянок в один у одного власника або декількох

У цьому випадку об'єднання можливе, якщо заставодержатель дасть свою згоду, але потрібно знати, що обтяження буде поширюватися на нову ділянку.

Ще одним варіантом обтяження є здача одного з ділянок в оренду.

В цьому випадку вам буде потрібно отримати згоду орендаря. Є сумніви в раціональності об'єднання? Звертайтеся в «геомеров груп».

Наші фахівці проконсультують вас, виходячи з конкретних умов.

В цьому випадку ви зможете оцінити всі плюси і мінуси об'єднання і прийняти правильне рішення.

Прийнявши рішення об'єднувати ділянки, ви зможете скористатися нашими послугами, а значить отримати гарантію, що вся процедура буде проведена у відповідність до вимог закону.

Як об'єднати дві ділянки в один? Які потрібні документи? Щоб об'єднати дві ділянки в один, доведеться звернутися за допомогою до кадастровим інженерам.

Об'єднання двох і більше земельних ділянок в один

Відшкодування витрат, понесених у процесі підготовки позовних матеріалів для судових слухань Я подала позов до суду про виділення частини житлового будівництва і земельної ділянки в натурі.
Довелося сплатити послуги геодезиста по визначенню меж земельної ділянки, постановити його на кадастровий облік ...

Виділення частки в натурі і виплата компенсації співвласникам Я є власником 1/4 домоволодіння.

При виділенні моєї частки в натурі в порядку цивільного судочинства, суд зобов'язав мене виплатити компенсацію співвласникам ...

Питання Є два суміжних ділянки в СНТ. Потрібно зробити об'єднання ділянок. Площа 6 і 10 соток.

відповідь:

Якщо ділянки межувати, то формуємо схему об'єднання земельних ділянок. Ви на цій схемі, як власник, підписуєтеся і далівже на підставі цієї схеми ми формуємо межовий план. Здаєте межовий план в кадастрову палату і отримуєте кадастровий паспорт на новостворений земельну ділянку. Два старих маленьких ділянки припиняють своє існування і виходить один великий. Потім можна вже реєструвати право власності на цю земельну ділянку.

Питання На рівні адміністрації нічого не треба узгоджувати?

відповідь:

Може виникнути такий момент, що в кожному муніципальній освіті правило землекористування і забудови. Якщо поширюється правило на Ваше садівництво, то можливо є максимальна площа для Вашого виду дозволеного використання для СНТ і якщо максимальна площа у Вас 12 соток або 15 соток, то об'єднати 2 ділянки не зможемо тому, що буде ділянку, у якого площа буде більше максимуму.

Мабуть, ніхто не відмовився б мати відразу кілька земельних ділянок. Адже їх можна використовувати і в якості місця майбутнього будівництва, і як прибутковий ресурс. Але ні для кого не секрет, що оформити документи, що стосуються будівництва, продажу та будь-яких інших маніпуляцій із землею легше і швидше для однієї ділянки. Ось чому багато хто прагне провести і оформити об'єднання земельних ділянок, маючи у власності кілька територій. І якщо ви не плануєте використовувати свою землю окремо, її з'єднання є найкращим рішенням. Але одного рішення недостатньо. Потрібно знати, як саме об'єднати ділянки в один.

Довіряємо, але перевіряємо

Перед тим, як приступати до основних робіт по об'єднанню ділянок, переконайтеся, що земля зареєстрована в земельному кадастрі держави. Варто також переконатися в наявності підтвердження вашого права власності на нерухомість. Якщо будь-які документи відсутні, постарайтеся оформити їх швидко і обов'язково якісно.

Просимо допомоги у професіоналів

Найчастіше оформлення технічної документації по території - справа не з легких. Для підготовки потрібних паперів краще звернутися за допомогою до професіоналів ТОВ "геотопів Інжиніринг".

Не варто забувати про те, що роботи по оформленню документів для об'єднання двох ділянок в один кадастровий номер повинні виконуватися особами, що мають сертифікаційне підтвердження професіоналізму в землевпорядної сфері. Саме такими є співробітники нашої компанії, тому ви можете сміливо довірити їм проведення кадастрових робіт. Без наявності підтверджуючого сертифіката проведені роботи і складені папери дійсними вважатися не будуть.

Втім, об'єднання ділянок категорії СНТ не вимагає дозволів від органів влади, адже є особистим перевагою власника.

Якщо говорити про інформацію, необхідну для складання технічної документації, то вона повинна складатися з наступних компонентів:

визначення меж ділянки, утвореного після об'єднання;
складання кадастрового плану;
встановлення геодезичних координат меж;
наявність або відсутність межових знаків.

Якщо ділянкою в даний момент користуються інші особи (наприклад, він в оренді), об'єднання земельних ділянок має бути погоджено з ними. Їх згоду на об'єднання виражається підписом і посвідчується нотаріально. Важливо також вміти правильно розраховувати, скільки коштує об'єднати дві ділянки в один. Щоб врахувати всі аспекти оформлення потрібних паперів, краще підстрахуватися допомогою спеціалізованої компанії ТОВ "геотопів Інжиніринг".

Досліджуємо і вимірюємо

Об'єднання двох ділянок в один кадастровий номер неможливо без проведення попередніх геодезичних робіт. Це і виконання розрахунків, і оформлення креслень. При цьому землевпоряджувальний процес вважається неповним або навіть недійсним без необхідних досліджень. Як і будь-які інші, геодезичні дослідження складаються з декількох етапів:

Кадастрова зйомка території. Виконується для отримання номера і реєстрації в системі.
Зйомка топографічна. Потрібна для складання плану або карти ділянки.
Винесення меж. Це поняття має на увазі фіксацію кордонів території методом використання межових знаків.

ТОВ "геотопів Інжиніринг" надає послуги по кожному із зазначених вище видів геодезичних робіт, забезпечуючи:

високий професіоналізм працівників;
передове обладнання;
перевірені методики;
правильність і точність необхідної документації.

Якщо ви хочете об'єднати ділянки в один, ТОВ "геотопів Інжиніринг" допоможе вам і виконає всі роботи швидко і якісно.

реєструємо правильно

Для реєстрації об'єднаного ділянки і його кадастрового номера необхідно звернутися до державного реєстратора у відповідному територіальному Держземагенство.

До заяви про реєстрацію потрібно додати такі документи:

Що засвідчує особу (паспорт, наприклад).
Підтверджує ваше право на нерухомість.
Привласнює податковий номер.
Підтверджує оплату послуги з реєстрації ділянки.
технічну документацію в паперовому та електронному вигляді.

Підтверджуємо право власності

Отримавши виписку із земельного кадастру, потрібно також звернутися в Реєстраційну службу. Це робиться для того, щоб підтвердити і зареєструвати ваше право власності на з'єднаний ділянку. Цей етап також є заключним в процесі об'єднання двох ділянок в один кадастровий номер.