Paano magsimula ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula: plano, sunud-sunod na mga tagubilin at rekomendasyon. Saan magsisimula ng negosyo sa konstruksiyon? Ano ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon?

Ito ba ay nagkakahalaga ng pagsisimula ng isang negosyo sa konstruksiyon? Ang sagot sa tanong na ito ay mas mahirap hanapin kaysa sa tila sa unang tingin. Ang mga itinatag na stereotype ay hinuhulaan na imposibleng gawin nang walang milyun-milyong pamumuhunan. Ngunit kung nagpapakita ka ng mahusay na mga kasanayan sa organisasyon at mga kasanayan sa negosasyon, pati na rin bumuo at sumunod sa isang malinaw na plano sa negosyo, maaari kang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon na walang pamumuhunan.

Mga uri ng mga kumpanya ng konstruksiyon

Sa industriya ng konstruksiyon, kaugalian na hatiin ang mga kumpanya ayon sa ilang mga kwalipikasyon, bilang isang resulta kung saan ang bawat isa ay may sariling hanay ng mga pag-andar. Ang mga sumusunod na uri ng mga negosyo sa pagtatayo ay nabanggit:

arkitektura at disenyo;
pangkalahatang kontratista;
mga subcontractor.

Ang huli ay nahahati din sa mga espesyalista at mga supplier.

Ang mga kumpanya sa disenyo ng arkitektura ay kabilang sa mga piling tao sa larangang ito, na may kawani ng mga mataas na kwalipikadong propesyonal na may praktikal na karanasan. Kadalasan, ang mga naturang kumpanya ay tumutok sa mga mahuhusay na arkitekto na may akademikong degree.

Ang mga kumpanya ng arkitektura at disenyo ay ang mga piling tao sa negosyo ng konstruksiyon

Ang pangkalahatang kontratista ay nangangailangan ng walang gaanong karanasan at kwalipikadong mga espesyalista na lubos na nakakaalam ng lahat ng mga tampok at subtleties ng konstruksiyon at maaaring kasangkot sa pagtatayo ng mga gusali, trabaho sa pag-install, panloob na dekorasyon, at iba pa.

Tulad ng para sa mga subcontractor na gumaganap ng trabaho, maaari silang itali sa mga pangkalahatang kontratista at magsagawa ng ilang uri ng trabaho para sa kanila. Ngunit maaari rin silang magtrabaho nang nakapag-iisa, gumaganap ng parehong trabaho bilang pangkalahatang kontratista, ngunit sa isang mas maliit na lawak lamang.

Ang mga subcontractor ay nagsasagawa ng maraming uri ng trabaho: mula sa pagtatayo hanggang sa pagtatapos

Ang mga supplier ay hindi mga kumpanya ng konstruksiyon, ngunit mga nagbebenta na dalubhasa sa supply ng mga espesyal na kagamitan, makinarya at materyales. Ang kanilang pangunahing larangan ng aktibidad ay kalakalan.

Ito ba ay kumikita upang magbukas ng isang negosyo sa konstruksiyon: mga pakinabang at posibleng mga panganib

Isinasaalang-alang ang pamamahagi na ito ng mga function sa pagitan ng iba't ibang uri ng mga kumpanya, maaari tayong makarating sa konklusyon na ang pinaka-naa-access para sa mga bagong dating na magbukas ay ang mga subcontractor na kumpanya na maaaring magsagawa ng ilang uri ng trabaho. Itinuturo ng mga eksperto na ang kakayahang kumita sa lugar na ito ay napakataas - hanggang sa 70–80%; ang payback sa kahit na malalaking pamumuhunan ay mula sa isa hanggang isa at kalahating taon.

Ngunit, tulad ng sa anumang negosyong lubos na kumikita, mayroong napakalakas na kumpetisyon, ang pagpasok sa merkado ay medyo mahirap, at ang paghahanap ng isang mamumuhunan na handang mamuhunan ng pera sa isang bagong dating ay tila may problema. Ang katotohanan ay mahirap para sa isang start-up na kumpanya na ipakita ang mataas na kalidad ng gawaing isinagawa, at ang pagiging mapagkumpitensya nito ay nakasalalay dito.

Ano ang gagawin sa ganoong sitwasyon? Saan ako makakakuha ng mga kinakailangang pondo? Sa kasong ito, kailangan ang mahusay na mga kasanayan sa organisasyon. Ang pinakamahalagang bagay na hindi mo magagawa nang wala ay ang mga kwalipikadong tauhan. Ang pagkuha sa kanya ay hindi mangangailangan ng seryosong pera, lalo na't maaari na siyang kunin para sa order na kinuha. Tulad ng para sa mga espesyal na kagamitan at kasangkapan, maaari silang arkilahin o arkilahin. Ang diskarte na ito ay nagbibigay-daan sa iyo na makabuluhang bawasan ang pagpasok sa negosyo; maaari ka ring magbayad ng upa sa pamamagitan ng paunang pagbabayad para sa order na natanggap. Ang mga pondong ito ay ginagamit din sa pagbili ng mga materyales para sa pagtatayo.

Ang natitira na lang ay irehistro ang negosyo, sumali sa SRO at magrenta ng lugar.

Saan magsisimula: papeles

Ang proseso ng pagpaparehistro ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi naiiba sa pagrehistro ng isang negosyo sa ibang larangan. Ang tanging kawalan ng katiyakan na lumitaw ay kung ano ang mas mahusay na itatag: isang indibidwal na negosyante o isang LLC? Maaari ka ring magbukas ng isang indibidwal na negosyante, ngunit inirerekomenda pa rin nila ang pagpili ng isang LLC. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang LLC ay may mas maraming mga pagkakataon, ang form na ito ay mas nababaluktot sa anumang mga pagbabago sa batas, mayroon itong pagkakataon na makakuha ng anumang mga lisensya, kung mayroon man ay kinakailangan.

Sa wakas, ang isang LLC ay may pananagutan sa mga katapat nito kasama ang awtorisadong kapital nito, habang ang isang indibidwal na negosyante ay may pananagutan sa sarili nitong pag-aari. At ang hindi kanais-nais na mga kaso at insidente sa lugar na ito ay napaka-problema na mas mahusay na ipagsapalaran ang awtorisadong kapital kaysa sa iyo.

Upang magrehistro ng isang LLC, bilang karagdagan sa awtorisadong kapital, kakailanganin mo:

makabuo ng isang pangalan ng kumpanya;
ipahiwatig ang lokasyon nito;
ipahiwatig ang mga tagapagtatag ng kumpanya;
ilista ang lahat ng uri ng aktibidad ng organisasyon.

Maaari mong irehistro ang isang kumpanya nang mag-isa o italaga ito sa isang law firm. Ang serbisyong ito ay nagkakahalaga mula 2 hanggang 4 na libong rubles.

Ang mga kahirapan sa dokumentasyon ay nagsisimula kapag kinakailangan upang makakuha ng mga espesyal na permit na magpapahintulot sa ilang mga uri ng trabaho na maisagawa. Pinag-uusapan natin ang pagkuha ng katayuan ng isang self-regulatory organization (SRO). Ginagawang posible ng katayuang ito na magsagawa ng trabahong may mataas na panganib. Ngunit hindi ito kinakailangan para sa mga negosyong nagsasagawa ng konstruksiyon:

harangan ang mga bahay na hindi hihigit sa 10 bloke;
mga istruktura na hindi lalampas sa tatlong palapag;
mga gusali na may lawak na hindi hihigit sa 1.5 libong m2;
mga gusali kung saan isang pamilya lamang ang maaaring manirahan.

Nangangahulugan ito na ang isang ordinaryong kumpanya ng konstruksiyon ay hindi na kailangang magrehistro ng isang SRO. Ngunit hindi isang solong negosyo na nakikibahagi sa pagtatayo ng mga istruktura ang magagawa nang walang permit sa pagtatayo. Ito ay nakukuha sa mga lokal na pamahalaan at kung wala ito ay ipinagbabawal ang pagtatayo ng kahit ano.

Upang makisali sa mga aktibidad sa pagtatayo, kailangan mo munang kumuha ng mga kinakailangang permit at lisensya.

Kung ang isang kumpanya ay nagbibigay ng mga serbisyo sa disenyo, hindi ito magagawa nang hindi kumukuha ng naaangkop na lisensya. Ang sitwasyon ay eksaktong pareho sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa gawaing inhinyero. Ang mga gastos sa pagkumpleto ng mga dokumentong ito ay minimal at hindi nangangailangan ng tulong ng mga mamumuhunan.

Pagpili ng lokasyon

Saan dapat matatagpuan ang opisina ng kumpanya? Ang lokasyon ng kumpanya ay hindi mahalaga; ang mga order nito ay hindi nakasalalay dito. Maaari itong ganap na matatagpuan sa labas ng lungsod, na binabawasan ang mga gastos sa pag-upa.

Hindi ang mga customer ang pupunta sa contractor, kundi vice versa. Ang kumpanya ng konstruksiyon ang kailangang hanapin ang customer, mag-alok sa kanya ng mga serbisyo nito, at lumapit sa kanya upang i-coordinate ang anumang mga isyu. Kung ang subcontractor ay nakakuha ng isang order mula sa pangkalahatang kontratista sa ilang malaking pasilidad, kung gayon ang lokasyon ng opisina ay maaaring ilipat doon.

Kagamitan at tauhan

Gaya ng nabanggit sa itaas, ang anumang kagamitan at kasangkapan ay maaaring arkilahin o arkilahin. Ngunit kahit na mayroon kang mga pondo upang bilhin ito, bilhin ang mga mahahalaga, depende sa kung anong trabaho ang pinagdadalubhasaan ng kumpanya. Pakitandaan na walang kumpanya ng konstruksiyon ang makakapagbigay ng sarili sa lahat ng kinakailangang kagamitan. Samakatuwid, huwag magsikap na makamit ang imposible sa direksyong ito, mas mahusay na gugulin ang nai-save na pera sa promosyon at mga tauhan.

Hindi isang solong kumpanya ng konstruksiyon ang maaaring magbigay ng sarili sa lahat ng kinakailangang kagamitan ng sarili nitong.

Ang lahat ng mga materyales ay binili pagkatapos makatanggap ng isang order, depende sa kung saan ang dami at kalidad nito ay tinutukoy. Hindi palaging ang customer, na ginagabayan ng mga pagsasaalang-alang sa ekonomiya, ay gagawa ng isang pagpipilian pabor sa mga de-kalidad na materyales sa gusali. Samakatuwid, hindi na kailangang bilhin ito nang maaga sa mataas na kalidad sa mas mataas na presyo.

Ngunit ang pagpili ng mga tauhan ay kailangang seryosohin. Para magawa ito, mas mabuting kumuha kaagad ng personnel officer na may karanasan sa construction industry para tulungan ka. Tutulungan ka niyang mabilis na pumili ng mga tamang espesyalista at isang mahusay na kapatas. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ng isang architect-designer at isang accountant.

Mga tagubilin sa promosyon

Ang promosyon ay nakasalalay sa espesyalisasyon. Kung ang isang kumpanya ay dalubhasa sa pagsasagawa ng trabaho para sa mga indibidwal, kailangan nitong lumikha ng isang mahusay na website, lumikha ng isang buong sistema para sa pag-akit ng mga customer na makakahanap ng kumpanya sa pamamagitan ng mga online na query sa paghahanap at sa pamamagitan ng print advertising.

Ang iyong sariling website ay isang magandang pagkakataon upang ipakita ang mga halimbawa ng iyong trabaho, kung mayroon man.

Kung ang kumpanya ay nakikipagtulungan sa mga pangkalahatang kontratista, kakailanganin nitong aktibong makipagtulungan sa kanilang mga tagapamahala. Kakailanganin mo ang mahusay na mga kasanayan sa negosasyon, at kung wala ka ng mga ito, pagkatapos ay kumuha ng isang manager o direktor ng kumpanya na may mga kakayahan na ito.

Huwag balewalain ang pakikilahok sa mga tender. Upang gawin ito, umarkila ng isang empleyado na ang mga responsibilidad ay kasama ang paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon at paglahok sa mga tender. Hindi ka dapat umasa lamang sa ganitong paraan ng pag-akit ng mga customer, dahil maraming mga kakumpitensya ang gumagawa ng parehong bagay at ang posibilidad na manalo sa kanila ay maliit. Gayunpaman, posibleng makakuha ng ilang customer sa isang taon sa pamamagitan ng channel na ito.

Kita at gastos

Ang sagot sa tanong na ito ay nakasalalay sa napiling direksyon. Magbigay tayo ng kalkulasyon para sa isang maliit na kumpanya na dalubhasa sa gawaing pagtatayo. Ang mga gastos nito ay:

pagbili ng mga tool - mula sa 100,000 rubles;
suweldo ng kawani o pondo ng sahod (payroll) - 120,000 rubles.

Ang payroll ay nabuo na isinasaalang-alang ang mga suweldo ng 4-5 na tao. Kakailanganin din ng kumpanya ng sasakyan para maghatid ng mga tauhan, kasangkapan at materyal sa site, ngunit kung hindi ito available, maaari kang umarkila ng carrier.

Ang mga presyo para sa pagkumpuni ay ang mga sumusunod:

pag-aayos ng kosmetiko - hanggang sa 1,500 rubles. para sa 1 m2;
pagkumpuni ng ekonomiya - mula sa 2,000 rubles. para sa 1 m2;
Marangyang gawain sa klase - mula RUB 3,500. para sa 1 m 2.

Ang nasabing kumpanya, na may average na workload, ay maaaring magsagawa ng pag-aayos ng 200 m2 bawat buwan. At ito ay magdadala ng kita mula sa 400,000 rubles. Inaalis namin ang mga gastos sa payroll, transportasyon, mga lugar ng pag-upa at buwis, na nag-iiwan ng humigit-kumulang 200,000 rubles. Ang mga pamumuhunan sa mga tool ay magbabayad sa kalahating buwan.

Siyempre, ito ay isang optimistikong pagtataya at magiging mahirap na makamit ang mga naturang tagapagpahiwatig sa paunang yugto. Ang pagkalkula sa itaas ay hindi kasama ang mga gastos sa pagpaparehistro ng isang kumpanya. Kung plano ng kumpanya na makisali lamang sa panloob na pag-aayos, kung gayon ang pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC ay hindi mangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan. Ngunit kung pinag-uusapan natin ang isang malakihang proyekto na naglalayong sa isang malawak na hanay ng mga serbisyong ibinigay, kung gayon ang pagpaparehistro ay magtatagal at mangangailangan ng mas malaking pondo.

Mas mainam na magsimula sa negosyong ito sa panahon ng mataas na demand, na nagsisimula sa simula ng pagtunaw at magtatapos sa Oktubre. Sa panahong ito, ang pangangailangan para sa mga serbisyo ng mga kumpanya ng konstruksiyon ay napakataas at hindi mahirap makahanap ng isang customer. Maaari mong bawasan ang iyong mga buwanang gastos sa pamamagitan ng pagtitipid sa mga serbisyo ng carrier. Upang gawin ito, maaari kang mag-arkila ng kotse, ang pagbabayad para sa pag-upa nito ay magiging mura, at ang driver ay maaaring isang tao mula sa construction team.

Mga tampok ng pagbubukas ng isang malaking negosyo

Kung plano ng kumpanya na magbigay ng mga serbisyo sa mga ahensya ng gobyerno at legal na entity, kakailanganin nitong magrehistro ng isang LLC. Kapag nagrerehistro ng isang indibidwal na negosyante, inaalis ng may-ari ang kanyang sarili ng pagkakataon na magtrabaho kasama ang malalaking customer.

Mas mainam na italaga ang proseso ng pagpaparehistro sa isa sa mga law firm. Kasabay nito, kailangan mong mag-order ng isang website para sa kumpanya. Ang lahat ng ito ay nagkakahalaga ng 20,000–25,000 rubles, na isasama ang pagbabayad ng bayad ng estado.

Ang pagpaparehistro ng isang negosyo ay ang una lamang at hindi ang pinakamahal na yugto. Susunod na kailangan mong sumali sa SRO.

Noong nakaraan, upang magtrabaho sa industriya ng konstruksiyon ay kinakailangan upang makakuha ng mga lisensya ng estado, ngunit ngayon ang prosesong ito ay inalis na. Ang konsepto ng isang organisasyong self-regulatory, na binubuo ng mga espesyalista sa nauugnay na larangan, ay ipinakilala. Para sa industriya ng konstruksiyon, ang organisasyong ito ay binubuo ng mga propesyonal mula sa lahat ng kaugnay na propesyon na nagtatrabaho sa kani-kanilang larangan - mga roofer, geologist, at iba pa.

Upang maging miyembro ng SRO, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento:

extract mula sa Unified State Register of Legal Entities;
isang photocopy ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng kumpanya at ang pagpaparehistro nito sa serbisyo sa buwis;
mga artikulo ng kapisanan;
isang katas mula sa desisyon ng mga tagapagtatag ng organisasyon sa paghirang ng pinuno ng kumpanya.

Ang isang photocopy ay dapat na inisyu ng isang notaryo. Bilang karagdagan sa mga dokumentong ito, na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kumpanya, kinakailangan na magsumite ng mga dokumento na nagpapakilala sa mga tauhan nito, lalo na:

mga kopya ng mga dokumento sa espesyal na mas mataas o pangalawang espesyal na edukasyon;
mga kopya ng mga libro ng trabaho ng mga manggagawa at mga kontrata sa pagtatrabaho na natapos sa kanila;
mga kopya ng mga sertipiko ng advanced na pagsasanay ng mga tauhan.

Kung ang mga tagapamahala ay hindi makapagbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng espesyal na edukasyon, ang kumpanya ay hindi makakapagsagawa ng seryosong trabaho. Tanging ang pagtatapos ng trabaho at maliliit na pag-aayos ang magagamit sa kanya. Para sa mga propesyon tulad ng isang electrician o isang high-altitude fitter, kinakailangang magsumite ng mga kopya ng mga hindi expired na sertipiko na nagsasaad ng admission group at naglalaman ng marka sa pagpasa sa isang medikal na pagsusuri. Ang lahat ng mga dokumentong ito ay dapat na sinamahan ng isang wastong business card ng pinuno ng kumpanya na may impormasyon sa pakikipag-ugnay.

Upang sumali sa isang SRO kailangan mong magbayad ng bayad na hanggang 25,000 rubles. Ang laki ng kontribusyon ay depende sa lokal na sitwasyon; maaari itong makabuluhang mas mababa, ngunit hindi bababa sa 10,000 rubles. Ngunit hindi mo ito maaalis sa isang kontribusyon lamang; kailangan mong magdeposito ng 300,000 rubles. sa SRO compensation fund. Ang bayad na ito ay hindi hihigit sa civil liability insurance para sa isang miyembro ng organisasyon. Bilang isang resulta, isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng estado ng kumpanya, paglikha ng isang website, pagsali sa isang SRO, kailangan mong magbayad ng humigit-kumulang 350,000 rubles.

Ang pagkakaroon ng pagrehistro ng isang construction enterprise sa ganitong paraan, maaari kang makitungo sa mga pamumuhunan tulad ng ipinahiwatig sa itaas, ngunit inirerekomenda ng mga practitioner na gumawa ng mga pamumuhunan sa proyekto upang ang kumpanya ay may ilang uri ng sarili nitong materyal na suporta. Mangangailangan ito ng makabuluhang pamumuhunan sa pananalapi, katulad:

kakailanganin mong gumastos ng 10 milyong rubles o higit pa sa pagbili at pagrenta ng mga espesyal na kagamitan sa konstruksiyon, geodetic at geological survey, disenyo ng trabaho;
para sa isang garahe sa mga kagamitan sa bahay at isang opisina kailangan mong magbayad mula sa 60 libong rubles bawat buwan;
ang pagbili ng mga espesyal na damit at mga kagamitan sa kamay para sa koponan ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa 400,000 rubles.

Isinasaalang-alang ang pagbabayad ng upa sa opisina para sa taon at mga papeles, ang paunang pamumuhunan ay humigit-kumulang 11 milyong rubles. Ang pagsisimula na ito ay makabuluhang naiiba mula sa isang iminungkahi sa itaas, ngunit ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabilis na makatanggap ng malalaking order, na nagbibigay-daan sa iyong mabawi ang paunang pamumuhunan sa loob ng 1–1.5 taon.

Ang pagiging nasa negosyo ng konstruksiyon ay nakakatulong hindi lamang upang makatipid, kundi pati na rin upang madagdagan ang pera. Depende sa halaga ng pera na mayroon ang tagapagtatag, ang direksyon sa pagtatayo na bubuo ng kumpanya ay nakasalalay din.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Sa medyo mababang gastos, ang isang maliit na kumpanya ay maaaring magsagawa ng pagtatapos ng trabaho nang hindi kumukuha ng pag-apruba ng SRO. Kung pinahihintulutan ng mga pondo, maaari kang magsagawa ng gawaing pagtatayo sa pagtatayo ng malalaking bagay (mga gusali at istruktura ng tirahan).

Saan magsisimulang magbukas ng kumpanya ng konstruksiyon?

Upang magsimula ng iyong sariling negosyo, hindi sapat na sabihin lamang sa iyong sarili: "Gusto kong magbukas ng isang kumpanya." Ang gawain ng anumang organisasyon ay nagsisimula sa proseso ng pagpaparehistro sa tanggapan ng buwis.

Kung magpasya kang magparehistro ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

Mga kopya ng mga pasaporte ng lahat ng mga tagapagtatag.
Kung ang isa sa mga tagapagtatag ay isang ligal na nilalang (halimbawa, isang organisasyon sa pagtatayo), kinakailangang magbigay ng mga kopya ng lahat ng mga dokumentong bumubuo ng organisasyong ito.
Liham ng garantiya o Sertipiko ng pagmamay-ari ng hindi tirahan na lugar kung saan matatagpuan ang iyong kumpanya sa pagkumpuni at pagtatayo.

Upang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante, sapat na ang isang kopya ng iyong pasaporte na pinatunayan ng isang notaryo. Maaari mong matutunan kung paano maayos na magbukas ng isang construction company mula sa anumang law firm na nagbibigay ng tulong sa pagpaparehistro ng mga negosyo.

Posible bang gawin nang walang SRO?

Karamihan sa mga gawaing isinagawa ng isang organisasyon ng konstruksiyon ay nangangailangan ng pagkuha ng pahintulot mula sa SRO - Self-Regulatory Organization of Builders.

Ang pagpili ng SRO ay ginawa ng bawat kumpanya nang nakapag-iisa. Ang listahan ng mga naturang asosasyon ay inilathala sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Organisasyon ng Self-Regulatory of Builders. Ang pagpapatala na ito ay madaling mahanap sa Internet.

Sa pagpili ng isang SRO, kailangan mong makipag-ugnayan sa kinatawan nito sa iyong rehiyon, na magpapadala sa pamamagitan ng e-mail ng isang listahan ng mga kinakailangang dokumento at isang application form.

Upang makasali sa SRO, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

Sertipiko ng OGRN at TIN.
Charter
Ang desisyon (minuto) sa halalan ng isang pinuno at ang pagkakasunud-sunod ng paghirang.
Extract mula sa Unified State Register of Legal Entities.
Mga diploma ng pangalawang teknikal at mas mataas na edukasyon ng mga kawani ng engineering, pati na rin ang mga sertipiko ng pagkumpleto ng mga advanced na kurso sa pagsasanay.
Kasunduan sa pagpapaupa ng opisina o Sertipiko ng pagmamay-ari.

Nang hindi sumasali sa isang self-regulatory organization of builders (SRO), maaari mong isagawa ang mga sumusunod na uri ng aktibidad:

Pag-aayos at pagtatapos ng mga gawain.
Pag-install ng magaan na nakapaloob na mga istraktura (mga pintuan at mga pagbubukas ng bintana).

Pagpili ng iyong angkop na lugar

Ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring gumana sa tatlong pangunahing lugar:

Industrial construction (mga gusali at istruktura para sa mga layuning pang-industriya).
Konstruksyon ng kalsada (paggawa ng mga highway, pagkumpuni ng mga ibabaw ng kalsada).
Civil engineering (mga gusali ng tirahan).

Ang bawat linya ng aktibidad ay nangangahulugan na ang kumpanya ay maaaring makisali hindi lamang sa gawaing pagtatayo, kundi pati na rin sa pagbuwag ng mga gusali at istruktura, pati na rin sa paghahanda ng lugar ng konstruksiyon para sa trabaho.

Bilang karagdagan sa mga pangunahing aktibidad, ang kumpanya ay maaaring makabisado ng isang bilang ng mga karagdagang:

Produksyon at pagbebenta ng mga materyales sa gusali.
Magrenta ng makinarya at kagamitan sa konstruksyon.
Magsagawa ng pagsasanay sa mga specialty sa konstruksiyon batay sa organisasyon.
Pag-iimbak ng mga materyales sa pagtatayo.

Ang merkado ng mga serbisyo sa konstruksiyon ay medyo binuo, kaya ang lahat ng mga niches ay inookupahan. Upang matagumpay na makisali sa isang tiyak na uri ng aktibidad, kinakailangan upang pag-aralan ang mga posisyon ng mga kakumpitensya. Ang unang pagpipilian para sa pagpasok sa merkado ay batay dito.

Ang taktika ay ito: dahil ang merkado para sa mga serbisyo sa konstruksiyon ay malawak, kinakailangan upang makipagkumpitensya sa mga umiiral na kumpanya sa pamamagitan ng pag-aalok ng pinakamalakas na posisyon ng iyong negosyo.

Halimbawa, kapag nagsasagawa ng isang tiyak na uri ng trabaho (pagpapabuti ng lokal na lugar), ang mga basura sa pagtatayo ay inalis ng kumpanya nang walang bayad.

Ang ikalawang opsyon upang makakuha ng isang malakas na foothold sa merkado ay upang mag-alok sa mga mamimili ng mga materyales o teknolohiya na hindi magagamit sa merkado o hindi maganda ang pamamahagi. Kabilang dito ang paggamit ng mga bagong materyales sa konstruksyon.Halimbawa, ang mababang pagtatayo mula sa kambal na bloke ay isinasagawa ng ilang kumpanya, dahil ito ay medyo mabigat na materyal. Samantala, ang kambal na bloke ay environment friendly na mga materyales sa gusali.

Kalsada at malakihang konstruksyon

Ang mga ganitong uri ng aktibidad ay maaaring ituring na isa sa mga pinakamataas na bayad. Nangangahulugan ito na ang mga negosyong umiiral sa segment na ito ay malamang na hindi gustong magbahagi ng masarap na subo sa isang bagong dating.

Karaniwan, ang mga malalaking proyekto sa pagtatayo ay pinangangasiwaan ng mga serbisyo ng gobyerno. Madalas silang namimigay ng mga order para sa naturang gawain.

Kung itinakda mo ang iyong mga pananaw sa industriyang ito, makikinabang ka sa mga matatag na koneksyon sa mga awtoridad na ito at ang kahanga-hangang halaga na kakailanganin upang makumpleto ang trabaho. Samakatuwid, ang mga pagpipiliang ito ay hindi masyadong angkop para sa pagsisimula.

Isang maliit na kumpanya sa paligid o sa kabisera?

Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon sa isang metropolis ay isang napaka-kaakit-akit, ngunit din mahirap na pag-asa. Una, ang kumpetisyon ay napakalaki at magiging napakahirap na ipakilala ang iyong sarili. Pangalawa, ang pagsisimula ng isang negosyo ay mangangailangan ng isang kahanga-hangang halaga. Ngunit kung pinamamahalaan mong makakuha ng isang foothold dito, kung gayon ang kita ay maaaring maging mataas.

Ang mga maliliit na bayan ay hindi nangangako ng gayong mga kita, ngunit maaari silang magbigay ng matatag na mga order. Maaari kang magsimulang gumawa ng sarili mong mga produkto: mababawasan nito ang gastos sa pagbili ng mga materyales sa gusali. Ang pinaka-pinakinabangang uri ng produksyon ay ang produksyon ng plantsa, pati na rin ang mga bloke o log cabin.

Bilang isang pagpipilian, maaari mong subukang magsimula ng isang negosyo sa isang suburb o maliit na bayan, unti-unting lumalapit sa metropolis: abisuhan ang mga potensyal na kliyente, maghanap ng mga order sa kabisera.

Pagbubukas ng kumpanya sa pag-aayos at pagtatapos

Ang pagkukumpuni at pagtatapos ng apartment ay ang pinakasikat na serbisyo sa konstruksyon. Makatuwirang subukang kumilos sa direksyong ito. Gayunpaman, ang kasaganaan ng mga kumpanya na nagsasagawa ng ganitong uri ng trabaho ay hindi magpapahintulot sa iyo na agad na maging isang kapansin-pansin na pigura. Ito ay nangangailangan ng oras.

Maaari mong sakupin ang isang angkop na lugar sa merkado ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga presyo para sa mga serbisyo, ngunit sa loob ng makatwirang mga limitasyon. Hangga't pinapayagan ng mga iminungkahing presyo na masakop ang mga gastos ng kumpanya, walang panganib na masira ang kumpanya.

Sa paunang yugto ng aktibidad, hindi kinakailangan na mag-recruit ng mga ordinaryong manggagawa; ang mga koponan sa konstruksyon ay maaaring upahan sa ilalim ng isang kontrata.

Ang pagpipiliang ito ay magbibigay-daan sa iyo upang makatipid sa mga pagbabayad sa mga empleyado - ang mga kontratista ay binabayaran kapag natapos ang trabaho, at hindi buwanan, tulad ng sa mga full-time na empleyado.

Plano ng negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon: magkano ang gastos upang magsimula ng isang negosyo mula sa simula?

Upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kailangan mong malinaw na maunawaan kung gaano karaming pera ang kailangan mong mamuhunan sa negosyo. Ang mga pangunahing item ng bahagi ng gastos ay ang mga gastos sa pagpaparehistro ng isang negosyo, pagkuha ng pag-apruba ng SRO, mga gastos sa pag-upa, logistik at sahod.

Upang mapatakbo ang kumpanya ay nangangailangan ng mga sumusunod na kawani:

Kung ang iyong uri ng aktibidad ay nangangailangan ng mandatoryong membership sa isang SRO, kailangan mong bayaran ang mga sumusunod na halaga:

Mga gastos para sa paglikha ng materyal at teknikal na base:

Uri ng tool	Yunit	Presyo	Qty	Kabuuan (rubles)
Hammer drill Skil 1755 AA	PC.	3000	1	3000
Screwdriver Interskol Sh-700 ER	PC.	2000	1	2000
Antas ng laser	PC.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	PC.	1200	1	1200
STERN Toolbox	PC.	1200	2	2400
Manu-manong pamutol ng tile	PC.	1800	1	1800
I-drill ang BE 600 R	PC.	2900	1	2900
martilyo	PC.	200	5	1000
Espesyalista. tela	PC.	1500	10	15000
Sasakyan (cargo Gazelle)	PC.	150000	1	150000
Computer	PC.	16000	2	32000
MFP na may telepono	PC.	9000	1	9000
Kabuuan	220700

Kaya, ang mga gastos sa pagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay:

Tulad ng para sa natitirang mga gastos na nauugnay sa pagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kabilang dito ang gastos sa pag-upa ng kagamitan (kung wala kang sariling materyal at teknikal na base).

Sa pamamagitan ng paraan, ang pag-upa ng kagamitan ay mas kumikita para sa isang kumpanya na nagsisimula pa lamang. Ito ay nagpapahintulot sa iyo na makatipid ng pera para sa kasunod na pagbili ng mga kagamitan sa pagtatayo sa pag-upa o sa kredito. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa malalaking kagamitan - mga trak, mga crane ng konstruksiyon, mga bulldozer.

Ang normal na rate ng return sa construction ay 10-15%. Ipinahihiwatig nito na ang nakaplano, tinantyang at aktwal na antas ng gawain ng negosyo ay naitayo nang tama.

Sa kasalukuyan, sa mga organisasyon ng konstruksiyon, ang rate ng kakayahang kumita ay kapansin-pansing nabawasan at nasa average na 7-9%. Ang pagbaba sa kakayahang kumita ay nangyayari dahil sa ang katunayan na ang halaga ng mga gastos sa overhead ay hindi nagbabago, sa parehong oras, ang gastos ng mga materyales sa gusali at mga gastos ng tauhan ay lumalaki bawat taon.

Ang lahat ng mga salik na ito ay nakakaimpluwensya sa oras ng pagkumpleto ng trabaho. Upang maibalik ang namuhunan na mga pondo, ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay napipilitang bawasan ang mga presyo para sa kanilang mga serbisyo at nag-aalok sa mga kliyente ng mas kanais-nais na mga kondisyon. Alinsunod dito, bumababa ang daloy ng salapi at mga margin ng tubo at, bilang resulta, bumababa ang kakayahang kumita ng negosyo.

Para sa matagumpay na gawain ng isang organisasyon ng konstruksiyon, kinakailangan na gumuhit ng isang tinatayang listahan ng mga paparating na gastos. Maaari kang mag-order ng isang handa na plano sa negosyo para sa pagpapaunlad ng isang kumpanya o kumuha ng isang halimbawa ng isang plano sa negosyo sa Internet bilang batayan.

Pag-unlad ng iyong negosyo sa konstruksiyon

Upang bumuo ng iyong sariling negosyo, lalo na sa una, ang espesyal na atensyon ay dapat bayaran sa pag-promote ng tatak: dapat mong ipaalam ang tungkol sa kumpanya at ang mga kakayahan nito. Ang mga kaganapan sa advertising na isinasagawa nang may kakayahan ay laging nagbubunga.

Marketing

Ang pangunahing sistema na nagpapahintulot sa mga organisasyon ng konstruksiyon na mag-navigate sa merkado ng mga serbisyo ay marketing. Sa tulong nito, ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay may pagkakataon na ayusin ang istraktura ng negosyo, kilalanin ang mga posibleng panganib, pagbutihin ang panlabas at panloob na mga komunikasyon, na sa huli ay nakakatulong upang ma-optimize ang gawain ng organisasyon ng konstruksiyon.

Ang mga pangunahing lugar ng marketing sa konstruksiyon ay:

Pagsusuri ng demand para sa mga serbisyo sa konstruksiyon, pag-aaral ng dynamics ng paglago ng presyo.
Pagtiyak na ang mga aktibidad ng organisasyon ay sumusunod sa mga kinakailangan sa merkado upang lubos na magamit ang kapasidad ng produksyon.
Pagbuo ng isang istraktura para sa pagtataguyod ng mga serbisyo at demand para sa mga produkto ng konstruksiyon.
Pagsusuri ng demand ng consumer at paglutas ng mga problema na may kaugnayan sa pagpapatupad ng trabaho kasama ang paglahok ng mga third-party (kasosyo) na organisasyon.
Napapanahong pag-update ng hanay ng mga serbisyo at produkto.

Mga Posibilidad ng World Wide Web

Ang Internet ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pagbuo ng iyong sariling negosyo. Kinakailangang lumikha ng iyong sariling website sa yugto ng pagkuha ng pag-apruba ng SRO. Dapat ipahiwatig ng pahina ang mga detalye ng pagpaparehistro ng organisasyon; dapat na kitang-kita ang isang landline na numero ng telepono at isang listahan ng mga contact person. Maligayang pagdating sa pahina ng mga review ng customer.

Ngayon, dumaraming bilang ng mga customer ang naghahanap ng mga kontratista (mga organisasyon sa konstruksyon) sa Internet.

Kaya ang mga gastos sa paglikha ng isang website ay maaaring magbayad nang mabilis.

Paano ka magbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon at hindi masira?

Video tungkol sa pagsisimula ng negosyo sa konstruksiyon

Pagsusuri ng panganib

Upang mabawasan ang pagtanggap ng lahat ng mga uri ng pagkalugi, kinakailangang tandaan ang mga panganib na lumitaw sa panahon ng mga aktibidad ng isang kumpanya ng konstruksiyon.

Kabilang sa mga pangunahing panganib ang:

Pagbabawas ng dami ng gawaing pagtatayo (halimbawa, dahil sa inflation).
Pagtaas ng mga presyo para sa mga produkto (mga materyales sa gusali) o pagtaas ng mga bawas sa buwis (mga buwis sa lipunan).

Bilang karagdagan sa mga pangunahing, mayroong isang bilang ng mga hindi direktang panganib:

Ang pagkaantala sa pagpapatakbo ng isang proyekto sa pagtatayo ay nangangailangan ng hindi napapanahong pagtanggap ng mga pondo.
Lampas sa forecast ang mga rate ng inflation.
Biglang tumalon sa mga rate ng foreign currency.
Tumaas na gastos.

Ang lahat ng mga panganib na ito ay dapat na patuloy na subaybayan upang maiwasan ang mga posibleng pagkalugi. Iyon ang dahilan kung bakit sa yugto ng pagbuo ng isang kumpanya ng konstruksiyon kinakailangan na lumikha ng isang departamento ng marketing.

Kung saan makakahanap ng mga kliyente para sa mga bagong kumpanya

Ang pinakamadaling paraan para makakuha ng mga kliyente ay ang mag-post ng mga advertisement tungkol sa iyong mga serbisyo sa mga libreng board sa Internet. Bilang karagdagan, kinakailangang mag-advertise ng mga serbisyo sa konstruksiyon sa 2-3 sa pinakasikat na print media sa iyong lugar (rehiyon). Magandang ideya na magpadala ng mga alok mula sa iyong kumpanya sa pamamagitan ng Internet.

Gusto ito ng maraming kliyente kapag, bilang karagdagan sa mga iniutos na serbisyo, nakatanggap sila ng mga bonus.

Halimbawa, pagkatapos makumpleto ang trabaho, ang mga lugar ay nililinis ng isang kumpanya ng konstruksiyon. Ito ang nagsisilbing pinakamahusay na advertising, dahil karamihan sa mga potensyal na kliyente ay nagtitiwala sa mga rekomendasyon ng customer.

Bawat taon, daan-daang tao sa buong bansa ang nagsasabit ng wallpaper, nagtatayo ng mga bahay, naglalatag ng sahig at nagpapalit ng tubo. Hindi nila magawa ang karamihan sa gawaing ito sa kanilang sarili, bilang isang resulta kung saan nag-aanyaya sila ng mga manggagawa. Kung isasaalang-alang mo ang sukat, ang ideya ng pamumuhunan ng iyong pera sa isang negosyo sa konstruksiyon ay tila talagang kaakit-akit. Ang negosyo ng konstruksiyon ay napaka kumikita, ngunit medyo mahirap na negosyo na ipatupad, na nangangailangan ng pinakamataas na propesyonalismo at dedikasyon, dahil ang mga kliyente ay nagtitiwala lamang sa pinakamahusay. Saan magsisimula ng negosyo sa konstruksiyon, kung paano kumilos upang makamit ang pinakamataas na kahusayan nito - basahin sa ibaba.

Mga katangian ng negosyo

Bago simulan ang isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula, kinakailangan na malinaw na balangkasin ang hanay ng mga responsibilidad, layunin at paraan nito.

Ang unang priyoridad para sa mga naturang kumpanya ay karaniwang kumita ng sapat na tubo upang masakop at masakop ang mga gastos. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay nagbibigay ng serbisyo sa estado sa pamamagitan ng pagbibigay sa populasyon ng mga trabaho, pagsasanay, at kung minsan kahit na akomodasyon. Ito ay humahantong sa pagbaba ng kawalan ng trabaho at pagtaas ng bilang ng mga highly qualified na espesyalista sa negosyo ng konstruksiyon.

Ang isang mataas na porsyento ng return on investment ng enterprise ay sinisiguro sa pamamagitan ng malawak na hanay ng mga serbisyo. Bago ka mag-organisa ng negosyo sa konstruksiyon, balangkasin ang hanay ng iyong mga kakayahan.

Maaari itong maging:

Mga serbisyo sa panloob at panlabas na disenyo;
Mga serbisyo sa pag-aayos o pag-aayos ng kosmetiko;
Paglalagay ng mga sahig;
Wallpapering at paghahanda sa trabaho;
Pag-unlad ng mga proyekto sa arkitektura at mga guhit;
Pag-install ng pagtutubero;
Mga elektrisyan at iba pang serbisyo.

Bilang karagdagan sa direktang pag-aayos, maaari kaming magbigay ng mga libreng konsultasyon, pagtatantya ng gastos, at gumuhit ng mga indibidwal na iskedyul na maginhawa para sa kliyente.

Ang gawain ay karaniwang tumatagal ng ilang yugto:

Mga negosasyon sa isang potensyal na tagapag-empleyo;
Pagbisita sa lugar upang siyasatin at sukatin ang apartment;
Pagguhit ng mga pagtatantya;
Pagpirma ng mga kontrata;
Pagbili ng mga materyales;
Direktang pag-aayos.

Legal na pagpaparehistro

Kapag ang mga magaspang na balangkas ng mga layunin at tampok ng kumpanya ay ginawa, oras na upang magpatuloy sa pagkalkula ng mga pondo. Paano magbukas ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula nang hindi kinakalkula ang mga pamumuhunan sa pananalapi at pamamahagi ng mga ito sa bawat punto? Hindi pwede.

Kung ang pagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay tapos na, magpatuloy at magparehistro.

Irehistro ang iyong negosyo bilang isang LLC.

Ano ang dapat gawin?

Bumuo ng isang pangalan para sa kumpanya;
Maghanap ng isang lugar (ang opisina ng kumpanya ay matatagpuan sa address na ito);
Pagkakaroon ng awtorisadong kapital;
Pagkakaroon ng mga tagapagtatag;
Pahintulot na magsagawa ng ilang uri ng mga aktibidad sa pagtatayo (disenyo ng bahay, konstruksyon, gawaing pang-inhinyero).
Kakailanganin din ang ilang mga dokumento, halimbawa, mga kopya ng mga pasaporte, address ng isang legal na entity, impormasyon tungkol sa awtorisadong kapital at mga tungkulin ng kumpanya. Upang maiwasan ang mga papeles, maaari kang kumuha ng mga abogado na kukuha ng lahat ng mga dokumento at maningil ng hanggang $100 para dito. Maaari ka ring bumili ng isang handa na nakarehistrong kumpanya na may isang pakete ng mga dokumento.
Bilang karagdagan, kailangan mong sumali sa isang organisasyong self-regulatory, dahil walang miyembro sa katawan na ito ang anumang uri ng gawaing pagtatayo maliban sa pag-aayos ng kosmetiko ay ipinagbabawal ng batas.

Start-up capital

Maghanap ng mga lugar

Kadalasan, ang mga kumpanya ng konstruksyon ay nagtatrabaho "sa kalsada", iyon ay, ang mga empleyado ay hindi nakaupo sa opisina, ngunit direktang pumunta sa lugar ng trabaho. Ang tanging espasyo na kakailanganin mo ay isang espasyo sa opisina. Ang mga pagpupulong sa mga kliyente at mga kalkulasyon ng empleyado ay magaganap doon. Ang accounting, dokumentasyon, mga elektronikong database, mga guhit, at mga pagtatantya ay maiimbak din doon. Ang pag-upa ng opisina ay nagkakahalaga ng isang negosyante ng 5–10 libong dolyar.

Isang maliit na payo: huwag magsimula ng isang negosyo sa konstruksiyon sa kabisera o malaking lungsod. Napakataas ng kumpetisyon sa negosyong ito at kahit na ang isang mahusay na istruktura at napaka responsableng kumpanya ay mahihirapang sumiksik sa merkado na ito.

Pagbili o pagrenta ng kagamitan

Ang pagbili ng kagamitan ay maaaring mukhang ang pinakamahal na item sa iyong plano sa negosyo. Paano magsimula ng negosyo sa konstruksiyon kung wala kang mga crane, excavator at iba pang kailangan at kapaki-pakinabang na bagay? Medyo makatotohanan, dahil hindi sila palaging kakailanganin. Upang maiwasan ang pagbili ng mga hindi kinakailangang bagay, gumamit ng pagpapaupa (pag-upa lamang ng kagamitan). Sa halip na bumili ng crane, maaari mo itong arkilahin para sa isang partikular na uri ng trabaho at pagkatapos ay ibalik ito kapag hindi mo na kailangan. At sa parehong paraan, maaari mong rentahan ang iyong kagamitan kung binili mo ito at ito ay idle.

Mga tauhan

Halos lahat ay handa na para sa pagsisimula ng trabaho ng kumpanya. Pero bago ka magbukas ng construction business, kailangan mong mag-recruit ng team. Ang pagpili ng mga mapagkukunan ng paggawa ay nangangailangan ng isang responsableng diskarte: palaging may pagkakataon na makatagpo ng mga iresponsableng tao. Pinakamabuting kumuha ng isang kinatawan ng lahat ng uri ng trabaho na isinagawa ng kumpanya at ipagkatiwala sa mga taong ito ang pag-iipon ng mga pangkat ng trabaho.

Kakailanganin mo ang mga sumusunod na empleyado:

Direktor;
Taga-disenyo;
Driver;
Guwardiya;
Mga manggagawa-espesyalista sa konstruksyon at pagkumpuni;
Arkitekto at taga-disenyo;
Programmer;
Accountant;
Mga abogado at ekonomista.

Ang mga suweldo para sa mga empleyado ay mapag-usapan. Sa karaniwan, ang mga ito ay humigit-kumulang $400 at mas mataas.

Video sa paksa Video sa paksa

Advertising

Ang promosyon ng isang kumpanya ay maaaring hindi lamang isang booklet o isang billboard. Itinataguyod mo ang iyong sarili at nakakamit ang katanyagan, kabilang ang sa pamamagitan ng mga tender, pakikipag-ugnayan sa gobyerno at iba pang kumpanya. Ang pagtatatag ng matibay na pakikipagsosyo ay magkakaroon ng napakagandang epekto sa iyong katayuan at katanyagan. Well, karaniwang mga panukala sa advertising - mga video sa TV at sa Internet, isang website, mga booklet, mga promosyon. Ang pangunahing bagay ay upang samantalahin ang bawat pagkakataon.

Sa pangkalahatan, ang negosyo ng konstruksiyon ay lubos na mapagkumpitensya, mahirap ayusin at mataas ang gastos. Maipapayo na magsimula kung nagtrabaho ka na sa anumang iba pang uri ng negosyo. Ang pinakamahusay na payo sa kung paano bumuo ng isang negosyo sa konstruksiyon ay upang ayusin ang trabaho nito sa ilang mga direksyon nang sabay-sabay.

Ang negosyo ng konstruksiyon sa Russia ay nakakakuha ng momentum. Ang gawaing konstruksyon ay may malaking pangangailangan sa merkado. Ang pangangailangan ng populasyon para sa pabahay ay lumalaki, ang mga lungsod ay itinatayo, ang mga apartment ay ibinebenta, ang mga suburban residential complex at mga nayon ay may malaking interes at pangangailangan din sa mga Ruso. Tumataas ang volume pagtatayo ng commercial at industrial real estate sa ating bansa. Napansin din namin na ang kakayahang kumita ng isang kumpanya ng konstruksiyon na may karanasan ay medyo makatotohanan, hanggang sa 60%, at kung minsan ay hanggang sa 100%. Ang payback period para sa paunang pamumuhunan ay nasa average na isang taon.

Kaya, saan magsisimulang buuin ang iyong lubos na kumikitang negosyo sa konstruksiyon?

Magsimula tayo sa katotohanan na ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay isang seryosong negosyo, at bago mo simulan ang pag-aayos nito, kinakailangan ang mga tumpak na kalkulasyon, kabilang ang mga kalkulasyon ng mga panganib at pamumuhunan. Tulad ng sa anumang negosyo, may malubhang kumpetisyon sa negosyo ng konstruksiyon (kapwa sa maliliit at malalaking kumpanya). Ngunit alam mo at ako na ang malusog na kompetisyon ay nagpapabuti sa kalidad ng mga serbisyo sa merkado.

Pagpili ng direksyon ng aktibidad ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Kapag lumilikha ng isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula, dapat mong matukoy ang bilog ng mga potensyal na kliyente, pumili ng isang angkop na lugar, halimbawa, pagtatapos ng trabaho para sa mga apartment o opisina, o mababang gusali. May mga kumpanya ng konstruksiyon na nagsasagawa ng pagtatayo at pagsasaayos ng mga lugar, sa isang turnkey na batayan; may mga dalubhasang kumpanya na kasangkot sa pag-aayos ng kalsada o pag-aayos ng bubong.

Pagpaparehistro ng negosyo

Ang gawain ng anumang kumpanya ay nagsisimula sa pagpaparehistro ng isang legal na entity na may awtoridad sa buwis sa lokasyon ng naturang entity.
Ang pagpaparehistro bilang isang Indibidwal na Entrepreneur ay ang pinakasimpleng pamamaraan, na nangangailangan ng isang minimum na pakete ng mga dokumento at mababang gastos. Ang pagpaparehistro ng isang Limited Liability Company ay mangangailangan ng mas maraming oras at mga dokumento, depende sa bilang ng mga tagapagtatag ng hinaharap na Kompanya. Mas gusto ng maraming negosyante na ipagkatiwala ang pagpaparehistro ng isang kumpanya sa mga karampatang abogado, na maghahanda ng mga dokumento nang tama at ipaliwanag ang lahat ng mga ligal na nuances na nauugnay sa pag-aayos ng isang kumpanya ng konstruksiyon.

Pagsali sa SRO

Ang isang mahalagang punto sa pag-aayos ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay ang SRO. Ang organisasyong self-regulatory ng mga builder ay nagbibigay ng pahintulot para sa karamihan ng pagkukumpuni at gawaing konstruksiyon na nauugnay sa mga panganib. Ang isang listahan ng mga naturang organisasyon ay nai-publish sa Pinag-isang Rehistro ng mga SRO (maaaring matagpuan sa Internet sa opisyal na mapagkukunan); bawat kumpanya ng konstruksiyon ay pipili ng isang SRO nang nakapag-iisa.

Para makasali sa SRO kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

1. Sertipiko ng pagpaparehistro na may OGRN ng buwis, pati na rin ang TIN at KPP
2. Charter ng kumpanya
3. Mga diploma ng pangalawang teknikal na edukasyon at mas mataas na edukasyon ng mga kawani ng engineering, mga sertipiko ng pagkumpleto ng mga advanced na kurso sa pagsasanay. Mga kopya ng mga libro sa trabaho, mga kasunduan sa trabaho at mga kontrata. Ang ilang mga manggagawa ay mangangailangan ng isang sertipiko na may isang pangkat ng pag-access
4. Sertipiko ng pagmamay-ari ng opisina, o isang kasunduan sa pag-upa para dito
5. Ang desisyon sa appointment ng pinuno ng kumpanya, kung mayroon lamang isang tagapagtatag ng kumpanya - protocol sa appointment ng pinuno. Order sa appointment ng isang manager
6. Extract mula sa Unified State Register of Legal Entities - Unified State Register of Legal Entities.

Ang listahan ay hindi kumpleto; ang ilang mga SRO ay maaaring humiling ng mga karagdagang dokumento.

Para sa pagtatayo ng mga bahay, paliguan, at iba pang mga gusali na ang lawak ay hindi lalampas sa 1500 metro kuwadrado. m., pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho, pati na rin para sa pag-install ng mga light enclosing structures, hindi kinakailangan ang pagsali sa isang SRO.

Paano makabuo ng isang pangalan para sa isang kumpanya ng konstruksiyon

Mayroong iba't ibang mga diskarte sa pagpili ng isang pangalan; halimbawa, maaari mong isaalang-alang at gamitin ang mga detalye ng napiling industriya ng kumpanya sa pangalan upang ang pangalan ay "nagsasalita" at gawing malinaw kung ano ang ginagawa ng kumpanya. May pumipili ng isang pangalan nang walang reference sa profile ng aktibidad, isang bagay na nakakatuwang at hindi malilimutan. May mga opinyon na kinakailangan upang i-promote ang isang personal na tatak, at ang pangalan ay binubuo ng mga derivatives ng mga pangalan at apelyido ng mga may-ari ng negosyo.

Kapag pumipili ng pangalan ng kumpanya, dapat mong maunawaan kung sino ang iyong target na madla at i-target ang pangalan sa pangkat ng mga mamimili na magiging interesado sa iyong mga serbisyo.

Ang isang madaling paraan upang makabuo ng isang pangalan para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay ang pagsasagawa ng isang survey sa mga empleyado sa hinaharap. Sa ganitong paraan, maaari kang mangolekta ng maraming mga kagiliw-giliw na mga pagpipilian at pumili mula sa kanila ng pangalan na gusto mo para sa kumpanya.

Paano magsulat ng isang plano sa negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon

Ang isang plano sa negosyo ay ang batayan para sa isang magandang simula sa anumang negosyo. SA pagbuo ng plano sa negosyo kailangan mong maging napaka responsable, maingat na pag-isipan ang lahat ng mga yugto at isulat ang mga ito. Ang mas mahusay na gawaing ito ay tapos na, mas malaki ang mga pagkakataon para sa tagumpay at kasaganaan ng hinaharap na kumpanya.

Ang isang mahusay na plano sa negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na punto: pangangalap, paghahanap ng mga kliyente, mga gastos sa materyal at inaasahang kita. Higit pang mga detalye tungkol sa mga yugtong ito:

Pag-recruit ng mga tauhan para sa kumpanya

Ang tamang pagpili ng mga manggagawa sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay gumaganap ng isang napakahalagang papel. Ang reputasyon ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay madalas na direktang nakasalalay sa mga tauhan nito. Kapag nagre-recruit ng mga manggagawa para sa isang kumpanya, dapat mong tandaan na dapat itong binubuo ng mga kwalipikado at responsableng mga espesyalista. Hindi ka dapat mag-recruit ng mga tao sa labas ng kalye nang walang rekomendasyon, o ang mga naturang kandidato ay dapat bigyan ng malinaw na probationary period ng trabaho.

Paghahanap ng mga kliyente para sa isang kumpanya ng konstruksiyon

Isa sa pinakamadali at pinaka-abot-kayang paraan para makakuha ng mga kliyente ay Maglagay ng mga advertisement tungkol sa iyong mga serbisyo sa mga libreng bulletin board sa Internet. Maaari kang gumawa ng electronic newsletter sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga alok na may mga serbisyo sa isang potensyal na madla ng mga kliyente ng kumpanya. Huwag kalimutan ang tungkol sa isang luma at napatunayang paraan ng advertising bilang "salita ng bibig". Ang isang nagpapasalamat na kliyente ay magrerekomenda ng kumpanya sa kanyang mga kaibigan kung ang iyong trabaho ay natapos na may mataas na kalidad at nasa oras. Maaari mo ring hikayatin ang iyong mga kliyente ng magagandang bonus para sa magagandang pagsusuri, halimbawa, libreng paglilinis o pag-alis ng basura sa konstruksiyon pagkatapos ng pagsasaayos.

Lahat ay online. Ngayon lahat ng mga kumpanyang may paggalang sa sarili may sariling mga website, pati na rin ang mga pahina sa mga social network na may "live" na mga review na may mga larawan at video ng natapos na trabaho. Ang mga customer, sa karamihan, bago mag-order sa isang kumpanya ng konstruksiyon, mangolekta ng impormasyon sa Internet, makilala ang halaga ng mga serbisyo, at magbasa ng mga review tungkol sa kumpanya. Kaya ang mga gastos ng isang website ay maaaring magbayad nang mabilis.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga auction at tender ng gobyerno malalaking kumpanya sa pagpili ng isang service provider - sa katunayan, ito ay isang napakalaking merkado para sa gawaing pagtatayo; sa kasong ito, dapat mong maunawaan ang mga kondisyon para sa pakikilahok at pagpaparehistro sa mga dalubhasang site kung saan gaganapin ang mga tender.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon?

Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon, madalas na ipinahayag na ang pinakamahal na mga bahagi sa yugto ng organisasyon ay ang mga gastos sa pagkuha ng pag-apruba ng SRO, ang bahagi ng logistik, at ang payroll ng mga empleyado.

Mga pangunahing pamumuhunan kapag nagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon:

Ang malalaking kagamitan, tulad ng mga trak, traktor, buldoser, ay maaaring arkilahin o rentahan, na makabuluhang bawasan ang mga gastos sa paunang yugto. Maaari ding arkilahin ang mga kagamitan sa pagtatayo.

Magkano ang maaari mong kitain mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon?

Malaki ang nakasalalay sa napiling direksyon ng aktibidad. Kung kukuha kami ng mga average na tagapagpahiwatig, ang kakayahang kumita ng isang kumpanya ng konstruksiyon sa Russia ay 10-15%. Ang kita ng isang hindi masyadong malaking kumpanya ng konstruksiyon ay nasa average sa bansa mula 1.6 hanggang 2.5 milyong rubles.

Mga kalamangan ng isang negosyo sa konstruksiyon

Mayroong maraming higit pang mga pakinabang sa negosyo ng konstruksiyon kaysa sa mga disadvantages. Kasama sa mga pakinabang ang:

Palaging may kaugnayan ang mga paksa sa konstruksyon, at tumataas lamang ang presyo ng real estate;
Medyo mababa ang panganib ng "pagkawala ng lahat";
Ang isang matatag na kumpanya ay may palaging dami ng trabaho;
Maraming mga kumpanya ng konstruksiyon na may karampatang diskarte ang nagiging kumikita sa unang taon.

Kahinaan ng negosyo sa konstruksiyon

Ang pagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay madalas na nangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan, maraming pamumuhunan;
Ang isang bagong manlalaro sa merkado ng mga serbisyo sa konstruksiyon ay kailangang harapin ang kumpetisyon mula sa mga itinatag na kumpanya at mga murang manggagawa mula sa mga bansang CIS sa merkado ng mga serbisyo sa konstruksiyon;
Maaaring kailanganin mong harapin ang mga legal na problema, halimbawa, pagkuha ng pahintulot na magtayo sa ilang partikular na lugar.

Posibleng magsimula ng negosyo sa konstruksiyon mula sa simula. Pagkatapos ng lahat, ang bawat pangalawang may-ari ng isang malaking kumpanya ng konstruksiyon ay nagsimula sa ganitong paraan, at kung ito ay nagtrabaho para sa kanila, maaari rin itong gumana para sa iyo!

Magbasa pa: Sublease ng mga apartment bilang isang negosyo. Paano mag-organisa?

Ang negosyo sa konstruksyon para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay isang kumikitang aktibidad. Ang na-invest na pera ay maaaring mabilis na mabayaran, at ang mga paunang halaga ng pamumuhunan ay hindi masyadong mataas. Ngunit upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kailangan mong isipin ang lahat ng mga yugto ng proyekto nang maaga. Saan magsisimula ng negosyo sa konstruksiyon? Anong mga tampok ang dapat isaalang-alang? Gaano karaming pera ang kailangan mo para magsimula? Basahin ang tungkol dito sa artikulo.

Pagpili ng Espesyalisasyon

Ang kumpetisyon sa merkado ng konstruksiyon ay palaging mataas. Bago magbukas ng iyong sariling kumpanya, mahalagang magpasya sa direksyon ng iyong negosyo. Tinutukoy ng mga eksperto ang ilang mga sikat na lugar ng konstruksiyon:

Pribadong indibidwal);
Daan;
Pang-industriya;
Mga pangunahing pag-aayos, panloob na dekorasyon ng mga lugar para sa iba't ibang layunin.

Ang isang malaking kumpanya ng konstruksiyon ay mangangailangan ng malubhang pamumuhunan sa pananalapi. Bilang isang patakaran, ang isang nagsisimula na negosyante ay walang ganoong uri ng pera.

Kung wala kang sapat na pera, dapat kang magsimula ng isang negosyo sa konstruksiyon na may maliliit na pag-aayos at panloob na dekorasyon, unti-unting pinalawak ang saklaw ng iyong aktibidad. Ibig sabihin, makatuwirang piliin ang ikaapat na direksyon. Ang average na payback ng isang construction company ay nagpapahintulot sa amin na asahan na ang pamumuhunan ay magbabayad sa humigit-kumulang isang taon at kalahati.

Matapos piliin ang lugar ng konstruksyon, kailangan mong isipin ang tungkol sa potensyal na hanay ng mga serbisyong ibinigay. Sa kaso ng pag-aayos ng isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon para sa pagsasaayos ng mga lugar, ang isang tinatayang listahan ng mga serbisyo ay ganito ang hitsura:

Pagtatapos ng trabaho;
Pag-install at pag-install ng mga istruktura ng kisame;
Pag-install ng pagtutubero, mga pinto, bentilasyon, mga air conditioner;
trabaho sa pag-install ng kuryente;
Pagbuwag;
Pagpipinta, wallpapering, priming, wall putty;
Welding, trabaho sa harapan.
Pagpupulong ng muwebles.

Mahalaga! Ang pinakamagandang opsyon ay ang pagsasagawa ng turnkey repair work

Paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula hakbang-hakbang

Ang pagpapasya kung anong lugar ng konstruksyon ang sasalihan ng kumpanya, ang negosyante ay gumuhit ng isang detalyadong plano sa negosyo.

Ang mga karagdagang hakbang upang buksan ang isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula ay ang mga sumusunod:

Pagpaparehistro ng kumpanya;
Maghanap ng mga lugar;
Pagbubuo ng tauhan;
Pagkuha ng mga lisensya (kung kinakailangan);
Pagbili ng kagamitan;
Kampanya sa advertising.

Ang ilang uri ng aktibidad ay mangangailangan ng pagsali sa isang self-regulatory organization (SRO). Halimbawa:

pagtatayo ng mga gusaling higit sa 3 palapag ang taas;
pagtatayo ng mga pasilidad na matatagpuan sa ilalim ng lupa na higit sa 15 metro;
gawaing pag-install ng reinforced concrete at metal structures;
pagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya at industriya ng gas (langis);
pangunahing pag-aayos ng mga riles;
pagtatayo ng metro, kalsada, minahan;
pagtatayo ng mga tulay.

Mahalaga! Mula noong 2017, ang mga pagbabago sa pambatasan (Federal Law No. 372) ay nagsimula na, na nangangailangan ng pag-apruba ng SRO para sa mga kumpanya ng konstruksiyon na pumasok sa mga kontrata na nagkakahalaga ng higit sa tatlong milyong rubles. Nalalapat din ang panuntunang ito sa mga kumpanyang nagtatrabaho sa mga tender sa larangan ng pagkuha ng pamahalaan.

Ang mga aktibidad ng mga SRO, naman, ay kinokontrol ng mga gawaing pambatasan gaya ng:

Pederal na Batas Blg. 190 (Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation);
Pederal na Batas Blg. 315 (Sa mga organisasyong self-regulatory);
Pederal na Batas Blg. 384 (Mga Teknikal na Regulasyon para sa Kaligtasan ng mga Gusali at Istruktura);
Pederal na Batas Blg. 384 (Sa teknikal na regulasyon)

Organisasyon at legal na batayan ng negosyo sa pagtatayo

Sa industriya ng konstruksiyon, ang mga LLC o indibidwal na negosyante ay kadalasang nakarehistro. Para sa isang start-up na kumpanya, ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante ay angkop.

Maaari kang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC sa iyong sarili o gamitin ang mga serbisyo ng isang outsourcing na kumpanya. Halimbawa, kung kaninong mga espesyalista ang gagawa ng gawaing ito nang libre.

Ang pagbubukas ng isang LLC ay kapaki-pakinabang para sa mga nagpaplanong lumipat mula sa isang maliit at katamtamang laki ng negosyo sa konstruksiyon patungo sa isang malaki. Para sa ganitong uri ng aktibidad, kakailanganin ang mga karagdagang permit. Makukuha lamang ang mga ito kung mayroong legal na entity.

Sa proseso ng pagpaparehistro ng isang kumpanya sa tanggapan ng buwis, ang mga sumusunod na OKVED code ay ipinahiwatig:

Ang sistema ng pagbubuwis ng isang kumpanya ay higit na nakasalalay sa uri ng mga serbisyong ibinigay. Ayon sa OKUN (All-Russian Classification of Services to the Population), ang pag-aayos ng mga lugar ay inuri bilang mga serbisyo sa sambahayan.

Samakatuwid, ang isang negosyante ay maaaring gumamit ng mga sistema ng pagbubuwis tulad ng "pinasimple" (USN) o "imputed" (UTII). Ang unang sistema ay angkop para sa mga kumpanyang nag-aayos sa mga komersyal na lugar at pumasok sa isang kasunduan sa isang legal na entity. Ang pangalawa ay para sa mga nagtatrabaho sa mga indibidwal.

Bilang karagdagan sa pangunahing pakete ng mga dokumento, kakailanganin mo ng mga form ng kontrata, isang selyo, isang listahan ng presyo para sa mga serbisyo at isang bank account.

Mahalaga! Upang ayusin ang isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula na nagbibigay ng mga serbisyo sa interior decoration, hindi kinakailangan ang isang lisensya

Pagpili ng lugar at pagbili ng kagamitan

Karamihan sa mga gawain ay isinasagawa nang direkta sa site, kaya ang lokasyon ng kumpanya ay hindi kasinghalaga ng iba pang mga uri ng aktibidad. Para sa isang mid-level construction company, sapat na ang pagrenta ng isang maliit na opisina sa anumang lugar ng lungsod. Doon ay maaari kang makipag-ayos sa mga kliyente at pumirma ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Ang dokumentasyon ay nakaimbak sa silid na ito. Magagawa ng maliliit na construction team na walang opisina. ngunit para sa isang kagalang-galang na kumpanya sa negosyo ng konstruksiyon, isang opisina ay kailangan lang. Kung hindi, hindi ka lang seseryosohin.

Ang dami at uri ng kagamitan para sa isang construction team ay depende sa uri ng trabahong ginagawa.

Nasa ibaba ang isang listahan ng mga pangunahing tool na tiyak na kakailanganin mong palamutihan ang silid.

mga roller ng pintura, mga brush, mga selyo;
mga lalagyan para sa mga pinaghalong konstruksiyon;
martilyo drills;
mga screwdriver;
spatula;
mga stationery na kutsilyo;
roulette;
linya ng tubo;
pamutol ng paggiling;
Bulgarian;
electric jigsaw, eroplano.

Ang bawat koponan ay dapat bigyan ng isang buong set ng kagamitan para sa pag-aayos ng mga lugar ng anumang kumplikado. Bilang karagdagan sa mga kasangkapan, mga uniporme, kasangkapan sa opisina, isang computer, isang printer at iba pang kagamitan sa opisina ay binili.

Mga tauhan ng construction crew

Ang negosyo sa konstruksiyon ay nagsasangkot ng malubhang mga panganib sa produksyon, kaya kailangan mong bigyang pansin at oras upang maingat na pumili ng mga tauhan.

Sa una, mas mahusay na bumuo ng dalawang koponan na gagana sa magkaibang mga site. Inirerekomenda na isama sa pangkat ang mga tao ng mga propesyon na nakalista sa ikatlong edisyon ng Pinag-isang Taripa at Direktoryo ng Kwalipikasyon ng Trabaho at Propesyon ng mga Manggagawa (ETKS, seksyong "Paggawa, pag-install, pagkukumpuni at gawaing konstruksyon").

Pinakamainam na komposisyon ng koponan:

Brigadier;
Painter-plaster;
installer;
Tiler;
Nakaharap;
Electrical installer;
Locksmith.

Ang suweldo ng mga empleyado ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay piecework, iyon ay, ito ay kinakalkula batay sa kabuuang halaga ng bayad na order. Kung ang isang negosyante ay kumikilos bilang isang foreman, natatanggap niya mula 50 hanggang 60%, ang natitira - mula 25 hanggang 45%. Sa ibang sitwasyon, ang suweldo ay ipinamamahagi tulad ng sumusunod: ang may-ari ng kumpanya - 60%, ang foreman - 20%, ang natitirang mga empleyado - 20%.

Mahalaga! Maaaring i-outsource ang mga serbisyo ng isang accountant, designer, abogado at tagapamahala ng pagtanggap ng order. Upang gawin ang accounting, mas mahusay na umarkila ng isang dalubhasang kumpanya na may magandang reputasyon, halimbawa. Ang mga presyo ng naturang kumpanya ay magiging abot-kaya, at ang kalidad ng mga serbisyo ay magiging mataas.

Pag-advertise ng negosyo sa konstruksiyon

Ang isang kampanya sa advertising upang i-promote ang mga serbisyo ng isang maliit na pangkat ng konstruksiyon ay may sariling mga detalye. Ang pinaka-epektibong paraan para sa isang maliit na kumpanya ay ang pag-post ng mga advertisement at salita ng bibig. Ang mga patalastas para sa mga serbisyo ay nakalimbag sa maliwanag na papel at ipinamamahagi pangunahin sa mga lugar na may mga bagong gusali.

Ang pag-advertise sa Internet at mga pahayagan ay isang magandang opsyon upang maakit ang atensyon ng mga potensyal na customer. Mas mainam na ipagkatiwala ang paglikha ng isang website ng kumpanya sa mga propesyonal. Ang pangunahing prinsipyo ng pag-advertise ng isang construction team sa Internet ay ang regular na pag-update ng data sa mga uri ng serbisyo, diskwento, at halaga ng trabaho.

Magkano ang magastos upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon?

Ang paunang halaga ng proyekto ay mahirap tantiyahin. Ito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, tulad ng bilang ng mga empleyado, ang presyo ng biniling kagamitan, at ang napiling legal na anyo ng kumpanya ng konstruksiyon. Sa karaniwan, upang lumikha ng isang maliit na negosyo sa industriya ng konstruksiyon kakailanganin mo mula 350 hanggang 600 libong rubles.

Tinatayang panimulang pagkalkula:

*Hindi inaasahang gastos - isang reserba ng mga pondo na kinakailangan para sa pagbili ng mga karagdagang materyales sa panahon ng pag-aayos.

Mahalaga! Ang negosyo sa konstruksiyon ay nagsasangkot ng patuloy na pamumuhunan sa pananalapi. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala kapag nag-aayos ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Mga posibleng panganib

Sa yugto ng paghahanda ng paglikha ng isang negosyo sa konstruksiyon, ito ay nagkakahalaga ng pagkalkula ng mga posibleng panganib at pagbuo ng mga hakbang upang maiwasan ang mga ito. Ang mga panlabas na panganib ay nauugnay sa pagbaba ng kita ng sambahayan, pagtaas ng kumpetisyon, at hindi tapat na saloobin ng customer sa kanilang mga obligasyon. Ang posibilidad ng gayong mga panganib na nagaganap, ayon sa mga eksperto, ay nagbabago taun-taon.

Kasama sa mga panloob na panganib ang:

kakulangan ng mga tauhan;
mababang kwalipikasyon ng mga manggagawa;
pagkasira ng kagamitan;
pagganap ng trabaho sa ilalim ng kontrata na hindi nasa oras.

Ang ganitong mga sitwasyon ay maiiwasan sa pamamagitan ng regular na pagsubaybay sa paggana ng kumpanya, ang posibilidad ng pag-akit ng mga karagdagang pondo at tamang pagsusuri sa merkado ng industriya ng konstruksiyon.