Менежментийн компанийг сонгох суурин газрын сурталчилгаа. Удирдлагын компанийг сонгох өрсөлдөөн хэрхэн явагддаг вэ: одоогийн Орон сууцны хуулийн дагуу сонгон шалгаруулах журам, дүрэм. Менежментийн компанийг удирдлага хэрхэн сонгодог
Екатеринбургийн оршин суугч Виктория Дубовагийн үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн түншлэлийг (TSN, хуучнаар HOA) зохион байгуулах гэсэн оролдлого эрүүгийн хэрэгт татагдсан.
Энэ бүхэн гарын үсэгтэй холбоотой
Заречный бичил дүүргийн 12-р байрны Черепанова гудамжинд байрлах есөн давхар байшингийн талаар бид аль хэдийн бичсэн (RG-7 хоног, 2016 оны 09-р сарын 07-ны өдөр). Гол нь юу болохыг санацгаая. Зарим эзэд 2012 онд байшингийн ус өргөгчийг сольсон Верх-Исецкая менежментийн компанид үл итгэхээ илэрхийлсэн боловч үүнийг халааснаасаа төлөх ёстой гэдгээ хүмүүст мэдэгдээгүй байна. 2015 онд оршин суугчид хурлын протоколыг эсэргүүцэж, менежментийн компаниас 6 сая рублийн хүүгүй зээл авахыг зөвшөөрч, 2016 онд барилгын хөрөнгө нь түүний үйлчилгээнээс бүрмөсөн татгалзах шийдвэр гаргасан.
Бид бүх зүйлийг хуулийн дагуу хийх гэж оролдсон: бид хурал хийсэн, тооцооллоор 57 хувь нь нөхөрлөлийг дэмжиж байсан. TSN-ийн даргаар сонгогдсон Виктория Дубова тайван сэтгэлээр бичиг баримтаа татварын албанд бүртгүүлэхээр ирүүлжээ. Энэ нь 5-р сарын 18-нд болсон бөгөөд 25-ны өдөр Урлагийн 3-р хэсэгт зааснаар эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 327: Санаатайгаар худал мэдээлэл өгөх. Викторияг зарим саналын хуудас дээр гарын үсэг зурсан гэж буруутгаж байсан.
12-р сарын 29-нд Верх-Исецкийн шүүхийн шүүгч Щелконогова бидэнтэй харилцах боломжтой байсан Екатеринбург дахь TSN-ийн бүх дарга нарыг цочирдуулсан шийдвэр гаргав: Дубова гэмт хэрэг үйлдсэн гэм буруутайд тооцогдож, торгууль ногдуулсан. 10 мянган рубль. 20 гаруй хуудастай дүгнэлтийг шүүж үзээд энэ бол ердөө дөрөвхөн гарын үсэг гэдгийг ойлгож байна: нэг эмэгтэй ээж, хөршийнхөө төлөө саналаа өгч, тэдний саналыг урьд нь мэдсэн, нөгөө нь "Хэрэв олонхи нь дэмжсэн бол дараа нь" гэсэн болзол тавьж гарын үсэг зурсан. Би ч бас." Гурав дахь нь түүнийг Дубовагийн хүсэлтээр тодорхой баримт бичгийг бөглөсөн гэж мэдэгдсэн боловч гэрчүүд саналын хуудсыг түүнд биш, харин ээжид нь өгсөн гэж мэдэгджээ.
"Би сонин уншдаггүй"
Тэр хурлыг ганцаараа явуулаагүй юм чинь даргад бүх хариуцлагыг яаж шилжүүлж чадаж байна аа! Тэр санал тоолоход оролцоогүй - үүнийг тоолох комисс хийсэн! Нэмж дурдахад хүчингүй болсон 3-4 саналын хуудас нь ач холбогдолгүй бөгөөд үр дүнд нөлөөлөхгүй" гэж өөр TSN-ийн дарга Игорь уурлаж байна.
Эрүүгийн хэрэг үүсгэхийн тулд хэчнээн гарын үсэг хүчингүй болсон нь хамаагүй, та нэг гарын үсэгтэй ч гэсэн эрүүгийн хэрэг үүсгэж болно. Уулзалтын санаачлагч олон орон сууцанд зочлохдоо зарим чухал нарийн ширийн зүйлийг мартаж магадгүй гэж шүүх үзэж байгаа ч эзэд нь мартдаггүй.
Тэд хаана, юуны төлөө хайрцгийг шалгаснаа тэр бүр мэддэггүй, мэдэгдлийг саналын хуудастай андуурч, гэр бүлээрээ нэг хуудсан дээр санал өгдөг нь үнэн. "Би юунд гарын үсэг зурснаа санахгүй байна", "Үнэнийг хэлэхэд надад хамаагүй", "Би хэзээ ч бичиг баримт уншдаггүй" - Та сонсож байгаа бөгөөд хүн амын хууль эрх зүйн мэдлэгийн түвшин ямар доогуур байгаа нь аймшигтай юм. Үүнийг бид 2016 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн Черепановагийн байшингийн оршин суугчдын нэгдсэн хурлын протоколыг маргаж байсан иргэний шүүх хуралдаанд биечлэн шалгаж болно.
Гурван сэтгэл ханамжгүй өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс нэхэмжлэлийг Верх-Исетская менежментийн компанийн өмгөөлөгч - итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр гаргасан. Тус компани гэрчүүдийг уриад зогсохгүй хувийн компанид гар бичмэлийн шинжилгээ хийлгэхийг захиалж, өөр нэг 23 орон сууцны төлбөрийг төлөхөд бэлэн байв. Эрүүгийн хуулийн тооцоогоор бол ТСН-д ердөө 48.4 хувийн санал өгсөн байна.
Тэд саналын хуудсан дээрх гарын үсгийг менежментийн компанид өгсөн өргөдөлтэй харьцуулж үзээд зарим нь таарахгүй байгааг ойлгов. Би өөрөө хөрш эмээгийнхээ өмнөөс Эрүүгийн хуульд удаа дараа бичиг баримт өгсөн, хэн ч надаас паспорт асуугаагүй. Энэ бол төрийн байгууллага биш" гэж байшингийн оршин суугч Екатерина Бурнейко гайхаж байна.
Санал хураах журамд ямар нэгэн санал гараагүй гэж Орон сууцны хяналтын улсын байцаагч (ГЗХИ) мэдээллээ. Оршин суугчид шүүхийн талаар мэддэг; хэрвээ тэд эрхээ зөрчсөн тухай мэдээлэхийг хүсвэл аль эрт үүнийг хийх байсан гэж TSN-ийн эрх ашгийг хамгаалдаг хуульч Любовь Николаева хэлэв. -Шүүх дээр гарын үсгийн дээжийг шууд авдаг бол бид шалгалтын эсрэг биш, хувийн ч биш, улсынх. Зарлагдсан 23 хүний хэн нь ч шүүх хуралд ирээгүй.
Ирсэн гэрчүүд ч гэсэн үнэмлэхүй итгэл төрүүлээгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Верх-Исецкаятай өрийн асуудлаар зөрчилдөж байгаа эсвэл үүнд сэтгэл дундуур байгаа хүмүүс Дубовагийн талд гэрчилсэн. Нэгэн цагт Викатай муудалцсан эсвэл Удирдлагын хороотой бүтцийн өөрчлөлт хийхээр тохиролцсон бусад хүмүүсийн хэлснээр тэдэнд саналын хуудас огт өгөөгүй эсвэл саналын хуудасны гарын үсгийг гартаа оруулаагүй байна. Гэсэн хэдий ч хүн бүр худал мэдүүлэг өгсөн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх талаар сэрэмжлүүлсэн бөгөөд жишээлбэл, өмнөх өдөр нь Эрүүгийн хуульд ёс суртахууны дарамтанд өртөж, Дубова гэж нэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёрын зэрлэг төсөөллийг сэжиглэх шалтгаан байхгүй. луйварчин.
Оршин суугчдын дунд ямар ч зөвшөөрөл байхгүй
Верх-Исецкийн дүүргийн шүүх шүүх эмнэлгийн шинжилгээ хийхээс татгалзсан боловч 2-р сарын 13-нд шүүгч Ардашева ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг хүчингүй гэж зарлав. Виктория үүнийг болон эрүүгийн хэргийн шийдвэрийг давж заалдах бодолтой байна. Охин TSN-ийн хууль ёсны байдал, гэм буруугүй гэдгээ нотлохоос маш их залхсан ч шударга ёсонд найдаж байгаагаа хүлээн зөвшөөрөв. Ер нь хэврэг гэмээр энэ залуу ээж маш хүчтэй зан чанартай. Магадгүй тэр хаа нэгтээ хуульчдын үүднээс алдаа гаргасан байж магадгүй, хаа нэгтээ хөршүүдтэйгээ ажиллах нарийн төвөгтэй байдлыг дутуу үнэлдэг байсан ч бид түүнд гэмт хэрэгтэн хараагүй. ОХУ-ын Барилгын яам 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 тоот "Орон сууцны барилгад нэгдсэн хуралдааны протоколд тавигдах шаардлагуудын тухай" тушаалыг баталж, иргэдийг орон сууц, нийтийн аж ахуйд дайралтаас хамгаалахыг оролдсон боловч энэ нь тогтоогджээ. төрийн машин өөрсдөө цохисон. Оршин суугчид менежментийн компани шиг хуульчдын ийм орон тоо байхгүй учраас шинжээчдэд зориулсан ийм сангууд, эцэст нь санал нэгтэй байдаггүй. Энэ нь ялангуяа Черепанова, 12: 670 орон сууц, 1000 гаруй оршин суугчтай адил байшинд хэцүү байдаг. Шүүхийн өмнөх жижиг хэл амны хэрүүлээс харахад TSN-ийн эсрэг голчлон өндөр настай хүмүүс байна. Тэд удирдлагын тогтолцоонд тэр бүр сэтгэл хангалуун байдаггүй ч өөрчлөлт нь нөхцөл байдлыг улам дордуулна гэдэгт итгэдэг. Учир нь - залуу үеийнхэнд.
Викаг маш явцуу хүрээнийхэн дэмжиж байгаа нь үнэн биш юм. Би байрны хамгийн ахмад хүний хувьд саналын хуудас тарааж байтал энэ залуу яг миний нүдэн дээр бөглөж өгсөн, одоо тэр намайг хийгээгүй гэж баталж байна?! - Татьяна Порсева эргэлзэж байна. -Бид дахин санал хураалт явуулахад бэлэн үү? Энэ шаардлагагүй гэж найдаж байна.
TSN-ийг бүтээх талаар дөнгөж бодож байгаа хүмүүст бид өөрийн хүч чадал, санхүү, эзэмшигчдийн итгэлийн түвшинг сайтар нягталж үзэхийг зөвлөж байна. Үргэлж эелдгээр мэндэлдэг хөршүүд маргааш ой санамж, мөс чанараа алдахгүй гэх баталгаа байхгүй, хайрт эмээ нар усны цорго засна гэж амласан тул бодлоо өөрчлөхгүй. Хууль ёсны ач холбогдолтой мөч бүрийг гэрэл зураг, видео бичлэгт тэмдэглэж авснаар хүмүүс дараа нь үгээ буцаах боломжгүй болно. Хамгийн гол нь оршин суугчдын хууль эрх зүйн боловсролыг мартаж болохгүй.
Буулт хүлээх хэрэггүй бөгөөд TSN-ийг туршилтын бөмбөлөг гэж бүү бодоорой: хэрэв энэ нь ажиллаж байвал сайн, ажиллахгүй бол сайн байна. Орон сууц, нийтийн аж ахуй бол бизнес бөгөөд аль хэдийн тэнд байгаа хүмүүс зах зээлийнхээ хувийг хамгаалахын тулд чадах бүхнээ хийж, TSN-ийг бий болгохыг оролдож буй хүмүүсийг өрсөлдөгч гэж үзэх болно. Тиймээс хууль эрх зүйн, санхүүгийн, оршин суугчдад үзүүлэх нөлөөллийн бүх боломжийг ашигла. Бизнесийн орчин угаасаа маш хатуу, хэн ч зүгээр нэг сохор зоос ч бууж өгөхгүй.
Шууд яриа
Елена Малахова, "Верх-Исетская" менежментийн компанийн ерөнхий захирал:
Би 2011 онд Заречный хотын сүлжээний байдал гацах дөхсөн үед тус компанид ажиллаж эхэлсэн. 12 настай Черепанова гэх мэт том байшингууд нь баригдсан жилээс хамааран томоохон засварын хөтөлбөрт хамрагддаггүй. Дээрээс нь хуульд гурваас доошгүй төрлийн ажил хийхээр заасан байдаг. 19 орцны хувьд энэ нь асар их юм - Екатеринбургт ийм зүйл тохиолдож байгаагүй!
Бид хамтран ажиллагсдынхаа туршлагыг судалж эхэлсэн. Иргэдийн дулааны төлбөрийг стандартын дагуу төлж байгаа болон ерөнхий барилгын тоолуурын заалтын зөрүүг засварт ашиглах арга замыг олсон. Ихэнх байшингууд зөвшөөрсөн. Удирдлагын компаниас хүүгүй зээл авах тухай хэллэг ингэж төрсөн. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу засварын ажлыг зөвшөөрөөгүй эзэд зургаан сарын дотор бүх зүйлийг шүүхэд эсэргүүцэх боломжтой байв. Хэн ч надтай холбоо бариагүй. Тэгээд "Бид үүнийг үнэ төлбөргүй гэж бодсон." Надад хоолой үнэгүй авч болох дэлгүүрийг зааж өгөөч! 2014 онд зарим эзэд дулаанаа хэмнэсэн мөнгөө буцааж өгөхийг шаардсан. Гэхдээ бид гүйцэтгэгчид төлбөрийг аль хэдийн өгчихсөн! Дээрээс нь хууль өөрчлөгдсөн тул менежментийн компани их засварын төлбөр авах эрхээ алдсан. Тиймээс бид эдгээр мөнгийг нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн засварын зардлын нөхөн төлбөр гэж тооцсон. Бид орон сууцны улсын байцаагчтай санал нэгдлээ.
Оршин суугчидтай ярилцахад дийлэнх нь HOA-г эсэргүүцэж байсан. Мэдээллийн дагуу - 300-400 хүн уулзалтад илүү олон ирсэн. Хуулийн ажиллагаа дууссаны дараа бид Черепанова, 12-д ээлжит бус чуулган зарлаж, эзэд нь менежментийн компанийн мэргэжилтнүүдтэй хамтран оршин суугчдын эрх ашгийн төлөө ажиллах байшингийн эрх бүхий зөвлөлийг сонгох болно. . Лифт солих хөтөлбөрт орж, хавтан хоорондын давхаргын ажил хийх даалгавар байна. Бид хэнд саналаа өгөхийг хүмүүст хэлэх эрхгүй. Хэрэв тэд Дубоваг дахин барилгын зөвлөлийн даргаар сонговол ямар ч эргэлзээгүй, бид хамтран ажиллах болно, учир нь орон сууцны барилгыг арчлах бүтээлч ажил нь сэтгэл хөдлөлийг агуулдаггүй.
Энэ хооронд
Уралын Холбооны дүүргийн Ерөнхий прокурорын газраас RG-д мэдэгдсэнээр манай нийтлэлийн дараа есдүгээр сард шалгалт хийсэн. "Верх-Исецкая" Удирдлагын компанийн үйлдлийг (өсгөгчийг өр болгон солих тооцооны дүн) хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Харин 2017 оны хоёрдугаар сарын 6-нд эрүүгийн хэрэг үүсгэхээс татгалзсан дөрвөн шийдвэрийг хүчингүй болгосон. Сануулахад, Виктория Дубова жилийн өмнө Эрүүгийн хуулийн хууль бус үйлдлүүд болох цахим шууданг хакердсан, TSN-ийн эсрэг ухуулах хуудас нийтэлж, нэр төр, нэр төрийг нь гутаасан мэдээлэл тараасан гэж гомдоллож байсан. Цагдаа нар тухайн үед гэмт хэргийн шинж тэмдэг хараагүй. Одоо шинэ шалгалт хүлээж байна.
Удирдлагын компанийг өөрчлөх нь ерөнхий хурлыг хуралдуулах хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг юм. Практикаас харахад нэг менежментийн компаниас нөгөөд шилжих нь үргэлж жигд явагддаггүй. Санал хураалтын дүнтэй санал нийлэхгүй байгаа хүмүүс шүүхээр протоколыг эсэргүүцэж байна. Фемидагийн үйлчлэгчид уулзалтыг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Үүний шалтгаан нь оршин суугчдын цуглаан хийх журмыг янз бүрээр зөрчсөн явдал юм. Менежментийн компанийг хэрхэн зөв өөрчлөх эсвэл HOA байгуулах талаар ярихын тулд "Хотын мэдээ" одоогийн орон сууцны хууль тогтоомжийг сайтар судалж, мэргэжилтнүүдтэй ярилцав. Эзэмшигчдийн үйл ажиллагааны алгоритм, хэрэв тэд өмнөх менежерүүдийн үйлчилгээнээс татгалзахаар шийдсэн бол Орон сууцны тухай хуульд (LC RF) заасан болно. Удирдлагын компанийг өөрчлөх, HOA байгуулах нь зөвхөн ерөнхий хурлын шийдвэрээр л боломжтой юм. Мөн хүмүүсийн шийдвэр хууль ёсны байхын тулд дараах дүрмийг баримтлах ёстой.
1. Ерөнхий хурлын санаачлагч нь аливаа өмчлөгч, өмчлөгчдийн бүлэг байж болно. Үүний зэрэгцээ, өнгөрсөн жил ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дагуу оршин суугчид ерөнхий хурлын зохион байгуулалтыг менежментийн компани, HOA эсвэл орон сууцны хоршоонд даатгах эрхтэй. Араваас доошгүй хувийн санал авсан өмчлөгчид менежментийн байгууллагад бичгээр хүсэлт гаргах шаардлагатай. Өргөдөлд хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад оруулах асуудлыг тусгасан байх ёстой. Оршин суугчид өргөдөл хүлээн авсан өдрөөс хойш 45 хоногийн дотор хуралдаж, хуралдах боломжтой. "Хамгийн эелдэг оршин суугчид менежментийн компаниасаа өөртэйгөө гэрээгээ цуцалж, шинэ компани сонгохыг хүсч болно, харин орон сууцны ажилчид үүнээс татгалзах эрхгүй" гэж "Ардын хяналт" олон нийтийн хөдөлгөөний дарга Роман Казаков онцолжээ. Орон сууц, нийтийн аж ахуй”.
Заримдаа менежментийн компанийг өөрчилсний дараа л байшингийн удирдлагад эерэг өөрчлөлтүүд гарч ирдэг
2. Хурал зохион байгуулагч нь хэлэлцэх асуудлын дарааллыг гаргаж, хуралдааны хэлбэрийг сонгож, хурал болох өдрөөс арав хоногийн өмнө хурлын эзэдэд мэдэгдэнэ. Тогтоосон хугацаанд нэгдсэн хуралдааны тухай мэдэгдлийг эзэмшигч бүрт баталгаат шуудангаар илгээх эсвэл гарын үсгийн эсрэг биечлэн хүргүүлэх ёстой. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь хүмүүсийн шийдвэрийг хууль бус гэж үзэхэд хүргэдэг. Хурал цуглаан хийх болгондоо эзэн бүртээ биечлэн мэдэгдэл хүргүүлэх нь хүндрэлтэй байдаг ч нөхцөл байдлаас гарах гарцыг хуульд заасан байдаг.
3. Нэгдсэн хуралдааныг биечлэн болон гаднаас хийх хамгийн бодит хэлбэр. Тиймээс, хэрэв биечлэн ирц бүрдүүлэх боломжгүй бол (оршин суугчдын талаас бага хувь нь хуралд оролцсон) шинэ хурал эхлүүлэх шаардлагагүй, харин ирц бүрдэхгүй байгаа санал хураалтыг шууд эхлүүлж болно. Хэлэлцэх асуудлын талаар зөвхөн өмчлөгчид санал бодлоо илэрхийлэх боломжтой бөгөөд орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүс санал өгөх эрхгүй.
Чухал!Чуулганы нэгдсэн хуралдаан хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар шийдвэр гаргах, өөрчлөх эрхгүй.
4. Хэлэлцэж буй асуудлаас хамааран шийдвэр гаргахад шаардагдах саналын тоо өөр байж болно. Тэгэхээр хэрэв бид байшингаа сэргээн босгох тухай ярьж байгаа бол иргэд санал нэгтэй дуугарах ёстой, хэрэв урсгал засвар хийх шаардлагатай бол гуравны хоёрын санал хангалттай, менежментийн арга барилыг өөрчлөх гэх мэт ихэнх асуудлыг шийдвэрлэдэг. энгийн олонх (50 хувь дээр нэмэх нь нэг санал).
Харамсалтай нь ийм бужигнаан зөвхөн нийгмийн хамгааллын хүрээнд л гардаг бөгөөд практикээс харахад хуралд 10-аас илүү хүн ирдэггүй. Санаачлагчид үлдсэн эздийг нь хаалганы хаалгаар барьж авах ёстой.
Чухал!Ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид, түүний дотор санал хураалтад оролцоогүй оршин суугчид заавал биелүүлэх ёстой.
5. Ерөнхий хурлын үр дүнг протоколоор тэмдэглэнэ.
Чухал!Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, тэмдэглэл нь албан ёсны баримт бичиг юм. Тэднийг хуурамчаар үйлдсэн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.
6. Хурал дууссанаас хойш арав хоногийн дотор хурлын санаачлагч протоколын хуулбарыг өөрийн менежментийн компани, HOA эсвэл орон сууцны хоршоонд шилжүүлэх үүрэгтэй. Удирдлагын байгууллага нь энэ протоколын хуулбарыг тав хоногийн дотор орон сууцны хяналтын албанд өгөх үүрэгтэй. Түүнчлэн хууль санаачлагч арав хоногийн дотор санал хураалтын дүнг эзэмшигчдэд мэдэгдэх үүрэгтэй.
Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг гүйцэтгэхийн тулд менежментийн компанид хүргүүлэх ёстой.
Чухал!Барилгын хяналт гурван сарын дотор ижил төстэй хэлэлцэх асуудалтай хурлын протоколыг нэг байшингаас хэд хэдэн хуулбараар хүлээн авбал энэ нь төлөвлөгөөт бус шалгалт хийх үндэслэл болно.
7. Ийнхүү бүх нийтийн хурлын шийдвэр нь орон сууцны хяналтын алба баримт бичгийг баталгаажуулсны дараа хүчин төгөлдөр болно. Тиймээс байшинг лицензээс хассан үед өмнөх менежментийн компанитай байгуулсан гэрээ дуусгавар болно.
8. Хэрэв бүх нийтийн хурлын үр дүнд оршин суугчид шинэ менежментийн компанитай гэрээ байгуулахаар шийдсэн бол энэ нь үндсэндээ компанийг өөрчлөх үйл явцад санаачлагчдын оролцоог дуусгана. Шинэ байгууллага өөрөө өмнөхөөсөө байшингийн техникийн баримт бичиг, байшингийн дансанд хуримтлагдсан хөрөнгийг шаардаж, нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулна. Хэрэв санал хураалтын үр дүнд үндэслэн HOA байгуулах шийдвэр гарсан бол нөхөрлөл байшинг удирдаж эхлэхээс өмнө бүртгүүлэх ёстой. Үүний тулд сонгогдсон зөвлөл зохих хураамжийг төлж, тусгай маягт дээр бичсэн бүртгэлийн өргөдлийг (татварын албанаас авч болно) нотариатаар гэрчлүүлж, хурлаар батлагдсан дүрмийн хамт бүртгүүлнэ. хамгийн ойрын Холбооны татварын албаны байцаагчид.
Чухал! HOA-ийн улсын бүртгэлийн үеэр нөхөрлөл байгуулах, түүний дүрмийг батлах тухай шийдвэр гаргасан өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл, түүнчлэн санал өгсөн хүмүүсийн талаарх мэдээллийг танилцуулж байна. Сууц өмчлөгчдийн холбоог байгуулах нэгдсэн хуралдаанд эдгээр этгээдийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн хувьцаа.орон сууцны дундын өмч.
Тэмдэглэл дээр
Бүх нийтийн хурал, түүний үр дүнгийн талаар өмчлөгчдөд мэдээлэх тухай протоколд заалт оруулах хамгийн сайн арга юу вэ?
"Бүх хурлын талаар байр эзэмшигчдэд мэдэгдэхдээ мэдээллийн тавиур, зарлалын самбар, үүдний хаалга болон бусад орцны болон (эсвэл) орцны гадна, гэхдээ хилийн дотор байрлах өмчлөгчид үзэх боломжтой газар байрлуулах замаар явуулна гэдгийг тогтооно. орон нутгийн .
Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийн талаар байр эзэмшигчдэд мэдээлэхдээ холбогдох зар, хурлын протоколын хуулбарыг мэдээллийн тавиур, зарлалын самбар, орцны хаалга болон нэвтрэх боломжтой бусад газарт байрлуулах замаар гүйцэтгэнэ. Орцонд болон (эсвэл) орцны гадна, гэхдээ орон нутгийн хилийн дотор өмчлөгчид харах."
Цэг хүртэл
Хурлын мэдэгдэлд юу оруулах ёстой вэ?
1) санаачлагчийн тухай мэдээлэл;
2) энэ хурлыг зохион байгуулах хэлбэр (биечлэн, эзгүй эсвэл эзгүйд санал өгөх);
3) энэ хурлын огноо, газар, цаг, эсхүл энэ хурал эзгүйд санал хураах хэлбэрээр явагдсан бол санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн хугацаа, ийм хурал болох газар, хаяг. шийдвэрийг шилжүүлэх;
4) хэлэлцэх асуудал;
5) энэ уулзалтад танилцуулах мэдээлэл, (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг үзэх газар, хаяг.
Их хурлыг зохион байгуулах, явуулах талаар дэлгэрэнгүй зөвлөгөөг хаанаас авах вэ.
"Хотын мэдээ" нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний асуудлаар Красноярск хотод үйл ажиллагаа явуулж буй бүх зөвлөх төвүүдийг нэг газрын зураг дээр цуглуулсан. Эдгээр бүх байгууллагуудын үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаг. Хотын захиргаа, төрийн байгууллагуудыг улаан өнгөөр, HOA-тай ажиллах нөөцийн төвүүд, нутгийн өөрөө удирдах ёсны хөгжлийг хөхөөр, олон нийтийн байгууллагуудыг ногооноор тэмдэглэсэн байна.
МХБХ-ны "ХАБ-тай ажиллах, нутгийн өөрөө удирдах байгууллагыг хөгжүүлэх газар"
Нөөцийн төв "Сууц өмчлөгчдийн холбоодтой ажиллах, нутгийн өөрөө удирдах ёсны хөгжлийн газар"
St. Октябрьская, 3, утас. 277-58-29
St. Ялалтын 40 жил, 4, утас. 225-02-14
St. Кирова, 2, утас. 227-28-85
St. Юности, 39, утас. 264-60-38
St. Пионерская правда, 8, утас. 260-00-71
"Орон сууц, нийтийн аж ахуй дахь ард түмний хяналт" олон нийтийн хөдөлгөөн
Холбоо барих хаяг: st. Горький, 10, утас. 288-16-10, вэбсайт: NKZHKH.RF, и-мэйл: [имэйлээр хамгаалагдсан]
Ажлын цаг: Даваа-Баасан гараг, 9-18 цаг, үдийн завсарлага 13-14 цаг хүртэл
Төв дүүргийн Тамгын газрын Орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэлтэс
Холбоо барих утас: Мира өргөн чөлөө, 63, утас. 227-94065, вэбсайт: admkrsk.ru, и-мэйл: [имэйлээр хамгаалагдсан]
Ажлын цаг: Даваа-Баасан гараг, 9-18 цаг, үдийн завсарлага 13-14 цаг хүртэл
Бүс нутгийн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны харьяа хүн амд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх ажлыг зохион байгуулах зөвлөх, хуулийн төв
Эвдэрсэн орон сууцны их болон урсгал засварын үүргээ биелүүлээгүй тул нурж унасан орон сууцны санг орон сууц өмчлөгчдийн мэдэлд шилжүүлэхээр болжээ. 1990-ээд оны эхээр оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь асар их амьдрал, хууль эрх зүйн хэтийн төлөвийг амлаж байгаа тул орон сууцыг хувьчлахыг эрмэлзэж эхлэв. Та тодорхой хамаатан саднаа орон сууцанд бүртгүүлж, бүртгүүлэхгүй, зээлээр барьцаалан орон сууц өгөх эсвэл зарж, их хэмжээний мөнгө олж авах боломжтой. Та үүнийг хүссэн хэнд ч үлдээж болно, эцэст нь та ганц бие байхдаа нэр төртэйгөөр хөгширч, алга болно.
Харин эрхийн хувцас нь хариуцлагын доторлогоонд оёдог. Та одоо орон сууцаа зарах эрхээс гадна бусад оршин суугчдын эрхийг хамгаалж, түүнийг аюулгүй, эрүүл байлгах угсаатны үүрэгтэй болсон. Та хууль тогтоомж, хөршүүдийнхээ хүслийг харгалзан дахин төлөвлөлт хийж болно. Харин орон сууцны эзэн та үүнээс тогтвортой түрээсийн орлоготой байх боломжтой.
Эдгээр нь орон сууц өмчлөх сонирхолтой талууд юм. Мөн ачаалал ихтэй байдаг. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлөх ёстой бөгөөд энэ нь соёл иргэншсэн ертөнцөд уламжлал ёсоор жил бүр нэмэгдэх болно. Эцэст нь та орон сууцныхаа гадна байрлах үл хөдлөх хөрөнгийг удирдах ёстой, гэхдээ үүнгүйгээр таны тав тух, сайн сайхан байдал байхгүй, өөрөөр хэлбэл барилгын ерөнхий харилцаа холбоо, техникийн байр, байшингийн хана, дээвэр гэх мэт. түүнчлэн ойр орчмын газар. Хэрэв та үүнийг хийхгүй бол өөр хэн нэгэн үүнийг хийх болно, гэхдээ тэдний ойр дотны засгийн газар, бизнесийн бүтцэд итгэх итгэл байнга буурч байна. Баян чинээлэг хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал Оросын хилээс гадуур, хууль тогтоомж нь эзэмшигчийг хамгаалдаг улс орнуудад үүнийг хийдэг.
Эдгээр баримтуудыг байрны эздийн ухамсарт хүргэх шаардлагатай байна. Юутай ч хотын болон хэлтсийн орон сууцны оршин суугчдыг орон сууцаа хувьчлахыг дэмжих шаардлагатай байна. Орон сууцны хороолол, зөвхөн оршин суугчид нь хяналт тавьдаг, хотын захиргааны бүтэцгүй хаалттай амьдрах орчин бүрдүүлэх шаардлагатай. Хүмүүст эзнийхээ сэтгэл зүйг төлөвшүүлж, тэдний үүрэг хариуцлага нь орон сууцны үүдний хаалгаар биш, харин байшингийн үүдний хаалгаар хязгаарлагддаг гэдгийг харуулах хэрэгтэй.
Үүнийг нэг нийгмийн давхаргын хүмүүс амьдардаг хуучин байшинд (1960-1970-аад онд баригдсан) хийхэд хялбар байдаг, хэрэв тухайн байрны орон сууцыг танихгүй хүнд зардаггүй, оршин суугчид нь бие биенээ олон арван жилийн турш мэддэг байсан бол илүү дээр юм. . Харизматик хүн хэрэгтэй (хуралдааны санаачлагч, дараа нь HOA-ийн дарга болох), суллагдсан нь дээр. Энэ нь Дотоод хэргийн яам, КГБ-ын тэтгэвэр авагч эсвэл мэргэжлийн барилгачин байж болно. Хувийн чанар хамгийн чухал.
1. Орон нутгийг хувьчлах юм бол түүн дээр зогсоол, шарсан мах, саун, тэнгэр баганадсан барилга (оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр) байхгүй гэдгийг иргэдэд ойлгуулах. Хэрэв улс энэ газрыг өөрийн хэрэгцээнд зориулж (2012 онд Владивосток хотод болох дээд хэмжээний уулзалт эсвэл 2014 оны Сочид болох Олимпод зориулж барилга байгууламж барих) шаардлагатай бол газрыг кадастрын үнээр биш зах зээл дээр худалдаж авна!
2. Та өөрийн хэрэгцээнд нийцүүлэн нийтийн байр болон орон нутгийн ашиглалтыг төлөвлөх боломжтой болно.
3. Хувийн тээврийн хэрэгслээ шууд цонхныхоо доор байрлуулах боломжтой болно. Та гаражийн газар өгөх болно, тэгвэл хэн ч хүрэхгүй!
4. Та байшингийнхаа хананд гадаа сурталчилгаа байрлуулах, дэлгүүрийн подвал (хэрэв байгаа бол), дээврийн өрөө, техникийн өрөөг түрээслэх боломжтой. Эдгээр гүйлгээнээс олсон орлогыг эхлээд их засварт зарцуулна (орцны чийг, мөөгөнцрийг арилгах, уйтгартай лифтний бүхээгийг солих, байнга гоожиж байдаг дээвэр, хангамжийн шугам хоолой хагарч, халуун усыг тодорхойгүй хугацаагаар хаана. хугацаа үүрд шийдэгдэх болно), магадгүй жижиг бизнесүүдэд зориулж газар (зах зээлийн үнээр) ашиглалтад оруулж, орлого нь оршин суугчдад нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх татаас руу шилжих болно. Магадгүй түрээсийг үүрд цуцлах болно!
5. Зэргэлдээх байшингуудыг хяналтандаа авч, HOA өргөжин тэлнэ, менежментийн дадлага туршлагатай болох тусам энэ байшингийн оршин суугчид ядаж шинээр нэмэгдсэн байшингуудаар дамжуулан асуудлаа шийдвэрлэхэд хялбар болно гэдгийг хүмүүст хэлээрэй. Өнөөдөр сайн дураараа хийсэн зүйл маргааш албадан хийгдэнэ гэдгийг ойлгуул.
6. Бүтэц том байх тусмаа боловсон хүчний нэгжийн зардал бага байна гэж хүмүүст итгүүлэх. HOA-ийн гишүүд хэдий чинээ олон байна, төдий чинээ их хувь нэмэр оруулах, HOA нь эдийн засгийн хувьд илүү хүчтэй байх тусам дэлхийн олон асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой болно. Цаг завгүй байсан хүмүүс хоцорсон бөгөөд үүрд хоцрох болно!
Наад зах нь эхний шатанд HOA-ийн удирдах зөвлөл, аудитын комисст сонгогдсон хүмүүсийн өөгүй шударга байдал хэрэгтэй. Хотын захиргаатай хувийн болон бизнесийн холбоотой хүмүүсийг хайж олоорой, ажиллах хүчээ нэмэгдүүлээрэй. Таны HOA дарга хэдий чинээ удаан, амжилттай ажиллана төдий чинээ их туршлагатай болно. Энэ чадвараараа түүнийг мөнхийн ажилд чиглүүлэхийг хичээ, түүний ажлын шагнал нь зохистой байх болно гэдгийг ойлгуул.
Санаж байх ёстой гол зүйл бол HOA бол түр зуурын нөхцөл байдал биш, үүрд мөнх юм. Туршлагаас харахад одоо байгаа HOA-ууд татан буугдаагүй бөгөөд энэ нь ирээдүй гэсэн үг юм!
Эхний ээлжинд байшингийн өмчлөлийн менежментийн асуудлыг хөгжүүлэгч өөрөө шийддэг.
Тэрээр байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авч, дараа нь 5 хоногийн дотор өөрийн үзэмжээр 3 сарын турш хамтран ажиллах менежментийн компанийг сонгоно.
Үүний зэрэгцээ орон сууц ашиглалтад орсноос хойш 20 хоногийн дотор уг байшинг менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаанд оруулж байгааг орон нутгийн засаг захиргаанаас мэдэгддэг. Тухайн арга хэмжээг зарласнаас хойш 40 хоногийн дотор нутгийн захиргааны байгууллага энэхүү уралдааныг зохион байгуулж, дууссан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор түүний үр дүнг бүх хувьцаа эзэмшигчдэд мэдээлэх ёстой.
Удирдлагын үйл ажиллагааг компанид эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас даалгадаг, бүх орон сууц оршин суудаггүй, менежментийн компанид санал өгөх цөөн тооны эзэд байдаг тул.
Тэмцээн явуулах үндэслэл
Сонгуулийн өрсөлдөөнийг явуулах эхний үндэслэл нь орон сууцны барилгыг шууд ашиглалтад оруулах буюу ашиглалтад оруулах явдал юм.
Барилга угсралтын үе шат дуусч, эзэд нь бичиг баримт, удаан хүлээсэн түлхүүрээ хүлээн авсны дараа оршин суугчид менежментийн арга хэлбэрээ сонгох тодорхой хугацааг хуульд заасан байдаг.
Хоёр дахь үндэслэл нь хууль тогтоогчийн хүсэл зоригийг биелүүлээгүйгээс үүсдэг. Хэрэв нэг сарын хугацаанд оршин суугчид менежментийн арга барилаа сонгохгүй бол нутгийн захиргаа энэ асуудлыг хяналтандаа авч, оршин суугчдад менежментийн аргаа сонгоход нь тусалдаг.
Хэрэв өмчлөгчид нэг менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзсан бол нийтлэг өмчлөлд үйлчилгээ үзүүлдэг шинэ байгууллага хэрэгтэй болно. Тиймээс орон сууцны барилгыг удирдах зохион байгуулалтыг өөрчлөх нь үндэслэл гэж үзэж болно.
Лавлагаа!Тэр гэрээгээ зөрчсөн нөхцөл байдлыг хуульд заасан байдаг. Ийм нөхцөлд орон сууцны барилгын шинэ менежментийн компанийг сонгох шаардлагатай байна.
Тэмцээний дүрэм
Зохицуулалтын актууд
Тухайн хотынхоо үйл ажиллагаатай танилцахын тулд та хотын захиргааны вэбсайт руу орох хэрэгтэй.
Түүнчлэн уралдаан зохион байгуулахдаа орон сууцны тухай хуулийн зүйл заалтыг баримтлах нь чухал. Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн 75-р тогтоолоор батлагдсан менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журам нь бүхэл бүтэн журмын дагуу явагддаг гол эх сурвалж юм. Энэ актад заасан бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан уншина уу.
Сүүлийн жилүүдэд манай улсын хууль тогтоох тогтолцоо улам бүр шинэчлэгдэж, Орон сууцны тухай хуульд шинэлэг зүйл дутсангүй. 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 38-р Холбооны хуульд зарим зүйл илүү бүрэн илчлэгдсэн. Уг актад Орон сууцны тухай хуульд оруулсан өөрчлөлтийн талаар ярихаас гадна нийтлэлд зарим тайлбарыг оруулсан болно.
Оролцогчид
Тэмцээнд оролцогчид нь нэг талаас сонгогчид, өөрөөр хэлбэл байшингийн оршин суугчид, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага (SRO), нөгөө талаас бүх байшинг заавал удирдах өргөдөл гаргагч эсвэл өргөдөл гаргагчид юм.
Өргөдөл гаргагчдын тоо хязгаарлагдахгүй, гол зүйл бол дуудлага худалдаанд оролцох талаар оршин суугчдыг урьдчилан танилцуулах явдал юм.
Тэмцээний сэдэв
Тэмцээний сэдэв нь орон сууц, нийтийн өмчийг удирдах эрх бөгөөд энэ нь талуудын хооронд хязгаарлагдмал буюу хязгааргүй хугацаатай гэрээ байгуулахад илэрхийлэгдэх болно.
Энэ сэдэв нь менежментийн компани оршин суугчдад тайлагнах замаар удирдах хөрөнгийг багтааж болно.
Дуудлага худалдааны сэдэв
Хэлэлцээрийн сэдэв нь менежментийн компанийн үйл ажиллагааны төлбөр юм, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн чадвар. Тиймээс, хэрэв нэг менежментийн компани үйлчилгээгээ үнэлж, тодорхой хэмжээгээр ажилласан бол нөгөө нь барыг бууруулж, улмаар эзэмшигчдэд илүү сонирхолтой байх болно.
Лавлагаа:Тендер шалгаруулалтын үеэр менежментийн компаниуд бусад чиглэлээр хийсэн ажлынхаа үр дүнг эзэмшигчдэд танилцуулж, хамтын ажиллагааны хэтийн төлөв, үйл ажиллагааны хөтөлбөрийн талаар анх удаа ярьдаг.
Ялагчийг хэрхэн тодруулдаг вэ?
Хэрэв уралдааныг санаачлагчид нь орон сууцны байшингийн эзэд юм бол ялагчийг санал хураалтаар тодруулна.
Тэмцээн нь дараахь байж болно.
Аль ч тохиолдолд олж авсан үр дүнг нэгтгэн дүгнэж, менежментийн компанийг томилно. Гэхдээ нэг "гэхдээ" байдаг.
Хэрэв ялагчийн төлөө өгсөн саналын нийлбэр тавин хувьд хүрээгүй бол хамгийн олон санал авсан компани өрсөлдөөнд тэнцэхгүй. Эзэмшигчдийн санал нэгтэй байх шаардлагатай, нэг нэр дэвшигчийн төлөө нийт саналын талаас илүү хувь нь санал хураалтаар илэрдэг.
Өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын үеэр бүх өмчлөгчийн гуравны хоёроос дээш хувь нь оролцох ёстой. Хэрэв байшингийн нийт оршин суугчдын 2/3 нь байхгүй бол өрсөлдөөнийг бодитой гэж үзэх боломжгүй бөгөөд менежментийн компанийг сонгох боломжгүй юм.
Хэрэв уралдааныг санаачлагч нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага бол удирдлагын хороог өөрөө томилдог эсвэл оршин суугчдын саналд саналаа нэмдэг.
Сонгон шалгаруулалтын эцсийн хугацаа
Байшин ашиглалтад орсноос хойш нэг сарын дотор менежментийн компанийг сонгох ёстой. Хэрэв ийм зүйл болохгүй бол өөрөө удирдах байгууллага оршин суугчдад дахин нэг сарын турш сонголтоо хийхэд нь туслах эрхтэй. Тиймээс, Удирдлагын компанийг томилох бүх журам нь хоёр сараас илүүгүй байх ёстой.
Хэн сонгон шалгаруулалт явуулах эрхтэй вэ?
Одоогийн Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны барилгын менежментийн компанийг сонгох уралдааныг зөвхөн дараахь хүмүүс эхлүүлж болно.
- Шинэ барилга баригдаж дууссаны дараа шууд менежментийн компанийг сонгосон оршин суугчид.
- Орон нутгийн засаг захиргаа - нэг сарын дотор засаг захиргаа байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагын талаархи мэдээллийг хүлээн авах ёстой. Хэрэв энэ нь тохиолдоогүй бол орон нутгийн засаг захиргаа нь өрсөлдөөнөөр менежментийн компанийг сонгох ажлыг бие даан санаачилдаг.
Өөрөө Менежментийн компани нь оршин суугчдыг хуралд дуудах эрхгүй, уулзалт, хуралдаан зохион байгуулах.
Орон сууцны барилгын менежментийн компанийг хэрхэн сонгох вэ?
Орон сууцны бүх оршин суугчид сонголтын талаар урьдчилан мэдэгдэх ёстой., үүнд хамгийн тохиромжтой нь оройн цагаар орон сууцаар зугаалах (бүх оршин суугчид ажлаасаа буцаж ирэхэд) эсвэл байшингийн үүдэнд утсаар / SMS / зараар мэдээлэл өгөх явдал юм.
Оролцох өргөдөл
Удирдлагын компаниудын нэрийн өмнөөс оролцох өргөдлийг ирүүлдэг. Тэд менежментийн компанийн нэр, хариуцлагатай хүн, хамтын ажиллагаа явуулах хөтөлбөр, нөхцөл, холбоо барих мэдээллийг зааж өгөх ёстой. Та хязгааргүй тооны өргөдөл хүлээн авах боломжтой.
Анхаар
Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдааны тухай мэдэгдэл нь хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд юуны өмнө эзэмшигч бүрт хүртээмжтэй байх ёстой.
Энд Эзэмшигчдэд мэдэгдэх үндсэн арга замууд:
- өмчлөгч бүрт очиж тухайн эд хөрөнгөд хувийн мэдэгдэл өгөх;
- хурлын талаарх мэдээллийг орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэх;
- нутгийн захиргааны байгууллагын вэбсайтад нийтлэх;
- шуудангийн хайрцагт урьсан мэдэгдэл;
- орц бүрийн лангуун дээр мэдээлэл байрлуулах;
- эзэмшигч бүрийг дуудаж байна.
Менежментийн компанийг сонгохдоо санал хураах журам
Эхний алхам бол өмчлөгчид санал хураалт эхлэхээс өмнө менежментийн компанийн албан тушаалд өргөдөл гаргагчидтай танилцах явдал юм.
Үүний төлөө Хурлын цаг, товыг тогтоож, нэгдсэн стенд дээр мэдээлдэг, бүх эзэмшигчид хандах боломжтой. Мөн өмчлөгч бүрийг хуралд биечлэн урих боломжтой.
Бүх менежментийн компаниуд хувийн харилцаа холбоо, ухуулах хуудас тараах, интернетийн эх сурвалжид нийтлэл нийтлэх замаар хамтран ажиллах нөхцлөө эзэмшигчдэд танилцуулж болно.
Өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын өдөр менежментийн компаниудын төлөөлөгчид, түүнчлэн байшингийн ихэнх оршин суугчид гарч ирэх ёстой. Байгууллагуудын төлөөлөгчид оршин суугчдыг нөхцөл байдалтай дахин танилцуулж, гэрээнд тодорхой заалтуудыг санал болгож байна. Дараа нь санал хураалт эхэлнэ, энэ нь нээлттэй эсвэл хаалттай байж болно.
Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг санаачлагч нь хотын байгууллага бол хурлын талаарх мэдээллийг өмчлөгчид нь хүргэх ёстой боловч хуралд орон нутгийн төрийн байгууллагуудын төлөөллийг оролцуулах шаардлагатай болно.
Чухал!Санал хураалтад санал нэгдээгүй тохиолдолд тухайн орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгч нь удирдлагын хороог томилдог.
Дугтуйг нээж, өргөдлийг хянан үзэх
Өргөдлийг сайтар хянаж, хурлаар шууд хэлэлцдэг. Эдгээрээс хамгийн үнэ цэнэтэй, найдвартай нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг гаргаж, ялагчийг тодруулдаг.
Өргөдлийн дугтуйг нээх мөчийг хурлын тэмдэглэлд тэмдэглэнэ. Эзэмшигчид хамгийн бүрэн мэдээллийг олж авахын тулд төлөөлөгчдөөс асуулт асууж болно.
Тэмцээнийг зохион байгуулж, дүнгээ нэгтгэн дүгнэж байна
Орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгох уралдааныг бүх нэр дэвшигчдийг танилцуулсны дараа нэн даруй хуралдана.
Бүх саналыг протоколд бүртгэсний дараа үр дүнг зарлана.Хэрэв санал хураалт саналын хуудасны хэлбэрээр явагдсан бол цаасыг хаяхгүй, шаардлагатай бол тодорхой менежментийн компанийн ялалтын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулахын тулд дарааллаар нь үлдээнэ.
Ялагчийг зарлах үед түүнтэй ирээдүйн гэрээний хэтийн төлөвийг хэлэлцэж, баримт бичиг боловсруулж, гарын үсэг зурдаг. Шаардлагатай санал авч чадаагүй үлдсэн нэр дэвшигчид хурлыг орхиж явна.
Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн жишээ
Удирдлагын компанийг сонгох ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн жишээг доор үзүүлэв.
Удирдлагын компанийг захиргаа хэрхэн сонгодог вэ?
Лавлагаа: хэрэв оршин суугчид заасан хугацаанд (нэг сар) менежментийн компанийг бие даан сонгоогүй бол менежерийг сонгох, томилох асуудлыг дүүргийн захиргаа хариуцна.
Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд менежментийн компаниудын дунд өрсөлдөөнийг томилдог (хоёр тал өрсөлдөөний талаар мэдэгдэх шаардлагатай - орон сууцны байшингийн эзэд болон түүнд оролцож болох бүх менежментийн байгууллагууд).
Энэ үйл явц дахь удирдлагын үйл ажиллагаа:
Орон сууцны барилга ашиглалтад орсноос хойш тав хоногийн дотор бүтээн байгуулагч нь менежментийн компанитай барилгын менежментийн гэрээ байгуулж болно. Байшингийн оршин суугчид байшингаа ашиглалтад оруулснаас хойш нэг сарын дотор тухайн компанийг орхих эрхтэй.
Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах
Тэмцээний эцсийн шат.Дүрмээр бол түүнийг эзэмшигчид болон менежментийн компанийн төлөөлөгчдийг байлцуулан боловсруулдаг.
Дахин нэг удаа бүх нарийн ширийн зүйлс, харилцан үйлчлэлийн үргэлжлэх хугацаа, гэрээг цуцлах шалтгаануудын талаар ярилцав. Үүний дараа гэрээг нотариатаар баталгаажуулж, талууд гарын үсэг зурна.
Гэрээнд хоёр хувь гарын үсэг зурсан- нэгийг нь менежментийн компани, нөгөөг нь эзэмшигчийн төлөөлөгч хадгална.
Оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн талаархи хүсэлтээ тодорхойлж болно, гэхдээ үүнийг байгууллагын төлөөлөгчтэй зохицуулахаа мартуузай. Гэрээнд гарын үсэг зурмагц менежментийн компани шууд үүрэг хариуцлагаа эхлүүлж болно.
Ямар төрлийн зөрчил байдаг вэ?
Удирдлагын компанийг сонгох зөрчил нь сонгуулийн үйл явцтай холбоотой байдаг:
Сонгон шалгаруулалтын аливаа зөрчил нь сонгосон менежментийн компанийн оршин суугчдын дургүйцлийг төрүүлээд зогсохгүй хамтын ажиллагааны санхүүгийн тал дээр аюул учруулдаг.
Илэрсэн зөрчлийг давж заалдахын тулд орон сууцны өмчлөгчид дараахь зүйлийг хийдэг.:
- зөрчил илрүүлсэн тухай мэдэгдэл;
- оршин суугчдаас зөвшөөрөл, яллах үйл явцад оролцохыг харуулсан гарын үсэг цуглуулах;
- шаардлагатай нотлох баримтыг цуглуулах. Энэ нь санал хураах үйл явцын видео бичлэг, саналын хуудас, менежментийн компанийн ажилд гарсан зөрчил гэх мэт байж болно.
Зөрчил илрүүлсэн хүмүүс прокурорын газар эсвэл дүүргийн шүүхэд хандах ёстой.
Орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгох өрсөлдөөн нь эхлээд харахад тийм ч төвөгтэй биш юм. Өмчлөгчийн эрхээ санаарай, тэгвэл хэн ч зөрчиж чадахгүй.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
Александр Григорьев(ТИН: 720304084519) Тюмений Думын депутат, Менежментийн компанийн эзэн болж сонгогчдоо хоёр дахь удаагаа хуурах гэж байна. "Нийтийн". 6-р сарын 3-нд бизнес эрхлэгч хотын намын байгууллагаас зохион байгуулсан анхан шатны журмаар тэнцсэн "Нэгдсэн Орос". Тэрээр Тюмень хотын нэг мандаттай 21 дүгээр тойрогт нэр дэвшихээр төлөвлөжээ. Өмнө нь Григорьев тус дүүргийн хотын хурлын тавдугаар хуралд Тюмений Думын депутатаар сонгогдож байжээ. Гэсэн хэдий ч Григорьевын орлогч байсан нь түүний төлөө санал өгсөн хотын иргэдэд бодит ашиг тус авчрах магадлал багатай юм.
Александр Григорьев
Александр Григорьевын суртал ухуулгын сүлжээ
Энэ асуудалд Александр Волдемарович Григорьевын үйл ажиллагааны мэргэжлийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь кампанит ажлын явцад бүрэн нийцдэг. Гол нь Григорьев бол энгийн хотын менежментийн компанийн 100 хувь эзэмшигч юм. Энэ нь түүний гарт бэлэн сурталчилгааны сүлжээ байгаа гэсэн үг юм. Түүгээр ч барахгүй Григорьев бараг бүх насандаа орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт ажилласан бөгөөд орон сууцны барилгыг удирдах нарийн төвөгтэй байдал, хүмүүстэй харилцах харилцааны онцлогийг сайн мэддэг. Александр Григорьев найман жилийн өмнө Универсал Менежмент компанийн захирал, эзэмшигч болсон бөгөөд 2003 онд жирийн сантехникчээс компанийн арилжааны захирал болтлоо шат ахисан. 2010 онд "Универсал Менежмент Компани" ХХК-ийг удирдаж байсан тэрээр итгэмтгий сонгогчид болон захиргааны нөөцийн тусламжтайгаар Тюмений Думд бараг тэр даруй сонгогдсон.
Нэгдүгээрт, захиргааны нөөцийн тухай. Аль ч хот, бүс нутагт орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарыг эдийн засаг, иргэдийн амьжиргааны стратегийн чиглэл гэж үздэг. Энэ нь эрх баригчдад маш чухал юм. Тиймээс энэ чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж буй аливаа аж ахуйн нэгж эрх баригчдад эдийн засгийн асуудал төдийгүй улс төрийн чухал хэрэгсэл болдог. Александр Григорьев компанийн эзэн байхаас гадна Нэгдсэн Орос намын гишүүн, ерөнхийдөө хотын хувьд “үнэ цэнэтэй” хүн гэдэг нь санамсаргүй хэрэг биш юм. Үүний үнэ цэнийг түүний гарт аль хэдийн нэг удаа амжилттай ашиглаж байсан, дахин ашиглахаар төлөвлөж буй найдвартай суртал ухуулгын хэрэгсэл байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Энэ тохиолдолд засгийн эрх барьж буй нам нь хотын Думд өөрийн гэсэн хүнтэй болж, сонгуульд "амжилт"-ын хувь хэмжээг нэмэгдүүлж, улмаар намын удирдлагад тайлагнах боломжийг олгоно. Үүнийг бий болгохын тулд эрх баригч нам ч, Григорьев өөрөө ч байшингаа тус компаниар үйлчилдэг жирийн иргэдийг ашиглах гэж байна.
Энэ бол ижил суртал ухуулгын сүлжээ юм. Дүрмээр бол энэ нь энгийн "удирдлагын" ажилтнуудаас бүрддэг - механикч, сантехникч, үйл ажиллагааны талбайн мастерууд. Гэхдээ хамгийн үнэ цэнэтэй зүйл бол барилгын зөвлөлийн идэвхтэнүүд, орцны ахмадууд, үйл ажиллагааныхаа төлөө менежментийн компаниас ямар нэгэн давуу эрх авахыг хүлээж байгаа идэвхтэй оршин суугчид юм. Үүний зэрэгцээ, гэр орон, орц, буухдаа олон нийтийн санаа бодлыг удирдагч байх. Сонголтууд нь дүрмээр бол байшинг удирдах, орцонд засвар хийх гэх мэт асуудалтай холбоотой байдаг. Гэхдээ зарим нэг идэвхтэй иргэд логгиа пааландсан эсвэл сантехникийн шугамаа үнэ төлбөргүй засдаг.
"Зарим хүмүүс, ялангуяа итгэмжлэгдсэн хүмүүс байшинг сайжруулах аливаа ажилд (жишээлбэл, дээврийн засвар) хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах эрхтэй. Энэ тохиолдолд оршин суугчдаас цуглуулсан мөнгийг байшингийн данснаас хасч, тусгай итгэмжлэгдсэн хүн менежментийн компаниас урамшуулал авдаг. Ажил бүрэн дуусаагүй эсвэл огт дуусаагүй бол энэ талаар бусад хүмүүс л мэдэхгүй" гэж Дүрэмд дурджээ. Бүх нийтийн менежментийн компани Александр Григорьевын үйлчилдэг байшингийн эздийн дунд ярилцагч байхгүй.
Эдгээр хүмүүсийн зарим нь мэргэжлийн үндсэн дээр сонгуулийн сурталчилгаанд оролцдог. Учир нь менежментийн компаниуд орон сууцны нөөцийг удирдах эрхийн төлөөх байнгын өрсөлдөөний нөхцөлд зүгээр л "тусгай хүмүүсийг" мөнгөөр хөлсөлж, тэдний талд сурталчилгаа хийдэг. Тэд бүгдээрээ Александр Григорьевын сонгуулийн кампанит ажлын сүлжээг бүрдүүлдэг.
"Үймээн самууны үр жимс"
Одоогийн байдлаар тус компани нийт 67,557,705 метр квадрат талбай бүхий 169 орон сууцны барилгыг удирдаж байгаа гэж үзвэл энэ нь ямар том суртал ухуулгын хүч болохыг та төсөөлж болно. Гэсэн хэдий ч аливаа суртал ухуулга нь эсрэгээр нөлөөлдөг. Ялангуяа арван том жагсаалтад багтсан Тюменийн менежментийн компаниудын дийлэнх нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг шударга компаниуд гэж нэрлэгдэх боломжгүй юм. "Универсал" менежментийн компани энэ чансааны 8-р байрыг эзэлдэг. Нийгмийн сүлжээний хэрэглэгчид түүний талаар маш их сөрөг ярьдаг. Байшингийн засвар үйлчилгээ нь хууль бус төлбөр, олон тооны осол аваар, ажилчдын чанар муутай ажил гэх мэт асар их нэмэлт төлбөр дагалддаг. 2016 онд "UK "Universal" ХХК дулаан хангамжийн "Тепло Тюмень" компанид хэрэглэсэн дулааны өртэй 20 компанийн жагсаалтыг тэргүүлжээ. 2017 онд өр 58 сая 013 мянга 979 рубль болжээ. 2017 онд 14 орон сууцны барилга тус компанийн үйлчилгээнээс татгалзсан байна. Универсал Менежментийн компаний үйлчилгээг хэрэглэгчид, мөн дашрамд хэлэхэд хотын сонгогчдын зүгээс хийсэн цөөн хэдэн тоймыг энд оруулав.
Эзэмшигч Илья: "2018 оны 1-р сард өрхийн ерөнхий хэрэгцээний баримт дээр 2015 оны өр гэж 2000 рублийн мөр гарч ирэв. Байшингийн ерөнхий хэрэгцээний 17,18,12, 5 шоо метр усыг сар бүр төлж байвал яаж өр байх юм. Засварын ажил хийгдээгүй, подвалд гоожиж, халуун ус, халуун ус өргөгч нь байнга эвдэрч, доод давхрууд усанд автдаг.
GZHI ердийнхөөрөө нүдээ аниад (бичих, бид хариулах болно). Та хэр их хулгайлж чадах вэ? Орц, буух нь аймшигтай байдалд байна. Олимпийская гудамж, 12а.”
Өмчлөгч Любовь: "2018 оны 2-р сарын 12-ны 13:10 цагт Үйлчилгээний чанар: "Ул. 30 победы 115, ерөнхий хэрэглээний ус хангамжийн хувьд тэд 1-р сард 375 рубль хүртэл төлбөр авдаг. Коридор, хогийн савыг зөвхөн ариун цэврийн байдлыг хянах зурагт хуудас наасан боловч хэдэн сараар цэвэрлэгээ хийгээгүй. Угаах нь бүү хэл шүүрдээгүй."
Эзэмшигч Александр: "Компани маш муу байна. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн тооцооны хэлтэс рүү бүтэн долоо хоног залгалаа. Утсаа хэн ч авахгүй. Би Тюмень мужийн орон сууцны байцаагчтай холбоо барихаар шийдсэн" гэж байшингийн эзэд Universal Management Company ХХК-ийн вэбсайтад мэдээлжээ.
Үүний зэрэгцээ, Александр Григорьевын компанийн өнгөрсөн тайлант жилийн орлого дангаараа 339 сая рубль. Түүний өртөг нь 9 сая 400 мянган рубль, дүрмийн сан нь 10 мянган рубль юм. Тюмений Думын депутатад нэр дэвшигч, Универсал менежментийн компанийн эзэн Александр Григорьев нэгдүгээр орлогч байхдаа хийсэн шигээ тус компанийн үйлчилгээг хэрэглэгчдийг дээрэмдэж, сонгогчдоо хуурах гэж байна. хугацаа.