Pronájem jeho formy. Co je leasing jednoduchými slovy - jeho typy, podmínky pro získání a rozdíly z půjčky. Existuje taková klasifikace typů leasingu

Leasing je finanční služba, kterou je pronájem vybavení, vozidel nebo nemovitostí s možností dalšího nákupu. Jedná se o druh půjček, který umožňuje organizacím obnovit dlouhodobý majetek a jednotlivcům - koupit drahé zboží.

Základní pojmy leasingu a jeho typy

Je důležité pochopit podstatu a typy leasingu. Mezi základní pojmy patří:

• - předmět leasingu - movitý a nemovitý majetek, který je pronajatý (nezahrnuje pozemky, přírodní objekty a majetek ve vlastnictví státu nebo takové, pro které platí omezení oběhu) a patří pronajímateli;
• - pronajímatel - vlastník pronajatého aktiva, který jej pronajímá za určitý poplatek;
• - nájemce - fyzická nebo právnická osoba, která najímá pronajaté aktivum za zvláštních podmínek s povinnou měsíční platbou a možností následného zpětného odkupu.

Existuje taková klasifikace typů leasingu:

• Finanční. Na konci smlouvy má nájemce (nájemce) právo odkoupit předmět. Její zbytková hodnota je poměrně nízká, protože se bere v úvahu dlouhodobé odpisy. V některých případech se objekt, i bez dodatečné platby, stává majetkem nájemce;
• Provozní. Často se nazývá operační. Tento typ leasingu nezajišťuje následné odkupy majetku a doba trvání smlouvy je mnohem kratší. Na konci smlouvy lze objekt znovu pronajmout. Sazba je vyšší ve srovnání s finančním leasingem;
• Vratné. Velmi vzácné. Nájemcem je také prodávající nemovitosti. Jedná se o zvláštní formu úvěru zajištěného vlastními výrobními aktivy. Zároveň právnická osoba získává také ekonomický účinek v důsledku zjednodušení zdanění.

V závislosti na podmínkách smlouvy existují různé typy finančního leasingu:

• S plnou návratností. Objekt se v průběhu trvání smlouvy zcela vyplácí;
• S neúplnou návratností. Objekt se po dobu trvání smlouvy vyplatí jen částečně.

Informace o tom, jak si pronajmout auto, najdete v článku:
Možná vás budou zajímat podmínky leasingu nákladních vozidel:
Jsou popsány výhody programu pronájmu automobilů pro podnikatele

Základní formy leasingu.

Existují také specifické typy leasingových smluv, které se nazývají formy:

• Čistý. Všechny náklady nese pronajímatel;
• Částečný. Pronajímatel přebírá pouze náklady na údržbu nemovitosti;
• Plný. Všechny náklady nese nájemce;
• Naléhavě. Jednorázový pronájem předmětů;
• Obnovitelný. Možnost opětovného pronájmu po skončení první smlouvy;
• Všeobecné. Možnost pronájmu dalšího vybavení bez uzavření nové smlouvy;
• Rovný. Vlastník objektu jej samostatně pronajímá;
• Nepřímý. Majetek je převáděn prostřednictvím zprostředkovatele;
• Oddělené. Na leasingu se podílí několik výrobních společností, pronajímatelů, bank a pojistníků;
• Interiér. Na hranicích jedné země. Mezinárodní nebo externí. Jeden z účastníků je v jiné zemi.

Podívejte se na video: Peníze. Leasing. Obchodní centrum - konverzace PRO

Leasing jako typ investiční činnosti.

Leasing, jehož typy a výhody byly popsány výše, můžete považovat za investiční činnost. Koneckonců, jedná se o jakýsi druh investice pronajímatele vlastních volných prostředků do rozvoje a ekonomiky nájemce.

Leasingová společnost může za určitých podmínek zakoupit vybavení a pronajmout si jej. Takové investice jsou vždy ziskové, protože vyplácejí a chrání investora před znehodnocením volné měny.

Vzhledem k typům leasingu by měl být režim vytvořen v závislosti na zájmech investora. Chcete-li získat větší zisk, můžete si zařízení pronajmout bez dalšího práva na zpětný nákup (operativní pronájem).

Pokud je cílem prodat nemovitost a získat novou nemovitost, pak je v takové situaci lepší zvolit finanční leasing.

Investice nájemce do dopravy a použitého zařízení jsou také investice. Fyzická nebo právnická osoba investuje volné prostředky do předmětů, které lze použít pro osobní nebo průmyslové účely.

Takto se vám podaří vydělat peníze, doplnit vozový park a chránit se před inflací. Takové kapitálové injekce jsou vždy prospěšné.

Ahoj! V tomto článku si povíme o tom, co je leasing a jak jej používat. V obtížné ekonomické situaci, kdy banky vyžadují nepřiměřený zájem o půjčky, a pronájem jako typ transakce není vhodný z mnoha důvodů, se podniky nebo jednotliví podnikatelé stále více obracejí na leasingové společnosti. Cílem je nákup vybavení, dopravy, nemovitostí za výhodných podmínek. Co je leasing pro fyzické a právnické osoby? Jaké typy leasingu existují? Jaké jsou výhody takové dohody? O tom všem se dozvíte v tomto článku!

Výhodné nabídky na leasing automobilů nyní v Europlan s vládní podporou!

Co je leasing jednoduchými slovy

Leasing Je stejný nájem. (Přeloženo z angličtiny „Pronájem“ - „nájem“). Existuje však řada významných rozdílů.

Podívejme se na schéma pomocí příkladu:

Podnik nebo podnikatel nemá dostatek finančních prostředků na nákup zařízení. Můžete si vzít půjčku s vysokými úrokovými sazbami, nebo můžete požádat leasingovou společnost o nákup potřebného vybavení. Ona zase zvažuje návrh, vyhodnotí zisk pro sebe. Pronajímatel pronajme pronajatý majetek společnosti, je-li schválen, na základě zvláštní smlouvy.

V souladu s podmínkami této smlouvy platí, že nájemce platí společnosti částku (leasingové splátky) každý měsíc, stejně jako za leasing. Po určité době si můžete koupit vybavení, nemovitost nebo auto zaplacením zbytkové hodnoty.

Jak je vidět z příkladu, do procesu leasingu jsou zapojeny tři strany:

• Příjemce majetku - osoba (fyzická nebo právnická), jíž je pronajatý předmět pronajímán po určitou dobu, s možností jeho úplného vykoupení;
• Leasingová společnost - strana pořizující vybavení: nemovitost, doprava, vybavení nebo celý podnik.
• Prodejce - strana, která prodává výše uvedenou cennou nemovitost.

Někdy stačí dvě strany, pokud majitel nemovitosti jedná jako pronajímatel. V mnoha případech budete potřebovat další stranu - pojišťovnu.

Účel leasingu pro společnost - rozšířit výrobu, modernizovat technologie, což povede ke zvýšení zisku.

Pronajímatel těží z rozdílu mezi tržní cenou nemovitosti a její hodnotou po pronájmu. Prodejce vybavení, nemovitostí, vozidel má příležitost rychle prodat drahé vybavení, nemovitosti, dopravu a další.

Podle zákona Ruské federace je možné pronajmout (vysílat) majetek:

• Automobilová doprava;
• Vlastnictví;
• Zařízení;
• Podniky.

Některé objekty jsou zakázány, na které se podle zákona vztahují zvláštní podmínky použití, například vojenské předměty. Nemůžete si takový majetek pronajmout:

• Bez jednotlivého nebo sériového čísla (například, když vozidlo nemá VIN);
• Staženo z oběhu;
• Přírodní zdroje a půda.

Leasingové společnosti také stanovily svá vlastní omezení. Závisí na politice pronajímatele a na samotných položkách. Existují také společné parametry pro všechny objekty, které nejsou pronajaty:

• S nízkou likviditou;
• Nespolehlivý výrobce;
• Použitá položka po dobu delší než 5-7 let.

Základním pravidlem je, že všechny pronajaté věci jsou zakoupeny za účelem jejich použití v obchodním styku.

Leasingové typy

V souladu s podmínkami a ekonomickou podstatou smluv existují tři hlavní typy leasingu:

• Vratné;
• Provozní;
• Finanční.

K dispozici jsou také pronájmy nemovitostí, vybavení, vozidel a dalších.

Podle stupně rizika jsou leasingové transakce rozděleny do tří typů:

1. Zaručeno - rizika jsou rozdělena mezi několik stran - ručitelé transakce;
2. Nezajištěno - nájemce neposkytuje žádné záruky pro plnění svých povinností;
3. Částečně zajištěné - s pojistnou smlouvou.

Popis hlavních typů leasingu

Leaseback

Toto je zvláštní druh obchodu. V tomto případě jsou nájemcem a prodávajícím nemovitosti jedna osoba. Společnost uzavře s leasingovou společností smlouvu o převodu svého majetku do vlastnictví za určitou částku a okamžitě jedná jako nájemce. Současně se výrobní proces nezastaví - zařízení není odstraněno. Společnost obdržela velkou částku, kterou může okamžitě použít ke zvýšení zisku nebo jiných potřeb. Zároveň platí každý měsíc malé platby. Taková transakce vypadá jako půjčka zajištěná nemovitostmi, v bance není žádný zájem.

Leasing zpětný leasing je výhodný pro společnosti, které potřebují další prostředky na rozvoj. Koneckonců, existuje možnost získat peníze od leasingové společnosti a zařízení se neztratí a výrobní proces bude pokračovat.

Existuje však značná nevýhoda. Daňové úřady se zaměřily na transakce zpětného leasingu. Mohou považovat takové smlouvy za způsob, jak se vyhnout daňovým povinnostem. Pokud se však transakce provádí v souladu se všemi finančními a právními předpisy a dohoda je odůvodněna ekonomickou výhodností, nebudou mít fiskální orgány důvod k pokutě.

Daňový úřad porovná podmínky leasingu a možné půjčky. Pokud se ukáže, že půjčka je pro podnikatele výhodnější, FTS má podezření na daňové úniky.

Zde jsou podmínky obchodů, které přitahují pozornost fiskálních orgánů:

• Smlouva o zpětném nájmu je podepsána dvěma závislými stranami. Podle zákona je to možné, ale v praxi FTS právě z tohoto důvodu neplatí vrácení DPH;
• Strany transakce použily k vypořádání směnky, šeky a jiné bezhotovostní metody;
• Jedna ze stran dohody již byla viděna v nečestné platbě daně.

Operativní leasing

Jedná se o transakci, ve které je doba užívání nemovitosti mnohem delší než smluvní podmínka. Sazba je vyšší než v případě finančního leasingu. Ve skutečnosti můžete nakreslit paralelu s běžným pronájmem.

Leasingová společnost nese plnou odpovědnost za předmět smlouvy. Jinými slovy, opravy, údržba a pojištění. Příjemce najatého aktiva nenese žádnou odpovědnost. Všechna rizika spojená se ztrátou nebo ztrátou pronajatého aktiva nesou na bedrech společnosti.

Příjemce najatého aktiva může smlouvu se společností ukončit, pokud byla předložena položka nevhodná k použití.

Po uplynutí doby platnosti smlouvy o operativním leasingu může nájemce:

• Změňte objekt na jiný;
• Nechte nemovitost pronajímateli;
• Uzavřít další smlouvu;
• Nakupte nemovitost a staňte se jejím majitelem.

Operativní leasing má pozitivní vliv na dynamiku výrobního procesu. Koneckonců, zařízení se aktualizuje.

Koncept finančního leasingu

finanční leasing – způsob, jak přilákat finanční prostředky pro konkrétní účely. Podmínky užívání pronajatého aktiva jsou stejné jako podmínky smlouvy. K datu ukončení smlouvy je hodnota nemovitosti téměř nulová. Nájemce chce častěji získat vlastnictví takového majetku, zejména do konce pronájmu to prakticky nic nestojí.

Hlavní rysy a podmínky finančního leasingu:

• Pronajímatel nakupuje nemovitost konkrétně za účelem pronájmu, a nikoli pro vlastní potřebu;
• Kupující si vybere nemovitost a prodávající;
• Prodávající si je vědom existence leasingové smlouvy, ale předmět smlouvy je doručen kupujícímu a přijímá ji k provozu;
• Nájemce zasílá veškeré nároky na kvalitu zařízení, strojů, dopravy prodávajícímu, obejití pronajímatele;
• V případě poškození pronajatého majetku je převeden na kupujícího po podepsání akceptačního listu k provozu.

Fáze uzavření leasingové transakce

Navzdory skutečnosti, že proces získání objektu k pronájmu je považován za jednoduchou transakci, je třeba pečlivě zvážit všechny fáze jeho implementace.
Klíčové kroky k úspěšné leasingové dohodě:

1. Výběr leasingové společnosti ... Je lepší dát přednost velkým organizacím, které jsou dceřinými společnostmi známých finančních institucí. Doporučujeme používat Europlan za výhodných podmínek leasingu.

2. Studie všech navrhovaných podmínek smlouvy ... Před podpisem smlouvy je nutné zjistit: počáteční a měsíční částku platby, splátkový kalendář, podmínky, za kterých je transakce ukončena, jakož i vlastnosti převáděného majetku.

3. Vypracování smlouvy ... Předtím může leasingová společnost požadovat od klienta následující dokumenty:

• prohlášení o úmyslu pronajmout určitý objekt;
• výpis z banky o obratu podniku za poslední dobu;
• finanční výkaznictví za poslední 4 měsíce;
• kopie dokumentů vedoucího podniku;
• smlouva s dodavatelem;
• doklady potvrzující pojištění pronajatého předmětu.

Pronajímatel může požadovat další dokumenty a doklady - záleží na typu transakce a samotné společnosti.

4. Poté následuje první splátka. ... Po této operaci společnost obdrží předmět smlouvy k použití.

- jeden z nejziskovějších způsobů, který umožňuje podniku zvýšit výrobu bez vysokých nákladů, vybudovat nové dílny, aktualizovat technologie nákupem technických inovací.

Můžete si koupit vše, co potřebujete pro provozní práci v kanceláři, počítačové vybavení. V zemědělství nakupujte nová zařízení pro zpracování plodin, sběr mléka, krájení masa. V restauračním podniku nakupujte potřebné vybavení pro obchod. Takový leasing je prospěšný pro dřevozpracující, plynárenský a ropný průmysl.

Hlavní výhody využití leasingu zařízení :

• Umožňuje rozvoji podniku nebo jednotlivého podnikatele, i když mají část peněz na nákup nového vybavení;
• Platby jsou rovnoměrně rozděleny v průběhu měsíců podle osobního rozvrhu, není třeba platit celé náklady najednou;
• Pronajaté věci jsou přijímány k použití okamžitě a po podpisu smlouvy se mohou podílet na výrobním procesu;
• Měsíční platby jsou pokryty zisky, které vyplynou z používání nového vybavení, dílen;
• Platby se přiřazují nákladům, které vedou ke snížení základu daně z příjmu;
• Úspory snížením plateb daně z nemovitosti. Důvodem je zrychlené odpisování. Po skončení smlouvy se ukáže, že najatý majetek je téměř bezcenné.

Pronájem automobilů

Jak právnická osoba, tak fyzická osoba si mohou koupit auto na leasing. Jedná se o relativně nový typ transakce pro obyvatelstvo Ruska, ale v posledních letech se její distribuce rychle vyvíjí.

Podívejme se blíže na otázku, jaký je leasing pro jednotlivce. Ve skutečnosti si může každý občan Ruské federace koupit auto, jak to bylo, k pronájmu. Jedním rozdílem je, že se na konci smlouvy můžete stát vlastníkem vozidla.

Motorista dostane příležitost k použití vozidla po dokončení transakce a provedení první splátky. Tyto postupy mohou vypracovat nejen speciální leasingové společnosti, ale také banky a autosalony.

Jak se provádí postup pronájmu automobilu?

1. Klient poskytuje identifikační a řidičské karty, vyplňuje potřebné dokumenty;
2. Mezi stranami je uzavřena dohoda: budoucí vlastník vozidla a pronajímatel. Dokument dává právo používat dopravu s jejím následným vykoupením. Rovněž je uzavřena kupní a kupní smlouva mezi prodávajícím (dodavatelem dopravy) a společností (bankou), která převzala odpovědnost pronajímatele;
3. Příjemce vozidla k pronájmu zaplatí první 20-30% splátku celkových nákladů podle smlouvy;
4. Pojištění předmětu leasingu (auto) musí být uzavřeno ve dvou balíčcích: OSAGO a CASCO;
5. Leasingová společnost přebírá náklady a potíže spojené s registrací automobilu u dopravní policie a prováděním údržby;
6. Po všech výše uvedených bodech přeprava přejde do užívání nájemce, ale ne do vlastnictví. Vlastníkem je leasingová společnost, kterou může být prodejce automobilů, banka nebo jiná finanční instituce;
7. Uživatel platí auto měsíčně a po uplynutí smlouvy může být vozidlo převzato. Můžete také vyměnit za nové auto.

Výhody leasingu automobilů

1. Můžete si koupit nejen osobní automobil, ale také nákladní automobil, speciální vybavení;
2. Nezáleží na tom, že ojetá auta nebo nová auta byla pronajata ze showroomu nebo od soukromé osoby;
3. Minimální balíček dokumentů pro leasingovou transakci;
4. Úroveň požadavků na klienta je nižší než při žádosti o půjčku;
5. Doba pronájmu je až 5 let, po tomto období se klient může stát vlastníkem, za to musíte zaplatit zbývající částku;
6. Můžete vrátit předmět pronájmu - auto v předstihu;
7. Auto můžete používat ihned po transakci.

Nevýhody leasingu aut

1. Zájem o smlouvy o pronájmu automobilů je vyšší než u půjčky, zejména u vozidel střední ceny;
2. Pokud dojde k porušení splátkového kalendáře, je vozidlo zabaveno;
3. Auto není majetkem a nelze jej pronajmout, použít jako zajištění bez souhlasu oficiálního vlastníka - leasingové společnosti;
4. Pro pravidelnou kontrolu je nutné poskytnout leasingové společnosti auto.

Než se rozhodnete, jak koupit auto, musíte pečlivě prostudovat všechny faktory, zvážit všechny výhody a nevýhody, zjistit všechny výhodné nabídky bank.

Leasing nemovitostí je něco mezi nájemným a hypotékou. Podstata procesu je stejná jako u jiných typů leasingu. Společnost nakupuje nemovitost, kterou si klient vybral. Poté si leasingová organizace pronajala tento životní prostor jemu. Klient je povinen za užívání leasingu platit měsíční částky.

Pronájem nemovitostí pro fyzické osoby

Byt k pronájmu pro běžnou populaci se dosud nerozšířil. Možná je pravda, že lidé chtějí okamžitě vidět nemovitost ve svém vlastnictví, a ne za 15–20 let. Psychologicky je to mnohem klidnější, když je byt ihned převzat, jako například u hypotéky.

Při registraci nemovitosti na úvěr, kupující dostane příležitost k použití a vlastní metrů čtverečních, právo nakládat přijde po poslední platbě. V případě leasingu má osoba pouze jedno právo - užívat obytný prostor, všechna ostatní práva nabudou účinnosti po uplynutí doby platnosti smlouvy a zaplacení zbytkové hodnoty.

Pronájem domu nebo bytu má řadu dalších nevýhod.v:

• Hypoteční smlouva je nejčastěji levnější než nájemní smlouva;
• Jsou uzavřeny dvě transakce: jedna z nich pro prodej a nákup mezi leasingovou společností a prodávajícím, druhá mezi občanem a leasingovou společností. V důsledku toho se na registraci vynakládá více prostředků. Tyto náklady nese nejčastěji osoba, která chce koupit byt.

Jaké jsou výhody leasingu nemovitostí pro jednotlivce?

Je to všechno o spolehlivosti transakce pro smluvní strany. U hypotéky pro banku existuje riziko, že klient nesplní všechny závazky. Poté budete muset přijmout další opatření, která finanční instituci způsobí náklady. Zatímco leasingová společnost je již vlastníkem rezidenční oblasti a v případě platební neschopnosti klienta nic neztrácí. Proto je více oddaná zpoždění plateb a zvažuje všechny možnosti plateb, které jí jednotlivec nabízí.

Leasingové společnosti se nestarají o úvěrovou historii svého klienta. Tento typ pořízení bytu je proto vhodný pro občany, kterým byl odepřen bankovní úvěr.

Pořízení bydlení na pronájem je také atraktivní pro ty lidi, kteří nechtějí zakrýt svůj majetek v majetku a platit za něj daně. Tuto možnost lze například zvážit, pokud je manželský pár v nestabilním vztahu a jedna ze stran se bojí, že ztratí část majetku během rozdělení.

Mezi leasingovými společnostmi, které se zabývají nemovitostmi, je mnoho podvodníků, takže obyčejný občan by si měl organizaci pečlivě vybrat. Nejlepší je věnovat pozornost leasingovým společnostem, které jsou dceřinými společnostmi velké banky.

Leasing nemovitostí pro právnické osoby

Jiná je situace s leasingem komerčních nemovitostí pro osoby podnikající v podnikatelských a finančních činnostech. Tento typ transakce existuje již dlouhou dobu a je žádán. Důvodem je především příznivý daňový režim.

Neuvedení nemovitostí do rozvahy je vždy prospěšné pro každý podnik, zejména z následujících důvodů:

• Můžete počítat s vrácením daně z přidané hodnoty;
• Leasingové platby účtuje účetní oddělení jako náklady, takže zisk není podhodnocen a odpovídající daň je snížena;
• Nemůžete vůbec platit daň z nemovitosti - nemovitost není uvedena v rozvaze podniku a nepatří k ní.

Proto je akvizice metrů čtverečních prostřednictvím leasingu pro společnost mnohem atraktivnější než komerční hypoteční smlouva.

Leasing nebo úvěr - což je výhodnější

Pro přehlednost uvádíme srovnávací tabulku se stejnými srovnávacími charakteristikami pro úvěry a leasingy.

Porovnání úvěru a leasingu

Porovnání charakteristik	Leasing	Kredit
Kdo může použít	právnická osoba, fyzická osoba vykonávající obchodní činnost (IE)	jakákoli fyzická nebo právnická osoba
Kdo je vlastníkem	po dobu trvání smlouvy je vlastníkem pronajímatel, kdykoli může nemovitost odvolat	po transakci je vlastníkem nabyté nemovitosti okamžitě podnik nebo individuální podnikatel
Platby	- měsíční platby: - výplatu marže leasingové společnosti; - prémiové pojištění; - daň z pronajatého majetku; - záloha činí 20-30% z ceny	- platby za půjčku (úrok za použití půjčky, pojištění); - možné poplatky za vedení úvěrového účtu, ocenění nemovitosti; - počáteční platba nemusí být k dispozici
Historie akvizic majetku v minulosti	není nutné mít žádnou (pozitivní, negativní) historii pronájmu nemovitosti	pozitivní úvěrová historie
Amortizace	možnost použití zrychlených odpisů (s výjimkou automobilů s hodnotou více než 300 tisíc rublů a minibusů - více než 400 tisíc rublů - na ně se vztahuje koeficient snižující odpisy)	konvenční odpisový systém
Daň
káď	DPH je zahrnuta v splátkách nájemného	peníze přijaté na úvěr nepodléhají DPH. Daň, kterou dodavatel stanoví, si může nájemce odečíst po nabytí nemovitosti
Daň z nemovitosti	majetek je v rozvaze leasingové společnosti, a proto nemůže podléhat dani z majetku. pokud je nemovitost v rozvaze společnosti, pak se daň z nemovitosti sníží z důvodu rychlé amortizace poskytnuté k pronájmu	majetek je okamžitě majetkem podniku, což znamená, že je zdaněn

Výhoda leasingu oproti půjčce není vždy zřejmá. Každý konkrétní případ musí být posuzován samostatně ze všech stran. Bez právní a finanční pomoci se neobejdete.

Pojďme analyzovat leasing známé automobilové značky na konkrétním příkladu. Podmínky nabízejí platby o 30% méně než za půjčku. Je zde však ještě jeden bod - aby bylo možné získat takovou výhodnou nabídku po době platnosti smlouvy, musí být vůz vrácen prodávajícímu. Pokud bude plně splacen, bude přeplatek vyšší než u údajné půjčky.

Daně a odpisy

Při určování základu daně z příjmu společnost (nájemce) označuje leasingové platby jako náklad. To je podrobně uvedeno v článku 264 daňového zákoníku v odst. 1 pododstavci 10.

Je možné, podle podmínek smlouvy, přiřadit majetek rozvaze podniku, pak se od částky odečte od nákladů na leasingové splátky odpisová částka.

Pokud nemovitost není v rozvaze podniku, pak je pronajímatel zohledněn. V takovém případě se hodnota předmětu smlouvy odečte od součtu všech nákladů na leasingové splátky. Základ daně ze zákona nebere v úvahu náklady na pořízení majetku podléhajícího odpisům. Jedná se o odkupní hodnotu najatého aktiva a odpisuje se postupně odpisy.

Existují případy, kdy výše hodnoty zpětného odkupu není ve smlouvě jasně uvedena. V tomto případě odborníci z ministerstva financí navrhují zahrnout všechny částky leasingových plateb do počátečních nákladů. Po převodu vlastnictví na podnik účtujte platby jako výdaje prostřednictvím odpisů.

Podnik nebo jednotlivý podnikatel mohou proti tomuto postavení napadnout, protože v zákoně a daňovém zákoně není zmínka o výkupní ceně. Článek 264 daňového zákoníku stanoví, že všechny leasingové platby se vztahují k jiným výdajům. Výjimkou jsou odpisy vypočtené společností.

Existuje také zvláštní postup pro výpočet nákladů na odpisovatelný majetek v leasingových operacích. To je uvedeno v článku 257 daňového řádu. Počáteční hodnota nemovitosti zahrnuje náklady na dodání, výstavbu, pořízení, uvedení do stavu vhodného pro použití. To znamená, že počáteční náklady na najatý předmět se nebudou pro strany nájemní smlouvy lišit.

Ukazuje se, že pokud pronajímatel zcela splatí hodnotu nemovitosti odpisem, převede předmět smlouvy na konci smlouvy na společnost s nulovou zbytkovou hodnotou.

Pokud nemovitost není plně odpisována, přechází na druhou stranu smlouvy za cenu, která zůstane po účtování odpisů. Tato část bude účtována do nákladů společnosti odpisy. Pokud tedy nájemce akumuluje hodnotu zpětného odkupu, nemůže ji odepsat, protože se od ní neúčtuje odpis.

Ukazuje se, že je výhodnější nerozdělit leasingovou platbu, ale úplně ji připsat jiným výdajům.

Amortizace

Na pronajatý majetek se vztahují zrychlené odpisy. Současně by měl být způsob výpočtu odpisů upřesněn v daňovém účetnictví společnosti.

Leasingové splátky obsahují DPH, takže společnost ji může v budoucnu vyrovnat z rozpočtu v souladu s články 171-172NK.

Při nákupu na úvěr bude cena DPH nižší než u leasingové transakce. To se děje proto, že při leasingu zahrnuje základ pro výpočet DPH nejen hodnotu nemovitosti, ale také cenu za služby pronajímatele.

Pronájem a leasing - podobnosti a rozdíly

Leasing je obdobou leasingu pouze z vnějšku. Leasing je často označován jako finanční leasing. Ve skutečnosti jsou v obou případech hlavními subjekty transakce dva klienti. Jeden potřebuje jistý drahý předmět, ale celá částka na jeho koupi není. Jiný zákazník má prostředky na nákup položky a může ji pronajmout za příplatek za zisk.

Toto je však pouze vnější strana. Ve skutečnosti existuje mezi těmito dvěma operacemi mnoho rozdílů.

Hlavním rozdílem je schopnost brát v úvahu vybavení během leasingu, a to jak v rozvaze leasingové společnosti, tak v rozvaze podniku. Při zapůjčení se položka zobrazí na podrozvahových účtech příjemce položky.

Rozdíly a podobnosti mezi leasingem a pronájmem

Porovnání charakteristik	Leasing	Pronajmout si
Načasování	obvykle dlouhodobá transakce. Termín se rovná užitečnému použití pronajatého aktiva	poskytnutí pronajaté věci na krátkou dobu, která nesouvisí s její životností
Možnost využití pozemků	není poskytováno	možná
Uplatnění položky na konci smlouvy	umět	nemůže
Druh vlastnického práva	použití
Právní úprava	Kapitola 34 občanského zákoníku - „nájemné“; Článek 2 spolkového zákona	Kapitola 34 CC
Odpovědnost za riziko náhodného selhání, zničení nebo poškození předmětu transakce	přímá odpovědnost vůči nájemci	nájemce není zodpovědný
Poskytování dokumentů potvrzujících solventnost	provádí se komplexní posouzení solventnosti podniku	nejsou povinné, jsou vyžadovány pouze údaje o účtu
Kdo si vybere majetek	nájemce (podnik)	hostinský
Předmět transakce a její kvalita	znamená nové vybavení	pronajatý majetek se může stát objektem několikrát, vady a závady nejsou vyloučeny

Pronájem splátkových kalendářů

Pravidelné platby za pronajatý majetek mohou být regresivní, sezónní, anuita.

Regresivní příspěvky znamenají, že s každou další platbou se měsíční platba snižuje. Stejná částka (pevná) je míněna formou anuitních plateb. Jak název napovídá, sezónní platby závisí na ročním období. Mnoho podniků vytváří zisk v určité sezoně, takže leasingová společnost pro ně může zvážit zvláštní platební podmínky.

Co je podnájem

K takovýmto případům často dochází: nájemce již nepotřebuje přijatý majetek nebo ho nemůže použít. A pak vznikají myšlenky, je možné pronajmout si pronajatý předmět? To bude považováno za podnájem.

Tento typ transakce je legalizován a je vypracována odpovídající podnájemní smlouva. Její účastníci jsou novým kupcem nemovitosti - podnájem, bývalý nájemce, který již předmět smlouvy nepotřebuje.

Pronajímatel je organizace, která vlastní majetek, píše písemný souhlas nebo zákaz transakce.

Závěr

Nyní víte, co je leasing, typy leasingu a jak si pronajmout auto, vybavení atd. Pokud máte nějaké dotazy, zeptejte se v komentářích níže. A také si přečtěte další články na našem webu!

Leasingové operace se rovnají úvěrovým operacím a podléhají stejným zákonům a předpisům jako úvěrové operace. Leasing se však liší od půjčky v tom, že po skončení doby leasingu (smlouvy) a zaplacení celé částky stanovené smlouvou zůstává prodej leasingu majetkem pronajímatele (pokud smlouva nestanoví vykoupení pronajatého předmětu v zůstatkové hodnotě nebo převod do vlastnictví nájemce). V případě půjčky si banka vyhrazuje vlastnictví objektu jako zástavu částky

Obecná schéma leasingové transakce a finančních toků je znázorněna na Obr. 1.

Postava: 1. Obecná schéma leasingové transakce a finančních toků

Existují dvě formy leasingu:

- interní, pokud jsou pronajímatel, nájemce a prodejce (dodavatel) rezidenty Ruské federace;

- mezinárodní, pokud je pronajímatel nebo nájemce nerezidentem Ruské federace.

Pokud je pronajímatel rezidentem Ruské federace, tzn. pronajaté aktivum je ve vlastnictví rezidenta Ruské federace, mezinárodní leasingová smlouva se řídí federálním zákonem „On Leasing“ a právními předpisy Ruské federace.

Pokud je pronajímatel nerezidentem Ruské federace, tj. pronajaté aktivum je ve vlastnictví nerezidenta Ruské federace, pak se mezinárodní leasingová smlouva řídí federálními zákony v oblasti zahraniční ekonomické činnosti.

Mezi hlavní typy leasingu patří dlouhodobý leasing prováděný po dobu tří a více let, střednědobý leasing prováděný po dobu jednoho a půl roku a krátkodobý leasing prováděný po dobu jednoho a půl roku.

Hlavní typy leasingu: finanční, návratné a operativní.

Finanční leasing je charakterizován dlouhou smluvní dobou (od 5 do 10 let) a amortizací všech nebo většiny nákladů na vybavení. Finanční leasing je ve skutečnosti formou dlouhodobého úvěru na nákup. Po vypršení smlouvy o finančním leasingu může nájemce vrátit pronajatý objekt, prodloužit smlouvu nebo uzavřít nový, stejně jako koupit pronajatý objekt za zbytkovou hodnotu (obvykle je to čistě symbolické).

Kromě toho je podle předmětů transakcí leasing rozdělen na leasing movitých věcí (silniční, letecká a námořní doprava, vagóny, kontejnery, komunikační zařízení) a nemovitostí (obchodní a kancelářské budovy, výrobní zařízení, sklady). Při pronájmu nemovitostí pronajímatel buduje nebo kupuje nemovitost jménem nájemce a pronajímá si ji pro hospodářské a průmyslové využití. Stejně jako u transakcí s movitým majetkem se smlouva obvykle uzavírá na dobu kratší nebo rovnající se době odpisování předmětu. Nájemce nese veškerá rizika, náklady a daně v průběhu trvání smlouvy. Nájemce přechází na riziko náhodné ztráty nebo náhodného poškození pronajatého majetku. Nájemce odpovídá za tato rizika v okamžiku převodu pronajatého majetku na něj, nestanoví-li smlouva o finančním pronájmu jinak.

V souvislosti s pronajatým majetkem lze rozlišit čistě nájemní smlouvu, kdy nájemce přebírá dodatečné náklady na obsluhu pronajatého majetku, a úplnou nájemní smlouvu, pokud je pronajímatel odpovědný za údržbu, opravy, pojištění atd. V tomto případě se mluví o leasingu, což zahrnuje další povinnosti.

Předmětem tohoto typu leasingu je zpravidla vestavěné specializované vybavení, některé typy stavebních zařízení atd. Finanční instituce a banky tento typ leasingu využívají jen zřídka, protože nemají potřebnou technickou základnu.

Na základě zvláštností organizace vztahů mezi vypůjčovatelem a leasingovou společností se rozlišuje přímý leasing, pokud výrobce nebo vlastník nemovitosti jedná jako osoba, která jej pronajímá, a nepřímý leasing, při kterém se leasing provádí prostřednictvím třetí strany.

Metoda financování rozlišuje mezi dlouhodobým leasingem, při kterém je jednorázový leasing, a obnovitelným (revolvingovým), ve kterém leasingová smlouva pokračuje i po vypršení první smlouvy.

V praxi se používají i jiné typy leasingu.

Vratné leasing je typ finančního leasingu, při kterém prodávající (dodavatel) najatého aktiva současně působí jako nájemce. Současně se leasing nazývá jedním z hlavních nezávislých typů leasingu ve spolkovém zákoně „On Leasing“. Spočívá v prodeji zařízení vlastníkem (průmyslovým podnikem) leasingové společnosti se současným uzavřením nájemní smlouvy na toto zařízení jako uživatele. V takové operaci jsou pouze dva účastníci: nájemce nemovitosti (bývalý vlastník) a leasingová společnost (nový vlastník). Výsledkem je, že původní vlastník obdrží od leasingové společnosti plnou hodnotu zařízení, ponechá si vlastnictví a pravidelně platí za používání zařízení. Taková transakce umožňuje podniku získat finanční prostředky prostřednictvím prodeje výrobních prostředků, aniž by to zastavilo jejich provozování, a použít je pro nové kapitálové investice. Ziskovost této operace bude vyšší z příjmu z nových investic
více než částka splátek nájemného. Operace zpětného leasingu způsobují snížení rozvahy společnosti, protože vedou ke změně vlastníka nemovitosti.

K takové transakci lze přistoupit i tehdy, má-li podnik poměrně nízkou úroveň příjmu, a proto nemůže plně využít výhod zrychleného odpisování a zdanění zisků. Dokončí transakci a leasingová společnost obdrží daňové úlevy. V reakci na to snižuje nájemné.

Provozní leasing znamená převod opakovaně použitelného majetku pro krátkodobé a střednědobé užívání, zpravidla kratší než ekonomická životnost nemovitosti (doba odpisování). V tomto případě má nájemce, s výhradou určité doby trvání smlouvy, právo ukončit smlouvu.

Po uplynutí doby platnosti se zařízení může stát předmětem nové nájemní smlouvy nebo vrátit pronajímateli. Stavební vybavení (jeřáby, bagry atd.), Doprava, počítače atd. Se obvykle pronajímají na operativní leasing. Poměrně často leasingová společnost přebírá údržbu pronajatého objektu, tj. běžné opravy, pojištění. Uskutečňuje tak plný leasing služeb nebo částečný leasing služeb (smlouva stanoví rozdělení závazků).

Kromě toho existuje rozdíl mezi nájemní smlouvou s úplnou platbou a částečnou. V případě leasingu s plnou platbou leasingová společnost vrací hodnotu vybavení během smlouvy, tzn. výše pravidelných plateb se vypočítá tak, aby se kompenzovaly náklady na zařízení a dosáhl zisk. Finanční leasing je obvykle placen v plné výši.

Leasing s částečnou platbou znamená, že leasingová společnost vrací během smluvní doby pouze část nákladů na vybavení. Operativní leasing je příkladem leasingu částečné platby. Jedno a stejné zařízení pronajímá leasingová společnost několikrát pro dočasné použití a v důsledku toho jsou všechny náklady společnosti kompenzovány.

Federální zákon „On Leasing“ (článek 15) pojmenovává dva další typy leasingu - složité a smíšené, ale nejsou definovány.

Protože leasingová společnost často nemá dostatek vlastních zdrojů k provádění leasingových operací, může je přitahovat zvenčí. Taková operace získala jméno leasingu s další přitažlivostí fondů - pákový efekt (úvěr, akcie, rozdělení). Odhaduje se, že na Západě přes 85% všech leasingových transakcí je leasing s přitažlivostí finančních prostředků, tj. na základě pákového efektu - leasing. Ubytovatel přijímá dlouhodobý úvěr od jednoho nebo více poskytovatelů půjček až do výše 80% hodnoty pronajatého aktiva (bez postihu nájemce), přičemž splátky za pronájem a zařízení slouží jako zajištění úvěru. Hlavní pronajímatel má přednostní právo na výplatu nájemného. Smlouva obvykle stanoví, že v případě bankrotu třetího odkazu (zprostředkovatele) půjde nájemné přímo hlavnímu pronajímateli. Takové transakce se nazývají podnájem.

Podnájem je tedy zvláštním typem vztahu, který vzniká v souvislosti s postoupením práv k užívání pronajaté věci třetí osobě, která je formalizována podnájemní smlouvou. V případě podnájmu osoba provádějící tuto operaci přijímá pronajaté aktivum od pronajímatele podle nájemní smlouvy a převádí jej na nájemce k dočasnému použití na základě podnájemní smlouvy. V tomto případě je nutný písemný souhlas pronajímatele. Postoupení jeho nájemce povinnosti platit platby třetí straně není dovoleno.

V případě mezinárodního podnájmu je převod pronajatého předmětu přes celní hranici Ruské federace možný pouze po dobu trvání podnájemní smlouvy.

Druhem leasingu je transakce typu double din používaná v mezinárodní sféře. Jejich význam spočívá v kombinaci daňových výhod ve dvou nebo více zemích. Například na začátku 80. let. pořízení řady letadel bylo připsáno na dvojnásobek mezi USA a Velkou Británií. Daňové výhody ve Velké Británii jsou větší, pokud má pronajímatel vlastnické právo, a v USA, pokud má vlastník pouze vlastnické právo. Leasingová společnost ve Velké Británii kupuje letadlo a pronajímá ji americké leasingové společnosti, která zase pronajímá místní letecké společnosti.

V poslední době se rozšířila praxe zahrnutí dohody mezi výrobci zařízení a leasingovými společnostmi. V souladu s těmito dohodami nabízí výrobce jménem leasingové společnosti svým zákazníkům financování dodávek svých produktů prostřednictvím leasingu. Leasingová společnost tak využívá prodejní síť dodavatele a dodavatel rozšiřuje hranice prodeje produktů. Jedná se o transakce zvané „podpora prodeje“.

Za stálé a úzké spolupráce podniků s leasingovými společnostmi je možné uzavírat dohody o poskytnutí „leasingové linky“. Tyto smlouvy jsou podobné bankovním úvěrovým limitům a umožňují nájemci pronajmout si další vybavení bez uzavření nové smlouvy.

Ve světové praxi se používají různé formy leasingu, z nichž každá je charakterizována svými specifickými rysy. Nejběžnější z nich jsou:

• operativní nebo servisní leasing (operativní pronájem);
• finanční nebo kapitál, leasing ( finančnípronájem);
• zpětný leasing (prodej a zpětný leasing);
• samostatný nebo úvěrový leasing (pákový efektpronájem);
• přímý leasing (přímopronájem) atd.

Je však třeba poznamenat, že všechny existující typy takových dohod jsou variantami dvou základních forem leasingu - provozního nebo finančního.

Klasifikace forem leasingu

Ve vztahu k pronajatému majetku leasing je rozdělen na čistýza předpokladu, že veškeré náklady na údržbu nese nájemce; plný- v níž nájemce nese veškeré náklady na údržbu nemovitosti, a - částečný - pronajímateli jsou přiřazeny pouze některé funkce údržby majetku.

Podle typu financování leasing je rozdělen na naléhavév případě jednorázového pronájmu majetku a obnovitelný, ve kterém se po uplynutí prvního období prodlužuje nájemní smlouva na další období. Druh revolvingového leasingu je generální leasing, umožňující nájemci doplnit seznam pronajatého vybavení bez uzavření nových smluv.

v závislosti na složení účastníků (subjekty) transakce:

• přímý leasing, ve kterém vlastník nemovitosti (dodavatel) objekt samostatně pronajímá (dvoustranná transakce). Podle současných ruských pravidel musí být leasingová společnost nutně účastníkem leasingové operace, proto operace přímého leasingu nejsou v Rusku možné;
• nepřímý leasingzajištění převodu majetku k pronájmu prostřednictvím zprostředkovatele;
• samostatný leasing (akciová společnost) - leasing s účastí několika dodavatelských společností, pronajímatelů a získávání úvěrových prostředků od řady bank, jakož i s pojištěním pronajatého majetku as návratem leasingových splátek pomocí pojišťovacích fondů. V zahraniční praxi takový leasing považován za nejtěžší.

podle typu majetku:

• leasing movitého majetku (zařízení, strojů, automobilů atd.), včetně nového a použitého
• pronájem nemovitostí (budov, staveb, lodí, letadel).

podle míry návratnosti majetku:

• leasing s plnou (nebo téměř úplnou) návratností, pokud během doby trvání leasingové smlouvy dojde k úplnému nebo téměř úplnému odpisu nemovitosti, a tedy k zaplacení nákladů na nemovitost pronajímateli;
• leasing s neúplnou návratností, ve kterém je po dobu trvání jedné nájemní smlouvy část odpisována částečně a pouze část z toho je splacena.

Druhy leasingu podle ukazatelů návratnosti (podmínky amortizace):

• finanční;
• operativní leasing.

finanční leasing (kapitál) představuje vztah partnerů, poskytující během doby platnosti smlouvy (dohody) mezi nimi výplatu leasingových plateb, které pokrývají plné náklady na odpisy zařízení nebo jeho většinu, dodatečné náklady a zisk pronajímatele.

Po uplynutí platnosti leasingové smlouvy (smlouvy) si může nájemce koupit transakční objekt za zbytkovou hodnotu, uzavřít novou smlouvu na kratší dobu a se sníženou sazbou, vrátit transakční objekt leasingové společnosti.

Operativní leasing (služba) je leasingový vztah, ve kterém náklady na pronajímatele spojené s pořízením a údržbou najatých předmětů nejsou kryty leasingovými platbami během jedné leasingové smlouvy. Nejčastěji se uzavírá na dobu od několika měsíců do tří let.

V závislosti na přidružení účastníků transakce (tržní sektory) leasing je rozdělen na interní (všichni účastníci transakce patří do jedné země) a mezinárodní (externí) (jedna ze stran transakce patří do jiné země).

Mezinárodní leasing je dále členěn na import- pokud je cizí strana pronajímatelem, a - vývozníkdyž je cizí strana nájemcem.

Ve vztahu k dani, odpisy rozlišovat mezi leasingem s využitím výhod daně z nemovitosti, zisků, DPH, různých poplatků, zrychlených odpisů atd. a bez využití výhod.

Podle povahy leasingových plateb leasing je rozdělen v závislosti na:

• druh leasingu (finanční, provozní);
• způsoby platby mezi pronajímatelem a nájemcem:
  • hotovost, když jsou všechny platby prováděny v hotovosti;
  • vyrovnávací, pokud se platby provádějí formou dodání zboží uskutečněného na pronajatém zařízení nebo započtením služeb, které si navzájem poskytuje nájemce a pronajímatel;
  • smíšené, pokud se použijí oba uvedené způsoby platby;
• složení zohledněných platebních prvků (odpisy, doplňkové služby, nájemní marže, pojištění atd.);
• použitá akruální metoda:
  • s pevnou celkovou částkou;
  • s platbou předem;
  • zohlednění zpětného odkupu nemovitosti za zbytkovou hodnotu;
  • s ohledem na četnost zavádění (roční, pololetní, čtvrtletní, měsíční);
  • zohlednění naléhavosti provedení (na začátku, uprostřed nebo na konci platebního období);
  • s ohledem na způsob platby: ve stejných stejných splátkách; s rostoucí a klesající velikostí (v závislosti na finanční situaci nájemce a podmínkách smlouvy).

podle rizika pro pronajímatele:

• nezajištěný pronájem, ve kterých nájemce ve skutečnosti neposkytuje pronajímateli žádné dodatečné záruky za plnění svých povinností. Je třeba poznamenat, že tento přístup k zárukám v leasingu má ryze ruskou specifičnost, protože v jiných zemích je samotný pronajatý majetek, jehož vlastníkem je pronajímatel, nezbytnou zárukou leasingové operace;
• částečně zajištěný pronájem, což znamená přítomnost pojistného vkladu, který kryje určitou část nákladů pronajímatele a je „zmrazen“ na účtech úvěrové instituce až do konce smlouvy a nájemce plně splní své závazky;
• garantovaný leasing (zajištěné), ve kterém jsou rizika rozdělena mezi několik subjektů jednajících jako ručitelé nájemce nebo pojišťovny specializující se na pojištění návratnosti leasingových plateb a pronajatého majetku.

V závislosti na výrobních cílech může ředitel podniku použít jiné typy leasingu.

finanční leasing (finanční leasing) znamená úplnou úhradu spotřebované hodnoty pronajaté nemovitosti nájemcem a převod veškerých povinností vlastnit majetek na něj.

Za údržbu, opravu, pojištění předmětu leasingové transakce odpovídá nájemce. Transakce finančního leasingu jsou prováděny dlouhodobě, téměř v období úplného odpisování majetku (hlavně u drahého zařízení s dlouhodobým fyzickým opotřebením).

Operativní leasing (operativní leasing) je krátkodobý nebo střednědobý pronájem s neúplným odpisem majetku. Při tomto typu leasingu nese pronajímatel veškerou odpovědnost za údržbu, opravy a pojištění majetku. Operativní leasing se používá hlavně pro zařízení s vysokou mírou zastaralosti (počítače).

V závislosti na stupni novosti rozlišují mezi leasingem nového (First Hand Leasing) a použitého majetku (Second Hand Leasing). Současný deficit mnoha položek zásob na domácím trhu v zemi, nedostatečný rozvoj velkoobchodního obchodu s výrobními prostředky a relativně malá škála činnosti komoditních burz doposud otevírají vyhlídky na pronájem použitého majetku.

S odkazem na to druh leasingu prospěšné pro dodavatele i nájemce. První z nich má příležitost profitovat z dočasně nečinného zařízení tím, že jej na určitou dobu pronajme. Nájemce v tomto typu leasingu může přilákat relativně nízká cena leasingu (předmět leasingové transakce není pronajímán na začátku, ale v odhadované ceně), zejména pokud je to složité drahé zařízení, které společnost nemůže koupit kvůli omezeným finančním možnostem.

Pokud jde o poskytování majetku, existují:

• domácí leasingpokud všichni účastníci leasingové transakce patří do jedné země;
• externí (mezinárodní) leasing (přeshraniční leasing) za předpokladu, že alespoň jedna ze stran nebo všechny strany leasingové transakce současně patří do různých zemí.

Perspektivy rozvoje externích zdrojů leasing jsou primárně spojeny s možností modernizace výroby založené na moderních zahraničních technologiích, s rychlejší obnovou aktivní části dlouhodobého majetku na úrovni světových standardů. Omezené devizové příležitosti podniků jim neumožňují nakupovat dovážené vybavení. To je ještě důležitější v souvislosti s přijetím pravidel Mezinárodního měnového fondu, podle nichž se při výpočtu státního dluhu nebere v úvahu výše mezinárodních leasingových transakcí. Prostřednictvím organizace leasingové transakce existují:

Operace zpětného leasingu umožňuje společnosti dočasně uvolnit finanční prostředky prostřednictvím prodeje nemovitosti, ale zároveň ji má i po uzavření nájemní smlouvy v užívání.

Podle povahy leasingových plateb se rozlišují:

• leasing s platbou v hotovosti, pokud jsou všechny platby provedeny v hotovosti;
• leasing s kompenzační platbou (kompenzační leasing), pokud jsou platby prováděny ve formě dodání zboží vyrobeného na tomto zařízení nebo ve formě poskytování protizáruk. Tento typ leasingu je výhodný v interakci domácích podnikatelů se zahraničními leasingovými firmami, protože naše podniky často nemají potřebnou měnu na nákup dováženého vybavení;
• leasing kombinovaných plateb, pokud jsou kombinovány platby v hotovosti a kompenzace.

Fixní celková částka plateb - jedná se o částku, na které se strany dohodly a která byla vyplacena v souladu s postupem stanoveným v nájemní smlouvě, včetně odpisů z hodnoty pronajatého majetku, platby za použití úvěrových prostředků, marže pronajímatele a platby za další služby jim poskytnuté v rámci leasingové transakce.

Platba zálohy (záloha)) předpokládá, že podnik - nájemce poskytuje pronajímateli zálohu nebo platbu (při podpisu leasingové smlouvy) ve výši 15-20% z kupní hodnoty předmětu leasingové transakce a zbývajících 80-85% po podpisu akceptačního (uvedení do provozu) protokolu v pravidelných splátkách.

Minimální leasingový poplatek(minimální leasingová splátka) je částka plateb, které musí společnost provést po celou dobu pronájmu, plus částka způsobená implementací kupní opce.

Nedefinované platby(podmíněné nájemné) nejsou stanoveny pevně stanovenou částkou, ale procentem stanoveným ve smlouvě, na jehož základě může být po vzájemné dohodě objem prodaných výrobků, vyrobených na pronajatém zařízení, výše zisku získaného z prodeje nebo jiné parametry.

Podle četnosti plateb existují:

• opakující se platby (měsíční, čtvrtletní, roční) placené podle dohodnutého harmonogramu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy;
• jednorázové platby, obvykle prováděné poté, co strany podepsaly akceptační protokol a které zajišťují financování transakce pouze během doby realizace dodavatelem kupní smlouvy nebo objednávky. Paušální platby se použijí, pokud dohoda stanoví zálohu pronajímateli.

S přihlédnutím k finanční situaci a platebním schopnostem podniku může dohoda stanovit různé způsoby placení leasingových plateb:

• proporcionální (ve stejných podílech);
• degresivní (s klesající velikostí), používané podniky se stabilní finanční pozicí, když v počátečním období leasingu zanikne většina svého dluhu pronajímateli;
• progresivní (se zvyšující se velikostí), používané hlavně podniky s nestabilní finanční situací, když jsou v počátečním stádiu splátky leasingu prováděny v malých splátkách, a poté, jak je zařízení ovládáno a zvyšuje se rychlost výroby výrobků z něj vyrobených, zvyšuje se leasingová platba.

Na základě konkrétní ekonomické situace si musí ředitel podniku zvolit nejvhodnější variantu pro rozlišení leasingových plateb.