Pag-upa sa kanyang form. Ano ang pag-upa sa mga simpleng salita - ang mga uri nito, mga kondisyon para sa pagkuha at pagkakaiba mula sa isang pautang. Mayroong isang pag-uuri ng mga uri ng pagpapaupa

Ang pag-upa ay isang serbisyo sa pananalapi, na kung saan ay isang pag-upa ng kagamitan, transportasyon o real estate na may posibilidad ng karagdagang pagtubos. Ito ay isang natatanging anyo ng pagpapahiram na nagbibigay-daan sa mga samahan na magpapanibago ng mga nakapirming pag-aari, at mga indibidwal - upang bumili ng mga mamahaling kalakal.

Mga pangunahing konsepto ng pagpapaupa at mga uri nito

Mahalagang maunawaan ang likas at uri ng pagpapaupa. Kabilang sa mga pangunahing konsepto ay maaaring matukoy:

- naupang pag-aari - mapagpapalit at hindi matitinag na pag-aari na naupa (hindi kasama dito ang mga lupain, mga likas na bagay at pag-aari ng estado o isa na may mga paghihigpit sa sirkulasyon) at kabilang sa tagapagbenta;
- ang tagapagbenta ay ang may-ari ng pag-upa ng pag-upa, pagpapaupa nito para sa isang tiyak na bayad;
- lessee - isang indibidwal o ligal na nilalang na kumukuha ng naupahang asset para magamit sa mga tiyak na kundisyon na may mandatory buwanang pagbabayad at ang posibilidad ng kasunod na pagtubos.

Mayroong isang pag-uuri ng mga uri ng pagpapaupa:

Pinansyal. Sa pagtatapos ng kontrata, ang lessee (nangungupahan) ay may karapatan na tubusin ang pag-aari. Ang natitirang halaga nito ay medyo mababa, dahil ang pagkawasak sa loob ng mahabang panahon ng paggamit ay isinasaalang-alang. Sa ilang mga kaso, ang bagay kahit na walang karagdagang pagbabayad ay nagiging pag-aari ng lessee;
Operational. Madalas na tinatawag na operating room. Ang ganitong uri ng pagpapaupa ay hindi nagbibigay para sa kasunod na muling pagbibili ng mga ari-arian, at ang term ng kontrata ay mas maikli. Sa pagtatapos ng kontrata, ang bagay ay maaaring muling maupa. Mas mataas ang rate kung ihahambing sa pag-upa sa pananalapi;
Maaaring ibabalik. Ito ay napakabihirang. Ang nagbebenta ng pag-aari ay siya rin ang nangungupahan. Ito ay isang espesyal na anyo ng kredito na na-secure ng sariling mga asset ng produksyon. Kasabay nito, ang ligal na nilalang ay tumatanggap din ng isang pang-ekonomiyang epekto na may kaugnayan sa pagpapagaan ng buwis.

Mayroong iba't ibang mga uri ng pagpapaupa sa pananalapi, depende sa mga tuntunin ng kontrata:

Sa buong pagbabayad. Ang bagay na ganap na nagbabayad para sa sarili sa panahon ng term ng kontrata;
Sa hindi kumpletong pagbabayad. Ang bagay ay bahagyang nagbabayad sa panahon ng term ng kontrata.

Maaari mong malaman kung paano magrenta ng kotse sa pamamagitan ng pagbabasa ng artikulo:
Maaari kang maging interesado sa mga tuntunin ng pag-upa ng mga trak:
Ang mga benepisyo na ibinigay sa negosyante ng isang programa sa pagpapaupa ng kotse ay inilarawan.

Ang pangunahing paraan ng pag-upa.

Mayroon ding mga tiyak na uri ng kasunduan sa pagpapaupa, na tinukoy bilang mga form:

Malinis. Ang lahat ng mga gastos ay nadadala ng tagapagbili;
Bahagyang. Ipinapalagay lamang ng tagapagbenta ang gastos ng paghahatid ng pag-aari;
Puno. Ang lahat ng mga gastos ay nadadala ng lessee;
Madali. Isang beses na pagrenta ng mga pasilidad;
Renewable. Posibilidad ng isang paulit-ulit na term sa pag-upa sa pagkumpleto ng unang kontrata;
Pangkalahatan. Posibilidad na magrenta ng karagdagang kagamitan nang walang pagtatapos ng isang bagong kontrata;
Diretso Ang may-ari ng bagay ay nakapag-iisa sa pagpapaupa nito;
Hindi tuwiran. Ang pag-aari ay inilipat sa pamamagitan ng isang tagapamagitan;
Hiwalay. Maraming mga kumpanya ng pagmamanupaktura, mga menor de edad, mga bangko at mga may-ari ng patakaran ang lumahok sa pag-upa;
Panloob. Sa loob ng mga hangganan ng isang bansa. International o dayuhan. Ang isa sa mga kalahok ay nasa ibang bansa.

Panoorin ang video: Pera. Pagpapaupa. Business Center - Pakikipag-usap sa PRO

Ang pag-upa bilang isang uri ng aktibidad ng pamumuhunan.

Maaari mong isaalang-alang ang mga uri ng pag-upa at mga kalamangan na kung saan ay inilarawan sa itaas, bilang aktibidad ng pamumuhunan. Pagkatapos ng lahat, ito ay isang uri ng pamumuhunan ng tagapagbigay ng sariling sariling magagamit na pondo sa pag-unlad at ekonomiya ng lessee.

Ang isang kumpanya ng pagpapaupa ay maaaring bumili ng kagamitan at maiupahan ito sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Ang ganitong mga pamumuhunan ay palaging kapaki-pakinabang dahil binabayaran nila at pinoprotektahan ang mamumuhunan mula sa pagkalugi ng libreng pera.

Ibinigay ang mga uri ng leasing scheme ay dapat na binuo depende sa interes ng namumuhunan. Upang makagawa ng isang malaking kita, maaari kang magrenta ng kagamitan nang walang karagdagang mga karapatan sa muling pagbili (pagpapatakbo sa pag-upa).

Kung ang layunin ay upang magbenta ng ari-arian at makakuha ng bago, pagkatapos ay sa ganoong sitwasyon mas mahusay na pumili ng pagpapaupa sa pananalapi.

Ang mga iniksyon ng lessee sa transportasyon at kagamitan na ginamit para sa paggamit ay mga pamumuhunan din. Ang isang indibidwal o ligal na nilalang ay namumuhunan ng mga magagamit na pondo sa mga bagay na maaaring magamit para sa personal o pang-industriya na mga layunin.

Kaya pinamamahalaan nila ang kumita ng pera, pinunan muli ang armada at protektahan ang kanilang sarili mula sa implasyon. Ang ganitong mga iniksyon sa kapital ay palaging kapaki-pakinabang.

Kamusta! Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin kung ano ang pagpapaupa at kung paano gamitin ito. Sa isang mahirap na pang-ekonomiyang sitwasyon, kapag ang mga bangko ay humihiling ng labis na interes sa mga pautang, at ang pag-upa bilang isang uri ng transaksyon ay hindi angkop sa isang bilang ng mga kadahilanan, ang mga negosyo o pribadong negosyante ay lalong bumabaling sa mga kumpanya ng pagpapaupa. Ang layunin ay ang pagbili ng kagamitan, transportasyon, real estate sa mga kanais-nais na termino. Ano ang pagpapaupa para sa mga indibidwal at ligal na mga nilalang? Ano ang mga uri ng pagpapaupa? Ano ang mga pakinabang ng naturang deal? Malalaman mo ang tungkol sa lahat ng ito sa artikulong ito!

Nag-aalok ng kapaki-pakinabang na pag-upa ng kotse ngayon sa Europlan sa suporta ng estado!

Ano ang pagpapaupa sa mga simpleng salita

Pagpapaupa - Ito ay ang parehong pag-upa. (Isinalin mula sa Ingles Lease - upa) Ngunit mayroong isang bilang ng mga makabuluhang pagkakaiba.

Isaalang-alang ang isang diagram gamit ang isang halimbawa:

Ang kumpanya o negosyante ay walang sapat na pondo upang bumili ng kagamitan. Maaari kang kumuha ng pautang na may mataas na interes, o maaari kang humiling sa isang kumpanya ng pagpapaupa upang bumili ng kinakailangang kagamitan. Siya naman, isinasaalang-alang ang alok, sinusuri ang kita para sa kanyang sarili. Kung inaprubahan, ibinabawas ng tagapagbenta ang nakuha na pag-aari sa kumpanya sa ilalim ng isang espesyal na kasunduan.

Sa ilalim ng mga termino ng kasunduang ito, binabayaran ng lessee ang kumpanya bawat buwan ng isang tiyak na halaga (bayad sa pag-upa), bilang upa. Pagkatapos ng isang tiyak na panahon, maaari kang bumili ng kagamitan, real estate o isang kotse sa pamamagitan ng pagbabayad ng natitirang halaga.

Tulad ng makikita mula sa halimbawa, tatlong partido ay kasangkot sa proseso ng pag-upa:

Tagatanggap ng pag-aari - isang tao (indibidwal o ligal na nilalang), kung kanino para sa ilang oras ang isang naupahang pag-aarkila ay naupahan, na may posibilidad ng buong katubusan nito;
Leasing kumpanya - ang partido na nakukuha ang kagamitan: real estate, transportasyon, kagamitan o ang buong enterprise.
Nagbebenta - ang partido na nagbebenta ng nasa itaas na mahalagang pag-aari.

Minsan ang dalawang partido ay sapat kung ang may-ari ng ari-arian ay kumikilos bilang isang maliit na maliit. Sa maraming mga kaso, kakailanganin ang isa pang panig - ang kumpanya ng seguro.

Ang layunin ng pagpapaupa para sa negosyo - palawakin ang produksiyon, gawing makabago ang teknolohiya, na hahantong sa pagtaas ng kita.

Ang mas maliit na benepisyo mula sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng merkado ng ari-arian at ang halaga nito pagkatapos ng pagpapatakbo ng pagpapaupa. Ang nagbebenta ng kagamitan, real estate, mga sasakyan ay nakakakuha ng pagkakataon na mabilis na magbenta ng mamahaling kagamitan, real estate, sasakyan at marami pa.

Ayon sa batas ng Russian Federation, posible na mag-arkila (broadcast) na pag-aari:

Sasakyan ng sasakyan;
Ang pag-aari;
Kagamitan;
Mga Negosyo.

Ang ilang mga bagay ay ipinagbabawal kung saan ang mga tiyak na kondisyon ng paggamit ay naaangkop sa ilalim ng batas, halimbawa, mga item ng militar. Hindi ka maaaring makakuha sa pag-upa at tulad ng pag-aari:

Nang walang isang indibidwal o serial number (halimbawa, kapag ang sasakyan ay walang VIN);
Umatras mula sa sirkulasyon;
Mga likas na yaman at lupain.

Ang mga kumpanya ng pagpapaupa ay nagtatakda ng kanilang mga limitasyon. Nakasalalay sila sa mga patakaran ng tagapagbenta at sa mga item mismo. Mayroong karaniwang mga parameter para sa lahat ng mga bagay na hindi nagbibigay ng pagpapaupa:

Ang pagkakaroon ng mababang pagkatubig;
Hindi maaasahang tagagawa;
Isang ginamit na item para sa isang panahon ng higit sa 5-7 taon.

Ang pangunahing panuntunan ay ang lahat ng mga inuupahang item ay nakuha upang makisali sa kanila sa proseso ng anumang komersyal na negosyo.

Mga uri ng pagpapaupa

Alinsunod sa mga termino at pang-ekonomiyang katangian ng mga kontrata, mayroong tatlong pangunahing uri ng pagpapaupa:

Ibabalik;
Operating;
Pinansyal.

Mayroon ding mga pagpapaupa ng real estate, kagamitan, sasakyan at iba pa.

Ayon sa antas ng panganib, ang mga transaksyon sa pagpapaupa ay nahahati sa tatlong uri:

Ginagarantiyahan - ang mga panganib ay ipinamamahagi sa pagitan ng maraming mga partido - mga garantiya ng transaksyon;
Hindi sigurado - ang lessee ay hindi nagbibigay ng anumang mga garantiya para sa katuparan ng mga obligasyon nito;
Bahagyang naka-secure - pagkakaroon ng isang kontrata sa seguro.

Paglalarawan ng mga pangunahing uri ng pagpapaupa

Bumalik ang pag-upa

Ito ay isang espesyal na uri ng pakikitungo. Sa kasong ito, ang lessee at ang nagbebenta ng mga ari-arian ay isang tao. Ang kumpanya ay nagtapos ng isang kasunduan sa kumpanya ng pagpapaupa sa paglipat ng pag-aari nito sa pagmamay-ari para sa isang tiyak na halaga at agad na kumikilos bilang isang tagapaglibang. Kasabay nito, ang proseso ng paggawa ay hindi titigil - ang kagamitan ay hindi nasamsam. Ang kumpanya ay nakatanggap ng isang malaking halaga, na maaaring magamit agad upang madagdagan ang kita o iba pang mga pangangailangan. Kasabay nito, binabayaran niya ang maliit na pagbabayad bawat buwan. Ang nasabing deal ay mukhang isang pautang na na-secure ng pag-aari, ngunit walang interes sa bangko.

Ang maibabalik na pagpapaupa ay kapaki-pakinabang para sa mga negosyo na nangangailangan ng karagdagang pondo para sa kaunlaran. Pagkatapos ng lahat, mayroong isang pagkakataon upang makatanggap ng pera mula sa isang kumpanya ng pagpapaupa at sa parehong oras na kagamitan ay hindi mawawala, at magpapatuloy ang proseso ng paggawa.

Ngunit mayroong isang makabuluhang minus. Ang espesyal na pansin ng mga serbisyo sa buwis ay riveted sa mga transaksyon sa leaseback. Maaari nilang isaalang-alang ang mga kontrata na ito ay isang paraan ng pag-iwas sa buwis. Ngunit kung ang transaksyon ay isinasagawa ayon sa lahat ng pinansiyal at ligal na mga patakaran, at ang kontrata ay nabibigyang katwiran sa pagiging posible ng ekonomiya, kung gayon ang mga awtoridad sa piskal ay walang dahilan para sa isang multa.

Inihahambing ng tanggapan ng buwis ang mga tuntunin sa pag-upa at posibleng kredito. Kung lumiliko na ang isang pautang ay mas kapaki-pakinabang para sa isang negosyante, kung gayon ang Federal Tax Service ay pinaghihinalaan ang pag-iwas sa buwis.

Narito ang mga termino ng mga transaksyon na nakakaakit ng pansin ng mga awtoridad sa piskal:

Ang kasunduan sa leaseback ay nilagdaan ng dalawang magkasintahang partido. Sa pamamagitan ng batas, posible ito, ngunit sa pagsasagawa ang Federal Tax Service ay hindi nagbabayad ng mga refund ng VAT nang tumpak para sa kadahilanang ito;
Ang mga partido sa transaksyon ay gumagamit ng mga panukalang batas, mga tseke at iba pang mga di-cash na pamamaraan sa pagkalkula;
Ang isa sa mga partido sa kontrata ay nakita na sa walang pasubali na pagbabayad ng buwis.

Operational pagpapaupa

Ito ay isang transaksyon kung saan ang term ng paggamit ng ari-arian ay mas mahaba kaysa sa inilabas na termino ng kontrata. Mas mataas ang rate kaysa sa kaso ng pag-upa sa pananalapi. Sa katunayan, maaari kang gumuhit ng kahanay sa ordinaryong upa.

Ang kumpanya ng pagpapaupa ay nagdadala ng buong responsibilidad para sa paksa ng kontrata. Sa madaling salita, pag-aayos, pagpapanatili at seguro. Ang tatanggap ng pag-upa ng pag-upa ay hindi nagdadala ng anumang responsibilidad. Ang lahat ng mga panganib na nauugnay sa pagkamatay o pagkawala ng naupang asset ay nahulog sa mga balikat ng kumpanya.

Ang tatanggap ng naupahang pag-aari ay maaaring wakasan ang kontrata sa kumpanya kung ang isang bagay na hindi angkop para sa paggamit ay isinumite.

Sa pagtatapos ng pag-upa ng operating, ang lessee ay maaaring:

Baguhin ang bagay sa isa pa;
Iwanan ang nagmamay-ari ng maliit na ari-arian;
Magtapos ng isa pang kontrata;
Kunin ang ari-arian at maging ang may-ari nito.

Ang pagpapatakbo sa pag-upa ay may positibong epekto sa dinamika ng proseso ng paggawa. Pagkatapos ng lahat, ang kagamitan ay ina-update.

Ang konsepto ng pagpapaupa sa pananalapi

pagpapaupa sa pananalapi – isang paraan upang makalikom ng pondo para sa mga tiyak na layunin. Ang mga tuntunin ng paggamit ng naupahang asset ay katumbas ng mga termino ng kontrata. Sa pangwakas na petsa ng kasunduan, ang halaga ng pag-aari ay malapit sa zero. Mas madalas na nais ng lessee na pagmamay-ari ng naturang pag-aari, higit pa sa pagtatapos ng pag-upa ng halos wala itong gastos.

Ang mga pangunahing tampok at kondisyon ng pagpapaupa sa pananalapi:

Ang tagapagbili ng maliit na pagbili partikular na para sa pagpapaupa, at hindi para sa sarili nitong paggamit;
Pinipili ng mamimili ang pag-aari at nagbebenta;
Alam ng nagbebenta ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pagpapaupa, ngunit ang paksa ng kasunduan ay ibinibigay sa mamimili, at isinasagawa niya ito sa operasyon;
Ipinapadala ng lessee ang lahat ng mga paghahabol patungkol sa kalidad ng kagamitan, makinarya, transportasyon sa nagbebenta, na pinalampas ang tagapagbenta;
Sa kaso ng pinsala sa pag-upa sa pag-upa, ipinapasa ito sa mamimili matapos pirmahan ang sertipiko ng pagtanggap para sa operasyon.

Mga yugto ng pagtatapos ng isang transaksyon sa pagpapaupa

Sa kabila ng katotohanan na ang proseso ng pagkuha ng isang bagay sa pag-upa ay itinuturing na isang simpleng transaksyon, kailangan mong maingat na isaalang-alang ang lahat ng mga yugto ng pagpapatupad nito.
Ang pangunahing hakbang patungo sa isang matagumpay na transaksyon sa pagpapaupa:

1. Pagpili ng isang kumpanya sa pagpapaupa . Mas mainam na magbigay ng kagustuhan sa mga malalaking organisasyon na mga subsidiary ng mga kilalang institusyong pinansyal. Inirerekumenda namin ang paggamit Europlan sa mga kanais-nais na termino sa pagpapaupa.

2. Pag-aralan ang lahat ng mga iminungkahing termino ng kontrata . Bago pirmahan ang kontrata, kailangan mong malaman: ang paunang at buwanang halaga ng pagbabayad, iskedyul ng pagbabayad, mga kondisyon kung saan natapos ang transaksyon, pati na rin ang mga katangian ng pag-aari na inilipat.

3. Pagguhit ng isang kontrata . Bago ito, ang kumpanya ng pagpapaupa ay maaaring mangailangan ng mga naturang dokumento mula sa kliyente:

isang pahayag ng hangarin na mag-upa ng isang tiyak na bagay;
isang pahayag mula sa bangko tungkol sa paglilipat ng kumpanya sa mga nakaraang taon;
mga pahayag sa pananalapi para sa huling 4 na buwan;
kopya ng mga dokumento ng pinuno ng negosyo;
kontrata sa supplier;
mga dokumento na nagpapatunay ng seguro ng naupahan na pag-aari.

Ang tagapagbenta ay maaaring mangailangan ng iba pang mga dokumento at papel - nakasalalay ito sa uri ng transaksyon at ang kumpanya mismo.

4. Sinusundan ito ng isang pagbabayad . Matapos ang operasyon na ito, natatanggap ng kumpanya ang object ng kontrata para magamit.

- isa sa mga pinakinabangang paraan na nagpapahintulot sa kumpanya na madagdagan ang produksyon nang walang malaking gastos, magtayo ng mga bagong workshop, i-update ang mga teknolohiya sa pamamagitan ng pagbili ng mga makabagong ideya.

Maaari kang bumili ng lahat ng kailangan mo para sa pagpapatakbo ng opisina, kagamitan sa computer. Sa agrikultura, bumili ng mga bagong makina para sa pagproseso ng mga pananim, pagkolekta ng gatas, karne ng baka. Sa negosyo ng restawran, bumili ng kinakailangang kagamitan para sa kalakalan. Ang nasabing pagpapaupa ay kapaki-pakinabang din para sa industriya ng paggawa ng kahoy, gas, at industriya ng pagpipino ng langis.

Ang pangunahing bentahe ng paggamit ng kagamitan sa pag-upa :

Pinapayagan ang kumpanya o indibidwal na negosyante na bumuo, kahit na mayroon silang isang bahagi ng pera upang bumili ng bagong kagamitan;
Ang mga pagbabayad ay pantay na ipinamamahagi sa mga buwan ayon sa personal na iskedyul, hindi na kailangang bayaran agad ang buong gastos;
Ang mga pagpapaupa ng item ay nakuha para magamit agad, at maaari nilang, pagkatapos mag-sign sa kontrata, lumahok sa proseso ng paggawa;
Ang buwanang pagbabayad ay naharang ng kita, na magmumula sa paggamit ng mga bagong kagamitan, mga workshop;
Ang mga pagbabayad ay nauugnay sa gastos, na humantong sa pagbawas sa base ng buwis sa kita;
Pag-save sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga pagbabayad ng buwis sa pag-aari. Ito ay dahil sa pinabilis na pagbawas. Matapos ang termino ng kontrata, lumiliko na ang bayad sa pag-aarkila ay walang gastos.

Pag-upa ng kotse

Ang parehong isang ligal na nilalang at isang indibidwal ay maaaring bumili ng kotse sa pag-upa. Ito ay isang medyo bagong uri ng transaksyon para sa populasyon ng Russia, ngunit sa mga nagdaang mga taon ay matindi ang pag-unlad sa pamamahagi nito.

Susuriin namin nang mas detalyado ang tanong kung ano ang pagpapaupa sa mga indibidwal. Sa katunayan, ang anumang mamamayan ng Russian Federation ay maaaring bumili ng kotse, tulad nito, para sa upa. Isang pagkakaiba - sa pagtatapos ng kontrata maaari kang maging may-ari ng sasakyan.

Ang motorista ay nakakakuha ng pagkakataon na gamitin ang sasakyan pagkatapos makumpleto ang transaksyon at gumawa ng isang pagbabayad. Ang ganitong mga pamamaraan ay maaaring isakatuparan hindi lamang mga espesyal na kumpanya ng pagpapaupa, kundi pati na rin ang mga bangko at mga dealership ng kotse.

Paano ang pamamaraan sa pagpapaupa para sa isang kotse?

Nagbibigay ang kliyente ng mga kard ng pagkakakilanlan at isang driver, pinupunan ang mga kinakailangang dokumento;
Ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mga partido: ang may-ari ng kotse sa hinaharap at ang tagapag-alaga. Ang dokumento ay nagbibigay ng karapatang gumamit ng transportasyon kasama ang kasunod na pagtubos nito. Ang isang kontrata sa pagbebenta ay natapos din sa pagitan ng nagbebenta (tagabigay ng transportasyon) at ang kumpanya (bangko), na inaako ang mga responsibilidad ng tagapagbenta;
Ang tatanggap ng kotse para sa upa ay nagbabayad ng unang 20-30% na kontribusyon ng kabuuang gastos ng kontrata;
Siguraduhing kumuha ng seguro para sa naupahang asset (kotse) sa dalawang pakete: CTP at CASCO;
Ang kumpanya ng pagpapaupa ay sumasama sa mga gastos at problema sa pagrehistro ng isang kotse sa pulisya ng trapiko at nagsasagawa ng pagpapanatili;
Matapos ang lahat ng mga punto sa itaas, ang transportasyon ay pumasa sa lessee, ngunit hindi sa pagmamay-ari. Ang may-ari ay isang kumpanya sa pag-upa, na maaaring maging isang tagapagbenta ng kotse, isang bangko at isa pang organisasyon sa pananalapi;
Ang gumagamit ng kotse ay nagbabayad ng buwanang mga halaga, at pagkatapos ng pag-expire ng kontrata ang sasakyan ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari. Maaari kang gumawa ng isang palitan para sa isang bagong kotse.

Mga kalamangan sa pagpapaupa ng kotse

Maaari kang bumili hindi lamang isang kotse, kundi pati na rin ang isang trak, mga espesyal na kagamitan;
Hindi mahalaga kung ang isang ginamit na kotse o bagong kotse ay naupa sa isang kompartimento ng pasahero o mula sa isang pribadong tao;
Ang minimum na pakete ng mga dokumento para sa isang transaksyon sa pag-upa;
Ang antas ng mga kinakailangan ng customer ay mas mababa kaysa sa pag-apply para sa isang pautang;
Ang termino ng pag-upa ay hanggang sa 5 taon, pagkatapos ng panahong ito ang kliyente ay maaaring maging may-ari, para dito kailangan mong bayaran ang natitirang halaga;
Maaari mong maibalik ang premyadong item - kotse;
Maaari mong agad na gamitin ang kotse pagkatapos ng transaksyon.

Cons ng pagpapaupa ng kotse

Ang interes para sa mga kasunduan sa pagpapaupa ng kotse ay mas malaki kaysa sa isang pautang, lalo na patungkol sa mga sasakyan na may presyo;
Sa kaso ng paglabag sa iskedyul ng pagpapaupa ng pagbabayad, ang kotse ay nakuha;
Ang sasakyan ay hindi pag-aari at hindi maaaring maarkila, ginamit bilang collateral nang walang pahintulot ng opisyal na may-ari - kumpanya ng pagpapaupa;
Para sa isang pana-panahong inspeksyon, kailangan mong magbigay ng kotse sa isang kumpanya ng pagpapaupa.

Bago magpasya sa isang paraan ng pagkuha ng kotse, kailangan mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga kadahilanan, timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan, alamin ang lahat ng mga kapaki-pakinabang na alok ng mga bangko.

Ang pag-upa ng real estate ay isang bagay sa pagitan ng pag-upa at isang mortgage. Ang kakanyahan ng proseso ay kapareho ng sa iba't ibang uri ng pag-upa. Binili ng kumpanya ang pag-aari na napili ng kliyente. Pagkatapos, ang organisasyon ng pagpapaupa ay nagrenta ng pabahay na ito sa kanya. Ang kliyente ay obligadong magbayad ng buwanang halaga para sa paggamit ng pag-upa.

Real Estate pagpapaupa para sa mga indibidwal

Ang upa apartment para sa pangkalahatang populasyon ay hindi pa nakatanggap ng malawak na pamamahagi. Marahil ang katotohanan ay nais ng mga tao na agad na makakita ng real estate sa kanilang pag-aari, at hindi pagkatapos ng 15-20 taon. Sa sikolohikal na, mas calmer kapag ang apartment ay naging ari-arian kaagad, tulad ng, halimbawa, na may utang.

Kapag nagrehistro ng real estate sa kredito, ang mamimili ay nakakakuha ng pagkakataon na magamit at pagmamay-ari ng square meters, ang karapatan na itapon ay darating pagkatapos ng huling pagbabayad. Kapag ang pag-upa, ang isang tao ay may isang karapatan lamang - upang magamit ang puwang ng buhay.Ang lahat ng iba pang mga karapatan ay magkakaroon ng puwersa matapos na matapos ang kontrata at pagbabayad ng natitirang halaga.

Ang pagbili ng isang bahay o apartment sa pag-upa ay may bilang ng iba pang mga kawalan.sa:

Kadalasan, ang isang kasunduan sa pagpapautang ay mas mura kaysa sa isang kasunduan sa pagpapaupa;
Dalawang transaksyon ang ginawa: ang isa sa mga ito ay ibinebenta sa pagitan ng isang kumpanya sa pagpapaupa at isang nagbebenta, at ang pangalawa ay sa pagitan ng isang mamamayan at isang kumpanya ng pagpapaupa. Bilang isang resulta, mas maraming pera ang ginugol sa pagrehistro. Ang mga gastos na ito ay madalas na mahulog sa taong nais bumili ng isang apartment.

Ano ang pakinabang ng pagpapaupa ng real estate sa mga indibidwal?

Lahat ito ay tungkol sa pagiging maaasahan ng transaksyon para sa mga partido sa kontrata. Sa isang mortgage para sa bangko, may panganib ng default ng kliyente ng lahat ng mga obligasyon. Pagkatapos ay kakailanganin mong gumawa ng karagdagang mga hakbang upang makagawa ng mga gastos para sa institusyong pampinansyal. Samantalang ang kumpanya ng pagpapaupa ay nagmamay-ari ng puwang at walang mawawala sa kaso ng kawalang-halaga ng kliyente. Samakatuwid, mas tapat siya sa mga pagkaantala sa pagbabayad at isinasaalang-alang ang lahat ng mga pagpipilian para sa mga pagbabayad na inaalok sa kanya ng isang indibidwal.

Ang mga kumpanya ng pagpapaupa ay hindi nagmamalasakit sa kasaysayan ng kredito ng kliyente nito. Samakatuwid, ang ganitong uri ng pagbili ng isang apartment ay angkop para sa mga mamamayan na tinanggihan ng isang utang sa bangko.

Ito ay kaakit-akit na bumili ng pabahay sa pag-upa sa mga taong hindi nais na sakupin ang kanilang ari-arian sa pag-aari at magbayad ng buwis dito. Halimbawa, ang pagpipiliang ito ay maaaring isaalang-alang kung ang mag-asawa ay nasa isang hindi matatag na relasyon at ang isa sa mga partido ay natatakot na mawalan ng bahagi ng pag-aari sa panahon ng paghahati.

Kabilang sa mga kumpanya ng pagpapaupa ng real estate, maraming mga scammers, kaya ang isang ordinaryong mamamayan ay dapat na maingat na pumili ng samahan. Pinakamainam na bigyang pansin ang mga pagpapaupa sa mga kumpanya na mga subsidiary ng isang malaking bangko.

Real Estate pagpapaupa para sa mga ligal na nilalang

Ang isa pang bagay ay ang pag-upa ng komersyal na real estate para sa mga taong nakikibahagi sa mga aktibidad sa pangnegosyo at pinansiyal. Ang ganitong uri ng transaksyon ay umiiral nang mahabang panahon at hinihiling. Pangunahin ito dahil sa mga kapaki-pakinabang na mga scheme ng pagbubuwis.

Huwag ilagay sa balanse ng pag-aari ay palaging kapaki-pakinabang sa anumang negosyo, lalo na sa mga sumusunod na kadahilanan:

Maaari kang umasa sa pagbabalik ng halaga ng idinagdag na buwis;
Ang mga account sa accounting para sa pag-upa ng mga pagbabayad bilang mga gastos, sa gayon ang kita ay hindi mababawas at ang kaukulang buwis ay nabawasan;
Ang buwis sa pag-aari ay hindi maaaring bayaran ng lahat - ang real estate ay hindi nakalista sa sheet ng balanse ng negosyo at hindi kabilang dito.

Iyon ang dahilan kung bakit ang pagkuha ng mga square meters sa pamamagitan ng pag-upa ay mas kaakit-akit sa negosyo kaysa sa isang kasunduan sa komersyal na mortgage.

Pag-upa o kredito - na kung saan ay mas kumikita

Para sa kalinawan, ipinapakita namin ang isang paghahambing na talahanayan na may parehong mga katangian ng paghahambing para sa credit at pagpapaupa.

Paghahambing ng utang at pagpapaupa

Mga katangian para sa paghahambing	Pagpapaupa	Kredito
Sino ang maaaring gumamit	ligal na nilalang, indibidwal na nakikibahagi sa mga komersyal na aktibidad (IP)	sinumang natural o ligal na tao
Sino ang may-ari	sa panahon ng termino ng kontrata ang may-ari ay ang maliit, kahit kailan maaari niyang sakupin ang ari-arian	pagkatapos ng transaksyon, ang may-ari ng nakuha na ari-arian ay agad na isang negosyo o indibidwal na negosyante
Mga Bayad	- Buwanang pagbabayad: - pagbabayad ng margin ng kumpanya ng pagpapaupa; - mga premium na seguro; - buwis sa naupahang pag-aari; - Ang advance na pagbabayad ay 20-30% ng gastos	- pagbabayad ng pautang (interes sa paggamit ng credit, insurance); - isang bayad para sa pagpapanatili ng isang account sa pautang, pagpapahalaga sa pag-aari; - Maaaring hindi magagamit ang paunang bayad
Mga Kwento ng Nakaraang Pagkuha ng Ari-arian	hindi kinakailangan na magkaroon ng anumang (positibo, negatibo) na kasaysayan ng pag-upa ng pag-aari	positibong kasaysayan ng kredito
Pagkalugi	ang posibilidad ng paggamit ng pinabilis na pamumura (maliban sa mga kotse na nagkakahalaga ng higit sa 300 libong rubles at minibus - higit sa 400 libong rubles - isang koepisyentong binabawasan ang pagkakaubos ay ginagamit para sa kanila)	maginoo na pamamaraan ng pamumura
Buwis
VAT	Ang VAT ay kasama sa mga pagbabayad sa pag-upa	ang pera na natanggap sa kredito ay hindi napapailalim sa VAT. Ang buwis na isinumite ng tagatustos, maaaring magbawas ang lessee matapos makuha ang ari-arian
Buwis sa pag-aari	ang ari-arian ay nasa balanse ng isang kumpanya ng pagpapaupa, samakatuwid hindi ito maaaring ibuwis sa ari-arian. kung ang ari-arian ay nasa balanse ng negosyo, ang buwis ng ari-arian ay nabawasan dahil sa mabilis na pagbawas na ibinigay para sa pagpapaupa	ang ari-arian ay agad na pag-aari ng negosyo, na nangangahulugang ito ay nagbubuwis

Ang bentahe ng pagpapaupa sa isang pautang ay hindi palaging halata. Ang bawat tiyak na kaso ay dapat isaalang-alang nang hiwalay mula sa lahat ng panig. Kailangan ng tulong sa ligal at pinansiyal.

Para sa isang tiyak na halimbawa, sinusuri namin ang pagpapaupa ng isang kilalang tatak ng kotse. Sa mga tuntunin ng pagbabayad ay inaalok 30% mas mababa kaysa sa isang pautang. Ngunit may isa pang punto - upang makatanggap ng ganoong kapaki-pakinabang na alok pagkatapos ng panahon ng kontrata, ang kotse ay dapat ibalik sa nagbebenta. Kung tinubos mo ito nang buo, kung gayon ang sobrang bayad ay mas mataas kaysa sa iminungkahing pautang.

Mga buwis at pamumura

Kapag tinutukoy ang batayan para sa buwis sa kita, ang kumpanya (lessee) ay nag-uuri ng mga pagbabayad sa pag-upa bilang gastos. Inilarawan ito nang detalyado sa Artikulo 264 ng Tax Code sa talata 1 ng subparenggan 10.

Posible sa ilalim ng mga termino ng kontrata na iugnay ang ari-arian sa sheet ng balanse ng negosyo, kung gayon ang halaga ng pagkakaubos ay ibabawas mula sa dami ng mga gastos sa mga pagbabayad sa pag-upa.

Kung ang ari-arian ay wala sa balanse ng negosyo, pagkatapos ito ay isinasaalang-alang sa tagapagbenta. Sa kasong ito, ang halaga ng paksa ng kontrata ay ibabawas mula sa kabuuan ng lahat ng mga gastos sa mga pagbabayad para sa pag-upa. Sa base ng buwis sa kita, ang batas ay hindi isinasaalang-alang ang mga gastos sa pagkuha ng ari-arian na napapailalim sa pagkakaugnay. Ito ang halaga ng pagtubos ng pag-upa ng pag-upa, at unti-unting isinulat ito sa tulong ng pag-urong.

May mga kaso kung ang halaga ng pagtubos ay hindi malinaw na nakasaad sa kontrata. Ang mga espesyalista ng Ministri ng Pananalapi sa kasong ito ay nagmungkahi na isama ang lahat ng mga halaga ng mga pagbabayad sa pagpapaupa sa paunang gastos. Matapos ilipat ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa negosyo, singilin ang mga pagbabayad bilang gastos sa pamamagitan ng pag-urong.

Ang isang negosyante o indibidwal na negosyante ay maaaring hamunin ang posisyon na ito, dahil walang mga sanggunian sa presyo ng buyback sa batas at Tax Code. Ang artikulo ng 264 ng Tax Code ay nagtatakda na ang lahat ng mga pagbabayad sa pag-upa ay may kaugnayan sa iba pang mga gastos. Ang isang pagbubukod ay ang pamumura na kinakalkula ng negosyo.

Mayroon ding isang espesyal na pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng maiiwasang pag-aari sa mga pagpapatakbo sa pag-upa. Ito ay ipinahiwatig sa Artikulo NK 257. Ang paunang halaga ng pag-aari ay kasama ang mga gastos sa paghahatid, konstruksyon, pagkuha, pagdadala sa isang kondisyon na angkop para magamit. Nangangahulugan ito na para sa mga partido sa kasunduan sa pagpapaupa, ang paunang gastos ng pag-upa ng asset ay hindi magkakaiba.

Ito ay lumiliko na kung ang ibabawas ay ganap na binabayaran ang halaga ng pag-aari dahil sa pagkalugi, pagkatapos ay sa pagtatapos ng kontrata ay inilipat niya ang paksa ng kontrata na may zero na tira na halaga sa kumpanya.

Kung ang ari-arian ay hindi ganap na nabawasan, pagkatapos ay ipapasa ito sa kabilang panig ng kontrata sa gastos na mananatili pagkatapos ng pag-urong. Ang bahaging ito ay sisingilin sa nilalang sa pamamagitan ng pagkalugi. Samakatuwid, kung ang lessee ay nag-iipon ng halaga ng pagtubos, kung gayon ay hindi niya maisasulat ito, dahil ang pagbawas ay hindi sisingilin dito.

Ito ay lumilitaw na mas kapaki-pakinabang na hindi hatiin ang pagbabayad sa pagpapaupa, ngunit upang ganap na maiuugnay ito sa iba pang mga gastos.

Pagkalugi

Ang pinabilis na ratios ng pagbawas ay nalalapat sa pag-aari na nakuha sa pag-upa. Sa kasong ito, ang patakaran sa accounting ng buwis ay dapat ipahiwatig ang paraan ng pagkalkula ng pagkakaubos.

Kasama sa mga pagbabayad sa pag-upa ang VAT, samakatuwid, sa hinaharap, ang kumpanya ay maaaring mai-offset ito mula sa badyet alinsunod sa Mga Artikulo 171-172K.

Kapag bumili sa credit, ang gastos ng VAT ay mas mababa kaysa sa isang transaksyon sa pagpapaupa. Nangyayari ito dahil kapag ang pag-upa, ang batayan para sa pagkalkula ng VAT ay nagsasama hindi lamang ang halaga ng pag-aari, kundi pati na rin ang presyo para sa mga serbisyo ng tagapagbenta.

Pag-upa at pagpapaupa - pagkakapareho at pagkakaiba

Ang pagpapaupa ay tulad ng pag-upa lamang mula sa labas. Kadalasan, ang pagpapaupa ay tinatawag na pag-upa sa pananalapi. Sa katunayan, sa parehong mga kaso, ang pangunahing paksa ng transaksyon ay dalawang kliyente. Ang isa ay nangangailangan ng isang tiyak na mamahaling item, ngunit ang buong halaga upang bilhin ito ay hindi. Ang isa pang kliyente ay may mga pondo upang bilhin ang item na ito, at maaaring mai-rent ito sa isang premium para sa kita.

Gayunpaman, ito lamang ang nasa labas. Sa katunayan, ang dalawang operasyon na ito ay may maraming pagkakaiba.

Ang pangunahing pagkakaiba ay ang kakayahang kumuha ng kagamitan sa pag-upa, kapwa sa sheet ng balanse ng kumpanya ng pagpapaupa at sa sheet ng balanse ng kumpanya. Kapag nagrenta ng item ay ipinapakita sa mga off-balance account ng tatanggap ng bagay.

Mga pagkakaiba at pagkakapareho sa pagitan ng pag-upa at pag-upa

Mga katangian para sa paghahambing	Pagpapaupa	Pag-upa
Ang tiyempo	karaniwang isang long term deal. Ang term ay pantay sa kapaki-pakinabang na paggamit ng naupahang asset	pagkakaloob ng isang naupahang pag-aari para sa isang maikling panahon na hindi nauugnay sa kapaki-pakinabang na buhay nito
Ang kakayahang gumamit ng lupa	hindi ibinigay	marahil
Pagbili ng item sa pagtatapos ng kontrata	maaari	hindi pwede
Uri ng pagmamay-ari	paggamit
Legal na regulasyon	Kabanata 34 ng Civil Code - "Rent"; Artikulo 2 ng Batas ng Pederal	Kabanata 34 ng Civil Code
Ang responsibilidad para sa panganib ng aksidenteng pagbasag, kamatayan o pinsala sa paksa ng transaksyon	direktang pananagutan sa lessee	ang nangungupahan ay hindi mananagot
Ang pagbibigay ng mga dokumento na nagpapatunay ng solvency	isang komprehensibong pagtatasa ng kumpanya para sa solvency	hindi kinakailangan, mga detalye ng account lamang ang kinakailangan
Sino ang pumipili ng pag-aari	lessee (enterprise)	panginoong maylupa
Paksa ng transaksyon at kalidad nito	mga bagong kagamitan na ipinahiwatig	ang ari-arian ay maaaring naupahan ang pag-aari nang maraming beses, ang mga depekto at mga pagkakamali ay hindi ibinukod

Mga iskedyul ng pagbabayad sa pagpapaupa

Ang mga regular na pagbabayad sa naupahang pag-aari ay maaaring nakagagambalang, pana-panahon, pagkalugi.

Ang mga nagaganyak na kontribusyon ay nagpapahiwatig ng pagbawas sa buwanang pagbabayad sa bawat kasunod na pagbabayad. Ang parehong halaga (naayos) ay sinadya ng mga bayad sa annuity. Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang pagbabayad sa pana-panahon ay nakasalalay sa oras ng taon. Maraming mga negosyo ang kumita sa isang tiyak na panahon, kaya ang isang kumpanya ng pagpapaupa ay maaaring isaalang-alang ang mga espesyal na kondisyon ng pagbabayad para sa kanila.

Ano ang subling

Kadalasan ang mga ganitong kaso ay hindi na kailangan: ang lessee ay hindi na nangangailangan ng natanggap na pag-aari o hindi niya ito magagamit. At pagkatapos ay lumitaw ang mga saloobin, ngunit posible bang maarkila ang naupang asset? Ito ay isasaalang-alang ng isang sub-pagpapaupa.

Ang ganitong uri ng transaksyon ay ligal at ang isang naaangkop na kasunduan sa sub-pagpapaupa ay iginuhit. Ang mga kalahok nito ay isang bagong tagapagkaloob ng pag-aari - isang subtenant, isang dating lessee na hindi na nangangailangan ng paksa ng kontrata.

Lessor - isang samahan na nagmamay-ari ng ari-arian, nagsusulat ng isang nakasulat na pahintulot o pagbabawal sa transaksyon.

Konklusyon

Ngayon alam mo kung ano ang pagpapaupa, mga uri ng pagpapaupa at kung paano mag-upa ng kotse, kagamitan, atbp. Kung mayroon kang mga katanungan, tanungin sa mga komento sa ibaba. Basahin din ang iba pang mga artikulo sa aming website!

Ang mga pagpapatakbo sa pag-upa ay pantay-pantay sa kredito at kinokontrol ng parehong mga karapatan at kaugalian bilang credit. Gayunpaman, ang pag-upa ay naiiba mula sa isang pautang sa pagkatapos ng pag-expire ng term sa pag-upa (kontrata) at pagbabayad ng buong halaga na itinakda ng kontrata, ang pagbebenta ng pag-upa ay nananatiling pag-aari ng tagapagbigay ng bayad (maliban kung ang kontrata ay nagbibigay ng pagtubos ng napa-object na bagay sa natitirang halaga o paglipat sa lessee). Sa isang pautang, inilalaan ng bangko ang pagmamay-ari ng bagay bilang isang pangako ng halaga.

Ang pangkalahatang pamamaraan ng transaksyon sa pagpapaupa at daloy ng pananalapi ay ipinapakita sa Fig. 1.

Fig. 1. Pangkalahatang pamamaraan ng isang lease transaksyon at daloy ng pananalapi

Mayroong dalawang anyo ng pagpapaupa:

- domestic, kapag ang tagapag-alaga, tagapag-ayos at nagbebenta (tagapagtustos) ay residente ng Russian Federation;

- internasyonal, kapag ang tagapag-alaga o lessee ay isang hindi residente ng Russian Federation.

Kung ang lessor ay isang residente ng Russian Federation, i.e. ang pag-upa ng pag-upa ay pag-aari ng isang residente ng Russian Federation, ang internasyonal na kasunduan sa pagpapaupa ay pinamamahalaan ng Federal Law "On Leasing" at ang batas ng Russian Federation.

Kung ang lessor ay isang hindi residente ng Russian Federation, i.e. ang pag-upa na pag-aari ay pagmamay-ari ng isang hindi residente ng Russian Federation, ang kasunduan sa pagpapaupa sa internasyonal ay pinamamahalaan ng mga pederal na batas sa larangan ng aktibidad sa pang-ekonomiyang dayuhan.

Ang mga pangunahing uri ng pagpapaupa ay kasama ang pangmatagalang pagpapaupa na isinasagawa para sa tatlo o higit pang mga taon, medium-term na pagpapaupa na isinagawa sa loob ng isang taon at kalahati, at ang panandaliang pagpapaupa na isinagawa sa loob ng isang taon at kalahati.

Ang mga pangunahing uri ng pagpapaupa: pinansiyal, mababayad at pagpapatakbo.

Pinansyal Ang pag-upa ay nailalarawan sa isang mahabang panahon ng kontrata (mula 5 hanggang 10 taon) at pag-amortisasyon ng lahat o karamihan sa gastos ng kagamitan. Sa katunayan, ang pagpapaupa sa pananalapi ay isang anyo ng pangmatagalang pagpapahiram para sa isang pagbili. Sa pag-expire ng kontrata sa pag-upa sa pananalapi, maaaring ibalik ng lessee ang naupong bagay, palawakin ang kasunduan o pumasok sa isang bago, pati na rin bilhin ang naupong bagay sa natitirang halaga nito (kadalasan ito ay puro makasagisag).

Bilang karagdagan, para sa mga bagay ng mga transaksyon, ang pag-upa ay nahahati sa pag-upa ng palipat-lipat (kalsada, hangin at dagat transportasyon, mga bagon, lalagyan, kagamitan sa komunikasyon) at real estate (komersyal at opisina ng gusali, pang-industriya na lugar, mga bodega) na pag-aari. Kapag ang pag-upa ng real estate, ang tagapagbenta ay nagtatayo o bumili ng real estate sa ngalan ng nangungupahan at nagbibigay sa kanya ng paggamit nito sa mga layuning pang-ekonomiya at pang-industriya. Tulad ng sa mga transaksyon na may palipat-lipat na ari-arian, ang isang kontrata ay karaniwang tinatapos para sa isang panahon na mas maikli kaysa o katumbas ng panahon ng pagkalugi ng bagay. Ang nangungupahan ay nagdadala ng lahat ng mga panganib, gastos at buwis sa panahon ng kontrata. Ang nangungupahan ay pumasa sa panganib ng pagkawala ng aksidente o aksidenteng pinsala sa naupahang pag-aari. Ang pananagutan ng lessee para sa mga panganib na ito ay nangyayari sa panahon ng paglilipat ng naupahan na pag-aari sa kanya, maliban kung hindi inilaan, ng kasunduan sa pagpapaupa sa pananalapi.

Kaugnay sa naupahan na pag-aari, ang isang netong kasunduan sa pag-upa ay maaaring makilala, kapag ang lessee ay tumatagal ng karagdagang mga gastos para sa paglilingkod sa pag-upa ng pag-upa, at isang buong kasunduan sa pag-upa, kung ang pagpapanatili, pag-aayos, seguro, atbp. Sa kasong ito, pinag-uusapan nila ang tungkol sa pagpapaupa, na may kasamang karagdagang mga obligasyon.

Ang paksa ng ganitong uri ng pagpapaupa ay, bilang isang panuntunan, namuhunan ng dalubhasang kagamitan, ilang uri ng kagamitan sa konstruksyon, atbp. Ang mga institusyong pampinansyal at bangko ay bihirang gamitin ang ganitong uri ng pag-upa, dahil wala silang kinakailangang kinakailangang teknikal na base.

Batay sa mga peculiarities ng samahan ng mga relasyon sa pagitan ng borrower at ng tagapagpaupa, ang direktang pagpapaupa ay inilalaan kapag ang tagagawa o may-ari ng ari-arian ay kumikilos bilang taong nagpaupa nito, at hindi tuwiran, kung saan ang pagpapaupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang ikatlong partido.

Ang pamamaraan ng financing ay nakikilala sa pagitan ng kagyat na pagpapaupa, kung saan isinasagawa ang isang beses na pag-upa, at mababago (umiikot), kung saan ang kasunduan sa pagpapaupa ay nagpapatuloy pagkatapos ng pag-expire ng unang termino ng kontrata.

Sa pagsasagawa, ginagamit din ang iba pang mga uri ng pag-upa.

Maaaring ibabalik ang pag-upa ay isang uri ng pag-upa sa pananalapi kung saan ang nagbebenta (tagapagtustos) ng pag-upa ay kumikilos din bilang isang tagapaglista. Bukod dito, ang leaseback sa Federal Law na "On Leasing" ay tinatawag na isa sa pangunahing independiyenteng uri ng pag-upa. Binubuo ito sa pagbebenta ng may-ari (pang-industriya na negosyo) ng kagamitan ng kumpanya ng pagpapaupa na may kasabay na pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa para sa kagamitan na ito bilang isang gumagamit. Sa nasabing operasyon, mayroon lamang dalawang kalahok: ang nangungupahan ng ari-arian (dating may-ari) at ang kumpanya ng pagpapaupa (bagong may-ari). Bilang isang resulta, natatanggap ng orihinal na may-ari ang buong gastos ng kagamitan mula sa kumpanya ng pagpapaupa, pinapanatili ang karapatan ng pagmamay-ari at pana-panahong nagbabayad para sa paggamit ng kagamitan. Ang ganitong transaksyon ay nagbibigay-daan sa kumpanya na makatanggap ng cash mula sa pagbebenta ng mga kalakal ng kapital nang hindi titigil ang kanilang operasyon, at gamitin ang mga ito para sa mga bagong pamumuhunan sa kapital. Ang kakayahang kumita ng operasyon na ito ay mas mataas kaysa sa kita mula sa mga bagong pamumuhunan
higit pa sa halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa. Ang mga nababalik na pagpapatakbo sa pag-upa ay nagdudulot ng pagbaba sa balanse ng negosyo, dahil humantong sila sa isang pagbabago sa pagmamay-ari ng ari-arian.

Maaari kang gumawa ng isang transaksyon kahit na ang kumpanya ay may isang mababang antas ng kita at, samakatuwid, hindi nito lubos na mapakinabangan ang mga pakinabang ng pinabilis na pagbawas at pagbubuwis ng kita. Nakumpleto nito ang transaksyon, at ang kumpanya ng pagpapaupa ay tumatanggap ng mga benepisyo sa buwis nito. Bilang tugon, binabawasan niya ang rate ng pag-upa.

Operational ang pagpapaupa ay nagpapahiwatig ng paglipat sa paggamit ng reusable na ari-arian para sa isang maikli at katamtamang term, kadalasang mas maikli kaysa sa pang-ekonomiyang buhay ng ari-arian (panahon ng pagkakaubos). Sa kasong ito, ang nangungupahan, napapailalim sa isang tiyak na panahon ng kontrata, ay may karapatang wakasan ang kontrata.

Matapos ang pag-expire ng term, ang kagamitan ay maaaring maging paksa ng isang bagong kontrata sa pagpapaupa o ibabalik sa tagapagbenta. Karaniwan, ang mga kagamitan sa konstruksyon (cranes, excavator, atbp.), Mga sasakyan, computer, atbp. Madalas, ang kumpanya ng pagpapaupa ay nag-aalaga sa pagpapanatili ng naupahang pag-aari, i.e. karaniwang pag-aayos, seguro. Sa gayon, isinasagawa ang buong serbisyo ng pag-upa o partial-service leasing (ang kasunduan ay nagtatakda sa paghihiwalay ng mga obligasyon).

Bilang karagdagan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay nakikilala na may buong pagbabayad at bahagyang. Kapag ang pag-upa nang may buong kabayaran, ang kumpanya ng pagpapaupa ay nagbabalik sa sarili nito ang gastos ng kagamitan sa panahon ng kontrata, i.e. ang halaga ng mga pana-panahong pagbabayad ay kinakalkula sa paraang upang mabawasan ang gastos ng kagamitan at gumawa ng kita. Ang pagpapaupa sa pananalapi ay karaniwang isinasagawa nang buo.

Ang bahagyang pagpapaupa ay nagpapahiwatig na ang kumpanya ng pagpapaupa ay nagbabalik lamang ng bahagi ng gastos ng kagamitan sa panahon ng kontrata. Ang pagpapatakbo sa pag-upa ay isang halimbawa ng pagpapaupa na may isang bahagyang pagbabayad. Ang parehong kagamitan ay pinahiram ng kumpanya ng pagpapaupa para sa pansamantalang paggamit nang ilang beses at bilang isang resulta, ang lahat ng mga gastos ng kumpanya ay nabayaran.

Sa Pederal na Batas "On Leasing" (Artikulo 15), dalawa pang uri ng pag-upa ang tinatawag - kumplikado at halo-halong, ngunit hindi ito tinukoy.

Yamang ang kumpanya ng pagpapaupa ay madalas na walang sariling pondo upang maisagawa ang mga pagpapatakbo sa pag-upa, maaari itong maakit ang mga ito mula sa labas. Natuklasan ng isang katulad na operasyon ang pangalan ng pagpapaupa na may karagdagang pag-akit ng mga pondo - pakikinabang (credit, mutual, hiwalay). Tinatayang na sa Kanluran ng higit sa 85% ng lahat ng mga transaksyon sa pag-upa ay pagpapaupa sa pag-akit ng mga pondo, i.e. batay sa leverage - pagpapaupa. Ang panginoong maylupa ay tumatagal ng isang pangmatagalang pautang mula sa isa o maraming mga nagpapahiram sa halagang hanggang sa 80% ng halaga ng mga pag-upa ng lupa (nang walang pag-urong sa nangungupahan), at ang mga pagbabayad at pagpapaupa at kagamitan ay nagsisilbing collateral para sa utang. Ang pangunahing tagapagbinbin ay tumatanggap ng isang paunang karapatan na makatanggap ng mga bayad sa pag-upa. Karaniwang itinatakda ng kontrata na sa pagkalugi ng pangatlong link (tagapamagitan), ang upa ay babayaran nang diretso sa pangunahing tagapagbenta. Ang ganitong mga deal ay tinatawag na subleasing.

Sa gayon, ang sub-pagpapaupa ay isang espesyal na uri ng relasyon na nangyayari na may kaugnayan sa paglilipat ng mga karapatan upang magamit ang leased asset sa isang ikatlong partido, na pormal na sa pamamagitan ng isang sub-leasing agreement. Sa kaso ng sub-pagpapaupa, ang taong nagsasagawa ng operasyon na ito ay tumatanggap ng leased asset mula sa tagapagbenta sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaupa at inilipat ito para sa pansamantalang paggamit sa lessee sa ilalim ng kasunduan sa sub-pagpapaupa. Sa pagkakataong ito, dapat na sumang-ayon ang tagapagbalita sa pagsulat. Ang pagtatalaga ng lessee ng mga obligasyon nito na magbayad ng mga pagbabayad sa isang third party ay hindi pinapayagan.

Sa kaso ng pang-internasyonal na sub-pagpapaupa, ang paggalaw ng pag-upa sa kabuuan ng hangganan ng kaugalian ng Russian Federation ay posible lamang para sa tagal ng kasunduan sa sub-pagpapaupa.

Ang iba't ibang mga pagpapaupa ay doble mga transaksyon na ginagamit sa pang-internasyonal na globo. Ang kahulugan nila ay isang kombinasyon ng mga benepisyo sa buwis sa dalawa o higit pang mga bansa. Halimbawa, sa unang bahagi ng 80s. ang pagkuha ng isang bilang ng mga sasakyang panghimpapawid ay na-kredito ng isang dobleng din sa pagitan ng Estados Unidos at Great Britain. Ang mga benepisyo ng mga benepisyo sa buwis ay mas malaki sa UK kung may pamagat ang may-ari, at sa Estados Unidos kung may pamagat lamang ang may-ari. Bumili ng isang eroplano ang isang kumpanya sa pag-upa sa UK, inupahan ito sa isang kumpanya sa pag-upa sa Amerika, at iyon naman - sa mga lokal na eroplano.

Kamakailan lamang, ang pagsasagawa ng kabilang ang isang kasunduan sa pagitan ng mga tagagawa ng kagamitan at kumpanya ng pagpapaupa ay kumalat. Alinsunod sa mga kasunduang ito, ang tagagawa, sa ngalan ng kumpanya ng pagpapaupa, ay nag-aalok ng pagpopondo sa mga customer ng suplay ng kanilang mga produkto sa pamamagitan ng pagpapaupa. Sa gayon, ang kumpanya ng pagpapaupa ay gumagamit ng network ng pamamahagi ng tagapagtustos, at ang supplier ay nagpapalawak ng mga hangganan ng mga benta ng mga produkto. Ito ay mga deal na tinatawag na "Sales Assistance."

Sa patuloy at malapit na pakikipagtulungan ng mga negosyo sa mga kumpanya ng pagpapaupa, posible na tapusin ang mga kasunduan sa pagkakaloob ng isang "leasing line". Ang mga kasunduang ito ay katulad ng mga linya ng kredito sa bangko at pinapayagan ang lessee na mag-rentahan ng mga karagdagang kagamitan nang hindi pumapasok sa isang bagong kontrata sa bawat oras.

Sa pagsasagawa ng mundo, ginagamit ang iba't ibang anyo ng pag-upa, na ang bawat isa ay nailalarawan sa pamamagitan ng sariling mga tiyak na tampok. Ang pinakakaraniwan ay kasama ang:

pagpapatakbo o pagpapaupa ng serbisyo (operatinglease);
pinansyal o kapital na pagpapaupa ( pinansyalpagpapaupa);
leaseback (nagbebenta at umarkila pabalik);
hiwalay, o credit, pagpapaupa (nakalusotpagpapaupa);
direktang pagpapaupa (diretsopagpapaupa) at iba pa.

Gayunpaman, dapat tandaan na ang lahat ng umiiral na uri ng naturang kasunduan ay mga uri ng dalawang pangunahing anyo ng pag-upa - operating o pinansyal.

Pag-uuri ng mga form sa pagpapaupa

Kaugnay sa naupahang pag-aari ang pag-upa ay nahahati sa malinissa pagbibigay na ang lahat ng mga gastos sa pagpapanatili ay nadadala ng lessee; punokung saan ipinapalagay ng lessee ang lahat ng mga gastos sa paglilingkod sa pag-aari, at bahagyang - ang tagapagbenta ay ipinagkatiwala lamang sa ilang mga pag-andar sa pagpapanatili ng ari-arian.

Sa pamamagitan ng uri ng financing ang pag-upa ay nahahati sa kagyatkapag may isang beses na pag-upa ng pag-aari, at mababagokung saan, sa pag-expire ng unang termino, ang kasunduan sa pagpapaupa ay pinahaba para sa susunod na panahon. Ang isang uri ng nababagong pagpapaupa ay pangkalahatang pagpapaupa, na nagpapahintulot sa lessee na madagdagan ang listahan ng mga naupang kagamitan nang hindi pumapasok sa mga bagong kontrata.

depende sa komposisyon ng mga kalahok (mga nilalang) ng transaksyon:

direktang pagpapaupakung saan ang may-ari ng ari-arian (tagapagtustos) ay nakapag-iisa sa pagpapaupa ng bagay (bilateral transaksyon). Ayon sa kasalukuyang mga panuntunan sa Russia, ang kumpanya ng pagpapaupa ay dapat na isang kalahok sa pagpapatakbo sa pag-upa, kaya ang mga direktang pagpapatakbo sa pag-upa ay hindi posible sa Russia;
hindi tuwirang pagpapaupapagbibigay para sa paglipat ng mga ari-arian sa pag-upa sa pamamagitan ng isang tagapamagitan;
hiwalay na pagpapaupa (joint-stock) - sa pamamagitan ng pagpapaupa sa pakikilahok ng ilang mga kumpanya ng mga tagapagtustos, mga tagapagbaba at sa pag-akit ng kredito mula sa isang bilang ng mga bangko, pati na rin sa seguro ng pag-upa ng pag-upa at sa pagbabalik ng mga pagbabayad sa pag-upa gamit ang mga pool ng seguro. Sa pagsasanay sa dayuhan, tulad ng pagpapaupa itinuturing na pinakamahirap.

ayon sa uri ng pag-aari:

palipat-lipat na pag-upa (kagamitan, makinarya, kotse, atbp.), kasama ang bago at ginamit
pagpapaupa ng real estate (mga gusali, istruktura, barko, sasakyang panghimpapawid).

sa pamamagitan ng antas ng pagbabalik sa pag-aari:

pag-upa nang may buong (o malapit sa buong) kabayaran, kapag sa panahon ng kasunduan sa pagpapaupa mayroong buo o malapit sa buong pag-urong ng ari-arian at, nang naaayon, ang pagbabayad sa tagapagbaba ng halaga ng pag-aari;
hindi kumpletong pag-upa ng pagbabayad, kung saan ang isang bahagyang pagbawas sa pag-aari ay nangyayari sa panahon ng termino ng kasunduan sa pagpapaupa at isang bahagi lamang ito ay binabayaran.

Mga uri ng pagpapaupa alinsunod sa mga palatandaan ng pagbabayad (mga tuntunin ng pagkilala):

pinansyal;
pagpapatakbo pagpapaupa.

pagpapaupa sa pananalapi (kabisera) ay kumakatawan sa ugnayan ng mga kasosyo, na nagbibigay para sa panahon ng bisa ng kontrata (kasunduan) sa pagitan ng mga ito upang magbayad ng mga pagbabayad sa pag-upa na sumasaklaw sa buong gastos ng pagkalugi ng kagamitan o karamihan sa mga ito, mga karagdagang gastos at kita ng tagapagbenta.

Matapos ang term ng kasunduan sa pagpapaupa (kasunduan) ay nakumpleto, ang lessee ay maaaring bumili ng object ng transaksyon sa isang tira na halaga, magpasok sa isang bagong kontrata para sa isang mas maikling panahon at sa isang mabawas na rate, ibalik ang object ng transaksyon sa kumpanya ng pagpapaupa.

Operational pagpapaupa (Ang serbisyo) ay isang relasyon sa pag-upa kung saan ang mga gastos ng mas mababa sa gastos na may kaugnayan sa pagkuha at pagpapanatili ng mga naupahang item ay hindi saklaw ng mga pagbabayad sa pag-upa sa panahon ng isang kontrata sa pag-upa. Ito ay madalas na para sa isang panahon ng ilang buwan hanggang tatlong taon.

Depende sa kaakibat ng mga kalahok transaksyon (mga sektor ng merkado) ang pagpapaupa ay nahahati sa domestic (lahat ng partido sa transaksyon ay nabibilang sa isang bansa) at internasyonal (panlabas) (ang isa sa mga partido sa transaksyon ay kabilang sa ibang bansa).

Ang pandaigdigang pagpapaupa, sa turn, ay nahahati sa angkatkapag ang lessor ay isang dayuhang partido, at i-exportkapag ang lessee ay ang dayuhang partido.

Kaugnay sa buwis, mga benepisyo sa pagkakaubos makilala ang pagpapaupa sa paggamit ng mga pribilehiyo para sa pagbubuwis ng mga ari-arian, kita, VAT, iba't ibang mga bayarin, pinabilis na pamumura, atbp. at nang walang paggamit ng mga pakinabang.

Sa pamamagitan ng likas na katangian ng mga pagbabayad sa pag-upa ang paghihiwalay ng pagpapaupa ay isinasagawa depende sa:

uri ng pagpapaupa (pinansyal, pagpapatakbo);
mga form ng mga pag-aayos sa pagitan ng tagapag-alaga at ng lessee:
- cash, kapag ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa sa cash;
- kabayaran, kapag ang mga pagbabayad ay ginawa sa anyo ng paghahatid ng mga kalakal na ginawa sa mga kagamitan na naupahan, o sa pamamagitan ng pag-offset ng mga serbisyong ibinigay sa bawat isa sa pamamagitan ng tagapag-agaw at tagapagbigay ng bayad;
- halo-halong kapag ang parehong mga form na ito ng pagbabayad ay inilalapat;
ang komposisyon ng mga elemento ng pagbabayad na isinasaalang-alang (pagbabawas, karagdagang mga serbisyo, pagpapaupa ng margin, seguro, atbp.);
accrual na paraan na ginamit:
- na may isang nakapirming kabuuang halaga;
- na may paunang bayad;
- isinasaalang-alang ang muling pagbili ng mga ari-arian sa natitirang halaga;
- isinasaalang-alang ang dalas ng aplikasyon (taunang, semi-taunang, quarterly, buwanang);
- isinasaalang-alang ang kagyat na paggawa (sa simula, gitna o sa pagtatapos ng panahon ng pagbabayad);
- napapailalim sa paraan ng pagbabayad: sa pantay na pantay na pagbabahagi; sa pagtaas at pagbawas ng mga laki (depende sa pinansiyal na kondisyon ng lessee at mga tuntunin ng kontrata).

sa pamamagitan ng panganib para sa tagapag-alaga:

hindi ligtas na pagpapaupakung saan ang lessee ay hindi talaga nagbibigay ng tagapag-alaga ng anumang karagdagang garantiya na ang kanyang mga obligasyon ay matutupad. Dapat pansinin na ang diskarte na ito sa garantiya sa panahon ng pag-upa ay isang tiyak na pagtutukoy ng Ruso, dahil sa ibang mga bansa ang pag-upa ng ari mismo, ang may-ari ng kung saan ay ang tagapagbenta, ay isang kinakailangang probisyon para sa pagpapatakbo ng pagpapaupa;
bahagyang ligtas na pagpapaupa, na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang deposito ng seguro na sumasakop sa isang tiyak na bahagi ng mga gastos ng mas mababa at "nagyelo" sa mga account ng institusyong pang-kredito hanggang sa matapos ang kontrata at ganap na natutupad ng lessee ang kanyang mga obligasyon;
garantisadong pagpapaupa (secure), kung saan ang mga panganib ay ipinamamahagi sa pagitan ng ilang mga nilalang na kumikilos bilang mga garantiya ng mga nag-aapi, o mga kompanya ng seguro na dalubhasa sa seguro ng pagbabalik ng mga pagbabayad sa pag-upa, pati na rin ang pag-aarkila.

Depende sa mga layunin ng produksiyon, ang direktor ng negosyo ay maaaring gumamit ng iba't-ibang uri ng pagpapaupa.

pagpapaupa sa pananalapi (Ang pag-upa ng pananalapi) ay nagsasangkot sa buong pagbabayad ng lessee ng natupok na halaga ng naupahang pag-aari at ang paglipat sa ito ng lahat ng mga obligasyon para sa pagmamay-ari ng ari-arian.

Ang pagpapanatili, pag-aayos, seguro ng bagay ng transaksyon sa pagpapaupa ay ang responsibilidad ng lessee. Ang mga transaksyon sa pag-upa sa pananalapi ay natapos sa mahabang panahon malapit sa ganap na pag-urong ng ari-arian (higit sa lahat para sa mga mamahaling kagamitan na may mahabang panahon ng pisikal na pamumura).

Operational pagpapaupa (operative leasing) ay isang maikli o katamtamang term na pag-upa na may hindi kumpletong pagbawas sa pag-aari. Sa ganitong uri ng pag-upa, ang tagapagbaba ay nagdadala ng lahat ng responsibilidad para sa pagpapanatili, pag-aayos at seguro sa pag-aari. Ang pagpapatakbo sa pag-upa ay pangunahing ginagamit para sa kagamitan na may mataas na rate ng pagiging kabataan (COMPUTER).

Nakasalalay sa antas ng pagiging bago, mayroong pag-upa ng bago (Unang Kamay na Pag-upa) at pag-aari ng pangalawang kamay (Pangalawang Pag-aarkila ng Kamay). Ang kasalukuyang kakapusan sa domestic market ng bansa ng maraming mga item ng imbentaryo, ang underdevelopment ng pakyawan na kalakalan sa paraan ng paggawa, ang medyo maliit na sukat ng aktibidad ng mga palitan ng kalakal ay nagbubukas ng mga prospect para sa pagpapaupa ng ginamit na pag-aari.

Apela sa ito uri ng pagpapaupa kapaki-pakinabang sa parehong tagapagtustos at tagapag-ayos. Ang una ay may pagkakataon na kumita mula sa pansamantalang pag-idle ng kagamitan, pagpapaupa nito sa isang tiyak na tagal ng panahon. Ang lessee sa ganitong uri ng pag-upa ay maaaring maakit ng medyo mababang halaga ng pag-upa (ang object ng transaksyon sa pagpapaupa ay naupahan hindi sa una, ngunit sa tinantyang gastos), lalo na kung ito ay kumplikadong mamahaling kagamitan na hindi mabibili ng kumpanya dahil sa limitadong mga kakayahan sa pananalapi.

Sa larangan ng pagkakaloob ng pag-aari, mayroong:

domestic pagpapaupakapag ang lahat ng mga kalahok sa isang transaksyon sa pagpapaupa ay kabilang sa isang bansa;
panlabas (internasyonal) pagpapaupa (cross-border-leasing), na ipinapalagay na hindi bababa sa isa sa mga partido o lahat ng partido sa transaksyon sa pag-upa nang sabay na pag-aari sa iba't ibang mga bansa.

Mga prospect para sa pagbuo ng panlabas pagpapaupa pangunahin na nauugnay sa posibilidad ng pag-modernize ng produksyon batay sa mga modernong teknolohiya sa mga dayuhan, na may mas mabilis na pag-update ng aktibong bahagi ng mga nakapirming assets sa antas ng mga pamantayan sa mundo. Ang mga limitadong pagkakataon ng pera ng mga negosyo ay hindi pinapayagan silang bumili ng mga kagamitan na na-import. Nagiging mas may kaugnayan ito na may kaugnayan sa pag-ampon ng mga patakaran ng International Monetary Fund, ayon sa kung saan ang halaga ng mga transaksyon sa pagpapaupa sa internasyonal ay hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang pambansang utang. Ayon sa anyo ng samahan ng isang transaksyon sa pag-upa, nakikilala nila:

Ang operasyon ng leaseback ay nagpapahintulot sa kumpanya na pansamantalang ilabas ang mga pondo mula sa pagbebenta ng mga pag-aari, ngunit sa parehong oras, na tinapos ang isang kasunduan sa pagpapaupa, patuloy na gamitin ito.

Ang likas na katangian ng mga pagbabayad sa pag-upa ay nakikilala:

cash leasing kung ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa sa cash;
pagpapaupa gamit ang isang bayad na bayad (compensatory leasing) kapag ang pagbabayad ay ginawa sa anyo ng paghahatid ng mga kalakal na ginawa sa kagamitan na ito, o sa anyo ng mga counter service. Ang ganitong uri ng pag-upa ay kapaki-pakinabang sa pakikipag-ugnayan ng mga negosyante sa bahay sa mga dayuhang kumpanya ng pagpapaupa, dahil ang aming mga negosyo ay madalas na walang kinakailangang pera para sa pagbili ng mga kagamitan na mai-import;
halo-halong pag-upa ng pagbabayad kapag pinagsama ang mga kabayaran at bayad.

Nakapirming Bayad na Pagbabayad - ito ang halagang napagkasunduan ng mga partido at binayaran alinsunod sa pamamaraan na itinatag sa kasunduan sa pagpapaupa, kasama na ang mga pagbabawas sa pagbabawas mula sa halaga ng naupahang pag-aari, mga bayarin para sa paggamit ng mga mapagkukunan ng kredito, ang margin at bayad ng tagapagbaba para sa mga karagdagang serbisyo na ibinigay sa kanya para sa transaksyon sa pagpapaupa.

Bayaran nang maaga (magdeposito)) ipinapalagay na ang kumpanya ng lessee ay nagbibigay ng tagapagbenta ng isang advance o kontribusyon (sa paglagda ng kasunduan sa pagpapaupa) sa halagang 15-20% ng presyo ng pagbili ng object ng transaksyon sa pagpapaupa, at binabayaran ang natitirang 80-85% pagkatapos na pirmahan ang acceptance protocol (commissioning) na may pana-panahong pag-install.

Minimum na bayad sa pag-upa(minimum na leasepayment) - ito ang halaga ng mga pagbabayad na dapat gawin ng kumpanya para sa buong panahon ng pagpapaupa, kasama ang halaga na dulot ng pagpapatupad ng pagpipilian sa pagbili.

Hindi natukoy na mga pagbabayad(Contingent rent) ay itinatag hindi sa pamamagitan ng isang nakapirming halaga, ngunit sa porsyento na tinutukoy sa kasunduan, ang batayan kung saan, sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan, ay maaaring ang dami ng mga produktong naibenta sa mga kagamitan na naupahan, ang halaga ng kita na natanggap mula sa pagbebenta, o iba pang mga parameter.

Ang dalas ng pagbabayad ay nakikilala:

pana-panahong pagbabayad (buwanang, quarterly, taunang) na nabayaran alinsunod sa napagkasunduang iskedyul, na isang mahalagang bahagi ng kasunduan sa pagpapaupa;
mga pagbabayad ng lump-sum, na karaniwang ginawa pagkatapos na lagdaan ng mga partido ang protocol ng pagtanggap at pagbibigay para sa financing ng transaksyon lamang sa panahon kung kailan isinasagawa ng supplier ang kasunduan sa pagbili o order ng pagbili. Ang kabayaran sa kabayaran ay inilalapat kung ang kasunduan ay nagbibigay ng paunang bayad sa tagapagbenta.

Isinasaalang-alang ang kondisyon sa pananalapi at mga kakayahan sa pagbabayad ng negosyo, ang kasunduan ay maaaring magtatag ng iba't ibang mga pamamaraan para sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa:

proporsyonal (sa pantay na pagbabahagi);
nakapanghina (kasama ang pagbawas ng mga sukat) na ginagamit ng mga negosyo na may matatag na kalagayan sa pananalapi, kapag sa paunang panahon ng pagpapaupa nito ay binabalik nito ang karamihan sa utang nito sa tagapagbili;
progresibo (na may pagtaas ng mga sukat), na ginagamit ng pangunahin ng mga negosyo na may hindi matatag na kalagayan sa pananalapi, kapag sa paunang yugto ang bayad sa pagpapaupa ay binabayaran sa maliit na pag-install, at pagkatapos, dahil ang mga kagamitan ay pinagkadalubhasaan at ang output ng mga produktong gawa sa mga ito ay nagdaragdag, ang pagtaas ng pagbabayad ng pag-upa.

Batay sa tiyak na sitwasyon sa pang-ekonomiya, dapat piliin ng director ng negosyo ang pinaka naaangkop na pagpipilian para sa pagkakaiba-iba ng mga pagbabayad sa pagpapaupa.